EHR- Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d laohoone ehitusloa taotlus, menetlus nr 425446

Adelais Projekt OÜ

Projekteerimistööde reg. Nr. EEP00298616.07.2014

Adelais Projekt OÜ reg.kood 12688450 E-mail: [email protected]

Tallinna tn 16, Kuressaare, Saaremaa vald Saaremaa Mob. telefon: 58440362

LAOHOONE EELPROJEKT

Ehitusprojekti valmimise kuupäev:11.03.2024

Töö nr. 70-23-EP

TELLIJA: HANSA24 GROUP OÜ

AADRESS: ROOMASSAARE TEE 2D, KURESSAARE LINN, SAAREMAA VALD, SAARE

MAAKOND

Kat. tunnus 34901:016:0085

ARHITEKT: EDE LAIDRO

VASTUTAV ARHITEKT: ANDRES KASK, volitatud arhitekt tase 7

KVALIFIKATSIOON: Volitatud arhitekt, tase 7 nr 139124

Harjumaa 2023

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

2/27

SELETUSKIRJA SISUKORD

1 Ehitusprojekti ühisosa 6

1.1.1 Üldandmed 6

1.1.2 Alusdokumendid 6

1.1.3 Ehitusuuringud 6

1.1.4 Normdokumendid 6

1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsiooni osas 7

2 Välisruum 7

2.1 Olemasolev olukord 7

2.1.1 Kitsendused ja piirangud 7

3 Asendiplaan 8

3.1 Detailplaneering 9

4 Tehnovõrgud ja -rajatised 9

5 Vertikaalplaneering 9

6 Haljastus 9

7 Jäätmekäitlus 10

8 Välisvalgustus 13

9 Elektrivalgustuse välisvõrk 14

9.1.1 Liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid 14

9.1.2 Kaablid 14

10 Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk 14

10.1 Normdokumendid 14

10.2 Veevarustuse välisvõrk 14

10.3. Reovee kanalisatsioonivärk 14

10.3.1 Väliskanalisatsiooni põhimõtted 14

10.4 Sademevee kanalisatsioonivõrk 15

11 Hoone arhitektuur 15

11.1 Hoone piirded 15

11.1.1 Vundamendid 15

11.1.2 Põrand pinnasel 16

11.1.3 Välisseinad 16

11.1.4 Siseseinad 16

11.1.5 Katus ja vahelagi 16

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

3/27

11.1.6 Trepid 16

11.1.7 Terrassid ja rõdud 16

11.1.8 Aknad ja uksed 16

11.1.9 Uste spetsifikatsioon 17

11.2 Ehitise tehnilised andmed 17

11.2.1 Eksplikatsioonid 18

12 Hoone sisearhitektuur 18

13 Hoone ehituskonstruktsioonid 18

13.1 Kasutatud normdokumendid 18

13.2 Hoone kandeskelett 19

13.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi-ja kvaliteedinõuded 19

13.3 Koormused 19

13.3.1 Lumekoormus 19

13.3.2 Omakaalukoormus 19

13.3.3 Tuulekoormus 19

14 Hoone tuleohutus 20

14.1 Projekti tuleohutuseosa koostamisel aluseks olevad standardid: 20

14.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve 20

14.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted 21

14.3.1 Tuleohutuskujad 21

14.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid 21

14.4 Tuleohutusklass ja tulekaitsetase 21

14.5 Tuletundlikkus 21

14.6 Hoones viibivate inimeste arvu piirangud 22

14.8 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted 22

14.9 Evakuatsioonilahendus 23

14.9.1 Evakuatsiooniteed 23

14.9.2 Pääsud keldrisse, pööningule, katusele 24

14.9.3 Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs 24

14.10 Tuleohutuspaigaldised 25

14.10.1 Piksekaitse 25

14.11 Tehnosüsteemide tuleohutus 25

14.11.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus 25

14.11.2 Kütteseadmete tuleohutus 25

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

4/27

14.12 Väline tulekustutusvesi 25

14.13 Ladustamine 25

15 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm 26

15.1 Normdokumendid 26

16 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis 26

16.1 Normdokumendid 26

16.2 Hoone veevärk 26

16.3 Hoone kanalisatsioon 26

17 Elektripaigaldised 26

17.1 Normdokumendid 26

17.2 Tugevvoolu-, nõrkvoolu-, automaatikapaigaldis 27

18 Energiatõhusus 27

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

5/27

GRAAFILISE OSA SISUKORD

Asukohaskeem - Leht 1

Asendiplaan MK 1:500 Leht 2

Korruseplaan MK 1:100 Leht 3

Lõige L-1 MK 1:50 Leht 4

Vaated MK 1:100 Leht 5

Pildid - Leht 6

Avatäidete spetsifikatsioon MK 1:50 Leht 7

Evakuatsiooniskeem MK 1:100 Leht 8

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

6/27

SELETUSKIRI

1 Ehitusprojekti ühisosa

1.1.1 Üldandmed

Objekti asukoht Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn,

Roomassaare tee 2d

Kat. tunnus: 34901:016:0085

Ehitusprojekti staadium Eelprojekt

Ehitusprojekti tellija andmed Nimi: Hansa24 Group OÜ

E-post: [email protected]

Peaprojekteerija andmed Adelais Projekt OÜ reg. kood: 12688450

Pädev isik: Andres Kask volitatud arhitekt tase 7

Kontaktandmed: 5844 0362

E-post: [email protected]

Ehitusprojekti osad koostanud

projekteerijate andmed

Ehitusprojekti osad puuduvad

1.1.2 Alusdokumendid

- Detailplaneering, Roomassaare tee 2 detailplaneering, Klotoid OÜ, kuupäev 10.09.2010

- Projekteerimistingimused nr. 2411802/00743 Piret Miller, Saaremaa vallavalitsus

07.03.2024

1.1.3 Ehitusuuringud

- Geodeetiline alusplaan töö nr. G-141/11-23, kuupäev 30.11.2023

1.1.4 Normdokumendid

- Eesti standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt

- Määrus nr 97 “Nõuded ehitusprojektile” vastu võetud 17.07.2015

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

7/27

1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsiooni osas

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb teostada järgnevates

projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, pinnase kandevõime uuringuid jms.

Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele.

Eelprojekt ei anna piisavat ülevaadet materjalide ristlõigete, tugevusklasside, armatuuri, pinnase

kandevõime jms osas. Ehitustööd tuleb teostada vastavalt tööjoonistele või teostada peale ehitust

enne kasutusloa taotlemist ehitustehniline audit kandekonstruktsioonidele.

2 Välisruum

2.1 Olemasolev olukord

Kinnistu asub Roomassaare teel. Krunt piirneb mitme kinnistuga. Kinnistu ei ole hoonestatud.

Naaberkinnistud:

Nimi Katastritunnus

Roomassaare tee 2 34901:016:0011

Roomassaare tee 2a 34901:016:0083

Roomassaare tee 2c 34901:016:0084

Projekteeritav hoone ei varja ühtegi olemasolevat hoonet. Projekteeritav hoone paikneb

kõrvalkrundi hoonest ligikaudu 22,6 m kaugusel. Olemasolevad hooned asuvad projekteeritavast

hoonest rohkem kui 8 meetri kaugusel, seetõttu ei põhjusta oluliselt projekteeritava hoone

varjamist päikesevalguse eest.

Kõrgusmärgid krundi mõõtepiirkonnas jäävad vahemikku 2,82-4.51 h.abs. Keskmine arvestuslik

olemasoleva maapinna kõrgusmärk ehitusala ümber on 3.27 .h.abs.

Kinnistule juurdepääsuks kasutatakse olemasolevat Kuressaare ringtee L1 (34901:015:0087), mis

asub kinnistust ida pool.

Kinnistul on väga vähe kõrghaljastust, üksikud puud on sõidutee ääres.

2.1.1 Kitsendused ja piirangud

▪ Lennuvälja kaitsevöönd (allikas Geoportaal)

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

8/27

▪ Elektripaigaldise kaitsevöönd, Elektrimaakaabelliin (allikas Geoportaal), Elektrilevi OÜ

▪ Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (allikas Geoportaal)

▪ Sideehitise kaitsevöönd, Sideehitis maismaal (allikas Geoportaal)

Enne ehitustegevuse alustamist kutsuda kohale trassi valdaja esindaja, kes näitab ette trassi

paiknemise ja olulise tähtsusega objektid.

Kitsenduste paiknemine on kantud asendiplaanile.

3 Asendiplaan

Hoonele juurdepääs toimub mööda olemasolevat Kuressaare ringtee L1, mis asub krundist ida

suunas. Krundile pääsemiseks kasutatakse olemasolevat sissesõitu.

Ümbritsevad hooned on peamiselt tootmishooned.

Projekteeritava tee katendiks kasutada kruuskatte pindmist või asfalti (soovitatav oleks teha sama

kattega, millest on olemasolev juurdepääs). Kinnistusiseste teekatete koormuseid ei määrata.

Parkimine toimub Roomassaare tee 2 olemasolevates parklates.

Kinnistul on sõlmitud liitumisleping prügivedu pakkuva ettevõttega. Prügikastid peavad olema

paigaldatud nõuetele vastavalt kõvale alusele, näiteks betoonkivikatendile. Prügikastid paiknevad

Roomassaare tee 2 prügiplatsil.

Maa-ala pindala ja sihtotstarve 5971 m², Tootmismaa100%

Ehitisealune pind 1789,4 m²

Täisehitusprotsent 30,0 %

Parkimiskohtade arv 2 veoauto kohta; 7 sõiduauto kohta

Ehitise tuleohutusklass TP2

Nr X Y

1 6455011.88 412116.31

2 6455018.28 412175.61

3 6454988.45 412178.83

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

9/27

Hoone koordinaadid on märgitud

ehitisealuse pinna järgi.

3.1 Detailplaneering

Krundi täisehituse protsent 30 %

Maks. korruselisus 2

Maks. Harja abs. kõrgus 13,8 m

Katusekalle Vaba

4 Tehnovõrgud ja -rajatised

Ehitusprojekti graafilises osas leht nr 2 “Asendiplaan” on toodud olemasolevad ja projekteeritavad

tehnovõrgud ja -rajatised.

5 Vertikaalplaneering

Hoone esimese korruse põranda kõrgus absoluutkõrguste järgi +0,00= 3,60 m, mis on

olemasolevast ümbritsevast pinnasest ligikaudu 0,1 m kõrgemal. Maapinda tuleb tasandada,

projekteeritava hoone juures.

Asfaltplatside vertikaalplaneeringu koostamine toimub järgnevas projekteerimise staadiumis.

Sademeveed kogutakse katustelt ning platsidelt kokku ning juhitakse olemasolevasse kraavi.

6 Haljastus

Kinnistu, kuhu projekteeritakse antud hoone, ei kuulu Natura 2000 alale. Läheduses ei ole ühtegi

looduskaitseala, kaitstavat objekti ega liiki. Keskkonnamõjude hindamine ei ole vajalik. Krundil

on vähe nii kõrg- kui ka madalhaljastust. Üksikud puud paiknevad sõidutee kõrval. Projekteeritava

hoone asukohas on hetkel 4 puud, mis likvideeritakse. Likvideeritakse ka 5 puud, mis jäävad

asfalteeritud ala kõrvale, nende asemele istutatakse uued puud. Likvideeritavate puude asemel

tuleb istutada uued puud. DP kohaselt on uus puuderida planeeritud Roomassaare 2d

maanteeäärsesse osasse.

4 6454982.05 412119.53

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

10/27

Puuliikideks kasutada nt mägivahtraid või pooppuid. Hävitamisel olevad puud peab asendama

uutega DP kohaselt.

Puude ja põõsaste täpne arv panna paika ehitustöö käigus või edasise projekteerimise käigus, kui

on teada puude/põõsaste täpsed liigid.

Antud krunt läheb maksimaalselt asfalteerimisele (v.a see tänavapoolne ala, mis on DP kohaselt

puuderida). Asfalteeritud õueala kasutatakse ladustamiseks.

Ümbritsevad hooned on samuti lao- ja tööstushooned, nende kruntide taimestik ning haljasala

võiks omavahel kokku sobida.

Tagatud peavad olema kõrghaljastuse head kasvutingimused. Raadata võsa, teostada raie ohtlikele

ja projekteeritavale olukorrale ette jäävate puudele.

Antud krundil on üksikud puud. Geoalusel oli märgitud 9 puud, 4 puud jäävad hoone ehitisealuse

pinna alla, mistõttu tuleb need likvideerida. Parkimisskeemil on need puud välja toodud eraldi

tingmärgiga. Kõrghaljastus rajatakse sõidutee ja Roomassaare 2d vahele.

7 Jäätmekäitlus

Ehitusaegne ja -järgne prügimajandus toimub lähtuvalt omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjast.

Ehitusjäätmed kivi- ja metallmaterjalid kogutakse prügikonteinerisse ja transporditakse

prügimäele. Ohtlikud jäätmed viiakse ohtlike jäätmete kogumispunkti. Puidujäätmed tükeldatakse

ning kasutatakse küttematerjalina.

Jäätmete ära viimiseks jäätmejaama ei kasutata eraldi konteinerit vaid viiakse ära koheselt

järelhaagisega.

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

11/27

Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule,

kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana registreeritud.

Ehituse käigus koorida pinnas eraldi ja kasutada maksimaalselt kinnistu haljastamiseks.

Puit, betoon, ohtlikud viimistlusjäätmed ning muud ehitus- ja lammutusjäätmed sh pakend tuleb

üle anda liigiti materjalide taaskasutamiseks vastavat luba omavale ettevõttele. Väljakaevatud

pinnase kasutamine väljaspool ehitusobjekti kooskõlastada riigi Keskkonnaametiga või üle anda

vastavat luba omavale isikule. Kasvupinnas koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel

haljastamiseks. Välistada tuleb kasvupinnase reostamine ja ülemäärane tihendamine.

Jäätmemajandust reguleerib Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri vastu võetud 26.08.2022 nr 26.

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

17 01 01 Betoon 0,5 t Antakse üle taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 01 02 Tellised - - Eelhinnangu järgi ei teki

ehitusobjektil

17 02 01 Puit < 0,5 t Taaskasutatakse kütteks

17 02 02 Klaas < 0,1 t Antakse üle taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 02 03 Plast - - Eelhinnangu järgi ei teki

ehitusobjektil

17 03 02 Asfaldijäätmed - - Eelhinnangu järgi ei teki

ehitusobjektil

17 04 07 Metallisegud 0,05 t Antakse üle taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 09 04 Ehitus-ja

lammutussegapraht

2,0 t Kogutakse konteinerisse ja

antakse üle vastavalt

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

15 01 Pakendid (nt puitalused,

kile,

< 0,5 t Tagastatakse

pakendiettevõtjale

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

12/27

paberkartongpakend

jms)

pakendijäätmete ringlusse

võtuks või taaskasutusse

suunamiseks või antakse üle

taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 08 02 Kipsipõhised

ehitusmaterjalid

0,5 t Antakse üle taaskasutamiseks

vastavalt jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

17 06 05* Eterniit või muu asbesti

sisaldavad

ehitusmaterjalid

- - Eelhinnangu järgi ei teki

ehitusobjektil

08 01 11*

15 01 10*

Lahustite ja/või muu

ohtlikke aineid

sisaldavad jäätmed

< 0,05 t Antakse üle taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba ning

ohtlike jäätmete

käitluslitsentsi omavale

jäätmekäitlejale

17 09 03* Ohtlikke aineid

sisaldavad muu ehitus-

ja lammutuspraht (sh

segapraht)

< 0,05 t Kogutakse vastavasse

konteinerisse ja antakse üle

vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

20 03 01 Prügi ( segaolme-

jäätmed)

0,2 t Antakse üle vastavat

jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, kes selles

jäätmeveo piirkonnas hanke

korras valitud kohalik

omavalitsuse poolt.

* - ohtlikud jäätmed

Antud tabel on rangelt hinnanguline.

Pinnasetööde mahtude bilanss

Pinnase liik Hinnanguline

kogus

Ühik Tegevuse lühikirjeldus

Kasvupinnas (17 05 04) 100 m3 Kooritakse eraldi ja kasutatakse samal

ehitusel haljastamiseks. Üle jäävat

kasvupinnast antakse üle taaskasutamiseks

vastavat jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

13/27

Kivid ja pinnas

(17 05 04)

150 m3 Taaskasutatakse ehitusobjektil

täitematerjalina.

Ohtlikke aineid

sisaldavad kivid ja

pinnas (17 05 03*)

- - Eelhinnangu järgi ei teki ehitusobjektil.

* - ohtlikud jäätmed

Antud tabel on rangelt hinnanguline.

Selgitused:

Tabelites esitatud ehitusjäätmete mahud võivad muutuda. Kui objekti omanik või ehitaja soovib

mõnda materjali kasutada või ladustada teisiti kui jäätmekavas kirjeldatud, siis tuleb see

täiendavalt kooskõlastada Keskkonnaametiga. Ehitusjäätmeid oma majandus- või kutsetegevuses

vedav isik peab omama jäätmeluba või teatud juhul registreeritud riigi Keskkonnaametis (Harju

kontor Narva mnt 7a, Tallinn).

Töötajaid teavitatakse eeskirjaga kehtestatud jäätmehoolduse nõuetest.

Pakendijäätmed tagastatakse pakendiettevõtjale (PAKS § 10 Pakendiettevõtja on isik, kes

majandus-või kutsetegevuse raames pakendab kaupa, veab sisse või müüb pakendatud kaupa.)

pakendijäätmete taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastava jäätmeloa

omavale jäätmekäitlejale. Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, kogutakse

liikide kaupa eraldi nõuetekohaselt märgistatud mahutitesse. Vedelaid ohtlikke jäätmeid kogutakse

algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse. Kui tekib kahtlus, et pinnas

võib olla saastunud õliga või teiste ohtlike jäätmetega, võetakse juhiste saamiseks ühendust

Saaremaa Vallavalitsusega. Peale ehitustööde lõpetamist, ehitise kasutusloa taotlemisel

vormistatakse jäätmeõiend ja kinnitatakse Keskkonnaametis. Selle jaoks kogutakse kokku kõik

ehitustööde ajal jäätmete üleandmis-vastuvõtu aktid.

Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab ehitise omanik/valdaja/ehituse peatöövõtja

(kellega sõlmitakse eelnevalt vastav kokkulepe).

8 Välisvalgustus

Õueala ning sissesõidutee valgustamiseks paigaldada välisvalgustus. Soovitatav on paigaldada

üksikud energiasäästlikud liikumisanduriga lambid.

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

14/27

Välisvalgustus peab tagama ohutu liikumise parkimisalal ning maja peasissepääsu juures.

Paigaldada välisvalgustus hoone sissepääsu juurde välisseina või varikatuse külge.

9 Elektrivalgustuse välisvõrk

9.1.1 Liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid

Elektriliitumine toimub naaberkinnistule ehitatud elektrivõrgu kaudu.

9.1.2 Kaablid

Liitumiskilbist viia madalpingekaabel hoones asuva jaotuskilbini. Hoone varustada eraldi

maanduskontuuriga.

10 Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk

10.1 Normdokumendid

● EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk

● EVS 848: 2013 Väliskanalisatsioonivõrk

● EVS 847-1:2014 Veevärk. Osa 1: veehaarded

Tehnosüsteemi kasutusiga: 20 aastat.

10.2 Veevarustuse välisvõrk

Joogivee ühendust ei tule. Hoonesse tuleb kastmissüsteemide jaoks tarbevee ühendus.

Veetorustiku materjal: Veevärgi rajamisel kasutatakse torusid ja toruliitmikke, mis on valmistatud

vastavalt Eesti oludele sobivatele standardiseeritud kvaliteedinõuetele.

10.3. Reovee kanalisatsioonivärk

10.3.1 Väliskanalisatsiooni põhimõtted

Hoonesse ei tule kanalisatsiooni.

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

15/27

10.4 Sademevee kanalisatsioonivõrk

Sadevesi suunata kalletega hoonest eemale ja suunatakse kraavi. Sademe- ja drenaaživete

juhtumine reokanalisatsiooni on keelatud.

11 Hoone arhitektuur

Ehitise kui terviku projekteeritud kasutusiga: 50 aastat.

Arhitektuursete tarindite projekteeritud kasutusead: fassaadikate 15 a, välisperimeetri avatäited 10

a, katusekate 20a.

Esmased ehitise tarindite välised värvitoonid. Toonid on näitlikud. Hoone planeeritud

värvilahendus joonistel Vaated.

11.1 Hoone piirded

Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine ja konstruktiivsed sõlmed lahendatakse

konstruktiivses põhiprojektis.

11.1.1 Vundamendid

Hoonele on projekteeritud raudbetoonist taldmikuga postvundament. Postvundamendi taldmiku

mõõdud ning postide asukohad määratakse konstruktiivse ehitusprojektiga. Vundament rajada alla

külmumispiiri.

Eelprojektis toodud vundamendi lahendus on perspektiivne. Pinnaseuuringud on teostamata.

Täpne lahendus vundamendile teostada tööjoonistega.

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

16/27

11.1.2 Põrand pinnasel

Hoone põrand ehitatakse betoonist. Sokkel rajada betoon sandwich elementidest või laotatakse

kergplokkidest teraspostide vahele.

11.1.3 Välisseinad

Hoone välisseinad ehitatakse tööstuslikult valmistatud 120mm sandwich-paneelidest. Kandvaks

osaks on teraspostid.

11.1.4 Siseseinad

Hoones puuduvad siseseinad.

11.1.5 Katus ja vahelagi

Laoruumides puudub vahelagi.

PVC katusekate

Tuulutussoontega vill 30 mm

Vahtpolüsütreen 150 mm

Kõva mineraalvillaplaat A1 klass 70 mm

Kandev profiil

Terasfermid

11.1.6 Trepid

Hoones puuduvad trepid.

11.1.7 Terrassid ja rõdud

Hoones puuduvad terrassid ja rõdud.

11.1.8 Aknad ja uksed

Projekteeritud aknad ei ole avanevad. Enne akende valmistamist võtta reaalsed, ehituse käigus

tekkinud avade mõõtmed. Paigaldamisel arvestada termonihkeohtudega. Veelauad ja veeplekid

kinnitada peidetud kinnitusvahenditega. Aknad on tumedate PVC kolmekordse klaasingu,

ühekordse raamiga.

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

17/27

Uksed varustada suluste, tihendite, piirajate, lukkude ja muu tarvilikuga. Kasutada ASSA lukke

südamikuga TVIN või mõne teise firma samaväärse kvaliteediga toodangut. Enne uste

valmistamist mõõta üle avatäidete reaalsed ehituskäigus tekkinud suurused. Paigaldamisel

arvestada termonihkeohtudega.

11.1.9 Uste spetsifikatsioon

NIMETUS MÕÕDUD KOGUS MÄRKUS

VU-1 7000x4500 2 Tõstuks

VU-2/VU-2* 1000x2100 1/2 Tavauks

• Täpsem seletus uste spetsifikatsiooni joonistel. Joonise nr on 7.

11.2 Ehitise tehnilised andmed

Ehitisealune pind (m²) 1789,4

Maapealse osa alune pind (m²) 1789,4

Maapealsete korruste arv 1

Maa-aluste korruste arv 0

Absoluutne kõrgus (m) 12,5

Kõrgus (m) 9,0

Pikkus (m) 59,6

Laius (m) 30,0

Sügavus (m) 0

Suletud netopind (m²) 1741,3

Köetav pind (m²) 0

Hoone maht (m³) 14494

Maapealse osa maht (m³) 14494

Üldkasutatav pind (m²) 0

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

18/27

Tehnopind (m²) 0

Eluruumide pind (m²) 0

Hoone kasutamise otstarve 12529 (muu laohoone).

11.2.1 Eksplikatsioonid

NUMBER NIMI PINDALA

1 Laoruum/tootmishoone 1741,3

1741,3 m²

• Korruseplaan, joonis nr 3.

12 Hoone sisearhitektuur

Hoone sisearhitektuuri detaile ei fikseerita käesoleva projekti käigus. Keelatud on kasutada

siseviimistluses materjale, mis kujutaks inimese tervisele või ümbritsevale keskkonnale ohtu.

13 Hoone ehituskonstruktsioonid

13.1 Kasutatud normdokumendid

● ET-1 0113-0189 Ehitise tööiga. EPN 15.1

● ET-1 0113-0096 Projekteerimise alused. Koormused. Osa 2.1. Ehituskonstruktsioonide

koormused. Sissejuhatus EPN - ENV 1.2.1

● ET-1 011-0109 Projekteerimise alused. Koormused ja mõjurid. Osa 2.3.

Omakaalukoormused EPN - ENV 1.2.3

● ET-1 0113-0167 Projekteerimise alused. Koormused. Osa 2.4. Kasuskoormused EPN -

ENV 1.2.4

● ET-1 0113-0097 Projekteerimise alused. Koormused. Osa 2.5. Lumekoormus EPN - ENV

1.2.5

● ET-1 0113-0138 Projekteerimise alused. Koormused. Osa 2.6. Tuulekoormus EPN - ENV

1.2.6

● CEN/TS 54-14:2018- Automaatne tulekahju-signaalsüsteem: Planeerimise,

projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri.

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

19/27

● EVS-EN 62305-1:2011 + AC:2016- Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted, EVS 919:2020.

13.2 Hoone kandeskelett

Ehitise kandvad välisseinad projekteeritakse teraskarkassil konstruktiivse projekti raames.

Teraspostid ja fermid dimensioneeritakse vastavakt kehtivatele standarditele. Fermide kalle on 6°.

Eelprojekti staadiumis on maapinna uuringud teostamata. Vundamendi valikult tuleb lähtuda

geoloogilistest uuringust ning pinnase kandevõime ja koormuste arvutustest. Vundamendiks

rajada postvundament.

13.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi-ja kvaliteedinõuded

Tolerantside arvväärtused võtta konkreetse ehitiseosa või konstruktsiooni kohta „Tarindi RYL

2010“ kvaliteediklassi nõuetest.

13.3 Koormused

13.3.1 Lumekoormus

Lume normkoormus Sk= 1,25 kN/m²

Katuses kaldenurk 6° (0° ≤ α ≤ 30°), kujutegur µ1=0,8

Katuse lumekoormuse normsuurus s= 0,8x1,25= 1,0 kN/m²

13.3.2 Omakaalukoormus

Omakaalukoormus arvutada vastavalt konstruktsioonile.

13.3.3 Tuulekoormus

Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4/NA:2007 on Eestis tuule põhilise baaskiiruse väärtuseks

21 m/s.

Hoone kõrgus 9,0 m

Maastiku tüüp 0.

Tuule kiirusrõhk on qp= 0,807 kN/m²

Normatiivne tuulekoormus we= 0,807 x Cpe (kN/m²)

Cpe- vastava tsooni välisrõhutegur

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

20/27

14 Hoone tuleohutus

14.1 Projekti tuleohutuseosa koostamisel aluseks olevad standardid:

● Tuleohutuse seadus, vastu võetud 05.05.2010

● Siseministri määrus nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord,“ vastu võetud 18.02.2021

● Siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded,” jõustunud 01.03.2021

● Majandus- ja taristuministri määrus 21.07.2015 nr 97 “Nõuded ehitusprojektile”

● EVS 812-2:2014+AC:2018- Ehitiste tuleohutus: Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid

● EVS 812-6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017- Ehitiste tuleohutus: Osa 6: Tuletõrje

veevarustus

● EVS 812-7-2018- Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded

● EVS 812-4:2018- Ehitise tuleohutus. Osa 4: Tööstus- ja laohoonete ning garaažide

tuleohutus

● EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016- Ehitiste elektri-ja elektroonikasüsteemid

● Päästeameti Arhitektuurse eelprojekti seletuskirja tuleohutuse juhend, 2019

● EVS-EN 1838:2013 Valgustehnika. Hädavalgustus

● EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid

● CEN/TS 54-14:2018 Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Osa 14: Planeerimise,

projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri

● EVS 919:2020- Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid

14.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Projekteeritud tulepüsivusklass TP2

Hoone kasutusviis VI (tööstus-ja laohooned)

Kasutamise otstarve 12529 Muu laohoone

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

21/27

14.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted

14.3.1 Tuleohutuskujad

Hoonetevahelised 8- meetrised kujad on tagatud. Täiendavaid nõudeid välisseina

konstruktsioonile ei esitata.

14.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid

Hoone jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus R-30.

TP2 hoones, millel on 1-2 korrust (antud juhul 1 korrus), on tuletõkkekonstruktsioonide

tulepüsivus EI 30.

Terasest kandekonstruktsioon katta tuletõkkevõõbaga R-30.

Tuletõkkesektsioonide piiripindalad kuni 2000 m².

Hoonete eripõlemiskoormus: 600-1200 MJ/m².

2. tuleohutusklass (tuleohtlik): sellesse kuuluvad tootmine ja ladustamine, kus tuleoht ja tule leviku

võimalus on suure tõenäosusega.

Ladustatav materjal puidutooted.

14.4 Tuleohutusklass ja tulekaitsetase

Tegemist on puidutööstusega. Hoone kuulub 2. tuleohutusklassi (tuleohtlik), hoones on II

tulekaitsetase. II tulekaitsetasemele vastavates ehitistes peavad olema tulekustutid ja

tulekahjusignalisatsioon.

14.5 Tuletundlikkus

TP2 klassi VI kasutusviisi, 2. tuleohutusklassi kuuluvate hoonete esitatavad nõuded

tuletundlikkusele:

Seinad ja lagi: B-sl,d0

Põrandad: A2FL-sl

Tehnoruumid:

Seinad ja lagi: B-s1,d0

Põrandad: A2FL-sl

Kaablid:

Kaablid ehituses: Dca-s2,d2,a2

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

22/27

Kaablid evakuatsiooniteel Cca-sl,dl,a2

Evakuatsioonitee

Seinad ja lagi: B-sl,d0

Põrandad: A2FL-sl

Välisseina, välisseina välispinna ja õhutuspilu välis ja sisepinna nõutud:

Välisseina soojustus: D,d0

Välisseina välispind: D,d2

Õhutuspilu välispind: D,d2

Õhutuspilu sisepind: D-s2,d2

Katusekatte väline tuletundlikkus Broof (t2-t4)

Torupaigaldis:

Kui eksponeeritud kogupind on suurem kui 20% sellega piirnevast seina- või laepinnast

ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama A2L-s1,d0

tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele.

Kui eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20% sellega piirnevast seina-või laepinnast

ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni-või kattematerjale, peab toruisolatsioon vastama

vähemalt järgmistele tuletundlikkustele:

BL-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s,d0

CL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1

DL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2

14.6 Hoones viibivate inimeste arvu piirangud

Vastavalt määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”

Lisa 2 (vastu võetud 30.03.2017) kohaselt ei ole hoones piiratud inimeste arvu VI kasutusviisiga

hoones.

14.8 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted

Suitsueemalduse lahendusviisiks on lahendusviis 2: kasutatakse kaugjuhtimisega avanevaid suitsu

ja kuumuse eemaldamise luuke (loomulik suitsu eemaldamine, käivitustase 2). Tase 2: käsitsi

mehaanilise või elektriajamiga.

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

23/27

Avanemisnuppude eeldatavad asukohad ruumi sisenedes välisuste kõrval, sõltuvalt ukse

avanemise suunast, ning päästemeeskonna infopunktist. Avanemine toimub elektriajamiga.

Suitsueemaldusavade kogupindalad määratakse suitsueemalduse tsooni põrandapindalast

olenevalt eripõlemiskoormuse väärtusest. Antud laohoone puhul on see 600- 1200 MJ/m², ruumi

põranda pindalast 1%. Suitsueemaldusavade kogupindala: Ruumi põranda pindalast 1% x 1742=

17,42 m². Antud projektis on pandud 6 suitsuluuki, ühe suitsuluugi kogupindala on 3,08 m². Kokku

teeb see 3,08x6= 18,48 m².

14.9 Evakuatsioonilahendus

Kasutatud on siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele” (vastu võetud 30.03.2017).

Evakuatsiooni on hoone kasutajate sunnitud liikumine ohutusse kohta tulekahju, selle ohu või muu

ohu korral.

Hoonest evakueerimine toimub projekteeritava hoone välisustest. Siseministri määrus nr 17 lisa 8

“Väljumistee maksimaalpikkus ja ruumi arvutuslik pindala ühe inimese kohta” kohaselt on

väljumistee pikkus evakuatsioonipääsuni (meetrites): VI kasutusviisiga 45 m. Hoones töötab

korraga kuni 15 inimest.

14.9.1 Evakuatsiooniteed

Hoone igalt evakuatsioonialalt peab üldjuhul olema võimalik jõuda vähemalt kahe hajutatult

paigutatud evakuatsioonipääsuni.

● Väljumistee pikkus evakuatsioonipääsuni maksimaalselt 45 m. Väljumistee võib olla

pikem kuni 20%, kui tegemist on esimesel korrusel asuva väljumisteega ja evakuatsiooniks

saab kasutada ka hädaväljapääsu, mille kaudu pääseb otse maapinnale.

● Evakuatsioonialal, mida kasutab kuni 60 inimest, võib üks evakuatsiooniteedest olla

vähemalt 900 mm laiune.

● Evakuatsioonitee vaba kõrgus peab olema vähemalt 2100 mm. Antud projektis on

laoruumis välisuksed 1000 mm.

● Evakuatsiooniteel paiknev uks peab olema paigaldatud nii, et oleks võimalik kasutajate

kiire evakuatsioon, ja avanema vähemalt 90º.

● Evakuatsioonipääsud tuleb märgistada.

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

24/27

● Hoones peavad olema hädaväljapääsud. Kõik hoones olevad hädaväljapääsud tähistatakse

tuleohutuse seaduse kohaselt.

● Evakuatsioonialal, kus on üks evakuatsioonipääs või -tee, peab olema vähemalt üks

hädaväljapääs.

Evakuatsiooniteel või väljumisteel asuv uks varustatakse evakuatsioonisulusega, mis peab alati

olema avatav ilma abivahenditeta ning mille liikumine ei tohi olla vastupidine evakuatsiooni

suunale. Võib kasutada võtmeta avatavaid suluseid, näiteks väändenupud.

14.9.2 Pääsud keldrisse, pööningule, katusele

Käesoleval hoonel puudub pööning ja kelder.

Katusele pääsemiseks paigaldada 2 redelit. Redel tuleb suitsuluukide teenindamiseks,

lumekoristuseks jms hooldustöödeks. Tuletõrjeredel tuleb paigaldada katusele iga 1000 m² kohta.

Päästemeeskonna turvalisuse tagamiseks rajada katusele vajadusel 0,6m kõrgune räästabarjäär.

Katusele tuleb paigaldada lumetõkked. Hoone on kõrgem kui 8m, mistõttu peavad olema ette

nähtud lahendused ohutusköite kinnitamiseks. Kinnitusena saab kasutada asjakohaselt kavandatud

katuse ohutuskonkse, katusesildu või muid juurdepääsupaigaldisi. Juurdepääsupaigaldised peavad

olema nõutavale klassile vastavad. Ohutusköite kinnitustarvikud kavandatakse vastavalt nendele

mõjuvatele koormustele, ohutusvahendite kinnitamine kinnitustarvikute külge peab olema ohutu.

14.9.3 Päästemeeskonna juurde- ja sissepääs

Krundile juurdepääs toimub Kuressaare ringtee L1 kaudu (kat. 34901:015:0087). Hoonesse

sissepääsud on märgitud asendiplaanile.

Ehitise päästemeeskonna infopunkt asub uste juures. Päästemeeskonna infopunktis peab asuma

tuleohutuspaigaldiste infotablood, ATS juhtimisseadmed, operatiivkaart, päästetöödeks vajalikud

skeemid ja joonised, teave lisavee andmise võimaluste kohta, teave varugeneraatori kohta ning

suitsuluukide juhtpult. Päästemeeskonna infopunkti asukohta saab näha evakuatsiooniskeemilt.

Päästemeeskonna infopunktis peavad paiknema tuleohutuspaigaldiste infotablood ning päästetöö

tegemiseks vajalikud skeemid ja joonised, automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi ja

suitsueemaldussüsteemi juhtimisseadmed ning operatiivkaart. Samuti kajastatakse

päästemeeskonna infopunktis teavet tulekustutussüsteemile, märgtõusutorule ja tuletõrje

voolikusüsteemile lisavee andmise võimaluste kohta.

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

25/27

14.10 Tuleohutuspaigaldised

Tuleohutuspaigaldis peab ehitisse paigaldatuna vastama temale ettenähtud asjakohasele tehnilisele

normile, samuti peab see olema hooldatud ja kontrollitud. Paigaldada hoonesse atomaatne

tulekahjusignalisatsiooniandur. Paigaldada hoone laoruumi vähemalt 1 6kg-ne pulberkustuti.

Evakuatsiooniskeemil on välja toodud tulekustutite perspektiivne asukoht.

Paigaldada hoonesse evakuatsioonivalgustus. Evakuatsioonivalgustus peab olema evakuatsiooni

ajal nähtav evakuatsioonitee igas punktis.

14.10.1 Piksekaitse

Piksekaitse peab paigaldama VI kasutusviisiga hoonele, milles toimub tuleohtlik või tule-ja

plahvatusohtlik tootmisprotsess või säilitatakse sellise omadusega materjali. Paigaldada hoonele

piksekaitse standardile EVS-EN 62305-1:2011/AC:2016. Piksekaitseklass II (kõrge tuleohuga

tööstushoonel või laol).

14.11 Tehnosüsteemide tuleohutus

14.11.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus

Hoone ventilatsioon on lahendatud tavaliste mehaaniliste ventilaatoritega.

14.11.2 Kütteseadmete tuleohutus

Kütte lahendamiseks tuleb rajada soojatrass ja ühendada see olemasoleva katlamajaga

Roomassaare tee 2 tootmishoones. Soojusallikateks lakke paigaldada kalorifeerid.

14.12 Väline tulekustutusvesi

Aadress: Roomassaare tee 2, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond.

Veevõtukoha liik: Aastaringselt kasutatav rajatis veemahuti, loodusliku või tehisveekogu juures,

mille kaudu saab päästetöödeks kustutusvett.VID 8521. Kaugus projekteeritavast hoonest on

ligikaudu 130 m.

14.13 Ladustamine

Ei ole planeeritud teha suuri riiuleid. Pakid virnastatakse üksteise peale.

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

26/27

15 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm

15.1 Normdokumendid

● ET-1 0113-0189 Ehituse tööiga. EPN 15.1

● EVS 82-3:2018/AC:2018- Ehitise tuleohutus:Osa 3: Küttesüsteemid

Hoone ventilatsioonisüsteemidel, soojaveetorustike tööea klass E 20 aastat.

Hoone kütte-, ventilatsiooni- ja jahutuspaigaldiste lahendamine toimub eraldi eriprojektide käigus.

Kütmine toimub olemasoleva katlaruumi ja projekteeritava küttetrassi kaudu. Laoruum on madala

temperatuuriga (15ºC).

16 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis

16.1 Normdokumendid

● EVS 835:2014 Hoone veevärk

● EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon

16.2 Hoone veevärk

Hoonesse tuleb kastmissüsteemide jaoks tarbevee ühendus.

16.3 Hoone kanalisatsioon

Hoones puudub kanalisatsioon.

17 Elektripaigaldised

Hoone elektripaigaldiste kasutusiga E-20 aastat.

Kinnistul tuleb sõlmida elektriliitumisleping. Kaabliteed ehitada põrandasse, seintesse ning

vahelakke. Kaablite paigaldamisel säilitada hoone aurutihedus.

17.1 Normdokumendid

● EVS-HD 60364-5-53:2015 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53: Elektriseadmete

valik ja paigaldamine. Lülitus- ja juhtimisaparaadid

Adelais Projekt OÜ Hoone eelprojekt. Töö nr 70

Ehitusprojekti koostamise kuupäev 11.03.2024

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Ehitusprojekti tunnus: 7023_EP_AA-0-01_Roomassaare2d

27/27

● EVS-HD 60364-7-701:2007 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-701: Nõuded

elektripaigaldistele ja -paikadele. Vanne ja dušše sisaldavad ruumid

17.2 Tugevvoolu-, nõrkvoolu-, automaatikapaigaldis

Tugevvoolupaigaldise, nõrkvoolupaigaldise ning automaatikapaigaldise ehitamisel lähtuda

vastava ala projektist. Eelprojekt ei kätke piisavas mahus elektripaigaldiste osa. Elektritöid tehes

tuleb tellida eraldi elektriprojekt. Elektritööde teostaja peab olema registreeritud ja omama

vastavat pädevustunnistusega spetsialisti majandustegevuse registris. Ehitispaigaldiste valmimisel

on tööde teostajal vaja tellida elektripaigaldise audit. Auditi väljastavad akrediteeritud

inspekteerimisasutused. Nõuetekohasuse tunnistus on vajalik kasutusluba taotledes.

18 Energiatõhusus

Projekteeritud hoone on sisekliima tagamisega. Hoone küte on vajadusepõhine- ruumide

temperatuur jääb alla määruses nr 60 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” (vastu võetud

11.12.2018) ladudele määratud madala temperatuuriseadega pindade piirväärtust (15º). Määruse

“Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika”, vastu võetud 05.06.2015. nr § 3 punkti 4 kohaselt

ei võeta madala temperatuuriseadega pinna energiakasutust energiaarvutuses arvesse.

Energiaarvutust ei koostata

Adelais Projekt OÜ

Projekteerija: Andres Talk 5844 0362 [email protected]

Vastutav arhitekt: Andres Kask 5844 0362 [email protected]

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr. 2411802/00743

Haldusakti üldandmed

Projekteerimistingimuste taotlus nr. 2411002/00489 v01 (esitatud 19.01.2024)

Haldusakti väljaandja Saaremaa Vallavalitsus (Reg. nr. 77000306)

Haldusakti koostaja Piret Miller

Andmed

34901:016:0085 Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Suurus 5971 m², sihtotstarve tootmismaa 100%

Alal on kehtib Roomassaare tee 2 detailplaneering nr 429-10, kehtestatud 16.12.2010

Kitsendused: Lennuvälja kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, elektrimaakaabelliini

kaitsevöönd.

Taotluse alusel soovitakse hoonestusala suurendada alla 10 protsendi ehituslike põhjuste tõttu.

Hoonestusala peab võimaldama 30 m laiust hoonet projekteerida inventari ja ehitusmaksumuse

mõistlikkuse tõttu.

Sisu ja põhjendused

Maaüksusel kehtib Roomassaare tee 2 detailplaneering, kehtestatud 16.12.2010

Detailplaneeringuga on moodustatud 3 krunti ja kavandatud uutele moodustavatele kruntidele

ehitusõiguse planeerimine ning liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamine.

Detailplaneeringu kohaselt on krundile kavandatud tootmiskompleks, mis rajatakse Roomassaare

tee 2 ja Roomassaare tee 2d kruntidele. Kompleksi planeerimisel on neid kahte krunti vaadatud

kui tervikut ja kõik hooned ja rajatised on kavandatud tootmistsükli ühe osana ning koos

funktsioneerivatena.

Roomassaare tee 2d krundile on lubatud üks hoone, krundi täisehitusprotsent 30%. Kavandatava

hoone kõrgus maksimaalselt 13.3 m paigutusega risti või paralleelselt Roomassaare teega.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on moodustatud krundid ja osaliselt realiseeritud

ehitusõigus Roomassaare tee 2 krundil. Roomassaare tee 2d on hoonestamata.

Saaremaa Vallavalitsusele esitati projekteerimistingimuste taotlus, mille alusel soovitakse

suurendada Roomassaare tee 2d detailplaneeringuga kavandatud hoonestusala kuni 10 %.

Planeeritud hoonestusala suurus on 2130.7m2 ja soovitud ehitisealuse pind on 2342.2m2 kokku

9.9%

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolul

anda projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 kohaselt antakse võimalus täpsustada hoonestusala tingimusi,

sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte

rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Ehitusseadustiku § 27 lg 3 kohaselt ei anta projekteerimistingimusi kehtestatud detailplaneeringu

lahenduse olemuslikuks muutmiseks. Projekteerimistingimuste andmisel tuleb arvestada EhS §

2

27 lõikes 2 toodud asjaolusid, sh seda, et projekteerimistingimuste andmine ei tohi olla vastuolus

avaliku huviga.

Detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle 5 a, mistõttu kooskõlas Kuressaare linna ja

Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu põhimõtetega EhS § 27 kohaselt võib väljastada

detailplaneeringu olemasolul projekteerimistingimusi detailplaneeringu täpsustamiseks

sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte

rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Detailplaneeringu lahenduse täpsustamiseks soovitud muudatust, mis hõlmab hoonestusala

suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi

ulatuses esialgsest lahendusest on võimalik kaaluda ehitusseadustiku § 27 lõike 4 alusel.

Uue detailplaneeringu koostamine ei ole otstarbekas ega mõistlik. Haldusmenetluse seaduse § 5

lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult

lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Täidetud on eeldused

projekteerimistingimuste andmiseks detailplaneeringu olemasolul, seejuures on avalikkusele

antud võimalus kaasa rääkida avatud projekteerimistingimuste menetluses.

Ehitise kavandamine käesolevates projekteerimistingimustes detailplaneeringu täpsustamiseks

antud tingimuste alusel on aktsepteeritavad, kuna ei sekkuta detailplaneeringus kavandatud

linnaehituslikku lahendusse ning detailplaneeringu kohase põhimõttelise lahenduse elluviimine

on jätkuvalt võimalik. Seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud

täpsustuste alusel kavandatav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise

linnaruumilise lahenduse planeeritud alal, nagu ka detailplaneeringus kavandatu elluviimisel.

Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju,

samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.

Tootmiskompleksi hooned paigutuvad ehitusjoonel 5m kaugusel tänava äärsest piirist lühema

küljega paralleelselt tänavaga. Tulenevalt hoonete paremast paigutusest ja tootmisprotsessi

iseloomust on võimalik kavandada hooned üksteisele ligemale, kui tänavaäärne ehitusjoon säilib.

Eeldatavalt kavandatav muudatus ei piira naaberkinnistute õigusi ja sobitub väljakujunenud

keskkonda.

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (kehtestatud Kuressaare

Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1) kohaselt paikneb krunt ettevõtluse alal.

Ettevõtlusala all mõistetakse mittehäirivate tööstusettevõtete ja ladude kuid ka äri- ja

teenindusettevõtete maad. Lubatud on äri ja tootmismaa sihtotstarve. Tootmishoone ehitus

sobitub on kooskõlas üldplaneeringuga. Üldplaneeringu peatükis 4.3 on käsitletud maakasutus ja

ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning

ehitise püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

EhS § 27 alusel kehtiva detailplaneeringu täpsustamine projekteerimistingimustega, arvestades

asjaolu, et hoonestusala suurendamisel hoone sobitub piirkonna hoonestusega ja säilib ehitusjoon

on projekteerimistingimuste väljastamine kooskõlas ühisplaneeringuga.

EhS § 31 kohaselt korraldab omavalitsus projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena

EhS § 27 ja PlanS § 125 lg 5 nimetatud juhul. Ajavahemikul 22. veebruarist kuni 06. märtsini

3

2024 oli avalikul väljapanekul Roomassaare tee 2 detailplaneeringut täpsustav eelnõu. Avatud

väljapaneku perioodil ei esitatud ettepanekuid ega vastuväiteid kavandatava muudatuse osas.

Tulenevalt eelnenust ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkt 2 väljastatakse

projekteerimistingimused hoonestusala suurendamiseks kuid mitte rohkem kui 10 %.

Arhitektuurse terviku saavutamiseks on vajalik järgida ehitusjoont tänava ulatuses.

Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtiva

detailplaneeringu lahendusele.

Projekteerimistingimuste eelnõud ei ole täiendavalt esitatud Transpordiametile

kooskõlastamiseks, kuna hoone suurus, ega otstarve võrreldes detailplaneeringuga ei muutu.

Projekteerimistingimuste väljastamine ei too kaasa piiranguid naaberkinnistute kasutamisele,

kavandatava tegevuse mõju hõlmab üksnes Roomassaare tee 2d krunti.

Lähtudes eeltoodust, Saaremaa vallavolikogu 22.02.2018 määrusest nr 10 „Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine“ § 4 punktist 1 ja „Kuressaare linna ja Kaarma kontaktvööndi

ühisplaneeringust“, ning kooskõlas haldusmenetluse seaduse § 50 lõikega 2 väljastatakse

projekteerimistingimused ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkt 2 alusel kehtiva Roomassaare tee 2

detailplaneeringu täpsustamiseks ja hoonestusala suurendamiseks 10%.

Projekti koosseis ja vormistamine:

Projekt koostada päevakajalisele geodeetilisele alusplaanile. Asendiplaanil näidata ära kruntide

piirid, ehitiste asukohad, liikluse, parkimise, haljastuse ja heakorra lahendus, krundi

katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind jm tehnilised näitajad vastavalt majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused“.

Ehitusprojekt koostada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile“, Eesti standarditele EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016

„Linnatänavad“, siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“

Ehitusprojekti koostamisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018

määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ja Eesti standardiga EVS-EN

16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna

lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu

kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“.

Hoonete tehnilised andmed esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ võrdleval kujul: detailplaneering,

projekteeritud.

Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti

koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele.

Ehitusprojekt peab olema allkirjastatud EhS § 24 kohaselt projekteerimises pädeva spetsialisti

poolt. Ehitusprojekti asendiplaan esitada lisaks ka *dwg. formaadis. Projekteerimisel võtta

aluseks võrguvaldajate tehnilised tingimused ning kehtivad muud normid ja nõuded.

4

Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul Tallinna halduskohtus (Pärnu Kohtumaja)

arvates teatavakstegemisest.

/Digiallkiri/

Piret Miller

Arhitekt

Saaremaa Vallavalitsus | Tallinna tn 10, Kuressaare 93819

+372 452 5042 | +3725280701 | www.saaremaavald.ee

Adelais Projekt OÜ Reg. kood 12688450 Andres Talk Tel: 5844 0362

Lehti 8 Leht

01.03.2024

EELPROJEKT Töö nr 7523_EP_AA-0-01

Tellija: Hansa24 Group OÜ

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Arhitekt: E. Laidro

Vastutav arhitekt: A. Kask

LAOHOONE

Väljavõte Maa-ameti geoportaalist 01.03.2024

Kinnistu piir

Kaugus projekteeritavast hoonest ligikaudu 130 m.

Projekteeritav hoone

Roomassaare tee 2, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond. Veevõtukoha liik: Aastaringselt kasutatav rajatis veemahuti, loodusliku või tehisveekogu juures, mille kaudu saab päästetöödeks kustutusvett. VID 8521.

Asukohaskeem

1

Adelais Projekt OÜ Reg. kood 12688450 Andres Talk Tel: 5844 0362

Lehti 8 Leht

LAOHOONE

08.03.2024

1:500Asendiplaan

EELPROJEKT Töö nr 7523_EP_AA-0-01

Tellija: Hansa24 Group OÜ

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Arhitekt: E. Laidro

Vastutav arhitekt: A. Kask

kõrgused EH2000 süsteemis

Märkused: koordinaadid L-EST97 süsteemis

lähtereeper RGP-5062 H=16.065

G-141/11-23GB Koostas GEODEESIABÜROO tel 4539975 93811 KURESSAARE Tallinna 17-1

Juhat.

Mõõtis Mõõdistatud

Koostatud

Õ.Arge Töö nr.

O.Kitt

Jooniste arv

joonise sisu

Geoalus

Joonise nr.

mõõtkava

1:500

1 1

27.11.2023

[email protected]

Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond

Objekti nimetus ja aadress

A.Jõgi

ROOMASSAARE TEE 2d GEODEETILINE ALUSPLAAN

Litsentsid: 772MA; 695MA-k; kutset.156403 geodeet tase7

30.11.2023

4.64

4.55

4.41 4.27 4.10 4.02 3.83

3.67 3.67

3.63

3.42

3.99

3.59 3.47

3.33

3.51

3.46

3.42

3. 38

3.41 3.33

3.51 3.66 3.79

3.80 3.97 4.24 4.41

4. 51

4.64 4.65

4.31 3.92

3.80

3.72

3.62

3.69

3.91 4.05

4.07 4.18

4.24

3.86 3.58 3.46

3.57 3.30

3.38

3.16

3.10 3.11

3.33

3.74

4.33

4 .5

3

4.60

3.91 3.69 4.60

3.37

4.60

3.08

4.60

2.91

2.97

3.01 3.26

3.31 3.11 3.09

3.31 3.11

3.01 2.83

2.83

3.18 3.28 3.08 3.43

3.23

3.33

3.29 3.06 3.32 3.16 3.18

3.25 3.22 3.19

3.18 3.19 3.19

3.18

3.38

3.58

3.44 3.42

3.57 3.44

3.34

3.56

3.23

3.24

3.21 3.23

3 .4

4

3.29

3.49

3.45

3.20

3.10 3.34 3.16 3.19

3.46 3.13 3.49 3.17 3.46

3.29 3.35

3.43 3.28 2.88

2.82

3.20

3.24

3.30 3.17 3.18

3.33

3.42 3.20

3.26

3.48 3.27

3.04 3.03

3.29

3.36 3.31 3.02

3.37 3.41 3.46

3.49

3.08

3.26

3.42

3.22 3.29

3.37

3.42

3.39

3.49

3.45

3.32 3.29

3.39

3.42

3.58 3.49

3.42 3.39 3.40

3.49

3.72 3.67 3.62

3.46

3.48

3 .4

6 3

.7 0

3.77 3.98

3.93 3.49 3.53 3.67 3.62 3.78 3.73

3.79

4.75

4.64 4.63

4.75 4.73

4.63 4.63

4.76

4.67 4.67

4.78

4.65 4.65 4.66

4.78

4.36

2.65 2.46

2.46 2.52 2.62

Roomassaare tee 2d 34901:016:0085

76 Kuressaare ringtee L1

34901:015:0087

Roomassaare tee 2c 34901:016:0084

X=6454950

Y=412200 R

oom assaare tee A

S7001

2

kraav

Roomassaare tee 2 34901:016:0011

H Tootmishoone

H

3.58 BB

B

Kr

3

4.21

4

59,6

30,0 4,2

12,6

12,0

8,7 7,0

2,0 24,3

22,6

+0,00= +3,60 abs

Hoonestusala piir DP järgi

Muudetud hoonestusala 10% suurem DP omast

Parkimine tuleb Roomassaare tee 2 krundile

1

2

3

4

Sururõhk KüteAspiratsiooni trass

maapinna kohal õhus

OL.OLEV VEETRASS

OL.OLEV KANALISATSIOONITRASS

OL.OLEV ELEKTRIMAAKAABELLIIN

OL.OLEV SIDETRASS

KATASTRIPIIR

HALJASALA

PROJEKTEERITAV PARKLA

PROJEKTEERITAV PRÜGIKASTIDE ALUS

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

PROJEKTEERITAVAD PRÜGIKASTID DP JÄRGI

PROJEKTEERITAV LAOHOONE

JUURDEPÄÄS KRUNDILE/ SISSEPÄÄS HOONESSE

OL.OLEV ELEKTRILIITUMISKILP

ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND

LENNUVÄLJA KAITSEVÖÖND

PROJEKTEERITAV ELEKTRIMAAKAABELLIIN

PROJEKTEERITAV VEETRASS

OL.OLEV SADEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK

PROJEKTEERITUD PUUD KOOS KAITSEVÖÖNDIGA

OL.OLEV SIDEVÕRGU KAABLIKANALISATSIOONI TORUSTIK

TINGMÄRGID:

KINNISTU TEHNILISED ANDMED:

Krundi pindala 5971 m2

Katastritunnus 34901:016:0085

Sihtotstarve Tootmismaa 100%

HOONE TEHNILISED ANDMED:

Ehitisealune pind 1789,4 m2

Hoone pikkus 59,6 m

Hoone laius 30,0 m

Hoone kõrgus 9,0 m

Suletud netopind 1741,3 m2

Hoone korruselisus 1

Absoluutne kõrgus + 12,5 abs

Hoone maht 14494 m3

Tulepüsivusklass TP2

Kasutusiga D

KOORDINAADID:

1: x- 6455011.88 y- 412116.31

2: x- 6455018.28 y- 412175.61

3: x- 6454988.45 y- 412178.83

4: x- 6454982.05 y- 412119.53 Märkus: Koordinaadid tähistavad ehitisealust pindala

Märkus: Parkimine on kõrvalkrundil (Roomassaare tee 2). Aspiratsiooni trass on maapinna kohal õhus, ülejäänud on maa sees.

ANDMED DP JÄRGI:

Täisehitusprotsent 30%

Max ehitisealune pind 1791,3 m2

Max korruselisus 2

Absoluutne kõrgus 13,8 m

N

2

Adelais Projekt OÜ Reg. kood 12688450 Andres Talk Tel: 5844 0362

Lehti 8 Leht

LAOHOONE

11.03.2024

1:150Korruseplaan

EELPROJEKT Töö nr 7523_EP_AA-0-01

Tellija: Hansa24 Group OÜ

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Arhitekt: E. Laidro

Vastutav arhitekt: A. Kask

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

A A

B B

C C

D D

E E

F F

11

11

12

12

13

13

59 646

H oo

ne la

iu s=

3 0

00 0

1 270 4 000 54 376 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 4 406

5 95

2 5

95 2

5 95

2 5

95 2

5 95

2

120 150 59 376

12 0

15 0

29 4

60 15

0 12

0

Hoone pikkus= 59 646

5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000

120 150 59 106 150 120

30 0

00

5 95

2 5

95 2

5 95

2 5

95 2

5 95

2

12 0

15 0

29 7

30

10 3

00 1

00 0

20 0

7 00

0 11

5 00

10 3

00 1

00 0

20 0

7 00

0 11

5 00

29 323 1 000 29 323

2 57

0

1 200

±0,00= +3,60 abs

L- 1

L- 1

Vaade põhjast

Vaade lõunast

Va ad

e id

as t

Va ad

e lä

än es

t

Laoruum 1 1 741,3 m2

1 2

34

Akende projektsioon Akende projektsioon

S-1 S-1 S-1

S-1 S-1 S-1

Tõ st

uk s

45 00

x7 00

0 m

m

Tõ st

uk s

45 00

x7 00

0 m

m

VU-1 VU-1

VU-2*VU-2

VU-2*

EKSPLIKATSIOON

Number

1

Nimi

Laoruum

Pindala

1 741,3 1 741,3 m²

MÄRKUSED

- Eelprojekt ei anna piisavat ülevaadet materjalide ristlõigete, tugevusklasside, armatuuri, pinnase kandevõime jms osas. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed. Ehitustööd tuleb teostada vastavalt tööjoonistele või teostada peale ehitust enne kasutusloa taotlemist ehitustehniline audit kandekonstruktsioonidele. - Hoone koordinaadid on märgitud ehitisealuse pinna järgi, korruseplaani joonisel näidatud kuidas.

A- aknad VU- välisuksed

3

Adelais Projekt OÜ Reg. kood 12688450 Andres Talk Tel: 5844 0362

Lehti 8 Leht

LAOHOONE

11.03.2024

1:100Lõige L-1

EELPROJEKT Töö nr 7523_EP_AA-0-01

Tellija: Hansa24 Group OÜ

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Arhitekt: E. Laidro

Vastutav arhitekt: A. Kask

5 952 5 952 5 952 5 952 5 952

H oo

ne k

õr gu

s= 9

0 41

-1,10

±0,00

+8,94= +12,54 abs

5 52

8 1 000

7 000

4 50

0

2 10

0

±0,00= +3,60 abs

+4,50

PVC katusekate Tuulutussoontega vill 30 mm Vahtpolüstüreen 150 mm Kõva mineraalvillaplaat A1 klass 70 mm Kandev profiil Terasfermid

Fiiberbetoon vahtpolüstüreen EPS Kile Tasandatud liivapadi Tihendatud killustik

Sandwich paneel PIR 120 mm Teraskarkass

R/b postvundament (täpsustada edasise

projekteerimise käigus)

Vundamendi alune pinnas tihendada vastavalt pinnase

kandevõimele

A B C D E F

MÄRKUSED:

Eelprojekt ei anna piisavat ülevaadet materjalide ristlõigete, tugevusklasside, armatuuri, pinnase kandevõime jms osas.

Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed.

Ehitustööd tuleb teostada vastavalt tööjoonistele või teostada peale ehitust enne kasutusloa taotlemist ehitustehniline audit

kandekonstruktsioonidele.

4

Adelais Projekt OÜ Reg. kood 12688450 Andres Talk Tel: 5844 0362

Lehti 8 Leht

LAOHOONE

13.03.2024

1:150Vaated

EELPROJEKT Töö nr 7523_EP_AA-0-01

Tellija: Hansa24 Group OÜ

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Arhitekt: E. Laidro

Vastutav arhitekt: A. Kask

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

-0,10

±0,00

+3,32

+4,32

+8,94

20 000

1 00

0

9 04

1

1

2

3

4

5

12 1113

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

-0,10

±0,00

+8,94

1 000

2 10

0

1

2

3

4

5

11 12 13

F E D C B A

-0,10

±0,00

+4,50

+8,94

2 10

0

A B C D E F

-0,10

±0,00 +2,10

+4,50

+8,94

4 50

0

VAADE PÕHJAST

VAADE LÕUNAST

SELGITUSED: 1) Katuseplekk RAL7016 2) Sandwich paneel/plekk RAL6037 3) Sokkel betoon/krohv tumehall 4) Aknad PVC tumehall / välisuksed metall tumehall 5) Sandwich paneel/plekk RAL7016

VAADE LÄÄNEST VAADE IDAST

5

Adelais Projekt OÜ Reg. kood 12688450 Andres Talk Tel: 5844 0362

Lehti 8 Leht

LAOHOONE

08.03.2024

EELPROJEKT Töö nr 7523_EP_AA-0-01

Tellija: Hansa24 Group OÜ

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Arhitekt: E. Laidro

Vastutav arhitekt: A. Kask

6

Pildid

Adelais Projekt OÜ Reg. kood 12688450 Andres Talk Tel: 5844 0362

Lehti 8 Leht

01.03.2024

1:50Avatäidete spetsifikatsioon

EELPROJEKT Töö nr 7523_EP_AA-0-01

Tellija: Hansa24 Group OÜ

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Arhitekt: E. Laidro

Vastutav arhitekt: A. Kask

LAOHOONE

7 000

4 50

0

2 10

0

1 000

VU-1 7000x4500 Kogus: 2

VU-2/VU-2*

1000x2100 Kogus: 1/2 Märkus: *- Sama uks, teist pidi avaneb

MÄRKUSED: -Akende mõõdud 20 000x 1000 (pikkus x kõrgus), aknaid on 2, akende kõrgus põrandast 3320 mm -Akende värvus tumehall -Reaalseid mõõtmeid kontrollida ehitustöö käigus ning enne ostmist -Suitsuluukide täpsed mõõdud panna paika edasise projekteerimise käihus

7

Adelais Projekt OÜ Reg. kood 12688450 Andres Talk Tel: 5844 0362

Lehti 8 Leht

LAOHOONE

11.03.2024

1:150Evakuatsiooniskeem

EELPROJEKT Töö nr 7523_EP_AA-0-01

Tellija: Hansa24 Group OÜ

Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Arhitekt: E. Laidro

Vastutav arhitekt: A. Kask

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

A A

B B

C C

D D

E E

F F

11

11

12

12

13

13

L- 1

L- 1

Vaade põhjast

Vaade lõunast

Va ad

e id

as t

Va ad

e lä

än es

t

Laoruum 1 1 741,3 m2

Päästemeeskonna infopunkt/ATS keskus

Suitsuluuk 1,2x2,57 m

Suitsuluuk 1,2x2,57 m

Suitsuluuk 1,2x2,57 m

Suitsuluuk 1,2x2,57 m

Suitsuluuk 1,2x2,57 m

Suitsuluuk 1,2x2,57 m

1 2

34

Akende projektsioon Akende projektsioon

Evakuatsioonitee suund ja pikkus

20,2 m

58 inimest

3,6 m

9,5 m

20,2 m

20,2 m

14,3 m

9,5 m9,5 m

17,8 m

9,5 m

17,8 m

20,2 m

20,2 m

20,2 m

3,6 m

14,3 m

9,5 m

9,5 m

28 m

S-1 S-1 S-1

S-1 S-1 S-1

1%= 17,42 m2

Tõ st

uk s

45 00

x7 00

0 m

m

Tõ st

uk s

45 00

x7 00

0 m

m

VU-1 VU-1

VU-2*VU-2

VU-2*

Perspektiivne tulekustuti asukoht

Esmaabikapi asukoht

Evakuatsiooniväljapääs

Perspektiivne ATS nuppude paiknemine

EKSPLIKATSIOON

Number

1

Nimi

Laoruum

Pindala

1 741,3 1 741,3 m²

MÄRKUSED

- Eelprojekt ei anna piisavat ülevaadet materjalide ristlõigete, tugevusklasside, armatuuri, pinnase kandevõime jms osas. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed. Ehitustööd tuleb teostada vastavalt tööjoonistele või teostada peale ehitust enne kasutusloa taotlemist ehitustehniline audit kandekonstruktsioonidele. - Hoone koordinaadid on märgitud ehitisealuse pinna järgi, korruseplaani joonisel näidatud kuidas.

8

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED nr. 2411802/00743

Haldusakti üldandmed

Projekteerimistingimuste taotlus nr. 2411002/00489 v01 (esitatud 19.01.2024)

Haldusakti väljaandja Saaremaa Vallavalitsus (Reg. nr. 77000306)

Haldusakti koostaja Piret Miller

Andmed

34901:016:0085 Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Roomassaare tee 2d

Suurus 5971 m², sihtotstarve tootmismaa 100%

Alal on kehtib Roomassaare tee 2 detailplaneering nr 429-10, kehtestatud 16.12.2010

Kitsendused: Lennuvälja kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, elektrimaakaabelliini

kaitsevöönd.

Taotluse alusel soovitakse hoonestusala suurendada alla 10 protsendi ehituslike põhjuste tõttu.

Hoonestusala peab võimaldama 30 m laiust hoonet projekteerida inventari ja ehitusmaksumuse

mõistlikkuse tõttu.

Sisu ja põhjendused

Maaüksusel kehtib Roomassaare tee 2 detailplaneering, kehtestatud 16.12.2010

Detailplaneeringuga on moodustatud 3 krunti ja kavandatud uutele moodustavatele kruntidele

ehitusõiguse planeerimine ning liikluskorralduse ja tehnovõrkude lahendamine.

Detailplaneeringu kohaselt on krundile kavandatud tootmiskompleks, mis rajatakse Roomassaare

tee 2 ja Roomassaare tee 2d kruntidele. Kompleksi planeerimisel on neid kahte krunti vaadatud

kui tervikut ja kõik hooned ja rajatised on kavandatud tootmistsükli ühe osana ning koos

funktsioneerivatena.

Roomassaare tee 2d krundile on lubatud üks hoone, krundi täisehitusprotsent 30%. Kavandatava

hoone kõrgus maksimaalselt 13.3 m paigutusega risti või paralleelselt Roomassaare teega.

Detailplaneeringu kehtestamise järgselt on moodustatud krundid ja osaliselt realiseeritud

ehitusõigus Roomassaare tee 2 krundil. Roomassaare tee 2d on hoonestamata.

Saaremaa Vallavalitsusele esitati projekteerimistingimuste taotlus, mille alusel soovitakse

suurendada Roomassaare tee 2d detailplaneeringuga kavandatud hoonestusala kuni 10 %.

Planeeritud hoonestusala suurus on 2130.7m2 ja soovitud ehitisealuse pind on 2342.2m2 kokku

9.9%

Ehitusseadustiku § 27 lg 1 p 1 kohaselt võib kohalik omavalitsus detailplaneeringu olemasolul

anda projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta.

Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 kohaselt antakse võimalus täpsustada hoonestusala tingimusi,

sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte

rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Ehitusseadustiku § 27 lg 3 kohaselt ei anta projekteerimistingimusi kehtestatud detailplaneeringu

lahenduse olemuslikuks muutmiseks. Projekteerimistingimuste andmisel tuleb arvestada EhS §

2

27 lõikes 2 toodud asjaolusid, sh seda, et projekteerimistingimuste andmine ei tohi olla vastuolus

avaliku huviga.

Detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle 5 a, mistõttu kooskõlas Kuressaare linna ja

Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu põhimõtetega EhS § 27 kohaselt võib väljastada

detailplaneeringu olemasolul projekteerimistingimusi detailplaneeringu täpsustamiseks

sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte

rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Detailplaneeringu lahenduse täpsustamiseks soovitud muudatust, mis hõlmab hoonestusala

suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi

ulatuses esialgsest lahendusest on võimalik kaaluda ehitusseadustiku § 27 lõike 4 alusel.

Uue detailplaneeringu koostamine ei ole otstarbekas ega mõistlik. Haldusmenetluse seaduse § 5

lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult

lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Täidetud on eeldused

projekteerimistingimuste andmiseks detailplaneeringu olemasolul, seejuures on avalikkusele

antud võimalus kaasa rääkida avatud projekteerimistingimuste menetluses.

Ehitise kavandamine käesolevates projekteerimistingimustes detailplaneeringu täpsustamiseks

antud tingimuste alusel on aktsepteeritavad, kuna ei sekkuta detailplaneeringus kavandatud

linnaehituslikku lahendusse ning detailplaneeringu kohase põhimõttelise lahenduse elluviimine

on jätkuvalt võimalik. Seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud

täpsustuste alusel kavandatav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise

linnaruumilise lahenduse planeeritud alal, nagu ka detailplaneeringus kavandatu elluviimisel.

Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju,

samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.

Tootmiskompleksi hooned paigutuvad ehitusjoonel 5m kaugusel tänava äärsest piirist lühema

küljega paralleelselt tänavaga. Tulenevalt hoonete paremast paigutusest ja tootmisprotsessi

iseloomust on võimalik kavandada hooned üksteisele ligemale, kui tänavaäärne ehitusjoon säilib.

Eeldatavalt kavandatav muudatus ei piira naaberkinnistute õigusi ja sobitub väljakujunenud

keskkonda.

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu (kehtestatud Kuressaare

Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1) kohaselt paikneb krunt ettevõtluse alal.

Ettevõtlusala all mõistetakse mittehäirivate tööstusettevõtete ja ladude kuid ka äri- ja

teenindusettevõtete maad. Lubatud on äri ja tootmismaa sihtotstarve. Tootmishoone ehitus

sobitub on kooskõlas üldplaneeringuga. Üldplaneeringu peatükis 4.3 on käsitletud maakasutus ja

ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused ning

ehitise püstitamine ei ole vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

EhS § 27 alusel kehtiva detailplaneeringu täpsustamine projekteerimistingimustega, arvestades

asjaolu, et hoonestusala suurendamisel hoone sobitub piirkonna hoonestusega ja säilib ehitusjoon

on projekteerimistingimuste väljastamine kooskõlas ühisplaneeringuga.

EhS § 31 kohaselt korraldab omavalitsus projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena

EhS § 27 ja PlanS § 125 lg 5 nimetatud juhul. Ajavahemikul 22. veebruarist kuni 06. märtsini

3

2024 oli avalikul väljapanekul Roomassaare tee 2 detailplaneeringut täpsustav eelnõu. Avatud

väljapaneku perioodil ei esitatud ettepanekuid ega vastuväiteid kavandatava muudatuse osas.

Tulenevalt eelnenust ja võttes aluseks ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkt 2 väljastatakse

projekteerimistingimused hoonestusala suurendamiseks kuid mitte rohkem kui 10 %.

Arhitektuurse terviku saavutamiseks on vajalik järgida ehitusjoont tänava ulatuses.

Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtiva

detailplaneeringu lahendusele.

Projekteerimistingimuste eelnõud ei ole täiendavalt esitatud Transpordiametile

kooskõlastamiseks, kuna hoone suurus, ega otstarve võrreldes detailplaneeringuga ei muutu.

Projekteerimistingimuste väljastamine ei too kaasa piiranguid naaberkinnistute kasutamisele,

kavandatava tegevuse mõju hõlmab üksnes Roomassaare tee 2d krunti.

Lähtudes eeltoodust, Saaremaa vallavolikogu 22.02.2018 määrusest nr 10 „Planeerimise ja

ehitusalase tegevuse korraldamine“ § 4 punktist 1 ja „Kuressaare linna ja Kaarma kontaktvööndi

ühisplaneeringust“, ning kooskõlas haldusmenetluse seaduse § 50 lõikega 2 väljastatakse

projekteerimistingimused ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkt 2 alusel kehtiva Roomassaare tee 2

detailplaneeringu täpsustamiseks ja hoonestusala suurendamiseks 10%.

Projekti koosseis ja vormistamine:

Projekt koostada päevakajalisele geodeetilisele alusplaanile. Asendiplaanil näidata ära kruntide

piirid, ehitiste asukohad, liikluse, parkimise, haljastuse ja heakorra lahendus, krundi

katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind jm tehnilised näitajad vastavalt majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused“.

Ehitusprojekt koostada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile“, Eesti standarditele EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ ja EVS 843:2016

„Linnatänavad“, siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“

Ehitusprojekti koostamisel arvestada ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018

määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ ja Eesti standardiga EVS-EN

16798-1:2019 „Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna

lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu

kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6“.

Hoonete tehnilised andmed esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ võrdleval kujul: detailplaneering,

projekteeritud.

Hoones tuleb tagada nõuetekohane tervislik sisekliima. Standarditele vastava projekti

koostamine loob eelduse, et ehitamisel on järgitud head tava ja ehitis vastab nõuetele.

Ehitusprojekt peab olema allkirjastatud EhS § 24 kohaselt projekteerimises pädeva spetsialisti

poolt. Ehitusprojekti asendiplaan esitada lisaks ka *dwg. formaadis. Projekteerimisel võtta

aluseks võrguvaldajate tehnilised tingimused ning kehtivad muud normid ja nõuded.

4

Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul Tallinna halduskohtus (Pärnu Kohtumaja)

arvates teatavakstegemisest.

/Digiallkiri/

Piret Miller

Arhitekt

Saaremaa Vallavalitsus | Tallinna tn 10, Kuressaare 93819

+372 452 5042 | +3725280701 | www.saaremaavald.ee