Toome AÜ 12 detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks

Pargi 2 Ülenurme alevik Kambja vald 61714 TARTUMAA

e-post [email protected] tel 750 2600 registrikood 77000275

SEB Pank EE791010102034606009

Swedbank EE592200221068464111

KAMBJA VALLAVALITSUS

Päästeamet OÜ Ülenurme Teed

19.04.2024 nr 6-1/121-5

Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Edastame Teile kooskõlastamiseks Kambja vallas Virulase külas asuva Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneeringu. Planeeringu koostaja Terav Kera OÜ. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Kristel Altsaar Planeerimisspetsialist 53009986 [email protected] Lisa: 1. Virulase külas asuva Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneering

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 19.04.2024 12:50 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/121-5 Toome AÜ 12 detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Manused: Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks.asice; Toome AÜ 12 DP_16.04.2024.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere

Edastame kooskõlastamiseks Virulase külas asuva Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneeringu.

Lugupidamisega

Kristel Altsaar planeerimisspetsialist

53009986

6. Il lu st ra tii vs ed v aa te d

21

22

TINGMÄRGID

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV TEEALA

PLANEERITUD HOONESTUSALA

OLEMASOLEV ÕUEALA

HOONE ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK

ASUKOHT

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

JALAKÄIJATE PÕHILISED LIIKUMISSUUNAD

OLEMASOLEV METS

OLEMASOLEV ROHUMAA

OLEMASOLEV VEEKOGU

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

OLEMASOLEV PÕLD

OLEMASOLEV LOODUSLIK LAGE

OLEMASOLEV PÕÕSASTIK

V IR

U L

A S

E T

E E

T

A

T

R

A

J

Õ

G

I

T

A

T

R

A

J

Õ

G

I

2 2 1 3 4 T

A T

R A

- A

A R

I K

E T

E E

2

2

1

8

0

N

Õ

O

-

K

A

M

B

J

A

T

E

E

PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Virulase külas asuva

Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneering

MÄRKUSED:

1. Aluskaart saadud Maa-ametist 19.10.2023.

1:2000

PLANEERINGUALA

KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

3

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

Kuupäev

dets. 2023

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneering

Mati Kõnd

DP-17-23

Virulase külas asuva

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEVA SALVKAEVU HOOLDUSALA 10 m

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

PLANEERITUD TRANSPORDIMAA 100%

PLANEERITUD ELAMUMAA 100%

PLANEERITUD SERVITUUDI SEADMISE

VAJADUSEGA ALA

MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI

SERVITUUDIALA

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

5 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Elker RMT poolt

25.08.2023.a., töö number Tartu2370GA.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Enne kaevetööde teostamist täpsustada maa-aluste

tehnovõrkude asukohad. Maa-alused tehnovõrgud on joonisele

kantud kinnistu omaniku ütluste järgi.

Katastriüksuse piirid 25.08.2023 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud

piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Katastripiirid on joonisele kantud Maaameti digitaalselt

katastrikaardilt.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana

detailplaneeringu seletuskiri.

Kuupäev

dets. 2023

PLANEERITUD MAAKASUTUS

PLANEERITUD MAAKASUTUS JA KITSENDUSED

Virulase külas asuva Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneering

Mati Kõnd

DP-17-23

Virulase külas asuva

JA KITSENDUSED

MAAKASUTUSE KOONDTABEL

KRUNDI

POS NR

PLANEERINGUEELNE

MAAKASUTUS

PLANEERITUD KRUNDI

KASUTAMISE OTSTARVE

POS 1/

Toome AÜ 12

ÜKSIKELAMU MAA

EP 100%

KRUNDI

PLANEERITUD

PINDALA

1101 m²

MOODUSTATAKSE

KINNISTUST

TOOME AÜ 12

OSADE

SUURUSED

POS 2 54 m²

TEE JA TÄNAVA MAA

LT 100%

ELAMUMAA 100%

TOOME AÜ 12

1101 m²

54 m² ELAMUMAA 100%

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PÕÕSAS

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV SALVKAEV

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

OLEMASOLEVA MADALPINGE ELEKTRIÕHULIINI

KAITSEVÖÖND 2 m

OLEMASOLEVA SALVKAEVU HOOLDUSALA 10 m

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

2 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Elker RMT poolt 25.08.2023.a., töö number Tartu2370GA.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Enne kaevetööde teostamist täpsustada

maa-aluste tehnovõrkude asukohad. Maa-alused tehnovõrgud on joonisele kantud kinnistu omaniku ütluste

järgi. Katastriüksuse piirid 25.08.2023 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed.

Katastripiirid on joonisele kantud Maaameti digitaalselt katastrikaardilt.

2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kuupäev

dets. 2023

OLEMASOLEV OLUKORD

OLEMASOLEV OLUKORD

Virulase külas asuva Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneering

Mati Kõnd

DP-17-23

Virulase külas asuva

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

OLEMASOLEV KRUUSAKATTEGA SÕIDUTEE

OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ HEKK

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, PÕÕSAS

OLEMASOLEVA SALVKAEVU HOOLDUSALA 10 m

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

HOONE ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD MURUALA

PLANEERITUD SERVITUUDI SEADMISE

VAJADUSEGA ALA

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIÕHULIIN

OLEMASOLEV SALVKAEV

OLEMASOLEV ELEKTRILIITUMISKILP

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD REOVEE KOGUMISMAHUTI

(orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT

(MAA-ALUNE MAHUTI 30 m³ KOOS KUIVHÜDRANDIGA)

OLEMASOLEV VEEKOGU/ TIIK

2

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

4 6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500

MÄRKUSED:

1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Elker RMT poolt 25.08.2023.a., töö number Tartu2370GA. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis. Enne

kaevetööde teostamist täpsustada maa-aluste tehnovõrkude asukohad. Maa-alused tehnovõrgud on joonisele kantud kinnistu omaniku ütluste järgi. Katastriüksuse piirid

25.08.2023 a seisuga, kihil "PIIR" esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed. Katastripiirid on joonisele kantud Maaameti digitaalselt katastrikaardilt.

2. Krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve on esitatud 2013 a. koostatud "Ruumilise planeerimise leppemärgid" juhendmaterjali alusel

(http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine).

3. Toome AÜ 12 krundile on lubatud ehitada 3 hoonet (1 elamu + 2 abihoonet), mis sisaldab kõiki hooneid, sh ehitusloa kohustuseta kui ka teatisekohustuslikke ja

alla 20 m² ehitisi. Abihoone ei tohi olla suurem kui elamu.

4. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri.

Kuupäev

dets. 2023

KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

PLANEERINGU PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA

Virulase külas asuva Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneering

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneering

Mati Kõnd

DP-17-23

Virulase külas asuva

Krundi

aadress

Krundi

pindala

Katastriüksuse

kasutamise

sihtotstarve

Hoonete suurim

lubatud arv krundil

(vt märkused pkt 3)

Hoonete suurim

lubatud

ehitisealune pind

(vt märkused pkt 3)

Hoonete lubatud

korruselisus

Hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus

(maapinnast)

POS 1/

Toome AÜ 12

1101 m² Elamumaa 100%

Lubatud

katusekalle

Krundi planeeritud

kasutamise

sihtotstarve

Üksikelamu maa EP

Üksikelamul

1+katusealune korrus,

abihoonetel 1 korrus

PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

3 hoonet

(1 üksikelamu

+2 abihoonet)

Elamul kuni 8,5 m,

abihoonetel kuni 5,0 m

Põhimahtudel 10-25°,

kõrvalmahtudel 0-15°

300 m²

POS 2 54 m² Transpordimaa 100%Tee ja tänava maa LT - - - - -

PLANEERINGU PÕHIJOONIS

TERAV KERA OÜ Sarapuu 2, Tartu 50705 tel. 555 481 55 reg. nr. 11319822 e-post: [email protected] a/a: 221034629731

Töö nr: DP-17-23

TARTU MAAKOND, KAMBJA VALD

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE

DETAILPLANEERING

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Kambja Vallavalitsus

Planeeringu koostamisest huvitatud isik Mati Kõnd

Projekti juht, maastikuarhitekt Jane Asper

Maastikuarhitekt-planeerija Merit Naruskberg

Tartu 2023

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

2

SISUKORD

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 3 1. Lähteülesande koostamise alus ................................................................................... 3 2. Detailplaneeringu koostaja ........................................................................................... 3 3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande kehtivusaeg ........................................................................................................................... 3 4. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid ..................... 3 5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................. 4

5.1. Planeeringuala maakasutus ........................................................................................ 4 5.2 Juurdepääsud ja teed .................................................................................................. 4 5.3 Haljastus ja maastik ..................................................................................................... 4 5.4 Tehnovõrgud ................................................................................................................ 4 5.5 Kitsendused ................................................................................................................. 4

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................. 5 7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ...................................................... 5 8. Planeeringu lahendus ................................................................................................... 6

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................... 6 8.2. Krundi ehitusõigus ............................................................................................... 6 8.3. Krundi hoonestusala piiritlemine .......................................................................... 6 8.4. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................... 7 8.5. Teede maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................... 7 8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................. 8 8.7. Ehitistevahelised kujad ........................................................................................ 9 8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .................................................................. 9

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi ..................................................................................... 9 8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi .................................................................................10 8.8.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus .............................................................................10 8.8.4. Soojavarustus .........................................................................................................10 8.8.5. Sidevarustus ...........................................................................................................11

8.9. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud .......................................................11 8.10. Keskkonnatingimuste seadmine .........................................................................12 8.11. Servituutide vajaduse määramine ......................................................................12 8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................13 8.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nõuded......................................................................................................................13 8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ....................13 8.15. Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................13

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ..........................................................................15

JOONISED

1. Situatsiooniskeem .......................................................................................................16

2. Olemasolev olukord .....................................................................................................17

3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................18

4. Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega .............................................................19

5. Planeeritud maakasutus ja kitsendused ......................................................................20

6. Illustratiivsed vaated ....................................................................................................21

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

3

SELETUSKIRI

1. Lähteülesande koostamise alus Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavolikogu 21. juuni 2023.a. otsus nr

116 Virulase külas asuva Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneeringu algatamise ja

lähteseisukohtade kinnitamise kohta.

Detailplaneeringu algatajaks, koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Kambja

Vallavalitsus. Planeeringu koostamisest huvitatud isikuks on Mati Kõnd.

2. Detailplaneeringu koostaja Algatamise taotluse esitaja valikul koostab detailplaneeringut Terav Kera OÜ, projekti juht,

maastikuarhitekt Jane Asper (dipl. BD 002361) ja maastikuarhitekt-planeerija Merit

Naruskberg (dipl. MD 002126).

3. Planeeringu eesmärk, andmed planeeringualal olevate kruntide kohta ja lähteülesande kehtivusaeg

Planeeringu eesmärgiks on kaaluda võimalust 100% elamumaa sihtotstarbega Toome AÜ

12 maaüksusele ehitusõiguse määramist üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja

ehitamiseks. Lisaks antakse lahendus planeeringuala juurdepääsule,

parkimiskorraldusele, tehnovõrkudega varustamisele, haljastusele ja heakorrale.

Planeeringuala suurus on ca 0,12 ha.

Kehtiva Kambja valla üldplaneeringu kohaselt endise Kambja valla territooriumil asub

planeeringuala rohevõrgustiku alal. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus on kooskõlas

kehtiva valla üldplaneeringuga endise Kambja valla territooriumi osas.

Andmed planeeritava maaüksuse kohta:

 nimi- Toome AÜ 12;

 katastriüksuse tunnus- 28202:001:0045;

 maakasutuse sihtotstarve- 100% elamumaa;

 pindala- 1155 m2.

4. Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid

 Tartu maakonnaplaneering;

 Kambja valla üldplaneering endise Kambja valla territooriumi osas (kehtestatud

Kambja Vallavolikogu 04.09.2007 määrusega nr 40);

 Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne;

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

4

 Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

 Elker RMT poolt 25.08.2023.a. koostatud geodeetiline alusplaan nr Tartu2370GA.

5. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Kambja vallas Virulase külas ja hõlmab Toome AÜ 12 maaüksust.

Planeeringuala asukoht on näidatud joonisel 1 Situatsiooniskeem.

5.1. Planeeringuala maakasutus

Toome AÜ 12 maaüksuse maakasutuse sihtotstarve on elamumaa 100%. Maaüksusel asub

saun-aiamaja (ehr kood: 120587682) ja olemasolev abihoone.

5.2 Juurdepääsud ja teed

Toome AÜ 12 maaüksusele on juurdepääs Toome teelt, mis viib edasi Virulase tee kaudu

22180 Nõo-Kambja teele. Toome tee on 2,8 kuni 3,3 meetri laiuse kahesuunalise liiklusega

kruusakattega sõidutee, tänavakoridori laius planeeringualaga piirnevas osas on 2,6 kuni 3,6

meetrit. Mõlemal pool sõiduteed on haljasribad, kõnniteed puuduvad.

5.3 Haljastus ja maastik

Toome AÜ 12 maaüksus on haljastatud ja heakorrastatud õueala. Planeeringuala lääneservas

ja keskosas kasvavad viljapuud, ida- ja lõunaosas kasvavad gruppidena okaspuud ja põõsad

ning põhjapiiril kasvavad reas põõsad.

Planeeringuala reljeef langeb kirdest edela suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad

detailplaneeringualal vahemikku 56.88 (kirdenurk) ja 54.93 meetrit (lõunaserv).

Toome AÜ 12 maaüksus asub Maa-ameti põhjavee kaitstuse kaardi alusel suhteliselt kaitstud

põhjaveega alal. Eesti radooniriski levilate kaardi alusel paikneb Toome AÜ 12 maaüksus

keskmise või madala radooniriskiga alal.

5.4 Tehnovõrgud

Läbi Toome AÜ 12 maaüksuse lõunaosa kulgeb madalpinge elektriõhuliin. Toome AÜ 12

maaüksusel on olemasolev elektrivarustuse liitumine krundi lõunaservas asuvast

liitumiskilbist. Toome AÜ 12 maaüksuse põhjaservas asub olemasolev salvkaev. Maaüksuse

põhjapoolses keskosas asub septik.

5.5 Kitsendused

Planeeringuala lõunaosas asub madalpinge elektriõhuliini kaitsevöönd, mis on maa-ala ja

õhuruum, mida piiravad mõlemal pool piki liini telge paiknevad 2 meetri laiused mõttelised

vertikaaltasandid.

Planeeringuala põhjaservas asub olemasolev salvkaev, millel on 10 meetrine hooldusala.

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

5

Olemasoleva olukorra graafiline kujutis ja andmed planeeringuala naaberkinnistute kohta on

ära toodud joonisel 2 Olemasolev olukord.

6. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub Tartu maakonnas, Kambja vallas, Virulase külas ca 3,0 kilomeetri

kaugusel Kambja aleviku piirist. Lähim toidukauplus jääb planeeringualast 4,0 kilomeetri

kaugusele. Lähim lasteaed on Kambja Lasteaed Mesimumm, mis asub planeeringualast ca

4,3 kilomeetri kaugusel. Lähim kool on Kambja põhikool, mis asub planeeringualast ca 4,6

kilomeetri kaugusel. Lisaks asuvad Kambja alevikus apteek, spordihoone, raamatukogu, kirik,

kohvik-restoran, hotell, bensiinijaam ja mitmed spordirajad. Lähim bussipeatus (Liudsepa)

asub planeeringualast läänesuunas ca 790 meetri kaugusel.

Planeeringuala asub olemasolevas aiandusühistus ning piirneb elamumaa sihtotstarbega

maaüksustega. Planeeringualast kagusuunas asub üldkasutatava maa ja veekogude maa

sihtotstarvetega maaüksus. Aiandusühistu on valdavalt ümbritsetud maatulundusmaadega,

mis on üldplaneeringu kohaselt säilitatavad metsamaad. Planeeringualast kaugemal

kirdesuunas asub ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega maaüksus.

Kruntide suurused kontaktvööndi piirkonnas on varieeruvad. Elamumaa maaüksuste suurused

jäävad vahemikku 1204 m2 - 5390 m2 ning maatulundusmaa maaüksused jäävad vahemikku

15006 m2 - 17,56 ha. Üldkasutatava maa ja veekogude maa maaüksus on suurusega 1256 m2

ning ühiskondlike ehitiste maa maaüksus on suurusega 3,14 ha.

Piirkonnas on valdavalt kahekorruselised viilkatusega elamud ja suvilad ning ühekorruselised

viilkatusega abihooned. Hoonete välisviimistluses on kasutatud põhiliselt laudist ja krohvi.

Katusekattematerjalideks on valdavalt eterniit ja plekk, esineb ka kivi.

7. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud Kambja valla endise Kambja valla

territooriumi üldplaneeringuga. Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala rohevõrgustiku

alal. Seni on piirkond kasutusel olnud hooajaliselt suvilamaadena. Kambja aleviku keskuse

lähedusele, kus kõik vajalikud teenused on kergesti kättesaadavad, on alal suur potentsiaal

saada püsivate elanikega elamupiirkonnaks. Lisaks asub planeeringuala looduskaunis kohas,

kuhu elamute rajamine on atraktiivne. Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse

olemasoleva küla kompaktsust ja tihedust, uusehitised muudavad piirkonda ilmekamaks ja

elanike arvu kasv mõjutab positiivselt majandust.

Detailplaneeringu realiseerimisel jälgitakse üldplaneeringus välja toodud nõudeid.

Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hästi ligipääsetavas kohas, kuna

kontaktvööndisse jäävad kohalikud teed ja riigitee nr 22180 Nõo-Kambja tee. Planeeritud

krundile on tagatud juurdepääs Toome teelt Viruslase tee kaudu.

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

6

Kavandatav hoonestus on proportsionaalses mahus piirkonna hoonestusega. Hoonete

arhitektuursete tingimuste määramisel on silmas peetud piirkonna hoonestus- ja ehitustavasid.

8. Planeeringu lahendus

8.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Toome AÜ 12 maaüksusest eraldatakse transpordimaa krunt Toome tee teemaa

laiendamiseks 5 m laiuseks.

Kruntide piirid on esitatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega. Andmed

planeeritavate kruntide kohta on esitatud joonisel 5 Planeeritud maakasutus ja kitsendused.

8.2. Krundi ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: 1) krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim

lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 4) hoonete lubatud

maksimaalne kõrgus. Planeeritud krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 4 Planeeringu

põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Toome AÜ 12 krundile on lubatud ehitada 3 hoonet (1 elamu + 2 abihoonet), mis sisaldab

kõiki hooneid, sh ehitusloa kohustuseta kui ka teatisekohustuslikke ja alla 20 m² ehitisi.

Ehitiste kasutamise otstarbe määramise aluseks on võetud „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“ majandus- ja taristuministri 02.06.2015. määrus nr 51.

POS 1/ Toome AÜ 12 krundi ehitiste lubatud kasutamise otstarbed on:

 11101 üksikelamu;

 12744 elamu abihoone.

8.3. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud POS 1/ Toome AÜ 12 krundile hoonestusala, mille piires

võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Väljapoole hoonestusala on ehitusõiguses

toodud hoonete püstitamine keelatud, kuid lubatud on maapealsete rajatiste ehitamine (nt

prügimaja, jalgrataste varjualune, mänguväljak). Hoonestusala piires on lubatud ka tee, parkla

ja haljasala kavandamine.

Kuna piirkonnas ei ole välja kujunenud selget ühtset ehitusjoont, siis kohustuslikku ehitusjoont

ei määrata.

Planeeritud hoonestusala on seotud krundi piiridega. Joonisel nr 4 Planeeringu põhijoonis

koos tehnovõrkudega näidatud hoonestusala on krundil suurem, kui tegelik lubatud suurim

ehitisealune pind. Suurem hoonestusala lubab vabamalt valida hoonete kuju ja paiknemist,

arvestades hoonetevahelise vähima lubatud kaugusega. Hoonete vahelised vähimad lubatud

kaugused on esitatud pkt. 8.7. Planeeringu joonisel 4 on toodud planeeritava elamu soovituslik

asukoht hoonestusalas.

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

7

8.4. Arhitektuurinõuded ehitistele

Krundil POS 1/ Toome AÜ 12 uute hoonete lõplik asukoht, mahuline liigendatus ja

välisviimistlus määratakse konkreetse hoone arhitektuur-ehitusliku projektiga.

Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele:

 Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaaegne ja kõrgetasemeline,

keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

 Krundile ehitatavad hooned ja rajatised peavad moodustama stiililiselt ühtse ja

tervikliku kompleksi. Ühele krundile projekteeritavate erinevate hoonete juures tuleb

kasutada ühesuguseid materjale ning kokkusobivat värvilahendust. Hoonete

värvilahenduses eelistada looduslähedasi ja vähedomineerivaid toone.

 Välisviimistlusmaterjalid peavad olema kaasaaegsed, kvaliteetsed ja ajas

vastupidavad.

Keelatud on:

 Imiteerivad materjalid (plastvooder jmt).

 Erksad, intensiivsed ja „ultra“ -värvitoonid. Soovitatav on kasutada hoonete juures

pastelseid toone.

Hoonete projekteerimisel planeeritud kruntidele arvestada tabelis 1 toodud arhitektuursete

tingimustega.

Tabel 1. Hoonestuse arhitektuursed nõuded

Hoone lubatud korruselisus Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Lubatud katusekalde vahemik Vt tabel joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Katuseharja kulgemise suund Vaba.

Katuse tüüp Viil- ja kelpkatus, abihoonetel ka kaldkatus.

Katusekatte lubatud materjalid Katuseplekk ja -kivi.

Põhilised välisviimistlusmaterjalid

Puit, kivi, krohv, klaas, metall, betoon (soovituslikult kombineeritult), bituumen (vaid abihoonetel).

8.5. Teede maa-ala piirid, liiklus- ja parkimiskorraldus

Planeeringuga on ette nähtud Toome tee koridori laiendamine 5,0 meetri laiuseks. Krunt POS

2 on planeeritud tee ja tänava maa (transpordimaa) sihtotstarbega krundiks ja kavandatud

avalikku kasutusse jääva alana, mille avalikult kasutatavaks teeks määramine toimub

seadusandluses sätestatud korra alusel ja võõrandatakse vallale tasuta.

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

8

Krundile POS 1/ Toome AÜ 12 säilib juurdepääs Toome teelt, hoonete projekteerimise käigus

on lubatud olemasoleva juurdepääsu asukohta muuta. Joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos

tehnovõrkudega on näidatud orienteeruv juurdepääsu asukoht. Juurdepääsutee täpne

asukoht lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, täpne lahendus antakse edasise projekteerimise

käigus. Vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele tuleb üksikelamu krundil tagada

vähemalt 3 parkimiskohta.

Sõidusuunad ja juurdepääs krundile on esitatud joonisel nr 4 Planeeringu põhijoonis koos

tehnovõrkudega.

8.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Krundi POS 1/ Toome AÜ 12 olemasoleva haljastuse likvideerimisel ja uue rajamisel tuleb

arvestada järgnevaga:

 Krunt peab olema heakorrastatud.

 Krundil tuleb säilitada maksimaalselt väärtuslik kõrghaljastus. Lubatud on likvideerida

otseselt juurdepääsuteele, parkimisalale, hoonete ja tehnorajatiste ehitusele ette

jäävad puud, samuti ohtlikud puud.

 Krundil peab tagama, et haljastatud alade pind peab olema vähemalt 60% ja

krundi kõrghaljastuse osakaal peab olema vähemalt 10% krundi pinnast

(täiskasvanud puude võra pindala järgi).

 Tagatud peab olema nähtavus krundilt väljasõidul.

 Soovitav on tagada, et puud jäävad hoonetest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse

võrra eemale.

 Kõrghaljastuse likvideerimisel ja rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku

paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrgu peale ja selle kaitsevööndisse istutada

kõrghaljastust.

Piirete rajamisel krundile tuleb arvestada järgnevaga:

 Teepoolsele krundi piirile on lubatud rajada kuni 1,5 m kõrgune läbipaistev piire

(keelatud on läbipaistmatud piirded, aia pinnast vähemalt 25% peab olema

läbipaistev). Teepoolsetel piiretel on lubatud kasutada kuni 20 cm kõrguseid

betoonsokleid. Jalg- ja sõiduväravate kujunduses on lubatud kasutada üksikelamuga

sobivaid müürifragmente.

 Krundipiiride vahelise piirde rajamisel on lubatud võrkaed, võrkpaneelaed või

võrkaed (sh võrkpaneelaed) kombineeritud hekiga kõrgusega kuni 1,5 m

maapinnast.

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

9

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Krundi vertikaalplaneerimine lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Krundi maapinna

kõrguste muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda. Suuremahuline maapinna

tõstmine alal on keelatud, et vältida maapinna täitmise ja tihendamise mõju piirkonna

veerežiimile. Vajadusel on lubatud reljeefi korrigeerida hoonet ümbritsevatel aladel,

juurdepääsuteedel ja parkimisaladel, et oleks tagatud sademevee äravool. Sademevesi

immutatakse krundisiseselt ja sademevee immutamiseks kasutada looduslähedasi

immutusviise (nt kasutada väikese äravooluteguriga pinnakatteid, kokkuvooluaega pikendavat

vertikaali, nõva, puhverriba vm lahendusi).

Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse

ehitusprojektiga. Projekti koostamisel tuleb tagada sademe- ja lumesulamisvee

mittevalgumine kõrvalmaaüksustele.

8.7. Ehitistevahelised kujad

Ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt

Siseministri 30. märts 2017.a. määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ [RT I,

23.02.2021, 6 - jõust. 01.03.2021].

Detailplaneeringualal lubatud naaberkinnistutel asuvate hoonetevaheline tuleohutuskuja peab

olema vähemalt 8 m. Kui naaberkinnistutel asuvate hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m,

tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ehitiste täpne

tulepüsivusklass määratakse projekteerimise käigus.

8.8. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel 4 Planeeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega.

Planeeringuga esitatakse tehnovõrkude põhimõtteline lahendus, mida täpsustatakse

projekteerimise käigus.

8.8.1. Veevarustus ja tuletõrjevesi

POS 1/ Toome AÜ 12 krundi veevarustus on lahendatud krundi põhjaosas asuva olemasoleva

salvkaevu baasil. Prognoositav arvutuslik veetarbimine on max 0,5 m3/d.

Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada siseministri 18.02.2021 a. määrusega nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“, mille § 7 lg 6 alusel I kasutusviisiga hoonel loetakse

veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Piirkonna tuletõrje

veevarustuse lahendamiseks on planeeritud üldkasutatava maa krundile (Tiigi maaüksus

28301:001:0050) sõidutee vahetusse lähedusse tuletõrje veemahuti mahutavusega 30 m3.

Planeeritud tuletõrje veevõtukoht jääb kavandatud hoonetest ca 50 meetri kaugusele. Tuletõrje

veemahuti asemel võib veevõtu tarnetoru ja kuivhüdrandiga lahendada ka tiigi baasil, kui on

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

10

täidetud veevõtukoha nõuetekohased tingimused. Tuletõrje veevõtukoht tuleb välja ehitada ja

tähistada vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Tuleohutuse seaduse § 23 lg 21 pkt 1 kohaselt ei pea üksikelamul olema veevõtukohta, kui

on paigaldatud sprinklersüsteem. Sprinklersüsteem peab olema paigaldatud vastavalt

standardile EVS-NE 16925:2018+AC:2020 „Paiksed tulekustutussüsteemid. Automaatsed

elamu sprinklersüsteemid. Projekteerimine, paigaldamine, hooldus.“

Täpne lahendus, kas kasutatakse veevõtukohta või hoonesisest sprinklersüsteemi, antakse

hoone projekteerimise käigus.

8.8.2. Kanalisatsioon ja sademevesi

POS 1/ Toome AÜ 12 krundi reovesi on ette nähtud juhtida krundi planeeritud reovee

kogumismahutisse. Reoveekogumismahuti täpne asukoht määratakse edasise

projekteerimise käigus.

Planeeritav arvutuslik maksimaalne reoveehulk on nagu arvestuslik veetarbiminegi max 0,5

m3/d.

Krundi vertikaalplaneerimine lahendatakse projekteerimise käigus. Krundi maapinna kõrguste

muutmine ei tohi halvendada naaberkruntide olukorda (vt seletuskiri pkt 8.6

Vertikaalplaneerimise põhimõtted). Sademevesi on ette nähtud immutada omal krundil

pinnasesse. Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine ja

sademevee ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga. Projekti

koostamisel tuleb tagada sademevee mittevalgumine kõrvalkinnistutele.

8.8.3. Elektrivarustus ja välisvalgustus

POS 1/ Toome AÜ 12 krundil säilib olemasolev liitumine 3x20A krundi lõunaservas asuvast

elektriliitumiskilbist. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist

objekti peajaotuskilpi on ette nähtud maakaabliga. Liitumiskilbist elektripaigaldise peakilpi

projekteerib ja ehitab Tarbija oma vajadustele vastava liini. Kaablite kaitsetsooniks on 1,0 m

kaablist mõlemale poole.

Krundisisene välisvalgustus lahendatakse edasise projekteerimise käigus.

8.8.4. Soojavarustus

POS 1/ Tooma AÜ 12 krundile on määratud lokaalne soojavarustus.

Võimalikud kütteallikad on elektri-, soojuspump- (sh maakütte tüüpi soojuspump) või tahkeküte

ja päikesepaneelid (lubatud ainult hoone seina ja katuse tasapinnal, maapinnale

paigaldatavate päikesepaneelide kasutamine on keelatud). Maaküttelahenduste valikul,

projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada dokumentatsiooniga „Maaküte Tartus“ (Maves

OÜ, 2019). Keelatud on märkimisväärselt jääkaineid lendu laskvad kütteliigid nagu näiteks

raskeõlid ja kivisüsi.

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

11

8.8.5. Sidevarustus

Planeeringuga ei nähta ette uut ühendust. Sidevarustus lahendatakse mobiilside kaudu.

8.9. Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud

Majanduslikud mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisel tõstetakse olemasoleva küla kompaktsust ja tihedust,

uusehitised muudavad piirkonda ilmekamaks ja elanike arvu kasv mõjutab positiivselt

majandust. Püsiva elanikkonna tekkimisel väheneb oht kuritegevusele (vargused tühjades

suvilates). Piirkond muutub atraktiivsemaks uutele elanikele ning seeläbi tõuseb keskmine

kinnisvara väärtus. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale

puudub.

Kultuurilised mõjud

Planeeringualal ja selle vahetus läheduses puuduvad muinsuskaitsealused mälestised või

nende kaitsevööndid, mistõttu ei ole planeeringulahenduse realiseerimisel otsest negatiivset

kultuurilist mõju. Planeeringulahendus on kooskõlas piirkonnas välja kujunenud

asustusstruktuuriga. Detailplaneeringuga on määratud antud piirkonda sobivad

arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale

puudub.

Sotsiaalsed mõjud

Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju on piirkonda

uute elanike lisandumine. Kuna enamik krunte on kasutusel suvilakruntidena, siis püsivad

elanikud muudavad piirkonda turvalisemaks (nn naabrivalve). Negatiivne mõju sotsiaalsele

keskkonnale avaldub eelkõige ehitusperioodil, suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning

liiklussageduse näol. Kuid tegemist on ajutise loomuga tegevusega, seetõttu võib eeldada, et

pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeritavate tegevuste realiseerimisel ei ole ette näha olulist

keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist, kultuuripärandit või vara.

Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt

väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Ehitustegevuse ajal on võimalik

mõningane vibratsioon ja tolm ning tavalisest suuremas koguses jäätmete teke. Ehitiste

valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Planeeritud hoonete ja rajatiste

ehitamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks

pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

12

jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb mõningane

liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete

tasemete esinemist. Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud,

kuna lähipiirkonnas on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud

keskkond.

8.10. Keskkonnatingimuste seadmine

Detailplaneeringuga ei kavandata "Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seadus" §6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise

keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee,

pinnase, õhu saastamist. Planeeringu koostamisel lähtutakse säästva arengu printsiipidest ja

järgitakse kõrgetasemelise keskkonnakaitse põhimõtteid. Planeeritavate tegevuste

realiseerimisel ei ole ette näha olulist keskkonnamõju, samuti ei seata ohtu inimeste tervist,

kultuuripärandit või vara.

Jäätmekäitlus lahendada planeeringualal kinniste kogumismahutite abil, kus eri liiki

olmejäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Orgaanilised jäätmed komposteerida omal

krundil kinnises kompostris. Jäätmete käitlemine korraldatakse vastavalt Kambja valla

jäätmehoolduseeskirjale. Prügikonteineri(te) paiknemine lahendatakse täpsemalt edasise

projekteerimise käigus. Soovitatav on varjata konteiner(id) variseina või haljastuse abil nii, et

need jääks märkamatuks.

Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel

arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks

keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid.

Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et katusele paigaldatavate

tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud.

Sademevesi juhtida pinnasesse vastavalt Veeseaduse §-s 129 nõuetele.

8.11. Servituutide vajaduse määramine

Detailplaneeringuga määratakse vajadus servituutide seadmiseks võrguettevõtjate kasuks.

Servituut seatakse kehtestatud planeeringu alusel vastavalt asjaõigusseadusele. Servituudiala

ulatus määratakse tehnovõrgule seda ümbritseva kaitsevööndi ulatuses. Servituudi seadmise

vajadusega alad on näidatud planeeringu joonisel 5 Planeeritud maakasutus ja kitsendused.

Detailplaneeringualal on vajadus seada servituut:

 Võrguvaldaja kasuks läbi Toome AÜ 12 krundi lõunaosa kulgevale madalpinge

elektriõhuliinile.

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

13

8.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringut koostades on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid.

Oluliseks on seatud:

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

Lisaks antud nõuetele tuleb edasisel projekteerimisel ning ekspluatatsioonil tagada:

 jälgitavus (võimalusel nt ka videovalve);

 teealade korrashoid;

 võõrastele piiratud juurdepääs eraalale;

 kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus;

 vastupidavate ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud,

piirded).

8.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi

kitsendused ning nõuded

Planeeringuala omaniku või haldaja tegevust kitsendatakse planeeringualal paiknevate

tehnovõrkude kujas ja kaitsevööndis ning servituudialadel.

8.14. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et

kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks

naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega

kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb hüvitada koheselt

planeeritud kruntide igakordsete omanike poolt.

8.15. Planeeringu rakendamise võimalused

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

 Planeeritud krundi ehitusõigused realiseeritakse krundi valdaja poolt. Krundi igakordne

omanik kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos

kinnistusisese haljastuse, juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad

tegevused toimuvad igakordse krundiomaniku kulul.

 Planeeritud hoonete ehituslubade väljastamise eeltingimused:

- planeeringukohaste kinnistute moodustamine;

- detailplaneeringukohaste servituutide seadmine ja kandmine kinnistusraamatusse;

- tänava maa-ala laiendamiseks kavandatud transpordimaa krundi POS 1 tasuta

Vallale võõrandamine.

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

14

 Enne ei väljastata hoonetele kasutuslubasid kui on välja ehitatud juurdepääsutee,

tehnovõrgud (sh tuletõrje veevõtukoht) ja -rajatised.

 Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud

vastavalt Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele,

standarditele ja heale projekteerimistavale.

 Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse

omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.

 Planeeringualale kavandatud keskkonna välja ehitamine peab toimuma võimalikult

terviklikuna ning kooskõlas detailplaneeringus sätestatuga.

 Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 5 aasta jooksul peale

detailplaneeringu kehtestamist, on Kambja Vallavolikogul õigus tunnistada koostatud

detailplaneering kehtetuks.

VIRULASE KÜLAS ASUVA TOOME AÜ 12 MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING

TERAV KERA OÜ

15

9. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte

Planeeringu on kooskõlastanud:

PLANEERINGUALA

1

SITUATSIOONISKEEM

Töö nrMõõtJooniseidJoonis

Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

6

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ

Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected]

www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:10000

Kuupäev

dets. 2023

Maastikuarhitekt-planeerija

Merit Naruskberg

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Toome AÜ 12 maaüksuse detailplaneering

Mati Kõnd

DP-17-23

Virulase külas asuva