Detailplaneeringu kooskõlastamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 19.04.2024 10:12 Adressaat: PÄA Ida <[email protected]>

Teema: 5-2/106-4 Detailplaneeringu kooskõlastamine Manused: Tallinna tn 36 DP PA II.asice; Rakvere Tallinna 36 detailplaneering II.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere. Edastame teile dokumendi Rakvere Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu. Dokument manuses.

Lugupidamisega

Rakvere Linnavalitsus

322 5870

www.rakvere.e

PLANEERINGUALA

TULETÕRJEHÜDRANT

TALLINNA TN 36 KINNISTU NING SEDA ÜMBRITSEVA ALA DETAILPLANEERING

TULETÕRJEHÜDRANDI ASUKOHA SKEEMJuhataja

Joonis

Staad.

Leht

Kuupäev

Töö nr.

Mõõtkava

A. Klaasen

OÜ A.V.R. PROJEKT / Pikk tn.15 Rakvere 44307 / tel. 322 3035 email [email protected] / registreerimise nr. EP10369077-0001

Objekt

TP

Plannering on koostatud OÜ GEM-GEO geoalusel 09.02.2013.a. töö nr. 9695

700/0914

01/04/2015

Lisa 1

Detailplaneeringu algatamise taotleja

Andres Kelk

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

4

SELETUSKIRI

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS Rakveres Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneeringu koostamise aluseks on Andres Kelk´i avaldus Rakvere linnavalitsusele ja Rakvere linnavalitsuse korraldus nr 967 14.november 2011.a. detailplaneeringu algatamise kohta. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

 ehitusõiguse määramine,

 hoonestusala piiritlemine

 haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

 kujade määramine

 tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine

 servituutide vajaduse määramine

 õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine. LÄHTEOLUKORD

Kehtivad planeeringud. Katastriüksused.

Detailplaneeringuga käsitletava maa-ala kohta kehtib Rakvere linna üldplaneering. Tallinna tn 36 kinnistu asub Kukeküla linnaosas. Vastavalt üldplaneeringule asub Tallinna tn 36 kinnistu miljööväärtuslikul hoonestusalal. Miljööväärtuslike hoonestusalade määramine on vajalik selleks, et säilitada piirkonna väljakujunenud miljöö oma terviklikkuses, oma ajalooliselt väljakujunenud tänavavõrgu, haljastuse, krundistruktuuri, omanäolise ja ühtse arhitektuuri või muu avaliku huvi tõttu. Miljööväärtuslike alade määratlemine ja neile piirangute seadmine on vajalik kultuuriväärtusliku pärandi säilitamiseks nendel aladel. Seejuures ei takistata arenguid ja ehitustegevust vaid säilitatakse ajalooliselt väljakujunenud linnaehituslike tervikute ja neid kujundavate ehitiste, kinnistustruktuuri, maastikuelementide, miljöö eripära ning neile avanevad kaug-ja lähivaated. Lille- ja Kukeküla miljööala Kukeküla ja Lilleküla linnajaod asuvad Rakvere põhjaosas Tallinna tänava ja raudtee vahel. Kukeküla on 19. sajandi lõpu/ 20. sajandi alguse linna tüüpiline raudtee-agul, mis on kujunenud kesklinna ja raudteejaama siduva ühendustee äärde endisele mõisamaale ja sealt aeglaselt laiali veninud. Kukeküla oli algselt eelkõige töölislinnaosa. Sõjapurustuste ja hilisemate lammutuste ning vahele-ehitamiste tõttu on ühekorruselisi agulihütikesi Kukekülas säilinud vaid teatud tänavalõikudes, ülejäänud osas domineerib pigem sõdadevaheline tagasihoidlikumat tüüpi eeslinnaarhitektuur ja Nõukogude aja algupoole eramud. Üheks levinumaks näiteks 1950. aastate elamutest on tüüpprojekti järgi ehitatud viilkatusega väikesed puitelamud. Planeeringualal asub lisaks Tallinna tn 36 kinnistule ka osaliselt Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 kinnistu, kuna nimetatud kinnistu õuealalt toimub juurdepääs Tallinna tn 36 kinnistule. Tallinna tn 36 katastritunnus on 66301:007:0220,

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

5

sihtotstarbega ärimaa, pindala 521 m2. Osaliselt on planeeringualal ka Tallinna ja Võidu tänavate lõigud. Ehituslik ja looduslik situatsioon. Detailplaneeringu maa-ala paikneb Rakvere linna keskosas, Võidu tänava ja Tallinna tänava ringristmiku läheduses, selle idaküljel. Tallinna 36 idaosas asub praegu 1-korruseline kivihoone, mida kasutatakse äriotstarbel, lääneosas asub kruuskattega ala, mida kasutatakse sõidukite parkimiseks. Teisel pool Tallinna tänavat, Tallinna tn 43, asub kaubandushoone, mille ümber ei ole rajatud piirdeid. Siin asub lisaks suurele parklale ka kõrghaljastusega park. Üle Võidu tänava, Tallinna tn 32 ja 34 kinnistutel paikneb nn Aleksandri park, mis on korrastatud. Teisel pool ringristmikku paikneb mitmekorruseline endine gümnaasiumihoone. Naaberkinnistul Tallinna tn 38 // Võidu tn 27, mis on ühiskondlike ehitiste maa, asuvad 1-korruselised kivihooned - admin.hoone ja endine Päästeteenistuse hoone. Tänavate olukord ja heakorrastus on väga hea. Planeeritava maa-ala reljeef on tasane. Liikluskorraldus. Planeeringuala krundile Tallinna tn 36 toimub juurdepääs kahesuunalise liiklusega Võidu tänavalt üle Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 kinnistu. Liiklusintensiivsus Tallinna tänaval on suhteliselt kõrge, Võidu tänaval pisut madalam, Rakvere linna keskmisel tasemel. Tallinna tänava-ala laius on ca 10 meetrit, Võidu tänava-ala laius on ca 8 meetrit. Tänava ala ja Tallinna 36 kinnistu piiri vahel paiknevad haljasribad ja kõnniteed. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS

Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus.

Tallinna tn 36 kinnistu sihtotstarve jääb endiselt ärimaaks. Krundijaotust pole ette nähtud.

Ehitusõigus.

Detailplaneering annab projektlahendusena detailplaneeringualal, Tallinna tn 36 kinnistul, asuvale hoonele täiendava hoonestusaluse pinna, mille paiknemine, samuti ehitusõiguse näitajad, on toodud detailplaneeringu põhijoonisel. Joonisel on näidatud hoonestusala ärihoone laiendamiseks. Maksimaalne hoonestusalune pind on kokku kuni 355 m², lubatud hoonete arv on kaks, lubatud korruselisus kaks ning hoone lubatud kõrgus kuni 8 m.

Olulisemad arhitektuurinõuded.

Kuna tegemist saab olema avaliku funktsiooniga hoonega, siis vastavalt kehtivale Rakvere linna üldplaneeringule tuleb arhitektuurse lahenduse

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

6

leidmiseks korraldada vähemalt kolme erineva osavõtjaga avalik või kutsutud arhitektuurivõistlus, et tagada kõrge avaliku ruumi arhitektuurne kvaliteet. Planeeritava elamu arhitektuur peab olema piirkonna miljöösse ja linnaruumi sobiv. Fassaadidel tuleb vältida imiteerivaid materjale. LIIKLUSKORRALDUS

Liiklemisvõimalused maa-alal. Detailplaneeringu lahendus liikluskorralduses muudatusi ette ei näe. Juurdepääs jääks endiselt läbi Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 kinnistu, kuid nimetatud kinnistust kasutataks ainult kinnistu põhjapoolset osa. Planeeritavale kinnistule tagatakse juurdepääs Võidu tänavalt üle kõnnitee madaldatud osa. Teekatendid rajada vastavalt projektlahendusele. Parkimine ja kõnnitee. Sõidukite parkimine toimub kinnistu piires. Vastavalt planeeringule on kinnistul vähemalt 6 parkimiskohta. Lisaks nimetatud kohtadele on võimalik parkida ärihoones töötajatel kuni 2 autot (põhijoonisel tähistatud rohelisega). Kõnniteid ei rajata, kuna planeeritavat kinnistut ümbritsevad korralikud renoveeritud kõnniteed. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID

Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus.

Alus: Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 25.06.2015 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Elektri õhuliini kaitsevöönd on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad mõlemal pool piki liini telge paiknevad mõttelised vertikaaltasandid, ning mille ulatus mõlemal pool liini telge: -kuni 1 kV nimipingega liinide korral on 2 meetrit; -1 kuni 35kV nimipingega liinidel õhukaabli kasutamise korral 3 meetrit; - 1 kuni 35 kV nimipingega liinide korral on 10 meetrit; - 35–110 kV nimipingega liinide korral on 25 meetrit; Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd elektrikaablitel on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Sidekaablite kaugus rajatistest ja tehnovõrkudest Alus: Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 25.06.2015 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist: 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast.

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

7

Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus Alus: Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus, keskkonnaministri määrus 16.12.2005 nr 76. Torustike kaitsevööndi ulatus torustike telgjoonest mõlemale poole on torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele on 2 meetrit. Kitsendused. Kitsendusala on ette nähtus pespektiivsele sidekaablile trassivaldaja kasuks. Ala jääb Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 krundil teeservituudi alla. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 225-le isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Servituudid. Planeeringualal on ettenähtud kinnistule juurdepääsu servituut. Servituut rajatakse Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 kinnistule Tallinna tn 36 kinnistu omaniku kasuks. Servituudi asukoht toodud põhijoonisel, ala laius on 6 meetrit, mis tagab manööverduse võimaluse.

HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD

Heakorrastus.

Planeeringuala kinnistu, Tallinna tn 36 tuleb heakorrastada ja hooldada. Edelapoolsel küljel planeeritava hoone ja kõnnitee vahel säilitada olemaolev haljasala, mis tuleb korrastada, istutada põõsashaljastus. Haljasala korrastamine teostada vastavat pädevust omava spetsialisti poolt. Ehitusprojekti koostamise mahus näha krundil ette juurdepääsutee ja parkla lahendus katendite lahendus (kõvakate).

Piirded.

Planeeritavale Tallinna tn 36 kinnistule piirdeid ette ei nähta.

KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS Detailplaneeringualal ei kavandata keskkonnaohtlikku tegevust. Kinnistult tulevad sademeveed ei ole reostunud ning tuleb juhtida planeeringualal asuvasse Tallinna ja Võidu tänavate ristmiku sademeveetrassi. Olmejäätmekäitluse aluseks on: keskkonnaministri 03.06.2022 määrus nr 28 "Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused" Tulenevalt jäätmeseadusest on Eestis jäätmete liigiti kogumine kohustuslik - vajalik on olmejäätmete sorteerimine. Ärihoone jäätmekäitlus on seotud jäätmete kogumise, vedamise ja kõrvaldamisega (taaskasutamisega).

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

8

Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud nõuetele. Jäätmekäitluse kulud kannab jäätmevaldaja. Jäätmehoolduse arendamist teostatakse kohaliku omavalitsuse jäätmekava alusel. Krundil peavad olema oma jäätmete kogumiseks prügikonteinerid. Prügiveoautode juurdepääs konteineritele on tagatud juurdepääsutee kaudu. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE

Kuritegevuse ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine peaks käima koostöös politseiga ja läbi planeerimise ning arhitektuursete lahenduste. Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks: Korrashoid. Ümbruskond peab olema heakorrastatud. Halvasti korrashoitud haljasalad ja hoonestus võivad luua mulje peremehetunde puudumisest, ohutustundest ja hooletusse jätmisest. Tähtsat mõju avaldab pidev korrashoid ning prügi kiire eemaldamine. Korrashoitud paiga tahtliku kahjustamise tõenäosus on palju väiksem. Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäevaringselt. Probleemiks võib olla inimeste vähene liikumine päevasel ajal (inimesed on tööl ja koolis). Valgustus ja vargused. Kuriteohirmu saab vähendada vajaliku valgustuse olemasoluga. Pimedad nurgatagused ja hoovid jätavad mahajäetud tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleks hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt ja naabrite poolt nähtamatud. Seal hakkab mõju avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt.metalluksed ja turvaaknad) see vähendab sissemurdmise riski.

TULEOHUTUS

Planeeritav hoone ehitatakse tulepüsivusklassiga TP2 ning on IV kasutusviisiga. Projekteerida vastavalt siseministri määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”, jõustunud 1. märtsil 2021. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele peab planeeritav juurdeehitus asuma Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 kinnistute ehitistest vähemalt 8 meetri kaugusel, mis vastaks nõutavale tuleohutuskujale. Kui vahekaugus on väiksem, tuleb rakendada ehituslikke meetmeid tuleohutuse tagamiseks. Tuletõrjevahenditega juurdepääs on kinnistu hoonetele tagatud nii Võidu, kui ka Tallinna tänavalt. Kustutustöid on päästemasinatega võimalik teha samuti nimetatud tänavatelt, mille kattega alade (laius 8 ja 10m) kandevõime on üle 25 tonni. Masinate manööverdus toimub tänava-alas.

- Tulekahju kustutamise vooluhulgad määratakse: EVS 812-6:2012 + A1:2013 – Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus alusel

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

9

IV kasutusviisiga hoone puhul (piirpindala kuni 800 m² ja põlemiskoormus kuni 600 MJ/m²) on normvooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähim tuletõrje hüdrant asub planeeritava alast u 35 m kaugusel loode pool, Tallinna ja Võidu tänavate ristmikul. TEHNOVÕRGUD

Olemasolev olukord.

Tallinna ja Võidu tänavate all asuvad elektrikesk- ja madalpinge maakaablid, veetrass, kanalisatsioonitrass, sidekanalisatsiooni ja sademevee kanalisatsioonitrass. Elektrivälisvalgustus planeeringualaga piirnevatel tänavatel on tagatud õhuliiniga. Sidevarustus. Tallinna tn 36 hoone saab sidevarustuse õhuliinist, juurdeehituse sidevarustus lahendatakse olemasoleva hoone baasil. Perspektiivne sidevarustus lahendatakse Võidu tänava all paiknevast sidekaablist. Elektrivarustus. Olemasoleva ärihoone elektrivarustus on tagatud olemasoleva maakaabelliiniga Võidu tänava poolt. Planeeritav juurdeehitus saab elektrivarustuse olemasoleva hoone baasil (vajadusel sõlmitatakse uus leping peakaitsme võimsuse suurendamiseks). Veevarustus.

Olemasoleva hoone veevarustus on rajatud Võidu tänava all oleva ühisveevärgi torustiku baasil. Planeeritav juurdeehitus saab veevarustuse olemasoleva Tallinna tn 36 asuva hoone veemõõdusõlmest. Juurdeehituse veevarustus käib läbi olemasoleva hoone veemõõtja.

Kanalisatsioon. Olemasoleva hoone kanalisatsioon on rajatud Võidu tänava all oleva ühiskanalisatsiooni torustiku baasil. Planeeritavast juurdeehitusest juhitakse reoveed Tallinna tn 36 kinnistul kanalisatsiooni torustikul paiknevasse olemasolevasse kontrollkaevu. Planeeringulahenduse väljaehitamise kulutused kannab kinnisvara omanik (arendaja). Koostas: A.Klaasen

OÜ A.V.R. PROJEKT Tel 322 3035 EE462200001120214050

Pikk 15 Swedbank

44307 Rakvere Mob 56 468 050 Reg. nr. 10369077

e-mail: [email protected] EE 100467734

www.avrprojekt.ee

REG.NR EP10369077-0001

RAKVERE LINN

TALLINNA TN 36 KINNISTU NING SEDA

ÜMBRITSEVA ALA

DETAILPLANEERING

Tellija: Rakvere Linnavalitsus Töö nr.: 700/0914

Juhataja: A. Klaasen

Tehnik: S. Uuli

Rakvere 2024

_____________________________________________________

PLANEERINGUALA

TULETÕRJEHÜDRANT

TALLINNA TN 36 KINNISTU NING SEDA ÜMBRITSEVA ALA DETAILPLANEERING

TULETÕRJEHÜDRANDI ASUKOHA SKEEMJuhataja

Joonis

Staad.

Leht

Kuupäev

Töö nr.

Mõõtkava

A. Klaasen

OÜ A.V.R. PROJEKT / Pikk tn.15 Rakvere 44307 / tel. 322 3035 email [email protected] / registreerimise nr. EP10369077-0001

Objekt

TP

Plannering on koostatud OÜ GEM-GEO geoalusel 09.02.2013.a. töö nr. 9695

700/0914

01/04/2015

Lisa 1

Detailplaneeringu algatamise taotleja

Andres Kelk

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

4

SELETUSKIRI

DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS Rakveres Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneeringu koostamise aluseks on Andres Kelk´i avaldus Rakvere linnavalitsusele ja Rakvere linnavalitsuse korraldus nr 967 14.november 2011.a. detailplaneeringu algatamise kohta. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on:

 ehitusõiguse määramine,

 hoonestusala piiritlemine

 haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

 kujade määramine

 tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine

 servituutide vajaduse määramine

 õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine. LÄHTEOLUKORD

Kehtivad planeeringud. Katastriüksused.

Detailplaneeringuga käsitletava maa-ala kohta kehtib Rakvere linna üldplaneering. Tallinna tn 36 kinnistu asub Kukeküla linnaosas. Vastavalt üldplaneeringule asub Tallinna tn 36 kinnistu miljööväärtuslikul hoonestusalal. Miljööväärtuslike hoonestusalade määramine on vajalik selleks, et säilitada piirkonna väljakujunenud miljöö oma terviklikkuses, oma ajalooliselt väljakujunenud tänavavõrgu, haljastuse, krundistruktuuri, omanäolise ja ühtse arhitektuuri või muu avaliku huvi tõttu. Miljööväärtuslike alade määratlemine ja neile piirangute seadmine on vajalik kultuuriväärtusliku pärandi säilitamiseks nendel aladel. Seejuures ei takistata arenguid ja ehitustegevust vaid säilitatakse ajalooliselt väljakujunenud linnaehituslike tervikute ja neid kujundavate ehitiste, kinnistustruktuuri, maastikuelementide, miljöö eripära ning neile avanevad kaug-ja lähivaated. Lille- ja Kukeküla miljööala Kukeküla ja Lilleküla linnajaod asuvad Rakvere põhjaosas Tallinna tänava ja raudtee vahel. Kukeküla on 19. sajandi lõpu/ 20. sajandi alguse linna tüüpiline raudtee-agul, mis on kujunenud kesklinna ja raudteejaama siduva ühendustee äärde endisele mõisamaale ja sealt aeglaselt laiali veninud. Kukeküla oli algselt eelkõige töölislinnaosa. Sõjapurustuste ja hilisemate lammutuste ning vahele-ehitamiste tõttu on ühekorruselisi agulihütikesi Kukekülas säilinud vaid teatud tänavalõikudes, ülejäänud osas domineerib pigem sõdadevaheline tagasihoidlikumat tüüpi eeslinnaarhitektuur ja Nõukogude aja algupoole eramud. Üheks levinumaks näiteks 1950. aastate elamutest on tüüpprojekti järgi ehitatud viilkatusega väikesed puitelamud. Planeeringualal asub lisaks Tallinna tn 36 kinnistule ka osaliselt Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 kinnistu, kuna nimetatud kinnistu õuealalt toimub juurdepääs Tallinna tn 36 kinnistule. Tallinna tn 36 katastritunnus on 66301:007:0220,

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

5

sihtotstarbega ärimaa, pindala 521 m2. Osaliselt on planeeringualal ka Tallinna ja Võidu tänavate lõigud. Ehituslik ja looduslik situatsioon. Detailplaneeringu maa-ala paikneb Rakvere linna keskosas, Võidu tänava ja Tallinna tänava ringristmiku läheduses, selle idaküljel. Tallinna 36 idaosas asub praegu 1-korruseline kivihoone, mida kasutatakse äriotstarbel, lääneosas asub kruuskattega ala, mida kasutatakse sõidukite parkimiseks. Teisel pool Tallinna tänavat, Tallinna tn 43, asub kaubandushoone, mille ümber ei ole rajatud piirdeid. Siin asub lisaks suurele parklale ka kõrghaljastusega park. Üle Võidu tänava, Tallinna tn 32 ja 34 kinnistutel paikneb nn Aleksandri park, mis on korrastatud. Teisel pool ringristmikku paikneb mitmekorruseline endine gümnaasiumihoone. Naaberkinnistul Tallinna tn 38 // Võidu tn 27, mis on ühiskondlike ehitiste maa, asuvad 1-korruselised kivihooned - admin.hoone ja endine Päästeteenistuse hoone. Tänavate olukord ja heakorrastus on väga hea. Planeeritava maa-ala reljeef on tasane. Liikluskorraldus. Planeeringuala krundile Tallinna tn 36 toimub juurdepääs kahesuunalise liiklusega Võidu tänavalt üle Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 kinnistu. Liiklusintensiivsus Tallinna tänaval on suhteliselt kõrge, Võidu tänaval pisut madalam, Rakvere linna keskmisel tasemel. Tallinna tänava-ala laius on ca 10 meetrit, Võidu tänava-ala laius on ca 8 meetrit. Tänava ala ja Tallinna 36 kinnistu piiri vahel paiknevad haljasribad ja kõnniteed. ARHITEKTUUR-PLANEERIMISLAHENDUS

Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus.

Tallinna tn 36 kinnistu sihtotstarve jääb endiselt ärimaaks. Krundijaotust pole ette nähtud.

Ehitusõigus.

Detailplaneering annab projektlahendusena detailplaneeringualal, Tallinna tn 36 kinnistul, asuvale hoonele täiendava hoonestusaluse pinna, mille paiknemine, samuti ehitusõiguse näitajad, on toodud detailplaneeringu põhijoonisel. Joonisel on näidatud hoonestusala ärihoone laiendamiseks. Maksimaalne hoonestusalune pind on kokku kuni 355 m², lubatud hoonete arv on kaks, lubatud korruselisus kaks ning hoone lubatud kõrgus kuni 8 m.

Olulisemad arhitektuurinõuded.

Kuna tegemist saab olema avaliku funktsiooniga hoonega, siis vastavalt kehtivale Rakvere linna üldplaneeringule tuleb arhitektuurse lahenduse

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

6

leidmiseks korraldada vähemalt kolme erineva osavõtjaga avalik või kutsutud arhitektuurivõistlus, et tagada kõrge avaliku ruumi arhitektuurne kvaliteet. Planeeritava elamu arhitektuur peab olema piirkonna miljöösse ja linnaruumi sobiv. Fassaadidel tuleb vältida imiteerivaid materjale. LIIKLUSKORRALDUS

Liiklemisvõimalused maa-alal. Detailplaneeringu lahendus liikluskorralduses muudatusi ette ei näe. Juurdepääs jääks endiselt läbi Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 kinnistu, kuid nimetatud kinnistust kasutataks ainult kinnistu põhjapoolset osa. Planeeritavale kinnistule tagatakse juurdepääs Võidu tänavalt üle kõnnitee madaldatud osa. Teekatendid rajada vastavalt projektlahendusele. Parkimine ja kõnnitee. Sõidukite parkimine toimub kinnistu piires. Vastavalt planeeringule on kinnistul vähemalt 6 parkimiskohta. Lisaks nimetatud kohtadele on võimalik parkida ärihoones töötajatel kuni 2 autot (põhijoonisel tähistatud rohelisega). Kõnniteid ei rajata, kuna planeeritavat kinnistut ümbritsevad korralikud renoveeritud kõnniteed. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID

Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus.

Alus: Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 25.06.2015 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Elektri õhuliini kaitsevöönd on maa-ala ja õhuruum, mida piiravad mõlemal pool piki liini telge paiknevad mõttelised vertikaaltasandid, ning mille ulatus mõlemal pool liini telge: -kuni 1 kV nimipingega liinide korral on 2 meetrit; -1 kuni 35kV nimipingega liinidel õhukaabli kasutamise korral 3 meetrit; - 1 kuni 35 kV nimipingega liinide korral on 10 meetrit; - 35–110 kV nimipingega liinide korral on 25 meetrit; Maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd elektrikaablitel on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Sidekaablite kaugus rajatistest ja tehnovõrkudest Alus: Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 25.06.2015 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist: 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast.

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

7

Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus Alus: Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus, keskkonnaministri määrus 16.12.2005 nr 76. Torustike kaitsevööndi ulatus torustike telgjoonest mõlemale poole on torustikul, mille siseläbimõõt on alla 250 mm ja mis on paigaldatud kuni 2 m sügavusele on 2 meetrit. Kitsendused. Kitsendusala on ette nähtus pespektiivsele sidekaablile trassivaldaja kasuks. Ala jääb Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 krundil teeservituudi alla. Vastavalt Asjaõigusseaduse § 225-le isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Servituudid. Planeeringualal on ettenähtud kinnistule juurdepääsu servituut. Servituut rajatakse Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 kinnistule Tallinna tn 36 kinnistu omaniku kasuks. Servituudi asukoht toodud põhijoonisel, ala laius on 6 meetrit, mis tagab manööverduse võimaluse.

HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD

Heakorrastus.

Planeeringuala kinnistu, Tallinna tn 36 tuleb heakorrastada ja hooldada. Edelapoolsel küljel planeeritava hoone ja kõnnitee vahel säilitada olemaolev haljasala, mis tuleb korrastada, istutada põõsashaljastus. Haljasala korrastamine teostada vastavat pädevust omava spetsialisti poolt. Ehitusprojekti koostamise mahus näha krundil ette juurdepääsutee ja parkla lahendus katendite lahendus (kõvakate).

Piirded.

Planeeritavale Tallinna tn 36 kinnistule piirdeid ette ei nähta.

KESKKONNAKAITSE JA JÄÄTMEKÄITLUS Detailplaneeringualal ei kavandata keskkonnaohtlikku tegevust. Kinnistult tulevad sademeveed ei ole reostunud ning tuleb juhtida planeeringualal asuvasse Tallinna ja Võidu tänavate ristmiku sademeveetrassi. Olmejäätmekäitluse aluseks on: keskkonnaministri 03.06.2022 määrus nr 28 "Olmejäätmete liigiti kogumise ja sortimise nõuded ja kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused" Tulenevalt jäätmeseadusest on Eestis jäätmete liigiti kogumine kohustuslik - vajalik on olmejäätmete sorteerimine. Ärihoone jäätmekäitlus on seotud jäätmete kogumise, vedamise ja kõrvaldamisega (taaskasutamisega).

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

8

Jäätmevaldaja on kohustatud käitlema tema valduses olevaid jäätmeid vastavalt kehtestatud nõuetele. Jäätmekäitluse kulud kannab jäätmevaldaja. Jäätmehoolduse arendamist teostatakse kohaliku omavalitsuse jäätmekava alusel. Krundil peavad olema oma jäätmete kogumiseks prügikonteinerid. Prügiveoautode juurdepääs konteineritele on tagatud juurdepääsutee kaudu. KURITEGEVUSE RISKIDE ENNETAMINE

Kuritegevuse ennetamine ja kuriteohirmu vähendamine peaks käima koostöös politseiga ja läbi planeerimise ning arhitektuursete lahenduste. Strateegia kuritegude ja kuriteohirmu vähendamiseks: Korrashoid. Ümbruskond peab olema heakorrastatud. Halvasti korrashoitud haljasalad ja hoonestus võivad luua mulje peremehetunde puudumisest, ohutustundest ja hooletusse jätmisest. Tähtsat mõju avaldab pidev korrashoid ning prügi kiire eemaldamine. Korrashoitud paiga tahtliku kahjustamise tõenäosus on palju väiksem. Elavus. Elava kasutusega alad vähendavad kuriteohirmu. Olulist mõju avaldab see, kuidas piirkond on kasutusel ööpäevaringselt. Probleemiks võib olla inimeste vähene liikumine päevasel ajal (inimesed on tööl ja koolis). Valgustus ja vargused. Kuriteohirmu saab vähendada vajaliku valgustuse olemasoluga. Pimedad nurgatagused ja hoovid jätavad mahajäetud tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleks hoonete tagumisi sissepääse, mis on tänavalt ja naabrite poolt nähtamatud. Seal hakkab mõju avaldama uste ja akende vastupidavusaeg murdvarguste katsete suhtes. Tagumised uksed ja aknad tuleb muuta turvalisemaks ja tugevamaks (nt.metalluksed ja turvaaknad) see vähendab sissemurdmise riski.

TULEOHUTUS

Planeeritav hoone ehitatakse tulepüsivusklassiga TP2 ning on IV kasutusviisiga. Projekteerida vastavalt siseministri määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”, jõustunud 1. märtsil 2021. Tule leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele peab planeeritav juurdeehitus asuma Tallinna tn 38 // Võidu tn 27 kinnistute ehitistest vähemalt 8 meetri kaugusel, mis vastaks nõutavale tuleohutuskujale. Kui vahekaugus on väiksem, tuleb rakendada ehituslikke meetmeid tuleohutuse tagamiseks. Tuletõrjevahenditega juurdepääs on kinnistu hoonetele tagatud nii Võidu, kui ka Tallinna tänavalt. Kustutustöid on päästemasinatega võimalik teha samuti nimetatud tänavatelt, mille kattega alade (laius 8 ja 10m) kandevõime on üle 25 tonni. Masinate manööverdus toimub tänava-alas.

- Tulekahju kustutamise vooluhulgad määratakse: EVS 812-6:2012 + A1:2013 – Ehitise tuleohutus: Tuletõrje veevarustus alusel

Rakvere linn Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneering

Töö nr 396/0914 OÜ A.V.R. Projekt 19. veebruar 2024

9

IV kasutusviisiga hoone puhul (piirpindala kuni 800 m² ja põlemiskoormus kuni 600 MJ/m²) on normvooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul. Lähim tuletõrje hüdrant asub planeeritava alast u 35 m kaugusel loode pool, Tallinna ja Võidu tänavate ristmikul. TEHNOVÕRGUD

Olemasolev olukord.

Tallinna ja Võidu tänavate all asuvad elektrikesk- ja madalpinge maakaablid, veetrass, kanalisatsioonitrass, sidekanalisatsiooni ja sademevee kanalisatsioonitrass. Elektrivälisvalgustus planeeringualaga piirnevatel tänavatel on tagatud õhuliiniga. Sidevarustus. Tallinna tn 36 hoone saab sidevarustuse õhuliinist, juurdeehituse sidevarustus lahendatakse olemasoleva hoone baasil. Perspektiivne sidevarustus lahendatakse Võidu tänava all paiknevast sidekaablist. Elektrivarustus. Olemasoleva ärihoone elektrivarustus on tagatud olemasoleva maakaabelliiniga Võidu tänava poolt. Planeeritav juurdeehitus saab elektrivarustuse olemasoleva hoone baasil (vajadusel sõlmitatakse uus leping peakaitsme võimsuse suurendamiseks). Veevarustus.

Olemasoleva hoone veevarustus on rajatud Võidu tänava all oleva ühisveevärgi torustiku baasil. Planeeritav juurdeehitus saab veevarustuse olemasoleva Tallinna tn 36 asuva hoone veemõõdusõlmest. Juurdeehituse veevarustus käib läbi olemasoleva hoone veemõõtja.

Kanalisatsioon. Olemasoleva hoone kanalisatsioon on rajatud Võidu tänava all oleva ühiskanalisatsiooni torustiku baasil. Planeeritavast juurdeehitusest juhitakse reoveed Tallinna tn 36 kinnistul kanalisatsiooni torustikul paiknevasse olemasolevasse kontrollkaevu. Planeeringulahenduse väljaehitamise kulutused kannab kinnisvara omanik (arendaja). Koostas: A.Klaasen

OÜ A.V.R. PROJEKT Tel 322 3035 EE462200001120214050

Pikk 15 Swedbank

44307 Rakvere Mob 56 468 050 Reg. nr. 10369077

e-mail: [email protected] EE 100467734

www.avrprojekt.ee

REG.NR EP10369077-0001

RAKVERE LINN

TALLINNA TN 36 KINNISTU NING SEDA

ÜMBRITSEVA ALA

DETAILPLANEERING

Tellija: Rakvere Linnavalitsus Töö nr.: 700/0914

Juhataja: A. Klaasen

Tehnik: S. Uuli

Rakvere 2024

_____________________________________________________

Päästeamet Ida Päästekeskus

[email protected]

22.03.2024 nr 5-2/106-3

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Võttes aluseks planeerimisseaduse § 133 lõige 1, esitame teile kooskõlastamiseks täiendatud

Tallinna tn 36 kinnistu ning seda ümbritseva ala detailplaneeringu.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Erkki Leek

Planeerimisspetsialist

Lisa: detailplaneeringu materjalid

tel 3225828

[email protected]

Lai 20 Telefon (+372) 322 5870 Registrikood 75025064

44308 Rakvere Faks (+372) 322 5871 a/k EE 8610 10 502003419005

e-post [email protected] AS SEB Pank