Saaremaa Saaremaa vald Lõu küla Jaamu detailplaneeringu algatamiseks seisukoha küsimine
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/6664-1 |
| Registreeritud | 18.04.2024 |
| Sünkroonitud | 22.04.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saaremaa Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saaremaa Vallavalitsus |
| Vastutaja | Anna Palusalu (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /
452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee
Transpordiamet
Keskkonnaamet
18.04.2024 nr 5-2/2307-1
Seisukoha küsimine Lõu külas Jaamu detailplaneeringu algatamiseks
Vastavalt planeerimisseaduse § 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks Lõu
külas Jaamu katastriüksusel (katastritunnus 72101:003:0223) detailplaneeringu algatamise
taotluse (vt lisa). Detailplaneeringu eesmärgiks algatamise taotluse kohaselt on katastriüksusele
ehitusõiguse määramine üksikelamu ja kõrvalhoonete ehitamiseks.
Alal kehtiva Salme valla rannaalade osaüldplaneeringu maakasutuskaardi alusel asub
katastriüksus loodusväärtusega alal. Üldplaneeringu kohaselt, juhul kui maatulundusmaal
ehitamisõigust taotlev kinnistu kattub osaliselt või täielikult säilitamisele kuuluva
loodusväärtuslike maastike ja koosluste võrgustikuga või kaitsemetsaga tuleb koostada
detailplaneering ja keskkonnamõjude hindamine hoonestusele parima asukoha leidmiseks, et
kahjustused looduskeskkonnale oleksid minimaalsed. Detailplaneeringuga ja keskkonnamõjude
hindamisel tuleb tagada Natura 2000 alade, pärandkoosluste, vääriselupaikade, kaitsemetsade,
ja märgalade kasutustingimuste, kohustuste ja kaitsekorralduskavadega arvestamine.
Keskkonnamemorandumi alusel ja kooskõlastatult keskkonnateenistusega võib keskkonnamõju
hindamise nõudest loobuda asendades selle detailplaneeringuga kehtestatud
keskkonnakaitseliste tingimustega.
Katastriüksusele ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja Kaugatoma-Lõu hoiuala.
Planeeringuala suurus ei ole hetkel veel otsustatud. Planeeringuala võib hõlmata ka vaid osa
katastriüksusest, mis tähendab, et hoiuala planeeringualale ei jää. Eeltoodust tulenevalt palub
vallavalitsus väljastada seisukohad Lõu külas Jaamu detailplaneeringu algatamiseks ja
lähteseisukohtade koostamiseks.
Lugupidamisega
(digitaalselt allkirjastatud)
Kätlin Kallas
planeeringuteenistuse juhataja
Lisa: detailplaneeringu algatamise taotlus
Piret Paiste, 452 5093
Digiallkirjad
Taotlus: 16.04.2024 1/2 Trükkis: Viljar Jaamu, 16.04.2024
Taotluse põhiandmed Üldinfo Taotlus: 16.04.2024 Detailplaneeringu algatamine 2024
Taotleja info Opetron Kinnisvara OÜ Äriregistri number: 12477032 Esmaregistreerimise kuupäev: 22.05.2013
Taotluse sisu Taotleja andmed Kas täidate taotlust eraisiku või ettevõtte esindajana?: Ettevõtte esindaja Ettevõtte nimi: Opetron Kinnisvara OÜ Registrikood: 12477032 Kontakttelefon: 5064971 E-posti aadress: [email protected] Aadress: Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond, 10116, Tatari tn 25-707
Detailplaneeringu algatamine Palun algatada detailplaneering ja väljastada detailplaneeringu lähteseisukohad järgmisele(tele) maaüksusele(tele): Kinnistu nimi : Jaamu Kinnistu katastrikood: 72101:003:0223 (Saare maakond, Saaremaa vald, Jaamu; 7.31 ha; https:// xgis.maaamet.ee/ky/72101:003:0223 ) Taotluse esitaja/ huvitatud isiku suhe maaüksusega: Kinnistu omanik Detailplaneeringu koostamise eesmärk: Detailplaneeringuga soovitakse muuta maakasutust elamumaaks, määrata kinnistu ehitusõigused ja võimaldada eluhoone ning 3 abihoone rajamine kinnistule. Planeeritava(te) hoone(te) tüüp: Planeeritakse üksikelamuid, Muu eelpool nimetamata eesmärk Elamute arv: 1 Kirjeldus: 1 eluhoone ehitusalase pinnaga kuni 400m2, 2 korruseline + soklikorrus ning 3 abihoonet (paadikuur/garaaž; seadmete hoone; saun/sepikoda) Olemasoleva maaüksuse üldiseloomustus: Planeeringuga hõlmatav kinnistu asub Saare maakonnas, Lõu külas. Idast piirneb avaliku maanteega ja läänest merega. Põhjas ja lõunas asuvate eraomanikest maaomanikega on head suhted. Kinnistul on hea ligipääs avalikult kasutatavalt maanteelt, kinnistut läbib ajalooline Sõrve tee, ehk Ranna tee. Kinnistul on varem asetsenud rajatised ning hetkel asuvad vanade hoonete vundamendid. Kinnistu asub osaliselt kaldakaitse vööndis ning osaliselt teekaitsevööndis. Kinnistut läbib 380V keskpinge elektriliin.
Olemasolevad ehitised: Vanade hoonete vundamendid Olemasolevad kommunikatsioonid: Olemasolevate kommunikatsioonide kirjeldus: Puuduvad Planeeritavad kommunikatsioonid: Elektrivarustus, Veevarustus, Kanalisatsioon Planeeritavate kommunikatsioonide kirjeldus: Elektriühenduse rajamine maa-aluse kaabliga 32A 380V Kaitstud puurkaev sügavusega 33m veevõtuga alla 10M3 päevas, sanitaarkaitsealaga raadiusega 10m Antiseptikute süsteemiga imbväjak
Teede ja juurdepääsude olemasolu: Jah Kirjeldada milliselt teelt on ligipääs: Avalikult maanteelt Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe tee 21103. Hoonetele ligipääs on planeeritud avalikult maanteelt, kasutades sissesõidu teeks ajalooliselt kiviaeda läbinud teekohta Saaremaa kaart tee või juurdepääsu joonistamiseks:
Taotlus: 16.04.2024 2/2 Trükkis: Viljar Jaamu, 16.04.2024
Vaata objekte kaardil
Maakasutuse juhtotstarve liigilt üldisemas planeeringus: Maatulundusmaa DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUSELE LISATAKSE kavandatavat tegevust kirjeldav eskiislahendus vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määrusega nr 2-2/14 kehtestatud „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“ paragrahvile 4. Detailplaneeringu eskiislahendus: LÕU Jaamu kinnistu.png LÕU Seletuskiri detailplaneeringu algatamise juurde.docx Kui detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovitakse planeeringu koostamise rahastamist kohaliku omavalitsuse kulul, menetleb kohalik omavalitsus taotlust edasi juhul, kui taotletava planeeringu koostamine on kohaliku omavalitsuse eelarves ette nähtud. Detailplaneeringu koostamise rahastamine: Nõustun detailplaneeringu koostamist rahastama
Täitja kontaktinfo Nimi: Viljar Jaamu E-post: [email protected] Telefon: 5064971
Taotluse dokumendid Nimi Tüüp Kehtib
alates Kehtib
kuni (sh) Fail
Registrikaart Volitus LÕU Opetron Kinnisvara OÜ registrikaart.pdf
Äriregistri kehtivate andmete väljatrükk seisuga 16.04.2024 kell 09:33 Opetron Kinnisvara OÜ (registrikood 12477032) kohta on avatud Tartu Maakohtu registriosakonna äriregistrikaart nr 1: Ärinimi ja aadress
1. kanne: Ärinimi on Opetron Kinnisvara OÜ 10. kanne: Aadress on Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tatari tn 25-707, 10116 12. kanne: Elektronposti aadress on [email protected]
Kapital
1. kanne: Osakapital on 2 500 eurot Esindusõigus
12. kanne: Juhatuse liige on Viljar Jaamu, isikukood 36807080216 * Osaühingut võib kõikide tehingute tegemisel esindada iga juhatuse liige.
Õiguslik seisund
1. kanne: Õiguslik vorm on osaühing 11. kanne: Põhikiri on kinnitatud 05.11.2021 1. kanne: Majandusaasta algab 01.01 ja lõppeb 31.12
Märkused
14. kanne: Kanne on tehtud äriregistri seaduse § 70 lõike 1 alusel. Osanike nimekiri
2500.00 eurot 14. kanne: Osanik on OPETRON OÜ, registrikood 12476601
Kannete loetelu
Viru Maakohtu registriosakonnas tehtud kanded:
1. kanne: Kinnitatud 22.05.2013 (esmakanne)
Tartu Maakohtu registriosakonnas tehtud kanded:
10. kanne: Kinnitatud 01.08.2019 (muutmiskanne)
11. kanne: Kinnitatud 10.11.2021 (muutmiskanne)
12. kanne: Kinnitatud 28.03.2022 (muutmiskanne)
13. kanne: Kinnitatud 16.05.2022 (muutmiskanne)
14. kanne: Kinnitatud 02.09.2023 (muutmiskanne) Väljatrüki lõpp
Allikas: e-äriregister (https://ariregister.rik.ee/est/company/12477032)
Kinnistu andmed:
Tunnus:
72101:003:0223
Lähiaadress:
Jaamu
Asustusüksus:
Lõu küla
Omavalitsus:
Saaremaa vald
Maakond:
Saare maakond
Registreerimise aeg:
15. detsember 1997. a.
Muudatuste registreerimise aeg:
18. mai 2023. a.
Sihtotstarve 1:
Maatulundusmaa 100%
Sihtotstarve 2:
-
Sihtotstarve 3:
-
Pindala:
7.31 ha
Ruumikuju pindala:
7.31 ha
Looduslik rohumaa:
4.16 ha
Metsamaa:
0.04 ha
Muu maa:
3.11 ha
Registriosa:
265634
Omandivorm:
Eraomand
Kinnistuspiirkond / jaoskond:
Tartu Maakohtu kinnistusosakond
Mõõdistamise aeg:
01. september 1997. a.
Mõõdistaja:
OÜ A. TOOM I.C.
Moodustamise viis:
konverteeritud, L-EST
Hinnatsoon:
H0721009
99.89%
Viljakustsoon:
V0721001
99.89%
Planeeringuga hõlmatav kinnistu asub Saare maakonnas, Lõu külas. Idast piirneb avaliku maanteega ja läänest merega. Põhjas ja lõunas asuvate eraomanikest maaomanikega on head suhted.
Kinnistul on hea ligipääs avalikult kasutatavalt maanteelt - Läätsa-Jämaja-Sääre-Mäebe tee, kinnistut läbib ajalooline Sõrve tee, ehk Ranna tee. Kinnistul on varem asetsenud rajatised ning hetkel asuvad vanade hoonete vundamendid.
Kinnistu asub osaliselt kaldakaitse vööndis ning osaliselt teekaitsevööndis.
Kinnistut läbib 380V keskpinge elektriliin.
Planeeringus on keskendatud Saaremaale iseloomuliku kultuuripärandi jäljendamisele ning on kasutatud looduslike ning ajaloolisi väljakujunenud tegureid paremaks sobitumiseks keskkonda.
Planeeringualale on plaanis rajada kuni 4 hoonet. Eluhoone ja kolm abihoonet. Kuna tegemist on tuultele avatud ning hinnanguliselt suhteliselt madala alaga. On planeeringuga soov rajada hooned teele lähemale, jättes kasutamata võimaluse endistele vundamentidele hoonete taastamise taotlemiseks
Plaanis on rajada eluhoone 2 korruselisena, millele lisandub alla soklikorrus, tõstmaks hoone elamispindu mere tasemest kõrgemale. Planeeritava eluhoone ehitusaluseks pinnaks on kavandatud 400m2 ning maksimaalseks kõrguseks maapinnast 15m. Eluhoone asend on planeeritud pikkusega ida- lääne ja laiusega põhja-lõuna suunal.
Soklikorruse kõrguse ulatuses on planeeritud sujuv pinnase täide loomaks loodusliku künka visuaalset efekti. Soklikorrus on kasutatav varjendina ning on planeeritud spetsiaalsete tugevdustega.
Eluhoone on planeeritud rajada viilkatusega ning kasutades tänapäevaseid materjale tagamaks võimalikult energiatõhusat lahendust. Hooned on planeeritud rajada monoliitbetoonist, avarate akende ja ukseavadega. Fassaadi kattematerjalina on planeeritud kasutada maakivi profiili.
Abihoonete otstarbeks on kinnistu omatarbeks energia tootmisele panustamine, luues Saaremaale iseloomuliku tuuliku kujuga energia tootmiseks kasutatava hoone. Planeeritud on rajada ka saun ja sepikoda. Abihoonete katuste lõunapoolset külge katavad päikesepaneelid. Ühe abihoone sihtotstarve on garaaž ning paadikuur.
Hooned on planeeritud vastavalt joonisele 100 m kaugusele maanteest, Hoonetele ligipääs on planeeritud avalikult maanteelt, kasutades sissesõidu teeks ajalooliselt kiviaeda läbinud teekohta.
Veevarustuse tagamine on planeeritud kinnistule rajatava puurkaevuga, mis on joonisel tähistatud sinise punktiga ringjoone sees. Ringjoon tähistab 10m sanitaarkaitsevööndit.
Reovee äravool on planeeritud rajada läbi septikute süsteemi imbväljakuga, mis on joonisel tähistatud pruuni alana.
Elektriga liitumine on planeeritud ka läbi lähedalasuva alajaama tarbimisvõimsusega 32KW
