Vahtriku park kinnisasja omandamisest tervikuna

Lp Tumetamm OÜ

Transpordiamet alustas kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) alusel omandamise menetlust 01.02.2023.a. kirjaga nr 8-3/23-002/2497-1, milles teatasime Teid soovist maaeralduse omandamiseks riigitee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 170,5-178,7 asuva Kardla-Tartu lõigu ehituseks. Tehnilise lahenduse alusel on maaüksus vajalik omandada müratõkkeseina ja kogujatee rajamiseks.

Järgnevalt esitas Transpordiamet Teile 20.07.2023.a. kirjaga nr 8-3/23-002/15914-1 hinnapakkumuse Vahtriku park kinnisasjast (koha aadressiga, Tartu maakond, Tartu linn, Vorbuse küla, kinnistu registriosa nr 3033304, koosseisus olev Vahtriku park katastriüksus, tunnusega 83101:003:0155, pindalaga 3662 m²), ligikaudse pindalaga 580 m² suuruse äralõike võõrandamiseks Eesti Vabariigile vastavalt Lahe Kinnisvara Lõuna-Eesti OÜ poolt koostatud hindamisaruandele nr 0176-23T hinnaga 27 468 eurot, mis koosnes järgnevast:

maa eest makstav tasu – 22 887 eurot (39,46 eurot/m² ) ehk 22 890 eurot;

motivatsioonitasu 4 578 eurot.

Samuti pakkusime Teile ühekordset hüvitist asjaajamisega seotud kulude eest vastavalt KAHOS §-le 17, summas 160 eurot igale omanikule.

Vastuses 13.10.2023.a. e-kirjas teavitasite Transpordiametit, et soovite esitada omapoolse samadel alustel koostatud vastuhinnangu.

Ober Haus Hindamisteenuste OÜ poolt koostatud vastuhinnangus nr 76308_TR, esitatud 01.04.2024.a. e-kirjaga, on leitud Vahtriku park kinnisasja hüvitusväärtuseks 40,3 eur/m². Lisaks märkis hinnangu koostaja, et eelnimetatud riigitee eelprojekti tehnilise lahenduse realiseerimisel muutub Vahtriku park kinnistu detailplaneeringu kohase lahenduse realiseerimiseks tanklana potentsiaalse ärimaana müratõrjeseina ja kogujateede rajamise tõttu ebaotstarbekaks.

Samuti on Tartu Linnavalitsuse poolt edastatud vastuses eelnimetatud vastuhinnangus nr 76308_TR lk 15 öeldud, et teadaolevalt ei hõlma äralõiked kehtivaid hoonestusalasid, mistõttu ei ole ka takistuseks planeeringu kohase ehitusõiguse elluviimine ning uue detailplaneeringu koostamine ei ole vajalik.

Kuna Transpordiamet ei poolda Vahtriku park kinnisasja omandamist tervikuna ning antud seisukohta toetab ka Tartu Linnavalitsuse arvamus, oleme otsustanud enne ametliku seisukoha kinnitamist pöörduda arvamuse küsimiseks riigivaravalitseja, Kliimaministeeriumi, poole.

Lugupidamisega,

Allan Ladva

maade projektijuht

maade osakond

+372 53 457 611

www.transpordiamet.ee

Transpordiamet

Valge 4 / 11413 Tallinn