Riigivara otsustuskorras tasuta võõrandamine

Käskkirja lisa 1 Riigivara tasuta kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

nõusoleku andmine (Narva-Jõesuu Tuletorni tn 3)

Asjaõigusseaduse § 225 lõike 1 alusel Narva-Jõesuu Linnavalitsuse ja Kliimaministeeriumi

volitatud asutuse (Riigilaevastik) volitatud isikutel sõlmida eraldiseisev isikliku kasutusõiguse

leping Riigilaevastiku (registrikood 77001814, Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa,

Lume tn 9) kasuks Tuletorni tn 3 kinnisasjale, kinnistusosakonna registriosa nr 22001150,

katastritunnus 51401:001:1333, asukoht Ida-Viru maakond Narva-Jõesuu linn tehnovõrkude

(soojak, antennimast, antennikaablid kaitsetorus, 0,4kV maakaablid kaitsetorus, fiiberoptilised

sidekaablid kaitsetorus) rajamiseks, elektrivarustuse arenduskohustuste täitmiseks,

remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ning kasutusse andmiseks ja muul viisil

ekspluateerimiseks.

1. Isiklik kasutusõigus seatakse vähemalt järgmistel tingimustel:

1.1. Isiklik kasutusõigus seatakse vastavalt rajatud tehnorajatiste teostusjoonistele koostatud

plaanile.

1.2. Isiklik kasutusõigus annab õigustatud isikule õiguse kasutada koormatavat kinnisasja

ulatuses, mis on vajalik avalikes huvides tehnovõrkude (soojak, antennimast,

antennikaablid kaitsetorus, 0,4kV maakaablid kaitsetorus, fiiberoptilised sidekaablid

kaitsetorus) rajamiseks, elektrivarustuse arenduskohustuste täitmiseks, remontimiseks,

hooldamiseks, kasutamiseks ning kasutusse andmiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks.

1.3. Isiklik kasutusõigus seatakse tähtajatult ja tasuta.

1.4. Õigustatud isik kohustub isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamisel

tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks kinnisasja

omaniku vara ja õiguste kahjustamist ja vältima keskkonna reostamist ning täitma

õigusaktidest tulenevaid nõudeid.

1.5. Õigustatud isik hüvitab tema poolt isikliku kasutusõiguse teostamisega seotud tegevusest

või tegevusetusest tuleneva teeniva kinnisasja omanikule ja/või kolmandatele isikutele

tekitatud kahju.

1.6. Õigustatud isik võib isiklikest kasutusõigustest tulenevate õiguste ja kohustuste

teostamise üle anda kolmandale isikule.

1.7. Kinnisasja igakordne omanik ei tee takistusi õigustatud isiku töötajatele ja õigustatud isiku

volitatud isikule kasutusõiguste alade kasutamiseks ning kasutusõiguste aladele

juurdepääsuks nii jalgsi kui ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, asendamiseks

tegevuseks mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga.

1.8. Riigilaevastik tagab isikliku kasutusõiguseala korrashoiu ja hoolduse ning katab sellega

seotud kulud, kui need on seotud Tuletorni tn 3 tehnovõrkude rajamise, remontimise,

korrashoiu või hooldamisega.

2. Isikliku kasutusõiguse seadmise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab Transpordiamet.

3. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

51301:001:0023 Tuletorni tn 1a

51401:001:1333 Tuletorni tn 3

51301:001:0072 Suur-Lootsi tn 1

51301:001:0089 Supelrand R1

51301:001:0072 Suur-Lootsi tn 1

51401:001:1332 Tuletorni

51401:001:1334 Tuletorni tn 1

Transpordiamet Valge tn 4 11413, Tallinn

Asendiplaani mõõtkava M1:500

ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN

Aadress: Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Tuletorni tn 3

Kuupäev: 14.04.2024

ELASA FOC

G

RAADIO

SEADM EDRLA

A/C

2.0

2.0

1.0

N

S

IKÕ seadmise ala koos mõõteketiga POS2 kinnistute piirid

olemasolev 0.4 kV maakaabel kaitsetorus olemasolev antennikaabel kaitsetorus projekteeritav antennikaabel kaitsetorus

projekteeritav 0.4 kV maakaabel kaitsetorus

Joonise alusena kasutatud REIB OÜ tööd nr TT-4533T (2017.a).

perspektiivne fiiberoptiline sidekaabel kaitsetorus

2.0

olemasolev fiiberoptiline sidekaabel kaitsetorus

projekteeritav soojak

olemasolev antennimast

IKÕ ala POS nr (plaanil)

Registriosa number Katastriüksuse tunnus Katastriüksuse nimi

POS1

POS1 22001150 51401:001:1333 Tuletorni tn 3

IKÕ ala pindala m²

262

1.0

POS2

POS2 22001150 51401:001:1333 Tuletorni tn 3 103

2.0

IKÕ seadmise ala koos mõõteketiga POS1

2.0

perspektiivne antennikaabel kaitsetorus perspektiivne 0.4 kV maakaabel kaitsetorus olemasolev antennimast projekteeritav soojakG

R AA D

IO SEA D

M ED

R LA

A/C

51301:001:0023 Tuletorni tn 1a

51401:001:1333 Tuletorni tn 3

51301:001:0072 Suur-Lootsi tn 1

51301:001:0089 Supelrand R1

51301:001:0072 Suur-Lootsi tn 1

51401:001:1332 Tuletorni

51401:001:1334 Tuletorni tn 1

Transpordiamet Valge tn 4 11413, Tallinn

Asendiplaani mõõtkava M1:500

REAALSERVITUUTIDE SEADMISE PLAAN

Aadress: Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Tuletorni tn 3

Kuupäev: 15.04.2024

ELASA FOC

G

RAADIO

SEADM EDRLA

A/C

N

S

reaalservituudi (juurdepääsutee) seadmise ala koos mõõteketiga kinnistute piirid

Joonise alusena kasutatud REIB OÜ tööd nr TT-4533T (2017.a).

olemasolev antennimast

Kinnisasja nimetus lähiaadress

Registriosa numberKatastritunnus Reaalservituudi ala

Tuletorni tn 3 51401:001:1333 22001150 600

Kinnisasjad

Teeniv kinnisasi

suurus m²

3.0

3.0

3.0

projekteeritav soojak

3.0

Tuletorni 51401:001:1332 2244308 - Valitsev kinnisasi

Tuletorni tn 1 51401:001:1334 22001250 - Valitsev kinnisasi

Käskkirja lisa 3

Reaalservituudi seadmine EV kinnisasjade kasuks

Reaalservituut seatakse Eesti Vabariigile kuuluvate Kliimaministeeriumi valitsemisel ja

Transpordiameti valduses oleva Tuletorni kinnisasja ning Riigilaevastiku valduses oleva Tuletorni

tn 1 kinnisasja igakordsete omanike kasuks juurdepääsutee tagamiseks järgmiselt:

1. Teeniv kinnisasi: Ida-Viru maakond Narva-Jõesuu linn, kinnistusosakonna registriosa nr

22001150, katastriüksus Tuletorni tn 3, tunnus 51401:001:1333, riigi kinnisvara objekti kood

KV110563.

2. Valitsev kinnisasi: Ida-Viru maakond Narva-Jõesuu linn, kinnistusosakonna registriosa nr

2244308, katastriüksus Tuletorni, tunnus 51401:001:1332, riigi kinnisvara objekti kood

KV6837. Reaalservituudi ala (juurdepääsu tee) suurus ja asukoht vastavalt korralduse lisas 2

olevale plaanile pos 2.

3. Valitsev kinnisasi: Ida-Viru maakond Narva-Jõesuu linn, kinnistusosakonna registriosa nr

22001250, katastriüksus Tuletorni tn 1, tunnus 51401:001:1334, riigi kinnisvara objekti kood

KV110564. Reaalservituudi ala suurus ja asukoht vastavalt korralduse lisas 2 olevale plaanile

juurdepääsu tee pos 2 ja pos 3.

4. Reaalservituut seatakse järgmistel tingimustel:

4.1. reaalservituudi seadmine annab õiguse kasutada teenivat kinnisasja ulatuses, mis on

vajalik juurdepääsuks Tuletorni kinnisasjale ja Tuletorni tn 3 kinnisasjal paiknevale

soojakule nende teenindamiseks nii jalgsi kui mõistlikult vajalike sõidukite ja tehnikaga;

4.2. reaalservituut seatakse tähtajatult ja tasuta;

4.3. valitseva kinnisasja omanik kohustub reaalservituudist tulenevate õiguste teostamisel

tegutsema heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud vältimaks teeniva

kinnisasja omaniku vara ja õiguste kahjustamist ja vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. valitseva kinnisasja omanik hüvitab tema poolt reaalservituudi teostamisega seotud

tegevusest või tegevusetusest tuleneva teeniva kinnisasja omanikule ja/või kolmandatele

isikutele tekitatud kahju;

4.5. teeniva kinnisasja omanik kohustub hoiduma tegevusest, mis takistab kokkulepitud

juurdepääsu sihipärast kasutamist, võimaldama tasuta juurdepääsu nii jalgsi kui ka

sõidukitega/mehhanismidega kinnisasjale Tuletorni ja Tuletorni tn 3 kinnisasjal

paiknevale soojakule nende teenindamiseks või rekonstrueerimiseks mõistlikult vajalike

sõidukite ja tehnikaga;

5. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab Transpordiamet.

6. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

KÄSKKIRI

Tallinn 16.04.2024 nr 1.1-1/24/68

Riigivara otsustuskorras tasuta võõrandamine

(Tuletorni tn 3 Narva-Jõesuu linn)

Narva-Jõesuu Linnavalitsus pöördus 19.07.2022 kirjaga nr 5–5/58 Transpordiameti poole

Tuletorni tn 3 kinnisasja (katastritunnus 51401:001:1333) võõrandamiseks Narva-Jõesuu linnale

Narva-Jõesuu koduloomuuseumi tegevuse laiendamiseks ja kinnisasja jätmiseks ühiskondlike

hoonete maaks vastavalt koostamisel olevale Narva-Jõesuu üldplaneeringule. Narva-Jõesuu

Koduloomuuseum on VAIVARA SINIMÄGEDE SIHTASUTUSE struktuuriüksus vastavalt

Narva-Jõesuu Linnavolikogu 20.03.2019 otsusega nr 89 kinnitatud sihtasutuse põhikirjale.

Narva-Jõesuu Linnavolikogu 27.01.2021 otsusega nr 174 on Tuletorni tn 3 kinnisasjast idasuunda

jäävale alale kehtestatud detailplaneering, mille kohaselt on ala üldkasutatav ning sinna on

kavandatud ehitada rannapromenaad. Läänepoole on koostatud terviseraja ja rannapromenaadi

ehitusprojekt ning muuli juurdepääsutee projekt, millel on kehtiv ehitusluba.

Tuletorni tn 3 kinnisasi koos piirnevate kinnisasjadega moodustaksid tervikliku avalikult

kasutatava ruumi.

Transpordiamet pöördus 23.02.2023 kirjaga nr 1.5-6/23/4505-1 riigivara valitseja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi (täna Kliimaministeerium) poole taotlusega algatada

riigivaraseaduse § 33 lg 1 punkti 1 alusel Transpordiameti valitsemisel oleva Narva-Jõesuu linnas

asuva hoonestatud Tuletorni tn 3 kinnistu võõrandamise otsustuskorras ja tasuta Narva-Jõesuu

linnale kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 tulenevate ülesannete täitmiseks.

Transpordiamet palus samaaegselt võõrandamislepinguga sõlmida reaalservituudi seadmise leping

Tuletorni tn 3 kinnistule riigi omandis oleva Tuletorni kinnistu (katastritunnus 51401:001:1332)

kasuks, eesmärgiga pääseda tuletorni teenindamiseks Tuletorni kinnistule nii jalgsi kui ka

sõidukiga ja isikliku kasutusõiguse leping Tuletorni tn 3 kinnistule rajatavate tehnovõrkude

hooldamiseks, kasutamiseks ning elektrivarustuse arenduskohustuste täitmiseks.

Transpordiamet Tuletorni tn 3 hoonestatud kinnisasja seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks

ei vaja.

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium on andnud 01.06.2023 kirjaga nr 1.10-

9/2023/1149-2 nõusoleku riigivaraseaduses sätestatud tingimustel, otsustuskorras ja tasuta

võõrandada Narva-Jõesuu linnale Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas linnas asuv Tuletorni

tn 3 kinnisasi.

2

Narva-Jõesuu Linnavolikogu on 29.03.2023 otsusega nr 53 Narva-Jõesuu Linnavalitsusele loa

Tuletorni tn 3 kinnistu omandamiseks.

Asjaõigusseaduse § 36 lõike 1 ja lõike 2, § 119 lõike 1 ja 2, § 120 lõike 1, riigivaraseaduse

(edaspidi RVS) § 37 lõike 1, lõike 2 punkti 1 ja lõike 4 punkti 7 ja § 48 lõike 1 alusel ja tuginedes

sama seaduse § 29 lõike 1 punktidele 1 ja 2, § 30 lõike 1 punktile 3, § 33 lõike 1 punktile 1 ja

lõigetele 31, 32, 4, 5 ja 7, § 38 lõike 1 punktile 8 ja kooskõlas kohaliku omavalitsuse korralduse

seaduse § 6 lõikega 1 ja majandus- ja taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 ja

kliimaministri 04.05.2023 käskkirjaga nr 75 „Majandus- ja taristuministri 15. novembri 2021. a

käskkirja nr 227 „Volituste andmine Transpordiametile“ muutmine“ ning lähtudes Narva-Jõesuu

Linnavalitsuse taotlusest 19.07.2022 nr 5–5/58, Narva-Jõesuu Linnavolikogu 29.03.2023 otsusest

nr 53 ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 01.06.2023 nõusolekust nr 1.10-

9/2023/1149-2 otsustan:

1. võõrandada otsustuskorras ja tasuta Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Transpordiameti

valduses olev, Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu linnas asuv Tuletorni tn 3 kinnisasi (Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 22001150, katastritunnus 51401:001:1333, pindala

4798 m², sihtotstarve transpordimaa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV110563) Narva-

Jõesuu linnale (Narva-Jõesuu Linnavalitsuse, registrikood 77000499, Ida-Viru maakond,

Narva-Jõesuu linn, J. Poska tn 26, kaudu) tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks.

2. sõlmida kinnisasja võõrandamise leping hiljemalt 30.11.2024, sätestades lepingus vähemalt

järgmised tingimused:

2.1. Tuletorni tn 3 kinnisasja harilik väärtus tasuta võõrandamisel on maa bilansilise

maksumuse jääkväärtus 30.11.2024 seisuga 2146,76 eurot ja kinnisasjal asuvate rajatiste

bilansilise maksumuse jääkväärtus on kokku 11 213,69 eurot. Kokku 13 360,45 eurot.

2.2. Narva-Jõesuu linn on kohustatud omandatavat kinnisasja kasutama sihtotstarbeliselt.

Mittesihtotstarbelise kasutamise korral on riigil õigus nõuda kinnisasja omandanud isikult

leppetrahvi, mille suurus on vähemalt 25 protsenti, kuid mitte rohkem kui 100 protsenti

vara väärtusest selle võõrandamise hetkel;

2.3. kui Narva-Jõesuu linn võõrandab või koormab hoonestusõigusega punktis 1 nimetatud

RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel omandatud kinnisasja, peab ta hüvitama riigile 50

protsenti vara harilikust väärtusest, mis sellel oli tema poolt omandamise hetkel, välja

arvatud § 33 lõikes 10 sätestatud juhul. RVS § 33 lõike 32 alusel riik arvab § 33 lõikes 31

nimetatud hüvitise suurusest maha Narva-Jõesuu linna poolt kinnisasjale tehtud kasulikud

kulutused, kui nendega on kinnisasja oluliselt parendatud. Hüvitist ei pea tasuma, kui

kohaliku omavalitsuse üksus on oma eelarvevahenditega püstitanud võõrandatavale

kinnisasjale hoone, mis oli vajalik ülesande täitmiseks, milleks riik kinnisasja talle üle

andis;

2.4. kui Narva-Jõesuu linn võõrandab riigilt tasuta või alla hariliku väärtuse omandatud

kinnisasja või seab sellele hoonestusõiguse kohaliku omavalitsuse valitseva mõju all

oleva eraõigusliku juriidilise isiku kasuks, siis käesoleva paragrahvi lõiget 31 ei

kohaldata, välja arvatud juhul, kui juriidiline isik võõrandab omandatud kinnisasja või

hoonestusõiguse või seab omandatud kinnisasjale hoonestusõiguse;

2.5. Narva-Jõesuu Linnavalitsusel on kohustus koheselt teatada Transpordiametile

omandatava kinnisasja võõrandamisest või hoonestusõigusega koormamisest;

3

2.6. kinnisasja võõrandamisega seotud kulud kohustub tasuma Narva-Jõesuu Linnavalitsus;

2.7. lepingu tingimuste muutmine on lubatud, kui see ei kahjusta riigi kui lepingupoole huve.

3. Narva-Jõesuu Linnavalitsuse ja Kliimaministeeriumi volitatud asutuse (Riigilaevastik) volitatud

isikutel sõlmida eraldiseisev isikliku kasutusõiguse leping Riigilaevastiku kasuks Tuletorni tn

3 kinnisasjale rajatavate ja olemasolevate tehnovõrkude (soojak, antennimast, antennikaablid

kaitsetorus, 0,4kV maakaablid kaitsetorus, fiiberoptilised sidekaablid kaitsetorus) rajamiseks

hooldamiseks, kasutamiseks ning elektrivarustuse arenduskohustuste täitmiseks Lisas 1

nimetatud tingimustel ja Lisas 1.1. plaanil toodud asukohas.

Seoses soojaku ümbertõstmisega ei ole võimalik lepingut sõlmida võõrandamise lepingu

koosseisus ja sõlmitakse vastavalt rajatud tehnorajatiste teostusjoonistele.

4. Transpordiameti maade osakonna volitatud teenistujal ja Narva-Jõesuu Linnavalitsuse volitatud

isikutel sõlmida võõrandamise lepingu koosseisus reaalservituudi seadmise leping Tuletorni tn

1 kinnisasjalt (51401:001:1334) üle Tuletorni tn 3 kinnisasja (51401:001:1333) juurdepääsuks

piirnevale Tuletorni kinnisasjale (51401:001:1332) ja Tuletorni tn 3 kinnisasjal paiknevale

soojakule Lisas 3 nimetatud tingimustel ja vastavalt Lisas 2 toodud plaanile.

Lisas 2 toodud juurdepääsutee reaalservituudi ala kohta on PARI rakenduses loodud vastav

ruumikuju PARI ID 61317.

5. Transpordiameti maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada riigivara võõrandamise

leping, reaalservituudi seadmise leping ja asjaõigusleping hiljemalt 30.11.2024 ning

eraldiseisev punktis 3 nimetatud isikliku kasutusõiguse leping.

6. Transpordiameti tugiteenuste teenistuse haldusosakonna ja Narva-Jõesuu linna volitatud

isikutel vormistada lepingujärgselt digitaalselt allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-

vastuvõtmise akt. Kinnisasja valdus antakse üle lepingu 30.11.2024 seisuga.

7. lugeda kinnisasja omand üleantuks alates kinnistusraamatu kandest.

8. Transpordiameti maade osakonnal korraldada võõrandamislepingust teatamine RVS § 50 lõike

1 kohaselt ja vastavad toimingud riigi kinnisvararegistris vastavalt RVS-le.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Sauk

peadirektor