Tere
KrtS § 64.1 lisandus eelnõusse Riigikogu menetluses, seetõttu ei olegi selle kohta algse eelnõu seletuskirjas midagi. Selgitused on leitavad muudatusettepanekute juures. See säte kohaldub minu hinnangul ainult juhul, kui kaasomandi kasutuskorra kokkulepe on sõlmitud korteriomanike vahel, nagu seda varem kehtinud seaduse alusel tehti.
Seda, kas on võimalik osaliselt säilitada varasem kaasomanike vahel sõlmitud kasutuskord, hindab kõigepealt notar ja siis kohtunikuabi kinnistamisavalduse alusel. Minu hinnangul ei oleks see seaduse mõttega ja ka Riigikohtu praktikaga kooskõlas. Korteriomandite loomiseks on vajalik kaasomanike kokkulepe kõigis küsimustes, kui seda ei ole, siis ei saa ka korteriomandeid moodustada.
Tervitades
Vaike MURUMETS
juhataja
eraõiguse talitus
Justiitsministeerium
vaike.murumets@just.ee See kiri on mõeldud adressaadireal nimetatud isikule. Isik, kes ei ole märgitud kirja adressaadiks, ei tohi seda kirja mingil viisil kasutada. Kui olete saanud selle kirja eksituse tõttu, siis teatage sellest kohe kirja saatjale ja kustutage kiri koos kõikide lisadega.
-----Original Message-----
From: Olavi Järve <olavi.jarve@austalu.ee>
Sent: Thursday, March 7, 2024 10:43 AM
To: JM info Shared MB <info@just.ee>; Vaike Murumets <Vaike.Murumets@just.ee>
Subject: Re: Kasutuskord kaasomandi lõpetamisel
*** Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. ***
Tere
Esitasin teile alltoodud selgitustaotluse. Olete sellele vastanud 07.03.2024 (vastus nr 2-6/24-1690-2).
Vabandan, aga teie vastus jääb arusaamatuks.
Minu küsimus jääb alltoodud küsimuse 2 kohta:
1) Kas saan teie vastusest õigesti aru, et teie hinnangul, kui kaasomanikud (loodavate korterite korteriomanikud) kokkuleppele ei saa ega taotle üks kaasomanikest vastavaks kokkuleppeks nõusolekut ka kohtult, siis muutub hoovi osas kasutuskord kehtetuks?
2) Kas sellises olukorras kohaldub KrtS § 64(1)? Ma ei leia ka sätte kehtestamise seletuskirja.
3) KrtS § 64(1) räägib korteriomanikest. Kuna hetkel on kinnisasi kaasomandis, siis ei ole hetkel tegemis korteriomanikega, vaid kaasomanikega. Kas see välistab KrtS § 64(1) kohaldamise?
Lugupidamisega
Olavi Järve, vandeadvokaat
Advokaadibüroo Kaire Aus
Rüütli 28, 80011 Pärnu
telefoni nr +372 5553 6475
e-posti aadress: olavi.jarve@austalu.ee
_______________________________________________________________________________________________
Käesolev e-kiri sisaldab konfidentsiaalset informatsiooni, mille levitamine ja avalikustamine ilma saatja nõusolekuta ei ole lubatud. Kui olete kirja saanud eksituse läbi, palun teavitage sellest kirja saatjat ning kustutage see e-kiri ja kõik selle manused ning ärge levitage seda ja avaldage selle sisu.
On 14. Feb 2024, at 18:20, Olavi Järve <olavi.jarve@austalu.ee> wrote:
Tere
Tegemist on kaasomandis oleva kinnisasjaga.
Kaasomanike vahel on määratud eraldi nii elamu kui hoovi kasutuskorrad, mis on ka kinnistusraamatusse kantud.
Kui üks kaasomanikest soovib kohtu kaudu kaasomandi lõpetamist reaalosadeks jagamise teel, siis kas:
1) Elamu osas kehtiv kasutuskord muutub korteriomandite tekkimisel automaatselt kehtetuks?
2) Hoovi osas kehtiv kasutuskord jääb kehtima?
Lugupidamisega
Olavi Järve, vandeadvokaat
Advokaadibüroo Kaire Aus
Rüütli 28, 80011 Pärnu
telefoni nr +372 5553 6475
e-posti aadress: olavi.jarve@austalu.ee
______________________________________________________________________
_________________________ Käesolev e-kiri sisaldab konfidentsiaalset
informatsiooni, mille levitamine ja avalikustamine ilma saatja nõusolekuta ei ole lubatud. Kui olete kirja saanud eksituse läbi, palun teavitage sellest kirja saatjat ning kustutage see e-kiri ja kõik selle manused ning ärge levitage seda ja avaldage selle sisu.