Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/24/6885-1 |
| Registreeritud | 22.04.2024 |
| Sünkroonitud | 24.04.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Planeeringud ja lepingukohustuseta ehitiste kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Anna Palusalu (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Projekteerimistingimuste eelnõu abihoone püstitamiseks Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul 8-1/3870/2024.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis: https://installer.id.ee/
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Maa-amet
[email protected] 22.04.2024 nr 8-1/3870
Transpordiamet
AS Pärnu Vesi
Elektrilevi OÜ
Projekteerimistingimuste eelnõu abihoone püstitamiseks
Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul
Pärnu Linnavalitsus on ajavahemikus 24.04.24 kuni 08.05.24 avalikustamisele suunanud
projekteerimistingimuste eelnõu abihoone püstitamiseks Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitab haldusorgan eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle
seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega.
Pärnu linn Lille tn 57a naaberkinnistu Lille tn 61 on riigiomandis. Lille tn 61 kinnistule kehtib Pärnu
Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud „Kanepi, Lina, Lille ja Pirni tänavate vahelise maa-
ala detailplaneering“.
Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneering on määranud Lille tn 57a
kinnistu ida poolsele küljele trassiservituudi kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks.
Detailplaneeringuga on Lille tn 57a krundile ette nähtud seada isiklik kasutusõigus planeeritud
kanalisatsioonitorustikule ja sademeveekraavile AS Pärnu Vesi kasuks.
Pärnu linn Lille tn 57a kinnistule ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja elektripaigaldise
kaitsevöönd (elektriõhuliin ja elektrimaakaabelliin).
Tulenevalt eelöeldust edastame Teile arvamuse andmiseks Pärnu linnas, Lille tn 57a kinnistule koostatud
projekteerimistingimuste eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Maire Nigul
planeerimisosakonna ehitusjärelevalve teenistuse juhataja
planeerimisosakonna juhataja ülesannetes
Lisad: 1. Projekteerimistingimuste eelnõu.pdf
2. Asendiskeem.pdf
Kristi Kalamees
5386 8478, [email protected]
OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE
KINNISTULE
ISETEKKELINE TEINE JUURDEPÄÄS
TULETÕKKETARIND NAABEKINNISTUPIIRIL
HOONESTUSALA ABIHOONE PÜSTITAMISEKS
OLEMASOLEV ELAMU
DETAILPLANEERINGU ALA
KINNISTUPIIR vanas Baltikõrgussüsteemis (BK77).
Joonisel kajastuvad kõrgusmärgid on TINGMÄRGID :
ASENDISKEEM
TAOTLEJA:
AADRESS:
LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE
2024 PÄRNU LINNAVALITSUSE PLANEERIMISOSAKOND
LILLE TN 57A, PÄRNU LINN, PÄRNU LINN
KRISTI KALAMEESKOOSTAS:
JOONIS: M 1 : 500
7 m
Kanepi tn 4y
EHITAJATE TEE
Lina tn 25y
Kanepi tn 2
Kanepi tn 4
Lina tn 25
Lille tn 57a
Lille tn 57
6.94
28
31
15
521
524
62
67
H=6.30 100pol
100pol
H=6.25
801
901
604
2W
2W
2W
2W
5 3
0 6
5 0
6.70
7.13 7.14
7.11
6.72
6.67
6.73
6 .7 16
.7 2
6 .6 7 6.90
6.856.68
6.86
6 .8 7
6.85
5 .8 0
6.96
6.88 6.77
6.74
6.79
6 .8
3
6 .6
5
6 .6 8
6 .7 3
6 .7 0
6 .5 7
6.57
6.63
6 .6 4
6 .6 8
6.64
A
A
k il l.
k ra
a v
6.61
E
kil.
5 .6 7
6 .7 7
6 .8 2
6 .9 6
6.68
117
81
28
57/1
502
521
601
62
604
605
801
810
901 2W
2W
2W
A
k ra
a v
803
37
30
32
6.66
71
72
k ra
a v
kraav
M K
M K
MK
KE
KE
KK
L in a t n 2 5
L in a t n 2 5
bet
b e tk iv i
b e t
pvma
b e t b e t
p in n a s
REOVEEPUMPLA
DP PLANEERITUD
L
119
118
117
116
67
2W
2W
104
2W
122
123
124 115
95
96
101
803
2W 901
527
2W
604
121
810
LILLE TN
L IN
A T
N
Lina tn 61
SERVITUUDI ALA
DP PLANEERITUD
12m
DETAILPLANEERING
21.09.2017 NR 91 KEHTESTATUD
Lina tn 61 5.13
5.44
5.52
5.62
5.62
5.64
5.73
5.80
5 .9 7
5 .9
8
6.13
6 .1 3
6.19
6 .2 1
6.22
6 .2 4
6 .2 5
6 .2
5
6 .2 5
6.26
6.27
6 .2 7
kraav
6 .3 1
6.32
6 .3
4
6.34
6 .3
7
6.37
6.38 6.38
6 .3 8
6 .3 9
6.39
k ra
a v
6.41
6 .4 1
6.42
6.42
6.42
6.43
6 .4 5
6.45
6.46
6 .4 6
6.46
6.46
6.47
6.47
6.47
6.47
6.47
6.48
6 .4 8
6.48
6.49
6 .5 0
6.50
6.50
6.51
6.50
6.51
6.53
K
6.57
6.58
6.58
6.58 6.59
6.59
6.59
6.60
6.60
6.60
6.60
6.62
6 .6
2
6 .6
2
6.62
6 .6
3
6.63
6.63
6.63
6.63
6.64
K K
K
6.64
6.66
6.66
POS 25
POS 19
POS 20
6.79
6.69
6.79
6.71
6.86
6 . 4 2
62
k ra a v
6.92
kraav
kraav
mänguv.
6.68
3
86
. 8 7
5.36
5 . 6 0
6 96
8
A
A
7.00
7.00
6.69
6.70
6.69
6.99
6.67
6.69
6.94
6.97
A
6.46
6.70
6.84
6.55 6.72
6.57
6.50
6.636.48
6.48
5.68
6.57
6.64
6.56
5.79
5.64
6.60 6.30
mk
m k
m k
m k
m k
kraav
6 . 7 2
6 . 6 9
s ild
6.96
6 . 8 4
6.50
M
M6.78
6.72
6.79
6.92
6.86
6.71
6.71
6.79
6.74
6.63
6.65
6.67
6.76
6.67
6.69 6.84
6.82
6.70
6 . 7 2
6 . 7 2
6.78
6.83
A
bet kivi
bet kivi
bet kivi
b
b
b
b
b. ki vi
b. pl aa t
k ra a v
K E
2 5
57
E 57
K
K
K
p u it
puit
K
500
A
6.71
6.71
b e t
6.75
6.84
6 .8 3
6 .8 4
6 .8 4
6.91
6.96
96
6.96
6.99
EELNÕU
14. veebruaril 2024 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus nr
2411002/01321 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas, Lille tn 57a (katastritunnus
62401:001:2072) kinnistul abihoone püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 28 ning Pärnu
Linnavolikogu 01. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase
tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel järgmised projekteerimistingimused.
PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringut
koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jääval
kinnisasjal ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades
sealjuures piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas
projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine ei ole
vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Ehitusseadustiku § 26 lg 1 ja lg 2 p 1 kohaselt annab kohalik omavalitsus ehitusprojekti
koostamiseks projekteerimistingimused ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks.
Projekteerimistingimustega soovitakse kinnistule püstitada abihoone, projekteerimistingimuste
taotluse juurde on lisatud abihoone projekt. Maa-ameti kaardirakenduselt ja paikvaatlusel on
tuvastatav, et Lille tn 57a kinnistul, Lille tn 57 ja Lina tn 25 naaberkinnistute piirile on juba
enne projekteerimistingimuste taotluse esitamist abihoone püstitatud. Ehitusregistri andmetel on
kinnistul vaid elamu.
Maakasutuse otstarbelt koosneb olemasolev piirkond (Lille, Lina, Rohu ja Pirni tänavate vahel)
väikeelamumaadest. Piirkonnas olevale hoonestusest vabale maa-alale kehtib Pärnu
Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud „Kanepi, Lina, Lille ja Pirni tänavate
vahelise maa-ala detailplaneering“, mida ei ole käesolevaks veel elluviima hakatud.
Väljakujunenud hoonestuslaad piirkonnas on ja on ka detailplaneeringuga kavandatud lahtisel
perimetraalsel hoonestusviisil, kus kahe korruselised viilkatustega (üks + katusekorrus) elamud
paiknevad tänavate äärsest kinnistupiirist 3 ja 4m kaugusel hoonestusjoonel ning elamute taha
jäävad privaatsed õuealad koos ühe korruseliste abihoonetega. Abihoone paiknevad valdavalt
naaberkinnistute piiridel kokku ehitatuna.
OTSUS
xx.xx.2024 nr xx
Projekteerimistingimuste eelnõu abihoone
püstitamiseks Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul
2
Tulenevalt eelöeldust ja kui ehitis sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestab
üldplaneeringus määratud tingimustega ei ole ehitise püstitamiseks detailplaneeringu koostamine
kohustuslik. Küllaga ei ole võrdse kohtlemise põhimõttest tulenevalt lubatud kinnistule
ehitustegevuse kavandamisel kitsendada naaberkinnistu ehitusõigust, arvestada tuleb
naaberkinnistutel olemasolevate hoonetega, vajadusel rakendada kõrgendatud
tuleohutusmeetmeid ning tagada olemasolevate elamute insolatsiooninõuded. Naaberkinnistu
piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida naaberkinnistu omaniku(ke)
arvamust. Naaberkinnistupiirile püstitataval hoonel tuleb tagada tuletõkketarindid ning vältimaks
sademevete sh lume kogunemist naaberkinnistutele ei ole lubatud hoonete katusekaldeid
kavandada naaberkinnistute poole. Samuti ei tohi hooneid teenindavad tehnilised seadmed
põhjustada häiringuid naaberkinnistutele.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt väljastab planeerimisosakond eelnõu omanikule
nõusoleku andmiseks ja naaberkinnisasja omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd
riivata, arvamuse avaldamiseks. Kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul
projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kirjalikult arvamust avaldanud ega ole
taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste
eelnõu kohta arvamust avaldada (Ehitusseadustiku
§ 31 lg 6).
1. PROJEKTEERIMISE LÄHTEMATERJAL
1.1 Projektide koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja
Eesti Vabariigi õigusaktidest.
1.2 Kehtiv üldplaneering: Kehtiv üldplaneering: Pärnu Linnavolikogu 20. mai 2021 otsusega
nr 21 kehtestatud „Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+”.
1.3 Kehtiv detailplaneering: kinnistule kehtiv detailplaneering puudub, kuid kinnistu ida
küljele laieneb osaliselt Lille tn 61 naaberkinnistule Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017
otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneering.
1.4 Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%.
1.5 Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: väikeelamute maa-ala.
1.6 Kinnistu suurus: 888 m².
1.7 Ehitisregistri andmetel on kinnistul: elamu
1.8 Kitsendused: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja elektripaigaldise kaitsevöönd
(elektriõhuliin ja elektrimaakaabelliin). Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91
kehtestatud detailplaneering on määranud kinnistu ida poolsele küljele trassiservituudi
kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks. Detailplaneeringuga on Lille tn
57a krundile ette nähtud seada isiklik kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja
sademeveekraavile AS Pärnu Vesi kasuks.
Lille tn 57a kinnistut teenindav vee- ja kanalisatsiooni torustik on rajatud naaberkinnistu
Lille tn 57 kaudu, trassiservituute seatud ei ole.
3
2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks
2.1. ÜLDIST: Kinnistule ehitustegevuse kavandamisel tuleb arvestada, et ehitis sobitub mahult
ja otstarbelt piirkonnas väljakujunenud keskkonda, arvestab piirkonnas väljakujunenud
hoonestuslaadi ja miljööga, kinnistul olevate teiste hoonetega ning üldplaneeringuga
määratud tingimustega. Võrdse kohtlemise põhimõttest tulenevalt ei ole lubatud kinnistule
ehitustegevuse kavandamisel kitsendada naaberkinnistu ehitusõigust, arvestada tuleb
naaberkinnistutel olemasolevate hoonetega, vajadusel rakendada kõrgendatud
tuleohutusmeetmeid ning tagada olemasolevate elamute insolatsiooninõuded.
Naaberkinnistu piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida
naaberkinnistu omaniku(ke) arvamust.
Abihoonete mahud peavad jääma kinnistul olevate elamute mahtudest tuntavalt
väiksemaks ja mitte konkureerima elamuga. Kinnistule püstitatavad ehitised peavad
visuaalselt üksteisega sobituma moodustades terviklahenduse.
Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga on
kinnistu ida poolsele küljele määranud trassiservituudi kanalisatsioonitorustiku ja
sademeveekraavi rajamiseks, kinnistul olemasolevate sademeveekraavide likvideerimisel
on servituudi alas ette nähtud uue sademekraavi rajamine Lille tn 61 naaberkinnistupiiriga
paralleelselt. Vastavalt AS Pärnu Vesi poolt 18.08.2015 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr DP-150245 on Lille tn äärde kavandatud kruntide reovee kanaliseerimiseks
piki Lille tänavat planeeritud reoveekanalisatsiooni isevoolne torustik, mis kulgeb läbi
Lille tn 57a (detailplaneeringus krundi tähis Pos 20) kuni tänavamaa kinnistule
(detailplaneeringus krundi tähis Pos 26) planeeritud reoveepumplani. Planeeritud pumplast
on kavandatud survekanalisatsiooni torustik kuni Kanepi tn olemasoleva
kanalisatsioonitorustikuni. Detailplaneeringuga on krundile ette nähtud seada isiklik
kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja sademeveekraavile AS Pärnu Vesi
kasuks.
2.2. HOONESTUSALA: vt lisatud asendiskeem. Hoonestusala määramisel on lähtutud
üldplaneeringuga seatud tingimustest, piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadist, kinnistu
omapärast ja naaberkinnistutel olemasolevatest hoonetest ning kinnistul olemasolevast
elamust. Hoonestusala abihoone püstitamiseks on määratud kinnistu edelanurka,
hoonestusala külgneb Lille tn 57 ja Lina tn 25 naaberkinnistute piiriga. Naaberkinnistu
piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida naaberkinnistu
omaniku(ke) arvamust. Naaberkinnistupiirile püstitataval hoonel tuleb tagada
tuletõkketarindid ning vältimaks sademevete sh lume kogunemist naaberkinnistutele ei ole
lubatud hoonete katusekaldeid kavandada naaberkinnistute poole.
2.3. HOONETE KAUGUS TÄNAVAPOOLSEST KRUNDIPIIRIST: vt lisatud asendiskeem.
Vastavalt väljakujunenud hoonestuslaadile on abihoone kavandatud kinnistu taha õuealale.
2.4. KRUNDIL LUBATUD TÄISEHITUS: vastavalt Pärnu linna üldplaneeringuga määratud
tingimustele on väikeelamumaa juhtotstarbega üksikelamute kinnistul suurim lubatud
ehitisealune pind kuni 224m². Kõik kinnistule olevad ja kavandatavad hooned, k.a kuni 20
m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitised, mis on hooned, arvestatakse kinnistul lubatud
hoonete arvu ja ehitisaluse pinna sisse.
Kinnistul olemasolevat elamut teenindavate abihoonete mahud peavad jääma elamu
mahust tuntavalt väiksemaks ja mitte konkureerima elamuga, seega peab abihoone maht
jääma elamu mahust kuni 50% väiksemaks.
2.5. KRUNDIL LUBATAV HOONETE ARV: vastavalt Pärnu linna üldplaneeringule ja
piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile on kinnistule lubatav rajada kuni kolm hoonet,
üks elamu ja kuni kaks abihoonet. Kuivõrd antud kinnistule laieneb servituut, kuhu
hooneid rajada ei ole ole lubatud, on kinnistule võimalik kavandada vaid üks elamut
teenindav abihoone. Käesolevate projekteerimistingimused käsitlevad abihoone rajamist.
2.6. KÕRGUSLIK SIDUMINE: Elamu I korruse põrandapinna kõrgus ehk +-0.00 sidumine
kavandada absoluutkõrguse vahemikus +6.80 kuni +7.00, sokli kõrgus max 30 cm. Hoone
4
sidumiskõrguse määramisel võetud aluseks kinnistul olemasoleva maapinna keskmine
absoluutne kõrgus +6.70.
Ehitusprojekti mahus esitada kinnistu vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete
kogumise ja ärajuhtimisega. Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud
detailplaneeringuga on kinnistu ida poolsele küljele ettenähtud kinnistul olemasolevate
sademeveekraavide likvideerimisel on uue sademekraavi rajamine Lille tn 61
naaberkinnistupiiriga paralleelselt, Lille tänavamaal olevaid sademeveekraave likvideerida
ei ole lubatud. Sademevett ja lund kinnistult ega hoone katustelt ei ole lubatud juhtida
naaberkinnistutele.
2.7. KORRUSTE ARV: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle ning
hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone kavandamisel üks
korrus. Viilkatusega abihoone korral, kui hoone paikneb kaugemal, on katusealuse
kasutusse võtmisel lubatud kaks korrust.
2.8. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja
miljööle ning hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone
kavandamisel suurim lubatud kõrgus kuni 4m ka tuld takistava tarindi kõrgus, suurim
lubatud absoluutne kõrgus +10.70. Viilkatusega abihoone korral katuseharja kõrgus kuni
5m suurim lubatud absoluutne kõrgus +11.70. Hoone kõrguse määramisel võetud aluseks
olemasoleva maapinna keskmine absoluutne kõrgus +6.70.
2.9. KATUSETÜÜP: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle ning
hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone kavandamisel
madalakaldeline pultkatus (ühepoolse kaldega katus) või lamekatus, kui hoone paikneb
kaugemal on lubatud ka võrdkülgne viilkatus.
2.10. KATUSEKALLE: arhitektuurselt sobivalt vastavalt hoone asukohale ning p 2.8 ja 2.9
kirjeldatule. Naaberkinnistupiiri vahetuslähedusse püstitatava ehitise katusekallet mitte
kavandada naaberkinnistu poole, kuivõrd sademevett sh lund ei ole lubatud juhtida
naaberkinnistutele.
2.11. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: räästajoone kõrgus kavandada lähtuvalt p 2.8, p 2.9 ja p
2.10. Räästajoon lahendada arhitektuurselt sobivalt vastavalt projektile, tagades head
proportsioonid seina- ja katusepinna vahel.
2.12. KATUSEKATE: arhitektuurselt sobivalt vastavalt katuse tüübile. Trapetsprofiilse pleki
kasutamine ei ole lubatud.
2.13. AKNAD JA UKSED: arhitektuurselt sobivalt, mitte kavandada aknaid
naaberkinnistutepiirile. Puitkonstruktsioonis ja puitfassaadiga hoonetel soovituslik
kasutada puitprofiilseid avatäiteid.
2.14. VÄLISVIIMISTLUS: piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle sobivalt,
samuti peavad kinnistule püstitatavad ehitised visuaalselt üksteisega sobituma ja
moodustama terviklahenduse.
Fassaadiviimistluses kasutada naturaalseid ja piirkonna elukvaliteeti väärtustavaid
materjale ja värvitoone. Fassaadikattematerjalina kasutada puitlaudist, fassaadikivi või
krohvi. Ehitise naaberkinnistu poole jääv tarind sh tuletõkketarind peab olema väljast
sobivalt viimistletud, mitte põhjustama naabrile visuaalseid häiringuid. Lubatud ei ole
kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale jäljendavaid materjale. Palkhoone püstitamine
ilma fassaadikatteta ei ole lubatud. Fassaadi värvitoonide valik lahendada miljöösse
sobivalt.
2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: kinnistul olemasolev juurdepääs Lille tänavalt. Naaberkinnistu
Lille tn 61 pool olemasolev teine juurdepääs kinnistule jääb Pärnu Linnavolikogu
21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga määranud trassiservituudi
(kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks) alale, detailplaneeringuga on
alale ettenähtud uue sademeveekraavi rajamine, mis tuleb rajada. Linnatänavalt kinnistule
uue juurdepääsu rajamine eeldab kokkulepet Pärnu Linnavalitsuse linnamajanduse
osakonna taristu- ja ehitusteenistusega. Ehitusprojekti koosseisus esitada kinnistule
5
juurdepääsutee sh truupide ning kinnistu siseste teede ja platside ristlõiked koos
katenditega. Ehituse käigus hävinenud katendid linnatänavamaal tuleb taastada.
2.16. HALJASTUS JA HEAKORD: lähtuvalt piirkonnas väljakujunenud miljööst ja krundi
struktuurist, kinnistu tagumises osas säilitada piirkonda sobiv haljastatud õueala. Kinnistul
tuleb tagada haljastuse osakaal minimaalselt 30% kinnistu pindalast. Haljastatava ala
määramisel arvestada, et kõvakattega ala krundil ei ületaks haljastuse osakaalu. Kinnistul
näha ette naabreid mitte häiriv varjatud asukoht prügikonteineritele jäätmete kogumiseks ja
sorteerimiseks.
2.17. PIIRDED JA VÄRAVAD: Piirdeaed naaberkinnistute vahel kavandada naabrite
omavahelisel kokkuleppel (naabreid mittehäirival viisil) ja piirkonda sobivalt, lubatud ei
ole kavandada kõrgeid müüritisi ega plankaedu. Piirete lahendus naaberkinnistute vahel
kirjeldada ehitusprojekti seletuskirjas või esitada joonisena.
2.18. PARKIMINE: omal kinnistul, vähemalt kaks parkimiskohta.
3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks
3.1 Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või
tuleohutusabinõud normatiivsest väiksema kuja puhul. Hoonete paiknemisel
naaberkinnistu piiriga külgnevana tuleb rakendada kõrgendatud tuleohutusmeetmeid
(vajadusel rajada tulemüür).
3.2 Ehitustegevust s.h hoonete ümberehitamist naaberkinnistupiiril või naaberkinnistupiirile
lähemal kui 4m kavandamisel tuleb rakendada kõrgendatud tuleohutusmeetmeid ning
küsida naaberkinnistu omanike arvamust.
3.3 Ehitusprojekti koosseisus esitada vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete
kogumise ja ärajuhtimisega, võimalusel linnatänavamaal olemasolevasse sademeveetrassi.
Sademevett kinnistul on keelatud juhtida naaberkinnistutele. Kinnistu
vertikaalplaneerimisel arvestada naaberkinnistute olemasolevate kõrgusmärkidega.
Põhjendamata vajadusel ei ole lubatud maapinda võrreldes naaberkinnistutega oluliselt
tõsta. Vertikaalplaneerimine esitada standardsete samakõrgusjoontega vastavalt majandus-
ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 23.
3.4 Lille tn 57a kinnistut teenindav vee- ja kanalisatsiooni torustik on rajatud naaberkinnistu
Lille tn 57 kaudu, trassiservituute seatud ei ole. Ehitusprojekti koostamiseks taotleda
vajadusel trassivaldajatelt (vee, kanalisatsiooni, elektri ja side trassi) tehnilised tingimused.
Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga on
kinnistu ida poolsele küljele määranud trassiservituudi kanalisatsioonitorustiku ja
sademeveekraavi rajamiseks, kinnistul olemasolevate sademeveekraavide likvideerimisel
on servituudi alas ette nähtud uue sademekraavi rajamine Lille tn 61 naaberkinnistupiiriga
paralleelselt. Lille tänavamaal olevaid sademeveekraave likvideerida ei ole lubatud.
Vastavalt AS Pärnu Vesi poolt 18.08.2015 väljastatud tehnilistele tingimustele nr DP-
150245 on Lille tn äärde kavandatud kruntide reovee kanaliseerimiseks piki Lille tänavat
planeeritud reoveekanalisatsiooni isevoolne torustik, mis kulgeb läbi Lille tn 57a
(detailplaneeringus krundi tähis Pos 20) kuni tänavamaa kinnistule (detailplaneeringus
krundi tähis Pos 26) planeeritud reoveepumplani. Planeeritud pumplast on kavandatud
survekanalisatsiooni torustik kuni Kanepi tn olemasoleva kanalisatsioonitorustikuni.
Ehitusloa taotlemisel on vaja seada detailplaneeringuga krundile ette nähtud isiklik
kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja sademeveekraavile AS Pärnu Vesi
kasuks.
3.5 Naaberkinnistu Lille tn 61 pool olemasolev teine juurdepääs kinnistule jääb Pärnu
Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga määranud
trassiservituudi (kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks) alale,
detailplaneeringuga on alale ettenähtud uue sademeveekraavi rajamine. Linnatänavalt
kinnistule uue juurdepääsu rajamiseks tuleb sõlmida kokkulepe Pärnu Linnavalitsuse
linnamajanduse osakonna taristu- ja ehitusteenistusega. Ehitusprojekti koosseisus esitada
6
kinnistule juurdepääsutee sh truupide ning kinnistu siseste teede ja platside ristlõiked koos
katenditega. Ehituse käigus hävinenud katendid linnatänavamaal tuleb taastada.
3.6 Hoonete lammutamisel esitada lammutusloa taotlus ja lammutuskava koos
jäätmekäitlusega (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021 määrus nr 12 „Jäätmehoolduseeskiri“)
ehitusprojekti koosseisus või eraldi lammutusprojektiga.
3.7 Ehitusprojekti joonistel ja asendiplaanil tuleb näidata jäätmete kogumise ja hoonet
teenindavate tehniliste seadmete (nt soojuspumpade välisagregaadid, päikesepaneelid jms)
asukoht. Prügikonteineritele tuleb tagada tänavalt mitte vaadeldav ja naabreid mitte häiriv
asukoht, vajadusel kavandada arhitektuurselt sobiv varjatud lahendus. Hoonet teenindavaid
tehnilisi seadmeid sh seadme toimimiseks vajalikku taristut (kaabeldust) ei ole lubatud
paigaldada avalikust ruumist vaadeldavatele hoonete fassaadidele sh rõdudele. Seadme
toimimiseks vajalikud ühendused (kaabeldust) tuleb lahendada hoones sees või paigaldada
peidetuna välisviimistluse alla. Tehniline taristu ei tohi kahjustada hoonete konstruktsioone
ega tuua kaas häiringuid (kondentsvesi, müra, vibratsioon jms) sh visuaalseid häiringuid,
reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone vahetuslähedusse hoone
konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisvale alusele.
Paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele, tagades müra
leevendavate meetmete rakendamine. Juhime tähelepanu, et hoonet teenindavatele
tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele vastav lahendus (keskkonnaministri
16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ ja sotsiaalministri 04.03.2002määrus nr 42 „Müra
normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme
mõõtmise meetodid“). Päikesepaneele ei ole elamumaal lubatud paigaldada maapinnale.
4. Projekti kooskõlastamise tingimused
4.1 Enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiis
planeerimisosakonna arhitektidele kooskõlastamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan,
põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos
kavandatavate välisviimistluse materjalidega.
5. MUUD NÕUDED
5.1 Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele
plaanile, mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja
arvestamiseks peab mõõdistusala piir ulatuma 8 m üle kinnistu piiri. Enne topogeodeetilise
uuringu teostamist peab vastavat pädevust omav isik taotlema Pärnu Linnavalitsuse
planeerimisosakonnalt mõõdistusloa (mõõdistustööde spetsialisti tel 5561 5961).
5.2 Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide
süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas
olemasolevatest hoonetest või krundi piirist.
5.3 Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97
„Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda
ehitusprojektis.
5.4 Ehitusprojektis esitada projekteeritava ehitise piirkonda arhitektuurse sobivuse (sh mahu ja
kõrguse) põhjendus/ruumiline analüüs. Ehitusprojektis peavad olema selgelt välja toodud
kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
5.5 Ehitusprojektis esitada ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning
parkimiskohtade ning haljastuse lahendus.
5.6 Kooskõlastamiseks esitatava ehitusprojekti asendiplaan, sidumisjoonis,
vertikaalplaneerimine ja insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc-
või .rtf-formaadis ja graafiline osa .dwg- või .dgn-formaadis. Jooniste loetavuse huvides
esitada vajadusel tehnovõrkude koondplaan, vertikaalplaneerimise ja haljastuse joonised
eraldi. Väljastatud projekteerimistingimused, tehnilised tingimused ja muu projektiga
seonduv informatsioon lisada projekti kausta.
7
5.7 Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada
elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või
vastuvõtuaegadel planeerimisosakonna ehitusjärelevalve teenistusele (tel 5190 6015, 5307
0865).
6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).
7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul
otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses
sätestatud korras.
8. Otsus jõustub teatavakstegemisest taotlejale.
Lisa: Lille tn 57a asendiskeem
Kristi Kalamees
5386 8478, [email protected]
Kaido Koppel
osakonna juhataja
Digiallkirjad
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Maa-amet
[email protected] 22.04.2024 nr 8-1/3870
Transpordiamet
AS Pärnu Vesi
Elektrilevi OÜ
Projekteerimistingimuste eelnõu abihoone püstitamiseks
Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul
Pärnu Linnavalitsus on ajavahemikus 24.04.24 kuni 08.05.24 avalikustamisele suunanud
projekteerimistingimuste eelnõu abihoone püstitamiseks Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul.
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 esitab haldusorgan eelnõu kooskõlastamiseks asutusele, kelle
seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega.
Pärnu linn Lille tn 57a naaberkinnistu Lille tn 61 on riigiomandis. Lille tn 61 kinnistule kehtib Pärnu
Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud „Kanepi, Lina, Lille ja Pirni tänavate vahelise maa-
ala detailplaneering“.
Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneering on määranud Lille tn 57a
kinnistu ida poolsele küljele trassiservituudi kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks.
Detailplaneeringuga on Lille tn 57a krundile ette nähtud seada isiklik kasutusõigus planeeritud
kanalisatsioonitorustikule ja sademeveekraavile AS Pärnu Vesi kasuks.
Pärnu linn Lille tn 57a kinnistule ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja elektripaigaldise
kaitsevöönd (elektriõhuliin ja elektrimaakaabelliin).
Tulenevalt eelöeldust edastame Teile arvamuse andmiseks Pärnu linnas, Lille tn 57a kinnistule koostatud
projekteerimistingimuste eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Maire Nigul
planeerimisosakonna ehitusjärelevalve teenistuse juhataja
planeerimisosakonna juhataja ülesannetes
Lisad: 1. Projekteerimistingimuste eelnõu.pdf
2. Asendiskeem.pdf
Kristi Kalamees
5386 8478, [email protected]
OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE
KINNISTULE
ISETEKKELINE TEINE JUURDEPÄÄS
TULETÕKKETARIND NAABEKINNISTUPIIRIL
HOONESTUSALA ABIHOONE PÜSTITAMISEKS
OLEMASOLEV ELAMU
DETAILPLANEERINGU ALA
KINNISTUPIIR vanas Baltikõrgussüsteemis (BK77).
Joonisel kajastuvad kõrgusmärgid on TINGMÄRGID :
ASENDISKEEM
TAOTLEJA:
AADRESS:
LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE
2024 PÄRNU LINNAVALITSUSE PLANEERIMISOSAKOND
LILLE TN 57A, PÄRNU LINN, PÄRNU LINN
KRISTI KALAMEESKOOSTAS:
JOONIS: M 1 : 500
7 m
Kanepi tn 4y
EHITAJATE TEE
Lina tn 25y
Kanepi tn 2
Kanepi tn 4
Lina tn 25
Lille tn 57a
Lille tn 57
6.94
28
31
15
521
524
62
67
H=6.30 100pol
100pol
H=6.25
801
901
604
2W
2W
2W
2W
5 3
0 6
5 0
6.70
7.13 7.14
7.11
6.72
6.67
6.73
6 .7 16
.7 2
6 .6 7 6.90
6.856.68
6.86
6 .8 7
6.85
5 .8 0
6.96
6.88 6.77
6.74
6.79
6 .8
3
6 .6
5
6 .6 8
6 .7 3
6 .7 0
6 .5 7
6.57
6.63
6 .6 4
6 .6 8
6.64
A
A
k il l.
k ra
a v
6.61
E
kil.
5 .6 7
6 .7 7
6 .8 2
6 .9 6
6.68
117
81
28
57/1
502
521
601
62
604
605
801
810
901 2W
2W
2W
A
k ra
a v
803
37
30
32
6.66
71
72
k ra
a v
kraav
M K
M K
MK
KE
KE
KK
L in a t n 2 5
L in a t n 2 5
bet
b e tk iv i
b e t
pvma
b e t b e t
p in n a s
REOVEEPUMPLA
DP PLANEERITUD
L
119
118
117
116
67
2W
2W
104
2W
122
123
124 115
95
96
101
803
2W 901
527
2W
604
121
810
LILLE TN
L IN
A T
N
Lina tn 61
SERVITUUDI ALA
DP PLANEERITUD
12m
DETAILPLANEERING
21.09.2017 NR 91 KEHTESTATUD
Lina tn 61 5.13
5.44
5.52
5.62
5.62
5.64
5.73
5.80
5 .9 7
5 .9
8
6.13
6 .1 3
6.19
6 .2 1
6.22
6 .2 4
6 .2 5
6 .2
5
6 .2 5
6.26
6.27
6 .2 7
kraav
6 .3 1
6.32
6 .3
4
6.34
6 .3
7
6.37
6.38 6.38
6 .3 8
6 .3 9
6.39
k ra
a v
6.41
6 .4 1
6.42
6.42
6.42
6.43
6 .4 5
6.45
6.46
6 .4 6
6.46
6.46
6.47
6.47
6.47
6.47
6.47
6.48
6 .4 8
6.48
6.49
6 .5 0
6.50
6.50
6.51
6.50
6.51
6.53
K
6.57
6.58
6.58
6.58 6.59
6.59
6.59
6.60
6.60
6.60
6.60
6.62
6 .6
2
6 .6
2
6.62
6 .6
3
6.63
6.63
6.63
6.63
6.64
K K
K
6.64
6.66
6.66
POS 25
POS 19
POS 20
6.79
6.69
6.79
6.71
6.86
6 . 4 2
62
k ra a v
6.92
kraav
kraav
mänguv.
6.68
3
86
. 8 7
5.36
5 . 6 0
6 96
8
A
A
7.00
7.00
6.69
6.70
6.69
6.99
6.67
6.69
6.94
6.97
A
6.46
6.70
6.84
6.55 6.72
6.57
6.50
6.636.48
6.48
5.68
6.57
6.64
6.56
5.79
5.64
6.60 6.30
mk
m k
m k
m k
m k
kraav
6 . 7 2
6 . 6 9
s ild
6.96
6 . 8 4
6.50
M
M6.78
6.72
6.79
6.92
6.86
6.71
6.71
6.79
6.74
6.63
6.65
6.67
6.76
6.67
6.69 6.84
6.82
6.70
6 . 7 2
6 . 7 2
6.78
6.83
A
bet kivi
bet kivi
bet kivi
b
b
b
b
b. ki vi
b. pl aa t
k ra a v
K E
2 5
57
E 57
K
K
K
p u it
puit
K
500
A
6.71
6.71
b e t
6.75
6.84
6 .8 3
6 .8 4
6 .8 4
6.91
6.96
96
6.96
6.99
EELNÕU
14. veebruaril 2024 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus nr
2411002/01321 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas, Lille tn 57a (katastritunnus
62401:001:2072) kinnistul abihoone püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 28 ning Pärnu
Linnavolikogu 01. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase
tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel järgmised projekteerimistingimused.
PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED
Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringut
koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jääval
kinnisasjal ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui
1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades
sealjuures piirkonna hoonestuslaadi;
2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas
projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine ei ole
vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Ehitusseadustiku § 26 lg 1 ja lg 2 p 1 kohaselt annab kohalik omavalitsus ehitusprojekti
koostamiseks projekteerimistingimused ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks.
Projekteerimistingimustega soovitakse kinnistule püstitada abihoone, projekteerimistingimuste
taotluse juurde on lisatud abihoone projekt. Maa-ameti kaardirakenduselt ja paikvaatlusel on
tuvastatav, et Lille tn 57a kinnistul, Lille tn 57 ja Lina tn 25 naaberkinnistute piirile on juba
enne projekteerimistingimuste taotluse esitamist abihoone püstitatud. Ehitusregistri andmetel on
kinnistul vaid elamu.
Maakasutuse otstarbelt koosneb olemasolev piirkond (Lille, Lina, Rohu ja Pirni tänavate vahel)
väikeelamumaadest. Piirkonnas olevale hoonestusest vabale maa-alale kehtib Pärnu
Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud „Kanepi, Lina, Lille ja Pirni tänavate
vahelise maa-ala detailplaneering“, mida ei ole käesolevaks veel elluviima hakatud.
Väljakujunenud hoonestuslaad piirkonnas on ja on ka detailplaneeringuga kavandatud lahtisel
perimetraalsel hoonestusviisil, kus kahe korruselised viilkatustega (üks + katusekorrus) elamud
paiknevad tänavate äärsest kinnistupiirist 3 ja 4m kaugusel hoonestusjoonel ning elamute taha
jäävad privaatsed õuealad koos ühe korruseliste abihoonetega. Abihoone paiknevad valdavalt
naaberkinnistute piiridel kokku ehitatuna.
OTSUS
xx.xx.2024 nr xx
Projekteerimistingimuste eelnõu abihoone
püstitamiseks Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul
2
Tulenevalt eelöeldust ja kui ehitis sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestab
üldplaneeringus määratud tingimustega ei ole ehitise püstitamiseks detailplaneeringu koostamine
kohustuslik. Küllaga ei ole võrdse kohtlemise põhimõttest tulenevalt lubatud kinnistule
ehitustegevuse kavandamisel kitsendada naaberkinnistu ehitusõigust, arvestada tuleb
naaberkinnistutel olemasolevate hoonetega, vajadusel rakendada kõrgendatud
tuleohutusmeetmeid ning tagada olemasolevate elamute insolatsiooninõuded. Naaberkinnistu
piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida naaberkinnistu omaniku(ke)
arvamust. Naaberkinnistupiirile püstitataval hoonel tuleb tagada tuletõkketarindid ning vältimaks
sademevete sh lume kogunemist naaberkinnistutele ei ole lubatud hoonete katusekaldeid
kavandada naaberkinnistute poole. Samuti ei tohi hooneid teenindavad tehnilised seadmed
põhjustada häiringuid naaberkinnistutele.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt väljastab planeerimisosakond eelnõu omanikule
nõusoleku andmiseks ja naaberkinnisasja omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd
riivata, arvamuse avaldamiseks. Kui arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul
projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kirjalikult arvamust avaldanud ega ole
taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste
eelnõu kohta arvamust avaldada (Ehitusseadustiku
§ 31 lg 6).
1. PROJEKTEERIMISE LÄHTEMATERJAL
1.1 Projektide koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja
Eesti Vabariigi õigusaktidest.
1.2 Kehtiv üldplaneering: Kehtiv üldplaneering: Pärnu Linnavolikogu 20. mai 2021 otsusega
nr 21 kehtestatud „Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+”.
1.3 Kehtiv detailplaneering: kinnistule kehtiv detailplaneering puudub, kuid kinnistu ida
küljele laieneb osaliselt Lille tn 61 naaberkinnistule Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017
otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneering.
1.4 Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%.
1.5 Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: väikeelamute maa-ala.
1.6 Kinnistu suurus: 888 m².
1.7 Ehitisregistri andmetel on kinnistul: elamu
1.8 Kitsendused: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja elektripaigaldise kaitsevöönd
(elektriõhuliin ja elektrimaakaabelliin). Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91
kehtestatud detailplaneering on määranud kinnistu ida poolsele küljele trassiservituudi
kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks. Detailplaneeringuga on Lille tn
57a krundile ette nähtud seada isiklik kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja
sademeveekraavile AS Pärnu Vesi kasuks.
Lille tn 57a kinnistut teenindav vee- ja kanalisatsiooni torustik on rajatud naaberkinnistu
Lille tn 57 kaudu, trassiservituute seatud ei ole.
3
2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks
2.1. ÜLDIST: Kinnistule ehitustegevuse kavandamisel tuleb arvestada, et ehitis sobitub mahult
ja otstarbelt piirkonnas väljakujunenud keskkonda, arvestab piirkonnas väljakujunenud
hoonestuslaadi ja miljööga, kinnistul olevate teiste hoonetega ning üldplaneeringuga
määratud tingimustega. Võrdse kohtlemise põhimõttest tulenevalt ei ole lubatud kinnistule
ehitustegevuse kavandamisel kitsendada naaberkinnistu ehitusõigust, arvestada tuleb
naaberkinnistutel olemasolevate hoonetega, vajadusel rakendada kõrgendatud
tuleohutusmeetmeid ning tagada olemasolevate elamute insolatsiooninõuded.
Naaberkinnistu piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida
naaberkinnistu omaniku(ke) arvamust.
Abihoonete mahud peavad jääma kinnistul olevate elamute mahtudest tuntavalt
väiksemaks ja mitte konkureerima elamuga. Kinnistule püstitatavad ehitised peavad
visuaalselt üksteisega sobituma moodustades terviklahenduse.
Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga on
kinnistu ida poolsele küljele määranud trassiservituudi kanalisatsioonitorustiku ja
sademeveekraavi rajamiseks, kinnistul olemasolevate sademeveekraavide likvideerimisel
on servituudi alas ette nähtud uue sademekraavi rajamine Lille tn 61 naaberkinnistupiiriga
paralleelselt. Vastavalt AS Pärnu Vesi poolt 18.08.2015 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr DP-150245 on Lille tn äärde kavandatud kruntide reovee kanaliseerimiseks
piki Lille tänavat planeeritud reoveekanalisatsiooni isevoolne torustik, mis kulgeb läbi
Lille tn 57a (detailplaneeringus krundi tähis Pos 20) kuni tänavamaa kinnistule
(detailplaneeringus krundi tähis Pos 26) planeeritud reoveepumplani. Planeeritud pumplast
on kavandatud survekanalisatsiooni torustik kuni Kanepi tn olemasoleva
kanalisatsioonitorustikuni. Detailplaneeringuga on krundile ette nähtud seada isiklik
kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja sademeveekraavile AS Pärnu Vesi
kasuks.
2.2. HOONESTUSALA: vt lisatud asendiskeem. Hoonestusala määramisel on lähtutud
üldplaneeringuga seatud tingimustest, piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadist, kinnistu
omapärast ja naaberkinnistutel olemasolevatest hoonetest ning kinnistul olemasolevast
elamust. Hoonestusala abihoone püstitamiseks on määratud kinnistu edelanurka,
hoonestusala külgneb Lille tn 57 ja Lina tn 25 naaberkinnistute piiriga. Naaberkinnistu
piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida naaberkinnistu
omaniku(ke) arvamust. Naaberkinnistupiirile püstitataval hoonel tuleb tagada
tuletõkketarindid ning vältimaks sademevete sh lume kogunemist naaberkinnistutele ei ole
lubatud hoonete katusekaldeid kavandada naaberkinnistute poole.
2.3. HOONETE KAUGUS TÄNAVAPOOLSEST KRUNDIPIIRIST: vt lisatud asendiskeem.
Vastavalt väljakujunenud hoonestuslaadile on abihoone kavandatud kinnistu taha õuealale.
2.4. KRUNDIL LUBATUD TÄISEHITUS: vastavalt Pärnu linna üldplaneeringuga määratud
tingimustele on väikeelamumaa juhtotstarbega üksikelamute kinnistul suurim lubatud
ehitisealune pind kuni 224m². Kõik kinnistule olevad ja kavandatavad hooned, k.a kuni 20
m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitised, mis on hooned, arvestatakse kinnistul lubatud
hoonete arvu ja ehitisaluse pinna sisse.
Kinnistul olemasolevat elamut teenindavate abihoonete mahud peavad jääma elamu
mahust tuntavalt väiksemaks ja mitte konkureerima elamuga, seega peab abihoone maht
jääma elamu mahust kuni 50% väiksemaks.
2.5. KRUNDIL LUBATAV HOONETE ARV: vastavalt Pärnu linna üldplaneeringule ja
piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile on kinnistule lubatav rajada kuni kolm hoonet,
üks elamu ja kuni kaks abihoonet. Kuivõrd antud kinnistule laieneb servituut, kuhu
hooneid rajada ei ole ole lubatud, on kinnistule võimalik kavandada vaid üks elamut
teenindav abihoone. Käesolevate projekteerimistingimused käsitlevad abihoone rajamist.
2.6. KÕRGUSLIK SIDUMINE: Elamu I korruse põrandapinna kõrgus ehk +-0.00 sidumine
kavandada absoluutkõrguse vahemikus +6.80 kuni +7.00, sokli kõrgus max 30 cm. Hoone
4
sidumiskõrguse määramisel võetud aluseks kinnistul olemasoleva maapinna keskmine
absoluutne kõrgus +6.70.
Ehitusprojekti mahus esitada kinnistu vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete
kogumise ja ärajuhtimisega. Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud
detailplaneeringuga on kinnistu ida poolsele küljele ettenähtud kinnistul olemasolevate
sademeveekraavide likvideerimisel on uue sademekraavi rajamine Lille tn 61
naaberkinnistupiiriga paralleelselt, Lille tänavamaal olevaid sademeveekraave likvideerida
ei ole lubatud. Sademevett ja lund kinnistult ega hoone katustelt ei ole lubatud juhtida
naaberkinnistutele.
2.7. KORRUSTE ARV: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle ning
hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone kavandamisel üks
korrus. Viilkatusega abihoone korral, kui hoone paikneb kaugemal, on katusealuse
kasutusse võtmisel lubatud kaks korrust.
2.8. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja
miljööle ning hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone
kavandamisel suurim lubatud kõrgus kuni 4m ka tuld takistava tarindi kõrgus, suurim
lubatud absoluutne kõrgus +10.70. Viilkatusega abihoone korral katuseharja kõrgus kuni
5m suurim lubatud absoluutne kõrgus +11.70. Hoone kõrguse määramisel võetud aluseks
olemasoleva maapinna keskmine absoluutne kõrgus +6.70.
2.9. KATUSETÜÜP: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle ning
hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone kavandamisel
madalakaldeline pultkatus (ühepoolse kaldega katus) või lamekatus, kui hoone paikneb
kaugemal on lubatud ka võrdkülgne viilkatus.
2.10. KATUSEKALLE: arhitektuurselt sobivalt vastavalt hoone asukohale ning p 2.8 ja 2.9
kirjeldatule. Naaberkinnistupiiri vahetuslähedusse püstitatava ehitise katusekallet mitte
kavandada naaberkinnistu poole, kuivõrd sademevett sh lund ei ole lubatud juhtida
naaberkinnistutele.
2.11. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: räästajoone kõrgus kavandada lähtuvalt p 2.8, p 2.9 ja p
2.10. Räästajoon lahendada arhitektuurselt sobivalt vastavalt projektile, tagades head
proportsioonid seina- ja katusepinna vahel.
2.12. KATUSEKATE: arhitektuurselt sobivalt vastavalt katuse tüübile. Trapetsprofiilse pleki
kasutamine ei ole lubatud.
2.13. AKNAD JA UKSED: arhitektuurselt sobivalt, mitte kavandada aknaid
naaberkinnistutepiirile. Puitkonstruktsioonis ja puitfassaadiga hoonetel soovituslik
kasutada puitprofiilseid avatäiteid.
2.14. VÄLISVIIMISTLUS: piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle sobivalt,
samuti peavad kinnistule püstitatavad ehitised visuaalselt üksteisega sobituma ja
moodustama terviklahenduse.
Fassaadiviimistluses kasutada naturaalseid ja piirkonna elukvaliteeti väärtustavaid
materjale ja värvitoone. Fassaadikattematerjalina kasutada puitlaudist, fassaadikivi või
krohvi. Ehitise naaberkinnistu poole jääv tarind sh tuletõkketarind peab olema väljast
sobivalt viimistletud, mitte põhjustama naabrile visuaalseid häiringuid. Lubatud ei ole
kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale jäljendavaid materjale. Palkhoone püstitamine
ilma fassaadikatteta ei ole lubatud. Fassaadi värvitoonide valik lahendada miljöösse
sobivalt.
2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: kinnistul olemasolev juurdepääs Lille tänavalt. Naaberkinnistu
Lille tn 61 pool olemasolev teine juurdepääs kinnistule jääb Pärnu Linnavolikogu
21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga määranud trassiservituudi
(kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks) alale, detailplaneeringuga on
alale ettenähtud uue sademeveekraavi rajamine, mis tuleb rajada. Linnatänavalt kinnistule
uue juurdepääsu rajamine eeldab kokkulepet Pärnu Linnavalitsuse linnamajanduse
osakonna taristu- ja ehitusteenistusega. Ehitusprojekti koosseisus esitada kinnistule
5
juurdepääsutee sh truupide ning kinnistu siseste teede ja platside ristlõiked koos
katenditega. Ehituse käigus hävinenud katendid linnatänavamaal tuleb taastada.
2.16. HALJASTUS JA HEAKORD: lähtuvalt piirkonnas väljakujunenud miljööst ja krundi
struktuurist, kinnistu tagumises osas säilitada piirkonda sobiv haljastatud õueala. Kinnistul
tuleb tagada haljastuse osakaal minimaalselt 30% kinnistu pindalast. Haljastatava ala
määramisel arvestada, et kõvakattega ala krundil ei ületaks haljastuse osakaalu. Kinnistul
näha ette naabreid mitte häiriv varjatud asukoht prügikonteineritele jäätmete kogumiseks ja
sorteerimiseks.
2.17. PIIRDED JA VÄRAVAD: Piirdeaed naaberkinnistute vahel kavandada naabrite
omavahelisel kokkuleppel (naabreid mittehäirival viisil) ja piirkonda sobivalt, lubatud ei
ole kavandada kõrgeid müüritisi ega plankaedu. Piirete lahendus naaberkinnistute vahel
kirjeldada ehitusprojekti seletuskirjas või esitada joonisena.
2.18. PARKIMINE: omal kinnistul, vähemalt kaks parkimiskohta.
3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks
3.1 Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või
tuleohutusabinõud normatiivsest väiksema kuja puhul. Hoonete paiknemisel
naaberkinnistu piiriga külgnevana tuleb rakendada kõrgendatud tuleohutusmeetmeid
(vajadusel rajada tulemüür).
3.2 Ehitustegevust s.h hoonete ümberehitamist naaberkinnistupiiril või naaberkinnistupiirile
lähemal kui 4m kavandamisel tuleb rakendada kõrgendatud tuleohutusmeetmeid ning
küsida naaberkinnistu omanike arvamust.
3.3 Ehitusprojekti koosseisus esitada vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete
kogumise ja ärajuhtimisega, võimalusel linnatänavamaal olemasolevasse sademeveetrassi.
Sademevett kinnistul on keelatud juhtida naaberkinnistutele. Kinnistu
vertikaalplaneerimisel arvestada naaberkinnistute olemasolevate kõrgusmärkidega.
Põhjendamata vajadusel ei ole lubatud maapinda võrreldes naaberkinnistutega oluliselt
tõsta. Vertikaalplaneerimine esitada standardsete samakõrgusjoontega vastavalt majandus-
ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 23.
3.4 Lille tn 57a kinnistut teenindav vee- ja kanalisatsiooni torustik on rajatud naaberkinnistu
Lille tn 57 kaudu, trassiservituute seatud ei ole. Ehitusprojekti koostamiseks taotleda
vajadusel trassivaldajatelt (vee, kanalisatsiooni, elektri ja side trassi) tehnilised tingimused.
Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga on
kinnistu ida poolsele küljele määranud trassiservituudi kanalisatsioonitorustiku ja
sademeveekraavi rajamiseks, kinnistul olemasolevate sademeveekraavide likvideerimisel
on servituudi alas ette nähtud uue sademekraavi rajamine Lille tn 61 naaberkinnistupiiriga
paralleelselt. Lille tänavamaal olevaid sademeveekraave likvideerida ei ole lubatud.
Vastavalt AS Pärnu Vesi poolt 18.08.2015 väljastatud tehnilistele tingimustele nr DP-
150245 on Lille tn äärde kavandatud kruntide reovee kanaliseerimiseks piki Lille tänavat
planeeritud reoveekanalisatsiooni isevoolne torustik, mis kulgeb läbi Lille tn 57a
(detailplaneeringus krundi tähis Pos 20) kuni tänavamaa kinnistule (detailplaneeringus
krundi tähis Pos 26) planeeritud reoveepumplani. Planeeritud pumplast on kavandatud
survekanalisatsiooni torustik kuni Kanepi tn olemasoleva kanalisatsioonitorustikuni.
Ehitusloa taotlemisel on vaja seada detailplaneeringuga krundile ette nähtud isiklik
kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja sademeveekraavile AS Pärnu Vesi
kasuks.
3.5 Naaberkinnistu Lille tn 61 pool olemasolev teine juurdepääs kinnistule jääb Pärnu
Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga määranud
trassiservituudi (kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks) alale,
detailplaneeringuga on alale ettenähtud uue sademeveekraavi rajamine. Linnatänavalt
kinnistule uue juurdepääsu rajamiseks tuleb sõlmida kokkulepe Pärnu Linnavalitsuse
linnamajanduse osakonna taristu- ja ehitusteenistusega. Ehitusprojekti koosseisus esitada
6
kinnistule juurdepääsutee sh truupide ning kinnistu siseste teede ja platside ristlõiked koos
katenditega. Ehituse käigus hävinenud katendid linnatänavamaal tuleb taastada.
3.6 Hoonete lammutamisel esitada lammutusloa taotlus ja lammutuskava koos
jäätmekäitlusega (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021 määrus nr 12 „Jäätmehoolduseeskiri“)
ehitusprojekti koosseisus või eraldi lammutusprojektiga.
3.7 Ehitusprojekti joonistel ja asendiplaanil tuleb näidata jäätmete kogumise ja hoonet
teenindavate tehniliste seadmete (nt soojuspumpade välisagregaadid, päikesepaneelid jms)
asukoht. Prügikonteineritele tuleb tagada tänavalt mitte vaadeldav ja naabreid mitte häiriv
asukoht, vajadusel kavandada arhitektuurselt sobiv varjatud lahendus. Hoonet teenindavaid
tehnilisi seadmeid sh seadme toimimiseks vajalikku taristut (kaabeldust) ei ole lubatud
paigaldada avalikust ruumist vaadeldavatele hoonete fassaadidele sh rõdudele. Seadme
toimimiseks vajalikud ühendused (kaabeldust) tuleb lahendada hoones sees või paigaldada
peidetuna välisviimistluse alla. Tehniline taristu ei tohi kahjustada hoonete konstruktsioone
ega tuua kaas häiringuid (kondentsvesi, müra, vibratsioon jms) sh visuaalseid häiringuid,
reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone vahetuslähedusse hoone
konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisvale alusele.
Paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele, tagades müra
leevendavate meetmete rakendamine. Juhime tähelepanu, et hoonet teenindavatele
tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele vastav lahendus (keskkonnaministri
16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ ja sotsiaalministri 04.03.2002määrus nr 42 „Müra
normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme
mõõtmise meetodid“). Päikesepaneele ei ole elamumaal lubatud paigaldada maapinnale.
4. Projekti kooskõlastamise tingimused
4.1 Enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiis
planeerimisosakonna arhitektidele kooskõlastamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan,
põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos
kavandatavate välisviimistluse materjalidega.
5. MUUD NÕUDED
5.1 Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele
plaanile, mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja
arvestamiseks peab mõõdistusala piir ulatuma 8 m üle kinnistu piiri. Enne topogeodeetilise
uuringu teostamist peab vastavat pädevust omav isik taotlema Pärnu Linnavalitsuse
planeerimisosakonnalt mõõdistusloa (mõõdistustööde spetsialisti tel 5561 5961).
5.2 Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide
süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas
olemasolevatest hoonetest või krundi piirist.
5.3 Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97
„Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda
ehitusprojektis.
5.4 Ehitusprojektis esitada projekteeritava ehitise piirkonda arhitektuurse sobivuse (sh mahu ja
kõrguse) põhjendus/ruumiline analüüs. Ehitusprojektis peavad olema selgelt välja toodud
kasutatavad materjalid ja värvitoonid.
5.5 Ehitusprojektis esitada ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning
parkimiskohtade ning haljastuse lahendus.
5.6 Kooskõlastamiseks esitatava ehitusprojekti asendiplaan, sidumisjoonis,
vertikaalplaneerimine ja insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc-
või .rtf-formaadis ja graafiline osa .dwg- või .dgn-formaadis. Jooniste loetavuse huvides
esitada vajadusel tehnovõrkude koondplaan, vertikaalplaneerimise ja haljastuse joonised
eraldi. Väljastatud projekteerimistingimused, tehnilised tingimused ja muu projektiga
seonduv informatsioon lisada projekti kausta.
7
5.7 Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada
elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või
vastuvõtuaegadel planeerimisosakonna ehitusjärelevalve teenistusele (tel 5190 6015, 5307
0865).
6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).
7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul
otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses
sätestatud korras.
8. Otsus jõustub teatavakstegemisest taotlejale.
Lisa: Lille tn 57a asendiskeem
Kristi Kalamees
5386 8478, [email protected]
Kaido Koppel
osakonna juhataja