Teade

2025 - IDA - Viru Vangla - I. Pavlovi tn 4 - Sillamae linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2019-275).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MARGO MERIRAND PNOEE-37008110353 2024-03-08 12:55:25

2025 - IDA - Viru Vangla - Ulesoidu tn 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (3-1-07).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MARTTI MIHKELSON PNOEE-37102250316 2024-03-11 11:49:54

2025 - IDA - Viru Vangla - Ulesoidu tn 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (3-1-07).pdf

ÜÜRIKOOD VIRUVANGLA01 Üürniku nimi: Viru Vangla Kinnistu kood: VIRUVANGLA Kinnistu aadress: Ülesõidu tn 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond

Lepingu number: 3/1-07 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Jaak Kivend Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4 31 754,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür 185 424,13 2 225 089,56 Indekseerimine 189 132,61 189 132,61 189 132,61 189 132,61 189 132,61 189 132,61 189 132,61 189 132,61 189 132,61 189 132,61 189 132,61 189 132,61 5,96 2 269 591,35 3 708,48 2,00% 44 501,79 2,00% Üür kokku muudetakse 31.12 THI 4% x 0,5 ehk 2%, sh kap. komp. ja remondikomp. ei muutu.

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Muudatus nr 13 (kooskõlastamisel), millega

fikseeritakse lisa nr 16 tegelik maksumus ja suurendatakse al 01.2024 rem.komp ja tehnohoolduse tasu ning al 01.2025 lisandub tugiteenus.

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 363 812,28 4 365 747,36 Ei muutu 365 021,97 365 021,97 365 021,97 365 021,97 365 021,97 365 021,97 365 021,97 365 021,97 365 021,97 365 021,97 365 021,97 365 021,97 11,50 4 380 263,64 1 209,69 0,33% 14 516,28 0,33% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus 343,67 4 124,04 Ei muutu 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 2 584,95 0,08 31 019,40 2 241,28 652,16% 26 895,36 652,16%

300 Heakord

400 Remondikomponent 67 716,46 812 597,52 Ei muutu 67 716,46 67 716,46 67 716,46 67 716,46 67 716,46 67 716,46 67 716,46 67 716,46 67 716,46 67 716,46 67 716,46 67 716,46 2,13 812 597,52 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu 2 241,28 26 895,36 Lepingu lõpetamine

−2 241,28 −100,00% −26 895,36 −100,00%

ÜÜR KOKKU 619 537,82 7 434 453,84 624 455,99 624 455,99 624 455,99 624 455,99 624 455,99 624 455,99 624 455,99 624 455,99 624 455,99 624 455,99 624 455,99 624 455,99 19,67 7 493 471,91 4 918,17 0,79% 59 018,07 0,79%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 121 353,21 1 193 246,88 Teenuse hinna muutus

69 077,97 64 051,65 59 093,25 54 134,85 49 108,53 44 150,13 44 150,13 49 108,53 54 134,85 59 093,25 64 051,65 69 077,97 2,18 679 232,76 −52 275,24 −43,08% −514 014,12 −43,08% Aluseks 2021 ja 2023 a keskmine tarbimine ning 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 58 274,45 406 944,47 Teenuse hinna muutus

60 567,75 61 823,47 53 703,13 36 750,85 22 142,60 7 659,92 5 860,04 5 901,90 11 552,66 36 374,14 56 298,29 59 939,89 1,89 418 574,63 2 293,30 3,94% 11 630,16 2,86% Aluseks 2022-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 31 628,23 391 438,43 Teenuse hinna muutus

28 534,26 27 195,62 28 499,03 28 534,26 28 921,76 29 520,63 28 393,35 28 710,40 32 233,15 32 374,06 30 894,50 28 463,81 0,90 352 274,83 −3 093,96 −9,78% −39 163,60 −10,01% Aluseks 2023 a tarbimine. Tarbimise prognoosi langus võrreldes 2024 aastaga.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused Uus leping 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 14,00 0,00 168,00 14,00 168,00 Teenus lisandub alates 01.2025.

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 211 255,88 1 991 629,78 158 193,98 153 084,74 141 309,41 119 433,97 100 186,89 81 344,68 78 417,53 83 734,83 97 934,66 127 855,44 151 258,44 157 495,67 4,96 1 450 250,23 −53 061,90 −25,12% −541 379,56 −27,18%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 830 793,70 9 426 083,62 782 649,98 777 540,73 765 765,40 743 889,96 724 642,88 705 800,67 702 873,52 708 190,82 722 390,65 752 311,44 775 714,43 781 951,66 24,62 8 943 722,14 −48 143,73 −5,79% −482 361,48 −5,12%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 013 568,32 11 499 822,02 954 832,97 948 599,69 934 233,79 907 545,75 884 064,32 861 076,82 857 505,69 863 992,80 881 316,59 917 819,95 946 371,61 953 981,02 30,04 10 911 341,01 −58 735,35 −5,79% −588 481,01 −5,12%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 5 290,42 5 078,43 4 689,86 5 019,57 4 950,00 −1,39% 97,57% 4 829,72 136,54 3,00% 140,64 679 232,76 Aluseks 2021 ja 2023 a keskmine tarbimine ning 202 3 a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 8 004,30 7 372,00 6 963,50 7 446,60 7 163,00 −3,81% 98,94% 7 087,07 56,83 3,93% 59,06 418 574,63 Aluseks 2022-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a k eskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 103 956,00 97 814,00 93 960,00 98 576,67 94 500,00 −4,14% 100,00% 94 500,00 3,48 7,12% 3,73 352 274,83 Aluseks 2023 a tarbimine. Lisandus lasketiiru hoone

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.12.2033 549,20 Tavasisustus (lasketiiru rajamine, prognoos, korrigeeritud 17.10.2022)

01.01.2024 31.12.2028 3 568,80 Erisisustus (lasketiiru rajamine, prognoos, korrigeeritud 17.10.2022)

01.01.2024 15.02.2037 20 261,11 Lasketiiru rajamise investeeringu komponent (prognoos, korrigeeritud 28.07.2023, arvestatud 61 500 EUR kallinemiseg a)

01.01.2021 31.12.2025 1 247,72 Pisiparendus 2020 - aluseks lisa 14 (tegelik maksumus)

31.01.2010 31.03.2038 339 395,14 Investeeringu kap.komp

2025 - LOU - Viru Vangla - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-321).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2024-03-12 12:32:10

2025 - LOU - Viru Vangla - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-321).pdf

ÜÜRIKOOD VIPOS_06 Üürniku nimi: Viru Vangla Kinnistu kood: POSTI22 Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-321 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Danel Udu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 44,5 44,5 44,5 44,5 44,5 44,5 44,5 44,5 44,5 44,5 44,5 44,5 44,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 209,00 2 508,00 Ei muutu 209,00 209,00 209,00 209,00 209,00 209,00 209,00 209,00 209,00 209,00 209,00 209,00 4,70 2 508,00 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 14,99 179,84 Indekseerimine 15,44 15,44 15,44 15,44 15,44 15,44 15,44 15,44 15,44 15,44 15,44 15,44 0,35 185,23 0,45 3,00% 5,40 3,00%

200 Tehnohooldus 28,10 337,19 Indekseerimine 28,94 28,94 28,94 28,94 28,94 28,94 28,94 28,94 28,94 28,94 28,94 28,94 0,65 347,31 0,84 3,00% 10,12 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 74,32 891,78 Ei muutu 74,32 74,32 74,32 74,32 74,32 74,32 74,32 74,32 74,32 74,32 74,32 74,32 1,67 891,78 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 0,47 5,62 Indekseerimine 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 0,01 5,79 0,01 2,99% 0,17 2,99%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 326,87 3 922,43 328,18 328,18 328,18 328,18 328,18 328,18 328,18 328,18 328,18 328,18 328,18 328,18 7,37 3 938,11 1,31 0,40% 15,68 0,40%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 83,51 1 002,08 Teenuse hinna muutus

97,72 97,72 97,72 97,72 97,72 97,72 97,72 97,72 97,72 97,72 97,72 97,72 2,20 1 172,66 14,21 17,02% 170,58 17,02% Uus hange alates 07.2024.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 50,95 500,94 Teenuse hinna muutus

32,41 30,05 27,72 25,40 23,04 20,71 20,71 23,04 25,40 27,72 30,05 32,41 0,73 318,65 −18,54 −36,39% −182,29 −36,39% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 164,52 1 148,88 Teenuse hinna muutus

114,28 116,65 101,33 69,34 41,78 14,45 11,06 11,14 21,80 68,63 106,22 113,10 2,54 789,78 −50,24 −30,54% −359,10 −31,26% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 0,61 7,56 Teenuse hinna muutus

0,78 0,74 0,78 0,78 0,79 0,81 0,78 0,78 0,88 0,88 0,84 0,78 0,02 9,63 0,17 27,70% 2,07 27,38% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,55 6,55 Teenuse hinna

muutus 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,58 0,01 6,93 0,03 5,77% 0,38 5,77%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 300,13 2 666,00 245,77 245,74 228,13 193,82 163,91 134,27 130,84 133,26 146,37 195,54 235,42 244,58 5,50 2 297,64 −54,36 −18,11% −368,36 −13,82%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 627,00 6 588,43 573,94 573,92 556,30 521,99 492,08 462,45 459,02 461,43 474,55 523,71 563,59 572,76 12,87 6 235,75 −53,06 −8,46% −352,68 −5,35%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 764,94 8 037,89 700,21 700,18 678,69 636,83 600,34 564,18 560,00 562,95 578,95 638,93 687,58 698,76 15,70 7 607,61 −64,73 −8,46% −430,27 −5,35%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 64,40 71,09 68,34 67,94 68,00 0,09% 2,77% 1,89 164,11 3,00% 169,03 318,65 Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a k eskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 426,63 398,37 329,67 384,89 329,00 −14,52% 2,77% 9,12 83,32 3,93% 86,59 789,78 Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a k eskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 127,00 117,70 111,77 118,82 111,00 −6,58% 2,77% 3,08 2,92 7,12% 3,13 9,63 Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a k eskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2021 31.12.2030 209,00 Bilansiline

2025 - LOU - Viru Vangla - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (U4033-12).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ALVAR KOSSO PNOEE-38703302753 2024-03-08 12:48:53

2025 - LOU - Viru Vangla - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (U4033-12).pdf

ÜÜRIKOOD SUUR1_07 Üürniku nimi: Viru Vangla Kinnistu kood: SUUR1 Kinnistu aadress: Suur tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond

Lepingu number: Ü4033/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Madis Kaljuvee Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 16,9 16,9 16,9 16,9 16,9 16,9 16,9 16,9 16,9 16,9 16,9 16,9 16,9

Üür ja üüriteenused

Netoüür 201,16 2 413,87 Indekseerimine 205,18 205,18 205,18 205,18 205,18 205,18 205,18 205,18 205,18 205,18 205,18 205,18 12,14 2 462,15 4,02 2,00% 48,28 2,00% 31.12 THI 4%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2%

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 6,57 78,84 Indekseerimine 6,70 6,70 6,70 6,70 6,70 6,70 6,70 6,70 6,70 6,70 6,70 6,70 0,40 80,42 0,13 2,00% 1,58 2,00% 31.12 THI 4%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 207,73 2 492,72 211,88 211,88 211,88 211,88 211,88 211,88 211,88 211,88 211,88 211,88 211,88 211,88 12,54 2 542,57 4,15 2,00% 49,85 2,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 22,85 274,26 Teenuse hinna muutus

24,66 24,66 24,66 24,66 24,66 24,66 24,66 24,66 24,66 24,66 24,66 24,66 1,46 295,88 1,80 7,88% 21,62 7,88%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 34,25 336,81 Teenuse hinna muutus

20,15 18,68 17,23 15,79 14,32 12,88 12,88 14,32 15,79 17,23 18,68 20,15 1,19 198,09 −14,11 −41,19% −138,72 −41,19% Energiatarbimise piir 150kwh/m2

620 Küte 12,74 88,99 Teenuse hinna muutus

12,43 12,69 11,02 7,54 4,55 1,57 1,20 1,21 2,37 7,47 11,56 12,31 0,73 85,93 −0,31 −2,43% −3,06 −3,44% Energiatarbimise piir 150kwh/m2

630 Vesi ja kanalisatsioon 1,32 16,37 Teenuse hinna muutus

1,22 1,16 1,22 1,22 1,23 1,26 1,21 1,22 1,38 1,38 1,32 1,21 0,07 15,03 −0,11 −7,97% −1,34 −8,21% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,16 1,96 Teenuse hinna

muutus 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,21 0,01 2,48 0,04 26,58% 0,52 26,58% mehitatud valveteenus

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 71,34 718,39 58,66 57,40 54,34 49,41 44,96 40,57 40,15 41,62 44,40 50,95 56,42 58,53 3,46 597,41 −12,68 −17,77% −120,98 −16,84%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 279,06 3 211,11 270,54 269,28 266,22 261,29 256,85 252,45 252,03 253,50 256,28 262,83 268,30 270,41 16,00 3 139,98 −8,52 −3,05% −71,13 −2,22%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 340,46 3 917,55 330,06 328,52 324,79 318,78 313,35 307,99 307,48 309,27 312,66 320,65 327,33 329,90 19,52 3 830,77 −10,40 −3,05% −86,78 −2,22%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 166,02 159,24 141,45 155,57 155,57 0,93% 1,45 132,90 3,00% 136,89 198,09 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2021-2023a keskmine ülejäänud 114,9265 küttele. Ühikuhinnaks 2 023a hind.

6200 Soojusenergia, MWh 196,90 192,07 150,24 179,74 114,93 −36,06% 0,93% 1,07 77,34 3,93% 80,38 85,93 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2021-2023a keskmine ülejäänud 114,9265 küttele. Ühikuhinnaks 2 023a hind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 395,55 542,84 251,60 396,66 396,66 0,93% 3,69 3,80 7,12% 4,07 15,03 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind.

2025 - POH - Viru Vangla - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-170).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

GERT RAHNEL PNOEE-38706170320 2024-03-08 12:28:06

2025 - POH - Viru Vangla - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-170).pdf

ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_05 Üürniku nimi: Viru Vangla Kinnistu kood: TARTUMNT855 Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond

Lepingu number: KPJ-4/2021-170 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Tarmo Talv Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 162,5 162,5 162,5 162,5 162,5 162,5 162,5 162,5 162,5 162,5 162,5 162,5 162,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 294,97 3 539,64 Ei muutu 294,97 294,97 294,97 294,97 294,97 294,97 294,97 294,97 294,97 294,97 294,97 294,97 1,82 3 539,64 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 43,52 522,21 Indekseerimine 44,82 44,82 44,82 44,82 44,82 44,82 44,82 44,82 44,82 44,82 44,82 44,82 0,28 537,88 1,31 3,00% 15,67 3,00%

200 Tehnohooldus 100,38 1 204,55 Indekseerimine 103,39 103,39 103,39 103,39 103,39 103,39 103,39 103,39 103,39 103,39 103,39 103,39 0,64 1 240,69 3,01 3,00% 36,14 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 271,38 3 256,50 Ei muutu 271,38 271,38 271,38 271,38 271,38 271,38 271,38 271,38 271,38 271,38 271,38 271,38 1,67 3 256,50 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 10,83 129,95 Indekseerimine 11,15 11,15 11,15 11,15 11,15 11,15 11,15 11,15 11,15 11,15 11,15 11,15 0,07 133,85 0,32 3,00% 3,90 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 721,07 8 652,85 725,71 725,71 725,71 725,71 725,71 725,71 725,71 725,71 725,71 725,71 725,71 725,71 4,47 8 708,55 4,64 0,64% 55,70 0,64%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 319,90 3 838,85 Teenuse hinna muutus

319,90 319,90 319,90 319,90 319,90 319,90 319,90 319,90 319,90 319,90 319,90 319,90 1,97 3 838,85

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 376,47 3 701,77 Teenuse hinna muutus

320,75 297,41 274,39 251,37 228,03 205,00 205,00 228,03 251,37 274,39 297,41 320,75 1,97 3 153,90 −55,72 −14,80% −547,87 −14,80% Aluseks 2023 a tarbimine ja keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 613,36 4 283,23 Teenuse hinna muutus

452,60 461,99 401,31 274,63 165,46 57,24 43,79 44,10 86,33 271,81 420,70 447,91 2,76 3 127,88 −160,75 −26,21% −1 155,35 −26,97% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. Arvestatud kaugjahutuse kulu prognoosiga.

630 Vesi ja kanalisatsioon 9,97 123,45 Teenuse hinna muutus

9,80 9,34 9,79 9,80 9,94 10,14 9,75 9,86 11,07 11,12 10,61 9,78 0,06 121,03 −0,17 −1,72% −2,42 −1,96%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 7,91 94,94 Teenuse hinna

muutus 8,13 8,13 8,13 8,13 8,13 8,13 8,13 8,13 8,13 8,13 8,13 8,13 0,05 97,58 0,22 2,78% 2,64 2,78%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 327,62 12 042,24 1 111,20 1 096,78 1 013,52 863,83 731,46 600,42 586,58 610,03 676,81 885,36 1 056,76 1 106,48 6,81 10 339,24 −216,42 −16,30% −1 703,01 −14,14%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 048,69 20 695,10 1 836,91 1 822,49 1 739,24 1 589,55 1 457,18 1 326,13 1 312,30 1 335,74 1 402,52 1 611,07 1 782,48 1 832,19 11,28 19 047,79 −211,78 −10,34% −1 647,30 −7,96%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 499,40 25 248,02 2 241,03 2 223,44 2 121,87 1 939,25 1 777,76 1 617,88 1 601,00 1 629,61 1 711,07 1 965,51 2 174,62 2 235,27 13,76 23 238,31 −258,38 −10,34% −2 009,71 −7,96%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 311,53 354,09 354,74 340,12 424,74 24,88% 3,96% 16,82 151,65 3,00% 156,20 2 627,23 Aluseks võetud 2023 tarbimise maht ja keskmine ühik hind

6200 Soojusenergia, MWh 633,07 602,75 569,19 601,67 601,67 3,51% 21,12 148,11 148,11 3 127,88 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 keskmine ühik hind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 646,00 809,00 747,00 734,00 747,00 1,77% 4,11% 30,70 3,68 7,12% 3,94 121,03 aluseks võetud 2023 tarbimise maht ja keskmine ühik hind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.04.2022 31.03.2027 294,97 Bilansiline

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Tere

Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.

Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile info@rkas.ee.

Lugupidamisega

Riigi Kinnisvara AS

tel 606 3400

info@rkas.ee

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn

www.rkas.ee

*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

2025 - IDA - Viru Vangla - I. Pavlovi tn 4 - Sillamae linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2019-275).asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

MARGO MERIRAND PNOEE-37008110353 2024-03-08 12:55:25

2025 - IDA - Viru Vangla - I. Pavlovi tn 4 - Sillamae linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2019-275).pdf

ÜÜRIKOOD PAVLOVI401_05 Üürniku nimi: Viru Vangla Kinnistu kood: PAVLOVI4 Kinnistu aadress: I. Pavlovi tn 4, Sillamäe linn, Ida-Viru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2019-275 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Illar Heinsalu Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1 38,1

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 783,19 9 398,28 Ei muutu 783,19 783,19 783,19 783,19 783,19 783,19 783,19 783,19 783,19 783,19 777,64 771,84 20,26 9 381,38 −16,90 −0,18% Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 13,64 163,67 Indekseerimine 14,05 14,05 14,05 14,05 14,05 14,05 14,05 14,05 14,05 14,05 14,05 14,05 0,37 168,58 0,41 3,00% 4,91 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 40,11 481,29 Indekseerimine 41,31 41,31 41,31 41,31 41,31 41,31 41,31 41,31 41,31 41,31 41,31 41,31 1,08 495,73 1,20 3,00% 14,44 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 142,28 1 707,36 Ei muutu 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 142,28 3,73 1 707,36 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 1,20 14,40 Indekseerimine 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 1,24 0,03 14,83 0,04 3,00% 0,43 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 980,42 11 765,00 982,06 982,06 982,06 982,06 982,06 982,06 982,06 982,06 982,06 982,06 976,51 970,71 25,48 11 767,88 1,65 0,17% 2,88 0,02%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 88,74 1 064,89 Teenuse hinna muutus

197,62 197,62 197,62 197,62 197,62 197,62 197,62 197,62 197,62 197,62 197,62 197,62 5,19 2 371,48 108,88 122,70% 1 306,59 122,70% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024). Siseheakorra kulude jagamise osakaal korrigeeritud.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 71,99 707,88 Teenuse hinna muutus

51,06 47,35 43,68 40,02 36,30 32,63 32,63 36,30 40,02 43,68 47,35 51,06 1,34 502,07 −20,93 −29,07% −205,81 −29,07% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 41,00 286,32 Teenuse hinna muutus

41,47 42,33 36,77 25,16 15,16 5,24 4,01 4,04 7,91 24,91 38,55 41,04 1,08 286,61 0,47 1,15% 0,29 0,10%

630 Vesi ja kanalisatsioon 5,71 70,72 Teenuse hinna muutus

4,48 4,27 4,47 4,48 4,54 4,63 4,45 4,50 5,06 5,08 4,85 4,46 0,12 55,25 −1,24 −21,67% −15,46 −21,87% Keskmise ühikhinna langus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused Teenuse hinna

muutus

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 207,45 2 129,81 294,63 291,57 282,55 267,28 253,62 240,13 238,72 242,47 250,60 271,29 288,36 294,19 7,72 3 215,41 87,18 42,03% 1 085,60 50,97%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 187,86 13 894,80 1 276,70 1 273,63 1 264,61 1 249,34 1 235,69 1 222,20 1 220,79 1 224,53 1 232,67 1 253,35 1 264,88 1 264,91 33,20 14 983,29 88,83 7,48% 1 088,49 7,83%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 449,19 16 951,66 1 557,57 1 553,83 1 542,82 1 524,20 1 507,54 1 491,08 1 489,36 1 493,93 1 503,86 1 529,09 1 543,15 1 543,18 40,50 18 279,61 108,38 7,48% 1 327,95 7,83%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 122,78 103,03 96,78 107,53 107,53 2,62% 2,82 173,02 3,00% 178,21 502,07 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 176,52 144,51 138,41 153,15 153,15 2,62% 4,01 68,73 3,93% 71,43 286,61 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 997,60 679,40 685,50 787,50 787,50 2,62% 20,63 2,50 7,12% 2,68 55,25 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.11.2030 15.11.2030 736,01 investeering (tegelik)

01.11.2030 15.11.2030 16,95 tavasisustus (tegelik)

01.11.2025 15.11.2025 5,80 erisisustus (tegelik)

01.12.2020 31.10.2030 737,32 investeering (tegelik)

01.12.2020 31.10.2030 33,61 tavasisustus (tegelik)

01.12.2020 31.10.2025 11,35 erisisustus (tegelik)

16.11.2020 15.11.2030 0,91 bilansiline