Teade
| Dokumendiregister | Justiitsministeerium |
| Viit | 5-1/2632 |
| Registreeritud | 13.03.2024 |
| Sünkroonitud | 24.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu3 |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD MAI2_02 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: MAI2 Kinnistu aadress: 1. Mai tn 2, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-181 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Muudatus nr 2 (allkirjastatud 20.02.24) millega fikseeriti lisa 6.1 tegelik maksumus ja al 01.2024 lisandub tavasisustuse rem.komp 8,88 EUR/kuus.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 888,87 46 666,44 Ei muutu 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 1,69 46 666,44 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist
(bilasiline ja parendustööd)
100 Kinnisvara haldamine 733,18 8 798,12 Indekseerimine 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 0,33 9 062,06 22,00 3,00% 263,94 3,00%
200 Tehnohooldus 1 125,77 13 509,25 Indekseerimine 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 0,50 13 914,53 33,77 3,00% 405,28 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 843,53 46 122,36 Ei muutu 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 1,67 46 122,36 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent 3834,65 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponent 8,88 EUR/kuus)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 21,00 252,02 Indekseerimine 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 0,01 259,58 0,63 3,00% 7,56 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 9 612,35 115 348,19 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 4,21 116 024,97 56,40 0,59% 676,78 0,59%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 3 980,50 47 766,00 Teenuse hinna muutus
6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 2,65 73 084,92 2 109,91 53,01% 25 318,92 53,01% Alates 01.07.2024 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 4 177,41 41 075,80 Teenuse hinna muutus
3 171,34 2 940,58 2 712,94 2 485,30 2 254,55 2 026,91 2 026,91 2 254,55 2 485,30 2 712,94 2 940,58 3 171,34 1,38 31 183,25 −1 006,07 −24,08% −9 892,55 −24,08% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 1 381,51 9 647,42 Teenuse hinna muutus
2 867,94 2 927,40 2 542,90 1 740,19 1 048,47 362,70 277,48 279,46 547,03 1 722,35 2 665,78 2 838,21 1,24 19 819,92 1 486,43 107,59% 10 172,50 105,44% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 46,58 576,47 Teenuse hinna muutus
54,83 52,26 54,76 54,83 55,57 56,72 54,56 55,17 61,94 62,21 59,36 54,69 0,02 676,89 8,25 17,71% 100,42 17,42% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 57,00 684,00 Teenuse hinna
muutus 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 0,03 789,18 8,76 15,38% 105,18 15,38% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 9 643,00 99 749,69 12 250,28 12 076,41 11 466,77 10 436,50 9 514,77 8 602,51 8 515,12 8 745,35 9 250,45 10 653,68 11 821,90 12 220,42 5,32 125 554,16 2 607,28 27,04% 25 804,48 25,87%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 19 255,35 215 097,88 21 919,03 21 745,16 21 135,52 20 105,25 19 183,52 18 271,26 18 183,87 18 414,10 18 919,19 20 322,42 21 490,65 21 889,16 9,53 241 579,14 2 663,68 13,83% 26 481,26 12,31%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 23 491,52 262 419,41 26 741,22 26 529,10 25 785,34 24 528,40 23 403,89 22 290,94 22 184,32 22 465,20 23 081,42 24 793,36 26 218,59 26 704,78 11,63 294 726,55 3 249,69 13,83% 32 307,13 12,31%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 176,84 165,48 177,31 173,21 173,00 −0,12% 100,00% 173,00 175,00 3,00% 180,25 31 183,25 Prognoos tehtud 2021 - 2023 mahtude keskmise / 20 23 keskmise ühikhinna põhjal.
6200 Soojusenergia, MWh 251,75 232,09 279,04 254,29 260,00 2,24% 100,00% 260,00 73,35 3,93% 76,23 19 819,92 Prognoos tehtud 2021 - 2023 mahtude keskmise põhj al / 01.09.2023 tõusis kaugkütte hind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 220,00 219,00 215,00 218,00 218,00 100,00% 218,00 2,90 7,12% 3,10 676,89 Prognoos 2021 - 2023 mahtude keskmise põhjal / 01. 01.2024 tõusid teenuse ühikuhinnad
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 31.03.2027 140,75 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 tegelik maksumus)
01.04.2022 31.03.2027 3 748,12 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD ROHUAIAK_01 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: ROHUAIA8 Kinnistu aadress: Rohuaia tn 8, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-352 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Muudatus nr 1 (kooskõlastamisel), millega lepitakse kokku lisa 6.1 tegelik maksumus ja al 01.2024 lisandub tavasisustuse rem.komp.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 993,40 128 809,23 Ei muutu 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 7,40 107 920,80 −20 888,43 −16,22% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 442,87 5 314,48 Indekseerimine 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 0,38 5 473,92 13,29 3,00% 159,43 3,00%
200 Tehnohooldus 1 474,30 17 691,62 Indekseerimine 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1,25 18 222,37 44,23 3,00% 530,75 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 2 029,55 24 354,60 Ei muutu 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 1,68 24 522,84 14,02 0,69% 168,24 0,69% Ei indekseerita. Alates 01.2024 lisandub lisa 61. sisustuse rem.komp 14,02 EUR/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 12,65 151,80 Indekseerimine 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 0,01 156,36 0,38 3,00% 4,55 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 12 952,78 176 321,73 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 10,72 156 296,28 71,91 0,56% −20 025,45 −11,36%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 914,00 34 968,00 Teenuse hinna muutus
2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2,37 34 608,00 −30,00 −1,03% −360,00 −1,03%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 2 236,49 21 991,03 Teenuse hinna muutus
1 470,04 1 363,08 1 257,56 1 152,04 1 045,08 939,56 939,56 1 045,08 1 152,04 1 257,56 1 363,08 1 470,04 1,21 14 454,72 −766,44 −34,27% −7 536,31 −34,27% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 4 146,79 28 958,06 Teenuse hinna muutus
2 611,97 2 666,13 2 315,94 1 584,87 954,90 330,33 252,71 254,52 498,21 1 568,63 2 427,85 2 584,90 2,13 18 050,95 −1 534,82 −37,01% −10 907,11 −37,67% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 38,18 472,59 Teenuse hinna muutus
40,10 38,22 40,05 40,10 40,64 41,49 39,90 40,35 45,30 45,50 43,42 40,00 0,03 495,06 1,92 5,02% 22,47 4,76%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 21,00 252,00 Teenuse hinna
muutus 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 0,02 230,40 −1,80 −8,57% −21,60 −8,57%
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 9 356,47 86 641,67 7 025,32 6 970,62 6 516,75 5 680,21 4 943,82 4 214,58 4 135,37 4 243,14 4 598,75 5 774,88 6 737,55 6 998,14 5,76 67 839,13 −2 331,15 −24,91% −18 802,54 −21,70%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 309,24 262 963,41 20 050,01 19 995,31 19 541,44 18 704,90 17 968,51 17 239,27 17 160,06 17 267,83 17 623,44 18 799,57 19 762,24 20 022,83 16,48 224 135,41 −2 259,23 −10,13% −38 828,00 −14,77%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 217,28 320 815,36 24 461,01 24 394,28 23 840,55 22 819,98 21 921,58 21 031,90 20 935,28 21 066,76 21 500,59 22 935,48 24 109,93 24 427,86 20,10 273 445,20 −2 756,27 −10,13% −47 370,16 −14,77%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 80,60 78,41 73,68 77,56 77,56 100,00% 77,56 180,94 3,00% 186,37 14 454,72 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
6200 Soojusenergia, MWh 201,94 180,44 172,93 185,10 185,10 100,00% 185,10 97,52 97,52 18 050,95 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 184,00 184,00 138,00 168,67 168,67 100,00% 168,67 2,74 7,12% 2,94 495,06 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 29.02.2024 3 535,97 Pisiparendus (lisa 6.3) prognoos
01.01.2024 29.02.2024 3 602,17 Pisiparendus (tavasisustus lisa 6.3) prognoos
01.01.2021 31.12.2030 8 993,40 Bilansiline
01.01.2021 31.05.2024 258,96 Pisiparendus 2020 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2016 31.05.2024 1 063,47 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD MAI2_02 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: MAI2 Kinnistu aadress: 1. Mai tn 2, Narva linn, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2021-181 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Anton Zahhartšenko Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2 2 296,2
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Muudatus nr 2 (allkirjastatud 20.02.24) millega fikseeriti lisa 6.1 tegelik maksumus ja al 01.2024 lisandub tavasisustuse rem.komp 8,88 EUR/kuus.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 888,87 46 666,44 Ei muutu 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 3 888,87 1,69 46 666,44 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist
(bilasiline ja parendustööd)
100 Kinnisvara haldamine 733,18 8 798,12 Indekseerimine 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 755,17 0,33 9 062,06 22,00 3,00% 263,94 3,00%
200 Tehnohooldus 1 125,77 13 509,25 Indekseerimine 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 1 159,54 0,50 13 914,53 33,77 3,00% 405,28 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 843,53 46 122,36 Ei muutu 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 3 843,53 1,67 46 122,36 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent 3834,65 EUR/kuus + tavasisustuse remonttööde komponent 8,88 EUR/kuus)
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 21,00 252,02 Indekseerimine 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 21,63 0,01 259,58 0,63 3,00% 7,56 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 9 612,35 115 348,19 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 9 668,75 4,21 116 024,97 56,40 0,59% 676,78 0,59%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 3 980,50 47 766,00 Teenuse hinna muutus
6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 6 090,41 2,65 73 084,92 2 109,91 53,01% 25 318,92 53,01% Alates 01.07.2024 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 4 177,41 41 075,80 Teenuse hinna muutus
3 171,34 2 940,58 2 712,94 2 485,30 2 254,55 2 026,91 2 026,91 2 254,55 2 485,30 2 712,94 2 940,58 3 171,34 1,38 31 183,25 −1 006,07 −24,08% −9 892,55 −24,08% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 1 381,51 9 647,42 Teenuse hinna muutus
2 867,94 2 927,40 2 542,90 1 740,19 1 048,47 362,70 277,48 279,46 547,03 1 722,35 2 665,78 2 838,21 1,24 19 819,92 1 486,43 107,59% 10 172,50 105,44% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 46,58 576,47 Teenuse hinna muutus
54,83 52,26 54,76 54,83 55,57 56,72 54,56 55,17 61,94 62,21 59,36 54,69 0,02 676,89 8,25 17,71% 100,42 17,42% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja kehtiv ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 57,00 684,00 Teenuse hinna
muutus 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 65,76 0,03 789,18 8,76 15,38% 105,18 15,38% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 9 643,00 99 749,69 12 250,28 12 076,41 11 466,77 10 436,50 9 514,77 8 602,51 8 515,12 8 745,35 9 250,45 10 653,68 11 821,90 12 220,42 5,32 125 554,16 2 607,28 27,04% 25 804,48 25,87%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 19 255,35 215 097,88 21 919,03 21 745,16 21 135,52 20 105,25 19 183,52 18 271,26 18 183,87 18 414,10 18 919,19 20 322,42 21 490,65 21 889,16 9,53 241 579,14 2 663,68 13,83% 26 481,26 12,31%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 23 491,52 262 419,41 26 741,22 26 529,10 25 785,34 24 528,40 23 403,89 22 290,94 22 184,32 22 465,20 23 081,42 24 793,36 26 218,59 26 704,78 11,63 294 726,55 3 249,69 13,83% 32 307,13 12,31%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 176,84 165,48 177,31 173,21 173,00 −0,12% 100,00% 173,00 175,00 3,00% 180,25 31 183,25 Prognoos tehtud 2021 - 2023 mahtude keskmise / 20 23 keskmise ühikhinna põhjal.
6200 Soojusenergia, MWh 251,75 232,09 279,04 254,29 260,00 2,24% 100,00% 260,00 73,35 3,93% 76,23 19 819,92 Prognoos tehtud 2021 - 2023 mahtude keskmise põhj al / 01.09.2023 tõusis kaugkütte hind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 220,00 219,00 215,00 218,00 218,00 100,00% 218,00 2,90 7,12% 3,10 676,89 Prognoos 2021 - 2023 mahtude keskmise põhjal / 01. 01.2024 tõusid teenuse ühikuhinnad
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 31.03.2027 140,75 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 tegelik maksumus)
01.04.2022 31.03.2027 3 748,12 Bilansiline
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD ROHUAIAK_01 Üürniku nimi: Viru Maakohus Kinnistu kood: ROHUAIA8 Kinnistu aadress: Rohuaia tn 8, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2020-352 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Janar Vellak Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3 1 215,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Muudatus nr 1 (kooskõlastamisel), millega lepitakse kokku lisa 6.1 tegelik maksumus ja al 01.2024 lisandub tavasisustuse rem.komp.
Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 993,40 128 809,23 Ei muutu 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 8 993,40 7,40 107 920,80 −20 888,43 −16,22% Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 442,87 5 314,48 Indekseerimine 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 456,16 0,38 5 473,92 13,29 3,00% 159,43 3,00%
200 Tehnohooldus 1 474,30 17 691,62 Indekseerimine 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1 518,53 1,25 18 222,37 44,23 3,00% 530,75 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 2 029,55 24 354,60 Ei muutu 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 2 043,57 1,68 24 522,84 14,02 0,69% 168,24 0,69% Ei indekseerita. Alates 01.2024 lisandub lisa 61. sisustuse rem.komp 14,02 EUR/kuus
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 12,65 151,80 Indekseerimine 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 13,03 0,01 156,36 0,38 3,00% 4,55 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 12 952,78 176 321,73 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 13 024,69 10,72 156 296,28 71,91 0,56% −20 025,45 −11,36%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 2 914,00 34 968,00 Teenuse hinna muutus
2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2 884,00 2,37 34 608,00 −30,00 −1,03% −360,00 −1,03%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 2 236,49 21 991,03 Teenuse hinna muutus
1 470,04 1 363,08 1 257,56 1 152,04 1 045,08 939,56 939,56 1 045,08 1 152,04 1 257,56 1 363,08 1 470,04 1,21 14 454,72 −766,44 −34,27% −7 536,31 −34,27% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 4 146,79 28 958,06 Teenuse hinna muutus
2 611,97 2 666,13 2 315,94 1 584,87 954,90 330,33 252,71 254,52 498,21 1 568,63 2 427,85 2 584,90 2,13 18 050,95 −1 534,82 −37,01% −10 907,11 −37,67% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
630 Vesi ja kanalisatsioon 38,18 472,59 Teenuse hinna muutus
40,10 38,22 40,05 40,10 40,64 41,49 39,90 40,35 45,30 45,50 43,42 40,00 0,03 495,06 1,92 5,02% 22,47 4,76%
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 21,00 252,00 Teenuse hinna
muutus 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 19,20 0,02 230,40 −1,80 −8,57% −21,60 −8,57%
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 9 356,47 86 641,67 7 025,32 6 970,62 6 516,75 5 680,21 4 943,82 4 214,58 4 135,37 4 243,14 4 598,75 5 774,88 6 737,55 6 998,14 5,76 67 839,13 −2 331,15 −24,91% −18 802,54 −21,70%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 309,24 262 963,41 20 050,01 19 995,31 19 541,44 18 704,90 17 968,51 17 239,27 17 160,06 17 267,83 17 623,44 18 799,57 19 762,24 20 022,83 16,48 224 135,41 −2 259,23 −10,13% −38 828,00 −14,77%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 217,28 320 815,36 24 461,01 24 394,28 23 840,55 22 819,98 21 921,58 21 031,90 20 935,28 21 066,76 21 500,59 22 935,48 24 109,93 24 427,86 20,10 273 445,20 −2 756,27 −10,13% −47 370,16 −14,77%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 80,60 78,41 73,68 77,56 77,56 100,00% 77,56 180,94 3,00% 186,37 14 454,72 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
6200 Soojusenergia, MWh 201,94 180,44 172,93 185,10 185,10 100,00% 185,10 97,52 97,52 18 050,95 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 184,00 184,00 138,00 168,67 168,67 100,00% 168,67 2,74 7,12% 2,94 495,06 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023 keskmine ühikhi nd
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2024 29.02.2024 3 535,97 Pisiparendus (lisa 6.3) prognoos
01.01.2024 29.02.2024 3 602,17 Pisiparendus (tavasisustus lisa 6.3) prognoos
01.01.2021 31.12.2030 8 993,40 Bilansiline
01.01.2021 31.05.2024 258,96 Pisiparendus 2020 lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus)
01.01.2016 31.05.2024 1 063,47 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
Digiallkirjad
Viru Maakohus Kooli tn 2a 41598 Jõhvi linn [email protected]
Koopia: Justiitsministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-15
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Kooli tn 2a, Jõhvi objekt, mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 1. detsembriks). Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Viru Maakohus - 1. Mai tn 2 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2021-181) 2025 - IDA - Viru Maakohus - Rohuaia tn 8 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2020-352)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Viru Maakohus Kooli tn 2a 41598 Jõhvi linn [email protected]
Koopia: Justiitsministeerium, [email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-15
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Kooli tn 2a, Jõhvi objekt, mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 1. detsembriks). Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Viru Maakohus - 1. Mai tn 2 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2021-181) 2025 - IDA - Viru Maakohus - Rohuaia tn 8 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2020-352)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee