Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala DP

S A

U E

V A

LD T

A LL

IN N

METSA TN 20a PLANEERINGUALA

LAAGRI ALEVIK HARJUMAA

ASUKOHA- SKEEM

METSA TN 20a KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

PLANEERIJA: JAANUS PRAKS

0123

-

DP

1

PROJEKT: TÖÖ NR.:

STAADIUM:

MÕÕT:

JOONISE NR.:

VÄLJATRÜKI KUUPÄEV:

JOONIS:

Paasik OÜ Rotermanni tn 8 101111 Tallinn gsm:+37256914976 [email protected]

5.0 4. 0

De 32

De 16

0

LP V1 Pos 1

LP K1 Pos 1

Plan. ühendus ol.olevast jaotuskilbist 21398JK

LK W1 Pos 1

LP S1 Pos 1

LP G1 Pos 14.6

5.0

7. 3

36.97 34.54

37.10 34.54

LAAGRI ALEVIK HARJUMAA

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

METSA TN 20a KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

PLANEERIJA: JAANUS PRAKS

0123

1:500

DP

4

PROJEKT: TÖÖ NR.:

STAADIUM:

MÕÕT:

JOONISE NR.:

VÄLJATRÜKI KUUPÄEV:

JOONIS:

Paasik OÜ Rotermanni tn 8 101111 Tallinn gsm:+37256914976 [email protected]

1. KRUNTIDE KASUTAMISE TINGIMUSED

PO S.

N R.

KR UN

DI P

LA N.

SU UR

US m

²

HO ON

E SU

UR IM

EH IT

IS EA

LU NE

PI ND

m ²

SI HT

OT ST

AR VE

JA O

SA KA

AL U

% (d

eta ilp

lan ee

rin gu

liik ide

ka up

a)

SU LE

TU D

BR UT

OP IN

D m²

(ka tas

triü ks

us e

liik ide

ka up

a)

PL AN

EE RI

TU D

PA RK

IM IS

- KO

HT AD

EA RV

SI HT

OT ST

AR VE

JA O

SA KA

AL U

% (ka

tas triü

ks us

e liik

ide ka

up a)

1 1247 540 sh abihoone 3EE 100

AA DR

ES SI

ET TE

PA NE

K

- 312 sh abihoone

2 -Ümr 100- - Ü 100 -5005

kokku 6252 Märkused: 1. Ehitusõiguse tabeli andmed täpsustatakse detailplaneeringu menetluses. 2. Pos 2 määratakse avalikuks kasutamiseks ning antakse tasuta üle Saue vallale.

ARHITEKTUURINÕUDED

HO ON

ET E

KO RR

US EL

IS US

HO ON

ET E

AR V

2

HO ON

E KÕ

RG US

M AA

PI NN

AS T

9,0 sh abihoone 5,0

1+1 sh abihoone

- - -

KA TU

SE KA

LL E

0-35°E 100

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD PLANEERITAVATE KRUNTIDE PINDALA 6252 m² KAVANDATUD KRUNTIDE ARV 2

SIHTOTSTARBE BILANSS ELAMUMAA 20 % SOTSIAALMAA 80 %

SULETUD BRUTOPIND 540 m² ELAMUMAA KRUNDI TÄISEHITUS 25 % PLAN. PARKIMISKOHTADE ARV 3

Ümr 100

2 - - -

5005 - -

EE 100

1 9,0 312 1+1

1247 2

3

PLAN. PIIRDEAED - kõrgus kuni 1,5 m, läbipaistev ja arhitektuurselt sobiv antud piirkonda

DETAILPLANEERINGUALA PIIR

KINNISTUTE PIIRID

LEPPEMÄRGID

PLAN. KRUNDIPIIR

OMAVALITSUSE PIIR

ROHEVÕRGUSTIK - ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE

HALJASALA JA PARKMETSA MAA - ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE

OL.OLEV JALAKÄIJATE TEE

OL. OLEV SÕIDUTEE

OL. OLEVAD HOONED

PLAN. ASFALTBETOONKATTEGA TEE (tee laius min 4,6 m)

PLAN. GRANIITSÕELMETEGA KAETUD JALGTEE (tee laius min. 2,5 m)

PLAN. HOONESTUSALA

PLAN. HOONE JA ABIHOONE VÕIMALIK ASUKOHT

TEHOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND

HALJASTUSE VÄÄRTUSKLASSID (OÜ Aktiniidia töö nr 23/23)

III VÄÄRTUSKLASS51

IV VÄÄRTUSKLASS51

V VÄÄRTUSKLASS51

II VÄÄRTUSKLASS51

VÕIMALIK LIKVIDEERITAV KÕRGHALJASTUS - ARV JA ASUKOHT TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIS

VEETORU

OL.OLEVAD TEHNOVÕRGUD

REOVEE KANALISATSIOON

SADEMEVEE KANALISATSIOON

GAASITORU

SIDEKANALISATSIOON

MADALPINGEKAABEL

KÕRGEPINGEKAABEL

TEEVALGUSTUSE LIIN

PLAN. VEETORU JA LIITUMISPUNKT

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD

PLAN. REOVEE KANALISATSIOON JA LIITUMISPUNKT

PLAN. SIDEKANALISATSIOON JA LIITUMISPUNKT

LK W1 Pos 1

LP S1 Pos 1

TULETÕRJEVEE HÜDRANT

LP V1 Pos 1 LP K1 Pos 1

PLAN. 0,4 kV ELEKTRI LIITUMISPUNKT

LP G1 Pos 1 PLAN. GAASITORU JA LIITUMISPUNKT

PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE

2. ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS

PO S.

N R.

1

KR UN

DI PL

AN EE

RI TU

D SU

UR US

m ²

1247

KR UN

DI PL

AN EE

RI TU

D SI

HT OT

ST AR

VE (ka

tas triü

ks us

e l iik

)

MO OD

US TA

TA KS

E KI

NN IS

TU TS

ES T

VÕ I

RI IG

I M AA

LE

Metsa tn 20a, Laagri alevik; 78405:502:0241

LII DE

TA VA

TE -

LA HU

TA VA

TE OS

AD E

SU UR

US ED

m ²

5005

OS AD

E SE

NI NE

SI HT

OT ST

AR VE

(ka tas

triü ks

us e l

iik )

Ü 100%E 100%

2 5005Ü 100% Metsa tn 20a, Laagri alevik; 78405:502:0241 1247 Ü 100%

KITSENDUSED / PIIRANGUD

Kaitsevöönd ol.olevale veetorule 2,5m toru teljest, koridor laiusega 5m võrguvaldaja kasuks Kaitsevöönd ol.olevale elektrikaablile 1m kaabli teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks Kaitsevöönd ol.olevast alajaamast 2 meetrit Kaitsevöönd ol.olevale gaasitorule 1m toru teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks

Üldplaneeringu järgne rohevõrgustik Kaitsevöönd ol.olevale veetorule 2,5m toru teljest, koridor laiusega 5m võrguvaldaja kasuks Kaitsevöönd ol.olevale elektrikaablile 1m kaabli teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks Kaitsevöönd ol.olevale gaasitorule 1m toru teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks Kaitsevöönd ol.olevast sidekaablist 1m kaabli teljest, koridor laiusega 2m võrguvaldaja kasuks

P P

PARKIMISKOHADKrundi pindala (m²)

Pos. nr

Sihtotstarve % det.plan.liikides Kõrgus(m)

Suurim korruselis

Hoone ehitisealune

pind (m²) Hoonete

arv krundil

E - elamumaa Üm - üldkasutatav maa

37.10 34.54

36.97 34.54

OL.OLEVA KANALISATSIOONIKAEVU MAAPINNA KÕRGUS / TORU OTSA KÕRGUS

PLANEERITUD KANALISATSIOONIKAEVU MAAPINNA KÕRGUS / TORU OTSA KÕRGUS

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Päästeamet

Põhja päästekeskus

[email protected]

25.04.2024 nr 5-1/6/2023-6

Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Saue Vallavalitsus edastab kooskõlastamiseks menetluses oleva Saue vallas Laagri alevikus

Metsa tn 20a katastriüksuse detailplaneeringu (koostaja Paasik OÜ, töö nr 0123). Saue

Vallavalitsus algatas 16.08.2023. aasta korraldusega nr 769 Laagri alevikus Metsa tn 20a

(72701:005:0673, suurusega 6252 m², üldkasutatav maa 100%) katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Metsa tn 20a katastriüksus elamu- ja

sotsiaalmaa sihtotstarbega kruntideks. Elamumaa krundile, mis jääb Veski tänava äärde,

planeeritakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks ning Metsa tänava äärde jäävale

maa-alale kavandatakse avalikult kasutatav sotsiaalmaa krunt, millele planeeritakse piirkonna

elanikele harjumuspärase liikumistee tagamiseks (Metsa ja Veski tänava vahele) läbipääs. Lisaks

määratakse detailplaneeringuga üldised maakasutuse tingimused, heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude ja tehnovõrkude põhimõttelised lahendused.

Metsa tn 20a katastriüksus asub Saue vallas Laagri alevikus. Planeeringuala jääb Veski tänava,

Metsa tänava ja Möldre tee vahelisele maa-alale. Kagust piirneb katastriüksus Tuulemurru tänav

L4 transpordimaaga, läänest hoonestatud elamumaaga ja üldkasutava maaga. Lisaks asuvad

planeeringuala põhja- ja idaküljel tootmismaad. Planeeringuala vahetuslähedusse jäävad

hoonestatud elamumaad. Maa-ala on kaetud kõrghaljastusega. Metsa tn 20a katastriüksus on

hoonestamata. Katastriüksusel asub sideehitis, maagaasitorustik, elektrimaakaabelliin, vee- ja

kanalisatsioonitorustik ning veehaarde sanitaarkaitseala. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca

0,6 ha.

Edastame Paasik OÜ koostatud detailplaneeringu materjalid kooskõlastamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

2 (2)

Lisa: 1) detailplaneeringu materjalid

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 16. august 2023 nr 769

Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja

lähiala detailplaneering

I. Taotluse sisu

Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Laagri alevikus Metsa

tn 20a (72701:005:0673, suurusega 6252 m², üldkasutatav maa 100%) katastriüksusel,

eesmärgiga katastriüksuse kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks ja ehitusõiguse

määramiseks üksikelamu ja abihoone püstitamiseks ning sotsiaalmaa eraldamiseks.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord

Metsa tn 20a katastriüksus asub Laagri alevikus, Saue vallas. Planeeringuala jääb Veski tänava,

Metsa tänava ja Möldre tee vahelisele maa-alale. Kagust piirneb katastriüksus Tuulemurru tänav

L4 transpordimaaga, läänest hoonestatud elamumaaga ja üldkasutava maaga. Lisaks asuvad

planeeringuala põhja- ja idaküljel tootmismaad. Planeeringuala vahetuslähedusse jäävad

hoonestatud elamumaad. Maa-ala on kaetud kõrghaljastusega. Metsa tn 20a katastriüksus on

hoonestamata. Katastriüksusel asub sideehitis, maagaasitorustik, elektrimaakaabelliin, vee- ja

kanalisatsioonitorustik ning veehaarde sanitaarkaitseala. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca

0,6 ha.

III. Toimunud menetlused ja kehtivad detailplaneeringud

Metsa tn 20a katastriüksus asub Saue Vallavolikogu 24.05.2001 otsusega nr 99 kehtestatud

Metsa tn 20 kinnistu detailplaneeringu alal, millega kavandati 9 väikeelamukrunti, 2 tootmismaa

sihtotstarbega krunti Sae puurkaev-pumpla jaoks ja trafo-alajaama tarbeks, 2 transpordimaa

sihtotstarbega krunti, mis planeeriti ajutiste kinnistutena, et perspektiivselt liita Veski tänav

Metsa tänava kruntidega, 1 sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt, et moodustada läbiv haljaskoridor

Harku maanteest Möldre teeni. Lisaks moodustati rida ajutisi krunte olemasoleva maakastuse

korrastamise eesmärgil Sae puurkaev-pumpla ja Metsa tn 20 kinnistute vahel. Kehtestatud

detailplaneeringu alusel jäeti Metsa tn 20a katastriüksus haljasalaks ning sellele ei määratud

ehitusõigust.

Lisaks kehtib planeeringualal osaliselt Möldre ja Veski kvartalite detailplaneering, mis kehtestati

Tallinna Linnavolikogu poolt 13.06.1996 otsusega nr 66. Planeeringuga jäeti Metsa tn 20a

katastriüksus looduslikuks haljasmaaks ning spordi ja puhkuse maa-alaks. Möldre ja Veski

kvartali detailplaneeringu alusel asus Metsa tn 20a katastriüksus rohekoridoris, millest

tulenevalt katastriüksusele ehitusõigust ei määratud. Uue planeeringu kehtestamisega muutub

Laagri alevik Metsa tn 20 kinnistu detailplaneering Metsa tn 20a katastriüksuse osas kehtetuks.

Saue valla üldplaneeringu koostamise käigus esitas Metsa tn 20 a katastriüksuse omanik Uko

Paasik 12.10.2018 aastal (kiri 5-1/1/2018-36) taotluse, et korrigeerida Metsa tn 20a ja Veski tn

3 kinnistel rohekoridori laiust ulatuses, mis oleks ühtlane Veski tänaval teistel kinnistutel

olevate rohekoridoridega (nt Veski tn 7, 9, 11, 13). Taotluse eesmärk oli Metsa tn 20a kinnistule

seada sarnased hoonestustingimused nagu naaberkinnistutel ning võimaldada Veski tn äärde

ehitada olemasolevate hoonete vahele tühjale krundile üks üksikelamu. Maa- ja planeeringute

komisjon oli ühehäälselt (7 häält) ettepanekuga nõus ning toetas vallavalitsuse seisukohta.

Täiendavalt soovis komisjon rõhutada, et muudatusettepaneku järgselt endistelt

rohevõrgustikku jääv osa kinnistust on mõistlik parkmetsana üle anda Saue vallale ning oluline

on tagada piirkonna elanike jaoks harjumuspärane jalgrada Metsa ja Veski tänavate vahel.

IV. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Metsa tn 20a katastriüksus elamu- ja

sotsiaalmaa sihtotstarbega kruntideks. Elamumaa krundile, mis jääb Veski tänava äärde,

planeeritakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks ning Metsa tänava äärde jäävale

maa-alale kavandatakse avalikult kasutatav sotsiaalmaa krunt, millele planeeritakse piirkonna

elanikele harjumuspärase liikumistee tagamiseks (Metsa ja Veski tänava vahele) läbipääs. Lisaks

määratakse detailplaneeringuga üldised maakasutuse tingimused, heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude ja tehnovõrkude põhimõttelised lahendused.

V. Taotluse vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas.

Elamukrunt on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Metsa tn 20a

katastriüksust eraldatav sotsiaalmaa asub haljasala ja parkmetsamaa juhtotstarbega alal, kuhu

üldplaneeringu alusel on määratud ka rohevõrgustik. Tulenevalt üldplaneeringu punktist 8 ei ole

rohelise võrgustiku aladele lubatud kavandada uusi hoonestusalasid ega laiendada

olemasolevaid. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. alusel peab uute

üksikelamukruntide suurus üldjuhul olema 1200–2400 m², suurenedes asula keskusest

äärealade suunas. Detailplaneeringuga planeeritav elamukrunt jääb tiheasustusalale

maakasutuse juhtotstarbega pere- ja ridaelamumaa ning planeeringu algatamise eesmärk on

kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega.

VI. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/10/2023 märgitud

põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis

on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise

eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule

kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud detailplaneeringu elluviimisega kohustus omadest

vahenditest välja ehitada detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur (detailplaneeringuga

määratud teed, tehnovõrgud- ja rajatised, sh juurdepääsutee, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee-

ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, elektrivarustus, sidevõrk ning drenaažisüsteem)

ja avalik ruum (graniitsõelmetega kaetud jalgtee Metsa tänav L5 ja Veski tänava L2

katastriüksuste vahele) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi

kinnistu tasuta võõrandada vallale. Sellesisulise kehtiva kokkuleppe olemasolu

detailplaneeringu ala kinnistu igakordse omanikuga on eelduseks detailplaneeringu

elluviimiseks. Arendaja kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei

ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud avaliku ruumi tasulist võõrandamist ega

tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus

loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud

kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist

detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala

igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut

kokkulepet.

VII. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Kavandatav tegevus (katastriüksuse jagamine, maa sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse

määramine on kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise

ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud

detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud

tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS

§ 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005

määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise

vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud

tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega

ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH

algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 125

lõiked 1 ja 2, § 126 lõike 1, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43

lõike 2 ja § 72 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9

“Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid

1, 8-10, Saue valla üldplaneering, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 27. juulil 2023. aastal

sõlmitud (nr 12-2.14/10/2023) halduslepingu detailplaneeringu koostamise korraldamise

osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri

väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta

võõrandamise kohta ning võttes arvesse Metsa tn 20a katastriüksuse omanike taotlust, annab

Saue Vallavalitsus alljärgneva:

k o r r a l d u s e :

1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Laagri alevikus Metsa tn 20a (72701:005:0673)

katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maa

sihtotstarbe muutmiseks ja ehitusõiguse määramiseks üksikelamu ja abihoone

püstitamiseks ning sotsiaalmaa eraldamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus

üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja

tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste

lisanõuetega:

2.1. elamukrundile võib ette näha ühe kuni 2-korruselise üksikelamu, kõrgusega maapinnast

katuseharjani kuni 9,0 m ja ühe 1-korruselise abihoone, kõrgusega maapinnast

katuseharjani kuni 5,0 m;

2.2. elamukrundi täisehituse protsent võib olla kuni 25%;

2.3. hoonestuse rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda;

2.4. projekteerida ja välja ehitada avalikult kasutatav graniitsõelmetega kaetud jalgtee (teekatte

laius 2,5 m + 1,25 m laiune hooldusruum mõlemal pool teed) Metsa tänav L5 ja Veski tänava

L2 katastriüksuste vahele. Jalgtee täpse asukoha kavandamisel säilitada maksimaalselt

kõrghaljastus.;

2.5. projekteerida ja välja ehitada Detailplaneeringuga kavandatud asfaltbetoonkattega

(asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm) mahasõit katendi laiusega

vähemalt 4,6 m Veski tänav L2-lt (vastavalt Kokkuleppe lisa nr 1 asukohas ja ulatuses);

2.6. veevarustus ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja Tallinna Vesi AS

poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel;

2.7. planeeringuga anda tuletõrje veevarustuse lahendus ja sademetevee ärajuhtimise lahendus;

2.8. kui detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et planeeringulahenduse väljatöötamiseks

on vajalik teha uuringuid, analüüse, ekspertiise vms, siis tuleb need teha ning

planeeringusse lisada;

2.9. kooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel;

2.10. detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

3. Jätta Laagri aleviku Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju

strateegiline hindamine algatamata.

4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada ametlikus

väljaandes Ametlikud Teadaanded 14 päeva jooksul korralduse jõustumisest teade

detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmise kohta.

5. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada

detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur, Saue valla

veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

6. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning

tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse

vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu

kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu

vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

7. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või

kehtestamine).

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Elis Haav

vallavanem jurist

vallasekretäri ülesannetes

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED ....................................................... 2

2 PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE

SEOSTE JA KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK

2

2.1 Planeeringuala lähiümbruse ja ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs ..................... 2

2.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule................................................................................. 2

2.3 Keskkonnatingimuste analüüs ............................................................................................ 2

2.4 Planeeringu eesmärk ........................................................................................................... 3

3 OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................. 3

3.1 Planeeringuala asukoht ....................................................................................................... 3

3.2 Planeeringuala hoonestus .................................................................................................... 3

3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ............................................................................... 3

3.4 Olemasolev haljastus .......................................................................................................... 4

3.5 Kehtivad piirangud .............................................................................................................. 4

4 PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 4

4.1 Juurdepääs ja parkimiskorraldus ......................................................................................... 4

4.2 Kruntide moodustamine ...................................................................................................... 4

4.3 Kruntide ehitusõigus ........................................................................................................... 4

4.4 Arhitektuurinõuded ............................................................................................................. 5

4.5 Piirded ................................................................................................................................. 5

4.6 Haljastus .............................................................................................................................. 5

4.7 Vertikaalplaneerimine ......................................................................................................... 5

5 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ..................................................................................... 6

5.1 Vee- ja kanalisatsiooni ning tuletõrjevee lahendus ............................................................. 6

5.2 Elektri- ja sidevarustus ........................................................................................................ 6

5.3 Gaasivarustus ...................................................................................................................... 6

6 KESKKONNAKAITSE ..................................................................................................... 7

6 TULEOHUTUSE ................................................................................................................ 7

7 KURITEGEVUSE ENNETAMINE ................................................................................... 7

JOONISED

Asukohaskeem nr 1

Kontaktala skeem nr 2

Tugiplaan nr 3

Põhijoonis tehnovõrkudega nr 4

2

Paasik OÜ Töö nr 0123

22.04.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik

Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

• Planeerimisseadus

• Ehitusseadustik

• Saue Vallavalitsuse 16.augusti 2023 korraldus nr 769 Metsa tn 20 detailplaneeringu

algatamiseks

• Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40)

2 PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE

SEOSTE JA KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU

EESMÄRK

2.1 Planeeringuala lähiümbruse ja ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs

Planeeringuala asub Saue vallas Laagri alevikus. Metsa tn 20 krunt asub Tallinna piiri ääres

Veskimöldre eramute kvartalis. Planeeritav krunt paikneb Möldre tee, Veski ja Metsa tänavate

vahelisel, väljakujunenud elamutega alal. Krundi lõunapoolsel alal asub Saue valla

üldplaneeringu rohevõrgustik ja parkmetsamaa. Möldre tee ääres paikneb üksik vee ettevõte

pumbajaama krunt. Alast kagus asuvad Laagri aleviku korterelamud.

Ühistranspordipeatutest paikneb Möldre teel Turbasambla bussipeatus.

Veskimöldre eramute kvartali eramud on välja ehitatud üheaegselt ja enamalt jaolt sama

arendaja poolt ning mõjuvad rahulikult ning tasakaaluka arhitektuurikeelega.

Kogu piirneval alal asuvad kehtestatud detailplaneeringud:

• Põhjakaares paikneb Möldre ja Veski kvartalite detailplaneering

• Idas ja läänes paikneb Metsa 20 detailplaneering

• Lõunas paiknevad Metsa 21 ja Metsa 19c, 21 detailplaneeringud

2.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt on Veski tänava ääres tegemist pere- ja ridaelamumaaga.

Metsa tänava ja Metsa põik tänava äärne ala on üldplaneeringus määratud rohevõrgustiku

koridoriga.

Hoonestusala planeeritakse väljaspoole rohevõrgustiku koridori Veski tänava äärde.

Rohevõrgustiku alal järgitakse üldplaneeringus rohevõrgustiku alale määratud tingimusi.

Üldplaneeringu järgi on uue hoonestuse rajamisel tiheasutusalal nõue, et üksik-, kaksik-, ja

muu kahe korteriga elamu ehitamisel võib krundi täisehituse protsent olla kuni 25 %.

Planeeritav detailplaneeringu lahendus vastab Saue valla üldplaneeringu nõuetele.

2.3 Keskkonnatingimuste analüüs

Saue Vallavalitsus on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkust

kaalunud lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 3-6 esitatud nõuetest ja kriteeriumitest ning jõudnud

tulemusele, et planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõjuga

tegevuste hulka.

3

Paasik OÜ Töö nr 0123

22.04.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik

Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

2.4 Planeeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Metsa tn 20a krunt elamu- ja sotsiaalmaa

sihtotstarbega kruntideks. Veski tänava äärde jäävale elamumaa krundile planeeritakse

ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks. Metsa tänava äärde jäävale maa-alale

kavandatakse avalikult kasutatav sotsiaalmaa krunt, millele planeeritakse piirkonna elanikele

harjumuspärase liikumistee tagamiseks (Metsa ja Veski tänava vahele) läbipääs. Lisaks

määratakse detailplaneeringuga üldised maakasutuse tingimused, heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude ja tehnovõrkude põhimõttelised lahendused.

3 OLEMASOLEV OLUKORD

3.1 Planeeringuala asukoht

Planeeritav kinnistu asub Saua vallas Laagri alevikus ja paikneb Veski ja Metsa tänavate

vahelisel maa-alal. Juurdepääs kinnistule on Veski ja Metsa tänavalt.

Aadress Pindala

m2

Registriosa

nr

Katastritunnus Sihtotstarve % Omanikud

Metsa tn 20a 6252 m² 13473302 72701:005:0673 Üldkasutatav

maa 100%

Uko

Paasik /

Terje

Paasik

3.2 Planeeringuala hoonestus

Metsa tn 20a kinnistu on hoonestamata. Väljaspool planeeringuala Veski tn 5 asub alajaam.

3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud

Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve

Veski tn 5 30 m² 72701:005:0142 Tootmismaa 100%

Veski tänav L1 669 m² 72701:005:0145 Transpordimaa

100%

Veski tänav L2 17238 m² 72701:005:2320 Transpordimaa

100%

Veski tn 3 1418 m² 72701:005:0138 Elamumaa 100%

Veski tn 1 3053 m² 72701:005:0168 Tootmismaa 100%

Veski tn 1c 28 m² 72701:005:0144 Tootmismaa 100%

Metsa tänav L3 287 m² 72701:005:0146 Transpordimaa

100%

Metsa tänav L5 14041 m² 72701:005:2330 Transpordimaa

100%

Veski tn 7a 826 m² 72701:005:0679 Üldkasutatav maa

100%

Veski tn 7 1010 m² 72701:005:0137 Elamumaa 100%

4

Paasik OÜ Töö nr 0123

22.04.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik

Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

3.4 Olemasolev haljastus

Metsa tn 20a paikneb kõrghaljastus. Alal on koostatud dendroloogiline hinnang (vt lisa 3.1

OÜ Aktiniidia töö nr 23/23)

3.5 Kehtivad piirangud

• gaasipaigaldise kaitsevöönd

• elektripaigaldise kaitsevöönd

• veehaarde sanitaarkaitseala

• sideehitise kaitsevöönd

• ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd

• ühisveevärgi ja sidekanalisatsiooni isiklik kasutusõigus tehnovõrgu valdaja kasuks

4 PLANEERINGULAHENDUS

4.1 Teed, juurdepääsud ja parkimiskorraldus

Juurdepääs krundile on planeeritud Veski tänavalt. Parkimine on kavandatud hoone krundile.

Veski tänava juurdepääsu tee krundile pos 1 on laiusega vähemalt 4,6m.

Veski ja Metsa tänava vahele on planeeritud jalgtee laiusega vähemalt 2,5m, sh mõlemale

poole 1,25 m hooldusruum.

4.2 Kruntide moodustamine

Planeeringulahenduses on kavandatud rohevõrgustiku piires sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt.

Veski tänava äärde on planeeritud elamumaa sihtotstarbega üksikelamu krunt.

4.3 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus

Veski tänava poolne hoonestusala piir on kavandatud, arvestades naaberkinnistute Veski tn 3

ja Veski tn 7 hoonete vahel välja kujunenud ehitusjoont.

Krunt pos 1 on planeeritud ehitusõigus ühe 2-korrusega üksikelamu ja ühe abihoone

ehitamiseks. Krundile määratud hoonestusala lähtub kujadest naaberkinnistu piiridest,

olemasolevast väärtuslikust haljastusest ja tehnovõrkude asukohast.

Krunt pos 1

• krundi pindala 1247 m2

• krundi sihtotstarve elamumaa 100%

• hoonete arv: 1 üksikelamu ja 1 abihoone

• krundi täisehitus 312 m2

• krundi täisehituse osakaal 25 %

• krundi suletud brutopindala 540 m2

Krunt pos 2 – krunt kavandatakse avalikuks kasutamiseks

• krundi pindala 5005 m2

5

Paasik OÜ Töö nr 0123

22.04.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik

Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

• krundi sihtotstarve sotsiaalmaa 100%

4.4 Arhitektuurinõuded

• hoone kõrgus 9,0 m

• katusekalle 0-35

• korruste arv 2

• kasutada naturaalseid viimistlusmaterjale

• palkehitis pole lubatud

4.5 Piirded

Piirded on lubatud krundi pos 1 piiridele.

Naaber elamukrundiga võib olla võrkpiire, võib kasutada hekiga võrkpiiret. Piirde kõrgus

võib olla kuni 1,5 m. Piirde kõrguse ja kujunduse osas arvestada piirkonnas olemasolevate

piiretega ning hoonestuse arhitektuurse ilme ja materjalikäsitlusega.

Piirde lahendus peab sobima elamu arhitektuurse lahendusega. Piirdeaia laad

lahendada koos hoonete projektidega.

4.6 Haljastus

Krundil pos nr 1 on soovitav säilitada hoonestusalast välja jäävad puud. Hoonestusalasse

jäävate puude säilitamine täpsustatakse ehitusprojektis. Krundil pos nr 2 on eesmärk säilitada

kõik puud. Puude säilitamise võimalus täpsustatakse Veski ja Metsa tänava vahele planeeritud

jalgtee projektis.

Ehitusprojektides tuleb määrata krundi heakorrastamise põhimõtted. Suuri elujõulisi puid võib

likvideerida vaid raieloaga kehtestatud tingimustel. Puude raiumiseks tuleb esitada raieloa

taotlus Saue valla vastavale spetsialistile.

4.7 Vertikaalplaneerimine

Moodustatava krundi pos 1 maapinna reljeef on väikeste kõrguste erinevustega, jäädes

vahemiku 36.95 – 36.67. Väike maapinna kalle on Veski tänava poolelt eemale Metsa tänava

poole.

Moodustatava krundi nr 2 maapinna reljeefil on väikesed kõrguste erinevused vahemikus

37.08 – 35.89.

Mõlema krundi puhul ei ole vaja teha maapinna kõrguste muutmiseks vertikaalplaneerimise

töid.

6

Paasik OÜ Töö nr 0123

22.04.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik

Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

5 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

5.1 Vee- ja kanalisatsiooni ning tuletõrjevee lahendus

Võrkude lahenduseks on AS Tallinna Vesi väljastanud 01.11.2023 tehnilised tingimused

PR/2359942 – 1 (vt lisa 2.1).

Metsa tn 20a kinnistut läbivad ASile Tallinna Vesi kuuluvad de110 veetoru, de160

kanalisatsioonitoru. Trassidele on seaduses ette nähtud kaitsevööndid.

Planeeringuala olmevesi (0,8 l/s) on planeeritud Veski tn de110 veetorust. Välistulekustutusvesi

10 l/s on tagatud Veski ning Metsa tänavate hüdrantidest.

Planeeringuala reovesi juhitakse Veski tänava de160 kanalisatsioonitorusse.

Vee- ja kanalisatsiooni ühenduste trassid olevatest torudest ja liitumispunktid on planeeritud

Veski tänavale.

Sademevee lahenduseks tuleb taotleda tehnilised tingimused Saue Vallavalituselt.

5.2 Elektri- ja sidevarustus

Olemasolevalt läbivad planeeringuala elektri- ja sidekaablid. Trassidel on seaduses ette

nähtud kaitsevööndid.

Elektrilevi OÜ on väljastanud 28.09.2023 tehnilised tingimused nr 459943 (vt lisa 2.2)

Detailplaneeringuala toide on ette nähtud olemasoleva alajaama Möldrimetsa:(Saue) fiidri F1

baasil. Elamukrundi pos 1 elektrivarustuseks on jaotuskilbi nr 21398JK kõrvale planeeritud

uus liitumiskilp. Liitumiskilbist kuni elamuni projekteeritakse ehitusprojektis maakaabel.

Planeeritud elektrikoormus on 3 x 32 A

Telia Eesti AS on väljastanud 03.11.2023 tehnilised tingimused nr 38372264 (vt lisa 2.3).

Sidekanalisatsiooni ehitus on planeeritud Veski tänava sidekavust nr 11858. Uus sidekaev on

planeeritud krundi pos 1 piirile.

5.3 Gaasivarustus

Olemasolevalt läbib planeeringuala gaasitrass. Trassil on seaduses ette nähtud kaitsevöönd.

AS Gaasivõrk on väljastanud 19.10.2023 tehnilised tingimused nr 3-6/247-23 (vt lisa 2.4)

Veski tänaval olevast gaasitrassist on planeeritud pos nr 1 piirile A-kategooria gaasitorustik ja

liitumispunkt.

7

Paasik OÜ Töö nr 0123

22.04.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik

Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering

6 KESKKONNAKAITSE

Planeeringulahendusega ei ületata mõjuala keskkonnataluvust ja ei põhjustata

keskkonnas pöördumatuid muutusi, Samuti ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu,

kultuuripärandit või vara. Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga

tegevust, sh näiteks tootmist, ulatusliku elamurajooni rajamist ega muud tegevust, millega

kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu

saastatust, olulist jäätmetekke või mürataseme suurenemist.

Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ning maakasutusest, siis

ei põhjusta üksikelamu ja abihoone püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud

asukohas negatiivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on

ehitusaegsed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike. Planeeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

Kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade

taastumisvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale.

Detailplaneeringus kavandatav tegevus ei kahjusta inimese tervist, heaolu ega

vara, sest planeeritava tegevusega ei kaasne olulist liikluskoormuse, õhusaaste

ega müratasemete suurenemist.

6 TULEOHUTUSE

Tuleohutuse osa koostamisel on aluseks Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded“.

Planeerimisel on arvestatud:

• Ehitiste tuleohutus Osa 6:Tuletõrje veevarustus EVS 812–6:2012;

• Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 812-7:2018.

Lähimad hüdrandid asuvad vahetult krundi piiril Veski ja Metsa tänaval (nr 4341 ja 4342).

Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on minimaalselt TP3 ja määratakse ehitusprojekti

koostamisel. Tuleohutusest tulenevalt on naaberkruntidel paiknevate hoonete vaheline

minimaalne vahekagus 8 m.

7 KURITEGEVUSE ENNETAMINE

Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes

dokumendist Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

Planeeritud kruntide heakorrastamisel ja korrapärase kattega kõnnitee Veski ja Metsa tänava

vahele rajamisel, soodustatakse turvalisust ja vähendatakse vandalismi teket.

Seletuskirja koostas:

Jaanus Praks