Saha küla Väike-Nurme tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Saha küla Väike-Nurme tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 13.04.2024 projekteerimistingimuste taotlus, mille kohaselt

soovitakse Saha külas Väike-Nurme tee 7 maaüksusel (katastritunnus 24504:003:0927, pindala

1228 m2, sihtotstarve 100% elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgset hoonestusala suurendada

kuni 10% ulatuses.

Saha külas Väike-Nurme tee 7 maaüksuse osas kehtib Saha küla Väike-Nurme kinnistu

detailplaneering, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli kinnistute sihtotstarbe muutmine, kinnistute jagamine

ning hoonestustingimuste määramine. Planeeringuala suuruseks on ca 8,8 ha. Detailplaneeringuga

moodustati seitse kinnistut, mis koosnevad kahest osast – elamumaa sihtotstarbega ehituskrundist

ja maatulundusmaa sihtotstarbega maatükist, lahendati juurdepääsud kruntidele, tehnovõrkudega

varustamine ning keskkonnakaitselised abinõud. Detailplaneering on Jõelähtme valla

üldplaneeringut muutev. Üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala loodusliku metsa ja haritava

maa juhtotstarbega hajaasustusala.

Saha külas Väike-Nurme tee 7 maaüksus on detailplaneeringus elamumaa sihtotstarbega krunt pos

nr 7A, millele on määratud ehitusõigus kuni kahekorruselise ja 8,5 m kõrge üksikelamu ning kuni

kahe abihoone püstitamiseks. Abihoonete kõrguseks võib olla kuni 4,5 m. Hoonete suurimaks

ehitusaluseks pindalaks on krundile lubatud kokku kuni 350 m2, krundi täisehituse protsendiks on

kuni 25%. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt tuleb elamu ja abihooned projekteerida ühtse

arhitektuurse lahendusega, püramiidkatusega kaldega 15 – 25º. Katusekatte materjaliks kasutada

katusekivi või terasplekki. Hoonete välisviimistluses kasutada eelistatavalt laudvoodrit, samuti

võib kasutada hoonete ilmestamiseks krohvi- ja kivipinda (ainult looduslikke materjale). Keelatud

on välisseina materjalina kasutada ümar- ja freespalki. Värvitoonidest eelistada pastelseid ja sooje

toone. Piirdeaed on lubatud kõrgusega kuni 1,5 m läbipaistva traditsioonilise puitaiana, mis

rajatakse hoonete õueala piiritlemiseks.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda

ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui

detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on

ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille

tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise

2

järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt

detailplaneeringu elluviimist.

Vastavalt EhS § 27 lg 2 p-de 1, 2, 3 ja 4 tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada hoone

või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik täpsustada asjakohasel juhu EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist,

keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.

Jõelähtme Vallavalitsusele 13.04.2024 esitatud projekteerimistingimuste taotluse ja

lisamaterjalide kohaselt soovib taotleja EhS § 27 lg 4 p 2 alusel detailplaneeringu järgse krundi

pos nr 7A, Väike-Nurme tee 7 maaüksusel, hoonestusala suurendada ida ja lääne suunas kokku

kuni 10% ulatuses, et paigutada krundile ehitada soovitud üksikelamu ja abihoone suuremale

kaugusele teineteisest. Taotlusele lisatud asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne

hoonestusala 708 m2 ja projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu

63,7 m2 võrra.

Jõelähtme Vallavalitsuse hinnangul ei mõjuta Väike-Nurme tee 7 maaüksusel kehtiva Saha küla

Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringu hoonestusala täpsustavate projekteerimistingimuste

väljastamine oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137 kehtestatud

detailplaneeringu lahendust, kuna krundile määrtaud maksimaalne ehitusõigus ei muutu: ehitiste

kõrgus, pikkus, laius ja muud gabariidid ei muutu. Kavandatud lahendus sobib piirkonna

hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

hoonestusala suurendamiseks kuni 10% võrra (antud juhul ligikaudu 63,7 m2 võrra) põhjendatud

uue detailplaneeringu koostamine. Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul

detailplaneeringut vaid krundi pos nr 7A hoonestusala kuni 10% ulatuses ning detailplaneeringuga

määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei muudeta ja kõik ülejäänud

detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt Saha küla Väike-Nurme

kinnistu detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Saha küla, Väike-Nurme tee 7 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt ehitusseadustiku § 31 lg 1, mille

kohaselt tuleb EhS § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise

menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 29.04.2024 kuni

13.05.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes Harju Elu ning

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 29.04.2024 kuni 13.05.2024.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Saha küla, Väike-Nurme tee 7 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning

asutused ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Saha küla Väike-Nurme kinnistu

detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Saha küla, Väike-Nurme tee 7 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

3

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalituse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku § 27

lg 1 ning lg 4 p 2 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punktile 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Saha küla, Väike-

Nurme tee 7 maaüksusel Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137 kehtestatud

Saha küla Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks

kuni 10% ulatuses, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme

küla, Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30

päeva jooksul, arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud

korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7,

Tallinn) halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr ….

„Saha küla, Väike-Nurme tee 7 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala

suurendamine kuni 10%

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/2029

EHR dokumendi nr: 2411002/02992

Kuupäev: 13.04.2024

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Saha küla, Väike-Nurme tee 7; katastritunnus 24504:003:0927; maakasutuse sihtotstarve:

100% elamumaa; pindala 1228 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137 kehtestatud Saha küla Väike-Nurme

kinnistu detailplaneeringut täpsustatakse Väike-Nurme tee 7 maaüksusel ehk krundi pos nr

7A osas:

detailplaneeringu järgset krundi hoonestusala suurendatakse ida ja lääne suunas kokku kuni

10% ulatuses vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemi graafilisele

osale.

Detailplaneeringuga määratud hoonestusala pindala on ligikaudu 708 m2 ning

projekteerimistingimustega muudetakse hoonestusala pindala ligikaudu 772 m2 suuruseks.

Hoonestusala pindala suureneb ligikaudu 63,7 m2 ulatuses ehk kuni 10% võrra

detailplaneeringu järgsest lahendusest.

2

Väljavõte taotleja poolt esitatud Saha küla, Väike-Nurme tee 7 maaüksuse hoonestusala suurendamise

asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega suurendatakse Saha küla, Väike-Nurme tee 7 maaüksusel

kehtiva Saha küla Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni

10% ulatuses. Teised tingimused jäävad maaüksusel kehtima vastavalt Jõelähtme

Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137 kehtestatud Saha küla Väike-Nurme kinnistu

detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Saha küla Väike-Nurme kinnistu detailplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme

Vallavolikogu 30.12.2010 otsusega nr 137) ning käesolevatele projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama valdkonna

eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projekti on õigus koostada isikul, kes vastab ehitusseadustiku § 24 lg 2 p 2 esitatud

tingimustele;

2.5 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.6 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.7 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast);

2.8 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone põranda

± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast maapinnast.

Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus minimaalselt 30 m

raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

3

2.9 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.10 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Elamu ehitusprojekt peab sisaldama energiaarvutustel põhinevat energiamärgist

(vastavalt ehitusseadustiku § 40 lg 2 p 7) ja vastama võrguvaldajate poolt väljastatud

tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone eskiis kooskõlastada vallavalitsuse vastava spetsialistiga, eskiis esitada

digitaalselt (e-posti aadressil [email protected]);

3.4 Hoone projekt esitada ehitusloa taotlemiseks elektroonselt riikliku ehitisregistri

(www.ehr.ee);

3.5 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne

ehitusloa väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 25.04.2024 14:15 Adressaat: Jõelähtme Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Saha küla Väike-Nurme tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine Manused: 2024_04_25_Saha_k_Vaike-Nurme_tee_7_PT_EELNOU.pdf;

2024_04_25_Saha_k_Vaike-Nurme_tee_7_PT_kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

"Saha küla Väike-Nurme tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine

--

Tere Käesolevaga edastame kirja.

Lugupidamisega

Jõelähtme Vallavalitsuse kantselei [email protected]