Dokumendiregister | Päästeamet |
Viit | 7.2-3.1/2438-1 |
Registreeritud | 25.04.2024 |
Sünkroonitud | 26.04.2024 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
Toimik | 7.2-3.1 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Lääne-Harju Vallavalitsus |
Saabumis/saatmisviis | Lääne-Harju Vallavalitsus |
Vastutaja | Arvo Kuuse (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
Originaal | Ava uues aknas |
Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200
LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS
Päästeamet
Kuupäev allkirjas nr 6-1/31-4
Kulna küla Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 kooskõlastamiseks Kulna küla Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 13.11.2018 korraldusega nr 787.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erki Ruben
abivallavanem
Lisa: 1. Seletuskiri
2. Kontaktala plaan
3. Põhijoonis
Ado Pallase
GSPublisherVersion 441.0.92.100
A B
C D
E F
G H
A B
C D
E F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 2 3 4 5 6
1
222/23
Raja tee 1, Kulna Küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond
Joonis
Objekt
Tellija
Töö number
Aadress Töö staadium DP
Mõõtkava
Joonise tähis
Siim Leisalu
Välja antud 01.02.2023
Antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised.
See dokument on TEMPT OÜ omand. Kopeerimine vôi jagamine kolmandatele isikutele ilma TEMPT OÜ loata on keelatud.
TEMPT OÜ Vabriku tn.6, Estonia http://www.tempt.ee
Ärireg. kood 11227824 MTR reg. nr. EEP000639
Raja tee 1, Kulna Küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond
KONTAKTALA
AS 02
RAJA TEE DP/ ALGATATUD
Arhitekt
Proj.juht Mihkel Urmet
Mihkel Urmet [email protected] +372 5106910
[email protected] +372 5106910
Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering
GSPublisherVersion 441.0.92.100
A B
C D
E F
G H
A B
C D
E F
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1 2 3 4 5 6
222/23Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering
Raja tee 1, Kulna Küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond
Arhitekt
Proj.juht
Joonis
Objekt
Tellija
Töö number
Aadress Töö staadium DP
Mõõtkava 1:500
Joonise tähis
Siim Leisalu
Välja antud 18.04.2024
Mihkel Urmet
Antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised.
See dokument on TEMPT OÜ omand. Kopeerimine vôi jagamine kolmandatele isikutele ilma TEMPT OÜ loata on keelatud.
Mihkel Urmet [email protected] +372 5106910
TEMPT OÜ Vabriku tn.6, Estonia http://www.tempt.ee
Ärireg. kood 11227824 MTR reg. nr. EEP000639
Raja tee 1, Kulna Küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond
[email protected] +372 5106910
5000
29501:010:0200 Kadaka tee 30 // Leesika
29501:010:0282 Raja tee 3
29501:010:0276 Raja tee 2
29501:010:0319 Tammermaa tee 35
29501:010:0281 Raja tee 1
29501:010:0357 Kadaka tee
Prügikonteinerid betoonpinnal
Kompost
bet kivi
bet kivi
peenar
peenar
peenar
peenar
H
kraav
kra av
H
Küttepuude varjualune
Tiik
Küttepuude varjualune
Kiik
H
bet kivi
Lõkkease
kill
kill
kill
be t k
ivi
kill
kill
2H E
Õhk so
oju s
pu mba
d
Terrass
H=31.92
H=38.60
Katusehari
H=32.17
Kad ak
a t ee
Raja tee
A
A
X = 6573750
Y = 521650
X = 6573800
Y = 521750
X = 6573750
Y = 521750
28.97
29.56
29.60 29.62 29.01
29.64 29.58
29.00 29.73
29 .71
29 .20
29 .82
30 .0829
.60
30 .11 30 .34
30 .23
30.66
31.04 31.11
30.98 31.15
30.79
30.42
29.87
29.91
29.74
29.68
29.86 29.79 29.59
29.24
29.65
29.58
29.37
29.58
29.68
29.20
29.56
29.75
29.29
29.99
29.9829.8529.78
30 .17
30.17
30.17
30.09
30.18
30.09
30.09
30.00 30.01
29.96
30.06 30.09
30.30
30.89
31.09
31.30
31.47
31.48
31.41
31.22
31 .28
31.04
30.80
30 .63
30.73
30 .85
30 .92
31 .19
30 .9231
.29
30.95
30.77
30 .59
30 .6731
.05
30 .49
30.82 31.04
30.92
30 .97
31 .10
31 .12
31 .37
31.09
31.26
31.47 31.47
31.23 31.62
31 .0
5 31
.5 5
31.61
31.00
31.55
31.2331.63
31.4731.61
31.53
31.42
31.45
31.52
31 .54
31 .39
31.24
30.69
30.71
30.71
30 .6
9
30.75
30.70
30.87
30.90
31.01
31.00
31.05
30.81
30 .7
9
30.79
30.76
30.84
31.01
31.04
30 .90
30 .89
31.16
31.25 31.23
31.27
31.18 31.15
31.26
31.23 31.11
31 .2
5
31.35
31.46
31 .46
30 .93
30 .38
30 .39
30 .35
30 .11
30 .28
30 .53
30 .62
30 .88
31 .38
31.47
31.42
31.35
31 .13
31.75 31.77 31.77
31 .7131 .28
31.18
31.19
31.15
30 .2
4
30.34 30.35
30.3630.33 30.49
30.44
30.53
30.78
30.53
30.76
30.34
29.79
29.93
29.81
29.84
30.00
30.35
30.3330.33
30.33
30.01
30.09 29.55
30.37
30.76
30.85 30.82
30.91
29.92
+0.5
+0.4
+0.6
30.76
30.64
31.67
30.54
30.87
30.38
30.90
30.1029.96
31.22
31.35
31.62
31.53
31.23
31.30
29.80
29.74
29.75
29.75
30 .0
730 .2
4 30.99
29.83
K
K
KK
K
K
SK
SK
SK
SK
SK
K
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
S
S
S
S
S
S
S
S
1
2
4
5
Raja tee 1 Elamumaa 100 %
P3 1+47 2
3037,0
1 400,0
KINNISTU POS NR 1 OLEMASOLEV ELEKTRI LIITUMISPUNKT
KINNISTU POS NR 1 OLEMASOLEV KANALISATSIOONI LIITUMISPUNKT
KINNISTU POS NR 1 OLEMASOLEV VEE LIITUMISPUNKT
V
SK
K
S
TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR
KRUNDI PIIR
OL.OL KP ELEKTRI KAABEL
OL.OL SIDE TRASS
OL.OL KANALISATSIOONI TRASS
OL.OL SADEVEE KANAL. TRASS
OL.OL VEE TRASS
OL.OL MP ELEKTRI KAABEL
OL.OL HOONE (elamu) / reg. nr 120286126 ehitisealune pind 177,0 m²
PLANEERITUD ABIHOONE HOONESTUSALA plan. ehitisealune pind 38,8 m²2
1
PLANEERITUD PARKIMISVARJUALUSE HOONESTUSALA
3 PLANEERITUD ABIHOONE HOONESTUSALA plan. ehitisealune pind 35,8 m²
4 PLANEERITUD ABIHOONE HOONESTUSALA plan. ehitisealune pind 89,1 m²5 TEE KAITSEVÖÖND - 5 m kinnistu piirist
OLEMASOLEV MURUKATE
OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE
OLEMASOLEV KÕVAKATE
LIKVIDEERITAV PUU OLEMASOLEV SÄILITATAV PUU
OLEMASOLEV TERRASS
JALAKÄIJATE PÄÄS/PÄÄS KRUNDILE
PLANEERITUD PRÜGI KOGUMISE KONTEINER
krundi pindala
maa sihtotstarve max hoonete arv krundil max ehitisealune pind
krundi aadress
korruselisus
hoone kõrgus meetrites parkimiskohtade arv
pos. nr Raja tee 1 Elamumaa 100 %
P3 1+47 2
3037,0
1 400,0
PÕHIJOONIS
AS 03
OL.OL KINNISTU ANDMED Aadress: Raja tee 1, Kulna küla, Harju mk Katastriüksuse nr: 29501:010:0281 Sihtotstarve : Elamumaa 100% Krundi suurus: 3037,0 m²
Täisehituse%: 12,7 TABEL 1. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED
Krundi plan. suurus (m2)
1 3037
Krundi aadress
Raja tee 1
Hoonete ehitisealune pind (m2)
400
Maksim. korruselisus
2
Hoonete arv krundil
1+4
Planeeritav maa sihtotstarve
E 100%
Lubatud suurim hoonete suletud brutopind
600
Parkimis- kohtade arv
3
Lubatud suurim hoonete kõrgus (m)
7/4,5
Kitsendused
ARHITEKTUURINÕUDED 1. Lubatud katusekalle 5-40 kraadi ning katusekalde suund on vaba. Abihoonete lubatud katusekalle vahemikus 5-40 kraadi. Katused võivad olla ühe- või kahepoolse kaldega; katusekattematerjal valts- või profiilplekk, katusekivi, rullmaterjal. Katusekatte värvid on soovitavalt tumedad. 2. Välisviimistlusmaterjalidena tuleb kasutada väärikaid ja kvaliteetseid materjale, mis sobiks kokku ümbritseva ehituslaadiga. Sobivad viimistlusmaterjalid on: krohvipind, puitlaudis, klaas ja detailidena värvitud metall. Vältida imiteerivate materjalide kasutamist. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale. Kasutada vähesel määral ka looduslikku kivi, nt. paekivi. Ümarpalkfassaade mitte kavandada. Värvilahendus peab jääma pastelsete ja looduslike toonide skaalasse. 3. Piirdeaedade rajamine lubatud. Kujundus ja materjalid peavad sobituma ümbritseva keskkonnaga. Tänavapoolne piire ja värvad: puit-lipp või metall-võrk piirded kõrgusega 1,4m kivi või puitpostidel.
- Tänavakaitsevöönd 5m krundi piirist - Madalpinge ja siekaabli kaitsevöönd - Koridori laiusega 1+1m
MÄRKUSED 1. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks Tammermaa II, Raja I ja Raja II maa- üksuste detailplaneering (kehtestatud Keila Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega nr 135/1203) Raja tee 1 maaüksuse osas.
3
Hoonete ehitisealune pind: 400,0 m²
TULEOHUTUSKUJA
plan. ehitisealune pind 59,3 m²
R 8m
R 8m
R 8m
1.ÜLDOSA ......................................................................................................................... 2
1.1 Detailplaneeringu koostamise lähtealused ja dokumendid .................................................. 2
1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ............................................................... 2
1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk .............................................................................. 2
2. OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................... 3
3. PLANEERIMISLAHENDUS ............................................................................................... 4
3.1. Üldtingimused ................................................................................................................... 4
3.2. Planeeritav maakasutus..................................................................................................... 4
3.3. Krundi ehitusõiguse määramine......................................................................................... 5
3.4. Arhitektuuritingimused ..................................................................................................... 5
3.5. Liikluskorraldus ................................................................................................................. 6
3.6. Tulekaitse abinõud ............................................................................................................ 6
3.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................ 6
3.8. Keskkonnakaitse tingimused, haljastus ja heakord ............................................................. 7
3.9. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded .................................................................................. 8
3.10. Planeeringu rakendamisega seotud mõjud ja võimalike kahjude hüvitamine .................... 8
3.11. Planeeringu elluviimise kava ............................................................................................ 9
4. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ......................................................................................... 9
4.1. Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................ 9
4.2. Elektrivarustus .................................................................................................................. 9
4.3. Sidevarustus ...................................................................................................................... 9
4.4. Soojavarustus .................................................................................................................... 9
Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering
2 TEMPT OÜ, töö nr 222/23
1.ÜLDOSA
1.1 Detailplaneeringu koostamise lähtealused ja dokumendid
• Planeerimisseadus, vastu võetud 28.01.2015 a. • Lääne-Harju Vallavalitsuse detailplaneeringu algatamise korraldus nr 787, 13.11.2018 a.
Lisa: detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad. • Harju maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri käskkirjaga nr 1.1-4/78,
09.04.2018 ning selle seletuskirja lisas toodud täpsustav teemaplaneering: Lisa 4 „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“, kehtestatud 11.02.2003 a.
• Keila valla üldplaneering
Keila valla üldplaneering on kehtiv aastast 2005. Seoses omavalitsuste haldusreformi läbi- viimisega liideti Keila vald, moodustus Lääne-Harju vald. Kehtivas Keila valla üldplaneeringus on planeeritava maa-ala määratud väikeelamumaaks. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
• Lääne-Harju valla arengukava 2019-2030 • Ehitusseadustik, vastu võetud 11.02.2015 a. • Asjaõigusseadus, vastu võetud 09.06.1993 a. • Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seadus, vastu võetud 15.02.2023 a. • Siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, vastu võetud 30.03.2017 a. • Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, vastu võetud 18.02.2021 a. • Eesti Standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. • Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest. • Eesti Standard EVS 843:2003 Linnatänavad. • Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:
Linnaplaneerimine. • Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri, vastu võetud 29.05.2018 a. • Muud õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused. • Hea ehitustava. • Tammermaa II, Raja I ja Raja II detailplaneering, kehtestatud Keila Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega
nr 135/1203
1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
Topo-geodeetiline alusplaan (GEOPORT OÜ, töö nr. A19075, juuni 2019)
1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Raja tee 1 katastriüksuse ehitusõiguse määramine
üksikelamu ja nelja abihoone ehitamiseks. Planeeritava ala suurus on 3037m2. Käesolev detailplaneering ei sisalda Keila valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.
Raja tee 1 kinnistul kehtib Tammermaa II, Raja I ja Raja II detailplaneering, mis käesoleva detailplaneeringuga muutub Raja tee 1 kinnistu osas kehtetuks.
Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering
3 TEMPT OÜ, töö nr 222/23
2. OLEMASOLEV OLUKORD
Raja tee 1 maaüksus paikneb Harjumaal Lääne-Harju vallas Kulna külas. Lähim tõmbepunkt Keila linn, jääb ca
1km kaugusele ida suunas.
Väljavõte maa-ameti registrist
Planeeritavale alale juurdepääs on T17 Keila-Haapsalu teelt (riigimaantee) algava Kadaka tee kaudu (ligikaudu
500 m).
Planeeringuala lähipiirkonnas on välja kujunenud kahte tüüpi asustusmuster: ajaloolised talukohad, mis
paiknevad eraldiseisvatena ning hilisem asustus, mis on rajatud kompaktsete tiheasustus-gruppidena. Lisaks
jääb piirkonda ka Haapsalu maantee vahetus läheduses Tamme tee ääres olev ridaelamute piirkond.
Kontaktvööndis olev hoonestus on püstitatud hilisminevikus ja on üldjuhul traditsioonilist arhitektuurset vormi
keelt järgiv kuni kahekorruseline, viilkatusega, puidust või krohvitud või kivist välisviimistlusega.
Majapidamised koosnevad reeglina elamust ja kuni kahest abihoonest. Kõrvalasuvate ajalooliste talukohtade
puhul koosneb majapidamine elamust ja kuni viiest abihoonest. Planeeritav ala piirneb põhjasuunast Raja tee (29501:010:0364) transpordimaaga 100% ja idasuunast Kadaka
tee (29501:010:0357) transpordimaa 100% krundiga. Lääne poolsel piiril paikneb Raja tee 3 (29501:010:0282) elamumaa 100% krunt ja lõunast piirneb kinnistu
Kadaka tee 30 (43101:001:0837) maatulundusmaa 100% krundiga.
Planeeringuala andmed:
kinnistu katastritunnus pindala sihtotstarve piirangud
Raja tee 1
29501:010:0281
3037 m²
Elamumaa 100%
- Tänavakaitsevöönd 5 m kinnistu
piirist.
- Madalpinge maakaabel
kaitsevööndiga 1+1 m - Sidekaabel kaitsevööndiga 1+1 m
- Kanalisatsioonitrassi kaitsevöönd
2+2m
Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering
4 TEMPT OÜ, töö nr 222/23
Raja tee 1 maapinna reljeef on suhteliselt tasane, kerge lõunasuunalise langusega, absoluutkõrgused vahemikus
30.17 – 31.60. Maa-ala on kõrghaljastusega, peamiselt on tegemist okaspuudega ning üksikute lehtpuudega.
Krunt on hoonestatud vastavalt kehtivale detailplaneeringule elamuga. Planeeringualal ei ole Eesti Vabariigi õigusaktidega kaitstud objekte (kaitsealused taimeliigid, muinsuskaitse-
objektid jne). Raja tee 1 maaüksus paikneb Tammermaa II, Raja I ja Raja II maaüksuste detailplaneeringu alal (kehtestatud Keila Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega nr 135/1203).
3. PLANEERIMISLAHENDUS 3.1. Üldtingimused Planeeringualal kehtib Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri käskkirjaga nr 1.1-
4/78, 09.04.2018) ning peab vastama selle seletuskirja lisas toodud täpsustava teemaplaneeringuga Lisa 4
„Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ (kehtestatud 11.02.2003.a) tulenevatele piirangutele. Antud planeeringualal puuduvad nii looduslike võrgustike kui ka väärtuslike maastike piirangud.
Keila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tihehoonestusalal. Käesolev detailplaneering ei sisalda Keila valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.
Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks Tammermaa II, Raja I ja Raja II maaüksuste
detailplaneering (kehtestatud Keila Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega nr 135/1203) Raja tee 1 maaüksuse osas.
3.2. Planeeritav maakasutus
Käesoleva detailplaneeringuga Raja tee 1 maaüksuse jagamist ei ole ette nähtud.
Elamu ja abihoonete püstitamine on lubatud põhijoonisele märgitud hoonestusalale.
Väljavõte PÕHIJOONISEST AS03
Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering
5 TEMPT OÜ, töö nr 222/23
Detailplaneeringu põhijoonisel on märgitud juurdepääsu asukoht krundile, soovituslik hoonete paiknemine
krundil, tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine jms. Kohustuslikku hoonete ehitusjoont ei ole planeeringuga
määratud. Arhitektuuritingimused vt seletuskiri p 3.4.
Säilitatav kõrghaljastus koos põneva ojaäärse maastikulahendusega loob alal korrastatud õdusa elamismiljöö.
3.3. Krundi ehitusõiguse määramine
Käesoleva detailplaneeringuga on määratud kruntide ehitusõigus ja servituutide vajadused järgmiselt:
Planeeringualale rajatavate hoonete võimalikud ehitise kasutamise otstarbed on vastavalt Majandus- ja
taristuministri 02.06.2015 a määrusele nr 51 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” järgnevad: - Üksikelamu (11101); - Elamu, kooli vms abihoone, nagu näiteks kuur, individuaal garaaž ja saun (12744).
3.4. Arhitektuuritingimused
Kontaktalal paiknevad hooned on ehitatud hilisminevikus suhteliselt eriilmeliselt ning arhitektuurselt erineva
väärtusega.
Raja tee 1 krundile rajatavate hoonete arhitektuur peab olema lihtne ja sobima lähipiirkonna üldise ilmega. Uus
hoonestus peab väärindama piirkonda kvaliteetsete ja hästi komponeeritud hoonetega. Käesoleva planeeringulahendusega on antud elamukrundile ehitusõigus kuni 2-korruselise üksikelamu ja kuni
nelja abihoone püstitamiseks. Hooned peavad arhitektuurselt sobituma antud piirkonda nii gabariitide,
katusekallete kui ka välisviimistluse poolest. Krundil on olemasolev elamu, mis koos kavandavate abihoonetega
peavad moodustama ühtse terviku.
Olemasoleva elamu katuse(harja) suurim lubatud kõrgus on kuni 7 m, abihoonetel kuni 4,5 m planeeritud
maapinnast. Elamu katusekalle võib olla vahemikus 5 - 40 kraadi, abihoonete lubatud katusekalle vahemikus 5 - 40 kraadi.
Määratud katusekalded võimaldavad projekteerida hooneid, mis sobivad piirkonna eriilmelise naaberhoonestusega.
Hoonete fassaadide kujundamisel tuleb kasutada naturaalseid, välisruumi tüübile omaseid viimistlusmaterjale,
milleks on tellis, krohv, betoon, puit, klaas ja/või nende kombinatsioonid; kasutada võib vähesel määral ka
looduslikku kivi (nt paekivi); vältida imiteerivate materjalide kasutamist. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale; ümarpalk fassaade mitte kavandada. Värvilahendus peab jääma pastelsete ja looduslike toonide
skaalasse.
Krunt pos nr 1 aadressiga Raja tee 1:
- krundi pindala: 3037 m²
- maa sihtotstarve: 100% elamumaa
- hoonete suurim ehitusalune pind: 400 m² - hoonete suurim lubatud arv: kuni 5 (elamu ja kuni 4 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: kuni 2 (elamu 2, abihooned 1)
- hoonete suurim lubatud brutopind: 600 m²
- hoonete suurim lubatud kõrgus: kuni (elamu 7m, abihooned 4,5m)
Piirangud:
- Kadaka tee kaitsevöönd 5m kinnistu piirist
Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering
6 TEMPT OÜ, töö nr 222/23
Katused võivad olla ühe- või kahepoolse kaldega; madalakaldelise katuse puhul on lubatud ka kelpkatus;
katusekatte materjal valts- või profiilplekk, katusekivi, sobiv rullmaterjal. Katusekatte värvid on soovitatavalt
tumedad.
Tänavapoolne piire ja väravad: vertikaalne puit-lipp või metall-võrk (metall-varb) piirded kõrgusega kuni 1,4m
metall, kivi või puitpostidel. Puitpiirded peavad olema hoonetega sobiva arhitektuurse lahendusega ja värvitoonis. Tihedat laudist ei ole lubatud kasutada.
3.5. Liikluskorraldus
Planeeritavale alale juurdepääs on T17 Keila-Haapsalu teelt (riigimaantee) algava Kadaka tee ja Raja tee kaudu, kaugus ca 500m. Tegemist on nurgakrundiga, mis paikneb Raja tee ja Kadaka tee ristumiskohas.
Raja tee 1 krundile juurdepääs on ette nähtud Raja teelt. Parkimine peab olema lahendatud omal elamukrundil, min 3 parkimiskohta. Parkimiskohad võivad olla
kavandatud varjualuse alla.
3.6. Tulekaitse abinõud
Planeeritud elamukruntide vahelised kujad vastavad:
• Siseministri määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, vastu võetud 30.03.2017 a.
• Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, vastu võetud 18.02.2021 a. Detailplaneeringus on arvestatud ehitiste tulepüsivusklassiga TP3. Täpsemad tuleohutuse tagamise nõuded
määratakse ehitusprojektides. Elamuala tulekustutusvee vajadus 10 l/s 3 tunni jooksul on tagatud Kadaka teele välja ehitatud hüdrantide baasil. Tulekustutusvesi peab vastama:
• EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.
3.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Alus: Eesti Standard EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” Detailplaneeringuga ette nähtud meetmed kuritegevuse vähendamiseks:
• Ala koosluse mitmekesisus on sellel elavuse tekkimises olulisim tegur. Elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu.
• Inimlikus mõõtkavas ehitamine ja elanikes omanikutunde tekitamine ümbritseva suhtes vähendavad
kuriteohirmu. • Eravalduse selge eristamine ja piiritlemine. • Juurdepääsud ja liikumisteed on konkreetselt määratletud. • Järelevalve tõstmiseks on autode parkimine ette nähtud omal krundil ning seega väheneb
autodega seotud kuritegude risk. • Selge asumiruumi planeering ja suunaviidad annavad inimestele tunde, et nad on piirkonnas
teretulnud, suurendavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega kuriteohirmu.
Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada vallaarhitektiga.
Hoone ehitusprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Põhja-Eesti Päästekeskusega.
Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering
7 TEMPT OÜ, töö nr 222/23
• Peremehetunde süvendamiseks ja korrashoiu parandamiseks on vajalik kindlate reeglite sätestamine hoone omaniku või omanike ühenduse poolt, vähendades seega ka kuriteohirmu.
• Tagada tuleb hoonete vaheline hea nähtavus ning jälgitavus, rakendada naabrivalvet. • Varguste riski vähendamiseks peavad sissepääsud ja hoiuruumid olema lukustatud ning
jälgitavad. • Süütamiste riski vähendamiseks mitte kasutada kergestisüttivaid materjalide. • Hoonete ja rajatiste materjalid peavad olema kvaliteetsed ja vastupidavad. • Tähelepanu pöörata hoonete uste, akende ja lukkude jms kvaliteedile ning turvalisusele.
3.8. Keskkonnakaitse tingimused, haljastus ja heakord
Planeeringuala ei paikne Natura 2000 võrgustiku alal, planeeringu realiseerimisest ei tulene olulist
keskkonnamõju lähtuvalt Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (vastu võetud 22.02.2005) § 6 ning § 33 kirjeldatust, planeeringualal ei leidu teadaoleva info kohaselt kaitstavaid liike, kaitset
vajavaid elupaiga tüüpe, detailplaneeringu elluviimine ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi ning ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.
Harju maakonna teemaplaneeringu „Maakasutust ja asustusmustrit suunavad keskkonnatingimused“ kohaselt
ei paikne planeeritavad kinnistud väärtuslikul maastikul või rohevõrgustikul. Kogu varem planeeritud ja arendusjärgus olev elamurajoon paikneb metsa-alal. Sellest tulenevalt on
planeeringuala välisruumi tüübiks ette nähtud metsalinn – st, tagada krundi pindalast 50% kõrghaljastusega ala.
Detailplaneeringuala veevarustus ja kanalisatsioon on ette nähtud lahendada olemasoleva ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni baasil, seetõttu paikkonna pinna ja põhjaveele negatiivseid mõjusid nimetatud veekasutusviisidest ei tulene. Planeeringuga on kavandatud soojavarustus erinevate kombineeritavate kütteviisidega (maaküte soojuspumbad baasil, ahiküte, päikesepatareid jms). Nimetatud kütteliigid ei põhjusta negatiivseid mõjusid
paikkonna õhukvaliteedile.
Sademevesi immutada omal krundil kahjustamata naaberkinnistute huve.
Kuna Põhja-Eesti on võimaliku radooniohuga ala, siis enne elamute projekteerimist on vajalik teostada
radooniuuring ning vajadusel hoonete projekteerimisele lähtuda standardist EVS 840:2017 „Juhised
radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.
Tekkivad jäätmed on ette nähtud koguda konteineritesse omal krundil. Prügi äraveo kohta tuleb sõlmida
vastavat teenust pakkuva firmaga leping. Krundi valdaja peab tagama regulaarse prügi äraveo.
Väljavõte Google map kaardirakendusest Planeeringuala on suures osas kõrghaljastatud. Antud lahendusega säilitatakse kõrghaljastust maksimaalselt. Hoonestusalad on valitud nii, et sobituksid olemasoleva situatsiooniga. Likvideeritakse 3 puud Kadaka tee äärses küljes. Asendusistutus planeerida kinnistu lõunapoolsesse külge.
Asendusistutuse vajadus ja arvutus käsitleda ehitusprojekti koosseisus koos puude säilimiseks või
likvideerimiseks tellitud arboristi arvamusega.
Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering
8 TEMPT OÜ, töö nr 222/23
3.9. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded
Planeeritud kruntidele ehitatavad hooned peavad vastama Ehitusseadustikus välja toodud energiatõhususe
nõuetele.
Ehitise soojustus ning kütte-, jahutus- ja ventilatsioonisüsteemid peavad tagama ehitises tarbitava energiahulga vastavuse ehitise asukoha klimaatilistele tingimustele ning ehitise kasutamise otstarbele.
Sisekliima tagamisega hoone konstruktsioonid ja tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud
hoonete energiakasutuse tõhustamise miinimumnõuete kohaselt, vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusele nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”, vastu võetud 11.12.2018
(edaspidi energiatõhususe miinimumnõuded). Energiatõhususe miinimumnõuded on olemasolevate ja
ehitatavate hoonete summaarse energiatarbimise piirmäärad, lähtudes hoonete kasutamise otstarbest ja
arvestades nende tehnilisi näitajaid, või tehnosüsteemidele esitatavad nõuded, et mõõta nende efektiivsuse ja toimimisega seotud näitajaid.
3.10. Planeeringu rakendamisega seotud mõjud ja võimalike kahjude hüvitamine Mõju pinnasele.
Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumine, sh pinnase saastatuse ja oluliste jäätmete suurenemine. Seega on summaarne mõju pinnasele neutraalne. Mõju veekeskkonnale.
Seoses osalise pinnase väljavahetamisega, drenaažveesüsteemi rajamisega on ette näha maa-ala kuivenemist.
Tekkiv reovesi suunatakse ühiskanalisatsiooni ning muid kahjustavaid tegureid ei ole, seega summaarne mõju on neutraalne.
Mõju õhukeskkonnale.
Planeeritava ala põhiliseks õhusaaste allikateks on autoliiklus ja hoonete küte. Õhusaaste jääb mõõdukaks, kuna kütuseks kasutatakse planeeringu kohaselt põhiliselt kombineeritud kütteliike (elekter, soojuspumbad, ahiküte
jms). Kadaka tee liikluse müratase ei ületa normtaset tagasihoidliku liiklussageduse ja väikese kiiruse tõttu.
Summaarne mõju neutraalne.
Mõju maastikule.
Planeeritud üksikelamu krunt paikneb tiheasustusalana kavandatud elamurajooni ääreosas. Rajatav hoonestus on kavandatud aja jooksul kõrghaljastusse peituvana. Piirkonna välisruumi metsalinna-tüüp tagab asumis õdusa
keskkonna. Summaarne mõju neutraalne.
Mõju taimestikule. Olemasolev taimkate likvideeritakse ainult elamukrundi hoonestuse lähiümbruses. Elamukrundile rajatakse
vajadusel uut kõrg- ja madalhaljatust. Summaarne mõju neutraalne.
Mõju loomastikule. Planeeritav tegevus muudab planeeritava ala loomastiku elutingimusi vähesel määral. Kahepaiksete ja näriliste
elualad küll kitsenevad, kuid olemasolev kõrghaljastus on soodsaks elukohaks mitmetele põõsalindudele ning väikeulukitele, mis kompenseerib muutuvat olukorda. Summaarne mõju neutraalne.
Mõju sotsiaalmajanduslikule keskkonnale.
Kavandatud tegevused ei too kaasa mõju sotsiaalmajanduslikule keskkonnale.
Esitada eraldi haljastusprojekt koos ehitusloa projektiga omavalitsusele kooskõlastamiseks.
Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering
9 TEMPT OÜ, töö nr 222/23
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Planeeringu kehtestamisest
tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele.
Planeeringu rakendamise võimalused ja kord määratakse vastavalt omavalitsuse ja arendaja vahelisel kokkuleppele.
3.11. Planeeringu elluviimise kava Käesoleva planeeringulahendusega on antud elamukrundile ehitusõigus kuni 2-korruselise üksikelamu ja kuni
nelja abihoone püstitamiseks. Kehtestamise järgselt on detailplaneering aluseks planeeringualal teostavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ning rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide omanike
õigusi või kahjustaks naabermaaüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt.
Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.
Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:
• Koostada kõikide olemas olevate ja projekteeritavate abihoonete mõõdistus- ja ehitusprojektid.
• Ehitusteatiste vormistamine ja ehituslubade taotlemine hoonete püstitamiseks või ehitisregistrisse
kandmiseks.
• Projekteeritud hoonete väljaehitamine.
• Kasutuslubade taotlemine väljaehitatud hoonetele.
4. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 4.1. Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeringualal on olemasolev vee ja kanalisatsiooniühendus, mida antud planeeringuga ei muudeta. Väljastatud on liitumisleping AS Keila Vesi poolt nr 1806/0906E veega varustamiseks ja reovee ärajuhtimiseks.
4.2. Elektrivarustus
Planeeringualal on kehtiv Eesti Energia liitumisleping nr 24020705/1, mida antud planeeringuga ei muudeta.
4.3. Sidevarustus
4.4. Soojavarustus
Olemasolevat tehnovõrkude lahendust antud planeeringuga ei muudeta.
Olemasolevat elektrivarustuse lahendust antud planeeringuga ei muudeta.
Olemasolevat sidevarustuse lahendust antud planeeringuga ei muudeta.
Olemasolevat soojavarustuse lahendust antud planeeringuga ei muudeta.
GSPublisherVersion 441.0.92.100
Tempt OÜ (reg. nr 11227824) Vabriku 6, Tallinn 10411, Estonia www.tempt.ee
____________________________________________________________________________________________________________
TELLIJA ESINDAJA: Siim Leisalu [email protected]
DETAILPLANEERING Töö nr.: 222/23
____________________________________________________________________________________________________________
TÖÖ NUMBER: 222/23 TÖÖ NIMETUS: Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering AADRESS: Raja tee 1, Kulna küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond
KATASTRINUMBER: 29501:010:0281
PROJEKTEERIJA: TEMPT OÜ
Äri reg. kood: 11227824 Aadress: Vabriku tn 6, Tallinn, 10411 Koduleht: www.tempt.ee E-post: [email protected] Telefon: +372 588 44 588
MTR: EEP000639 (projekteerimine) EPE000794 (ehitusekspertiiside tegemine)
Volitatud arhitekt. tase 7: Mihkel Urmet Kutsetunnistus nr. 139133 E-post: [email protected] Telefon: +372 510 6910
Arhitekt: Mihkel Urmet E-post: [email protected] Telefon: +372 510 6910 ____________________________________________________________________________________________________________
Tallinn 2023
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 25.04.2024 13:22 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>
Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Raja tee 1 Manused: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Raja tee 1.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Tere Lääne-Harju Vallavalitsus edastab 25.04.2024 kirja nr 6-1/31-4.
Lugupidamisega
Lääne-Harju Vallavalitsus 679 0600