Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 | [email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS

Päästeamet

[email protected]

Kuupäev allkirjas nr 6-1/31-4

Kulna küla Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §127 lõikele 1 kooskõlastamiseks Kulna küla Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneeringu materjalid. Detailplaneering on algatatud Lääne-Harju Vallavalitsuse 13.11.2018 korraldusega nr 787.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erki Ruben

abivallavanem

Lisa: 1. Seletuskiri

2. Kontaktala plaan

3. Põhijoonis

Ado Pallase

[email protected]

GSPublisherVersion 441.0.92.100

A B

C D

E F

G H

A B

C D

E F

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1 2 3 4 5 6

1

222/23

Raja tee 1, Kulna Küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

Joonis

Objekt

Tellija

Töö number

Aadress Töö staadium DP

Mõõtkava

Joonise tähis

Siim Leisalu

Välja antud 01.02.2023

Antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised.

See dokument on TEMPT OÜ omand. Kopeerimine vôi jagamine kolmandatele isikutele ilma TEMPT OÜ loata on keelatud.

TEMPT OÜ Vabriku tn.6, Estonia http://www.tempt.ee

Ärireg. kood 11227824 MTR reg. nr. EEP000639

Raja tee 1, Kulna Küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

KONTAKTALA

AS 02

RAJA TEE DP/ ALGATATUD

Arhitekt

Proj.juht Mihkel Urmet

Mihkel Urmet [email protected] +372 5106910

[email protected] +372 5106910

Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering

GSPublisherVersion 441.0.92.100

A B

C D

E F

G H

A B

C D

E F

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1 2 3 4 5 6

222/23Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering

Raja tee 1, Kulna Küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

Arhitekt

Proj.juht

Joonis

Objekt

Tellija

Töö number

Aadress Töö staadium DP

Mõõtkava 1:500

Joonise tähis

Siim Leisalu

Välja antud 18.04.2024

Mihkel Urmet

Antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised.

See dokument on TEMPT OÜ omand. Kopeerimine vôi jagamine kolmandatele isikutele ilma TEMPT OÜ loata on keelatud.

Mihkel Urmet [email protected] +372 5106910

TEMPT OÜ Vabriku tn.6, Estonia http://www.tempt.ee

Ärireg. kood 11227824 MTR reg. nr. EEP000639

Raja tee 1, Kulna Küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

[email protected] +372 5106910

5000

29501:010:0200 Kadaka tee 30 // Leesika

29501:010:0282 Raja tee 3

29501:010:0276 Raja tee 2

29501:010:0319 Tammermaa tee 35

29501:010:0281 Raja tee 1

29501:010:0357 Kadaka tee

Prügikonteinerid betoonpinnal

Kompost

bet kivi

bet kivi

peenar

peenar

peenar

peenar

H

kraav

kra av

H

Küttepuude varjualune

Tiik

Küttepuude varjualune

Kiik

H

bet kivi

Lõkkease

kill

kill

kill

be t k

ivi

kill

kill

2H E

Õhk so

oju s

pu mba

d

Terrass

H=31.92

H=38.60

Katusehari

H=32.17

Kad ak

a t ee

Raja tee

A

A

X = 6573750

Y = 521650

X = 6573800

Y = 521750

X = 6573750

Y = 521750

28.97

29.56

29.60 29.62 29.01

29.64 29.58

29.00 29.73

29 .71

29 .20

29 .82

30 .0829

.60

30 .11 30 .34

30 .23

30.66

31.04 31.11

30.98 31.15

30.79

30.42

29.87

29.91

29.74

29.68

29.86 29.79 29.59

29.24

29.65

29.58

29.37

29.58

29.68

29.20

29.56

29.75

29.29

29.99

29.9829.8529.78

30 .17

30.17

30.17

30.09

30.18

30.09

30.09

30.00 30.01

29.96

30.06 30.09

30.30

30.89

31.09

31.30

31.47

31.48

31.41

31.22

31 .28

31.04

30.80

30 .63

30.73

30 .85

30 .92

31 .19

30 .9231

.29

30.95

30.77

30 .59

30 .6731

.05

30 .49

30.82 31.04

30.92

30 .97

31 .10

31 .12

31 .37

31.09

31.26

31.47 31.47

31.23 31.62

31 .0

5 31

.5 5

31.61

31.00

31.55

31.2331.63

31.4731.61

31.53

31.42

31.45

31.52

31 .54

31 .39

31.24

30.69

30.71

30.71

30 .6

9

30.75

30.70

30.87

30.90

31.01

31.00

31.05

30.81

30 .7

9

30.79

30.76

30.84

31.01

31.04

30 .90

30 .89

31.16

31.25 31.23

31.27

31.18 31.15

31.26

31.23 31.11

31 .2

5

31.35

31.46

31 .46

30 .93

30 .38

30 .39

30 .35

30 .11

30 .28

30 .53

30 .62

30 .88

31 .38

31.47

31.42

31.35

31 .13

31.75 31.77 31.77

31 .7131 .28

31.18

31.19

31.15

30 .2

4

30.34 30.35

30.3630.33 30.49

30.44

30.53

30.78

30.53

30.76

30.34

29.79

29.93

29.81

29.84

30.00

30.35

30.3330.33

30.33

30.01

30.09 29.55

30.37

30.76

30.85 30.82

30.91

29.92

+0.5

+0.4

+0.6

30.76

30.64

31.67

30.54

30.87

30.38

30.90

30.1029.96

31.22

31.35

31.62

31.53

31.23

31.30

29.80

29.74

29.75

29.75

30 .0

730 .2

4 30.99

29.83

K

K

KK

K

K

SK

SK

SK

SK

SK

K

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

S

S

S

S

S

S

S

S

1

2

4

5

Raja tee 1 Elamumaa 100 %

P3 1+47 2

3037,0

1 400,0

KINNISTU POS NR 1 OLEMASOLEV ELEKTRI LIITUMISPUNKT

KINNISTU POS NR 1 OLEMASOLEV KANALISATSIOONI LIITUMISPUNKT

KINNISTU POS NR 1 OLEMASOLEV VEE LIITUMISPUNKT

V

SK

K

S

TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR

KRUNDI PIIR

OL.OL KP ELEKTRI KAABEL

OL.OL SIDE TRASS

OL.OL KANALISATSIOONI TRASS

OL.OL SADEVEE KANAL. TRASS

OL.OL VEE TRASS

OL.OL MP ELEKTRI KAABEL

OL.OL HOONE (elamu) / reg. nr 120286126 ehitisealune pind 177,0 m²

PLANEERITUD ABIHOONE HOONESTUSALA plan. ehitisealune pind 38,8 m²2

1

PLANEERITUD PARKIMISVARJUALUSE HOONESTUSALA

3 PLANEERITUD ABIHOONE HOONESTUSALA plan. ehitisealune pind 35,8 m²

4 PLANEERITUD ABIHOONE HOONESTUSALA plan. ehitisealune pind 89,1 m²5 TEE KAITSEVÖÖND - 5 m kinnistu piirist

OLEMASOLEV MURUKATE

OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE

OLEMASOLEV KÕVAKATE

LIKVIDEERITAV PUU OLEMASOLEV SÄILITATAV PUU

OLEMASOLEV TERRASS

JALAKÄIJATE PÄÄS/PÄÄS KRUNDILE

PLANEERITUD PRÜGI KOGUMISE KONTEINER

krundi pindala

maa sihtotstarve max hoonete arv krundil max ehitisealune pind

krundi aadress

korruselisus

hoone kõrgus meetrites parkimiskohtade arv

pos. nr Raja tee 1 Elamumaa 100 %

P3 1+47 2

3037,0

1 400,0

PÕHIJOONIS

AS 03

OL.OL KINNISTU ANDMED Aadress: Raja tee 1, Kulna küla, Harju mk Katastriüksuse nr: 29501:010:0281 Sihtotstarve : Elamumaa 100% Krundi suurus: 3037,0 m²

Täisehituse%: 12,7 TABEL 1. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED

Krundi plan. suurus (m2)

1 3037

Krundi aadress

Raja tee 1

Hoonete ehitisealune pind (m2)

400

Maksim. korruselisus

2

Hoonete arv krundil

1+4

Planeeritav maa sihtotstarve

E 100%

Lubatud suurim hoonete suletud brutopind

600

Parkimis- kohtade arv

3

Lubatud suurim hoonete kõrgus (m)

7/4,5

Kitsendused

ARHITEKTUURINÕUDED 1. Lubatud katusekalle 5-40 kraadi ning katusekalde suund on vaba. Abihoonete lubatud katusekalle vahemikus 5-40 kraadi. Katused võivad olla ühe- või kahepoolse kaldega; katusekattematerjal valts- või profiilplekk, katusekivi, rullmaterjal. Katusekatte värvid on soovitavalt tumedad. 2. Välisviimistlusmaterjalidena tuleb kasutada väärikaid ja kvaliteetseid materjale, mis sobiks kokku ümbritseva ehituslaadiga. Sobivad viimistlusmaterjalid on: krohvipind, puitlaudis, klaas ja detailidena värvitud metall. Vältida imiteerivate materjalide kasutamist. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale. Kasutada vähesel määral ka looduslikku kivi, nt. paekivi. Ümarpalkfassaade mitte kavandada. Värvilahendus peab jääma pastelsete ja looduslike toonide skaalasse. 3. Piirdeaedade rajamine lubatud. Kujundus ja materjalid peavad sobituma ümbritseva keskkonnaga. Tänavapoolne piire ja värvad: puit-lipp või metall-võrk piirded kõrgusega 1,4m kivi või puitpostidel.

- Tänavakaitsevöönd 5m krundi piirist - Madalpinge ja siekaabli kaitsevöönd - Koridori laiusega 1+1m

MÄRKUSED 1. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks Tammermaa II, Raja I ja Raja II maa- üksuste detailplaneering (kehtestatud Keila Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega nr 135/1203) Raja tee 1 maaüksuse osas.

3

Hoonete ehitisealune pind: 400,0 m²

TULEOHUTUSKUJA

plan. ehitisealune pind 59,3 m²

R 8m

R 8m

R 8m

1.ÜLDOSA ......................................................................................................................... 2

1.1 Detailplaneeringu koostamise lähtealused ja dokumendid .................................................. 2

1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ............................................................... 2

1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk .............................................................................. 2

2. OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................... 3

3. PLANEERIMISLAHENDUS ............................................................................................... 4

3.1. Üldtingimused ................................................................................................................... 4

3.2. Planeeritav maakasutus..................................................................................................... 4

3.3. Krundi ehitusõiguse määramine......................................................................................... 5

3.4. Arhitektuuritingimused ..................................................................................................... 5

3.5. Liikluskorraldus ................................................................................................................. 6

3.6. Tulekaitse abinõud ............................................................................................................ 6

3.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................ 6

3.8. Keskkonnakaitse tingimused, haljastus ja heakord ............................................................. 7

3.9. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded .................................................................................. 8

3.10. Planeeringu rakendamisega seotud mõjud ja võimalike kahjude hüvitamine .................... 8

3.11. Planeeringu elluviimise kava ............................................................................................ 9

4. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ......................................................................................... 9

4.1. Veevarustus ja kanalisatsioon ............................................................................................ 9

4.2. Elektrivarustus .................................................................................................................. 9

4.3. Sidevarustus ...................................................................................................................... 9

4.4. Soojavarustus .................................................................................................................... 9

Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering

2 TEMPT OÜ, töö nr 222/23

1.ÜLDOSA

1.1 Detailplaneeringu koostamise lähtealused ja dokumendid

• Planeerimisseadus, vastu võetud 28.01.2015 a. • Lääne-Harju Vallavalitsuse detailplaneeringu algatamise korraldus nr 787, 13.11.2018 a.

Lisa: detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad. • Harju maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri käskkirjaga nr 1.1-4/78,

09.04.2018 ning selle seletuskirja lisas toodud täpsustav teemaplaneering: Lisa 4 „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“, kehtestatud 11.02.2003 a.

• Keila valla üldplaneering

Keila valla üldplaneering on kehtiv aastast 2005. Seoses omavalitsuste haldusreformi läbi- viimisega liideti Keila vald, moodustus Lääne-Harju vald. Kehtivas Keila valla üldplaneeringus on planeeritava maa-ala määratud väikeelamumaaks. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.

• Lääne-Harju valla arengukava 2019-2030 • Ehitusseadustik, vastu võetud 11.02.2015 a. • Asjaõigusseadus, vastu võetud 09.06.1993 a. • Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seadus, vastu võetud 15.02.2023 a. • Siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, vastu võetud 30.03.2017 a. • Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, vastu võetud 18.02.2021 a. • Eesti Standard EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. • Eesti Standard EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest. • Eesti Standard EVS 843:2003 Linnatänavad. • Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine. • Lääne-Harju valla jäätmehoolduseeskiri, vastu võetud 29.05.2018 a. • Muud õigusaktid ja nendele tuginevad eritingimused. • Hea ehitustava. • Tammermaa II, Raja I ja Raja II detailplaneering, kehtestatud Keila Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega

nr 135/1203

1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud

Topo-geodeetiline alusplaan (GEOPORT OÜ, töö nr. A19075, juuni 2019)

1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Raja tee 1 katastriüksuse ehitusõiguse määramine

üksikelamu ja nelja abihoone ehitamiseks. Planeeritava ala suurus on 3037m2. Käesolev detailplaneering ei sisalda Keila valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Raja tee 1 kinnistul kehtib Tammermaa II, Raja I ja Raja II detailplaneering, mis käesoleva detailplaneeringuga muutub Raja tee 1 kinnistu osas kehtetuks.

Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering

3 TEMPT OÜ, töö nr 222/23

2. OLEMASOLEV OLUKORD

Raja tee 1 maaüksus paikneb Harjumaal Lääne-Harju vallas Kulna külas. Lähim tõmbepunkt Keila linn, jääb ca

1km kaugusele ida suunas.

Väljavõte maa-ameti registrist

Planeeritavale alale juurdepääs on T17 Keila-Haapsalu teelt (riigimaantee) algava Kadaka tee kaudu (ligikaudu

500 m).

Planeeringuala lähipiirkonnas on välja kujunenud kahte tüüpi asustusmuster: ajaloolised talukohad, mis

paiknevad eraldiseisvatena ning hilisem asustus, mis on rajatud kompaktsete tiheasustus-gruppidena. Lisaks

jääb piirkonda ka Haapsalu maantee vahetus läheduses Tamme tee ääres olev ridaelamute piirkond.

Kontaktvööndis olev hoonestus on püstitatud hilisminevikus ja on üldjuhul traditsioonilist arhitektuurset vormi

keelt järgiv kuni kahekorruseline, viilkatusega, puidust või krohvitud või kivist välisviimistlusega.

Majapidamised koosnevad reeglina elamust ja kuni kahest abihoonest. Kõrvalasuvate ajalooliste talukohtade

puhul koosneb majapidamine elamust ja kuni viiest abihoonest. Planeeritav ala piirneb põhjasuunast Raja tee (29501:010:0364) transpordimaaga 100% ja idasuunast Kadaka

tee (29501:010:0357) transpordimaa 100% krundiga. Lääne poolsel piiril paikneb Raja tee 3 (29501:010:0282) elamumaa 100% krunt ja lõunast piirneb kinnistu

Kadaka tee 30 (43101:001:0837) maatulundusmaa 100% krundiga.

Planeeringuala andmed:

kinnistu katastritunnus pindala sihtotstarve piirangud

Raja tee 1

29501:010:0281

3037 m²

Elamumaa 100%

- Tänavakaitsevöönd 5 m kinnistu

piirist.

- Madalpinge maakaabel

kaitsevööndiga 1+1 m - Sidekaabel kaitsevööndiga 1+1 m

- Kanalisatsioonitrassi kaitsevöönd

2+2m

Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering

4 TEMPT OÜ, töö nr 222/23

Raja tee 1 maapinna reljeef on suhteliselt tasane, kerge lõunasuunalise langusega, absoluutkõrgused vahemikus

30.17 – 31.60. Maa-ala on kõrghaljastusega, peamiselt on tegemist okaspuudega ning üksikute lehtpuudega.

Krunt on hoonestatud vastavalt kehtivale detailplaneeringule elamuga. Planeeringualal ei ole Eesti Vabariigi õigusaktidega kaitstud objekte (kaitsealused taimeliigid, muinsuskaitse-

objektid jne). Raja tee 1 maaüksus paikneb Tammermaa II, Raja I ja Raja II maaüksuste detailplaneeringu alal (kehtestatud Keila Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega nr 135/1203).

3. PLANEERIMISLAHENDUS 3.1. Üldtingimused Planeeringualal kehtib Harju maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri käskkirjaga nr 1.1-

4/78, 09.04.2018) ning peab vastama selle seletuskirja lisas toodud täpsustava teemaplaneeringuga Lisa 4

„Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused“ (kehtestatud 11.02.2003.a) tulenevatele piirangutele. Antud planeeringualal puuduvad nii looduslike võrgustike kui ka väärtuslike maastike piirangud.

Keila valla üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala tihehoonestusalal. Käesolev detailplaneering ei sisalda Keila valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub kehtetuks Tammermaa II, Raja I ja Raja II maaüksuste

detailplaneering (kehtestatud Keila Vallavolikogu 18.12.2003 otsusega nr 135/1203) Raja tee 1 maaüksuse osas.

3.2. Planeeritav maakasutus

Käesoleva detailplaneeringuga Raja tee 1 maaüksuse jagamist ei ole ette nähtud.

Elamu ja abihoonete püstitamine on lubatud põhijoonisele märgitud hoonestusalale.

Väljavõte PÕHIJOONISEST AS03

Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering

5 TEMPT OÜ, töö nr 222/23

Detailplaneeringu põhijoonisel on märgitud juurdepääsu asukoht krundile, soovituslik hoonete paiknemine

krundil, tehnovõrkude põhimõtteline paiknemine jms. Kohustuslikku hoonete ehitusjoont ei ole planeeringuga

määratud. Arhitektuuritingimused vt seletuskiri p 3.4.

Säilitatav kõrghaljastus koos põneva ojaäärse maastikulahendusega loob alal korrastatud õdusa elamismiljöö.

3.3. Krundi ehitusõiguse määramine

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud kruntide ehitusõigus ja servituutide vajadused järgmiselt:

Planeeringualale rajatavate hoonete võimalikud ehitise kasutamise otstarbed on vastavalt Majandus- ja

taristuministri 02.06.2015 a määrusele nr 51 “Ehitise kasutamise otstarvete loetelu” järgnevad: - Üksikelamu (11101); - Elamu, kooli vms abihoone, nagu näiteks kuur, individuaal garaaž ja saun (12744).

3.4. Arhitektuuritingimused

Kontaktalal paiknevad hooned on ehitatud hilisminevikus suhteliselt eriilmeliselt ning arhitektuurselt erineva

väärtusega.

Raja tee 1 krundile rajatavate hoonete arhitektuur peab olema lihtne ja sobima lähipiirkonna üldise ilmega. Uus

hoonestus peab väärindama piirkonda kvaliteetsete ja hästi komponeeritud hoonetega. Käesoleva planeeringulahendusega on antud elamukrundile ehitusõigus kuni 2-korruselise üksikelamu ja kuni

nelja abihoone püstitamiseks. Hooned peavad arhitektuurselt sobituma antud piirkonda nii gabariitide,

katusekallete kui ka välisviimistluse poolest. Krundil on olemasolev elamu, mis koos kavandavate abihoonetega

peavad moodustama ühtse terviku.

Olemasoleva elamu katuse(harja) suurim lubatud kõrgus on kuni 7 m, abihoonetel kuni 4,5 m planeeritud

maapinnast. Elamu katusekalle võib olla vahemikus 5 - 40 kraadi, abihoonete lubatud katusekalle vahemikus 5 - 40 kraadi.

Määratud katusekalded võimaldavad projekteerida hooneid, mis sobivad piirkonna eriilmelise naaberhoonestusega.

Hoonete fassaadide kujundamisel tuleb kasutada naturaalseid, välisruumi tüübile omaseid viimistlusmaterjale,

milleks on tellis, krohv, betoon, puit, klaas ja/või nende kombinatsioonid; kasutada võib vähesel määral ka

looduslikku kivi (nt paekivi); vältida imiteerivate materjalide kasutamist. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale; ümarpalk fassaade mitte kavandada. Värvilahendus peab jääma pastelsete ja looduslike toonide

skaalasse.

Krunt pos nr 1 aadressiga Raja tee 1:

- krundi pindala: 3037 m²

- maa sihtotstarve: 100% elamumaa

- hoonete suurim ehitusalune pind: 400 m² - hoonete suurim lubatud arv: kuni 5 (elamu ja kuni 4 abihoonet) - hoonete suurim lubatud korruselisus: kuni 2 (elamu 2, abihooned 1)

- hoonete suurim lubatud brutopind: 600 m²

- hoonete suurim lubatud kõrgus: kuni (elamu 7m, abihooned 4,5m)

Piirangud:

- Kadaka tee kaitsevöönd 5m kinnistu piirist

Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering

6 TEMPT OÜ, töö nr 222/23

Katused võivad olla ühe- või kahepoolse kaldega; madalakaldelise katuse puhul on lubatud ka kelpkatus;

katusekatte materjal valts- või profiilplekk, katusekivi, sobiv rullmaterjal. Katusekatte värvid on soovitatavalt

tumedad.

Tänavapoolne piire ja väravad: vertikaalne puit-lipp või metall-võrk (metall-varb) piirded kõrgusega kuni 1,4m

metall, kivi või puitpostidel. Puitpiirded peavad olema hoonetega sobiva arhitektuurse lahendusega ja värvitoonis. Tihedat laudist ei ole lubatud kasutada.

3.5. Liikluskorraldus

Planeeritavale alale juurdepääs on T17 Keila-Haapsalu teelt (riigimaantee) algava Kadaka tee ja Raja tee kaudu, kaugus ca 500m. Tegemist on nurgakrundiga, mis paikneb Raja tee ja Kadaka tee ristumiskohas.

Raja tee 1 krundile juurdepääs on ette nähtud Raja teelt. Parkimine peab olema lahendatud omal elamukrundil, min 3 parkimiskohta. Parkimiskohad võivad olla

kavandatud varjualuse alla.

3.6. Tulekaitse abinõud

Planeeritud elamukruntide vahelised kujad vastavad:

• Siseministri määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, vastu võetud 30.03.2017 a.

• Siseministri määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, vastu võetud 18.02.2021 a. Detailplaneeringus on arvestatud ehitiste tulepüsivusklassiga TP3. Täpsemad tuleohutuse tagamise nõuded

määratakse ehitusprojektides. Elamuala tulekustutusvee vajadus 10 l/s 3 tunni jooksul on tagatud Kadaka teele välja ehitatud hüdrantide baasil. Tulekustutusvesi peab vastama:

• EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

3.7. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Alus: Eesti Standard EVS 809-1:2002 ”Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine” Detailplaneeringuga ette nähtud meetmed kuritegevuse vähendamiseks:

• Ala koosluse mitmekesisus on sellel elavuse tekkimises olulisim tegur. Elava kasutusega ala vähendab kuriteohirmu.

• Inimlikus mõõtkavas ehitamine ja elanikes omanikutunde tekitamine ümbritseva suhtes vähendavad

kuriteohirmu. • Eravalduse selge eristamine ja piiritlemine. • Juurdepääsud ja liikumisteed on konkreetselt määratletud. • Järelevalve tõstmiseks on autode parkimine ette nähtud omal krundil ning seega väheneb

autodega seotud kuritegude risk. • Selge asumiruumi planeering ja suunaviidad annavad inimestele tunde, et nad on piirkonnas

teretulnud, suurendavad omaniku- ja kontrollitunnet ning vähendavad seega kuriteohirmu.

Hoonete eskiisprojektid tuleb kooskõlastada vallaarhitektiga.

Hoone ehitusprojekt tuleb täiendavalt kooskõlastada Põhja-Eesti Päästekeskusega.

Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering

7 TEMPT OÜ, töö nr 222/23

• Peremehetunde süvendamiseks ja korrashoiu parandamiseks on vajalik kindlate reeglite sätestamine hoone omaniku või omanike ühenduse poolt, vähendades seega ka kuriteohirmu.

• Tagada tuleb hoonete vaheline hea nähtavus ning jälgitavus, rakendada naabrivalvet. • Varguste riski vähendamiseks peavad sissepääsud ja hoiuruumid olema lukustatud ning

jälgitavad. • Süütamiste riski vähendamiseks mitte kasutada kergestisüttivaid materjalide. • Hoonete ja rajatiste materjalid peavad olema kvaliteetsed ja vastupidavad. • Tähelepanu pöörata hoonete uste, akende ja lukkude jms kvaliteedile ning turvalisusele.

3.8. Keskkonnakaitse tingimused, haljastus ja heakord

Planeeringuala ei paikne Natura 2000 võrgustiku alal, planeeringu realiseerimisest ei tulene olulist

keskkonnamõju lähtuvalt Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (vastu võetud 22.02.2005) § 6 ning § 33 kirjeldatust, planeeringualal ei leidu teadaoleva info kohaselt kaitstavaid liike, kaitset

vajavaid elupaiga tüüpe, detailplaneeringu elluviimine ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi ning ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

Harju maakonna teemaplaneeringu „Maakasutust ja asustusmustrit suunavad keskkonnatingimused“ kohaselt

ei paikne planeeritavad kinnistud väärtuslikul maastikul või rohevõrgustikul. Kogu varem planeeritud ja arendusjärgus olev elamurajoon paikneb metsa-alal. Sellest tulenevalt on

planeeringuala välisruumi tüübiks ette nähtud metsalinn – st, tagada krundi pindalast 50% kõrghaljastusega ala.

Detailplaneeringuala veevarustus ja kanalisatsioon on ette nähtud lahendada olemasoleva ühisveevärgi ja – kanalisatsiooni baasil, seetõttu paikkonna pinna ja põhjaveele negatiivseid mõjusid nimetatud veekasutusviisidest ei tulene. Planeeringuga on kavandatud soojavarustus erinevate kombineeritavate kütteviisidega (maaküte soojuspumbad baasil, ahiküte, päikesepatareid jms). Nimetatud kütteliigid ei põhjusta negatiivseid mõjusid

paikkonna õhukvaliteedile.

Sademevesi immutada omal krundil kahjustamata naaberkinnistute huve.

Kuna Põhja-Eesti on võimaliku radooniohuga ala, siis enne elamute projekteerimist on vajalik teostada

radooniuuring ning vajadusel hoonete projekteerimisele lähtuda standardist EVS 840:2017 „Juhised

radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

Tekkivad jäätmed on ette nähtud koguda konteineritesse omal krundil. Prügi äraveo kohta tuleb sõlmida

vastavat teenust pakkuva firmaga leping. Krundi valdaja peab tagama regulaarse prügi äraveo.

Väljavõte Google map kaardirakendusest Planeeringuala on suures osas kõrghaljastatud. Antud lahendusega säilitatakse kõrghaljastust maksimaalselt. Hoonestusalad on valitud nii, et sobituksid olemasoleva situatsiooniga. Likvideeritakse 3 puud Kadaka tee äärses küljes. Asendusistutus planeerida kinnistu lõunapoolsesse külge.

Asendusistutuse vajadus ja arvutus käsitleda ehitusprojekti koosseisus koos puude säilimiseks või

likvideerimiseks tellitud arboristi arvamusega.

Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering

8 TEMPT OÜ, töö nr 222/23

3.9. Energiatõhusus ja tarbimise nõuded

Planeeritud kruntidele ehitatavad hooned peavad vastama Ehitusseadustikus välja toodud energiatõhususe

nõuetele.

Ehitise soojustus ning kütte-, jahutus- ja ventilatsioonisüsteemid peavad tagama ehitises tarbitava energiahulga vastavuse ehitise asukoha klimaatilistele tingimustele ning ehitise kasutamise otstarbele.

Sisekliima tagamisega hoone konstruktsioonid ja tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud

hoonete energiakasutuse tõhustamise miinimumnõuete kohaselt, vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusele nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”, vastu võetud 11.12.2018

(edaspidi energiatõhususe miinimumnõuded). Energiatõhususe miinimumnõuded on olemasolevate ja

ehitatavate hoonete summaarse energiatarbimise piirmäärad, lähtudes hoonete kasutamise otstarbest ja

arvestades nende tehnilisi näitajaid, või tehnosüsteemidele esitatavad nõuded, et mõõta nende efektiivsuse ja toimimisega seotud näitajaid.

3.10. Planeeringu rakendamisega seotud mõjud ja võimalike kahjude hüvitamine Mõju pinnasele.

Planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumine, sh pinnase saastatuse ja oluliste jäätmete suurenemine. Seega on summaarne mõju pinnasele neutraalne. Mõju veekeskkonnale.

Seoses osalise pinnase väljavahetamisega, drenaažveesüsteemi rajamisega on ette näha maa-ala kuivenemist.

Tekkiv reovesi suunatakse ühiskanalisatsiooni ning muid kahjustavaid tegureid ei ole, seega summaarne mõju on neutraalne.

Mõju õhukeskkonnale.

Planeeritava ala põhiliseks õhusaaste allikateks on autoliiklus ja hoonete küte. Õhusaaste jääb mõõdukaks, kuna kütuseks kasutatakse planeeringu kohaselt põhiliselt kombineeritud kütteliike (elekter, soojuspumbad, ahiküte

jms). Kadaka tee liikluse müratase ei ületa normtaset tagasihoidliku liiklussageduse ja väikese kiiruse tõttu.

Summaarne mõju neutraalne.

Mõju maastikule.

Planeeritud üksikelamu krunt paikneb tiheasustusalana kavandatud elamurajooni ääreosas. Rajatav hoonestus on kavandatud aja jooksul kõrghaljastusse peituvana. Piirkonna välisruumi metsalinna-tüüp tagab asumis õdusa

keskkonna. Summaarne mõju neutraalne.

Mõju taimestikule. Olemasolev taimkate likvideeritakse ainult elamukrundi hoonestuse lähiümbruses. Elamukrundile rajatakse

vajadusel uut kõrg- ja madalhaljatust. Summaarne mõju neutraalne.

Mõju loomastikule. Planeeritav tegevus muudab planeeritava ala loomastiku elutingimusi vähesel määral. Kahepaiksete ja näriliste

elualad küll kitsenevad, kuid olemasolev kõrghaljastus on soodsaks elukohaks mitmetele põõsalindudele ning väikeulukitele, mis kompenseerib muutuvat olukorda. Summaarne mõju neutraalne.

Mõju sotsiaalmajanduslikule keskkonnale.

Kavandatud tegevused ei too kaasa mõju sotsiaalmajanduslikule keskkonnale.

Esitada eraldi haljastusprojekt koos ehitusloa projektiga omavalitsusele kooskõlastamiseks.

Kulna küla, Lääne Harju vald, Harjumaa Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering

9 TEMPT OÜ, töö nr 222/23

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Planeeringu kehtestamisest

tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele.

Planeeringu rakendamise võimalused ja kord määratakse vastavalt omavalitsuse ja arendaja vahelisel kokkuleppele.

3.11. Planeeringu elluviimise kava Käesoleva planeeringulahendusega on antud elamukrundile ehitusõigus kuni 2-korruselise üksikelamu ja kuni

nelja abihoone püstitamiseks. Kehtestamise järgselt on detailplaneering aluseks planeeringualal teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ning rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide omanike

õigusi või kahjustaks naabermaaüksuste kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt.

Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.

Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

• Koostada kõikide olemas olevate ja projekteeritavate abihoonete mõõdistus- ja ehitusprojektid.

• Ehitusteatiste vormistamine ja ehituslubade taotlemine hoonete püstitamiseks või ehitisregistrisse

kandmiseks.

• Projekteeritud hoonete väljaehitamine.

• Kasutuslubade taotlemine väljaehitatud hoonetele.

4. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 4.1. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringualal on olemasolev vee ja kanalisatsiooniühendus, mida antud planeeringuga ei muudeta. Väljastatud on liitumisleping AS Keila Vesi poolt nr 1806/0906E veega varustamiseks ja reovee ärajuhtimiseks.

4.2. Elektrivarustus

Planeeringualal on kehtiv Eesti Energia liitumisleping nr 24020705/1, mida antud planeeringuga ei muudeta.

4.3. Sidevarustus

4.4. Soojavarustus

Olemasolevat tehnovõrkude lahendust antud planeeringuga ei muudeta.

Olemasolevat elektrivarustuse lahendust antud planeeringuga ei muudeta.

Olemasolevat sidevarustuse lahendust antud planeeringuga ei muudeta.

Olemasolevat soojavarustuse lahendust antud planeeringuga ei muudeta.

GSPublisherVersion 441.0.92.100

Tempt OÜ (reg. nr 11227824) Vabriku 6, Tallinn 10411, Estonia www.tempt.ee

____________________________________________________________________________________________________________

TELLIJA ESINDAJA: Siim Leisalu [email protected]

DETAILPLANEERING Töö nr.: 222/23

____________________________________________________________________________________________________________

TÖÖ NUMBER: 222/23 TÖÖ NIMETUS: Raja tee 1 elamumaa kinnistu detailplaneering AADRESS: Raja tee 1, Kulna küla, Lääne-Harju vald, Harju maakond

KATASTRINUMBER: 29501:010:0281

PROJEKTEERIJA: TEMPT OÜ

Äri reg. kood: 11227824 Aadress: Vabriku tn 6, Tallinn, 10411 Koduleht: www.tempt.ee E-post: [email protected] Telefon: +372 588 44 588

MTR: EEP000639 (projekteerimine) EPE000794 (ehitusekspertiiside tegemine)

Volitatud arhitekt. tase 7: Mihkel Urmet Kutsetunnistus nr. 139133 E-post: [email protected] Telefon: +372 510 6910

Arhitekt: Mihkel Urmet E-post: [email protected] Telefon: +372 510 6910 ____________________________________________________________________________________________________________

Tallinn 2023

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 25.04.2024 13:22 Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>

Teema: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Raja tee 1 Manused: Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks_Raja tee 1.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere Lääne-Harju Vallavalitsus edastab 25.04.2024 kirja nr 6-1/31-4.

Lugupidamisega

Lääne-Harju Vallavalitsus 679 0600

[email protected]