Teavitus - Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine

Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 24.04.2024 19:13

Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teavitus - Viimsi alevik, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine

Manused: image001.png; Teade - DP algatamine (Viimsi alevik Nelgi tee 25).asice; Teade - DP algatamine (Viimsi alevik Nelgi tee 25).pdf; ViimsiVVOL_otsus_16.04.2024_nr35.pdf

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavolikogu 16.04.2024 otsusest nr 35 „Viimsi alevikus, Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ (teade ja otsus lisatud manusena).

NB! Vallavolikogu otsusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute

osakonna poole:

https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid

Lugupidamisega

BIRGIT MÄGI Viimsi Vallavalitsus | vallakantselei teabehalduse vanemspetsialist tel 602 8871 | [email protected] www.viimsi.ee

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 24.04.2024 nr 10-10/1954

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 16.04.2024 vastu otsuse nr 35 “Viimsi alevikus,

Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine”.

Viimsi alevikus, katastriüksuse Nelgi tee 25 (endise nimega Kristjani) (89001:010:9980,

maatulundusmaa 100%, suurus 1101 m²) detailplaneeringu algatamise eesmärk on muuta Viimsi

valla mandriosa üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve väikeelamute reservmaast

(EVR) väikeelamute maaks (EV) ning anda ehitusõigus ühe üksikelamu ja abihoone ehitamiseks

üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted“ lubatud elamukrundi miinimumsuurusest (1200 m²) väiksemale

katastriüksusele.

Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad,

liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud

planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.

Planeeringuala ümbritseb põhjaküljel loodusliku ilmega Rabaääre katastriüksus, millel paikneb

Soosepa raba äärne väike veekogu. Planeeringuala idaküljel paikneb Nelgi tee 27 üksikelamu

ning lääneküljel katastriüksusel Nelgi tee 23 paiknevad äri- ja tootmishooned. Planeeringualast

lõunas üle Nelgi tee paikneb väikeelamute piirkond.

Vajalikud uuringud – topo-geodeetiline uuring, dendroloogiline uuring. Samuti tuleb läbi viia

eelhinnang, et selgitada välja keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadus.

Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Viimsi Vallavalitsus.

DP koostaja on OÜ Viimsi Haldus (aadress: Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001

Harjumaa; [email protected]).

Viimsi Vallavolikogu 16.04.2024 otsuse nr 35 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800

Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa

Lugupeetud kaasatud isik/asutus

Meie 24.04.2024 nr 10-10/1954

Teade

Teatame Teile, et Viimsi Vallavolikogu võttis 16.04.2024 vastu otsuse nr 35 “Viimsi alevikus,

Nelgi tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade

kinnitamine”.

Viimsi alevikus, katastriüksuse Nelgi tee 25 (endise nimega Kristjani) (89001:010:9980,

maatulundusmaa 100%, suurus 1101 m²) detailplaneeringu algatamise eesmärk on muuta Viimsi

valla mandriosa üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve väikeelamute reservmaast

(EVR) väikeelamute maaks (EV) ning anda ehitusõigus ühe üksikelamu ja abihoone ehitamiseks

üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine.

Elamuehituse põhimõtted“ lubatud elamukrundi miinimumsuurusest (1200 m²) väiksemale

katastriüksusele.

Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad,

liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud

planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.

Planeeringuala ümbritseb põhjaküljel loodusliku ilmega Rabaääre katastriüksus, millel paikneb

Soosepa raba äärne väike veekogu. Planeeringuala idaküljel paikneb Nelgi tee 27 üksikelamu

ning lääneküljel katastriüksusel Nelgi tee 23 paiknevad äri- ja tootmishooned. Planeeringualast

lõunas üle Nelgi tee paikneb väikeelamute piirkond.

Vajalikud uuringud – topo-geodeetiline uuring, dendroloogiline uuring. Samuti tuleb läbi viia

eelhinnang, et selgitada välja keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadus.

Detailplaneeringu algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Viimsi Vallavalitsus.

DP koostaja on OÜ Viimsi Haldus (aadress: Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001

Harjumaa; [email protected]).

Viimsi Vallavolikogu 16.04.2024 otsuse nr 35 terviktekst on kättesaadav Viimsi valla kodulehelt:

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-

detailplaneeringud

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Merje Muiso

planeeringute osakonna juhataja

OTSUS

Viimsi 16. aprill 2024 nr 35

Viimsi alevikus, Nelgi tee 25 katastriüksuse

detailplaneeringu algatamine ja

lähteseisukohtade kinnitamine

Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning

üldplaneeringu muudatuse ettepanek

Viimsi alevikus, katastriüksuse Nelgi tee 25 (89001:010:9980, maatulundusmaa 100%, suurus

1101 m2) detailplaneeringu eesmärk on muuta maa kasutamise sihtotstarvet maatulundusmaast

elamumaaks ning ehitusõiguse andmine ühe üksikelamu ning abihoone püstitamiseks

katastriüksusel, mille suurus on väiksem kui lubatud elamumaa krundile üldplaneeringu

teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“.

Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad,

liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud

planeerimisseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.

Viimsi Vallavalitsuse 03.04.2024 korraldusega nr 131 määrati katastriüksuse Kristjani uueks

aadressiks Nelgi tee 25.

Nelgi tee 25 katastriüksus jääb Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohaselt väikeelamute

reservmaa (EVR) juhtotstarbega alale (vt lisa 2). Nelgi tee 25 katastriüksus paikneb

üldplaneeringu kohaselt tihehoonestusalal, mis on detailplaneeringu koostamise kohustusega

ala. Kõik elamud Viimsi vallas peavad asuma üldplaneeringuga määratud elamumaal.

Üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ kohaselt paikneb

katastriüksus Nelgi tee 25 reserveeritud rohevõrgustiku puhveralal. Teemaplaneeringu kohaselt

on rohevõrgustiku puhveralal eelistatud ja lubatud väikeelamute rajamine hoonestamiseks

ettenähtud aladel vastavalt kehtivale teemaplaneeringule „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste

määramine. Elamuehituse põhimõtted“ ja Viimsi valla mandriosa üldplaneeringule.

Üldplaneeringu teemaplaneering „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse

põhimõtted“ määrab muuhulgas elamumaa krundi minimaalse lubatud suuruse, mis on

teemaplaneeringu kohaselt 1200 m2. Elamumaa kruntide miinimumsuurused on toodud skeemil

„Elamuehituse piirkonnad“. Katastriüksuse Nelgi tee 25 suurus on 1101 m2, mis on 99 m2 võrra

vähem, kui teemaplaneeringus lubatud elamukrundi miinimumsuurus.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane

maakasutuse juhtotstarve väikeelamute reservmaast (EVR) väikeelamute maaks (EV) ning anda

ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks üldplaneeringu teemaplaneeringus „Viimsi valla

üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse põhimõtted“ lubatud elamukrundi

miinimumsuurusest (1200 m2) väiksemale katastriüksusele.

2

Katastriüksusel Nelgi tee 25 ei ole kehtivat detailplaneeringut. Katastriüksusel Nelgi tee 25 on

Viimsi Vallavalitsuse 22.02.2013 korraldusega nr 255 algatatud detailplaneering, mille menetlus

on seiskunud. Algatatud detailplaneeringu eesmärk oli kinnistu maakasutuse sihtotstarbe

määramine väikeelamumaaks vastavalt Viimsi valla mandriosa üldplaneeringuga määratud

maakasutuse juhtotstarbele ja ehitusõiguse määramine ühe üksikelamu ja vajadusel abihoone

ehitamiseks. Viimsi Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel on 25.03.2013 sõlmitud haldusleping

detailplaneeringu koostamise õiguste üleandmiseks.

Käesoleval hetkel puudub õiguslik alus elamu püstitamiseks maatulundusmaale ning

maatulundusmaa muutmiseks elamumaaks ilma detailplaneeringut koostamata. Viimsi valla

järelevalve osakond tuvastas 2023. aastal Nelgi tee 25 katastriüksusel õigusliku aluseta

püstitatud hoone. Nelgi tee 25 katastriüksusele on taotletud ehitusõigust läbi

projekteerimistingimuste, mis väljastati Viimsi Vallavalitsuse korraldusega 30.11.2020. Viimsi

vald on projekteerimistingimuste väljastamisel teinud vea, kuna need on väljastatud õigusliku

aluseta ja nende alusel ei saanud Nelgi tee 25 katastriüksuse omaniku poolt esitatud ehitisteatist

õiguspäraselt menetleda. Kuna ehitisteatist ei menetletud, ehitas omanik katastriüksusele hoone,

mis ei asu põhigabariitides projekteerimistingimustega ettenähtud asukohas.

Viimsi valla planeerimiskomisjon on 02.10.2019 ja 06.03.2024 hinnanud, et ehitusõiguse andmine

Nelgi tee 25 katastriüksusele on võimalik vaid üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

Arvestades, et Nelgi tee äärne piirkond on Viimsi valla mandriosa üldplaneeringus perspektiivne

elamumaa ja kõik kõrval asuvad katastriüksuse samal tänavapoolel on elamutega hoonestatud,

ei ole avalikes huvides nõuda katastriüksusel Nelgi tee 25 oleva ehitise lammutamist, sest

korrektse menetluse korral (üldplaneeringut muutev detailplaneering) oleks katastriüksuse Nelgi

tee 25 hoonestamine lubatud. Tulenevalt ehitusseadustiku § 132 lg 3 otsustab korrakaitseorgan

ehitise lammutamise eelkõige, kui:

1) ehitis ei vasta ehitisele esitatavatele nõuetele ja nõuetele mittevastavusega kaasneb oluline

või kõrgendatud oht;

2) ehitise ebaseadusliku ehitamisega on kinnisasja omanikule või kinnisasjaga piirnevate

kinnisasjade omanikele kaasnenud püsiv negatiivne mõju, mis on üleliia koormav ja mida ei ole

võimalik piisavalt vähendada ega leevendada;

3) ehitusloas, kasutusloas või muus haldusaktis määratud ehitise lammutamise tähtaeg on

saabunud ja ehitist ei ole lammutatud või teisaldatud.

Kuna ükski nendest eeldustest ei ole lisaks avalikule huvile täidetud, ei ole õiguslikult korrektne

nõuda ehitise lammutamist. Ka kohtupraktika kohaselt tuleb võimalusel pigem kaaluda ehitiste

seadustamist, kui need ei riku avalikke ja kolmandate isikute huve.

Nelgi tee 25 vahetud naabrid on andnud oma nõusoleku katastriüksusele elamu ja abihoone

rajamiseks.

Viimsi Vallavolikogu kehtestas 12.12.2023 otsusega nr 55 ajutise planeerimis- ja ehituskeelu

Viimsi valla haldusterritooriumi üldplaneeringu koostamise ajal. Otsuse lisas toodud

katastriüksustel keelati detailplaneeringu kehtestamine, välja arvatud juhul, kui detailplaneeringu

koostamise eesmärgiks on ehitamist välistava üldplaneeringu juhtotstarbe määramine; ehitusloa

andmine ehitise püstitamiseks; projekteerimistingimuste andmine ja katastriüksuse senise

sihtotstarbe muutmine, välja arvatud juhul, kui määratakse ehitamist välistav sihtotstarve. Otsuse

tegemisele eelnes analüüsi koostamine. Analüüsis tehti ettepanek rakendada ajutist planeerimis-

ja ehituskeeldu nendele katastriüksusele, mis jäävad muu hulgas Viimsi valla mandriosa

3

üldplaneeringu kehtestatud muudatustega koondkaardi kohaselt väikeelamute reservmaale

(EVR). Kuigi Nelgi tee 25 katastriüksus on kehtivas üldplaneeringus märgitud väikeelamute

reservmaana, ei kuulu Nelgi tee 25 vallavolikogu otsuse lisas toodud katastriüksuste nimekirja.

Nelgi tee 25 katastriüksus ja Nelgi tee 27 katastriüksus jäävad Viimsi valla mandriosa

üldplaneeringu kehtestatud muudatustega koondkaardi kohaselt samale väikeelamute

reservmaa juhtotstarbega alale. Kuna ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamise menetluse

ajal olid mõlemad katastriüksused hoonestatud ning Nelgi tee 25 katastriüksuse kohta olid

väljastatud projekteerimistingimused, mille väljastamise õiguslike aluste puudulikkuse kohta sel

hetkel andmed puudusid, siis arvestades keelu seadmise eesmärke puudus kummagi

katastriüksuse suhtes põhjendatud vajadus ajutise planeerimis- ja ehituskeelu kehtestamiseks.

Planeeringuala (vt lisa 1) piirneb idast katastriüksusega Nelgi tee 27 (89001:010:9540, elamumaa

100%). Planeeringuala piirneb lõunast katastriüksusega Nelgi tee (89001:010:3452,

transpordimaa 100%). Planeeringuala piirneb läänest katastriüksusega Nelgi tee 23

(89001:010:2885, ärimaa 80% ja tootmismaa 20%, 2240 m2). Planeeringuala piirneb idast

katastriüksusega Nelgi tee 27 (89001:010:9540, elamumaa 100%, 2726 m2). Põhjast piirneb

planeeringuala katastriüksusega Rabaääre (89001:001:0301, üldkasutatav maa 75%, veekogude

maa 25%, 5085 m2).

Planeeringualaga piirnevatel katastriüksustel kehtib üks detailplaneering - Viimsi Vallavalitsuse

09.04.2019 korraldusega nr 199 on kehtestatud Viimsi alevik, Nelgi tee 23 detailplaneering,

millega planeeriti krundile väikeettevõtlus- ja laohoone.

Sõidukite juurdepääs katastriüksusele Nelgi tee 25 on võimalik Nelgi teelt. Katastriüksus on

piiratud võrkaiaga. Kõrghaljastus katastriüksusel puudub ning hoov on osaliselt kaetud muruga,

osaliselt pinnasega.

Planeeringuala ümbritseb põhjaküljel loodusliku ilmega Rabaääre katastriüksus, millel paikneb

Soosepa raba äärne väike veekogu. Planeeringuala idaküljel paikneb Nelgi tee 27 üksikelamu

ning lääneküljel katastriüksusel Nelgi tee 23 paiknevad äri- ja tootmishooned. Planeeringualast

lõunas üle Nelgi tee paikneb väikeelamute piirkond.

Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

• Detailplaneeringuga anda hoonestuse arhitektuurilised tingimused (mahud, katusekalle,

materjalid jm) ning tingimused piirdeaedadele(kõrgus, materjalid jm).

• Viimsi valla territoorium kuulub osaliselt kõrgenenud radooniohuga alale. Radooniohu

täpsustamiseks on soovitav (enne hoonete projekteerimist) määrata pinnase

radoonisisaldus ja vastavalt mõõtmistulemustele rakendada ehituslikke meetmeid radooni

hoonesse sisse imbumise tõkestamiseks (teemat käsitleda detailplaneeringus).

• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile. Topo-

geodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet (minimaalne

tase 5) ja uuring peab vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34

„Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt

määruse § 10 lg 1 peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu

aruande tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja

kohaliku omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil

https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis

detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.“

• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste

üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:

4

https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-

uldplaneeringud), välja arvatud osas, millega detailplaneering teeb käesoleva otsuse

alusel ettepaneku üldplaneeringute muutmiseks.

• Detailplaneeringu koosseisus esitada ruumiline analüüs ja tuua välja seosed

naaberaladega ning seletuskirjas esitada põhjendused liigilt üldisemate planeeringute

detailplaneeringuga muutmise vajaduse kohta.

• Detailplaneeringuga on lubatud määrata ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks.

• Detailplaneeringuga tagada üksikelamu sobivus ümbritsevasse ehitatud- ja looduslikku

keskkonda.

• Detailplaneeringuga määrata planeeritud krundi haljastuse põhimõtteline lahendus ning

näidata olemasolev kõrghaljastus.

• Detailplaneeringuga lahendada nii sõidukite kui jalakäijate juurdepääs planeeritud

krundile. Parkimine lahendada krundisiseselt.

• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud

tehnilistele tingimustele. Sademevee ärajuhtimine lahendada vastavalt Viimsi

vallavalitsuse ehitus- ja kommunaalosakonna väljastatud tehnilistele tingimustele.

Eelistada säästlikke sademeveelahendusi, sh sademevee taaskasutust.

• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50

„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüs, tugiplaan

(M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D joonised. Haljastuse lahendus,

tehnovõrgud ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud põhijoonisel.

• Detailplaneeringu seletuskirja eraldi peatükis esitada põhjendused liigilt üldisemate

planeeringute detailplaneeringuga muutmiseks.

• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt

(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).

Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse

planeeringute andmekogusse PLANK esitamiseks digitaalselt.

Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja päästekeskusega.

Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud

ning naaberkinnisasjade omanikud.

Juhindudes eeltoodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 ja

§ 22 lg 1 punkti 31, planeerimisseaduse § 124 lg 1, 2 ja 10, § 128 lg 1 ja § 142 lg 2, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lg 2 punkti 1 ning tulenevalt esitatud

kaalutlustest

Viimsi Vallavolikogu

OTSUSTAB:

1. Algatada detailplaneering Viimsi alevikus katastriüksusel Nelgi tee 25 Viimsi valla mandriosa

üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks väikeelamute reservmaast (EVR)

väikeelamute maaks (EV). Detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone

ehitamiseks teemaplaneeringus „Viimsi valla üldiste ehitustingimuste määramine. Elamuehituse

põhimõtted.“ lubatust väiksema suurusega katastriüksusel.

2. Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüs, tugiplaan

(M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D joonised.

5

3. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs ja tuua välja seosed

naaberaladega.

4. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimisseaduse § 126 lõige 1 punktides 1-19

loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise või

sundvalduse seadmise vajadust.

5. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus

puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade

omanikud.

6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.

7. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring ja dendroloogiline uuring.

8. Viia läbi eelhinnang, et selgitada välja keskkonnamõju strateegilise hindamise vajadus.

9. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Atso Matsalu

vallavolikogu esimees

Lisa 1 Viimsi Vallavolikogu

16.04.2024 otsusele nr 35

Planeeringuala piirid

Nelgi tee 25 katastriüksus

2

Lisa 2 Viimsi Vallavolikogu

16.04.2024 otsusele nr 35 Väljavõte Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kaardist

Planeeringuala asukoht