Harju maakonna Rae valla Uuesalu küla Otsa 10 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kooskõlastamine

OTSUS

Jüri xx. xx 2023 nr xx Rae Vallavolikogu 21.03.2006 otsusega nr 96 „Järveküla küla Otsa 10 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine 1. Asjaolud Rae Vallavolikogu 21.03.2006 otsusega nr 96 „Järveküla küla Otsa 10 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestati Rae vallas Järveküla külas (täna Uuesalu küla haldusterritooriumil) Otsa 10 kinnistu detailplaneering, mis hõlmas: Otsa 10 kinnistut registriosa numbriga 72020. Kehtiva detailplaneeringu alasse kuulub 31.10.2023 seisuga 13 katastriüksust:

1. kinnistu registriosa nr 12219402, mille koosseisu kuulub Karja tee 15 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2207, pindalaga 1502 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 2. kinnistu registriosa nr 12219502, mille koosseisu kuulub Karja tee 17 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2208, pindalaga 1490 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 3. kinnistu registriosa nr 12219602 mille koosseisu kuulub Karja tee 19 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2209, pindalaga 1502 m2 , sihtotstarbega elamumaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 4. kinnistu registriosa nr 12219702, mille koosseisu kuulub Karja tee 21 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2211, pindalaga 1496 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 5. kinnistu registriosa nr 12219802, mille koosseisu kuulub Karja tee 23 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2212, pindalaga 1496 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 6. kinnistu registriosa nr 12219902, mille koosseisu kuulub Karja tee 25 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2213, pindalaga 2052 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 7. kinnistu registriosa nr 12220102, mille koosseisu kuulub Karja tee 27 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2215, pindalaga 2094 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 8. kinnistu registriosa nr 12220202, mille koosseisu kuulub Karja tee 29 katastriüksus, katastritunnusega 65301:001:2216, pindalaga 2101 m², sihtotstarbega elamumaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 9. kinnistu registriosa nr 12219302, mille koosseisu kuulub Karja tee L4 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2205, pindalaga 355 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 10. kinnistu registriosa nr 12220002, mille koosseisu kuulub Karja tee 25a katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2214, pindalaga 36 m², sihtotstarbega tootmismaa 100%, omanik Eesti Vabariik;

11. kinnistu registriosa nr 7202002, mille koosseisu kuulub Härja tee L1 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2206, pindalaga 380 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 12. kinnistu registriosa nr 12219102, mille koosseisu kuulub Karja tee L2 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2203, pindalaga 774 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%, omanik Eesti Vabariik; 13. kinnistu registriosa nr 12219002, mille koosseisu kuulub Karja tee L1 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2202, pindalaga 135 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%, omanik Eesti Vabariik.

Planeeringualasse kuulus kehtestamise järgselt ka kinnistu registriosa nr 12219202, mille koosseisu kuulub Karja tee L3 katastriüksus katastritunnusega 65301:001:2204, pindalaga 434 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%. Rae Vallavalitsuse 10.02.2015 korraldusega nr 207 kehtestati Herne kinnistu ja lähiala detailplaneering (kovID DP0759), mis järel muutus Otsa 10 kinnistu detailplaneering Karja tee L3 katastriüksuse osas kehtetuks.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks oli maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistust jagada 5 elamumaa sihtotstarbega üksikelamukrunti, 3 elamumaa sihtotstarbega kaksikelamu krunti, 1 tootmismaa sihtotstarbega krunt alajaama rajamiseks ja 6 transpordimaakrunti planeeringuala teenindavate avaliku kasutusega teede väljaehitamiseks. Planeeringuala suurus oli ligikaudu 1,59 ha.

03.10.2023 esitas Maa-ameti maakorralduse osakonna juhataja Merje Krinal riigivara valitsejaks oleva Kliimaministeeriumiga koostöökokkuleppe alusel taotluse Otsa 10 kinnistu maa-ala detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks ning palutakse määrata nimetatud katastriüksuste sihtotstarbeks transpordimaa 100%.

2. Haldusakti kehtetuks tunnistamise õiguslikud alused ja põhjendused.

PlanS § 140 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib kehtestatud detailplaneeringu või selle osa kehtetuks tunnistada, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Tulenevalt kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punktist 33 ja PlanS § 140 lõikest 6 on detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine vallavolikogu ainupädevuses.

Kinnistute omanikuna on kinnistusraamatusse sisse kantud Eesti Vabariik ning riigivara valitsejaks on Kliimaministeerium (KLIM). KLIM-i õiguseellane Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium sõlmis 06.09.2016 Keskkonnaministeeriumi ja Maa- ametiga koostöökokkuleppe nr 24.5-6/16-025, mille kohaselt viib Rail Baltica projektis maade omandamise menetlusi ning vajadusel projekti raames riigile omandatud ja KLIM- i valitsemisel olevate kinnisasjade maakorraldustoiminguid läbi Maa-amet.

Taotleja Eesti Vabariik Maa-ameti kaudu taotleb detailplaneeringu kehtetuks tunnistamist. Planeerimisseaduse § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Rae Vallavolikogu nõustub asjaoluga, et Otsa 10 kinnistu detailplaneeringut ei ole võimalik ellu viia detailplaneeringuga ette nähtud mahus, kuivõrd detailplaneeringuala paikneb kavandatava Rail Baltic raudtee trassikoridoris.

Lähtudes omaniku õigusest oma omandit vabalt vallata, kasutada ja käsutada ning olukorras, kus planeeringu ala omanik on esitanud tahteavalduse seetõttu, et detailplaneeringu ala asub Rail Balticu trassikoridoris ning ta ei soovi detailplaneeringut kehtestatud kujul ellu viia, ei ole põhjendatud jätta detailplaneeringut kehtima. Lisaks puudub avalik huvi detailplaneeringu kehtima jäämise osas.

Kõiki eespool nimetatud asjaolusid kogumina hinnates, on praegusel juhul põhjendatud tunnistada detailplaneering kehtetuks.

Eespool toodust tulenevalt leiab Rae Vallavolikogu, et Järveküla küla (täna Uuesalu küla haldusterritooriumil) Otsa 10 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei too kaasa planeeringuala puudutatud isikutele negatiivseid mõjutusi ega nende olukorra halvenemist. Samuti ei esine avalikust huvist tulenevaid takistusi, mis välistaks detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise ning ei ole teada asjaolusid, mis tingiksid detailplaneeringu kehtima jäämise. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine ei riiva kolmandate isikute õigusi ega huvisid.

PlanS § 140 lõike 5 kohaselt detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest teavitatakse PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi ning teavitatakse ajalehes lähtudes PlanS § 139 lõigetes 3 ja 5 sätestatud nõuetest.

Lähtudes eespool toodust ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6 ning haldusmenetluse seaduse § 64 lõiked 2 ja 3, § 68 lõike 2, § 70 lõike 1: otsuse: 1. Tunnistada kehtetuks Rae Vallavolikogu 21.03.2006 otsusega nr 96 „Järveküla küla

Otsa 10 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Rae vallas Järveküla külas (täna Uuesalu küla haldusterritooriumil) Otsa 10 kinnistu detailplaneering.

2. Avaldada teade detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kohta Ametlikes Teadaannetes ja Rae valla kodulehel.

3. Teavitada detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest ajalehtedes Harju Elu ja Rae Sõnumid ning vastavaid ametkondi ja teisi valitsusasutusi, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb, ja isikuid, kelle õigusi või huve võib detailplaneering puudutada.

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

5. Otsuse peale võib esitada Rae Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ Tõnis Kõiv vallavolikogu esimees

Arvelduskonto

EE902200001120122757

Swedbank

Aruküla tee 9

Jüri alevik, 75301 HARJUMAA

Registrikood 75026106

Telefon 605 6750

E-post [email protected]

Lp kooskõlastaja

kuupäev digiallkirjas nr 6-1/12343 Uuesalu küla Otsa 10 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise kooskõlastamine

Esitame kooskõlastamiseks Rae Vallavolikogu 21.03.2006 otsusega nr 96 kehtestatud Uuesalu külas Otsa 10 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise eelnõu.

Uuesalu küla Otsa 10 kinnistu 1,59 ha suurusele maa-alale kavandatud 5 elamumaa sihtotstarbega üksikelamukrunti, 3 elamumaa sihtotstarbega kaksikelamu krunti, 1 tootmismaa sihtotstarbega krunt alajaama rajamiseks ja 6 transpordimaakrunti planeeringuala teenindavate avaliku kasutusega teede väljaehitamiseks.

03.10.2023 esitas planeeritud kinnisasja omaniku esindaja Planeerimisseaduse §140 lõige 1 punkt 2 kohaselt Rae Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks ning väljendas soovi planeeringu elluviimisest loobuda. Sama seaduse §140 lõike 3 kohaselt tuleb detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu esitada kooskõlastamiseks § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.

Saadame Teile tutvumiseks Rae Vallavolikogu otsuse eelnõu, millega tunnistatakse kehtetuks Rae Vallavolikogu 21.03.2006 otsusega nr 96 kehtestatud Otsa 10 kinnistu detailplaneering.

Palume Teil eelnõuga tutvuda. Kui eelnõu osas on vastuväiteid või ettepanekuid, siis palun need Rae Vallavalitsusele edastada esimesel võimalusel e-posti aadressil [email protected] või Aruküla tee 9, Jüri alevik, 75301, Harjumaa, kuid mitte hiljem kui 02.01.2024.

Kui Te antud tähtaja jooksul eelnõu osas tagasisidet ei anna, siis loeme, tulenevalt planeerimisseaduse §133 lõike 2 kohaselt eelnõu kooskõlastatuks. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Anna Õuekallas abivallavanem Lisa: 1. Järveküla küla Otsa 10 kinnistu detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine_eelnõu Karin Kork [email protected]