Teade

ÜÜRIKOOD SUUR1_03 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: SUUR1 Kinnistu aadress: Suur tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond

Lepingu number: Ü4036/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Madis Kaljuvee Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 5 433,59 65 203,10 Indekseerimine 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 12,14 66 507,16 108,67 2,00% 1 304,06 2,00% 31.12 THI 4%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2%

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 177,36 2 128,35 Indekseerimine 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 0,40 2 170,92 3,55 2,00% 42,57 2,00% 31.12 THI 4%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 5 610,95 67 331,45 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 12,54 68 678,08 112,22 2,00% 1 346,63 2,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 617,34 7 408,13 Teenuse hinna muutus

666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 1,46 7 992,19 48,67 7,88% 584,06 7,88%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 925,25 9 097,85 Teenuse hinna muutus

544,17 504,58 465,52 426,46 386,86 347,80 347,80 386,86 426,46 465,52 504,58 544,17 1,19 5 350,76 −381,08 −41,19% −3 747,08 −41,19% Energiatarbimise piir 150kwh/m2

620 Küte 344,24 2 403,91 Teenuse hinna muutus

335,87 342,83 297,80 203,79 122,79 42,48 32,50 32,73 64,06 201,71 312,19 332,38 0,73 2 321,12 −8,37 −2,43% −82,79 −3,44% Energiatarbimise piir 150kwh/m2

630 Vesi ja kanalisatsioon 35,74 442,30 Teenuse hinna muutus

32,89 31,34 32,85 32,89 33,33 34,02 32,72 33,09 37,15 37,31 35,61 32,80 0,07 406,00 −2,85 −7,98% −36,30 −8,21% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1 196,38 14 356,58 Teenuse hinna

muutus 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 3,32 18 178,78 318,52 26,62% 3 822,21 26,62% mehitatud valveteenus

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 118,95 33 708,76 3 093,84 3 059,66 2 977,08 2 844,05 2 723,89 2 605,21 2 593,93 2 633,59 2 708,58 2 885,45 3 033,29 3 090,28 6,77 34 248,85 −25,12 −0,81% 540,09 1,60%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 729,91 101 040,21 8 817,01 8 782,84 8 700,25 8 567,22 8 447,07 8 328,39 8 317,11 8 356,76 8 431,76 8 608,62 8 756,46 8 813,45 19,31 102 926,93 87,10 1,00% 1 886,72 1,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 650,49 123 269,06 10 756,75 10 715,06 10 614,30 10 452,01 10 305,42 10 160,63 10 146,87 10 195,25 10 286,74 10 502,52 10 682,88 10 752,41 23,55 125 570,86 106,27 1,00% 2 301,80 1,87%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 166,02 159,24 141,45 155,57 155,57 25,13% 39,09 132,90 3,00% 136,89 5 350,76 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2021-2023a keskmine ülejäänud 114,9265 küttele. Ühikuhinnaks 2 023a hind.

6200 Soojusenergia, MWh 196,90 192,07 150,24 179,74 114,93 −36,06% 25,13% 28,88 77,34 3,93% 80,38 2 321,12 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2021-2023a keskmine ülejäänud 114,9265 küttele. Ühikuhinnaks 2 023a hind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 395,55 542,84 251,60 396,66 396,66 25,13% 99,67 3,80 7,12% 4,07 405,99 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind.

ÜÜRIKOOD VABADUSE13_02 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: VABADUSE13 Kinnistu aadress: Vabaduse tn 13, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-164 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Muudatus nr 1 (kooskõlastamisel), millega fikseeritakse lisa 6.1 tegelik maksumus ja suurendatakse al 01.2024 remondikomponenti.

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 114,47 37 373,64 Ei muutu 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 4,71 37 373,64 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 258,56 3 102,71 Indekseerimine 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 0,40 3 195,79 7,76 3,00% 93,08 3,00%

200 Tehnohooldus 583,88 7 006,56 Indekseerimine 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 0,91 7 216,76 17,52 3,00% 210,20 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 889,32 22 671,84 Ei muutu 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 2,86 22 671,84 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 10,87 130,44 Indekseerimine 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 0,02 134,35 0,33 3,00% 3,91 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 5 857,10 70 285,19 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 8,91 70 592,38 25,60 0,44% 307,19 0,44%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 588,83 19 065,96 Teenuse hinna muutus

2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 3,33 26 414,06 612,34 38,54% 7 348,11 38,54% Alates 07.2024 uue hanke prognoos.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 191,63 11 717,08 Teenuse hinna muutus

685,47 635,60 586,39 537,19 487,31 438,11 438,11 487,31 537,19 586,39 635,60 685,47 1,04 6 740,16 −506,15 −42,48% −4 976,92 −42,48% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 1 802,70 12 588,67 Teenuse hinna muutus

1 607,57 1 640,90 1 425,37 975,43 587,70 203,31 155,54 156,65 306,63 965,43 1 494,25 1 590,91 2,41 11 109,69 −195,13 −10,82% −1 478,98 −11,75% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 30,07 372,14 Teenuse hinna muutus

30,84 29,39 30,80 30,84 31,25 31,90 30,68 31,03 34,83 34,99 33,39 30,76 0,05 380,69 0,77 2,55% 8,56 2,30%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 16,13 193,54 Teenuse hinna

muutus 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 0,03 201,07 0,63 3,89% 7,53 3,89%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 629,35 43 937,38 4 541,81 4 523,82 4 260,49 3 761,39 3 324,20 2 891,25 2 842,26 2 892,91 3 096,58 3 804,74 4 381,16 4 525,07 6,85 44 845,67 −87,54 −1,89% 908,30 2,07%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 486,45 114 222,56 10 424,51 10 406,51 10 143,19 9 644,08 9 206,90 8 773,95 8 724,96 8 775,61 8 979,28 9 687,44 10 263,86 10 407,77 15,76 115 438,05 −61,94 −0,59% 1 215,49 1,06%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 793,47 139 351,53 12 717,90 12 695,95 12 374,69 11 765,78 11 232,41 10 704,21 10 644,45 10 706,25 10 954,72 11 818,67 12 521,91 12 697,48 19,22 140 834,42 −75,57 −0,59% 1 482,89 1,06%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 62,32 54,16 57,19 57,89 57,89 70,80% 40,99 159,66 3,00% 164,45 6 740,16 Aluseks võetud kolme aasta keskmine tarbimine ja 20 23 aasta keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 207,44 189,29 195,00 197,24 197,24 70,80% 139,65 76,55 3,93% 79,56 11 109,69 Aluseks võetud kolme aasta keskmine tarbimine ja 20 23 aasta keskmine ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 127,33 152,07 141,00 140,13 141,00 0,62% 70,80% 99,83 3,56 7,12% 3,81 380,69 Aluseks võetud aasta 2023 tarbimine ja keskmine ühi khind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.01.2024 1 788,10 Parendustööd (lisa 6.1 - tegelik maksumus)

01.01.2023 31.01.2033 3 114,47 Bilansiline

ÜÜRIKOOD POVOR_05 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: VORU12 Kinnistu aadress: Võru tn 12, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-316 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ragnar Savvi Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 631,41 19 576,92 Ei muutu 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 2,50 19 576,92 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 205,63 2 467,57 Indekseerimine 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 0,33 2 541,60 6,17 3,00% 74,03 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 376,99 4 523,88 Indekseerimine 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 0,60 4 659,60 11,31 3,00% 135,72 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 087,67 13 052,05 Ei muutu 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1,67 13 052,05 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 6,85 82,25 Indekseerimine 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 0,01 84,72 0,21 3,00% 2,47 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 3 308,56 39 702,68 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 5,11 39 914,89 17,68 0,53% 212,21 0,53%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 125,50 13 506,06 Teenuse hinna muutus

1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 2,18 17 011,62 292,13 25,96% 3 505,56 25,96% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 153,22 11 339,47 Teenuse hinna muutus

671,69 622,82 574,60 526,39 477,51 429,30 429,30 477,51 526,39 574,60 622,82 671,69 1,03 6 604,62 −481,53 −41,76% −4 734,86 −41,76% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 1 481,68 10 346,92 Teenuse hinna muutus

934,61 953,99 828,68 567,10 341,68 118,20 90,43 91,07 178,27 561,28 868,73 924,92 1,42 6 458,94 −547,07 −36,92% −3 887,97 −37,58% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 43,17 534,32 Teenuse hinna muutus

49,53 47,21 49,47 49,53 50,21 51,25 49,29 49,84 55,96 56,20 53,63 49,41 0,08 611,54 6,36 14,73% 77,21 14,45% Keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 16,19 194,32 Teenuse hinna

muutus 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 0,03 198,57 0,35 2,19% 4,25 2,19%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 819,77 35 921,09 3 090,02 3 058,19 2 886,94 2 577,20 2 303,58 2 032,93 2 003,20 2 052,61 2 194,79 2 626,27 2 979,36 3 080,20 4,73 30 885,28 −729,76 −19,10% −5 035,81 −14,02%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 128,33 75 623,77 6 416,26 6 384,43 6 213,18 5 903,44 5 629,82 5 359,17 5 329,44 5 378,85 5 521,03 5 952,51 6 305,60 6 406,44 9,84 70 800,17 −712,07 −9,99% −4 823,60 −6,38%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 696,56 92 260,99 7 827,83 7 789,01 7 580,08 7 202,20 6 868,38 6 538,19 6 501,91 6 562,19 6 735,66 7 262,06 7 692,83 7 815,86 12,00 86 376,21 −868,73 −9,99% −5 884,79 −6,38%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 170,47 146,46 145,50 154,14 154,14 27,32% 42,11 152,27 3,00% 156,84 6 604,62 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 277,15 237,15 227,21 247,17 247,17 27,32% 67,53 95,65 95,65 6 458,94 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 438,55 457,00 421,00 438,85 439,00 0,03% 27,32% 119,93 4,76 7,12% 5,10 611,54 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2021 31.12.2030 1 631,41 Bilansiline

ÜÜRIKOOD VIPOS_05 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: POSTI22 Kinnistu aadress: Koidu tn 5, Viljandi linn, Viljandi maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-320 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Danel Udu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 1 206,4 1 206,4 1 206,4 1 206,4 1 206,4 1 206,4 1 206,4 1 206,4 1 206,4 1 206,4 1 206,4 1 206,4 1 206,4

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 5 666,04 67 992,48 Ei muutu 5 666,04 5 666,04 5 666,04 5 666,04 5 666,04 5 666,04 5 666,04 5 666,04 5 666,04 5 666,04 5 666,04 5 666,04 4,70 67 992,48 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 406,28 4 875,38 Indekseerimine 418,47 418,47 418,47 418,47 418,47 418,47 418,47 418,47 418,47 418,47 418,47 418,47 0,35 5 021,64 12,19 3,00% 146,26 3,00%

200 Tehnohooldus 761,78 9 141,34 Indekseerimine 784,63 784,63 784,63 784,63 784,63 784,63 784,63 784,63 784,63 784,63 784,63 784,63 0,65 9 415,58 22,85 3,00% 274,24 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 2 014,69 24 176,26 Ei muutu 2 014,69 2 014,69 2 014,69 2 014,69 2 014,69 2 014,69 2 014,69 2 014,69 2 014,69 2 014,69 2 014,69 2 014,69 1,67 24 176,26 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 12,70 152,36 Indekseerimine 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 13,08 0,01 156,93 0,38 3,00% 4,57 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 8 861,48 106 337,82 8 896,91 8 896,91 8 896,91 8 896,91 8 896,91 8 896,91 8 896,91 8 896,91 8 896,91 8 896,91 8 896,91 8 896,91 7,37 106 762,89 35,42 0,40% 425,07 0,40%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 2 263,88 27 166,50 Teenuse hinna muutus

2 649,24 2 649,24 2 649,24 2 649,24 2 649,24 2 649,24 2 649,24 2 649,24 2 649,24 2 649,24 2 649,24 2 649,24 2,20 31 790,88 385,36 17,02% 4 624,38 17,02% Uus hange alates 07.2024.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 381,13 13 580,42 Teenuse hinna muutus

878,55 814,62 751,56 688,50 624,57 561,51 561,51 624,57 688,50 751,56 814,62 878,55 0,73 8 638,60 −502,58 −36,39% −4 941,82 −36,39% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 4 460,14 31 146,20 Teenuse hinna muutus

3 098,16 3 162,40 2 747,02 1 879,88 1 132,64 391,82 299,75 301,89 590,94 1 860,61 2 879,77 3 066,05 2,54 21 410,94 −1 361,97 −30,54% −9 735,27 −31,26% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 16,55 204,85 Teenuse hinna muutus

21,14 20,14 21,11 21,14 21,42 21,87 21,03 21,27 23,88 23,98 22,88 21,08 0,02 260,94 4,58 27,70% 56,09 27,38% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna tõusu prognoos.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 14,81 177,67 Teenuse hinna

muutus 15,66 15,66 15,66 15,66 15,66 15,66 15,66 15,66 15,66 15,66 15,66 15,66 0,01 187,89 0,85 5,75% 10,22 5,75%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 136,50 72 275,64 6 662,74 6 662,06 6 184,59 5 254,41 4 443,53 3 640,09 3 547,19 3 612,63 3 968,21 5 301,05 6 382,17 6 630,57 5,50 62 289,25 −1 473,76 −18,11% −9 986,39 −13,82%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 997,98 178 613,46 15 559,65 15 558,97 15 081,50 14 151,32 13 340,44 12 537,00 12 444,10 12 509,54 12 865,12 14 197,95 15 279,08 15 527,48 12,87 169 052,14 −1 438,33 −8,46% −9 561,32 −5,35%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 20 737,54 217 908,42 18 982,77 18 981,94 18 399,43 17 264,61 16 275,33 15 295,14 15 181,80 15 261,63 15 695,45 17 321,50 18 640,48 18 943,53 15,70 206 243,61 −1 754,77 −8,46% −11 664,81 −5,35%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 64,40 71,09 68,34 67,94 68,00 0,09% 75,16% 51,11 164,11 3,00% 169,03 8 638,60 Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a k eskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 426,63 398,37 329,67 384,89 329,00 −14,52% 75,16% 247,26 83,32 3,93% 86,59 21 410,94 Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a k eskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 127,00 117,70 111,77 118,82 111,00 −6,58% 75,16% 83,42 2,92 7,12% 3,13 260,94 Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a k eskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2021 31.12.2030 5 666,04 Bilansiline

ÜÜRIKOOD SUUR1_03 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: SUUR1 Kinnistu aadress: Suur tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond

Lepingu number: Ü4036/12 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Madis Kaljuvee Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5 456,5

Üür ja üüriteenused

Netoüür 5 433,59 65 203,10 Indekseerimine 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 5 542,26 12,14 66 507,16 108,67 2,00% 1 304,06 2,00% 31.12 THI 4%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2%

Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent)

100 Kinnisvara haldamine 177,36 2 128,35 Indekseerimine 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 180,91 0,40 2 170,92 3,55 2,00% 42,57 2,00% 31.12 THI 4%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 2%

200 Tehnohooldus

300 Heakord

400 Remondikomponent

400 Remondifond

500 Omanikukohustused

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 5 610,95 67 331,45 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 5 723,17 12,54 68 678,08 112,22 2,00% 1 346,63 2,00%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos

200 Tehnohooldus

300 Heakord 617,34 7 408,13 Teenuse hinna muutus

666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 666,02 1,46 7 992,19 48,67 7,88% 584,06 7,88%

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 925,25 9 097,85 Teenuse hinna muutus

544,17 504,58 465,52 426,46 386,86 347,80 347,80 386,86 426,46 465,52 504,58 544,17 1,19 5 350,76 −381,08 −41,19% −3 747,08 −41,19% Energiatarbimise piir 150kwh/m2

620 Küte 344,24 2 403,91 Teenuse hinna muutus

335,87 342,83 297,80 203,79 122,79 42,48 32,50 32,73 64,06 201,71 312,19 332,38 0,73 2 321,12 −8,37 −2,43% −82,79 −3,44% Energiatarbimise piir 150kwh/m2

630 Vesi ja kanalisatsioon 35,74 442,30 Teenuse hinna muutus

32,89 31,34 32,85 32,89 33,33 34,02 32,72 33,09 37,15 37,31 35,61 32,80 0,07 406,00 −2,85 −7,98% −36,30 −8,21% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind.

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1 196,38 14 356,58 Teenuse hinna

muutus 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 1 514,90 3,32 18 178,78 318,52 26,62% 3 822,21 26,62% mehitatud valveteenus

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 118,95 33 708,76 3 093,84 3 059,66 2 977,08 2 844,05 2 723,89 2 605,21 2 593,93 2 633,59 2 708,58 2 885,45 3 033,29 3 090,28 6,77 34 248,85 −25,12 −0,81% 540,09 1,60%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 729,91 101 040,21 8 817,01 8 782,84 8 700,25 8 567,22 8 447,07 8 328,39 8 317,11 8 356,76 8 431,76 8 608,62 8 756,46 8 813,45 19,31 102 926,93 87,10 1,00% 1 886,72 1,87%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 650,49 123 269,06 10 756,75 10 715,06 10 614,30 10 452,01 10 305,42 10 160,63 10 146,87 10 195,25 10 286,74 10 502,52 10 682,88 10 752,41 23,55 125 570,86 106,27 1,00% 2 301,80 1,87%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 166,02 159,24 141,45 155,57 155,57 25,13% 39,09 132,90 3,00% 136,89 5 350,76 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2021-2023a keskmine ülejäänud 114,9265 küttele. Ühikuhinnaks 2 023a hind.

6200 Soojusenergia, MWh 196,90 192,07 150,24 179,74 114,93 −36,06% 25,13% 28,88 77,34 3,93% 80,38 2 321,12 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2021-2023a keskmine ülejäänud 114,9265 küttele. Ühikuhinnaks 2 023a hind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 395,55 542,84 251,60 396,66 396,66 25,13% 99,67 3,80 7,12% 4,07 405,99 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind.

ÜÜRIKOOD VABADUSE13_02 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: VABADUSE13 Kinnistu aadress: Vabaduse tn 13, Võru linn, Võru maakond

Lepingu number: KPJ-4/2022-164 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kaija Borgmann Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6 660,6

Üür ja üüriteenused

Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Muudatus nr 1 (kooskõlastamisel), millega fikseeritakse lisa 6.1 tegelik maksumus ja suurendatakse al 01.2024 remondikomponenti.

Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 3 114,47 37 373,64 Ei muutu 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 3 114,47 4,71 37 373,64 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 258,56 3 102,71 Indekseerimine 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 266,32 0,40 3 195,79 7,76 3,00% 93,08 3,00%

200 Tehnohooldus 583,88 7 006,56 Indekseerimine 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 601,40 0,91 7 216,76 17,52 3,00% 210,20 3,00%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 889,32 22 671,84 Ei muutu 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 1 889,32 2,86 22 671,84 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 10,87 130,44 Indekseerimine 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 11,20 0,02 134,35 0,33 3,00% 3,91 3,00%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 5 857,10 70 285,19 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 5 882,70 8,91 70 592,38 25,60 0,44% 307,19 0,44%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 588,83 19 065,96 Teenuse hinna muutus

2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 2 201,17 3,33 26 414,06 612,34 38,54% 7 348,11 38,54% Alates 07.2024 uue hanke prognoos.

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 191,63 11 717,08 Teenuse hinna muutus

685,47 635,60 586,39 537,19 487,31 438,11 438,11 487,31 537,19 586,39 635,60 685,47 1,04 6 740,16 −506,15 −42,48% −4 976,92 −42,48% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

620 Küte 1 802,70 12 588,67 Teenuse hinna muutus

1 607,57 1 640,90 1 425,37 975,43 587,70 203,31 155,54 156,65 306,63 965,43 1 494,25 1 590,91 2,41 11 109,69 −195,13 −10,82% −1 478,98 −11,75% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.

630 Vesi ja kanalisatsioon 30,07 372,14 Teenuse hinna muutus

30,84 29,39 30,80 30,84 31,25 31,90 30,68 31,03 34,83 34,99 33,39 30,76 0,05 380,69 0,77 2,55% 8,56 2,30%

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 16,13 193,54 Teenuse hinna

muutus 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 16,76 0,03 201,07 0,63 3,89% 7,53 3,89%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 629,35 43 937,38 4 541,81 4 523,82 4 260,49 3 761,39 3 324,20 2 891,25 2 842,26 2 892,91 3 096,58 3 804,74 4 381,16 4 525,07 6,85 44 845,67 −87,54 −1,89% 908,30 2,07%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 486,45 114 222,56 10 424,51 10 406,51 10 143,19 9 644,08 9 206,90 8 773,95 8 724,96 8 775,61 8 979,28 9 687,44 10 263,86 10 407,77 15,76 115 438,05 −61,94 −0,59% 1 215,49 1,06%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 793,47 139 351,53 12 717,90 12 695,95 12 374,69 11 765,78 11 232,41 10 704,21 10 644,45 10 706,25 10 954,72 11 818,67 12 521,91 12 697,48 19,22 140 834,42 −75,57 −0,59% 1 482,89 1,06%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 62,32 54,16 57,19 57,89 57,89 70,80% 40,99 159,66 3,00% 164,45 6 740,16 Aluseks võetud kolme aasta keskmine tarbimine ja 20 23 aasta keskmine ühikhind

6200 Soojusenergia, MWh 207,44 189,29 195,00 197,24 197,24 70,80% 139,65 76,55 3,93% 79,56 11 109,69 Aluseks võetud kolme aasta keskmine tarbimine ja 20 23 aasta keskmine ühikhind

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 127,33 152,07 141,00 140,13 141,00 0,62% 70,80% 99,83 3,56 7,12% 3,81 380,69 Aluseks võetud aasta 2023 tarbimine ja keskmine ühi khind

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2024 31.01.2024 1 788,10 Parendustööd (lisa 6.1 - tegelik maksumus)

01.01.2023 31.01.2033 3 114,47 Bilansiline

ÜÜRIKOOD POVOR_05 Üürniku nimi: Tartu Maakohus Kinnistu kood: VORU12 Kinnistu aadress: Võru tn 12, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond

Lepingu number: KPJ-4/2020-316 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Ragnar Savvi Lepingu spetsialist: Anu Irval

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025

2024* 12

€/kuus

2024* KOKKU €/aastas

Muutmise alus 2025 01

€/kuus

2025 02

€/kuus

2025 03

€/kuus

2025 04

€/kuus

2025 05

€/kuus

2025 06

€/kuus

2025 07

€/kuus

2025 08

€/kuus

2025 09

€/kuus

2025 10

€/kuus

2025 11

€/kuus

2025 12

€/kuus

2025 Viimane kuu €/m kuus

2025 KOKKU €/aastas

12.24/01.25 muutus €/kuus

12.24/01.25 muutus kuus, %

2024/2025 muutus €/aastas

2024/2025 muutus aastas, %

Märkused, põhjendused muutuste kohta

Üüripind (m ) 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3 651,3

Üür ja üüriteenused

Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh

Intress Põhiosa

Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 631,41 19 576,92 Ei muutu 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 1 631,41 2,50 19 576,92 Ei indekseerita

100 Kinnisvara haldamine 205,63 2 467,57 Indekseerimine 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 211,80 0,33 2 541,60 6,17 3,00% 74,03 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

200 Tehnohooldus 376,99 4 523,88 Indekseerimine 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 388,30 0,60 4 659,60 11,31 3,00% 135,72 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

300 Heakord

400 Remondikomponent 1 087,67 13 052,05 Ei muutu 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1 087,67 1,67 13 052,05 Ei indekseerita

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 6,85 82,25 Indekseerimine 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 7,06 0,01 84,72 0,21 3,00% 2,47 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3%

Omanikukohustuste järelevalve

700 Tugiteenused

700 Parkimiskohtade tasu

ÜÜR KOKKU 3 308,56 39 702,68 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 3 326,24 5,11 39 914,89 17,68 0,53% 212,21 0,53%

Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos

100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel

200 Tehnohooldus

300 Heakord 1 125,50 13 506,06 Teenuse hinna muutus

1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 1 417,63 2,18 17 011,62 292,13 25,96% 3 505,56 25,96% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2024)

400 Remondifond

500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused

610 Elektrienergia 1 153,22 11 339,47 Teenuse hinna muutus

671,69 622,82 574,60 526,39 477,51 429,30 429,30 477,51 526,39 574,60 622,82 671,69 1,03 6 604,62 −481,53 −41,76% −4 734,86 −41,76% Keskmise ühikhinna langus

620 Küte 1 481,68 10 346,92 Teenuse hinna muutus

934,61 953,99 828,68 567,10 341,68 118,20 90,43 91,07 178,27 561,28 868,73 924,92 1,42 6 458,94 −547,07 −36,92% −3 887,97 −37,58% Keskmise ühikhinna langus

630 Vesi ja kanalisatsioon 43,17 534,32 Teenuse hinna muutus

49,53 47,21 49,47 49,53 50,21 51,25 49,29 49,84 55,96 56,20 53,63 49,41 0,08 611,54 6,36 14,73% 77,21 14,45% Keskmise ühikhinna tõus

640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 16,19 194,32 Teenuse hinna

muutus 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 16,55 0,03 198,57 0,35 2,19% 4,25 2,19%

KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 819,77 35 921,09 3 090,02 3 058,19 2 886,94 2 577,20 2 303,58 2 032,93 2 003,20 2 052,61 2 194,79 2 626,27 2 979,36 3 080,20 4,73 30 885,28 −729,76 −19,10% −5 035,81 −14,02%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 128,33 75 623,77 6 416,26 6 384,43 6 213,18 5 903,44 5 629,82 5 359,17 5 329,44 5 378,85 5 521,03 5 952,51 6 305,60 6 406,44 9,84 70 800,17 −712,07 −9,99% −4 823,60 −6,38%

ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 696,56 92 260,99 7 827,83 7 789,01 7 580,08 7 202,20 6 868,38 6 538,19 6 501,91 6 562,19 6 735,66 7 262,06 7 692,83 7 815,86 12,00 86 376,21 −868,73 −9,99% −5 884,79 −6,38%

* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv

2

2

2

Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise maht 2021

kogus

Tarbimise maht 2022

kogus

Tarbimise maht 2023

kogus

2021-2023 keskmine tarbimine

kogus

Tarbimise prognoos

2025

kogus

Tarbimise muutus

2021-2023 vs 2025

%

Üürnikule jagatav

osakaal

%

Üürniku tarbimise prognoos

kogus

2023 keskmine/

01/2024 ühikhind

€/ühik

Ühikhinna muutuse

prognoos 2024/2025

%

Prognoositud ühikuhind

2025

€/ühik

Planeeritud tööjõukulu

2025

€/aastas

Üürniku tarbimiskulu

prognoos 2025

€/aastas

Märkused

6100 Elektrienergia, MWh 170,47 146,46 145,50 154,14 154,14 27,32% 42,11 152,27 3,00% 156,84 6 604,62 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6200 Soojusenergia, MWh 277,15 237,15 227,21 247,17 247,17 27,32% 67,53 95,65 95,65 6 458,94 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 438,55 457,00 421,00 438,85 439,00 0,03% 27,32% 119,93 4,76 7,12% 5,10 611,54 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind.

Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar

01.01.2021 31.12.2030 1 631,41 Bilansiline

Tartu Maakohus Kalevi tn 1 50098 Tartu linn tartumk.info@kohus.ee

Koopia: Justiitsministeerium, info@just.ee

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-13

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori (ragne.kunnapas@rkas.ee) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2025. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • J. Liivi tn 4, Tartu objekti üürileping lõpeb üürniku poolt uue üüripinna (Kalevi tn 1, Tartu) vastuvõtmisest arvates või hiljemalt 31.09.2025; • Kalevi tn 1, Tartu objekti osas sõlmitakse uus üürileping (üürileping kooskõlastamisel).

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - LOU - Tartu Maakohus - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-320) 2025 - LOU - Tartu Maakohus - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (U4036-12) 2025 - LOU - Tartu Maakohus - Vabaduse tn 13 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-164) 2025 - LOU - Tartu Maakohus - Voru tn 12 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2020-316)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

info@rkas.ee www.rkas.ee

Tartu Maakohus Kalevi tn 1 50098 Tartu linn tartumk.info@kohus.ee

Koopia: Justiitsministeerium, info@just.ee

Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-13

Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.

Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.

Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.

Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori (ragne.kunnapas@rkas.ee) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.

Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2025. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • J. Liivi tn 4, Tartu objekti üürileping lõpeb üürniku poolt uue üüripinna (Kalevi tn 1, Tartu) vastuvõtmisest arvates või hiljemalt 31.09.2025; • Kalevi tn 1, Tartu objekti osas sõlmitakse uus üürileping (üürileping kooskõlastamisel).

Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor

Lisad: 2025 - LOU - Tartu Maakohus - Koidu tn 5 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2020-320) 2025 - LOU - Tartu Maakohus - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (U4036-12) 2025 - LOU - Tartu Maakohus - Vabaduse tn 13 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-164) 2025 - LOU - Tartu Maakohus - Voru tn 12 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2020-316)

Koostaja Kerli Kikojan

Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733

Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400

info@rkas.ee www.rkas.ee