Leping

Riigivara kasutusleping nr 3.2-4/24/814-1

Transpordiamet, registrikoodiga 70001490, asukohaga Valge 4, 11413 Tallinn, (edaspidi

kasutamiseks andja), mida volituse alusel esindab tugiteenuste teenistuse direktor Reet Reili,

ja

Osaühing Creole, registrikoodiga 10151639, asukohaga Ravila tn 19, 50411 Tartu, (edaspidi

kasutaja), mida esindab juhatuse liige Kunnar Zirk,

keda nimetatakse edaspidi eraldi pool või koos pooled, sõlmisid riigivara kasutuslepingu

(edaspidi leping) järgnevas:

1. Eesmärk ja lepingu ese 1.1. Lepingu eesmärk on korraldada Eesti Maanteemuuseumi Varbuse Teemajas ja/või

territooriumil paiknevatel aladel toitlustamine Eesti Maanteemuuseumi põhitegevuste

toetamiseks.

1.2. Eesmärgi saavutamiseks antakse kasutamiseks Põlvamaal, Kanepi vallas, Varbuse külas:

1.2.1. Teemeistri kinnistul (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa 748738,

katastritunnus 28502:001:0268, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Transpordiameti valdusesse antud, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV1320) asuv Teemeistri/2 hoone osaliselt (riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV1320H2) pindalaga 65 m2, vastavalt lepingu lisale 2,

ning soovi korral lepingu lisas 3 märgitud välialad pindalaga 697 m2.

1.2.2. soovi korral Puukooli kinnistul (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa 774438,

katastritunnus 28502:001:0017, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa, riigi

kinnisvararegistri objekti kood KV1409) asuvad välialad pindalaga 1000 m2, vastavalt

lepingu lisale 3.

1.2.3. Teemeistri/2 hoone on registreeritud kui ehitismälestis (Kultuurimälestiste registri

number 23690, arvel 1999. aastast).

2. Koostöö korraldus 2.1. Kasutaja pakub kasutataval alal toitlustamist Eesti Maanteemuuseumi põhitegevuste

toetamiseks.

2.2. Toitlustamise hinnatase ei tohi olla kõrgem kui teistel sama piirkonna toitlustajatel.

2.3. Toitlustatakse vähemalt lepingu lisa 1 punktis 2.2 märgitud ajal. Kasutamiseks andja

teavitab kasutajat kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt kaks nädalat ette,

kui Eesti Maanteemuuseumi lahtioleku ajad muutuvad. Kasutajal tuleb sellisel juhul

toitlustada Eesti Maanteemuuseumi uutel lahtioleku aegadel.

2.4. Kasutaja tohib kasutataval alal tegeleda ainult lepingu eesmärgiga seotud tegevustega.

Muud tegevused on lubatud vaid Transpordiameti kirjaliku loaga.

2.5. Kasutaja võtab vastu kaardimakseid.

2.6. Kasutajal on õigus kasutamiseks andjaga kooskõlastatult paigaldada Eesti

Maanteemuuseumi territooriumile kasutaja logoga informatsiooni ja levitada kasutaja

teenust tutvustavaid infomaterjale.

2.7. Kasutamiseks andja võib viia läbi toitlustamise klienditeeninduse monitooringut ning

kvaliteedikontrolli.

3. Kasutustasu ja kõrvalkulu ning nende tasumise kord

3.1. Kasutustasu suurus on 71,50 eurot kuus.

3.2. Lisaks kasutustasule maksab kasutaja tarbitud elektri eest kasutamiseks andja arve alusel.

Elektrikulu arvestamiseks esitab kasutaja igakuiselt 3. kuupäevaks mõõturi näidu.

3.3. Prügiveo ja sideteenuse eest maksab kasutaja otse teenuse osutajale temaga sõlmitud

lepingu alusel.

3.4. Kasutustasu fikseeritakse ühe aasta kaupa ning kasutamiseks andjal on õigus taotleda

kasutustasu suurendamist lepingu sõlmimisest ühe aasta möödumisel 5% juhul kui eelneva

aasta THI avaldamisel selgub, et THI tõusis 5% või rohkem. Kasutustasu suurendamine

vormistatakse kirjalikult lepingu lisana.

3.5. Kasutaja maksab kasutamiseks andja arve alusel kasutustasu 5. kuupäevaks jooksva kuu

eest.

3.6. Kasutaja maksab kasutamiseks andja arve alusel punktis 3.2 nimetatud kulu järgneva kuu

30. kuupäevaks.

3.7. Kui kasutaja ei tasu makseid maksetähtajaks, maksab ta Transpordiameti kirjalikul nõudel

viivist 0,15% õigeaegselt tasumata summast iga viivitatud päeva eest.

4. Poolte kohustused 4.1. Lisaks lisa 1 tingimustele kasutaja:

4.1.1. hüvitab kasutamiseks andjale tema tegevusest või tegevusetusest tuleneva kahju;

4.1.2. maksab tema lepinguga seotud tegevusest tulenenud maksud, maksed, trahvid, mis

määratakse kasutamiseks andjale;

4.1.3. ei tohi oma tegevusega kahjustada kasutamiseks andja mainet;

4.1.4. tagastab kasutamiseks andjale lepingu lõppedes kasutatava ala ja allkirjastab selle kohta

üleandmise-vastuvõtmise akti, milles märgitakse kasutatava ala olemust ja seisundit

iseloomustavad olulised näitajad;

4.1.5. kasutab tema kasutusse antud ala heaperemehelikult;

4.1.6. ei anna kasutatavat ala allkasutusse ega muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma

kasutamiseks andja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Allkasutuslepingu sõlmimisel peab

kasutaja esitama selle kasutamiseks andjale, kes tagab selle avalikustamise riigi

kinnisvararegistris. Lepingus peavad olema märgitud vähemalt järgmised andmed:

allkasutaja isik, allkasutuse objekt ja allkasutuse tähtaeg;

4.1.7. täidab muid seadusest tulenevaid lepingus sätestamata kohustusi.

4.2. Kasutamiseks andja:

4.2.1. annab peale lepingu sõlmimist 14 päeva jooksul kasutajale kasutada lisades 2 ja 3

näidatud suuruse ja pindalaga kasutaja soovitud kasutatava ala koostades selle kohta

üleandmise-vastuvõtmise akti, milles märgitakse kasutatava ala olemust ja seisundit

iseloomustavad olulised näitajad;

4.2.2. tagab kasutajale vee ja elektri kasutamise võimaluse;

4.2.3. tagab kasutatava ala valve;

4.2.4. täidab muid lepingus sätestatud kohustusi.

5. Pooltevahelised teated ja kontaktisikud 5.1. Pooltevahelised lepinguga seonduvad teated peavad olema lepingus ettenähtud vormis või

vastava regulatsiooni puudumisel lepinguga samas vormis, välja arvatud juhtudel, kui need

on informatiivse iseloomuga, millel ei ole õiguslikke tagajärgi.

5.2. Transpordiameti kontaktisikuks on Kermo Vinnikov, tel: 53050838,

[email protected]. Kontaktisikul on õigus allkirjastada kasutamiseks

antava vara üleandmise-vastuvõtmise akti.

5.3. Kasutaja kontaktisikuks on Kunnar Zirk, tel 5077453, e-post: [email protected].

5.4. Kontaktisiku muudatused vormistatakse e-posti teel.

6. Lepingu kehtivus ja lõppemine 6.1. Leping jõustub allkirjastamisel ja kehtib viis aastat. Lepingu tähtaega ei pikendata.

6.2. Pool võib lepingu korraliselt üles öelda, teatades sellest teisele poolele kirjalikult ette

vähemalt kuus kuud.

6.3. Leping loetakse koheselt lõppenuks, kui:

6.3.1. kuulutatakse välja kasutaja pankrot;

6.3.2. kasutatava ala hävimisel või kasutamiskõlbmatuks muutumisel.

6.4. Kasutamiseks andja loeb mõjuvaks põhjuseks, mis annab aluse lepingu erakorraliseks

ülesütlemiseks eelkõige:

6.4.1. kasutatava ala mittesihipärase kasutamise;

6.4.2. olukorra, kui kasutustasu ja elektrikulu võlgnevuse summa ületab kolme kuu eest

maksmisele kuuluva kasutustasu summa;

6.4.3. teenuse ebarahuldava kvaliteedi, millele on eelnenud vähemalt kolm kirjalikku

pretensiooni kasutamiseks andjalt.

6.5. Riigivara valitsejal on õigus lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks

antud riigivara on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.

6.6. Lepingu lõppemisel on kasutajal õigus võtta kaasa esemed, mis on sinna paigutatud

kasutamiseks andjaga kooskõlastatult ja mille äravõtmine ei kahjusta pinda.

7. Lepingu kehtivuse tagatised

7.1. Lepingu eseme valitsemise üleminekul teisele riigivara valitsejale lähevad lepingust

tulenevad kasutamiseks andja õigused ja kohustused üle lepingu eseme omandajale.

7.2. Kasutamiseks andja ümberkorraldamisel lähevad tema õigused ja kohustused üle tema

õigusjärglasele.

8. Lõppsätted 8.1. Leping on sõlmitud elektroonilises vormis ja allkirjastatakse poolte poolt digitaalselt.

8.2. Kõigis küsimustes, mis ei ole reguleeritud lepinguga, juhinduvad pooled Eesti Vabariigi

õigusaktidest.

8.3. Pooled kohustuvad rakendama kõiki kohaseid meetmeid, et lahendada lepingust tulenevad

vaidlusküsimused läbirääkimiste teel, mitte kahjustades seejuures poolte lepingust ja

seadusest tulenevaid õigusi ega huve. Kui kokkulepet nimetatud viisil ei saavutata,

lahendatakse kõik lepingust tulenevad vaidlused Harju Maakohtus.

9. Lepingu lisad Lisa 1 - Toitlusteenuse tehnilised tingimused

Lisa 2 - Tallihoone kasutatav ala

Lisa 3 – Kasutatavad välialad

Allkirjad:

Kasutamiseks andja: Kasutaja: (digitaalselt allkirjastatud) (digitaalselt allkirjastatud)

Lisa 1

Tehniline kirjeldus

1. Lepingu eesmärk ja ese

1.1 Kasutuslepingu sõlmimise eesmärk on leida Eesti Maanteemuuseumisse Varbuse Teemajja

külastajate ja töötajate toitlustaja, kelle kasutusse antakse vastavalt tema soovile punktis 1.2

loetletud ning lepingu lisades 2 ja 3 märgitud alad.

1.2 Hankija ei taga toitlustajale igakuist sissetulekut ega kliente. Eesti Maanteemuuseumi

külastajate statistika on lisas 1.

1.3 Riigivara antakse kasutusse kooskõlas riigivaraseaduse § 181 lg 2 punktiga 3 ja § 19 lg 4

punktiga 1.

1.4 Kasutavate alade valik:

1.4.1 Teemeistri kinnistul asuva Teemeistri/2 hoones kasutusse antava ala suurus on 65 m2

(lepingu lisa 2). Toitlustaja võib kasutusse võtta toitlustamiseks hoones olevad

Transpordiametile kuuluvad seadmed: teeninduslett, kapid, kohvikukapp, laoriiulid,

tööpinnad, gaasipliit, kombiahi, jahekamber. Võimalik on toitlustusalana kasutada saali

ja väli istumisala.

1.4.2 Teemeistri ja Puukooli kinnistute territooriumil kasutatavad alad (lepingu lisa 3):

1.4.2.1 väli istumisala;

1.4.2.2 välitoitlustuse ala;

1.4.2.3 pikniku ala;

1.4.2.4 kõrtsi ala.

2. Lepingu pikkus ja toitlustamise aeg

2.1 Punktis 1.2 märgitud alad antakse kasutada toitlustuse pakkumiseks viieks aastaks. Muu

tegevus (sh catering vms) ja kasutatavad alad tuleb kooskõlastada Transpordiameti

kontaktisikuga.

2.2 Toitlustatakse järgmistel kohustuslikel aegadel:

2.2.1 mai ja september: L-P – kell 11:30 kuni 18:00.

2.2.2 juuni- august (k.a) T-P - kell 11:30 kuni 18:00.

2.3 Lisaks punkti 2.2 kohustuslikele aegadele võib Eesti Maanteemuuseumi lahtioleku ajal

toitlustada täiendavatel aegadel.

2.4 Eesti Maanteemuuseum teavitab hooaja alguses ja ürituste lisandumisel toitlustajat

üritustest, millal külastajate arv võib olla suurem.

2.5 Toitlustaja võib kokkuleppel Transpordiameti kontaktisikuga, pakkuda toitlustust ürituste

ajal.

3. Nõuded teenusepakkujale

3.1 Toitlustaja kohustus on:

3.1.1 vajaliku tooraine hankimine, kvaliteedi kontroll ja nõuetekohane säilitamine;

3.1.2 toidu valmistamisel kõigi nõuete ja õigusaktide järgimine;

3.1.3 vormistada toitlustamiseks õigusaktidega nõutavad kooskõlastused, teavitused, load jm

hiljemalt toitlustamise esimeseks päevaks ja kanda kõik sellega seotud kulud;

3.1.4 toitlustada vastavalt heale tavale, lepingule ning kehtestatud nõuetele;

3.1.5 kaardi- ja sularahamaksete vastuvõtmine;

3.1.6 tagada gruppide toitlustamisel samaaegsete üksikkülastajate toitlustamine;

3.1.7 kasutusse antud alade, seadmete ja inventari igapäevane hooldus, tuleohutus- ja

hügieeninõuete täitmine, koristamine ning heaperemehelik kasutamine;

3.1.8 kasutusse mitte antud kuid einestamiseks kasutatavate alade hooldus (lahtise prahi

kokku korjamine, inventari puhastamine, inventari kokku ja lahti võtmine);

3.1.9 toitlustamiseks vajalike seadmete, inventari ja väikevahendite (k.a. nõud, söögiriistad ja

serveerimisvahendid) soetamine, remont, hooldus ja uuendamine. Toitlustaja

kooskõlastab Transpordiametiga kõigi seadmete tehnilised tingimused ja paigaldamise;

3.1.10 hooldada kasutatavat ala ning teha omal kulul ning Transpordiameti kooskõlastusel

remonti ja avariiremonte tema süül tekkinud kahju osas;

3.1.11 teavitada Transpordiametit koheselt igast kasutataval alal toimunud avariist, tulekahjust

jne, võttes viivitamatult tarvitusele abinõud edasiste kahjude ärahoidmiseks;

3.1.12 võimaldada Transpordiametil kontrollida kasutatava ala sihipärast kasutamist ja

säilitamist;

3.1.13 vajadusel jäätmekäitluslepingu sõlmimine;

3.1.14 vajadusel näriliste ja kahjurite tõrje 1 x kvartalis, herilaste tõrje koheselt vajaduse

tekkimisel;

3.1.15 mitte anda kasutatavat ala allkasutusse ilma Transpordiameti kirjaliku nõusolekuta ja

allkasutusse andmisel lepitakse allkasutuslepingus kokku lepingu avalikustamises

avaliku teabe seaduse kohaselt;

3.1.16 oma tegevusega mitte kahjustada Transpordiameti mainet;

3.1.17 tagastada kasutatav ala lepingu lõppedes Transpordiametile samas seisundis ja

korrasolekus, kui need anti üle lepingu sõlmimisel, arvestades nende tavapärast

kulumist.

4. Nõuded personalile

4.1 Töötajad on korrektses ja puhtas tööriietuses, sõbralikud ning valdavad eesti keelt.

4.2 Töötajad on läbinud erialase koolituse ning täidavad tervisekontrolli nõudeid.

5. Nõuded menüüle ja toidule

5.1 Toiduvalikus on igal päeval vähemalt üks pearoog, mida pakutakse kohustuslikul lahtioleku

ajal.

5.2 Toidu koostisosad ning allergeenid on menüüs kirjeldatud ja tähistatud.

5.3 Toit peab olema tervislik, mitmekülgne, mõistliku hinnaga ning võimalusel kohalikku

päritolu.

5.4 Toidu valmistamisel eelistatakse võimalusel töötlemata ja värskeid toiduaineid.

6. Muud tingimused

Toitlustaja võib pakkuda alkohoolseid jooke, kui on täidetud selleks vajalikud seadusest

tulenevad nõuded.

7. Lisad:

Lisa - Muusemi külastajate arv 2022-2023 aastal.