Teade
| Dokumendiregister | Justiitsministeerium |
| Viit | 5-1/2614 |
| Registreeritud | 13.03.2024 |
| Sünkroonitud | 24.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 5 Majandustegevus |
| Sari | 5-1 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus |
| Toimik | 5-1/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Riigi Kinnisvara AS |
| Saabumis/saatmisviis | Riigi Kinnisvara AS |
| Vastutaja | Kristel Marksalu3 |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD JOHVIJAAMA7_02 Üürniku nimi: Justiitsministeerium Kinnistu kood: JOHVIJAAMA7 Kinnistu aadress: Jaama tn 7, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-202 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 631,17 19 573,99 Ei muutu 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 2,07 19 573,92 −0,01 −0,07 Ei indekseerita. Koosneb 2 komponendist: Bilansiline + parendustööd lisa 6.1 alusel
100 Kinnisvara haldamine 322,77 3 873,26 Indekseerimine 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 0,42 3 989,46 9,68 3,00% 116,20 3,00%
200 Tehnohooldus 1 468,54 17 622,49 Indekseerimine 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1,92 18 151,16 44,06 3,00% 528,67 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 318,13 15 817,57 Ei muutu 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1,67 15 817,57 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 10,55 126,60 Indekseerimine 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 0,01 130,40 0,32 3,00% 3,80 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 4 751,16 57 013,91 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 6,09 57 662,52 54,05 1,14% 648,60 1,14%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 162,42 13 949,04 Teenuse hinna muutus
1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1,52 14 388,00 36,58 3,15% 438,96 3,15% Siseruumide puhastamist ja koristamist (331,332) tostab üürnik.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 756,87 21 082,42 Teenuse hinna muutus
1 465,31 1 358,69 1 253,51 1 148,33 1 041,71 936,53 936,53 1 041,71 1 148,33 1 253,51 1 358,69 1 465,31 1,86 14 408,15 −291,56 −16,60% −6 674,27 −31,66% 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 606,33 7 275,93 Teenuse hinna muutus
916,25 935,25 812,40 555,96 334,97 115,88 88,65 89,28 174,76 550,26 851,66 906,75 1,15 6 332,06 309,92 51,11% −943,86 −12,97% 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
630 Vesi ja kanalisatsioon 34,51 414,16 Teenuse hinna muutus
29,95 28,54 29,91 29,95 30,35 30,98 29,80 30,13 33,83 33,98 32,42 29,87 0,04 369,72 −4,57 −13,23% −44,44 −10,73% 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind. Tarbimise languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 65,00 780,00 Teenuse hinna
muutus 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 0,03 272,00 −42,33 −65,13% −508,00 −65,13% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 625,13 43 501,55 3 633,17 3 544,14 3 317,49 2 955,90 2 628,70 2 305,06 2 276,64 2 382,79 2 578,59 3 059,41 3 464,44 3 623,60 4,59 35 769,94 8,04 0,22% −7 731,61 −17,77%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 376,29 100 515,46 8 438,38 8 349,35 8 122,70 7 761,11 7 433,91 7 110,27 7 081,85 7 188,00 7 383,80 7 864,62 8 269,65 8 428,81 10,68 93 432,45 62,09 0,74% −7 083,01 −7,05%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 219,07 122 628,86 10 294,83 10 186,21 9 909,69 9 468,55 9 069,37 8 674,52 8 639,86 8 769,36 9 008,24 9 594,84 10 088,98 10 283,15 13,03 113 987,59 75,75 0,74% −8 641,27 −7,05%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 90,48 96,51 90,77 92,59 92,59 100,00% 92,59 151,08 3,00% 155,61 14 408,15 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
6200 Soojusenergia, MWh 103,13 93,58 94,44 97,05 97,05 100,00% 97,05 62,78 3,93% 65,25 6 332,06 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 113,15 98,40 86,00 99,18 99,18 100,00% 99,18 3,48 7,12% 3,73 369,72 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.04.2023 29.02.2028 319,29 Bilansiline
01.04.2023 31.12.2027 1 311,87 Pisiparendus lepingu nr Ü4795/12 lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD PIRITATEE78_01 Üürniku nimi: Justiitsministeerium Kinnistu kood: PIRITATEE78 Kinnistu aadress: Pirita tee 78, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü13266/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Keili Luik Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 37 628,76 451 545,07 Ei muutu 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 1,27 451 545,12 0,00 0,05 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 324,20 15 890,36 Indekseerimine 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 0,05 16 367,07 39,73 3,00% 476,71 3,00%
200 Tehnohooldus 1 787,66 21 451,98 Indekseerimine 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 0,06 22 095,54 53,63 3,00% 643,56 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 15 141,00 181 692,00 Ei muutu 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 0,51 181 692,00 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 535,20 6 422,35 Indekseerimine 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 0,02 6 615,02 16,06 3,00% 192,67 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 56 416,81 677 001,76 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 1,91 678 314,75 109,42 0,19% 1 312,99 0,19%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 5 720,38 68 644,56 Teenuse hinna muutus
10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 0,34 122 160,00 4 459,62 77,96% 53 515,44 77,96% Alates 07.2025 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 11 275,17 110 866,92 Teenuse hinna muutus
5 454,27 5 057,40 4 665,89 4 274,39 3 877,52 3 486,01 3 486,01 3 877,52 4 274,39 4 665,89 5 057,40 5 454,27 0,18 53 630,96 −5 820,90 −51,63% −57 235,96 −51,63% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 9,41 116,48 Teenuse hinna
muutus 9,31 8,87 9,29 9,31 9,43 9,63 9,26 9,36 10,51 10,56 10,08 9,28 0,00 114,89 −0,11 −1,12% −1,59 −1,37%
640 Kommunikatsiooniteenused 37,10 445,20 Teenuse hinna muutus
37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 0,00 445,20
700 Tugiteenused 1 452,20 17 426,40 Teenuse hinna muutus
2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 0,08 29 185,20 979,90 67,48% 11 758,80 67,48% Alates 04.2025 uue hanke prognoos.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 494,26 197 499,56 18 112,77 17 715,47 17 324,39 16 932,89 16 536,15 16 144,84 16 144,47 16 536,08 16 934,10 17 325,65 17 716,67 18 112,75 0,61 205 536,24 −381,48 −2,06% 8 036,68 4,07%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 74 911,07 874 501,32 74 639,00 74 241,70 73 850,62 73 459,12 73 062,38 72 671,07 72 670,70 73 062,31 73 460,33 73 851,88 74 242,90 74 638,98 2,52 883 850,99 −272,07 −0,36% 9 349,67 1,07%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 91 391,51 1 066 891,61 91 059,58 90 574,87 90 097,75 89 620,13 89 136,10 88 658,70 88 658,26 89 136,02 89 621,60 90 099,29 90 576,34 91 059,56 3,08 1 078 298,21 −331,92 −0,36% 11 406,60 1,07%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 331,46 399,17 199,66 310,10 310,10 100,00% 310,10 167,91 3,00% 172,95 53 630,96 Arvestatud 2021-2023 keskmist tarbimist ning keskmi st ühikhinda
6200 Soojusenergia, MWh 3,00%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 35,23 36,00 40,00 37,08 55,00 48,34% 100,00% 55,00 1,95 7,12% 2,09 114,89 Arvestatud 2023. a tegelikku tarbimist ning lisatud juur de varu täiendavaks pesuks. Aluseks võetud prognoo situd ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2048 22.08.2048 25 874,35 bilansiline + investeering
01.01.2024 31.12.2028 398,49 Pisiparendus 2023 (lisa 6.6 alusel tegelik maksumus)
01.01.2023 31.12.2027 301,16 Pisiparendus 2022 (lisa 6.5 alusel, tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 241,51 Pisiparendus 2021 (lisa 6.4 alusel, tegelik maksumus)
01.01.2021 31.12.2025 228,29 Pisiparendus 2020 (lisa 6.3 alusel, tegelik maksumus)
01.09.2018 31.07.2048 36 459,31 bilansiline + investeering
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere
Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi.
Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected].
Lugupidamisega
tel 606 3400
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
www.rkas.ee
*** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD JOHVIJAAMA7_02 Üürniku nimi: Justiitsministeerium Kinnistu kood: JOHVIJAAMA7 Kinnistu aadress: Jaama tn 7, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond
Lepingu number: KPJ-4/2022-202 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Kristel Aunapuu Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3 789,3
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 631,17 19 573,99 Ei muutu 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 1 631,16 2,07 19 573,92 −0,01 −0,07 Ei indekseerita. Koosneb 2 komponendist: Bilansiline + parendustööd lisa 6.1 alusel
100 Kinnisvara haldamine 322,77 3 873,26 Indekseerimine 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 332,46 0,42 3 989,46 9,68 3,00% 116,20 3,00%
200 Tehnohooldus 1 468,54 17 622,49 Indekseerimine 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1 512,60 1,92 18 151,16 44,06 3,00% 528,67 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 1 318,13 15 817,57 Ei muutu 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1 318,13 1,67 15 817,57 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 10,55 126,60 Indekseerimine 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 10,87 0,01 130,40 0,32 3,00% 3,80 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 4 751,16 57 013,91 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 4 805,21 6,09 57 662,52 54,05 1,14% 648,60 1,14%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 1 162,42 13 949,04 Teenuse hinna muutus
1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1 199,00 1,52 14 388,00 36,58 3,15% 438,96 3,15% Siseruumide puhastamist ja koristamist (331,332) tostab üürnik.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 756,87 21 082,42 Teenuse hinna muutus
1 465,31 1 358,69 1 253,51 1 148,33 1 041,71 936,53 936,53 1 041,71 1 148,33 1 253,51 1 358,69 1 465,31 1,86 14 408,15 −291,56 −16,60% −6 674,27 −31,66% 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 606,33 7 275,93 Teenuse hinna muutus
916,25 935,25 812,40 555,96 334,97 115,88 88,65 89,28 174,76 550,26 851,66 906,75 1,15 6 332,06 309,92 51,11% −943,86 −12,97% 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
630 Vesi ja kanalisatsioon 34,51 414,16 Teenuse hinna muutus
29,95 28,54 29,91 29,95 30,35 30,98 29,80 30,13 33,83 33,98 32,42 29,87 0,04 369,72 −4,57 −13,23% −44,44 −10,73% 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind. Tarbimise languse prognoos.
640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 65,00 780,00 Teenuse hinna
muutus 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 22,67 0,03 272,00 −42,33 −65,13% −508,00 −65,13% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates
01.11.2025 uue hanke prognoos.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 625,13 43 501,55 3 633,17 3 544,14 3 317,49 2 955,90 2 628,70 2 305,06 2 276,64 2 382,79 2 578,59 3 059,41 3 464,44 3 623,60 4,59 35 769,94 8,04 0,22% −7 731,61 −17,77%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 376,29 100 515,46 8 438,38 8 349,35 8 122,70 7 761,11 7 433,91 7 110,27 7 081,85 7 188,00 7 383,80 7 864,62 8 269,65 8 428,81 10,68 93 432,45 62,09 0,74% −7 083,01 −7,05%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 219,07 122 628,86 10 294,83 10 186,21 9 909,69 9 468,55 9 069,37 8 674,52 8 639,86 8 769,36 9 008,24 9 594,84 10 088,98 10 283,15 13,03 113 987,59 75,75 0,74% −8 641,27 −7,05%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 90,48 96,51 90,77 92,59 92,59 100,00% 92,59 151,08 3,00% 155,61 14 408,15 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
6200 Soojusenergia, MWh 103,13 93,58 94,44 97,05 97,05 100,00% 97,05 62,78 3,93% 65,25 6 332,06 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 113,15 98,40 86,00 99,18 99,18 100,00% 99,18 3,48 7,12% 3,73 369,72 2021-2023 keskmine tarbimine/2023 hind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.04.2023 29.02.2028 319,29 Bilansiline
01.04.2023 31.12.2027 1 311,87 Pisiparendus lepingu nr Ü4795/12 lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus)
Digiallkirjad
ÜÜRIKOOD PIRITATEE78_01 Üürniku nimi: Justiitsministeerium Kinnistu kood: PIRITATEE78 Kinnistu aadress: Pirita tee 78, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond
Lepingu number: Ü13266/17 Lepingu liik: Üürileping Haldur: Keili Luik Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025
2024* 12
€/kuus
2024* KOKKU €/aastas
Muutmise alus 2025 01
€/kuus
2025 02
€/kuus
2025 03
€/kuus
2025 04
€/kuus
2025 05
€/kuus
2025 06
€/kuus
2025 07
€/kuus
2025 08
€/kuus
2025 09
€/kuus
2025 10
€/kuus
2025 11
€/kuus
2025 12
€/kuus
2025 Viimane kuu €/m kuus
2025 KOKKU €/aastas
12.24/01.25 muutus €/kuus
12.24/01.25 muutus kuus, %
2024/2025 muutus €/aastas
2024/2025 muutus aastas, %
Märkused, põhjendused muutuste kohta
Üüripind (m ) 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0 29 561,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 37 628,76 451 545,07 Ei muutu 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 37 628,76 1,27 451 545,12 0,00 0,05 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 1 324,20 15 890,36 Indekseerimine 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 1 363,92 0,05 16 367,07 39,73 3,00% 476,71 3,00%
200 Tehnohooldus 1 787,66 21 451,98 Indekseerimine 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 1 841,30 0,06 22 095,54 53,63 3,00% 643,56 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 15 141,00 181 692,00 Ei muutu 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 15 141,00 0,51 181 692,00 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 535,20 6 422,35 Indekseerimine 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 551,25 0,02 6 615,02 16,06 3,00% 192,67 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 56 416,81 677 001,76 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 56 526,23 1,91 678 314,75 109,42 0,19% 1 312,99 0,19%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 5 720,38 68 644,56 Teenuse hinna muutus
10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 10 180,00 0,34 122 160,00 4 459,62 77,96% 53 515,44 77,96% Alates 07.2025 uue hanke prognoos.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 11 275,17 110 866,92 Teenuse hinna muutus
5 454,27 5 057,40 4 665,89 4 274,39 3 877,52 3 486,01 3 486,01 3 877,52 4 274,39 4 665,89 5 057,40 5 454,27 0,18 53 630,96 −5 820,90 −51,63% −57 235,96 −51,63% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos.
620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 9,41 116,48 Teenuse hinna
muutus 9,31 8,87 9,29 9,31 9,43 9,63 9,26 9,36 10,51 10,56 10,08 9,28 0,00 114,89 −0,11 −1,12% −1,59 −1,37%
640 Kommunikatsiooniteenused 37,10 445,20 Teenuse hinna muutus
37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 37,10 0,00 445,20
700 Tugiteenused 1 452,20 17 426,40 Teenuse hinna muutus
2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 2 432,10 0,08 29 185,20 979,90 67,48% 11 758,80 67,48% Alates 04.2025 uue hanke prognoos.
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 18 494,26 197 499,56 18 112,77 17 715,47 17 324,39 16 932,89 16 536,15 16 144,84 16 144,47 16 536,08 16 934,10 17 325,65 17 716,67 18 112,75 0,61 205 536,24 −381,48 −2,06% 8 036,68 4,07%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 74 911,07 874 501,32 74 639,00 74 241,70 73 850,62 73 459,12 73 062,38 72 671,07 72 670,70 73 062,31 73 460,33 73 851,88 74 242,90 74 638,98 2,52 883 850,99 −272,07 −0,36% 9 349,67 1,07%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 91 391,51 1 066 891,61 91 059,58 90 574,87 90 097,75 89 620,13 89 136,10 88 658,70 88 658,26 89 136,02 89 621,60 90 099,29 90 576,34 91 059,56 3,08 1 078 298,21 −331,92 −0,36% 11 406,60 1,07%
* eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
2
2
2
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise maht 2021
kogus
Tarbimise maht 2022
kogus
Tarbimise maht 2023
kogus
2021-2023 keskmine tarbimine
kogus
Tarbimise prognoos
2025
kogus
Tarbimise muutus
2021-2023 vs 2025
%
Üürnikule jagatav
osakaal
%
Üürniku tarbimise prognoos
kogus
2023 keskmine/
01/2024 ühikhind
€/ühik
Ühikhinna muutuse
prognoos 2024/2025
%
Prognoositud ühikuhind
2025
€/ühik
Planeeritud tööjõukulu
2025
€/aastas
Üürniku tarbimiskulu
prognoos 2025
€/aastas
Märkused
6100 Elektrienergia, MWh 331,46 399,17 199,66 310,10 310,10 100,00% 310,10 167,91 3,00% 172,95 53 630,96 Arvestatud 2021-2023 keskmist tarbimist ning keskmi st ühikhinda
6200 Soojusenergia, MWh 3,00%
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 35,23 36,00 40,00 37,08 55,00 48,34% 100,00% 55,00 1,95 7,12% 2,09 114,89 Arvestatud 2023. a tegelikku tarbimist ning lisatud juur de varu täiendavaks pesuks. Aluseks võetud prognoo situd ühikhind
Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.08.2048 22.08.2048 25 874,35 bilansiline + investeering
01.01.2024 31.12.2028 398,49 Pisiparendus 2023 (lisa 6.6 alusel tegelik maksumus)
01.01.2023 31.12.2027 301,16 Pisiparendus 2022 (lisa 6.5 alusel, tegelik maksumus)
01.01.2022 31.12.2026 241,51 Pisiparendus 2021 (lisa 6.4 alusel, tegelik maksumus)
01.01.2021 31.12.2025 228,29 Pisiparendus 2020 (lisa 6.3 alusel, tegelik maksumus)
01.09.2018 31.07.2048 36 459,31 bilansiline + investeering
Digiallkirjad
Justiitsministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected]
Koopia:
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-5
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Justiitsministeerium - Jaama tn 7 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-202) 2025 - POH - Justiitsministeerium - Pirita tee 78 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U13266-17)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee
Digiallkirjad
Justiitsministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected]
Koopia:
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-5
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024.
Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise.
Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor
Lisad: 2025 - IDA - Justiitsministeerium - Jaama tn 7 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-202) 2025 - POH - Justiitsministeerium - Pirita tee 78 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U13266-17)
Koostaja Kerli Kikojan
Riigi Kinnisvara AS Reg-nr 10788733
Tartu mnt 85, 10115 Tallinn +372 606 3400
[email protected] www.rkas.ee