Kallavere küla Rohu tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2024 nr

Kallavere küla Rohu tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 13.04.2024 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus

Kallavere küla, Rohu tee 7 (katastritunnus 24504:004:0741, pindala 1643 m2, sihtotstarve 100%

elamumaa) kehtiva detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses ja

detailplaneeringus määratud arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi

täpsustamiseks ehk hoonetele lubatud katusekalde vahemiku muutmiseks.

Kallavere küla, Rohu tee 7 maaüksusel kehtib Kallavere küla Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2

maaüksuste detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme

Vallavolikogu 05.12.2005 otsusega nr 15. Detailplaneeringu koostamise eesmärk oli kvaliteetse

keskkonna kavandamine, lähtudes uuest arhitektuursest kvaliteedist ja olemasolevatest

säilitatavatest väärtustest; kinnistu jagamine elamumaa kruntideks, arvestades võimalusel

olemasolevat kruntide jaotuskava, planeeritavatele kruntidele ehitusõiguse ulatuse ning

hoonestustingimuste määramine; planeeritavate kruntide varustamine tehnovõrkudega;

planeeritava maa-ala heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning liikluskorralduse

lahendamine. Planeeringuala suuruseks on ligikaudu 7,72 ha. Detailplaneeringuga moodustati 81

elamumaa krunti, 2 tootmismaa krunti ja 2 transpordimaa krunti.

Kallavere küla Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses

keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse

ehituskivi maardla (registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki

kohal.

Detailplaneeringu kohaselt on Kallavere küla, Rohu tee 7 maaüksus krunt pos nr 43, kuhu on

lubatud ehitada kuni 2 hoonet, millest üks on kuni kahekorruseline üksikelamu, kõrgusega kuni

7,5 m, ning üks abihoone, kõrgusega kuni 5 m. Krundile lubatud maksimaalne ehitusalune pindala

on kuni 150 m2 (suletud brutopind võib olla kuni 300 m2). Detailplaneeringuga on määratud

hoonete katusekalde vahemikus 30-45°.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus

detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või

olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi

uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam

võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on

2

muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu

elluviimist.

EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Asjakohasel juhu on projekteerimistingimustega võimalik täpsustada EhS § 27 lg 4 p 2 alusel

detailplaneeringu hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendada, vähendada,

keerata või nihutada, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest, ning

vastavalt EhS § 27 lg 4 p 4 on võimalik täpsustada detailplaneeringus käsitletud hoone

arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi.

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 13.04.2024 esitatud taotluse

ja lisamaterjalide kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr 43 (aadressiga Kallavere küla,

Rohu tee 7) EhS § 27 lg 4 p 2 alusel hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses. Taotlusele lisatud

asendiskeemi kohaselt on detailplaneeringu järgne hoonestusala suurusega 854 m2 ja

projekteerimistingimustega soovitakse hoonestusala suurendada ligikaudu 8,05 m2 võrra. Lisaks

soovib taotleja § 27 lg 4 p 4 alusel muuta hoonete arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke

tingimusi ehk detailplaneeringuga määratud katusekalde vahemikku. Detailplaneeringuga on

lubatud üksikelamule ja abihoonele katusekalle vahemikus 30o kuni 45o. Taotluse kohaselt

soovitakse kavandada elamule katusekaldeks ligikaudu 15o ja abihoonele lamekatus.

Projekteerimistingimustega soovitakse muuta hoonetel lubatud katusekalde vahemik 0o-45o

suuruseks.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Kallavere küla, Rohu tee 7 maaüksusel kehtiva Kallavere

küla Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste detailplaneeringut 13.04.2024 esitatud taotluse alusel

täpsustavate projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme Vallavolikogu

05.12.2005. a otsusega nr 15 kehtestatud detailplaneeringu lahendust. Kuna detailplaneeringuga

lubatud maksimaalne ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei muutu oluliselt võrreldes

detailplaneeringu järgsete krundile lubatud ehitusõigusega. Kavandatud lahendus sobib piirkonna

hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda. Vallavalitsuse hinnangul ei ole

hoonestusala suurendamiseks kuni 10% võrra, antud juhul ligikaudu 8,05 m2 võrra, ning

detailplaneeringuga hoonetele lubatud katusekalde vahemiku 0o–45o suuruseks muutmiseks,

põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundi pos nr 43

hoonestusala osas ja hoonetele lubatud arhitektuurseid tingimusi ehk lubatud katusekalde

vahemiku osas. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigust projekteerimistingimustega ei

muudeta ja kõik ülejäänud detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt

Kallavere küla Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kallavere küla, Rohu tee 7 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

ehitusseadustiku § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus

avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 29.04.2024 kuni

13.05.2024. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitati ajalehes Harju Elu ning

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 29.04.2024 kuni 13.05.2024.

3

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasas Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Kallavere küla, Rohu tee 7 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused

ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Kallavere küla Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste

detailplaneeringule.

Eeltoodust tulenevalt ei ole Jõelähtme Vallavalitsusele käesolevaks ajaks teada ühtegi asjaolu,

millest tingituna tuleks jätta projekteerimistingimused Kallavere küla, Rohu tee 7 maaüksusele

väljastamata või asjaolu, mis tooks kaasa projekteerimistingimuste väljastamise võimatuse.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 ning lg 4 p 2 ja p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme

valla ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Kallavere küla, Rohu tee 7

maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 05.12.2005. a otsusega nr 15 kehtestatud Kallavere küla

Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamiseks

kuni 10% ulatuses ning arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike tingimusi täpsustamiseks

ehk hoonetele lubatud katusekalde vahemikku muutmiseks, vastavalt korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,

arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada

saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2024 korralduse nr …

„Kallavere küla Rohu tee 7 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2024 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringu järgse hoonestusala suurendamine

kuni 10% ning arhitektuuriliste, ehituslike või kujunduslike

tingimuse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/2028

Kuupäev: 13.04.2024

EHR dokumendi nr: 2411002/03227

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Kallavere

küla, Rohu tee 7 maaüksus; katastritunnus 24504:004:0741; maakasustuse sihtotstarve 100%

elamumaa; pindala 1643 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 2 ja p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut

alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 05.12.2005 otsusega nr 15 kehtestatud Kallavere küla Mardi 1,

Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr 43, Kallavere

küla, Rohu tee 7 maaüksus osas järgnevalt:

1.1.1 detailplaneeringuga on lubatud üksikelamule ja abihoonele katusekalle vahemikus

30o kuni 45o.

Projekteerimistingimustega muudetakse hoonetele lubatud katusekalde vahemik

0o-45o suuruseks.

1.1.2 detailplaneeringu järgset krundi hoonestusala suurendatakse kuni 10% ulatuses

vastavalt projekteerimistingimuste taotlusele lisatud asendiskeemi graafilisele

osale.

Detailplaneeringuga määratud hoonestusala pindala on 854 m2 ning

projekteerimistingimustega muudetakse hoonestusala pindala ligikaudu 862,05 m2

suuruseks. Hoonestusala suureneb ligikaudu 8,05 m2 ulatuses ehk alla 10%

detailplaneeringu järgse lahendusega võrreldes.

2

Väljavõte taotleja poolt esitatud Kallavere küla, Rohu tee 7 maaüksuse hoonestusala suurendamise

asendiskeemist

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub;

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele;

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Kallavere küla Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2

maaüksuste detailplaneeringut krundi pos nr 43 arhitektuurilisi, ehituslikke või

kujunduslikke tingimusi ehk muudetakse hoonetele lubatud katusekalde vahemikku ning

suurendatakse hoonestusala kuni 10% ulatuses. Teised detailplaneeringuga määratud

tingimused jäävad kehtima vastavalt Jõelähtme Vallavolikogu 05.12.2005 otsusega nr 15

kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2.1 Vastavalt Kallavere küla Kallavere küla Mardi 1, Mardi 5 ja Kure 2 maaüksuste

detailplaneeringule, mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 05.12.2005 otsusega nr

15 ja käesolevatele projekteerimistingimustele;

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele;

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele;

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid;

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100;

2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast);

2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast;

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest;

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele;

3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee);

3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Maa-ametiga.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 26.04.2024 12:25 Adressaat: Jõelähtme Vallavalitsus <[email protected]>

Teema: Kallavere küla Rohu tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine Manused: 2024_04_26_Kallavere_k_Rohu_tee_7_PT_EELNOU.pdf;

2024_04_26_1_Kallavere_k_Rohu_tee_7_PT_kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

"Kallavere küla Rohu tee 7 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul“ eelnõu edastamine

--

Tere Käesolevaga edastame kirja.

Lugupidamisega

Jõelähtme Vallavalitsuse kantselei [email protected]