Võru Luha 16 krundi DP kooskõlastamisest

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 17.11.2021 12:55

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: RE: Võru Luha 16 krundi DP kooskõlastamisest

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu

saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Planeeringule kooskõlastuse küsib kohalik omavalitsus hilisemas

planeeringu staadiumis (enne vastuvõtmist). Soovime praegu teha vaid

koostööd seetõttu palume Teie seisukohta, kas Päästeametil on

ettepanekuid Luha tn 16 detailplaneeringule või on see sellisel kujul

sobilik?

Korrigeeritud lahendus manuses.

Lugupidamisega,

------------------------------

Ingrid Saaroja

Tallinna ja Harjumaa detailplaneeringute koordinaator

OÜ Hendrikson &amp; Ko

Maakri 29, Tallinn

503 6499

From: Päästeamet &lt;[email protected]&gt; Sent: kolmapäev, 20. oktoober

2021 13:30To: OÜ Hendrikson ja Ko &lt;[email protected]&gt;Subject:

Võru Luha 16 krundi DP kooskõlastamisest

________________________________

Seda e-posti on pahavara suhtes Avast viirusetõrjega kontrollitud.

1-9k

Luha tänav T2

Jüri tn

Turba tänav T1

P93

P20

P45

P127

P51

P20 P91

2k

Turba tn 1

91901:013:0580

Turba tn 3

91901:013:0660

Turba tn 3a

91901:001:0116

Turba tn 6 91901:013:0021

Jüri tn 89 91901:013:0126

Luha tänav T3

Koreli tänav T2

Koreli tänav T2

SJ

4,0

4,0

V1

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

V1 V1

V1

V2 _1

V2 _1

V1 1

K2

K2 K2

K2

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X

X

X

X

X

X

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

XXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

K2 K2

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1 V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X X X X

X X X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

K2X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X X X

X

X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

K2

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

V1 V1 V1 V1

XXXXXXX

X X

X X

X X

X

X X

X X

X X

X

X X

X X

X

X X

V1

De90 L=32.9m

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

X X

X X

X

V1 V1

K11

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

X X

X X

X X

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

D e9

0 L=

18 .3

m D

e9 0

L= 0.

9m

K11

X X

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

K1 K1

X X

X X

X

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1

K11 K11

V2 V2

V2 V2

V2 V2

V2

V2

V2 V2

V2

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1 K1 K1K1 K1 K1 K1

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K2

K1 K1 K1 K1

V2_1 V2_1

V2_1 V2_1

V2_1

V1_1 V1_1 V1_1

V1_1 V1_1 V1_1 V1_1

V1_1 V1_1

X

X X

X

X X X XV1

K1 K1

V2 K2

KK-33 Ø800 72.20 (72.20)

69.46 69.70 2.74

SK-7 Ø560 72.30 (72.30)

69.95 70.71 69.95 70.71 2.35

De400 L=6.4m

i=0.0030

KK-44 Ø560 72.50 (72.50)

70.63 70.63 1.87

2,0

2,0

L=30,63m i=0.0070

2,0

P8 BUSS

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud isik

Jaanus Aavik

Ingrid Saaroja aktsiaselts "Johnny"

20003814 1:1000 4

Põhijoonis

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala DETAILPLANEERING

Võru linn

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: · Geodeetilise alusplaani koostas 26.01.2021 a Tartu Geodeesia OÜ, töö nr TG213 · Teede, haljastuse, juurdepääsude ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse

ehitusprojekti koostamise käigus. · Detailplaneeringu aluseks oleva arhitektuurse eskiisi autor on arhitekt Paavo Kais.

05.11.2021

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN.LIIKIDES

MAAPEALNE HOONETE EHITISE-

ALUNE PINDALAMEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS n

ARV KRUNDIL HOONETE

n MAA-ALUNE

HOONETE EHITISE- ALUNE PINDALA

Plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

Tulemüüri vajadus

Plan. parkimiskohtade arv (nt 5)P5

Juurdepääs krundile

Haljasala

Plan. krundi piir

Likvideeritav objekt

ÄM

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Säilitatav naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

ÜK

LT m²

1 ÄM ja ÜK

36 m 9 k

21700 21700

1

44907 - 162

Krundi ehitusõigus

1 Krundi pos. nr

Plan. ala piir

Plan. kergliikluse ala

Plan. autoliikluse ala

Sissepääs hoonesse

Plan. parkimiskohtade arv õues

Plan. parkimiskohtade arv hoones

1-9k

Kultuuri- ja spordiasutuste maa

Tee ja tänava maa

Majutushoone maa

Plan. lastemänguväljak

Plan. kõrghaljastus

m²

3 LT 100%

- -

- -

-

4032 - -

3

m²

4 LT 100%

- -

- -

-

4163 - 93

4

2k Naaberala planeeringuga plan. hoone

m²

2 HP 100%

- -

- -

-

38227 - 8

HP Haljasala maa

Ol.ol. veekogu

Plan. veekogu

Plan. terviserada

Plan. basseinI või purskkaevu võimalik asukoht

m²

5 LT 100%

- -

- -

-

308 - -

5

m²

6 LT 100%

- -

- -

-

5024 - -

6

m²

7 LT 100%

- -

- -

-

7660 - 172

7

Jüri tn 89 kinnistu 726 m2 suurusel osal

säilib üldkasutatava maa

sihtotstarve

Plan. ajutise krundi piir

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Sorteeritud jäätmete kogumispaikSJ

2875 m² ÄM ja ÜK

1a

42032 m² ÄM ja ÜK

1b

Ajutise krundi pos. nr

Ajutise krundi ehitusõigusm² Ä

1

1-9k

Luha tänav T2

Jüri tn

Turba tänav T1

P93

P20

P45

P127

P51

P20 P91

2k

Turba tn 1

91901:013:0580

Turba tn 3

91901:013:0660

Turba tn 3a

91901:001:0116

Turba tn 6 91901:013:0021

Jüri tn 89 91901:013:0126

Luha tänav T3

Koreli tänav T2

Koreli tänav T2

SJ

4,0

4,0

V1

K2 K2

K2 K2

K2 K2

K2

V1 V1

V1

V2 _1

V2 _1

V1 1

K2

K2 K2

K2

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X

X

X

X

X

X

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

XXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

K2 K2

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1 V1 V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

V1 V1

X X

X X

X X

X X

X X

X X X X X X X X X X

X X X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

K2X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

X X X X

X

X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

K2

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X

V1 V1 V1 V1

XXXXXXX

X X

X X

X X

X

X X

X X

X X

X

X X

X X

X

X X

V1

De90 L=32.9m

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

X X

X X

X

V1 V1

K11

V1 V1

V1 V1

V1

V1 V1

X X

X X

X X

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

D e9

0 L=

18 .3

m D

e9 0

L= 0.

9m

K11

X X

V1 V1

V1 V1

V1 V1

V1

K1 K1

X X

X X

X

V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1

V1

K11 K11

V2 V2

V2 V2

V2 V2

V2

V2

V2 V2

V2

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1 K1 K1K1 K1 K1 K1

K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1 K1

K1

K2

K1 K1 K1 K1

V2_1 V2_1

V2_1 V2_1

V2_1

V1_1 V1_1 V1_1

V1_1 V1_1 V1_1 V1_1

V1_1 V1_1

X

X X

X

X X X XV1

K1 K1

V2 K2

KK-33 Ø800 72.20 (72.20)

69.46 69.70 2.74

SK-7 Ø560 72.30 (72.30)

69.95 70.71 69.95 70.71 2.35

De400 L=6.4m

i=0.0030

L= 25

,6 m

i= 0.

00 70

KK-44 Ø560 72.50 (72.50)

70.63 70.63 1.87

2,0

2,0

P

L=30,63m i=0.0070

L=156,5m i=0.0070

L=25,5m i=0.0070

L=131,5mi=0.0070

L= 10

,7 m

i= 0.

00 70

2,0

P8 BUSS

Töö nr Mõõt Joonise nr

Joonis

Töö nimetus

Asukoht

Kuupäev

Koordinaator

Töö koostamisest huvitatud isik

Jaanus Aavik

Ingrid Saaroja aktsiaselts "Johnny"

20003814 1:1000 5

Tehnovõrkude koondplaan

OÜ Hendrikson & Ko Maakri 29 Tallinn 10145

Projektijuht-planeerija

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala DETAILPLANEERING

Võru linn

tel 740 9800 [email protected]

MÄRKUSED: · Geodeetilise alusplaani koostas 26.01.2021 a Tartu Geodeesia OÜ, töö nr TG213 · Tehnovõrkude, liitumispunktide ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline ning

täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus. · Varemprojekteeritud torustikud on peale kantud vastavalt Keskkonnaprojekt OÜ tööle nr VK-4-01-03

"Võru linnas vee- ja kanalisatsioonirajatiste ning teede projekteerimine 06-PIIRKOND Olevi-Koreli-Lille-Luha", 29.09.2020.

05.11.2021

Plan. hoone võimalik asukoht ja korruselisus

Tulemüüri vajadus

Plan. parkimiskohtade arv (nt 5)P5

Juurdepääs krundile

Haljasala

Plan. krundi piir

Likvideeritav objekt

Plan. maapealne hoonestusala

Katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

Säilitatav naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

1 Krundi pos. nr

Plan. ala piir

Plan. kergliikluse ala

Plan. autoliikluse ala

Sissepääs hoonesse

1-9k

Plan. lastemänguväljak

Plan. kõrghaljastus

34

2k Naaberala planeeringuga plan. hoone

Ol.ol. veekogu

Plan. veekogu

Plan. terviserada

Plan. basseinI või purskkaevu võimalik asukoht

5

6

7

Jüri tn 89 kinnistu 726 m2 suurusel osal

säilib üldkasutatava maa

sihtotstarve

1

2

Olemasolev soojatoru

Olemasolev kõrgepingekaabel

Olemasolev madalpingekaabel

Olemasolev sidekanalisatsioon

Olemasolev drenaažitoru

Olemasolev sajuvee kanalisatsioon

Olemasolev reovee kanalisatsioon

Olemasolev veetoru

Plan. madalpinge kaablikoridor

Plan. sidekanalisatsioon

Plan. sajuvee survekanalisatsiooni torustik

Plan. sajuvee kanalisatsioonitorustik

Plan. reovee kanalisatsioonitorustik

Plan. veetorustik

Plan. kaugjahutuse torustik

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Olemasolev tuletõrjehüdrant

Planeeritud LP sidega sidekaevust VRU-223

Sidekaev VRU-224

Sidekaev VRU-30

ol.ol.sidekaabli ühendus

uue kaabliga

plan. kõrgepinge kaablikoridor

plan.sidekaabli ühendus sidekaevust

Ol.ol. KP kaabli ümber- ühendus plan. kaablile

Plan. tänavavalgustuse kaablikoridor

ol.ol.KP kaabli KPL 219

ümberühendus uuele kaablile

ol.ol.KP kaablite ümberühendus uutele kaablitele

Varemproj. isevoolne reoveekanalistsioon

Varemproj. kinnistuühenduse veetorustik

Varemproj. veetorustik

Varemproj. isevoolne kinnistuühenduse reoveekanalisatsioon

Varemproj. tuletõrjehüdrant

Varemproj. tuletõrjehüdrant

Varemproj. tuletõrjehüdrant

Pos 1 plan. LP kanalisatsiooniga

toru 69,78 MP 72,15

Pos 1 plan. LP veevarustusega

Pos 1 plan. LP sademetevee-

kanalisatsiooniga toru 70,71 MP 72,15

Persp. kaugjahutuse torustiku võimalik asukoht

Plan. kaugjahutuse torustiku ühenduskoht persp. kaugjahutuse torustikuga

Varemproj. sademeveekanalisatsioon

toru 70.73 MP 72.17

sissetulev 70,31 plan. välja 70,30 MP 72,00

plan. SK pumpla

P Plan. sajuvee kanalisatsiooni pumpla

Pos 4 LP plan. SK-ga

toru 70,52 MP 71,71

plan. 69,20 MP 72,60

plan. 69,02 MP 72,80

plan. 68,10 MP 72,90

Plan. komplektalajaam

Liitumine elektri- võrguga keskpingel

Plan. komplekt- alajaam

Plan. LP kaugjahutusega

Sisselõige ümbertõstetavasse keskpinge maakaalisse KPL219

Pos 7 LP sademetevee kanalisatsiooniga

Koostaja: Huvitatud isik: OÜ Hendrikson & Ko aktsiaselts "Johnny"

Ingrid Saaroja Kose tee 11 projektijuht-planeerija 65522 Kose alevik [email protected] Võru vald Tel: 617 7694 [email protected]

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering

Seletuskiri ja joonised

Töö nr 20003814 Tallinn 2021

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 3

SISUKORD

SISUKORD ................................................................................................................. 3

A – MENETLUSDOKUMENDID ................................................................................... 5

B – SELETUSKIRI ...................................................................................................... 9

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK ............................................ 9

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ............................................................. 9

2.1. Alusplaan ...................................................................................................... 9

2.2. Olemasoleva olukorra analüüs ....................................................................... 9

2.3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ......................................................... 10

2.4. Kitsendused ................................................................................................ 11

3. ALAL KEHTIVAD PLANEERINGUD .................................................................... 12

3.1. Vastavus üldplaneeringule ............................................................................... 12

4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS ......................................................... 13

4.1. Planeeritaud maa-ala krundijaotus ............................................................... 13

4.2. Ehitusõigus.................................................................................................. 14

4.3. Liikluskorralduse põhimõtted ........................................................................ 14

4.4. Nõuded kruntide hoonestamiseks ................................................................. 15

4.4.1. Arhitektuursed nõuded .......................................................................... 15

4.4.2. Planeeritavate ja olemasolevate servituutide vajadused ......................... 15

4.4.3. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ................ 15

4.4.4. Kuritegevuse riske vähendavad tingimused ........................................... 15

4.4.5. Tuleohutusnõuetele vastavus ................................................................ 15

4.4.6. Tehnovõrkudega varustatuse kirjeldus ................................................... 16

4.5. Haljastus ja heakord .................................................................................... 19

4.5.1. Olemasolev haljastus ............................................................................ 19

4.5.2. Planeeritav haljastus ............................................................................. 19

4.5.3. Jäätmekäitlus ja heakord ....................................................................... 19

C – LISAD ................................................................................................................ 21

D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..... 23

E – JOONISED ......................................................................................................... 25

4 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 5

A – MENETLUSDOKUMENDID

1. 27.02.2019 Detailplaneeringu koostamise algatamise taotlus.

2. 25.11.2020 Haldusleping nr 836 Luha tn 16 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu koostamine ja rahastamine.

3. 19.06.2019

Võru Linnavolikogu otsus nr 24 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“ ja algatamise otsuse lisa „Planeeritava maa-ala skeem“.

4. 20.06.2019 Võru Linnavalitsuse e-kiri Keskkonnaametile, Rahandusministeeriumile, Maa-ametile ja AS Johnnyle

5. 01.07.2019 Detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise teade ametlikes teadaannetes.

6. 01.07.2019

Teade Võru Linna planeeringute info lehel: „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“.

7. 04.07.2019 Detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise teade ajalehes Lõuna Leht.

8.

10.07.2019 Nr 19-0569- VLV/6 VLV/7 VLV/8 VLV/9 VLV/10 VLV/11 VLV/12 VLV/13 VLV/14 VLV/15 VLV/16 VLV/17 VLV/18 VLV/19 VLV/20 VLV/21 VLV/22 VLV/23 VLV/24 VLV/26 VLV/27 VLV/28 VLV/29 VLV/30 VLV/31 VLV/32

„Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“ Võru Linnavalitsuse teavituskirjad puudutatud isikutele: Jüri tn 81 KÜ RAIESTER OÜ Hooneühistu Kaseke KL Lilian Orion Tiiu Matvere Ilmar Narusk Jaak Johanson Roby Koik Toomas Repp Hooneühistu Koreli Raba Elektrilevi OÜ Maido Markvard Luha tn 20 korteriühistu Garaažiühistu Atleet Luha tn 22 korteriühistu Elbe Ehte Luha tn 25 korteriühistu Olevi tn 38 korteriühistu Luha tn 29 korteriühistu Koreli tn 34 korteriühistu Olevi tn 33 korteriühistu Raimond Solnask Sandra Krebetsk Marek Juus Keirin Kang Tiia Tuvikene

6 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

VLV/33 VLV/34 VLV/35 VLV/36 VLV/37 VLV/38 VLV/39 VLV/40 VLV/41

Timo Tuvikene Võru Tarbijate Ühistu Liis Allas Aare Ermel Linda Olesk Vilhelmine Solnask Maia Kõiv Elmo Kõiv Raivo Ojaveer

9. 20.06.2019 Võru Linnavalitsuse e-kiri Maa-ametile, Rahandusministeeriumile, Keskkonnaametile ja AS Johnnyle

10. 20.09.2019 Maa-ameti kiri nr 20.09.2019 nr 6 3/19/10434 2

11. 14.10.2020

Võru Linnavolikogu otsus nr 26 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise lõpetamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“

12. 28.10.2020 Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise lõpetamise teade ametlikes teadaannetes.

13. 21.10.2020

Teade Võru Linna planeeringute info lehel: „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise lõpetamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

14. 05.11.2020 Detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise lõpetamise teade ajalehes Lõuna Leht.

15.

28.10.2020 Nr 19-0569- VLV/83 VLV/84 VLV/85 VLV/86 VLV/87 VLV/88 VLV/89 VLV/90 VLV/91 VLV/92 VLV/93 VLV/94 VLV/95 VLV/96 VLV/97 VLV/98 VLV/99 VLV/100 VLV/101 VLV/102 VLV/103 VLV/104

„Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise lõpetamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“ Võru Linnavalitsuse teavituskirjad puudutatud isikutele: Elmo Kõiv, Maia Kõiv Vilhelmine Soinask, Raimondo Soinas, Sandra Krebetsk Linda Olesk Aare Ermel Liis Allas Võru Tarbijate Ühistu Timo Tuvikene Keirin Kang Marek Juus Olevi 33 korteriühistu Luha 29 korteriühistu, Koreli tn 34 korteriühistu Luha tn 27 korteriühistu Olevi tn 38 korteriühistu Luha tn 25 korteriühistu Elbe Ehte Luha tn 22 korteriühistu Garaažiühistu Atleet Luha tn 20 korteriühistu Maido Makvard Elektrilevi OÜ Hooneühistu Koreli Raba Toomas Repp

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 7

VLV/105 VLV/106 VLV/107 VLV/108 VLV/109 VLV/110 VLV/111 VLV/112 VLV/113 VLV/114 VLV/115 VLV/116

Roby Koik Jaak Johanson Ilmar Narusk Tiiu Matvere Lilian Orion Hooneühistu Kaseke KL RAIESTER OÜ Võru Kinnisvara OÜ Kinnisvaravalduse AS Neste Eesti AS DGN Marketing OÜ Jüri 81 KÜ

16. 28.10.2020 Võru Linnavalitsuse korraldus nr 527 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine“

17.

30.10.2020 Nr 19-0569- VLV/149 VLV/150 VLV/151 VLV/152 VLV/153 VLV/154 VLV/155 VLV/156 VLV/157 VLV/158 VLV/159 VLV/160 VLV/161 VLV/162 VLV/163 VLV/165 VLV/166 VLV/167 VLV/168 VLV/169 VLV/170 VLV/171 VLV/173 VLV/174 VLV/175 VLV/176 VLV/177 VLV/178 VLV/179 VLV/180 VLV/181 VLV/182 VLV/183 VLV/184 VLV/185

Võru Linnavalitsuse kiri „Planeeringu lähteseisukohtade kohta ettepanekute küsimine“: Keskkonnaamet Päästeamet Maa-amet Rahandusministeerium Raivo Ojaveer Elmo Kõiv, Maia Kõiv Vilhelmine Soinask, Raimondo Soinask, Sandra Krebetsk Linda Olesk Aare Ermel Liis Allas Võru Tarbijate Ühistu Timo Tuvikene, Tiia Tuvikene Keirin Kang Marek Juus Olevi 33 korteriühistu Koreli tn 34 korteriühistu, Luha tn 27 korteriühistu Olevi tn 38 koreriühistu Luha tn 25 korteriühistu Elbe Ehte Luha tn 22 korteriühistu Garaažiühistu Atleet Luha tn 20 korteriühistu Elektrilevi OÜ Hooneühistu Koreli Raba Toomas Repp Roby Koik Jaak Johanson Ilmar Narusk Tiiu Matvere Lilian Orion Hooneühistu Kaseke KL RAIESTER OÜ Võru Kinnisvara OÜ Kinnisvaravalduse AS Neste Eesti AS

8 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

VLV/186 VLV/187

DGN Marketing OÜ Jüri 81 KÜ

18. 10.11.2020 Maa-ameti kiri nr 6 3/20/15892 2 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad“

19. 26.11.2020 Keskkonnaameti vastuskiri „Ettepanekud Luha tn 16 kinnistu ja lähiala planeeringu lähteseisukohtade kohta“

20. 26.11.2020 Rahandusministeeriumi kiri nr 14-11/7497-2 „Ettepanekud Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtadele“

21. 11.12.2020 Teade Võru Linna veebilehel „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohtade avalikustamine“

22. 11.12.2020 Nr 19-0569- VLV/232

Võru Linnavalitsuse kiri Maa-ametile „Teave“

23. 17.02.2021 Võru Linnavolikogu otsus nr 6 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu planeeringuala muutmine“ ja otsuse korralduse lisa „Planeeritava maa-ala skeem“.

24. 19.02.2021 „Luha 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu planeeringuala suurendamine“ teade Võru linna veebilehel

25. 23.02.2021 Maa-ameti kiri nr 23.02.2021 nr 6 3/21/3155 2 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ala muutmine“

26. 22.03.2021 Võru Linnavalitsuse kiri nr 22.03.2021 nr 19 0569 VLV/237 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ala muutmine“

27. 05.05.2021 Siim Tolsting (Luha tn 22 elanik) kiri Võru Linnavalitsusele

28. 06.05.2021 Kinnisvaravalduse AS (Indrek Moorats) kiri Võru Linnavalitsusele

29. 07.05.2021 Andres Uibokand, kiri Võru Linnavalitsusele

30. 20.05.2020 Võru Linnavalitsuse kiri nr 19-0569-VLV/313 Siim Tolstingule

31. 20.05.2021 Võru Linnavalitsuse kiri nr 19-0569-VLV/314 Kinnisvaravalduse AS-le

32. 20.05.2021 Võru Linnavalitsuse kiri nr 19-0569-VLV/313 Andres Uibokandile

33. 26.05.2021 Võru Linnavalitsuse kiri nr 19-0569-VLV/395 Rahandusministeeriumile „Täiendavate kooskõlastuste määramine“

34. 03.06.2021 Võru Linnavalitsus Linnamajanduse osakond - koosoleku protokoll nr 20.3-13/19

35. 10.06.2021 Rahandusministeeriumi kiri nr 14-11/2386-4 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringule täiendavate koostöötegijate ja kaasatavate määramine“

36. 21.06.2021 Maa-ameti kiri nr 6 3/21/3155 6 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering“

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 9

B – SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS JA EESMÄRK

Alusmaterjalid:

Võru Linnavolikogu 19.06.2019 a otsus nr 393 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine“.

Võru Linnavolikogu 14.10.2020 a otsus nr 26 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise lõpetamine ja

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“.

Võru Linnavolikogu 17.02.2021 a otsus nr 6 „Luha tn 16 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu planeeringuala muutmine“.

Võru linna üldplaneering (kehtestatud Võru Linnavlikogu 11.03.2009 a määrusega

nr 98).

Planeerimisseadus (vastu võetud 28.01.2015);

teised kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

Eesmärk:

Planeeringu koostamise eesmärk on määrata ehitusõigused multifunktsionaalse vabaajakeskuse hoone püstitamiseks, planeerida alad võrkpalli, tennise, korvpalli, squashi väliväljakutele, pargile ja koerte jalutamise väljakule. Tegevuste elluviimiseks on vajalik lahendada ka liikluskorraldus koos parkimise lahendusega ning tehnovõrkude paiknemine.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS

2.1. ALUSPLAAN

Planeeringu koostamisel on aluseks Tartu Geodeesia OÜ poolt dets 2020 – jaan 2021

koostatud töö nr TG213.

2.2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS

Planeeritav ala asub Võrusoo asumis. Luha tn 16 kinnistul asuvad mõned aiamaad ja

kasvuhooned. Planeeringuala piirneb põhjast Luha ja Koreli tänavatega ning elamumaa

sihtotstarbega Koreli tn 85, Koreli tn 85a, Koreli tn 85b, Lu ha tn 24a, Luha tn 24

kinnistutega, idast Võru linna munitsipaalomandis oleva üldkasutatava maa

sihtotstarbega Luha tn 30 kinnistuga. Planeeringualast lõunas asub Turba tänav T2

kinnistu (transpordimaa), Turba tn 2, Turba tn 2a, Turba tn 2c, Turba tn 4, Tu rba tn 4a

10 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

(elamumaa kinnistud) ning Turba tn 2c (sihtotstarbeta maa). Juurdepääs planeeritavale

alale on avaliku kasutusega Luha ja Jüri tänavatelt.

Planeeritav ala koosneb järgmistest kinnistutest:

Katastriüksuse

nr Sihtotstarve

Kinnistu

suurus

Luha tn 16 91901:001:0351 S 100% 92942 m2

Olevi tänav T2 91901:001:0184 L 100% 6907 m2

Turba tn 3a 91901:001:0116 E 100% 4163 m2

Lisaks paiknevad planeeringualas osaliselt:

Kinnistu suurus

Katastriüksuse

nr Sihtotstarve Kokku

Sellest

planeeringualas

Turba tänav T1 91901:013:0109 L 100% 4314 m2 2540 m2

Jüri tn 89 91901:013:0126 Ü 100% 1034 m2 308 m2

Planeeringualal ei asu kaitstavaid loodusobjekte ja samuti pole läheduses ka Natura 2000

võrgustikku kuuluvaid alasid (lähim Natura 2000 ala asub Tamula järvel). Planeeringualal

puuduvad Kultuurimälestiste riikliku registri andmeil seisuga 10.03.2021

kultuurimälestised.

Detailplaneeringu alal planeeritava tegevusega seotud asjakohane strateegiline

planeerimisdokument on Võru linna üldplaneering, mis on kehtestatud Võru Linnavolikogu

11.03.2009 määrusega nr 98.

2.3. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED

Planeeritav ala asub Võru linnas, kesklinna ja raudtee vahelises piirkonnas, Jüri, Luha ja

Turba tänavate vahelisel alal. Planeeringualast põhja pool, teiselpool Luha tänavat,

paikneb suurem korterelamute piirkond. Samuti paiknevad korterelamud planeeringualast

kirdes, Luha ja Koreli tänavate vahelises kvartalis . Läänes on naabriks Maksimarket ja

kaubanduskeskus Rimi. Edelas ja kagus on naabriks üksikelamumaa krundid ning samuti

paikneb üksikelamute piirkond lõunas vahetult teiselpool Turba tänavat.

Kuna planeeritav ala külgneb mitmes kohas tänavatega, on sellele tagatud mugav

juurdepääs otse ümbritsevatelt tänavatelt. Põhjas kulgeb otse planeeringuala kõrval Luha

tänav, kus on olemas juurdepääs planeeritavale alale. Samuti on võimalik tagada

mugavad juurdepääsud Luha ja Koreli ringtänavalt, mis ulatub põhja suunast

planeeringuala keskele. Lõunas külgneb planeeringuala Turba tänavaga, millele luuakse

planeeirngu lahendusega loogilised ühendused Jüri tänavale ja Koreli tänavale.

Luha tn 16 ja Turba tn 3a kinnistute omanikuks on Eesti Vabariik. Olevi tänav T2, Turba

tänav T1 ja Jüri tn 89 kinnistute omanikuks on Võru linn.

Ehitisregistri andmetel planeeritaval alal olemasolev hoonestus puudub.

Ala on tasase reljeefiga, selle kõrgusmärgid jäävad 71,23 ja 73,91 vahemikku. Kinnistu

on suuremas osas kõrghaljastatud.

Planeeringualaga loodes külgnevale Maksimarketi kaubanduskeskusele on koosatmisel

detailplaneering „Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering“ (vastu võetud

16.08.2021 Võru Linnavalitsuse korraldusega nr 546). Sellega nähakse ette olemasoleva

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 11

hoone idapoolsele küljele juurdeehitis, mis ulatub kuni Olevi tänav T1 kinnistu piirini.

Selle lahenduse realiseerimise tulemusena on võimalik käesoleva planeeirnguga

planeeritav hoonestus ühendada Jüri tn 83 hoonega.

Lähim ühistranspordi peatus „Kaubamaja“ paikneb Luha tänava ääres, otse

planeeringuala kõrval.

2.4. KITSENDUSED

Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu alale ulatuvad olemasolevate

tehnovõrkude kaitsevööndid (vt täpsemalt joonis nr 3 „Tugiplaan“):

Elektri madalpinge- ja kõrgepinge kaablite kaitsevöönd, 1 m kaablist.

Elektri õhuliini kaitsevöönd, 2 m liinist.

Vee- ja kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd, 2 m torust.

Sademetevee kanalisatsiooni kaitsevöönd, 2 m torust.

Drenaažitorustiku kaitsevöönd, 2 m torust.

Sideliini kaitsevöönd, 1 m liinist.

Soojatoru kaitsevöönd, 2 m toru välispinnast.

12 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

3. ALAL KEHTIVAD PLANEERINGUD

3.1. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE

Võru Linnavolikogu 11.03.2009 määrusega nr 98 kehtestatud Võru linna üldplaneeringu

kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks kavandatud valdavalt

korterelamumaa. Planeeringuala kirdenurka on juhtotstarbeks määratud osaliselt pere - ja

ridaelamumaa. Samuti on kavandatud ala läbima kergliiklustee, mida ümbritsevale alale

on planeeritud puhke- ja virgestusmaa.

Põhja-lõuna suunaliselt on üldplaneeringuga kavandatud Luha tänav T3, praegune Luha

tänav T3 kinnistul oleva tänava jätkumine Turba tänavani. Samuti on ette nähtud tänav

ka planeeringuala lääneküljele, Olevi tänav T2 kinnistule. Lõunapiiril on kavandatud

Turba tänava pikendus ida suunas ja lääne suunas läbimurre Jüri tänavale.

Väljavõte Võru linna üldplaneeringu Maakasutusplaanist.

Luha tn 16 kinnistu maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringu järgi on korterelamumaa

ning puhke- ja virgestusmaa ning Turba tn 3a kinnistu juhtotstarbeks on pere - ja

ridaelamu maa. Moodustavate kruntide sihtotstarbeks planeeritakse majutushoone maa,

kultuuri- ja spordiasutuste, haljasala maa ja transpordimaa. Kavandatavad väljakud ja

park on puhke- ja virgestusmaa funktsiooniga kooskõlas, kuid nende asukoht jääb

valdavalt korterelamumaa funktsiooniga alale.

Maakasutuse sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguste määramine Luha tn 16 kinnistule

muudab Võru linna üldplaneeringut. Maakasutuse juhtotstarbe muutmine ei põhjusta

olulist linnaruumilist mõju arvestades, et ka üldplaneeringus määratud otstarve eeldab

ala hoonestamist ja selleks vajaliku taristu rajamist. Nii turismi kui kohalike elanike heaolu

seisukohalt on oluline kavandatava vabaajakeskuse olemasolu Võru linnas.

Luha tn 16 kinnistu on sobilik planeeritud vaba-aja keskuse rajamiseks, sest kinnistu on

piisava suurusega, hea ligipääsuga ning lähedus teiste äriettevõtetega võimaldab luua

ühtse äri- ja teeninduspiirkonna. Koostatava planeeringuga ei katkestata Võru linna

peamiselt puhkealana väljaarendatavat nn „rohelist ringi“, mis on oluline ühendus linna

rekreatsioonialade vahel.

Kavandatav planeeringuala Luha tn 16 kinnistu detailplaneering ei tekita kõrvalasuvatele

kinnistutele olulist muutvat mõju ja ei kahjusta naaberkruntide kasutamise võimalusi.

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 13

4. PLANEERINGULAHENDUSE KIRJELDUS

Planeeringuga kavandatakse multifunktsionaalne vaba aja keskus, mis põhjapoolses

osas ühendatakse Võru kaubamajaga (Jüri tn 83). Hoonestus kavandatakse Luha tn 16

kinnistu läänepoolsesse ossa ning vaba aja veetmise alad ja spordiväljakud kinnistu

lõuna- ja idapoolsesse ossa.

Planeeritavale krundile pos 1 on ette nähtud ehitusõigus kuni 9-korruselise

multifunktsionaalse vabaajakeskuse ehitamiseks. Lisaks on krundile pos 1 ette nähtud

erinevad sportimise välisväljakud (nt võrkpall, tennis, padel) ning lahendatud osa hoonele

vajalikust parkimisest.

Krundile pos 2 on kavandatud terviserajad, spordiväljakud, diskgolfirajad ja laste

mänguväljakud. Krunt pos 3 moodustatakse juurdepääsuks vaba-aja keskuse

kaubatranspordile ning krundile pos 4 kavandatud parkimisalale. Krunt pos 5 on ette

nähtud Turba tänava paremaks ühendamiseks Jür i tänavaga ning krunt pos 6 Turba

tänava ja Koreli tänava ühendamiseks. Krundile pos 7 kavandatakse parkla.

4.1. PLANEERITAUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS

Planeeringuga moodustatakse 7 krunti. Krunt pos 1 moodustatakse Luha tn 16

läänepoolsest osast ja Olevi tänav T2 k innistu põhjapoolsest osast ning sellele soovitakse

anda sihtotstarbeks majutushoone maa (ÄM) ja kultuuri - ja spordiasutuste maa (ÜK).

Krunt pos 2 moodustatakse Luha tn 16 idapoolsest osast ning sellele on kavandatud

sihtotstarbeks haljasala maa (HP). Krunt pos 3 moodustatakse Olevi tänav T2

lõunapoolsest osast ning selle sihtotstarbeks jääb tee- ja tänava maa (LT). Lisaks

moodustatakse neli uut tee- ja tänava maa (LT) sihtotstarbega krunti – krunt pos 4, mis

hõlmab Turba tn 3a kinnistut, krunt pos 5, mis moodustatakse Jüri tn 89 kinnistu

põhjapoolsest osast ning krundid pos 6 ja 7, mis eraldatakse Luha tn 16 kinnistust.

Vastavalt Maakatastri seadusele § 181 on kinnistu katastriüksuse sihtotstarve ärimaa (Ä) – ärilisel eesmärgil kasutatav maa. Ärimaa on äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas:

jaekaubandusehitiste maa;

hulgikaubandusehitiste maa;

toitlustusehitiste maa;

teenindusehitiste maa;

majutusehitiste maa;

reisijate teenindamisega seotud transpordiehitiste, sealhulgas lennu-, raudtee- ja

bussijaama ning sadamaehitiste maa;

büroo- või administratiivehitiste maa;

ärieesmärgil kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa;

sideehitiste maa, sealhulgas telekommunikatsioonirajatiste maa;

ärieesmärgil kasutatavate meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, puhke- või

spordiehitiste maa;

muu äriotstarbel kasutatav maa.

Kultuuri- ja spordiasutuste maa katastriüksuse liikide alusel on sotsiaalmaa (Ü) - maa,

millelt ei taotleta kasumit. Sotsiaalmaa sihtotstarbe määramisel tuleb ära määrata ka

sihtotstarbe alaliik. Sotsiaalmaa sihtotstarbe alaliigid on:

ühiskondlike ehitiste maa, mis on kasumi saamise eesmärgita ehitise ja ehitiste

kompleksi alune maa ning ehitisi teenindav maa, sealhulgas riigi v õi kohaliku

omavalitsuse ametiasutuste, büroo- ja administratiivhoonete maa, välisriikide

14 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

diplomaatiliste ja konsulaaresinduste hoonete maa, äriotstarbeta meelelahutus -,

haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa,

muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa ning loomaaia ja botaanikaaia maa;

üldkasutatav maa, mis on avalikult kasutatav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad

paikneda üksnes abihooned, sealhulgas haljasala ja pargi maa, supelranna maa,

rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, laste mänguväljaku maa,

spordiplatsi ja terviseraja maa ning kalmistu maa.

Transpordimaa (L) on liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse

tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava

maaga, sealhulgas:

teemaa;

äriotstarbeta, avalikult kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa;

raudteemaa;

lennuliiklusmaa;

navigatsiooniseadmete maa;

köistee, trammitee ja nendega ehitus- või toimimisviisi poolest sarnase tee ning muu

raudteest erineva ehitusega rööbastee alune maa.

4.2. EHITUSÕIGUS

Planeeritavale krundile pos 1 on kavandatud hoonestusõigus multifunktsionaalse

vabaajakeskuse ehitamiseks, ehitiselause pinnaga kuni 21 700 m² ning maapealse

brutopinnaga kuni 35 200 m². Lisaks antakse võimalus hoone maa-aluse osa ehituseks

brutopinnaga 21 700 m². Hoonestuse maksimaalseks kõrguseks on ette nähtud kuni

9 korrust ja kuni 36 m maapinnast.

Planeeringuga määratakse järgmine ehitusõigus:

4.3. LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED

Tegemist on hea juurdepääsetavusega alaga, mis piirneb mitmest küljest transpordimaadega – põhjas Luha tänavaga ning lõunas Turba tänavaga. Planeeringu lahendusega nähakse ette Turba tänava uus ühendus Jüri tänavaga ning uus ühendus Turba tänava ja Koreli tänava vahel, mis teeb liiklemise sujuvamaks ja võimaldab alale veel paremat juurdepääsu.

Planeeritavale alale on ette nähtud juurdepääsud Luha tänavalt, Koreli tänavalt ja Turba tänavalt. Planeeringuala idaküljele on kavandatud tänav, mis ühendab Koreli j a Turba tänavat. Planeeringualal olev Olevi tänav muudetakse umbtänavaks, mille kaudu hakkab toimuma juurdepääs hoone kaubatranspordile ning ka juurdepääs krundile pos 4 planeeritud parkimisalale.

Parkimine on lahendatud osaliselt planeeritud krundil pos 1 ning osaliselt planeeritud transpordimaa kruntidele kavandatud parklates (pos 4 ja pos 7). Arvutuslik normatiivne parkimiskohtade arv on 389 kohta, kokku on planeeritud 434 parkimiskohta (169 krundile pos 1, 93 kohta krundile pos 4 ja 172 kojhta krundile pos 7).

Krundi aadress Lubatud hoonete alune pind (sh maa-alune)

Hoonete arv krundil Hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast; Hoone korruselisus

Pos 1 21700 1 36 m;

9 k

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 15

4.4. NÕUDED KRUNTIDE HOONESTAMISEKS

4.4.1. ARHITEKTUURSED NÕUDED

Hoone projekteeritakse vastavalt arhitektuurikonkursi tulemusele, võidutöö alusel.

Hoone korruselisus: kuni 9 korrust.

Hoone suurim lubatud kõrgus ümbritsevast maapinnast on kuni 36 m.

Hoone fassaadile ja katusele on lubatud päikesepaneelide paigaldamine.

Fassaadile paigaldatavad päikesepaneelid peavad sobima hoone arhitektuuriga.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP-1.

Viimsitlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale ning hoonestuse

tüübile iseloomulikud materjalid (krohv, klaas, puhasvuukmüüristus, dekoratiivsed

metallpaneelid, fassaadiplaadid jne).

Planeeritavalt hoonestuselt ja kõvakattega pindadelt kogutav vihmavesi ei tohi

valguda naaberkinnistutele.

Piirdeaiad ei ole lubatud.

4.4.2. PLANEERITAVATE JA OLEMASOLEVATE SERVITUUTIDE VAJADUSED

Olemasolevate tehnovõrkude toimimiseks vajalike servituutide ning

juurdepääsuservituutide seadmise vajadus ja ulatus on toodud joonisel nr 5

„Tehnovõrkude koondplaan“. Planeeritud servituutide vajaduse ulatus on põhimõtteline ja

täpsustub projekteerimise staadiumis.

4.4.3. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Ehitusaegse müra mõju leevendamiseks tuleks mürarikkaid ehitustöid teostada

päevasel ajal ning kasutatav tehnika peab olema heas tehnilises seisukorras.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning Võru linna

jäätmehoolduseeskirjale.

4.4.4. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED

Kuritegevuse riskide vähendamist reguleerib standard EVS 809-1:2002. Ala on

ümberkaudsetelt olemasolevatelt ja planeeritud tänavatelt hästi vaadeldav. Hoone

sissepääsud ning parkimisala valgustatakse.

4.4.5. TULEOHUTUSNÕUETELE VASTAVUS

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Siseministri 30.03.2017 a määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja standardiga EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Minimaalseks tuleohutusklassiks on planeeritud TP-1. Tuleohutuse täpsem lahendus

määratakse hoone projektiga.

Planeeritud multifunktsionaalse vabaajakeskuse (IV kasutusviis) arvestuslik tulekahju

kestvus EVS 812-6:2012+A1:2013 Tabel 1 kohaselt on 3 tundi ja tulekustutusvee

arvestuslik veevooluhulk on 30 l/s. Täpne tulepüsivusklass, arvestuslik tulekahju kestvus

ja vajalik tulekustutusvee vooluhulk selgub ehitusprojekti koostamise staadiumis. Samuti

antakse projekteerimise staadiumis, vastavalt projekteeritud hoone korruselisusele ja

tuletõkkesektsioonide suurustele, planeeringuala sisetulekustutusvee vajalik vooluhulk .

Vajalik sisetulekustutusvesi saadakse Luha tn veetorust. Vajaduse korral tagatakse

16 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

puuduolev tuletõrjevee hulk kinnistule projekteeritavate ja paigaldatavate tuletõrje

veevõtumahutite abil.

Tulekustutusvesi vooluhulgaga 25 l/sek on tagatud olemasolevatest

tuletõrjehüdrantidest. Lähimad tuletõrjehüdrandid DN 100 on projekteeritud ja ehitatakse

Luha tänavale Olevi tn 38 kinnistu ette, Jüri tn ja Luha tn ristmikule, Koreli tn ja Luha tn

ristmikule ning Luha tn 20 kinnistu ette. Olemasolevad ja varem projekteeritud

tuletõrjehüdrandid on kantud planeeringu joonisele (vt joonis nr 5 „Tehnovõrkude

koondplaan“). Puuduolev tulekustutusvesi tagatakse kinnistule paigaldatavate

tuletõrjevee mahutitega (vajadus ja täpne lahendus selgub ehitusprojekti koostamisel) .

Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud

piirdeaiale, postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara

ja keskkonna ohutus. Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m.

Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, tuleb piirata tule levikut

ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajat isele, kui rajatis võimaldab tule

levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle

poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa

välisservast.

Planeeringuga on ette nähtud tulemüüri vajadusega ala planeeritud hoone osale, kinnistu

piirile ulatuvas osas. Tulemüüri täpsem lahendus, ja planeeritud hoone osa (sh

siseruumide) ühendamine naaberkinnistule perspektiivselt ehitatava hoonega, antakse

projekteerimise staadiumis.

Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega, sh tuleb

arvestada nõuetega EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“ ning Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 ”Veevõtukoha rajamise,

katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

ning kord“ nõude id. Hoonestus tuleb projekteerida vastavalt standardile

EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

4.4.6. TEHNOVÕRKUDEGA VARUSTATUSE KIRJELDUS

Tehnovõrkude, liitumispunktide ja servituudi vajadusega alade lahendus on põhimõtteline

ning täpsustub projekteerimise staadiumis.

4.4.6.1. ELEKTRIVARUSTUS

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ 14.09.2021 a tehnilistele

tingimustele nr 387754.

Detailplaneeringu alale on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale, Turba alajaama

vahetusse lähedusse. Uue alajaama toiteks tehakse sisselõige olemasolevasse

keskpinge maakaablisse KPL219.

Olemasolevad Maxi alajaamast väljuvad keskpinge kaablid on ette nähtud ümber

ühendada uutele planeeritud keskpinge kaablitele, millest üks on ühendatud Turba

alajaamaga ning teine Olevi alajaama suunduva kaabliga Luha tänaval. Vt täpsemalt

joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“.

Elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda

liitumistasu. Projekteerimise staadiumis kooskõlastada tööjoonised täiendavalt Elektrilevi

OÜ-ga.

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 17

4.4.6.2. SIDEVARUSTUS

Sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 06.09.2021 a tehnilistele

tingimustele nr 35527533 (kehtivad kuni 05.09.2022). Sideühenduse saamiseks on ette

nähtud liitumispunkt kinnistu piiril paiknevas sidekaevus VRU-223. Võimalik on

lahendada sidega liitumine ka sidekaevust VRU-224.

Sidekaevust hooneni ehitatakse 100 mm sidetoru kuni hooneni, kuhu rajatakse 12-kiuline

singlemode metalliga optiline kaabel. Optiline kaabel paigaldatakse alates sidekaevust

VRU-30 kuni sidekaevuni VRU-223 olemasolevasse sidetorusse. Alates liitumispunktist

(sidekaevus VRU-223) kuni hooneni paigaldatakse kaabel planeeritud uude torusse.

Sidevarustuse lahendus täpsustub projekteerimise staadiumis, milleks taotletakse Telia

Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused.

4.4.6.3. VEE- JA KANALISATSIOONILAHENDUS

Veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud vastavalt aktsiaselts VÕRU VESI 06.08.2020 a väljastatud tehnilistele tingimustele nr 5 -18/21/203. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud varem kinnitatud detailplaneeringuid ja kehtivat Võru linna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava ning koostatud ÜVK ehitusprojekte. Planeeringu joonisele (vt joonis nr 5 „Tehnovõrkude koondplaan“) on peale kantud 29.09.2020 a projekteeritud veevarustuse- ja ühiskanalisatsiooni torustikud vastavalt Keskkonnaprojekt OÜ tööle nr VK-4-01-03 "Võru linnas vee- ja kanalisatsioonirajatiste ning teede projekteerimine 06-PIIRKOND Olevi-Koreli-Lille-Luha".

Lähimad ühisveevärgi veetorustikud paiknevad Luha tänaval (De 160 torustik valmib 2021-2022 a). Planeeritud ühendus veetorustikuga on ette nähtud Luha tänavale, varem projekteeritud veetorustikuga. Liitumispunkt veevarustusega (maasiiber) on kavandatud kuni 1 m kaugusele kinnistu piirist, tänava maa-alale. Ühendused teiste veevärgi veetorustikega (salvkaevust, puurkaevust, teise vee-ettevõtja veevärgist jne) on keelatud. Kinnistule projekteerida nõuetekohane veemõõdusõlm.

Lähim ühiskanalisatsioonitorustik paikneb Luha tänaval (De 200-315, valmib aastatel 2021-2022). Planeeritud ühendus ühiskanalisatsiooniga on ette nähtud Luha tänavale, varem projekteeritud trassiga. Liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga (maasiiber) on kavandatud kuni 1 m kaugusele kinnistu piirist, tänava maa-alale. Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga, ei tohi olla vahel reoveesette kogumismahuteid. Vajadusel projekteerida rasvapüüdur. Sademe-, pinnase- ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud.

Täpne veevarustuse ja reovee ärajuhtimise lahendus antakse projekteerimise staadiumis. Projekteerimiseks võetakse võrguvaldajalt eraldi tehnilised tingimused.

Enne kinnistu vee- ja kanalisatsioonitorustike rajamist esitada AS-ile Võru Vesi liitumistaotlus ja sõlmida liitumisleping ning esitada kooskõlastamiseks torus tike rajamise ehitusprojekt (vähemalt põhiprojekti staadiumis), kus peab olema kirjeldatud tarbimise mahud ning võimalikud muudatused ühisveevärgis ja -kanalisatsioonis. Arenduse jaoks tehtavad muudatused ühisveevärgis ja -kanalisatsioonis finantseerib kooskõlastatult vee- ettevõtjaga arendaja.

Rajatud tänava torustikud ja ühendustorustikud kuni liitumispunktideni (kaasa arvatud) tuleb kirjaliku aktiga koos ehitus- ja teostusdokumentatsiooniga anda tasuta üle AS-ile Võru Vesi.

4.4.6.4. SADEMETEVEE ÄRAJUHTIMISE LAHENDUS

Sademetevee ärajuhtimine on lahendatud vastavalt aktsiaselts VÕRU VESI 06.08.2020 a

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 5-18/21/203.

18 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

Planeeritud ühendus sademetevee torustikuga on ette nähtud lähimasse sademetevee

torustikku (DN 600), mis paikneb Luha tänaval. Liitumispunkt (sademetevee kaev koos

proovi võtmise kaevuga) on ette nähtud kuni 1 m kaugusele kinnistu piirist, tänava maa-

alale. Vajadusel projekteerida kinnistule sademetevee mahutid. Parklate sademetevee

ärajuhtimiseks paigaldada enne tänavatorustikku nõuetekohane õli- ja liivapüüdur.

Planeeringuala lõunaosa (pos 3, pos 4 ja osaliselt pos 1) sademeteveed on ette nähtud

juhtida krundile pos 1 planeeritud sademetevee pumplasse, kust pumbatakse vesi krundil

pos 6 olevasse kraavi.

Täpne sademetevee ärajuhtimise lahendus antakse projekteerimise staadiumis.

Projekteerimiseks võetakse võrguvaldajalt selleks tehnilised tingimused.

4.4.6.5. KÜTE JA JAHUTUS

Küte ja jahutus on lahendatud vastavalt Danpower Eesti AS 03.09.2021 väljastatud

tehnilistele tingimustele „Luha tn 16, Võru linn tehnilised tingimused detailplaneeringu

jaoks“.

Planeeringuala läbib kaugküttetorustik, mis tagab soojavarustuse Jüri tn 83 ja 85

hoonetele. Planeeringuga on ette nähtud säilitada Jür i tn 83 ja Jüri tn 85 kaugkütte koridor

läbi planeeritava hoone. Olemasolev torustik on ette nähtud asendada suurema

läbimõõduga torustikuga alates Luha tänava magistraalist. Täpne torustiku suurus

valitakse projekteerimise käigus vastavalt hoone soojuskoormusele.

Hoone projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada Danpower Eesti AS-ile täielik ligipääs

kogu torustikule. Planeeringuga on ette nähtud servituudi vajadusega ala krundile pos 1

ja krundile pos 3, millega tagatakse juurdepääs torustiku omanikule torustikuga seotud

hooldus- ja remonttöödeks.

Planeeritud krundile pos 1 kavandatud hoonele on ette nähtud küttevarustus kasutades

olemasolevat kaugküttetorustiku koridori. Planeeringuga on ette nähtud liitumispunkt

kaugküttega planeeritud hoones.

Kaugjahutuse ühendustorus on ette nähtud Luha tänavalt perspektiivsest kaugjahutuse

trassist. Kaugjahutuse liitumispunkt on ette nähtud rajada hoone Luha tänava poolsesse

külge. Selle asukoht võib täpsustuda projekteerimisel, vastavalt hoone tehnoruumide

paiknemisele nii et torustik oleks võimalikult lühike.

4.4.6.6. VÕRGUVALDAJATE TINGIMUSED PROJEKTEERIMISEKS

Aktsiaselts Võru Vesi:

Kõik planeeringu alas olevate kinnistute ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumistega

seonduvad kulud, s.h ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ümberehitused, finantseerib

arendaja.

Teavitada AS-i Võru Vesi kirjalikult detailplaneeringu kehtestamisest.

Telia Eesti AS:

Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.

Töid võib teostada ainult Telia volitatud es indaja kirjaliku tööloa alusel.

Elektrilevi OÜ:

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 19

4.5. HALJASTUS JA HEAKORD

4.5.1. OLEMASOLEV HALJASTUS

Planeeritav ala on kõrghaljastatud. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel on Luha tn 16

kinnistu pinnast 52 % kaetud metsaga ja 11 % on looduslik rohumaa.

4.5.2. PLANEERITAV HALJASTUS

Detailplaneeringuga on ette nähtud likvideerida ala lääne- ja keskossa jääv haljastus.

Säilitatakse planeeringuala idaosas olev haljastus, mis jääb planeeritud krundile pos 2.

Sinna on ette nähtud park, kuhu rajatakse erinevad mänguväljakud, jooksurajad jms vaba

aja veetmist pakkuvad objektid. Olemasolev mets korrastatakse ning puud säilitatakse

võimalikult suures ulatuses. Kruntidele pos 1, pos 3, pos 4 ja pos 7 istutatakse

uushaljastus vastavalt haljastusplaanile, mis koostatakse projekteerimise staadiumis.

Täpne haljastuse lahendus antakse ehitusprojekti koostamise staadiumis.

4.5.3. JÄÄTMEKÄITLUS JA HEAKORD

Sorteeritud jäätmete kogumine on lahendatakse vastavalt jäätmeseadusele ning Võru

linna jäätmehoolduseeskirjale. Sorteeritud jäätmete kogumise koht on ette nähtud

lahendada hoone mahus, planeeritud hoone majandussissepääsu juures, millele on

juurdepääs Olevi tänava kaudu.

Hea ehitustava kohaselt peavad planeeringualale jääval krundil olema sõidu- ja kõnniteed ehitatud tolmuvaba kattega. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse projekteerimise staadiumis.

20 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 21

C – LISAD

1. Võrguvaldajate tehnilised tingimused:

Danpower Eesti AS 03.09.2021 „Luha tn 16, Võru linn tehnilised tingimused

detailplaneeringu jaoks“.

Telia eesti AS 06.09.2021 „Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr

35527533“.

Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 387754.

Aktsiaselts VÕRU VESI „Tehnilised tingimused“ 06.08.2020 nr 5–18/21/203.

2. Ruumiline illustratsioon

22 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering 23

D – KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSKÕLASTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED

Jrk. nr. Kooskõlastav- koostööd tegev organisatsioon, krundi omanik, piirinaaber

Kooskõlastuse nr ja kuupäev

Kooskõlastuse/ koostöö täielik ärakiri Kooskõlastus originaali asukoht

Projekteerija märkused kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1. Telia Eesti AS

Telia Eesti AS seisukohad esitatud dokumentide kooskõlastamisel: Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Töid võib teostada ainult Telia volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: kaablikanalisatsioon, sidekaev(ud), kaitsetoru. Projekt kooskõlastatakse märkustega: detailplaneeringu kooskõlastus. Kooskõlastus kehtib kuni 14.09.2022

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud seletuskirja ptk 4.4.6.7 “Võrguvaldajate tingimused projekteerimiseks”

2. Elektrilevi OÜ 08.10.2021 Nr 0523790207

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL * Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimus lisatud seletuskirja ptk 4.4.6.7 “Võrguvaldajate tingimused projekteerimiseks”

3. Danpower Eesti OÜ Detailplaneeringu digikaust.

4. Aktsiaselts Võru Vesi 19.10.2021

nr 2-15/21/102

Projekti kooskõlastus nr 125–2021 Detailplaneeringu „Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering“ kooskõlastamine Käesolevaga AS Võru Vesi kooskõlastab Hendrikson ja Ko OÜ poolt koostatud detailplaneeringu „Võru linnas Luha tn 16 kinnistu ja lähiala detailplaneering“, töö nr 20003814. Kõik planeeringu alas olevate kinnistute ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumistega seonduvad kulud, s.h ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ümberehitused, finantseerib arendaja.

Detailplaneeringu digikaust.

Tingimused lisatud seletuskirja ptk 4.4.6.7 “Võrguvaldajate tingimused projekteerimiseks”

24 Võru linnas Jüri tn 83 ja lähiala detailplaneering

Teavitada AS-i Võru Vesi kirjalikult detailplaneeringu kehtestamisest.

5. Päästeamet Detailplaneeringu digikaust.

6.

Huvitatud isik aktsiaselts "Johnny" esindaja Urmas Johanson

Detailplaneeringu digikaust.

25

E – JOONISED

1. Asukohaskeem

2. Ruumilise keskkonna analüüsi joonis

3. Tugiplaan M 1:500

4. Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500