Taotlus detailplaneeringu kooskõlastamiseks - Raua 5b

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA KRUNDI PIIR

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE, KINNISTU PIIR

p1/250 TT PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL (koht / bm2 kohta,suunatud sihtotstarve)

LUBATUD sihtotstarve detailplaneeringu liikides Lubatud kõrgus

abs. korruste arv +/-

hoonete ehitisealune

pind

hoonete lubatud arv

krundil

TL SIHTOTSTARVE LAOHOONE MAA

OLEMASOLEV PUU

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

POS 1 KRUNDI TUNNUS

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (ILLUSTRATIIVNE)

PLANEERITAV KRUNDI HOONESTUSALA

HOONE PÕHIMAHU SUUND / KATUSEKALDE NURK 0-200

OLEMASOLEVA HOONE TULEOHUTUSKUJA 8m ULATUS

PARKLA ALA (TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIGA)

L KATASTRI SIHTOTSTARVE TRANSPORDIMAA

T KATASTRI SIHTOTSTARVE TOOTMISMAA

Ä KATASTRI SIHTOTSTARVE ÄRIMAA

TT SIHTOTSTARVE TOOTMISMAA

LAMMUTATAV EHITIS / LIKVIDEERITAV OBJEKT

SÕIDUSUUNAD

OLEMASOLEVA ELEKTRI KÕRGPINGEÕHULIINI KAITSEVÖÖNDI ULATUS 25 m LIINIST MÕLEMALE POOLE

PLANEERITUD VEETORU

PLANEERITUD KANALISATSIOON

PLANEERITUD MADALPINGE-KAABEL

PLANEERITUD SIDELIIN

PLANEERITUD SOOJATORUSTIK

OLEMASOLEVA KANALISATSIOONITRASSI KAITSEVÖÖNDI ULATUS 3 m TRASSIST MÕLEMALE POOLE

OLEMASOLEVA SIDETRASSI KAITSEVÖÖNDI ULATUS 1 m TRASSIST MÕLEMALE POOLE

PIIRIKRAAVI REKONSTRUEERIMISE VÕI SADEMEVEE KOLLEKTORI RAJAMISE VAJADUSEGA ALA

TH SIHTOTSTARVE HULGIKAUBANDUSE MAA

OLEMASOLEV VEETORU

OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV MADALPINGE-KAABEL

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV KÕRGPINGE ÕHULIIN

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK

OLEMASOLEV KANALISATSIOON

OLEMASOLEV GAASITORUSTIK

OLEMASOLEVA SADEMEVEE KANALISATSIOONITRASSI KAITSEVÖÖNDI ULATUS 2 m TRASSIST MÕLEMALE POOLE

MÄRKUSED 1. Nõuded hoonete paiknemisele ja ehitiste arhitektuurilised ja kujnduslikud nõuded vt. Seletuskiri punkt 8; 2. Koordinaadid L-Est97 süsteemis. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Mõõtkava

Joonise nimetus:

1:500

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜLitsentsid: 751 MA, EEG000265Reg nr: 12135099Pärnu mnt 139e, 11317 [email protected]

Leht: Kuupäev:

19.05.2023

7714-23 GEODEESIA

1

Märkused:1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Katastriüksuste piirid on informatiivse tähendusega.

Marju Lember

Vastutav geodeet: Mõõdistas:

Meelis Rohula

Staadium:

Töö nr:

Objekt:

RAUA TN 5BViljandi maakond, Viljandi linn, Viljandi linn, Raua tn 5b

Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING

Geodeesia 24

3. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 22.05.2023

8,00

8,00

22,00

8, 00

Illustreeritud liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga krunt POS1

Illustreeritud liitumispunkt ühiskanalisatsiooniga krunt POS2

Illustreeritud liitumispunkt ühisveevärgiga krunt POS2

Illustreeritud liitumispunkt ühisveevärgiga krunt POS1

Elektrivõrguga liitumisel jaotuskilbi illustreeritud asukoht

Liitumispunkt sidevõrgugakaev KNT76

L

T

H

87,00 3 /-1 4500 6

TT, TL, TH

87,00 3 /-1 3700 4

TT, TL, TH

0- 30

0

0- 30

0

0-300

0-300

0- 30

0

0-300

Olemasoleva kõrgepingeliini kaitsevööndi ulatus 25 m liini teljest

Ala kõrgepingeliini kaitsevööndis kuhu on lubatud rajada liinivaldaja kirjalikul nõusolekul suletud netopinnata ehitisi (teed, paltsid, ladustamisalad jms.)

7244 (Viljandi)

POS 214350 m2

POS 1 7438 m2

Mõõtkava

Joonise nimetus:

1:500

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜLitsentsid: 751 MA, EEG000265Reg nr: 12135099Pärnu mnt 139e, 11317 [email protected]

Leht: Kuupäev:

19.05.2023

7714-23 GEODEESIA

1

Märkused:1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Katastriüksuste piirid on informatiivse tähendusega.

Marju Lember

Vastutav geodeet: Mõõdistas:

Meelis Rohula

Staadium:

Töö nr:

Objekt:

RAUA TN 5BViljandi maakond, Viljandi linn, Viljandi linn, Raua tn 5b

Aadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING

Geodeesia 24

3. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 22.05.2023

MõõtkavaJoonise nimetus: 1:500MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA

Geodeesia24 OÜ Litsentsid: 751 MA, EEG000265

Reg nr: 12135099 Pärnu mnt 139e, 11317 Tallinn

[email protected]

Leht:Kuupäev: 19.05.20237714-23 GEODEESIA 1

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Katastriüksuste piirid on informatiivse tähendusega.

Marju LemberVastutav geodeet:

Mõõdistas: Meelis Rohula Staadium:Töö nr:

Objekt: RAUA TN 5B Viljandi maakond, Viljandi linn, Viljandi linn, Raua tn 5bAadress:

Töö: TOPO-GEODEETILINE UURING Geodeesia 24

3. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 22.05.2023 02 KK 25.04.2024 Parandatud ühiveevärgiga liitumispunkti viide krundil POS1

02

Vers. Muutja Kuupäev Kirjeldus

Osa-grupp-jrk.nr.

Mõõt

Registrikood 12267932 MTR EEP002408

Töö nr

Tellija

Tallinna 58, 71018 Viljandi

Joonise nimetusStaadium Scand Finance OÜ

Asukoht

Raua tn 5b, Viljandi linn, Viljandimaa

2023-10-20

JN100Põhijoonis

1:50023.03.2024

DP

Versioon

Kinnistu aadressiga Raua tn 5b DETAILPLANEERING (kovID 2023-014)

Käesolevat joonist ei ole lubatud kasutada osaliselt või muudetud kujul ilma Projektikoda OÜ nõusolekuta

Planeeringu nimetus

Kalle KadalippPlaneerija

DP koostamise korraldaja Viljandi Linnavalitsus

Viljandi, märts 2024

Viljandis kinnistu Raua tn 5b

DETAILPLANEERING

Väljavõte Maa-ameti fotoarhiivi 7. mai 2023 ülelennu fotost.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Viljandi Linnavalitsus

Huvitatud isik Scand Finance OÜ

Koostaja Projektikoda OÜ

registrikood 12267932

MTR reg nr EEP002408

Tallinna 58, 71018 Viljandi

Töö nr 2023-10-20

Volitatud arhitekt 7 Kalle Kadalipp

[email protected]

+372 511 4378

2/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .............................................. 4 1.1 Üldosa ................................................................................................................................... 4

1.2 Algatamise korraldus ............................................................................................................ 4

1.3 Geodeesia ............................................................................................................................. 5

1.4 Üldplaneeringu nõuded ........................................................................................................ 5

1.5 Kehtivad detailplaneeringud ................................................................................................ 5

2 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ...................................................................................... 6 3 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA KIRJELDUS ..................................................... 6 4 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED. 6 5 KRUNDI HOONESTUSALA ..................................................................................................... 7 6 KRUNDI EHITUSÕIGUS ........................................................................................................... 7

6.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed .......................................................................................... 7

6.2 Hoonete suurim lubatud arv ................................................................................................. 7

6.3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind ........................................................................... 7

6.4 Hoone lubatud maksimaalne kõrgus .................................................................................... 8

6.5 Hoonete lubatud sügavus ..................................................................................................... 8

7 HOONETE EHITUSLIKUD TINGIMUSED ............................................................................ 8 8 EHITISTE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED ........................ 8 9 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED JA KRUNDILE PÄÄS .......................................... 9

9.1 Tänavate liikluskorraldus ja krundile pääs ........................................................................... 9

9.2 Parkimine ja krundisisene liikluskorraldus .......................................................................... 9

10 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED ..................................................... 9 10.1 Haljastus ............................................................................................................................... 9

10.2 Heakorrastus, prügi kogumine ........................................................................................... 10

11 EHITISTEVAHELISED KUJAD. TULEOHUTUSE TAGAMINE ..................................... 10 12 TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIKNEMINE ........................................................ 10

12.1 Olemasolevad tehnovõrgud ja –rajatised ........................................................................... 10

12.2 Veevarustus ........................................................................................................................ 11

12.3 Tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 11

12.4 Heitvee kanalisatsioon ........................................................................................................ 11

12.5 Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................... 11

12.6 Elektrivarustus .................................................................................................................... 12

12.7 Sidevarustus ....................................................................................................................... 12

12.8 Soojavarustus ..................................................................................................................... 13

13 KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED ....................................................... 13 13.1 Detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju hindamine ............................ 13

13.2 Müra ja vibratsioon ............................................................................................................ 13

13.3 Välisõhu kvaliteet ............................................................................................................... 13

13.4 Radoonioht ......................................................................................................................... 14

13.5 Energiatõhusus .................................................................................................................. 14

3/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

14 LOODUSOBJEKTIDE KAITSE JA NENDE KAITSEVÖÖNDID ..................................... 14 15 SERVITUUTIDE SEADMINE JA EHITISE KAITSEVÖÖNDIST TULENEVAD

KINNISOMANDI KITSENDUSED ................................................................................................. 14 15.2 Ehitise kaitsevööndist tulenevad kinnisomandi kitsendused ............................................. 14

15.2.1 Üldised nõuded ........................................................................................................... 14 15.2.2 Tehnovõrkude kitsendused ......................................................................................... 15

15.3 Servituudi seadmise vajadus .............................................................................................. 15

16 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED.............................................. 15 17 PLANEERINGU ELLUVIIMINE ......................................................................................... 15

JOONISED:

1. Põhijoonis JN100 M 1:500

LISAD:

1. ML105 Situatsiooniskeem M 1:5000

2. ML106 Tugiplaan M 1:500

3. ML100 Fotod asukohast

4. RI100 Ruumilised illustratsioonid

5. MD201 Viljandi Linnavalitsuse 22.01.2024 korraldus nr. 53 „Kinnistu Raua

tn 5b detailplaneeringu algatamine“;

6. UU103 Geodeesia24 OÜ töö nr 7714-23 „Raua tn 5b topo-geodeetiline

uuring“, Tallinn 2023;

7. ML100 Elektrilevi tehnilised tingimused 467781

8. ML100 Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr

38656157

4/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

SELETUSKIRI

1 ÜLDOSA, DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 ÜLDOSA Viljandi Linnavalitsus algatas kinnistu Raua tn 5b (katastritunnus 89701:001:0506, pindala 21 788

m², sihtotstarve tootmismaa 100%, kinnistusregistriosa nr 12572650) detailplaneeringu 22.01.2024

korraldusega nr 53.

Planeeringualas oleva kinnistu Raua tn 5b omanik on Scan Finance OÜ.

Detailplaneeringu koostamise tingis tellija soov muuta krundijaotust, sihtotstarvet ning määrata

hoonestusala ja ehitusõigus. Planeeringuala kohta kehtib „Viljandi maakonnas Viljandi linnas kv. nr. 231 kr. nr. 1 aadressiga Raua

tn. 5, kr. nr. 16 aadressiga Raua tn. 5A ja kr. nr. 9 Metsküla tee 2A detailplaneering“ (koostaja AS VMT

Ehitus, Viljandi detailplaneeringute registri nr 2009-007, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse

23.11.2009 korraldusega nr 633).

Vastavalt Planeerimisseaduse § 3 (2) „Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud

seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.“

Planeeringut illustreeriva lahenduse järgimine projekteerimisel ei ole kohustuslik.

1.2 ALGATAMISE KORRALDUS Detailplaneering on algatatud Viljandi Linnavalitsuse 22.01.2024 korraldusega nr 53 (lisa 5)

Algatamisel seati järgmised lähteseisukohad:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud

kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Kehtiva üldplaneeringuga määratud juhtfunktsioon (juhtotstarve) võimaldab krundi

kasutamise sihtotstarveteks detailplaneeringu liikides määrata:

• TT – tootmishoone maa, lisatingimusega võimaliku kahjuliku välismõjuta (piiriüleste

häiringuteta) tootmishoonete maa;

• TL – laohoone maa;

• TH – hulgikaubanduse maa.

Krundi kasutamise sihtotstarvete osakaal määrata protsentides. Sihtotstarvete

protsentuaalne osakaal on lubatud määrata kaalutletud vahemikena, kus domineeriva

sihtotstarbe osakaal võib olla kuni 100%.

3.4. Planeeritava hoonestuse hea arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena tuleb

detailplaneeringu seletuskirjas ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste

määramisel kajastada nõue kooskõlastada ehitusprojekti eskiisprojekt Viljandi linna

peaarhitektiga.

3.5. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, võttes aluseks kehtivas standardis EVS 843

„Linnatänavad“ esitatud juhised.

3.6. Kruntidele pääsude planeerimisel arvestada, et üldplaneeringu järgi on Raua tänav

planeeritud puiesteena.

3.7. Planeerida kruntide kõrghaljastuseks ca 20% iga krundi pindalast (protsent arvutada

eeldatava täiskasvanud puu võra projektsiooni pindalana).

3.8. Haljastuse sh kõrghaljastuse põhimõtete määramisel kasutada alusena standardi EVS

939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.9. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.10. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

5/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

Detailplaneeringu KovID on 2023-014.

1.3 GEODEESIA Planeeringu koostamisel on geodeetilise alusena kasutatud Geodeesia24 OÜ töö nr 7714-23 „Raua

tn 5b topo-geodeetiline uuring”, Talllinn 2023.

1.4 ÜLDPLANEERINGU NÕUDED Viljandi linna üldplaneering kehtestati Viljandi Linnavolikogu 30.06.2010 otsusega nr 71.

Üldplaneeringu põhilahenduse joonise 1 „Juhtfunktsioonid“ järgselt on käesoleva

detailplaneeringuga käsitletava maa-ala juhtfunktsiooniks määratud „Tootmismaa“ ja selle

lisatingimusena „Polüfunktsionaalsus lubatud kõrvalfuntsioonina (keelatud juhtfunktsiooni häirimine)

Üldplaneeringu kohaselt on Raua tn olemasolev jaotustänav, mille äärde on ette nähtud rajatav

põhijalgrattatee, samuti on ette nähtud suurendada piirkonna bussiliiklust.

Raua tn on üldplaneeringus kavandatud rajada puiesteeks. Puiesteed on üldplaneeringu mõistes ühe-

või kahepoolse puuderiviga ääristatud tänavaalad.

Planeeringuala jääb üldplaneeringu kohaselt arendatava linnaruumi piirkonda. Üldisi maa-ala ehitustingimusi üldplaneering käesoleva töö planeeringualal ei sea.

Skeem 1. Väljavõte Viljandi linna üldplaneeringu põhilahenduse kaardist (Joonis 1).

1.5 KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD Planeeringualal kehtib detailplaneering „Viljandi maakonnas Viljandi linnas Kv. nr. 231 kr. nr. 1

aadressiga Raua tn. 5, kr. nr. 16 aadressiga Raua tn. 5A ja kr. nr. 9 Metsküla tee 2A

6/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

detailplaneering“ (koostaja AS VMT Ehitus, Viljandi detailplaneeringute registri nr 2009-007,

kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 23.11.2009 korraldusega nr 633).

Planeeringualaga piirneval alal kehtib detailplaneering:

• „Viljandi linna kvartali nr 231 krundi nr 11 Raua tn 7A ja Viljandimaa Pärsti valla

Mustivere küla Raua tn 7A maaüksuse detailplaneering “, planeering nr 2002-017,

kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 30.06.2003 korraldusega nr 508.

• „ Viljandis kinnistute Raua tn 7 ja Raua tn 7c detailplaneering “, planeering nr 2019-001,

kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 16.12.2019 korraldusega nr 583.

• „ Viljandis kvartal 100 krundi 12 aadressiga Raua tänav 8 detailplaneering “, planeering nr

2015-009, kehtestatud Viljandi Linnavalitsuse 09.05.2016 korraldusega nr 340.

2 RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise ruumilise arengu eesmärgiks on kinnistu Raua tn 5b krundijaotuse

muutmine ja moodustatavate kruntidele sihtotstarbe, hoonestusla ja ehitusõiguse määramisega luua

võimalused tootmispiirkonda uute hoonete rajamiseks.

3 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA KIRJELDUS Planeeritav ala asub Viljandi linnas Raua tänava ja linna ringtee vahelise tööstuskvartali maa-alal,

mis on kasutuses äri-, tööstus- ja laoterritooriumina.

Planeeringuala hõlmab kinnistut aadressiga Raua tn 5b (katastritunnus 89701:001:0506).

Planeeringuala suurus on 21 788 m². Planeeringualal hoonestus puudub ja ala on olnud pikka aega

kasutuseta ja seetõttu võsastunud.

Planeeritavat ala piirab idast Raua tänava maa-ala, lõunast Raua tn 5a kinnistu (katastritunnus

89701:001:0505, katastri maakasutuse sihtotstarve tootmismaa 100%) ja Raua tn 5 kinnistu

(katastritunnus 89701:001:0268, katastri maakasutuse sihtotstarve tootmismaa 95%, ärimaa 5 %).

Planeeringualast läände jääb Metsküla tee 4 kinnistu (katastritunnus 89701:001:0505, katastri

maakasutuse sihtotstarve tootmismaa 100%). Planeeringualast põhja jäävad kinnistu Raua tn 7A

(katastritunnus 89718:001:0032, katastri maakasutuse sihtotstarve tootmismaa 75%, ärimaa 25% )

ning kinnistu Raua tn 7C (katastritunnus 89718:001:0017, katastri maakasutuse

sihtotstarve tootmismaa 100%).

Piirkonnas paikneva olemasoleva hoonestuse üldilme on tööstushoonetele kohaselt lihtsa mahu ja

tööstushoonetele omase materjalikasutusega (sandvichpaneel, profiilplekk jms, vanematel hoonetel

silikaattellis)

Piirkonna hoonestusele on iseloomulik põhimahtude suund paralleelselt või risti Raua tänavaga.

Maa-ala on tasaselt laugjas langusega põhja suunas, kõrguste vahe planeeringuala ulatuses on

suurusjärgus 2,5m.

Planeeritaval alal riikliku kaitse all olevaid mälestisi ei paikne.

Väärtuslik kohustusena säilitatav kõrghaljastus planeeritaval maa-alal puudub.

Läbi planeeritava ala kulgevad olemasolevana piirkonna sademevee ärajuhtimiseks lahtised kraavid

(läänepiiril ja maa-ala kirdeosas). Planeeritava ala põhjaosa läbivad erinevad tehnorajatised

(sademevee kanalisatsioon, kanalisatsiooni torustikud, sidekaabelliin. kõrgepinge õhuliin), millele

kohanduvad õigusaktidele vastavad kaitsevööndid.

Alale transpordiga juurdepääs on võimalik planeeringualast idas asuvalt Raua tänavalt. Raua tänava

planeeringuala poolsel küljel asub valgustatud kõnnitee, mis tagab ohutu jalakäijate juurdepääsu.

Lähimad ühistranspordipeatused asuvad Paala teel vähem kui kilomeetri kaugusel.

Planeeringuala jääb Tere AS Viljandi tootmisosakonna kui ohtliku ettevõte ohualasse ja Olerex AS

Viljandi tankla ohualasse.

4 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜSIL PÕHINEVAD JÄRELDUSED. Planeeringuala asub väljakujunenud tootmisterritoorium kuhu täiendavate hoonete ja rajatiste

lisamine ei muuda ala ruumilist olemust.

7/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

Planeeritav ala on hästi juurde pääsetav erinevate transpordivahenditega ja ka jalgsi. Ala

kavandataval sihtotstarbele kasutamisele võtmiseks ei tule teha suuri investeeringuid tehnovõrkude

rajamiseks.

5 KRUNDI HOONESTUSALA Hoonestusala on planeeringuga määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega

lubatud hooneid.

Hoonestusala piire võivad ületada hoonete ehitisealuse pinna hulka mitte arvestatavad osad

tingimusel, et on tagatud tuleohutuse nõuded. Projekteeritavad maa-alused ja maapealsed rajatised

võivad asuda hoonestusalalt väljas.

Krundile ehitatav(ad) hoone(d) peavad asuma käesolevas planeeringus joonisel „JN100 Põhijoonis“

määratud hoonestusalal. Hoonestusalasse võib rajada teid/platse ja istutada haljastust, puid ning

põõsaid.

Moodustatavale mõlemale krundile on määratud üks hoonestusala. Hoonestusalale on lubatud

tootmise, ladustamise või hulgimüügi otstarbelise hoonestuse rajamine.

6 KRUNDI EHITUSÕIGUS

6.1 KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED Käesoleva detailplaneeringuga määratud „krundi kasutamise sihtotstarve“ määrab, millisel otstarbel

võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Planeeritud kruntide kasutamise lubatud

sihtotstarveteks on tootmismaa (TT, lubatud osakaalu protsent kuni 100 %), laohoone maa (TL,

lubatud osakaalu protsent kuni 100 %) ja hulgikaubanduse maa (TH, lubatud osakaalu protsent kuni

100 %). Planeeringualal ei ole lubatud tegevused, millised on kirjeldatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005

määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse

eelhinnang, täpsustatud loetelu“. Samuti ei ole lubatud tegevused, millel on krundipiire ületav mõju.

6.2 HOONETE SUURIM LUBATUD ARV Planeeringus määratud „Hoonete suurim lubatud arv“ on eraldiseisvate hoonete maksimaalselt

lubatud arv krundil. Hoonete suurim lubatud arv krundil POS 1 on 4 eraldiseisvat hoonet ja krundil

POS 2 6 eraldiseisvat hoonet.

6.3 HOONETE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND Planeeringus määratud „Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind“ on defineeritud Majandus- ja

taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 §-s 19, mille järgselt on see hoone maapealse osa aluse

pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal.

Pindala hulka ei arvata hoone küljes olevat:

• vihmaveesüsteemi;

• päikesekaitsevarjestust;

• terrassi;

• kaldteed ning treppi;

• valguskasti;

• vundamendi taldmikku;

• tehnosüsteemi ja -seadme osa;

• liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale

mittetoetuvat varikatust;

• kuni ühe meetri laiust katuseräästast;

• hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud maksimaalseks lubatud hoonete ehitisealuseks pinnaks

krundil POS 1 3700 m2 ja krundil POS 2 4500 m2.

8/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

6.4 HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS Planeeringus määratud “Hoone lubatud maksimaalne kõrgus” on riiklikus kõrgussüsteemis

määratud kõrgusarv hoone kõrgeima tarindi kõrgeima punktini, võtmata arvesse kohalikke

väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi. Hoonel paiknevat tehnoseadet ja -süsteemi ning selle osa,

sealhulgas korstnat, antenni ning välireklaami ja muud taolist ehitise kõrguse hulka ei arvestata.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus (EH2000) on 87,00. Hoone lubatud maksimaalset kõrgust ületava kõrgusega rajatise (va. lipumast) rajamiseks peab olema

Viljandi Linnavalitsuse nõusolek.

6.5 HOONETE LUBATUD SÜGAVUS Planeeringualal on hoonete lubatud sügavus kuni 5 m planeeritud maapinnast.

7 HOONETE EHITUSLIKUD TINGIMUSED Planeeritavale alale rajatavad hooned peavad kogu oma kasutusea vältel vastama selle kasutamise

nõuetele ning ehitamise ning olemasolu vältel olema ohutud.

Hoonete tuleohutusklassile planeeringuga kohustuslikku miinimumnõuet ei määrata. Hoonete

tuleohutusklass ja tuletõkkesektsioonideks jagamine määrata ehitusprojektis.

Hoonete ehitamise perioodil ehitamisega seotud mürarikkaid töid, mis võivad häirida piirkonna

kontaktvööndis asuvate elamute elanikke, ei tohi teostada puhkepäevadel ja tööpäevadel väljaspool

tavapärast tööaega (8:00 kuni 18:00).

Ehitustegevuses kasutatavad tehnoloogilised lahendused peavad tagama võimaliku tekkiva

vibratsiooni tasemel, mis ei kahjusta ümbritsevaid hooneid.

Ehitamise ajal tuleb rakendada meetmed olemasoleva säilitatava kõrghaljastuse kaitsmiseks. Samuti

tagada olemasolevate kommunikatsioonide jätkuv toimimine ja vajadusel nende kaitse.

8 EHITISTE ARHITEKTUURILISED JA KUJUNDUSLIKUD TINGIMUSED Detailplaneeringuga määratud arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused on:

• Planeeritava hoonestuse hea arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena tuleb ehitusprojekti

arhitektuurse osa eskiisprojekt krundil POS1 kooskõlastada Viljandi linna peaarhitektiga.

• Planeeringualale ehitatavad hooned tuleb projekteerida hoonestusalale järgides

hoonestusaladel seatud kõrguslikke piiranguid (vt punkt 6.4). Hoonestusalad on tähistatud

joonisel JN100 „Põhijoonis“:

• Planeeritud hoonestusele kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Krundi POS 1

hoonestamisel on soovitav vähemalt üks hoonemahtudest paigutada Raua tn poolsele

hoonestusala piirile, et tagada piirkonnale iseloomulik tänavaäärse hoonestuse paiknemine.

• Hooned tuleb projekteerida põhimahu ja harjajoonega käesolevas planeeringus (joonisel

JN100) määratud suunal. Hoone kõrvalmahtudel ja väikestel hoonemahtudel võib kasutada

ka muud lahendusega sobivat suunda;

• Hoonete maksimaalne lubatud korruselisus on kuni 3 korrust. Lubatud on keldrikorrus.

• Uute hoonete katusekalle on lubatud 0⁰ kuni 30⁰. Katusekalde kavandamisel lähtuda hoone

arhitektuursest sobivusest piirkonda. Põhjendatud juhtudel, kui lahendusega nõustub

Viljandi Linnavalitsuse arhitektuuriamet, on lubatud ka määratust erinev katusekalle;

• Hoonestuse viimistlusmaterjalidele nõudeid ei seata;

• Krundi tootmisterritoorium on soovitav piirata aiaga. Kruntide Raua tn äärne piire rajada

vähemalt 20 m tagasiastega krundi Raua tn poolsest piirist.

9/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

• Uue piirde rajamisel krundi piirile tuleb piirde materjalis ja rajamiskõrguses kokku leppida

krundinaabrite vahel juhindudes vajadusel asjaõigusseaduses sätestatust. Piirdeaia

materjalile nõudeid ei seata. Piirde lubatud suurim kõrgus on 2,0 m maapinnast.

• Krundil POS 2 on keelatud ehitada traattarasid kõrgepingeliini kaitsevööndis,

9 LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED JA KRUNDILE PÄÄS

9.1 TÄNAVATE LIIKLUSKORRALDUS JA KRUNDILE PÄÄS Planeeritavale maa-alale ei jää avalikke teid ega tänavaid.

Üldist liikluskorraldust piirneval Raua tänaval planeeringuga ei muudeta.

Kruntidele rajatakse juurdepääs transpordile Raua tänavalt vastavalt koostatavale ehitusprojektile.

Planeeringu joonisel JN100 Põhijoonis on näidatud illustratiivsena kruntidele eraldiseisvate

juurdepääsuteede rajamine. Lubatud on kruntidele pääsud kavandada samast asukohast ühise

mahasõiduga. Juurdepääsuteede asukoht täpsustada ehitusprojekti koostamisel. Kruntidele pääsude kavandamisel teha koostööd Viljandi Linnavalitsuse haljastusspetsialistiga kuna

üldplaneeringu järgi on Raua tänav planeeritud puiesteena.

9.2 PARKIMINE JA KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS Krundisisene liikluskorraldus kujundatakse lähtudes tehnoloogilistest vajadustest ja lahendatakse

ehitusprojektiga. Detailplaneeringuga on määratud:

• Parkimisnormatiivi täitmine tuleb korraldada krundil. Tänava avalikule maa-alale krundiga

seotud parkimise või peatumiskohtade kavandamine normatiivi täitmiseks ei ole lubatud;

• Planeeringualal on nõudena seatud vähemalt 1 parkimiskoht 250 m2 hoone(te) brutopinna

kohta või erandina lähtudes töötajate arvust. Nõutav parklakohtade arv töötajate arvust

lähtuvana oleks üks parkimiskoht vähemalt ¾ tootmiskompleksis üheaegselt viibivale

töötajale.

• Parkimisnormatiivi nõude täitmise lahendus anda ehitusprojektiga. Parkimisnormatiivi

nõude täitjaks loetakse ka kohta projekteeritavas garaažis või varjualuses;

• Jalgvärava(te) asukoht (nende rajamisel) määrata ehitusprojektiga;

• Krundile ehitatava(te)le hoone(te)le tuletõrjevahenditega juurdepääs tagada Raua tänavalt.

Kõrgepingeliini kaitsevööndisse on lubatud liinivaldaja kirjalikul nõusolekul rajada rajatisi (teid

parklaid, platse , ladustamisalasid jms.) kuni 8 m kauguseni liini äärmisest traadist

10 HALJASTUSE JA HEAKORRASTUSE PÕHIMÕTTED

10.1 HALJASTUS

Olemasolevana on planeeritav ala säilitamist vajava väärtusliku kõrghaljastuseta tootmisala.

Planeeringualal kasvav haljastus on looduslikult isetekkeline. Olemasoleva kõrghaljastuse säilitamise/likvideerimise kohustust nõudena detailplaneeringuga ei seata.

Samas on seatud planeeringu elluviimiseks nõue, et planeeringuala krundil oleks tagatud

kõrghaljastuse olemasoluvähemalt 20% krundi pindalast (protsent arvutada eeldatava täiskasvanud

puu võra projektsiooni pindalana). Nõude tagamine olemasoleva juba krundil kasvava

kõrghaljastuse või istutatava kõrghaljastusega anda ehitusprojektiga.

Hoonete ja teede-platside alt välja jäävatel krundi osadel näha ehitusprojektis ette rajada roheala ja

võimalusel madal- ja kõrghaljastus. Kõrghaljastuse projekteerimisel tuleb lähtuda standardist EVS 939 „Puittaimed haljastuses“.

Puude istutamisel ja haljastuse rajamisel tagada puude juurestikule puujuure levikut võimaldava

mahu ja omadustega kasupinnase olemasolu istutuskohas. Keskkasvulisele puule tuleb tagada

juurestikule vajalik kasvupinnas vähima mahuna 9 m3 ja vähima sügavusega 1 m, madakasvulisele

puule vastavalt 5 m3ja 0,8 m.

10/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

10.2 HEAKORRASTUS, PRÜGI KOGUMINE Krundile sissesõit, parkimiseks planeeritud ala ja krundisisesed muud teed ning platsid kavandada

tolmuvaba katendiga.

Planeeringuala vertikaalplaneerimine tuleb lahendada ehitusprojektiga.

Sademevesi immutada krundi haljasmaal või juhtida planeeringualale jäävatesse

olemasolevatesse/rekonstrueeritavatesse kraavidesse.

Jäätmete kogumine krundil peab olema vastavuses jäätmeseaduses, pakendiseaduses ja nende

rakendusaktides ning Viljandi linna jäätme-eeskirjas ja Viljandi linna jäätmekavas 2021-2026

toodud nõuetega.

Jäätmete kogumiskonteinerite asukohad paigutada juurdepääsutee lähedusse, nende täpne asukoht

määrata ehitusprojektis. Tootmisjääkide hoidmine lahendada ehitusprojektiga selliselt, et see ei oleks

nähtav vaadetel, mis avanevad Raua tänava maa-alalt.

11 EHITISTEVAHELISED KUJAD. TULEOHUTUSE TAGAMINE Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist

majanduslikku või ühiskondlikku kahju.

Ehitiste tuleohutuse kavandamisel ja ehitiste vaheliste tuleohutuskujade määramisel juhinduda

Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17, “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja standardisarja

EVS 812 nõuetest, mille järgi minimaalne lubatud vahekaugus hoonestamisel tavaolukorras

tuletõkkemeetmeid kavandamata on naaberkinnistute hoonetest 8 m.

Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tule levikut. Rakendavad meetmed ja

nende ulatus määrata ehitusprojektiga.

Minimaalset nõutavat tuleohutusklassist TP3 suuremat tuleohutusklassi ei ole planeeringuga

nõutavana määratud. Hoone tuleohutusklass määrata ehitusprojektiga.

Krundil põlevmaterjali ladustamisel tuleb juhinduda Tuleohutuse seadusest ja Siseministri

02.09.2010 määrusest nr.44, „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded”

Vastavalt Siseministri 02.09.2010 määrusele nr.44:

“§3 Põlevmaterjali ladustamine ehitise välisseina ja krundi välispiiri läheduses

(1) Põlevmaterjali ladustamine ehitise välisseina või krundi välispiiri läheduses ei tohi tekitada

tuleohtu ega raskendada päästetööde teostamise võimalikkust, sealhulgas päästemeeskondade

ligipääsu.

(2) Põlevmaterjali ladustamise koht on hoonest, milles püsivalt viibivad inimesed, ohutus kauguses.

Kui ohutu kaugus ei ole tõendatud muul usaldusväärsel viisil, loetakse ohutuks kauguseks süttiva

pinnakihiga hoone või mis tahes tulepüsivusega hoone välisseinast olevast ukse-, akna- või muust

avast vähemalt 4 meetrit.

(3) Mootorsõidukite parkimisega ehitise läheduses ei või tekitada tuleohtu ehitisele, takistada

evakuatsiooni ega raskendada päästetööde teostamise võimalikkust, sealhulgas päästemeeskondade

ligipääsemist. ...

12 TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE PAIKNEMINE

12.1 OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD JA –RAJATISED Planeeringualal asuvad:

o Teadmata omaniku ja funktsionaalsusega siderajatis;

o Elektrilevi OÜ kõrgpinge elektriõhuliin;

o AS Viljandi Veevärgi kanalisatsiooni- ja sademeveekanalisatsiooni torustikud.

Nimetatud tehnorajatised on näidatud detailplaneeringu joonistel Põhijoonis JN100 ja ML106

Tugiplaan.

11/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

12.2 VEEVARUSTUS Planeeringuala kruntide POS 1 ja POS 2 ühisveevärgiga liitumine on planeeritud planeeringualaga

külgneva Raua tänava maa-alal asuvast ühisveevärgi veetorustikust. Planeeringu joonisel JN100

Põhijoonis on näidatud ühendus ühisveevärgi torustikuga illustratiivsena.

Ühisveevärgiga liitumiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused AS Viljandi Veevärk ja sõlmida

liitumisleping. Liitumislepinguga määratakse tegelik liitumispunkt ühisveevärgi torustikuga koostöös

ehitusprojekti koostajaga.

12.3 TULETÕRJE VEEVARUSTUS Hoonete väline tulekustutusvesi on olemasolevana osalisena saadaval piirkonnas olemasolevatest

linna ühisveevärgi hüdrantkaevudest, Planeeringualale lähimad avalikul maal asuvad

hüdrantkaevud asuvad Raua tänava maa-alal (HK314, kaugus planeeringualast ca 50 m; HK305,

kaugus planeeringualast ca 200 m ja HK306, kaugus planeeringualast ca 160 m) ning Metsküla tee

maa-alal (HK206, kaugus planeeringualast ca 170 m; HK296, kaugus planeeringualast ca 190 m).

Metsküla tee maa-alal asub ka veevõtukoht (VID6515, kaugus planeeringualast ca 150 m).

Nimetatud hüdrantkaevude asukoht on näidatud joonisel ML105 Situatsiooniskeem.

Planeeringualal uute ehitiste rajamisel tuleb järgida Siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10

kehtestatud „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ seatud nõudeid ja rajada vajadusel täiendavad

nõuetekohased veevõtukohad. Ühisveevärgi hüdraulilist ressurssi ei ole lubatud kasutada hoonesisese tulekustutussüsteemi

toimimiseks, välja arvatud ettevarutud vesi mahutites. Kõik hoonete sisesed tulekustutussüsteemid

peavad toimima ühisveevärgist autonoomselt. Negatiivse rõhu tekitamine ühisveevärgis kinnistu

veevärgi poolt (näiteks ühisveevärgi survepumpade seiskumine) peab olema välistatud.

Vajalik tulekustutusvee vajadus ja kogus tuleb määrata ja vee tagamine ette näha ehitusprojekti

koostamisel.

12.4 HEITVEE KANALISATSIOON Planeeringuala kruntide POS 1 ja POS 2 linna ühiskanalisatsiooniga liitumine on planeeritud

planeeringuala läbivasse ühiskanalisatsiooni torustikku. Planeeringu joonisel JN100 Põhijoonis on

näidatud ühendused ühiskanalisatsioonitorustikuga illustratiivsena.

Ühiskanalisatsiooniga liitumiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused AS Viljandi Veevärk ja sõlmida

liitumisleping. Liitumislepinguga määratakse tegelik liitumispunkt ühiskanalisatsiooni torustikuga

koostöös ehitusprojekti koostajaga.

Rajatavale krundi POS 1 kanalisatsiooniühenduse torustikule ühenduspunktini krundil POS 2 tuleb

tagada talumis ja hooldusvõimalus asjakohase servituudi seadmisega.

12.5 SADEMEVEE ÄRAJUHTIMINE Olemasolevana toimub lisaks pinnasesse imbumisele planeeringualalt sademevee kogumine

planeeringuala läänepiiril ja ida ning kirdeosas paiknevatesse kraavidesse. Kirdeosa kraavidesse

juhitakse ka lähipiirkonna aladelt tulevad sademeveed. Planeeringuala kirdeosas selle põhjapiiril

olevast kraavist on Raua tn 7c kinnistule jäävas osas äravool sademevee torustikku, mille kaudu on

olemasolevana tagatud sademevee äravool Imavere - Viljandi - Karksi-Nuia tee ääres paiknevasse

eesvoolu.

Planeeringu joonisel JN100 Põhijoonis on näidatud piirikraavi rekonstrueerimise või sademevee

kollektori rajamise vajadusega ala. Kavandatu realiseerimisel korrastatakse sademevee ärajuhtimise

lahendus ja võimaldatakse planeeringuala kirdeossa jäävate kraavide ja soovi korral diagonaalis

planeeringuala läbiva torustiku likvideerimise. Kruntide juurdepääsude kohal rajatakse kraavidele

(nende säilimisel, rekonstrueerimisel) truubid.

Planeeritaval alal hajutada sademevesi haljasmaale või sademevee kogumiskraavidesse või

rajatavasse kollektorisse. Sademevee tahtlik juhtimine naaberkinnistutele (va. piirikraavi) on

keelatud. Drenaaži- ja sademevee juhtimine reovee ühiskanalisatsiooni on keelatud.

12/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

Sademevee juhtimisel keskkonda, kas immutades pinnasesse või suunates pinnaveekogusse, tuleb

arvestada Keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „ Nõuded reovee puhastamise ning heit-,

sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse

hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused “ esitatud tingimustega ja ehitusprojektis

kavandada nende nõuetega vastavuses olevad meetmed.

Ehitusprojekti koostamisel selgitada olemasoleva sademevee kanalisatsiooni (äravoolu ots Raua tn 7c

kinnistule jäävas piirikraavi osas) ärajuhitav maksimaalne sademevee kogus arvestades ka sinna

juhitava piirkonna sademevee koguseid. Vajadusel rajada krundile sademevee viipemahutid või

kasutada kraave sademevee puhvri tekitamisel.

12.6 ELEKTRIVARUSTUS Planeeringuala elektrivarustuse tagamine on kirjeldatud Elektrilevi tehniliste tingimustega nr

467781, mille järgselt:

• Detailplaneeringu ala toide lahendada olemasoleva alajaama 7244:(Viljandi) baasil.

• Nimetatud olemasolevast alajaamast näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrina 0,4 kV

maakaabelliin.

• Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja

jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt

mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

• Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

• Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi

katastriüksusi mitte moodustada.

• Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida

teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

• Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.

• Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada

liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda

Elektrilevi OÜ poole.

Planeeringu joonisel JN100 Põhijoonis on näidatud elektrikilbi asukohad illustratiivsena. Tegelik

elektrikilbi asukoht täpsustatakse kruntidele juurdesõidu ehitusprojekti koostamisel koostöös

Elektrilevi OÜ-ga.

12.7 SIDEVARUSTUS Planeeringuala kruntide sidevarustus on planeeritud vastavuses Telia Eesti AS

telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimustega nr 38656157, mille järgselt:.

• Planeerida sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana sidekaevust

KNT76.

• Igale kinnistule/hoonele näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku

sisendid planeeritavast põhitrassist.

• Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid.

• Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m.

• Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale.

• Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks

nende säilivus ehitustööde käigus.

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

13/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

Planeeringu joonisel JN100 Põhijoonis on näidatud kruntide sidekanalisatsiooni asukohad

illustratiivsena. Tegelik sidekanalisatsiooni asukoht täpsustatakse kruntidele juurdesõidu

ehitusprojekti koostamisel koostöös Telia Eesti AS-ga.

12.8 SOOJAVARUSTUS Vastavuses Viljandi linna kehtiva üldplaneeringuga ja Viljandi Linnavolikogu 28.01.2005 määrusega nr

93, „Viljandi kaugküttepiirkonna piirid, võrguga liitumise ja võrgust eraldumise tingimused ja kord,

kaugkütte üldised kvaliteedinõuded, soojusettevõtja arenduskohustus“

(https://www.riigiteataja.ee/akt/412092012012) kuulub planeeritav maa-ala kaugküttepiirkonda.

Piirkonnas on võimalus kaugküttevõrguga liituda välja arendatud. AS Esro kaugkütte magistraaltorustik

paikneb planeeringualaga külgnevana teisel pool Raua tänavat.

Kaugküttevõrguga liitumiseks tuleb taotleda tehnilised tingimused liitumiseks ja liitumisel sõlmida

liitumisleping.

Planeeringu joonisel JN100 Põhijoonis on näidatud kruntide kaugküttevõrguga liitumise asukohad

illustratiivsena. Tegelik kaugküttevõrguga liitumise asukoht täpsustatakse kruntidele juurdesõidu

ehitusprojekti koostamisel koostöös Esro AS-ga.

Kaugküttevõrguga mitte liitumisel võib kruntide soojavarustuse tagamiseks kasutada ökoloogiliselt

puhtaid kütteviise (näiteks soojuspumbad) või tehnoloogilist jääksoojust.

13 KESKKONNATINGIMUSTE TAGAMISE NÕUDED

13.1 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATUD TEGEVUSTE KESKKONNAMÕJU HINDAMINE Vastavalt detailplaneeringu algatamise korraldusele ei ole detailplaneeringu koostamisel

keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine nõutav, kuna planeeringualale keskkonnamõju

hindamist nõudvaid ehitisi ega keskkonnaohtlikke tegevusi ei kavandata.

13.2 MÜRA JA VIBRATSIOON Planeeritav ala asub olemasolevas tööstuspiirkonnas. Kavandatavad tegevused ei ole suure müra

ega vibratsiooni tundlikkusega. Planeeringuala läheduses ei paikne ka müra- või

vibratsioonitundlikke objekte (lähimad elamud jäävad 300 m kaugusele).

Müra tasemed on normeeritud standardis EVS 842, „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra

eest“ ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes

ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“. Mürataseme mõõtmisel

rakendada määruses kirjeldatud mõõtmise meetodeid.

Hoone ehitusprojekti koostamisel tuleb arvestada seatud nõuetega.

Piirkonna mürahäiringute vähendamiseks rakendada planeeringu alal järgmisi meetmeid:

• Hoonetest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või

küttesüsteemid) paigutada selliselt, et oleks tagatud nende tekitatava müranivoo jäämine

lubatud piiridesse või kasutada täiendavaid meetmeid mürasummutamiseks;

• vältida mürarikkaid tegevusi tavapärase tööaja välisel ajal.

Vibratsiooni hindamisel tuleb lähtuda sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

kehtestatud nõuetest.

13.3 VÄLISÕHU KVALITEET Planeeringuala arendamisel lisanduv liikluskoormus on väike ning sellega ei kaasne õhukvaliteedi

piirväärtuste lähedast saastetaset.

Planeeringualale kavandatud tegevused ei mõjuta välisõhu kvaliteeti märgatavalt.

14/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

13.4 RADOONIOHT Eesti Geoloogiakeskuse Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala piirkonda,

kus on kõrge või väga kõrge radooniradooniriski väärtus. Kõrge radoonisisaldus pinnaseõhus on

riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus.

Ennetava meetmena tuleb hoonete siseruumides tagada õhu radoonisisalduse normtase. Vajadusel

rakendada meetmeid vastavalt EVS 840:2023, „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes

ja olemasolevates hoonetes“.

13.5 ENERGIATÕHUSUS Planeeritav ala jääb väljakujunenud tööstusalale. Vastavalt ehitusseadustiku §62 lõige 2 punktile 3 ei

pea tööstusalal kohaldama energiatõhususe miinimumnõudeid. Sõltumata sellest on soovitus ehitatavad

hooned kavandada energiatõhusatena rakendades võimalusel energiatõhususe nõudeid, mis on seatud

Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63, „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded“.

14 LOODUSOBJEKTIDE KAITSE JA NENDE KAITSEVÖÖNDID Keskkonnaregistri kohaselt puuduvad planeeringualal looduskaitseseaduse § 4 lõikes 1 nimetatud

olemasolevad või kavandatavad kaitstavad loodusobjektid või keskkonnaregistri maardlate nimistus

olevad maardlad.

15 SERVITUUTIDE SEADMINE JA EHITISE KAITSEVÖÖNDIST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED

15.1 OHUALAD Käesoleva detailplaneeringuga hõlmatud maa-ala jääb Tere AS Viljandi tootmisosakonna, mis on

kemikaaliseaduse mõistes C kategooria ohtlikkusega ettevõte, ohualasse.

Tere AS Viljandi tootmisosakond asub Raua tänav 6 krundil, mis asub planeeringualast ca 350m

kaugusel. Viljandi linna riskianalüüsi (2015) järgi on ettevõttest lähtuva ohuala ulatus 1100m,

millest eriti ohtliku ala ulatus on kuni 328m, väga ohtliku ala ulatus 328 kuni 610m ja ohtliku ala

ulatus 610 kuni 1100 m ohukoldest. Ohuks on mürgistus.

Väga ohtlikul alal, kuhu planeeringuala jääb, on avarii korral oht mürgistusele, mis 30 minuti

jooksul võib põhjustada kaitsmata isiku eluohtlikke tervisekahjustusi või hukkumist.

Planeeringuala jääb kogu ulatuses C-kategooria ohtlikkusega ettevõtte Olerex AS Viljandi tankla

(ohuala raadius 436 m, ohu tüüp: soojuskiirgus, ülerõhk).Planeeringualal tegutsev isik peab olema

ohust teadlik ja valmis ohuolukorras teadlikuks tegutsemiseks, sh. ˇrakendama ennetusmeetmed

ohuolukorras tegutsemiseks.

15.2 EHITISE KAITSEVÖÖNDIST TULENEVAD KINNISOMANDI KITSENDUSED

15.2.1 Üldised nõuded Üldised nõuded ehitise kaitsevööndile on kirjeldatud Ehitusseadustiku 8. peatükis.

Ehitise kaitsevöönd on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-ala, mille ulatuses on kinnisasja

omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on kinnisasja kasutamine ja sellel

tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks.

Kaitsevööndis on keelatud:

1) ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist;

2) ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast;

3) takistada ehitisele juurdepääsu;

4) takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast

ohust teavitavate tähiste paigaldamist;

5) takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist;

6) muud seaduses sätestatud tegevused.

15/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku

nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Nõusoleku andmise eest ei või kaitsevööndiga

ehitise omanik võtta tasu ega nõuda selliste lisapiirangute kehtestamist, mis ei seondu ohutusega.

Ehitise omanik ei või nõusoleku andmisest põhjendamatult keelduda. Kaitsevööndiga ehitise

omanikul on õigus nõuda, et kaitsevööndis tegutsev isik on kaitsevööndiga ehitise omaniku vahetu

järelevalve all.

Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus:

1) tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel;

2) arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada

maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist;

3) tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde

lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks

vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega.

15.2.2 Tehnovõrkude kitsendused Tehnovõrkudele rakendatakse kitsendust kaitsevööndi ulatuses. Ehitise kaitsevööndi ulatus on

määratud Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ja Kliimaministri

12.09.2023 määrusega nr 57 „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.

15.3 SERVITUUDI SEADMISE VAJADUS Planeeringuala olemasolevana asuvatele tehnovõrkudele kohaldatakse talumiskohustust

kitsendusena tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses.

Planeeritud lahendusega on kavandatud krundi POS 1 liitumine ühiskanalisatsiooniga läbi

planeeritud krundi POS 2. Rajatavale liitumistorustikule krundil POS 2 seatakse torustike

kaitsevööndi ulatuses isiklik kasutusõigus krundi POS 1 omaniku kasuks.

Krundi POS 2 omanik ei tohi takistad krundi POS 1 sademevete äravoolu Paua tn piirile rajatava

sademevee kollektori või lahtise kraavi kaudu Raua tn 7c kinnistu piiril olevasse äravoolu, mille

tagamiseks on vajalik sõlmida asjaõiguslik leping või tagada lahend muul ajakestvalt jätkusuutlikul

moel.

16 KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD TINGIMUSED Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste osas lähtuda standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine.

Projekteerimisel rakendada keskkonna turvalisuse tõstmiseks järgmisi meetmeid:

Üldkasutatavalt maa-alalt kruntide territooriumile ja hoonetesse pääsud ning parklad projekteerida

võimalikult avatuna, hästi jälgitavana;

Parkimisalad ja sissepääsud projekteerida välisvalgustusega;

Hoonete varustatus turvaseadmetega näha ette vajalikul tasemel;

Üldkasutataval maa-alal kasutada vastupidavaid, süttimatuid ja kuritegevusele mittekutsuvaid

konstruktsioone ja ehitusmaterjale;

Tagada keskkonna korrashoid.

17 PLANEERINGU ELLUVIIMINE Planeeringuala kinnistute omanikel on võimalus planeeritud maakasutuse ja ehitusõiguse

realiseerimiseks detailplaneeringus sätestatud tingimustel ajal, mil neil tekib selleks tahe.

Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju.

Planeeringulahenduses kirjeldatud tegevuste elluviimise eelduseks on vajalikuks osutuvate

servituutide seamine.

Huvitatud isikul tuleb sõlmida Viljandi linnaga haldusleping planeeringualast väljajääval tänava-

alal planeeringuga funktsionaalselt seotud ning planeeringu elluviimiseks vältimatult vajalike

16/16

Viljandis kinnistu Raua tn 5b DETAILPLANEERING Projektikoda OÜ Töö 2023-10-20

rajatiste (krundile pääsud jmt) väljaehitamiseks ja finantseerimiseks. Haldusleping tuleb

allkirjastada enne planeeringu kehtestamist.

Koostas

Kalle Kadalipp

Volitatud arhitekt 7, kutsetunnistus 166917

Vaade planeeritavale alale kagust maksimeeritud hoonemahu paiknemisega

Vaade planeeritavale alale loodest maksimeeritud hoonemahu paiknemisega

Vaade planeeritavale alale kirdest maksimeeritud hoonemahu paiknemisega Vers. Muutja Kuupäev Kirjeldus

Osa-grupp-jrk.nr.

Mõõt

Registrikood 12267932 MTR EEP002408

Töö nr

Tellija

Tallinna 58, 71018 Viljandi

Joonise nimetusStaadium Scand Finance OÜ

Asukoht

Raua tn 5b, Viljandi linn, Viljandimaa

2023-10-20

RI100Illustratsioon

23.03.2024

DP

Versioon 01

Kinnistu aadressiga Raua tn 5b DETAILPLANEERING (kovID 2023-014)

Käesolevat joonist ei ole lubatud kasutada osaliselt või muudetud kujul ilma Projektikoda OÜ nõusolekuta

Planeeringu nimetus

Kalle KadalippPlaneerija

DP koostamise korraldaja Viljandi Linnavalitsus

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Päästeamet Lõuna päästekeskus

[email protected] 26.04.2024 nr 6-1/113-5

Taotlus detailplaneeringu kooskõlastamiseks

Viljandi Linnavalitsus esitab Teile Planeerimisseaduse §133 alusel kooskõlastamiseks Viljandis

kinnistu Raua tn 5b detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostajateks on Projektikoda OÜ volitatud arhitekt Kalle Kadalipp. Kooskõlastatav detailplaneering on lisatud käesolevale taotlusele.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kertu Puur

planeeringuspetsialist

Lisad: Raua5bDP_v03.asice

RI100_Lisa04_20231020_DP_Illustratsioon_Raua5b.pdf

[email protected], 5440 0766