Teade kinnisasja osa omandamise menetluse algatamise kohta ja kiirmenetluse pakkumine maaeralduse võõrandamiseks

Katastriüksuse/kinnistu piir

Projekteeritud teemaa piiri Projekteeritud tee telg

Projekteeritud asfaltkatte serv

Projekteeritud tugipeenra serv

Likvideeritav objekt

Kinnistu positsiooni number Projekteeritud nõlv 1

Tingmärgid

Projekteeritud äralõige

Projekteeritud teekaitsevöönd (30m)

Projekteeritud sõidutee asfalbetoonkate (Tüüp 1)

Projekteeritud kruuskate (Tüüp 3)

Projekteeritud mahasõidu asfalbetoonkate (Tüüp 2)

Projekteeritud põrkepiire (esipinna asukoht)

W1.1 W1.1 Projekteeritud maakaabelliin, kaitsetorus D=75mm, 1250N Ümbertõstetud valgustuse mast

TINGMÄRGID ELEKTRIVARUSTUS JA TEELAVGUSTUS (KÖIDE IV) (OÜ Elekman, töö nr 22VA32) Tö

öm ah

up iir P

K2 8+

43

3.50

2.50

R7.00

6.00

R3.50

R3.5 0

6.02

4.00

R3.50

6.15

4.00

6.00

4.15

Ka te

nd i k

ok ku

vi im is e

pi ir

7. 32

0. 50

1.0 0

4. 00 1.0 0

0. 50

5

6. 10

11

12

13

1

1

1 1

PK 28

+0 0

PK29+00

27 +4

6. 58

R= *

L= 12 .7 7

R= 80

.0 0

L= 48

.7 0

27 +5

9. 35

R= 20

0. 00

L =2

1.8 2

R= *

L= 12 .7 7

27 +8

1.1 7

R= *

L= 18 .4 0

R= 20

0. 00

L =2

1.8 227 +9

9. 57

R= *

L= 36

.5 1

R= *

L= 18 .4 028

+3 6. 08

R= 33

.5 0

L= 52

.6 9

R= *

L= 36

.5 1 28+88.78R=* L=24.95

R=33.50 L=52.69

29+13.72R=400.00 L=71.88

R=* L=24.95

+5 0

+50

Nimi: Taagepera mõisa vesiveski Reg. nr: 23110

Nimi: Taagepera mõisa kutsarimaja Reg. nr: 23109

Nimi: Taagepera mõisa

Nimi:Taagepera mõisa tall

Reg. nr: 23107

Kultuurimälestis "Taagepera mõisa park ja alleed" 23099 ja maastikukaitseala Taagepeara mõisa park KLO1200171

Nähtavuskolmnurk L=3x50m, tase E, 40 km/h

Roadplan OÜ

töö nr 21024

kiviaed, L=25mOl oleva maakividest

truubi rekonstrueerimine

1:1,25 1:1,5

1:1,25

1:1,5

1:1,5

1:1,5

1:1,5

W1.1 W1.1 W1.1 W1.1

W1.1 W1.1

W1.1

Maaüksuse pindala (ha/m2):

Katastriüksuse tunnus:

KATASTRIÜKSUSE ANDMED

Katastriüksuse lähiaadress:

Omandi liik:

3677 m²

20301:002:2660

Veski

eraomand

Kinnistul kavandatud tegevuste kirjeldus:

Olemasoleva maantee laiendamine ja teehoolduseks vajaliku maa-ala äralõige.

Äralõige 1 (m2): 305

Positsiooni number: 10

PROJEKTEERIJA ALLKIRI KUUPÄEV JOONISE NIMETUS

MÕÕTKAVAJOONISE NR

TELLIJA

OBJEKT

LÕIK

PROJ ETAPPPROJ NR REV

MTR reg. nr : EEP003348

ALLKIRI

ALLKIRI

VASTUTAV PROJEKTEERIJA

PROJEKTIJUHT

KUUPÄEV

KUUPÄEV

Selektor Projekt OÜ reg kood 12503887 Pärnu mnt 139e/11, Tallinn, 11317 Tel 56 565 000, [email protected]

TEL002841

26.02.2024

26.02.2024

26.02.2024

Transpordiamet Riigitee nr 23198 Ala-Taagepera-Raiksilla km 2,697 – 2,843 asuva lõigu

km 2,697 - 2,843

Krundijaotuskava

P22006 KJ-10 Põhiprojekt

E. Potisepp

E. Potisepp

T. Jõe

rekonstrueerimise ja km 2,753 asuva Mõisa silla põhiprojekt. Muudatusprojekt

01:500

305m2

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise

menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid

kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja

jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse

kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole

vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda

omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist

kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS §22 lg

1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri

kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade

vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik,

kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride

maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse

piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja

maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8.

Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse,

peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS §

18 lg 1).

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul

või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS §

20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja

saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning

kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust

selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul

õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see

on võimalik (KAHOS § 10 lg 1).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest

kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu

makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib

Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule

kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest

täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on

motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti

avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne

keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole

kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude

eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta

keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas

tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras,

mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2).

KAHOS § 11 lg 6 kohaselt määratakse tasu (koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest

kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest, kui need

esinevad) alates 1-eurosest väärtusest ühe euro täpsusega ja alates 100-eurosest väärtusest

kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega.

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või

esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled

läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja

omandamise kokkulepe Transpordiameti määratud tähtaja jooksul (KAHOS § 27 lg 4).

Transpordiamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud

kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja

omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Osaühing Taagepera Loss

[email protected]

Meie 30.04.2024 nr 8-1/22-014/7438-1

Teade kinnisasja osa omandamise

menetluse algatamise kohta ja

kiirmenetluse pakkumine maaeralduse

võõrandamiseks

Transpordiamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille

põhjuseks on: Riigitee silla ehitamine põhiprojekti muudatusprojekti alusel.

Transpordiameti tellimusel on Selektor Projekt OÜ poolt koostatud muudatusprojekt nr P22006

„Riigitee nr 23198 Ala-Taagepera-Raiksilla km 2,63-2,96 asuva lõigu rekonstrueerimise ja km

2,753 asuva Mõisa silla ehituse põhiprojekt.Muudatusprojekt“, mis on kinnitatud Transpordiameti

taristu haldamise teenistuse projekteerimise osakonna juhataja 30.01.2024.a. „riigitee nr 23198

Ala-Taagepera-Raiksilla km 2,63-2,96 asuva lõigu rekonstrueerimise ja km 2,753 asuva Mõisa

silla ehituse põhiprojekt.Muudatusprojekt“ kinnitamise ringkäigulehega nr 8-1/22-014/1464-1,

millega on Teil võimalik soovi korral tutvuda Transpordiameti lõuna regiooni keskuses aadressil

Veski 23, Tartu, eelneval kokkuleppel.

Nimetatud projekti realiseerimiseks on vajalik Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu Valga

maakonnas, Tõrva vallas, Taagepera külas, omandada Teile kuuluvast kinnistu registriosa nr

2004940, koosseisus olevast Veski katastriüksusest, tunnusega 20301:002:2660, pindalaga 3677

m2, äralõige ligikaudse pindalaga 305 m2, vastavalt krundijaotuskava joonisele.

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud kinnisasja

omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku

ehitamiseks.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHSO § 8 lg 2).

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiametil) õigus kinnisasja omaniku

eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt

teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning

tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud

2 (3)

krundijaotuskavale. Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri

kindlakstegemisele ja kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või

seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teie

poolt kooskõlastatuks ja Teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta

(Maakatastriseadus § 17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Vastavalt KAHOS § 23 lg-le 1 võib kinnisasja kiirmenetluse korras omandada, kui kinnisasja

eeldatav väärtus on alla 0,3-kordse Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja

kvartali) keskmise brutokuupalga, milleks käesoleval hetkel on 550,00 eurot.

Tuginedes Maa-ameti poolt avaldatud kinnisvara hinnastatistikale on Valga maakonnas Tõrva

vallas, Taagepera külas ajavahemikul 01.01.2019.–30.03.2024.a. maatulundusmaa tehingute

põhjal keskmine ruutmeetri väärtus 0,56 eurot (maatulundusmaa sihtotstarbe korral oleks äralõike

väärtus 170,80 eurot), mis on alla Statistikaameti poolt avaldatud 0,3-kordse viimase aasta

(viimase nelja kvartali) brutokuupalga määra.

KAHOS § 23 lg 2 kohaselt on kinnisasja omandamise tasu kiirmenetluses võrdne 0,3-kordse

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja kvartali) keskmise

brutokuupalgaga.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule

kinnisasja omandamise menetluses kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist

(edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20% tasust, kuid

mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (eelneva nelja

kvartali) keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk.

Tulenevalt eelnevast ja tuginedes KAHOS § 11 lg 6 esitame pakkumuse omandada äralõige Teile

kuuluvast kinnisasjast tasudes Teile alljärgnevalt:

kiirmenetluse tasu – 550 eurot;

motivatsioonitasu – 1466 eurot;

kokku 2016 eurot.

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või

esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, misjärel asume läbi

rääkima. Hinnangu koostamisel korral ei ole võimalik kiirmenetluse kohaldamine, seega

lähtutakse tasu arvestamisel hinnangu tulemusest, millele lisandub motivatsioonitasu 20%

vastavalt KAHOS § 15 lg-le 3 ning hüvitis asjaajamisega seotud kulude eest vastavalt KAHOS §-

le 17.

Transpordiameti teeb kiirmenetluse tasu pakkumusega mittenõustumisel edasise menetluse

käigus Teile hindamisaruandele tugineva pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega

nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta

nõusolekut, on võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine. Kui kinnisasja (osa)

omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud

motivatsioonitasule. Palume teiepoolset nõustumust või vastuväiteid esitatud kiirmenetluse pakkumuse osas hiljemalt

14.05.2024. a.

Menetluse läbiviija kontaktid: Allan Ladva, 534 57611, [email protected]

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Allan Ladva

maade projektijuht

Lisad: 1. KAHOS menetluse selgitused

2. krundijaotuskava joonis

Allan.Ladva, 53457611 [email protected]