Pammana külas Pärna detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavalitsus Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Oiu Veski Haldus OÜ Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93819 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489

Faks 453 3695 E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba PT 210/2005

PAMMANA KÜLAS PÄRNA DETAILPLANEERING

Töö nr 120523

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)

Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 19 joonised 3

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 2 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritava ala asukoht ja suurus 3

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja 4

1.3 Lähtematerjalid 4

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus 4

1.5 Vastavus liigilt kõrgematele strateegilistele planeerimisdokumentidele 5

1.6 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus 6

2 PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID 7

3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS 8

3.1 Krundijaotus 8

3.2 Krundi ehitusõigus 8

3.3 Juurdepääs ja parkimine 9

3.4 Piirded 9

3.5 Haljastus 9

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 10

4 TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus 11

4.2 Kanalisatsioon 11

4.3 Sademeveekanalisatsioon 12

4.4 Elekter 12

4.5 Soojavarustus 12

4.6 Side 12

5 RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDISSE EHITAMINE 13

6 ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK 12

7 PLANEERINGUJÄRGSE SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED 13

8 PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS 14

9 MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

9.1 Keskkonnakaitselised tingimused 15

9.2 Tuleohutus 16

9.3 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded 16

10 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA 17

11 EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA 17

JOONISED

Situatsiooniskeem leht 1

Tugijoonis M 1:500 leht 2

Planeeringujoonis M 1:500 leht 3

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 3 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SAAREMAA VALLAS PAMMANA KÜLA PÄRNA DETAILPLANEERINGU

S E L E T U S K I R I

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1 Planeeritav ala asukoht ja suurus:

Planeeringu ala asub Saaremaa põhjaosas, Pammana külas. Planeeritav ala hõlmab Pammana külas Pärna katastriüksust (40301:001:0260) ja juurdepääsutee osas Kalju katastriüksust (40301:001:0282).

Planeeritava ala suurus on ca 8,4 ha.

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

planeeritava ala asukoht

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 4 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.2 Planeeringu eesmärk ja koostaja

Pammana küla Pärna detailplaneering algatati 07.03.2023 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/246. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ning avalikule teele juurdepääsutee võimaliku asukoha määramine.

Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 189120);

Terje Truumaa Volitatud arhitekt, tase 7;

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3 Lähtematerjalid

 Saaremaa Vallavalitsuse 07.03.2023 korraldus nr 2-3/246 Pammana küla Pärna detailplaneeringu algatamine;

 Lisa 1 Saaremaa Vallavalitsuse 07.03.2023 korraldusele nr 2-3/246 Pammana küla Pärna detailplaneeringu planeeringuala;

 Lisa 2 Saaremaa Vallavalitsuse 07.03.2023 korraldusele nr 2-3/246 detailplaneeringu lähteseisukohad;

 Soela puhkepiirkonna üldplaneering, kehtestatud Leisi Vallavolikogu 20.11.2001 määrusega nr 21;

 Saare maakonnaplaneering;

 Pammana küla Kalju detailplaneering, kehtestatud 15.09.2003.

 Digitaalne geodeetiline alusplaan (Võrgurist OÜ, jaanuar 2022, töö nr 917- 012022);

 Enersense projekti Pärna Pammana küla, Saaremaa vald, Saare maakond LR7115, 411628, EPP-825217-1 Asendiplaan;

 Telia Eesti AS 29.05.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37958426;

 Kehtivad seadused ja õigusaktid.

1.4 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Detailplaneeringu ala hõlmab Pammana külas Pärna katastriüksust (40301:001:0260) ja juurdepääsutee osas Kalju katastriüksust (40301:001:0282). Mõlema katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa.

Kalju kinnistu on hoonestatud, hoonestatud osa jääb käesoleva detailplaneeringu alast väljapoole.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 5 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Maa-ameti andmetel on Pärna katastriüksusel 7,39 ha metsamaad ja 0,40 ha muud maad.

Pärna maaüksusele on rajatud juurdepääsutee (osaliselt paikneb Kalju maaüksusel), puurkaev, biopuhasti koos imbpeenraga, vee- ja kanalisatsioonitorud, elektrikaablid ning elumaja vundament. Maaüksust läbib sidekaabel ja kruuskattega ca 2,5 m laiused teed.

Planeeringualaga piirneb ida-kirde suunalt Läänemerega, ülejäänud osas maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksustega.

Juurdepääs maaüksusele on Metsküla-Meiuste teelt üle erakinnistute kulgeva avalikuks kasutuseks seatud Saare tee (4030405) kaudu ning osaliselt eratee kaudu, mille osas tee kasutamiseks servituudilepingud puuduvad.

Planeeritaval Pärna maaüksusel kehtivad detailplaneeringud puuduvad.

Kalju kinnistul on kehtiv detailplaneering (kehtestatud 15.09.2003). Peale käesoleva detailplaneeringu kehtestamist, muutub Kalju detailplaneering Pärna detailplaneeringuala ulatuses kehtetuks.

Planeeringuala asub osaliselt Läänemere ranna ehituskeeluvööndis.

1.5 Vastavus liigilt kõrgematele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Saare maakonnaplaneering 2030+

Saare maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardi järgi jääb planeeritav ala nn valgele alale.

Soela puhkepiirkonna üldplaneering

Planeeringualal on Leisi Vallavolikogu 20.11.2001 määrusega nr 21 kehtestanud Soela puhkepiirkonna üldplaneeringu.

Joonis 2 Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuste kaardist

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 6 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Üldplaneeringu järgi asub planeeringuala suvilate ja aiamajade maa-ala 50% ja loodusliku puhkehaljasmaa 50% juhtotstarbega alal ning kaitsehaljastuse maa juhtotstarbega alal. Üldplaneeringu kohaselt on tegemist detailplaneeringu kohustusega alaga. Ranna ehituskeeluvööndi piiri ulatust on üldplaneeringuga vähendatud 50 m kaugusele tavaveepiirist. Ehitustegevus on lubatud ainult üldplaneeringuga määratud ehitusaladel, mis on mõeldud väikeelamute ja suvemajade rajamiseks. Ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 0,5 ha. Suvemajade ja väikeelamute ehitusalad koos loodusliku puhkehaljasmaaga tuleb kujundada raiete, metsaaluse koristamise ja kuivenduse tulemusel elamiseks sobivaks looduslikuks õuemaaks. Raided ei tohiks ületada krundi piires 30% kasvava metsa mahust. Ülejäänud aladel tuleb säilitada rannaäärne rohumaa, karjamaa, metsamaad või lookooslused, kus saavad pesitseda linnud ja säilib putukate loomupärane vajalik kooslus. Rannal ja hoonestuse vahel peavad säiluma kaitsemetsa alad, kus on lubatud ainult hooldusraie. Lähtuvalt eeltoodust on käesolev detailplaneering üldplaneeringuga kooskõlas.

Joonis 3 Väljavõte Soela puhkepiirkonna üldplaneeringu kaardist.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 7 EL10207096-0001; EP10207096-0001

1.6 Olemasoleva maaüksuste struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste

kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritavate katastriüksuste andmed

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Looduskaitseseadus

Soela puhkepiirkonna üldplaneering

50 m rannajoonest KOV Planeeringualal asub Läänemere ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV Planeeringualal asub Läänemere ranna piiranguvöönd

Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1

Läänemere avaliku kasutusega kallasrada 10 m kaldast

KOV Planeeringualal asub kallasrada

Veeseadus 20 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

KOV Planeeringualal asub veekaitsevöönd

Veeseadus 10 m puurkaevust KOV Planeeringualal asub puurkaev ja selle hooldusala

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool sidekaablit

Telia Eesti AS Planeeringualal asub sidekaabel

Katastri- üksuse nimetus

Kinnistu omanik seisuga 02.05.2023

Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Katastritunnus Kinnistu registriosa

Pärna OIU VESKI HALDUS OÜ, Alo Vister

7,79 ha Maatulundusmaa 100%

40301:001:0260 595934

Kalju OIU VESKI HALDUS OÜ

6,36 ha Maatulundusmaa 100%

40301:001:0282 558134

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 8 EL10207096-0001; EP10207096-0001

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE

ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Pammana poolsaarel Pammana külas ajaloolisest külasüdamest eemal mere suunas. Maa-ameti ajalooliste kaartide alusel ei ole planeeritava ala piirkond hoonestatud olnud.

Planeeringuala asub vallakeskusest Kuressaare linnast ca 55 km kaugusel. Lähim valla teenuskeskus Leisi alevik asub ca 15 km kaugusel. Leisi alevikus asuvad lasteaed, kool, raamatukogu, perearst, apteek, kauplused, tankla.

20.11.2001 kehtestas Leisi Vallavolikogu määrusega nr 21 Soela ja Paaste puhkepiirkonna üldplaneeringu. Üldplaneeringuga on määratud lahendused piirkonna ja eriti mereäärse ala kasutuseks ning hoonestamiseks. Samas on püütud säilitada väljakujunenud struktuurid, maastikuline omapära ja piirkonnale omane taimestik. Üldplaneeringuga on soovitud anda maaomanikele ehitusvõimalus, mis on sobiv loodusmaastikule ega mõjuta oluliselt looduskooslusi. Suvilate ehitusalad on reserveeritud põhiliselt rannaastangule 50 kuni 100 m kaugusele rannast. Üldplaneeringuga on vähendatud ranna ehituskeeluvööndi piiri 50 m tavaveepiirist. Käesoleva töö koostamise ajal on rannaäärsesse piirkonda rajatud mitmeid elamuid (Järve ja Kalju Pammana külas ning Maripuu, Peetri, Johanna Soela külas)

Kuna tegemist on hajaasustusega, siis kindlat ehitusjoont hoonete rajamisel ei esine. Hoonestuse võib rajada krundile lähtuvalt omaniku soovist hoonestusala piires.

Haljastus on valdavalt looduslik.

Juurdepääs maaüksusele on Metsküla-Meiuste teelt üle erakinnistute kulgeva avalikuks kasutuseks seatud Saare tee (4030405) kaudu ning osaliselt eratee kaudu.

Arvestades olemasolevat situatsiooni ja Soela puhkepiirkonna üldplaneeringut sobitub kavandatud hoonestus planeeringualale.

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Krundile on kavandatud 2 eluhoonet ja 4 kõrvalhoonet.

Hoonestatava ala määramisel on lähtutud Soela puhkepiirkonna üldplaneeringuga määratud suvilate ja aiamajade maa-alast. Hoonestatavale alale on märgitud eluhoonete tinglikud asukohad, konkreetsed hoonete asukohad määratakse projekteerimise käigus.

Õueala piir ja suurus määrata hoonete ehitusprojektiga. Õueala suurus võib maksimaalselt olla 3000 m² ja ei tohi jääda väljaspoole hoonestusala.

Hoonestuse arhitektuursed lahendused kavandada vastavalt planeeringuala lähiümbruses välja kujunenud ehitustraditsioonidele. Arhitektuurne lahendus peab olema vormilt lihtne ning harmoneeruma ümbritseva looduskeskkonnaga. Hooned projekteerida kaasaegses arhitektuurikeeles suhteliselt madalad, kerged, ratsionaalsed, looduslikku keskkonda ja naaberhooneid arvestava arhitektuurikäsitlusega. Hoone välisviimistluses kasutada looduslähedasi ja naturaalseid materjale. Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid tehismaterjale. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Abihoonete arhitektuurne lahendus ja välisviimistlus peavad kokku sobima eluhoonetega.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 9 EL10207096-0001; EP10207096-0001

3.1 Krundijaotus

Tabel 3. Krundijaotus

Aadress/ kat.tunnus Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve

Pärna 40301:001:0260 7,79 ha

Üksikelamu maa EP Looduslik haljasmaa HL Metsamaa MM Kü sihtotstarve maatulundusmaa

3.2 Pärna krundi ehitusõigus

Hoonete suurim lubatud arv ja ehitisealune pind sisaldab üle 20 m² ehitisealuse pinnaga krundile planeeritud hooneid. Kuni 20 m² hooneid võib krundi hoonestatavale alale rajada kuni neli (kuivkäimla, kuur jmt).

Pindala: 7,79 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa EP

looduslik haljasmaa HL

metsamaa MM

Lubatud hoonete max arv krundil: 6 (2 eluhoonet + 4 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 8,0 m, kõrvalhoone 6 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 40-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: katus - roog, sindel (puit ja ruberoid), katusekivi (tsement ja savi); välisseinad - puit (palk ja laud), looduslik kivi; nähtav sokliosa - looduslik kivi, betoon (mitte üle 1m kõrguselt); aknaraamid, uksed – puit.

Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Lubatud kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

3.3 Juurdepääs ja parkimine

Juurdepääs maaüksusele on Metsküla-Meiuste teelt üle erakinnistute kulgeva avalikuks kasutuseks seatud Saare tee (4030405) kaudu ning osaliselt eratee kaudu.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 10 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Saare tee kuni Saare (71401:001:0199) katastriüksuseni on avaliku kasutusega. Saare (71401:001:0199) ja Pihlaka (40301:001:0008) kinnistutele tuleb juurdepääsu kasutamiseks sõlmida teeservituudi lepingud.

Samuti seada Pärna krunti läbivate teede osas teeservituudilepingud Kalju (40301:001:0282) ja Penu (40301:001:0073), Järve (40301:001:0315) ja Andruse (40301:001:0314) kinnistute kasuks.

Pärna ja Kalju krunti läbivat olemasolevat teed tuleb laiendada ning tee lõppu on kavandatud ümberpöördekoht. Tee minimaalne laius 3,5 m.

EVS 843:2016 Tabel 9.2 järgi on parkimiskohtade arv eramul väike-elamute alal 3 sõiduauto kohta. Parkimine lahendada krundisiseselt koos hoone(te) arhitektuurse projektiga.

Planeeringualal asub avaliku kasutusega kallasrada. Lähim juurdepääs kallasrajale jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil on munitsipaalomandis oleva Sadama (40301:001:0744) katastriüksuse kaudu. Pärna kinnistul ei tohi takistada kallasrajal liikumist piirete või muul sarnasel viisil.

3.4 Piirded

Piirdeid lubatud rajada ainult ümber õueala. Õueala piir ja suurus määrata hoonete ehitusprojektiga. Õueala suurus maksimaalselt 3000 m² ja ei tohi jääda väljaspoole hoonestusala.

Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid, massiivseid kivi- ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid. Lubatud rajada piirkonnale omaseid kiviaedu ning latt-, roigas-, lipp- ja hirsaedu. Kiviaedade kõrgus 70-90 cm, ülejäänud piirete kõrgus 1,2 m. Erandina on lubatud rajada kuni 4 m kõrge piire ümber mänguväljaku. Tennise- või padeliväljaku piirded peavad olema läbipaistvad, näiteks metallvõrk, klaas vmt.

Täpne piirete lahendus anda koos hoone arhitektuurse projektiga.

3.5 Haljastus

Planeeritud krunt on suuremas osas kaetud metsaga. Vastavalt üldplaneeringule ei tohi raided ületada krundi piires 30% kasvava metsa mahust.

Käesoleva detailplaneeringu lahenduse kohaselt rajatakse uued hooned osaliselt metsa alale. Osa olemasolevast metsapuistust koos alustaimestikuga jääb ehitusalusele pinnale ja hävib ehitustööde käigus, kuid osa puistust on võimalik säilitada.

Rajatavad hooned peavad arvestama olemasoleva looduskeskkonnaga.

Käesolevas seletuskirjas välja toodud leevendavad meetmed taimestiku säilitamiseks ja ehitustegevuse läbiviimiseks.

Leevendavad meetmed taimestiku säilimiseks ja ehitustegevuse läbiviimiseks

Oluline on, et metsaalale ehitamine ei tooks kaasa asjatut puude maha võtmist. Raiete plaan täpsustada iga hoone projektis eraldi, mille käigus märgitakse säilitamist vajavad puud või puudegrupid, lähtudes hoone ja rajatiste (ka. tehnorajatised) paigutusest krundil. Keelatud on lageraie kogu hoonestatava ala ulatuses ja põhjendamatult olemasoleva puistu ja alustaimestiku kahjustamine. Väljaspool õueala on lageraie keelatud va juurdepääsuteede ja tehnovõrkude kohal. Metsa raadamisel ja hooldamisel lähtuda metsaseadusest.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 11 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Maha on lubatud võtta otseselt ehitatavate hoonete (hoone välisperimeetrist kuni 10 m kaugusele) ja rajatavate teede, parkimiskohtade ning tehnorajatiste alla jäävaid puid. Õuealal võtta maha ainult niipalju puid, et tagada hoonetes ja õuealal piisav päikesevalgus. Õueala piir määratakse hoone ehitusprojektiga ja see ei tohi olla suurem kui 3000 m² ning peab jääma planeeringuga määratud hoonestusala piiridesse. Täpne puude likvideerimine ja säilitamine anda hoone ehitusprojektiga.

Vältimaks alustaimestiku ärasõtkumist, tuleb ehitamise esimeses etapis rajada juurdepääsuteed ja kommunikatsioonid. Iga rajatise või hoone ümber tuleb määratleda ehitustsooni suurus, millest väljaspool ei ole lubatud mehhanismide liikumine ega ehitusmaterjalide ladustamine.

Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus alustaimestikule oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini. Välistada tuleb ehitustegevusel tekkivaid kahjustusi olemasolevatele puudele.

Ehitustöödel on kohustus vältida säilitatavate puude alumiste okste, juurestiku ja puutüve vigastamist. Juurte kaitseks masinate tallamise vastu, tuleks asetada maapinnale ümber puutüve masinate liikumisteele puitkilbid. Tüvi tuleb vajadusel kaitsta ajutise piirdega, kui piiret ei ole võimalik paigaldada, siis vooderdada puutüvi plankudega. Vältimaks okste rebenemist, tuleks lõigata puudelt ära alumised, tõenäoliselt viga saavad oksad, kuid seejuures ei tohi kärpida võra ühepoolseks.

Krundile võib rajada piirkonna looduskeskkonnale omast uushaljastust. Uut hooviala kujundavat haljastust võib rajada õueala piirides. Uue haljastuse rajamisel eelistada piirkonnale omaseid liike (harilik kadakas, harilik mänd, harilik kuusk, harilik kask jne).

Puude langetamine ja kruntide täiendav haljastus lahendatakse hoonestuse projekteerimise etapis.

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Juurdepääsutee tõsta maapinnast veidi kõrgemale, et sademeed saaksid valguda pinnasesse. Maapinna kõrgusi hoonestataval alal ei muudeta.

Täpne lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga.

4. TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus

Krundil on olemasolev puurkaev, mis on registrisse kandmata.

Vastavalt veeseaduse § 154 on puurkaevul 10 m raadiusega hooldusala. Hooldusalal on põhjavee saastumise vältimiseks keelatud tegevus, mis võib ohustada põhjaveekihi vee omadusi, veeseadus § 153.

Puurkaev tuleb seadustada ja kanda registrisse.

4.2 Kanalisatsioon

Maa-ameti geoloogiliste kaartide järgi asub planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas.

Planeeritava krundi ööpäevane reovee kogus jääb alla 1 m³.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 12 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Krundile on rajatud biopuhasti koos immutuspeenraga. Omapuhasti on rajatud ehitusloata ja tuleb seadustada.

Keskkonnaministri 15.11.2019 määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“ § 8. järgi on lubatud heitvett pinnasesse juhtida kuni 5 m³ ööpäevas kaitstud, suhteliselt kaitstud ja keskmiselt kaitstud põhjaveega aladel, kasutades vähemalt reovee mehaanilist puhastamist.

Omapuhasti paigaldamisel peab kinnistu kasutusintensiivsus ja reoveetekke iseloom võimaldama puhasti tõrgeteta tööd. Kui kinnistu kasutus on hooajaline/ebaühtlane ning reoveetekke iseloom või looduslikud olud ei võimalda reoveepuhasti tõrgeteta tööd, võib paigaldada reovee kogumismahutid. Paigaldada on lubatud vaid nõuetele vastavat, lekkekindlat, sertifitseeritud (ja/või CE märgisega) kogumismahutit, mille ankurdamine teostada vastavalt pinnasele ning tootjapoolsetele juhistele selliselt, et oleks tagatud reovee kogumismahuti liikumatus. Mahuti paigaldamine tuleb dokumenteerida.

Reovee kogumismahuti tühjendamine tuleb tellida purgimisteenust osutavalt ettevõttelt.

Kogumismahutitele tuleb tagada purgimisauto juurdepääs.

Veeseaduse § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Omapuhasti rajamisel määrata või mõõta omapuhasti imbsüsteemi väljavalitud asukohas põhjavee kõrgeim tase maapinnast: koht on sobilik, kui reovee immutussügavuse ja põhjavee kõrgeima taseme vahele jääb aastaringselt üle 1,2 m – vajalikuks võib osutuda imbsüsteemi peenrasse tõstmine.

Eelistada heitvee hajutatult pinnasesse immutamise süsteemi (kiirtega lahendus tagab ühtlasema ja hajusama pinnasesse imbumise, kui imbtunnel).

Täpsed lahendused anda hoone(te) ehitusprojektiga.

4.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveed hoonete katustelt ja kõvakattega teedelt juhtida maapinna kalletega rohelistele aladele kus need imbuvad pinnasesse.

4.4 Elekter

Pärna kinnistu omanik on sõlminud Elektrilevi OÜ-ga liitumislepingu nr 411628.

Elektrilahenduse kajastamisel planeeringujoonisel on aluseks võetud Enersense projekti Pärna Pammana küla, Saaremaa vald, Saare maakond LR7115, 411628, EPP-825217-1 asendiplaan.

Elektritoide liitumiskilbist objektini rajada maakaabliga.

Krundisisene kaabel alates mõõtekapist tuleb lahendada koos hoone(te) ehitusprojektidega.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 13 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Alternatiivse energia saamiseks on krundi hoonestusalale või hoonete katustele lubatud paigaldada päikesepaneelid. Lubatud on elamu teenindamiseks mikrotootmist kuni 15 kW.

4.5 Soojavarustus

Lubatud on kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid ka. maaküttepumbad. Maaküttekontuuri võib rajada hoonestusalale.

Ca 500 m² köetava pinna jaoks on vajalik rajada 1800 m² horisontaalset maakütet.

4.6 Side

Kaabelside rajamiseks on Telia Eesti AS 29.05.2023 väljastanud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37958426.

Detailplaneeringuga haarataval alal paiknevad Telia Eesti AS-ile kuuluvad sideliinirajatised (Saaremaa-Hiiumaa vaheline optiline magistraalkaabel pinnases millega kliendid liituda ei saa). Kaabelside ühenduse planeeritavale alale saab rajada lähtuvana sidekaevust F07S20_J02. Planeeringu joonisel on markeeritud perspektiivse sidekanalisatsiooni võimalik asukoht. Igale kinnistule/hoonele näha ette individuaalsed sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Projekteeritavad sidekaevud ei tohi jääda sõidutee alale. Kasutusele tuleb võtta kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus.

Olemasoleva sidekaabli kaitsevööndis tehtavad tööd tuleb kooskõlastada Telia järelvalvega.

Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Õhu kaudu levivad sideühendused on võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi.

5. RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDISSE EHITAMINE

Looduskaitseseaduse § 38 järgi on ehituskeeluvööndi ulatus meresaartel 200 m. Soela puhkepiirkonna üldplaneeringuga on ranna ehituskeeluvööndi ulatust vähendatud 50 m tavaveepiirist.

Ehituskeeluvööndisse on rajatud omapuhasti ja imbsüsteem. Läbi käesoleva detailplaneeringu on kavandatud nimetatud rajatised seadustada.

Tehnorajatised rajatakse ranna ehituskeeluvööndisse LKS § 38 lg 5 p 8 alusel, mille järgi ehituskeeld ei laiene kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja –rajatisele.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 14 EL10207096-0001; EP10207096-0001

6. PLANEERINGUJÄRGSED SEADUSJÄRGSED KITSENDUSED

Tabel 6 Planeeringujärgsed kitsendused

Krundi nimetus

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Pärna Looduskaitseseadus

Soela puhkepiirkonna üldplaneering

50 m tavaveepiirist

Saaremaa vald Planeeringualal asub ranna ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

Saaremaa vald Planeeringualal asub ranna piiranguvöönd

Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1

Läänemere avaliku kasutusega kallasrada 10 m kaldast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub kallasrada

Veeseadus 20 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub veekaitsevöönd

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

1 m mõlemal pool sidekaablit

Telia Eesti AS Planeeringualal sidekaabel

Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“

Pealt kinnise omapuhasti kuja 5 m, reovee mahuti kuja 5 m, imbsüsteemi kuja 10 m

Kohalik omavalitsus

Planeeritud puhasti ja imbsüsteem ja nende kuja ning planeeritud reovee kogumismahuti ja selle kuja

Veeseadus Puurkaevu hooldusala 10 m

Kohalik omavalitsus Puurkaev ja selle hooldusala

Veeseadus

Imbpeenrast tulenev 50 m raadiuses kitsenduse ala kuhu ei tohi rajada veehaaret ning selle

Kohalik omavalitsus

Planeeritud imbpeenar ja selle kitsenduse ala 50 m

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 15 EL10207096-0001; EP10207096-0001

hooldus- või sanitaarkaitseala

Kalju mü

Veeseadus

Imbpeenrast tulenev 50 m raadiuses kitsenduse ala kuhu ei tohi rajada veehaaret ning selle hooldus- või sanitaarkaitseala

Kohalik omavalitsus

Planeeritud imbpeenar ja selle kitsenduse ala 50 m

Looduskaitseseadus

Soela puhkepiirkonna üldplaneering

50 m tavaveepiirist

Saaremaa vald Planeeringualal asub ranna ehituskeeluvöönd

Looduskaitseseadus 200 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

Saaremaa vald Planeeringualal asub ranna piiranguvöönd

Keskkonnaseadustiku üldosa seadus1

Läänemere avaliku kasutusega kallasrada 10 m kaldast

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub kallasrada

Veeseadus 20 m 1 m kaldajoone kõrgusväärtusest

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringualal asub veekaitsevöönd

7. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

Tabel 5 Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Pärna

Kalju 40301:001:0282 Penu 40301:001:0073 Järve 40301:001:0315 Andruse 40301:001:0314

teeservituut

Krundil on olemasolev pinnastee, mida kasutavad juurdepääsuks Kalju, Penu, Järve ja Andruse kinnistud.

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 5,5 m

Eesti Energia Isiklik kasutusõigus

Krundile on varem projekteeritud liitumiskilp ja maakaabel

1 m elektrirajatisest

Kalju 40301:001:0282

Isiklik kasutusõigus

Kalju kinnistu veeühendus on rajatud Pärna kinnistul asuvast puurkaevust

2 m mõlemal pool veetoru ja 2 m puurkaevust

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 16 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Kalju 40301:001:0282

Isiklik kasutusõigus

Kalju kinnistu heitvesi on juhitud Pärna kinnistule rajatud omapuhastisse.

2 m mõlemal pool kanalitoru, 5 m biopuhastist, 10 m imbväljakust

Saare 71401:001:0199 Pärna teeservituut

Planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 5,5 m

Pihlaka 40301:001:0008 Pärna teeservituut

Planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 5,5 m

Kalju 40301:001:0282 Pärna teeservituut

Planeeritud juurdepääsutee

Tee minimaalne laius koos hooldusalaga 5,5 m

8. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

9.1 Keskkonnakaitselised tingimused

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lg 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mistõttu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole kohustuslik. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

 Planeeringuala piirneb Väinamere hoiualaga, mis on ühtlasi Natura 2000 linnu- ja loodusala.. Planeeritud hoonestatava ala ja hoiuala vahele jääb kaitsemets. Seega ei kahjusta planeeritud tegevus hoiuala ega seal elutsevaid kaitsealuseid liike.

 Planeeringualal on II kategooria linnuliigi pesitsuskoht. Lähtuvalt sellest tuleb mürarikkad tegevused kavandada ja teostada väljaspool lindude pesitsusaega.

 Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

 Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.

 Käesoleva detailplaneeringu lahenduse kohaselt rajatakse 2 uut elamut osaliselt metsa alale. Leevendavad meetmed taimestiku säilitamiseks ja ehitustegevuse läbiviimiseks p 3.5 Haljastus

 Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus pinnasele oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini.

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 17 EL10207096-0001; EP10207096-0001

 Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

 Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

 Kütteks on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid ka. maaküttepumbad.

 Kallasrajale juurdepääs on tagatud mööda olemasolevaid teid.

 Reovee rajatiste rajamisel lähtuda veeseadusest ja Keskkonnaministri 15.11.2019 määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1“

 Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele.

 Planeeringualal asub avaliku kasutusega kallasrada. Lähim juurdepääs kallasrajale jalgsi, jalgrattaga ja muul sellesarnasel viisil on munitsipaalomandis oleva Sadama (40301:001:0744) katastriüksuse kaudu.

9.2 Tuleohutus

Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi.

Planeeringuga on tagatud hoonete vahelised kujad 8 m ja tulekustutustehnika pääs krundile. Uusi ehitisi tuletõrjekujasse planeeritud ei ole.

Hoonete minimaalne tulepüsivusklass TP3.

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ järgi loetakse I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonel veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³.

Sama määruse järgi võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit. Lähim veevõtukoht asub planeeringualast ca 600 m kaugusel Saare (71401:001:0199) katastriüksusel. Juhul kui hooned ehitatakse Kalju kinnistul asuvatele hoonetele lähemale kui 40 m, siis tuleb väljaehitada veevõtukoht ja ümberpöördekoht Kalju kinnistule rajatud tiigi juurde (vt planeeringu joonist).

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 18 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Tuletõrjevee projekteerimisel lähtuda siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

9.3 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.

Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

 autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

 üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

 vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

10 PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

 Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

 Planeeritavate ehitiste projekteerimine vastavalt ehitusseadustikule.

Hoone(te) projektiga koos antakse krundi parkimise lahendus.

Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

 Ehituslubade taotlemine ja ehitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Enne ehitusloa väljastamist sõlmida teeservituudi ning vee- ja kanalisatsiooniühenduste servituudi lepingud.

 Kehtestatud planeering on aluseks katastriüksuse sihtotstarve määramisel.

 Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Hoonetele kasutuslubade väljastamise tingimuseks on hooneid teenindavate insenertehniliste rajatiste (va side) rajamine ja kasutusele võtmine.

 Olemasoleva sidekaabli kaitsevööndis tehtavad tööd tuleb kooskõlastada Telia järelvalvegaˇ

Saaremaa Vallavalitsus Pärna detailplaneering Töö nr 120523

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba PT 210/2005 93812 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 19 EL10207096-0001; EP10207096-0001

11 EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA

Pärna

Pindala: 7,79 m²

Krundi kasutamise sihtotstarve: üksikelamu maa EP

looduslik haljasmaa HL

metsamaa MM

Lubatud hoonete max arv krundil: 6 (2 eluhoonet + 4 kõrvalhoonet)

Lubatud hoone max kõrgus: eluhoone 8,0 m, kõrvalhoone 6 m

Suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 40-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: katus - roog, sindel (puit ja ruberoid), katusekivi (tsement ja savi); välisseinad - puit (palk ja laud), looduslik kivi; nähtav sokliosa - looduslik kivi, betoon (mitte üle 1m kõrguselt); aknaraamid, uksed – puit.

Ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale. Lubatud kasutada traditsioonilisi naturaalseid materjale.

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Keskkonnaamet

[email protected]

Päästeamet

[email protected]

05.09.2023 nr 5-2/4737-1

Pammana külas Pärna detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Pammana külas Pärna

detailplaneeringu (vt lisad). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse 07.03.2023

korraldusega nr 2-3/246. Planeeringuala suurus on ca 8,4 ha ning hõlmab Pärna (katastritunnus

40301:001:0260) katastriüksust ja osaliselt juurdepääsutee osas Kalju (katastritunnus

40301:001:0282) katastriüksust.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete püstitamiseks,

haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ning avalikule teele juurdepääsutee võimaliku

asukoha määramine. Detailplaneeringuga kavandatu on Soela puhkepiirkonna üldplaneeringuga

kooskõlas. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb planeerimisseaduse § 125 lõikest 2,

kuna üldplaneeringu kohaselt on tegemist detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga.

Detailplaneeringu senise menetluse materjalid on kättesaadavad

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-23-009/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisad: DD100_Saaremaa_Pammana_Pärna_DP_28.08.2023

Liina Järveots, 514 1686

[email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 05.09.2023 16:37 Adressaat: Keskkonnaamet <[email protected]>; PÄA Lääne <[email protected]>

Teema: Pammana külas Pärna detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine Manused: 5-24737-1 05.09.2023 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Pammana külas Pärna detailplaneeringu kooskõlastamiseks

esitamine, mis on registreeritud 05.09.2023, numbriga 5-2/4737-1.

Kontaktinfo

Saaremaa Vallavalitsus

Ta l linna 10, Kuressaare, Saaremaa vald Tel 452 5000

e-post: va [email protected]