| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/5586-2 |
| Registreeritud | 02.05.2024 |
| Sünkroonitud | 06.05.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Tuuli Tsahkna (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tartu 2024
Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering
Tartu linn
Töö nr: 15DP03
15DP03 Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: aktsiaselts Tiksoja Puidugrupp
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg
Koostaja, volitatud maastikuarhitekt: Tanel Breede
Kaanepilt: Maa-ameti kaardirakendus
Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
1. Üldosa ja analüüs ............................................................................................................................ 5
1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................. 5
1.2. Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 5
1.3. Vastavus üldplaneeringule ....................................................................................................... 5
1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed ............................ 6
1.5. Geodeetiline alusplaan ............................................................................................................ 6
1.6. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ........................................................... 6
2. Planeeringulahendus ....................................................................................................................... 7
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitusõiguse
määramine .......................................................................................................................................... 7
2.2. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas
tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine .. 7
2.2.1. Juurdepääs avalikule teele ............................................................................................ 7
2.2.2. Veevõrk .......................................................................................................................... 7
2.2.3. Tuletõrje veevarustus .................................................................................................... 7
2.2.4. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 7
2.2.5. Sademeveekanalisatsioon ............................................................................................. 8
2.2.6. Jahutus ........................................................................................................................... 8
2.2.7. Küte ................................................................................................................................ 9
2.2.8. Elektrivõrk ...................................................................................................................... 9
2.2.9. Välisvalgustus ................................................................................................................ 9
2.2.10. Sidevõrk ......................................................................................................................... 9
2.3. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................ 9
2.4. Liikluskorralduse põhimõtete määramine ............................................................................. 10
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine ........................................................... 11
2.6. Kujade määramine ................................................................................................................. 11
2.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ....................................................... 11
2.8. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine ................................................................... 11
2.9. Servituutide ja sundvalduse seadmise või tee avalikult kasutatavaks määramise vajaduse
märkimine ......................................................................................................................................... 12
2.10. Planeeringu rakendumine ................................................................................................ 12
3. Arvamused ja kooskõlastused ....................................................................................................... 13
4. Graafiline osa (digitaalselt esitatud eraldi failidena) .................................................................... 13
Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa ja analüüs
1.1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk
Detailplaneering on algatatud Tartu Linnavalitsuse 19.02.2008 korraldusega nr 221.
Detailplaneeringu eesmärk on kaaluda krundile ärihoone rajamise võimalusi. Planeeringuga antakse
lahendus ka juurdepääsuteele ning tehnovõrkude ühendustele. Planeeringu eesmärk on kooskõlas
Tartu linna üldplaneeringuga.
Detailplaneeringu ala hõlmab Tartu linna Ränilinna linnaosas asuvat kinnistut Riia 142a
(katastritunnus 79505:003:0009) ning juurdepääsu osas Riia tn 142 (79505:003:0011) kinnistut.
Detailplaneeringu koostamisel käigus on muutunud planeeritud kinnistu nimi (varasem kinnistu nimi
Ringtee 77), katastriüksuste tunnus ei muutunud.
Detailplaneeringu koostamise ajal on Riia tn ringristmiku uus lahendus välja ehitatud. Kuna puudub
vajadus ristmiku lahenduse osas teha muudatusi tehakse ettepanek ristmiku ala planeeringualast
välja arvata.
1.2. Olemasoleva olukorra kirjeldus
Detailplaneeritav ala paikneb Riia ja Ringtee tänava ristmikul. Planeeritava ala pindala on ca 6500 m²,
millest Riia tn 142a krundi pindala moodustab 5712 m².
Riia tn 142a krunt on hoonestamata. Planeeringuala olemasolev kõrghaljastus paikneb Riia tn 142
juurdepääsuteega külgnevatel haljasaladel. Krundi kaguküljes paikneb osaliselt naaberala killustikuga
kaetud parkla ning reklaamtahvel.
Planeeringualal ei esine kultuurimälestisi, Eesti Looduse Infossüsteemi (EELIS) andmetel kaitsealuste
liikide elupaiku ega loodusvarasid. Kitsendustest ulatuvad planeeringualale elektripaigaldise
kaitsevöönd (krunti läbivad Elektrilevi OÜ kõrgepingekaablid) ning riigiteede kaitsevööndid.
Riia tn 142a krundil puuduvad ühendused tehnovõrkudega ning otsene juurdepääs lähedalasuvatelt
teedelt.
1.3. Vastavus üldplaneeringule
Kinnistu olemasolev sihtotstarve on ärimaa. Tartu linna üldplaneeringu järgne juhtotstarve on
ärihoone maa-ala. Ärihoone maa-ala on kaubandus-, teenindus-, toitlustus-, büroo- või
majutushoone ja ärieesmärgil kasutatava meelelahutus-, haridus-, sotsiaalhoolekande-, teadus-,
tervishoiu-, puhke- või spordihoone, kesklinna sobiva tootmisettevõtte, näiteks info- ja
kommunikatsioonitehnoloogia ettevõtte hoone maa-ala. Toetav otstarve on riigi või kohaliku
omavalitsuse ametiasutuse maa-ala, haljasala, puhkerajatise maa.
Planeeringualal kehtivad üldplaneeringuga seatud ehitustingimused (RL4).
Arvestades piirkondade atraktiivseid asukohti seatakse üldplaneeringuga eesmärgiks
arhitektuursete terviklahenduste kavandamist ja realiseerumist ning esindusliku
kõrghaljastuse rajamist.
Krundi täisehituse protsent, ehitisealune pind, hoonestusala asukoht, põhilised
arhitektuursed näitajad määratakse tulenevalt ümbritsevast keskkonnast, krundi struktuurist
jms. sõltuvalt asukohast detailplaneeringu või projekteerimistingimustega. Üldplaneeringuga
15DP03 Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
sätestatakse kohustusliku ehitusjoone tagamise nõue võimalikult tänava ääres. Hoonestus
peab olema liigendatud arhitektuurselt ja mahuliselt, st eelistatud on mitu väiksemat
hoonemahtu ühe suure asemel. Aardla tn ja Riia tn vahelisel alal tuleb enne
detailplaneeringu koostamist kaaluda planeeringuvõistluse läbiviimist, Ränilinna keskväljaku
piirkonnas arhitektuuri- või planeeringuvõistluse läbiviimist. Riia 142a (endise nimega
Ringtee 77) krundile on erandina lubatud 3-8 korruselise hoone.
Suurim lubatud täisehitus 40%.
Soositakse kaubanduskeskuste krundile toetavalt piirkonna elanikele mõeldud
parkimiskohtade rajamist (hoone mahus, katusel, parkimisala ristkasutus jms).
Piirded ei ole lubatud, v.a ladustamisplatsid jms majandussuunitlusega osad.
1.4. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed
Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on esitatud joonisel 2.
Planeeringuala asub Tartu linnas, Ränilinna linnaosas, Tartu linna ühes olulises liiklussõlmes piirnedes
Riia tänava ja Ringtee tänavaga. Nii Ringtee kui Riia tänav on Tartu linna üldplaneeringu kohaselt
antud lõikudes riigimaanteed. Kergliiklustee kulgeb Riia tn 142a krundist üle tee piki Riia tänavat.
Kontaktvööndi juhtfunktsioon on peaasjalikult ärimaa (äri-, kaubandus- ja teenindusettevõtete,
büroohoone, väikeettevõtluse- ja tootmise maa-alad) ning liiklusmaa (tänava maa-ala), peamised
elamumaad paiknevad Tammelinna ja Ränilinna suunal (väikeelamu- ja korterelamu maa-alad). Muud
planeeringuala kontaktvööndi funktsioonid on ühiskondlike hoonete maa (tervishoiu- ja
sotsiaalhoolekande asutuse, koolieelse lasteasutuse, kultuuri- ja spordiasutuse ning kooli maa-alad),
riigikaitse maa (sisekaitselise hoone ja rajatise maa-ala), tootmise maa, tehnoehitised ning rohealad.
Planeeringuala lähedusse jääb Tartu suurim kaubanduskeskus Lõunakeskus, bensiinijaamad (Alexela
ja Circle-K), mitmed ehituspoed, Tartu Teaduspark, büroohoone (endine Tartu Ülikooli Füüsika
Instituudi hoone) ning tööriistakeskus Stokker. Lähimad bussipeatused asuvad Lõunakeskuse juures
ning Riia ja Ringtee tänaval.
Planeeringuala naabruses on koostamisel Riia tn 142 krundi detailplaneering ja Riia tn 148 krundi
detailplaneering, mille eskiislahendused on kantud joonisele nr 2. Arvestatud on Tartu läänepoolse
ümbersõidu II ehitusala projektlahendusega, mis on samuti kantud joonisele nr 2.
Kavandatav planeeringulahendus on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
1.5. Geodeetiline alusplaan
1. Geodeetilise alusplaani on mõõdistanud Metricus OÜ (töö nr 23G9301) 2023 a. koordinaadid L-Est,
kõrgused EH2000.
1.6. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid
Planeeringu lähtedokumendiks on Tartu Linnavalitsuse 19.02.2008.a korraldus nr 221.
Arvestamisele kuuluvad täiendavad planeeringud ja dokumendid:
Tartu linna üldplaneering, kehtestatud Tartu Linnavolikogu 14. septembri 2017. a määrusega
nr 494;
Maanteeameti 07.12.2017 kiri nr 15-2/17-00012/748 – Maanteeamet nõustus oma kirjas
eskiislahenduses esitatud põhimõtetega ning väljastas riigiteede kaitsevööndi ulatuse.
Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03
AB Artes Terrae OÜ 7
2. Planeeringulahendus
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine, krundi hoonestusala piiritlemine ja
ehitusõiguse määramine
Riia tn 142a katastriüksus säilib olemasolevates piirides.
Planeeritud krundi piirid, krundi ehitusõigus ja hoonestusala on esitatud planeeringu Põhijoonisel
(joonis 4).
Kohustuslik ehitusjoon on planeeritud Riia tänava ja Ringtee tänava suhtes maantee kaitsevööndi
piirile, mis seab paika hoone nurgalahenduse.
Lubatud maapealsete korruste arv on 3 kuni 8. Maa alla on lubatud teha 2 korrust.
2.2. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike
ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele
juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine
2.2.1. Juurdepääs avalikule teele
Krundile juurdepääs on antud Riia tänavalt Riia tn 142 krundi juurdepääsutee, katastritunnus
79505:003:0011, kaudu.
2.2.2. Veevõrk
Veevarustuse lahendus on koostatud AS Tartu Veevärk 13.09.2023 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 23ARE-2-DT-25.
Planeeritud krunti Riia tn 142a läbivale veetorule on planeeritud servituudi seadmise vajadus
võrguvaldaja kasuks.
Krundi veevarustus on planeeritud kahe võimalusena, millest projekteerimisel tuleb valida üks.
Esimene võimalus on rajada veeühendus Riia tn De160 veetorust ning teine võimalus Riia tn 142
juurdepääsutee alal olevast veetorust. Riia tn 142 juurdepääsuteel olev De110 veetoru on
planeeritud asendada De160 toruga.
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.2.3. Tuletõrje veevarustus
Tuletõrje veevarustus on tagatud olemasolevast hüdrandist Riia tänava ääres planeeritud krundi
kõrval.
2.2.4. Reoveekanalisatsioon
Reoveekanalisatsiooni lahendus on koostatud AS Tartu Veevärk 13.09.2023 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 23ARE-2-DT-25.
Riia tn 142 ja Riia tn 148 planeeringu lahendustes on kavandatud Riia tänavast Aardla tänavani ulatuv
tee- ja tehnovõrkude koridor koos tehnovõrkudega. Nimetatud tehnovõrkude koridori on
planeerimisel ka Aardla tänava DN 500 kollektorisse suubuv reoveekanalisatsioon.
15DP03 Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Riia tn 142a krundile on planeeritud hoone reovee eesvooluks Riia tn 148 ja Riia tn 142 kinnistute
tehnovõrkude koridori planeeritud reoveetorustik. Käesoleva planeeringu lahendust on võimalik
realiseerida eesvoolude olemasolu korral.
Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveetorustikku on keelatud.
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.2.5. Sademeveekanalisatsioon
Sademeveekanalisatsiooni lahendus on koostatud AS Tartu Veevärk 13.09.2023 väljastatud
tehnilistele tingimustele nr 23ARE-2-DT-25.
Riia tn 142 ja Riia tn 148 planeeringu lahendustes on kavandatud Riia tänavast Aardla tänavani ulatuv
tee- ja tehnovõrkude koridor koos tehnovõrkudega. Nimetatud tehnovõrkude koridori on
planeerimisel ka Aardla tänava DN 1500 kollektorisse suubuv sademeveekanalisatsioon.
Riia 142a kinnistu sademevee eesvooluks on planeeritud Riia 148 ja Riia 142 kinnistute tehnovõrkude
koridori planeeritav sademeveetorustik. Peatorustikust on planeeritud ühendustoru kinnistule.
Hoone katuse sademevesi tuleb suunata väljaspool hoonet maapinnale, kust see voolab
sademeveelehtritesse ja restkaevudesse.
Sademeveekanalisatsiooni planeerimisel arvestada võimaliku paisutuskõrgusega torustikus.
Valingvihma aegse ülekoormuse vähendamiseks sajuveesüsteemis tuleb planeeringualalt
tänavatorustikku juhitava sademevee vooluhulka (l/s) piirata. Sademeveekanalisatsiooni
planeerimisel on aluseks võetud OÜ Altren Projekt töö nr 23029 „Tartu linn, Riia 142,142a ja 148
kinnistute sademeveesüsteem ja selle modelleerimine“. Vastavalt OÜ Altren Projekt tööle võib Riia
142a planeeringualalt sademevett ühiskanalisatsiooni juhtida maksimaalselt 10 l/s. Krundile tuleb
vastava vooluhulga tagamiseks paigaldada vooluregulaatorkaev. Tänavatorustikku juhitava
sademevee vooluhulga piiramiseks ja ühtlustamiseks tuleb kasutada võimalikul määral väikese
äravooluteguriga pinnakatteid, kokkuvooluaega pikendavat vertikaali ning rajada kinnistule
reguleeriv maht (mahuti, torud vmt). Mahuti võimalik asukoht on esitatud tehnovõrkude joonisel.
Kinnistutorustik ja reguleeriva mahu jaoks vajalikud rajatised tuleb ehitusprojekti koosseisus äravoolu
reguleerimise nõudest lähtuvalt dimensioneerida. Arvestades, et kinnistu naabruses ja lähiümbruses
on tunnelid, mis on kinnistu pinnast madalamal, tuleb kinnistu sademeveekäitlust kavandada nii, et
tunnelitesse ei teki sademevee-ja lumesulamisvee paisutusi ja uputusi. Kinnistule tuleb luua
sademevee varumaht. Iga 100 m² kõvakattega ala kohta arvestada varumahuks 2,5 m³.
Sademevett on soovitav võimalikult suures ulatuses kohtkäidelda ja taaskasutada – täpne maht
määratakse projektis.
Täpne lahendus määratakse projektis. Projekteerimisel tuleb leida lahendus, millega ei halveneks
riigitee niiskusrežiim ning millega on tagatud, et lähedalasuvatesse tunnelitesse ei satu
planeeringualalt sademevett ega lumesulamisvett.
2.2.6. Jahutus
Jahutuse lahendus on koostatud AS Tartu Keskkatlamaja 13.10.2021 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 5/21.
Hoone jahutus on planeeritud Riia tn 142 krundi juurdepääsuteel asuvast jahutustorustikust, millest
on planeeritud ühendustoru.
Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03
AB Artes Terrae OÜ 9
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.2.7. Küte
Kütmise lahendus on koostatud AS Tartu Keskkatlamaja 13.10.2021 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 235/21.
Hoone kütmine on planeeritud Riia tn 142 krundi juurdepääsuteel asuvast küttetorust, millest on
planeeritud ühendustoru.
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.2.8. Elektrivõrk
Elektrivarustuse lahendus on koostatud Elektrilevi OÜ 19.10.2021 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 390660.
Planeeringualal on kavandatud koht uuele alajaamale. Alajaama toide on planeeritud 10 kV
maakaabelliiniga Lemmatsi PAJ ja KEK 144:(Veeriku) kaabelliini sisselõikena.
Planeeritud krundi elektrivarustus on planeeritud uuest alajaamast. Liitumiskilp on planeeritud
alajaama juurde. Alajaama juurdepääs on kavandatud olemasoleva ja planeeritud kergliiklustee
kaudu.
Tänavale on planeeritud 10 ja 0,4 kV kaablikoridorid vastavalt Riia tn 142 ja Riia tn 148 kinnistute
detailplaneeringute lahendustele.
Hoone katusele on soovitav paigaldada päikesepaneelid.
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.2.9. Välisvalgustus
Juurdepääsuteelkrundil Riia tn 142 on välisvalgustus olemas. Krundisisene välisvalgustus
lahendatakse projektis. Kasutada tuleb säästlikke valguslahendusi ning vältida tuleb valgusreostuse
tekitamist.
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.2.10. Sidevõrk
Sidevarustuse lahendus on koostatud Telia Eesti AS 18.10.2021 väljastatud tehnilistele tingimustele
nr 35694583.
Krundi sidevarustus on planeeritud alates sidekaevust nr 386.
Täpne lahendus määratakse projektis.
2.3. Ehitise ehituslike, arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine
Ehitusõiguse realiseerimise eelselt tuleb parima lahenduse leidmiseks ja arhitektuurse
terviklahenduse tagamiseks läbi viia vähemalt kolme kutsutud osalejaga arhitektuurivõistlus.
Kavandatava hoone arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline. Hoone
välisviimistlusmaterjalidena tuleb kasutada kvaliteetseid esinduslikke materjale, keelatud on
kasutada matkivaid materjale ja plekki. Arhitektuurse lahenduse puhul arvestada sobitumist antud
piirkonda. Hoone fassaadide määramisel arvestada, et hoone on avalikkusele vaadeldav eelkõige Riia
tänava ja Ringtee tänava poolsetest külgedest.
15DP03 Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Kavandatav hoonestus peab olema liigendatud - kõrgema mahu (kuni kaheksakorruselise mahu)
ehitisealune pind võib moodustada kuni 50% suurimast ehitisealusest pinnast.
2.4. Liikluskorralduse põhimõtete määramine
Krundile juurdepääs on planeeritud Riia tänavalt Riia tn 142 krundil asuva olemasoleva avalikult
kasutatava tee kaudu. Väljapääs toimub Riia tänavale parempöördega.
Krundile on planeeritud kõnnitee, mis ühendatakse Riia tänava äärse kergliiklusteega. Laiem kõnnitee
on juba varem planeeritud Riia tn 148 kinnistu poolsesse serva. Põhijoonisel on esitatud illustratiivne
liikluslahendus. Liikluslahendus tuleb täpsustada projekteerimisel.
Parkimine on ette nähtud krundisiseselt. Tartu üldplaneeringu järgi on Riia tn 142a krundi puhul
tegemist linnakeskuse välise alaga. Lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on
asutuse parkimisnormatiiv 1/60 (1 koht iga 60 m² brutopinna kohta) ning maksimaalse täisehituse
korral on autode parkimisvajadus 199 parkimiskohta (brutopind (1700x6)+(2x850)=11900,
parkimisarvutus 11900/60=198,3). Krundile on planeeritud 199 parkimiskohta, millest 43 on
planeeritud maapealsed parkimiskohad (sh 4 inva parkimiskohta) ja ülejäänud 156 maa-alused
parkimiskohad.
Avaparkla tuleb liigendada maksimaalselt 20-kohalisteks üksusteks, kasutades haljasribasid, madal
ning kõrghaljastust. Parklasse tuleb projekteerida vähemalt üks puu 20 parkimiskoha kohta.
Parklasse tuleb paigaldada laadimiskohad elektriautodele.
Üks võimalik maa-aluse parkla lahendus on esitatud alloleval skeemil (skeem 1). Täpne
parkimislahendus määratakse ehitusprojektis.
Skeem 1. Maa-aluse parkla orienteeriv parkimisskeem, parkimine võimalik lahendada kahel maa-alusel
korrusel
Lähtudes Eesti Standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“ on jalgrataste asutuse parkimisnormatiiv
1/100 ning jalgrataste parkimisvajadus maksimaalse täisehituse realiseerimise korral 119 tk
(brutopind (1700x6)+(2x850)=11900, parkimisarvutus 11900/100=119). Jalgratta parkimise kohad
tuleb paigutada sissepääsude lähedusse nii väljas kui hoone mahus võimaldades rataste raamist
Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03
AB Artes Terrae OÜ 11
lukustamist, täpsed asukohad määrata projekteerimisel. Jalgrattad peavad olema sademete eest
kaitstud varjualusega.
Täpne liikluskorralduse ja parkimise lahendus, sh parkimiskohtade arv selgub projekteerimisel.
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
Kõrghaljastust tuleb projekteerida sellises mahus, et vähemalt 10% krundi pindalast oleks kaetud
kõrghaljastusega. Põhijoonisel on esitatud haljastuse skemaatiline lahendus.
Avalikkusele mõeldud tegevuste korral peavad välialad olema esinduslikult kujundatud ning
võimaldama lühipuhkust (istumisvõimalused). Nii külastajate kui ka töötajate seisukohalt tuleb rajada
krundisisestele haljasaladele puhkealasid.
Haljastuse projekteerimisel tagada istikutele vajalikud kasvutingimused - kasvupinnase maht ja
mullapalli suurus ning võra kasvuruum (EVS 843:2016 tabel 8.18). Maa-aluse parkla peale puude
projekteerimisel tuleb arvestada vähemalt 0,8 m sügavuse ja 5 m³ kasvupinnase mahuga (nt tõstetud
ala). Maa-aluse hoone projekteerimisel arvestada kasvupinnasest ja puudest tuleneva lisaraskusega.
Projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada haljastuse säilimine planeeringala ümbruses. Säilitatavate
puude juurekaitsevööndis (esitatud põhijoonisel) tuleb tehnovõrgud paigaldada meetodil millega ei
lõigata läbi puude ankurjuuri. Juurekaitsevööndisse planeeritud kõnnitee kandekonstruktsiooni
ehitamiseks kasutada õhklabidat, et mitte läbi lõigata puude ankurjuuri.
2.6. Kujade määramine
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusele nr 54 Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded. Hoone tuleohutusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt hoonele esitatud
nõuetest ja kõrgusest.
2.7. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine
Projekteerimisel tuleb tagada:
välialade valgustatus;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, kõnniteed;
üldkasutatavate alade korrashoid.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:
jälgitavus (videovalve);
eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
valdusele sissepääsu piiramine;
atraktiivsed materjalid, värvid;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid
prügikastid, märgid);
atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja kõnniteed.
2.8. Keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine
Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega tänavalt, parklalt ja krundilt kogunev
sademevesi tuleb juhtida sademeveekanalisatsiooni. Parkla sademevee puhastamiseks kasutada õli-
15DP03 Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
liivapüüdurit. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse
vastavatesse konteineritesse. Jäätmed tuleb liigiti koguda. Jäätmekonteinerid paigaldada prügimajja
või hoone mahtu kavandatud ruumi. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav
ettevõte.
Kuna planeeritud krunt külgneb intensiivse liiklusega tänavatega tuleb projekteerimisel arvestada
võimaliku ülenormatiivse müraga krundil. Tagamaks normikohast sisekliimat tuleb hoonete
välispiirded projekteerida ja ehitada piisava helikindlusega. Samuti tuleb tagada normikohased müra-
ja muud keskkonnanõuded elamualade välialadel.
2.9. Servituutide ja sundvalduse seadmise või tee avalikult kasutatavaks
määramise vajaduse märkimine
Servituutide ja/või sundvalduste seadmise vajadus on esitatud alljärgnevas tabelis.
Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik Servituudi sisu ja ulatus
Riia tn 142a Võrguvaldaja Veetoru – 2 m mõlemale poole toru Elektrikaabel –
1 m mõlemale poole kaablit
Alajaam – 2 m alajaama seinast ja juurdepääs
alajaamale
Riia tn 142 Võrguvaldaja Veetoru – 2 m mõlemale poole toru
Sademeveetoru – 2 m mõlemale poole toru
Kanalisatsioonitoru– 2 m mõlemale poole toru
Kaugküttetoru – 2 m mõlemale poole toru
Kaugjahutustoru – 2 m mõlemale poole toru
2.10. Planeeringu rakendumine
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundile jäävate ja
väljaspool krundipiire olevate krunti teenindavate vajalike sademeveekanalisatsiooni,
juurdepääsuteede, haljastuse, väikevormide jms väljaehitamise kohustus on krundi valdajal.
Tehnovõrguliinide väljaehitamine toimub võrgu valdaja ja maaomaniku kokkuleppel.
Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi
omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi
(kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus
tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.
Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneering 15DP03
AB Artes Terrae OÜ 13
3. Arvamused ja kooskõlastused
Jrk nr organisatsioon/tehnovõrgu valdaja nr ja kuupäev märkused
1 AS Tartu Veevärk, Peeter Pindma 24ARE-3-DP2
18.01.2024 märkusteta
2 Elektrilevi OÜ, Maie Erik nr 7450250141
09.01.2024 märkusteta
3 Gren Tartu AS, Ülar Roose Nr 0124-0243-D018
09.01.2024 märkusteta
4 Telia Eesti AS, Emil Villemson Nr 38562652
09.01.2024 märkusteta
4. Graafiline osa (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1:5000
2. Funktsionaalsete seoste analüüs M 1:5000
3. Olemasolev olukord M 1:500
4. Põhijoonis M 1:500
5. Tehnovõrgud M 1:500
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
korgus
konsool
14
14
14
14
14
14
14
14
14
14
14
14
14
uni
81
12
uni
bet
7
7
7
81
12
63
bet-l
bet
63
84
7
12
bet
7
7k
81
12
710 63
bet
bet-k
12k
uni
63 63 82
12
bet-k
710 63
12n
7a
63
bet
bet
7
12
103
7
PALK
PALK PALK
PALK
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
63
81
bet
7
7
82
12
bet
bet
12
14l
bet
7
14
14
bet
7l-8
m
uni
gr
gr
m
uni
14l
terminal
63
14
m
gr
M u ltð
ja p õ õ sa
d
M u ltð ja p õ õ s a d
8
7
7-k
63
8
7
7l
8l
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
8
12n
14
14l
14
14l
bet
uni
7k
12
12
12
12
12
12
63-6hus
2k
2n
terminal
lumi
M u lt
ð ja p õ õ s a d
Multð ja
põõ sad
Multð ja põõs ad
Mul tð j a
põ õs
ad D e 1 6 0 P E
H ü ls s
D e 2 5 0 P E
¸ 1 6 0 P
L
¸ 2 0 0 P
L ¸ 2 0 0 P
L
AS Tartu Keskkatlam aja
Kaitsetoru De670
kaugjahutus
386
5050
pink
pink
pk
pime
pime
pime
pime
pime
pime
pime
pime
pime
pime
Pink
Prügikast
250/500
kaugküte
De110PE
AS Tartu Keskkatlamaja fiberoptiline kaabel
A
Kr
A
78.34 78.52
78.40
78.40
78.56
78.99 78.98
78.81
78.57
78.89
78.64
78.77
78.66
78.84
78.75
78.94
78.78
78.64
78.82
78.70
78.70
78.76
78.83
78.75
79.35
79.3779.34
79.40
79.19
79.17
79.09
79.05
79.24
79.10
79.25
79.03
79.33
79.14
79.12
78.76
79.32
79.32
79.27 79.26
79.17
79.32
79.18
79.07 79.14
79.30
79.30
79.30
79.40 79.39
79.41
79.34
79.43
79.44
79.46 79.41
79.27
79.11
79.28
78.79 78.76
79.03
7 9 .1 7
79.00
7 9 .0 3
7 9 .0 2
79.04
79.05
78.96
78.91
79.23
7 9 .2 1
79.22
79.09
7 9 .2 1
7 9 .1 3
79.20
79.21
79.27 79.17
79.26
79.30
79.29
79.30
79.05
79.31
79.31
79.28
79.28
79.28
79.31
79.31
79.23
79.23
79.20
79.20
79.29
79.29
78.81
79.01
79.16
79.16
79.37
79.09
79.25
79.33
78.70
78.79
79.32
79.3479.19
79.26
79.22
79.22
78 .61
78 .72
A
A
AS Tartu Keskkatlamaja
Be t.
kiv i
78.73
78.80
79.02
78.74
79.22
79.12
79.12
79.22
79.10 79.19 7
9.0 5 7
9.1 8
79.15
7 9.0
4
7 9 .0
5 7
9 .1 7
79.03
79.15
79.11
79.24
79.15
79.23
79.26 79.36
79.31
79.07
Ki l
Re kl aa
m Be t
7 8. 96
7 8. 90
7 8.7
6
7 8.7
7
7 8.9
4
7 8.9
4
7 9.0
2
7 9.1
0
7 9.1
9
7 8. 83
7 8.6
6
7 8.6
7
7 8.9
1
7 8.8
8
7 8.9
5
7 9.0
1
7 9.1
9
7 8.9
3
7 8.8
2
7 8.8
3
7 8.8
9
78.95
79.14
79.04
7 9.0
2
7 8.8
9
7 8.9
3
7 8.9
8 78.99 79.25
Tänavavalgustus
orient
orient
79.02
79.06
79.02
79.24
7 9 .2
4
79.27
7 9 .3 0
7 9 .2
9
79.07
79.00
79.17
79 .2 0
79.24
79.22
79.05
7 9 .3
2
7 9 .2
4
79.06
79.15
7 9 .2 8
7 9 .3 7
7 9 .4
6
7 9 .5 1
7 9 .4
2
7 9 .3 4
7 9 .0 17
9 .0 9 7 9 .1 5
7 9 .1 7
7 9 .1 9
7 8 .7 9
7 9 .3 5
7 9 .2 9
7 9 .3 97 9 .4
9
7 9 .4
4
7 9 .2 7
7 9 .3 6
79.25
7 9 .3
6
7 9 .3 7
7 9 .4
4
7 9 .3 0
7 9 .5 3
7 9 .5 2
7 9 .4
3
7 9 .3 7
7 9 .4
4
7 9 .5 4
7 9 .4
5
7 9 .3 6
7 9 .4
47 9 .3 27
9 .2 4
7 9 .5 0
79.28
79.18
7 9 .3 8
7 9 .4
2
7 9 .5 3
7 9 .2 9
7 9 .3 2
7 9 .2 9
7 9 .5 4
7 9 .2 9
7 9 .5 2
7 9 .4
1
7 9 .3 2
79.01
7 9 .4
3
7 9 .3 37 9 .2 9
7 9 .4
3
7 9 .5 5
7 9 .5 5
7 9 .2 8
79 .2 3
7 9 .2 3
79.15
79.18
79 .2 8
7 9 .2 5
79 .1 2
79 .2 8
79.24
79.20
79 .1 0
7 9 .3 0
7 9 .1 9
7 9 .2 4
79.14
79.21
79.24
79.08 79.02
79.06
79.18
79.25
79.10
79.14
79.19
78.86 78.92
79.00
78.9778.91
78.83
79.05
79.02
79.10
79.15
78.98 78.91
78.96
79.01
78.97
79.03
78.91
78.86 78.93
79.13
79.07
78.98
79.97 79.85
79.84
79.69
79.79
79.88
79.93
79.70
79.75 79.67
7 5 .8
1
7 5 .8
6
7 5 .9 9
76.35 76.19
76.28
76.04 76 .0 1
7 5 .5
9
77 .00
77 .18
76. 38
78 .0 6
78 .4 2
77 .6 8
76.21 76.16
76.07
7 9 .1 2
7 9 .2 0
7 9 .1 6
7 9 .0 6
7 8 .7 6
7 8 .8 2
7 9 .1 4
76.13
7 9 .1 8
7 9 .2 7
7 9 .2 37 9 .1 9
7 9 .2 3
78 .3 0
77 .2 4
77 .9 4
76 .44
7 6 .2 2
76 .90
79.80
79.84
79.78
80.02
79.97
79.94
80.06
80.07
7 5 .9
7
76.38
7 6 .14
7 5 .7
0
7 5 .9
5
7 6 .3 2
76 .54
77 .3 5
77 .01
76 .1 1
76.13 76.17
77 .7 8
78 .1 6
77 .2 7
76. 50
77 .10
78 .4 1
78 .0 5
78 .5 1
7 8 .8 1
7 8 .7 6
76.26 76.30
76.22 76.29 76.46
79.15
79.82
80.04
80.06
80.01
79.87
79.90
79.95
80.11
79.63
79.67
79.90 80.12
79.89
79.73
79.69
79.75
79.86
79.83
79.78
79.27
79.36
79.19
78 .96
79.07
78.99
79.05
79.25
79.17
79.11
79.16
79.11
79.08
79.03
79.02
79.10
78.95
78.93
78.97
79.14
79.32
79.32
79.22
79.27
79.18
79.20
78.97
79.00
79.01
79.08
79 .2 4
79.24 79.07
79.18
7 9 .6 5
7 9 .6 6
7 9 .5 5
7 9 .6 1
7 9 .6 6
7 9 .6 4
7 9 .6 6
7 9 .4
0
7 9 .3 9
79 .35
79.36
79 .2 8
79.08
79.12
79.28 79.08
7 9 .3 1
7 9 .5 0
7 9 .1 1
7 8 .9 0
7 9 .4
4
7 9 .3 6
7 9 .5 5
79 .3 3
7 9 .6 4
7 9 .3 8
7 9 .6 6
7 9 .6 1
7 9 .6 5
7 9 .6 6
7 9 .3 6
79.13
7 9 .4
2
7 9 .3
9
7 9 .4
7
79.08
7 9 .4
9
7 9 .4
8
7 9 .4
9
7 9 .2
6
7 9 .3
4
7 9 .4
1
79.17
79.337 9 .4
0
7 9 .4
5
7 9 .3
9
7 9 .4
3
7 9 .4
8
79.00
79 .05
7 8. 92
85.4 7 85.53
85.4 2
85.36
85.4 8
85.39
85.27 85.31
85.20
85.09
85.20
85.10
84 .98
84 .82
84 .94
84 .77
84 .67
84 .61
84 .4 9 84
.4 3
84.54
84.66
84.82
4.97
85.08
85.19
85.28
85.36
85.43
79.04
7 8.9
8
7 8.9
3
79.09 79.18 79.26
7 8 .9
6
7 8. 69
78 .61
78. 58
78.54 78.54 78.44
78.47
7 8 .6
6
7 8 .5
6
78.55
78.35
78.78
7 8 .3 8
78.70
78.63
78.60
78.84
L iik lu s m ä rk k
o n s o o li l
79505:003:0003
79505:003:0009
Riia tn 142a
79501:002:0537
79301:001:0554
Riia tn 148
79301:001:1029
Lääneringtee 45
Riia tänav T179
Lääneringtee T28
Granitkivi
G r a n iit
k iv iU
n ik iv i
U n ik iv i
U n ik iv i
A
Unikivi
G ranitkillustik (viadukti all)
Granitkillustik (viadukti all)
A
A
A
A
A
A
A
A
A
Braikiv
Braikiv
Braikiv
1
2
3 4
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
4
Projektijuht:
010 5 25 50 75
1:500
15DP03
Tartu linn
Heiki Kalberg AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Põhijoonis
Huvitatud isik:
28.03.2024
Tanel Breede
aktsiaselts Tiksoja Puidugrupp
15DP03_Riia 142a (varem Ringtee77) dp.dgn
Riia 142a krundi detailplaneering
Lääneringtee
plaat
TINGMÄRGID:
MÄRKUSED:
2. Ehitusõigust on võimalik realiseerida mahus, mille juures on tagatud nõuetekohane haljastus- ja parkimislahendus.
1. Geodeetilise alusplaani on mõõdistanud Metricus OÜ (töö nr 23G9301) 2023 a. koordinaadid L-Est, kõrgused EH2000.
sõidukite parkla ja kohtade arv
jalgrattaparkla ja kohtade arv
prügimaja
jalakäijate ala / sõidutee ala
suurim lubatud ehitisealune pind
teekaitsevöönd
kohustuslik ehitusjoon
planeeritud maaalune hoonestusala
planeeritud maapealne hoonestusala
planeeritud kõrghaljastus / haljastus
likvideeritav kõrghaljastus
juurekaitsevöönd
olemasolev säilitatav kõrghaljastus
olemasolev krundipiir
planeeringuala piir
JP60
JP59
LU M
E LA
D U S T A
M IS
A LA
LU M
E LA
D U S T A
M IS
A LA
LADUSTAMISALA
LUME-
P43
PRÜGI
JP60 P43
AJ
PRÜGI
2 .0
4 .0
3 .0
4 .0
4.04 .0
21 .9
33.0
20.0
50 .9
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
82tilk
korgus
konsool
14
14
14
14
14
14
uni
81
12
uni
bet
7
7
7
81
12
63
bet-l
bet
63
84
7
12
bet
7
7k
81
12
710 63
bet
bet-k
12k
uni
63 63 82
12
bet-k
710 63
12n
7a
63
bet
bet
7
12
103
7
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
ASF
63
81
7
82
12
bet
bet
12
14l
m
uni
gr
M u ltð ja p õ õ s a d
7-k
63
8
7
7l
8l
8
8
8
8
8
12n
bet
14
14l
bet
uni
7k
12
12
12
12
12
63-6hus
¸ 1 6 0 P
L
¸ 2 0 0 P
L ¸ 2 0 0 P
L
AS Tartu Keskkatlam aja
Kaitsetoru De670
kaugjahutus
386
5050
pime
pime
pime
pime
pime
pime
pime
pime
pime
pime
250/500
kaugküte
De110PE
AS Tartu Keskkatlamaja fiberoptiline kaabel
A
Kr
A
78.34 78.52
78.40
78.40
78.56
78.99 78.98
78.81
78.57
78.89
78.64
78.77
78.66
78.84
78.75
78.94
78.78
78.64
78.82
78.70
78.70
78.76
78.83
78.75
79.35
79.3779.34
79.40
79.19
79.17
79.09
79.05
79.24
79.10
79.25
79.03
79.33
79.14
79.12
78.76
79.32
79.32
79.27 79.26
79.17
79.32
79.18
79.07 79.14
79.30
79.30
79.30
79.31
79.40
79.44
79.39
79.41
79.34
79.43
79.29
79.44
79.46 79.41
79.27
79.11
79.28
78.79 78.76
79.03
7 9 .1 7
79.00
7 9 .0 3
7 9 .0 2
79.04
79.42
79.39
79.40
79.05
78.96
78.91
79.23
7 9 .2 1
79.22
79.09
7 9 .2 1
7 9 .1 3
79.20
79.21
79.27 79.17
79.26
79.30
79.29
79.30
79.05
79.31
79.31
79.28
79.28
79.28
79.31
79.31
79.21
79.23
79.23
79.20
79.20
79.29
79.29
78.81
79.01
79.16
79.16
79.37
79.09
79.25
79.33
78.70
78.79
79.32
79.28
79.3479.19
79.26
79.22
79.22
78 .61
78 .72
A
A
AS Tartu Keskkatlamaja
Be t.
kiv i
78.73
78.80
79.02
78.74
79.22
79.12
79.12
79.22
79.10 79.19 7
9.0 5 7
9.1 8
79.15
7 9.0
4
7 9 .0
5 7
9 .1 7
79.03
79.15
79.11
79.24
79.15
79.23
79.17
79.28
79.26 79.36
79.34
79.31
79.07
Ki l
Re kl aa
m Be t
7 8. 96
7 8. 90
7 8.7
6
7 8.7
7
7 8.9
4
7 8.9
4
7 9.0
2
7 9.1
0
7 9.1
9
7 8. 83
7 8.6
6
7 8.6
7
7 8.9
1
7 8.8
8
7 8.9
5
7 9.0
1
7 9.1
9
7 8.9
3
7 8.8
2
7 8.8
3
7 8.8
9
78.95
7 9.0
2
7 8.8
9
7 8.9
3
7 8.9
8
Tänavavalgustus
orient
orient
79.02
79.06
79.02
79.24
7 9 .2
4
79.27
7 9 .3 0
7 9 .2
9
79.07
79.00
79.17
79 .2 0
79.24
79.22
79.05
7 9 .3
2
7 9 .2
4
79.06
79.15
7 9 .2 8
7 9 .3 7
7 9 .4
6
7 9 .5 1
7 9 .4
2
7 9 .3 4
7 9 .0 17
9 .0 9 7 9 .1 5
7 9 .1 7
7 9 .1 9
7 8 .7 9
7 9 .3 5
7 9 .2 9
7 9 .3 97 9 .4
9
7 9 .4
4
7 9 .2 7
7 9 .3 6
79.25
7 9 .3
6
7 9 .3 7
7 9 .4
4
7 9 .3 0
7 9 .5 3
7 9 .5 2
7 9 .4
3
7 9 .3 7
7 9 .4
4
7 9 .5 4
7 9 .4
5
7 9 .3 6
7 9 .4
47 9 .3 27
9 .2 4
7 9 .5 0
79.28
79.18
7 9 .3 8
7 9 .4
2
7 9 .5 3
7 9 .2 9
7 9 .3 2
7 9 .2 9
7 9 .5 4
7 9 .2 9
7 9 .5 2
7 9 .4
1
7 9 .3 2
79.01
7 9 .4
3
7 9 .3 37 9 .2 9
7 9 .4
3
7 9 .5 5
7 9 .5 5
7 9 .2 8
79 .2 3
7 9 .2 3
79.15
79.18
79 .2 8
7 9 .2 5
79 .1 2
79 .2 8
79.24
79.20
79 .1 0
7 9 .3 0
7 9 .1 9
7 9 .2 4
78.86 78.92
79.00
78.9778.91
78.83
79.0578.98 78.91
78.96
79.01
78.91 78.86
78.93
79.07
78.98
79.97 79.85
79.93
77 .18
78 .0 6
78 .4 2
77 .6 8
7 9 .1 2
7 9 .2 0
7 9 .1 6
7 9 .0 6
7 8 .7 6
7 8 .8 2
7 9 .1 4
7 9 .1 8
7 9 .2 7
7 9 .2 37 9 .1 9
7 9 .2 3
78 .3 0
77 .6 0
77 .9 4
80.02
80.06
80.07
77 .7 8
78 .1 6
77 .2 7
78 .4 1
77 .7 1
78 .0 5
78 .5 1
7 8 .8 1
7 8 .7 6
79.15
80.04
80.06
80.11
79.90 80.12
79.89
79.86
79.83
79.78
79.27 79.19
78 .96
78.99
79.05
79.17
79.11
79.16
79.11
79.08
79.03
79.02
78.95
78.93
78.97
78.97
79.00
79.01
79.08
79 .2 4
79.24 79.07
79.18
7 9 .6 5
7 9 .6 6
7 9 .5 5
7 9 .6 1
7 9 .6 6
7 9 .6 4
7 9 .6 6
7 9 .4
0
7 9 .3 9
79 .35
79.36
79 .2 8
79.08
79.12
79.28 79.08
7 9 .3 1
7 9 .5 0
7 9 .1 1
7 8 .9 0
7 9 .4
4
7 9 .3 6
7 9 .5 5
79 .3 3
7 9 .6 4
7 9 .3 8
7 9 .6 6
7 9 .6 1
7 9 .6 5
7 9 .6 6
7 9 .3 6
79.13
7 9 .4
2
7 9 .3 0
7 9 .3
9
7 9 .4
7
79.08
7 9 .4
9
7 9 .4
8
7 9 .4
9
7 9 .2
6
7 9 .3
4
7 9 .4
1
79.17
79.337 9 .4
0
7 9 .4
5
7 9 .3
9
7 9 .4
3
7 9 .4
8
79.00
79 .05
7 8. 92
85.09 85.10
84 .98
84 .82
84 .94
84 .77
84 .67
84 .61
84 .4 9
84.54
84.66
84.82
84.97
79.04
7 8.9
8
7 8.9
3
79.09 79.18
7 8 .9
6
7 8. 69
78 .61
78. 58
78.63
78.60 L iik lu s m ä rk k
o n s o o li l
79505:003:0003
79505:003:0009
Riia tn 142a
79501:002:0537
79301:001:0554
Riia tn 148
79301:001:1029
Lääneringtee 45
Riia tänav T179
Lääneringtee T28
Granitkivi
G r a n iit
k iv iU
n ik iv i
U n ik iv i
U n ik iv i
A
G ranitkillustik (viadukti all)
A
A
A
A
A
A
A
Braikiv
Braikiv
Braikiv
luuk valesti asetatud
Kaev ei avane,
Kaas: 79.00 MET
Maapind: 79.00
Sademeveekaev
4. 77.89 200 pl
3. 77.60 200 pl
2. ei näe
1. 77.60 200 pl
Rake: 400/315 pl
Põhi: 77.60
Kaas: 79.05 MET
Maapind: 79.05
Sademeveekaev
1
2
3 4
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
5
Projektijuht:
010 5 25 50 75
1:500
15DP03
Tartu linn
Heiki Kalberg AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Huvitatud isik:
28.03.2024
Tanel Breede
aktsiaselts Tiksoja Puidugrupp
15DP03_Riia 142a (varem Ringtee77) dp.dgn
Riia 142a krundi detailplaneering
Tehnovõrgud
Lääneringtee
TINGMÄRGID:
MÄRKUSED:
1. Geodeetilise alusplaani on mõõdistanud Metricus OÜ (töö nr 23G9301) 2023 a. koordinaadid L-Est, kõrgused EH2000.
Riia 148 krundi detailplaneeringus planeeritud MP/KP elektrikaabel
Riia 142 krundi detailplaneeringus planeeritud kanalisatsioonitoru
Riia 142 krundi detailplaneeringus planeeritud veetoru
jahutustoru
küttetoru
sadameveekanalisatsioonitoru
reoveekanalisatsioonitori
veetoru
sidekaabel
välisvalgusti
madalpinge elektrikaabel
keskpinge elektrikaabel
tehnovõrgu servituut
jalakäijate ala / sõidutee ala
suurim lubatud ehitisealune pind
teekaitsevöönd
kohustuslik ehitusjoon
planeeritud maaalune hoonestusala
planeeritud maapealne hoonestusala
planeeritud kõrghaljastus / haljastus
likvideeritav kõrghaljastus
juurekaitsevöönd
olemasolev säilitatav kõrghaljastus
olemasolev krundipiir
planeeringuala piir
PRÜGI
Variant 2 V- lp
Variant 1 V- lp
nähtud sademevee vooluhulgatks 10l/s sademevee vooluhilka. Kinnistule on ette kaev, et piirata tänavatorustikku jõudvat
Kinnistule tuleb paigaldada vooluregulaator
puhvermahuti Sademevee
Hüdrant
J - lp
2T- lp
alajaam Planeeritud
W1 - lp
krundi detailplaneeringule vastavalt Riia tn 148
Elektrikaablid
K1- lp
nr 386 Sidekaev
sidetrass kinnisel meetodil kaitsevööndis rajada
Säilitatava puu juurestiku
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Tartu Linnavalitsus
Raekoja plats 1a
50089, Tartu, Tartu maakond
Teie 02.04.2024 nr 9-3.2/DP-07-073
Meie 02.05.2024 nr 7.2-2/24/5586-2
Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi
detailplaneeringu kooskõlastamine
Olete taotlenud meie kooskõlastust Riia tn 142a (varem Ringtee 77) krundi detailplaneeringule
(katastritunnus 79505:003:0009, edaspidi planeering). Planeeringuga on määratud ehitusõigus
kuni 1700 m² maapealse ehitisealuse pinnaga ärihoone ehitamiseks, juurdepääs on planeeritud Riia
tänavalt Riia tn 142 krundil asuva avalikult kasutatava tee kaudu, parkimine on lahendatud
planeeringualal.
Planeering on algatatud Tartu Linnavalitsuse 19.02.2008 korraldusega nr 221.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
meile nõusoleku saamiseks.
2. Esitada meile kooskõlastamiseks sademevee kanalisatsiooni projekt.
3. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume meid kaasata menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering meile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
2 (2)
Lisad:
1. 15DP03_Riia 142a (varem Ringtee 77) seletuskiri NB: Lisatud on planeeringu koostajaga kooskõlastamise käigus korrigeeritud seletuskirja (p 2.2.5.
„Sademeveekanalisatsioon“) versioon.
2. DP07073_Pohijoonis
3. DP07073_Tehnovorgud
Tuuli Tsahkna
58073001, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|