Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine reaalservituudiga

KORRALDUS

02.05.2024 nr 1.1-3/24/337

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasja koormamine reaalservituudiga

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1 ning Vabariigi

Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13

punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning majandus- ja

taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“ ja

Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning

lähtudes taotluses antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist

majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega ja arvestades taotlejate Rein Kessler

(isikukood 38809206016) ja Kertu Kessler (isikukood 48906076020) (edaspidi koos valitseva

kinnistu omanik), taotlust (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-

5/24/6442-1) koormata riigitee 24138 Karula tee kinnisasi reaalservituudiga, otsustan:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning reaalservituudiga koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses oleva kinnisasja osa

järgmiselt:

1.1. Viljandi maakonnas Viljandi vallas Peetrimõisa külas asuvale kinnisasjale,

kinnistusraamatu registriosa nr 10206550, katastritunnus 71501:002:0044 (edaspidi teeniv

kinnisasi), sademeveekanalisatsiooni paigaldamine riigitee 24138 Karula tee

maaüksusele. Reaalservituudi ala korralduse lisas 1 oleval plaanil, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 67929.

1.1.1. Reaalservituudi ala suurus on 7 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse põhjal

arvutatuna on 0,00 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,0078 eurot/m2 x 7 m2 x

3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,15 eurot aastas (maksustamishind

0,70 eurot/m2 x 7 m2 x 3%).

2. Reaalservituut seatakse järgmise kinnisasja kasuks Viljandi maakond, Viljandi vald,

Peetrimõisa küla, Karula tee 15, katastritunnus 71501:002:0298, kinnistusraamatu registriosa

nr 21797750 (edaspidi valitsev kinnisasi).

2

3. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuivõrd punktis 1.1.1 arvutatud kasutustasu on väiksem kui 10 eurot, siis kuulub tasumisele

kasutustasu punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osa eest summas 10 eurot aastas

Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

4. Turusituatsiooni muutumise korral on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist

kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise

kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

5. Korralduses kirjeldatud teeniva kinnisasja osa antakse kasutamiseks reaalservituudina

tähtajatult järgmistel tingimustel, et valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub:

5.1. lubama teeniva kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha

talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

5.2. kasutama reaalservituudi ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks teeniva kinnisasja

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

5.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

5.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

5.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

valitseva kinnisasja omaniku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

5.6. tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel esitama Transpordiametile tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on valitseva kinnisasja omanik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu

ümber paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

5.7. vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tasuta ja teeniva kinnisasja omaniku

esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha;

5.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani reaalservituudi ala.

5.9. teavitama teeniva kinnisasja omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel

teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on valitseva kinnisasja

omanik kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra;

5.10. teavitama teeniva kinnisasja omanikku reaalservituudi alal tehtavast avariiremondist

(avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on valitseva kinnistu

omaniku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel

võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb

3

teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel

võimalusel;

5.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub teeniva kinnisasja omaniku poolt määratud ajal

ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks

kui teeniva kinnisasja omanik ja valitseva kinnisasja omanik on allkirjastanud

“korrastatud teemaa üleandmise akti”;

5.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab valitseva kinnisasja omanik.

6. Korralduse tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti poolt 12.04.2024 e-kirjaga

kooskõlastatud ja Inseneribüroo Nugis OÜ poolt koostatud projektile nr 2421 „Kinnistu

sademeveekanalisatsioon“. Projekti realiseerimisel ja tehnovõrgu ehitamisel tuleb arvestada

järgneva informatsiooni ja nõuetega:

6.1. Tehnovõrgu omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed ja

kinnitab reaalservituudi seadmise lepingus, et ruumikuju andmed vastavad korralduse

lisas oleval plaanil tähistatud reaalservituudi alale.

6.2. Taastatud teekonstruktsioonidele tuleb tehnovõrgu omanikul anda 5-aastane garantii.

Garantii hõlmab mistahes defekte, vigu või muid (varjatud) puudusi, mis on tekkinud

seoses tehnovõrgu rajamisega. Tehnovõrgu omanik kohustub likvideerima või tagama

nimetatud defektide, vigade või muude (varjatud) puuduste likvideerimise omal kulul

Transpordiameti poolt esitatud nõudes määratud tähtaja jooksul.

6.3. Teehoiutööde (korrashoiutööde) tsoonis tuleb tehnovõrgu omanikul aktsepteerida

teehoiutöödega seotud tegevusi.

6.4. Reaalservituudi seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaan ja korralduse

punktis 3; 4; 5 ja 6 määratud tingimused.

7. Reaalservituudi sisuks on valitseva kinnisasja omanikule õiguse andmine käesolevas

korralduses nimetatud teeniva kinnisasja osale tehnorajatise ehitamiseks, omamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil. 8. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

9. Vastavalt riigivaraseaduse § 26 lõikele 4 reaalservituudiga või isikliku kasutusõigusega

koormamise otsusele lisatakse joonis või skeem, millel on tähistatud koormatav ala ja vajaduse

korral juurdepääsutee sellele.

10. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab valitseva kinnisasja

omanik proportsionaalselt reaalservituudi ulatusega.

11. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada reaalservituudi seadmise leping ja

asjaõigusleping.

4

12. Kasutamiseks antav teeniva kinnisasja osa jääb valitseva kinnisasja omaniku ja

Transpordiameti, kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse, kaasvaldusesse.

Transpordiameti valdus ei ole reaalservituudi aladel mingil viisil piiratud.

13. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannavad valitseva kinnisasja omanikud. 14. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

Käesolevat haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavaks tegemisest alates

vaide esitamisega Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud

korras või esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

juhataja

maade osakond

SK1 SK1

EHAK 6090

Karula tee 15 71501:002:029824138 Karula tee

71501:002:0044

0,92 km

Realservituudi seadmise plaan

Leppemärgid:

Projekteeritud sademeveekanalisatsioonitorustik, pikkus 2,8m

Reaalservituudi seadmise ala

Katastriüksuse piir SK1 SK1

Projekti nimetus/asukoht

Töö nr

2421 Kinnistu sademeveekanalisatsioon Karula tee 15, Peetrimõisa küla, Viljandi vald

Koostaja

Inseneribüroo Nugis OÜ, Reigo Ritso Kuupäev

30.04.2024 Leht/formaat

A4 Mõõtkava

1:500

Teeniv kinnisasi

Valitsev kinnisasi

Kinnisasja registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve

Reaalservituudi ala pindala m²

7 71501:002:0044, 24138 Karula tee, Transpordimaa

10206550

21797750 71501:002:0298, Karula tee 15, Elamumaa