Pärnumaa Lääneranna vald Virtsu Tallinna mnt 14 detailplaneeringu kooskõlastamine
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/7538-1 |
| Registreeritud | 02.05.2024 |
| Sünkroonitud | 06.05.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Lääneranna Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Lääneranna Vallavalitsus |
| Vastutaja | Marje-Ly Rebas (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
Lääneranna Vallavalitsus Telefon 472 4630 Registrikood 77000298 Jaama 1, 90302 Lihula [email protected] IBAN EE341010602005099006 Pärnu maakond www.laanerannavald.ee SEB Pank
LÄÄNERANNA VALLAVALITSUS
Virtsu Tallinna mnt 14 detailplaneeringu kooskõlastamine
Lääneranna Vallavalitsus algatas 28.09.2023 korraldusega nr 513 Virtsu Tallinna mnt 14
detailplaneeringu. Planeeritava ala suurusega 0,85 ha hõlmab Virtsu aleviku Tallinna mnt
14 (sihtotstarve 100% tootmismaa) katastriüksust. Tallinna mnt 14 kinnisasjal asub Elering
AS 110 kV alajaam. Planeeringust huvitatud isik on Elektrilevi OÜ.
Detailplaneeringu ülesandeks on Tallinna mnt 14 katastriüksuse (katastritunnus
19502:003:0311) jagamine kaheks katastriüksuseks ning ehitusõiguse määramine
eesmärgiga püstitada Elektrilevi OÜ alajaama hooned ja rajatised. Detailplaneering
koostatakse üldplaneeringu kohasena. Eeldatavalt ei kaasne planeeringuga kavandatud
tegevustega olulist negatiivset mõju looduskeskkonnale, kultuuripärandile ega inimeste
tervisele, heaolule ja varale ning negatiivne mõju Natura 2000 võrgustiku aladele on
välistatud.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt edastame planeeringu kooskõlastamiseks.
Kooskõlastuse palume edastada Lääneranna Vallavalitsusele e-posti aadressil
Juhime tähelepanu asjaolule, et PlanS § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva
jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud
tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi
kooskõlastatuks. PlanS § 133 lg 3 sätestab, et kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule
õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.
Detailplaneeringu eelnõu on lisatud kirjale manusena, detailplaneeringu materjalid on
leitavad linkidelt:
Detailplaneering:
https://adr.novian.ee/laaneranna_vald/dokument/6311978
Detailplaneeringu algatamise korraldus ja lähteseisukohad:
https://adr.novian.ee/laaneranna_vald/dokument/5992900
Detailplaneeringu koostamise
menetlusse kaasatavad asutused
Meie 02.05.2024 nr 2024/8-1/526-1
2
Detailplaneeringu veebileht:
https://www.laanerannavald.ee/menetluses/-
/asset_publisher/lxwPUygWIRk5/content/virtsu-alevik-tallinna-mnt-14-detailplaneering
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Margus Källe
56655521
Lisa: Virtsu Tallinna mnt 14 detailplaneeringu eelnõu (DD100_Tallinna14_DP-2024-04-
29.asice)
Digiallkirjad
Kõver tn 1
19502:003:0048
Tallinna mnt 14a
43001:001:0902
Saare
19501:001:0495
Kõver tn 5
19501:001:0397
Tallinna mnt 14
19502:003:0311
2.28
2.13
2.14
2.24
2.50 2.76
2.79 2.85
2.75
2.79
2.77 2.67
2.66
2.57
2.46
2.35
2.24
2.21
2.80
2.81
2.78
2.69
2.60
2.48
2.49
2.53
2.53
2.59
2.73
2.57
2.54
2.58
2.54
2.59
2.69
2.78
2.80
2.50
2.45
2 .7
1
2.65 2.63 2.50 2.44 2.36
2.12 2.14
2.11 2.13
2.60 2.53 2.43
2.32
2.19 2.42
2.36 2.20
2.27
2.57
2.65
2.61
2.52
2.47
2.38 2.31
2 .7
8
2 .7
0
2 .7
4
2 .7
6
2 .7
8
2.13
2.08
2.19
2.24
2.30
2.19 2.33
2.31
2.66
2.65
2.64 2.68
2.26 2.33 2.36
2.47
2.74
2.75 2.76
2.75
2.77
2.62
2.46
2.43
2.34
2.84 2.85
2.85 2.90
2.87 2.81
2.81
2.78
2.49
2.42
2.18
2.24
2 .2
0
2 .19
2.25
2.89
2.73 2.83 2.79 2.84
2.84
2.64
2.65
2.70
2.99
3.25
2.81 2.82
2.83
2.83
2.84
3.28
2.58
2.51 2.37
2.38
2.28
2.30
2.31
2.33
2.28
2.21
2.73
2 .7
7
2.71
2.64
2.69
2.70
2.69
2.70
2.74
2.09
2.17
2.12
2.13
2.18
2.28
2.33 2.22
2.32
2.33
2.28
2.15
2.14
2.17
2.17
2.20
2.16
2.15
2.42
2.50
2.13
2.12
2.14
2.18
2.17
2.27
2 .2
6
2.11
2.17
2.64 2.68
2.77
2.78
2.79
2.35
2.25
2.10
2.17
2.28
2.25 2.25
2 .2 2
2 .1 9
2.18
2 .14
2 .11
2 .16
2 .13
2 .2
4 2 .2
1
2.23 2.35
2.32
2.34
2.39
2.44
2.78 2.62
2.13
2.20
2.54
2.46
2.17
2.18
2.24
2.24
2.29
2.31
2.29 2.24
2 .2
8
2 .2
4
2.17
2.11
2 .2
1 2 .2 2
2 .23
2.36
2 .4 6
2 .5
3 2 .4
2
2.38 2 .17
2 .0
5 1.92
1.97
2.29 2.36 2 .49
2 .5 2
2 .6
1 2 .5
2
2 .4 3 2.33
2 .2 8
2 .2
3
2.17
2.17
2.28
2 .6
0
2 .5
2
2 .7
0
2 .5
9 1. 5 0
1. 5 3
1. 9 3
1. 3 9
2 .5
2
2 .4
4 2 .3
0 1. 6 6
1. 4 2
1. 6 4
K ra a v
K ra a v
1. 5 3
1. 6 3
2 .2
3 2 .4
7
A
A
A
Ta lli n n a
m n t
1. 19
C2T trafo
1 0 k V ja
o tla
C1T trafo
trafo
Kil
Kil
Kil
Kil
Kil
K il
1.96-1.84 2.40
Kil
2 .12
2 .12
2 .7
5
A
A
2 .8
8
B
1
Virtsu AJ
X = 6492800
Y =
4 7 2 3 5 0
KKP-1
1
2
5.0m
PÕHIJOONIS M 1:500
STAADIUM MÕÕTKAVA KUUPÄEV
JOONIS NR. LEHT LEHTI
© K
B T
E H
IT U
S P
R O
JE K
T O
Ü 2 0 2 4
224897-DP-03
REG.NR. 11507185
28.02.2024DETAILPLANEERING
TALLINNA MNT 14
LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU,
PÕHIJOONIS 1:500
11314 TALLINN, JÄRVEVANA TEE 9 F
ANU VAARPUUREGISTER-EEP-001934
GSM +372 5072860
ARHITEKT
11
S
EW
N
KRUNDI NUMBER1
krundi suurus m²
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides
merepinnast abs.kõrgus
parkimiskohtade arv
krundil hoonete arv
pind m² ehitisealune lubatud hoonete suurim
korruste arv
PLANEERINGUALA
TINGMÄRGID
JAOTAMISE EHITISE MAA PLANEERITUD ELEKTRIENERGIA JAOE
Andmed kruntide moodustamiseks
k. a.riigi/ linna maa moodustatakse kinnistutest,
liigile) tastriüksuse ve (vastav. ka- ritud sihtotstar- krundi planee-
m² suurus neeritud krundi pla-
liigile) (vastavalt katastriüksuse osade senine sihtotstarve
1
nr. di krun-
607 jaotamise ehitise maa elektrienergia tootmise ja
tootmismaa
2
Tallinna mnt. 14 19502:003:0311
7891
pos.
m² suurus ritud planee- krundi
3601 2
arv krundil parkimiskohtade
aadress krundi olemasoleva
Tallinna mnt. 14 607 abs.kõrgus 12,0 m
3 OE - 100 %
tüüp katusekalle,
m² ehitusala lubatud suurim uushoonete
krundil arv lubatud suurim uushoonete
/osakaal % sihtotstarve kasutamise krundi
kõgus lubatud suurim uushoonete
Kruntide ehitusõigus Põhilised arhitektuurinõuded
korruselisus lubatud suurim
viil-/tasakatus
m² brutopind suurim suletud hoonete lubatud
vusklass püsi- tule-
arhitektuurinõuded muud piirangud, märkused
200 - Ranna või kalda piiranguvööndTP2
2 7891 OE - 100 %
seletuskirjas antud detailplaneeringu
Tallinna mnt. 14
jaotamise ehitise maa elektrienergia tootmise ja
parkimise servituut pos. 1 ja Tallinna mnt. 14a kasuks Ranna või kalda piiranguvöönd, juurdepääsu ja
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
200 2 abs.kõrgus 12,0 m
2 viil-/tasakatus 360 2 TP2 seletuskirjas antud detailplaneeringu
- 100% 8498,0 m² EHITISE MAA S.H. ELEKTRIENERGIA TOOTMISE JA
-100% 8498,0 m²TERRITOORIUMI BILANSS KOKKU:
200 m²merepinnast hoone abs. - 12,0 m
2
-
OE - 100 %
607 m²
OE - 100 %
7891 m² P2
P 2
3
merepinnast hoone abs. - 12,0 m 200 m² 2
2
PLANEERITUD HOONESTUSALA
JUURDEPÄÄSU SERVITUUT
RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND
ASFALTKATTEGA PLATS
SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT
OLEMASOLEV HOONESTUS
ALAJAAMA KAITSEVÖÖND
KRAAVI KAITSEVÖÖND 1+1 m
Kõver tn 1
19502:003:0048
Tallinna mnt 14a
43001:001:0902
Saare
19501:001:0495
Kõver tn 5
19501:001:0397
Tallinna mnt 14
19502:003:0311
2.28
2.13
2.14
2.24
2.50 2.76
2.79 2.85
2.75
2.79
2.77 2.67
2.66
2.57
2.46
2.35
2.24
2.21
2.80
2.81
2.78
2.69
2.60
2.48
2.49
2.53
2.53
2.59
2.73
2.57
2.54
2.58
2.54
2.59
2.69
2.78
2.80
2.50
2.45
2 .7
1
2.65 2.63 2.50 2.44 2.36
2.12 2.14
2.11 2.13
2.60 2.53 2.43
2.32
2.19 2.42
2.36 2.20
2.27
2.57
2.65
2.61
2.52
2.47
2.38 2.31
2 .7
8
2 .7
0
2 .7
4
2 .7
6
2 .7
8
2.13
2.08
2.19
2.24
2.30
2.19 2.33
2.31
2.66
2.65
2.64 2.68
2.26 2.33 2.36
2.47
2.74
2.75 2.76
2.75
2.77
2.62
2.46
2.43
2.34
2.84 2.85
2.85 2.90
2.87 2.81
2.81
2.78
2.49
2.42
2.18
2.24
2 .2
0
2 .19
2.25
2.89
2.73 2.83 2.79 2.84
2.84
2.64
2.65
2.70
2.99
3.25
2.81 2.82
2.83
2.83
2.84
3.28
2.58
2.51 2.37
2.38
2.28
2.30
2.31
2.33
2.28
2.21
2.73
2 .7
7
2.71
2.64
2.69
2.70
2.69
2.70
2.74
2.09
2.17
2.12
2.13
2.18
2.28
2.33 2.22
2.32
2.33
2.28
2.15
2.14
2.17
2.17
2.20
2.16
2.15
2.42
2.50
2.13
2.12
2.14
2.18
2.17
2.27
2 .2
6
2.11
2.17
2.64 2.68
2.77
2.78
2.79
2.35
2.25
2.10
2.17
2.28
2.25 2.25
2 .2 2
2 .1 9
2.18
2 .14
2 .11
2 .16
2 .13
2 .2
4 2 .2
1
2.23 2.35
2.32
2.34
2.39
2.44
2.78 2.62
2.13
2.20
2.54
2.46
2.17
2.18
2.24
2.24
2.29
2.31
2.29 2.24
2 .2
8
2 .2
4
2.17
2.11
2 .2
1
2 .2 2
2 .23
2.36
2 .4 6
2 .5
3 2 .4
2
2.38 2 .17
2 .0
5
1.92
1.97
2.29 2.36 2 .49
2 .5 2
2 .6
1 2 .5
2
2 .4 3 2.33
2 .2 8
2 .2
3
2.17
2.17
2.28
2 .6
0
2 .5
2
2 .7
0
2 .5
9 1. 5 0
1. 5 3
1. 9 3
1. 3 9
2 .5
2
2 .4
4 2 .3
0 1. 6 6
1. 4 2
1. 6 4
K ra a v
K ra a v
1. 5 3
1. 6 3
2 .2
3 2 .4
7
A
A
A
Ta lli n n a
m n t
1. 19
AAB-10 3x95
AAB-10_3x70
A H
X A
M K -
W _ 3 x 1 2 0 + 3 5
Sadama
S A X - 5 0
A S - 3 5
A le v i
V irts
u
AF-31 (ACSR27/4) SAX-50
Kalakonservi
Kalakonservi I
L 8 0 9 0
V irts
u -
V õ ik ü la
C2T trafo
1 0 k V ja
o tla
C1T trafo
trafo
Kil
Kil
Kil
Kil
Kil
K il
1.96-1.84 2.40
Kil
2 .12
2 .12
2 .7
5
A
A
2 .8
8
B
1
Virtsu AJ
X = 6492800
Y =
4 7 2 3 5 0
KKP-1
Tu ul ik 1, 2
Tu ul ik 3
1
2
5.0m
Kõver tn 1
19502:003:0048
Tallinna mnt 14a
43001:001:0902
Kõver tn 5
19501:001:0397
1 0 R is ti -
V ir ts u -
K u iv a s tu -
K u re s s a a re te e
1 9 5 0 2 :0
0 3 :1
0 9 0
Tallinna mnt 14
19502:003:0311
2.28
2.13
2.14
2.24
2.50 2.76
2.79 2.85
2.75
2.79
2.77 2.67
2.66
2.57
2.46
2.35
2.24
2.21
2.80
2.81
2.78
2.69
2.60
2.48
2.49
2.53
2.53
2.59
2.73
2.57
2.54
2.58
2.54
2.59
2.69
2.78
2.80
2.50
2.45
2 .7
1
2.65 2.63 2.50 2.44 2.36
2.12 2.14
2.11 2.13
2.60 2.53 2.43
2.32
2.19 2.42
2.36 2.20
2.27
2.57
2.65
2.61
2.52
2.47
2.38 2.31
2 .7
8
2 .7
0
2 .7
4
2 .7
6
2 .7
8
2.13
2.08
2.19
2.24
2.30
2.19 2.33
2.31
2.66
2.65
2.64 2.68
2.26 2.33 2.36
2.47
2.74
2.75 2.76
2.75
2.77
2.62
2.46
2.43
2.34
2.84 2.85
2.85 2.90
2.87 2.81
2.81
2.78
2.49
2.42
2.18
2.24
2 .2
0
2 .19
2.25
2.89
2.73 2.83 2.79 2.84
2.84
2.64
2.65
2.70
2.99
3.25
2.81 2.82
2.83
2.83
2.84
3.28
2.58
2.51 2.37
2.38
2.28
2.30
2.31
2.33
2.28
2.21
2.73
2 .7
7
2.71
2.64
2.69
2.70
2.69
2.70
2.74
2.09
2.17
2.12
2.13
2.18
2.28
2.33 2.22
2.32
2.33
2.28
2.15
2.14
2.17
2.17
2.20
2.16
2.15
2.42
2.50
2.13
2.12
2.14
2.18
2.17
2.27
2 .2
6
2.11
2.17
2.64 2.68
2.77
2.78
2.79
2.35
2.25
2.10
2.17
2.28
2.25 2.25
2 .2 2
2 .1 9
2.18
2 .14
2 .11
2 .16
2 .13
2 .2
4 2 .2
1
2.23 2.35
2.32
2.34
2.39
2.44
2.78 2.62
2.13
2.20
2.54
2.46
2.17
2.18
2.24
2.24
2.29
2.31
2.29 2.24
2 .2
8
2 .2
4
2.17
2.11
2 .2
1
2 .2 2
2 .23
2.36
2 .4 6
2 .5
3 2 .4
2
2.38 2 .17
2 .0
5
1.92
1.97
2.29 2.36 2 .49
2 .5 2
2 .5
8
2 .6
1
2 .6
7
2 .6
3 2 .5
6
2 .5
3
2 .6
2
2 .6
1 2 .5
2 2 .4 3 2.33
2 .2 8
2 .2
3
2.17
2.17
2.28
2 .6
0
2 .6
2
2 .6
5
2 .5
2
2 .7
0
2 .5
9 1. 5 0
1. 5 3
1. 9 3
1. 3 9
2 .5
2
2 .4
4 2 .3
0 1. 6 6
1. 4 2
1. 6 4
K ra a v
K ra a v
1. 5 3
1. 6 3
2 .2
3 2 .4
7
A A
A
A
Ta lli n n a
m n t
1. 19
Kil
Kil
Kil
Kil
Kil
K il
A
1.96-1.84 2.40
Kil
2 .12
2 .12
2 .7
5
A
A
2 .8
8
B
R is ti -
V ir ts u -
K u iv a s tu -
K u re s s a a re te e
5.0m
10 5 .0
m
10 5 ,0
m
TEHNOVÕRKUDE PLAAN M 1:500
STAADIUM MÕÕTKAVA KUUPÄEV
JOONIS NR. LEHT LEHTI
© K
B T
E H
IT U
S P
R O
JE K
T O
Ü 2 0 2 4
224897-DP-04
REG.NR. 11507185
28.02.2024DETAILPLANEERING
TALLINNA MNT 14
LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU,
TEHNOVÕRKUDE PLAAN 1:500
11314 TALLINN, JÄRVEVANA TEE 9 F
ANU VAARPUUREGISTER-EEP-001934
GSM +372 5072860
ARHITEKT
11
S
EW
N
KRUNDI NUMBER1
krundi suurus m²
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides
merepinnast abs.kõrgus
parkimiskohtade arv
krundil uushoonete arv
pind m² ehitisealune suurim lubatud uushoonete
korruste arv
PLANEERINGUALA
TINGMÄRGID
JAOTAMISE EHITISE MAA PLANEERITUD ELEKTRIENERGIA JAOE
NÄHTAVUSKOLMNURK M 1:1000
200 m²merepinnast hoone abs. - 12,0 m
2
-
OE - 100 %
607 m²
OE - 100 %
7891 m² P2
P 2
3
merepinnast hoone abs. - 12,0 m 200 m² 2
2
P 2
PLANEERITUD HOONESTUSALA
JUURDEPÄÄSU SERVITUUT
RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND
ASFALTKATTEGA PLATS
SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT
OLEMASOLEV HOONESTUS
OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN
OLEMASOLEV KÕRGEPINGE MAAKAABEL
OLEMASOLEV MADALPINGE MAAKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKAABEL
OLEMASOLEV SADEVETE KANALISATSIOONI TRASS
ALAJAAMA KAITSEVÖÖND
OLEMASOLEVDRENAAŽITORUSTIKU TRASS
KRAAVI KAITSEVÖÖND 1+1 m
Tuisu 19 Tallinn 11314
tel: 6063100
Mõõtkava: Leht:
Maa-ala plaan tehnovõrkudega
Joonis:
1:500 1
515MA EEG000058 573MA-k
1
Töö nr: Lehti:
Koostatud:
AS Connecto Eesti
Töö nimetus: Asukoht/aadress:
K. Emberg
Virtsu AJ
9031G
Lääne maakond
Lääneranna vald
Virtsu alevik
Talliinna mnt 14
14.11.2023
Mõõtis: S. Gavrikov
Koostas:
Maanduskontuuride asukohad ligikaudsed
Katastriüksuste piiriandmed Maa-ametist seisuga 11.09.2023
Koordinaadid L-EST97 süsteemis
Kõrgused EH2000 süsteemis
MÄRKUSED:
TEHNOVÕRGUD: Kooskõlastatud / Kontrollitud / Andmed väljastatud
Jrk.nr. KuupäevAsutus
1
MärkusedNr
3 Elering AS 12-9/2023/62807.12.23
07.12.23 VAH-116051
Enefit Connect OÜ 08.12.232
Elektrilevi OÜ
20.12.234 Enefit Green AS teostusjoonised puuduvad
Kõver tn 1
19502:003:0048
Tallinna mnt 14a
43001:001:0902
Saare
19501:001:0495
Kõver tn 5
19501:001:0397
1 0 R is ti -
V ir ts u -
K u iv a s tu -
K u re s s a a re te e
1 9 5 0 2 :0
0 3 :1
0 9 0
Tallinna mnt 14
19502:003:0311
2.28
2.13
2.14
2.24
2.50 2.76
2.79 2.85
2.75
2.79
2.77 2.67
2.66
2.57
2.46
2.35
2.24
2.21
2.80
2.81
2.78
2.69
2.60
2.48
2.49
2.53
2.53
2.59
2.73
2.57
2.54
2.58
2.54
2.59
2.69
2.78
2.80
2.50
2.45
2 .7
1
2.65 2.63 2.50 2.44 2.36
2.12 2.14
2.11 2.13
2.60 2.53 2.43
2.32
2.19 2.42
2.36 2.20
2.27
2.57
2.65
2.61
2.52
2.47
2.38 2.31
2 .7
8
2 .7
0
2 .7
4
2 .7
6
2 .7
8
2.13
2.08
2.19
2.24
2.30
2.19 2.33
2.31
2.66
2.65
2.64 2.68
2.26 2.33 2.36
2.47
2.74
2.75 2.76
2.75
2.77
2.62
2.46
2.43
2.34
2.84 2.85
2.85 2.90
2.87 2.81
2.81
2.78
2.49
2.42
2.18
2.24
2 .2
0
2 .19
2.25
2.89
2.73 2.83 2.79 2.84
2.84
2.64
2.65
2.70
2.99
3.25
2.81 2.82
2.83
2.83
2.84
3.28
2.58
2.51 2.37
2.38
2.28
2.30
2.31
2.33
2.28
2.21
2.73
2 .7
7
2.71
2.64
2.69
2.70
2.69
2.70
2.74
2.09
2.17
2.12
2.13
2.18
2.28
2.33 2.22
2.32
2.33
2.28
2.15
2.14
2.17
2.17
2.20
2.16
2.15
2.42
2.50
2.13
2.12
2.14
2.18
2.17
2.27
2 .2
6
2.11
2.17
2.64 2.68
2.77
2.78
2.79
2.35
2.25
2.10
2.17
2.28
2.25 2.25
2 .2 2
2 .1 9
2.18
2 .14
2 .11
2 .16
2 .13
2 .2
4 2 .2
1
2.23 2.35
2.32
2.34
2.39
2.44
2.78 2.62
2.13
2.20
2.54
2.46
2.17
2.18
2.24
2.24
2.29
2.31
2.29 2.24
2 .2
8
2 .2
4
2.17
2.11
2 .2
1
2 .2 2
2 .23
2.36
2 .4 6
2 .5
3 2 .4
2
2.38 2 .17
2 .0
5
1.92
1.97
2.29 2.36 2 .49
2 .5 2
2 .5
8
2 .6
1
2 .6
7
2 .6
3 2 .5
6
2 .5
3
2 .6
2
2 .6
1 2 .5
2
2 .4 3 2.33
2 .2 8
2 .2
3
2.17
2.17
2.28
2 .6
0
2 .6
2
2 .6
5
2 .5
2
2 .7
0
2 .5
9 1. 5 0
1. 5 3
1. 9 3
1. 3 9
2 .5
2
2 .4
4 2 .3
0 1. 6 6
1. 4 2
1. 6 4
K ra a v
K ra a v
1. 5 3
1. 6 3
2 .2
3 2 .4
7 A
A
A
A
Ta lli n n a
m n t
1. 19
AAB-10 3x95
AAB-10_3x70
A H
X A
M K -
W _ 3 x 1 2 0 + 3 5
Sadama
S A X - 5 0
A S - 3 5
A le v i
V irts
u
AF-31 (ACSR27/4) SAX-50
Kalakonservi
Kalakonservi I
L 8 0 9 0
V irts
u -
V õ ik ü la
C2T trafo
1 0 k V ja
o tla
C1T trafo
trafo
Kil
Kil
Kil
Kil
Kil
K il
A
1.96-1.84 2.40
Kil
2 .12
2 .12
2 .7
5
A
A
2 .8
8
B
1
Virtsu AJ
X = 6492800
Y =
4 7 2 3 5 0
X = 6492750
Y =
4 7 2 2 5 0
KKP-1
Tu ul ik 1, 2
Tu ul ik 3
R is ti -
V ir ts u -
K u iv a s tu -
K u re s s a a re te e
TUGIPLAAN M 1:500
STAADIUM MÕÕTKAVA KUUPÄEV
JOONIS NR. LEHT LEHTI
© K
B T
E H
IT U
S P
R O
JE K
T O
Ü 2 0 2 4
224897-TP-01
REG.NR. 11507185
23.02.2024DETAILPLANEERING
TALLINNA MNT 14
LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU,
TUGIPLAAN 1:500
11314 TALLINN, JÄRVEVANA TEE 9 F
ANU VAARPUUREGISTER-EEP-001934
GSM +372 5072860
ARHITEKT
11
S
EW
N
PLANEERINGUALA
TINGMÄRGID
RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND
KINNISTU PIIR
OLEMASOLEV HOONESTUS
OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN
OLEMASOLEV KÕRGEPINGE MAAKAABEL
OLEMASOLEV MADALPINGE MAAKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKAABEL
OLEMASOLEV SADEVETE KANALISATSIOONI TRASS
OLEMASOLEV DRENAAŽITORUSTIKU TRASS
ALAJAAMA KAITSEVÖÖND
KRAAVI KAITSEVÖÖND 1+1 m
MTR EEP001934 11.06.2010
Muinsuskaitse tegevusala number E 592/2011
PÄRNU MAAKOND LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU ALEVIK TALLINNA MNT. 14 DETAILPLANEERING
TÖÖ NR. 224897
KBT EHITUSPROJEKT OÜ JÄRVEVENA TEE 9 F, TALLINN
Reg.kood 11507185
VOLITATUD ARHITEKT TASE 7 ANU VAARPUU KUITSETUNNISTUSE NR. 166916
MÄRTS 2024
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
Köite koostamisel osalesid :
Arhitektuurne osa volitatud arhitekt Anu Vaarpuu KBT Ehitusprojekt OÜ
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
2 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
Köite koosseis:
A. Otsused, kooskõlastused, protokollid:
1. Lääneranna Vallavalitsuse korraldus nr. 513 28.08.2023 Detailplaneeringu algatamine (Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14).
Lisad:
1. Enefit Green AS Vastuskiri detailplaneeringu algatamise teatele (Virtsu Tallinna mnt. 14) nr. TO-JUH-6/364-2 24.10.2023
2.
Kooskõlastused:
Avalikkuse teavitamine – väljavõtted ajalehtedest:
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
3 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
B. Seletuskiri
1. Eesmärk ja koostamise alused. 2. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega. 3. Olemasoleva olukorra iseloomustus.
3.1. Looduslikud tingimused. 3.2. Tehnovõrgud.
4. Üldplaneeringuga seotud põhimõtted planeeritavale alale. 5. Kõrvalaladel kehtestatud planeeringute mõju koostamisel olevale planeeringule. 6. Planeerimislahendus.
6.1. Krundijaotus, maakasutuse sihtotstarbede. 6.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusalad. 6.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele. 6.4. Servituutide ja muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevalt
kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval alal. 6.5. Piirdeaiad.
7. Juurdepääsud kruntidele ja liikluskorralduse põhimõtted. 8. Haljastuse ja heakorra põhimõtted. 9. Tehnovõrkudega varustatus, tarbitavad võimsused, tehnorajatiste asukohad. 9.1. Veevarustus.
9.2. Kanalisatsioon. 9.3. Sadeveed ja drenaaž.
9.4. Küte. 9.5. Elekter.
10. Tuleohutuse tagamine, hoone tulepüsivus ja kujad, tuletõrjehüdrantide paiknemine. 11. Keskkonnakaitse abinõud. 12. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud. 13. Detailplaneeringu elluviimise kord.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
4 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
C. Joonised
1. Tugiplaan M 1: 500 222897-TP-01 2. Illustratiivne joonis 222897-DP-00 3. Asukoht M 1: 5000 222897-DP-01 4. Väljavõte Lihula valla kehtivast
üldplaneeringust 222897-DP-02 5. Detailplaneeringu põhijoonis M 1: 500 222897-DP-03
7. Tehnovõrkude koondplaan M 1: 500 222897-DP-04
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
5 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
B. Seletuskiri.
1. Eesmärk ja koostamise alused.
Detailplaneeringu ala hõlmab Lääneranna vallas Virtsu alevikus Tallinna mnt. 14 tee kinnistut.
Detailplaneering on koostatud järgmiste dokumentide alusel: – Lääneranna Vallavalitsuse korraldus nr. 513 28.08.2023 Detailplaneeringu
algatamine (Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14).
Planeeringu eesmärkideks on:
– kinnistu jagamine kaheks krundiks – määrata moodustatavate kruntide hoonestusala ja ehitusõigus – planeerida tehnovõrgud, lahendada liikluskorraldus ning seada vajalikud servituudid ja
kitsenduste ulatused eesmärgiga püstitada Elektrielevi OÜ alajaama hooned ja rajatised
Planeeringuga ei kaasne kinnisasja sundvõõrandamise vajadust või senise maakasutuse või krundi ehitusõiguse muutmist.
Planeeritava ala suurus on 8498 m2 ning hõlmab Virtsu, Tallinna mnt. 14 kinnistut katastriüksuse tunnusega 19502:003:0311 (sihtotstarve 100 % tootmismaa).
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
6 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
2. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega.
Planeeritav ala paikneb Virtsu alevis, juurdepääsuga Tallinna maanteelt. Tallinna mnt. ääres paiknevad põhiosas maatulundusmaad ja elamumaad.
Kehtiva Hanila valla üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa sihtotstarve. Tallinna mnt, 14 maaüksus piirneb põhjaküljel üldplaneeringuga määratud elamumaa reservmaa. Idaküljel piirneb planeeritav maa-ala hoonestamata maatulundusmaaga, lõunaküljel osaliselt elamumaaga, osaliselt maatulundusmaaga, ja lääneküljel Tallinna maanteega.
3. Olemasoleva olukorra iseloomustus.
3.1. Looduslikud tingimused.
Planeeritav ala paikneb Virtsu alevikus, Tallinna maantee ääres. Detailplaneeringu ala suurus on ca 0,85 ha. Planeeringuala paiknevad elektrienergia tootmise hooned ja rajatised,
Fotod olemasolevast olukorrast, fotod Google maps rakendusest
Vaade Tallinna maanteelt
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
7 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
Vaade Tallinna maanteelt
3.2. Tehnovõrgud.
Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistul paiknevad: kõrgepinge õhuliin, kõrgepinge maakaabel, madalpinge maakaabel, sidekaabel, õhuliin, ja sidetrass, saevete kanalisatsioonitrass, drenaažitorustiku trass. .
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
8 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
4. Üldplaneeringuga seotud põhimõtted planeeritavale alale.
Väljavõte Hanila valla üldplaneeringust
Planeeringuala --------------------------------------------------------------
Hanila valla kehtiva üldplaneeringukohaselt paikneb planeeringuala tootmismaal.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
9 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
5. Kõrvalaladel kehtestatud planeeringute mõjud koostamisel olevale planeeringule.
Detailplaneeringu ala paikneb Virtsu alevikus Tallinna maantee ääres.
Planeeringuala -----------------------------------------
Detailplaneeringu kontaktvööndis Tallinna maantee ümbruses paiknevad põhiosas tootmismaad, maatulundusmaad, elamumaad. Koostamisel olevale planeeringule puudub kõrvalalade planeeringute mõju.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
10 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
6. Planeerimislahendus.
Maa-alal kehtib Hanila valla üldplaneering, kehtestatud Hanila Vallavolikogu määrusega nr. 32 17. detsembril 2003,a,
01.04.2007 jõustunud looduskaitseseaduse muudatuste järgselt (LKS § 35 lg-st 31) määratakse korduva üleujutusega ala piir mererannal üldplaneeringuga, Kui korduva üleujutusega ala piiri ei ole üldplaneeringuga määratud, loetakse korduvalt üleujutatud ala piiriks üks meeter kaldajoone kõrgusväärtusest. Alal kehtivas Hanila valla üldplaneeringus ei ole korduva üleujutusega alad määratud. Lähtuvalt sellest on korduva üleujutusala piir 1 m samakõrgusjoonest, seda toetab ka looduses olev taimestik.
Üleujutusala esinemistõenäosus 1x10 aasta jooksul ja 1x50 aasta jooksul:
Tallinna mnt. 14---------------------------------------------------- üleujutusala esinemistõenäosus 1x10 aasta jooksul abs.kõrgus 1,66 m
Tallinna mnt. 14---------------------------------------------------- üleujutusala esinemistõenäosus 1x50 aasta jooksul abs.kõrgus 2,06 m
Selle riski maandamiseks on planeeringuga antud hoone absoluutkõrgus vähemalt ± 0,00 = 3,00 m.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
11 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
6.1. Krundijaotus, maakasutuse sihtotstarbed.
Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna maantee 14 kinnistu baasil on moodustatud kaks uut krunti.
Ehitusõigused ja hoonestustingimused on toodud põhijoonisel Maakasutuse bilanss
Krunt Planeerin gueelne pindala
m2
Planeeringu- järgne pindala
m2
Planeeringu- eelne
maakasutus
Planeeringu- järgne
maakasutus
Planeeringu- järgne
maakasutus katastriüksustelii-
kide järgi
Pos. 1 8498 607 100% T 100% OE 100% T
Pos. 2 8498 7891 100% T 100% OE 100% T
OE – elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa; T- tootmismaa,
Bilanss kokku: 8498 m2 100,0 % s.h. elektrienergia tootmise ja ehitise maa 8498 m2 100,0 %
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
12 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
6.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusalad.
Kruntide ehitusõigused
Pos nr.
Pindala (m²) Siht- otstarve vastav.
detailpl. liigile
Olemas olev
hoonete arv
krundil
Planeeritud suurim lubatud
uushoonete arv krundil
Suurim lubatud uushoonete
ehitusealune pindala
(m²)
Planeeritud hoonete suurim lubatud kõrgus
(m)
1 607 OE - kolm hoonet 200 12,0
abs,kõrgus
2 8597 OE 1 kaks hoonet 200 12,0
abs,kõrgus
OE – elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa
6.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele.
Arhitektuursete piirangute määramisega on soovitud saavutada lähiümbruse ühtset kujundamist, mis tõstab antud piirkonna eripära.
Krundisisesed teed ja parkimisplatsid katta tolmuvaba kattega. Planeeritud elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa kruntidele rajada
võrkpiirdeaed.
Pos 1, Pos. 2
Arhitektuurinõuded:
Maksimaalne lubatud korruselisus
2
Katuse kallete vahemik 0 - 45
Lubatud katusetüüp Vaba
Katusekatte materjalid Katusekivi, profiilplekk, PVC rullmaterjal; SBS
Seinte välisviimistluse materjalid
Krohv, puit, klaas, tellis, vineer, klombitud kivi, plekk
Katuse harja kõrgus 12,0 abs.kõrgus
Hoone asetsemine Planeeringus antud hoonestusalas
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
13 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
6.4. Piirdeaiad.
Piirdeaiad peavad olema läbipaistvad, lubatud kõrgus 2,0-2,5 m maapinnast. Piirdeaiad peavad paiknema oma kinnistu piires. Keskpinge õhuliini kaitsevööndis 10+10 m kasutada plastvõrk piiret. Piirdeaedade projekteerimisel, sealhulgas võrkaedade võrgusilma suuruse valikul, arvestada läbipääsude säilitamise vajadusega väikeulukitele.
Ehitusprojekt peab vastama: - EV Ehitusseadustikule; - Majandus- ja taristuministri määrusele nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile”;
Projekteerimisel tuleb lähtuda EVS 840:2003 „Radooniohutu hoone projekteerimine“.
Ehitusprojekt tuleb kooskõlastada: – Eskiislahendus Lääneranna vallavalitsusega – Päästeametiga – Tehniliste tingimuste väljastajatega
6.5. Servituutide ja muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval alal.
Pos Sihtotstarve Kitsendused
Pos 1 elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa
Ranna või kalda piiranguvöönd
Pos 2 elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa
Ranna või kalda piiranguvöönd kraavikaitsevöönd 1+1 m, juurdepääsu servituut ja parkimise servituut pos. 1 kasuks
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
14 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
7. Juurdepääsud kruntidele ja liikluskorralduse põhimõtted.
Juurdepääs planeeritud pos.1 ja pos.2 kruntidele on olemasolev, Tallinna maanteelt (10 Risti – Virtsu – Kuivastu - Kuressaare tee). Nähtavuskolmnurgad tuleb lahendada Transpordiameti 2021 aastal koostatud juhisele „ Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ Peatumiskohustusega väljasõidul on liitumisnähtavus 5 m liiklussagedusel üle 100 sõiduki ööpäevas. Peatee liitumisnähtavus on 105 m.
Parkimine on ette nähtud lahendada krundil pos.2 , kaks parkimiskohta.
8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
Ala kasutusele võtmisega planeeringuga ette nähtud otstarbel kaasnevad järgmised keskkonnamõjud: - sadevete immutamine oma krundi pinnasesse. - kütteks on planeeringuga ette nähtud õhksoojuspump, maasoojuspump, päikesepaneelid.
9. Tehnovõrkudega varustatus, tarbivad võimsused, tehnorajatiste asukohad.
9.1. Veevarustus
Planeeritud elektrienergia ja jaotamise ehitisele veevarustust ette nähtud ei ole. Püsivat töökohta ette nähtud ei ole, inimesed viibivad objektil lühiajaliselt. Veevarustuse vajaduse tekkimisel tuleb liituda Virtsu aleviku ühisveevärgiga.
9.2. Kanalisatsioon
Planeeritud elektrienergia ja jaotamise ehitisele kanalisatsiooni liitumist ette nähtud ei ole. Püsivat töökohta ette nähtud ei ole, inimesed viibivad objektil lühiajaliselt. Kanalisatsiooni vajaduse tekkimisel tuleb kasutada mahutit.
9.3. Sadeveed ja drenaaž.
Tallinna maantee 14 kinnistul on olemas sadevete trass millega sadeveed kinnistult on suunatud Tallinna maantee ääres paiknevasse kraavi. Planeeringuga on planeeritud hoonetelt immutada sadeveed pinnasesse.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
15 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
9.4. Küte.
Küte on lahendatud hoonesisese õhksoojuspumba, maasoojuspumba või päikesepaneelide baasil.
9.5. Elektrivarustus.
Tegemist on elektrienergia ja jaotamise ehitise maaga. Enefit Wind kuuluvate kaablite ümbertõstmine lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Tehnilised tingimused tuleb küsida hoonete eelprojekti koostamiseks.
10. Tuleohutuse tagamine: hoone tulepüsivus ja kujad; tuletõrjehüdrantide paiknemine.
Siseministri määruses nr. 10 18.02.2021 ja standardis EVS 812-6 ei ole käsitletud planeeritud hoonete eripära. Kuigi Ehitusseadustiku järgi saab ehitise määratleda hooneks, on sisuliselt tegemist elektriseadmega. Püsivat töökohta ette nähtud ei ole, inimesed viibivad objektil lühiajaliselt. Hoone võimalikke kustutustöid ei saa, päästeameti ohutuse tagamiseks ning tules puutumata tuletõkkesektsioonide seadmete võimaliku kahjustuse tõttu, teostada veega.
Alajaama territooriumile ei tohi siseneda enne, kui alajaama käidukorraldaja annab selleks loa ja määrab ohutu tsooni.
Alajaama omatarvet toidetakse akupangaga, seega hoonesse jääb alalis- ja vahelduv madalpinge ka peale sisenevate liinide väljalülitamist, mistõttu ei tohi kustutama hakata enne kui elekter on täielikult välja lülitatud, kuid väljaspoolt hoonet ei ole seda alati lihtne hinnata.
Kui veega kustutama hakatakse, siis tekitatakse hoonele ja seadmetele veekahjustusi, lisaks teistele tuletõkketsoonidele, mis on tulest puutumata.
Jahutusõli sisaldavaid seadmeid ei tohi veega kustutada. Lähim tuletõrje veevõtukoht LVK VID 8281, asub Virtsu alevikus, Tallinna mnt. 1 //
Virtsu sadam ca 1,0 km kaugusel.
11. Keskkonnakaitse abinõud.
Olmejäätmed kogutakse konteinerisse. Jäätmemahutid võivad olla kinnistu omaniku omad või renditud jäätmekäitlusettevõttelt.
Jäätmete mahuteid peab tühjendama sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
16 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
12. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud.
Vastavalt EVS 809-1:2002 on tegemist olemasoleva väljakujunenud ja laieneva keskkonnaga. Kuritegevuse hinnang on planeeritavale alale väga ligikaudne.
Meetmed kuritegevuse ennetamiseks.
Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt kasutada järgmisi aspekte kuritegevuse riski vähendamiseks:
● kinnistu piiramine aiaga ● turvakaamerate olemasolu
13. Detailplaneeringu elluviimise kord.
Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevad kahjud (ehitustegevuse käigus rikutud teekate, tehnotrassid, haljastus, naabermaaüksuste kasutamisvõimalus jms.) hüvitavad planeeringu kehtestamisest huvitatud igakordsed kinnistute omanikud.
Detailplaneeringu realiseerimise kohustused.
Lääneranna Vallavalitsuse ja planeeringust huvitatud isiku vahel on sõlmitud detailplaneeringu koostamise ja rahastamise leping. Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava detailplaneeringu kohase avalikult kasutava taristu väljaehitamine kuni planeeringujärgsete katastriüksusteni ja toimub huvitatud isiku poolt ja kulul.
Huvitatud isik peab omal kulul tagama detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse.
Ühendused tehnovõrkudega rajatakse kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega. Kõik tehnovõrkude rajamisega kaasnevad kulud katab huvitatud isik või kinnisasja igakordne omanik. Huvitatud isiku ja võrgu valdajate vahel sõlmitakse täiendavad kokkulepped tehnovõrkude rajamiseks. Kõik tehnovõrgud on üleantavad võrguvaldajatele peale nõuete- ja projektijärgset väljaehitamist. Üleandmiseks tuleb sõlmida leping.
Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevad kahjud (ehitustegevuse käigus rikutud teekate, tehnovõrgud, haljastus, naabermaaüksuste kasutamisvõimalus jms.) hüvitab planeeringu kehtestamisest huvitatud isik. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtestatud seadustele.
Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord: 1. Katastriüksuse jagamine ja kruntide moodustamine ning vajalike juurdepääsuteede ning tehnovõrkude servituutide seadmine; 2. Tehnovõrkude, -rajatiste ja teede projekteerimine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute teostamisega.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
17 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
3. Ehituslubade taotlemine tehnovõrkude, -rajatiste ja teede ehitamiseks. 4. Kruntide tehnovõrkude ja juurdepääsuteede ehitamine. 5. Hoonete ja rajatiste ehituslubade väljastamine toimub peale juurdepääsuteede ja tehnovõrkude ehituslubade väljastamist; 6. Valmisehitatud hoonetele saab taotleda kasutusloa peale hoone liitumist ehitusprojektijärgsete tehnovõrkudega ning juurdepääsuteede valmimist.
Seletuskirja koostas: KBT Ehitusprojekt OÜ volitatud arhitekt tase 7 kutsetunnistuse nr. 166916 Anu Vaarpuu
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
18 / 18
|
|
|
Tere!
Teile on saadetud Lääneranna Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument "Virtsu Tallinna mnt 14 detailplaneeringu kooskõlastamine", mis on registreeritud 02.05.2024 numbriga 2024/8-1/526-1. |
| Kontaktinfo Lääneranna Vallavalitsus Jaama tn 1, Lihula linn 90302 Lääneranna vald Telefon: 472 4630 e-post: [email protected] |
Digiallkirjad
Lääneranna Vallavalitsus Telefon 472 4630 Registrikood 77000298 Jaama 1, 90302 Lihula [email protected] IBAN EE341010602005099006 Pärnu maakond www.laanerannavald.ee SEB Pank
LÄÄNERANNA VALLAVALITSUS
Virtsu Tallinna mnt 14 detailplaneeringu kooskõlastamine
Lääneranna Vallavalitsus algatas 28.09.2023 korraldusega nr 513 Virtsu Tallinna mnt 14
detailplaneeringu. Planeeritava ala suurusega 0,85 ha hõlmab Virtsu aleviku Tallinna mnt
14 (sihtotstarve 100% tootmismaa) katastriüksust. Tallinna mnt 14 kinnisasjal asub Elering
AS 110 kV alajaam. Planeeringust huvitatud isik on Elektrilevi OÜ.
Detailplaneeringu ülesandeks on Tallinna mnt 14 katastriüksuse (katastritunnus
19502:003:0311) jagamine kaheks katastriüksuseks ning ehitusõiguse määramine
eesmärgiga püstitada Elektrilevi OÜ alajaama hooned ja rajatised. Detailplaneering
koostatakse üldplaneeringu kohasena. Eeldatavalt ei kaasne planeeringuga kavandatud
tegevustega olulist negatiivset mõju looduskeskkonnale, kultuuripärandile ega inimeste
tervisele, heaolule ja varale ning negatiivne mõju Natura 2000 võrgustiku aladele on
välistatud.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 133 lg 1 kohaselt edastame planeeringu kooskõlastamiseks.
Kooskõlastuse palume edastada Lääneranna Vallavalitsusele e-posti aadressil
Juhime tähelepanu asjaolule, et PlanS § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva
jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud
tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi
kooskõlastatuks. PlanS § 133 lg 3 sätestab, et kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule
õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering kooskõlastatuks.
Detailplaneeringu eelnõu on lisatud kirjale manusena, detailplaneeringu materjalid on
leitavad linkidelt:
Detailplaneering:
https://adr.novian.ee/laaneranna_vald/dokument/6311978
Detailplaneeringu algatamise korraldus ja lähteseisukohad:
https://adr.novian.ee/laaneranna_vald/dokument/5992900
Detailplaneeringu koostamise
menetlusse kaasatavad asutused
Meie 02.05.2024 nr 2024/8-1/526-1
2
Detailplaneeringu veebileht:
https://www.laanerannavald.ee/menetluses/-
/asset_publisher/lxwPUygWIRk5/content/virtsu-alevik-tallinna-mnt-14-detailplaneering
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Margus Källe
56655521
Lisa: Virtsu Tallinna mnt 14 detailplaneeringu eelnõu (DD100_Tallinna14_DP-2024-04-
29.asice)
Digiallkirjad
Kõver tn 1
19502:003:0048
Tallinna mnt 14a
43001:001:0902
Saare
19501:001:0495
Kõver tn 5
19501:001:0397
Tallinna mnt 14
19502:003:0311
2.28
2.13
2.14
2.24
2.50 2.76
2.79 2.85
2.75
2.79
2.77 2.67
2.66
2.57
2.46
2.35
2.24
2.21
2.80
2.81
2.78
2.69
2.60
2.48
2.49
2.53
2.53
2.59
2.73
2.57
2.54
2.58
2.54
2.59
2.69
2.78
2.80
2.50
2.45
2 .7
1
2.65 2.63 2.50 2.44 2.36
2.12 2.14
2.11 2.13
2.60 2.53 2.43
2.32
2.19 2.42
2.36 2.20
2.27
2.57
2.65
2.61
2.52
2.47
2.38 2.31
2 .7
8
2 .7
0
2 .7
4
2 .7
6
2 .7
8
2.13
2.08
2.19
2.24
2.30
2.19 2.33
2.31
2.66
2.65
2.64 2.68
2.26 2.33 2.36
2.47
2.74
2.75 2.76
2.75
2.77
2.62
2.46
2.43
2.34
2.84 2.85
2.85 2.90
2.87 2.81
2.81
2.78
2.49
2.42
2.18
2.24
2 .2
0
2 .19
2.25
2.89
2.73 2.83 2.79 2.84
2.84
2.64
2.65
2.70
2.99
3.25
2.81 2.82
2.83
2.83
2.84
3.28
2.58
2.51 2.37
2.38
2.28
2.30
2.31
2.33
2.28
2.21
2.73
2 .7
7
2.71
2.64
2.69
2.70
2.69
2.70
2.74
2.09
2.17
2.12
2.13
2.18
2.28
2.33 2.22
2.32
2.33
2.28
2.15
2.14
2.17
2.17
2.20
2.16
2.15
2.42
2.50
2.13
2.12
2.14
2.18
2.17
2.27
2 .2
6
2.11
2.17
2.64 2.68
2.77
2.78
2.79
2.35
2.25
2.10
2.17
2.28
2.25 2.25
2 .2 2
2 .1 9
2.18
2 .14
2 .11
2 .16
2 .13
2 .2
4 2 .2
1
2.23 2.35
2.32
2.34
2.39
2.44
2.78 2.62
2.13
2.20
2.54
2.46
2.17
2.18
2.24
2.24
2.29
2.31
2.29 2.24
2 .2
8
2 .2
4
2.17
2.11
2 .2
1 2 .2 2
2 .23
2.36
2 .4 6
2 .5
3 2 .4
2
2.38 2 .17
2 .0
5 1.92
1.97
2.29 2.36 2 .49
2 .5 2
2 .6
1 2 .5
2
2 .4 3 2.33
2 .2 8
2 .2
3
2.17
2.17
2.28
2 .6
0
2 .5
2
2 .7
0
2 .5
9 1. 5 0
1. 5 3
1. 9 3
1. 3 9
2 .5
2
2 .4
4 2 .3
0 1. 6 6
1. 4 2
1. 6 4
K ra a v
K ra a v
1. 5 3
1. 6 3
2 .2
3 2 .4
7
A
A
A
Ta lli n n a
m n t
1. 19
C2T trafo
1 0 k V ja
o tla
C1T trafo
trafo
Kil
Kil
Kil
Kil
Kil
K il
1.96-1.84 2.40
Kil
2 .12
2 .12
2 .7
5
A
A
2 .8
8
B
1
Virtsu AJ
X = 6492800
Y =
4 7 2 3 5 0
KKP-1
1
2
5.0m
PÕHIJOONIS M 1:500
STAADIUM MÕÕTKAVA KUUPÄEV
JOONIS NR. LEHT LEHTI
© K
B T
E H
IT U
S P
R O
JE K
T O
Ü 2 0 2 4
224897-DP-03
REG.NR. 11507185
28.02.2024DETAILPLANEERING
TALLINNA MNT 14
LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU,
PÕHIJOONIS 1:500
11314 TALLINN, JÄRVEVANA TEE 9 F
ANU VAARPUUREGISTER-EEP-001934
GSM +372 5072860
ARHITEKT
11
S
EW
N
KRUNDI NUMBER1
krundi suurus m²
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides
merepinnast abs.kõrgus
parkimiskohtade arv
krundil hoonete arv
pind m² ehitisealune lubatud hoonete suurim
korruste arv
PLANEERINGUALA
TINGMÄRGID
JAOTAMISE EHITISE MAA PLANEERITUD ELEKTRIENERGIA JAOE
Andmed kruntide moodustamiseks
k. a.riigi/ linna maa moodustatakse kinnistutest,
liigile) tastriüksuse ve (vastav. ka- ritud sihtotstar- krundi planee-
m² suurus neeritud krundi pla-
liigile) (vastavalt katastriüksuse osade senine sihtotstarve
1
nr. di krun-
607 jaotamise ehitise maa elektrienergia tootmise ja
tootmismaa
2
Tallinna mnt. 14 19502:003:0311
7891
pos.
m² suurus ritud planee- krundi
3601 2
arv krundil parkimiskohtade
aadress krundi olemasoleva
Tallinna mnt. 14 607 abs.kõrgus 12,0 m
3 OE - 100 %
tüüp katusekalle,
m² ehitusala lubatud suurim uushoonete
krundil arv lubatud suurim uushoonete
/osakaal % sihtotstarve kasutamise krundi
kõgus lubatud suurim uushoonete
Kruntide ehitusõigus Põhilised arhitektuurinõuded
korruselisus lubatud suurim
viil-/tasakatus
m² brutopind suurim suletud hoonete lubatud
vusklass püsi- tule-
arhitektuurinõuded muud piirangud, märkused
200 - Ranna või kalda piiranguvööndTP2
2 7891 OE - 100 %
seletuskirjas antud detailplaneeringu
Tallinna mnt. 14
jaotamise ehitise maa elektrienergia tootmise ja
parkimise servituut pos. 1 ja Tallinna mnt. 14a kasuks Ranna või kalda piiranguvöönd, juurdepääsu ja
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
200 2 abs.kõrgus 12,0 m
2 viil-/tasakatus 360 2 TP2 seletuskirjas antud detailplaneeringu
- 100% 8498,0 m² EHITISE MAA S.H. ELEKTRIENERGIA TOOTMISE JA
-100% 8498,0 m²TERRITOORIUMI BILANSS KOKKU:
200 m²merepinnast hoone abs. - 12,0 m
2
-
OE - 100 %
607 m²
OE - 100 %
7891 m² P2
P 2
3
merepinnast hoone abs. - 12,0 m 200 m² 2
2
PLANEERITUD HOONESTUSALA
JUURDEPÄÄSU SERVITUUT
RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND
ASFALTKATTEGA PLATS
SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT
OLEMASOLEV HOONESTUS
ALAJAAMA KAITSEVÖÖND
KRAAVI KAITSEVÖÖND 1+1 m
Kõver tn 1
19502:003:0048
Tallinna mnt 14a
43001:001:0902
Saare
19501:001:0495
Kõver tn 5
19501:001:0397
Tallinna mnt 14
19502:003:0311
2.28
2.13
2.14
2.24
2.50 2.76
2.79 2.85
2.75
2.79
2.77 2.67
2.66
2.57
2.46
2.35
2.24
2.21
2.80
2.81
2.78
2.69
2.60
2.48
2.49
2.53
2.53
2.59
2.73
2.57
2.54
2.58
2.54
2.59
2.69
2.78
2.80
2.50
2.45
2 .7
1
2.65 2.63 2.50 2.44 2.36
2.12 2.14
2.11 2.13
2.60 2.53 2.43
2.32
2.19 2.42
2.36 2.20
2.27
2.57
2.65
2.61
2.52
2.47
2.38 2.31
2 .7
8
2 .7
0
2 .7
4
2 .7
6
2 .7
8
2.13
2.08
2.19
2.24
2.30
2.19 2.33
2.31
2.66
2.65
2.64 2.68
2.26 2.33 2.36
2.47
2.74
2.75 2.76
2.75
2.77
2.62
2.46
2.43
2.34
2.84 2.85
2.85 2.90
2.87 2.81
2.81
2.78
2.49
2.42
2.18
2.24
2 .2
0
2 .19
2.25
2.89
2.73 2.83 2.79 2.84
2.84
2.64
2.65
2.70
2.99
3.25
2.81 2.82
2.83
2.83
2.84
3.28
2.58
2.51 2.37
2.38
2.28
2.30
2.31
2.33
2.28
2.21
2.73
2 .7
7
2.71
2.64
2.69
2.70
2.69
2.70
2.74
2.09
2.17
2.12
2.13
2.18
2.28
2.33 2.22
2.32
2.33
2.28
2.15
2.14
2.17
2.17
2.20
2.16
2.15
2.42
2.50
2.13
2.12
2.14
2.18
2.17
2.27
2 .2
6
2.11
2.17
2.64 2.68
2.77
2.78
2.79
2.35
2.25
2.10
2.17
2.28
2.25 2.25
2 .2 2
2 .1 9
2.18
2 .14
2 .11
2 .16
2 .13
2 .2
4 2 .2
1
2.23 2.35
2.32
2.34
2.39
2.44
2.78 2.62
2.13
2.20
2.54
2.46
2.17
2.18
2.24
2.24
2.29
2.31
2.29 2.24
2 .2
8
2 .2
4
2.17
2.11
2 .2
1
2 .2 2
2 .23
2.36
2 .4 6
2 .5
3 2 .4
2
2.38 2 .17
2 .0
5
1.92
1.97
2.29 2.36 2 .49
2 .5 2
2 .6
1 2 .5
2
2 .4 3 2.33
2 .2 8
2 .2
3
2.17
2.17
2.28
2 .6
0
2 .5
2
2 .7
0
2 .5
9 1. 5 0
1. 5 3
1. 9 3
1. 3 9
2 .5
2
2 .4
4 2 .3
0 1. 6 6
1. 4 2
1. 6 4
K ra a v
K ra a v
1. 5 3
1. 6 3
2 .2
3 2 .4
7
A
A
A
Ta lli n n a
m n t
1. 19
AAB-10 3x95
AAB-10_3x70
A H
X A
M K -
W _ 3 x 1 2 0 + 3 5
Sadama
S A X - 5 0
A S - 3 5
A le v i
V irts
u
AF-31 (ACSR27/4) SAX-50
Kalakonservi
Kalakonservi I
L 8 0 9 0
V irts
u -
V õ ik ü la
C2T trafo
1 0 k V ja
o tla
C1T trafo
trafo
Kil
Kil
Kil
Kil
Kil
K il
1.96-1.84 2.40
Kil
2 .12
2 .12
2 .7
5
A
A
2 .8
8
B
1
Virtsu AJ
X = 6492800
Y =
4 7 2 3 5 0
KKP-1
Tu ul ik 1, 2
Tu ul ik 3
1
2
5.0m
Kõver tn 1
19502:003:0048
Tallinna mnt 14a
43001:001:0902
Kõver tn 5
19501:001:0397
1 0 R is ti -
V ir ts u -
K u iv a s tu -
K u re s s a a re te e
1 9 5 0 2 :0
0 3 :1
0 9 0
Tallinna mnt 14
19502:003:0311
2.28
2.13
2.14
2.24
2.50 2.76
2.79 2.85
2.75
2.79
2.77 2.67
2.66
2.57
2.46
2.35
2.24
2.21
2.80
2.81
2.78
2.69
2.60
2.48
2.49
2.53
2.53
2.59
2.73
2.57
2.54
2.58
2.54
2.59
2.69
2.78
2.80
2.50
2.45
2 .7
1
2.65 2.63 2.50 2.44 2.36
2.12 2.14
2.11 2.13
2.60 2.53 2.43
2.32
2.19 2.42
2.36 2.20
2.27
2.57
2.65
2.61
2.52
2.47
2.38 2.31
2 .7
8
2 .7
0
2 .7
4
2 .7
6
2 .7
8
2.13
2.08
2.19
2.24
2.30
2.19 2.33
2.31
2.66
2.65
2.64 2.68
2.26 2.33 2.36
2.47
2.74
2.75 2.76
2.75
2.77
2.62
2.46
2.43
2.34
2.84 2.85
2.85 2.90
2.87 2.81
2.81
2.78
2.49
2.42
2.18
2.24
2 .2
0
2 .19
2.25
2.89
2.73 2.83 2.79 2.84
2.84
2.64
2.65
2.70
2.99
3.25
2.81 2.82
2.83
2.83
2.84
3.28
2.58
2.51 2.37
2.38
2.28
2.30
2.31
2.33
2.28
2.21
2.73
2 .7
7
2.71
2.64
2.69
2.70
2.69
2.70
2.74
2.09
2.17
2.12
2.13
2.18
2.28
2.33 2.22
2.32
2.33
2.28
2.15
2.14
2.17
2.17
2.20
2.16
2.15
2.42
2.50
2.13
2.12
2.14
2.18
2.17
2.27
2 .2
6
2.11
2.17
2.64 2.68
2.77
2.78
2.79
2.35
2.25
2.10
2.17
2.28
2.25 2.25
2 .2 2
2 .1 9
2.18
2 .14
2 .11
2 .16
2 .13
2 .2
4 2 .2
1
2.23 2.35
2.32
2.34
2.39
2.44
2.78 2.62
2.13
2.20
2.54
2.46
2.17
2.18
2.24
2.24
2.29
2.31
2.29 2.24
2 .2
8
2 .2
4
2.17
2.11
2 .2
1
2 .2 2
2 .23
2.36
2 .4 6
2 .5
3 2 .4
2
2.38 2 .17
2 .0
5
1.92
1.97
2.29 2.36 2 .49
2 .5 2
2 .5
8
2 .6
1
2 .6
7
2 .6
3 2 .5
6
2 .5
3
2 .6
2
2 .6
1 2 .5
2 2 .4 3 2.33
2 .2 8
2 .2
3
2.17
2.17
2.28
2 .6
0
2 .6
2
2 .6
5
2 .5
2
2 .7
0
2 .5
9 1. 5 0
1. 5 3
1. 9 3
1. 3 9
2 .5
2
2 .4
4 2 .3
0 1. 6 6
1. 4 2
1. 6 4
K ra a v
K ra a v
1. 5 3
1. 6 3
2 .2
3 2 .4
7
A A
A
A
Ta lli n n a
m n t
1. 19
Kil
Kil
Kil
Kil
Kil
K il
A
1.96-1.84 2.40
Kil
2 .12
2 .12
2 .7
5
A
A
2 .8
8
B
R is ti -
V ir ts u -
K u iv a s tu -
K u re s s a a re te e
5.0m
10 5 .0
m
10 5 ,0
m
TEHNOVÕRKUDE PLAAN M 1:500
STAADIUM MÕÕTKAVA KUUPÄEV
JOONIS NR. LEHT LEHTI
© K
B T
E H
IT U
S P
R O
JE K
T O
Ü 2 0 2 4
224897-DP-04
REG.NR. 11507185
28.02.2024DETAILPLANEERING
TALLINNA MNT 14
LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU,
TEHNOVÕRKUDE PLAAN 1:500
11314 TALLINN, JÄRVEVANA TEE 9 F
ANU VAARPUUREGISTER-EEP-001934
GSM +372 5072860
ARHITEKT
11
S
EW
N
KRUNDI NUMBER1
krundi suurus m²
sihtotstarve % detailplaneeringu liikides
merepinnast abs.kõrgus
parkimiskohtade arv
krundil uushoonete arv
pind m² ehitisealune suurim lubatud uushoonete
korruste arv
PLANEERINGUALA
TINGMÄRGID
JAOTAMISE EHITISE MAA PLANEERITUD ELEKTRIENERGIA JAOE
NÄHTAVUSKOLMNURK M 1:1000
200 m²merepinnast hoone abs. - 12,0 m
2
-
OE - 100 %
607 m²
OE - 100 %
7891 m² P2
P 2
3
merepinnast hoone abs. - 12,0 m 200 m² 2
2
P 2
PLANEERITUD HOONESTUSALA
JUURDEPÄÄSU SERVITUUT
RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND
ASFALTKATTEGA PLATS
SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT
OLEMASOLEV HOONESTUS
OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN
OLEMASOLEV KÕRGEPINGE MAAKAABEL
OLEMASOLEV MADALPINGE MAAKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKAABEL
OLEMASOLEV SADEVETE KANALISATSIOONI TRASS
ALAJAAMA KAITSEVÖÖND
OLEMASOLEVDRENAAŽITORUSTIKU TRASS
KRAAVI KAITSEVÖÖND 1+1 m
Tuisu 19 Tallinn 11314
tel: 6063100
Mõõtkava: Leht:
Maa-ala plaan tehnovõrkudega
Joonis:
1:500 1
515MA EEG000058 573MA-k
1
Töö nr: Lehti:
Koostatud:
AS Connecto Eesti
Töö nimetus: Asukoht/aadress:
K. Emberg
Virtsu AJ
9031G
Lääne maakond
Lääneranna vald
Virtsu alevik
Talliinna mnt 14
14.11.2023
Mõõtis: S. Gavrikov
Koostas:
Maanduskontuuride asukohad ligikaudsed
Katastriüksuste piiriandmed Maa-ametist seisuga 11.09.2023
Koordinaadid L-EST97 süsteemis
Kõrgused EH2000 süsteemis
MÄRKUSED:
TEHNOVÕRGUD: Kooskõlastatud / Kontrollitud / Andmed väljastatud
Jrk.nr. KuupäevAsutus
1
MärkusedNr
3 Elering AS 12-9/2023/62807.12.23
07.12.23 VAH-116051
Enefit Connect OÜ 08.12.232
Elektrilevi OÜ
20.12.234 Enefit Green AS teostusjoonised puuduvad
Kõver tn 1
19502:003:0048
Tallinna mnt 14a
43001:001:0902
Saare
19501:001:0495
Kõver tn 5
19501:001:0397
1 0 R is ti -
V ir ts u -
K u iv a s tu -
K u re s s a a re te e
1 9 5 0 2 :0
0 3 :1
0 9 0
Tallinna mnt 14
19502:003:0311
2.28
2.13
2.14
2.24
2.50 2.76
2.79 2.85
2.75
2.79
2.77 2.67
2.66
2.57
2.46
2.35
2.24
2.21
2.80
2.81
2.78
2.69
2.60
2.48
2.49
2.53
2.53
2.59
2.73
2.57
2.54
2.58
2.54
2.59
2.69
2.78
2.80
2.50
2.45
2 .7
1
2.65 2.63 2.50 2.44 2.36
2.12 2.14
2.11 2.13
2.60 2.53 2.43
2.32
2.19 2.42
2.36 2.20
2.27
2.57
2.65
2.61
2.52
2.47
2.38 2.31
2 .7
8
2 .7
0
2 .7
4
2 .7
6
2 .7
8
2.13
2.08
2.19
2.24
2.30
2.19 2.33
2.31
2.66
2.65
2.64 2.68
2.26 2.33 2.36
2.47
2.74
2.75 2.76
2.75
2.77
2.62
2.46
2.43
2.34
2.84 2.85
2.85 2.90
2.87 2.81
2.81
2.78
2.49
2.42
2.18
2.24
2 .2
0
2 .19
2.25
2.89
2.73 2.83 2.79 2.84
2.84
2.64
2.65
2.70
2.99
3.25
2.81 2.82
2.83
2.83
2.84
3.28
2.58
2.51 2.37
2.38
2.28
2.30
2.31
2.33
2.28
2.21
2.73
2 .7
7
2.71
2.64
2.69
2.70
2.69
2.70
2.74
2.09
2.17
2.12
2.13
2.18
2.28
2.33 2.22
2.32
2.33
2.28
2.15
2.14
2.17
2.17
2.20
2.16
2.15
2.42
2.50
2.13
2.12
2.14
2.18
2.17
2.27
2 .2
6
2.11
2.17
2.64 2.68
2.77
2.78
2.79
2.35
2.25
2.10
2.17
2.28
2.25 2.25
2 .2 2
2 .1 9
2.18
2 .14
2 .11
2 .16
2 .13
2 .2
4 2 .2
1
2.23 2.35
2.32
2.34
2.39
2.44
2.78 2.62
2.13
2.20
2.54
2.46
2.17
2.18
2.24
2.24
2.29
2.31
2.29 2.24
2 .2
8
2 .2
4
2.17
2.11
2 .2
1
2 .2 2
2 .23
2.36
2 .4 6
2 .5
3 2 .4
2
2.38 2 .17
2 .0
5
1.92
1.97
2.29 2.36 2 .49
2 .5 2
2 .5
8
2 .6
1
2 .6
7
2 .6
3 2 .5
6
2 .5
3
2 .6
2
2 .6
1 2 .5
2
2 .4 3 2.33
2 .2 8
2 .2
3
2.17
2.17
2.28
2 .6
0
2 .6
2
2 .6
5
2 .5
2
2 .7
0
2 .5
9 1. 5 0
1. 5 3
1. 9 3
1. 3 9
2 .5
2
2 .4
4 2 .3
0 1. 6 6
1. 4 2
1. 6 4
K ra a v
K ra a v
1. 5 3
1. 6 3
2 .2
3 2 .4
7 A
A
A
A
Ta lli n n a
m n t
1. 19
AAB-10 3x95
AAB-10_3x70
A H
X A
M K -
W _ 3 x 1 2 0 + 3 5
Sadama
S A X - 5 0
A S - 3 5
A le v i
V irts
u
AF-31 (ACSR27/4) SAX-50
Kalakonservi
Kalakonservi I
L 8 0 9 0
V irts
u -
V õ ik ü la
C2T trafo
1 0 k V ja
o tla
C1T trafo
trafo
Kil
Kil
Kil
Kil
Kil
K il
A
1.96-1.84 2.40
Kil
2 .12
2 .12
2 .7
5
A
A
2 .8
8
B
1
Virtsu AJ
X = 6492800
Y =
4 7 2 3 5 0
X = 6492750
Y =
4 7 2 2 5 0
KKP-1
Tu ul ik 1, 2
Tu ul ik 3
R is ti -
V ir ts u -
K u iv a s tu -
K u re s s a a re te e
TUGIPLAAN M 1:500
STAADIUM MÕÕTKAVA KUUPÄEV
JOONIS NR. LEHT LEHTI
© K
B T
E H
IT U
S P
R O
JE K
T O
Ü 2 0 2 4
224897-TP-01
REG.NR. 11507185
23.02.2024DETAILPLANEERING
TALLINNA MNT 14
LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU,
TUGIPLAAN 1:500
11314 TALLINN, JÄRVEVANA TEE 9 F
ANU VAARPUUREGISTER-EEP-001934
GSM +372 5072860
ARHITEKT
11
S
EW
N
PLANEERINGUALA
TINGMÄRGID
RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND
KINNISTU PIIR
OLEMASOLEV HOONESTUS
OLEMASOLEV KÕRGEPINGE ÕHULIIN
OLEMASOLEV KÕRGEPINGE MAAKAABEL
OLEMASOLEV MADALPINGE MAAKAABEL
OLEMASOLEV SIDEKAABEL
OLEMASOLEV SADEVETE KANALISATSIOONI TRASS
OLEMASOLEV DRENAAŽITORUSTIKU TRASS
ALAJAAMA KAITSEVÖÖND
KRAAVI KAITSEVÖÖND 1+1 m
MTR EEP001934 11.06.2010
Muinsuskaitse tegevusala number E 592/2011
PÄRNU MAAKOND LÄÄNERANNA VALD, VIRTSU ALEVIK TALLINNA MNT. 14 DETAILPLANEERING
TÖÖ NR. 224897
KBT EHITUSPROJEKT OÜ JÄRVEVENA TEE 9 F, TALLINN
Reg.kood 11507185
VOLITATUD ARHITEKT TASE 7 ANU VAARPUU KUITSETUNNISTUSE NR. 166916
MÄRTS 2024
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
Köite koostamisel osalesid :
Arhitektuurne osa volitatud arhitekt Anu Vaarpuu KBT Ehitusprojekt OÜ
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
2 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
Köite koosseis:
A. Otsused, kooskõlastused, protokollid:
1. Lääneranna Vallavalitsuse korraldus nr. 513 28.08.2023 Detailplaneeringu algatamine (Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14).
Lisad:
1. Enefit Green AS Vastuskiri detailplaneeringu algatamise teatele (Virtsu Tallinna mnt. 14) nr. TO-JUH-6/364-2 24.10.2023
2.
Kooskõlastused:
Avalikkuse teavitamine – väljavõtted ajalehtedest:
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
3 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
B. Seletuskiri
1. Eesmärk ja koostamise alused. 2. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega. 3. Olemasoleva olukorra iseloomustus.
3.1. Looduslikud tingimused. 3.2. Tehnovõrgud.
4. Üldplaneeringuga seotud põhimõtted planeeritavale alale. 5. Kõrvalaladel kehtestatud planeeringute mõju koostamisel olevale planeeringule. 6. Planeerimislahendus.
6.1. Krundijaotus, maakasutuse sihtotstarbede. 6.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusalad. 6.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele. 6.4. Servituutide ja muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevalt
kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval alal. 6.5. Piirdeaiad.
7. Juurdepääsud kruntidele ja liikluskorralduse põhimõtted. 8. Haljastuse ja heakorra põhimõtted. 9. Tehnovõrkudega varustatus, tarbitavad võimsused, tehnorajatiste asukohad. 9.1. Veevarustus.
9.2. Kanalisatsioon. 9.3. Sadeveed ja drenaaž.
9.4. Küte. 9.5. Elekter.
10. Tuleohutuse tagamine, hoone tulepüsivus ja kujad, tuletõrjehüdrantide paiknemine. 11. Keskkonnakaitse abinõud. 12. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud. 13. Detailplaneeringu elluviimise kord.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
4 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
C. Joonised
1. Tugiplaan M 1: 500 222897-TP-01 2. Illustratiivne joonis 222897-DP-00 3. Asukoht M 1: 5000 222897-DP-01 4. Väljavõte Lihula valla kehtivast
üldplaneeringust 222897-DP-02 5. Detailplaneeringu põhijoonis M 1: 500 222897-DP-03
7. Tehnovõrkude koondplaan M 1: 500 222897-DP-04
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
5 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
B. Seletuskiri.
1. Eesmärk ja koostamise alused.
Detailplaneeringu ala hõlmab Lääneranna vallas Virtsu alevikus Tallinna mnt. 14 tee kinnistut.
Detailplaneering on koostatud järgmiste dokumentide alusel: – Lääneranna Vallavalitsuse korraldus nr. 513 28.08.2023 Detailplaneeringu
algatamine (Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14).
Planeeringu eesmärkideks on:
– kinnistu jagamine kaheks krundiks – määrata moodustatavate kruntide hoonestusala ja ehitusõigus – planeerida tehnovõrgud, lahendada liikluskorraldus ning seada vajalikud servituudid ja
kitsenduste ulatused eesmärgiga püstitada Elektrielevi OÜ alajaama hooned ja rajatised
Planeeringuga ei kaasne kinnisasja sundvõõrandamise vajadust või senise maakasutuse või krundi ehitusõiguse muutmist.
Planeeritava ala suurus on 8498 m2 ning hõlmab Virtsu, Tallinna mnt. 14 kinnistut katastriüksuse tunnusega 19502:003:0311 (sihtotstarve 100 % tootmismaa).
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
6 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
2. Planeeritava ala seosed külgnevate aladega.
Planeeritav ala paikneb Virtsu alevis, juurdepääsuga Tallinna maanteelt. Tallinna mnt. ääres paiknevad põhiosas maatulundusmaad ja elamumaad.
Kehtiva Hanila valla üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa sihtotstarve. Tallinna mnt, 14 maaüksus piirneb põhjaküljel üldplaneeringuga määratud elamumaa reservmaa. Idaküljel piirneb planeeritav maa-ala hoonestamata maatulundusmaaga, lõunaküljel osaliselt elamumaaga, osaliselt maatulundusmaaga, ja lääneküljel Tallinna maanteega.
3. Olemasoleva olukorra iseloomustus.
3.1. Looduslikud tingimused.
Planeeritav ala paikneb Virtsu alevikus, Tallinna maantee ääres. Detailplaneeringu ala suurus on ca 0,85 ha. Planeeringuala paiknevad elektrienergia tootmise hooned ja rajatised,
Fotod olemasolevast olukorrast, fotod Google maps rakendusest
Vaade Tallinna maanteelt
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
7 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
Vaade Tallinna maanteelt
3.2. Tehnovõrgud.
Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistul paiknevad: kõrgepinge õhuliin, kõrgepinge maakaabel, madalpinge maakaabel, sidekaabel, õhuliin, ja sidetrass, saevete kanalisatsioonitrass, drenaažitorustiku trass. .
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
8 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
4. Üldplaneeringuga seotud põhimõtted planeeritavale alale.
Väljavõte Hanila valla üldplaneeringust
Planeeringuala --------------------------------------------------------------
Hanila valla kehtiva üldplaneeringukohaselt paikneb planeeringuala tootmismaal.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
9 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
5. Kõrvalaladel kehtestatud planeeringute mõjud koostamisel olevale planeeringule.
Detailplaneeringu ala paikneb Virtsu alevikus Tallinna maantee ääres.
Planeeringuala -----------------------------------------
Detailplaneeringu kontaktvööndis Tallinna maantee ümbruses paiknevad põhiosas tootmismaad, maatulundusmaad, elamumaad. Koostamisel olevale planeeringule puudub kõrvalalade planeeringute mõju.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
10 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
6. Planeerimislahendus.
Maa-alal kehtib Hanila valla üldplaneering, kehtestatud Hanila Vallavolikogu määrusega nr. 32 17. detsembril 2003,a,
01.04.2007 jõustunud looduskaitseseaduse muudatuste järgselt (LKS § 35 lg-st 31) määratakse korduva üleujutusega ala piir mererannal üldplaneeringuga, Kui korduva üleujutusega ala piiri ei ole üldplaneeringuga määratud, loetakse korduvalt üleujutatud ala piiriks üks meeter kaldajoone kõrgusväärtusest. Alal kehtivas Hanila valla üldplaneeringus ei ole korduva üleujutusega alad määratud. Lähtuvalt sellest on korduva üleujutusala piir 1 m samakõrgusjoonest, seda toetab ka looduses olev taimestik.
Üleujutusala esinemistõenäosus 1x10 aasta jooksul ja 1x50 aasta jooksul:
Tallinna mnt. 14---------------------------------------------------- üleujutusala esinemistõenäosus 1x10 aasta jooksul abs.kõrgus 1,66 m
Tallinna mnt. 14---------------------------------------------------- üleujutusala esinemistõenäosus 1x50 aasta jooksul abs.kõrgus 2,06 m
Selle riski maandamiseks on planeeringuga antud hoone absoluutkõrgus vähemalt ± 0,00 = 3,00 m.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
11 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
6.1. Krundijaotus, maakasutuse sihtotstarbed.
Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna maantee 14 kinnistu baasil on moodustatud kaks uut krunti.
Ehitusõigused ja hoonestustingimused on toodud põhijoonisel Maakasutuse bilanss
Krunt Planeerin gueelne pindala
m2
Planeeringu- järgne pindala
m2
Planeeringu- eelne
maakasutus
Planeeringu- järgne
maakasutus
Planeeringu- järgne
maakasutus katastriüksustelii-
kide järgi
Pos. 1 8498 607 100% T 100% OE 100% T
Pos. 2 8498 7891 100% T 100% OE 100% T
OE – elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa; T- tootmismaa,
Bilanss kokku: 8498 m2 100,0 % s.h. elektrienergia tootmise ja ehitise maa 8498 m2 100,0 %
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
12 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
6.2. Kruntide ehitusõigus, hoonestusalad.
Kruntide ehitusõigused
Pos nr.
Pindala (m²) Siht- otstarve vastav.
detailpl. liigile
Olemas olev
hoonete arv
krundil
Planeeritud suurim lubatud
uushoonete arv krundil
Suurim lubatud uushoonete
ehitusealune pindala
(m²)
Planeeritud hoonete suurim lubatud kõrgus
(m)
1 607 OE - kolm hoonet 200 12,0
abs,kõrgus
2 8597 OE 1 kaks hoonet 200 12,0
abs,kõrgus
OE – elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa
6.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele.
Arhitektuursete piirangute määramisega on soovitud saavutada lähiümbruse ühtset kujundamist, mis tõstab antud piirkonna eripära.
Krundisisesed teed ja parkimisplatsid katta tolmuvaba kattega. Planeeritud elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa kruntidele rajada
võrkpiirdeaed.
Pos 1, Pos. 2
Arhitektuurinõuded:
Maksimaalne lubatud korruselisus
2
Katuse kallete vahemik 0 - 45
Lubatud katusetüüp Vaba
Katusekatte materjalid Katusekivi, profiilplekk, PVC rullmaterjal; SBS
Seinte välisviimistluse materjalid
Krohv, puit, klaas, tellis, vineer, klombitud kivi, plekk
Katuse harja kõrgus 12,0 abs.kõrgus
Hoone asetsemine Planeeringus antud hoonestusalas
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
13 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
6.4. Piirdeaiad.
Piirdeaiad peavad olema läbipaistvad, lubatud kõrgus 2,0-2,5 m maapinnast. Piirdeaiad peavad paiknema oma kinnistu piires. Keskpinge õhuliini kaitsevööndis 10+10 m kasutada plastvõrk piiret. Piirdeaedade projekteerimisel, sealhulgas võrkaedade võrgusilma suuruse valikul, arvestada läbipääsude säilitamise vajadusega väikeulukitele.
Ehitusprojekt peab vastama: - EV Ehitusseadustikule; - Majandus- ja taristuministri määrusele nr. 97 “Nõuded ehitusprojektile”;
Projekteerimisel tuleb lähtuda EVS 840:2003 „Radooniohutu hoone projekteerimine“.
Ehitusprojekt tuleb kooskõlastada: – Eskiislahendus Lääneranna vallavalitsusega – Päästeametiga – Tehniliste tingimuste väljastajatega
6.5. Servituutide ja muude seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine planeeritaval alal.
Pos Sihtotstarve Kitsendused
Pos 1 elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa
Ranna või kalda piiranguvöönd
Pos 2 elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa
Ranna või kalda piiranguvöönd kraavikaitsevöönd 1+1 m, juurdepääsu servituut ja parkimise servituut pos. 1 kasuks
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
14 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
7. Juurdepääsud kruntidele ja liikluskorralduse põhimõtted.
Juurdepääs planeeritud pos.1 ja pos.2 kruntidele on olemasolev, Tallinna maanteelt (10 Risti – Virtsu – Kuivastu - Kuressaare tee). Nähtavuskolmnurgad tuleb lahendada Transpordiameti 2021 aastal koostatud juhisele „ Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“ Peatumiskohustusega väljasõidul on liitumisnähtavus 5 m liiklussagedusel üle 100 sõiduki ööpäevas. Peatee liitumisnähtavus on 105 m.
Parkimine on ette nähtud lahendada krundil pos.2 , kaks parkimiskohta.
8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.
Ala kasutusele võtmisega planeeringuga ette nähtud otstarbel kaasnevad järgmised keskkonnamõjud: - sadevete immutamine oma krundi pinnasesse. - kütteks on planeeringuga ette nähtud õhksoojuspump, maasoojuspump, päikesepaneelid.
9. Tehnovõrkudega varustatus, tarbivad võimsused, tehnorajatiste asukohad.
9.1. Veevarustus
Planeeritud elektrienergia ja jaotamise ehitisele veevarustust ette nähtud ei ole. Püsivat töökohta ette nähtud ei ole, inimesed viibivad objektil lühiajaliselt. Veevarustuse vajaduse tekkimisel tuleb liituda Virtsu aleviku ühisveevärgiga.
9.2. Kanalisatsioon
Planeeritud elektrienergia ja jaotamise ehitisele kanalisatsiooni liitumist ette nähtud ei ole. Püsivat töökohta ette nähtud ei ole, inimesed viibivad objektil lühiajaliselt. Kanalisatsiooni vajaduse tekkimisel tuleb kasutada mahutit.
9.3. Sadeveed ja drenaaž.
Tallinna maantee 14 kinnistul on olemas sadevete trass millega sadeveed kinnistult on suunatud Tallinna maantee ääres paiknevasse kraavi. Planeeringuga on planeeritud hoonetelt immutada sadeveed pinnasesse.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
15 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
9.4. Küte.
Küte on lahendatud hoonesisese õhksoojuspumba, maasoojuspumba või päikesepaneelide baasil.
9.5. Elektrivarustus.
Tegemist on elektrienergia ja jaotamise ehitise maaga. Enefit Wind kuuluvate kaablite ümbertõstmine lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Tehnilised tingimused tuleb küsida hoonete eelprojekti koostamiseks.
10. Tuleohutuse tagamine: hoone tulepüsivus ja kujad; tuletõrjehüdrantide paiknemine.
Siseministri määruses nr. 10 18.02.2021 ja standardis EVS 812-6 ei ole käsitletud planeeritud hoonete eripära. Kuigi Ehitusseadustiku järgi saab ehitise määratleda hooneks, on sisuliselt tegemist elektriseadmega. Püsivat töökohta ette nähtud ei ole, inimesed viibivad objektil lühiajaliselt. Hoone võimalikke kustutustöid ei saa, päästeameti ohutuse tagamiseks ning tules puutumata tuletõkkesektsioonide seadmete võimaliku kahjustuse tõttu, teostada veega.
Alajaama territooriumile ei tohi siseneda enne, kui alajaama käidukorraldaja annab selleks loa ja määrab ohutu tsooni.
Alajaama omatarvet toidetakse akupangaga, seega hoonesse jääb alalis- ja vahelduv madalpinge ka peale sisenevate liinide väljalülitamist, mistõttu ei tohi kustutama hakata enne kui elekter on täielikult välja lülitatud, kuid väljaspoolt hoonet ei ole seda alati lihtne hinnata.
Kui veega kustutama hakatakse, siis tekitatakse hoonele ja seadmetele veekahjustusi, lisaks teistele tuletõkketsoonidele, mis on tulest puutumata.
Jahutusõli sisaldavaid seadmeid ei tohi veega kustutada. Lähim tuletõrje veevõtukoht LVK VID 8281, asub Virtsu alevikus, Tallinna mnt. 1 //
Virtsu sadam ca 1,0 km kaugusel.
11. Keskkonnakaitse abinõud.
Olmejäätmed kogutakse konteinerisse. Jäätmemahutid võivad olla kinnistu omaniku omad või renditud jäätmekäitlusettevõttelt.
Jäätmete mahuteid peab tühjendama sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
16 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
12. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud.
Vastavalt EVS 809-1:2002 on tegemist olemasoleva väljakujunenud ja laieneva keskkonnaga. Kuritegevuse hinnang on planeeritavale alale väga ligikaudne.
Meetmed kuritegevuse ennetamiseks.
Eesti standardi EVS 809-1:2002 kohaselt kasutada järgmisi aspekte kuritegevuse riski vähendamiseks:
● kinnistu piiramine aiaga ● turvakaamerate olemasolu
13. Detailplaneeringu elluviimise kord.
Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevad kahjud (ehitustegevuse käigus rikutud teekate, tehnotrassid, haljastus, naabermaaüksuste kasutamisvõimalus jms.) hüvitavad planeeringu kehtestamisest huvitatud igakordsed kinnistute omanikud.
Detailplaneeringu realiseerimise kohustused.
Lääneranna Vallavalitsuse ja planeeringust huvitatud isiku vahel on sõlmitud detailplaneeringu koostamise ja rahastamise leping. Detailplaneeringuga kavandatud krunte teenindava detailplaneeringu kohase avalikult kasutava taristu väljaehitamine kuni planeeringujärgsete katastriüksusteni ja toimub huvitatud isiku poolt ja kulul.
Huvitatud isik peab omal kulul tagama detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise ja kandmise kinnistusraamatusse.
Ühendused tehnovõrkudega rajatakse kokkuleppel tehnovõrke valdavate ettevõtetega. Kõik tehnovõrkude rajamisega kaasnevad kulud katab huvitatud isik või kinnisasja igakordne omanik. Huvitatud isiku ja võrgu valdajate vahel sõlmitakse täiendavad kokkulepped tehnovõrkude rajamiseks. Kõik tehnovõrgud on üleantavad võrguvaldajatele peale nõuete- ja projektijärgset väljaehitamist. Üleandmiseks tuleb sõlmida leping.
Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevad kahjud (ehitustegevuse käigus rikutud teekate, tehnovõrgud, haljastus, naabermaaüksuste kasutamisvõimalus jms.) hüvitab planeeringu kehtestamisest huvitatud isik. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine määratakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtestatud seadustele.
Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute ja tegevuste järjekord: 1. Katastriüksuse jagamine ja kruntide moodustamine ning vajalike juurdepääsuteede ning tehnovõrkude servituutide seadmine; 2. Tehnovõrkude, -rajatiste ja teede projekteerimine koos vajadusel kaasnevate lisauuringute teostamisega.
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
17 / 18
KBT Ehitusprojekt OÜ MTR EEP001934 Järvevana tee 9f Tallinn
3. Ehituslubade taotlemine tehnovõrkude, -rajatiste ja teede ehitamiseks. 4. Kruntide tehnovõrkude ja juurdepääsuteede ehitamine. 5. Hoonete ja rajatiste ehituslubade väljastamine toimub peale juurdepääsuteede ja tehnovõrkude ehituslubade väljastamist; 6. Valmisehitatud hoonetele saab taotleda kasutusloa peale hoone liitumist ehitusprojektijärgsete tehnovõrkudega ning juurdepääsuteede valmimist.
Seletuskirja koostas: KBT Ehitusprojekt OÜ volitatud arhitekt tase 7 kutsetunnistuse nr. 166916 Anu Vaarpuu
Pärnu maakond, Lääneranna vald, Virtsu alevik, Tallinna mnt. 14 kinnistu detailplaneering. KBT Ehitusprojekt OÜ töö nr. 224897
18 / 18