Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / info@transpordiamet.ee / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Raasiku Vallavalitsus

raasiku.vald@raasiku.ee

Tallinna mnt 24

75201, Harju maakond, Raasiku

vald, Aruküla alevik

Teie 24.04.2024 menetlus nr 426481

Meie 02.05.2024 nr 7.1-2/24/7056-2

Raasiku vallas Saka kinnistu ehitusloa

eelnõu kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Raasiku valla Kalesi küla

Saka kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 426481).

Kinnistu (katastritunnus 48501:001:0025) asub riigitee nr 11306 Kalesi-Töhelgi km 0,29-0,37

kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse elamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Saka eramu eelprojekt (Ats Buddell,

töö nr SAKA-01-2024)

Oleme 13.01.2023 kirjaga nr 7.2-22228540-2 kooskõlastanud Saka kinnistu detailplaneeringu.

Meil ei õnnestunud süsteemist leida ristumiskoha lepingut. Võttes arvesse ehitusseadustiku § 70

lg 2 ja lg 3 ja § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise

normid“, jätame ehitusloa kooskõlastamata.

1. Tänasel päeval puudub kinnistule juurdepääsuks registreeritud ristumiskoht. Riigitee

alusele maale ulatuv ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu, mille osas omaniku ülesandeid

täidab Transpordiamet. See tähendab, et ristumiskoha rajamine ja ümberehitamine on

Transpordiameti haldusmenetlus.

2. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 2 p 1 kohaselt on ehitise (riigitee) kaitsevööndis

keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist. Ristumiskoha ehitamine on

otseselt vajalik kinnistul ehitustegevuse elluviimiseks, sh ka ehitamise ajal transpordi

ohutuks juurdepääsuks riigiteedelt ehitusalale. Ristumiskoha ehitamiseks sõlmime

teeprojekti või näidislahenduse alusel huvitatud isikuga (maaomanik või volitatud

esindaja) ristumiskoha väljaehitamise lepingu. Leping annab õiguse rajada ristumiskoht 5

aasta jooksul. Riigitee alusele maale ulatuv ristumiskoht hakkab ehituse järgselt kuuluma

riigitee koosseisu ning riigitee omaniku omandusse.

Kuna riigitee on suhteliselt kitsas ning kinnistule puudub ehitustegevuseks sobilik

juurdepääs, siis on elamu ehitusloa saamise minimaalseks eelduseks, et meiega on sõlmitud

ristumiskoha ehitamise leping. Ristumiskoha kavandamisel lähtuda kirja lisast 1.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristi Kuuse

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad: 1. Ristumiskoha ehitamise nõuded 2. SAKA_EP_AR-3-01_seletuskiri 3. SAKA_EP_AR-4-01_asendiplaan

Kristi Kuuse

58603278, Kristi.Kuuse@transpordiamet.ee

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 1/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

1/14

Nr Muudatus Muutja Kuupäev

SISUKORD

1. EHITUSPROJEKTI ÜLDOSA ................................................................................................... 3

1.1. Projekteeritud keskne objekt ............................................................................................................. 3

1.2. Ehitusprojekti ülesehitus .................................................................................................................... 3

1.3. Üldandmed ......................................................................................................................................... 3

1.3.1. Objekti asukoht .......................................................................................................................... 3

1.3.2. Objekti ja ehitusprojekti ulatus .................................................................................................. 3

1.3.3. Ehitusprojekti tellija/omanik ...................................................................................................... 3

1.3.4. Projekteerija ............................................................................................................................... 3

1.4. Alusdokumendid................................................................................................................................. 3

1.4.1. Lähteandmed .............................................................................................................................. 3

1.4.2. Ehitusuuringud ........................................................................................................................... 4

1.4.3. Normdokumendid ...................................................................................................................... 4

2. VÄLISRUUM ............................................................................................................................ 5

2.1. Olemasoleva olukord .......................................................................................................................... 5

2.2. Asendiplaan ........................................................................................................................................ 5

2.2.1. Asendiplaaniline paiknemine ..................................................................................................... 5

2.2.2. Liikluskorraldus ........................................................................................................................... 5

2.2.3. Tehnilised näitajad ..................................................................................................................... 6

2.3. Tehnovõrgud ja –rajatised .................................................................................................................. 6

2.4. Vertikaalplaneering ............................................................................................................................ 6

2.5. Haljastus ............................................................................................................................................. 6

2.6. Piirded ................................................................................................................................................ 7

2.7. Jäätmekäitlus ...................................................................................................................................... 7

2.7.1. Olmejäätmed .............................................................................................................................. 7

2.7.2. Ehitusjäätmed ............................................................................................................................. 7

3. HOONE .................................................................................................................................. 10

3.1. Arhitektuur ....................................................................................................................................... 10

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 2/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

2/14

3.1.1. Hoone üldkontseptsioon .......................................................................................................... 10

3.1.2. Konstruktsioon ja pinnakatted ................................................................................................. 10

3.1.3. Piirdetarindite ehitusfüüsikalised omadused ........................................................................... 11

3.1.4. Sisekliima tagamise lahendused ............................................................................................... 11

3.1.5. Avatäited .................................................................................................................................. 11

3.1.6. Tuleohutus ................................................................................................................................ 11

3.1.7. Tehnosüsteemid ....................................................................................................................... 12

3.1.8. Hoone tehnilised andmed ........................................................................................................ 14

3.1.9. Heliisolatsioon .......................................................................................................................... 14

3.1.10. Nõuded ehituskvaliteedile........................................................................................................ 14

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 3/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

3/14

1. EHITUSPROJEKTI ÜLDOSA

1.1. Projekteeritud keskne objekt

Projekteeritavaks objektiks on eramu aadressil Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa.

1.2. Ehitusprojekti ülesehitus

Eelprojekti dokumentatsioon: vaata SAKA_EP_AA-0-02_doknimekiri.

1.3. Üldandmed

1.3.1. Objekti asukoht

Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa, 65101:003:0412.

1.3.2. Objekti ja ehitusprojekti ulatus

Hoone ja selle asukoht on projekteeritud vastavalt kehtivale detailplaneeringule, mis lubab

kinnistule rajada kuni 4 hoonet, ehitisealuse pinnaga kuni 500 m2, millest elamu kuni

240m2.

1.3.3. Ehitusprojekti omaniku volitatud tellija

Ansel Residentsid OÜ

Uku Tint

Uus-Volta tn 12/2-13, 10122 Tallinn

uku.tint@gmail.com

+372 527 0512

1.3.4. Projekteerija

Vastutav arhitekt: Ats Buddell

atsbuddell@gmail.com

+372 551 5551

1.4. Alusdokumendid

1.4.1. Lähteandmed

▪ Tellija lähteülesanne, detsember 2023.

▪ Saka katastriüksuse detailplaneering, 28.02.2023.

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 4/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

4/14

1.4.2. Ehitusuuringud

▪ Kinnistu geodeetiline alusplaan, OÜ Klotoid, töö nr 138-19-G, 19.03.2024.

1.4.3. Normdokumendid

▪ Ehitusseadustik

▪ EVS 932:2017 “Ehitusprojekt”

▪ Majandus- ja taristuministri määrus nt 97 “Nõuded ehitusprojektile” 17.07.2015

▪ Siseministri määrus nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele” 30.03.2017

▪ Siseministri määrus nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” 18.02.2021

▪ Majandus- ja taristuministri määrus nt 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise

alused” 05.06.2015

▪ Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 “Energiatõhususe miinimumnõuded”

11.12.2018

▪ Sotsiaalministri määrus nr 42 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning

ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” 04.03.2002

▪ Majandus- ja taristuministri määrus nt 85 “Eluruumile esitatavad nõuded” 02.07.2015

▪ EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2 – Ventilatsioonisüsteemid

▪ EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3 – Küttesüsteemid

▪ EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

▪ EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 5/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

5/14

2. VÄLISRUUM

2.1. Olemasoleva olukord

Kinnistu paikneb rohevõrgustiku hajaasustusega alal, 16747 m² suurune kinnistu on

hoonestamata ja kaetud kõrghaljastusega, valdavaks puuliigiks on lepp, kuusk ja haab,

esineb üksikuid mände. Kinnistu on tasane, kõrgused vahemikus +42.0…44.4 abs EH2000.

Pilt 1. Asendiskeem.

Geodeesia vaata ehitusloa taotlusele lisatud dokumentide alt.

2.2. Asendiplaan

2.2.1. Asendiplaaniline paiknemine

Hoone paikneb kagu-loode suunaliselt hoonestusala keskel vaatega suuremale männile.

Puurkaevu, biopuhasti ja imbväljaku asukoht on valitud vasavalt detailplaneeringule.

Hoonestusala lääneserva on kavandatud maaküttekontuur.

Vaata asendiplaan DKE_EP_A-4-01_asendiplaan.

2.2.2. Liikluskorraldus

Kinnistule ligipääs on idapoolsest küljest Kalesi-Tõhelgi teelt. Parkimiseks on ette nähtud

ala kahele sõidukile kinnistule projekteeritud killustikuga kaetud pinnasteel, mille Laius on

minimaalselt 3,5 m. Juurdepääsutee alt koorida kasvu- ja väikese kandevõimega pinnas.

VVK nr 5010

VVK nr 5539

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 6/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

6/14

Juurdepääsutee katendiks jääb killustik min 200 mm, mis asub geotekstiiliga eraldatud min

200 mm liivapadjal. Vajadusel kasutada liivapadja all täitepinnast.

Vastavalt detailplaneeringule on arvestatud nähtavuskoridoridega ohutuks liiklemiseks.

Nähtavuse tagamiseks tuleks kõrval asuval Saku kinnistul nähtavuskoridori ulatuses

raadata kuni 2,4m kõrguselt kaitseheki oksa. Kui see ei ole võimalik, tuleb paigaldada Saka

kinnistu juurdepääsu teel mark “Peatu ja anna teed”.

Vaata asendiplaan DKE_EP_A-4-01_asendiplaan.

2.2.3. Tehnilised näitajad

▪ krundi suurus (m2) 16747

▪ täisehitusprotsent (%) 0,6

▪ parkimiskohtade arv 2

▪ hoone tulepüsivusklass TP3

▪ hoone ±0,00 abs. kõrgus (m) 43,30

▪ sihtotstarve Elamumaa 100%

2.3. Tehnovõrgud ja –rajatised

Elektrivarustus on kavandatud vastavalt DP-le kinnistu idaserva rajatava liitumiskilbi kaudu.

Veevarustus on lahendatud rajatava puurkaevuga.

Olmereovee käitlemiseks on kavandatud biopuhasti.

Küttesüsteemile on kavandatud maaküttekontuuri ala ehitusala lääne servas.

Kõik tehnorajatised lahendatakse eraldi projektidega.

Vaata asendiplaan DKE_EP_AR-4-01_asendiplaan.

2.4. Vertikaalplaneering

Hoone kõrguslik paiknemine on ettenähtud ±0,00 = +43.30 abs, mis on valitud

detailplaneeringu soovituse, krundil olemasoleva reljeefi ja hoone arhitektuurse lahenduse

järgi. Vertikaalplaneeringut ehituse käigus ei muudeta.

2.5. Haljastus

Eraldi haljastustöid krundil planeeritud ei ole. Üksikud puud eemaldatakse ehitus- ja

trasside alast ja sissesõiduteelt.

Puudele ja põõsastele, mille rinnasdiameeter on suurem kui 10 cm, taodeldakse raieluba.

Ehituse aegne juurdepääs ja materjalide transport on kavandatud mööda projekteeritud

sissesõiduteed ja pärast ehitustöid kahjustada saanud pinnas taastatakse.

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 7/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

7/14

2.6. Piirded

Piirdeaiaga on vastavalt detailplaneeringule lubatud ümbritseda hoonestusalast moodustuv õueala kuni 1700 m2 ulatuses. Piirete rajamisel eelistada looduslikke materjale ja maksimaalselt kõrgus on 1,5 m. Käesoleva projektiga piirdeid ei projekteerita.

2.7. Jäätmekäitlus

2.7.1. Olmejäätmed

Raasiku valla jäätmehooldust reguleerib Raasiku Vallavolikogu määrus nr 3, 08.02.2022

„Raasiku valla jäätmehoolduseeskiri".

Olmejäätmed sorteeritakse tekkekohas liigiti ja nende kogumiseks on ette nähtud

jäätmekonteinerid, mis paigaldatakse omaniku poolt sissesõidutee äärde ja sõmitakse

jäätmevedajaga leping nende tühjendamiseks.

2.7.2. Ehitusjäätmed

Jäätmekava koostamisel lähtuda kohaliku omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjast.

Ehitusööde käigus tekkivad jäätmed, s.h ohtlikud jäätmed, peab Töövõtja käitlema

Jäätmeseaduses ja selle rakendusaktides sätestatud moel. Kõik eritüübilised konteinerid

peavad olema selgelt ja arusaadavalt tähistatud, jäätmete sorteerimine toimub

jäätmekäitluskeskuses.

Puidujäätmed kasutatakse võimalusel küttena.

Kiletamata paber ja papp peab olema sorteeritud eraldi ja paigutatud kinnisesse

konteinerisse.

Mustmetall peab olema välja sorteeritud ja kogutakse eraldi konteinerisse. Mahukad

detailid võib eraldi ladustada konteineri kõrvale. Värviline metall kogutakse eraldi

konteinerisse.

Mineraalsed jäätmed nagu kivid, krohv, betoon, kips jms peab olema kogutud eraldi

konteineritesse.

Klaasijäätmed kogutakse eraldi konteinerisse.

Pinnasejäätmed laaditakse koheselt veokitele ning ladustatakse vastavatesse

ladustamiskohtadesse, kust neid saab edasi suunata täiteks.

Ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi konteineritesse. Ohtlike jäätmete konteiner peab olema

selgelt ja arusaadavalt tähistatud. Ohtlikud jäätmed antakse üle jäätmeluba omavale

jäätmekäitlejale, kellel on täiendavalt ohtlike jäätmete käitluslitsents.

- värvi-, laki-, liimi-, vaigujäätmed, plastikud ja reliinid, sh nende kasutatud tühi taara ja

nimetatud jäätmetega immutatud materjalid jms koguda kokku eraldi konteinerisse.

- õlid ja kütusejäägid, värvid ja lakijäägid koguda kokku eraldi anumatesse.

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 8/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

8/14

Ehitusjäätmete hinnanguline kogus ja koostis

Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline kogus (m³)

17 10 10 Betoon 0,2

17 01 02 Tellised -

17 02 01 Puit 1

17 02 03 Plast -

17 03 02 Asfaldijäätmed -

17 04 07 Metallisegud 0,1

15 01 Pakendid (puitalused, kile, paberkartongpakend jms) 1

17 08 02 Kipsipõhised ehitusmaterjalid 0,1

17 09 04 Ehitus- ja lammutussegapraht 1

17 06 05 Eterniit või muu asbesti sisaldavad ehitusmaterjalid -

08 01 11, 15 01 10

Lahustite ja/või muu ohtlikke aineid sisaldavad jäätmed 0,01

17 09 03 Ohtlikke aineid sisaldav muu ehitus- ja lammutuspraht (sh segapraht)

-

20 03 01 Prügi (segaolmejäätmed) 1

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 9/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

9/14

Pinnasetööde mahtude bilanss

Kood Pinnase liik Hinnanguline kogus (m³)

Tegevuse lühikirjeldus

17 05 04 Kasvupinnas 30 Pinnase koorimisel tekkiv kasvupinnas

koorida eraldi ja kasutada samal objektil

haljastamiseks või vertikaalplaneerimisel

maapinna tõstmiseks. Ülejääv kasvupinnas

antakse üle taaskasutamiseks vastavat

jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

17 05 04 Kivid ja pinnas 50 Vajadusel kasutatakse pinnast samal objektil täitematerjalina. Ülejääv kasvupinnas antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale.

17 05 03 Ohtlikke aineid sisaldavad kivid ja pinnas

- -

Tabelites esitatud ehitusjäätmete mahud võivad muutuda.

Ehitusjäätmed tuleb käidelda vastavalt Raasiku valla jäätmehoolduseeskirja peatükk 4 §36 ja §37.

Kõik tööde käigus tekkinud prügi kuulub Töövõtjale ja need eemaldatakse ehitusplatsilt ilma

külgnevaid krunte kahjustamata ning ladustatakse legaalselt lubatud paigas.

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 10/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

10/14

3. HOONE

3.1. Arhitektuur

3.1.1. Hoone üldkontseptsioon

Eramu on kavandatud kaasaegses minimalistlikus võtmes 45 kraadise kaldega

viilkatusega. Põrand ja terrass on maapinnast minimaalselt kõrgemale tõstetud, säilitades

kontakti olemaoleva keskkonnaga.

Hoonete välisviimistluse materjalideks on must ja valge värvitud betoonpind, must laudis,

katusekatte on must Classic profiilplekk. Avatäideteks on plastikraamidel 3x klaaspaketiga

aknad ja metalluks.

Ruumiprogramm

Eramu sissepääs asub kirdefassaadis, esikust pääseb lühikese koridori kaudu avatud

köögiga elu- ja söögituppa. Koridoris asuvad koduhoiu ja duširuumi uksed. Magamistoad

asuvad eraldi esikust paremal. Eramu tehnosüsteemid on koondatud hoone pööningule.

3.1.2. Konstruktsioon ja pinnakatted

Hooned on projekteeritud madalale plaatvundamendile, mis rajatakse tihendatud

liivapadjale. Plaatvundament on rakestatud ja soojustatud 400 mm kõrge EPS200 L-

plokiga. Vundamendi perimeetris on horisontaalne soojustus min 1200 mm ulatuses.

Vundamendi alt tuleb eemaldada kogu kasvu-pinnas kuni saviliiv-moreenini, mis asub

maapinnast ca 0,3...0,5m sügavusel. Saviliivmoreen on leondumisohtlik pinnas, mistõttu ei

tohi vundamendi kaevikusse lasta sadeveel koguneda.

Radooni risk on hinnatud normaalseks. Enne vundamendi tööprojekti koostamist tehakse

radooniuuring ja vajadusel tagatakse radoonikindlus betoonpõrandate, -seinte ning

vastavate isolatsioonimaterjalidega. Vuugid ja kommunikatsioonide läbiminekud tehakse

radoonitõkkesüsteemi kohaselt.

Hoonele mõjuvateks koormusteks on konstruktsioonide omakaal, kasuskoormused, lumi ja

tuulekoormus.

Hoone kandekonstruktsiooniks on soojustatud monteeritavad raubetoonpaneelid

kogupaksusega ca 500 mm. Vahelaeks 220 mm õõnespaneelid. Katusekonstruktsiooniks

on puitsarikad, mille vahel soojustus 300 mm.

Mittekandvad siseseinad on heliisolatsiooniga metallkarkassil kergseinad. Siseseinad,

ripplaed ja katuslagi on viimistletud kipsiga.

Välisviimistluseks on värvitud betoonpaneel, mida osaliselt katab dekoratiivne laudis,

katusekatteks on must Classic profiilplekk.

Fassaadiuviimistlusmaterjale vaata hoone vaadetelt.

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 11/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

11/14

Hoone projekteerimisel tuleb järgida kõiki ehituskonstruktsioonide valdkonna määruseid ja

standardeid.

3.1.3. Piirdetarindite ehitusfüüsikalised omadused

Piirdetarindid on ilmastikukindlad, tagades sobiva sisekliima aastaringselt. Eluhoonel on

soojustatud raudbetoonist vesipõrandaküttega põrandaplaat. Avatäidete ühendused on

teibitud aurutõkketeibiga. Välispiirete arvutuslik ja minimaalselt nõutud soojapidavus on

näidatud energiamärgise lähteandmete lehel.

3.1.4. Sisekliima tagamise lahendused

▪ Eramu on projekteeritud arvestusliku siseõhutemperatuuriga +210 C, suvel +240 C ▪ Pesuruumid on projekteeritud arvestusliku siseõhutemperatuuriga +240 C ▪ Ruumide niiskus RH = 30-70%.

Eramu küttesüsteemiks on vesipõrandaküte maasoojuspumbaga.

Sisse-, väljapuhke ventilatsioon on rootorsoojustagastiga mehaanilise ventilatsiooniseadega, suviseks jahutuseks on avatavad aknad ja õhutuspilud avatäidetes.

3.1.5. Avatäited

Projekteeritud hoone akendeks on kolmekordse selektiivklaaspaketiga plastikaknad. Igas eluruumis on aken, mis on avatav kald- ja pöördsuunaliselt ning võimaldab mikrotuulutust.

Välisuks on ilmastikukindel metalluks. Siseuksed on puituksed. Märgade ruumide uksed on niiskuskindlad. Kõik siseuksed on ventileeritava lävepakuga.

Akende U ≤ 0,9 W/m2K, välisuksel U ≤ 1,4 W/m2K.

3.1.6. Tuleohutus

Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve

Tuleohuklass TP3

Kasutusviis I kasutusviis

Kasutusotstarve 11101 üksikelamu

Korruselisus 1,5

Tuleohutuse tagamise põhimõtted

Hoone asub hajaasustusega piirkonnas. Detailplaneeringuga on hoonetel tagatud ümbritsevate kinnistute hoonetega minimaalne tuleohutuskuja 100 m.

Tuletundlikkus

Soojustussüsteem D, d0

Välisseina välispind D, d2

Õhutuspilu välispind D, d2

Õhutuspilu sisepind -

Siseseinad ja lagi D-s2, d2

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 12/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

12/14

Põrandad -

Terrassi konstruktsioon / pinnakiht D-s2 / Dfl-s2

Kaablite tuletundlikkus Dca-s2, d2, a2

Tehnilised ruumid (seined ja lagi / põrand) B-s1, d0 / DFL-s1

Pööning (kasutatav) DFL-s1

Katusekate Broof(t2-t4)

Kubu toru A2-s1, d0

Evakuatsioon

Vastavalt Siseministri määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele” 30.03.2017 – I kasutusviisiga TP3 klassi hoonetel kasutajate arvu

ei piirata.

Hoone on projekteeritud ühele perele.

Hoonest on võimalik evakueeruda läbi avatavate akende ning välis- ja terrassiuste.

Tuleohutuspaigaldised

Hoones on planeeritud vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur ja

vähemalt üks 6kg ABC klassi tulekustuti.

Tehnosüsteemide tuleohutus

Köögipliidi kohteemalduskanali tulepüsivus on EI30. Köökides ja teistes sellelaadsetes

ruumides, kus kanalisse võib koguneda kergestisüttivaid aineid või palju tolmu, peavad

väljatõmbekanalid alati olema mittesüttivast materjalist ja takistama tule levikut lähedal

suvatele konstruktsioonidele ning teistesse tuletõkkesektsioonidesse. Kanal peab olema

sileda sisepinnaga ja kergesti puhastatav.

Pööningule on tagatud pääs esikust ca 1,1x0,7m luugiga.

Päästemeeskonna juurdepääs

Päästemeeskonnale on tagatud juurdepääs krundile idapoolsest küljest mööda kinnistul

paiknevat juurdepääsuteed lähemale kui 50 m hoonest. Katustele on tagatud juurdepääs

teisaldatava redeli abil.

Vaata asendiplaani joonis ja pt 2.2.2. Liikluskorraldus.

Tulekustutamise väline veevaru

Nõutud väliskustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3h vältel. Lähim aastaringselt kasutatav

veevõtukoht VVK 5010 ja 5539 asuvad Peningi külas Pargi tänaval (ca 2,4 km kaugusel).

3.1.7. Tehnosüsteemid

Küttesüsteem

Orienteeruv summaarne soojuskoormus ehitatavale üksikelamule on 3,9 kW.

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 13/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

13/14

Üksikelamu küte on lahendatud invertertüüpi maasoojuspumba sõlme baasil, mille

koosseisu kuulub 180 liitrine boiler-paak sisse ehitatud kütteelementide elektrivõimsusega

4 kW. Maasoojuspumba võimsus tingimustel 0/35 on vähemalt 3,9 kW, maasoojuspumbal

on ka sisseintegreeritud lisakütte elemendid summaarse võimsusega 4 kW.

Kütteelemendid lülitakse sisse juhul, kui soojuspump ei kata üksikelamu soojuskoormust

(näiteks liiga madalate temperatuuride puhul). Hoonesse paigaldatakse üks invertertüüpi

maasoojuspump. Maasoojuspump ning selle sõlme koosseisu kuuluvad

vajalikud lisaseadmed (nt tsirkulatsioonipumbad, STV mahuti jne) planeeritakse pööningule

köetud ja valgustatud tehnilisse ruumi.

Maasoojuspumba maasoojusvahetiks on ettenähtud horisontaalne maaküttekontuur.

Hoone ligikaudne soojusenergiavajadus kütteks on 6,1 MWh/a (soojuspumba kompressori

elektrina 1,5 MWh/a), tarbevee soojendamiseks soojusenergiavajadus on 2,8 MWh/a

(soojuspumba kompressori elektrina 1,0 MWh/a).

Maaküte lahendatakse eraldi projektiga.

Ventilatsioon

Hoonesse on projekteeritud mehaaniline sissepuhke/väljatõmbe rootorsoojustagastiga

ventilatsioon arvutuslikku konstantse õhuvooluhulgaga 50 l/s, suviseks jahutuseks on

avatavad aknad ja õhutuspilud avatäidetes.

Ventilatsiooniseadmele on ettenähtud sissepuhutava õhku eelsoojendamiseks

elektrikalorifeer võimsusega 0,7 kW.

Hoone ligikaudne elektrienergiavajadus sissepuhke õhu eelsoojendamiseks on 0,3 MWh/a,

ventilaatorite energiavajadus on 0,4 MWh/a.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Hoone veevarustus tagatakse puurkaevuga (asukoht vaata asendiplaan AR-EP-AP). Kinnistusisene veetrass paigaldatakse külmumispiirist sügavamale ja tähistatakse toru kohal märkelindiga.

Veemõõdusõlm koos hüdrofooriga on projekteeritud maa-alusesse pumplasse. Hoone sisesed torustikud paigaldatakse süvistatuna siseseintesse, põrandasse ja lakke. Sooja tarbevett toodetakse maakütteboileriga.

Hoonest loodesse on kavandatud pinnasesse iseankurduv biopuhasti koos imbväljakuga, mis ühendatakse hoonetega maa-aluse D110 kanalisatsioonitrassi kaudu.

Puurkaev ja biopuhasti koos imbväljakuga lahendatakse eraldi projektiga.

Elektrivarustus

Hoone ühendatakse elektriga kinnistu lääne serva rajatava liitumispunkti kaudu. Toitekaabel paigaldatakse pinnasesse 0,7m sügavusele.

Eramu peakilp 3x25A asub 1.k esikus.

objekt: Saka eramu Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa töö nr.: SAKA-01-2024

tellija: Ansel Residentsid OÜ staadium: EP

projekteerija: Ats Buddell Kutsetunnistus EQF7 nr 152171 551 5551 atsbuddell@gmail.com leht/lehti: 14/14

vastutav isik: Ats Buddell toimetaja: Ats Buddell kuupäev: 11.04.2024

dokument: EELPROJEKTI SELETUSKIRI dok. nr.: AR-EP-SLK

14/14

Pistikupesad paigaldatakse 0,25-0,3 m kõrgusele, töötasapinnal 0,1-0,2m tasapinnast kõrgemale. Integreeritava mööbli toide paigaldatakse mööbli taha sobivale kõrgusele, aga mitte kraanikausi ega nõudepesumasina taha. Lülitite paigalduskõrgus on 1m.

Märgades ruumides ja välitingimustes kasutada nõutud IP kaitsetastmega tooteid.

Hoonele on ette nähtud kaameravalve valmidus.

Vaata lisaks asendiplaan joonis AR-EP-AP.

Energiatõhususe osa ja tehnilised tingimused vaata EHR ehitusloa taotlus > esitatavad dokumendid.

3.1.8. Hoone tehnilised andmed

▪ ehitisealune pind (m2) 99,4

▪ korruste arv 1,5

▪ absoluutne kõrgus (m) +49.80

▪ kõrgus (m) 6,7

▪ pikkus (m) 14,5

▪ laius (m) 7,0

▪ suletud netopind (m) 93,0

▪ köetav pind (m2) 93,0

▪ suletud brutopind (m2) 129,4

▪ maht (m3) 443

3.1.9. Heliisolatsioon

Hoone on projekteeritud Kalesi-Tõhelgi teest ca 70 m kaugusele. Hoone ja maantee vahel säilitatakse maksimaalselt kõrghaljastust. Hoone on projekteeritud helipidavate kolmekihiliste raudbetoonist välisseintega ja 3x klaaspaketiga akendega. Juurdepääsutee poolsel küljele on kavandatud minimaalselt avatäiteid. Vastavalt detailplaneeringu müraanalüüsile peab välispiirete minimaalne ühisisolatsiooni (R’tr,s,w) väärtus olema vahemikus 35-40 dB.

Kinnistu territooriumile ei ole projekteeritud müra tekitavaid tehnoseadmeid.

3.1.10. Nõuded ehituskvaliteedile

Ehitise projekteeritud kasutusiga vastavalt EVS-EN 1990:2002 on 50 aastat.

Hoone ehituslikud kvaliteedinõuded lepitakse kokku järgnevates projektistaadiumites

Tarindi RYL 2010 alusel.

42.61

42.78

43.30

43.53

43.87

44.02

43.74

44.03

43.84

43.29

43.81

43.81

43.36

43.34

43.52

43.21

42.59

42.63

42.72

41.98

43.45

44.11

43.94

42.65

43.09

42.93

42.51

42.52

42.44

43.15

43.18

43.01

42.93

43.85

43.55

43.75 44.01

44.35 42.97

42.93

42.74

42.83

42.83

44.22

43.35

42.99

42.68

44.02

42.73

42.55

43.03

43.89

44.28

44.18

43.71

44.36

44.41

44.27

43.66

44.10

42.81 44.29

44.17

43.68

44.10

44.08

43.21

43.76

42.97

42.86

42.96

42.99

42.77

4 3 .0

43 .0

4 2 .0

4 2 .0

4 3 .0

43 .0

4 3 .0

4 3 .0

44.0

4 4 .0

44.0

4 4 .0

4 4 .0

4 4 .0

X= 6579400

Y =

5 6

3 9

5 0

X= 6579300

Y =

5 6

3 9

0 0

10 kV

1 0 k

V

10kV

1 0 k

V

põld

põld

põld

põld

põld

põld

W

S

N

E

8 0.20Kuusk, lepp

42.77

43.20

42.86

42.67 42.83

42.68

42.61

43.12

43.22

43.26

43.86

43.96

44.30

44.45

43.72

43.34

42.99

43.00

42.90

42.21

42.46

42.74

8 0.15Haab, lepp

4 4 .7

2

4 4 .6

4

4 4 .2

4

4 4 .3

4

4 4 .2

4

4 4 .8

9

4 4 .9

5

4 4 .8

9

4 4 .7

1

4 4 .7

2

4 4 .6

8 4 4 .4

2

4 4 .5

4

4 4 .5

0

4 4 .6

7

42.85

43.03

42.65

A

K a le s i-

T õ h e lg i t e e

põld

põld

4 3 .0

15 m

20 m

30 m

7 m

14,5 m

9 m

ÜLDISED MÄRKUSED:

Objekt:

Töö number:

Mõõtkava:

Kuupäev:

Joonise grupp ja nimetus:

Projekteerija: Formaat:

Leht/Lehti:

Staadium:

Joonise nr-rev tähis:

Rev kp:

Vastutav arhitekt:

Tellija

Aadress:

Joonestas:

SAKA-01-2024

Üldjoonised

Ats Buddell

Ats Buddell

A2

EP

09.04.2024

/

Saka eramu

Ansel Residentsid OÜ

Saka, Kalesi küla, Raasiku vald, Harjumaa

Ats Buddell

Angle B OÜ

+372 551 5551

atsbuddell@gmail.com

kutsetunnistus nr 152171

1:500

AR-EP-AP

Asendiplaan

Projekti km ±0,00 = ABS +43.30.2.

Kõrgused EH2000, koordinaadid L-EST97 süsteemis.

Geodeetiline alusplaan, Klotoid OÜ, töö nr 138-19-G, 19.03.2024. 1.

Saka

65101:003:0412

Lepiku

65101:003:0675

Saku

65101:003:0086

Tuuleveski

65101:003:0316

1 1 3 0 6 K

A L E S I -T

Ö H E L G I T E E

P2

P1

P e a tu

m is n ä h ta vu s 9 0 k

m /h 1 5 0 m

P e a tu

m is n ä h ta v u s 7 0 k

m /h 9 5 m

L iit u m in ä h ta vu s 7 0 k

m /h 1 6 0 m

K ü lg n ä h ta vu s 1 0 0 k

m /h 2 0 m

r 10 m

r 60 m

r 50 m

r 5 m

r 10 m

Krundipiir

Projekteeritud hoone

Detailplaneeringu hoonestusala

elekter, vesi, kanal

Projekteeritud trassid

Projekteeritud jäätmekonteinerite asukoht

01

02

03

04

Olemasolev tee

Projekteeritud pinnastee

Sõidutee külgnähtavusala piir

Seadusjärgne teekaitsevööndi piir

Sõiduteega külgneva vaba ruumi laius

Seadusjärgne tehnorajariste kitsenduse ala

Ehituspiirangutega ala

DP-s planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

DP-s planeeritud servituudi vajadus tehnorajatistele

Ala, kuhu ei tohi rajada imbpeenart

Ala, kuhu ei tohi rajada veehaaret ja selle sanitaarkaitseala

veehaarde sanitaarkaitseala

Projekteeritud puurkaevu asukoht ja

Projekteeritud maa-aluse pumpla asukoht

Projekteeritud imbväljakuga biopuhasti asukoht ja sanitaarkaitsekuja

Projekteeritud maakütte asukoht ja trass