Kuressaare linnas Rohu tn 4a detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Raua 2

10124, Tallinn

[email protected]

30.06.2023 nr 5-2/3766-1

Kuressaare linnas Rohu tn 4a detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Kuressaare linnas Rohu

tn 4a detailplaneeringu (vt lisa). Rohu tn 4a detailplaneering algatati Saaremaa Vallavolikogu

22.12.2023 otsusega nr 1-3/98. Planeeringuala suurus on ca 0,2 ha ning see hõlmab Kuressaare

linnas Rohu tn 4a katastriüksust (71401:001:2788) ja vähesel määral Rohu tänav L2

katastriüksust (34901:008:0069). Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine

korterelamute ehitamiseks ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmine. DP-ga tehakse ettepanek

muuta kehtivat Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringut maa-ala

juhtotstarbe osas.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Siim Kuusik

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: Detailplaneeringu eelnõu „Rohu_tn_4a_dp_12.05.2023“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Rohu tn 4a detailplaneering

Kuressaare linn, Saare maakond

10-22-DP

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 17.02.2023 Asendiskeem

Töö nr.

Joonis

DP1

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

DETAILPLANEERING

Saaremaa Vallavalitsus

Planeeringuala piir

Tingmärgid

Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (veebruar 2023)

Janika Jürgenson

Detailplaneeringu koostamise korraldaja

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Omanik Allkiri Kuupäev

Rohu tn 4a 71401:001:2788 Saarte Metsamajanduse OÜ

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP2 4 Töö nr Joonis Jooniseid

10-22-DP

Töö nimetus ja aadress

Kuressaare linn, Saaremaa vald

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik

1:500 Staadium

eskiis

Rohu tn 4a detailplaneering

Saarte Metsamajanduse OÜ

Tugijoonis Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 17.02.2023

Janika Jürgenson

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 5 Töö nr Joonis Jooniseid

10-22-DP

Töö nimetus ja aadress

Kuressaare linn, Saaremaa vald

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik

1:500 Staadium

eskiis

Rohu tn 4a detailplaneering

Saarte Metsamajanduse OÜ

Põhijoonis Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 17.02.2023

Janika Jürgenson

2

12,7

4 600

E, EK 100%

1909 m

2

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Omanik Allkiri Kuupäev

Rohu tn 4a 71401:001:2788 Saarte Metsamajanduse OÜ

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m 2)

ho on

et e

al un

e pi

nd m

²

m ax

.k or

ru se

lis us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on ed

)

ho on

e kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

m )

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

(p õh

ih oo

ne +a

bi ho

on ed

)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

% (d

et ai

lp la

ne er

in gu

li ik

id e

ka up

a)

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa l %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

ho on

et e

su le

tu d

br ut

op in

d

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 Rohu tn 4a 1909 600 4 12,7 2 EK 100% E 100% 2200 TP-3

1. MP kaabelliini kaitsevöönd 1 m kaabli teljest Elektrilevi OÜ kasuks; 2. Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m trassi teljest Telia Eesti AS kasuks; 3. Kaugküttetorustiku kaitsevöönd 2 m toru teljest Kuressaare Soojus AS kasuks; 4. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m toru teljest Kuressaare Veevärk AS kasuks.

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

KRUNDI EHITUSÕIGUS

HOONE MAX KORRUSELISUS

SIHTOTSTARVE

24

1909 m

2

E ELAMUMAA

12,7 600

E, EK 100%

EK KORTERELAMU MAA

5 , 0 0

5

, 4

2

2,0 4

1

1

, 2

4

5 , 0 1

8

, 2

6

11 parkimiskohta

5 parkimiskohta

4

, 0

0

1

, 5

0

P

P

P P

Jooniseid

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP4 5 Töö nr Joonis

10-22-DP

Töö nimetus ja aadress

Kuressaare linn, Saaremaa vald

Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik

1:500 Staadium

eskiis

Rohu tn 4a detailplaneering

Saarte Metsamajanduse OÜ

Tehnovõrkude joonis Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 17.02.2023

Janika Jürgenson

2

12,7

4 600

E, EK 100%

1909 m

2

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Omanik Allkiri Kuupäev

Rohu tn 4a 71401:001:2788 Saarte Metsamajanduse OÜ

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

po s n

r.

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

( m 2)

ho on

et e

al un

e pi

nd m

²

m ax

.k or

ru se

lis us

(p õh

ih oo

ne /a

bi ho

on ed

)

ho on

e kõ

rg us

m aa

pi nn

as t (

m )

H oo

ne te

a rv

k ru

nd il

(p õh

ih oo

ne +a

bi ho

on ed

)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

% (d

et ai

lp la

ne er

in gu

li ik

id e

ka up

a)

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa l %

(k at

as tri

- ük

su se

li ik

id e

ka up

a)

ho on

et e

su le

tu d

br ut

op in

d

tu le

pü si

vu s

ki ts

en du

se d

1 Rohu tn 4a 1909 600 4 12,7 2 EK 100% E 100% 2200 TP-3

1. MP kaabelliini kaitsevöönd 1 m kaabli teljest Elektrilevi OÜ kasuks; 2. Sidekanalisatsiooni kaitsevöönd 1 m trassi teljest Telia Eesti AS kasuks; 3. Kaugküttetorustiku kaitsevöönd 2 m toru teljest Kuressaare Soojus AS kasuks; 4. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2 m toru teljest Kuressaare Veevärk AS kasuks.

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND HOONE MAX KÕRGUS MAAPINNAST

HOONETE ARV KRUNDIL

KRUNDI EHITUSÕIGUS

HOONE MAX KORRUSELISUS

SIHTOTSTARVE

24

1909 m

2

E ELAMUMAA

12,7 600

E, EK 100%

EK KORTERELAMU MAA

5 , 0 0

5

, 4

2

2,0 4

8

, 4

2

5 , 5 1

P

P P

Osaühing DP Projektbüroo Registrikood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10 Kuressaare Saaremaa vald 93819, Huvitatud isik: Saarte Metsamajanduse OÜ Planeeringu koostaja: DP Projektbüroo OÜ

Rohu tn 5 Kuressaare Saare maakond 93819

SAAREMAA VALD KURESSAARE LINN

ROHU TN 4A DETAILPLANEERING

TÖÖ NR 10-22-DP Algatatud 22. detsember 2022 otsusega nr 1-3/98

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson 7 arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 09.05.2023

KURESSAARE 2023

Osaühing DP Projektbüroo e-post: [email protected] Rohu 5 Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 2

Sisukord

1.Seletuskiri ............................................................................................................................................. 4

1.1 Lähtesituatsioon ............................................................................................................................ 4

1.2 Planeeringu koostamise alused ..................................................................................................... 4

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid ................................................................................... 4

2.Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus ........................................................ 6

2.1 Asukoht ......................................................................................................................................... 6

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus ......................................................................................................... 6

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .................................. 7

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........................... 7

3.Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ............................................................................................... 8

3.1 Alal kehtivate planeeringutekohane piirkonna areng ................................................................... 8 4. Planeeritaval alal kruntide moodustamine ..........................................................................................10

5.Projekteerimispõhimõtted ............................................................................................................. 10 5.1 Arhitektuursed piirangud elamutel .................................................................................................................. 11

5.2 Juurdepääs ja parkimine ............................................................................................................. 11

5.3 Piirded, haljastus ja heakord ....................................................................................................... 11

5.4 Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................. 12

5.5 Keskkonnakaitselised tingimused ................................................................................................ 13

5.6 Kuritegevuse riskide ennetamine ................................................................................................ 13

5.7 Tuleohutusnõuded ...................................................................................................................... 14

6.Tehnovõrkude lahendus ..................................................................................................................... 14

6.1 Elektrivarustus............................................................................................................................. 14

6.2 Sidevarustus ................................................................................................................................ 15

6.3 Veevarustus ja kanalisatsioon ..................................................................................................... 15

6.4 Sademevesi ................................................................................................................................. 16

6.5 Soojavarustus .............................................................................................................................. 16

6.Servituutide vajadus ........................................................................................................................... 17

7.Planeeringu elluviimise tegevuskava .................................................................................................. 17

8.Krundi ehitusõigus .............................................................................................................................. 19

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 3

Joonised

DP1 Asendiskeem M 1:10000

DP2 Tugijoonis M 1:500

DP3 Põhijoonis M 1:500

DP4 Tehnovõrkude joonis M 1:500

DP5 Illustratsioon

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 4

1.Seletuskiri

1.1 Lähtesituatsioon

Detailplaneeringu nimetus: Rohu tn 4a detailplaneering

Huvitatud isik: Saarte Metsamajanduse OÜ

Planeeritava maaüksuse omanik: Saarte Metsamajanduse OÜ

Planeeringuala suurus: ca 0,2 ha

1.2 Planeeringu koostamise alused

1. Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3);

2. Detailplaneeringu algatamise taotlus (registreeritud vallavalitsuse dokumendiregistris

10.08.2022 nr 5-2/4552-1);

3. Saaremaa Vallavolikogu 22. Detsember 2022 otsus nr 1-3/98

„Kuressaare linnas Rohu tn 4a detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise algatamata jätmine“;

1.3 Planeeringu koostamise lähtedokumendid

1. Geodeetiline alusplaan: Osaühing DP Projektbüroo, töö nr 70-22-G (30.06.2022);

2. Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering, kehtestatud

26.01.2012 Kuressaare Linnavolikogu otsusega nr 1;

3. Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

4. Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

5. Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

6. Veeseadus (RT I 1994, 40, 655);

7. Maakatastriseadus (RT I 1994, 74, 1324);

8. Maakorraldusseadus (RT I 1995, 14, 169);

9. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

10. Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

11. Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

12. Metsaseadus (RT I 2006, 30, 232);

13. Siseministri 01.03.2021määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

14. Majandus- ja tar stu n str 5. 8. 5 äärus nr 6 „Tee projekteerimise normid“;

15. Riigihalduse n str 7. . 9 äärus nr 5 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

16. Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskiri”;

17. Saare aa Va ava tsuse 4. 6. 9 äärus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo

eeskiri Saaremaa vallas“;

18. Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“;

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 5

19. Saare maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018

käskkirjaga nr 1.1-4/94;

20. Kuressaare Veevärk AS tehnilised tingimused nr 2962, 18.10.2022;

21. Kuressaare Soojus AS tehnilised tingimused 09.11.2022 nr 32 /2022;

22. Telia Eesti AS tehnilised tingimused 18.10.2022 nr 37327086

23. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused 28.10.2022 nr 429934

24. Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“ jne).

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 6

2.Planeeritava maa-ala asukoha ja olemasoleva olukorra kirjeldus

2.1 Asukoht

Planeeritav maa-ala asub Kuressaare linna keskosas, Rohu ja Torni tänava ristmiku lähedal.

Rohu tn 4a katastriüksus (kat.tunnus 71401:001:2788) sihtotstarbega ärimaa 100% piirneb

põhja poolt Rohu tänavaga (kat.tunnus 34901:008:0069) , lõuna poolt Torni tn 12 (kat.tunnus

34901:007:0280) ja Torni tn 12a (kat.tunnus 34901:007:0013) katastriüksusega, lõuna ja ida

poolt Rohu tn 4 // 4b katastriüksusega (kat.tunnus 71401:001:2789) ja lääne poolt Torni

tänavaga (kat.tunnus 34901:007:0119).

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardirakendus, 17.02.2023)

2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeritavaks alaks on Kuressaare linnas asuv Rohu tn 4a kinnistu (katastritunnus

71401:001:2788, registriosa nr 3197050) sihtotstarbega ärimaa 100%, pindalaga 1909 m2 ja

vähesel määral Rohu tänav L2 katastriüksus (katastritunnus 34901:008:0069, registriosa nr

6856950), sihtotstarbega transpordimaa 100%, pindalaga 8613 m2.

Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Rohu tn 4a katastriüksus 100% muust maast. EHR andmetel

asub kinnistul kutseõppeasutuse õppehoone (EHR kood 106006358). Geodeetiliste

mõõdistustööde andmetel asuvad kinnistul vee- ja kanalisatsioonitrassid, soojavarustuse

trassid, madalpingekaablid ja side õhuliin. Õuealale on rajatud asfaldiplats, pingid, liivakastid

ja atraktsioonid. Kinnistu on osaliselt piiratud kivimüüriga, rajatud on kõrgekasvuline hekk ja

kasvavad üksikud lehtpuud. Maapinna reljeef on tasane ja ühtlaselt tõusev loode-kagu

suunas. Absoluutkõrgused jäävad vahemikku 4,3-5,5 m. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku,

Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 7

muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Olemasolevalt pääseb planeeringualale

Rohu tänavalt läbi Rohu tn 4 // 4b kinnistu.

2.3 Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala asub Rohu ja Torni tänavate ristmiku vahetus läheduses. Planeeringuala

lähipiirkonnas asuvad valdavalt elamu- ja ärimaa sihtotstarbega katastriüksused. Rohu tn 4a

kinnistust ida pool asub Kuressaare Rohu Lasteaed (ühiskondlike ehitiste maa 100%) ja lõuna

pool hotell Arabella (ärimaa 100%). Torni tänavaga külgnev lähiala hoonestus on

korruselamute tüüpi, mis järgib planeeringuga kavandatavat hoonestust. Planeeritava

hoonestuse paigutus Rohu tn 4a kinnistul ühtib Torni tänava ehitusjoonega. Planeeritava

hoonestuse kõrguse ja katusetüübi määramisel on arvestatud lähiala hoonestuse

parameetritega. Katusetüüpidest esineb lähialal nii viil-, kelp- kui ka lamekatuseid kõrgustega

7,5-11,5 m. Sarnaselt planeeritava hoonestusega asub Rohu tänava vastaspoolel Rohu tn 5

lamekatusega büroohoone.

Planeerimislahenduse koostamisel arvestatakse järgmiste piirkonda puudutavate mõjudega:

• Planeeringualal asuv kutseõppeasutuse õppehoone seisab kasutuseta ja Saaremaa

vallal kui endisel omanikul puudub vajadus hoone kasutamiseks ning renoveerimiseks.

Planeeringu realiseerumisel olemasolev hoone lammutatakse ja selle asemele

rajatakse kaks 12 korteriga korterelamut. Kasutuseta jäänud krunt heakorrastatakse,

suureneb piirkonna asustustihedus ja elanike arv.

• Arvestades lähipiirkonna väljakujunenud struktuuri ning olemasolevat ja planeeritavat

hoonestust, jääb planeeringuala peale detailplaneeringu realiseerumist äri- ja

elamumaa kasutusega piirkonnaks.

• Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse

iseloomust (korterelamute ehitus) ka oluline strateegiline mõju maakondliku või

omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

2.4 Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Aadress Omanik Pindala Sihtotstarve Katastritunnus Kinnistu nr

Rohu tn

4a

Saarte

Metsamajanduse

OÜ

1909 m2 Ärimaa 100% 71401:001:2788 3197050

Tabel 1. Andmed planeeritava katastriüksuse kohta

Kinnistul asuvad kitsendused:

1. Madalpingekaabel, kaitsevöönd 1 m kaabli teljest mõlemale poole;

2. Sideõhuliin, kaitsevöönd 2 m õhuliini teljest mõlemale poole;

3. Veetrass, kaitsevöönd 2 m trassi teljest mõlemale poole;

4. Kanalisatsioonitrass, kaitsevöönd 2 m trassi teljest mõlemale poole;

5. Sadameveetrass, kaitsevöönd 2 m trassi teljest mõlemale poole;

6. Soojatrass, kaitsevöönd 2 m trassi teljest mõlemale poole.

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 8

3.Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum

Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse määramine korterelamute ehitamiseks ja

katastriüksuse sihtotstarbe muutmine, sh krundi arhitektuursete tingimuste ja

liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha

määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ja ulatuse määramine,

keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest

õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Planeeritavate

hoonete, rajatiste, haljastuse ja juurdepääsude kuju ning asukohad joonisel on tinglikud ja

täpsustuvad detailplaneeringujärgses projekteerimise faasis. Hooned planeeritakse vastavalt

ehitusjoonele Rohu tänaval 5 m kinnistu piirist ja Torni tänaval 5,4 m kinnistu piirist.

3.1 Alal kehtivate planeeringutekohane piirkonna areng

Saare maakonnaplaneering 2030+

a use n str 7. 4. 8 äs rja a nr . -4/94 kehtestatud „Saare

maakonnaplaneeringu 2030+“ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr

474 e testatu „Asustust ja aa asutust suunava es nnat n imused“ jäetu e t a

Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Vastavalt maakonnaplaneeringu joonisele

„ uu se väärtuse “ asub aneer n ua a väärtus u aast u .

Saare aa nna aneer n u 3 + sa s ev tee a aneer n „Asustust ja maakasutust

suunava es nnat n use “

Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisaks oleva teemaplaneeringu „Asustust ja aa asutust

suunava es nnat n use “ ase t puuduvad planeeringualal avaliku huvi objektid ja

muud väärtuste säilitamist eeldavad nähtused. Teemaplaneeringu elluviimine toimub

peamiselt läbi üldplaneeringute ja üldplaneeringu alusel koostatud detailplaneeringute.

Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering, (edaspidi

üldplaneering), mille järgi asub planeeringuala asutuste ja üldkasutatavate hoonete alal, kus

on lubatud sotsiaalmaa, ärimaa ja riigikaitsemaa sihtotstarbed. Asutuste ja üldkasutatavate

hoonete ala all mõistetakse tervishoiu ja hoolekandeasutuse maad; teadus-, haridus- ja

lasteasutuste maad; spordi-, kultuuri- ja kogunemisasutuste maad; usu- ja tavandiasutuste

maad ning riigikaitsemaad. Saaremaa vald ei näe vajadust säilitada ühisplaneeringu kohast

asutuste ja üldkasutatavate hoonete ala juhtotstarvet. Tulenevalt planeeritavate hoonete

kasutamise otstarbest ja katastriüksuse sihtotstarbest ei ole planeeritav tegevus kooskõlas

ühisplaneeringuga. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta Rohu tn 4a katastriüksusel

maakasutuse juhtotstarve rida- ja korterelamumaa juhtotstarbeks. Lähipiirkonnas asuvad

korterelamud ja planeeritav hoonestus sobib antud piirkonda arvestades lähipiirkonna

maakasutust ja hoonestust. Rida- ja korterelamuala all mõistetakse ridaelamu ja kahe või

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 9

enamakorruseliste korterelamute ala. Piirkondade elavdamiseks ja efektiivsemaks

kasutamiseks võimaldatakse aladele erinevaid kõrvalfunktsioone. Kavandatud rida- ja

korterelamuala puhul on oluline loodav ruumiline kvaliteet, inimmõõtmelisus ja väikelinlikus,

tähelepanu peab olema pööratud kompaktsusele, haljastuse ja avaliku ruumi osakaalule ning

jalgrattaparkimise võimalustele.

Tulenevalt eelnevast ei vasta detailplaneering Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringule juhtotstarbe osas, asutuste ja üldkasutatavate hoonete ala juhtotstarve

muudetakse rida- ja korterelamumaa juhtotstarbeks.

Väljavõte Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringust.

A- asutuste ja üldkasutatavate hoonete ala

Planeeringuala asukoht.

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 10

4.Planeeritaval alal kruntide moodustamine

Detailplaneeringuga käsitletav maa-ala hõlmab Rohu tn 4a katastriüksust (katastritunnus:

71401:001:2788) ja vähesel määral Rohu tänav L2 katastriüksust (katastritunnus

34901:008:0069). Planeerimislahenduse tulemusel katastriüksust ei jagata ja uusi krunte ei

moodustata.

Planeeringujärgsed krundid

Jrk nr

Krundi aadressettepanek / positsiooni number

Krundi planeeritud

suurus

Krundi planeeritud sihtotstarve

katastriüksuse liikide kaupa

Krundi kasutamise sihtotstarve

detailplaneeringu liikide kaupa

1 Rohu tn 4a 1909 m2 elamumaa (E100%) Korterelamu maa

(EK100%)

Tabel 2. Planeeritud maa-ala krundijaotus

5. Projekteerimispõhimõtted

EHR andmetel asub kinnistul kasutuseta kutseõppeasutuse õppehoone ehitisealuse pinnaga 340,0 m2 (EHR kood 106006358), mis kuulub lammutamisele. Kinnistule on planeeritud 2 korterelamut hoonete kõrgusega kuni 12,7 m ja ehitisealuse pinnaga kuni 300 m2 ühe hoone kohta detail- planeeringu põhijoonisel näidatud hoonestusala e (vt j n s DP3 „Põ j n s tehno- võr u e a“). K rtere a ute e r je teer ta se ft s ft ša t e a ja nen e sa ulatuvad hoonete põhimahust kõrgemale. Ehitisel paiknevat tehnoseadet ja -süsteemi ning selle osa ehitise kõrguse hulka ei arvestata. Projekteeritakse esteetiliselt sobivad ja kõrgel arhitektuursel tasemel hooned, mis harmoniseeruvad olemasoleva lähipiirkonna hoonestusega. Projekteerimisel arvestada hoonete välisilme kujundamisel sobivust piirkonnaga, piirkonnas olemasoleva ja enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega – kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Hoonete tänavapoolsed fassaadid projekteerida avatult ning lähtuda inimlikest mõõtmetest. Hoonetel sarnaste lahenduste korral kasutada eristumiseks välisviimistluse varieerimist või hoone pööramist telje suunas, et vältida identsete hoonete kavandamist vanalinna piirkonda. Hooned ja rajatised projekteeritakse terviklikult koos hoonetevahelise ruumi, haljastuse, piirete, maastiku, teede jm ruumi- elementidega. Projekteerimisel arvestatakse ümbritseva miljöö, väljakujunenud ruumistruktuuri ja maastikuliste võimalustega. Planeeritavate hoonete teenindamiseks rajatakse uued tehnovõrgud, olemasolevad likvideeritakse või tõstetakse ringi. Likvideerimisele kuuluvad olemasolevad väikevormid (liivakastid, atraktsioonid jne) ja asfaldiplatsid. Väljaspool detailplaneeringu põhijoonisele kantud hoonestusala on lubatud rajada kommunikatsioone/tehnovõrke ning juurdepääsuteid, piirdeid ja parkimisalasid. Parkimine lahendatakse krundisiseselt. Planeeritavate hoonete minimaalne tulepüsivusklass on TP3.

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 11

5.1 Arhitektuursed piirangud hoonetel

1. Katused rajada lame- või viilkatusega, kaldenurk – 0-45°, katusekattematerjal

soovitavalt kivi, bituumenkatted, plekk;

2. Hoonete fassaadide paigutus (ehitusjoon)- paralleelne Rohu ja Torni tänavaga;

3. Hoonete korruselisus – kuni 4, kõrgus maapinnast kuni 12,7 m;

4. Hoone ±0,00 on planeeritavast maapinnast ca 0,5 m kõrgemal;

5. Välisviimistlus: ehitusmaterjalina kasutada lähipiirkonna hoonestuses kasutatud

materjale- kivi, krohvi, klaasi ja fassaadiplaate kombineerituna puiduga. Värvitoonid

valida lähiala keskkonda sulanduvad;

6. Aknaraamid ja uksed- puit, puit-alumiin, plasik, metall;

7. Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv;

5.2 Juurdepääs ja parkimine

Planeeringualale pääseb Rohu tänavalt läbi Rohu tn 4 // 4b kinnistu olemasoleva juurdepääsutee kaudu. Planeerimislahendus näeb ette uue mahasõidu ja juurdepääsutee rajamise Rohu tänavalt ning jalgtee rajamise Torni tänavalt. Olemasolev juurdepääs likvideeritakse. Parkimine ja manööverdamine lahendatakse Rohu tn 4a kinnistul. Parkimiskohtade arvuta se n asutatu EVS 843: 6 „L nnatänava “. Ehitise liigiks on võetud korterelamute ala. Planeeringuga on kavandatud kuni 16 sõiduauto kohta ja kuni 12 jalgratta kohta. Sõiduautode parkimine on planeeritud liigendatud murukivikattega parkimiskohtadel. Jalgrataste parkimine lahendatakse planeeritavate hoonete sissepääsuosa mahus vastavalt ehitusprojektidele. Lisaks on sõiduautode parkimisalale planeeritud koht elektriauto laadimiseks. Kuna planeeritud parkimiskohtade arv ei vasta kehtivale standardile, siis võimaldatakse parkimist külgneval Rohu tänaval ja avalikus parklas Torni tn 9. Parkimisala, sõidutee ja kõnnitee liigendatakse erinevate katenditege (asfalt, kivikate, murukivikate) ja äärekividega. Planeeritavate teede ja parkimisala servadesse rajatakse haljasribad. Täpne teede ja parkimisalade asukoht määratakse hoonete ehitusprojektide koosseisus.

5.3 Piirded, haljastus ja heakord

Olemasolevad piirded (kivimüür Torni tn 12 ja 12a piiril ning Rohu ja Torni tänava ääres)

põhiosas säilitatakse. Uus piire (puit- või metallaed) rajada Rohu tn 4 // Rohu tn 4b kinnistu

piirile. Piirdeaia kõrgus kuni 1,5 m.

Olemasolevate objektide haljastuse planeerimine on esitatud planeeringu põhijoonisel DP3.

Kõrghaljastus (puud ja hekid) säilitatakse. Planeeritava elamu lähedal asuv kask soovitavalt

säilitada ning teostada hoolduslõikus võra piiramiseks. Juhul kui projekteerimise käigus selgub

vajadus puu eemaldamise järele lepitakse kokku asendusistutuses kinnistul või sellega

piirneval alal. Kõrgekasvuline hekk Torni tänava ääres ja Torni tn 12 piiri lähedal uuendada

maani ja kasvuala korrastada. Kõrghaljastuse ehitusaegne kaitsmine teostada vastavalt

standardile EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse“. Kõik

ehitusplatsil säilitatavad puud kaitsta ajutiste tüvekaitsete või kaitsepiiretega ja/või maapinna

kaitsevahenditega. Kaitsepiirded peavad üldjuhul olema 2 m kõrgused. Rajatavad

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 12

tehnovõrgud on vaja kindlasti puu juurestiku kaitsealast väljapoole paigutada. Kui see pole

võimalik, siis tuleb kasutada kinnist meetodid (suundpuurimist). Lammutus- ja ehitustöid

olemasolevate puude läheduses võib teostada alles pärast ehitusloa saamist.

Madalhaljastusena võib kasutada lisaks haljasalale madalaksavulisi põõsaid (enelas,

kukerpuu), kiviktaimlaid ja lillepeenraid. Vastavalt Maa-ameti soojussaarte kaardirakendusele

soojussaared Kuressaare linnas puuduvad. Nende võimalikku tekkimist saab leevendada

kõrghaljastuse rajamisega. Planeeringualast ida pool lasteaia territooriumil asuvad okaspuude

grupid ja lääne pool Torni tänaval puuderida. Kuna planeeringuala asub piisavalt väikesel

territooriumil, siis soojusaare tekkimine hoovisisesele osale on vähetõenäoline.

Haljasalade täpne asukoht, konfiguratsioon ning haljastuse paigutus esitatakse peale

detailplaneeringu kehtestamist hoonete arhitektuurse projekti koosseisus. Kasutusloa

väljastamise eelduseks on ehitusprojektis kavandatud haljastuse ja heakorrastuse olemasolu

Haljastuse rajamise kauguste osas hoonetest, rajatistest ja üksteisest juhinduda standardist

EVS 843: 6 „L nnatänava “ n n arvesta a utusnõu e : a jastus e t ta sta a

päästetöid jms.

Korterelamute lähedusse on planeeritud elanike suhtlemisala (pingid). Kinnistule

spetsiaalseid laste mängualasid ei planeerita. Kõrvalkinnistul (Rohu tn 4 // Rohu tn 4b) asub

lasteaed, mille territooriumil asuvad mänguväljakud on peale tööaega avalikult kasutatavad.

Jäätmete liigiti kogumine krundil lahendatakse vastavalt Saaremaa valla

jäätmehoolduseeskirjas (Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26) ja

Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Jäätmekäitlejaga lepingu sõlmimine on kinnistu valdajale

kohustuslik. Detailplaneeringu põhijoonisel DP3 on esitatud orienteeruv jäätmemahutite

asukoht. Jäätmemahutite kompaktseks hoiustamiseks paigaldatakse need nn prügimaja

moodulitesse. Hoonete projekteerimise staadiumis on lubatud jäätmemahutite asukohta

muuta või lahendada hoonesiseselt.

5.4 Vertikaalplaneerimine

Planeeringuala maapinna kalde projekteerimisel jälgida ühtlast ida-lääne suunalist reljeefi

muutust. Teede ja platside kallete määramisel arvestada sademevete kogumisega ja nende

juhtimisega sademevete ühisvõrku. Planeeritavate hoonete sidumiskõrgused on

orienteeruvalt 5.10-5.30 m, soklite kõrgused maapinast ca 0,4 m.

5.5 Keskkonnakaitselised tingimused

Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise

ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lg 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat tegevust. Keskkonnaamet on oma 14.11.2022. a kirjas nr 6-2/22/20979-2 andnud

seisukoha, et eeldatavalt ei kaasne Rohu tn 4a kinnistu detailplaneeringu ellurakendamisega

olulist keskkonnamõju (KeHJS § 22 mõistes), mistõttu KSH algatamine ei ole eeldatavalt

vajalik. Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 13

keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi

nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-,

kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta

keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit

ega vara.

Planeeritud tegevusega kaasnevad mõjud võib jagada kaheks: ehitamisaegsed mõjud ja

ehitusjärgsed mõjud. Ehitusaegsed mõjud on võrreldes ehitusjärgsetega intensiivsemad, kuid

lühiajalised ja lõpevad enamasti hoonete või rajatiste valmimisega. Planeeringualale ei ole

plaanis rajada keskkonnaohtlikke või keskkonda reostavaid objekte, millest tulenev

keskkonnamõju võiks kanduda üle senise maakasutuse piiride.

Ehitusel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ja aineid. Jäätmekäitlus korraldatakse

vastavalt Saaremaa vallas kehtivatele nõuetele.

Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018

äärusest nr 63 „H ne ener atõ ususe n u nõu e “.

Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele. Ehitamisel ei

tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid.

Müratundlike ruumide projekteerimisel jälgida, et tänavaliiklusest tulenevad müratasemed

vastaksid es nna n str 6. . 6 ääruse nr 7 „Vä sõ us ev va üra normtasemed

ja müratase e õõt se äära se ja n a se eet “ lisas 1 kehtestatud

normtasemetele.

Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed

ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb

hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu

näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas

korras ning vajadusel varustada summutiga.

Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades

tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil.

Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise

abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete

perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

5.6 Kuritegevuse riskide ennetamine

Vastavalt Eesti Standarditele (EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine

ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine) tuleks olemasoleva ala kuritegevuse riskide

ennetamiseks tähelepanu pöörata järgnevatele meetmetele.

Sissemurdmiste riski vähendab tagumiste juurdepääsude ja umbsoppide vältimine ning

murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine. Hoone

sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 14

klaasidega. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega

vähendavad kuritegevuse riske.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles

tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult

viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada

süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelevalveta tunde ning

hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt

nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Kur te evuse ra se e a tab aasa tse võ turvateenuste t sutatav jä steenus.

Jälgimisega võib tegeleda ka ukse-, majahoidja või naabrivalve, millele aitab kaasa videovalve.

5.7 Tuleohutusnõuded

Planeeritavad hooned kuuluvad I kasutusviisiga hoonete klassi. Hoonete tulepüsivusklassid

määratakse hoonete ehitusprojektiga. Tule leviku takistamiseks ühelt hoonelt teisele peab

hoonetevaheline kaugus olema minimaalselt 8 meetrit. Vastavalt ehitisele esitatavatele

tuleohutusnõuetele võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui

sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Planeeringuga on tagatud hoonetevaheline

kuja 8 m naaberkinnistute hoonestusest. Hoone planeerimine kinnistu piirile lähemale kui 4

m on piirinaabriga (Rohu tn 4 // 4b) vajalik kooskõlastada.

Hoonete projekteerimisel lähtuda Siseministri . 3. äärusest nr 7 „E t se e

esitatava tu e utusnõu e “.

Lähtudes EVS 812-6: „E t se tu e utus. Osa 6: u etõrje veevarustus“ on kustutusvee

normvooluhulk I kasutusviisiga hoonetel 10 l/s 3 tunni jooksul.

Lähim tuletõrjehüdrant nr 120 asub Rohu ja Torni tänava ristmikul, planeeringualast ca 7 m

kaugusel loode suunas.

Kinnistutu omanik peab tagama päästetehnikale aastaringse juurdepääsu.

6.Tehnovõrkude lahendus

6.1 Elektrivarustus

Rohu tn 4a kinnistule on sõlmitud Elektrilevi OÜ-ga liitumisleping ja rajatud liitumiskilp, mis

asub Torni tn 12a kinnistul. Elekrilevi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused nr 429934

peakaitsme suurendamiseks kuni 160 amprini. Olemasolevast liitumiskilbist nähakse ette 0,4

kV maakaabelliin mõlemasse korteralamusse. Liitumiskilp peab alati olema vabalt

teenindatavad. Liitumiskilbist edasi peab klient ise projekteerima ja ehitama oma vajadustele

ja nõuetele vastava kaabelliini. Krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendada koos

objekti elektrivarustuse projektiga. Välisvalgustus on vajalik planeeritava juurdepääsutee ja

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 15

parkimisala osas, mis lahendatakse valgustusmastidega ja/või hoone fassadi statsionaarsete

välisvalgustitega. Rohu tn 4a kinnistut läbivale tänavavalgustuse kaablile seada servituut

Kuressaare Soojus AS kasuks. Maakaabelliinide, välisvalgustite ja muu elektrivarustuse täpsed

asukohad määratakse edasise projekteerimise käigus.

6.2 Sidevarustus

Telia Eesti AS poolt 18.10.2022 on väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 37327086. Sideühendus on planeeritud Vallimaa tänaval paiknevast side- kaevust KRS188 (geoalusel nr S132). Mõlemale hoonelenähaette individuaalsedside- kanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavastpõhitrassist.VastavaltvajaduselekasutadaKKStüüpi side- kaevusid.Sidetrassinõutavsügavuspinnases0,7 m,teekatte all 1 m.Planeeritavadsidekaevudeitohijäädaplaneeritavasõidutee alale. Projekteerimise käigus näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti AS liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Põhijoonisel näidatud sidekanalisatsioonitoru paiknemine on tinglik ja võib projekteerimise käigus muutuda. Rohu tn 4a kinnistut läbiv side õhuliin kuulub teleteenuseid pakkuvale ettevõttele Teetormaja OÜ. Vastavalt eelkokkuleppele ettevõttega õhuliin likvideeritakse või tõstetekse ümber.

6.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

Veevarustus AS Kuressaare Veevärk on 18.10.2022 väljastanud liitumistingimused nr 2962 ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga liitumiseks. Liitumispunkt ühisveevärgiga liitumiseks on Torni tänaval kinnistu juures paiknev maakraan. Maakraani sügavus ei ole teada ja tuleb välja selgitada kaevetööde käigus. Tagatav rõhk liitumispunktis 2,0 bar. Kinnistu veesisend peab olema De63, rõhuklass PN10. Maakraan DN50. Liitumise rajamisel tuleb arvestada standardis EVS 921:2022 toodud nõuetega. Kinnistu piires tarbitav vesi peab läbima ühe veemõõdusõlme. Veemõõdusõlm peab asuma veesisendi hoonesse suubumise kohas, kuivas ja valgustatud ruumis, kus puudub veearvesti külmumise oht või kuivas ja soojustatud veemõõdukaevus allpool külmumispiiri. Veemõõtur tuleb paigaldada horisontaalselt vastava konsooli vahele. Veemõõdusõlme paigaldatav veearvesti DN20, L 190mm, Q3 4,0 m3 /h. Kanalisatsioon AS Kuressaare Veevärk on 18.10.2022 väljastanud liitumistingimused nr 2962 ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniga liitumiseks. Senine liitumisühendus kaevust K496 tuleb veetihedalt tamponeerida/sulgeda ja uus liitumine teha kaevust K510 (märge joonisel). Kaevu K510 andmed on ära toodud. Kinnistul olev sadeveekaev SK528 ja ühendus kanalisatsiooniga tuleb kaotada. Katastriüksust läbiv kanalisatsioonitrass kuulub likvideerimisele või vajadusel ümbertõstmisele koostöös Kusessaare Veevärk AS-ga. Väliskanalisatsioonivõrk peab vastama standardis EVS 848:2021 toodud nõuetele.

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 16

Torustik hoonest kuni liitumispunktini rajada väliskanalisatsioonitorudest. Kanalisatsioonitorustiku puhastamiskulude vähendamiseks ja võrgu häireteta toime tagamiseks tuleb torustik projekteerida ja ehitada nii, et sellesse ei settiks tahkeid osakesi. Selleks antakse torustikule sõltuvalt toru läbimõõdust sobiv lang. Isevoolse Kanalisatsioonitorustiku rajamise minimaalseks languks on 1/DN. Torustik, mille lagi on rajatud kõrgemale kui 1 m allpool maapinda, tuleb soojustada maa sisse paigaldamiseks ettenähtud soojustusmaterjalidega. Täpne soojustamine ja/või koormusjaotusplaadi paiknemine lahendatakse projektis. Torustike hoolduseks vajalikud kontrollkaevud paigaldada teleskoopilised, sõidetaval alal malmist luugiga. Isevoolsele torule tuleb paigaldada kontrollkaevud või vaatlustorud iga toru läbimõõdu, kalde, suunamuutuse või kõrvalühenduse korral, kinnistu piirile või kuni 1 m kaugusele kinnistu piirist avaliku maa poole, sirgetel torulõikudel vähemalt 35 m vahedega. Kinnistul peab olema tagatud reovee paisutuskõrgusest (maapinnast) allpool paiknevate ruumide kaitse üleujutuste eest. Sademe- ja renaaž vete ju t ne re vee ana sats n n ee atu . Detailplaneeringu põhijoonisel DP3 esitatud torustike paiknemise lahendused on tinglikud ja täpsustuvad projekteerimise käigus.

6.4 Sademevesi

AS Kuressaare Veevärk on 18.10.2022 väljastatud liitumistingimused nr 2962

ühissademeveekanalisatsiooniga liitumiseks. Kinnistu sademeveesüsteem tuleb ära

lahendada tervikliku lahendusena, võimalusel eelistades sademevee immutamist samal alal,

kus nad tekivad. Kui sademevett ei saa immutada, tuleb teha liitumine Torni tn oleva sadevee

torustikule DE560. Täpne liitumiskoht lahendada projekteerimisel. Planeerimislahendus näeb

ette sadamevete kogumise parkimisaladelt ja hoonete katustelt ning suunamise Torni tänaval

asuvasse ühissademeveekanalisatsiooni. Alternatiivina on võimalik sademeveed suunata

Rohu tänaval asuvasse sademeveekaevu nr SK1910. Sademevete kanaliseerimise täpne

lahendus esitatakse hoonete projekteerimise etapis.

Sademeveed ei tohi valguda hoone suunas ning keelatud on sademevete juhtimine

naaberkinnistutele ja juurdepääsuteedele. Geodeetilisel alusplaanil esitatud sademeveetrass

suundub reoveekanalisatsiooni ja sademevee juhtimine sinna on keelatud.

6.5 Soojavarustus

Planeeritav ala jääb Kuressaare linna kaugkütte piirkonda. Lähimad kaugküttetorustikud

asuvad Torni tänaval. AS Kuressaare Soojus on 09.11.2022 väljastanud kaugkütte võrguga

liitumiseks tehnilised tingimused nr. 32 /2022. Vastavalt tehniliste tingimuste lisas toodud

eskiisjoonisele planeeritakse liitumine Torni tn 12 asuvalt kaugkütte trassilt. Soojatorustik

olemasolevasse hoonesse likvideeritakse. Uus täiendav soojuskoormus planeeritavatel

hoonetel (küte, ventilatsioon ja tarbevesi): ca 200 kW. Tegelikud soojuskoormused

täpsustada projekteerimise käigus.

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 17

Torustik ehitatavatele elamutele planeerida liitumispunktist lühimat teed mööda läänepoolse

hoone soojussõlme ruumini. Soojussõlme ruum planeerida hoonesse soojustorustiku

poolsesse külge nii, et välissoojustorustiku pikkus oleks minimaalne. Torustiku võimalik

kulgemine on näidatud lisatud tehniliste tingimuste eskiisjoonisel. Idapoolse maja küte ja soe

vesi võtta läänepoolse maja soojussõlmest. Kuressaare Soojus AS ehitab uue torustiku

vastavalt lisatud eskiisjoonisele, taotledes servituudi Torni tn 12 kinnistule. Planeeritavate

korterelamute liitumispunkt asub Rohu tn 4a kinnistul.

Tagada tuleb AS Kuressaare Soojus soojustorustiku säilimine ja piisav juurdepääs

teenindamiseks. Sõlmida asjaõigusleping soojustorustiku koormamiseks kinnistul AS

Kuressaare Soojus kasuks.

Soojustorustike täpne asukoht ja küttelahendused esitatakse hoone(te) ehitusprojektiga.

Välise soojustorustiku, ventilatsiooni, soojussõlme- ja soojussõlme ruumilahenduse projektid

( sh. Eelprojekt, põhiprojekt, tööprojekt) kooskõlastada enne seadmete tellimist ja töödega

alustamist AS Kuressaare Soojusega.

Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk-õhk, õhk-vesi soojuspumpa ja hoonete

katustele paigaldatud päikesepaneele. Alternatiivsete soojusallikate (väljatõmbeõhu

soojuspump, päikeseküte jne) kasutamine ei tohi tõsta kaugkütte tagasivoolu temperatuure.

6.Servituutide vajadus

Servituutide alad on esitatud joonisel DP3 „Põ j n s te n võr u e a“. Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel. Servituudi ala määramisel on lähtutud Asjaõigusseadusest, Ehitusseadustikust, Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 „E t se a tsevöön u atus a tsevöön s tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele es tatava nõu e “.

Jrk

nr

Servituudi tüüp Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või

valitseja

1 Kaugküttetorustik, 2 m toru teljest Torni tn 12 AS Kuressaare Soojus

2 Kaugküttetorustik, 2 m toru teljest Rohu tn 4a AS Kuressaare Soojus

3 Veetorustik, 2 m toru teljest Torni tänav AS Kuressaare Veevärk

4 Madalpingekaabel, 1 m kaabli teljest Rohu tn 4a Elektrilevi OÜ

5 Tänavavalgustuse kaabel, 1 m kaabli

teljest

Rohu tn 4a AS Kuressaare Soojus

6 Sidekanalisatsioonitoru, 1 m toru teljes Torni tänav,

Vallimaa tänav

Telia Eesti AS

Tabel 2. Piiratud asjaõiguste seadmise vajadus

7.Planeeringu elluviimise tegevuskava

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:

1. Kinnisasjadele piiratud asjaõiguste (servituudid) seadmine.

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 18

2. Hoonete ja tehnovõrkude ehitusprojektide koostamine ning ehitusloa

taotlemine/ehitusteatise esitamine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule.

3. Tehnovõrkude, juurdepääsutee, piirdeaia ja parkimisala rajamine.

4. Hoonete ehitus.

5. Kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine. Juurdepääsutee sh mahasõidud ja

parkimisalad ning tehnovõrgud kuni hoonete või rajatiste liitumispunktideni rajab

planeeringuala arendaja. Tehnovõrkudega liitumistingimused (sh väljaehitamise kohustus

ja finantseerimine) leppida kinnistu omanikul kokku tehnovõrkude valdajatega.

Osaühing DP Projektbüroo 10-22-DP

Saare maakond, Kuressaare linn, Rohu tn 4a detailplaneering 19

8.Krundi ehitusõigus

- Maksimaalne ehitisealune pind krundil: 600 m2; - Hoonete arv krundil: kuni 2 - Hoone maksimaalne planeeritav kõrgus maapinnast: 12,7 m; - Hoonete korruselisus kuni 4 - Katusekalle 0-45 kraadi - Ehitusjoon paralleelne Rohu ja Torni tänavaga - Viimistlusmaterjalid kivi, krohv, klaas ja fassaadiplaadid kombineerituna puiduga - Katastriüksuse sihtotstarve elamumaa (E) 100% - Krundi kasutamise sihtotstarve korterelamu maa (EK) 100%