Mõru maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine Mõru vkt 19 kinnistu osas

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 07.05.2024 17:11 Adressaat: PÄA Ida <[email protected]>

Teema: 6-1/30-12 Mõru maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine Mõru vkt 19 kinnistu osas Manused: Mõru maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamin.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere!

Lüganuse Vallavalitsus edastab 07.05.2024 kirja nr 6-1/30-12.

Lugupidamisega

Kristel Lahe Sekretär-juhiabi

LÜGANUSE VALLAVALITSUS

Keskpuiestee 20 Telefon +372 332 1320 registrikood 77000223 Kiviõli, Lüganuse vald E-post [email protected] a/k EE162200221068428704 43199 Ida-Viru maakond www.lyganuse.ee AS Swedbank

Nimekirja alusel

07.05.2024 nr 6-1/30-12

Mõru maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine Mõru vkt 19 kinnistu

osas

Lüganuse Vallavalitsus teatab planeerimisseaduse § 140 lõike 5 alusel, et Lüganuse

Vallavolikogu 25.04.2024 otsusega nr 182 tunnistati osaliselt kehtetuks Mõru maaüksuse

detailplaneering (DP) Mõru vkt 19 kinnistu (k-ü tunnus 43701:002:0366) osas.

Mõru maaüksuse detailplaneering kehtestati Lüganuse Vallavolikogu 09.02.2006 määrusega nr

7. Planeeringu eesmärgiks oli kunagise Mõru maaüksuse sihtotstarbe muutmine, kruntideks

jagamine ja ehitusõiguse määramine. DP kohaselt oli kogu maa-ala planeeritud 100%

elamumaaks. Teede hooldus ja ehitus ning puurkaevu hooldus ja ehitus jäid maaomanike

majandada. Planeeringu tulemusena moodustati 19 maatükki sihtotstarbega 100% elamumaa.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise vajaduse tingib Mõru vkt 19 katastriüksuse

omaniku soov jagada eelpool nimetatud katastriüksus üheksaks maatükiks. Mõru vkt 19

katastriüksuse jagamise lahendus ei ole kooskõlas kehtiva Mõru maaüksuse detailplaneeringuga.

Eelnevast tulenevalt on vajalik DP osaliselt kehtetuks tunnistamine Mõru vkt 19 kinnistu osas.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei takista planeeringu terviklahenduse

elluviimise jätkamist kehtima jäävas osas. Osaliselt kehtetuks tunnistamisega ei muutu

planeeringu elluviimisega eeldatavalt kaasnevad majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised

mõjud ning mõju looduskeskkonnale.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Dmitri Dmitrijev

vallavanem

Lisa: Lüganuse Vallavolikogu 25.04.2024 otsus nr 182

Liisa Maria Mihhailov

5883 4908, [email protected]

43701:002:0374

43701:002:0375

43701:002:0377

43701:002:0381

43701:002:0382 43701:002:0383

43701:002:0385

43701:002:0386 43701:002:0387 Mõru vkt 18Mõru vkt 17

Mõru vkt 16

Mõru vkt 14Mõru vkt 13

Mõru vkt 12

Mõru vkt 9

Mõru vkt 10 43701:002:0378

Mõru vkt 6

Mõru vkt 7

43701:002:0376 Mõru vkt 8

43701:002:0384 Mõru vkt 15

43701:002:0379 Mõru vkt 11

43701:002:0044 Kalmomäe

ranna ja kalda piiranguvöönd

ranna ja kalda ehituskeeluvöönd

ranna ja kalda veekaitsevöönd

43701:002:0054 Ohmani

1KE

H

2E

2E H

KE

E

ol.ol puurkaev-

pumpla

ol.ol tuletõrjeveemahuti 50 m3

Soome laht

ol.ol alajaam

ol.ol alajaam haagissuvila

puurkaevu sanitaarkaitseala

R = 30 m

heit- ja sademevee immutamise keeluala R = 80 m

MÕRU 19A tootmismaa

1000 m2

MÕRU 19 elamumaa 10830 m2

MÕRU 20 elamumaa 10817 m2

MÕRU TEE L1 transpordimaa

3648 m2

MÕRU 21 elamumaa 8690 m2

MÕRU 15A sihtotstarbeta maa:

perspektiivis liidetakse Mõru vkt 15 kinnistuga

3371 m2

MÕRU 16A sihtotstarbeta maa:

perspektiivis liidetakse Mõru vkt 16 kinnistuga

3307 m2

MÕRU 17A sihtotstarbeta maa:

perspektiivis liidetakse Mõru vkt 17 kinnistuga

3320 m2

MÕRU 18A sihtotstarbeta maa:

perspektiivis liidetakse Mõru vkt 18 kinnistuga

3383 m2

TINGMÄRGID:

Olemasolevate katastriüksuste piirid

Moodustatava katastriüksuse

lähiaadress Suurus (m²) Katastriüksuse sihtotstarve

ja osakaal

Mõru tee L1 3648 L 100%

Mõru 15a 3371 S 100%

Mõru 16a 3307 S 100%

Mõru 17a 3320 S 100%

Mõru 18a 3383 S 100%

Mõru 19 10830 E 100%

Mõru 19a 1000 T 100%

Mõru 20 10817 E 100%

Mõru 21 8690 E 100%

Kavandatavate katastriüksuste piirid

Korduv üleujutusala

Tootmismaa / tehnorajatiste maa

Transpordimaa: tee ja tänava maa

Sihtotstarbeta maa

Elamumaa: pereelamu maa

Olemasolevad kruusakattega teed ja alad

Olemasolev madalpinge maakaabel

Olemasolev keskpinge maakaabel

Olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp

Olemasolev puurkaev (registrikood PRK0021157)

Mereranna kitsendused

Olemasolev hoone

Püstitamisel olev hoone

Olemasolev kanalisatsioonitrass

Olemasolev veetrass

Olemasolev piirdeaed

Olemasolev mets

Olemasolev kõrghaljastus

KÄSITLETAVA MAA-ALA NÄITAJAD

Ol.ol Mõru vkt 19 katastriüksuse suurus 4,84 ha

Kavandatud katastriüksuste arv 9

Katastriüksuste sihtotstarbed: E - elamumaa

L - transpordimaa

T - tootmismaa

S - sihtotstarbeta maa

Rajamisel oleva omapuhasti planeeritud asukoht koos 5 m kujaga

MÕRU VKT 19 KATASTRIÜKSUSE JAGAMINE

Aadress: Mõru vkt 19, Moldova küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa

Katastritunnus: 43701:002:0366

Joonise mõõtkava: 1:1000

Kuupäev: 15.11.2023

LÜGANUSE VALLAVOLIKOGU

O T S U S

Kiviõli 25. aprill 2024 nr 182

Mõru maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks

tunnistamine Mõru vkt 19 kinnistu osas

Mõru maaüksuse detailplaneering (edaspidi ka DP) algatati Lüganuse Vallavolikogu 23.02.2005

otsusega nr 159 ja kehtestati Lüganuse Vallavolikogu 09.02.2006 määrusega nr 7. Planeeringu

eesmärgiks oli kunagise Mõru maaüksuse sihtotstarbe muutmine, kruntideks jagamine ja

ehitusõiguse määramine. DP kohaselt oli kogu maa-ala planeeritud 100% elamumaaks. Teede

hooldus ja ehitus ning puurkaevu hooldus ja ehitus jäi maaomanike majandada. Planeeringu

tulemusena moodustati 19 maatükki sihtotstarbega 100% elamumaa.

Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõike 1 punktide 1 ja 2 järgi võib detailplaneeringu või selle osa

tunnistada kehtetuks kui 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja

detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima, 2) planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava

kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. Riigikohus on oma otsusega nr 3-20-

2247/53 sedastanud, et PlanS § 140 lõike 1 punktides 1 ja 2 toodud kehtetuks tunnistamise alused

on alternatiivsed ehk kehtetuks tunnistamiseks piisab vaid ühe aluse olemasolust.

Planeeringualasse kuuluva Mõru vkt 19 katastriüksuse (k-ü tunnus 43701:002:0366) omanik esitas

Lüganuse Vallavalitsusele 05.02.2023 taotluse (registreeritud dokumendiregistris nr 6-1/30-5)

Mõru maaüksuse DP osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Mõru vkt 19 osas, eesmärgiga edaspidi

jagada Mõru vkt 19 kinnistu eskiisi kohaselt 9 kinnistuks (Lisa 1). Taotleja sõnul on DP

kehtestatud 18 aastat tagasi ja pole enam asjakohane.

Mõru vkt 19 kinnistu jagamise eskiis ei ole kooskõlas kehtiva Mõru maaüksuse detailplaneeringu

lahendusega. Lisaks ei ole detailplaneeringuga kooskõlas täiendavate hoonete rajamine Mõru vkt

19 kinnistule. Eelnevast tulenevalt on vajalik DP osaliselt kehtetuks tunnistamine Mõru vkt 19

kinnistu osas. PlanS § 140 lõike 2 alusel võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui

on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks

tunnistamist. DP osaline kehtetuks tunnistamine Mõru vkt 19 katastriüksuse osas ei takista

planeeringu terviklahenduse elluviimise jätkamist kehtima jäävas osas, seega on naabrite huvid

nende kinnistutel planeeringulahenduse elluviimise osas tagatud. Täiendavate huvide

väljaselgitamiseks on eelnõu esitatud arvamuse avaldamiseks piirinaabritele.

Planeerimisseaduse § 140 lõike 7 järgi tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama

planeeringuala hõlmav detailplaneering. Mõru vkt 19 kinnistu omaniku taotletav tegevus ei kuulu

planeerimisseaduse ja Lüganuse valla kehtiva (kehtestatud 17.03.1999) üldplaneeringu kohaselt

detailplaneeringu koostamise kohustusega juhtude ega alade hulka. Eeltoodust tulenevalt ei ole

Mõru vkt 19 kinnistu ulatuses detailplaneeringu muutmiseks mõistlik koostada uut

detailplaneeringut, kuna sellega kaasneks ebamõistlik halduskoormus kohalikule omavalitsusele.

Lisaks oleks planeerimismenetluse kohaldamine detailplaneeringu koostamise kohustuse

puudumisel ebaproportsionaalne kinnistu omaniku suhtes.

Ehitusseadustiku (EhS) § 27 alusel ei ole projekteerimistingimustega DP-d võimalik täpsustada,

kuna tegevus ei vasta sama paragrahvi lõikes 4 sätestatud loetelu tingimustele. EhS § 27 lõike 4

punkti 8 kohaselt on krundijaotust võimalik projekteerimistingimustega muuta, kui see on seotud

ehitusliku kompleksi ehitamisega ja tingimusel, et ei muutu planeeringualale esialgselt antud

ehitusõigus. Kavandatava tegevusega muutub esialgselt ehitusõigusega määratud krundi

sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv maa-alal ja hoonete suurim lubatud ehitisealune pind.

Eelnevast tulenevalt ei ole võimalik DP-d projekteerimistingimustega täpsustada.

Peale DP osaliselt kehtetuks tunnistamist viiakse läbi katastriüksuse jagamine, sihtotstarvete

muutmine ja koha-aadresside määramine maakorralduslike menetlustega. Uute elamumaa

sihtotstarbega kinnistute hoonestamiseks on võimalik anda projekteerimistingimused, mis peavad

arvestama asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi, kehtivaid õigusakte,

isikute õigusi ja avalikku huvi ning projekteerimistingimuste andmise hetkel kehtivas

üldplaneeringus määratud tingimusi. Teede hooldus ja edaspidine ehitus ning olemasoleva

puurkaevu hooldus jäävad kõigi maaomanike majandada.

Vastavalt PlanS § 140 lõikele 3 on Lüganuse Vallavalitsus esitanud 06.03.2024 „Mõru maaüksuse

detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine Mõru vkt 19 kinnistu osas“ otsuse eelnõu

kooskõlastamiseks Muinsuskaitseametile ja Päästeametile ning arvamuse avaldamiseks Regionaal-

ja Põllumajandusministeeriumile, piirinaabritele ja Elektrilevi OÜ-le.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium on vastanud 13.03.2024 kirjaga nr 14-3/1246-1 ning

palunud otsust kaalutluste osas oluliselt täiendada. Asjakohased kaalutlused ja põhjendused on

otsusesse sisse viidud. Päästeamet on vastanud 02.04.2024 kirjaga nr 7.2-3.3/1276-2, et ametil

puuduvad eelnõu osas täiendavad ettepanekud või vastuväited. Muinsuskaitseamet on vastanud

04.04.2024 kirjaga nr 5.1-17.5/416-1, et amet ei ole vastu Mõru maaüksuse detailplaneeringu

osaliselt kehtetuks tunnistamisele Mõru vkt 19 kinnistu osas.

PlanS § 40 lõike 4 kohaselt, kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest

keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu

kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle

kohta arvamust avaldada, kui seadus ei sätesta teisiti.

Teised menetlusosalised pole 30 päeva jooksul eelnõu saamisest arvates arvamust avaldanud ega

taotlenud vastamise tähtaja pikendamist, seega eeldatakse, et menetlusosaline ei soovi selle kohta

arvamust avaldada. Täiendavaid huvisid piirinaabritelt Mõru maaüksuse detailplaneeringu osaliselt

kehtetuks tunnistamisega Mõru vkt 19 osas ei selgunud.

Arvestades eeltoodud asjaoludega ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22

lõike 1 punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2, planeerimisseaduse § 140 lõiked 2–6,

ning lähtudes Mõru vkt 19 maaomaniku taotlusest, Lüganuse Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Mõru maaüksuse detailplaneering (koostaja OÜ Ida-Virumaa

Maamõõdubüroo, töö nr 152/2005.a) Mõru vkt 19 kinnistu osas.

2. Lüganuse Vallavalitsusel teavitada detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamisest

ajalehes Põhjarannik, Lüganuse Vallalehes, väljaandes Ametlikud Teadaanded, Lüganuse

valla veebilehel ning asjaomaseid asutusi ja isikuid seaduses sätestatud korras.

3. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

Käesoleva otsuse peale võib esitada Lüganuse Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsusest teadasaamise päevast või esitada kaebuse

Tartu Halduskohtule, Jõhvi kohtumajas Kooli 2a, 41532 Jõhvi, halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse jõustumisest.

Lisa 1. Mõru vkt 19 kinnistu jagamise eskiis.

(allkirjastatud digitaalselt)

Andrea Eiche

vallavolikogu esimees