Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus

Haljala vallavalitsus Tallinna mnt 13, Haljala alevik 45301 tel +372 325 8630 | +372 510 6244 e-post [email protected] | www.haljala.ee

registrikood 75013144

EE492200221011363010 Swedbank

EE291010502009480009 SEB Pank

Koostöötegijad ja kaasatavad

Meie 07.05.2024 nr 7-1/101-3

Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu

detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala Vallavalitsus teatab, et Haljala Vallavalitsuse 02.05.2024 korraldusega nr 72 lõpetati

Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Nimelt algatati Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 Võsu aleviku Spordi

tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt

planeeringu algatamise korraldusele on maa sihtotstarbe muutmine, krundi ehitusõiguse ja

hoonestusala määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste määramine.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul

esitas Spordi tn 23 kinnistu omanik Haljala Vallavalitsusele 17.04.2024 taotluse

planeeringumenetluse lõpetamiseks. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem

kui 8 aastat. Vallavalitsus on seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole

kinnisasja omanikule koormav, kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja omaniku

seniseid kinnistu kasutamistingimusi.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/et/kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-detailplaneeringud.

Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldus on lisatud ka käesolevale kirjale.

Täiendavad küsimused palume edastada Haljala Vallavalitsuse e-posti aadressile

[email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Janika Merisalu

planeerimisspetsialist

Lisa: Haljala Vallavalitsuse 02.05.2024 korraldus nr 72 „Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu

detailplaneeringu koostamise lõpetamine“

+372 505 1127

[email protected]

Haljala Vallavalitsus

KORRALDUS

Haljala 2. mai 2024 nr 72

Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise lõpetamine

Haljala vallas Võsu alevikus asuva Spordi tn 23 (katastritunnus 92201:003:0012, katastriüksuse

sihtotstarve on 100% ärimaa ja pindala on 6606 m2) kinnistu omanik esitas Haljala

Vallavalitsusele 17.04.2024 taotluse detailplaneeringu koostamise menetluse lõpetamiseks.

Taotlus on registreeritud Haljala Vallavalitsuse dokumendiregistris numbriga 7-1/101-1.

Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 algatati Võsu aleviku Spordi tn 23

kinnistu detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise eesmärk vastavalt

planeeringu algatamise korraldusele on maa sihtotstarbe muutmine, krundi ehitusõiguse ja

hoonestusala määramine ning tehnovõrkude ja -rajatiste määramine.

Maa-ameti Geoportaali kaardirakenduste andmetel jääb planeeringuala Lahemaa rahvuspargi

piiranguvööndisse, Natura 2000 Lahemaa linnualale (RAH0000089) ja Natura 2000 Lahemaa

loodusalale (RAH0000601). Planeeringuala jääb kaitstud põhjaveega alale ning kõrge või väga

kõrge radooniriskiga alale. Ehitisregistri andmetel asub Spordi tn 23 kinnistul 2-korruseline

8-korteriga elamu, kuid praegusel hetkel asuvad kinnistul hoone varemed, mille ehitisealust

pinda ehitisregistrisse kantud ei ole.

Haljala Vallavalitsuse 11.04.2024 korraldusega nr 60 algatati Võsu alevikus Spordi tn 21a,

Spordi tn 23 ja osaliselt Spordi tn 25 maaüksuste detailplaneering, mille planeeringuala sisse

kuulub ka Spordi tn 23 kinnistu. Samale kinnistule ei ole mõistlik koostada üheaegselt kahte

detailplaneeringut.

PlanS § 125 lõike 1 kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav linnades kui

asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Samuti on kehtivas Vihula valla üldplaneeringus

toodud, et vallavalitsusel on õigus nõuda detailplaneeringu koostamist väärtuslikele maastikele

ehitamisel. Eeltoodust tulenevalt on Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise

kohustusega ala.

Vihula Vallavolikogu 13.08.2003 määrusega nr 19 kehtestatud Vihula valla üldplaneeringu

kohaselt asub Spordi tn 23 kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal,

tiheasustusalal, elamumaa reserv maakasutuse juhtotstarbega alal ja I klassi väärtusliku

maastiku alal. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 11.1 „Ehitamise printsiibid tiheasustuses“

on toodud, et tiheasustusaladel on uute moodustatavate väikeelamute kruntide minimaalseks

suuruseks 1000 m2. Planeeringulahendus on kooskõlas kehtiva Vihula valla üldplaneeringuga.

Tulenevalt planeerimisseaduse (PlanS) § 139 lõikest 2 tehakse detailplaneeringu kehtestamise

või kehtestamata jätmise otsus hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu

algatamisest arvates. Detailplaneeringu algatamisest on möödunud rohkem kui 8 aastat.

PlanS § 129 lõike 1 punkti 2 kohaselt võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui kinnisasja

omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks. Antud juhul esitas kinnistu

omanik Haljala Vallavalitsusele 17.04.2024 digiallkirjastatud taotluse, kus öeldakse, et palun

lõpetada Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega 358 algatatud detailplaneering Võsu

aleviku Spordi tn 23 kinnistu kohta, sest algataja on kinnistu eelmine omanik ning 11.04.2024

on algatatud samale kinnistule uus detailplaneering.

Haljala Vallavalitsusel ei ole vastuväiteid detailplaneeringu koostamise lõpetamisele, kuna

kinnisasja omanik taotleb ise detailplaneeringu koostamise lõpetamist. Haljala Vallavalitsus on

seisukohal, et detailplaneeringu koostamise lõpetamine ei ole kinnisasja omanikule koormav,

kuna menetluse lõpetamine ei kitsenda kinnisasja omaniku seniseid kinnistu

kasutamistingimusi. Detailplaneeringu koostamise lõpetamine ja asjakohase haldusakti

kehtetuks tunnistamine ei põhjusta kinnisasja omanikule ega kolmandatele isikutele kahjulikke

tagajärgi.

Tulenevalt eeltoodust, planeeritava kinnistu omaniku poolt esitatud taotlusest ning kohaliku

omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 30 lõike 1 punktist 4, planeerimisseaduse

§ 129 lõike 1 punktist 2 ja § 139 lõikest 2, haldusmenetluse seaduse § 64 lõikest 2, § 68 lõikest

2 ja § 70 lõikest 1 ning Haljala Vallavolikogu 20.02.2018 määruse nr 11 „Ehitusseadustikus,

planeerimisseaduses ning ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduses

sätestatud ülesannete delegeerimine“ § 2 lõikest 1 ning arvestades kehtivat Vihula valla

üldplaneeringut:

1. Lõpetada Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldusega nr 358 algatatud Võsu aleviku

Spordi tn 23 (katastritunnus 92201:003:0012) kinnistu detailplaneeringu koostamine.

2. Tunnistada kehtetuks Vihula Vallavalitsuse 22.09.2015 korraldus nr 358 „Detailplaneeringu

koostamise algatamine Võsu aleviku Spordi tn 23 kinnistule“.

3. Haljala Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu koostamise lõpetamisest ja selle

põhjustest ajalehtedes Virumaa Teataja ja Haljala Valla Sõnumid ning Haljala valla veebilehel,

ning informeerida PlanS § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi detailplaneeringu

koostamise lõpetamisest.

4. Detailplaneeringu koostamise lõpetamise korraldusega on võimalik tutvuda Haljala

Vallavalitsuses (Tallinna mnt 13, Haljala alevik, Haljala vald) ja Võsu teenuskeskuses (Mere

tn 6, Võsu alevik, Haljala vald) asutuste lahtiolekuaegadel ning Haljala valla veebilehel

https://www.haljala.ee/kehtetuks-tunnistatud-ja-lopetatud-detailplaneeringud.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Korraldust on võimalik vaidlustada esitades vaide Haljala Vallavalitsusele või kaebuse Tartu

Halduskohtule (Kooli tn 2a, Jõhvi linn) 30 päeva jooksul arvates korralduse

teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Anti Puusepp Kristi Tomingas

vallavanem vallasekretär