Pärnu linnas Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

õu

õu

62510:002:0005

Lootsi tänav 62510:002:0008

Lootsi tn 1

62510:002:2860

Lootsi tn 6 // 8

62510:002:2960

62510:002:0010

Lootsi tn 2 // Sadama tn 1

62510:002:4380

Sadama tn 3

62510:002:0001

Kapteni tn 2

62510:002:0007

Kapteni tänav

62510:002:0002

Kapteni tn 1

62510:002:0004

Lootsi tn 4

1.969

A

2 2 H

A

bet E

K a p te

n i tn

B

kill

fre e s

murukivi

bet.kivi

2W

5717

A

A

A

A

kill

õu

Lootsi tn 2a

Rp 66

5w

2w

H A

Lo ot si tn

be t

kõrv alho

one

1.80

1. 85

1.86

1.87

2a

ko nt or

1.87

H

1.8 8

1.89

1.90

1. 92

1.92

A

1. 92

1. 93

1. 94

1.94

1. 94

1.96

1 . 9 5

1 . 9 6

1. 96

1 . 9 6

1. 97

1. 97

1 . 9 7

1. 99

1.99

1.99

2. 00

2. 00

2 . 0 0

2.01

2.01

2. 01

2.0 3

2 . 0 3

2 . 0 4

2. 05

2. 052

. 0 6

2. 06

2 . 0 7

k õ rv

a lh

o o n e

2. 08

2 . 0 8

2 . 0 8

2 . 0 8

2 . 0 8

2 . 0 9

2. 09

2 . 0 9

2.09

2 2 . 0 9

2. 10

2 . 1 0

2. 10

2. 10

2. 11

2. 11

2. 11

2.11

2. 11

2. 11

2.12

2. 12

2. 12

H

2.13

2. 15

2.16

2. 16

2 . 1 6

2. 17

be t

2.18

2. 22

2. 22

1

2.27

2.31

TP

39

räästas 7.37

katusehari 11.63

ehitisealune pind 333 m² (täisehitus 47%) 3 hoonet segahoonestuse maa-ala elamumaa 100% 714 m² Lootsi tn 2 // Sadama tn 1

ehitisealune pind 260m² (täisehitus 42%) 2 hoonet segahoonestuse maa-ala elamumaa 100% 636 m² Kapteni tn 2

Sadama tänav

Märkused:

L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Maamõõduteenistus 2022. a oktoobris, töö nr TM-323/22; koordinaadid

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 on koostanud OÜ Pärnu

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

PANDUS

2. RÄÄSTAS 13.75

1. RÄÄSTAS 12.51

KATUSEHARI 15.16 ABS

Lootsi tn 2a

RÄÄSTAS 7.37 ABS

KATUSEHARI 11.63 ABS

P-10

P-10

TINGMÄRGID:

likvideeritav objekt / likvideeritud puu

planeeritud näitlik puu / püsihaljastus

planeeritud näitlik sõidukite ala / kõvakattega väliala

planeeritud näitlik haljasala / vertikaalpindade võimalik haljastus ronitaimedega

planeeritud peamine jalakäijate / sõidukite sissepääsusuund hoonesse

planeeritud sõidukite juurdepääsusuund krundile

planeeritud näitlikud maa-alused parkimiskohad / parkimiskohtade arv

planeeritud näitlikud teede piirjooned

planeeritud kohustuslik ehitusjoon

suurim lubatud maa-alune hoone ehitisealune pind

suurim lubatud maapealne hoone ehitisealune pind

planeeritud maapealne ja maa-alune hoonestusala

olemasolev säiliv krundipiir

planeeringuala piir

5.5

3.5

5.5

3.5

11 .0

7.0

11 .0

3

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

artes@artes.ee

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Mart Hiob

Karl Hansson Pärnu linn

23025DP1

1:500

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

OÜ Nelgi Projekt

23025DP1 Lootsi 2a.dgn

Huvitatud isik:

Põhijoonis

19.04.2024

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

1

23025DP1

Projektijuht:

0

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

artes@artes.ee

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

100200 500 1000 1500

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

1:10,000

OÜ Nelgi Projekt

Pärnu linn

23025DP1 Lootsi 2a.dgn

Mart Hiob

Karl Hansson

Situatsiooniskeem

03.10.2023

Huvitatud isik:

PLANEERINGUALA

õu

õu

62510:002:0005

Lootsi tänav 62510:002:0008

Lootsi tn 1

62510:002:2860

Lootsi tn 6 // 8

62510:002:2960

62510:002:0010

Lootsi tn 2 // Sadama tn 1

62510:002:4380

Sadama tn 3

62510:002:0001

Kapteni tn 2

62510:002:0007

Kapteni tänav

62510:002:0002

Kapteni tn 1

62510:002:0004

Lootsi tn 4

1.969

A

2 2 H

A

bet E

K a p te

n i tn

B

kill

fre e s

murukivi

bet.kivi

29

35

36

2W

507

28

30

503

26

31

5717

A

A

A

A

kill

õu

Lootsi tn 2a

Rp 66

5w

2w

H A

Lo ot si tn

be t

kõrv alho

one

1.80

1. 85

1.86

1.87

2a

ko nt or

1.87

H

1.8 8

1.89

1.90

1. 92

1.92

A

1. 92

1. 93

1. 94

1.94

1. 94

1.96

1 . 9 5

1 . 9 6

1. 96

1 . 9 6

1. 97

1. 97

1 . 9 7

1. 99

1.99

1.99

2. 00

2. 00

2 . 0 0

2.01

2.01

2. 01

2.0 3

2 . 0 3

2 . 0 4

2. 05

2. 052

. 0 6

2. 06

2 . 0 7

k õ rv

a lh

o o n e

2. 08

2 . 0 8

2 . 0 8

2 . 0 8

2 . 0 8

2 . 0 9

2. 09

2 . 0 9

2.09

2 2 . 0 9

2. 10

2 . 1 0

2. 10

2. 10

2. 11

2. 11

2. 11

2.11

2. 11

2. 11

2.12

2. 12

2. 12

H

2.13

2. 15

2.16

2. 16

2 . 1 6

2. 17

be t

2.18

2. 22

2. 22

1

2.27

2.31

TP

39

48

räästas 7.37

katusehari 11.63

ehitisealune pind 333 m² (täisehitus 47%) 3 hoonet segahoonestuse maa-ala elamumaa 100% 714 m² Lootsi tn 2 // Sadama tn 1

ehitisealune pind 260m² (täisehitus 42%) 2 hoonet segahoonestuse maa-ala elamumaa 100% 636 m² Kapteni tn 2

Sadama tänav

Märkused:

TM-323/22; koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 on koostanud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus 2022. a oktoobris, töö nr

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

telekommunikatsiooniliin olemasolev

kaevus nr 46 kanalisatsiooniga sademevee- olemasoleva ühenduskoht

liitumispunkt elektrivarustuse olemasolev

Sadama tänaval kaugküttetorustikuga ühenduskoht olemasoleva

PANDUS

2. RÄÄSTAS 13.75

1. RÄÄSTAS 12.51

KATUSEHARI 15.16 ABS

Lootsi tn 2a

RÄÄSTAS 7.37 ABS

KATUSEHARI 11.63 ABS

H

H

605

TINGMÄRGID:

olemasolev tuletõrjehüdrant

olemasolev vajadusel asendatav madalpinge elektrikaabel

varem planeeritud perspektiivne kaugküte

planeeritud kaugküte

planeeritud sademeveekanalisatsioon

planeeritud reoveekanalisatsioon

planeeritud veetoru

likvideeritav objekt / likvideeritud puu

planeeritud näitlik puu / püsihaljastus

planeeritud näitlikud teede piirjooned

suurim lubatud maa-alune hoone ehitisealune pind

suurim lubatud maapealne hoone ehitisealune pind

planeeritud maapealne ja maa-alune hoonestusala

olemasolev säiliv krundipiir

planeeringuala piir

5.5

3.5

5.5

3.5

11 .0

7.0

11 .0

4

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

artes@artes.ee

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Mart Hiob

Karl Hansson Pärnu linn

23025DP1

1:500

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

OÜ Nelgi Projekt

23025DP1 Lootsi 2a.dgn

Huvitatud isik:

Tehnovõrgud

19.04.2024

õu

õu

62510:002:0005

Lootsi tänav 62510:002:0008

Lootsi tn 1

62510:002:2860

Lootsi tn 6 // 8

62510:002:2960

62510:002:0010

Lootsi tn 2 // Sadama tn 1

62510:002:4380

Sadama tn 3

62510:002:0001

Kapteni tn 2

62510:002:0007

Kapteni tänav

62510:002:0002

Kapteni tn 1

62510:002:0004

Lootsi tn 4

1.969

A

2 2 H

A

bet E

K a p te

n i tn

B

kill

fre e s

murukivi

bet.kivi

29

35

36

2W

507

28

30

503

26

31

5717

A

A

A

A

kill

õu

Lootsi tn 2a

Rp 66

5w

2w

H A

Lo ot si tn

be t

kõrv alho

one

1.80

1. 85

1.86

1.87

2a

ko nt or

1.87

H

1.8 8

1.89

1.90

1. 92

1.92

A

1. 92

1. 93

1. 94

1.94

1. 94

1.96

1 . 9 5

1 . 9 6

1. 96

1 . 9 6

1. 97

1. 97

1 . 9 7

1. 99

1.99

1.99

2. 00

2. 00

2 . 0 0

2.01

2.01

2. 01

2.0 3

2 . 0 3

2 . 0 4

2. 05

2. 052

. 0 6

2. 06

2 . 0 7

k õ rv

a lh

o o n e

2. 08

2 . 0 8

2 . 0 8

2 . 0 8

2 . 0 8

2 . 0 9

2. 09

2 . 0 9

2.09

2 2 . 0 9

2. 10

2 . 1 0

2. 10

2. 10

2. 11

2. 11

2. 11

2.11

2. 11

2. 11

2.12

2. 12

2. 12

H

2.13

2. 15

2.16

2. 16

2 . 1 6

2. 17

be t

2.18

2. 22

2. 22

1

2.27

2.31

TP

39

48

räästas 7.37

katusehari 11.63

ehitisealune pind 333 m² (täisehitus 47%) 3 hoonet segahoonestuse maa-ala elamumaa 100% 714 m² Lootsi tn 2 // Sadama tn 1

ehitisealune pind 260m² (täisehitus 42%) 2 hoonet segahoonestuse maa-ala elamumaa 100% 636 m² Kapteni tn 2

Sadama tänav

Märkused:

TM-323/22; koordinaadid L-EST97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas M 1:500 on koostanud OÜ Pärnu Maamõõduteenistus 2022. a oktoobris, töö nr

1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;

Lootsi tn 2a

TINGMÄRGID:

likvideeritud puu

haljasala

teede piirjooned

hoone

katastriüksuse piir

planeeringuala piir

hoonete ehitisealune pind:

hoonete arv krundil:

üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon:

katastriüksuse sihtotstarve:

pindala:

krundi aadress:

KRUNDI OLEMASOLEVAD ANDMED:

136 m²

1

segahoonestuse maa-ala (S)

100% ühiskondlike ehitiste maa

653 m²

Lootsi tn 2a

2

Projektijuht:

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee

artes@artes.ee

Küütri tn 14, Tartu 51007

Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Joonis:

Töö:

Asukoht:Maastikuarhitekt:

Mart Hiob

Karl Hansson Pärnu linn

23025DP1

1:500

19.03.2024

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

OÜ Nelgi Projekt

23025DP1 Lootsi 2a.dgn

Huvitatud isik:

Tugijoonis

AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

artes@artes.ee

www.artes.ee

Tartu 2024

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering Pärnu linn

I köide – planeering

Seotud kultuurimälestis: Pärnu muinsuskaitseala (mälestise reg nr 27007)

Töö nr: 23025DP1

Huvitatud isik: OÜ Nelgi Projekt

Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob

Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson

AB Artes Terræ

Esikaane foto: Maa-ameti kaldaerofoto. Pildistatud 07.04.2023.

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 3

Sisukord

1. Üldosa .................................................................................................................................. 5

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ..................................................................................... 5

1.2 Koostöö planeeringu koostamisel ........................................................................................... 5

1.3 Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja dokumentide

loetelu 5

1.4 Detailplaneeringu koostamise ülesanne ................................................................................. 5

1.5 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................... 6

1.5.1 Planeeritava ala asukoht ................................................................................................. 6

1.5.2 Maakasutus ja hoonestus ................................................................................................ 6

1.5.3 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud

mõjutegurid ..................................................................................................................................... 6

1.5.4 Haljastus, liiklus ............................................................................................................... 9

1.5.5 Tehnovõrgud ................................................................................................................... 9

1.5.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ......................................................................... 9

2. Detailplaneeringuga kavandatav.......................................................................................... 11

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus ......................................................................................... 11

2.2 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ......................................................................... 11

2.3 Kavandatav ehitusõigus ........................................................................................................ 11

2.4 Kavandatavad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused ...................................................... 12

2.5 Muinsuskaitse eritingimused ................................................................................................ 13

2.5.1 Üldtingimused ............................................................................................................... 13

2.5.2 Arheoloogilised tingimused ........................................................................................... 13

2.5.3 Hoone ............................................................................................................................ 13

2.5.4 Teed, parkimine ja haljastus .......................................................................................... 14

2.5.5 Inventar ja tehnorajatised ............................................................................................. 14

2.6 Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................. 14

2.7 Haljastus, heakord ja piirded ................................................................................................. 15

2.8 Tuleohutuse tagamine .......................................................................................................... 16

2.9 Tehnovõrgud ja rajatised ...................................................................................................... 16

2.9.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa.......................................................... 16

2.9.2 Veevarustus ................................................................................................................... 16

2.9.3 Kanalisatsioon ja sademevesi ........................................................................................ 16

2.9.4 Elektrivarustus ja tänavavalgustus ................................................................................ 17

2.9.5 Soojavarustus ................................................................................................................ 17

2.9.6 Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................... 17

2.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ........................................ 17

2.11 Insolatsiooni tingimused ....................................................................................................... 18

2.12 Piirangud ............................................................................................................................... 18

2.12.1 Servituudid .................................................................................................................... 18

2.12.2 Tehnovõrkude kaitsevöönd ........................................................................................... 18

2.12.3 Looduskaitse .................................................................................................................. 18

2.12.4 Muinsuskaitse ................................................................................................................ 18

2.13 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................... 19

23025DP1 Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

4 AB Artes Terræ

2.14 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja .................................... 19

2.15 Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................................... 19

3. Joonised (esitatud eraldi failidena) ....................................................................................... 21

1 Situatsiooniskeem M 1:10 000 ......................................................................................... 22

2 Tugijoonis M 1:500................................................................................................................. 23

3 Põhijoonis M 1:500 ................................................................................................................ 24

4 Tehnovõrgud M 1:500............................................................................................................ 25

4. Illustratsioonid .................................................................................................................... 27

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 5

1. Üldosa

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused

Planeeringuala hõlmab Pärnu kesklinnas asuvat Lootsi tn 2a ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega

kinnistut pindalaga 653 m².

Planeeringu lähtedokument on Pärnu linnavalitsuse 4. septembri 2023. a korraldus nr 553 „Pärnu

linnas Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“. Võrreldes esialgselt

kavandatuga on suurendatud ärimaa osakaalu, mis arvestades piirkonna eripära ja tulevasi

arenguperspektiive, tagab Pärnu areneva jõepromenaadi äärse kinnistu parima kasutuse ja aitab kaasa

piirkonna arengule.

1.2 Koostöö planeeringu koostamisel

Täiendatakse edaspidi.

• Telia Eesti AS, Hans Sild 13.03.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu

lisad);

• AS Pärnu Vesi, Mairit Leemets 15.03.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt

planeeringu lisad);

• Elektrilevi OÜ, Marge Kasenurm 11.03.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt

planeeringu lisad);

• Gren Eesti AS, Velvo Jõger 11.03.2024: koostöö kiri (vt planeeringu lisad).

1.3 Detailplaneeringu koostamisel abimaterjalina kasutusel olnud tööde ja dokumentide

loetelu

Põhimaterjal, mida planeeringu koostamisel on kasutatud:

• Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, kehtestatud Pärnu linnavolikogu 20.05.2021

otsusega nr 21;

• Lootsi tn 2a krundi detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimused, AB Artes Terrae OÜ, töö nr

23025ET1;

• Digitaalne geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, mõõdistanud OÜ Pärnu

Maamõõduteenistus, töö nr TM-323/22;

• Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad.

1.4 Detailplaneeringu koostamise ülesanne

Detailplaneeringu koostamise ülesanne on selgitada välja krundile sobivaim ehitusõigus,

arhitektuursed ja ehituslikud tingimused ning määrata liikluskorralduslikud põhimõtted,

heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus

kooskõlas muinsuskaitse eritingimustega.

23025DP1 Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

6 AB Artes Terræ

1.5 Olemasoleva olukorra kirjeldus

1.5.1 Planeeritava ala asukoht

Planeeringuala asub Pärnu kesklinnas Pärnu vanalinna muinsuskaitsealal kvartalis, mida piiravad

Kapteni, Lootsi ja Sadama tänav. Planeeringuala piirneb läänest Kapteni tänavaga (maaüksus Kapteni

tänav), põhjast Lootsi tänavaga (maaüksus Lootsi tänav), idast Lootsi tn 2 // Sadama tn 1 maaüksusega

ning lõunast Kapteni tn 2 maaüksusega.

1.5.2 Maakasutus ja hoonestus

Lootsi tn 2a kinnistu maakasutuse sihtotstarve on ühiskondlike ehitiste maa. Ehitisregistri andmetel on

planeeringualal üks ühekorruseline hoone ehitisealuse pinnaga 136 m². Hoone asub vastu Lootsi tn 2//

Sadama tn 1 krunti ning u 3 m kaugusel Lootsi tänava poolsest krundipiirist. Krundi hoovipoolses osa

on kõvakattega pind, millest nii Lootsi tänava kui Kapteni tn 2 krundi pool on haljasala. Krunti piirab

amortiseerunud traatvõrkaed. Olemasolev maakasutus on esitatud joonisel 2 Tugijoonis.

1.5.3 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised

linnaehituslikud mõjutegurid

Skeem 1. Lootsi tn 2a krundi asukoha skeem Pärnu muinsuskaitsealal (allikas: Riigi Teataja1). Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneeringu ala on märgistatud punase kastiga Pärnu jõe ja vallikraavi lähistel.

1 Vabariigi Valitsuse 02.02.2023 korraldus nr 42 „Pärnu muinsuskaitseala kaitsekord“, Lisa 1. https://www.riigiteataja.ee/akt/307022023002

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 7

Planeeritav ala asub Pärnu linna muinsuskaitsealal kesklinna loodeosas jäädes Pärnu jõe paremkalda

vaatesuundadesse 2 ja 3 (vt skeem 1). Pärnu jõgi jääb planeeringualast u 30 m kaugusele põhjasuunda

Lootsi tänava vastaspoolele, planeeringuala asub jõe kalda piiranguvööndis ning maa-ameti

üleujutuste kaardirakenduse andmetel korduva üleujutusohuga alal.

Lootsi tn 2a asuv hoone on nõukogude okupatsiooni ajal (1960-70ndad) rajatud ühekorruseline madala

kaldkatusega müügikiosk, mis on seisnud pikalt kasutuseta ja on tänaseks amortiseerunud ning ei oma

märkimisväärset ajaloolist väärtust. Lootsi tänaval kasvab ajalooline pärnade rida, mis eraldab

kõnnitee sõiduteest. Teed on asfaltkattega.

Skeem 2. Hoonete väärtusklassid vastavalt Pärnu muinsuskaitseala kaitsekorrale (allikas: Riigi Teataja2). Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneeringu ala on tähistatud punase kastiga.

Piirkonna hoonestus laiemalt on kujunenud kaootiliselt, kuid Lootsi tn 2a krundi vahetus ümbruses on

lõuna pool säilinud 20. sajandi alguse madal hoonestus. Sellest veelgi lõuna poole Ringi tänava

piirkonnas on hoonete maht märgatavalt kasvanud ning ka põhja- ja idapoolsetele kruntidele

kavandatakse uusi maju. Lootsi tn 2 // Sadama tn 1 krundil on Lootsi tänava äärne Lootsi tn 2 maja

ning planeeritava krundi ääres asuv kuur määratud Pärnu muinsuskaitseala kaitsekorraga kõige vähem

piiranguid seadvasse C-kaitsekategooriasse ning need on kehtivate muinsuskaitse eritingimustega

lubatud lammutada.

Tabelis 1 on esitatud lähipiirkonna kinnistute analüüs, millest nähtuvalt on täisehitus vahemikus

28…69% ning hoonestuse kõrgused vahemikus 8,3…15,16 m (abs).

2 Vabariigi Valitsuse 02.02.2023 korraldus nr 42 „Pärnu muinsuskaitseala kaitsekord“, Lisa 2. https://www.riigiteataja.ee/akt/307022023002

23025DP1 Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

8 AB Artes Terræ

Tabel 1. Piirkonna kruntide ehitisealused pinnad, täisehitus ja kõrgus.

Aadress Krundi pindala (m2)

Olemasolev hoonete ehitisealune pindala (m2) ehitisregistris / krundi täisehituse osakaal

Olemasolev hoonete ehitisealune pindala (m2) üldplaneeringu kaardil / krundi täisehituse osakaal

Kehtiva detailpla- neeringu kohane hoonete ehitisealune pindala (m2)

Põhihoone korrus- elisus

Olemasolev põhihoone

suhteline / abs kõrgus (m)

Kehtiva detailpla- neeringu kohane hoone suhteline / abs kõrgus (m)

Lootsi tn 2 // Sadama tn 1

714 210; 70; 53 /

47% 160; 69; 53 /

40% -

üks + katuse- korrus

8 (maa-ameti 3D) / u 10,3

-

Sadama tn 3

426 120 / 28% 126 / 30% - üks korrus 6 (maa-ameti

3D) / u 8,3 -

Kapteni tn 2

636 227; 33 / 42% 229; 27 / 40% - üks + kaks

katuse- korrust

8,3 (EHR) / 11,63 (geoalus)

-

Kapteni tn 4 // Sadama tn 5

758 189; 51 / 32% 182; 75 / 34% - üks +

katuse- korrus

9 (maa-ameti 3D) / u 11,3

-

Lootsi tn 4

551 234 / 43% 276 / 50% - kolm

korrust

13 (maa-ameti 3D) / 15,16 (geoalus)

-

Lootsi tn 1

1738 90 / 5% 90 / 5% 1200 / 69%

kuni kolm korrust (millele

võib lisanduda tehniline korrus)

2,7 / 4,2 (EHR) 11 / 13,2

Lootsi tänava ning jõe äärne ala on olnud seni suuremamahulise hoonestuseta, Lootsi tn 1 krundil asub

tankla väikese teenindushoonega. Kehtestatud Lootsi tn 1 detailplaneeringuga soovitakse aga rajada

kaldaalele mastaapne avalikkusele suunatud funktsiooniga hoone (kohvik, restoran, turismiinfopunkt,

avastuskeskus vms), mis toob Lootsi 2a kinnistu vahetus naabruses olulise kasutusaktiivsuse tõusu ja

mis oma mahu poolest jätaks Sadama ja Lootsi tänava nurgal asuvad hooned varju. Ühtlasi on plaanis

kujundada ja avalikuks kasutuseks avada jõe äärne jalakäijate promenaad.

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 9

Skeem 3. Maa-ameti 20.04.2022 kaldaerofoto lääne suunast. Lootsi tn 2a krundi asukoht on tähistatud punase ovaaliga. Hoonestuse kõrgus ja mastaapsus tõuseb oluliselt vallikraavi suudmest lääne poole liikudes.

1.5.4 Haljastus, liiklus

Planeeringualal olemasolevaid puid ei ole. Planeeringualast vahetult ida suunas asub suur avalik Pärnu

vallikraavi äärne haljasala Valli park, kus on tagatud vaba aja veetmise võimalused (sh mänguväljak).

Planeeringuala on väga hästi ligipääsetav erinevate liikumisviisidega. Jalakäijate ja jalgratturite

juurdepääs planeeringualale on Lootsi tänavalt, mis lõuna suunas ühendub Sadama tänavaga,

tänavatel on sõiduteest eraldatud jalgteed. Kesklinna idapoolsest osast on jalakäijatele ja

jalgratturitele juurdepääs üle Vallikraavi silla.

Mootorsõidukite juurdepääs planeeringualale on Kapteni tänavalt, mis on ühendatud Lootsi tänavaga.

1.5.5 Tehnovõrgud

Planeeringuala on varustatud ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni ja elektriliinidega. Lootsi tänaval

asuvad mastvalgustid ning ühisveevõrgu toitel olev tuletõrjehüdrant.

1.5.6 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng

Pärnu linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestatud Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu

2025+ kohaselt asub planeeringuala segahoonestuse maa-alal (tähistus S), mis on funktsionaalselt

mitmekülgne piirkond, kus erinevad otstarbed on omavahel läbi põimunud, luues aktiivses kasutuses

oleva ja mitmekülgse linnakeskkonna. Üldplaneeringu kohaselt on segahoonestuse maa-alal valdav

otstarve ametiasutuste, kultuuri-, spordi-, haridus-, meelelahutusasutuse, kaubandus-, toitlustuse-,

teeninduse-, majutusasutuse, elamu-, büroo-, transpordikasutust teenindavad, riigikaitse- ja muu

23025DP1 Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

10 AB Artes Terræ

keskusesse sobiva maakasutuse juhtotstarbega alad. Kruntide täisehituse osakaal, haljastuse osakaal

ja lubatud suurim korterite arvu määratakse detailplaneeringuga arvestades piirkonna hoonestuslaadi

ning asjaolu, kas parkimine on lahendatud hoone mahus.

Detailplaneeringuga kavandatav on üldplaneeringus seatud eesmärkide, põhimõtete ja tingimustega

kooskõlas.

Skeem 4. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu maa- ja veealade kasutuse plaanist. Planeeringuala asukoht on tähistatud punase kastiga.

Kehtivaid detailplaneeringuid planeeringualal ei ole.

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 11

2. Detailplaneeringuga kavandatav

2.1 Planeeringulahenduse põhjendus

Planeeringuala on Pärnu kesklinnas väga hea ligipääsuga ning nii elukohana kui ka teenuste

pakkumiseks atraktiivses asukohas. Kinnistule soovitakse rajada elu- ja ärihoone, kus alumistele

korrustele (esimene ja teine korrus) nähakse ette eelistatult äripinnad, mis sobituvad areneva jõeäärse

maakasutuse intensiivistumisega ning ülemistele korrustele (teine ja katusekorrus) eelistatult korterid.

Planeeringuga kavandatav sobitub üldplaneeringu kohase segahoonestuse maa-ala juhtfunktsiooniga,

mistõttu on tegemist üldplaneeringu elluviimisega. Planeeringulahendus järgib muinsuskaitse

eritingimustega ette antud tingimusi, mis tagavad uushoonestuse ajaloolisse miljöösse sobivuse.

Ehitusõiguse määramisel on eeskujuks Kalda tn 2 ja Kalda tn 4 kinnistute detailplaneeringus

(kehtestatud 20.06.2019 Pärnu linnavolikogu otsusega nr 55) antud täisehituse osakaal, korterite arv

ja parkimiskohtade arv ning Lootsi tn 1 krundi detailplaneeringus (kehtestatud 20.10.2022 Pärnu

linnavolikogu otsusega nr 67) antud täisehituse osakaal (kaks viimast ainult Kalda tn 2 ja Kalda tn 4

kinnistute detailplaneeringus). Nimetatud just seetõttu, et need on lähipiirkonnas viimasel ajal

kehtestatud detailplaneeringud, kus on lisaks ka kasutatud tänapäevast lahendust – maa-alust

parkimist. Ka kehtivas üldplaneeringus on ette nähtud võimalus maa-aluse parkimise kasutamise korral

suurendada täisehitust ning korterite arvu, mida on ka nendes detailplaneeringutes tehtud.

Tabel 2. Võrdlustabel Kalda tn 2 ja Kalda tn 4 kinnistute detailplaneeringus määratud näitajatega.

Krunt

Krundi suurus

Maapealne täisehitus

Maa-alune täisehitus

Korterite arv Krundi pinda korteri kohta

Haljastuse osakaal

m2 kuni, % kuni, % tk m2 vähemalt, %

Kalda tn 4 2966 m² 67 97

180 49

20

Kalda tn 6 2221 m² 42 89 20

Kalda tn 8 3617 m² 57 79 20

Lootsi tn 1 1736 m² 69 100 0 - 20 või vähem

Lootsi tn 2a 653 m² 48 70 8 82 20

2.2 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine

Lootsi tn 2a krunt on planeeritud säilitada olemasolevana. Planeeritud krundi piirid ja suurus on

esitatud joonisel 3 Põhijoonis.

2.3 Kavandatav ehitusõigus

Krundi ehitusõigus on esitatud joonisel 3 Põhijoonis. Hoone ehitamine on lubatud joonisel 3 esitatud

hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Kogu hoonestusala piires on lubatud ka teede, parkla ja

haljasala ehitamine ning maa-aluse korruse ehitamine vastavalt ehitusõigusele.

Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve on kavandatud 30-45% korterelamu maa (EK); 55-70%

kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ÄK) ja/või büroohoone maa (ÄB) ja/või majutushoone

maa (ÄM). Suurim kavandatud korterite arv on kuus, mille määramisel on arvestatud asjaolu, et

parkimine on lahendatud hoone mahus. Ärimaale on kavandatud teenindus: esimesel korrusel näiteks

sobilikud müügipinnad (kunstitarbed, suveniirid jms), väiksem kohvik, kõrgemal näiteks hambaravi,

iluteenused, büroo, majutus jms. Ärikortereid (majutust) hoone esimesele korrusele ei ole kavandatud.

Planeeritud krundi maapealsete korruste suurim täisehitus on lubatud lähtuvalt muinsuskaitse

23025DP1 Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

12 AB Artes Terræ

eritingimustes esitatud analüüsist 48% krundi pinnast. Kuna tegemist on segahoonestusalaga, kus

parkimine on lahendatud hoone mahus ja äripinnad moodustavad enamuse, ei sea üldplaneering

täisehituse osakaalule otseselt piiranguid ning see on määratud muinsuskaitse eritingimustes

teostatud analüüsist lähtuvalt.

Kavandatava hoone püstitamisega ei halvendata olemasolevate elamute insolatsiooni tingimusi.

2.4 Kavandatavad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused

Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline, sobituma keskkonda ja väärtustama

ümbritsevat linnaruumi. Planeeritud hoonestusele arhitektuurse lahenduse leidmiseks tuleb pärast

planeeringu kehtestamist korraldada arhitektuurivõistlus, mille tingimused kooskõlastatakse Pärnu

linnavalitsusega. Kavandatav hoone peab arhitektuurselt suhestuma ja sobima naaberhoonestusega,

samuti arvestama piirkonna ja konkreetse kinnistu arengu perspektiivi – Lootsi tänava näol on tegemist

Pärnu rannaparki ja jõepromenaadi ühendava „pudelikaelaga“, mida läbib kogu nende kahe Pärnu

jaoks olulise vabaõhuala vahel toimuv kergliiklus.

Lootsi tänava poolne fassaad peab olema arhitektuurselt liigendatud kasutades ette/taha asteid ning

ehituslikke elemente (avatäited, ehituslikud detailid), värvi jms. Ühesuguse monotoonse pika fassaadi

rajamine ei ole lubatud. Üks võimalik liigendatud hoonestuse paiknemine ehitusalal on toodud

planeeringujoonisel – hoone liigendamise eesmärgil on erinevaid hoonemahte ühendamas väiksem

trepikoja maht. Kavandatav hoone peab oma välisviimistluses olema valdavalt heledates toonides.

Planeeritud hoone Lootsi tn 2 // Sadama tn 1 krundi poolne sein on lubatud kavandada krundi piirile

sarnaselt olemasoleva olukorraga, täites tuletõkketarindile esitatavaid nõudeid. Otsasein haljastatakse

vertikaalhaljastusega või leitakse arhitektuurivõistlusega muud võimalused seina elavdamiseks.

Akende kavandamist saab kaaluda maapinnast alates 1,5 m kõrgusele, et naaberkinnistul oleks

võimalik soovi korral kavandada sõidukite parkimist vahetult kinnistu piiri äärde.

Planeeritud hoone suurim lubatud maapealsete korruste arv on kaks täiskorrust ja neile lisaks

katusealune korrus. Katusealune korrus on kaldkatuse all olev korrus, mille kõrgus hoone perimeetril

on väiksem kui hoone keskel, olles seetõttu täiskorrusest pinna poolest väiksem. Planeeritud hoonele

on planeeritud üks maa-alune korrus. Kuna maa-alust korrust kasutatakse parkimiseks, peab selle

tänavapoolne külg olema suletud (lubatud on suitsuärastusnõuete täitmiseks vajalikud avad).

Lubatud korterite arv planeeritud hoones on kuni kuus. Kavandatava hoone esimesel korrusel on

lubatud äri- ja ülemistel korrustel nii äri- kui ka elufunktsioon. Esimesel korrusel on lubatud ainult

avaliku funktsiooniga äritegevus. Hoone esimesel korrusel avaliku funktsioonina ei ole lubatud

hoonesse külalis- ja ärikorterite ehk majutusfunktsiooni kavandamine.

Planeeritud hoone kohustuslik ehitusjoon on Lootsi tänava poolsel krundipiiril, ehitusjoonel peab

asuma hoone esifassaadi põhiosa.

Üleujutusohtu arvestades on esimese korruse põranda absoluutkõrguseks planeeritud vähemalt

±0.00=3.20. Alla selle kõrguse on lubatud kavandada kasutatavuse mõistes vähemolulisi funktsioone

ja mitteeluruume nagu parkla, kavandatava ehitise vastavad osad tuleb rajada

veekindlatena/hingavatena. Vertikaalplaneerimisel tuleb arvestada naaberkinnistute olemasolevate

kõrgusmärkidega, planeeritud maapinna kõrguste vahel ei tohi olla suuri kõrguse erinevusi.

Hoonet teenindavatele tehnilistele seadmetele tuleb valida tänavalt mitte vaadeldav, naabreid mitte

häiriv ja arhitektuurselt sobiv asukoht. Vajadusel tuleb leida seadmetele arhitektuursete võtetega

sobiv varjatud lahendus. Tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele (keskkonnaministri määrus

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 13

nr 71/16.12.2016 ja sotsiaalministri määrus nr 42/04.03.2002) vastav lahendus, vajadusel tagada müra

leevendavate meetmete rakendamine. Seadmete paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud

tehnilistele lahendustele. Reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone

konstruktsiooniga mitte külgnevana, vältimaks seadmest tekkivat vibratsioonimüra.

Korterelamu projekteerimisel näha ette erineva suurusega kortereid. Korterelamus tuleb ette näha

mugavalt kasutatavad abiruumid jalgrataste, lapsekärude, kelkude jms hoidmiseks, mis reeglina

lahendatakse hoone mahus iga korteri kohta eraldi.

2.5 Muinsuskaitse eritingimused

Muinsuskaitse eritingimustega on hoonetele määratud järgnevad nõuded.

2.5.1 Üldtingimused

1. Edasise planeerimis- ja projekteerimistöö käigus valmivad dokumendid tuleb vastavalt seaduses

nõutu ulatusele kooskõlastada muinsuskaitseametiga.

2. Muinsuskaitsealal kavandatavateks ehitustöödeks, sh ka haljastustöödeks, tuleb koostada

vastavasisuline projekt.

2.5.2 Arheoloogilised tingimused

1. Enne ehitusloa, millega kaasnevad kaeve- ja muud pinnase teisaldamise või juurdeveoga seotud

tööd, andmist tuleb eeluuringuga selgitada välja ja võtta arvesse alal asuvad võimalikud

väärtuslikud ehituskonstruktsioonid ja -detailid ning muud arheoloogilise kultuurkihi elemendid.

2. Väärtuslikke ajaloolisi ehituskonstruktsioone ja -detaile tuleb dokumenteerida ja säilitada

kohapeal või hoidlas.

2.5.3 Hoone

1. Olemasoleva hoone krundil võib lammutada.

2. Krundile on lubatud püstitada uus hoone absoluutse kõrgusega (Amsterdami nulli järgi) kuni 13.50.

3. Suurim lubatud maapealsete korruste arv on kaks täiskorrust ja neile lisaks katusealune korrus.

4. Kohustuslik ehitusjoon on Lootsi tänava poolsel krundipiiril.

5. Krundile püstitatava hoone ehitisealune pind võib olla kuni 313 m2.

6. Maa-aluse korruse ehitisealune pind võib olla suurem, kuni 440 m2.

7. Ehitatava hoone arhitektuur peab olema kvaliteetne ja kaasaegne. Uue hoone püstitamisel

eelistatakse tänapäevast, keskkonda sulanduvat lahendust, eesmärgiga rikastada mitmekihilist

ajaloolist keskkonda kvaliteetse arhitektuuriga.

8. Välisviimistlusmaterjalidena on eelistatud piirkonnale omased traditsioonilised materjalid nagu

puitlaudis, krohv ja punane tellis, lubatud ka kaasaaegsed kvaliteetsed materjalid. Vähemalt 1/3

ulatuses fassaadist tuleb kasutada puitu, soovitavalt rohkem.

9. Lootsi tänava poolne fassaad peab olema arhitektuurselt liigendatud kasutades näiteks ette/taha

asteid, ehituslikke elemente (avatäited, ehituslikud detailid), värvi jms. Ühesuguse monotoonse

pika fassaadi rajamine ei ole lubatud.

23025DP1 Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

14 AB Artes Terræ

10. Katus lahendada valtsplekist või katusekivist viil- või kelpkatusena, lubatud on vintskapid –

tänavapoolsel küljel kuni 2/5 ulatuses fassaadi pikkusest. Lubatud katusekallete vahemik on

25…45°.

11. Hoonevälised tehnoseadmed peavad olema avalikust ruumist avaneva vaate eest varjatud.

Tehnoseadmed ei tohi ulatuda üle suurima lubatud ehituskõrguse.

2.5.4 Teed, parkimine ja haljastus

1. Autodega juurdepääs krundile tuleb lahendada Kapteni tänavalt.

2. Soovitav on parkimine lahendada hoone mahus, maa-aluses parklas.

3. Vähemalt 20% krundi pinnast peab moodustama haljasala, vähemalt 10% krundi pinnast peab

olema kõrghaljastatud. Soovitav on rajada täiendavat haljastust maa-aluse korruse maja alt välja

jäävale osale ning vertikaalhaljastust sobivatele pindadele.

2.5.5 Inventar ja tehnorajatised

1. Piirded peavad olema läbinähtavad ning ei tohi olla kõrgemad kui 1,5 m.

2. Projekteeritav inventar tuleb lahendada ühtses stiilis arvestades võimalusel lähipiirkonnas oleva

olemasoleva inventariga.

3. Projekteeritavad tehnovõrguliinid tuleb ette näha maa-alustena.

2.6 Tänava maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus

Tänavate maa-alasid planeeringualal ei ole. Jalakäijate liikumine on tagatud ümbritsevatel tänavatel,

peamine jalakäijate juurdepääsusuund planeeritud hoonesse on põhja suunast Lootsi tänava lõigult.

Sõidukite juurdepääs hoone maa-alusesse parklasse on planeeritud lääne suunast Kapteni tänava

lõigult. Parkimiskohtade arv tuleb üldplaneeringu kohaselt tagada vastavalt Eesti standardile EVS 843

Linnatänavad. Planeeringuala asub linnakeskuses, kus parkimisnormatiive tuleb rakendada suurima

lubatud väärtusena. Büroode puhul on suurim lubatud parkimiskohtade arv üks koht 90 m² suletud

brutopinna kohta, restorani või kohviku puhul üks koht 230 m² suletud brutopinna kohta, hotelli puhul

üks koht 180 m² suletud brutopinna kohta ning korterite puhul üks koht korteri või 60 m² suletud

brutopinna kohta. Kehtiva üldplaneeringu alusel on linnakeskuses suurim lubatud parkimiskohtade arv

kaupluste puhul brutopinnaga üle 300 m² (300…2500 m²) üks koht 120 m² suletud brutopinna kohta.

Projekteerimisel tuleb krundil ette näha normide (EVS 843) kohased jalgrataste parkimiskohad, mis on

soovitav rajada varju alla ja/või hoone mahus.

Arvutuslik parkimiskohtade vajadus jääb vahemikku 9–13 kohta. Suurim võimalik normatiivne

autoparkimiskohtade arv Lootsi tn 2a krundil arvestades büroo ja korteri parkimisnormatiiviga on 12

või 13 (s.h. olenevalt katusekorruse väljaehituse ulatusest). Joonisel 3 on esitatud näitlikud 10

parkimiskohta planeeritud hoone maa-alusel korrusel. Juurdepääs maa-alusesse parklasse on

planeeritud pandusega, mis tuleb projekteerida ja ehitada vastavalt EVS 843 nõuetele.

Parkimiskohtade mõõtmed ja manööverdusalad peavad vastama kehtivas standardis (EVS 843)

esitatud nõuetele.

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 15

Tabel 3. Parkimiskohtade arvu kontrollarvutus.

Otstarve Suurim lubatud ehitisealune pind

Suurim korterite arv/ suurim äri brutopind

Parkimis- normatiiv

Suurim parkimiskohtade arv

Korterelamu 313 m2 6 korterit 1 koht/korter 6

Kauplus 313 m2 592 m2 1 koht/120 m2 5

Kohvik/restoran 313 m2 592 m2 1 koht/230 m2 3

Büroo 313 m2 592 m2 1 koht/90 m2 7

Majutus 313 m2 592 m2 1 koht/180 m2 3

Kokku 9 kuni 13

Projekteerimisel tuleb krundil ette näha normikohased lukustamisvõimalusega jalgrataste

parkimiskohad kinnistul ja/või ka hoone sisestes panipaikades. Rattaparkimiskohti saab paigutada

keldrikorrusele, kinnistule ja/või maa-aluse korruse peale. Jalgrataste parkimiskohtade arv tuleb

tagada vastavalt Eesti standardile EVS 843 Linnatänavad. Büroode puhul on vähim lubatud jalgrataste

parkimiskohtade arv üks koht 150 m² suletud brutopinna kohta, kaupluste puhul üks koht 200 m²

suletud brutopinna, restorani või kohviku puhul üks koht 30 istekoha või 100 m² suletud brutopinna

kohta, hotelli puhul üks koht 50 voodikoha kohta ning korterite puhul kaks kohta korteri kohta või üks

koht 40 m² suletud brutopinna kohta. Arvutuslik normatiivne jalgrataste parkimiskohtade arv Lootsi tn

2a krundil arvestades büroo ja korteri parkimisnormatiiviga on ligikaudu 13. Jalgrataste

parkimiskohtade arv ja paiknemine tuleb täpsustada projekteerimisel tulenevalt rajatavatest

brutopindadest ja kasutusotstarvetest. Jalgrataste parkimiskohad on soovitav kavandada sademete

eest kaitstuna ehk kaetud varjualustes.

Planeeringu joonistel esitatud parkimislahendust ning teede piirjooni on lubatud projekteerimisel

muuta vastavalt planeeringus nimetatud põhimõtetele.

2.7 Haljastus, heakord ja piirded

Krunt tuleb heakorrastada ja haljastada. Haljastuse kavandamisel tuleb rõhku pöörata piirkondadele,

kus liigub rohkem inimesi nagu juurdepääsuteed ja hoone sissepääs, et luua meeldiv ja inimsõbralik

keskkond. Haljastuse kavandamisel tuleb arvestada vajadusega vältida ulatuslikke kõvakattega pindu,

vähendada kuumasaarte teket, vähendada müra, tolmu jm ainete levimist ning tagada esteetilisem

ning puhtam keskkond. Välialade lahendus esitada haljastusprojektiga, uushaljastuse rajamine on

lubatud kogu krundi ulatuses.

Üldplaneeringu kohaselt ei ole kesklinnas kohustuslikku krundi haljastuse osakaalu määratud:

segahoonestuse maa-alal on väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast, v.a. kesklinnas,

miljööväärtuslikul alal, väärtuslikul üksikobjektid, kus haljastuse osakaal määratakse igakordselt eraldi.

Lootsi tn 2a krundi haljastuse osakaaluks on planeeritud 23 kuni 24,5% krundi pinnast (sõltuvalt

ehitusprojektiga kavandatavast äri- ja elufunktsiooni proportsioonist). Seda on enam, kui on määratud

hiljuti kehtestatud üle tänava asuva Lootsi tn 1 krundi detailplaneeringus (kehtestatud 20.10.2022

Pärnu linnavolikogu otsusega nr 67) ja Kalda tn 2 ja Kalda tn 4 kinnistute detailplaneeringus

(kehtestatud 20.06.2019 Pärnu linnavolikogu otsusega nr 55). Kohustuslikust haljastusest vähemalt

22% on kavandatud maapinnale ning ülejäänu püsihaljastusena maa-aluse osa katuslael

(integreerituna terrassidel) ning lisaks vertikaalpindadel (näiteks parkimisalale kaldtee piirde seintel,

23025DP1 Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

16 AB Artes Terræ

hoone otsaseintel). Murukivi ei arvestata haljastuse osakaalu sisse. Kokkuleppel Pärnu linnavalitsusega

saab rajada täiendavat haljastust ka mujal linna lähialal (tänaval või avalikul haljasalal).

Krundi piirded peavad olema läbinähtavad ning ei tohi olla kõrgemad kui 1,2 m. Olemasolevad piirded

asendatakse uutega, seejuures paigaldatakse piirded naaberkruntide piiride tegelikku asukohta.

Projekteerimisel on vajalik tähelepanu pöörata korterelamute territooriumi üldisele heakorrale ning

anda terviklik lahendus korterelamut teenindavatele funktsioonidele nagu prügikonteinerite ja

jalgrataste varjualused. Korterite kavandamisel tuleb enam arvestada vananeva ühiskonna

vajadustega.

Krundil kokku kogutav lumi tuleb ladustada krundi siseselt haljasalal või ära vedada Pärnu

linnavalitsuse poolt määratud lume ladustamise asukohta.

2.8 Tuleohutuse tagamine

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste

kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“. Planeeritud hoone vähim tuleohutusklass on TP3. Täiendavate tuleohutust

tagavate meetmete (nt tulemüür) kasutuselevõtmisel võib hoonete vahelist kuja – vähemalt 8 m –

vähendada.

2.9 Tehnovõrgud ja rajatised

2.9.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa

Planeeringuala on varustatud ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni, telekommunikatsiooni ja elektri

liinidega. Tehnovõrguliinide paiknemist on lubatud projekteerimisel täpsustada ja muuta

kooskõlastatult vastava võrgu valdajaga, puudutatud maaomanikega ning Pärnu linnavalitsusega.

Projekteeritavad tehnovõrguliinid tuleb ette näha maa-alustena.

2.9.2 Veevarustus

Planeeritud hoone veeühendus on planeeritud vastavalt Pärnu Vesi AS tehnilistele tingimustele nr TT-

240543 Lootsi tänaval olemasolevast ühisveevõrgu peatorustikust. Tuletõrje veevarustus on tagatud

Lootsi tänaval asuvast olemasolevast tuletõrjehüdrandist.

2.9.3 Kanalisatsioon ja sademevesi

Planeeritud hoone reovesi on planeeritud juhtida vastavalt Pärnu Vesi AS tehnilistele tingimustele nr

TT-240543 Kapteni tänaval olevasse ühisreoveekanalisatsiooni torustikku. Kanalisatsiooni

eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve. Projekteerimisel selgitada

kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd. Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks

loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane

kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni

paisutustaset paiknevatel reovee neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS

Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a. määruses

nr. 34 „Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri“ ja Keskkonnaministri määruse

16.10.2003 nr 75 „Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni juhitavate ohtlike ainete kohta“ nõuetele.

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 17

Sademevesi on planeeritud juhtida vastavalt Pärnu Vesi AS tehnilistele tingimustele nr TT-240543

Lootsi tänaval asuvasse sademeveekanalisatsiooni kaevu nr 46. Lootsi ja Kapteni tänavale on

planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik ühenduskaevust kuni planeeritud krundini.

Projekteerimisel näha ette meetmed vähendamaks ühissademeveekanalisatsiooni juhitava

sademevee kogust. Sademevesi käidelda maksimaalselt oma kinnistu piires: hajutada haljasalale,

võimalusel immutada, rakendada taaskasutust jms. Sademeveetorusse juhitava sademevee

reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61

“Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse

juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa

1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).

Sademevett ja lund kinnistult ega hoone katustelt ei ole lubatud juhtida naaberkinnistutele ega linna

tänavamaale v.a sademeveetorustikku tänavamaal.

2.9.4 Elektrivarustus ja tänavavalgustus

Planeeritud hoone elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr

468210, mille kohaselt krundi liitumispunkt elektrivõrguga jääb olemasolevasse asukohta.

Hooviala valgustus lahendatakse projekteerimisel lähtuvalt ehitatava hoone ja hooviala

arhitektuursest lahendusest.

2.9.5 Soojavarustus

Planeeritud hoone soojavarustus on planeeritud lahendada kaugküttega või lokaalküttega.

Planeeringuga tehakse ettepanek lahendada kaugküttetorustik ühiselt Lootsi 2//Sadama 1 krundiga

Sadama tänaval asuvast Gren Eesti AS kaugküttetorustikust. Kaugküttetorustik on planeeritud alates

ühenduspunktist Sadama tänaval läbi Lootsi 2//Sadama 1 krundi kuni planeeritud krundini. Lootsi ja

Sadama tänavale on varem kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud perspektiivne

kaugküttetorustiku asukoht. Torustiku paiknemine täpsustada projekteerimisel.

Planeeritud hoone soojavarustus on lubatud lahendada ka lokaalküttega soojuspumba baasil, kui see

osutub majanduslikult ja/või tehniliselt mõistlikumaks.

2.9.6 Telekommunikatsioonivarustus

Planeeritud hoone telekommunikatsiooniühendus on planeeritud kagu suunast Sadama tänavalt läbi

naabermaaüksuste Sadama tn 3 ja Kapteni tn 2 kuni planeeritud krundini rajatud olemasolevast

telekommunikatsioonivõrgust.

2.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritaval alal ei ole keskkonnaohtlikke objekte. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti

olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse ja realiseerida vastavalt

jäätmeseaduses kehtestatud korrale. Prügikonteinerid tuleb paigaldada oma kinnistule pilkude eest

varjatud kohta. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.

Planeeringu koostamisel on arvestatud riikliku kliimakavaga, kus on ühe kliimamuutuste mõjuga

kohanemise meetmetest on välja toodud eesmärgina kuumasaarte vähendamine (maakasutuse

planeerimise valdkonnas). Käesolevas lahenduses on kogu autoparkimine viidud hoone alla, millega

jääb ära parkimisplatsi kui kuumasaare ehitus.

23025DP1 Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

18 AB Artes Terræ

Kliimamuutustega kaasnevalt prognoositakse sademehulga suurenemist, millega toimetulemiseks

tuleb kinnistu vertikaalplaneerimine lahendada selliselt, et sademevesi käideldakse võimalikult suures

mahus krundi siseselt. Oluline on sademehulga suurenemisel vabaneda sademeveest maksimaalsel

võimalikul määral selle tekkekohas, et vältida sademevee reostumist ning mitte liigselt koormata

sademeveekanalisatsiooni. Maa-aluse parkla osas ja selle kaldteelt on sademevee ärajuhtimine

sademeveekanalisatsiooni vajalik, kuid seejuures on maa-aluse parkla ja selle kaldtee sademevee hulk

oluliselt väiksem võrreldes maapealse kõvakattega parkla rajamisega, mis nõuaks kogu parkla

kõvakattega alalt tekkiva sademevee torustikku ärajuhtimist.

Seega on pakutav lahendus kliimamuutustega kohanemise mõttes kooskõlas kahe olulise eesmärgiga

– kuumasaarte vältimine ja kohanemine suurenevate sademehulkadega.

Kesklinnas, kus on olemas kõik vajalikud tehnovõrgud ja teenused ning seeläbi saab optimeerida

võrkude kasutuskoormust ja minimeerida autokasutust, toetab hoonestuse tihendamine energiakulu

vähendamise eesmärki.

2.11 Insolatsiooni tingimused

Planeeritud hoonetes tuleb projekteerimisel tagada insolatsioon vastavalt standardile EVS-EN

17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“, mis näeb ette elamispinnale minimaalse

päikesevalguse kestuse ehk insolatsiooni 1,5 tundi kuupäeval 22. aprill.

Planeeritud hoone asub olemasolevatest lähematest ümbritsevatest hoonetest põhja ja lääne suunas,

mistõttu ei ole ette näha planeeritud hoonest tulenevat ülemäärast insolatsiooni vähenemist

naaberhoonetes.

2.12 Piirangud

2.12.1 Servituudid

Kaugküttetorustiku rajamiselt läbi Lootsi 2//Sadama 1 krundi tuleb torustikule seada isiklik

kasutusõigus kaugküttevõrgu valdaja kasuks.

2.12.2 Tehnovõrkude kaitsevöönd

Projekteerimisel ning ehitamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kujaga vastavalt standardile

EVS 843:2016 Linnatänavad.

2.12.3 Looduskaitse

Planeeringualale ulatub Pärnu jõest tulenev kalda piiranguvöönd, kus tuleb arvestada

looduskaitseseaduse § 37 esitatud nõuetega.

2.12.4 Muinsuskaitse

Planeeringuala asub Pärnu vanalinna muinsuskaitsealal. Muinsuskaitselised väärtused ning nõuded on

kirjeldatud planeeringu muinsuskaitse eritingimustes (vt planeeringu lisad) ning ptk-s 2.5.

Edasise projekteerimistöö käigus valmivad dokumendid tuleb vastavalt seaduses nõutu ulatusele

kooskõlastada muinsuskaitseametiga.

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 19

2.13 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud kuritegevust

vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed, kergliikluse eristamine

sõidukite liikumisest;

• tagumiste juurdepääsude vältimine;

• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine);

• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:

• jälgitavus (vajadusel videovalve);

• eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;

• valdusel sissepääsu piiramine;

• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge

eristamine;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid

prügikastid, märgid);

• funktsionaalne ja piirkonda sobiv maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed;

suunaviidad;

• üldkasutatavate alade korrashoid.

2.14 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja

Planeeringu elluviimisega ega elluviimise tulemusel ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada

kahjusid. Selleks tuleb tagada, et ehitatavad hooned ja rajatised ei kahjustaks naaberkruntide

kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui

ehitamise või kasutamise käigus tekitatakse naaberkinnistutele kahjusid, tuleb vastava krundi

igakordsel omanikul kahjud hüvitada koheselt.

2.15 Planeeringu rakendamise võimalused

Planeering rakendub vastavalt Eesti vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Tehnovõrkude rajamine

toimub vastavalt huvitatud osapoole ja võrguvaldajate kokkulepetele. Planeering on kavandatud ellu

viia ühes ehitusetapis.

Projekteerimistöö käigus valmivad dokumendid tuleb vastavalt seaduses nõutu ulatusele

kooskõlastada muinsuskaitseametiga. Muinsuskaitsealal kavandatavateks ehitustöödeks, sh ka

haljastustöödeks, tuleb koostada vastavasisuline projekt. Enne ehitusloa, millega kaasnevad

kaeve- ja muud pinnase teisaldamise või juurdeveoga seotud tööd, andmist tuleb eeluuringuga

selgitada välja ja võtta arvesse alal asuvad võimalikud väärtuslikud ehituskonstruktsioonid ja -detailid

ning muud arheoloogilise kultuurkihi elemendid. Väärtuslikke ajaloolisi ehituskonstruktsioone ja -

detaile tuleb dokumenteerida ja säilitada kohapeal või hoidlas.

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 21

3. Joonised (esitatud eraldi failidena)

1 Situatsiooniskeem M 1:10 000

2 Tugijoonis M 1:500

3 Põhijoonis M 1:500

4 Tehnovõrgud M 1:500

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 27

4. Illustratsioonid

Vaade piki Lootsi tänavat ida suunas ilma olemasoleva kõrghaljastuseta. Esiplaanil paremal Lootsi tn 4

olemasolev hoone.

Vaade piki Lootsi tänavat edela suunas ilma olemasoleva kõrghaljastuseta. Esiplaanil vasakul võimalik

uus Lootsi tn 2 hoone.

23025DP1 Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

28 / 25 AB Artes Terræ

Vaade piki Lootsi tänavat edela suunas koos kõrghaljastusega. Esiplaanil vasakul võimalik uus Lootsi tn

2 hoone.

Vaade Lootsi tänavale jõe pealt ilma olemasoleva kõrghaljastuseta. Vasakul Lootsi tn 2 võimalik uus

hoone, keskel planeeritav Lootsi tn 2a ja paremal Lootsi tn 4 olemasolev hoone.

Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering 23025DP1

AB Artes Terræ 29

Vaade Lootsi tänavale jõe pealt koos kõrghaljastusega. Vasakul Lootsi tn 2 võimalik uus hoone, keskel

planeeritav Lootsi tn 2a ja paremal Lootsi tn 4 olemasolev hoone.

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 linnavalitsus@parnu.ee www.parnu.ee

Päästeamet Lääne päästekeskus

laane@rescue.ee

Muinsuskaitseamet

info@muinsuskaitseamet.ee

07.05.2024 nr 8-4/6511-13

Pärnu linnas Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneering

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneeringut

(AB Artes Terrae OÜ, Töö nr 23025DP1).

Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks vastavalt

Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö

tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.

Planeeringuala hõlmab hoonestatud 653 m2 suurust Lootsi tn 2a kinnistut. Planeeritav maa-ala asub Pärnu

linnas, Kapteni ja Lootsi tänavate nurgal. Planeeringuala asub Pärnu linna muinsuskaitsealal ja Pärnu jõe

ranna või kalda piiranguvööndis ning maa-ameti üleujutuste kaardirakenduse andmetel korduva

üleujutusohuga alal. Lootsi tn 2a kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on 100% ühiskondlike ehitiste maa

(Üh). Pärnu Linnavolikogu 20.05.2021 otsusega nr 21 kehtestati Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering

2025+ ja selle kohaselt asub planeeringuala segahoonestuse maa-alal (S). Kinnistule kavandatakse

hoonestustingimused elu- ja ärihoone rajamiseks, kus alumisele korrusele nähakse ette äripinnad, mis

sobituvad areneva jõeäärse maakasutuse intensiivistumisega ning ülemisele korrusele korterid, mis

sobituksid üldplaneeringu kohase segahoonestuse maa-ala juhtfunktsiooniga.

Detailplaneering koostatakse Pärnu linna üldplaneeringu kohasena.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa : 1. Pärnu linnas Lootsi tn 2a kinnistu detailplaneeringu digikonteiner

Ülle Tuulik

527 4205, ulle.tuulik@parnu.ee

Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Lootsi 2a kinnistu detailplaneeringu

kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul

detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist,

loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.

Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse detailplaneering

kooskõlastatuks. Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.