Taotlus

ANALÜÜSIAKT EE23001103 - Joogivesi

Tellija: Nikos Grupp OÜ Läänemere tee 16-49 Lasnamäe linnaosa 13913 Tallinn Tallinn Harju maakond

Proovivõtjad: - Proovivõtuaeg: 02.05.2023 Laborisse tulek: 02.05.2023 13:30 Analüüsi lõpp: 05.05.2023 08:37 Proovivõtukoha valdaja: Proovivõtukoht: Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 Proovi märgistus: U0330,MB256

Näitaja Katsemeetod Tulemus Ühik Piirsisaldus Ammoonium (NH4+) SFS 3032 < 0,01 mg/l 0,5 Elektrijuhtivus (t=20 °C) EVS-EN 27888 397 µS/cm 2500 Hägusus EVS-EN ISO 7027-1 < 0,5 NHÜ Lõhnaläve indeks EVS-EN 1622 1 pH ISO 10523 7,4 6,5 ... 9,5 Värvus EVS-EN ISO 7887

sec D < 5 mg/l Pt

Coli-laadsed bakterid EVS-EN ISO 9308-2 0 arv/100 ml

0

Enterokokid EVS-EN ISO 7899-2 0 arv/100 ml

0

Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded on esitatud sotsiaalministri 24.09.2019 määruses nr 61

Kinnitas: keskkonna- ja analüütilise keemia osakonna juhataja Katri Vooro 08.05.2023 Käesolev dokument on kinnitatud elektroonselt ja kehtib ilma allkirjata.

Analüüsi tulemused on kehtivad ainult esitatud proovi kohta. Dokumendi osaline paljundamine ilma Eesti Keskkonnauuringute Keskus OÜ kirjaliku loata on keelatud. Labor ei vastuta kliendi poolt võetud proovide kvaliteedi ning kliendi esitatud teabe õigsuse eest.

EAK poolt akrediteeritud katselabor L008.

1 / 2

ANALÜÜSIAKT EE23001103 - Joogivesi

Näitaja Katsemeetod Tulemus Ühik Piirsisaldus Escherichia coli EVS-EN ISO 9308-2 0 arv/100

ml 0

Kolooniate arv 22 °C EVS-EN ISO 6222 0 arv/1 ml Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded on esitatud sotsiaalministri 24.09.2019 määruses nr 61

Kinnitas: keskkonna- ja analüütilise keemia osakonna juhataja Katri Vooro 08.05.2023 Käesolev dokument on kinnitatud elektroonselt ja kehtib ilma allkirjata.

Analüüsi tulemused on kehtivad ainult esitatud proovi kohta. Dokumendi osaline paljundamine ilma Eesti Keskkonnauuringute Keskus OÜ kirjaliku loata on keelatud. Labor ei vastuta kliendi poolt võetud proovide kvaliteedi ning kliendi esitatud teabe õigsuse eest.

EAK poolt akrediteeritud katselabor L008.

2 / 2

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 1/42

Kasutusluba nr 2312371/07468

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Kasutusloa taotlus 11371/08675 (esitatud 14.07.2023) Haldusakt Kasutusluba 12371/07468

Haldusakti kuupäev 28.12.2023 Haldusakti väljaandja Rae Vallavalitsus (reg. kood 75026106)

Haldusakti allkirjastajad MARCHELLO MITT

Haldusaktile lisatud täiendavad märkused ja tingimused

Kasutusluba väljastatud Rae Vallavalitsuse 19.12.2023 korralduse nr 2466 alusel.

Digitaalselt allkirjastatud Rae Vallavalitsuse korraldus on lisatud EHRi. Digitaalselt allkirjastatud Rae Vallavalitsuse korraldus on leitav Rae Vallavalitsuse dokumendiregistris nr 2-3/2466.

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Äri- ja kortermaja 121348657 Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1/1

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 2/42

Ehitis

Ehitustegevuse info

Näitaja Ehitise andmed

Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument Ehitusluba 2112271/32087 (21.09.2021) See tegevus on Loakohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Ehitise andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Äri- ja kortermaja Ehitisregistri kood 121348657 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Püstitamisel Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1/1

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Ehitise andmed

Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2)

Muu kolme või enama korteriga elamu (11222), 1 831,2

Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2)

Muu teenindushoone (12339), 174,6 Muu teenindushoone (12339),

Muu teenindushoone (12339),

Eluruumide pind kokku 1 831,2 Mitteeluruumide pind kokku 174,6

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 3/42

Ehitise mõõtmed

Näitaja Ehitise andmed

Ehitisealune pind (m2) 1 031,1 Maapealse osa alune pind (m2)

1 103,6

Köetav pind (m2) 2 384,4 Suletud netopind (m2) 2 384,4 Üldkasutatav pind (m2) 349,2 Tehnopind (m2) 29,4 Maapealsete korruste arv 3 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 10,4 Absoluutne kõrgus (m) 54,4 Pikkus (m2) 66,5 Laius (m) 29,0 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 9 630,0 Maapealse osa maht (m3) 9 630,0

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Ehitise andmed

Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik

monteeritav raudbetoon; väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon

Välisseina liik väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) Välisseina välisviimistluse materjali liik

krohv; fassaadiplaat (seal hulgas tsementkiudplaat); puit (vooder)

Vahelagede kandva osa materjali liik

monteeritav raudbetoon

Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik

monteeritav raudbetoon

Katusekatte materjali liik bituumen või PVC plaat või rullmaterjal

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 4/42

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Ehitise andmed

Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik päikeseenergia; küttegaas, võrk Ventilatsiooni liik soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas olemas Liftide arv

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 5/42

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Ehitise andmed

1 Nimetus Äri- ja kortermaja Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Pind Koordinaadid 6582966.47 545643.99

6582950.99 545618.01 6582965.61 545609.30 6582972.80 545621.37 6582973.92 545620.70 6582975.95 545624.10 6582974.82 545624.77 6582980.70 545634.64 6582984.83 545632.18 6582991.07 545642.68 6582992.22 545641.99 6582994.22 545645.36 6582993.07 545646.05 6583000.26 545658.16 6582985.79 545666.84 6582970.51 545641.58 6582966.47 545643.99

Kuju aadressid Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1

Ehitisel on 1 kuju

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 6/42

Ehitise osad

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

1 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Ehitise osa nimetus Muu teeninduspind Kasutamise otstarve Muu teenindushoone Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1

/1-1 Ehitise osa pind (m2) 87,3 Köetav pind (m2) 87,3 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 7/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

2 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-2

Ehitise osa pind (m2) 68,8 Köetav pind (m2) 68,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 12,0 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 8/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

3 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-3

Ehitise osa pind (m2) 46,7 Köetav pind (m2) 46,7 Rõdude ja lodžade pind (m2) 9,7 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 9/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

4 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-4

Ehitise osa pind (m2) 47,4 Köetav pind (m2) 47,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 9,7 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 10/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

5 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-5

Ehitise osa pind (m2) 53,0 Köetav pind (m2) 53,0 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,4 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 11/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

6 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-6

Ehitise osa pind (m2) 85,4 Köetav pind (m2) 85,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 4,2 Tubade arv 4 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 12/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

7 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-7

Ehitise osa pind (m2) 68,8 Köetav pind (m2) 68,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 5,6 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 13/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

8 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-8

Ehitise osa pind (m2) 46,8 Köetav pind (m2) 46,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 14/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

9 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-9

Ehitise osa pind (m2) 47,4 Köetav pind (m2) 47,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 15/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

10 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-10

Ehitise osa pind (m2) 56,3 Köetav pind (m2) 56,3 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 16/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

11 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-11

Ehitise osa pind (m2) 50,1 Köetav pind (m2) 50,1 Rõdude ja lodžade pind (m2) 4,2 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 17/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

12 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-12

Ehitise osa pind (m2) 49,4 Köetav pind (m2) 49,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 18/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

13 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-13

Ehitise osa pind (m2) 59,8 Köetav pind (m2) 59,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,1 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 19/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

14 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-14

Ehitise osa pind (m2) 53,8 Köetav pind (m2) 53,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 12,4 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 20/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

15 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-15

Ehitise osa pind (m2) 68,9 Köetav pind (m2) 68,9 Rõdude ja lodžade pind (m2) 20,8 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 21/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

16 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-16

Ehitise osa pind (m2) 47,2 Köetav pind (m2) 47,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 11,6 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 22/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

17 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-17

Ehitise osa pind (m2) 65,8 Köetav pind (m2) 65,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,0 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 23/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

18 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-18

Ehitise osa pind (m2) 52,8 Köetav pind (m2) 52,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,7 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 24/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

19 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-19

Ehitise osa pind (m2) 47,4 Köetav pind (m2) 47,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 9,7 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 25/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

20 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-20

Ehitise osa pind (m2) 46,7 Köetav pind (m2) 46,7 Rõdude ja lodžade pind (m2) 9,7 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 26/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

21 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-21

Ehitise osa pind (m2) 68,8 Köetav pind (m2) 68,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 18,0 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 27/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

22 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Ehitise osa nimetus Muu teeninduspind Kasutamise otstarve Muu teenindushoone Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1

/1-22 Ehitise osa pind (m2) 87,3 Köetav pind (m2) 87,3 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 28/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

23 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-23

Ehitise osa pind (m2) 49,4 Köetav pind (m2) 49,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 29/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

24 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-24

Ehitise osa pind (m2) 50,1 Köetav pind (m2) 50,1 Rõdude ja lodžade pind (m2) 4,2 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 30/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

25 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-25

Ehitise osa pind (m2) 56,4 Köetav pind (m2) 56,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 31/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

26 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-26

Ehitise osa pind (m2) 47,5 Köetav pind (m2) 47,5 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 32/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

27 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-27

Ehitise osa pind (m2) 46,8 Köetav pind (m2) 46,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 33/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

28 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-28

Ehitise osa pind (m2) 68,8 Köetav pind (m2) 68,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 5,6 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 34/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

29 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-29

Ehitise osa pind (m2) 85,4 Köetav pind (m2) 85,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 4,2 Tubade arv 4 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 35/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

30 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-30

Ehitise osa pind (m2) 65,8 Köetav pind (m2) 65,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 20,6 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 36/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

31 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-31

Ehitise osa pind (m2) 47,2 Köetav pind (m2) 47,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 12,1 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 37/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

32 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-32

Ehitise osa pind (m2) 68,9 Köetav pind (m2) 68,9 Rõdude ja lodžade pind (m2) 20,8 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 38/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

33 Tegevus Kustutatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-33

Ehitise osa pind (m2) 53,8 Köetav pind (m2) 53,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 12,2 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 39/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

33 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-33

Ehitise osa pind (m2) 53,8 Köetav pind (m2) 53,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 12,2 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik päikeseenergia; küttegaas, võrk

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 40/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

34 Tegevus Kustutatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-34

Ehitise osa pind (m2) 59,8 Köetav pind (m2) 59,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,1 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 41/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

34 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-34

Ehitise osa pind (m2) 59,8 Köetav pind (m2) 59,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,1 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik päikeseenergia; küttegaas, võrk

Kokku Kokku eluruume, pind (m2)

32, 1 831,2

Kokku mitteeluruume, pind (m2)

2, 174,6

Ehitise osade pind kokku (m2)

2 005,8

Köetav pind (m2) 2 005,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 336,0 Tubade arv 78 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 32

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 42/42

Dokumendid

Dokumendi liik: Energiamärgis

Jrk Ehitise EHR kood

Energiamärgise liik Energiamärgise number

Energiaklass

1 121348657 Registrisse kandmata hoone energiaarvutusel põhinev energiamärgise teatis

2111569/00262 A

2 121348657 Registrisse kandmata hoone energiaarvutusel põhinev energiamärgise teatis

2311569/01716 A

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 1/42

Kasutusluba nr 2312371/07468

Haldusakt

Haldusakti andmed

Haldusakti alus Kasutusloa taotlus 11371/08675 (esitatud 14.07.2023) Haldusakt Kasutusluba 12371/07468

Haldusakti kuupäev 28.12.2023 Haldusakti väljaandja Rae Vallavalitsus (reg. kood 75026106)

Haldusakti allkirjastajad MARCHELLO MITT

Haldusaktile lisatud täiendavad märkused ja tingimused

Kasutusluba väljastatud Rae Vallavalitsuse 19.12.2023 korralduse nr 2466 alusel.

Digitaalselt allkirjastatud Rae Vallavalitsuse korraldus on lisatud EHRi. Digitaalselt allkirjastatud Rae Vallavalitsuse korraldus on leitav Rae Vallavalitsuse dokumendiregistris nr 2-3/2466.

Haldusakti kinnitamine

Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument

Seotud ehitised

Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress

1 Äri- ja kortermaja 121348657 Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1/1

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 2/42

Ehitis

Ehitustegevuse info

Näitaja Ehitise andmed

Hoone liik Eluhoone Ehitisealune pind ja kõrgus Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitis on vees, kaldaga ühendamata

Ei

Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Ehitustegevuse täpsustus Alusdokument Ehitusluba 2112271/32087 (21.09.2021) See tegevus on Loakohustuslik

Ehitise üldinfo

Näitaja Ehitise andmed

Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Äri- ja kortermaja Ehitisregistri kood 121348657 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Püstitamisel Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1/1

Ehitise kasutamise otstarbed

Näitaja Ehitise andmed

Kasutamise otstarve, eluruumi pind (m2)

Muu kolme või enama korteriga elamu (11222), 1 831,2

Kasutamise otstarve, mitteeluruumi pind (m2)

Muu teenindushoone (12339), 174,6 Muu teenindushoone (12339),

Muu teenindushoone (12339),

Eluruumide pind kokku 1 831,2 Mitteeluruumide pind kokku 174,6

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 3/42

Ehitise mõõtmed

Näitaja Ehitise andmed

Ehitisealune pind (m2) 1 031,1 Maapealse osa alune pind (m2)

1 103,6

Köetav pind (m2) 2 384,4 Suletud netopind (m2) 2 384,4 Üldkasutatav pind (m2) 349,2 Tehnopind (m2) 29,4 Maapealsete korruste arv 3 Maa-aluste korruste arv 0 Kõrgus (m) 10,4 Absoluutne kõrgus (m) 54,4 Pikkus (m2) 66,5 Laius (m) 29,0 Sügavus (m) 0,0 Maht (m3) 9 630,0 Maapealse osa maht (m3) 9 630,0

Ehitise konstruktsioonid ja materjalid

Näitaja Ehitise andmed

Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjali liik

monteeritav raudbetoon; väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon

Välisseina liik väike- või suurplokk (vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon jms) Välisseina välisviimistluse materjali liik

krohv; fassaadiplaat (seal hulgas tsementkiudplaat); puit (vooder)

Vahelagede kandva osa materjali liik

monteeritav raudbetoon

Katuse ja katuslagede kandva osa materjali liik

monteeritav raudbetoon

Katusekatte materjali liik bituumen või PVC plaat või rullmaterjal

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 4/42

Ehitise tehnilised näitajad

Näitaja Ehitise andmed

Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalistasiooni liik võrk Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik päikeseenergia; küttegaas, võrk Ventilatsiooni liik soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik puudub Võrgu- või mahutigaas olemas Liftide arv

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 5/42

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17.

Ehitise asukoht

Kuju nr Näitaja Ehitise andmed

1 Nimetus Äri- ja kortermaja Geomeetria moodustusviis Digitud Tüüp Pind Koordinaadid 6582966.47 545643.99

6582950.99 545618.01 6582965.61 545609.30 6582972.80 545621.37 6582973.92 545620.70 6582975.95 545624.10 6582974.82 545624.77 6582980.70 545634.64 6582984.83 545632.18 6582991.07 545642.68 6582992.22 545641.99 6582994.22 545645.36 6582993.07 545646.05 6583000.26 545658.16 6582985.79 545666.84 6582970.51 545641.58 6582966.47 545643.99

Kuju aadressid Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1

Ehitisel on 1 kuju

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 6/42

Ehitise osad

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

1 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Ehitise osa nimetus Muu teeninduspind Kasutamise otstarve Muu teenindushoone Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1

/1-1 Ehitise osa pind (m2) 87,3 Köetav pind (m2) 87,3 Rõdude ja lodžade pind (m2) Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 7/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

2 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-2

Ehitise osa pind (m2) 68,8 Köetav pind (m2) 68,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 12,0 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 8/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

3 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-3

Ehitise osa pind (m2) 46,7 Köetav pind (m2) 46,7 Rõdude ja lodžade pind (m2) 9,7 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 9/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

4 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-4

Ehitise osa pind (m2) 47,4 Köetav pind (m2) 47,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 9,7 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 10/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

5 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-5

Ehitise osa pind (m2) 53,0 Köetav pind (m2) 53,0 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,4 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 11/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

6 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-6

Ehitise osa pind (m2) 85,4 Köetav pind (m2) 85,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 4,2 Tubade arv 4 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 12/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

7 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-7

Ehitise osa pind (m2) 68,8 Köetav pind (m2) 68,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 5,6 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 13/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

8 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-8

Ehitise osa pind (m2) 46,8 Köetav pind (m2) 46,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 14/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

9 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-9

Ehitise osa pind (m2) 47,4 Köetav pind (m2) 47,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 15/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

10 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-10

Ehitise osa pind (m2) 56,3 Köetav pind (m2) 56,3 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 16/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

11 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-11

Ehitise osa pind (m2) 50,1 Köetav pind (m2) 50,1 Rõdude ja lodžade pind (m2) 4,2 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 17/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

12 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-12

Ehitise osa pind (m2) 49,4 Köetav pind (m2) 49,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 18/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

13 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-13

Ehitise osa pind (m2) 59,8 Köetav pind (m2) 59,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,1 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 19/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

14 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-14

Ehitise osa pind (m2) 53,8 Köetav pind (m2) 53,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 12,4 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 20/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

15 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-15

Ehitise osa pind (m2) 68,9 Köetav pind (m2) 68,9 Rõdude ja lodžade pind (m2) 20,8 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 21/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

16 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-16

Ehitise osa pind (m2) 47,2 Köetav pind (m2) 47,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 11,6 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 22/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

17 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-17

Ehitise osa pind (m2) 65,8 Köetav pind (m2) 65,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,0 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 23/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

18 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-18

Ehitise osa pind (m2) 52,8 Köetav pind (m2) 52,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,7 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 24/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

19 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-19

Ehitise osa pind (m2) 47,4 Köetav pind (m2) 47,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 9,7 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 25/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

20 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-20

Ehitise osa pind (m2) 46,7 Köetav pind (m2) 46,7 Rõdude ja lodžade pind (m2) 9,7 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 26/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

21 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-21

Ehitise osa pind (m2) 68,8 Köetav pind (m2) 68,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 18,0 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 27/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

22 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Mitteeluruum Sissepääsu korrus 1 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Ehitise osa nimetus Muu teeninduspind Kasutamise otstarve Muu teenindushoone Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1

/1-22 Ehitise osa pind (m2) 87,3 Köetav pind (m2) 87,3 Rõdude ja lodžade pind (m2) 0,0 Tubade arv Köökide arv Avatud köökide arv Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 28/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

23 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-23

Ehitise osa pind (m2) 49,4 Köetav pind (m2) 49,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 29/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

24 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-24

Ehitise osa pind (m2) 50,1 Köetav pind (m2) 50,1 Rõdude ja lodžade pind (m2) 4,2 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 30/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

25 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-25

Ehitise osa pind (m2) 56,4 Köetav pind (m2) 56,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 31/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

26 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-26

Ehitise osa pind (m2) 47,5 Köetav pind (m2) 47,5 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 32/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

27 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-27

Ehitise osa pind (m2) 46,8 Köetav pind (m2) 46,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 2,8 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 33/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

28 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-28

Ehitise osa pind (m2) 68,8 Köetav pind (m2) 68,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 5,6 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 34/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

29 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 2 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-29

Ehitise osa pind (m2) 85,4 Köetav pind (m2) 85,4 Rõdude ja lodžade pind (m2) 4,2 Tubade arv 4 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 35/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

30 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-30

Ehitise osa pind (m2) 65,8 Köetav pind (m2) 65,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 20,6 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 36/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

31 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-31

Ehitise osa pind (m2) 47,2 Köetav pind (m2) 47,2 Rõdude ja lodžade pind (m2) 12,1 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 37/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

32 Tegevus Muutmata Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-32

Ehitise osa pind (m2) 68,9 Köetav pind (m2) 68,9 Rõdude ja lodžade pind (m2) 20,8 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik küttegaas, võrk; päikeseenergia

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 38/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

33 Tegevus Kustutatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-33

Ehitise osa pind (m2) 53,8 Köetav pind (m2) 53,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 12,2 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 39/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

33 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-33

Ehitise osa pind (m2) 53,8 Köetav pind (m2) 53,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 12,2 Tubade arv 2 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik päikeseenergia; küttegaas, võrk

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 40/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

34 Tegevus Kustutatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-34

Ehitise osa pind (m2) 59,8 Köetav pind (m2) 59,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,1 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik Pesemisvõimaluse liik Gaasipaigaldis Soojusvarustuse liik Soojusallika liik Energiaallika liik

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 41/42

Osa nr Näitaja Ehitise andmed

34 Tegevus Lisatud Ehitise osa tüüp Eluruum Sissepääsu korrus 3 Ehitise kuju, kus hooneosa asub

1: Äri- ja kortermaja

Hooneosa aadress Harju maakond, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1 /1-34

Ehitise osa pind (m2) 59,8 Köetav pind (m2) 59,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 21,1 Tubade arv 3 Köökide arv Avatud köökide arv 1 Tualettruumi liik vesiklosett Pesemisvõimaluse liik vann/dušš Gaasipaigaldis olemas Soojusvarustuse liik lokaalküte Soojusallika liik katel Energiaallika liik päikeseenergia; küttegaas, võrk

Kokku Kokku eluruume, pind (m2)

32, 1 831,2

Kokku mitteeluruume, pind (m2)

2, 174,6

Ehitise osade pind kokku (m2)

2 005,8

Köetav pind (m2) 2 005,8 Rõdude ja lodžade pind (m2) 336,0 Tubade arv 78 Köökide arv 0 Avatud köökide arv 32

Kasutusluba nr 2312371/07468

28.12.2023 42/42

Dokumendid

Dokumendi liik: Energiamärgis

Jrk Ehitise EHR kood

Energiamärgise liik Energiamärgise number

Energiaklass

1 121348657 Registrisse kandmata hoone energiaarvutusel põhinev energiamärgise teatis

2111569/00262 A

2 121348657 Registrisse kandmata hoone energiaarvutusel põhinev energiamärgise teatis

2311569/01716 A

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa1/26

SELETUSKIRJA SISUKORD:

1. ÜLDOSA ........................................................................................................................................ 3

1.1 ÜLDANDMED .................................................................................................................. 3 1.1.1 TÖÖ NIMETUS ................................................................................................... 3 1.1.2 EHITUSPROJEKTI TELLIJA ............................................................................ 3 1.1.3 PROJEKTEERIJAD............................................................................................ 3

1.2 EHITUSTÖÖDE DOKUMENTATSIOON, JÄRELEVALVE ..................................... 4 1.2.1 NORMID JA MÄÄRUSED ................................................................................. 4 1.2.2 ÜLDISED NÕUDED ........................................................................................... 5 1.2.3 EHITUSPROJEKTI TERVIKLIKKUS ............................................................... 6 1.2.4 TERISEKAITSE JA TÖÖOHUTUSENÕUDED EHITUSTÖÖDE AJAL: ..... 6

2. ASENDIPLAAN ............................................................................................................................ 7

2.1 ÜLDOSA JA PLAANILAHENDUSLIK KIRJELDUS ................................................... 7 2.2 RAADAMINE JA LAMMUTAMINE ............................................................................... 7

2.2.1 EHITUSPLATSI RAADAMINE .......................................................................... 7 2.2.2 LAMMUTATAVAD HOONED ........................................................................... 7 2.2.3 LAMMUTATAVAD OBJEKTID JA KIRJELDUS ............................................. 8 2.2.4 KESKKONNAKAITSE JA LAMMUTAMINE .................................................... 8 2.2.5 EHITUS- JA LAMMUTUSJÄÄTMETE KÄITLEMISE KORD: ....................... 8 2.2.6 EHITUSTÖÖDEAEGSED KAITSEMEETMED: ............................................. 8 2.2.7 OHTLIKE JÄÄTMETE, SH ASBESTTSEMENTI SISALDAVATE EHITUSJÄÄTMETE KÄITLEMINE: .............................................................................. 9

2.3 KAEVE- JA TÄITETÖÖD ............................................................................................... 9 2.3.1 KAEVETÖÖD ...................................................................................................... 9 2.3.2 TÄITETÖÖD ........................................................................................................ 9 2.3.3 KUHJAMISTÖÖD ............................................................................................... 9

2.4 KUIVENDUSTÖÖD ........................................................................................................ 9 2.4.1 DREENID JA DRENAAŽIKAEVUD ................................................................. 9 2.4.2 KAEVUD JA TRUUBID ...................................................................................... 9 2.4.3 EHITUSAEGNE KUIVENDUS .......................................................................... 9

2.5 VAIAMINE JA TUGEVDUSED...................................................................................... 9 2.6 KINNISTUSISESED KATENDID .................................................................................. 9

2.6.1 LIIKLUSALA KATENDID ................................................................................... 9 2.7 TAIMESTIK ...................................................................................................................... 9

2.7.1 OLEMASOLEVHALJASTUS ............................................................................ 9 2.7.2 UUSHALJASTUSE PROJEKTEERIMINE .................................................... 10

2.8 RAJATISED ................................................................................................................... 10 2.8.1 VÄIKEEHITISED KRUNDIL ............................................................................ 10 2.8.2 AIAD JA TUGIMÜÜRID ................................................................................... 10 2.8.3 VÄRAVAD .......................................................................................................... 10 2.8.4 PRÜGIKONTEINERID ..................................................................................... 10 2.8.5 PARKIMINE ....................................................................................................... 10

3. ARHITEKTUUR .......................................................................................................................... 12

3.1 HOONE FUNKTSIONAALSUS JA ISELOOMUSTUSE KIRJELDUS ................... 12 3.2 VÄLISVIIMISTLUSE EKSPLIKATSIOON ................................................................. 12 3.3 HOONE JA KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD .................................................... 12 3.4 TULEOHUTUSNÕUDED ............................................................................................. 13

3.4.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS ............................................................. 13 3.4.2 KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU ....................................... 13 TÜÜPHOONE TULEPÜSIVUST ISELOOMUSTAVAD ÜLDANDMED ................ 14 3.4.3 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE ......... 14 3.4.4 TULEPÜSIVUSAJAD ....................................................................................... 14 3.4.5 PÕLEMISKOORMUSED ................................................................................. 14

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa2/26

3.4.6 LADUSTAMINE ................................................................................................ 14 3.4.7 ERIPÄRASED TULEOHUTUSPÕHIMÕTTED............................................. 14 3.4.8 TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS ............................................ 14 3.4.9 EVAKUATSIOONITEED JA PÄÄSUD .......................................................... 15 3.4.10 EVAKUATSIOONIVALGUSTUS .................................................................. 15 3.4.11 KORSTEN, KAMIN ......................................................................................... 15 3.4.12 TULETUNDLIKKUS ....................................................................................... 15 3.4.13 SUITSUÄRASTUS ......................................................................................... 16 3.4.14 TULEOHUTUSPAIGALDISED ..................................................................... 16 3.4.15 TULETÕRJEPÄÄSUD ................................................................................... 16 3.4.1 TULETÕRJE VEEVARUSTUS ....................................................................... 16 3.4.2 PIKSEKAITSE ................................................................................................... 16

3.5 KESKKONNAKAITSENÕUDED ................................................................................. 16

4. KONSTRUKTSIOONID ............................................................................................................. 17

4.1 Ehitusprojekti vormistamisel aluseks võetud normdokumendid ............................ 17 4.2 Tehnilised lähteandmed ............................................................................................... 18

4.2.1 Hoone kasutusiga / EVS-EN 1990:2002 ....................................................... 18 4.2.2 Tagajärgede ja töökindlusklass ...................................................................... 18 4.2.3 Teostusklass ja järelevalvetase ...................................................................... 18 4.2.4 Koormused ........................................................................................................ 18

4.3 Hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivus ............................................................. 19 4.3.1 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. .................................................. 19

4.4 Piirete helipidavus ......................................................................................................... 19 4.5 Teraskonstruktsioonide keskkonnaklassid vastavalt ISO/FDIS 12944-(1-8): ...... 20 4.6 Tolerantsid ..................................................................................................................... 20 4.7 ÜLDOSA ......................................................................................................................... 20 4.8 MAA-ALUSED KONSTRUKTSIOONID ..................................................................... 20

4.8.1 VUNDAMENDID ............................................................................................... 20 4.8.2 Vundamendisüvendid ...................................................................................... 21 4.8.3 Täited.................................................................................................................. 21 4.8.4 Taldmikud .......................................................................................................... 21 4.8.5 Põrandad pinnasel ........................................................................................... 21

4.9 KONSTRUKTSIOONID ................................................................................................ 21 4.9.1 VÄLIS- JA SISESEINAD ................................................................................. 21 4.9.2 KATUSED .......................................................................................................... 22 4.9.3 TREPID .............................................................................................................. 24 4.9.4 AKNAD JA UKSED .......................................................................................... 24

5. INSENERVARUSTUS ............................................................................................................... 25

5.1 ÜLDOSA ......................................................................................................................... 25 5.2 KÜTE JA VENTILATSIOON ........................................................................................ 25 5.3 VEEVARUSTUS, KANALISATSIOON JA SADEVESI ............................................ 25

5.3.1 Sademevee kanalisatsioon ............................................................................. 25 5.3.2 Drenaaž .............................................................................................................. 25

5.4 ELEKTER JA NÕRKVOOL ......................................................................................... 25

6. ENERGIATÕHUSUS ................................................................................................................. 26

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa3/26

1. ÜLDOSA 1.1 ÜLDANDMED

1.1.1 TÖÖ NIMETUS Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Sõnajal tee 1, Järveküla, Rae vald, Harjumaa

1.1.2 EHITUSPROJEKTI TELLIJA Künnipõllu Arendus OÜ Reg. kood: 12535261 Harjumaa, Tallinna linn, Kentmanni tn 4, 10116 e-post: [email protected]

1.1.3 PROJEKTEERIJAD 1.1.3.1 Arhitektuur-ehituslik osa

Projekteerijad Arhitektuur Arhitektuuribüroo Korrus OÜ töö nr 058/20 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn Reg. kood: 11151966 MTR number: EEP000617 Telefon: +372 52 632 26 Kontaktisik: Aigar Roht, [email protected]

Küte (välisosa, siseosa) PALSPLUSS OÜ töö nr 321/20 Aadress: Rästa põik-14, 13425 Tallinn Reg. kood: 10365044 MTR number: EEP002752 Telefon: +372 58 105 296 Kontaktisik: [email protected] Konstruktsioonid MILL YARD OÜ töö nr 22-20 Aadress: Tamme tn 47, Pärnu Reg. kood: 14258593 MTR number: EE102134201 Telefon: +372 53 023 830 Kontaktisik: [email protected] Veevarustus ja kanalisatsioon, ventilatsioon (välisosa, siseosa) HERMAN INSENERIBÜROO OÜ töö nr 20-012 Aadress: Ülemiste tee 3, Tallinn Reg. kood: 12003788 MTR number: EE101402361 Telefon: +372 56 663 249 Kontaktisik: [email protected]

Elektrivarustus ja nõrkvool (välisosa) AXYS OÜ töö nr 20008 Aadress: Pärnu mnt. 480b, 10913 Tallinn Reg. kood: 12930017 MTR number: EEP003474 Telefon: +372 55 48 215 Kontaktisik: Priit Lahemaa, [email protected]

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa4/26

Tugevvool ja nõrkvool (siseosa) AXYS OÜ töö nr 20008 Aadress: Pärnu mnt. 480b, 10913 Tallinn Reg. kood: 12930017 MTR number: EEP003474 Telefon: +372 55 48 215 Kontaktisik: Priit Lahemaa, [email protected]

Haljastus FIE Peep Moorast töö nr 10-20 Aadress: Pärnu mnt. 480b, 10913 Tallinn Reg. kood: 12930017 MTR number: EEP003474 Telefon: +372 55 48 215 Kontaktisik: Priit Lahemaa, [email protected]

Kinnistule on koostatud G.E.POINT OÜ poolt geodeetiline maa-ala plaan. (töö nr. 19-G191) Ehitusgeodeetiliste uurimistööde andmed G.E.POINT OÜ Aadress: Pärnu mnt 139d, Tallinn, Harjumaa 11317

Reg. kood: 10409530 Telefon: +372 6558 455 E-post: [email protected]

1.2 EHITUSTÖÖDE DOKUMENTATSIOON, JÄRELEVALVE

1.2.1 NORMID JA MÄÄRUSED Käesoleva projekti koostamise aluseks on:

• Sõnajala tee 1 kinnistu topo-geodeetiline alusplaan tehnovõrkudega, koostas G.E.POINT (töö nr 19-G191)

• Projekteerimisel on lähtutud Tellija soovidest, Eesti ehituses kehtivate õigusaktide ja normdokumentide loetelust (ET-2 0199-0357) ning heast ehitustavast (ET-1 0207-0068).

• Rae vallas oleva Järveküla MÄE, SAUKI, JA KÜNNIPÕLLU detailplaneering (kehtestatud 13.05.2008.a. Rae Vallavalitsuse korraldusega nr 397).

Käesoleva projektiga on kavandatud Künnipõllu Arendus OÜ tellimisel Rae vallas, Järvekülas, Sõnajala tee 1 kinnistule äri- ja korterhoonete eelprojekt. hoonete nimetused: muu kolme ja enama korteriga elamu (11222), muu teenindushoone (12339) kinnistu andmed: Harjumaa, Rae vald, Järveküla, Sõnajala tee 1, katastri tunnus: 65301:001:4713, pindala: 9690 m2 Hoonete arvestatav tööiga on 50 aastat (sh. kasutajasõbraliku hoone kasutamise ning jooksvate parandustöödega). Hoonesiseste tehnosüsteemide arvestatav tööiga on 20 aastat. Välistrasside arvestatav tööiga 20 aastat. Teede ja platside arvestatav tööiga on 10 aastat. Projekteerimise aluseks on võetud järgmised olulised õigusaktid ja normdokumendid:

• Ehitusseadustik • Hea ehitustava (ET-1 0207-0068) • Eesti ehitusteave õigusaktid ja normdokumendid (ET-2 0199-0357) • Jäätmeseadus • EVS 932:2017 “Ehitusprojekt” • EVS-EN 15251:2007 “Sisekliima”

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa5/26

• EVS 843:2016 “Linnatänavad” • EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” • EVS 840:2017 “Radooniohutu hoone projekteerimine” • EVS 812-2:2014 “Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid” • EVS 812-6:2012 “Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus” • EVS 812-7:2018 “Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” • EVS-EN 1627:2011 “Uksed, aknad, rippfassaadid, võred ja luugid. Sissemurdmiskindlus.

Nõuded ja liigitus.” • EVS-EN 12208:2003 “Aknad ja uksed. Veepidavus. Klassifikatsioon” • EPN 14.1 Ruumide ja nende osade mõõtmetele esitatavad üldnõuded • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97 “Nõuded ehitusprojektile” • Siseministri määrus nr 17 30.03.2017 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele” • Siseministri määrus vastu võetud 07.01.2013 nr 1 “Nõuded

tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse”

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus nr 63 11.12.2018 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”

• Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 05.06.2015 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”

• Sotsiaalministri määrus nr 42 04.03.2002 “Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri poolt vastu võetud 29.05.2018 määrus nr 28 “Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele”

• Keskkonnaministri määrus vastu võetud 16.01.2007 nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused”

• Rae valla jäätmehoolduseeskiri, vastu võetud 15.06.2021 nr 73 • Rae valla heakorraeeskiri määrus nr 60. • Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande ja piirdetarindid • Maa RYL-2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid • Sisetööde RYL-2013 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd • Maalritööde RYL-2012 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Maalritööd ja

viimistluskombinatsioonid

Juhul, kui teatud eriosade kohta puuduvad vastavad Eesti normid, tehakse need osad kokkuleppel Tellijaga vastavalt Euroopa (CEN/TC, EN, IEC, jt.) või Soome (SFS) normidele. Normdokumentide pädevusjärjestus on järgmine - esmasena lähtuda RYL nõutest, seejärel Eesti standarditest (EVS), nende puudumisel Euroopa standarditest (EN-HD, EN, jt.), seejärel alles rahvusvahelistest (IEC, jt.) või teiste riikide kehtivatest rahvuslikest (DIN, SFS, jt.) standarditest. Kui tekib vastuolu erinevates normdokumentides esitatud nõuete vahel, mõne üksikjuhtumi lahendamisel, siis juhindutakse nõudest, mis esitab antud probleemi lahendamiseks kõrgendatud tingimused. Projekteerimistööd ja nende läbiviimine on teostatud hea ehitustava kohaselt (ET-1 0207-0068) ja vastavalt:

• Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, määrustele, otsustele • Eesti Vabariigis kehtivatele (eel) normidele ja standarditele • Materjalide ja seadmete paigutuseeskirjadele ning nende juhistele • Vastavalt tellijapoolsele lähteülesandele

1.2.2 ÜLDISED NÕUDED Käesolevas projektiosas on lahendatud hoonete ehitusprojekti arhitektuurne osa. Projekt on koostatud eelprojekti staadiumis. Projektis on seletuskiri ja joonised teineteist täiendavateks. Võimalike vastuolude esinemisel projekti erinevate osade vahel lähtutakse kõigepealt seletuskirjast, seejärel joonistest ning seejärel muudest projektis sisalduvatest dokumentidest.

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa6/26

Projekti tuleb käsitleda koos kõikide tehniliste tingimuste ning erinevate projekteerijate poolt koostatud projektidega. Juhul, kui ülal loetletud alusdokumentide nõuded on vastuolus projektiga, tuleb ühendust võtta projekteerijaga emaili teel ning arvestada eespool mainitud norme, alusdokumente ja nõudeid. Kui projekti nõuded on alusdokumentatsiooni nõuetest rangemad, tuleb täita projektis antud juhendi nõudeid. Kui tekib vastuolu erinevates normdokumentides esitatud nõuete vahel, mõne üksikjuhtumi lahendamisel, siis tuleb ühendust võtta projekteerijaga emaili teel ning esialgu juhinduda nõudest, mis esitab antud probleemi lahendamiseks kõrgendatud tingimused. Lisaks eelpool loetletule on projekti aluseks võetud ka asjakohased juhend- ja teabematerjalid; erialased käsiraamatud; tootekataloogid ning hea ehitustava. Eelpool loetletud lähteandmetest, normdokumentidest, lisamaterjalidest ja tavadest tuleb lähtuda ka projekti järgmiste etappide koostamisel, ehitustööde ajal ning käigus. Kõikide materjalide ja konstruktsioonide valikul ning ehitamisel tuleb kinni pidada headest ehitustavadest, Eesti Standardikeskuse standarditest, ET-normidest, kvaliteedinõuetest RYL ning materjalide ja seadmete tarnija-ja tootjapoolsetest paigaldusjuhistest ning hooldusnõuetest. Kõigi õigusaktide, normdokumentide ja eeskirjade puhul tuleb kinni pidada käesoleval ajahetkel kehtivatestõigusaktidest, normdokumentidest ja eeskirjadest. Ehitustööde käigus tuleb järgida Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määruses nr 60 „Rae valla heakorraeeskirja kinnitamine“ peatükis 4 „Heakorra- ja haljastusnõuded ehitamisel“ toodut. Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 ületada keskkonnaministri määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria tööstusmüra normtaset. Täiendavalt tuleb tähelepanu pöörata sellele, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

1.2.3 EHITUSPROJEKTI TERVIKLIKKUS Antud seletuskirjas ja kogu ehitusprojekti joonistel kirjeldatu lahknemisel tuleb lahenduse saamiseks pöörduda projekteerija poole. Projekti tuleb käsitleda koos kõikide tehniliste tingimuste ning erinevate projekteerijate poolt koostatud projektidega. Joonistel näidatud mõõdud eelnevalt kontrollida ja täpsustada ehitusobjektil enne uue tööetapiga alustamist.

1.2.4 TERISEKAITSE JA TÖÖOHUTUSENÕUDED EHITUSTÖÖDE AJAL: - Ehitustööde tegemise ajal vastutavad ehitise omanik ja ehitusettevõtja selle eest, et ehitustöö ei ohustaks ehitusplatsil töötavaid ega seal viibivaid isikuid. - Ühisel ehitusplatsil vastutab peatöövõtja selle eest, et ehitustöö ei ohustaks ehitusplatsil töötavaid ega selle mõjupiirkonnas olevaid isikuid. Kui peatöövõtjat ei ole määratud, sõlmivad tööandjad kirjaliku kokkuleppe töötervishoiu- ja tööohutusalase ühistegevuse ning tööandjate vastutuse kohta. Kui kokkulepet ei ole sõlmitud, vastutavad tööandjad solidaarselt selle eest, et töö ei ohustaks ehitusplatsil töötavaid ega seal viibivaid isikuid. - Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks peab ehitusettevõtja järgima «Töötervishoiu ja tööohutuse seaduse « §-s 121 sätestatud töötervishoiu- ja tööohutusalaseid ennetuspõhimõtteid ning arvestama ehitustöö ettevalmistamisel ehitusprojektis esitatud ohutusalase informatsiooniga, tehes vajaduse korral ettepanekuid nimetatud info muutmiseks või täiendamiseks. - Ehitusettevõtja arvestab ehitustööde etappide planeerimisel ja ehitustööde tähtaegade määramisel ehitusprojektis esitatud abinõusid, mida on vajalik rakendada ehitustööde igas etapis töötajate töötervishoiu ja tööohutuse tagamiseks. - Ohutuse tagamiseks ja terviseriskide ennetamiseks ehitusplatsil peavad tööandjad, kelle töötajad seal töötavad, ja FIE-d järgima 2. peatükis sätestatud nõudeid, tagama töövahendite ja isikukaitsevahendite nõuetekohase kasutamise, järgima kasutatavate materjalide käitlemise nõudeid ning võtma arvesse koordinaatori korraldusi, kui ehitusplatsile on koordinaator määratud. - Ehitustöödel kasutatavate töövahendite, kraanade ja muude tõsteseadmete, tellingute, teisaldatavate raketiste, ajutiste tugede ning kaitsevahendite konstruktsioon ja seisukord peavad tagama töötajate ohutuse. - Ehitusplatsi välispiir peab olema piiratud või selgesti märgistatud. Rakendada tuleb abinõusid, et ehitusplatsile pääseksid ainult sinna lubatud isikud. - Ehitusplats peab olema heas korras ja piisavalt puhas. - Ehitusplatsil töötavad isikud peavad olema kaitstud müra, tolmu, kahjulike gaaside ja muude tervist

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa7/26

kahjustavate ohutegurite eest. - Kui töötaja peab sisenema kõrge riskitasemega alale, nt kus õhk sisaldab ohtlikke kemikaale, on ebapiisava hapnikusisaldusega või süttimisohtlik, peab olema korraldatud selle ala pidev jälgimine, rakendatud sobivad meetmed töötaja kaitseks ning tagatud töötaja kiire abistamine õnnetusjuhtumi korral. - Kui ehitustöö kujutab endast ehitise või selle osa lammutamist, rekonstrueerimist, remonti või hooldust, tuleb enne ehitustöö alustamist veenduda, et ehitis ei sisalda asbesti. Kui asbestisisaldus leiab kinnitust, tuleb ehitustööd viia läbi vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 224 "Asbestitööle esitatavad töötervishoiu ja tööohutuse nõuded" - Töötajaid ja nende esindajaid tuleb teavitada kõikidest meetmetest, mida ehitusplatsil nende ohutuse tagamiseks rakendatakse. Nimetatud teave peab olema töötajatele arusaadav. 2. ASENDIPLAAN

2.1 ÜLDOSA JA PLAANILAHENDUSLIK KIRJELDUS

Käesoleva projekti koostamise aluseks on topo-geodeetiline alusplaan G.E.POINT poolt (töö nr 19- G191), tellijapoolne ruumiprogramm ja detailplaneering (DP-001/07). Projekti koostamisel on lähtutud Eesti ehituses kehtivate õigusaktide ja normdokumentide loetelus (ET-1 0199-0076) antud projektee- rimisnormidest, samuti heast ehitustavast (ET-1 0207-0068). Projekt on koostatud Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ määratud mahus. Hoonete kavandatav tööiga on 50 aastat, kasutajasõbraliku hoonete kasutamise ning jooksvate parandustöödega on võimalik ehitiste eluiga pikendada. Projekti tellijaks on Künnipõllu Arendus OÜ. Ehituskrunt asub Harjumaal, Rae vallas, Järvekülas, Sõnajala tee 1. Krunt on hoonestamata, krundile projekteeritakse 2 äri- ja korterelamut. Asendiplaan on koostatud vastavalt kehtivatele nõuetele. Krundile on projekteeritud kaks sissesõiduteed lääne ja ida küljes. Projekteeritavad hooned on paigutatud etteantud hoonestusalale. Kuna naaberkinnistustel puuduvad hooned on projekteeritavad hooned kooskõlas tuleohutus kujadega. Krunt on tsoneeritud sissepääs-autoparkimine tsooniks ning haljasalaks. Kinnistu sissesõitude alade juurde on projekteeritud asfaltkattega plats, kus asub ka prügihoone (sorteeritud jäätmete kogumiskoht). Ehitusloa taotlusesse on lisatud prügimaja põhimõtteline lahendus. Autoparkla on projekteeritud 88 autole, projekteeritud lahendusega antakse maapinnale kalle hoonest eemale. Autotee sissesõit on vähemalt 5,0 m lai, kõnnitee juurdepääsu tee laius 1,5 m, vt. asendiplaani joonist. Juurdepääsu teed projekteeritakse asfaltkattega. Hoonete katuse sademevesi suunatakse hoonesiseselt sademeveekanalistastiooni, mis on ühendatud olemasoleva tänavatrassiga. Projektala paikneb suure liiklussagedusega perspektiivse Tallinna väikese ringtee ääres. Rae Vallavalitsus sõlmib isikliku kasutusõiguse võimaliku müratõkkeseina ja väikese ringtee jaoks vajalike rajatiste püstitamiseks. Vastav ala märgitud asendiplaanil 5m laiuselt Tallinna väikese ringtee äärest. Müratõkkeseina asukoht, materjalid, kõrgus, kohustused jne täpsustuvad Tallinna väikese ringtee eelprojekti mahus. Välisvalgustus on lahendatud elektriosa projektiga, ette nähtud on nähtud valgustupostid parkimisalale. Samuti tuleks valgustada hoone sissepääsud nii trepikodade kui äripindade varikatused. Kinnistu sisesed kergliiklusteed valgustada valguspostide või pollaritega. Kergliiklusteede valgustuse lahendus täpsustada põhiprojekti staadiumis.

2.2 RAADAMINE JA LAMMUTAMINE

2.2.1 EHITUSPLATSI RAADAMINE Ehitusplatsi raadamine toimub vastavalt ehituse organiseerimise projektile ja MaaRYL2010 1 Pinnasetööd p.11.4 nõuetele.

2.2.2 LAMMUTATAVAD HOONED Krundil puuduvad lammutatavad hooned

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa8/26

2.2.3 LAMMUTATAVAD OBJEKTID JA KIRJELDUS Lammutatavad objektid puuduvad

2.2.4 KESKKONNAKAITSE JA LAMMUTAMINE Aluseks tuleb võtta Rae valla jäätmehoolduseeskiri ja Rae valla heakorraeeskiri. Ehitamise käigus tekib jäätmeid alla 1 m3 päevas. Prügi ja jäätmete paigaldatakse eelnevalt spetsiaalsetesse kilekottidesse pakituna plastkonteinerisse. Peale ehitustööde lõppu heakorrastatakse krunt. Ehitaja pea lähtuma Rae valla heakorraeeskirja §7 esitatud nõuetest: p2. vältima objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule p3. hoidma korras ja puhastama ehituse ajal kaeveala juurdepääsuteed ning kaevealaga piirnevad teed, kui teede reostumine on seotud ehitus- ja/või kaevetöödega p5. enne ehitamise alustamist kooskõlastama vallavalitsusega meetmed, kuidas tagatakse ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus. p6. objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest. p7. alates ehitamise alustamise teatise esitamisest piirama ehitusplatsi piiretega. Kui ehitusala jääb sõidu- ja/või kõnniteele, tuleb tagada ehitusala märgistus ja liiklejate ohutus. Sõidukite rehvide puhtus tagada nende igakordse puhastamise teel, ennem ehituse töömaalt väljumist. Rehve tuleb puhastada surve pesuriga ja vajadusel kasutada ka harja. Puitkonstruktsioonid tükeldatakse kohapeal ja teisaldatakse küttepuudena. Kivikonstruktsioonid purustakse kohapeal ja kasutatakse krundi madalamate kohtade täiteks. Metall osad pakendatakse ja teisaldatakse metalli kogumispunkti. Konstruktsioonis olevad eterniit osad pakendatakse ja teisaldatakse vastavasse eterniidi vastuvõtu / kogumispunkti – Eesti Keskkonnateenused AS püsijäätmete käitluskohta (Betooni tn 28c, Tallinn). Jäätmete käitlemise aluseks on Rae valla jäätmehoolduseeskiri. Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab kinnisasja omanik. Jäätmete kogumisel ja hoidmisel tuleb jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettevalmistatud kohtadesse. Valla haldusterritooriumil, kus on rakendatud korraldatud olmejäätmevedu, on olmejäätmete valdaja kohustatud sellega liituma või korraldama ise oma jäätmete veo. Kinnistul või krundil tekkivad jäätmed, mida ei saa kohapeal taaskasutada, tuleb paigutada selleks ette nähtud mahutitesse. Kui jäätmeid ei ole võimalik nende mahu või kaalu tõttu paigutada mahutisse, võib need paigutada mahutite vahetusse lähedusse.

2.2.5 EHITUS- JA LAMMUTUSJÄÄTMETE KÄITLEMISE KORD: Lammutustöid ehitusprojektiga pole ettenähtud, lammutus jäätmeid ei teki. Ehitamise käigus tekkivate jäätmete vastavad kogused hinnata ennem ehitustööde algust üle täiendavalt ehitustööde peatöövõtjal. Kui ehitamise käigus tekib jäätmeid üle 10 m3 kogu ehitusperioodi kestel tuleb ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele kohustuslikult lisada seletuskiri ning Vallavalitsuses kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. (Rae valla jäätmehoolduseeskiri § 31 lg 3). Vastavalt sellele tuleb nende käitlemine kooskõlastada Vallavalitsuse keskkonnaspetsialistiga. Ehitusjäätmete taaskasutamiseks on vajalik ka jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõend. Üle jäävad ehitusjäätmed paigaldatakse konteineritesse. Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritavate liikide arv lähtub jäätmete taaskasutusvõimalustest. Juhul, kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus jäätmete sorteerimiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, võib jäätmed sorteerimiseks üle anda vastavale jäätmekäitlusettevõttele, kes teeb selle töö teenustööna. Mineraalsed ehitusjäätmed tuleb koguda konteineritesse või selleks eraldatud territooriumile või vedada tekkekohalt ladustuspaika või anda üle jäätmekäitlusettevõttele. Konteinerite kogukaal reguleeritakse ehitusjäätmete tekitaja ja jäätmekäitlusettevõtte vahelise lepinguga.

2.2.6 EHITUSTÖÖDEAEGSED KAITSEMEETMED: Säilitatav kõrghaljastus on näidatud joonisel „Asendiplaan“. Lammutustööde tegevuse ajal tuleb tagada vahetusse lähedusse jäävate puude kaitsmine ehitusperioodil. Selleks pöörata lammutustööde ajal puude võrade, tüvede ja juurte kaitsmisele erilist tähelepanu, puude tüved kaitsta soovitavalt plankudega ning piirata transpordi liikumist otseselt puude all. Lisaks tuleks kaaluda võimalust teha vastavate meetmete jälgimine otseselt omanikjärelevalve teostaja ülesandeks. Tagada tuleb ümbruskonna olemasolevate säilitamisele kuuluvate puude kasvutingimused. Säilivate puude

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa9/26

kaitseks tuleb arvestada puu nö. kriitiliseks kaitsetsooniks tema võra ulatus. Seda peetakse minimaalseks ka juurte kaitsmisel. Puude juured ulatuvad tavaliselt kuni kolm korda kaugemale kui nende võra ning enamus juuri paikneb maapinnast kuni meetri sügavusel. Kaitsetsooni alal tuleb vältida nii otsest lammutustegevust kui ka masinate ja inimeste tihedat liiklemist, pinnase ja ehitusmaterjalide kuhjamist ning kaevamist, samuti ka teede ja platside rajamist.

2.2.7 OHTLIKE JÄÄTMETE, SH ASBESTTSEMENTI SISALDAVATE EHITUSJÄÄTMETE KÄITLEMINE:

Ohtlikud jäätmed antakse üle vastavale ettevõttele, kellel on olemas jäätmeluba ohtlike jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks. Järgida tuleb Rae valla jäätmehoolduseeskirja §33 ja Vabariigi Valitsuse määrust nr 73, vastu võetud 15.06.2021 Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu.

2.3 KAEVE- JA TÄITETÖÖD

2.3.1 KAEVETÖÖD Kaevetööd on ette nähtud vundamendi ja välistrasside rajamisel. Kaevetööd, süvendite ja kraavide toestamine teostatakse vastavalt MaaRYL2010 p.p.12.4-12.6 nõuetele. Kaevetööd viia läbi omavalitsuse poolt sätestatud dokumentatsiooni alusel. Vajadusel täpsemad kaevetööde mahud ja kirjeldus anda eriosaprojektide põhiprojektide staadiumis.

2.3.2 TÄITETÖÖD Täitetööd teostatakse vastavalt ehituse graafikule ja MaaRYL2010 p.15 nõuetele.

2.3.3 KUHJAMISTÖÖD Taaskasutamiseks mõeldud erinevad kaevematerjalid paigutatakse eraldi hunnikutesse vastavalt MaaRYL2010 p.11.3 nõuetele.

2.4 KUIVENDUSTÖÖD

2.4.1 DREENID JA DRENAAŽIKAEVUD Kinnistule on projekteeritud sademeveekanalisatsioon. Sademeveekanalisatsioon on projekteeritud Hermann Inseneribüroo OÜ poolt. Sademeveekanalisatsioon on ühendatud olemasolevas tsentraalsesse tänava torustikku. Sademeveekanalisatsiooni paiknemine ja kirjeldust käsitletakse inseneritehnilistes osades. Tehnovõrkude koondplaanil on ära näidatud tehnovõrkude lahendused.

2.4.2 KAEVUD JA TRUUBID Kaevude ja truupide paiknemine ja kirjeldust käsitletakse insenertehnilistes osades. Tehnovõrkude koondplaani lahenduses on ära näidatud tehnovõrkude lahendused.

2.4.3 EHITUSAEGNE KUIVENDUS Käesoleva projektid kinnistule ehitusaegset kuivendust ette ei nähta.

2.5 VAIAMINE JA TUGEVDUSED Käesoleva projektiga vaiamistöid ega tugevdustöid ette nähtud ei ole

2.6 KINNISTUSISESED KATENDID 2.6.1 LIIKLUSALA KATENDID

Krundisisene sõidutee rajatakse asfaltkattega. Kõnnitee rajatakse asfaltkattega.

2.7 TAIMESTIK Eelprojekti mahus on koostatud haljastusprojekt. Töö on teostatud FIE Peep Moorasti poolt, töö nr 10- 20

2.7.1 OLEMASOLEVHALJASTUS Kinnistu asub Rae vallas Järveküla asumis endisel põllumajanduslikul maal. Kinnistutel puudub kõrghaljastus.

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa10/26

2.7.2 UUSHALJASTUSE PROJEKTEERIMINE

Uushaljastuse projekteerimisel on võetud aluseks hoonestuse arhitektuursed parameetrid ja lähipiirkonna väljakujunenud haljastuse struktuur. Hoonete ette on hekkidega kujundatud suurem hooviala. Hekid samuti eraldavad parkimisala hoone esisest murualast. Parkimisala on liigendatud puue ja põõsaste istutusega väiksemateks osadeks Puude paigutusel on arvestatud tehnovõrkude kulgemist. Uushaljastuse lahendus on antud eraldi haljastuse projektiga, töö nr 10-20; koostaja: maastikuarhitekt Peep Moorast.

2.8 RAJATISED

2.8.1 VÄIKEEHITISED KRUNDIL Krundile on projekteeritud prügimaja kinnistu sissepääsu kõrval. Prügimaja ala on näidatud

projekti asendiplaani joonistel.

2.8.2 AIAD JA TUGIMÜÜRID . Äärekivid on projekteeritud kõnnitee ja sõidutee vahele ning kõnnitee ja haljasala vahele.

2.8.3 VÄRAVAD

Sissesõidu juurde on projekteeritud tõkkepuu. Tõkkepuu inseneritehniline lahendus täpsustatakse järgmises projektistaadiumis.

2.8.4 PRÜGIKONTEINERID Projektiga on territooriumile ette nähtud prügimaja, mis tühjendatakse prügikäitlusfirma poolt 2

korda nädalas. Prügihoone paiknemine kinnistul on välja toodud asendiplaani joo. nisel. Prügimajasse on paigutatud 6 konteinerit, igaüks mahuga 1100L. Jäätmed eraldada liigiti olme jäätmed ja pakend, paber, papp ning biolagunev. Erinevate jäätmeliikide kogumiseks tuleb kasutada erinevat värvi jäätmemahuteid või vastavaid kleebiseid. Kui jäätmemahuti värv ei vasta kogutavale jäätmeliigile, peab selle esiküljele olema suurte tähtedega ja hästi loetavalt kirjutatud kogutava jäätmeliigi nimetus.

Peale ehitustööde lõppu ehituskrunt haljastatakse ja heakorrastatakse täielikult. Ehituspraht ja materjali jäägid tuleb transportida ning käidelda vastavalt omavalitsuse jäätmehoolduseeskirjale.

2.8.5 PARKIMINE Asfaltkattega platsil on ette nähtud parkimine 99 autole. 2 kohta nendest on mõeldud liikumispuudega inimestele. Projekteeritud lahendusega antakse maapinnale kalle hoonest eemale (vt asendiplaani joonist). Jalakäijate ja sõidukite juurdepääs hoone juurde on tagatud asfaltkattega alast, katendite sillutiste tüübid: Asfaltkattega kaetud katendite konstruktsioon (autoparkla):

TIHE ASFALTBETOON - AC 16 surf 70/100 - 60 mm KIILUTUD KILLUSTIKALUS - Põhifraktsioon 32 / 64 - 250 mm DREENIKIHT TÄITEMATERJAL 120 - Cu>3 - k≥1m/ööp - Tihenduskoefitsient 0,98 - 200 mm TÄITEMATERJAL 90 - Cu 2..3 - k≥0,2m/ööp - Tihenduskoefitsient 0,98

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa11/26

- Min 100 mm OLEMASOLEV PINNAS - Tihendatud - Tihenduskoefitsent 0,95

Asfaltkattega kaetud katendite konstruktsioon (kõnnitee):

TIHE ASFALTBETOON - AC 16 surf 70/100 - 50 mm KIILUTUD KILLUSTIKALUS - Põhifraktsioon 32 / 64 - 200 mm DREENIKIHT TÄITEMATERJAL 120 - Cu>3 - k≥1m/ööp - Tihenduskoefitsient 0,98 - 200 mm TÄITEMATERJAL 90 - Cu 2..3 - k≥0,2m/ööp - Tihenduskoefitsient 0,98 - Min 100 mm OLEMASOLEV PINNAS - Tihendatud - Tihenduskoefitsent 0,95

PARKIMISKOHTADE ARVUTUS Projekteeritud parkimiskohtade arv kinnistul: 99 tk Parkimiskohtade arv: 2-toalisis kortereid: 20 * 2 = 40 tk Parkimiskohti 1,5 * 40 = 60 3-toalisi kortereid: 10 * 2 = 20 tk Parkimiskohti 1,7 * 20 = 34 4-toalisi kortereid: 2 * 2 = 4 tk Parkimiskohti 1,7 * 4 = 7 Kokku korterite parkimiskohti: 60 + 34 + 7 = 101 koht Äripinna suletud brutopind: 391m2 x (1/40)= 10tk Kokku parkimiskohti: 101+10=111tk Nõutav parkimiskohtade 111 kohta vastavalt standadile. Parkimiskohtade arvutus vastab Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Vastavalt kokkuleppele omavalitsusega on parkimiskohti vähendatud 99-le kohale, arvestades erinevaid kitsendusi ja piirkonna tervik lahendust. Parkimislahendus näeb ette, et väike osa parkimist on lahendatud omal kinnistul ja suurem osa naaberkinnistul. Samuti naabekinnistu suurem osa parkimist on lahendatud Sõnajala tee 1 kinnistul. Parkimine korraldatakse seatavate servituutide abil. Sõnajala tee 1 hoonete parkimiskohtade servituut on näidatud asendiplaanil rohelise viirutusega. Parkla on eraldatud tõkkepuuga.

- Igale korterile antakse kaasa oma parkimiskohad. - Kortermajade parkimiskohad on tennisekeskuse parkimiskohtadest eraldatud tõkkepuuga - Tennisekeskuse kohad saavad reguleeritud parkimiskorralduse siltidega (nt külastajatele x

arv tunde tasuta ning külastajad registreerivad keskusesse sisenedes auto reg.nr). -

Elektriautode laadimistaristut pole ettenähtud ehitusseadustiku ja teiste seaduste muutmise seadusest 17.06.2020.

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa12/26

Ehitusseadustiku §-s 651 sätestatud laadimistaristu paigaldamise nõudeid ei kohaldata: 1) hoone suhtes, mille ehitusloa taotlus või ehitusteatis püstitamiseks või oluliseks rekonstrueerimiseks on esitatud enne 2021. aasta 10. märtsi. 3. ARHITEKTUUR

3.1 HOONE FUNKTSIONAALSUS JA ISELOOMUSTUSE KIRJELDUS

Hoonete mahud on kavandatud lähtuvalt olemasolevast keskkonnast. Krundile on projekteeritud 2 äri- ja korterhoonet. Hooned on kolmekorruselised, ehitistel on lintvundament ja lamekatus. Hoonete esimestele korrustele on projekteeritud kahe- ja kolme toalised korterid, tehnilised ruumid ning teeninduspinnad. Teisele ja kolmandale korrusele on projekteeritud kahe-, kolme- ja nelja toalised korterid. Hoone on jaotatud kaheks nihutatud mahuks. vastavalt vertikaalplaneeringule vastavalt kinnistu langusele on hoone mahud ka kõrguslikult nihutatud. Hoone mahtude vaheline kõrguste erinevus on 0,6m ja 0,5m see on välja toodud asendiplaanil ja vaadetel. Hoone erinevad kõrgusega mahud moodustavad eraldi tuletõkkesektsiooni. Mõlemas hoones asub:

• Esimesel korrusel: 6 kahe toalist ja 2 kolme toalist korterit. tehnilised ruumid, kärude parklad, panipaigad, teeninduspinnad.

• Teisel korrusel: 10 kahetoalist korterit, 2 kolmetoalist korterit, 2 neljatoalist korterit. • Kolmandal korrusel: 4 kahetoalist korterit, 6 kolmetoalist korterit.

Ruumide eksplikatsioon on välja toodud korruste plaanidel.

3.2 VÄLISVIIMISTLUSE EKSPLIKATSIOON VIIMISTLUS JA MATERJALID:

1. KATUS - Lamekatus, SBS, tumehall 2. FASSAADIKROHV - Caparol Fassade A1, Hellweiß L96 C2 H109, valge 3. FASSAADILAUD - Termomänd, horisontaalne 4. FASSAADIPLAAT - Tsementkiud plaat Cembrit S191 must 5. SOKKLIKROHV - Caparol Fassade A1, Granit 20 L50 C0 H0, tumehall 6. VÄLISUKSED - Metalluksed,toonis must, RAL 7021 7. AKNAD - Puitalumiinium, tumehall, toonis RAL 7010 8. TERRASSID, RÕDU - Süvaimmutatud terrassilaud 9. RÕDUPIIRDED - Karastatud ja lamineeritud kirgas klaas 10. RÕDU KÜLJEPIIRDED - Termomänd 11. KATTE JA ÄÄREPLEKID - tumehall, tumehall, toonis RAL 7010 12. VÄLISTREPID - Betoon, harjatud pinnaga, viimistletud ilmastikukindlaks 13. LILLEKASTID - Betoon, laudise mustriga 14. PÄIKESEPANEELID.

3.3 HOONE JA KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD

ÄRI- JA KORTERHOONE POS-1 (Sõnajala tee 1/1)

POS-2 (Sõnajala tee 1/2)

POS-1 ja POS-2 kokku

DP järgne

KRUNDI SUURUS 9690 9690 9690 TÄISEHITUS % 23 22 31* MAKSIMAALNE HOONETE ARV 2 2 2 MAKSIMAALNE ELAMUASEMETE ARV 32 32 64 60*

EHITISEALUNE PIND 1103,6 1097,7 2198,6 2986 KATUSE KALLE 0 0 0 13,5* SIHTOTSTARBE OSAKAAL 91/9 91/9 50/50 MAAPEALSETE KORRUSTE ARV 3 3 3 3 BRUTOPIND 2825,6 2811,7 5607,4 8958

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa13/26

*Tärniga tähistatud detailplaneeringu järgsed andmed on täpsustatud arhitektuurikonkursiga Hoone funktsioon: Muu kolme või enama korteriga elamu (11222) Muu teenindushoone (12339) Hoone POS-1 ±0,000=43,50 ABS.K. Hoone POS-2 ±0,000=44,50 ABS.K.

3.4 TULEOHUTUSNÕUDED

3.4.1 PROJEKTEERIMISTÖÖ PIIRITLUS Tuleohutuslahendus on antud Sõnajala tee 1, POS-1 (Sõnajala tee 1/1) ja POS-2 (Sõnajala tee 1/2) hoonetele. Mõlema äri- ja korterhoone tuleohutuse tagamine on analoogne.

3.4.2 KASUTATUD NORMDOKUMENTIDE LOETELU Projekti tuleohutuse osa koostamisel on lähtutud kehtivatest projekteerimisnormidest ja standarditest: Tuleohutuse seadus

• Siseministri määrus vastu võetud 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ • Siseministri määrus vastu võetud 01.07.2017 nr 1 „Nõuded

tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse“

• Siseministri määrus vastu võetud 30.08.2010 nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“

• Siseministri 20.09.2010 määrus nr 44 "Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded"

• EVS 812-2:2014+AC:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid EVS 812- 6:2012+A1:2013+AC:2016+A2:2017 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded • EVS 871:2017 – Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine • EVS-EN 1838:2013 – Valgustehnika hädavalgustus • EVS-EN 50172:2005 – Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid • EVS-EN 62305-1:2011+AC:2016 – Piksekaitse. Osa 1: Üldpõhimõtted • EVS-EN 62305-2:2013 – Piksekaitse. Osa 2: Riskianalüüs • EVS-EN 62305-3:2011 – Piksekaitse. Osa 3: Ehitistele tekitatavad füüsikalised kahjustused

ja oht elule • EVS 919:2020 – Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid • EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid

KÕRGUS 10,2m 12 PIKKUS 66,5m 60 m - LAIUS 29m 21,8m - SULETUD NETOPIND 2374,6 2374,6 4749,2 - MAHT 9630 9630 19260 - ÜLDKASUTATAV PIND 341,6 341,6 683,2 - TEHNOPIND 36 36 72 - ELURUUMIDE PIND 1823,4 1823,4 3646,8 - MITTE ELURUUMIDE PIND 173,4 173,4 346,8 KÖETAV PIND 2374,6 2374,6 4749,2 - ABSOLUUTKÕRGUS 53,4m 54,4m MAA SIHTOTSTARVE EK/Ä EK/Ä Min TP TP2 TP2 PARKIMISKOHTADE ARV 99 -

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa14/26

• CEN/TS 54-14:2018 – Automaatne tulekahjusignalisatsioonisüsteem. Osa 14: Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri

TÜÜPHOONE TULEPÜSIVUST ISELOOMUSTAVAD ÜLDANDMED

Tüüphoone tuleohutusklass TP2 Kasutusviisid I kasutusviis; 11220 - kolme ja enam korteriga elamu, 11339 - Muu

teenindushoone Põlemiskoormus kuni 600 MJ/m2; panipaikade ala 600-1200 MJ/m2 Kõrgus 10,2m Korruste arv 3 / 0 Küttesüsteem Gaasikatel Ventilatsioon Soojustagastusega sundventilatsioon Elekter Elektrikilp asub 1. korrusel

3.4.3 TULEOHUTUSKLASS, KASUTUSVIIS JA KASUTUSOTSTARVE

Äri- ja korterhoonete tuleohutusklass on TP2, kasutusviis I, kasutusotstarve 11220 – kolme ja enam korteriga elamu ja kasutusviis V, kasutusotstarve 11339 – muu teenindushoone. Projekteeritud hoonete korruselisus on 3, maa-alused korrused puuduvad.

3.4.4 TULEPÜSIVUSAJAD Kandekonstruktsioonide tulepüsivus R60. Kandekonstruktsioonide tuletundlikkus on min A2. Trepikäikude- ja mademete tulepüsivus on R60. Rõdukonstruktsioonide tulepüsivus on R30. Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus on EI60. Panipaikade osa tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus EI90

3.4.5 PÕLEMISKOORMUSED Ehitise arvestuslik põlemiskoormus on <600MJ/m². Panipaikade osa arvestuslik põlemiskoormus on <600-1200MJ/m². Koridori arvestuslik põlemiskoormus on <300MJ/m². Evakuatsioonitrepikodades, kui kaablite põlemiskoormus on üle 50MJ/jm kohta, peavad olema kaabliteed eraldi tuletõkkesektsioonina rajatud ruumis.

3.4.6 LADUSTAMINE Hoonetes ja nende vahetusläheduses ei ole ladustamist ette nähtud.

3.4.7 ERIPÄRASED TULEOHUTUSPÕHIMÕTTED Ehitise tuleohutuse tagamiseks ei ole tarvilik kasutusele võtta eripäraseid tuleohutusmeetmeid.

3.4.8 TULETÕKKESEKTSIOONID, TULEPÜSIVUS Tüüphoone on jagatud tuletõkkesektsioonideks korruste kaupa. Hoone iga korter, teenindus pinnad tehnilised ruumid, panipaikade osa ja korruseid läbivad tehniliste kommunikatsiooni šahtid moodustavad eraldi tuletõkkesektsiooni. Tuletõkketarindite tulepüsivus on EI60. Tuletõkketarindite tulepüsivus on panipaikades EI90. Avatäidete tulepüsivus tuletõkketarindites on min EI30. Horisontaalpinna tuletõkketarindi avatäide peab vastama 100% tarindi tulepüsivusajale. Hingedel tuletõkkeuksed peavad vastama min Sa nõudele ning tuletõkkeuksed, mis on evakuatsioonitrepikoja piiril, min S200 nõudele. Tuletõkkeuksed, va tehniliste ruumide uksed, peavad olema varustatud sulgemisseadmetega. Kommunikatsioonide läbiviikude tulepüsivus tuletõkketarindites on min EI30. Tuletõkkesektsioonide piirid on tähistatud tuleohutusosa korruseplaanidel ja lõigetel. Villaribad paigaldatakse tuletõkkesektsiooni piirile nii horisontaalselt kui ka vertikaalselt. Tuletõkestuseks tuleb kasutada minimaalselt 200 mm laiust mineraalvilla riba, mille tuletundlikkus on A2 või A1 ning paakumistemperatuur minimaalselt 1000°C. Mineraalvilla tihedus peab olema minimaalselt 60 kg/m3. Tuletõkke paigaledamisel tuleb jälgida, et seina ja tuletõkke vahele ei jääks tühimikke. Tuletõkkesektsioonide sisenurkades kasutada mittepõlevat soojustus materjali, tuletundlikkus on A2 või A1. Samuti sama nõue kehtib hoone osade kohta, mis parkimiskohtadele lähemal kui 4m. Muu välisseina soojustus B-s1,d0. Kui tuletõkestus on tehtud horisontaalselt igal korrusel vahelae samas tasapinnas, ei ole vajalik muid läbiviike soojustuse sees isoleerida. Kui tuletõket kasutatakse ainult akende ja uste ümber, tuleb ka

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa15/26

muud läbiviigud ümbritseda tuletõkkega. Gaasikatlamajas on tule- ja plahvatuskindel kaabeldus ja valgustid. Gaasikatel on valitud selline, mis ei vaja paikspinda. Iga korter ja äripind moodustab eraldi tulektõkke sektsiooni. Samuti on omaette tuletõkke sektsioon kilbiruum, tehnilineruum ja panipaikaade ruum ning nende vahele jääv koridor koos trepiga.

3.4.9 EVAKUATSIOONITEED JA PÄÄSUD

2. ja 3. korruse evakuatsioon toimub läbi trepihalli 1. korrusele ja sealt välisõhku. Hädaväljapääsudeks on avatavad aknad ja rõduuksed. 1. korruse evakuatsioon toimub kas läbi trepihalli või läbi akende otse välisõhku. Evakuatsioonitrepikodade minimaalne läbipääsulaius on 1200 mm ja kõrgus 2100 mm. Evakuatsioonitrepikodade evakuatsiooniuste minimaalsed valgusava mõõdud on 1050x2000 mm. Ruumide uksed, mis avanevad evakuatsioonitrepikotta ja evakuatsioonikoridori (va tehniliste ruumide ja šahtide uksed) ei tohi avatud olekus kitsendada min 1200 mm laia evakuatsiooni läbipääsu. Evakuatsiooniteede piirdekonstruktsioonides olevad avatäited peavad vastama 50% konstruktsiooni tulepüsivusnõudele. Ehitis on varustatud evakuatsioonivalgustusega, mille toimimisaeg on min 1 h. Kilbiruumi ja gaasikatla peab olema ohtliku tööpiirkonna valgustus. Katusele pääs on tagatud trepihallist katuseluugi kaudu. Katuseluuk on varustatud kohtkindla redeliga.

3.4.10 EVAKUATSIOONIVALGUSTUS Ohtliku tööpiirkonna valgustus minimaalse toimimisajaga üks tund paigaldatakse katlaruumidesse, gaasijaotusseadmete tehnoruumi ja elektrikilbiruumi. Evakuatsioonivalgustitena kasutatakse sisemise akuga valgusteid. Evakuatsioonivalgustuse kohta koostatakse eriosa projekt (või lahendatakse elektiprojekti raames), lähtudes standarditest EVS-EN 1838:2013 Valgustehnika. Hädavalgustus ja EVS-EN 50172:2005 Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid.

3.4.11 KORSTEN, KAMIN Hoonesse on projekteeritud gaasikatel. Gaasikatla suitustoru (koaksial korsten) läheb läbi välisseina õue. Suitsu toru tuleb eraldada fassaadist A klassi materjaliga ja soojustusest eralda kivivillaga.

3.4.12 TULETUNDLIKKUS I ja V kasutusviis Siseseinad- ja lagi D-s2,d2 Välisseina välispind B,d0 Õhutuspilu sisepind B-s1,d0 Õhutuspilu välispind B,d0 Katusekate Broof(t2-t4) Evakuatsiooniteed B-s1,d0; DFL-s1 Tehnilised ruumid ja panipaigad B-s1,d0; DFL-s1 Kaablid evakuatsiooniteed Cca-s1,d1,a2

hoone üldiselt Dca-s2,d2,a2 Ventilatsioonisüsteem A2-s1,d0 Trepimademed A2fl Rõdud konstruktsioon DFL-s2

pinnakiht B-s1 Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20% sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama A2L-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20% sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab toruisolatsioon vastama vähemalt järgmistele tuletundlikkustele: 1) BL-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0; 2) CL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1; 3) DL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2.

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa16/26

Katuse osas on lubatud kasutada soojustusmaterjali tuletundlikkusega vahemikus C-E, mille puhul peab olema soojustusmaterjali sisse tule levik takistatud ja soojustusmaterjalis pindalaga üle 800 m² tule levik takistatud.

3.4.13 SUITSUÄRASTUS Korterelamu suitsueemaldus on lahendatud tuletõkkesektsioonide kaupa vastavalt korruseplaanidele. 1. korrusel asuvate tehnilise ruumi, kärude parkla ja koristusruumi suitsueemaldus on lahendatud läbi avatud tuulekoja. Kõigist korteritest on lahendatud suitsueemaldus läbi avatavate akende. 1.-3. korruse trepihallid moodustavad ühe tuletõkke- ja suitsutsooni, on omavahel ühendatud läbi lahtiste trepimarsside. Suitsueemaldus toimub läbi 3. korruse katuslaes paiknevate suitsuluukide, mille nimimõõt on 1200 mm. Suitsueemaldusluuk on avatav nupust, mis on dubleeritud igale korrusele. Suitsuluugi avab päästemeeskond. 1. korruse panipaikade ala suitsueemaldus toimub läbi koridoride lõpus olevate avatavate akende. Panipaikade ala pindala on 69,3+69,3=138,6 m2; nõutav suitsueemalduse efektiivne pindala 1% põrandapindalast ehk 1,4 m2. Projekteeritud akende efektiivne kogu pindala on 0,6+0,6+0,6+0,6=2,4 m2 ˃ 1,4 m2.

3.4.14 TULEOHUTUSPAIGALDISED Ehitisse on ette nähtud esmased tulekustutusvahendid, evakuatsioonivalgustus (väljapääsutee valgustus, paanikavastane valgustus ja ohtliku tööpiirkonna valgustus), suitsueemaldusluugid ning autonoomsed suitsu- ja vingugaasiandurid, äripindadele, korteritesse ning trepihallidesse.

3.4.14.1 ATS Projekteeritavatesse korterelamutesse ei ole ATS-i ette nähtud.

3.4.15 TULETÕRJEPÄÄSUD Juurdepääs on tagatud tuletõrje veevõtukohale, välisukse juurde, iga hädaväljapääsu juurde hooneväliselt ja päästemeeskonna sisenemisteele. Ligipääs päästetehnikaga on Sõnajala tee 1 ja Kanarbiku teelt. Päästemeeskonna sisenemistee on ehitise peamise trepikoja juures. Päästemeeskonna sisenemistee tähistatakse nõuetekohaselt. Päästemeeskonna pääs katusele on lahendatud läbi 3. korruse koridori laes paikneva suitsueemaldusluugi kaudu. Luuk paikneb keskmises koridoris. Katusele pääsuks on projekteeritud kohtkindel redel põrandalt luugini, mis ei kitsenda minimaalset nõutud evakuatsioonitee laiust. Hoone katus varustatakse turvavarustuse kinnitamiseks nõuetekohaste pollaritega. Päästemeeskonna jaoks koostatakse ehitise kohta operatiivkaart.

3.4.1 TULETÕRJE VEEVARUSTUS

EVS 812-6:2012/A1:2013 “Ehitise tuleohutus” osa 6: “Tuletõrje veevarustus” – veehulk 10 l/s 3 h jooksul. Tuletõrje juurdesõit hoonele on tagatud Kanarbiku teelt. Lähim tuletõrjevee hüdrant asub Vana järveküla ja Kanarbiku tee ristis üle tee, kaugus kinnistu sissesõidust ca 70m.

3.4.2 PIKSEKAITSE Hoonele ei ole nõutud piksekaitset vastavalt siseministri määrusele nr 17, kõrgeim osa ei ulatu ümbruskonna hoonestusest enam kui 15 meetrit kõrgemale.

3.5 KESKKONNAKAITSENÕUDED

Projekteeritav hoone ei ole keskkonnale ohtlik. Jäätmete ladustamiseks on projekteeritud prügikonteinerid. Ruumide kunstlik valgustus lahendatakse eraldi elektrivarustuse projektiga. Ruumide loomulik valgustus on kindlustatud akende kaudu. Ruumide sisekliima lahendatakse eraldi

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa17/26

kütte ja ventilatsiooni projektiga. Ruumide heliisolatsioon peab vastama normile: Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest EVS 842:2003. Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama tervisekaitsenõuetele. Kasvupinnas tuleb koorida eraldi enne ehitustööde alustamist ja taaskasutada samal ehitusel haljastamiseks. Jäätmete kogumisel ja hoidmisel tuleb jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettevalmistatud kohtadesse. Valla haldusterritooriumil, kus on rakendatud korraldatud olmejäätmevedu, on olme-jäätmete valdaja kohustatud sellega liituma. Kinnistul või krundil tekkivad jäätmed, mida ei saa kohapeal taaskasutada, tuleb paigutada selleks ette nähtud mahutitesse. Kui jäätmeid ei ole võimalik nende mahu või kaalu tõttu paigutada mahutisse, võib need paigutada mahutite vahetusse lähedusse. Ehitamise käigus tekib jäätmeid alla 10 m3 päevas. Üle jäävad ehitusjäätmed paigaldatakse konteineritesse. Ehitusjäätmed viiakse ehitusjäätmete ladustuspaika. Ehitusjäätmed tuleb sorteerida liikidesse nende tekkekohal. Sorteeritavate liikide arv lähtub jäätmete taaskasutusvõimalustest. Juhul, kui ehitusjäätmete tekke-kohas puudub võimalus jäätmete sorteerimiseks või see osutub majanduslikult ebaotstarbekaks, võib jäätmed sorteerimiseks üle anda vastavale jäätme-käitlusettevõttele, kes teeb selle töö teenustööna. Mineraalsed ehitus-jäätmed tuleb koguda konteineritesse või selleks eraldatud territooriumile või vedada tekkekohalt ladustuspaika või anda üle jäätmekäitlusettevõttele. Konteinerite kogukaal reguleeritakse ehitusjäätmete tekitaja ja jäätme-käitlusettevõtte vahelise lepinguga. Kinnistul olev praht tuleb enne ehitus algust üle anda vastavat jäätmeluba omavale ettevõttele käitlemiseks. Viimistlustööde ajal tekkinud ohtlikud jäätmed (lahusti-, liimi-, värvijäägid jm) anda üle vastavale ettevõttele, kellel on olemas jäätmeluba ohtlike jäätmete taaskasutamiseks ja kõrvaldamiseks. 4. KONSTRUKTSIOONID Hoone konstruktiivne osa on esitatud ehitusprojekti koosseisus. Konstruktiivne osa on teostatud MILL YARD OÜ poolt, töö nr 22-20

4.1 Ehitusprojekti vormistamisel aluseks võetud normdokumendid • EVS 932:2017 Ehitusprojekt • Majandus- ja taristuministri määrus nr 97. Nõuded ehitusprojektile • EVS-EN 1990:2002 + A1:2006 Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused. • EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1.

Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused • EVS-EN 1991-1-3:2006+NA:2006 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3.

Üldkoormused. Lumekoormus • EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007+AC:2009+AC:2010 Ehituskonstruktsioonide koormused.

Osa 1-4: Tuulekoormus • EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. • EVS 1992-1-1:2005 +NA:2007 Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1:

Üldreeglid ja reeglid hoonetele. • EVS-EN 206-1:2007 Betoon. Osa 1: Spetsifitseerimine, toimivus, tootmine ja vastavus. • EVS 1993-1-1:2005 + NA:2006 Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1 Üldreeglid

ja reeglid hoonete projekteerimiseks • EVS-EN 1090-1:2009 Teras- ja alumiiniumkonstruktsioonide valmistamine. Osa 1:

Kandeelementide vastavushindamine • EVS-EN 1995-1-1:2005 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1:

Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks • EVS-EN 1997-1:2005 + NA:2006 Geotehniline projekteerimine. Osa 1 Üldeeskirjad • EVS-EN 1997-2:2007 + NA:2008 Geotehniline projekteerimine. Osa 2 Pinnaseuuringud ja

katsetamine • EVS 812-7:2008 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude

tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus • Vabariigi Valitsuse määrus nr 315 Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded • EVS-EN ISO 12944 Paints and varnishes. Corrosion protection of steel structures by

protective paint systems

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa18/26

• EVS-EN 13670:2010 Execution of concrete structures • EVS 842:2003 Ehitiste Heliisolatsiooninõuded.

4.2 Tehnilised lähteandmed 4.2.1 Hoone kasutusiga / EVS-EN 1990:2002

• Kasutusea kategooria 4 (hooned ja muud sarnased kandekonstruktsioonid) • Kasutusiga 50 aastat

4.2.2 Tagajärgede ja töökindlusklass

• Tagajärgede klass CC2 • Töökindlusklass RC2

4.2.3 Teostusklass ja järelevalvetase Ehitusaegne järelevalve IL2 (tavaline järelevalve) Teraskonstruktsioonid:

• kasutusklass SC1 • tooteklass PC1 • teostusklass EXC2

Betoonkonstruktsioonid: • teostusklass EXC2

4.2.4 Koormused

4.2.4.1 Omakaalukoormus Ehitise omakaal arvutatakse nimimõõtmete ja mahukaalude normväärtuste alusel ja on esindatud ühe normväärtusega. Vaheseinte omakaalu mõju määratakse ekvivalentse ühtlaselt jaotatud koormusena ja see lisatakse kasuskoormusele.

4.2.4.2 Kasuskoormused Ruumi liik Grupp qk

kN/m2 Qk kN

Põrandakoormused:

Vahelagi A 2,0 2,0

Trepp A 2,0 2,0 Terrass 3,0

Katus H 0,75 1,5

Koormused vaheseintest gk≤1,0 kN/m 0,5

gk≤2,0 kN/m 0,8

gk≤3,0 kN/m 1,2 gk≥3,0 kN/m vastavalt tegelikule

olukorrale

Hor-koormus käsipuudele ja rinnatistele: kN/m A 0,5

4.2.4.3 Lumekoormus Maapinna lumekoormuse normsuurus qk=1,50 kN/m2

4.2.4.4 Tuulekoormus Tuulekiiruse baasväärtus vref=21 m/s Keskmine tuulerõhu baasväärtus qref=276 NN/m2

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa19/26

Maastikutüüp II Hoone kõrgus z=7,8 m Ebatasasustegur cr(7,8)=0,976 Asukoha tegur ce(7,8)=2,250 Tuulerõhu baasväärtus wc=981·cpe N/m2

4.2.4.5 Koormuste tähtsamad osavarutegurid / EVS-EN 1991:2002 Alalised koormused (ebasoodne mõju) γG=1,20 Muutuvad koormused (ebasoodne mõju) γQ=1,50

Hoone lühikirjeldus Antud seletuskiri iseloomustab Rae valda, aadressile Sõnajala tee 1 kavandatava äri- ja korterhoone ehituskonstruktsioone. Hoone projekteeritakse vastavalt Eesti projekteerimisnormidele, eelnormidele ja standarditele. Projekteerimisalas, kus vastavad Eesti dokumendid puuduvad või on mittetäielikud kasutatakse kehtivaid Soome dokumente. Hoone on kolmekorruseline. Vahelagi ja katuslagi on kavandatud õõnespaneelidest 220/265 mm ning kohapeal valatavast raudbetoonplaadist 220 mm. Hoone katus on kavandatud õõnespaneelidest, nt 220 mm.

4.3 Hoone kandekonstruktsioonide tulepüsivus Hoone kuulub tulepüsivusklassi TP2. Kandekonstruktsioonidele tulepüsivusaja nõudeid ei esitata.

4.3.1 Hoone energiatõhususe miinimumnõuded. Määrus nr 55 §12: Piirde soojajuhtivus W/m2K

• välisseinad 0,10...0,11 • põrandad pinnasel 0,10 • katuslagi 0,07...0,1

4.4 Piirete helipidavus

Lähtuda standardist EVS 842:2003 Ehitiste Heliisolatsiooninõuded. Müra normtasemed peavad olema tagatud siseruumides, nõutav elu- ja magamisruumides päeval Lw 35db, öösel Lw 30db.

Ruumi tüüp Õhumüra R'w dB

Löögimüra L'n,w dB

Ühe korteri ruumide vahel 43 nõudeid ei esitata

Kahe korteri eluruumide vahel 55 63

Keskkond Keskkonnaklass Kirjeldus Kuivad siseruumid XC1 madal õhuniiskus

Märjad siseruumid XC3 mõõdukas või kõrge õhuniiskus

Märgade ruumide põrandad XC4 veega kokkupuutepinnad

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa20/26

Betoonkonstruktsioonide keskkonnapüsivus tagatakse keskkonnatingimustele vastava betoonikoostisega ning sarruse betoonkaitsekihiga.

4.5 Teraskonstruktsioonide keskkonnaklassid vastavalt ISO/FDIS 12944-(1-8):

köetud ruumid C1; kütmata ruumid C2; konstruktsioonid soojustuskihis C3; väliskeskkond linnas C3. Teraskonstruktsioonide keskkonnapüsivus tagatakse keskkonnatingimustele vastava pinnaviimistlusega.

4.6 Tolerantsid

Hoone konstruktsioonid valmistatakse ja monteeritakse vastavalt normaalklassi nõuetele. Kõrgendatud nõudeid kvaliteedile ei esitata. Teraskonstruktsioonid – standardhälve või klass 1 Teraskonstruktsioonid kaetakse korrosioonikaitse värviga. Värvkatte kvaliteediklass M (medium, kestvus 5...15 aastat). Värvitüüp ja paksus valitakse vastavalt keskkonnatingimustele. Betoonkonstruktsioonid – normaaltolerantsid ehk klass 1 Betoonpindade klassid vastavalt BÜ 4-le kui arhitektuuriprojektis pole märgitud muud: 1. nähtavale jäävad pinnad:

• sile raketisepind klass A • terashõõre klass A

2. varjatud pinnad: • nõudeid ei esitata või madalaim klass C

4.7 ÜLDOSA

Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid: Sisekliima peab vastama EPN 12.2 normidele. EPN 12.2 on kehtestatud nõuded hoone sisekliima parameetritele ja tingimustele, mis on ettenähtud kasutamiseks elu- ja avalike hoonete projekteerimisel, ekspluateerimisel ja ekspertiiside tegemisel. Kehtestatud nõuded on vastavuses Euroopa Liidus kehtivate normidega. Käesolevad parameetrid peavad olema hoonel tagatud.

• Temperatuur suvel 24,5±1.5°; talvel 22±2,0°; • niiskus talvel 25~40%; suvel 30~70%; • õhuvahetus min 10 l/s inimese kohta; • päikesepoolsetel külgedel päiksekardinad ülekuumenemise vastu.

4.8 MAA-ALUSED KONSTRUKTSIOONID

4.8.1 VUNDAMENDID Hoone vundamendiks on monoliitsest raudbetoonist lintvundament, taldmik rajatakse lubjakivile. Vundamendi alt eemaldatakse kasvupinnas ning ehitamiseks mittesobilik murenenud lubjakivi. Sokliosa laotakse betoonõõnesplokkidest, mis armeeritakse ning betoneeritakse täis. Sokliosa peale paigaldatakse hüdroisolatsioon. Välisküljelt soojustatakse sokkel EPS Perimeeter soojustusega. Täpne konstruktsiooniline lahendus antakse konstruktiivses projektis.

Betoonkonstruktsioonid välisõhus XC4 + XF1 vihma ja külma eest kaitsmata vertikaalsed pinnad

Vundamendid XC2 veega kaua kontaktis olevad betoonpinnad

Välistrepid, pandused XC4+XF3 Vihma ja külma eest kaitsmata horisontaalsed betoonpinnad

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa21/26

4.8.2 Vundamendisüvendid

Ebaühtlaste ja prognoosimatute vajumite vältimiseks ei tohi vundamenti alla jääda mingeid selle hoone konstruktsiooni mittekuuluvaid varasemaid rajatisi. Torustike, juhtmete, kaablite ja võimalike seadmete asukoht tuleb enne tööde alustamist tuvastada ja nende ümbertõstmine vajadusel asjaomaste instantsidega kooskõlastada. Tööde käigus seni mitteteadaolevate torustike, kaablite jms. ilmnemisel tuleb selgitada nende päritolu ja edasine tegevus kooskõlastada.

4.8.3 Täited Täited hoone ümber tehakse arvestades arhitektuuriosa tööjuhiste peatükis antud pinnakatteid. 200 mm dreneerivat liiva klass 2 hoone seinte ääres vastavalt MaaRYL 2010 nõuetele, muu täitepinnas tihendatuna 2 klassi nõuete kohaselt. Hoonesisesed täited põrandate all tehakse dreneerivast liivast klass 2 ja killustikust vastavalt MaaRYL 2010 2241 nõuetele. Pinnase tihendusaste peab olema vähemalt 95% (Proctor).

4.8.4 Taldmikud Hoone kandekonstruktsioonid ehitatakse lintvundamentidele. Taldmiku alla paigaldada 200 mm tihendatud killustikalus (E≥120 MPa). Vundamendid on kavandatud kohapeal valatava raudbetoonist lindina, mille peale laotakse kivikonstruktsioonis kandeseinad. Orgaaniline pinnas tuleb vundamentide alt eemaldada.

4.8.5 Põrandad pinnasel Enne paigalvalu raudbetoonist põrandate tegemist peavad olema paigaldatud kõik tema alla jäävad torustikud ja juhtmestikud (vaata eriosad). Orgaaniline pinnas tuleb põrandate alt eemaldada. Raudbetoonplaadid eraldatakse kõigist vertikaal- ja horisontaalpindadest 10 mm laiuse vuugiga. Vuuk moodustatakse vahtpolüstüreenist vuugilindiga ja pealispind vuugitakse elastse vuugimastiksiga. Põrandaplaat jaotatakse mahukahanemis- ja töövuukidega osadeks külgede suhtega 1:1...1:2, maksimaalsete mõõtudega 3x3 m. Vuukide samm määratakse koostöös betoonitööde teostajaga vastavalt kasutatavale tehnoloogiale. Betoonimistöödel, sarrusatamisel ja hüdroisolatsioonitöödel lähtuda TarindiRYL 2010 nõuetest. Betoonpõrandad vastavalt BLY 5 2. klassi nõuetele.

Radoonitõrjekeskus on teinud radoonitaseme mõõtmise raporti milles seisab, et hoone projekteerimisel ei ole vajalik arvestada radooni kaitsega so. kasutada radoonikilet ja/või vundamendi tuulutust (radoonikaevud). Soovitame tagada korralik ehituskvaliteet, kasutada vähese poorsusega tihedat betooni või ehitusmaterjale hoone vundamendi ehitamisel. Kasutada vundamendi katmisel bituumeni põhiseid isolatsioonimaterjale. Tagada esimesel korrusel korralik ventilatsioon. Radoonikile kasutamine ei ole vajalik.

4.9 KONSTRUKTSIOONID

4.9.1 VÄLIS- JA SISESEINAD

VS01 1.Fassaadikrohv 2.EPS 250 mm 3.Betoon õõnesplokk, 190 mm, täisbetoneeritud

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa22/26

4.Siseviimistlus

VS02 1. Tsementkiudplaat, 8 mm 2. Puitroovitus, 25x100 mm 3. Puitroovitus, 25x100 mm 4. Kingspan SPU 180 mm 5. Betoon õõnesplokk, 190 mm, täisbetoneeritud 6. Siseviimistlus VS03 1. Horisontaalne laudis, 20x115 mm 2. Puitroovitus, 25x100 mm 3. Puitroovitus, 25x100 mm 4. Kingspan SPU 180 mm 5. Betoon õõnesplokk, 190 mm, täisbetoneeritud 6. Siseviimistlus VS04 1. Fassaadikrohv 2. EPS 250 mm 3. Kergkruusplokk 200 mm, Fibo 4. Siseviimistlus VS05 1. Horisontaalne laudis, 20x115 mm 2. Puitroovitus, 25x100 mm 3. Puitroovitus, 25x100 mm 4. Kingspan SPU 180 mm 5. Kergkruusplokk 200 mm, Fibo 6. Siseviimistlus Hoone välisseinad on kavandatud täisbetoneeritud betoon-õõnesplokkidest 190 mm ja kergplokist 200 mm. Hoone kandvad siseseinad rajatakse betoon-õõnesplokkidest 140/190 mm või kergplokist 200 mm vastavalt konstruktiivsele projektile. Elamu mittekandvad siseseinad tehakse kergkarkassil. Kergplokist seinad kaetakse krohviga. Pesemisruumis seinad viimistletakse keraamiliste plaatidega ja/või värvitakse. Leiliruumis tehakse seintele lisasoojustus. Seinale kinnitatakse puitprussid ca 50x50 mm, vahele paigaldatakse mineraalvill. Puitprussidele paigaldatakse foolium-aurutõke ja sellele distantsliist tuulutusvahe jätmiseks. Puitlattidele kinnitatakse laudvooder. Lagi tehakse sarnase konstruktsiooniga. Tagatud on heliisolatsioon 55 db. Hoone normatiivsed kasuskoormused on qk=2kN/m2; Qk=2kN, vastavalt EVS-EN 1991-1-1:2002.

4.9.2 KATUSED KL01

1. KATUSE KATE (kalle 1:80) - kahekihiline SBS-kate, pealiskiht 5000 g/m, tooteklass TL2, aluskiht 4000 g/m, - aurupidavus 0,7 m hPa/mg, vuugid ja läbiviigud sulgeda samaväärselt - katuse kalded antakse kaldu lõigatud vahtplostüreenplaatidega - survepinge 10% deformatsiooni korral vähemalt 60 kPa 2. SOOJUSTUS - tuulutusvagudega kõva mineraalvilla katteplaat: 0,037 W/mK, 60 kPa, 30 mm 3. SOOJUSTUS

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa23/26

- Vahtpolüstüreenplaat 400 mm + kalded EPS 60 Katus (REIDEN), soojusjuhtivustegur 0,039 W/m 4. AURUTÕKE - aurupidavus 0,7 m hPa/mg, vuugid ja läbiviigud sulgeda samaväärselt 5. KANDEKONSTRUKTSIOON - õõnespaneel 220 mm / kohapeal valatav raudbetoonplaat 220 mm - asetus ja sarrustamine vastavalt konstruktsiooniprojektile 6. VIIMISTLUS - pinnaviimistlus vastavalt arhitektuuriprojektile

VL01 (vahelagi) R'w ≥ 55 dB 1. VIIMISTLUS - põrandakate 2. PÕRANDAKATTE ALUSKIHT - Aluskiht / paigaldussegu 10 mm (märgades ruumide katte all vedel hüdroisolatsioon) 3. JÄIGASTAV BETOONPLAAT - Betoonplaat 80 mm (Betoon C20/25) - Keskel sarrusvõrk - Pealispind silutud (terashõõre) - Betoonplaadis põrandaküte vastavalt KÜTTEOSA projektidele - Märgades ruumides antakse plaadiga kalle trapi poole - 0,2 mm betoonivalu kaitsekile, ülekatted teibitud 200mm 4. SAMMUMÜRA ISOLATSIOON - Mineraalvilla plaat 30 mm 5. KANDEV KONSTRUKTSIOON - Õõnespaneel 220 mm (kõrgus vastavalt KONSTRUKTIIVSELE arvutusele) 6. VIIMISTLUS - Vastavalt SISEARHITEKTUURSELE projektile *Kohtades, kuhu tulevad kommunikatsioonide tehniline õhkvahe või alla lastud lagi (elutoas, köögis jne) - Riputatud lagi (vastavalt vent torudele või lae plaanile) - Kübarprofiil 24 mm - Kipsplaat 2x13 mm VL02 R'w ≥ 55 dB

1. VIIMISTLUS - põrandakate 2. PÕRANDAKATTE ALUSKIHT - Aluskiht / paigaldussegu 10 mm (märgades ruumide katte all vedel hüdroisolatsioon)

3. JÄIGASTAV BETOONPLAAT - Betoonplaat 80 mm (Betoon C20/25) - Keskel sarrusvõrk - Pealispind silutud (terashõõre) - Betoonplaadis põrandaküte vastavalt KÜTTEOSA projektidele - Märgades ruumides antakse plaadiga kalle trapi poole - 0,2 mm betoonivalu kaitsekile, ülekatted teibitud 200mm 4. SAMMUMÜRA ISOLATSIOON - EPS 100 150 mm

4. KANDEV KONSTRUKTSIOON - Õõnespaneel 265 mm (kõrgus vastavalt KONSTRUKTIIVSELE arvutusele) 5. VIIMISTLUS

- *Kohtades, kuhu tulevad kommunikatsioonide tehniline õhkvahe või alla lastud lagi (elutoas, köögis jne)

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa24/26

- Riputatud lagi (vastavalt vent torudele või lae plaanile) - Kübarprofiil 24 mm - Kipsplaat 2x13 mm

VL03 1. VIIMISTLUS - põrandakate 2. PÕRANDAKATTE ALUSKIHT - Aluskiht / paigaldussegu 10 mm (märgades ruumide katte all vedel hüdroisolatsioon) 3. JÄIGASTAV BETOONPLAAT - Betoonplaat 80 mm (Betoon C20/25) - Keskel sarrusvõrk - Pealispind silutud (terashõõre) - Betoonplaadis põrandaküte vastavalt KÜTTEOSA projektidele - Märgades ruumides antakse plaadiga kalle trapi poole -0,2 mm betoonivalu kaitsekile, ülekatted teibitud 200mm 4. SAMMUMÜRA ISOLATSIOON - Mineraalvilla plaat 30 mm - Vahtpolüstüreenplaadid EPS 80 20 mm 5. KANDEV KONSTRUKTSIOON - Õõnespaneel 220 mm (kõrgus vastavalt KONSTRUKTIIVSELE arvutusele) 6. VIIMISTLUS - Vastavalt SISEARHITEKTUURSELE projektile 7. SOOJUSTUS - EPS 60 200mm 8. TOPELTROOV - puitroovitus 2x20mm 9. VÄLISVIIMISTLUS - Värvitud OSB plaat 10mm

4.9.3 TREPID

Hoonete terrass ehitatakse välja immutatud puidust, kandvaks karkassiks kasutatakse 50x100mm puitprusse ja terrassilauaks kasutatakse plastik WPC-d 135x25 mm või termopuit terrassilauda (140x26x...). Sisetrepp on betoonkonstruktsioonil plaatastmetega trepp, viimistlus plaat vastavalt sisekujundus projektile. Trepi mõõtmed ja disain täpsustatakse sisekujundus projektiga.

4.9.4 AKNAD JA UKSED AKNAD Seletuskirjas on käsitletud akende üldpõhimõtteid

• Hoone kontoribloki akendena kasutatakse klaaspaketiga puit-alumiinium raamis aknaid. Akende toon väljast tumehall RAL 7010 ja seest heledaks peitsitud puit. Akna maksimaalne soojajuhtivus 0,7 W/m2K. Akende helipidavus Rw 32db, kuid maantee äärsed aknad peavad olema vähemalt helipidavusega Rw 38db.

• Akende projekteerimisel on arvestatud, et igas ruumis peab olema vähemalt üks aken avatav ruumi tuulutamiseks. Samuti on avatavad aknad kasutatavad ka osaliselt hädaväljapääsuna ja suitsu ärastuseks.

• Akende paigaldamisel vormistada siseservad plekkidega. Väliservadel kasutada tuuletõkke teipi (nt Wigluv).

UKSED Seletuskirjas on käsitletud uste üldpõhimõtteid.

• Hoone sisesed mitte tulepüsivad uksed on projekteeritud siledate tumehallide kergustena, uste täpne toon täpsustatakse üle sisekujundus projektiga edasise projekteerimise käigus. Nõuded uste lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ukse funktsioonist.

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa25/26

• Hoone sisesed tulepüsivad vaheuksed on projekteeritud siledate metallustena, uste toon täpsustatakse üle sisekujundus projektiga edasise projekteerimise käigus. Nõuded uste lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ukse funktsioonist.

• Hoone kontoripindade peasissepääsu uksed on lahendatud alumiiniumraamis klaasistatud ustena. Ukse toon väljast must RAL7010, seest must RAL7010. Lävepakk roostevaba, ukse alaosas löögiplekk (jalaplekk). Lukusüdamik varustada turvaplekiga. Ukse maksimaalne soojajuhtivus 1,0 W/m2K.

• Tuletõkkesektsioonide vahelised uksed peavad vastama Siseministri määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” kehtestatud nõuetele. Nõuded uste lukustusele määratakse igal konkreetsel juhul eraldi, olenevalt ruumi funktsioonist. Üldjuhul peavad ustel olema lukud, avatavad võtmega. Erandjuhul peavad ustel ka olema mootorlukud, avatavad nii võtmega kui ka läbipääsusüsteemi magnetkaardiga.

• Hoone tehniliste ruumide välisuksed on niiskuskindlad ja soojustatud metallraamis. Ukse toon väljast must RAL7010, seest must RAL7010.

• Maanteeäärsed uksed peavad olema vähemalt helipidavusega Rw 38db. 5. INSENERVARUSTUS

5.1 ÜLDOSA

Hoone funktsioneerimiseks vajalikud trassid ehitatakse välja ehituse käigus, kõik vajalikud ühendused ning liitumislepingud sõlmitakse või on sõlmitud. Projektdokumentatsioonis esitatakse kõik tehnilised tingimused, ehitusluba taotletakse hoonele ja kinnistu sisestele trassidele.

5.2 KÜTE JA VENTILATSIOON Gaasiprojekt on koostatud eraldi PalsPluss OÜ poolt (töö nr 321/20) Ventilatsiooni kohta on koostatud eraldi projekt Hermann Inseneribüroo OÜ poolt (töö nr 20-012) Äri- ja korterhoonetele projekteeritakse sundtsirkulatsiooniga vesipõrandküttesüsteem kõikide ruumide tarbeks. Soojusallikaks on gaasikatel, mis asuv hoone tehnilises ruumis. Küttesüsteemi soojuskoormus arvutuslikul välistemperatuuril( arvestades et hoones on sissepuhke-väljatõmbe ventilatsiooni soojustagastusega) –21°C on Q = 15.4 kW. Hoone kütteprojekt lahendatakse põhiprojekti staadiumis. Hoonetes on ette nähtud sissepuhke-väljatõmbe ventilatsioon soojustagastusega. Ventilatsiooniseadmed asuvad hoone 1. korrusel tehnilises ruumis. Tehniline ruum on omaette tuletõkkesektsioon, sest seade teenindab mitut tuletõkkesektsiooni. Hoones on tekitatud tuletõkkesektsioonid korterite vahel. Hoone ventilatsiooniprojekti lahendatakse põhiprojekti staadiumis.

5.3 VEEVARUSTUS, KANALISATSIOON JA SADEVESI Vee- ja kanalisatsiooni kohta on koostatud eraldi projekt Hermann Inseneribüroo OÜ poolt (töö nr 20- 012). Veemõõdusõlm on projekteeritud tehnilisse ruumi, vaadata tehnovõrkude koondplaanilt.

5.3.1 Sademevee kanalisatsioon Piirkonnas on sademeveedrenaaži trass, siis on sademeveed ühendatud trassiga. Sademevee jaoks on projekteeritud kinnistule sademeveekanalisatsioon. Sademevee allikaks on veed, millised tulevad katuselt. Sademeveed voolavad katuselt hoonesiseselt sademeveekanalisatsiooni.

5.3.2 Drenaaž Drenaaži kohta on koostatud eraldi projekt Hermann Inseneribüroo OÜ poolt (töö nr 20-012).

5.4 ELEKTER JA NÕRKVOOL

Elektrivarustuse tagab Elektrilevi OÜ, elektrivarustuse jaoks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused. Koostatakse eraldi elektriprojekt, mis on lisatud projekti koosseisu. Elamu arvesti paigaldatakse liitumiskilpi, mis asub krundi piiril. Õhuliinide kaitsevööndis tegutsemiseks taotleda kaitsevööndis tegutsemise luba. Õhuliinide all üle 4,5m kõrguste mehhanismidega töötamine on Elektrilevi loata keelatud.

Töö nr: PR 058/20 Staadium: Eelprojekt Töö nimetus: Äri- ja korterhoonete ehitusprojekt Koostamise aeg: August 2021.a.

Projekteerija: Arhitektuuribüroo Korrus Osaühing Reg. nr: 11151966

MTR reg. nr: EEP000617 Aadress: Järvevana tee 7B, 10138 Tallinn

Projekti autor: arh. Aigar Roht Projekti autor: arh. Tõnu Rebane

Pa26/26

Elektrivarustus ja nõrkvool (välis- ja siseosa) on projekteerinud AXYS OÜ. 6. ENERGIATÕHUSUS

Projektile on koostatud energiatõhususe miinimumnõuetele vastav energiamärgis arvutuslikul meetodil. Energiaarvutuse lähteandmed ja arvutustulemused on lisatud ehitusprojekti dokumentsatsiooni. Energiaarvutus on tehtud arvutustarkvaraga, mis on valideeritud asjakohasele standardile või metoodikale. Tarkvara võimaldab kasutada Eesti energiaarvutuste baasaasta kliima parameetreid. Arvutuse tulemusel on saadud hoone summaarne energiakasutus hoone sisekliima tagamiseks, tarbevee soojendamiseks ja elektriseadmete kasutamiseks standardkasutusel, mis energiatõhususarvu saamiseks on energiakandjate kaalumisteguritega läbi korrutatud. Energiatõhususarv on antud hoone köetava pinna ruutmeetri kohta. Märgise väljaandja OÜ Scanditech kinnitab, et projekteeritud hoone vastab energiatõhususe miinimumnõuetele (Majandus- ja taristuministri 11.12.2018.a määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“). Hoone energiatõhusus arv vastavalt väljastatud energiamärgistele 105kwh/m2a, mis vastab A-klassile. Hoone katusele on paigutatud elektrit tootvad päikese paneelid koguvõimsusega 54 kw, suunaga suhteliselt lõunasse. Päikesepaneelid näidatud katuseplaanil. Koostas: Arhitekt Tõnu Rebane

TESTER INVEST OÜ

Okka 11, 46607, Vinni vald, Lääne-Virumaa

Reg nr 12637085 MTR: TEL002611

VALGUSTUSTIHEDUSE MÕÕTEPROTOKOLL 003-2-05.23

Eriosa: Evakuatsioonivalgustus

Objekt: Äri- ja korterhoone

Aadress: Sõnajala tee 1-1 ja 1-2, Järve küla, Harjumaa (POS1)

Tellija: Mitt&Perlebach OÜ

registrikood 11970537

Tallinn 2023

VALGUSTUST.MÕÕTEPROTOKOLL 003-2-05.23

Mõõtmised teostati vastavalt standardile EVS 891:2008 Töökohtade tehisvalgustuse mõõtmine ja

hindamine standardile EVS-EN 1838:2013 Valgustehnika. Hädavalgustus.

Valgustustihedust mõõdeti mõõtevahendiga Luxmeeter LT40 nr 180400029,

mõõteanduri valgusvastuvõtu pinnaläbimõõt 30 mm, kalibreerimistunnistus nr ATLC-19/0117 11.02.2019.

Mõõtmised teostati ööpäeva pimedal ajal, väljast tulev valgustustiheduse tase ei ületanud 1 lx.

Võrgupinge: Umõõd = 234V, mõõtmise koht: PJK

Võrgupinge parandustegur: tu =1,00

Mõõtmise aeg: 25.05.2023 kell 00.30-2.30

Keskkonna temperatuur: 20°C

Üldnõuded evakuatsioonivalgustusele:

Ruumide liik Valgustus-tiheduse hoolde-

väärtus, lx Mõõtmise pind

Puhastus-

sagedus

aastas Evakuatsioon 1 Põrand 1

Mõõtmistulemused ( evakuatsioonivalgustus)

Mõõtmis- Ruumi Valgustus Töö- Töö- Mõõdetud Märkus

punkti nr nimetus ja nr tiheduse pinna pinna valgustus-

norm kõrgus paiknemine tihedus

Em Ek V– vastab standardile

lx m lx E- ei vasta standardile

Maja3

101 Tambur 1 0 Põrand

1 11,8

2 17,0

Keskmine Ek 14,4 V

102 Trepikoda 1 0 Põrand

1 4,4

2 1,2

Keskmine Ek 2,8 V

103 Koridor 1 0 Põrand

1 34

2 22,3

3 8,4

4 20,5

5 11,5

6 5,5

Keskmine Ek 17,0 V

104 Koridor 1 0 Põrand

1 5,4

2 16,2

3 11,1

4 4,6

5 16,2

Keskmine Ek 10,7 V

106 Kilbiruum 1 0 Põrand

1 18,2

Keskmine Ek 18,2 V

107 Tehniline ruum 1 0 Põrand

1 12,6

2 13,8

Keskmine Ek 13,2 V

ÄP22-01 Esik 1 0 Põrand

1 6,6

Keskmine Ek 6,6 V

ÄP22-03 Äripind 1 1 0 Põrand

2 11,1

3 16,2

4 17,8

5 9,6

6 4,4

7 19,4

8 12,4

9 14,6

Keskmine Ek 13,2 V

201 Trepikoda 1 0 Põrand

3 6,3

4 1,4

5 5,8

Keskmine Ek 13,5 V

202 Koridor 1 0 Põrand

1 6,6

2 12,3

3 15,0

4 2,2

Keskmine Ek 9,0 V

301 Trepikoda 1 0 Põrand

6 7,3

7 2,2

8 3,5

Keskmine Ek 4,3 V

302 Koridor 1 0 Põrand

1 4,7

2 12,3

3 16,1

4 5,5

Keskmine Ek 9,7 V

Maja4

112 Tambur 1 0 Põrand

1 18,2

2 17,3

Keskmine Ek 17,8 V

114 Trepikoda 1 0 Põrand

1 1,0

2 4,2

Keskmine Ek 2,6 V

113 Koridor 1 0 Põrand

1 34,2

2 21,5

3 4,2

4 15,3

5 13,o

6 2,8

Keskmine Ek 15,6 V

111 Koridor 1 0 Põrand

1 31,0

2 19,6

3 8,9

4 11,2

5 20,4

6 13,9

7 6,1

Keskmine Ek 15,9 V

110 Kilbiruum 1 0 Põrand

1 18,6

Keskmine Ek 18,6 V

108 Tehniline ruum 1 0 Põrand

1 8,5

2 18,0

Keskmine Ek 13,3 V

ÄP1-01 Esik 1 0 Põrand

1 12,1

Keskmine Ek 12,1 V

ÄP1-02 Äripind 1 1 0 Põrand

2 14,1

3 15,2

4 18,6

5 4,6

6 21,2

7 6,8

8 16,2

9 18,1

Keskmine Ek 14,4 V

203 Trepikoda 1 0 Põrand

3 2,4

4 1,2

5 6,6

Keskmine Ek 3,4 V

204 Koridor 1 0 Põrand

1 2,4

2 6,8

3 16,6

4 14,8

5 6,6

Keskmine Ek 9,4 V

303 Trepikoda 1 0 Põrand

6 5,2

7 1,9

8 2,1

Keskmine Ek 3,1 V

304 Koridor 1 0 Põrand

1 7,0

2 10,8

3 15,9

4 11,1

5 8,6

Keskmine Ek 10,7 V

Mõõtmised teostas: Taivo Tõnne 25.05.2023 allkirjastatud digitaalselt

Mõõteprotokolli koostas: Taivo Tõnne 25.05.2023 allkirjastatud digitaalselt

Lisa 1 Sõnajala tee 3. maja pos 1-2 evakuatsioonivalgustuse mõõtepunktide plaan

Lisa 2 Sõnajala tee 4. maja pos 1-1 evakuatsioonivalgustuse mõõtepunktide plaan

PMPM

PM

NPM

K K

NPM KK

KKNPM

K K

N P

M

NPM

PM

PM

K K

19 ASTET

163x275

TERRASS

TERRASS

TERRASS TERRASS

-0.52

+0.00

KORTER 21

68,5 m2

3-TOALINE

ÄRIPIND 22

87,0 m2

KORTER 20

46,6 m2

2-TOALINE

KORTER 19

47,1 m2

2-TOALINE

KORTER 18

52,6 m2

2-TOALINE

+1.47

H

A

C

1 94 7 8

E

F

D

2

V E

N T

. S

E A

D M

E

T E

E N

I N

D U

S L

U U

K

V E

N T

. S

E A

D M

E

T E

E N

I N

D U

S L

U U

K

V E

N T

. S

E A

D M

E

T E

E N

I N

D U

S L

U U

K

VENT. SEADME

TEENINDUSLUUK

VENT. SEADME

TEENINDUSLUUK

E3.LR

E3.U

E1.U E6.S.M2

E1.U

E7.S.C1

E7.S.C1

E6.S.M2

E6.S.M2

E6.R.M2

E7.R.C1

E1.U

E6.R.M2 E6.R.M2

E6.S.M2.C

E6.S.M2

8

9

47

3

15

2

6

1

2 1

2

1

1

2

3456

2

1 1 2 3

4

5

x

PM PM

PM

PM

PM

PM

KK

K K

N P

M

KK

N P

M

NPM

N P

M K

K

PM

K K

N P

M

NPM

K K

KKNPM

20 ASTET

163x275

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

V A

A D

E 4

VAADE 2

+3.10

SE TR L

2

EI60

EI60

EI60 EI60 EI60

EI60

KORTER 28

68,4 m2

3-TOALINE

KORTER 27

46,6 m2

2-TOALINE

KORTER 26

47,1 m2

2-TOALINE

KORTER 25

56,0 m2

2-TOALINE

KORTER 24

49,8 m2

2-TOALINE

KORTER 23

49,2 m2

2-TOALINE

KORTER 29

84,9 m2

4-TOALINE

+4,74

H

A

1 94 7

E

F

D

2

E3.LR

E7.R.C1

1 2 43

3

4

5

x

P M

PM

PM

NPM

K K

NPM KK

N P

M

KK

KK

NPM

K K

N P

M

PM

PM

20 ASTET

163x275

L 0

1

L 0

2

V A

A D

E 4

VAADE 2

EI60

EI60 EI60 EI60

EI60

EI60

SE TR L

2

+6.37

EI60

KORTER 33

53,3 m2

2-TOALINE

KORTER 32

68,4 m2

3-TOALINE

KORTER 31

46,9 m2

2-TOALINE

KORTER 30

65,5 m2

3-TOALINE

KORTER 34

59,3 m2

3-TOALINE

+4,74

1 94 7

E

F

D

B

G

2

E3.LR

E7.R.C1

4321

6

7

8

x

TERRASS

PM PM

PM

PM

NPM

K K

NPMKK

KK NPM

K K

N P

M

NPM

K K

PM

19 ASTET

163x275

TERRASS

TERRASS TERRASS

±0.02

+0.50

KORTER 5

52,7 m2

2-TOALINE KORTER 4

47,0 m2

2-TOALINE

KORTER 3

46,6 m2

2-TOALINE

KORTER 2

68,5 m2

3-TOALINE

ÄRIPIND 1

87,0 m2

+1,97

H´

A´

C´

D´

E´

F´

V E

N T

. S

E A

D M

E

T E

E N

I N

D U

S L

U U

K

V E

N T

. S

E A

D M

E

T E

E N

I N

D U

S L

U U

K

V E

N T

. S

E A

D M

E

T E

E N

I N

D U

S L

U U

K

VENT. SEADME

TEENINDUSLUUK

E3.LR

E3.U

E1.U E6.S.M2

E1.U

E7.S.C1

E7.S.C1

E6.S.M2

E6.S.M2

E6.R.M2

E7.R.C1

E1.U

E6.R.M2E6.R.M2

E6.S.M2.C

9

83

1

2 4 6

75

1

2

1

2

1

1 2

1

2

76543

123

4

5

9 1711 13 1610

x

PM PM

KK

K K

N P

M

KK

N P

M

NPM

N P

M K

K

K K

N P

M

NPM

K K

KK NPM

PM

PM

PM

PM

PM

19 ASTET

163x275

20

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

KÜTTEKAABLIGA

SADEMEVEE ALLAVIIK

V A

A D

E 3

SE TR L

2

+3.60

EI60

EI60

EI60EI60EI60

EI60

KORTER 10

56,0 m2

2-TOALINE

KORTER 9

47,0 m2

2-TOALINE

KORTER 8

46,5 m2

2-TOALINE

KORTER 7

68,4 m2

3-TOALINE

KORTER 6

84,9 m2

4 -TOALINE

KORTER 12

49,2 m2

2 -TOALINE

KORTER 11

49,8 m2

2 -TOALINE

+5,24

H´

A´

D´

E´

F´

E3.LR

E7.R.C1

54321

3

4

5

VAADE 2

9 1711 13 16

x

NPM

K K

NPMKK

N P

M

KK

KK

NPM

K K

N P

M

P M

PM

PM

PM

PM

20 ASTET

163x275

V A

A D

E 3

EI60

EI60EI60EI60

EI60

SE TR L

2

+6.87

EI60

KORTER 14

53,3 m2

2-TOALINE

KORTER 15

68,4 m2

3-TOALINE

KORTER 16

46,9 m2

2-TOALINE

KORTER 17

65,5 m2

3-TOALINE

KORTER 13

59,3 m2

3-TOALINE

+5,24

D´

E´

F´

B´

G´

E3.LR

E7.R.C1

6

7

8

54321

9 1711 13 16

x

4,1 m2

8,9 m2

30 0

2 300

1 500

1 20

0

1 000

3 60

0

6 121

46,4 m2

2,4 m2

21,7 m2

Köök Dušši kabiin

Laste WC (plast potid)

Magala

Er al

du sk

ar di

n m

aa st

la en

i

Po tti

de ri

iu l

Täiskasvanute WC (wcpott+ kraanikauss)

Tä is

ka sv

a n ut

e R

iid ep

uu

Laste riietus kapid la

st e

kä tte

ps u

(m ad

al )

käterätikud

Laste 16 x kohta

Hooldajad 3x kohta

Puhastusvahendid Ülemised kappid

VENT seadme ruum + pesuvahendid

kä tte

ps u/

te hn

ili ne

(m ad

al ) k

äs id

uš š i

ga

Sahtel voodid

Mööblivalik

Laste WC pott