Jõhvi linna Puru tee 13 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad

Saatja: Johvi Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 31.07.2023 15:31 Adressaat: <[email protected]>; maaamet <[email protected]>; Terviseamet

<[email protected]>; info <[email protected]>; Keskkonnaamet <[email protected]> ; PÄA Ida <[email protected]> Teema: Webdesktop: Jõhvi linna Puru tee 13 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise

lähteseisukohad Manused:

Koostoo_tegijad_Johvi_linna_Puru_tee_13_kinnistu_ja_lahiala_DP_algatamine.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väl jastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

e-posti sisutekst: Teile on saadetud dokument Jõhvi Vallavalitsuse

dokumendihaldusprogrammist WebDesktop. Registreerimise number: 7-1.3/2182-8

Registreerimise kuupäev: 31.07.2023

JÕHVI LINNA PURU TEE 13 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

LÄHTEÜLESANNE

1. ÜLDANDMED

1.1. Huvitatud isik: SA Ida-Viru Investeeringute Agentuur

(registrikood 90003841)

1.2. Asukoht: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Puru tee 13, Puru tee T2,

Puru tee, osaliselt Puru tee T4, osaliselt Kaare

tänav T5 kinnistud

1.3. Lähteülesande kehtivus: 3 aastat

1.4. Lähteülesande koostamise alus: Planeerimisseadus

1.5 Detailplaneeringu koostaja Planeeringu koostaja peab vastama

Planeerimisseaduse § 6 lg 10 sätestatud tingimustele.

2. PLANEERINGU EESMÄRK

2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata Puru tee 13 krundile (25301:008:0122)

ehitusõigus kortermajade rajamiseks (5 kuni 7 kortermaja ja/või ridaelamut). Detailplaneeringu

koostamise ülesandeks on kruntide moodustamine; hoonestusala määramine; ehitusõiguse määramine;

detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude

ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; ehitiste ehituslike

tingimuste määramine; ehitiste arhitektuursete ja kujunduslike tingimuste määramine; liikluskorralduse

põhimõtete määramine; haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; kuja määramine; kuritegevuse

riski vähendavate tingimuste määramine; müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsiooni tingimusi ning

muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; vajadusel servituutide seadmine ja olemasoleva või

kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine; muud planeerimisseaduse

§ 126 lõikes 1 nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded. Planeeringuga taotletakse planeeritava maa-

ala juhtotstarbe muutmist ühiskondlike ehitiste maast elamu- ja transpordimaaks.

Planeeritava maa-ala pindala on umbes 1,8 ha.

Planeeritava maa-ala skeem

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA ASJAOLUD

3.1. Jõhvi valla üldplaneering (kehtestatud 18.07.2013 Jõhvi Vallavolikogu otsusega nr 127).

3.2. Jõhvi linnapargi ja selle lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 19. juuni 2008

otsusega nr 227).

3.3. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega nr

1-1/2016/278).

3.4. Jõhvi valla arengukava 2022-2030.

3.5. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut muutvana.

3.6. Arvesse võtta, et Kohtla-Järve Linnavalitsusele on esitatud sarnase sisuga taotlus dp algatamiseks.

Teha koostööd naaberomavalitsusega ja planeeringu koostajaga.

3.7. Arvesse võtta, et planeeritav ala on osaliselt altkaevandatud.

3.8. Arvesse võtta, et alale ulatub puurkaevu PRK0002269 sanitaarkaitseala.

3.9. Arvesse võtta Rahandusministeeriumi arvamus detailplaneeringu algatamise ja KSH mittealgatamise

kohta (21.04.2023 nr 7-1.3/2182-1).

3.10. Arvesse võtta Terviseameti arvamus detailplaneeringu algatamise ja KSH mittealgatamise kohta

(02.05.2023 nr 7-1.3/2182-2).

3.11. Arvesse võtta Keskkonnaameti arvamus detailplaneeringu algatamise ja KSH mittealgatamise kohta

(11.05.2023 nr 7-1.3/2182-4).

4. ERINÕUDED

4.1. Detailplaneering koostada aktuaalsele 1:500 mõõtkavaga topo-geodeetilisele alusplaanile, mis ei ole

vanem kui 2 aastat.

4.2. Geodeetilise mõõdistamise koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 14.06.2016.a

määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ sätestatud

nõudeid. Geodeetilise mõõdistuse aruanne esitada Jõhvi vallavalitsusele ja Ehitisregistrisse.

4.3. Planeeringu koostamisel on nõutav vähemalt üks planeeringu eskiisi avalik arutelu.

5. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

5.1. Vaadeldav ala piirneb Jõhvi valla piiriga, millest teisel pool asub Kohtla-Järve Ahtme linnaosa, kus

paiknevad olemasolevad maatulundusmaa ja elamumaa sihtotstarbega maaüksused.

5.2. Paneeritav maa-ala hõlmab Puru tee 13, Puru tee T2, Puru tee ning osaliselt Puru tee T4 ja Kaare

tänav T5 kinnistuid.

5.3. Kitsendused: puurkaevu PRK0002269 sanitaarkaitseala, elektrimaakaabelliin, soojusmagistraal,

maardla, altkaevandatud ala, Jõhvi linna park ja allee kaitseala (EELIS kood KLO1200574), põhja-

nahkhiirte elupaik.

6. NÕUDED KOOSTATAVALE PLANEERINGULE

6.1. Esitada planeeritava ala ja lähiümbruse planeeritav liiklusskeem, arvestades linna ja kortermajade

elanike liikumisega. Arvestada ka Kohtla-Järve linna, Ahtme linnaosa, Puru haljasala P4 kinnistu ja

lähiala, Puru tee ja Kaare tänava tee ristmiku detailplaneeringuga (hetkel veel algatamata).

Detailplaneeringu ala piirneb Jõhvi valla territooriumiga ning juurdepääsuks mõlemale planeeringualale

kavandatakse kasutada täiendavat mahasõitu Puru tee ja Kaare tänava ristmikult. See võiks tekitada

liiklust ohustava olukorra. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb lahendada Puru tee ja Kaare tänava

ristmiku maad.

6.2. Kirjeldada olemasolev olukord

6.3. Määrata ehitusõigus, mis sisaldab:

6.3.1. planeeritava maa-ala kasutamise sihtotstarbeid;

6.3.2. hoonete suurimat lubatud arvu krundil;

6.3.3. hoonete suurimat lubatud ehitusalust pinda, näidates võimaliku hoonestatava ala täpse paiknemise

krundil;

6.3.4. hoonete maksimaalset korruselisust;

6.3.5. ehitiste suurimat kõrgust meetrites, sidudes selle absoluutse kõrgusega;

6.3.6. mänguväljaku paiknemine planeeringualal;

6.4. Määrata ehitiste üldised asukoha- ja arhitektuurinõuded, mis sisaldavad:

6.4.1. ehitistevahelisi kujasid;

6.4.2. arhitektuursete piirangutena hoonete katusetüüpe ja -kaldeid ning välisviimistluses kasutatavate

materjalide loetelu, eelistades kaasaegseid ja kõrgetasemelisi ehitusmaterjale ning keelates imiteerivate

materjalide kasutamist;

6.4.3. lubatud korruselisust;

6.4.4. piirete asukohti (olemasolul), tüüpe ja kõrgusi;

6.5. Teha üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek;

6.6. Näidata kõrg- ja madalhaljastus;

6.7. Pöörata tähelepanu kavandatava hoonestuse arhitektuursele sobivusele;

6.8. Ligipääsetavus;

6.9. Tehnovõrgud:

6.9.1. esitada olemasoleva olukorra iseloomustus;

6.9.2. küsida planeeringuala teenindavate tehnovõrkude valdajatelt lähtetingimused planeeringu

koostamiseks;

6.9.3. lahendada tehnovarustus koos uute tehnovõrkude torustikega:

6.9.4. kooskõlastada detailplaneeringplaneeringualasse jäävate ja seda teenindavate tehnovõrkude

valdajatega.

6.10. Kitsendused ja servituudid:

6.10.1. esitada vajadusel ettepanekud kinnisomandi kitsenduste ja reaalservituutide seadmiseks:

teeservituudid, liiniservituudid ja muud servituudid;

6.10.2. kanda tehnovõrkude teenindamiseks vajalikud servituudid tehnovõrkude koondplaanile.

6.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt eesti Standardi EVS 809-

1:2002 nõuetele.

6.12. Määrata planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

6.13. Majanduslikud võimalused ja kruntide ümberkorraldamisega seotud planeeringu elluviimiseks

lahendada planeeringu elluviimise peatükis, kus näha ette vajalikud kokkulepped ja võimalused

planeeringu realiseerumisel.

6.14. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu alusel määrata keskkonnatingimused

planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

6.15. Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ja kohaliku

omavalitsuse ja arendaja või huvitatud isiku kohustused planeeringu rakendamisel.

6.16. Arendaja või huvitatud isik on kohustatud enne planeeringu kehtestamisele suunamist sõlmima

omavalitsusega lepingu planeeringukohaste avalikult kasutatavate teede, haljastuse ning tehnovõrkude ja

-rajatiste väljaehitamise kohta.

7. KOOSTÖÖTEGIJAD

Keskkonnaamet, Päästeamet, Maa-amet, Terviseamet, Kliimamanisteerium.

8. KAASATAVAD:

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Järve Biopuhastus OÜ, naaberkinnistute omanikud.

9. LÄHTEÜLESANDE MUUTMINE

Kui planeeringu koostamise käigus lähteseisukohtade muutuste ulatus ei muuda planeeringu

põhilahendust ning Jõhvi Vallavalitsus on muudatustega nõustunud, ei kuulu lähteülesanne muutmisele.

10. KORRALDUSLIKUD KÜSIMUSED

Detailplaneeringu koostamisel juhinduda Rahandusministeeriumi poolt koostatud juhendist „Nõuandeid

detailplaneeringu koostamiseks“ (https://planeerimine.ee/dp-noustik/).

Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

(https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001?leiaKehtiv) ja kasutada juhendit „Ruumilise planeerimise

leppemärgid 2013“.

Detailplaneering esitada kahes eksemplaris paberkandjal ning elektrooniliselt struktureeritud

failikogumina. Detailplaneering esitada planeeringute andmekogusse (https://planeeringud.ee/plank-

web/#/planning) sobivas vormingus. Enne detailplaneeringu esitamist teha planeeringuandmete nõuetele

vastavuse kontroll (https://planeeringud.ee/plank-web/#/control).

Palume arvestada asjaoluga, et vastavalt seadusandluse arengule ja vormistusnõuete täiendamisele võivad

järgimist vajavad vormistamis- ja esitamisnõuded muuta. Järgida kehtivaid nõudeid.

11. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV OPTIMISTLIK AJAKAVA

Ajakava on ligikaudne ja kuulub töö käigus korrigeerimisele vastavalt tegelikule ajakulule.

Planeeringulahenduse koostamiseks on jäetud tinglik aeg, mida tuleb vajadusel muuta. Tegelik ajakava

sõltub planeeringuga seotud küsimuste laabumisest, koostööst, ka kooskõlastustest, istungite tegelikest

toimumiskuupäevadest ja muudest asjaoludest. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut

muutvana.

aeg tegevus

21.06.2023 algatamine volikogus

01.07.2023 algatamise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

sept 2023 planeeringu lähteseisukohtade koostamine, nende kohta

ettepanekute küsimine ja lähteseisukohtade kinnitamine volikogus

okt-nov 2023 hanke korraldamine planeeringu koostaja leidmiseks

dets 2023 detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiisi avalik väljapanek

jaan- veebr 2024 detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste arutelu

veebr- mai 2024 planeeringu lahenduse koostamine ja kooskõlastamine

(planeeringu koostamiseks kuluva aja lisandumisel, kooskõlastuste sujumisega seotud

asjaoludel või korduvkooskõlastamise vajaduse korral võib etapi läbiviimiseks vajalik aeg

pikendada)

juuni 2024 planeeringu esitamine vastuvõtmiseks (planeeringu kaust on

valmis)

aug 2024 vastuvõtmine volikogus

aug- sept 2024 vastuvõtmise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

sept-okt 2024 detailplaneeringu avalik väljapanek

(kui tekib avaliku väljapaneku tulemuste arutelu vajadus, lisandub täiendav arutelu; arvestada

tuleb ka 10-päevase etteteatamisega)

dets 2024-veebr 2025 planeeringu esitamine Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumile heakskiitmiseks (kuni 60 päeva-

PlanS § 138 lg 3)

(kui ministri heakskiit laekub varem, on detailplaneeringu kehtestamine mõeldav varem; kui

heakskiit võtab rohkem aega, võib vastavalt nihkuda ka kehtestamine)

märts- apr 2025 kehtestamine volikogus

apr- mai 2025 kehtestamise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

+ 30 päeva vaidlustusaeg

Lähteseisukohtade koostaja:

Jekaterina Prudnikova

GIS spetsialist

JÕHVI VALLAVALITSUS

Kooli 2 telefon 336 3741, 336 3750 Swedbank EE722200221010951025

41595 Jõhvi e-post: [email protected] SEB Pank EE251010552019821006

Registrikood 75033483 www.johvi.ee

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium 31.07.2023 nr 7-1.3/2182-8

[email protected]

Kliimaministeerium

[email protected]

Maa-amet

[email protected]

Keskkonnaamet

[email protected]

Päästeamet Ida Päästekeskus

[email protected]

Terviseamet

[email protected]

Jõhvi linna Puru tee 13 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad

Jõhvi Vallavolikogu 21.06.2023 otsusega nr 135 algatati Jõhvi linna Puru tee 13 kinnistu ja lähiala

detailplaneering ning jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hinnang.

Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda olemasoleva Puru tee 13 kinnistu ühiskondlike ehitiste maa

maakasutamise juhtfunktsiooni muutmise võimalust elamu- ja transpordimaaks, ehitusõiguse ning

arhitektuur-ehituslike nõuete määramine kortermajade rajamiseks, liikluskorralduse ja parkimise

lahendamine, heakorrastuse nõuete kehtestamine, tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoha

määramine, seadusest tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine, haljastuse kavandamine jne.

Planeeritava ala suurus on umbes 1,8 ha. Planeeringust huvitatud isik on Ida-Viru Investeeringute

Agentuur SA.

Käesoleva kirjaga esitame Teile kui planeerimisseaduse § 81 lg 1 ja § 127 lg 1 ja 2 kohaselt

planeeringu koostamisse kaasatud isikutele Jõhvi linna Puru tee 13 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu lähteseisukohad nende kohta ettepanekute saamiseks.

Palume ettepanekud antud detailplaneeringu lähteseisukohtade täiendamiseks esitada meile

võimalusel hiljemalt 01.09.2023.

Jõhvi linna Puru tee 13 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad Jõhvi valla

veebilehel www.johvi.ee / Ehitus ja planeerimine / Detailplaneeringud / dokumendihalduse

planeeringute register / DP-187 või otselingilt:

https://wd.johvi.ee/?page=pub_view_dynobj&pid=3188789&tid=1611&u=20230628143058&deskt

op=1017&r_url=%2F%3Fpage%3Dpub_list_dynobj%26pid%3D%26tid%3D1611%26u%3D20230

628143058

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jekaterina Prudnikova

GIS spetsialist

5330 0565

[email protected]

Lisa: Jõhvi linna Puru tee 13 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad