Kiri

1

Tee ehituseks vajalike maade omandamise protseduur

Juhtudel, kui tee ehitusprojekti realiseerimiseks on vajalik täiendava teemaa omandamine,

koostatakse krundijaotuskava, kus näidatakse kinnistust vajaliku äralõike ulatus. Kinnisasja

omandamise menetlust reguleerib Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus

(KAHOS). Järgnevalt on toodud maade omandamise etappide kirjeldus.

1. Maade omandamise menetluse alustamine Transpordiamet saadab omanikule kinnisasja omandamise menetluse alustamise teate.

Teatega soovime omanikult informatsiooni kinnisasjaga seotud ja kinnistusraamatusse

mitte kantud kolmandate isikute õigustest nagu ühisvara, rendi- ja üürilepingud ning

toetused jms. Samuti soovime kinnistuomaniku pangakonto numbrit. Lisaks määratakse

kinnisasja omanikule vastamise tähtaeg.

2. Kinnisasja omandamine kiirmenetluse korras Kui kinnisasja eeldatav väärtus (äralõike väiksus, piirkond) on alla 0,3 kordse

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali keskmine)

keskmisest brutokuupalgast (eeldavata maa väärtuse leiab maade omandamise menetluse

läbiviija), saadetakse omanikule pakkumine kinnisasja omandamiseks kiirmenetluse korras.

Kiirmenetluse tasu on fikseeritud, mis koosneb kiirmenetlustasust ja motivatsioonitasust

(0,8 kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali

keskmine) keskmine brutokuupalk).

NB. Nimetatud summad muutuvad vastavalt Statistikaameti avaldatud andmetele!

3. Hindamisaruanne kinnisasja tasu ja täiendava hüvitise määramiseks Transpordiamet tellib atesteeritud kinnisvara hindajalt (7.taseme vara hindaja kutse)

hindamisaruande kinnisasja väärtuse ja hüvitiste määramiseks. Hindajal on kohustus

tutvuda objektiga kohapeal ning kontakteeruda kinnistu omanikuga või esindajaga

kinnistuga seotud informatsiooni ja selgituste saamiseks (rendi-/üürilepingud, toetused

jms). Vajadusel on hindaja kohustatud selgitama omanikule või esindajale

hüvitisväärtusega seonduvat.

4. Hinnapakkumine kinnistu omanikule ja läbirääkimised Transpordiamet esitab kinnistuomanikule hinnapakkumise (pakkumine koosneb kinnisasja

tasust, motivatsioonitasust ja täiendavast hüvitisest asjaajamisega kaasnevate kulude eest)

kinnistust vajaliku äralõike omandamiseks Eesti Vabariigile. Kui läbirääkimiste tulemusena

saavutatakse omandamise osas kokkulepe, vormistatakse sellekohane lihtkirjalik kokkulepe

või loetakse kokkuleppeks omanikupoolset kirjalikku vastust. Kokkuleppe alusel

koostatakse Transpordiameti peadirektori (või volitatud isiku) või Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi käskkiri kinnisasja omandamise otsustamiseks.

5. Võlaõigusliku lepingu sõlmimine Läbirääkimiste kokkuleppele järgnevalt sõlmitakse notaris võlaõiguslik leping, millega

tasutakse omanikule 50% kinnistust tehtava äralõike maksumusest ja märgitakse ära

kinnistust võõrandatava äralõike hind ning mägitakse, et äralõike suurus võib mõõdistamise

käigus, kas suureneda või väheneda ning kinnistusraamatusse tehakse kanne „Eelmärge

kinnistu jagamise käigus moodustuva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks

2

Eesti Vabariigi kasuks“. PS: Võlaõigusliku lepingu allkirjastamisega annab kinnistu

omanik Transpordiametile õiguse alustada äralõikel ehitustegevusega.

6. Maakorraldustööd kinnistu jagamiseks Kinnisasja omandamise menetluse alustamisega tellib Transpordiamet kooskõlas

riigihangete seadusega maakorraldustööd kinnistute jagamiseks. NB: Transpordiametil, kui

menetluse läbiviijal on õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega

seotud toiminguid ja esitada avaldusi.

7. Asjaõigusliku lepingu sõlmimine Kui kinnistud on jagatud ja Maa-ameti katastribüroos registreeritud, sõlmitakse kinnistu

omanikuga asjaõiguslik leping. Lepinguga toimub kinnistu jagamine, omandi üleandmine

Eesti Vabariigile ja tasutakse ülejäänud 50% kokkulepitud müügihinnast.

Transpordiamet tasub kinnistu jagamisega seotud notariaalsete lepingute sõlmimise,

kinnistu jagamise maakorraldustööde ja muud võimalikud tee ehitamiseks vajaliku äralõike

Eesti Vabariigile omandamise menetlusega kaasnevad kulud.

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Lugupeetud kinnisasja omanik

Meie 08.05.2024 nr 8-1/23-052/7987-1

Riigitee 29 Märjamaa–Koluvere km 14,341-

25,038 asuva teelõigu rekonstrueerimise

põhiprojektist

Teatame, et Transpordiametil on selgunud riigitee 29 Märjamaa–Koluvere km 14,341-25,038

asuva teelõigu rekonstrueerimisel vajalikud tegevused Teile kuuluvatel katastriüksustel vastavalt

tee ehitusprojektile (Roadplan OÜ töö nr 22045). Projektiga on kuni 31.12.2024 võimalik tutvuda

lingil: https://pilv.mkm.ee/s/EOj0VVqFHbtVSFh.

Äralõike teostamise vajadus Teile kuuluvast katastriüksusest on kajastatud kirjale lisatud

krundijaotuskava joonisel (faili nimetuse algus 22045_KJK). Jooniselt on näha projektiga

kavandatud lahendus ning kavandatava äralõike asukoht ja suurus. Kirja lisas on toodud maade

omandamise protseduuri kirjeldus. Maade omandamise menetlus viiakse eeldatavasti läbi 2025-

2026 aastatel.

Lisaks on kirjale on lisatud joonis (faili nimetuse algus 22045_KK) Teile kuuluva katastriüksuse

kohta, millelt on näha projektiga kavandatud lahendus ja riigitee rekonstrueerimisel vajalikud

tegevused Teile kuuluva katastriüksuse piiril. Antud katastriüksusest ei ole äralõiget kavandatud.

Käesolevaga saadame eelpool kirjeldatud joonised tutvumiseks ja soovi korral arvamuse

avaldamiseks. Arvamus joonistel näidatud äralõike ja/või tegevuste kohta või kinnitus, et olete

joonistega tutvunud, palume saata hiljemalt 23. mail 2024 e-posti aadressil

[email protected].

Lisaks selgitame, et Transpordiamet lähtub riigiteede ehitamisel teehoiukavast. Vabariigi Valitsuse

poolt aastateks 2024-2027 kinnitatud teehoiukava alusel on riigitee 29 rekonstrueerimise

ehitustööd kavandatud 2027. aastal. Kuna teehoiukava vaadatakse üle igal aastal ja vastavalt riigi

rahalistele võimalustele korrigeeritakse, siis võib ehitusaasta muutuda.

Projekti koostamiseks on Transpordiamet andnud projekteerimistingimused 16.06.2023

korraldusega nr 1.1-3/23/447. Projekti eskiislahenduse tutvustus toimus 03.04.2023 Laukna

lasteaia saalis ja samal ajal ülekandena veebikeskkonnas.

2 (2)

Küsimuste korral, sh teeprojekti lahendust puudutavates küsimustes palume pöörduda

Transpordiameti projekteerimise üksuse juhataja Kaie Kruusmaa poole (tel +372 58805 076, e-

post [email protected]).

Käesolev kiri ei ole haldusakt. Projektiga kavandatavast tegevusest puudutatud kinnisasjade

omanikke kaasatakse täiendavalt tee ehitusloa menetluses.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaie Kruusmaa

juhataja

planeerimise osakonna projekteerimise üksus

Lisa. Tee ehituseks vajalike maade omandamise protseduur

Kaie Kruusmaa

58805076, [email protected]