Detailplaneeringu algatamise teade

Lisa 1

Tõrva Vallavalitsuse

24.04.2024 korraldusele nr 2-3/2024/168

DETAILPLANEERINGUALA PIIR JA LÄHTESEISUKOHAD

Helme tööstusala detailplaneeringu koostamiseks.

1. Planeeringuala ja planeeringuala piir

Detailplaneeringu ala asub Tõrva vallas, Helme alevikus. Detailplaneeringuala suurus on

ligikaudu 10,2 ha. Detailplaneeringuala koosseisu on arvatud järgmised katastriüksused:

­ Osaliselt Tootmise tn 2 (82401:001:0161), katastriüksuse sihtotstarve tootmismaa

100%, pindala 3558 m²),

­ Terviklikult Puhastusseadmete (20303:001:0660), jäätmehoidla maa 100 % pindala

16102 m²,

­ Terviklikult Kooli tn 19 (20303:001:0520), katastriüksuse sihtotstarve ühiskondlike

ehitiste maa 100%, pindala 3411 m²,

­ Osaliselt Valgamaa kutseõppekeskus ((20303:001:0001), katastriüksuse sihtotstarve

kaitsealune maa 50%, maatulundusmaa 45% ja transpordimaa 5%,

­ Osaliselt Põllu maaüksus (20303:001:0650), katastriüksuse sihtotstarve

maatulundusmaa 100 %.

Planeeringuala katastriüksused kuuluvad Tõrva vallale ja eraomandisse.

Lähiümbruses asuvad Aia tn 2, Vahe tn 5 ja Vahe tn 3 korterelamud, Kooli tn 13, Kooli tn

17, Kooli tn 22, Puuviljaaia kinnistu, Kirsiaia, Põllu maaüksus, Helme jõgi, Helme jõe

hoiuala, Helme mõisa park.

2. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja planeeringud

- planeerimisseadus

- Tõrva valla üldplaneering

3. Planeeringu koostamise vajadus, eesmärk ja ülesanded

Detailplaneeringu koostamine on vajalik uute hoonete planeerimiseks. Planeerimisseaduse §

125 lõike 1 punkti 1 järgi on detailplaneeringu koostamine nõutav alevikes

ehitusloakohustusliku hoone püstitamisel. Tootmis- ja ettevõtlushoonete kvartali eeldatav

ruumiline mõju on ulatuslikum kui maaüksus, millel tegevusi kavandatakse, siis sellest

tulenevalt on eeldada ka suurema avaliku huvi esinemist. Detailplaneeringu menetluse kaudu

on kõige paremini tagatud avalikkuse kaasamise ja teavitamise põhimõte, huvide

tasakaalustamise ja lõimimise põhimõte.

Detailplaneering koostatakse Tõrva Vallavolikogu 21.03.2024 otsusega nr 1-3/2024//6

kehtestatud Tõrva valla üldplaneeringu kohasena.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ala terviklik lahendamine toimivaks äri- ja

tööstuspiirkonnaks. Planeeringuga jagatakse maa-ala kruntideks, määratakse nende

ehitusõigus (maakasutuse sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv, hoonete suurim lubatud

ehitusalune pind ja suurim lubatud kõrgus), olulisemad arhitektuursed nõuded, tehniliste

kommunikatsioonide lahendus ja paiknemine, nõuetekohased sanitaarkaitse- ja

tuleohutuskujad, haljastuse ja heakorra põhimõtted, piirete lahendus, teede maa-alad,

juurdepääsude paiknemine ja liikluskorralduse põhimõtted, servituutide vajadus, muudest

seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa- alal.

Kehtiva Tõrva valla üldplaneeringu kohaselt on valdavas osas planeeringuala maakasutuse

juhtotstarve kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmis- ja logistikakeskuse maa-ala

(ÄT), Kooli tn 19 maaüksuse osas elamu, kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning

tervishoiu- ja hoolekandeasutuse maa-ala (Elamu, kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning

tervishoiu- ja hoolekandeasutuse maa-ala (E/Ä/ÜT) ning Puhastusseadmete maaüksuse osas

tehnoehitise maa-ala (OT). Planeeringuala hoonete kavandamisel on oluline järgida Tõrva

valla üldplaneeringu ehitustingimusi äri- ja tootmismaadele.

4. Detailplaneeringu koosseis

- Seletuskiri

- Situatsioonikeem M 1:2000

- Olemasoleva olukorra joonis M 1:500 või 1:1000

- Detailplaneeringu põhijoonis M 1:500 või 1:1000

- Tehnovõrkude lahendusskeem M 1:500 või 1:1000

- Detailplaneeringu lisana esitada vähemalt üks detailplaneeringu lahenduse 3D

illustratsioon, et detailplaneeringu avalikustamisel ja otsustamisel tekiks ruumiline

ettekujutus kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest

5. Nõuded detailplaneeringu vormistamisele

Planeering vormistatakse planeeringu kaustana ja planeeringu lisade kaustana. Planeeringu

kausta koos detailplaneeringu lahenduse põhjendusega koostab planeerija. Planeering koosneb

planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja

moodustavad ühtse terviku. Planeeringu lisade kausta, mis sisaldab menetlusega seotud

dokumente, komplekteerib Tõrva Vallavalitsuse keskkonnaspetsialist.

Planeering koostatakse menetluse läbiviimiseks digitaalselt (seletuskiri doc või rtf vormingus,

joonised dgn või dwg, võimaluse korral mxp, shp või gdb vormingus). Planeeringu vormistamisel

lähtutakse riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50 „ Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“. Kõik vormistatud dokumendid viiakse pdf kujule. Planeerija

allkirjastab detailplaneeringu digitaalselt ühe digikonteinerina, millesse kuuluvad järgmised

dokumendid:

­ seletuskiri (1 pdf fail),

­ joonised (iga joonis eraldi pdf fail),

­ jooniste fail või failid CAD failina.

6. Nõuded planeeringu kooskõlastamiseks ja kehtestamiseks

- Planeering kooskõlastada Päästeametiga, Transpordiametiga, Keskkonnaametiga.

- Planeeringusse lisada tehnovõrkude valdajate väljastatud tehnilised tingimused.

- Planeering esitada Tõrva Vallavalitsusele kahes pabereksemplaris ja digitaalselt

avalikuks väljapanekuks, kahes pabereksemplaris ja digitaalselt planeeringu

kehtestamiseks.

Kaasatud isikute ring võib laieneda detailplaneeringu koostamise käigus, kuna planeeringu

menetlus on avalik ja igaühel on õigus osaleda planeerimismenetluses ja selle ajal avaldada

arvamust planeeringu kohta.

TÕRVA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Tõrva 24.04.2024 nr 2-3/2024/168

Helme tööstusala detailplaneeringu algatamine

ja lähteseisukohtade kinnitamine

Detailplaneeringu ala asub Tõrva vallas, Helme alevikus. Planeeringuala hõlmab Kooli tn 19

(20303:001:0520, ühiskondlike ehitiste maa 100%), Puhastusseadmete (20303:001:0660,

jäätmehoidla maa 100%), Valgamaa kutseõppekeskus (osaliselt, 20303:001:0001, kaitsealune

maa 50%, maatulundusmaa 45% ja transpordimaa 5 %), Tootmise tn 2 (osaliselt,

82401:001:0161, tootmismaa 100%) ja Põllu maaüksus (osaliselt, 20303:001:0650,

maatulundusmaa 100 %) katastriüksusi. Planeeringuala katastriüksused kuuluvad Tõrva vallale

ja eraomandisse. Planeeringuala suurus on ligikaudu 10,4 ha.

Lähiümbruses asuvad Aia tn 2 elamu, Vahe tn 5 ja Vahe tn 3 korterelamud, Kooli tn 13

(ühiskondlike ehitiste maa 100%), Kooli tn 17 (ühiskondlike ehitiste maa 100%), Kooli tn 22

(tootmismaa 100%), Puuviljaaia kinnistu (maatulundusmaa 100%), Kirsiaia (tootmismaa 100%),

Põllu maaüksus (maatulundusmaa 100%), Helme jõgi, Helme jõe hoiuala, Helme mõisa park.

Detailplaneeringu koostamine on vajalik uute hoonete planeerimiseks. Planeerimisseaduse § 125

lõike 1 punkti 1 järgi on detailplaneeringu koostamine nõutav alevikes ehitusloakohustusliku

hoone püstitamisel. Kuna tootmis- ja ettevõtlushoonete kvartali eeldatav ruumiline mõju on

ulatuslikum kui maaüksus, millel tegevusi kavandatakse, siis sellest tulenevalt on eeldada ka

suurema avaliku huvi esinemist. Detailplaneeringu menetluse kaudu on kõige paremini tagatud

avalikkuse kaasamise ja teavitamise põhimõte, huvide tasakaalustamise ja lõimimise põhimõte.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ala terviklik lahendamine toimivaks äri- ja tööstuspiirkonnaks.

Planeeringuga jagatakse maa-ala kruntideks, määratakse nende ehitusõigus (maakasutuse

sihtotstarve, hoonete suurim lubatud arv, hoonete suurim lubatud ehitusalune pind ja suurim

lubatud kõrgus), olulisemad arhitektuursed nõuded, tehniliste kommunikatsioonide lahendus ja

paiknemine, nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuleohutuskujad, haljastuse ja heakorra põhimõtted,

piirete lahendus, teede maa-alad, juurdepääsude paiknemine ja liikluskorralduse põhimõtted,

servituutide vajadus, muudest seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus

planeeritaval maa- alal.

Detailplaneeringu algatamisega ei kaaluta keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajalikkust ega anta selle kohta eelhinnangut, sest detailplaneeringu algatamise hetkeks ei ole

veel teada keskkonnamõju ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõigete 1, 2 või 4 kohaseid

tegevusi. Kui vastavate tegevuste planeerimise vajadus ilmneb detailplaneeringu menetluse

käigus, siis tehakse otsus keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse üle

2

otsustamiseks koheselt. Kui selgub, et detailplaneeringu koostamise käigus ei ole vajalik läbi viia

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kaalumist, siis arvestatakse

keskkonnatingimustega planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu

menetluse käigus.

Algatatav detailplaneering järgib Tõrva valla üldplaneeringut, mille kohaselt on valdavas osas

planeeringuala maakasutuse juhtotstarve kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmis- ja

logistikakeskuse maa-ala (ÄT). Kooli tn 19 maaüksuse osas elamu, kaubandus-, teenindus- ja

büroohoone ning tervishoiu- ja hoolekandeasutuse maa-ala (Elamu, kaubandus-, teenindus- ja

büroohoone ning tervishoiu- ja hoolekandeasutuse maa-ala (E/Ä/ÜT) ning Puhastusseadmete

maaüksuse osas tehnoehitise maa-ala (OT).

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1,

planeerimisseaduse § 125 lõike 1, § 128 lõiked 1, 5, 6, 7 ja 8 ning Tõrva Vallavolikogu

20.02.2018 määruse nr 12 „Pädevuse delegeerimine“ § 1 p 9 ning arvestades Tõrva

Vallavolikogu 21. märtsi 2024. a otsusega nr 1-3/2024/6 kehtestatud Tõrva valla

üldplaneeringuga,

annab Tõrva Vallavalitsus

korralduse:

1. Algatada Helme tööstusala detailplaneering.

2. Kinnitada planeeringuala piir ja lähteseisukohad vastavalt lisale 1.

3. Korraldada punktis 1 nimetatud detailplaneeringu algatamise teate ilmumine

planeerimisseaduse § 128 lõikes 6 ja 7 nimetatud kohtades.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Helen Elias Signe Kiin

vallavanem vallasekretär

Helme tööstusala detailplaneeringu algatamise teade

Adressaatide nimekiri:

1. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium [email protected]

2. Keskkonnaamet [email protected]

3. Transpordiamet [email protected]

4. Muinsuskaitseamet [email protected]

5. Terviseamet [email protected]

6. Päästeamet [email protected]

7. Elektrilevi OÜ [email protected]

8. Telia Eesti AS [email protected]

TÕRVA VALLAVALITSUS

____________________________________________________________________________________________________________________ Kevade 1 Tel + 372 766 5310 Arvelduskontod:

68605 Tõrva E-post [email protected] EE231010202007043007 SEB Pank

registrikood 77000418 http://kov.torva.ee EE442200001120082651 Swedbank

Nimekirja alusel

10.05.2024 nr 7-1/2024/10-1

Detailplaneeringu algatamise teade

Tõrva Vallavalitsuse 24.04.2024 korraldusega nr 2-3/2024/168 algatati Helme tööstusala

detailplaneering.

Detailplaneeringu ala asub Tõrva vallas, Helme alevikus. Planeeringuala hõlmab Kooli tn 19

(20303:001:0520, ühiskondlike ehitiste maa 100%), Puhastusseadmete (20303:001:0660,

jäätmehoidla maa 100%), Valgamaa kutseõppekeskus (osaliselt, 20303:001:0001, kaitsealune

maa 50%, maatulundusmaa 45% ja transpordimaa 5 % ), Tootmise tn 2 (osaliselt,

82401:001:0161, tootmismaa 100%) ja Põllu maaüksus (osaliselt,

20303:001:0650, maatulundusmaa 100 %.) katastriüksusi. Planeeringuala

katastriüksused kuuluvad Tõrva vallale ja eraomandisse. Planeeringuala suurus on ligikaudu

10,4 ha.

Detailplaneeringu eesmärgiks on ala terviklik lahendamine toimivaks äri- ja tööstuspiirkonnaks.

Planeeringuga jagatakse maa-ala kruntideks, määratakse nende ehitusõigus, olulisemad

arhitektuursed nõuded, tehniliste kommunikatsioonide lahendus ja paiknemine, nõuetekohased

sanitaarkaitse- ja tuleohutuskujad, haljastuse ja heakorra põhimõtted, piirete lahendus, teede

maa-alad, juurdepääsude paiknemine ja liikluskorralduse põhimõtted, servituutide vajadus,

muudest seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa- alal.

Detailplaneeringu koostamine on vajalik uute hoonete planeerimiseks. Detailplaneeringu

menetluse kaudu on kõige paremini tagatud avalikkuse kaasamise ja teavitamise põhimõte,

huvide tasakaalustamise ja lõimimise põhimõte.

Detailplaneeringu algatamisega ei kaaluta keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise

vajalikkust ega anta selle kohta eelhinnangut, sest detailplaneeringu algatamise hetkeks ei ole

veel teada keskkonnamõju ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõigete 1, 2 või 4 kohaseid

tegevusi. Kui vastavate tegevuste planeerimise vajadus ilmneb detailplaneeringu menetluse

käigus, siis tehakse otsus keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkuse üle

otsustamiseks koheselt. Kui selgub, et detailplaneeringu koostamise käigus ei ole vajalik läbi viia

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kaalumist, siis arvestatakse

2

keskkonnatingimustega planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 kohaselt detailplaneeringu

menetluse käigus.

Algatatud detailplaneering järgib Tõrva valla üldplaneeringut, mille kohaselt on valdavas osas

planeeringuala maakasutuse juhtotstarve kaubandus-, teenindus- ja büroohoone ning tootmis- ja

logistikakeskuse maa-ala.

Algatamise korralduse ja lähteseisukohtadega on võimalik tutvuda Tõrva valla

veebilehel kov.torva.ee/koostamisel-olevad-detailplaneeringud ja Tõrva Vallavalitsuses

(Kevade 1, Tõrva).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helen Elias

vallavanem

Lisad: 1. Adressaatide nimekiri;

2. Tõrva Vallavalitsuse 24.04.2024 korraldus nr 2-3/2024/168 koos lisaga.

Dokumendi koostaja:

Jane Mölder

766 5318 [email protected]