Kinnistu Tehnika tn 8 detailplaneeringu algatamine

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

23. jaanuar 2023 nr 56

Kinnistu Tehnika tn 8 detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Tehnika tn 8 (katastritunnus 89720:001:0440) detailplaneeringu

algatamiseks esitas 05.01.2023 taotluse OÜ TH8 Arendus (registrikood 16419310). Kinnistu

omanikuks on OÜ TH8 Arendus, mida esindab juhatuse liige Toomas Uripea (isikukood

36706286017). OÜ TH8 Arendus on ühtlasi ka detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik.

Kinnistu Tehnika tn 8 detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku OÜ TH8

Arendus soovist püstitada kinnistule kahekorruseline korterelamu koos seda teenindavate

ehitistega.

Kinnistu Tehnika tn 8 maa-ala kohta kehtivaid detailplaneeringuid ei ole.

Kehtiva üldplaneeringu järgi asub Tehnika tn 8 maa-alal, mille juhtotstarbeks (juhtfunktsiooniks)

on „väikeelamumaa“. Juhtotstarve on maa-ala kruntide valdav kasutamise otstarve. Algatatav

detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja on nõustunud sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lõike 1

kohase halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on omaniku OÜ TH8 Arendus esindaja Toomas Uripea poolt allkirjastatud

12.01.2023.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse

§ 6 lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade,

mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“

§ 13 nimetatud tegevuste hulka. Keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang ei ole vajalik.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku OÜ TH8 Arendus avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Tehnika tn 8 (katastritunnus 89720:001:0440), pindala 2807 m², sihtotstarve

elamumaa 100%, kinnistusregistriosa 1586139) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on

määratud skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

OÜ TH8 Arendus soovist püstitada kinnistule kahekorruseline korterelamu koos seda teenindavate

ehitistega.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud asjakohased

ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad nõuded,

sealhulgas kaitstava elukeskkonna maa-alal paiknemisest tulenevad lisatingimused.

3.3. Detailplaneeringuga ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue

kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna peaarhitektiga.

3.4. Kavandatav korterelamu planeerida peafassaadiga piki Tehnika ja/või Terase tänava välja

kujunenud ehitusjoonele, mis planeeringus näidata kohustusliku ehitusjoonena.

Nurgalahenduse planeerimisel on lubatud tänavate nurgalt kuni 10 meetri ulatuses mõlema

tänava suunas tagasiaste kuni 2 meetrit krundi piirist. Abihoone(d) planeerida krundi sisealale.

Lubatud on tulemüüriga lahendatav piiriäärne abihoonestus.

3.5. Sõidukite juurdepääs krundile planeerida vastavalt vajadusele kas Tehnika või Terase

tänavalt. Jalgsi juurdepääs krundile tagada nii Tehnika kui ka Terase tänavalt.

3.6. Planeeringuga tuleb määrata krundil rekreatiivne ala laste mänguväljaku jaoks.

3.7. Parkimine tuleb lahendada omal krundil, tagatud peab olema 1 parkimiskoht korteri kohta.

3.8. Detailplaneeringus tuleb tagada haljastusele, sealhulgas kõrghaljastusele vähemalt 25%

krundi pinnast. Haljastuse sh kõrghaljastuse lahenduse nõuete määramisel võtta aluseks kehtiv

standard EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“.

3.9. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus- ja

taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada Viljandi

linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.10. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

4. Käesoleva korraldusega mittenõustumisel võib esitada 30 päeva jooksul korralduse

teatavakstegemisest arvates:

1) vaide Viljandi Linnavalitsusele aadressil [email protected] või Linnu tn 2, 71020 Viljandi;

2) kaebuse Tartu Halduskohtule aadressil [email protected] või Kalevi tn 1, 51010

Tartu.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Madis Timpson (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Ene Rink

linnasekretär