Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.05.2024 08:54 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: 6-1/40-2 Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine Manused: Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine.asice; Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine.docx

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Tere

Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument "Laadi külas Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine",

mis on registreeritud 09.05.2024 numbriga 6-1/40-2.

Häädemeeste Vallavalitsus

[email protected] tel 444 8890

haademeestevald.kovtp.ee

KUUSEHEKI

KATASTRIÜKSUSE

JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

Töö nr. 23-08 / DP

Aadress:

Kuuseheki kinnistu, kat. nr. 84801:001:0114

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

Koostaja:

Indrek Mikk (vastutav spetsialist, volitatud arhitekt tase 7)

tel. +372 56 673 774 / e-mail: [email protected]

Bassikäigu talu, Kolu küla, Kose vald, Harju mk.

Aprill 2024

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 1/8

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7

lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk. Muudatused:

Kuupäev 09.04.2024

SISUKORD 1. PLANEERINGU LÄHTEINFO ............................................................................................... 2

2. OLEMASOLEV OLUKORD .................................................................................................. 2

3. PLANEERINGULAHENDUS ..................................................................................................3

4. TEHNOVÕRGUD............................................................................................................... 6

5. PLANEERINGU ELLUVIIMINE............................................................................................. 7

Muudatused:

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 2/8

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7

lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk. Muudatused:

Kuupäev 09.04.2024

1. PLANEERINGU LÄHTEINFO Eesmärk

Planeeringu eesmärk on Laadi külas, Kuuseheki katastriüksuse (kat. nr. 84801:001:0114) jagamine elamumaa sihtotstarbega

kruntideks ning neile ehitusõiguse määramine ja tehnovõrkudega varustuse planeerimine. Detailplaneeringuga määratakse ka

arhitektuursed tingimused, juurdepääsud, tehnovõrkudega liitumised jm detailplaneeringu ülesanded.

Ülesanded Planeeringu ülesanded vastavalt detailplaneeringu algatamise otsusele ja lähteseisukohtadele on järgmised:

• Vajalike alusuuringute läbiviimine

• Kuuseheki kinnistu kruntideks jagamine, ehitusõiguse ja ehituslike tingimuste määramine

• Tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine

• Parkimise korraldamine ja juurdepääsude ning liikluskorralduse määramine

• Haljastuse ja heakorra lahenduse põhimõtete määramine

• Vajadusel servituutide ja nende ulatuse määramine

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas kehtiva Raasiku valla üldplaneeringuga. Üldplaneeringu järgi on tegemist

elamumaa juhtotstarbega alaga.

Planeeringu koostamise alused - Ehitusseadustik;

- Planeerimisseadus;

- Tahkuranna valla üldplaneering(kehtestatud 1998. aastal);

- Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

- Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja

nõuded tuletõrje veevarustusele” (RT 03.12.2018);

- Häädemeeste Vallavalitsuse korraldus 30.10.2019 korraldus nr 537 “ Laadi küla Kuuseheki kinnistu detailplaneeringu

algatamine"

- Riigihalduse ministri käskkiri nr. 1.1-4/74, 29.03.2018 "Pärnu maakonnaplaneering".

- Häädemeeste valla ehitusmäärus nr. 15, vastu võetud 18.06.2003

- EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine”

- EVS 843:2016 “Linnatänavad”

- EVS 812-6:2012/A2:2017 “Tuletõrje veevarustus”

Detailplaneeringu lahenduse koostamise alusandmed:

- Aluskaardiks on kasutatud Kuuseheki KÜ topo-geodeetilised uurimustööd, Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Laadi küla,

Geohunt OÜ, töö nr TM-190-23, oktoober 2023.

2. OLEMASOLEV OLUKORD Planeeritav ala asub Häädemeeste vallas Laadi külas Kuuseheki katastriüksusel. Lisaks Kuuseheki katastriüksusele on

planeeringu lähialana kaasatud planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude planeerimiseks. Planeeritav ala

asub Laadi külas Laadi-Männiku ja Reiu tee ristmikul. Planeeritava katastriüksuse Kuuseheki olemasolev maakasutuse

sihtotstarve on maatulundusmaa, suurus 16 158 m². Planeeringu ala hõlmab Kuuseheki (katastritunnus 84801:001:0114)

kinnistut. Laadi-Männiku ja Reiu tee on avalikus kasutuses olevad riigimaanteed. Planeeringualast umbes 400m kaugusel

asub Via Baltica Tallinn-Pärnu-Ikla maantee. Pärnu linnapiir asub ca 6,6 km kaugusel.

2.1. Kontaktvöönd

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 3/8

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7

lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk. Muudatused:

Kuupäev 09.04.2024

Planeeringuala naaberkinnistud on loodes Pärna (kat.nr 84801:001:0499), Lille (kat.nr. 84801:001:0269), edelas Pärna

(kat.nr. 21401:001:0729), kagus 19341 Laadi-Männiku tee (84801:001:0351) ja kirdes 19342 Reiu tee (kat.nr 84801:001:0333).

Planeeritav kinnistu piirneb kahest küljest riigimaanteega. Väljakujunenud teedevõrk tagab antud alale hea juurdepääsu ja

ühenduse teiste piirkondadega.

Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt jääb planeeritav ala reserveeritud elamuala piirkonda.

2.2. Olemasolevad kitsendused Planeeringuala läbivad või sellele ulatuvad järgmised kitsendused:

- Reiu tee kaitsevöönd (50 m);

- Laadi-Männiku tee kaitsevöönd (50 m);

- Elektriõhuliin 1-20 kV (keskpingeliin)

- Elektriõhuliin alla 1 kV

3. PLANEERINGULAHENDUS

3.1. Üldlahendus

Planeeringu üldlahendus Kuuseheki kinnistu kolmeks jagamise.

3.2. Vastavus üldplaneeringule

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga ning ei sisalda olulise

keskkonnamõjuga tegevusi keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse tähenduses.

3.3. Ehitusõigus ja kruntimine Ehitusõigus antakse kokku 3 krundile üksikelamu ehitamiseks.

Eluhoonete piirkondlike ehitustingimuste järgi on üksikelamute maksimaalne kõrgus 8,5 m, lubatud hoonete arvuks on üks

eluhoone ja kuni kaks abihoonet. Maksimaalne täisehituse % on 20%

Ehitusõiguse näitajad: vt Põhijoonis.

Moodustatavad krundid on:

- POS. 1 8790,0 m²

- POS. 2 3894,1 m²

- POS. 3 3439,0 m²

Kavandatavad hooned tuleb paigutada planeeringus määratud hoonestusalade piiridesse.

Määratud hoonestusala kaugus krundipiirist on min 5 m.

Sama tüpoloogiaga hoonete kavandamisel tuleb järgida, et hooned oleksid oma põhiparameetrite osas võimalikult sarnased -

hoone kõrgus (korruselisus, sokli korruse kõrgus, räästa ja katuseharja kõrgus), katusekalle ja piirdeaia kõrgus.

Joonisel kajastatud planeeritavate hoonete illustratiivsed asukohad on näidatud indikatiivsetena ning need täpsustuvad

hoonete projekteerimise käigus.

3.4. Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja kuni 5m kõrgete väikeehitiste püstitamine Ehitusseadustikus ettenähtud korras on lisaks põhihoonetele lubatud krundile püstitada kuni 1 ehitis ehitisealuse pinnaga

0…20m2 ja kõrgusega kuni 5m ka väljapoole hoonestusala. Sellised ehitised peavad olema põhihoone funktsiooni toetavad,

nagu nt pergola, katusealune jalgrattaparkla vms. Nimetatud ehitised tuleb kavandada arhitektuurselt ja mahuliselt

sidusatena põhihoonega ja kooskõlastada kohaliku omavalitsusega.

3.5. Hoonele ja rajatistele esitatavad nõuded Ehitiste projekteerimisel tuleb arvesse võtta järgnevaid nõudeid ja põhimõtteid:

-Katusekalle: 0…60 kraadi;

-Korruste arv: kuni kaks maapealset täiskorrust;

-Hoonete kõrgus: kuni 8,5m katuseharjani;

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 4/8

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7

lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk. Muudatused:

Kuupäev 09.04.2024

-Välisviimistluses kasutada väärtuslikke ehitusmaterjale, näiteks tellist, betooni, termotöödeldud puitu, vm

kaasaegsed ning kvaliteetsed materjalid, mis sobivad piirkonda. Välistatud on imiteerivad materjalid, plastik,

ümarpalk, madalakvaliteetne laudis;

-Välisviimistluses tuleb eelistada piirkonnale omaseid looduslähedasi materjale ja värvitoone;

-Sama tüpoloogiaga hooned peavad olema sarnased nende põhiparameetrite osas, nt sokli kõrgus, korruselisus,

räästa kõrgus, katusekalle, katuseharja kõrgus;

-Hoone eskiis kooskõlastada Häädemeeste vallavalitsusega.

3.6. Piirdeaiad Lubatud on piirded kõrgusega kuni 1,5m. Kinnistute teepoolsetel piiridel on lubatud maksimaalselt piirdeaiaga sama kõrged

hekid. Kinnistutevahelistel piiridel on lubatud ka kõrgemad hekid. Hekkide ja aedadega ei tohi piirata liikluse nähtavust.

Piirdeaia lahendus tuleb täpsustada ehitusprojektis vastavalt sobivusele keskkonda ja projekteeritud hoonega.

3.7. Teede, liikluse ja parkimise üldpõhimõtted

Käesoleva detailplaneeringuga ümbritsevate teede funktsioone ei muudeta.

Kinnistutele toimub juurdepääs 19341 Laadi-Männiku teelt.

Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel

paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku

rajatise. Ta peab võimaldama paigaldada teega külgnevale kaitsevööndi kinnistule talihooldeks ajutisi lumetõkkeid, rajada

lumevalle ja kraave tuisklume tõkestamiseks ning paisata lund väljapoole teemaad, kui nimetatud tegevus ei takista

juurdepääsu tema elukohale ja varale.

Mitmele omanikule kuuluvate teede ristumiskohal vastutab iga omanik ohutuksliiklemiseks vajaliku tee seisundi eest talle

kuuluva kinnisasja ulatuses.

Kinnistusisese juurdepääsutee laius on ca 4,0 meetrit. Vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on

sõiduki ruumivajadus ristiprofiilis vähendatud kiirusel (≤40 km/h) 2,55m + 2x0,25m liiklusruumiks, kokku 3,05m. Sama

standard sätestab lumevallitamise ala laiuse juhul, kui lund ei veeta ära kuni 30cm lumekihi paksusega, hea 0,5m, rahuldav

0,4m ning erandlik 0,3m. Olemasolev juurdepääsutee laius tagab üherealise juurdepääsutee koos lumevallitamise

võimalusega.

Pargitakse omal kinnistul, minimaalselt kaks parkimiskohta krundil.

3.8. Haljastus ja heakord Detailplaneeringuga kõrghaljastuse kohustuslikku lahendust ei määrata ning täpne haljastuse lahendus koostatakse koos

ehitusprojektiga. Kinnistutevahelistel piiridel on lubatud hekkide istutamine. Hekkidega ei tohi piirata liikluse nähtavust.

3.8.1. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Käesolev detailplaneering ei näe ette maapinna kõrguste olulist muutmist. Hoonete ehitusprojekti mahus lahendatakse

vertikaalplaneerimise vajadus. Vundamentide ääres tõstetakse pinnast 10-30 cm, et võimaldada sajuvete äravool

hoonete ümbrusest. Elamu kõrguslik sidumine ±0,00 = 6,50 m.

Antud alal puudub tsentraalne sademeevee kanalisatsioon. Liigsete sademevete kogumine on planeeritud olemasolevate

lahtiste kraavide kaudu. Uute kraavide rajamise vajadus puudub. Vajadusel puhastatakse olemasolevad kraavid.

Haljasaladel (muru, iluaed) immutatakse sadeveed pinnasesse. Planeeringuala pinnase omadused võimaldavad seda,

pinnas koosneb keskliivast peenemast liivast ja muust peeneteralisest pinnasest (d10<0,1 mm).

Planeeringuala naaberkinnistute drenaažisüsteemi säilimine on tagatud, kuna planeeringualal säilitatakse ala läbiv

drenaažikollektor. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sajuvesi naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks

nende sihtotstarbelist kasutamist.

3.8.2. Jäätmekäitlus Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt

Jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse

või selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.

3.9. Tuleohutusnõuded

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 5/8

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7

lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk. Muudatused:

Kuupäev 09.04.2024

Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017.

a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vm projekteerimise hetkel kehtivatele tuleohutuse normidele.

Tule leviku takistamiseks planeeringualal tuleb järgida järgmisi meetmeid:

Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule

levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut.[RT I, 30.11.2018, 7 -

jõust. 03.12.2018]

Planeeritud üksikelamud ja abihooned kuuluvad ehitiste tuleohutusest tuleneva liigituse järgi I kasutusviisiga ehitiste alla

(eluhooned).

Kõik planeeritavad ehitised peavad vastama minimaalselt tulepüsivusklassi TP-3 nõuetele.

Hooned planeeritaval alal on kuni kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,5 m maapinnast; kõrvalhooned on kõrgusega kuni 6 m

maapinnast. Päästemeeskonnale tuleb tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud

päästevahenditega.

Planeeringu alale (POS.1) on ette nähtud veemahuti. Kustutusvee normvooluhulk peab olema tagatud vastavalt normile -

arvestada normvooluhulgaga 10l/s, arvestusliku tulekahju kestvusega 3 tundi. Tuletõrjeveevarustus määratakse lõplikult

kindlaks veevarustuse projekti koosseisus.

Hoonete täpsemad tuleohutusnõuded lahendatakse hoonete hilisemas projekteerimise staadiumis.

3.10. Keskkonnakaitse abinõud Planeeritaval ei ole keskkonnaohtlikke objekte, samuti ei planeerita neid. Detailplaneeringu realiseerimisega ei kaasne olulist

negatiivset mõju keskkonnale.

Maa-alal nähakse ette järgmised keskkonnakaitselised abinõud:

- haljastuse rajamine;

- tolmuvabade teekatete rajamine;

- jäätmete kogumine ja väljavedu;

- torustikud ja side- ja elektrikaablid rajatakse maa-aluse paigaldusviisiga;

- detailplaneering ei näe ette pinnase olulist tõstmist (täitmist) ega ala kuivendamist;

- kõik ehitustööd peavad toimuma konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest tööohutuse,

tuleohutuse- ja tervisekaitsenõuetest.

3.11. Müra ja vibratsioon Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad

heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritavate ehitiste välispiirete konstruktsioonidele

rakendada välispiirde ühisisolatsiooni indeksit R’tr,s,w, vastavalt keskkonnamüra taseme suurusele, ehitise tüübile ja

ruumikasutusotstarbele.

Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri

lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717.

Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad

heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritava hoone välispiirete konstruktsioonid

projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiiride ühisisolatsioon oleks

vähemalt R’ tr,s,w +C tr ≥30-35 dB, olenevalt projekteeritava hoone ruumide otstarbest ja lubatud liiklusmüratasemest

siseruumides ja välispiirdele mõjuvast liiklusmüratasemest.

3.12. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Planeeritava ala turvalisuse tagamiseks vajalikud meetmed:

-hoonete ümber, parkimisaladele, avalikele aladele ja juurdepääsuteedele rajada välisvalgustus;

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 6/8

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7

lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk. Muudatused:

Kuupäev 09.04.2024

-piirdeaia püstitamine kruntide perimeetril;

-kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale;

-luua atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur;

-planeeritava ala korrashoid;

-aadressisiltide ja muude viitade süsteem peab olema ühtse stiiliga ja piisavalt suuremõõtmeline, et tagada

operatiivteenistuste töötajate kiire orienteerumine. Hoonete projekteerimisel näha ette kuritegevuse riske vähendavad abinõud.

Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb

ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem.

Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi võimalikult kiirelt eemaldada.

Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustusega

vähendavad kuritegevuse riske.

Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine.

Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida

tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid.

Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega.

4. TEHNOVÕRGUD 4.1. Üldinfo Planeeringus kajastatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja kuuluvad täpsustamisele hoone projekteerimise

käigus vastavalt hoone suurusele paiknemisele ja sihtotstarbele. Käesoleva planeeringu lisadeks olevad tehnilised

võrguoperaatorite tingimused ei ole aluseks detailplaneeringule järgnevate projekteerimisstaadiumite koostamisel.

4.2. Veevarustus Igale kinnistule rajatakse tarbevee saamiseks puurkaev.

Vastavalt projekteerimisstandardile EVS 835:2014 „Hoone veevärk“ on arvestuslik vee tarbimine ja reovee kanalisatsiooni

maht on 0.3m³ ööpäevas üksikelamu kohta. Rajatav puurkaev võib olla tootlikkusega kuni 10m3 ööpäevas. Eeltoodud

veetarbimise mahuga puurkaevu hooldusala vastavalt veeseadusele on 10m raadiusega puurkaevust. Hooldusalana

arvestatud alal

raadiusega 10m puurkaevust on keelatud põhjavett kahjustavad tegevused vastavalt Veeseaduse paragrahvile 154.

Vajadusel kaitstakse sissesõiduteede alla jäävaid kommunikatsiooe täiendatavate kaitsehülssidega.

4.3. Reovee kanalisatsioon Reovee kanalisatsiooni võimalikud lahendused elamukrundil:

-lokaalse mehhaanilis-bioloogilise minikompaktpuhastiga , mille tulem immutatakse imbväljakuga maapinda.

Kanalisatsioonisüsteemi ehitamiseks koostatakse iga kinnistu jaoks eriprojekt.

-kogumismahuti

Bioloogilise minikompaktpuhasti ja imbväljaku projekteerimisel tellida hüdrogeoloogi tegevusloaga spetsialistilt vastav

geoloogiline uuring.

Maapinda planeeritud kinnistul on lubatud ehitisega tõsta olemasolevast max 0,5m, millega saab vajadusel arvestada

imbväljaku rajamisel juhul, kui pinnavee tase ei luba sügavamale rajada. Kui imbväljakut ei ole võimalik rajada, tuleb

paigaldada olmereovee kogumismahuti. Vastavalt Veeseaduse §127, heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine ei ole

lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist.

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 7/8

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7

lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk. Muudatused:

Kuupäev 09.04.2024

Kompaktpuhasti ja imbväljaku või -tunneli asukoha valikul järgida Veeseaduses §134 toodud nõudeid, sh puhasti ja

immutuskaugust (kuja) hoonetest ja veehaardest.

4.4. Sademevee kanalisatsioon Piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon ja sademevee tsentraalne kogumine planeeringualal ei ole kavandatud.

Sademeveed katustelt ja katendatud pindadelt juhitakse kallete abil haljasaladele kruntide piires ja immutatakse pinnasesse.

Ala ei ole liigniiske ja immutamine on eeldatavasti võimalik. Sademeveed ei vaja erikäitlust.

Täpne sademeveelahendus ja täpsustatud vooluhulgad antakse edasiste projekteerimise etappide käigus ning lahendatakse

koos vertikaalplaneerimisega.

4.5. Elektrivarustus Planeeritavate kruntide tarbeks kavandatav elektrivarustus 3x(3x25A), nähakse ette projekteeritavatest mitmekohalistest

liitumiskilpidest ja jaotuskilpidest toitega projekteeritavatelt 0,4kV maakaablitelt. Liitumiskilbid ja jaotuskilbid jäävad tarbijate

kruntide piiridele teealasse. Liitumiskilbid ja jaotuskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

4.6. Sidevarustus Võimalusel liitutakse kaasaegse kaablivõrguga. Sidevarustus lahendatakse mobiilsidevõrguga.

4.7. Tänavavalgustus Käesolev detailplaneeringu lahendus ei näe ette tänavavalgustuse rajamist.

4.8. Soojavarustus Soojavarustuse lahendus täpsustatakse elamu krundi ehitusprojekti staadiumis, kasutades keskkonnasäästlikke lahendusi. nt

õhksoojuspumbad, energiakaevud vms. Eelistust tuleb anda kõrge kasuteguriga ja taastuvenergiaallikatel töötavatele

süsteemidele, nt osalise päikesepaneelide toitega ja kõrge COP arvuga soojuspumbad. Eriti saastavad kütteliigid, nagu kivisüsi,

masuut jne, on välistatud. Elamute energiatõhusus tagada vastavalt ehitusloa taotlemise hetkel kehtivatele energiatõhususe

miinimumnõuetele.

4.9. Päikesepaneelide ja -kollektorite kasutamine Planeeringuala hoonestusel võib päikesepaneele ja -kollektoreid paigaldada kogu katuse ulatuses olenemata installeeritud

võimsusest juhul, kui ehitusprojektis esitatakse visuaalse mõju analüüs. Vastasel juhul on installeeritud võimsus krundi kohta

piiratud 15 kW.

5. PLANEERINGU ELLUVIIMINE Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks ehitusprojektide koostamiseks.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Tehnovõrkude rajamine toimub kinnistu omaniku, omavalitsuse ja tehnovõrkude valdaja koostöös. Vajalikud

servituudilepingud sõlmitakse vastavalt asjaosaliste kokkulepetele.

Kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei

kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud

haljastus). Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava

krundi igakordne omanik.

Detailplaneeringu elluviimise järjekord:

- katastriüksuse jagamine ja sihtotstarvete määramine;

- rajatakse juurdepääsuteed ja vajalikud tehnorajatised ehituslubade alusel: elekter, vesi, kanalisatsioon, tuletõrjeveevarustus

ja kasutuslubade väljastamine;

- vajalike servituutide seadmine;

- ehitusload hoonetele ja rajatistele;

- kasutusload hoonetele ja rajatistele;

KUUSEHEKI katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri 8/8

Töö nr: 23-08/DP Arhitekt: Indrek Mikk

Töö nimetus: Kuuseheki katastriüksuse ja volitatud arhitekt, tase 7

lähiala detailplaneering

Objekti aadress: Kuuseheki kat. nr. 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk. Muudatused:

Kuupäev 09.04.2024

5.1. Avalikult kasutatava taristu väljaehitamine Planeeringu elluviimisega ei kaasne Häädemeeste vallale kohustust detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks ega

vastavate kulude kandmiseks, kui ei lepita kokku teisiti. Teede ja tehnovõrkude rajamine on arendaja (huvitatud isik)

kohustus. Planeeringuala sisesed avalikud teed ja tehnovõrgud kuuluvad väljaehitamisele arendaja poolt ja seejärel antakse

tasuta üle munitsipaalomandisse või vastava tehnovõrgu valdajale.

5.2. Kitsendused ja servituudid Käesolev detailplaneering ei näe ette täiendavaid kitsendusi ja kohustusi.

Kuuseheki kinnistu; 84801:001:0114;

Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi k la; H demeeste vald; P rnu mk.ü ää ä

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Kinnistu piir

Arhitekt

Aadress

Objekt

Joonise nr. Rev.

Mõõtkava

Staadium

Kuupäev

Joonis

Töö nr.

INDREK MIKK, volitatud arhitekt, tase VII / [email protected] / 56 673 774

KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

KONTAKTVÖÖND

DP

.DP-02

09.04.2024

23-08/DP

M 1/1000

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Kinnistu piir

Arhitekt

Aadress

Objekt

Joonise nr. Rev.

Mõõtkava

Staadium

Kuupäev

Joonis

Töö nr.

INDREK MIKK, volitatud arhitekt, tase VII / [email protected] / 56 673 774

KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

TUGIPLAAN

DP

.DP-03

09.04.2024

23-08/DP

M 1/500

R 1 0 m

R

1

0

m

R

1

0

m

R

5

0

m

R

5

0

m

R

5

0

m

5

.

0

0

5

.

0

0

5

.

0

0

5

.

0

0

5

.

0

0

5

.

0

0

5

0

.

0

0

5

0

.

0

0

Puurkaev

Puurkaev

Puurkaev

Septik 3m³

Imbväljak

Septik 3m³

Imbväljak

Septik 3m³

Imbväljak

Tulekustutusvee

mahuti 108m³

LEPPEMÄRGID:

Planeeringuala piir

Kinnistu piir

Plan. krundi piir

Plan. hoonestusala

Plan. teed

Võimalik hoone asukoht

Plan. teede-platside ala

Juurdepääs kinnistule

Teekaitsevöönd 50 m

Plan. puurkaev ja veetrass

Plan. kanalisatsioon, septik ja imbväljak

Plan. tuletõrjeveemahuti 108 m³

Hoonete min. tulepüsivusklass

Lubatud hoonete arv krundil eluhoone/abihoone

Lubatud krundi täisehituse %

Sihtotstarve

Krundi suurus

Hoonete maksimaalne kõrgus / korruselisus

1 8790 20% 2 3 1/2 100% 100% 0 - 60° 3 TP-3 8.5m

Elamumaa Maatulundusmaa

2 3894,1 20% 2 3 1/2 100% 100% 0 - 60° 3 TP-3 8.5m

Elamumaa Maatulundusmaa

3 3439 20% 2 3 1/2 100% 100% 0 - 60° 3 TP-3 8.5m

Elamumaa Maatulundusmaa

P l a n e e r i t a v a k r u n d i P

o s n r .

K r u n d i s u u r u s m ²

M a x t ä i s e h i t u s %

M a x k o r r u s e l i s u s

H o o n e t e a r v k r u n d i l

E l a m

u / a b i h o o n e d

S i h t o t s t a r v e D P j ä r g i

S i h t o t s t a r v e k a t a s t r i ü k s u s e l i i g i j ä r g i

K a t u s e k a l l e

P l a n . p a r k i m

i s k o h t a d e a r v

H o o n e t e m i n . t u l e p ü s i v u s k l a s s

H o o n e t e s u u r i m l u b a t u d k õ r g u s

MÄRKUSED:

1) Geodeetilise alusplaani Kuuseheki katastriüksuste osas koostas 12.10.2023 GEOHUNT OÜ, töö nr TM-190-23.

2) Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000.

3) Joonise paremaks loetavuseks on planeeringuala piiri nihutatud katastripiiridest lahku.

4) Ristmike nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

Vajadusel tuleb ette näha metsa, võsa, heki, aia vms rajatiste likvideerimise (EhS §72 lg 2).

Arhitekt

Aadress

Objekt

Joonise nr. Rev.

Mõõtkava

Staadium

Kuupäev

Joonis

Töö nr. 23-08/DP

09.04.2024

DP-04 .

INDREK MIKK, volitatud arhitekt, tase VII / [email protected] / 56 673 774

KUUSEHEKI KINNISTU; 84801:001:0114; Laadi küla; Häädemeeste vald; Pärnu mk.

KUUSEHEKI KATASTRIÜKSUSE JA

LÄHIALA DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS

DP

M 1/500

HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS

___________________________________________________________________________________

Postiaadress Reg.nr 77000269 SEB Pank

Pargi tee 1 Telefon 444 8890 a/a EE 921010902001672004

Uulu küla 86502 E-post [email protected] Swedbank

Pärnumaa https://haademeestevald.kovtp.ee/ EE672200001120086893

Vastavalt nimekirjale 09.05.2024 nr 6-1/40-2

Laadi külas Kuuseheki detailplaneeringu kooskõlastamine

Häädemeeste Vallavalitsus algatas 30.10.2019 korraldusega nr 537 „Laadi küla Kuuseheki

kinnistu detailplaneeringu algatamine" Kuuseheki kinnistu (katastritunnus 84801:001:0114)

detailplaneeringu. Planeeringuala suurus on 16 158 m².

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kinnistu jagamine kolmeks elamumaa sihtotstarbega

katastriüksuseks ja ehitusõiguse määramine. Planeeringuga kavandatakse igale moodustatavale

katastriüksusele üks üksikelamu ja kuni kaks abihoonet. Veevarustus planeeritakse puurkaevudega

ning reovesi lahendatakse lokaalselt oma katastriüksusel. Parkimine lahendatakse katastriüksusel.

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitab Häädemeeste Vallavalitsus käesolevaga Teile

kooskõlastamiseks Laadi küla Kuuseheki detailplaneeringu. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva

jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja

pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Külliki Kiiver

vallavanem

Lisa:

1. Laadi küla Kuuseheki kinnistu detailplaneering.

Marie Reinson

planeerimis- ja maanõunik

[email protected]

telefon 5788 0015