Teavitus - Viimsi aleviku, Uustalu katastriüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek ja avalik arutelu
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/116-5 |
| Registreeritud | 13.05.2024 |
| Sünkroonitud | 15.05.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Saadetud: 10.05.2024 16:07
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]> Teema: Teavitus - Viimsi aleviku, Uustalu katastriüksuse detailplaneeringu avalik väljapanek ja
avalik arutelu Manused: image001.png; Teade-2226-10.05.2024-Viimsi alevik Uustalu DP avalik väljapanek.asice; Teade-2226-10.05.2024-Viimsi alevik Uustalu DP avalik väljapanek.pdf;
ViimsiVVOL_otsus_16.04.2024_nr36.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile
mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Teatame teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.05 – 25.06.2024 Viimsi Raamatukogus ja valla kodulehel Viimsi alevik, Uustalu katastriüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 16.07.2024 algusega kell 16.00 Viimsi Raamatukogu 2. korruse saalis.
Vt täiendav teade ja Viimsi Vallavolikogu otsus lisatud manusena.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on alates 27.05.2024 kättesaadavad ka Viimsi valla kodulehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul- valjapanekul Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001 Harju maakond. Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell 10– 20, L–P 10-16; alates 01.06 on raamatukogu avatud E–R kell 10–18, L–P on suletud. Iga kuu viimasel reedel on raamatukogu suletud.
Lugupidamisega Birgit Mägi
teabehalduse vanemspetsialist
vallakantselei
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8871
www.viimsi.ee
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 10.05.2024 nr 10-10/2226
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.05–25.06.2024 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel „Viimsi alevik, Uustalu katastriüksuse detailplaneeringu“ avaliku väljapaneku.
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavolikogu 16.04.2024 otsusega nr 26.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 16.07.2024 kell 16.00 Viimsi
Raamatukogu 2. korruse saalis.
Detailplaneeringuga hõlmatud Uustalu katastriüksus (89001:010:0548, suurus ca 0,48 ha) asub
Viimsi vallamaja vastas ning piirneb lõunast Nelgi teega. Detailplaneeringu eesmärk on Viimsi
valla mandriosa üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmine haljasmaast
osaliselt ärimaaks ja ehitusõiguse määramine ärihoonele. Samuti laiendatakse
detailplaneeringuga Nelgi tee teemaad ja planeeritakse avaliku kasutusega park.
Detailplaneering muudab osaliselt teemaplaneeringut "Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik",
mille kohaselt jääb planeeringuala haljastu nr 21 koosseisu. Planeeritav ärihoone on
2- korruseline, kõrgus maapinnast 10 m. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 700 m², teise
korruse brutopind on kuni 600 m².
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on alates 27.05.2024 kättesaadavad ka
Viimsi valla kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi
Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik,
Viimsi vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell 10–
20, L–P 10-16; alates 01.06 on avatud E–R kell 10–18, L–P on suletud. Iga kuu viimasel reedel
on raamatukogu suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8822.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Birgit Mägi
teabehalduse vanemspetsialist
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 10.05.2024 nr 10-10/2226
Teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus korraldab 27.05–25.06.2024 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel „Viimsi alevik, Uustalu katastriüksuse detailplaneeringu“ avaliku väljapaneku.
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavolikogu 16.04.2024 otsusega nr 26.
Detailplaneeringu lahendust tutvustav avalik arutelu toimub 16.07.2024 kell 16.00 Viimsi
Raamatukogu 2. korruse saalis.
Detailplaneeringuga hõlmatud Uustalu katastriüksus (89001:010:0548, suurus ca 0,48 ha) asub
Viimsi vallamaja vastas ning piirneb lõunast Nelgi teega. Detailplaneeringu eesmärk on Viimsi
valla mandriosa üldplaneeringu kohase maakasutuse juhtotstarbe muutmine haljasmaast
osaliselt ärimaaks ja ehitusõiguse määramine ärihoonele. Samuti laiendatakse
detailplaneeringuga Nelgi tee teemaad ja planeeritakse avaliku kasutusega park.
Detailplaneering muudab osaliselt teemaplaneeringut "Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik",
mille kohaselt jääb planeeringuala haljastu nr 21 koosseisu. Planeeritav ärihoone on
2- korruseline, kõrgus maapinnast 10 m. Hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 700 m², teise
korruse brutopind on kuni 600 m².
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalid on alates 27.05.2024 kättesaadavad ka
Viimsi valla kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/vastu-voetud-ja-avalikul-
valjapanekul.
Arvamused detailplaneeringu kohta on võimalik esitada avaliku väljapaneku ajal Viimsi
Vallavalitsuse e-posti aadressil [email protected] või postiaadressil Nelgi tee 1, Viimsi alevik,
Viimsi vald, 74001 Harju maakond.
Viimsi Raamatukogu (Randvere tee 9, Haabneeme alevik, Viimsi vald) on avatud E–R kell 10–
20, L–P 10-16; alates 01.06 on avatud E–R kell 10–18, L–P on suletud. Iga kuu viimasel reedel
on raamatukogu suletud.
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda e-posti aadressil [email protected] või telefonil +372 602 8822.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Birgit Mägi
teabehalduse vanemspetsialist
OTSUS
Viimsi 16. aprill 2024 nr 36
Viimsi alevikus, Uustalu katastriüksuse
detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikule
väljapanekule esitamine
Detailplaneeringu menetlus
15.10.2018 laekus taotlus detailplaneeringu algatamiseks (registreeritud valla dokumendiregistris
17.10.2018 numbriga 10-10/5685) Viimsi alevikus, Uustalu katastriüksusel (89001:010:0548,
4 778 m², maatulundusmaa 100%), eesmärgiga muuta Uustalu katastriüksuse sihtotstarve
maatulundusmaast ärimaaks ja määrata krundi ehitusõigus ärihoone ehitamiseks.
17.10.2018 vallavalitsuse planeerimiskomisjon, 06.11.2018 volikogu keskkonna- ja
heakorrakomisjon ja 07.11.2018 volikogu maa- ja planeerimiskomisjon nõustusid
detailplaneeringu algatamisega.
16.12.2019 laekus Keskkonnaameti kiri nr 6-5/19/248-2, milles sedastati, et lähtudes esitatud
materjalidest (detailplaneeringu algatamise otsuse eelnõu ja keskkonnamõju strateegilise
hindamise eelhinnang) ja teadaolevast informatsioonist on Keskkonnaamet seisukohal, et
planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist keskkonnamõju ning et keskkonnamõju
strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamine ei ole eeldatavalt vajalik.
20.12.2019 sõlmisid Viimsi vald ja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik detailplaneeringu
elluviimisega seonduvate kohustuste lepingu (registreeritud valla majanduslepingute registris
numbriga 2-10.1/974). Lepingu eesmärk on kokku leppida Uustalu katastriüksuse arendusega
seonduvates küsimustes ja arendustegevusega seonduvates üldistes kohustustes ning
põhimõtetes, võimaldamaks kinnistu osas detailplaneeringu algatamist enne notariaalses vormis
kohustuste lepingu sõlmimist.
Viimsi Vallavolikogu 14.01.2020 otsusega nr 7 „Viimsi alevik, Uustalu kinnistu detailplaneeringu
algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata
jätmine“ algatati detailplaneering Uustalu katastriüksusel ja jäeti muuhulgas algatamata KSH
detailplaneeringule.
Detailplaneeringu algatamisest ja KSH algatamata jätmisest teavitati avalikkust ajalehtedes
„Viimsi Teataja“ (07.02.2020) ja „Harju Elu“ (07.02.2020), kaasatud isikutele edastati teave
detailplaneeringu algatamise kohta Viimsi Vallavalitsuse 07.02.2020 kirjaga nr 10-10/669. Teade
detailplaneeringu algatamise ja KSH algatamata jätmise kohta avaldati 28.01.2020 lisaks
Ametlikes Teadaannetes (teadaande numbrid 1583303 ja 1574023) ja valla kodulehel
(https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-
detailplaneeringud).
2
18.02.2020 sõlmisid Viimsi vald, detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik ja
detailplaneeringu koostaja detailplaneeringu tehnilise koostamise ja finantseerimise lepingu.
Detailplaneeringu eskiislahenduse tutvustamiseks korraldati 12.10.2020 kuni 11.11.2020 avalik
väljapanek. Avaliku väljapaneku toimumise kohta avaldati teated ajalehtedes „Viimsi Teataja“
(25.09.2020) ja „Harju Elu“ (25.09.2020), kaasatud isikuid teavitati Viimsi Vallavalitsuse
22.09.2020 kirjaga nr 10-10/5305.
Teave detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku toimumise kohta avaldati lisaks
valla kodulehel (https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/eskiisid-
avalikul-valjapanekul).
Avalikul väljapanekul esitati detailplaneeringu eskiislahenduse kohta kirjalikke arvamusi. Vald
vastas kirjalikele arvamustele, andes nende kohta oma põhjendatud seisukoha. 28.06.2021
toimus detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu. Avaliku
arutelu toimumisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (04.06.2021) ja „Harju Elu“
(04.06.2021), kaasatud isikutele edastati teave Viimsi Vallavalitsuse 10.06.2021 kirjaga nr 10-
10/3224.
Detailplaneering koostati koostöös olemasolevate ja kavandatavate tehnovõrkude valdajatega ja
kooskõlastati Päästeametiga (15.02.2024 digiallkiri). Regionaal- ja Põllumajandusministeerium
19.01.2024 kirjaga nr 15-3/106-1 ei pidanud vajalikuks määrata detailplaneeringule täiendavaid
koostöötegijaid.
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgmised uuringud: Geodeetiline alusplaan,
OÜ Geoterra töö nr 141-2020, märts 2020; „Viimsi vald, Uustalu detailplaneeringu liiklusuuring“,
Inseneribüroo Stratum töö nr 2022-T173, 2023; Ekspertarvamus „Uustalu kinnistu
sademeveekäitluse analüüs“, Inseneribüroo Urmas Nugin OÜ töö nr 2020014, september 2022.
Detailplaneeringu menetluses on täidetud üldplaneeringut muutva detailplaneeringu menetlusele
planeerimisseadusega kehtestatud nõuded ja detailplaneeringu on koostanud vastavat pädevust
omav isik. Detailplaneeringu koostamisel on arvesse võetud mitmeid ettepanekuid, mis tehti
detailplaneeringu eskiislahenduse avalikul väljapanekul ja avalikul arutelul kohaliku kogukonna ja
naaberkruntide omanike poolt.
Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringuga hõlmatud maa-ala asub Viimsi aleviku keskuses Nelgi tee ääres vallamaja
vastas. Planeeringualaga piirnevad järgmised katastriüksused: Nelgi tee (89001:010:3452), Astri
tee (89001:010:3751), Astri tee 9 (89001:010:0068), Astri tee 7 (89001:010:7630), Astri tee 5
(89001:010:3460), Astri tee 1a (89001:010:5740) ja Astri tee 1 (89001:010:6630).
Planeeringuala katastriüksuse maapind on suhteliselt tasase reljeefiga, alal asub tiik ning seal
kasvab rohkelt väheväärtuslikku kõrg- ja madalhaljastust. Esineb ka üksikuid väärtuslikke puid,
ehitisi kinnistul ei ole. Kuna planeeringuala asub teede ristumiskohal, siis on see hästi
ligipääsetav. Planeeringualast itta ja lõunasse jäävad üksikelamud, läände rida- ja korterelamud,
mida eraldab planeeringualast looduslik haljastu, põhja poole jääb vallamaja koos kujundatud
pargiga, korterelamud ja kunagine katmikala (endise sovhoosi kasvuhoonete vundamendid).
Detailplaneeringuga jagatakse Uustalu katastriüksus kolmeks krundiks ning moodustatakse üks
4 586 m² suurune äri- ja haljasala maa krunt pos 1 (60 % ärimaa ja 40% haljasala maa), üks
3
134 m² suurune teemaa krunt pos 2 (100 % teemaa) ja üks 58 m² suurune üksikelamukrunt pos 3
(100 % üksikelamumaa).
Äri- ja haljasala maa krundile pos 1 määratakse ehitusõigus ühe kahekorruselise ärihoone
ehitamiseks. Kuivõrd hoone suurim lubatud ehitisealune pind on detailplaneeringuga määratud
700 m² ja teise korruse pind 600 m², siis suunab selline lahendus paremini hoonet arhitektuurselt
liigendama. Ärihoone suurim lubatud kõrgus olemasolevast maapinnast on 10 meetrit, krundile
on lubatud ehitada üks hoone. Maa-alused korrused ei ole lubatud.
Hoonestusala jääb Nelgi tee poolsesse tsooni, teest 2 meetrise tagasiastega. Planeeritava
ärihoone ja Nelgi tee vahele on planeeritud haljastusega ala, et jätta teeruumi avarust ning luua
esteetiliselt kaunis ja nauditav väliruum. Astri tee 1 krundi poolt on hoonestusala kaugus 4 meetrit
ja sealt saab alguse avalikult kasutatav jalakäigutee planeeringuala lõunaossa planeeritud
avalikku parki. Autode parkimine on planeeritud ärihoone esisel territooriumil krundi keskosas.
Parkimiskohti on planeeritud 14, neist 1 on invakoht. Jalgrattaparklate rajamine on lubatud kogu
ärikrundi piires ja ka hoonesiseselt. Välijalgrattaparklad on soovitav rajada varjualusega.
Detailplaneering ei piira hoone ehituslikke tingimusi projekteerimiseks, nõudena on esitatud, et
hoone peab sobituma ümbritsevasse keskkonda ning hoone arhitektuur peab olema kaasaegne
ja kõrgetasemeline. Hoone esimesele korrusele on soovitav ette näha avaliku funktsiooniga
ruumid.
Teekrunt pos 2 on planeeritud Nelgi tee laiendamiseks olemasoleva kõnnitee ulatuses ning krunt
liidetakse Nelgi tee krundiga.
Üksikelamukrunt pos 3 on moodustatud eesmärgiga korrastada naaberkruntide vahelised piirid,
kuivõrd Uustalu katastriüksus ja Astri tee 9 elamukrunt kattuvad. Planeeritav üksikelamukrunt
pos 3 liidetakse naaberkrundiga Astri tee 9. Ehitusõigust krundile pos 3 detailplaneeringuga ei
määrata.
Detailplaneeringuga on lahendatud liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorra
põhimõtted ning krundi tehnovõrkudega varustamise põhimõtted.
Sademevesi krundi kõvakattega pindadelt on vastavalt vallavalitsuse väljastatud tehnilistele
tingimustele ette nähtud koguda kokku ja juhtida krundil asuvasse tiiki. Inseneribüroo Urmas
Nugin OÜ koostatud ekspertarvamuse kohaselt järeldati, et üks kord aastas ning üks kord kahe
aasta jooksul esineva arvutusliku vihmasaju veekoguse suudab tiik mahutada, ilma et esineks
väga suurt veetaseme tõusu tiigis – vastavalt kuni 11 cm ja 14 cm. Kui tiigi kallas jääb
olemasolevale kõrgusele ning normaalveetasemeks jääb mõõdistustööde aegne 28,66 m, siis
jääb maksimaalne veetase ca 1 meeter madalamaks kui tiigi kallas ja see ei tekitaks tavapärase
planeerimise ja projekteerimisega mittelahendatavaid probleeme. Eeltoodud arvutuse puhul on
võetud eelduseks, et tiigi kaldajoone kõrgus saab olema vähemalt sama kõrge kui olemasolevas
olukorras. Ekspert selgitas, et tiigist vee ära pumpamise vajadus sõltub hüdrogeoloogilistest
tingimustest. Mitteimbuv vesi on võimalik vooluhulgaga 5 kuni 10 l/s pumbata tänaval asuvasse
sademeveetorustikku. Detailplaneeringu tehnovõrkude joonisele on kantud näitlik sademevee
pumpla asukoht, kuivõrd pumpamise lahendus on detailplaneeringus võimalusena ette nähtud.
Selle ehitamise vajadus otsustatakse hüdrogeoloogilise olukorra ja pinnase filtratsiooniomaduste
selgitamiseks tehtava ehitusuuringu alusel. Krundi vertikaalplaneeringuga on keelatud juhtida
sademevett naaberkruntidele.
4
Detailplaneeringu kohase ärihoone soojavarustus on lahendatud kaugkütte baasil, vastavalt
Adven Eesti AS tehnilistele tingimustele.
Detailplaneeringuga on lahendatud tuleohutuse põhimõtted, kujad, kuritegevuse riski
vähendavad tingimused, keskkonnatingimused ja servituutide seadmise vajadus.
Detailplaneeringuga on määratud detailplaneeringu elluviimise kava.
Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu vastuvõtmiseks
Detailplaneering on üldplaneeringut muutev. Üldplaneeringu muutmise ettepanekut sisaldava
detailplaneeringu menetlus kuulub volikogu pädevusse.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 1 kohaselt võib detailplaneering põhjendatud vajaduse
korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut. Kehtestatud
üldplaneeringu põhilahenduste detailplaneeringuga muutmine on mh üldplaneeringuga määratud
maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine PlanS § 142 lõike 1 punkti 1 tähenduses.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtestada muudatus Viimsi valla mandriosa
üldplaneeringus, mille kohane haljasmaa juhtotstarve muudetakse osaliselt ärimaaks. Muudatuse
eesmärk on ärihoone ehitamine ja eraomandis oleva asumisisese haljastu kujundamine avalikuks
pargiks. Seetõttu tehakse detailplaneeringuga ettepanek vähendada planeeritava ärimaa osas ka
üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja rohevõrgustik“ (edaspidi
rohevõrgustiku teemaplaneering) kohase haljastu nr 21 ulatust.
Planeeringuala katastriüksus asub aleviku keskuspunktis peatee ääres vallamaja vastas, kus
lisaks tegutsevad kultuurikeskus, huviringid, lasteaed ja väike kauplus. Planeeringuala kõrval
asub ühistranspordipeatus. Piirkonnas on hulgaliselt korter-, rida- ja ühepereelamuid.
Planeeringuala kesksest asukohast tingituna, samuti hea ligipääsetavuse tõttu on Uustalu
katastriüksus ideaalne ruumiline asukoht lahendamaks kasvavat nõudlust täiendavate äri- ja
teeninduspindade järele.
Planeeringualal asuv haljastu on hooldamata ning võsastunud, kus puudub igasugune
kasutustaristu. Seega, kuigi tegemist on üldplaneeringu kohase haljastuga, millel on
rohevõrgustiku teemaplaneeringu kohaselt mh ka rekreatiivne tähtsus, ei saa seda kasutada
avalikes huvides. Elamute piirkonnas aga on haljastutel kanda ka sotsiaalne roll ning korrastatud
ja funktsionaalsed avalikud haljastud loovad meeldiva elukeskkonna, kujundavad piirkonna
mainet ja tõstavad turvalisust. Planeeringualal asuv haljastu ei ole ka osa sidusast
rohevõrgustikust, sest Nelgi tee 1 krundil asuv avalik park koos teiste korterelamute esiste
rohealadega on planeeringuala haljastust eraldatud tiheda liiklusega sõidutee ja asfaltplatsidega.
Üldplaneeringu kohase haljasmaa juhtotstarbega ala suurus lõuna pool Nelgi teed planeeritaval
Uustalu katastriüksusel ja sellega külgneval Astri tee 1 katastriüksusel on kokku ligikaudu
6 300 m². Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta sellest ärimaaks ligikaudu
2 800 m² ja see moodustab 45 % kahel eelnimetatud katastriüksusel asuvast haljasmaa
juhtotstarbega alast. Ligikaudu 55 % säilib haljasmaana. Kui võtta vaatluse alla kogu
rohevõrgustiku teemaplaneeringu kohase haljastu nr 21 rohekattega ala suurus, mis on ligikaudu
18 528 m², siis käesoleva detailplaneeringuga muudetakse ärimaaks sellest ligikaudu 15 %.
Rohevõrgustiku teemaplaneeringu kohase haljastu nr 21 rohekattega aladest säilib 85 %.
Detailplaneering on koostatud avalikes huvides. Alale planeeritud ärihoone rajamisel korrastab
arendaja haljastu ning tagab sellele avaliku juurdepääsu ja eesmärgipärase kasutuse pargina.
5
Vähemalt 40 % ulatuses planeeritavast krundist pos 1 on ette nähtud säilitada haljasala koos
tiigiga, ehitada välja haljasala teed ning nende juurde luua atraktiivne väliruum koos sillaga.
Korrastatud haljastu/park koos tiigiga jääb suures ulatuses avalikku kasutusse ning võrreldes
praeguse võsastuva maatükiga on valla jaoks oluline samm Viimsi aleviku keskuses korrastatud
ja esteetilise avaliku ruumi väljaehitamiseks.
Ka ärihoone planeerimine alevikukeskusesse ühtib valla visiooniga, aidata kaasa kohaliku
äritegevuse kasvule, luua tingimusi valda uute töökohtade tekkeks, avardada uute kohapealsete
teenuste võrgustikku ning panustada seeläbi pendelrände vähendamisesse.
2019. aastal viidi läbi elanike kaasamise uuring1, kus toodi keskmisest rohkem välja seda, et
vallas peaks olema rohkem erinevaid kaupluseid, pangakontor ning rohkem kohapealseid
töökohti ja büroopindu. Elanike ootus vallvalitsusele on luua juurde töökohti (lisaks büroopindade
ehitus) ning sellest tulenevalt on ettevõtluse arendamine Viimsis eesmärgiga pakkuda rohkem
kohapealseid töökohti kindlasti oluline. See seab vallale ülesande soodustada ettevõtluse arengut
atraktiivse kaubandus- ja teenindusasutusi (teenuseid) koondava ning täiendavaid töökohti
pakkuva tõmbekeskuse näol. Oluline on, et valda juurde tekkivad töökohad oleksid kõrget
lisandväärtust loovad, mis pakuksid huvi ka Viimsi valla elanikele.
Viimsi valla arengukava ja eelarvestrateegia 2021–20252 (edaspidi arengukava) on ettevõtlust
käsitlevas peatükis sätestanud, et ettevõtluse valdkonnas väärtustab ja toetab Viimsi vald
innovaatilisust ja keskkonnasõbralikkust. Viimsi valla visioon on, et elanikele on loodud vallas
head võimalused kõrge lisandväärtusega töö tegemiseks.
Lisaks eelnevale on detailplaneeringu koostamise avalik huvi teekrundi pos 2 moodustamine ja
selle tasuta vallale võõrandamine, et suurendada bussipeatuse esise ala pöörderaadiust ja
laiendada Nelgi tee äärset kõnniteed.
Detailplaneering sobitub piirkonna miljööse ega moonuta seda, detailplaneering vastab
õigusaktidele, arengukavale ja valla ruumilise arengu eesmärkidele.
Eeltoodu alusel ning juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 22
lõike 1 punktist 32, planeerimisseaduse §-st 86 ja § 142 lõikest 2 ning lähtudes vallavolikogu maa-
ja planeerimiskomisjoni ning keskkonna- ja heakorrakomisjoni seisukohtadest:
Viimsi Vallavolikogu
OTSUSTAB:
1. Võtta vastu Viimsi alevikus, Uustalu katastriüksuse detailplaneering (AB Artes Terrae OÜ töö
nr 20021DP1, põhijoonise kuupäev 11.03.2024) ja korraldada detailplaneeringu avalik
väljapanek. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu kohase maakasutuse
juhtotstarbe osaliseks muutmiseks haljasmaast ärimaaks ja rohevõrgustiku teemaplaneeringu
kohase haljastu nr 21 maa-ala vähendamiseks. Detailplaneeringuga moodustatakse üks
4 586 m² suurune äri- ja haljasala maa krunt (pos 1), üks 134 m² suurune teekrunt (pos 2) ja üks
58 m² suurune üksikelamukrunt (pos 3). Äri- ja haljasala maa krundi kasutamise sihtotstarvete
osakaal on 60% ärimaa ja 40% haljasala maa, teekrunt liidetakse planeeringuala kõrval asuva
Nelgi teega ja üksikelamukrunt liidetakse planeeringuala kõrval asuva Astri tee 9 elamukrundiga.
1 Viimsi valla elanike kaasamise uuring 2019 (rahulolu-uuring). Küsimus: Olulised teemad, millega Viimsi vald peaks järgneva 5 aasta jooksul kindlasti tegelema“. Uuringu teostaja: HeiVäl OÜ https://www.viimsivald.ee/sites/default/files/2019-06/2019.06.21_viimsi_valla_rahulolu-uuring_raport2.pdf 2 Viimsi valla arengukava ja eelarvestrateegia 2021–2025 https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/4211/0202/1013/ViimsiVVK_m%2022_Lisa.pdf
6
Äri- ja haljasala maa krundile määratakse ehitusõigus ühe kahekorruselise ärihoone ehitamiseks,
hoone suurim lubatud ehitisealune pind on 700 m² (teise korruse pind 600 m²). Ärihoone suurim
lubatud kõrgus olemasolevast maapinnast on 10 meetrit, krundile on lubatud ehitada üks hoone.
Maa-alused korrused ei ole lubatud.
2. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Atso Matsalu
Volikogu esimees
