Kiri

Transpordiamet

[email protected]

Meie 02.02.2023 nr 2-5/019

Tehnilised tingimused Õssu küla teede ja tehnovõrkude projekteerimiseks

Palun väljastada tehnilised tingimused Tartu maakonda Kambja valda, Õssu külasse Kulli maaüksusele (katastritunnus 94901:001:0171) äri ja elamurajooni teenindamiseks vajalike juurdepääsuteede ja tehnovõrkude projekteerimiseks.

Küsimuste korral palun pöörduda projektijuhi Hendrik Kont poole mob: +372 5357 8352 või

e-kiri: [email protected]

Lugupidamisega

/digitaalselt allkirjastatud /

Ülle Lutter

K-Projekt AS

Projektijuhi abi

Lisa: 22181_EP_TL-eskiis

1

1

2.50

3.50

3.503.50

945a

945a

945a

945a

3.50 3.50

0.50

2.50

2.00

0.50

0.50

3.503.50

0.50

0. 50

2. 50

2. 50

0. 50

2. 50

2. 00

2

2

2.00 2.50

0.50

0.50

2.50 2.50

Ų

1.25 0.502.50

2.500.50

2.502.00

1.25

2.50

1.25 0.503.50

3.50 0.50

2.50 2.001.25

1.25

0.50

2.00

2.00

0.501.25

351 50[I]

35150 [I]35 1

50 [I]

351 50

[I]

351

30 [I]

573

574

35130 [I]

57 3

574

33 1

331891b Välja arvatud

kohalik elanik

89 1b

Vä lja

ar va

tud

ko ha

lik el

an ik

55 2a

552a

P roj. kaugküttetrass

P roj. kaugküttetrass

P roj. veetorustik

P roj. reoveekanal.

P roj. sajuveekanal.

P roj. elektri- ja sidekaablid

Nõlv 1.00

0.25

Peenar 0.503.503.50

Peenar 0.50

0.25

Nõva 2.000.25

Jalgtee 2.000.25

Nõlv 1.00

Sõidutee 7.00

K in

ni st

up iir

P roj. kaugküttetrass

P roj. kaugküttetrass

P roj. veetorustik

P roj. reoveekanal.

P roj. sajuveekanal.

P roj. elektri- ja sidekaablid

2.50 Peenar

0.50

0.25

1.002.50 Peenar

0.50

0.25

Nõva 2.000.25

Jalgtee 2.000.25

Nõlv 1.00

Sõidutee 5.00

22181_EP_TL.dwg

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Koostatud:Faili nimi: Staadium: Dokumendi tähis:30.01.2023

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

22181

Õssu küla teed ja tehnovõrgud

Õssu küla, Kambja vald, Tartu maakond

Eelprojekt

Asendiplaani eskiis

TL-eskiis 1:1000

Projektijuht H. Kont

Projekteerija R. Hannus

Metricus OÜ 22G8916 04.2022

EH2000 L-EST 97

TINGMÄRGID Kinnistu piir

Detailplaneeringu järgne krundi piir

Perspektiivne kinnistu piir

Projekteeritud tee telgjoon

Projekteeritud tee servajooned

Projekteeritud tugipeenar

Projekteeritud murunõlv

Projekteeritud sõidutee ab-katend

Projekteeritud kõnnitee ab-katend

Projekteeritud betoonkivisillutiskatend

Projekteeritud haljasalade murukate

Perspektiivne tee

Lõige 1-1

Lõige 2-2

m a a s t i k u a r h i t e k t i d

Artes Terrae OÜ Akadeemia 4 Tartu 51003

Tel: 742 0218 Faks: 742 7432

Koduleht: http:\\www.artes.ee

Töö nr: 31DP04 Asukoht: Õssu küla, Ülenurme vald, Tartumaa Tellija: Andres Hellenurm

Kulli kinnistu idaosa

DETAILPLANEERING

Planeerija /Mart Hiob/

Tartu 2004-2007

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 2 –

A SELETUSKIRI ................................................................................................................................. 3

1 SISSEJUHATUS ................................................................................................................................ 3 2 PLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID JA KIRJAVAHETUS .................................................................. 3

2.1 Arvestamisele kuuluvad materjalid ...................................................................................... 3 3 PLANEERIMISE LAHENDUS.............................................................................................................. 3

3.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus .................................................................................... 3 3.2 Planeeringuala funktsionaalsed seosed ............................................................................... 4 3.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine, kruntide ehitusõigus ...................................... 4 3.4 Arhitektuurnõuded ehitistele ................................................................................................ 5 3.5 Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus........................................................ 5 3.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 6 3.7 Ehitistevahelised kujad ........................................................................................................ 6 3.8 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................................... 6 3.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks........................................ 7 3.10 Servituutide ja naabrusõiguste seadmise vajadus................................................................ 8 3.11 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................... 8 3.12 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja..................................... 8 3.13 Planeeringu rakendamise võimalused ................................................................................. 8

B JOONISED......................................................................................................................................... 9

1 SITUATSIOONI SKEEM................................................................................................................... 10

2 OLEMASOLEV OLUKORD .............................................................................................................. 11

3 PLANEERINGU PÕHIJOONIS ........................................................................................................... 12

4 TEHNOVÕRGUD ............................................................................................................................ 13

C KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED ..................................... 14

1 KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE .................................................................................................. 14 2 KOOSTÖÖ PLANEERINGU KOOSTAMISEL JA KOOSKÕLASTUSED .................................................... 16 3 MAANTEEAMETI KOOSKÕLASTUS................................................................................................. 17

D LISAD.............................................................................................................................................. 19

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 3 –

A S E L E T U S K I R I

1 Sissejuhatus Detailplaneeringu ala hõlmab Ülenurme vallas Õssu külas asuva Kulli/Ringtee 59 maaüksuse I maatüki (katastriüksuse tunnus 94901:005:0715) idaosa. Planeeringuala suuruseks on ca 3,7 ha.

Planeeringu eesmärgiks on kinnistu sihtotstarbe muutmine, äri ja tootmishoonete sihtotstarvetega kruntide moodustamine ja ehitusõiguse määramine ning tehnovõrkude varustatuse põhimõtteline määramine.

2 Planeeringu lähtedokumendid ja kirjavahetus 2.1 Arvestamisele kuuluvad materjalid Planeeringu lähtedokumendiks on Ülenurme vallavalitsuse otsus detailplaneeringu algatamiseks.

Arvestamisele kuuluvad varasemad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid: • Tartu maakonnaplaneering; • Tartu maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Tartu linna lähialade ja linna

vahelised territoriaalsed seosed“; • Tartu maakonnaplaneeringu teemaplaneering „asustust ja maakasutust

suunavad keskkonnatingimused“; • Ülenurme valla ehitusmäärus; • koostatav Ülenurme valla üldplaneering; • Ülenurme vallavolikogu 18. mai 2004. a otsus nr 44 „Õssu küla Kulli kinnistu

detailplaneeringu kehtestamine“ (hõlmab Kulli kinnistu lääneosa); • Ülenurme vallavolikogu 28. septembri 2004. a otsus nr 78 „Õssu küla Lootuse,

Tuleviku, Põhjala ka Lõuna kinnistute detailplaneeringu kehtestamine“; • Tartu Ringtee ümberehituse eskiisprojekt, Toner Projekt OÜ.

3 Planeerimise lahendus 3.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Tartu linna loodepiiril, Tallinn-Tartu-Luhamaa põhimaantee nr 2 ääres. Planeeringuala hõlmab Kulli kinnistu idaosa, pindala ca 3,7 ha, sihtotstarve maatulundusmaa. Kinnistust põhjas asub Ringtee 57/Uulitse maaüksus (6,35 ha), lõunas Ringtee 61/Lootuse (12 000 m2), Baltiire (5290 m2) ja Alefi (7235 m2) maaüksus, läänes Kulli kinnistu lääneosa ning idas Maanteeameti haldusalas olev Tallinn-Tartu-Luhamaa põhimaantee lõik, mis ühtib Tartu Ringteega.

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 4 –

Planeeringuala on hoonestamata põllumaa. Reljeef on suhteliselt tasane ühtlase kaldega loodesuunas. Kõrghaljastus planeeringualal puudub. Kulli kinnistu lääneosale on kehtestatud detailplaneering, millega planeeritakse ala jagada elamukruntideks ning avalikult kasutatavaks tänavaalaks. Nimetatud planeeringuga on lahendatud ka tehnovõrkudega varustatus.

3.2 Planeeringuala funktsionaalsed seosed Planeeringuala asub tootmis- ja ärimaakruntidele soodsas kohas, kuna on autodele väga hea juurepääsuga. Idast piirab ala Tallinn-Tartu-Luhamaa põhimaantee (kaitsevöönd 50 m) ning läheduses asuvad veel Jõhvi-Tartu-Valga põhimaantee nr 3 ja Tartu-Viljandi- Kilingi-Nõmme maantee nr 92. Planeeringualast lõunasse on ehitatud mitmeid suuremahulisi (mitmetuhande ruutmeetrise ehitusaluse pinnaga) kauplus-ladusid – Mercedese keskus, Subaru keskus, FEB sanitaartehnika jm. Hoonete kõrgus ulatub kümne ja enama meetrini maapinnast. Tegemist on tavapäraste metall- ja klaasviimistlusega karkasshoonetega.

Ala asub Tartu linna piiri ääres ning sarnaselt naaberaladega on võimalik liituda Tartu linna ühisvee- ja kanalisatsioonivõrguga. Kulli kinnistu lääneosale koostatud detailplaneering näeb ette elamute püstitamist.

3.3 Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine, kruntide ehitusõigus Kulli kinnistu idaosa (pindala 3,7 ha, maakasutuse olemasolev sihtotstarve maatulundusmaa) jagatakse kuueks krundiks. Planeeritud kruntide pindalad on esitatud tabelis 1.

Kruntide ehitusõigusega (tabel 1) on määratud: 1) planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve; 2) hoonete suurim lubatud arv krundil; 3) hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala; 4) hoonete suurim lubatud kõrgus.

Tabel 1 Kruntide ehitusõigus Krundi aadress planeeritud

krundi pindala planeeritud

krundi sihtotstarve

hoonete suurim lubatud

arv krundil

hoonete suurim lubatud

ehitusalune pindala

hoonete suurim lubatud

(suhteline) kõrgus

Positsioon 1 7999 m2 100% Ä 2 4000 m2 15 m

Positsioon 2 9326 m2 50% Th; 50% Ä 2 4200 m2 15 m

Positsioon 3 5630 m2 50% Th; 50% Ä 2 2800 m2 10 m

Positsioon 4 8288 m2 50% Th; 50% Ä 2 4100 m2 10 m

Positsioon 5 1492 m2 100% L - - -

Positsioon 6 30 m2 100% Th 1 13 m2 3 m

Positsioon 7 1317 m2 100% L - - -

Positsioon 8 2086 m2 100% L - - - Th – tootmishoonete maa 0030; Ä – ärimaa 002; L – transpordimaa 007 (vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele nr 36 Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise alused) Krundid positsioon 2, 3 ja 4 on kavandatud tootmis- ja ärikruntideks, krunt positsioon 1 ärikrundiks. Krunte positsioon 1 ja 2 ning teise paarina 3 ja 4 võib maakorralduslikult ning ehitusõiguse poolest käsitleda ka kahe kaupa ühise krundina. Sellisel juhul tuleb

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 5 –

eraldi kruntidele määratud hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala liitkrundil kokku liita. Hoonete suurim arv liitkrundil ei tohi olla suurem kui 3.

Krundid positsioon 5, 7 ja 8 on planeeritud avalikult kasutatavaks teeks. Positsioonid 7 ja 8 on planeeritud Tallinn-Tartu-Luhamaa põhimaantee kogujateeks, millele suubuvad juurdepääsud. Kogujatee lähim ühendus põhimaanteega toimub Tartu-Viljandi maantee kaudu. Positsioonile 5 on kavandatud juurdepääs kruntidele positsioon 1, 2, 3 ja 4. Positsioonile 6 on kavandatud alajaam.

Kruntidele on ettepanek anda alljärgnevad aadressid, sest tegemist on Kulli kinnistu lääneosale kavandatud Kulli tee jätkuga: Positsioon 1 Kulli 11, Positsioon 2 Kulli 14, Positsioon 3 Kulli 9, Positsioon 4 Kulli 10, Positsioon 6 Kulli 12.

Krundil positsioon 1 on lubatud järgnevad otstarbed vastavalt ehitise kasutamise otstarvete loetelule (majandus- ja kommunikatsiooniministri 26. novembri 2002. a määrus nr 10): 12130 Toitlustushooned, 12200 Büroo- ja administratiivhooned, 12300 Kaubandus- ja teenindushooned.

Lisaks eelpoolloetletule on positsioonidele 2, 3 ja 4 lubatud ka 12500 Tööstus- ja laohooned. Positsioonile 6 on lubatud 22246 6–35 kV alajaam ja jaotusseade. Positsioonidele 5, 7 ja 8 on lubatud rajada 21121 Tänav ning 22000 Torujuhtmed, side- ja elektriliinid.

3.4 Arhitektuurnõuded ehitistele Arhitektuursed lahendused peavad olema keskkonda sulanduvad. Positsioonil 1 ja 2 ehitatavatel hoonetele ei tohi olla üle 3 korruse, positsioonil 3 ja 4 üle 2 korruse. Kogujatee äärde on määratud kohustuslik ehitusjoon. Hoonete lubatud katusekalle on kuni 20°. Ehitusmaterjalide valikul ning fassaadide kujundamisel tuleb arvestada asjaoluga, et ala asub Tartu linna ühe peatee ääres. Lubatud on klaas, puit ja kvaliteetne metall ning kiviviimistlus. Keelatud on profiilplekk, viimistlemata betoonpind jmt. Planeeritud vähim tulepüsivusklass on TP2.

Kohalikul omavalitsusel on õigus tagasi lükata projektid, mis ei vasta esitatud kvaliteedinõuetele.

3.5 Tänavate maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringuala asub oluliste maanteede – Tallinn-Tartu-Luhamaa põhimaantee, Jõhvi- Tartu-Valga põhimaantee ja Tartu-Viljandi-Kilingi-Nõmme maantee vahetus läheduses. Planeeringuga kavandatakse uus juurdepääsutänav (positsioon 5) ning kogujatee (positsioonid 7 ja 8) Tallinn-Tartu-Luhamaa põhimaanteele. Kavandatava juurdepääsutänava koridori laiuseks on 9 m, millest sõidutee moodustab 6 m. Juurdepääsutänaval on kavandatud piirkiiruseks mitte enam kui 30 km/h, mis võimaldab kahel veoautol teineteisest mööduda (linnatänavate projekteerimisstandardi joonise 6.3 järgi on ruumivajadus vähemalt 5,6 m). Kruntide positsioon 1, 2, 3, 4 ja 6 juurdepääsud on kavandatud juurdepääsutänavalt, mis on mootorsõidukitele kavandatud tupikteena, kuid jalakäijad ja jalgratturid pääsevad otse ka Kulli kinnistu lääneossa. Juurdepääsutänavale pääseb kavandatud kogujateelt. Kogujatee laiuseks on vastavalt Tallinn-Tartu-Luhamaa rekonstrueerimise eskiisprojektile 6,5 m sõiduteele ja 2,0 m kõnniteele. Kogujatee koridori laiuseks on kavandatud 13,2 kuni ca 25 m. Nii kogujatee kui ka juurdepääsutänav on kavandatud avalikult kasutatavaks. Juurdepääsutänavale on

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 6 –

kavandatud kaitsevöönd 8 m sõidutee servast ning kogujateele 20 m äärmise sõiduraja teljest.

Parkimine on ette nähtud krundisiseselt ning tuleb lahendada hoonete projekteerimise käigus. Parkimiskohtade arv peab vastama krundi kasutusele, lähtudes Eesti standardist EVS 843:2003. Tänavaalal parkimist ei planeerita. Äripindadele on ette nähtud üks parkimiskoht iga 50 m2 brutopinna kohta ning tootmispindadele üks parkimiskoht iga 150 m2 brutopinna kohta. Parkimiskohtade arv suurima lubatud ehitusõiguse realiseerimisel on alljärgnev:

Tabel 2 Parkimisvajadus Krundi aadress planeeritud

krundi sihtotstarve

hoonete suurim

korruselisus

hoonete suurim ehitusalune

pindala

hoonete suurim

brutopind

vähim parkimis-

kohtade arv

Positsioon 1 100% Ä 3 4000 m2 12 000 m2 240

Positsioon 2 50% Th; 50% Ä 3 4200 m2 12 600 m2 168

Positsioon 3 50% Th; 50% Ä 2 2800 m2 5600 m2 75

Positsioon 4 50% Th; 50% Ä 2 4100 m2 8200 m2 110

Kui suurima lubatud ehitusõiguse realiseerimisel ei ole parkimiskohti võimalik paigutada ühte tasapinda, tuleb ehitada parkimismaja või vähendada hoonete brutopinda.

Hetkel puudub vajadus ühistranspordiliinide kavandamiseks, kuid planeeringulahendus võimaldab ühistranspordi liinide kavandamist kogujateele. Kogujatee lai koridor võimaldab ka vajadusel ühistransporditasku ning ootepaviljoni rajamise kogujatee äärde. Tulevikus võib osutuda vajalikuks Tartu linna ning lähivaldade ühise transpordiliini käivitamine planeeritaval kogujateel.

3.6 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringuga seatakse haljastuse rajamise nõue minimaalselt 20% ulatuses krundi pindalast. Haljastust võib rajada lisaks joonisel näidatule ka mujale krundile. Positsioonide 3 ja 4 läänepoolsesse külge, vastu kavandatud väikeelamumaad on soovitav kõrghaljastada kasutades okaspuuliike. Haljastuse kavandamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kaitsevöönditega.

3.7 Ehitistevahelised kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutuse klasside ja hoonete vaheliste kujadega vastavalt Eesti Vabariigi Valitsuse 27. oktoobri 2004. a määrusele nr 315 „Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded”.

Hoonete vähimaks tulepüsivusklassiks on määratud TP2 tingimusel, et hoone kõrgus ei ületa 14 m ja vastab teistele TP2 tuleohutusnõuetele.

3.8 Tehnovõrgud ja rajatised 3.8.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus Hetkel planeeringualal tehnovõrgud puuduvad. Uued tehnovõrguliinid on planeeritud tee maa-aladele. Kogujatee osas ei ole tehnovõrke planeeritud sõidutee alla. 3.8.2 Veevarustus Veevarustus on planeeritud AS-ile Tartu Veevärk kuuluvast võrgust, mis on kavandatud Kulli kinnistu lääneosa elamualale ning on olemas planeeringualast lõunasse jäävatele

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 7 –

autokeskustele. Planeeringuala veevarustus tuleb ringistamise eesmärgil ühendada nii lääne- kui ka lõunasuunas. Kogujatee alla on planeeritud magistraaltorustik. Kavandatud veetorust on planeeritud ühendustorustikud kruntidele positsioon 1, 2, 3 ja 4.

Tuletõrje veevarustuse tagab planeeritud hüdrant planeeringualal kogujatee ja juurdepääsutänava ristumiskoha läheduses. 3.8.3 Kanalisatsioon ja sajuvesi Kogu ala reovesi on kavandatud juhtida olemasolevasse reoveepumplasse Kulli kinnistu lääneosas. Samuti juhitakse sajuvesi samas paiknevasse sajuveetorustikku (vt joonis nr 1). Eelvoolud asuvad planeeringualast u 145 m kaugusel. Maapind on kallakuga eelvoolude suunas, kõrguste vahe u 1 m (eelvoolu juures on maapinna absoluutne kõrgus 63.00 ning planeeringuala kaugemais nurgas 64.10). Planeeringuala kaugeimast nurgast on eelvooludeni u 390 m, mis teeb 4‰ torukalde juures vajalikuks kõrguste vaheks 1,56 m. Positsiooni 2 kaugeima nurga kanaliseerimiseks võib osutuda vajalikuks krundipinna tõstmine u 0,5 m. Eesvooluks kavandatud reoveepumplale ja pumplast väljuvale survetorustikule tuleb tagada vooluhulga suurenemisest tulenev ümberdimensioneerimine. Pumpla tuleb varustada AS Tartu Veevärk nõuetele vastavate pumpadega ja automaatjuhtimissüsteemiga (koos visualiseerimisega Tähe 118 juhtimiskeskuses). Survetorustik tuleb vajadusel asendada suurema läbimõõduga toru vastu või rajada teine survetoru.

Planeeringualal on reovee- ja sajuveekanalisatsioonitorud kavandatud planeeritud teede (positsioonid 5 ja 6) alla, kuhu suubuvad eraldi ühendustorustikega kruntide reo- ja sajuvesi. Kõigile AS Tartu Veevärk omandisse jäävatele peatorustikele tuleb seada servituut (isiklik kasutusõigus). 3.8.4 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Elektrivarustus tagatakse kavandatud alajaama abil, millest saavad toite planeeritud krundid. Liitumiskapid on planeeritud krundipiirile, ühes kapis peab võimalusel asuma mitme krundi liitumispunktid.

Tänavavalgustus on planeeritud kogujateele, juurdepääsutänavale ning jalakäijateteele planeeringuala lääneosas. Valgustite täpsed asukohad määratakse projekteerimise käigus. Krundisisene valgustus tuleb samuti lahendada projekteerimise käigus. 3.8.5 Sooja- ja gaasivarustus Soojavarustus on kavas lahendada gaasikütte abil. Teekoridori on planeeritud gaasitorustik, mis saab toite planeeringualast lõunas asuvalt naaberkrundilt. 3.8.6 Telekommunikatsioonivarustus Planeeringuala telekommunikatsioonivarustuse tagamiseks on telekommunikatsioonikaablile reserveeritud koridor jalgteede all.

3.9 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks Planeeritaval alal ei ole ega ei planeerita keskkonnaohtlikke objekte. Planeeritavatelt kruntidelt lähtuv müra ja õhusaaste keskkonnamõju ei tohi ületada kehtestatud piirväärtusi planeeritava alaga piirnevatel kavandatud elamumaadel. Tootmisettevõtete sanitaarkaitsetsoon peab mahtuma krundi piiresse ja selle laiust tuleb arvestada alates ehitusjoonest.

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 8 –

Kõvakattega teelt tuleb sajuvesi juhtida kanalisatsiooni, mitte lasta voolata kruntidele. Krundisisestel parklatel kogunev sajuvesi tuleb juhtida läbi liiva- ja õlipüüdurite tänava alla kavandatud sajuveekanalisatsiooni või esimeses etapis immutada krundisiseselt. Õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.

3.10 Servituutide ja naabrusõiguste seadmise vajadus Planeeringualal puudub servituutide seadmise vajadus.

3.11 Kuritegevusriske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; • tagumiste juurdepääsude vältimine; • hea vaade ühiskasutatavatele aladele; • erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:

• jälgitavus (videovalve); • valdusele sissepääsu piiramine; • üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate

sissepääsuteede selge eristamine; • atraktiivsed materjalid, värvid; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,

lukud, pingid prügikastid, märgid); • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, tänavamööbel ja kõnniteed;

suunaviidad; • üldkasutatavate alade korrashoid.

3.12 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

3.13 Planeeringu rakendamise võimalused Planeeringut rakendatakse vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundisisesed teed ja juurdepääsud ehitab välja igakordne krundivaldaja. Tehnovõrkude rajamine toimub tehnovõrguliinide valdajate ja igakordse krundivaldaja kokkuleppel. Kohalik omavalitsus ei võta endale teede ja tehnovõrkude väljaehitamise kohustust. Kruntide ehitusload väljastatakse peale teede väljaehitamist juurdepääsu tasemel ning põhiliste tehnovõrkude – veevarustuse, kanalisatsiooni, elektrivarustuse – rajamist.

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 9 –

B J O O N I S E D

1. Situatsiooni skeem M 1:5 000

2. Olemasolev olukord M 1:1 000

3. Planeeringu põhijoonis M 1:1 000

4. Tehnovõrgud M 1:1 000

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 10 –

Planeeringuala

Kulli kinnistu

Situatsiooni skeem Joonis nr 1

Mõõtkava 1:5000

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 14 –

C K O O S T Ö Ö P L A N E E R I N G U K O O S T A M I S E L J A K O O S K Õ L A S T U S E D

1 Kooskõlastuste kokkuvõte

• Tartumaa Päästeteenistuse juhtivinspektor Peeter Kaitsa 44.05.06: põhijoonisel (järgnev lehekülg) tingimus: näha ette täiendav hüdrant positsioon 6 piirkonda.

• Maanteeameti planeeringute osakonna juhataja Raul Vibo 16.01.06: põhijoonisel (järgnev lehekülg) ja eraldi kirjaga nr 11.3-2/3013 16.01.06.

Planeeringu läbi vaadanud ja heaks kiitnud:

• Tartu Veevärk ASi info- ja arendusosakonna juhataja kt Hille Piho 29.06.06: eraldi lehel koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused tingimus: kooskõlastatud 29.06.06 INF/989 esitatud tingimustel.

• Eesti Energia ASi jaotusvõrgu Tartu piirkonna juhtivspetsialist Taivo Huik 10.04.06: eraldi lehel koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused, tingimus: tööprojektid kooskõlastada täiendavalt.

• Elion Ettevõtted AS’i sideliiniinsener Valdur Lints 31.03.06: eraldi lehel koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused

• Gaasivõrgu arendaja GS TEMO juhataja H. Rästas 03.05.06: eraldi lehel koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastused

31DP04 KULLI KINNISTU IDAOSA DETAILPLANEERING

ARTES TERRAE OÜ – 19 –

D LISAD

• Ülenurme vallavalitsuse korraldus Kulli kinnistu detailplaneeringu (idaosa)

algatamise kohta

• Kulli kinnistu omaniku kirjad vallavalitsusele

• Kulli kinnistu lääneosa tehnovõrkude planeerimise tehnilised tingimused

• Kulli kinnistu lääneosa planeerimislahendus

• Ülenurme vallavalitsuse korraldus Kulli kinnistu detailplaneeringu (lääneosa)

algatamise kohta ning Ülenurme vallavolikogu otsus Kulli kinnistu

detailplaneeringu (lääneosa) kehtestamise kohta

• Teostusjoonised naaberalade tehnorajatiste kohta

• Maanteeameti vastus (11.3-2/512r, 28.05.2004) AS-i Valoor kirjale (11.05.2004)

• Maanteeameti vastus (11.3-2/687, 25.06.2004) Elke Grupp AS-i kirjale (1-7/14,

14.06.2004)

• Artes Terrae OÜ kiri Maanteeametile (86, 28.07.2004) koos vastusega

Maanteeametilt (11.3-2/888, 25.08.2004)

• Artes Terrae OÜ kiri Maanteeametile (130, 25.10.2004)

• Artes Terrae OÜ kiri Maanteeametile (158, 28.06.2005) koos vastusega

Maanteeametilt (11.3-2/1590, 19.07.2005)

• Artes Terrae OÜ kiri Maanteeametile (209, 12.09.2005) koos vastusega

Maanteeametilt (11.3-2/2502, 18.10.2005)

• Arutelu Maanteeametis 08.11.2005, protokoll

• Ülenurme vallavalitsuse märkused planeeringulahenduse kohta (7-8/623,

19.09.2006)

• Ülenurme vallavalitsuse korraldus detailplaneering vastuvõtmise ja avalikule

väljapanekule suunamise kohta

• Avaliku väljapaneku järgse avaliku arutelu protokoll

Kulli kinnistu idaosa detailplaneeringu

avaliku arutelu protokoll

Kuupäev: 03. jaanuar 2007

Algus: 16.00

Lõpp: 16.30

Osalejad: Karin Ruuder (Ülenurme Vallavalitsus), Jaan Ranna (kinnistu omaniku

esindaja)

Arutati planeeringulahendust ning planeeringuprotseduure. Planeeringu avaliku

väljapaneku jooksul ettepanekuid ega vastuväiteid ei saabunud.

Otsustati: suunata planeering Ülenurme Vallavolikokku kehtestamisele.

Juhatas ja protokollis K. Ruuder

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Ülle Lutter

K-Projekt Aktsiaselts

[email protected]

Ahtri tn 6a

10151, Tallinn, Harju maakond

Teie 02.02.2023 nr 2-5/019

Meie 03.03.2023 nr 7.1-2/23/2761-2

Tehniliste tingimuste väljastamisest Kulli

maaüksusele juurdepääsuteede ja

tehnovõrkude projekteerimiseks

Olete taotlenud meie käest tehniliste tingimuste väljastamist Tartu maakonna Kambja valla Õssu

küla Kulli maaüksusele (katastritunnus 94901:001:0171) äri ja elamurajooni teenindamiseks

vajalike juurdepääsuteede ja tehnovõrkude projekteerimiseks (Lisad 1 ja 2).

Kulli maaüksus asub riigitee nr 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa (edaspidi riigitee) km 177,75-

177,86 kaitsevööndis. Kulli maaüksusel on kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 23.01.2007

otsusega nr 03 Kulli kinnistu idaosa detailplaneering (Lisad 3, 4 ja 5). Kulli maaüksuse

naaberkinnistul Pihlapuu tn 2 (katastritunnus 94901:001:0441) on kehtestatud Ülenurme

Vallavolikogu 22.03.2016 otsusega nr 11 Ringtee maaüksuse ja lähiala detailplaneering (Lisad 6

ja 7).

Vastame Teie taotlusele infopäringu korras, sest taotlusele lisatud materjalide alusel ei ole võimalik

tuvastada, et taotluse on esitanud õigustatud isik. Infopäringuga anname selgitusi vastavalt

piirkonnas kehtivate planeeringute põhimõtetele ja majandus- ja taristuministri 05. augusti 2015.a.

määrus nr 106 „Tee projekteerimise normid“ Lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ (edaspidi

normid). Käesolev vastuskiri ei ole haldusakt, st kummalegi kirja osapoolele ei teki õigusi ega

kohustusi.

Lähtudes Kulli kinnistul ja Kulli naaberkinnistul kehtivatest detailplaneeringutest ning normide p

5.2.1. alapunktist 2 ei ole võimalik väljastada tehnilisi tingimusi Kulli maaüksuse km 177,757

olemasoleva mahasõidu rekonstrueerimiseks detailplaneeringu liikluskoosseisule ja -sagedusele

vastavaks ristmikuks. Kulli kinnistu olemasolev mahasõit on mõeldud kinnistu praeguse

maakasutuse (maatulundusmaa) teenindamiseks ning maakasutuse muutmise kavandamisel tuleb

ellu viia detailplaneeringule vastav juurdepääsu lahendus.

Juurdepääs riigiteelt kavandada vastavalt Kulli kinnistu idaosa ja Ringtee maaüksuse ja lähiala

detailplaneeringutele riigiteega paralleelselt kogujateelt ning näha ette riigitee km 177,757

olemasoleva ristumiskoha likvideerimine.

Kulli kinnistu detailplaneeringu realiseerimisel palume arvestada järgmiste põhimõtetega.

1. Riigitee kaitsevööndisse tegevuste kavandamisel lähtuda Kulli kinnistu idaosa

detailplaneeringust.

2 (2)

2. Mitte kavandada tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele. Juhul kui

kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada kinnisel meetodil.

Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud

põhimõtetest.

3. Sademevee juhtimine riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse

teekraavidesse ei ole lubatud.

Oleme valmis välja andma keelduva haldusakti kinnisasja omaniku või tema volitatud esindaja

taotluse alusel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 019 Tehniliste tingimuste taotlus

2. 22181_EP_TL-eskiis

3. 31DP04 joonis 4 Kulli idaosa

4. 31DP04 joonis 5 Kulli idaosa

5. 31DP04 seletuskiri Kulli mü idaosa

6. Ringtee 57 põhijoonis

7. Ringtee 57 seletuskiri

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]