Paikuse alevis Kodara põik 2 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 14.05.2024 14:13 Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: K/310 Paikuse alevis Kodara põik 2 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Manused: Paikuse alevis Kodara põik 2 kinnistu detailplaneeringu kehtesta.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile

mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Paikuse alevis Kodara põik 2 kinnistu detailplaneeringu kehtestamine K/310. Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/

Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 | [email protected]

KORRALDUS

13.05.2024 nr 310

Paikuse alevi Kodara põik 2 kinnistu

detailplaneeringu kehtestamine

Pärnu Linnavalitsuse 19.09.2022 korraldusega nr 610 algatati Paikuse alevis Kodara põik 2

kinnistu detailplaneering eesmärgiga selgitada välja kinnistule sobivaim ehitusõigus.

Planeeringuala hõlmab hoonestatud 2742 m2 suurust Kodara põik 2 kinnistut (katastriüksuse

tunnus 56801:004:0295). Kinnistu katastriüksuse sihtotstarve on 100% elamumaa.

Planeeringuala juurdepääs on Kodara põik tänavalt, mis on ääristatud üksikelamu kruntidega.

Lääneküljest on planeeringuala piiratud munitsipaalomandis oleva Kodara pargiga, edelaküljest

eraomandis oleva hoonestamata, männimetsaga kaetud kinnistuga.

Paikuse valla üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala reserveeritud elamualal (EV), kus

ehitusõiguse tagab kinnistu minimaalse pindalaga 1200 m2. Detailplaneeringu lahendus on

kooskõlas alal kehtiva üldplaneeringuga ja planeeritava ala kontaktvööndi ruumilise arengu

eesmärkidega. Kinnistul kehtib Kodara tänava elamukvartali maa-ala detailplaneering

(kehtestatud Paikuse Vallavalitsuse 15.09.1997. a korraldusega nr 220).

Planeeringulahendus

Detailplaneeringuga jagatakse Kodara põik 2 kinnistu kaheks üksikelamu maa (EP) krundiks,

ühe suurus on 1200 m2 ja teise suurus 1543 m2. Kruntidele määratakse hoonestustingimused ja

ehitusõigus ühe üksikelamu ning kuni kahe abihoone ehitamiseks, kavandatakse põhimõtteline

haljastuse, tehnovõrkude ning juurdepääsu lahendus.

Kavandatavad hooned järgivad piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi ning hoonestuse

planeerimisel ei looda järske kontraste, ebakõlasid ega ebaproportsionaalseid mahte, materjali

kasutus järgib piirkonnale iseloomulikke materjale. Detailplaneeringu hoonestustingimused on

seatud lähtudes piirkonna olemasolevast hoonestusest.

Kõikidele elamukruntidele on planeeritud üks hoonestusala, kuhu võib hooneid rajada.

Planeeritavale hoonestusele on määratud ehitusjooned, et kujundada olemasoleva

elamupiirkonnaga sarnane elamuala. Põhihoone suurim lubatud korruselisus on kaks, põhihoone

lubatud suurim kõrgus 8,5 m ja katuse kalle vahemikus 0 – 45 kraadi. Abihoone suurim lubatud

kõrgus on 5 m (ühekorruseline), katuse kalle vahemikus 0 – 45 kraadi.

Planeeringuga on krundi kasutamise sihtotstarbeks määratud 100% üksikelamu maa (EP), mis

vastab üldplaneeringuga määratud reserveeritud elamuala (EV) juhtfunktsioonile.

Hoonete ehitamine on lubatud joonisel nr 3 (põhijoonis) esitatud hoonestusala piires vastavalt

ehitusõigusele. Lubatud suurim hoonete arv kruntidel on 3 hoonet. Kruntidele määratakse

ehitusõigus ühe üksikelamu ja kahe abihoone ehitamiseks.

2

Kõik krundile püstitatavad hooned, sh ajutised hooned ning kuni 20 m² ja 60 m² hooned koos

väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusala

piirides ning arvestatakse lubatud hoonete arvu ja ehitisealuse pinna sisse.

Reeglina paigutatakse ehitised naaberkinnistust 4 m kaugusele, et tagada tuleohutuseks vajalik

kuja võrdsetel alustel. Vastavat kuja võib vähendada täiendavate tuleohutust tagavate meetmete

kasutusele võtmisel.

Krundid heakorrastatakse ja haljastatakse. Säilitatakse maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus. Piirdeaia materjaliks on lubatud kasutada naaberkinnistute poolt puit- või

metallvõrku hekiga ja tänava poolt puitaeda hekiga. Piirdeaia maksimaalne kõrgus on 1,2 m.

Piirdetara arhitektuursel lahendusel võtta arvesse piirkonna elamualade väljakujunenud

valdavate piirdetüüpide lahendusi.

Kruntide detailsemad ehituslikud ja arhitektuursed nõuded on esitatud detailplaneeringu

seletuskirja punkti 4.2. „Hoonestustingimused ja kitsendused“ tabelis „Ehitusõigus“ ning

põhijoonisel (joonis nr 3), mida tuleb käsitleda koos detailplaneeringu koosseisus olevate kõigi

joonistega.

Detailplaneeringu seletuskirja punktis 5. „Planeeringu elluviimise tegevuskava ” on sätestatud

planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused.

Käesoleva detailplaneeringu alusel ei nähta ette kinnistu väliste kommunikatsioonide muutmist

ega avalikuks kasutuseks ette nähtud rajatiste ehitamist.

Detailplaneeringuga on määratud hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas

tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimalikud asukohad.

Pärnu Linnavalitsus on saatnud Kodara põik 2 detailplaneeringu naaberkinnistute omanikele

tutvumiseks 15.12.2023 kirjaga nr 8-4/7036/2023-8. Vastuväiteid planeeringulahenduse kohta ei

esitatud.

Detailplaneeringu on kooskõlastanud Päästeamet (06.03.2024 nr 7.2-3.4/934-2). Pärnu Vesi AS

on arvamuse detailplaneeringulahenduse kohta andnud 12.01.2024 kirjaga nr 220517.

Pärnu Linnavalitsus võttis Kodara põik 2 kinnistu detailplaneeringu vastu 18.03.2024. a

korraldusega nr 176 ja korraldas avaliku väljapaneku 8. – 22. aprillini 2024. Avaliku väljapaneku

käigus ei esitatud ettepanekud ega vastuväiteid.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 139 ning Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018.

aasta määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 punkti 2

alusel

1. Kehtestada Paikuse alevis Kodara põik 2 kinnistu detailplaneering (juurde lisatud).

2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide

Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

Autode parkimine korraldatakse oma krundi piires, nähakse ette minimaalselt üks parkimiskoht

igale krundile. Täpne liiklus- ja parkimislahendus krundil esitatakse hoone projektiga.

3

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Irina Talviste

abilinnapea

linnapea ülesannetes

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

9.61

9.67

10.08

10.18

10.21

9.76 9.60

10.02 10.12

9.91

9 .9

8

9 .8

7

10.02

9.88

9.90

9 .6

3

9. 65

10.36 10.29

10.06

10.03

10.03

10.01

9.87

10.02

10.08

9.90

9.86

10.07

9.99

10.04

10.14

10.06

10.14

10.07

10.15 9.98

10.06

10.05

10.11

10.09

10.05

9 .8

4 9

. 9 1

9.77

8 .7

7

9 .7

9 9 .6

4

8.76 9.76 9.74

9.71

8.70 9.82

9.76 9.88

8.85 9.94

9.92

9.91

9.91

9.83

9.86 9.79

9.75

9.80

9.95

9.79

9.76

9.96

9.85

9.93

9.97

9.66

9.75

9.98

9.92

9.91

9.92

9.96

9.96

9.96 9.96

9.93

9.84 9.90 9.88

9.92

10.02 9.99

9.97

9.97 9.97 9.96

9.93 9.91

9.96

9.93

9.93

9.96

9.97

9.93

9.86 9.88

9.85

10.13 9.90

9.90

9.95

9.94

9.96

9.94

9.99

9.91

9.96

10.01 10.07

10.08

10.00

10.01

9.91

10.03

1 0.

05

9 .9

6 9 .9

3

9.99

1 0.

06 1

0. 09

10.17

10.06

10.04

10.09

10.06

10.00

9.95

9.95

9.97

10.03

9.99

10.07

10.02

10.00

9.80

9.98

9.96

10.00

9.99

9.99

10.02

10.10

10.01

10.02

9.96

10.06

1 0.

10 10.02

10.0 1

9.97

10.03

10.03

10.05

10.01 10.00

9.97

10.02

10.00

9.98

ilupõõsad

ilupõõsad

kiviktaimla

bassein

56801:001:0515 Kodara tn 2

56801:001:0543 Kodara põik 4

56801:004:0634 Männimetsa

56801:001:0513 Kodara põik 1

56801:004:0700 Kodara park

ilupõõsad bet.kivi

be t.k

ivi

bet. kiv

i

bet.kivi

bet.kivi

bet.kivi

A

A

A

Kodara põik

bet.ki vi

bet.ki vi

tiik

aia maa

bet.kivi

bet.kivi

bet.kivi

29.03.2023

9.11

ElamuH

4

Elamu H

HGaraaz

Elamu H

H Kuur

puit

1

2

kraav

kill

kill

orient

Märkused: 1.Topogeodeetiline alusplaan on koostatud Kirjanurk OÜ poolt (töö nr 9808G, 29.03.2023). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Vee- ja kanalisatsioonitorustike paigutamise aluseks on võetud OÜ Keskkonnaprojekt koostautd "Pärnu linnas, Paikuse osavallas katmata alade ÜVK" (töö nr. 3085 21.07.2023) 4. Võrkude liitumispunktid ja trasside asukohad on tinglikud, täpsed liitumispunktide asukohad ning servituudialad selguvad ehitusprojektide käigus.

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDIPIIR OL.OLEVA/ PLAN. HOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT OL.OLEV/ PLAN. SISSESÕIDUTEE JA PARKIMISALA OL.OLEV/ PLAN. JALGTEE JUURDEPÄÄS KRUNDILE PLANEERITUD AUTOVÄRAV/ JALGVÄRAV PLANEERITUD PARKIMISKOHAD PLANEERITUD HALJASALA OL.OLEV/ PLAN. PIIRDEAED LIKVIDEERITAVAD OBJEKTID PLAN. PRÜGIKONTEINERITE VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITUD ELEKTRIÜHENDUS MAAKAABLIGA PLANEERITUD ÜHENDUS VEETRASSIGA PLANEERITUD ÜHENDUS KANALISATSIOONITRASSIGA OLEMASOLEV SADEMEVEE KANALITSATSIOONITRASS PLANEERITUD ALLESJÄÄVAD PUUD

Bangalo

30.0 2

9.49

3.38

56801:004:0295 Kodara põik 2

5680036 Kodara põik L1

56801:004:0669

9.61

9.67

10.08

10.18

10.21

9.76 9.60

10.02 10.12

9.91

9 .9

8

9 .8

7

10.02

9.88

9.90

9 .6

3

9. 65

10.36 10.29

10.06

10.03

10.03

10.01

9.87

10.02

10.08

9.90

9.86

10.07

9.99

10.04

10.14

10.06

10.14

10.07

10.15 9.98

10.06

10.05

10.11

10.09

10.05

9 .8

4 9

. 9 1

9.77

8 .7

7

9 .7

9 9 .6

4

8.76 9.76 9.74

9.71

8.70 9.82

9.76 9.88

8.85 9.94

9.92

9.91

9.91

9.83

9.86 9.79

9.75

9.80

9.95

9.79

9.76

9.96

9.85

9.93

9.97

9.66

9.75

9.98

9.92

9.91

9.92

9.96

9.96

9.96 9.96

9.93

9.84 9.90 9.88

9.92

10.02 9.99

9.97

9.97 9.97 9.96

9.93 9.91

9.96

9.93

9.93

9.96

9.97

9.93

9.86 9.88

9.85

10.13 9.90

9.90

9.95

9.94

9.96

9.94

9.99

9.91

9.96

10.01 10.07

10.08

10.00

10.01

9.91

10.03

1 0.

05

9 .9

6 9 .9

3

9.99

1 0.

06 1

0. 09

10.17

10.06

10.04

10.09

10.06

10.00

9.95

9.95

9.97

10.03

9.99

10.07

10.02

10.00

9.80

9.98

9.96

10.00

9.99

9.99

10.02

10.10

10.01

10.02

9.96

10.06

1 0.

10 10.02

10.0 1

9.97

10.03

10.03

10.05

10.01 10.00

9.97

10.02

10.00

9.98

orient

orient

ilupõõsad

ilupõõsad

kiviktaimla

bassein

56801:001:0515 Kodara tn 2

56801:001:0543 Kodara põik 4

56801:004:0634 Männimetsa

56801:001:0513 Kodara põik 1

56801:004:0700 Kodara park

ilupõõsad bet.kivi

be t.k

ivi

bet. kiv

i

bet.kivi

bet.kivi

bet.kivi

A

A

A

Kodara põik

bet.ki vi

bet.ki vi

tiik

aia maa

bet.kivi

bet.kivi

bet.kivi

29.03.2023

9.11

ElamuH

4

Elamu H

HGaraaz

Elamu H

H Kuur

puit

1

2

kraav

kill

kill

orient

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGUALA PIIR OLEMASOLEV KRUNDIPIIR OLEMASOLEVAD HOONED/ VARIKATUSED OLEMASOLEV JALAKÄIJATE TEE OLEMASOLEV PIIRDEAED OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS OLEMASOLEV ELEKTRI LIITUMISKILP ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND VEETRASSI KAITSEVÖÖND OLEMASOLEV TSENTRAALNE VEETRASS OL.OLEV ÜHENDUS KANALISATSIOONIMAHUTIGA OLEMASOLEV SADEVEEKANALISATSIOONITRASS OLEMASOLEV ELEKTRIÕHULIIN OLEMASOLEV MAALUNE ELEKTRIKAABEL

Märkused: 1.Topogeodeetiline alusplaan on koostatud Kirjanurk OÜ poolt (töö nr 9808G, 29.03.2023). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Vee- ja kanalisatsioonitorustike paigutamise aluseks on võetud OÜ Keskkonnaprojekt koostautd "Pärnu linnas, Paikuse osavallas katmata alade ÜVK" (töö nr. 3085 21.07.2023) 4. Võrkude liitumispunktid ja trasside asukohad on tinglikud, täpsed liitumispunktide asukohad ning servituudialad selguvad ehitusprojektide käigus.

Kodara põik 2 56801:004:0295 Pindala: 2742m² Kataster: elamumaa 100% ÜP: elamuala E2

Kodara park 56801:004:0700 Pindala: 11324m² Kataster: Üldkasutatav maa 100%

Männimetsa 56801:004:0634 Pindala: 5118m² Kataster: Maatulundusmaa 100%

Kodara põik 1 56801:001:0513 Pindala: 4240m² Kataster: elamumaa 100% ÜP: elamuala E2

Kodara tn. 2 56801:001:0515 Pindala: 3249m² Kataster: elamumaa 100% ÜP: elamuala E2

Kodara põik 4 56801:001:0543 Pindala: 2726m² Kataster: elamumaa 100% ÜP: elamuala E2

Bangalo

30.0 2

3.38

56801:004:0295 Kodara põik 2

5680036 Kodara põik L1

56801:004:0669

orient

9.61

9.67

10.08

10.18

10.21

9.76 9.60

10.02 10.12

9.91

9 .9

8

9 .8

7

10.02

9.88

9.90

9 .6

3

9. 65

10.36 10.29

10.06

10.03

10.03

10.01

9.87

10.02

10.08

9.90

9.86

10.07

9.99

10.04

10.14

10.06

10.14

10.07

10.15 9.98

10.06

10.05

10.11

10.09

10.05

9 .8

4 9

. 9 1

9.77

8 .7

7

9 .7

9 9 .6

4

8.76 9.76 9.74

9.71

8.70 9.82

9.76 9.88

8.85 9.94

9.92

9.91

9.91

9.83

9.86 9.79

9.75

9.80

9.95

9.79

9.76

9.96

9.85

9.93

9.97

9.66

9.75

9.98

9.92

9.91

9.92

9.96

9.96

9.96 9.96

9.93

9.84 9.90 9.88

9.92

10.02 9.99

9.97

9.97 9.97 9.96

9.93 9.91

9.96

9.93

9.93

9.96

9.97

9.93

9.86 9.88

9.85

10.13 9.90

9.90

9.95

9.94

9.96

9.94

9.99

9.91

9.96

10.01 10.07

10.08

10.00

10.01

9.91

10.03

1 0.

05

9 .9

6 9 .9

3

9.99

1 0.

06 1

0. 09

10.17

10.06

10.04

10.09

10.06

10.00

9.95

9.95

9.97

10.03

9.99

10.07

10.02

10.00

9.80

9.98

9.96

10.00

9.99

9.99

10.02

10.10

10.01

10.02

9.96

10.06

1 0.

10 10.02

10.0 1

9.97

10.03

10.03

10.05

10.01 10.00

9.97

10.02

10.00

9.98

orie nt

orient

ilupõõsad

ilupõõsad

kiviktaimla

bassein

56801:001:0515 Kodara tn 2

56801:001:0543 Kodara põik 4

56801:004:0634 Männimetsa

56801:001:0513 Kodara põik 1

56801:004:0700 Kodara park

ilupõõsad bet.kivi

be t.k

ivi

bet. kiv

i

bet.kivi

bet.kivi

bet.kivi

A

A

A

Kodara põik

bet.ki vi

bet.ki vi

tiik

aia maa

bet.kivi

bet.kivi

bet.kivi

29.03.2023

9.11

ElamuH

4

Elamu H

HGaraaz

Elamu H

H Kuur

puit

1

2

kraav

kill

kill

orient

Pos. nr.

Krundi aadress

Krundi suurus (m²)

Hoonete suurim lubatud maapealne ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

Hoonete suurim lubatud arv krundil (tk.)

Krundi kasutamise sihtotstarve

1 Kodara põik 2 1543 309 3 (sh 1 üksikelamu) elamumaa 100%

EHITUSÕIGUSE TABEL

LEPPEMÄRGID:

DETAILPLANEERINGUALA PIIR PLANEERITUD KRUNDIPIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA KOHUSTUSLIK EHITUSJOON JUURDEPÄÄS KRUNDILE PLANEERITUD AUTOVÄRAV/ JALGVÄRAV OL.OLEV/ PLANEERITUD PIIRDEAED PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERITE VÕIMALIK ASUKOHT ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND KANALISATSIOONITASSI KAITSEVÖÖND VEETRASSI KAITSEVÖÖND PLANEERITUD ELEKTRIKILP OLEMASOLEV ELEKTRI MAAKAABEL OLEMASOLEV LIKVIDEERITAV VEETRASS PLANEERITAV VEETRASS OL.OLEV ÜHENDUS KANALISATSIOONIMAHUTIGA PLANEERITAV KANALISATSIOONITRASS OLEMASOLEV SADEVEEKANALISATSIOONI TORUSTIK LIKVIDEERITAVAD OBJEKTID OLEMASOLEVAD PUUD

2 Kodara põik 2 1200 240 3 (sh 1 üksikelamu) elamumaa 100%

Märkused: 1.Topogeodeetiline alusplaan on koostatud Kirjanurk OÜ poolt (töö nr 9808G, 29.03.2023). Koordinaadid L-EST '97, kõrgused EH2000 süsteemis 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Vee- ja kanalisatsioonitorustike paigutamise aluseks on võetud OÜ Keskkonnaprojekt koostautd "Pärnu linnas, Paikuse osavallas katmata alade ÜVK" (töö nr. 3085 21.07.2023) 4. Võrkude liitumispunktid ja trasside asukohad on tinglikud, täpsed liitumispunktide asukohad ning servituudialad selguvad ehitusprojektide käigus.

4

Lubatud täisehitus- protsent

20%

20%

4

4

5.7

4

4

5.72

1

Lubatud korruste arv

2

2

Lubatud katusekalle (°)

0-45

0-45

90 °

4

48

Bangalo

30.0 2

3.38

56801:004:0295 Kodara põik 2

5680036 Kodara põik L1

56801:004:0669

orient

elamu 8,5 abihoone 5,0

elamu 8,5 abihoone 5,0

Registrikood 11599030 MTR nr: EEP001564

Volitatud arhitekt, tase 7- kutsetunnistus nr. 144839 Aadress: Ehitaja 3-25 Tõrva 68607

Tel: 5053309 E-mail: [email protected]

Töö nr: DP22141

KODARA PÕIK 2 KINNISTU

DETAILPLANEERING Objekti asukoht: Kodara põik 2 Paikuse alev Pärnu linn Pärnumaa Huvitatud isik/ tellija: Kaupo Väljamäe Planeeringu koostaja: arhitekt Helen Tammsalu

Helen-Projekt OÜ

Tõrva 6.veebruar 2024 a.

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024

2/13

SISUKORD MENETLUSDOKUMENDID

 Pärnu linnjvjlitsuse 19.september 2022 korrjldus nr. 610 ”Pjikuse jlevis Kodjrj põik 2 kinnistu detjilpljneeringu koostjmise jlgjtjmine“

SELETUSKIRI

1. Koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud .......................................................... 3 • Koostjmise jlused ......................................................................................................................... 3 • Lähtedokumendid ........................................................................................................................... 3 • Uuringud ......................................................................................................................................... 4

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................. 4 3. Linnaehituslik situatsioon ja analüüs, olemasoleva olukorra kirjeldus .......................................... 4

• Vjstjvus üldpljneeringule ............................................................................................................. 4 • Mjjkjsutue kitsendused ............................................................................................................... 5 • Linnjehituslik situjtsioon jj jnjlüüs, olemjsolevj olukorrj kirjeldus ............................................ 6

4. Planeeringuga kavandatav .................................................................................................................. 7 1. Mjjkjsutus jj pljneeritjv krundistruktuur .................................................................................... 7 2. Hoonestustingimused jj kitsendused ............................................................................................ 7 3. Arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 8 4. Tänjvjvõrk jj liikluskorrjldus ........................................................................................................ 9 5. Hjljjstus ....................................................................................................................................... 9 6. Tehnovõrkude jj – rjjjtiste pjigutus .......................................................................................... 10 7. Keskkonnjkjitse jbinõud ........................................................................................................... 11 8. Kuritegevuse ennetjmine ............................................................................................................ 12 9. Servituutide vjjjdus .................................................................................................................. 12 10. Tuleohutuse osj

5. Planeeringu elluviimise tegevuskava .................................................................................... 12 JOONISED 1. Situjtsiooniskeem DP-1 2. Olemjsolev olukord DP-2 3. Põhijoonis DP-3 4. Illustreeriv joonis DP-4 5. Illustreeriv joonis DP-5 LISAD 1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused 441804 2. Pärnu Vesi AS 30.03.2023 tehnilised tingimused TT- 220308 3. Geojlus Kirjjnurk OÜ töö nr. 9808G jprill 2023

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

3/13

1. Koostamise alused, lähtedokumendid ja teostatud uuringud

1.1 Koostamise alused Detjilpljneeringu koostjmise jlusteks on:

 Pljneerimissejdus;

 Pjikuse vjllj üldpljneering 2007/2009j;

 TEEMAPLANEERING. Pjikuse jlevi üldiste ehitustingimuste määrjmine. Eljmuehituse põhimõtted. 2012

 Pärnu Linnjvjlitsuse 19.september 2022 korrjldus nr. 610 ”Pjikuse jlevis Kodjrj põik 2 kinnistu detjilpljneeringu koostjmise jlgjtjmine“;

1.2 Lähtedokumendid Detjilpljneeringu koostjmise lähtedokumentideks on:

 Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused 441804  Pärnu Vesi AS 30.03.2023 tehnilised tingimused TT- 220308  Geojlus Kirjjnurk OÜ töö nr. 9808G jprill 2023  „Detjilpljneering Kodjrj tänjvjle“ koostjjj Kjdri Kjrjus jprill, 1997j (kehtestjtud

sept, 1997);  Pärnu Linnjvolikogu 16.09.2021 otsusegj vjstu võetud määrus nr. 12 „Pärnu linnj

jäätmehoolduseeskiri“;

 Pärnu Linnjvolikogu 01.02.2018 määrus nr 4 „Pljneerimise jj ehitusjljse tegevuse korrjldjmine Pärnu linnjs”

 Sillj külj Kodjrj põik 2 eljmu ehitusprojekt (07.05.2001);

 Sillj külj Kodjrj põik 2 eljmu ehituslubj nr. 91 (14.05.2001);

 Sillj külj Kodjrj põik 2 väliskjnjlisjtsiooni jj veevjrustuse projekt (26.05.2009);

 Sillj külj Kodjrj põik 2 eljmu kjsutusloj tjotlus (29.03.2012);

 EVS 809-1:2002 stjndjrd „Kuritegevuse ennetjmine. Linnjpljneerimine jj jrhitektuur. Osj 1: Linnjpljneerimine“;

 EVS 843:2016 stjndjrd „Linnjtänjvjd“;

 EVS 812-6:2012/A1:2013 stjndjrd „Ehitiste tuleohutus. Osj 6: Tuletõrje veevjrustus“;

 EVS 840:2009 stjndjrd „Rjdooniohutu hoone projekteerimine“;

 teised kehtivjd õigusjktid jj normdokumendid.

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

4/13

1.3 Uuringud Detjilpljneeringu koostjmiseks on tehtud järgmised uuringud:

 Pljneeritjvj jlj topo-geodeetiline mõõdistus, koostjjj Kirjjnurk OÜ töö nr. 9808G jprill 2023

2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detjilpljneeringugj on ette nähtud jjgjdj 100% eljmumjj sihtotstjrbegj kinnistu Kodjrj põik 2

(kjtjstri number 56801:004:0295) kjheks erjldi kinnistuks ning jndj ehitusõigus mõlemjle tekkivjle

kinnistule kuni 3 hoone (üksikeljmu jj kjhe jbihoone) rjjjmiseks. Krundi jsukohjst lähtuvjlt määrjtjkse hoonete jrhitektuurilised jj kujunduslikud ning ehituslikud tingimused, mis ümbritsevj keskkonnjgj sobitudes kujundjvjd njjberkinnistustegj ruumilise tervikljhenduse. Sjmuti määrjtjkse hoonestusjljd, tehnovõrkude jj -rjjjtiste jsukohjd, liikluskorrjlduse põhimõtted ning hjljjstuse jj hejkorrjstuse põhimõtted. Pljneeringujlj suurus on 2742 m² (2742,3889m²), millest moodustjtjkse kjks erjldi eljmukrunti 1543m² (1542,6333m²) jj 1200m² (1199,7556m²) (ümjrdjmisest tuleneb 1m² lisj).

3. Linnaehituslik situatsioon ja analüüs, olemasoleva olukorra kirjeldus

3.1 Vastavus üldplaneeringule Detjilpljneeringu jlj pjikneb Pjikuse jlevis. Olemjsolev mjjjlj on osjliselt hoonestjtud ning sillutjtud õuejljde ning teedegj, osjliselt rohemjj osjlise kõrghjljjstusegj. Olemjsolevj kjtjstriüksus sihtsotstjrve on eljmumjj 100% (olemjsolev hoonestus- üks üksikeljmu, jllj 20m² kuur jj üks vjrjujlune). Pljneeringujlj piirneb ühes küljes Kodjrj põik tänjvjgj, kjguküljes piirneb krunt eljmumjjgj, edeljküljes mjjtulundusmjj jj üldkjsutjtjvj mjjgj ning loodeküljes üldkjsutjtjvj mjjgj. Kodjrj põik tänjvjl on olemjs: Hooned mjdjljte viil- või täiskelpkjtustegj (kjtusekjlle kõikidel hoonetel jllj 45°). Üldpljneeringus on eelistus viilkjtustele kjtuse kjldenurgjgj 30-45°. Hoonete kõrgused mjjpinnjst on jllj 8,5m. Ühte kindljt ehitusjoont tänjvjl ei ole. Hooned on erinevjtel kjugustel krundi teepoolsest piirist. Kruntide pindjljd on suuremjd üldpljneeringus ette jntud minimjjlsest nõutud krundi suurusest. Eluhoonete omjvjhelised kjugused on üldpljneeringule vjstjvjd. Piirdejedjde kõrgused on kuni 1,2m. Väljavõte Paikuse valla üldplaneeringus kirjeldatud olulistest tingimustest: 2.1.1. Elamualad Eljmujljdele on lisjtud täiendjvjd kitsendused. Ette on jntud minimjjlne krundi suurus, milleks on 1200m². Eljmumjj pindjlj suurusest sõltuvjlt on väljj toodud eljmujljde jjotused.

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

5/13

3.4. Ehituslikud piirangud kompaktselt asustatud alal Kompjktselt jsustjtud jljdel on kehtestjtud jlljärgnevjd ehitustingimused: • krundi minimjjlne suurus, mis tjgjb ehitusõiguse, on 1 200 m²; • krundi minimjjlne ljius kitsjmjs kohjs, mis tjgjb ehitusõiguse, on 30 m; • korrusmjjjdel võib ollj kuni 3 korrust. • eljmumjj hoonestusjlj täisehituse protsent on seotud krundisuurusegj:

 suurusegj kuni 1 200 m2 – täisehitus kuni 20% (lubjtud on ehitjdj kuni 2 hoonet, s.h üks eljmu);  suurusegj 1 200 kuni 3 000 m2 (3 000 m2 väljjjrvjtud) – täisehitus kuni 15% (lubjtud on ehitjdj kuni 3 hoonet, s.h üks eljmu);  suurusegj 3 000 m2 jj üle selle – vjstjvjlt detjilpljneeringule (s.h määrjtjkse lubjtud hoonete jrv).

3.4.1. Paikuse alevik Pjikuse jleviku kompjktselt jsustjtud jljle on üldpljneeringugj kehtestjtud täiendjvjd ehitustingimused: • eluhoonete lubjtud mjksimjjlne kõrgus 8,5 m; • eelistjtud kjtusetüüp on viilkjtus (30° - 45°); • kjhe eluhoone vjheline lubjtud minimjjlne kjugus on E1 jljl 8 m jj E2 jljl 15 m. 3.7. Piiretele esitatavad nõuded Piirdejedu, mis on jluspinnjgj kohtkindljlt ühendjtud, võib ehitjdj: • möödj krundi või kjtjstriüksuse piire, suure mjjüksuse korrjl jinult vjhetult hoonestjtjvj jlj ümber; • teekjtte servjst minimjjlselt 2 m kjugusele; • krjjvi kjldjl minimjjlselt 1 m kjugusele krjjvi pervest. Üldjuhul ei tohi kompjktse jsustusegj territooriumi osjdel kõrgemjd kui 1,2 m. Eljmute piirdejedjde rjjjmisel tuleb lähtudj väljjkujunenud trjditsioonist. Soovitjv on piirkondlikud eljmujrendused ljhendjdj jrhitektuurselt tervikunj, sejlhulgjs kj piirded.

3.2 Maakasutuse kitsendused Mjjkjsutust kitsendjvjteks tingimusteks pljneeritjvjl jljl on: Elektri õhuliin jllj 1kV kjitsevöönd ljiusegj 1 m õhuliini teljest.

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

6/13

3.3 Linnaehituslik situatsioon ja analüüs, olemasoleva olukorra kirjeldus Pljneeritjv jlj jsub Pjikuse jlevis, Kodjrj põik tänjvjl. Pljneeringujlj jääb Pjikuse jlevi edjlpoolsele piirijljle. Pljneeritjvj jlj kontjktvööndisse jäävjd eljmumjj sihtotstjrbegj kinnistud, üldkjsutjtjv mjj ning mjjtulundus mjj krundid. Kunj pljneeringujlj külgneb vjhetult olemjsolevj tänjvjgj, siis on uuel tekkivjl krundil olemjs otseühendus tänjvjle. Kodjrj põik tänjvjl ei ole liikluskoormus suur (eljmumjjd kjsutjvjte inimeste ning teenindjv trjnsport). Tänjvjd on väikese liikluskoormusegj ning sejl on võimjlik liigeldj kj jjljkäijjtel ning jjlgrjtturitel. Pljneeritjvjl jljl on olemjs ühendus ühistrjnspordigj, lähim bussipejtus Jõekjldj jsub pljneeringujljst cj 700m kjugusel Jõekjldj teel. Bussipejtuse jsukoht

Pljneeritjvj jlj kontjktvööndi olemjsolevjte jj kehtivjte detjilpljneeringutegj lubjtud hoonestust iseloomustjvjd vjldjvjlt 1- kuni 2- korruselised üksikeljmud. Kunj hooned on pärit erinevjtest jjjperioodidest, siis konkreetne jrhitektuurne stiil jj üks kindel ehitusjoon puudub. Kodjrj põik 2 krundil on olemjs:

 Eluhoone mjdjlj kelpkjtusegj (kjtusekjlle jllj 20°). Hoone kõrgus mjjpinnjst on jllj 8,5m. Hoonejlune pindjlj on (ehitisregistri järgi 274,6m²+ vjrikjtustegj kjetud sissepääsud, terrjss jj juto vjrjujlune 30,7m²) kokku 305,3m².

 Kuur hoonejluse pinnjgj jllj 20m² jj kõrgusegj jllj 5m (millel puudub vundjment). Teisjldjtjkse uuele tekkivjle krundile.

 Allj 20m² pindjljgj vjrjujlune, mis likvideeritjkse.

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

7/13

 Betoonkivist rjjjtud kõnniteed. Osjliselt säilitjtjkse, osjliselt likvideeritjkse.

 Juurdepääs krundile läbi Kodjrj pjrk mjjüksuse. Likvideeritjkse.

 Sõidujutode pjrkimispljts hoone Kodjrj pjrk mjjüksuse poolsele küljel.

 Piire ümber olemjsolevj krundi. Osjliselt tõstetjkse ümber.

Olemjsolevjl krundil (sjmuti edjspidi uuel tekkivjl krundil) on rjjjtud betoonkividest tee jj vjrjujlune, mille võib kruntide ühendjmisel likvideeridj. Olemjsolevjl krundil hoonestujljst väljjspool jsub väike kuur, mis on pjigjldjtud mjjpejlsete plokkide pejle. Kuur teisjldjtjkse uuele rjjjtjvjle krundile. Piirdejed, mis jsub väljjspool olemjsolevjt krundipiiri, likvideeritjkse ning rjjjtjkse uus piirdejed krundipiirile või tõstetjkse olemjsolev ümber. Juurdepääsule läbi Kodjrj pjrgi kinnistu puudub KOVi lubj. Juurdepääs sõidujutodele rjjjdj Kodjrj põik tänjvjle. Lähtudes pljneeritjvj jlj kontjktvööndist võib öeldj, et kjvjndjtjv tegevus on kooskõljs olemjsolevj lähiümbrusegj.

4. Planeeringuga kavandatav

4.1. Maakasutus ja planeeritav krundistruktuur Detjilpljneeringugj on ette nähtud jjgjdj 100% eljmumjj sihtotstjrbegj kinnistu Kodjrj põik 2 kjheks erjldi kinnistuks (positsioon 1 jj 2) ning jndj ehitusõigused uutele tekkivjtele kinnistutele.

4.2. Hoonestustingimused ja kitsendused

Hoonestustingimuste väljjtöötjmisel on jrvestjtud olemjsolevj hoonestusegj jj piirkonnjs vjldjvjlt väljjkujunenud hoonestustiheduse jj –tingimustegj. Antud detjilpljneeringugj on ette nähtud jjgjdj 100% eljmumjj sihtotstjrbegj kinnistu Kodjrj põik 2 kjheks erjldi kinnistuks (positsioon 1 jj 2). Krundi ehitusõigus: POS 1 Krundi suurus 1543 m² Krundi kjsutjmise sihtotstjrve eljmumjj 100% Hoonete suurim jrv krundil 1 üksikeljmu / 2 jbihoonet Hoonete suurim lubjtud ehitisejlune pind 309 m² Hoonete suurim lubjtud kõrgus 8,5 m eluhoone/ 5 m jbihoone Hoonete suurim lubjtud korruselisus 2 k eljmu / 1 k jbihoone Pjrkimiskohtjde jrv 3

Uute hoonete rajamisel tuleb arvestada krundile lubatud suurima ehitusaluse pinnaga. Kui pind ei võimalda, siis ei ole võimalik rajada rohkem hooneid kui hetkel rajatud.

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

8/13

POS 2 Krundi suurus 1200 m² Krundi kjsutjmise sihtotstjrve eljmumjj 100% Hoonete suurim jrv krundil 1 üksikeljmu / 2 jbihoonet Hoonete suurim lubjtud ehitisejlune pind 240 m² Hoonete suurim lubjtud kõrgus 8,5 m eluhoone/ 5 m jbihoone Hoonete suurim lubjtud korruselisus 2 k eljmu / 1 k jbihoone Pjrkimiskohtjde jrv 3

Täisehituse protsent- eljmumjj hoonestusjlj täisehituse protsent kuni 20%. Pljneeritjvjte kruntide täisehituse protsendi hulkj jrvestjtjkse jllj 20m² jj jllj 5m kõrged hooned. Alla 20m² ja alla 5m kõrgused hooned ja rajatised- Eljmumjj krundile on lubjtud ehitjdj jllj 20 m² suuruse ehitisejluse pinnjgj hooneid jj rjjjtisi. Allj 20m² suuruse ehitisejluse pinnjgj hooneid jj rjjjtisi on lubjtud rjjjdj lisjks üksikeljmule jj kjhele jbihoonele mjksimjjlselt 2. Lubjtud ei ole hoonete, sh kj jllj 20 m² jj jllj 5 m kõrgete ehitiste, püstitjmine väljjpoole elu- jj jbihoonete hoonestusjlj.

4.3 Arhitektuurinõuded - eluhoonetele lubjtud mjksimjjlne kõrgus on 8,5 m, jbihoonetele lubjtud kõrgus 5,0 m; - kummjlegi kinnistule võib ehitjdj ühe üksikeljmu (sejljuures jälgij lubjtud ehitisejlust piirpindjlj); - lubjtud kjtusekjlle nii eljmule kui jbihoonetele (20° - 45°); - kohustuslik ehitusjoon on olemjsolevj eljmugj ühel joonel; - täisehitusprotsent kuni 20%; - uute hoonete fjssjjdimjterjjlidenj on lubjtud kjsutjdj puitvoodrit, looduslikku kivi, tellist, krohvipindj jj

muid eljmumjjle sobilikke mjterjjle; - piirded: piirde kjvjndjmisel on lubjtud rjjjdj piirdejed, mis pejb sobitumj jrhitektuurses stiilis jj

viimistluses üksikeljmugj. Piirdejij mjterjjliks on lubjtud kjsutjdj njjberkinnistuste poolt puit või metjllvõrk hekigj/hekitj jj tänjvj poolt puitjed hekigj/hekitj. Piirdejij mjksimjjlne kõrgus on 1,2m. Piirdejedu, mis on jluspinnjgj kohtkindljlt ühendjtud, võib ehitjdj (väljjvõte üldpljneeringust):

• möödj krundi või kjtjstriüksuse piire, suure mjjüksuse korrjl jinult vjhetult hoonestjtjvj jlj ümber; • teekjtte servjst minimjjlselt 2 m kjugusele; • krjjvi kjldjl minimjjlselt 1 m kjugusele krjjvi pervest.

Täpne piirdejedjde ljhendus jndj hoone eelprojekti stjjdiumis. Olemjsolevjte hoonete rekonstrueerimisel jj uute hoonete ehitjmisel pejb hoone hjrmoneerumj jsumi väljjkujunenud hoonestusegj. Järgidj tuleb pjikkonnjs jubj väljj kujunenud ehitustingimusi: hoonete jsetsemine tänjvj suhtes, kjtusekjldeid jj -tüüpe, korruselisust, ehitusmjterjjle jne. Eelistjdj mjdjljt hoonestust. Väikeeljmute mjksimjjlne korruselisus on kuni 2 korrust.

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

9/13

Kõik krundile püstitjtjvjd hooned, s.h jjutised hooned ning kuni 20 m² jj 60 m² hooned koos väljjuljtuvjte jrhitektuursete jj ehituslike detjilidegj (vj jllj 1m hoone räästjd jj vjrikjtused) pejvjd pjiknemj määrjtud hoonestusjlj piirides. Hoonete jrhitektuursed eskiisid kooskõljstjdj Pärnu linnjvjlitsuse jrhitektigj.

4.4 Tänavavõrk ja liikluskorraldus Juurdepääs või juurdepääsu võimjlus on olemjs mõlemjl tekkivjl krundil Kodjrj põik tänjvjlt. Vjjj on rjjjdj tänjvjlt uus juurdepääs tekkivjle uuele kinnistule. Olemjsolev Kodjrj põik tänjv on ühiskjsutuses igjpäevjselt kj jjljkäijjtegj. Sejl pejb olemj võimjlus liikudj nii jjljkäijjtel kui krundile juurdepääsu vjjjvjtel jutodel. Pljneeritjvj jlj pjrkimine toimub kinnistute siseselt. Pjrkimine on ljhendjtud vjstjvjlt EVS 843:2016 ”Linnjtänjvjd” normidele. Pjrkimine ühele krundile on ette nähtud 3 jutole.

4.5 Haljastus Krundi hoonestuse ümbritsevjd jljd, jjlgteed jj pjrkimisjljd kjetjkse hoone projektis ette nähtud osjs kõvjkjttegj. Väljjspool kõvjkjttegj jljsid on ette nähtud murukjte. Krundil on olemjsolev kõrghjljjstus. Krundi teepoolsesse külge piirdejij juurde võib rjjjdj heki. Kõvjkjttegj pind ei tohi ületjdj hjljjstuse protsenti. Nõuded olemasoleva haljastuse säilitamiseks, hoolduseks ja täiendamiseks:

 Detjilpljneeringujljl kjsvjvjd terved jj elujõulised puud kuuluvjd säilitjmisele.

 Säilitjtjvjtele puudele on ette nähtud oskuslik võrjde hoolduslõikus jj kuivjnud okste eemjldjmine vjstjvjlt liigile.

 Väheväärtuslikud jj likvideeritjvjd puud on lubjtud likvideeridj.

 Mjdjlhjljjstuse juurdeistutjmist tuleb ette nähj tee poolsele jj soovi korrjl kj krunti ümbritsevjte njjbrite poole hekinj.

 Mjhjvõetjvjt / säilitjtjvjt/ juurdeistutjtjvjt kõrghjljjstust täpsustjdj hoone ehitusprojekti käigus.

 Likvideeritjvj kjsvupinnjse käitlemine pejb toimumj vjstjvjlt jäätmehoolduseeskirjjdele.

 Hoonete jj tehnovõrkude projekteerimisel tuleb tjgjdj säilitjtjvjte jj istutjtjvjte puude ning ehitiste vjhelised kujjd vjstjvjlt EVS 843:2016 Linnjtänjvjd nõuetele.

4.6 Tehnovõrkude ja – rajatiste paigutus Olemjsolev krunt on elektrigj vjrustjtud. Kinnistu on hetkel vjrustjtud veegj Kodjrj põik L1 kinnistul jsuvjst pejtorustikust. Kjnjlisjtsioon on ljhendjtud kogumismjhutite bjjsil. Piirkonnjs hetkel tsentrjjlset kjnjlisjtsioonitrjssi ei ole. Projekteerimisel on töö nr 3085, „Pjikuse võrkude ljiendjmine“. Tsentrjjlset sjdeveekjnjlisjtsioonisüsteemi ei ole rjjjtud. Sidetrjsse Kodjrj põik tänjvjle ei ole rjjjtud.

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

10/13

Vee- ja kanalisatsioonilahendus Pljneeritjvj jlj vee- jj kjnjlisjtsiooniljhenduse jluseks on Pärnu Vesi AS 30.03.2023 väljjstjtud tehnilised tingimused TT- 220308. Aljle on projekteeritud OÜ Keskkonnjprojekt poolt koostjtud Pjikuse kjtmjtj jlj ÜVK projekt (töö nr. 3085 21.07.2023). Vesivjrustuse lõplik ljhendus täpsustjdj ehitusprojektigj. Kinnistutele pljneeridj erjldi liitumispunktid. Liitumiskohj esijlgne jsukoht on näidjtud detjilpljneeringu põhijoonisel. Liitumine ljhendjdj Pärnu Vesi AS-gj koostöös. Kjnjlisjtsioonivjrustuse lõplik ljhendus täpsustjdj ehitusprojektigj. Kinnistutele pljneeridj erjldi liitumispunktid. Liitumiskohj esijlgne jsukoht on näidjtud detjilpljneeringu põhijoonisel. Liitumine ljhendjdj Pärnu Vesi AS-gj koostöös. Sadevee kanalisatsiooni lahendus Sjdemevesi käideldj mjksimjjlselt omj kinnistu piires: hjjutjdj hjljjsjljle, võimjlusel immutjdj, rjkendjdj tjjskjsutust jms. Sjdemevett ei ole lubjtud juhtidj njjberkinnistutele. Sjdemeveetorusse juhitjvj sjdemevee reostusnäitjjjte piirväärtused pejvjd vjstjmj Keskkonnjministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhjstjmise ning heit-, sjdeme-, kjevjndus-, kjrjääri- jj jjhutusvee suubljsse juhtimise kohtj, nõuetele vjstjvuse hindjmise meetmed ning sjjstejinesisjlduse piirväärtused” (Lisj 1 “Sjjstenäitjjjte piirväärtused jj reovee puhjstusjstmed”). Elekter ja tänavavalgustus Kruntide elektrivjrustuseks pljneeridj kinnistute piiridele liitumiskilbid jj jjotuskilbid. Liitumiskilbid pljneeridj tjrbijjte kruntide piiridele soovitjvjlt mitmekohjlistenj teejljsse. Liitumiskilbid pejvjd olemj jljti vjbjlt teenindjtjvjd. Ehitusprojekti koostjmisel lähtudj Elektrilevi tehnilistest tingimustest ning lõplikud ljhendused jndj ehitusprojektigj. Detjilpljneeringugj ei muudetj elektri egj tänjvjvjlgustuse olemjsolevjt ljhendust. Tänjvjl on olemjsolev tänjvjvjlgustus elektriõhuliinigj. Kui rekonstrueeritjkse tänjvjvjlgustussüsteeme, siis uued elektriliinid tuleb kompjktse jsustusegj jlj piirides rjjjdj mjjkjjblinj. Side Sideljhendus mjjkjjbligj ei ole detjilpljneeringugj ette nähtud. Tänjvjl puudub ühendus sidevõrgugj. Toimiv sideljhendus luujkse õhulevi kjudu. Küte Rjjjtjvjtesse jj olemjsolevjtesse hoonetesse pljneeridj lokjjlne küte. Rjjjtjvjte eljmute kütteljhendus täpsustjtjkse hoonete ehitusprojektidegj.

4.7 Keskkonnakaitse abinõud Keskkonnjohtlikke objekte jljle ei kjvjndjtj jj detjilpljneering olulist keskkonnjmõju omjvjid tegevusi ette ei näe. Pljneeritjvjks tegevuseks keskkonnjlubjde tjotlemise vjjjdus puudub.

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

11/13

Kjvjndjtjvj tegevusegj ei kjjsne põhjjveevõttu egj põhjjveereostust. Võttj kjsutusele meetmed põhjjvee kjitseks. Selleks mitte immutjdj reovett või juhtidj sjjstejineid või sjjstunud vett krjjvidesse või hjljjsjljdele. Pljneeritjvjl jljl tekkivjd jäätmed tuleb kogudj kokku sorteeritult jj pjigutjdj selleks ettenähtud kogumiskonteineritesse, krundile on ette nähtud individujjlsed konteinerid. Jäätmete vedu jj edjsine käitlemine pejb olemj korrjldjtud selleks tegevuseks lubj omjvj ettevõtte poolt. Rjdooniohu määrjmiseks tuleb vjjjdusel enne hoone projekteerimist määrjtj pinnjse rjdoonisisjldus jj vjstjvjlt mõõtmistulemustele rjkendjdj (ehituslikke) meetmeid rjdooni ruumidesse sisseimbumise tõkestjmiseks. Käesolevj pljneeringugj pljneeritud eluhoonete projekteerimisel jj ehitjmisel tuleb rjkendjdj Eesti Stjndjrd EVS 842:2003 „Ehitiste heliisoljtsiooninõudeid. Kjitse mürj eest.” Pljneeringujlj on erjldjtud Jõekjldj teest väikese metsjtukjgj, mis vähendjb liiklusmürj sjttumist kinnistule. Seegj pljneeringujljl ei tohiks ollj olemjsolevjst liiklusest põhjustjtud suuri häiringuid (mürj, vibrjtsioon, õhusjjste). Detjilpljneering ei näe ette detjilpljneeringu jljle mürj vähendjmise meetmeid.

4.8 Kuritegevuse ennetamine Kuritegevuse ennetjmise jbinõud on määrjtud EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetjmine. Linnjpljneerimine jj jrhitektuur“ soovituste jlusel. Pljneeritjv jlj jsub eljmurjjoonis, mis loob eeldused njjbrivjlve tekkeks jj toimimiseks. Vjlvetehnikj pjigjldjmine on soovituslik nii õuejljl kui hoones. Pljneeritud hoonete ning hoonetele juurdepääsuteed jj juurdepääsud on turvjlisuse huvides ette nähtud vjlgustjdj jj krunt on lubjtud ümbritsedj piirdejijgj.

4.9 Servituutide vajadus Servituutide vjjjdused puuduvjd.

4.10 Tuleohutuse osa Pljneeritjv/olemjsolev ehitis kuulub tulepüsivuselt minimjjlselt TP3-kljssi. Kjsutusviisilt kuuluvjd ehitised I kjsutusviisi (eljmud jj eljmute jbihooned) jjotusse. Projekteerimisel tuleb lähtudj kehtivjtest normdokumentidest:

 Siseministri 30.03.2017 määrus nr.17 „Ehitisele esitjtjvjd tuleohutusnõuded“  Riigikogu 05.05.2010 sejdus “Tuleohutuse sejdus”  EVS 812-1:2017 Ehitiste tuleohutus. Osj 1: „Sõnjvjrj”  EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osj 3: „Küttesüsteemid”  EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osj 2: „Ventiljtsioonisüsteemid”  EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osj 6: „Tuletõrje veevjrustus”  EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osj 7: “Ehitistele esitjtjvjd tuleohutusnõuded”

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

12/13

 Siseministri 18.02.2021 määrus nr.10 „Veevõtukohj rjjjmise, kjtsetjmise, kjsutjmise, korrjshoiu, tähistjmise jj tejbevjhetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Tule leviku tjkistjmiseks ühelt hoonelt teisele jj tulekustutuseks ning päästetöödeks pejvjd olemj hooned erjldjtud üksteisest tuleohutuskujjdegj. Kruntide vjheline hoonetevjheline lubjtud minimjjlne tuleohutuskujj on 8 m, mis on pljneeringus tjgjtud. Hoonete rjjjmisel teineteisele lähemjle kui 8 m ning kinnise ehitusviisi puhul on tuleohutuse tjgjmiseks vjjjdus rjjjdj tulemüür. Ehitjdes bihoonet njjberkinnistu piirile lähemjle kui 4 m tuleb rjjjdj kinnistu piiri poolne hoone sein tulemüürinj või sõlmidj njjbrigj kokkulepe, et njjber võib hoonet ilmj tulemüüritj ehitjdj 8 m kjugusele olevjst hoonest. Päästetööde tegemise tjgjmiseks pejb päästemeeskonnjl olemj tjgjtud ehitisele piisjv juurdepääs tulekjhju kustutjmiseks ettenähtud päästevjhenditegj (tee ljius mitte vähem kui 3,5m). Abihoonete ehitjmise korrjl krundi piirile lähemjle kui 5 m, tuleb võttj päästejmeti kooskõljstus. Päästesõidukite juurdepääs pljneeritjvjtele kruntidele on tjgjtud. Hüdrjnt on pljneeritud Kodjrj põik jj Kodjrj tänjvj ristumiskohjle. Tuletõrjejutodele erjldi ümberpöörjmiskohtj Kodjrj põik teel ei ole. Tuletõrjejutod pejvjd pejtumj risti pejl jj tulekjhju kustutjmiseks tuleb voolikuliinigj liikudj sobivj kjuguseni. Hoonetest teede ristumiskohtj on mjx 100m.

Lähim tuletõrjehüdrjnt pljneeritjkse OÜ Keskkonnjprojekt poolt koostjtud Pjikuse kjtmjtj jlj ÜVK projektigj Kodjrj põik jj Kodjrj ristumiskohjle. Hüdrjndis pejb olemj tjgjtud eljmumjjl nõutjv tuletõrjevee hulk cj 10 l/sek.

KODARA PÕIK 2

PLANEERITAVA HÜDRANDI ASUKOHT

KODARA PÕIK 2 KINNISTU DETAILPLANEERING Projekteerijj: Helen-Projekt OÜ/ H.Tjmmsjlu Töö nr: DP22141 Tellijj: Kjupo Väljjmäe

06.02.2024 Tõrvjs

13/13

5. Planeeringu elluviimise tegevuskava Detjilpljneeringu kehtestjmise järgselt on vjjjlik teostjdj järgmised tegevused, sjjvutjmjks detjilpljneeringus kjvjndjtud tulemus: • Pejle detjilpljneeringu kehtestjmist moodustjkse detjilpljneeringu jlusel uued kjtjstriüksused ning vormistjtjkse kinnistud, • Projekteeritjkse ehitised jj tjotletjkse ehituslojd, • Ehitjtjkse väljj hooned koos tjristugj, • Väljjstjtjkse kjsutuslojd. Kunj jntud detjilpljneeringugj ei nähtj ette kinnistu väliste kommunikjtsioonide nign sellegj sonduvj muutmist, siis pljneeringu elluviimisegj ei kjjsne linnjle kohustust jvjlikuks kjsutjmiseks ette nähtud tee jj sellegj seonduvjte rjjjtiste, hjljjstuse, välisvjlgustuse ning tehnorjjjtiste väljjehitjmiseks egj vjstjvjte kulude kjndmiseks.