Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine

Suur-Karja 23 / 15076 Tallinn / 628 2222 / [email protected] / www.kul.ee / Registrikood 70000941

Katrin Solvak

Rahandusministeerium

[email protected] 16.05.2024 nr 1-11/618-1

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali

suurendamine ja riigivara üleandmine

Esitame Rahandusministeeriumile kooskõlastamiseks Vabariigi Valitsuse korralduse „Riigi

Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“ eelnõu, millega

Kultuuriministeerium soovib Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile tagasiüürimise eesmärgil üle anda

Kultuuriministeeriumi kinnistud Narva mnt 177 ja 179 Tartu maakonnas Tartu linnas ning

Erminurme tee 28 ja Ermipargi Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis.

Nõusoleku korral palume Rahandusministeeriumil esitada eelnõu Vabariigi Valitsusele

otsustamiseks.

Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 24-2168, kuhu on lisatud kõik

seletuskirjas viidatud dokumendid

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Heidy Purga

minister

Teadmiseks:

Riigi Kinnisvara Aktsiaselts

Monika Kuntsel 628 2265

[email protected]

EELNÕU

KORRALDUS

Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali

suurendamine ja riigivara üleandmine

Riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel:

1. Volitada rahandusministrit riigi esindajana hääletama Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi

aktsionäride üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 4 284 034 euro võrra 42 840

uue 100-eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad. Aktsiate

nimiväärtust ületav summa loetakse ülekursiks.

2. Anda nõusolek Kultuuriministeeriumi valitsemisel olevate järgmiste kinnistute Riigi

Kinnisvara Aktsiaseltsile mitterahalise sissemaksena üleandmiseks:

2.1. Tartu maakonnas Tartu linnas Narva mnt 177 asuv kinnistu hariliku väärtusega 3 181 806

eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 5298103, katastritunnus

79512:033:0010, pindala 103 972 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%,

riigi kinnisvararegistri objekti kood (edaspidi rvok) KV10387);

2.2. Tartu maakonnas Tartu linnas Narva mnt 179 asuv kinnistu hariliku väärtusega 1790

eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 5384850, katastritunnus

79501:002:0501, pindala 3975 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, rvok

KV66879);

2.3. Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis asuv Ermipargi kinnistu hariliku väärtusega

438 eurot (Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosa nr 4292404, katastritunnus

79403:002:1300, pindala 76 197 m2, üldkasutatav maa 100%, rvok KV111479);

2.4. Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis Erminurme tee 28 asuv kinnistu hariliku

väärtusega 1 100 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosa nr 4662904,

katastritunnus 79403:002:1568, pindala 11 610 m2, elamumaa 100%, rvok KV111502).

3. Määrata Eesti Vabariigi poolt omandatavate, punktis 1 nimetatud uute Riigi Kinnisvara

Aktsiaseltsi aktsiate valitsejaks Rahandusministeerium.

Kaja Kallas

Peaminister

Taimar Peterkop

Riigisekretär

Seletuskiri Vabariigi Valitsuse korralduse

„Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“

eelnõu juurde

1. Sissejuhatus

Rahandusministeerium esitab Vabariigi Valitsusele otsustamiseks Vabariigi Valitsuse

korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine”

eelnõu. Korraldus kehtestatakse riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76

lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel. Nimetatud sätete alusel võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul

ministeeriumide valitsemisel olevat riigivara üle anda mitterahalise sissemaksena

eraõiguslikule juriidilisele isikule aktsiakapitali suurendamiseks. Riigi osalemisel äriühingus

aktsionäri või osanikuna määrab Vabariigi Valitsus riigile kuuluvate aktsiate valitseja,

arvestades vastava ministeeriumi pädevust ja sobivust aktsia või osa valitseja õiguste ja

kohustuste parimal teostamisel ning eesmärki vältida huvide konflikti.

Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu ja seletuskirja valmistasid ette Kultuuriministeeriumi

finantsosakonna varahaldusnõunik Monika Kuntsel (tel: 628 2265, e-post:

[email protected]) ja Rahandusministeeriumi riigivara osakonna peaspetsialist Katrin

Solvak (tel: 611 3046, e-post: [email protected]).

2. Andmed üleantavate kinnisasjade kohta

Kultuuriministeeriumi valitsemisel olevad kinnistud:

- Tartu maakonnas Tartu linnas Narva mnt 177 asuv kinnisasi (kinnistusregistriosa nr

5298103, katastritunnus 79512:033:0010, pindala 103 972 m2, sihtotstarve ühiskondlike

ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri kood (edaspidi rvok) KV10387);

- Tartu maakonnas Tartu linnas asuv Narva mnt 179 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr

5384850, katastritunnus 79501:002:0501, pindala 3975 m2, sihtotstarve ühiskondlike

ehitiste maa 100%, rvok KV66879);

- Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis asuv Ermipargi kinnisasi

(kinnistusregistriosa nr 4292404, katastritunnus 79403:002:1300, pindala 76 197 m²,

üldkasutatav maa 100%, rvok KV111479);

- Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis Erminurme tee 28 asuv kinnisasi

(kinnistusregistriosa nr 4662904, katastritunnus 79403:002:1568, pindala 11 610 m²,

elamumaa 100%, rvok KV111502).

Kinnistul Narva mnt 177 asuvad Eesti Rahva Muuseumi fondihoidlad ning muud ehitised ja

rajatised. Kinnistud Narva mnt 179, Ermipargi ja Erminurme tee 28 on hoonestamata.

Ermipargi ja Erminurme tee 28 kinnistud piirnevad Eesti Rahva Muuseumi peahoone

kinnistutega, mis on Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi (edaspidi RKAS) omandis juba varasemast.

Ermipargi kinnistu on avalikul eesmärgil vajalik vara, et muuseumi vahetus läheduses säiliks

sümbolobjekti terviku väärtus ning maastikuline ja arhitektuurne terviklikkus. Samuti on

Erminurme tee 28 vajalik varareservina säilitamiseks.

2

Kinnistute riigivara valitseja on Kultuuriministeerium ning Narva mnt 177 ja 179 kinnistute

volitatud asutus on Eesti Rahva Muuseum. Kinnistud antakse RKAS-ile üle kui riigile vajalik

vara tagasiüürimise eesmärgil. Kõigi nelja üleantava kinnistu üürnikuks jääb Eesti Rahva

Muuseum.

3. Eesmärk ja põhjendus

Riigi kinnisvarastrateegia rakendamisega seonduvalt võttis Vabariigi Valitsus 18.02.2010

valitsuskabineti nõupidamisel vastu otsuse, millega anti põhimõtteline nõusolek

Rahandusministeeriumi ettepanekule määrata riigile kinnisvarateenuste osutajaks RKAS ning

seati riigivara valitsejatele ülesandeks anda RKAS-le üle nende valitsemisel olevad hoonestatud

kinnisasjad.

Kultuuriministeerium on teinud RKAS-le ettepaneku ülalnimetatud riigivara vastuvõtmiseks

oma 21.02.2024 kirjaga nr 3-1/232-1. Vara antakse RKAS-le üle tagasiüürimise eesmärgil.

Üleantava riigivara hariliku väärtuse hindas riigivara valitseja. Üleantavate kinnistute

bilansiline jääkmaksumus seisuga 30.06.2024 on 4 284 034 eurot. Riigivara väärtust kajastava

hindamisaruande nõuetele vastavust kontrollis AS-i Pricewaterhouse Coopers audiitor seisuga

17.04.2024.

4. Sisu

Korraldusega volitatakse rahandusministrit riigi esindajana hääletama RKAS-i aktsionäride

üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 4 284 034 euro võrra 42 780 uue 100-eurose

nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad. Aktsiate nimiväärtust ületav

summa loetakse ülekursiks.

Samuti antakse korraldusega Kultuuriministeeriumile nõusolek nimetatud kinnistute

üleandmiseks RKAS-le mitterahalise sissemaksena aktsiakapitali suurendamiseks.

Riigi poolt omandatavate uute RKAS-i aktsiate valitsejaks määratakse Rahandusministeerium.

Vastavalt riigivaraseaduse §-le 96 viidi riigi kinnisvararegistris läbi kinnisasja vajalikkuse

väljaselgitamise menetlus nr 24-1507 teiste riigivara valitsejate ja õigustatud isikute huvi

väljaselgitamist. Ühtegi taotlust ega arvamust menetluse raames Kultuuriministeeriumile ei esitatud.

Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 24-2168, kuhu on lisatud kõik

käesolevas seletuskirjas viidatud dokumendid (hindamisaruanne ja audiitori aruanne).

5. Korralduse mõjud ja rakendamiseks vajalikud kulutused

Korralduse eelnõus nimetatud varade üleandmine võimaldab Kultuuriministeeriumi hallataval

riigiasutusel, Eesti Rahva Muuseumil vabaneda Narva mnt 177 ja 179 ning

Kultuuriministeeriumil Ermipargi ja Erminurme tee 28 kinnisvara haldamise ja korrashoiu

kohustustest.

Korralduse rakendamiseks vajalikud kulud koosnevad riigilõivust ja notaritasust. Kulud katab

RKAS.