| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/2958-1 |
| Registreeritud | 15.05.2024 |
| Sünkroonitud | 17.05.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus Ruumiloome osakond |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus Ruumiloome osakond |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Saatja: Riin Laasik <[email protected]>
Saadetud: 15.05.2024 14:59
Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: A. Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneeringu
esitamine kooskõlastamiseks
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu
saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Riin Laasik saatis teile kirja. Kiri oli liiga suur tavaliseks epostiga
edastamiseks ja failid salvestati failide edastamise teenusesse. Teil on
kuni 24.06.2024 14:59:52 võimalik faile alla laadida.Allalaadimise
aadress on : Riin Laasik has sent you a mail. The mail is too big for
standard delivery. You have till 24.06.2024 14:59:52 to consult the mail
via a browser and download the attachments.URL for download: Kirja
algtekst:Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.Dokumendi
väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Ruumiloome osakondTeema: A. Elleri ja
Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneeringu esitamine
kooskõlastamiseks.Dokumendi liik: KiriDokumendi number: DP-22-
017.Dokumendi kuupäev: 15.05.2024 - Ruumiloome_osakond_Kiri_20240515_DP-
22-017.asice
79517:009:0014 J. Koorti tn 10
79517:061:0022
Jaan Koorti tänav T13
79517:009:0004 Bajadeeri tn 7
79517:060:0014
79301:001:1121 Bajadeeri tn 11
79301:001:1120 Bajadeeri tn 9
Aleksander Elleri tänav T1
79517:009:0009 Pallase pst 67
79517:009:0008 Bajadeeri tn 13
79517:009:0009 Pallase pst 67
79517:009:0010 A. Elleri tn 10
79301:001:1117 A. Elleri tn 4
79301:001:1118 A. Elleri tn 6
79301:001:1116 A. Elleri tn 2
79301:001:1119 A. Elleri tn 8
79517:009:0005 Pallase pst 65
79517:009:0007 Bajadeeri tn 15
79517:009:0011 Pallase pst 63
79517:062:0001 Bajadeeri tn 2
A. Elleri tn 11 79517:060:0005
A. Elleri tn 9 79517:060:0009
A. Elleri tn 7 79517:060:0012
A. Elleri tn 5 79517:060:0011
A. Elleri tn 3 79517:060:0001
A. Elleri tn 1 79517:060:0013
S ID
E Ü
H E
N D
U S
B A
JA D
E E
R I
T N
JA H
. M U
G A
S T
O T
N N
U R
G A
L A
S U
V A
S T
K A
E V
U S
T N
R 3470.
G A
A S
IÜ H
E N
D U
S J.K
O O
R T
I T N
T O
R U
S T
G A
A S
IÜ H
E N
D U
S B
A JA
D E
E R
I T N
5 E E
S O
L E
M A
S O
L E
V A
S T
T O
R U
S T
79517:061:0013 J. Koorti tn 23
:061:0018 ti tn 25
P O
S 6
79517:009:0022 Bajadeeri tänav T1
O L
E M
A S
O LE
V H
Ü D
R A
N T
nr 869
R E
O V
E E
K A
N A
L IS
A T
S IO
O N
IÜ H
E N
D U
S B
A JA
D E
E R
I T N
7 E
E S
A S
U V
A S
T K
A E
V U
S T
.
P O
S 2
P O
S 1
P O
S 3
P O
S 7
P O
S 4
P O
S 5
M 1
:5 0
0
T a
rtu lin
n A
. E lle
ri tn 2
, 4, 6, 8 ja B
a ja
d e
e ri tn
9 , 1
1, 13 T
iin a
K u
u sepuu
6 5
T e
h n
o võ
rgud
D P
0 1
0 7
- 23 0
8 .0
5 .2
0 24
1 0 m
2 0 m
3 0 m
4 0 m
8 0 m
7 0 m
6 0 m
5 0 m
9 0 m
1 00 m
1 10 m
1 20 m
1 30 m
M 1:1000
TIN G
M ÄRG
ID
p la
n e
e rin
g u
a la piir
o le
m a
so le
v ka ta
striüksuse piir
p la
n e
e ritu
d h
o o
n e
stusala
p la
n e
e ritu
d re
o ve
e ka
n a
lisatsioonitoru
p la
n e
e ritu
d ve
etoru
p la
n e
e ritu
d g
a a
sitoru
p la
n e
e ritu
d sidetoru
p la
n e
e ritu
d 0
,4 kV
e le
ktrim aakaabel
p la
n e
e ritu
d e
le ktri liitum
iskilp
o le
m a
so le
v tä n
a vavalgusti
o le
m a
so le
v sä ilu
v le h
tpuu/okaspuu
sä ilu
va p
u u
ju u
re ka
va ulatusega
o le
m a
so le
v hekk
p la
n e
e ritu
d p
õ õ
sad/hekk
p la
n e
e ritu
d puu
likvid e
e rita
v p u
u , tehnovõrk
M ä
rku sed:
1 . G
e o
d e
e tilin
e a
lu sp
la a
n o
n ko
o sta
tu d
G e
o d
e e
sia O
Ü , tö
ö n
r G E
-4 0
9 0
. M õõdistused on teostatud
1 5
.1 1
.2 0
2 3
. a.
2 . K
o o
rd in
a a
d id
o n
L -E
S T
süsteem is.
3 . K
õ rg
u se
d o
n E
H 2
0 0
0 süsteem
is.
4 . S
a d
e m
e ve
e d
e la
m u
m a
a kru
n d
il im m
u ta
ta kse
ve rtika
a ld
re e
n id
e g
a , m
ille asukoht m ääratakse edasise
p ro
je kte
e rim
ise käigus.
5 . D
e ta
ilp la
n e
e rin
g u
jo o
n iste
la h
u ta
m a
tu ks o
sa ks o
n d
e ta
ilplaneeringu seletuskiri.
B ristol K
in nisvara O
Ü
E lleri B
a ja
de eri va
he lise ala dp.d
w g
A .E
lleri ja B ajadeeri tänavate
vahelise ala detailplaneering
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Päästeamet
Raua 2
10124 TALLINN
A. Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala
detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
15.05.2024 nr 9-3.2/DP-22-017
Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja
planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavalitsuse 28.03.2023. a korraldusele nr
344 "A. Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneeringu koostamise algatamine ja
lähteseisukohtade kinnitamine" esitame teile kooskõlastamiseks nimetatud detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kertu Vuks
Juhataja
Silvia Türkson
7361181 [email protected]
.
Töö nr DP 0107-23
Tartu linn
A. ELLERI JA BAJADEERI TÄNAVATE
VAHELISE ALA DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED
Planeeringust huvitatud isik: Bristol Kinnisvara OÜ
Koostaja: Plaan OÜ
Tartu 2023-2024
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
2
Sisukord
1. Sissejuhatus .................................................................................................... 4
1.1. Planeeringust huvitatud isik .......................................................................................... 4
1.2. Planeeringu koostaja ...................................................................................................... 4
1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja andmed planeeringualal olevate
kruntide kohta ................................................................................................................................ 4
1.4. Planeeringu lähtedokumendid....................................................................................... 5
1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus ............................................................................ 5
2. Planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslikud seosed .............................. 6
2.1. Vastavus Tartu linna üldplaneeringule ......................................................................... 9
3. Planeerimisettepanek ................................................................................... 10
3.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine ............................................................... 10
3.2. Krundi ehitusõigus ....................................................................................................... 10
3.3. Kruntide hoonestusala piiritlemine ............................................................................. 10
3.4. Ehitise arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ............................................. 10
3.5. Liikluskorralduse põhimõtted...................................................................................... 11
3.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................... 12
3.6.1. Puude juurekava ehitusaegne kaitse .............................................................................. 14
3.7. Ehitistevahelised kujad ................................................................................................ 14
3.8. Tehnovõrgud ................................................................................................................. 15
3.8.1. Veevarustus, sh tuletõrjevesi .......................................................................................... 15
3.8.2. Kanalisatsioonivarustus .................................................................................................. 15
3.8.3. Sademeveekanalisatsioonivarustus ............................................................................... 16
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ................................................................................... 16
3.8.5. Soojavarustus ................................................................................................................. 17
3.8.6. Gaasivarustus ................................................................................................................. 17
3.8.7. Sidevarustus ................................................................................................................... 17
3.8.8. Tehnovõrkude kaitsevööndid .......................................................................................... 18
3.9. Kujad .............................................................................................................................. 18
3.10. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks.......................... 18
3.11. Servituutide vajaduse määramine ............................................................................... 18
3.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ........................... 19
3.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ...................... 19
3.14. Planeeringu elluviimine ................................................................................................ 19
4. Kooskõlastused ja koostöö .......................................................................... 21
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
3
Graafiline osa
Leht 1 “Situatsiooniskeem” M 1:10 000
Leht 2 “ Olemasolev olukord” M 1:500
Leht 3 “ Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed” M 1:2000
Leht 4 “Põhijoonis” M 1:500
Leht 5 „Tehnovõrgud“ M 1:500
Leht 6 „Illustreeriv joonis“
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
4
1. Sissejuhatus
1.1. Planeeringust huvitatud isik
Bristol Kinnisvara OÜ
Aadress: Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Gonsiori tn 10a, 10117
Reg nr: 16152485
1.2. Planeeringu koostaja
Plaan OÜ
Aadress: Tamme pst 111, Tartu 50415
Reg nr: 12199722
Maastikuarhitekt-planeerija: Tiina Kuusepuu (Maastikuarhitektuuri MSc, diplomi nr: MB
002238).
1.3. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ja andmed
planeeringualal olevate kruntide kohta
Detailplaneering on algatatud Tartu Linnavalitsuse 28.03.2023. a. korraldusega nr 344.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda A. Elleri tn 2, A. Elleri tn 4, A. Elleri tn 6, A. Elleri tn 8 ja
Bajadeeri tn 9, Bajadeeri tn 11, Bajadeeri tn 13 krundile üksikelamute ehitusõiguse võimalusi.
Planeeringuala pindala on ca 6300 m2. Andmed planeeringualal asuvate kruntide kohta on toodud
tabelis 1.
Tabel 1. Andmed planeeringualal asuvate kruntide kohta
Aadress Pindala Sihtotstarve
A. Elleri tn 2 (katastritunnus 79301:001:1116) 849 m² elamumaa 100%
A. Elleri tn 4 (katastritunnus 79301:001:1117) 861 m² elamumaa 100%
A. Elleri tn 6 (katastritunnus 79301:001:1118) 863 m² elamumaa 100%
A. Elleri tn 8 (katastritunnus 79301:001:1119) 905 m² elamumaa 100%
Bajadeeri tn 9 (katastritunnus 79301:001:1120) 875 m² elamumaa 100%
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
5
Bajadeeri tn 11 (katastritunnus 79301:001:1121) 1115 m² elamumaa 100%
Bajadeeri tn 13 (katastritunnus 79517:009:0008) 840 m² elamumaa 100%
1.4. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokumendiks on Tartu Linnavalitsuse 28.03.2023. a korraldus nr 344 „A. Elleri ja
Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“. Lisaks on arvestatud Tartu linnavolikogu 7. oktoobri 2021. a otsusega nr 373
kehtestatud Tartu linna üldplaneering 2040+ lahendusega.
Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia OÜ 15.11.2023, töö nr GE-
4090. Koordinaadid L-Est 97, kõrgused EH2000 süsteemis.
Arvestamisele kuuluvad kehtestatud planeeringud ja muud dokumendid asuvad Tartu
Linnavalitsuse arhiivis. Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade, eraisikutega ja
teised materjalid on leitavad planeeringu II köites „Lisad“.
1.5. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Planeeritav ala asub Ihaste linnaosas Aleksander Elleri, Jaan Koorti, Hando Mugasto tänavate ja
Pallase puiestee vahelises kvartalis. Planeeringuala on hoonestamata, alal kasvab kõrghaljastus.
Olemasolevate katastriüksuste sihtotstarve on elamumaa, pindalad jäävad vahemikku 849-1115
m². Planeeringuala pindala ca 6300 m2. Andmed planeeringualal asuvate kruntide kohta on toodud
tabelis 1, olemasolev olukord graafiliselt lehel 2 „Olemasolev olukord“ ning naabermaaüksuste
pindalad ja sihtotstarbed tabelis 2.
Tabel 2. Naabermaaüksuste pindalad ja sihtotstarbed.
Aadress Pindala Sihtotstarve
Tartu linn, J. Koorti tn 10
(katastritunnus 79517:009:0014) 899 m2 elamumaa 100%
Tartu linn, Jaan Koorti tänav T13
(katastritunnus 79517:061:0022) 4115 m2 transpordimaa 100%
Tartu linn, Bajadeeri tn 7 (katastritunnus 79517:009:0004)
1375 m2 elamumaa 100%
Tartu linn, Bajadeeri tn 15 (katastritunnus 79517:009:0007)
978 m2 elamumaa 100%
Tartu linn, Bajadeeri tänav T1 (katastritunnus 79517:009:0022)
1790 m2 transpordimaa 100%
Tartu linn, Pallase pst 67 (katastritunnus 79517:009:0009)
899 m2 elamumaa 100%
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
6
Tartu linn, A. Elleri tn 10 (katastritunnus 79517:009:0010)
899 m2 elamumaa 100%
Tartu linn, Aleksander Elleri tänav T1 (katastritunnus 79517:060:0014)
2009 m2 transpordimaa 100%
Sõidukite juurdepääs planeeringualale toimub A. Elleri ja Bajadeeri tänavalt, mis on avalikus
kasutuses linnatänavad. Jalgratta- ja jalgteid ümbritsevatele tänavatele eraldi ehitatud ei ole.
Planeeringuala reljeef langeb põhja suunas, maapinna abs. kõrgused jäävad vahemikku 44.01-
40.94 m. Geodeetiliste tööde raames on teostatud naabruses asuvate elamute katuseharja abs.
kõrguse mõõtmine (vt leht 2 „Olemasolev olukord“). Ala on regulaarsest hooldusest väljas olev
haljasala, kõrghaljastust leidub kogu planeeringuala ulatuses. Ala on A. Elleri tänava poolses osas
kasutuses ehitusmaterjalide laoplatsina. Planeeringualal tänava maa-alal on vee- ja
reoveekanalisatsioonitorud, side- ja elektrikaablid ja 0,4 kV elektriõhuliin, õhuliini postidel
tänavavalgustid.
Alale on koostatud dendroloogiline hindamine (Plaan OÜ, töö nr DENDRO 01-23). Takseeritud
haljastusobjektide andmed on toodud lisas. Alal inventeeriti 54 hindamise objekti, millest 36 oli
üksikpuud ja 18 puuderühmad. Uuritud alal on identifitseeritud 5 taksonit puittaimi, millest kõik on
kodumaised liigid, va luuviljalised viljapuud.
Planeeringuala keskmesse A. Elleri tn 4 krundile on koostatud Rakendusgeoloogia OÜ poolt
ehitusgeoloogilise uuringu aruanne (töö nr 23-132, okt. 2023). Aruanne on leitav planeeringu
lisades.
Planeeringualal tegevus on kitsendatud tehnovõrkude kaitsevööndi ulatuses, mille asukohad on
toodud lehel 2 „Olemasolev olukord“. Maakaablite kaitsevööndi ulatus on 1 m äärmisest kaablist
ning teistel torudel mõlemale poole torustiku telgjoonest 2 m. 0,4 kV elektriõhuliini kaitsevöönd on
2 m mõlemale poole piki liini telge.
2. Planeeringuala kontaktvööndi linnaehituslikud seosed
Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on toodud graafiliselt lehel 3 „Kontaktvööndi
funktsionaalsed seosed“.
Planeeringuala on ümbritsetud elamu- ja transpordimaa sihtotstarbeliste kinnistutega. Elamumaad
on hoonestatud üksikelamutega, mõnel krundil leidub ka 1-2 abihoonet. J. Koorti tänava ääres
asuvad kaksikelamud. Kontaktvööndis asuvate kruntide linnaehituslik analüüs on toodud tabelis 3.
Tabelist lähtuvalt lähiümbruses kruntide pindalad jäävad 427-1137 m2 vahemikku. Olemasolevaid
krundipiire planeeringuga ei muudeta. Planeeringuala piirneb A. Elleri tn 10, Pallase pst 67, Pallase
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
7
pst 65, Pallase pst 63, Bajadeeri tn 15 ning Bajadeeri tn 7 elamumaaga, kus krundikasutus on
üksikelamumaa. A. Elleri tn vastasküljele jäävad samuti üksikelamud. Planeeringulahendus jätkab
väljakujunenud üksikelamute krundikasutust.
Tabelist 3 lähtuvalt piirnevate elamumaade ehitisealused pindalad põhihoonel ehitisregistri
andmetel jäävad vahemikku 89 - 252 m2 ning A. Elleri tn vastasküljel 107-192 m2. Põhihoonete
ehitisalusele pinnale lisandub veel abihoonete maht, mis jääb ca 10-50 m2 vahemikku. Arvutuslik
täisehituse protsent nii planeeringualaga piirnevatel kui ka A. Elleri tänava vastasküljel asuvatel
elamumaadel jääb vahemikku 13-25%. Detailplaneeringuga on kavandatud maksimaalne
täisehitus kuni 25% ning planeeritud ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 210-250 m2. Seega
planeeritud ehitisealused pindalad ja täisehituse protsent ei ületa naabruses olemasolevat
väljakujunenud hoonestuslaadi.
Planeeringualaga piirnevalt Bajadeeri tn 7 2-korruseliste üksikelamute suhteline kõrgus on
Ehitisregistri andmetel 7,6 m, Bajadeeri tn 15 elamul 8,7 m, Elleri tn 10 elamul 7,4 m ning A. Elleri
tänava vastasküljel üksikelamutel kuni 7 meetri. Ühekorruselisel elamul J. Koorti tn 10 on elamu
suhteline kõrgus 6,2 m. Planeeritud 2-korruseliste elamute suhteliseks kõrguseks on kavandatud
7,5 m, mis ei ületa lähialal välja kujunenud suhtelist kõrgust. Kavandatava abihoone kõrgus on
kuni 4,5 m.
Valdavalt lähiümbruses asuvad 2-korruselised elamud, katusetüübiks kelp- või viilkatus.
Katusekalle jääb valdavalt vahemikku 15-30 kraadi. Välisviimistluses on kasutatud krohvi, kuid
leidub ka puitlaudist ning keraamilist tellist. Ehitusjoon A. Elleri tänaval on 3-5 m tänava punasest
joonest, Bajadeeri tänaval varieerub ehitusjoon rohkem ning elamud paiknevad tänavast 4-11 m
kaugusel. Planeeringulahendus näeb ette A.Elleri tn ehitusjooneks 5 m ning bajadeeri tänavale
kohustuslikku ehitusjoont ei määrata, sest krundid on kiilu kujulised ning kitsam krundiosa paikneb
tänava pool. Bajadeeri tänavale lähemale kui 5 m ei ole lubatud ehitada.
Tabel 3. Kontaktvööndis asuvate kruntide linnaehitusliku analüüsi tabel
Aadress Krundi pindala, m2
Krundi- kastus
Täis- ehituse % / hoones- tustihe- dus
Põhi / abihoone ehitise- alune pindala, m2
Põhi / abi- hoone arv, tk
Põhi / abihoone korru- selisus
Põhi- hoone Katuse tüüp
J. Koorti tn 10 899 EP 25/0,25 228/- 1/- 1/- kelpkatus
Bajadeeri tn 7 1375 EP 18/0,37 252/- 1/- 2/- kelpkatus
Bajadeeri tn 5 1107 EP 16/0,33 181/- 1/- 2/- viilkatus
Bajadeeri tn 15 978 EP 13/0,22 89/36 1/2 2/1 viilkatus
Pallase pst 63 900 EP 24/0,48 214/- 1/- 2/- viilkatus
Pallase pst 65 900 EP 17/0,33 150/- 1/- 2/- viilkatus
Pallase pst 67 899 EP 23/0,47 210/- 1/- 2/- viilkatus
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
8
Elleri tn 10 899 EP 13/0,25 113/- 1/- 2/- viilkatus
A. Elleri tn 11 861 EP 22/0,45 192/- 1/- 2/- kelpkatus
A. Elleri tn 9 900 EP 18/0,35 159/- 1/- 2/- kelpkatus
A. Elleri tn 7 900 EP 18/0,30 107/52 1/2 2/1 kelpkatus
A. Elleri tn 5 900 EP 24/0,44 180/35 1/1 2/1 kelpkatus
A. Elleri tn 3 900 EP 21/0,41 178/10 1/1 2/1 kelpkatus
A. Elleri tn 1 900 EP 22/0,40 165/31 1/2 2/1 viilkatus
J. Koorti tn 27 427 EPk 38/0,77 164 1/- 2/- kelpkatus
J. Koorti tn 25 437 EPk 38/0,75 164 1/- 2/- kelpkatus
J. Koorti tn 23 437 EPk 31/0,63 137 1/- 2/- kelpkatus
J. Koorti tn 21 427 EPk 32/0,64 137 1/- 2/- kelpkatus
Planeeritavad krundid
Aadress Krundi pindala, m2
Krundi- kastus
Täis- ehituse % / hoones- tustihe- dus
Plan. ehitise- alune pindala kokku, m2
Põhi / abi- hoone arv, tk
Põhi / abihoone korru- selisus
Põhi- hoone Katuse tüüp
A. Elleri tn 2 849 EP 25/0,50 212 1/1 2/1 Viil- või kelpkatus
A. Elleri tn 4 861 EP 25/0,50 215 1/1 2/1 Viil- või kelpkatus
A. Elleri tn 6 863 EP 25/0,50 216 1/1 2/1 Viil- või
kelpkatus
A. Elleri tn 8 905 EP 25/0,50 227 1/1 2/1 Viil- või
kelpkatus
Bajadeeri tn 9 875 EP 25/0,50 219 1/1 2/1 Viil- või
kelpkatus
Bajadeeri tn 11 1115 EP 22/0,45 250 1/1 2/1 Viil- või
kelpkatus
Bajadeeri tn 13 840 EP 25/0,50 210 1/1 2/1 Viil- või
kelpkatus
EP – Üksikelamu maa
EPk – kaksikelamu maa
Planeeringualale on hea ligipääs tagatud sõiduautoga liiklejale, kergliiklejatele eraldi ümbritsevatel
tänavatel teed puuduvad. Lähim kergliiklustee asub planeeringualast kirde suunda jääva Pallase
puiestee ääres, mis tagab ühenduse nii Tartu linna kesklinna suunas kui ka Luunja valla suunas.
Ühistranspordi bussipeatused jäävad planeeritavast alast ca 80 m kaugusel idasuunda Pallase pst
äärde (buss nr 5 ja 12), ca 140 m kaugusele kagusuunda N. Triigi tänavale (buss nr 12), ca 240 m
kaugusele loodesuunas Pallase puiesteele (buss nr 5 ja 12). Bussiliiklusega on tagatud ühendus
Annelinna linnaosa ja kesklinna vahel, bussi nr 12 liin ulatub kuni Lõunakeskuseni. Planeeringuala
jääb kesklinnast umbes 15 minuti autosõidu kaugusele (ca 6 km).
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
9
Alast põhja ca 130 m kaugusele jääb avalik Ihaste mänguväljak, kus on olemas erinevad mängu-
ja spordirajatised (võrkpalliplats, tasakaalupoom, kiik, seiklusrada jne) ning ca 200 m kaugusele
Ihaste vabaõhu puhke- ja spordiala, kus metsas asuvad maastiku jooksurajad.
Planeeringuala läheduses on olemas vee-, kanalisatsiooni-, side-, gaasi- ja elektriga liitumise
võimalused. Välja on ehitatud tänavavalgustus.
2.1. Vastavus Tartu linna üldplaneeringule
Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asuvad krundid alal, mille juhtfunktsioon on väikeelamu maa-
ala (EV). Ala asub Uus-Ihaste arhitektuuriüksusel UI1, kus hoonestamine on toimunud põhiliselt
eelmise sajandi viimastel aastakümnetel, mil arhitektuurinõuded olid vabamad. Samuti kasutati
1980ndatel laialdaselt monoliitbetooni, millest olid tingitud ka suuremahulised arhitektuursed
lahendused. Seetõttu on maa-alal välja kujunenud nii mahult kui ka hoonestuslaadilt väga
eriilmeliste hoonetega piirkond.
Üldplaneering seab eesmärgiks hoonestuse mahtude ja arhitektuurse ilme ning krundistruktuuri
ühtlustamise.
Planeeringuga kavandatav on kooskõlas Tartu linna üldplaneeringuga.
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
10
3. Planeerimisettepanek
3.1. Planeeritava maa-ala kruntideks jaotamine
Olemasolevaid krundipiire ei muudeta.
3.2. Krundi ehitusõigus
Krundi hoonestusala asukoht ja ehitusõigus on toodud joonisel 4 „Põhijoonis“.
Hoonete suurim lubatud arv elamumaa krundil on kuni 2 hoonet – põhihoone + abihoone (nii
ehitusloa kui ehitusteatise kohustuslikud kokku). Keldrikorrust planeeritud ei ole. Abihoone suurim
lubatud ehitisalune pindala on kuni 40 m2
Ehitiste (hoonete) kasutamise otstarve elamumaal on:
11101 – üksikelamu,
12744 - elamu, kooli vms abihoone.
3.3. Kruntide hoonestusala piiritlemine
Hoonestusalad on seotud krundi piiridega ning toodud graafiliselt lehel 4 „Põhijoonis“. Graafilises
osas on hoonestusalad näidatud kruntidel suuremad kui tegelik lubatud suurim ehitisealune
pindala. See võimaldab valida hoone asukohta, arvestades hoonete vahelise vähima lubatud
kaugusega, milleks on 8 m. Hoonestusala piires on lubatud ka teede, parkla ja haljasala
kavandamine. Väljapoole hoonestusala on hoonete püstitamine keelatud.
3.4. Ehitise arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Kavandatavate hoonete arhitektuurilahendus peab olema kõrgetasemeline, uushooned peavad
sobituma piirkonnas väljakujunenud hoonestusega. Põhihoone ja abihooned peavad omavahel
harmoneeruma. Uute hoonete ja välisviimistlus määratakse konkreetse hoone arhitektuur-
ehitusliku projektiga.
Kohustuslik ehitusjoon Aleksander Elleri tänaval on määratud 5 meetri kaugusele krundipiirist.
Bajadeeri tänavale kohustuslikku ehitusjoont ei määrata, sest planeeringualal Bajadeeri tänava
krundid on kiilu kujulised ning kruntide kitsam osa jääb kaarja Bajadeeri tänava poole. Ka Bajadeeri
tänava ääres olemasolevad elamud ei asu ühtsel joonel, ehitusjoon varieerub ca 4-11 m vahel:
(Bajadeeri tn 3 ca 4 m, Bajadeeri tn 15 ca 7 m, Bajadeeri tn 1 ca 11 m).
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
11
Varjualused, garaažid jm abiruumidega mahud (elamu küljes) või ka eraldiseisvad abihooned
peavad asuma ehitusjoonest ja hoonete põhimahust tänava suhtes tagapool.
• välisviimistluse materjalid: fassaad puit, kivi, krohv, betoon, klaas (ka kombineeritult) või
muu kvaliteetne ja nõuetele vastav välisviimistluse materjal. Keelatud on imiteerivate
materjalide (plastvooder jmt) kasutamine ning keelatud palkmaja ehitamine, plekk
välisviimistlusena. Lubamatud on eredad „ultra” – värvitoonid. Fassaadid on soovituslik
liigendada. Välisviimistlus peab olema kõrge kvaliteediga, esinduslik.
• hoonete katusetüüp ja kalle kraadides: viil- või kelpkatus; kalle hoone põhimahul 15−30º,
lisamahtudel võib kasutada ka madalamat katuse kallet ja lamekatust, abihoonel 0-30º. Põhi-
ja abihoone viilkatused peavad olema ühes suunas. Katusele on lubatud paigaldada
päikesepaneele.
• hoonete katusekate: kivi-, rull- ja plekkmaterjalid, värvitoonidest on soovitav must, hall, pruun,
punane.
• hoone ±0.00: lahendada projekteerimise käigus. Sokli lubatud kõrgus on kuni 60 cm
maapinnast. Põhijoonisel tabelis toodud abs. kõrgus tuleb täpsustada projekteerimise käigus.
• hoonete kohustuslik ehitusjoon: määratud positsioonile 1-4 A. Elleri tn ääres (5 m tänava
punasest joonest). Kohustuslikul ehitusjoonel peab paiknema põhihoone domineeriv
seinamaht. Ülejäänud positsioonidele 5-7 ei määrata;
• avatäited: määratakse ehitusprojektiga;
• piirded: Kogu krundi ulatuse on lubatud ainult läbipaistvad piirded, mida võib kombineerida
hekiga. Piirete kõrgus tänava ääres kuni 1,2-1,5 m (mitte kõrgemad kui naabruses piirnevad
olemasolevad aiad), kruntide vahel kuni 1,7 m. Väravad ei tohi avatuna takistada liikumist
tänavamaal. Heki kõrguseks on lubatud piirete kõrgus.
Arvestades ptk-s 3.8.4 tooduga on lubatud projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamise
võimalusi. Päikesepaneelid tuleb sulandada arhitektuursesse terviklahendusse. Paneelid või
nendega kaetavad osad kavandada osaks arhitektuursetest elementidest või fassaadist või
kavandada need hoone osade külge (katus, fassaad). Mistahes tüüpi päikesepaneelide
kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused:
• Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust;
• Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, väliruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;
• Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja teel liiklejaid.
3.5. Liikluskorralduse põhimõtted
Juurdepääs on tagatud avalikus kasutuses olevalt A. Elleri ja Bajadeeri tänavalt. Planeeritud
liikluskorraldus (sh elementide asukoht ja parameetrid) täpsustatakse projekteerimisel.
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
12
Krundile sissesõidutee täpne laius ja asukoht määratakse edasise projekteerimise käigus. Krundi
juurdepääsu ja sellega külgneva kõvakattega ala kavandamisel tuleb arvestada tänavamaa
elementidega ja nende kõrgustega.
Mootorsõidukite ning jalgrataste parkimine on lahendatud krundisiseselt. Tänavatele parkimine ei
ole lubatud. Täpne parkimise lahendus antakse projekteerimise käigus. Edasisel projekteerimisel
tuleb arvestada, et tagurdamine tänavamaale ei ole lubatud.
3.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Detailplaneeringu koostamise raames teostati dendroloogiline hinnang (Plaan OÜ, töö nr
DENDRO 01-23). Alal inventeeriti 57 hindamise objekti, millest 36 oli üksikpuud ja 21
puuderühmad. Uuritud alal on identifitseeritud 5 taksonit puittaimi, millest kõik on kodumaised liigid,
va luuviljalised viljapuud. Likvideeritav ja säiluv haljastus on toodud planeeringu põhijoonisel (leht
4). Puud, mis jäävad hoonestusalal ehitamisele ette, on lubatud likvideerida. II väärtusklassi puud,
mis jäävad hoonestusalale ning ehitust ei sega, tuleb võimalusel säilitada.
Rohevõrgu toimimise ülesannete täitmiseks peab haljastatud ala moodustama vähemalt 40%
krundi pindalast. Kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab olema vähemalt 25%. Suurim
lubatud kattega (tänavakivi, kivi sõelmed jt katte materjalid, mis ei ole muruala) pind võib olla kuni
35 % krundi pinnast. Planeeritud haljasala, sh kõrghaljastus ja kattega ala osakaal kruntidel on
toodud tabelis 4. Kõrghaljastuseks loetakse puud, va viljapuud, mis kasvab üle 10 m ning tegemist
ei ole püramiidvormiga. Kõrghaljastuse protsenti täitavate puude arvu leidmisel on uute puude võra
diameetriks võetud 5 m (nt. punane vaher, kõrgetüveline sarapuu, Douglase viirpuu, harilik
pihlakas, läiklehine pärn, torkav kuusk, keerdmänd jne). Kui istutatakse laiema või kitsama võraga
puude sordid või säilitatakse hoonestusalal likvideerimisele suunatud puu, siis tuleb puude arv
ümber arvutada. Täpne lahendus tuleb paika panna koos ehitusprojektiga.
Tabel 4. Haljasala ja kattega ala osakaal.
Pos nr / aadress
Pindala, m2
Hoonete suurim
ehitisealune pind kokku,
m2 / täisehituse %
Min. haljas- ala, m2 /
haljasala %
Min. puude arv* / kõrg-
haljastuse %
Suurim lubatud kattega
õueala, m2 / kattega ala
%
POS 1 / A. Elleri tn 2
849 212 / 25 340 / 40 12 (1 ol. puu + 11 uut puud) / 25
297 / 35
POS 2 / A. Elleri tn 4
861 215 / 25 345 / 40 7 (5 ol. puud + 2 uut puud) / 25
301 / 35
POS 3 / A. Elleri tn 6
863 216 / 25 345 / 40 9 (3 ol. puud + 6 uut puud) / 25
302 / 35
POS 4 / A. Elleri tn 8
905 226 / 25 362 / 40 9 (3 ol. puud + 6 uut puud) / 25
317 / 35
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
13
POS 5 / Bajadeeri tn 9
875 219 / 25 350 / 40 9 (9 ol puud) / 25
306 / 35
POS 6 / Bajadeeri tn 11
1115 250 / 22,42 475 / 42,58 11 (2 ol. puud + 9 uut puud) / 25
390 / 35
POS 7 / Bajadeeri tn 13
840 210 / 25 336 / 40 11 (1 ol. puu + 10 uut puud) / 25
294 / 35
Planeeringuga on kavandatud likvideerida 19 puudegruppi, mille moodustavad raagremmelgad või
raagremmelgate ja teiste puuliikide segagrupid ning arukaskede puugrupid. Puugrupid kuuluvad
IV haljastuse väärtusklassi. Raagremmelga puugrupid on võsundilise järelkasvuga ning paljudest
harudest koosnev põõsas ning sageli kasvavad ühes puugrupis koos raagremmelgad ja arukased
(vt foto 1). Puugrupid on hooldamata ning võrad kõverad, väändunud üksteise külge, sisemised
oksad kuivanud. Arukaskede puugrupid koosnevad 3-4-st kasepuust, kus hargnemine on
toimunud juurekaelal. Hargnemised on nõrga kinnitusega ning puud on ruumipuuduse tõttu viltu
kasvanud (vt foto 2). Planeeringuga sellised puudegrupid ei ole kavandatud säilitada.
Foto 1. Raagremmelga ja arukase puudegrupp Foto 2. Arukaskede juurekaelalt harunemine
Likvideerimisele on kavandatud 2 mändi (IV ja V väärtusklass), mille latv on murdunud ning puul
kuivamise tunnused. Planeeritud hoonestusaladele ning nende lähedale jääb 13 II väärtusklassi
okaspuud (3 kuuske ja 10 mändi), mis on planeeritud likvideerimisele juhul kui puud jäävad
ehitusele ette.
Olemasolevast haljastusest säilib 21 okaspuu üksikpuud, 1 okaspuu puuderühm ning 1 lehtpuu
(arukask) üksikpuu. Juurde on planeeritud 44 puud ning hekk naaberkruntide piirile planeeringus
näidatud ulatuses. Istikute liigid, täpne istikute arv, nende parameetrid ja asukohad täpsustatakse
ehitusprojektis. Säilitatavate puude kaitseks tuleb ehitustegevuse käigus arvestada juurestiku
kaitsealaga, vajadusel rakendada juurestiku kaitseks erimeetmeid vastavalt „Puittaimed
haljastuses“ standardile EVS 939-3:2020 (Ehitusaegne puude kaitse). Naaberkrundil kasvavaid
puid ei tohi kahjustada.
Prügikonteinerite täpne asukoht määratakse ehitusprojektis. Prügikonteinerid peavad olema
varjestatud, mitte avalikust ruumist silma torkavad.
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
14
Planeeringuala vertikaalplaneerimine tuleb lahendada hoone projektis asendiplaanilise lahenduse
koostamise käigus. Hoone ümbruse maapinna planeerimisel tuleb vältida sademevete valgumist
naaberkinnistutele ja tee maa-alale.
Heakorra tagamisel tuleb lähtuda Tartu linna heakorra eeskirjast.
3.6.1. Puude juurekava ehitusaegne kaitse
Säilitatavate puude kaitseks tuleb ehitustegevuse käigus arvestada juurestiku kaitsealaga ning
juurestiku kaitseks tuleb rakendada erimeetmeid vastavalt „Puittaimed haljastuses“ standardile
EVS 939-3:2020 (Ehitusaegne puude kaitse).
Säilitatavate puude juurestiku kaitseala on arvutuslik, mis on saadud rinnasdiameetri ja liigi
koefitsiendi korrutamisel. Saadud kaitseala raadiuse ulatus on hinnanguline ning ajas muutuv.
Hoonestusalad on planeeritud sirge joonega, (minimaalselt riivavad kaitseala kumerat joont), et
oleks tagatud mõistlik krundi kasutus.
Säilitatavate puude juurestiku kahjustamise vältimiseks tuleb puid ümbritsev kaitseala
maksimaalses ulatuses puutumatuks jätta. Kaitsealal on keelatud ehitamine, sh ehitusmasinatega
liikumine, parkimine, soojakute paigaldamine, ehitusmaterjalide või prahi ladustamine,
kokkulükatud pinnase hoidmine jne. Ehitajat tuleb teavitada juurestiku kaitsealade asukohtadest
ning kaitsemeetmetest. Juurestiku kaitseks tuleb paigaldada kaitseala piirile kaitsepiirded.
Kaitsepiirded peavad üldjuhul olema 2 m kõrgused, läbimatud, löökidele vastupidavad, tugevad
ning postivahe ei või olla üle 3 m. Juurestiku kaitseala tähistamine ja maapinna kaitse on vaja
korraldada enne ehitustööde algust, materjalide ja masinate ehitusplatsile toomist enne
pinnastööde algust. Juurekava raadiusse puu istutamisel tuleb kaevata võimalikult väike istutusauk
ning hoiduda suurte juurde kahjustamisest.
Ehitustööde teostamisel tuleb jälgida, et laiad ja kõrged koormad, poomide, noolte ja
vasturaskustega seadmed töötaksid kaitstavate puudega kokku puutumata, kuna sellised
kontaktid võivad puude võrale ja tüvele tekitada kahjustusi. Kasutada tuleb tehnoloogilisi
lahendusi, mille puhul puude vastu puutumise oht on välistatud.
3.7. Ehitistevahelised kujad
Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Vabariigi Valitsuse 2017. aasta 13. märtsi
määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. Kui hoonete vahelise kuja laius on alla
8 meetri, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike (tulemüür, tuletõkkesein) või muude
abinõudega. Planeeritud uute hoonete vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3 (tuldkartev ehitis).
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
15
3.8. Tehnovõrgud
Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste võimalikud asukohad. Edasise
projekteerimise käigus tuleb tehnovõrkude asukohad täpsustada. Tehnovõrgu asukohti võib
muuta, kuid sellisel juhul tuleb tagada kõigile planeeritud tehnovõrkudele vajalik ruum.
Planeeringualal asuvate tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad on toodud lehel 5 „Tehnovõrgud“.
3.8.1. Veevarustus, sh tuletõrjevesi
Veevarustuse planeerimiseks on võetud tehnilised tingimused Tartu Veevärk AS-lt 07.04.2022 nr
INF275.
Positsioonile 1 on planeeritud veeühendus J. Koorti tänava veetorustikust. Olemasolev maakraan
tuleb tõsta kinnistult välja tänava alale. Positsioonide 2-4 veevarustus on planeeritud A. Elleri
tänava veetorustikust ning positsioonide 5-7 veeühendus Bajadeeri tänaval veetorustikust.
Ühendustorustikule tuleb paigaldada maakraan koos spindlipikenduse ja kapega kinnistu piirist 0,3
- 1 m väljapoole (tänava alale). Maakraan peab olema tänavalt ligipääsetav ning ei tohi jääda
kinnistu piirderajatiste (aia, heki) alla.
Lähim olemasolev hüdrant asub A.Elleri ja J.Koorti tn ristmikul, mille teenindusraadiusse jäävad
A.Elleri tn krundid (pos 1-4) ning Bajadeeri ja H.Mugasto tn ristmikul, mis teenindab Bajadeeri tn
krunte pos 5-7.
3.8.2. Kanalisatsioonivarustus
Reoveekanalisatsiooni planeerimiseks on võetud tehnilised tingimused Tartu Veevärk AS-lt
07.04.2022. nr INF275.
A.Elleri tn kruntide pos 1-4 reovesi on planeeritud juhtida A.Elleri tn
reoveekanalisatsioonitorustikku. Ühenduskohaks on valitud tänavatorustikul asuvad olemasolevad
kaevud. Bajadeeri tn kruntide pos 5-7 reovesi on planeeritud juhtida Bajadeeri tänaval
reoveekanalisatsioonitorustikku, liitumispunkt jääb Bajadeeri tn 7 ette. Ühenduskohaks on valitud
tänavatorustikul asuv kanalisatsioonikaev. Majaühendustorustikul peab olema kinnistu sees
vähemalt üks kaev. Kinnistu liitumispunkt reoveekanalisatsioonivõrguga peab jääma avalikule
tänava maa-alale ühendustorul kuni 1 m väljapool kinnistu piiri.
Drenaaži- ja sademevee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on rangelt keelatud. Lokaalsete
reovee puhastusseadmete rajamine ei ole lubatud.
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
16
3.8.3. Sademeveekanalisatsioonivarustus
Planeeringuala keskmesse A. Elleri tn 4 krundile on Rekendusgeoloogia OÜ poolt koostatud
ehitusgeoloogilise uuringu aruanne sademevee immutamiseks (töö nr 23-132, okt. 2023).
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule tuleb ehituse korral, kus kõvakattega pinnad suurenevad,
sademevesi koguda ja kohtkäidelda või juhtida ära lahkvoolselt. Sademeveekanalisatsioonitoru nii
A.Elleri kui ka Bajadeeri tänaval puudub. Planeeringualal elamumaa kruntidel tekkiv sademevesi
on kavandatud kohtkäidelda krundisiseselt. Lokaalset sademevee immutamist on kasutanud ka
planeeringualaga piirnevate elamute omanikud. Ehitusgeoloogilise uuringu tulemusena selgus, et
ehitusgeoloogilised tingimused sadevee immutamiseks on keerulised kehva
filtratsioonimooduliga (k=0,05 m/ööp) suure peenosise sisaldusega kõva moreeni
esinemise tõttu külmumissügavusest allpool kuni 4,00 m sügavuseni. Kasutades
vertikaaldreene saab immutada möllisesse peen LIIVA (kiht 4), mille filtratsioonimoodul on
aga samuti kehv rohke peenosise sisalduse ja tiheda loodusliku oleku tõttu (k=0,05...0,5
m/ööp). Täpne dreenide asukoht ning pinnase vertikaalplaneering tuleb paika panna edasise
projekteerimise käigus. Hoonete projekteerimisel tuleb eelnevaga arvestada.
Sademevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele ega põhjustada pinnase leostumist. Vältida tuleks
suuri sillutatud pindasid ning eelistada vett läbilaskvat pinnakatet. Juhul kui edasise
projekteerimise käigus selgub, et sademevett ei ole võimalik lahendada lokaalselt, tuleb
sademevesi juhtida sademeveetorustikku. Planeeringualale lähimad olemasolevad
sademeveetorustikud asuvad Pallase pst-l ja N. Triigi tänaval. Vastavalt Tartu linna
üldplaneeringule on A. Elleri ja Bajadeeri tänavatele kavandatud perspektiivne sademeveetorustik.
Sademevee lahenduse välja ehitamine on krundi omaniku kulu.
Sademevee kogumise ja taaskasutamise võimalused
Sademevett on soovitav koguda ja taaskasutada kasutades kas maapealseid-, maa-aluseid või
kombineeritud mahuteid. Kaasaegsed, hooldusvabad ja mugavad lahendused võimaldavad
sademevett suunata läbi mahutite majapidamisse. Vihmavesi sobib suurepäraselt näiteks
kastmiseks ja autopesuks, filtreerituna ka WC-s ning kodumasinates kasutamiseks. Veetünnid
räästa all või aia nurgas on kõige levinum sademevee kogumise viis. Maapealse mahuti miinuseks
on asjaolu, et selle peab enne talveperioodi tühjendama ja soovituslikult hoiustamas kuuris või
garaažis. Selliseid mahuteid on lihtne paigaldada ning laia valiku tõttu lihtne sobitada
aiakujundusega või maja arhitektuuriga.
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus
Elektrivarustuse planeerimiseks on võetud aluseks Elektrilevi OÜ liitumisleping nr 418917.
A. Elleri tn ja Bajadeeri tn ääres asub 0,4 kV elektriõhuliin, mille postidelt on tagatud kruntide
elektritoide. Objekti elektrivarustuseks on planeeritud kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp. Kilp peab
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
17
olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga.
Liitumispunkti peakaitsme suurus on 16 A. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi
OÜ liitumistingimustele.
Planeeritud elamu ja abihoonete katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.
Planeeringualaga piirneval A. Elleri ja Bajadeeri tänaval on välja ehitatud tänavavalgustus.
Täiendavat tänavavalgustust ei planeerita.
3.8.5. Soojavarustus
Soojavarustus on planeeritud lokaalkütte baasil, ala ei jää kaugkütte piirkonda. Võimalikud on
tahkeküte (kuiv küttematerjal: küttepuud, pellet, puitbrikett), soojuspumbad, elektriküte ja
taastuvenergia lahendused ning muud projekteerimise ajal võimalikud energiasäästlikud ning
minimaalselt keskkonda saastavad lahendused. Maakütet ei ole planeeritud.
3.8.6. Gaasivarustus
Gaasivarustuse planeerimiseks on võetud tehnilised tingimused Ihaste Gaas OÜ-lt (nr 23-336).
Planeeritud hoonetele on kavandatud gaasivõrguga liitumise võimalus. Ihaste Gaas OÜ esitatud
andmetel on A. Elleri tn kruntide liitumine olemasoleva gaasivõrguga võimalik J. Koorti tänava
torustikust ning Bajadeeri tn kruntidel Bajadeeri tn 5 asuvast torust. Maagaasitorustiku
liitumispunktid on iga krundi piirile rajatavast maakraanist. Arvestuslik kogutarbimine krundil on
kuni 4 m3/h.
Täpne gaasivarustus lahendatakse gaasi projektiga arvestades Ihaste Gaas OÜ poolt väljastatud
tingimustega.
3.8.7. Sidevarustus
Sidevarustuse planeerimiseks on võetud tehnilised tingimused Telia Eesti AS-lt (nr 38176260).
A. Elleri tänava kruntidel pos 1-4 on välja ehitatud Telia AS sidevõrguga liitumised. Täiendavad
liitumised on kavandatud Bajadeeri tn kruntidele pos 5-7 alates sidekaevust 3470. Sidekaevust
tuleb paigaldada optiline kaabel kuni hooneteni.
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
18
3.8.8. Tehnovõrkude kaitsevööndid
Tehnovõrkudel ja -rajatistel on kaitsevööndid, mis on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-ala,
mille ulatuses on kinnisasja omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on kinnisasja
kasutamine ja sellel tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks.
• Ühisveevärgi-, reoveekanalisatsiooni- ja sademeveekanalisatsiooni torustike kaitsevöönd
on 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole toru.
• Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus kuni 1 kV nimipingega (kaasa arvatud) elektriõhuliinil
2 m mõlemale poole liini telge, kuni 1 kV maakaabelliinil 1 m mõlemale poole äärmist
kaablit mõtteline vertikaaltasand.
• Sidepaigaldise kaitsevöönd on 1 m mõlemale poole sideehitisest või sideehitise
välisseinast.
• A ja B-kategooria gaasipaigaldise kaitsevöönd on torustiku välimisest mõõtmest 1
meetrit mõlemale poole torustikku.
3.9. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Planeeritud hoone tulepüsivusklass on TP3.
3.10. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatava
elluviimiseks
Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, samuti
ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ega tegevusi. Ehitised, mille ehitusprojekti
koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs, puuduvad.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte.
Vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse
arvutamise juhendile planeeritud elamud ja abihooned naaberkinnistutel asuvatele elamutele mõju
ei valda ning vari eluhooneteni ei ulatu.
3.11. Servituutide vajaduse määramine
Planeeringuga servituutide seadmise vajadus puudub.
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
19
3.12. Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste
seadmine
Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002. Järgnevalt on tehtud
kokkuvõte antud piirkonna kuritegevuse riske vähendavatest tingimustest.
Kuritegevuse riske vähendavad:
• selgelt eristatav juurdepääs, valdusse sissepääsu valgustamine ja piiramine;
• atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur;
• hoonete vaheline nähtavus, hea jälgitavus;
• korrashoid;
• lukustatud sisenemisruumid;
• tugevad ukse- ja aknaraamid, uksed, aknad, lukud, klaasid;
• korrashoid;
• süttimatust materjalist suletavate prügianumate kasutamine, süttiva prügi kiire
eemaldamine.
Krundi valdajatel on soovitav hoone projekteerimisel ja hilisemal rajamisel arvestada eelpool
tooduga.
3.13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike
kahjude hüvitaja
Planeeringu kehtestamisega kaasnevad võimalikud kahjud, mida tekitatakse kolmandatele
osapooltele, katab krundi igakordne omanik. Tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks
naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise
käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb kahju tekitajal hüvitada.
3.14. Planeeringu elluviimine
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehituslikud- ja tehnilised projektid peavad vastama Eesti
Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Käesolev
detailplaneering on aluseks uute hoonete ja teiste planeeringualasse jäävate ehitiste
projekteerimiseks – ehitamiseks.
Rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmine seatakse üldjuhul eeltingimuseks ehituslubade
väljastamisele, tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate
kokkulepetele.
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
20
Planeeringu elluviimisel tuleb arvestada, ehitusgeoloogilise uuringu tulemustega
(Rakendusgeoloogia OÜ, töö nr 23-132, okt. 2023), kus on kirjas, et ehitusgeoloogilised
tingimused sadevee immutamiseks on keerulised kehva filtratsioonimooduliga (k=0,05
m/ööp) suure peenosise sisaldusega kõva moreeni esinemise tõttu külmumissügavusest
allpool kuni 4,00 m sügavuseni. Kasutades vertikaaldreene saab immutada möllisesse peen
LIIVA (kiht 4), mille filtratsioonimoodul on aga samuti kehv rohke peenosise sisalduse ja
tiheda loodusliku oleku tõttu (k=0,05...0,5 m/ööp).
POS 5-7 kinnistutele ehituslubade väljastamise eelduseks on hoone toimimiseks vajaliku tänavale
rajatud kanalisatsioonitrassi kasutusloa olemasolu.
Tartu linn ei võta kohustusi avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste,
haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sealhulgas sademeveekanalisatsiooni (edaspidi
rajatised) väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Rajatiste projekteerimine ja
väljaehitamine on planeeringust huvitatud isiku kohustus.
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala detailplaneering
töö nr DP 0107-23
21
4. Kooskõlastused ja koostöö
Tabel 5. Kooskõlastuste kokkuvõte ametkondade ja asutustega
Asutus/aadress Kuupäev Koostöö tulemus Koostöö tegija
Päästeamet Lõuna Päästekeskus, Jaama 207, Tartu
Elektrilevi OÜ, Kadaka tee 63, 12915 Tallinn
Telia Eesti AS, Endla 16, 15033 Tallinn
.
AS Tartu Veevärk, Tähe 118, Tartu
Ihaste Gaas OÜ Tähe tn 127 Tartu
Tabel 6. Koostöö kokkuvõte naabritega ja kohaliku omavalitsusega
Asutus/aadress Kuupäev Koostöö tulemus Koostöö tegija
.
79517:009:0014 J. Koorti tn 10
79517:061:0022
Jaa n Koorti
tä nav T
13
79517:009:0004 Bajadeeri tn 7
79517:060:0014
79301:001:1121 Bajadeeri tn 11
79301:001:1120 Bajadeeri tn 9
Aleksander Elleri tänav T1
79517:009:0009 Pallase pst 67
79517:009:0008 Bajadeeri tn 13
79517:009:0010 A. Elleri tn 10
79301:001:1117 A. Elleri tn 4
79301:001:1118 A. Elleri tn 6
79301:001:1116 A. Elleri tn 2
79301:001:1119 A. Elleri tn 8
79517:009:0005 Pallase pst 65
79517:009:0007 Bajadeeri tn 15
79517:009:0011 Pallase pst 63
79517:062:0001 Bajadeeri tn 2
A. Elleri tn 11 79517:060:0005
A. Elleri tn 9 79517:060:0009
A. Elleri tn 7 79517:060:0012
A. Elleri tn 5 79517:060:0011
A. Elleri tn 3 79517:060:0001
A. Elleri tn 1 79517:060:0013
79517:061:0013 J. Koorti tn 23
:061:0018 ti tn 25
79517:009:0022 Bajadeeri tänav T1
M 1:500
Tartu linn A. Elleri tn 2, 4, 6, 8 ja Bajadeeri tn 9,11, 13
Tiina Kuusepuu
6 2Olemasolev olukord
DP 0107 - 2326.04.2024 10 m 20 m 30 m 40 m 80 m70 m60 m50 m 90 m 100 m 110 m 120 m 130 m
M 1:1000
TINGMÄRGID
planeeringuala piir
olemasolev katastriüksuse piir
olemasolev asfaltkattega sõidutee
olemasolev haljasala
olemasolev piire (võrkaed)
olemasolev hekk
olemasolev lehtpuu/okaspuu
olemasolev juurdepääs krundile
Bristol Kinnisvara OÜ
Elleri Bajadeeri vahelise ala dp.dwg
Märkused:
1. Geodeetiline alusplaan on koostatud Geodeesia OÜ, töö nr GE4090. Mõõdistused on teostatud 15.11.2023. a.
2. Koordinaadid on L-EST süsteemis.
3. Kõrgused on EH2000 süsteemis.
4. Detailplaneeringu jooniste lahutamatuks osaks on detailplaneeringu seletuskiri.
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala
detailplaneering
A.VABBE TN
A.KO NG
O TN
PALLASE PST
A.S TARKOPFI T
N
K .V
E E
B E
R I T
N
PALLASE PST
E.KÕKSI TN
A.LAIGO TN
N .T
R IIG
I T N
V.MELLIKU TN
A .V
A R
D I T
N
E .K
IT S
E T
N
B
B
ridaelamu
üksikelamud
kaksikelamud
üksikelamud
üksikelamud
üksikelamud
üksikelamud üksikelamud
üksikelamud
kaksikelamu
üksikelamud
ridaelamud
ridaelamud
üksikelamud
üksikelamud
üksikelamud B
A JA
D E
E R
I T N
H.MUGASTO TN
J. KOO
RTI T N
A.ELLERI TN
Ihaste
mänguväljak
H
H
A.ELLERI TN 1
A.ELLERI TN 3
A.ELLERI TN 5
A.ELLERI TN 7
A.ELLERI TN 9
A.ELLERI TN 11
A.ELLERI TN 10
PALLASE PST 67
PALLASE PST 65
PALLASE PST 63
BAJADEERI TN 15
PALLASE PST 61
BAJADEERI TN 2
BAJADEERI TN 7
BAJADEERI TN 5J.KOORTI TN 10
A.ELLERI TN 2 POS 1
A.ELLERI TN 4 POS 2
A.ELLERI TN 6 POS 3
BAJADEERI TN 9
POS 5
BAJADEERI TN 11 POS 6
A.ELLERI TN 8 POS 4
BAJADEERI TN 13 POS 7
M 1:2000
A.Elleri ja Bajadeeri tänavate vahelise ala
detailplaneering Tartu linn A. Elleri tn 2, 4, 6, 8 ja
Bajadeeri tn 9, 11, 13 Tiina Kuusepuu
6 3 Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
DP 0107 - 2326.04.2024 10 m 20 m 30 m 40 m 80 m70 m60 m50 m 90 m 100 m 110 m 120 m 130 m
M 1:1000
TINGMÄRGID
planeeringuala piir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeritud hoonestusala
maksimaalne ehitusõigus
olemasolev kergliiklustee
jalakäijate peamised liikumissuunad
olemasolev bussipeatus
juurdepääs krundile
rattaringluse parkla
planeeritud veetoru liitumispunktiga
planeeritud reoveekanalisatsioonitoru liitumispunktiga
planeeritud elektrikaabel liitumispunktiga
planeeritud sidetoru liitumispunktiga
planeeritud gaasitoru liitumispunktiga
olemasolev hüdrant
Märkused: Aluseks on võetud Maa-ameti ortofoto seisuga 13.04.2022.
Bristol Kinnisvara OÜ
Elleri Bajadeeri vahelise ala dp.dwg
MAAKASUTUSE LEPPEMÄRGID:
EV - VÄIKEELAMU MAA-ALA
H - ROHEALA
PV- PUHKE-, SPORDI- JA KULTUURIRAJATISE MAA-ALA
ÜHP - HARIDUSASUTUSE MAA
OT - TEHNOEHITISE MAA-ALA
VÄLJAVÕTE TARTU LINNA ÜLDPLANEERINGUST 2040+ (MAAKASUTUSE KAART)
B
H