Projekteerimistingimused abihoone püstitamiseks Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE

KINNISTULE

ISETEKKELINE TEINE JUURDEPÄÄS

TULETÕKKETARIND NAABEKINNISTUPIIRIL

HOONESTUSALA ABIHOONE PÜSTITAMISEKS

OLEMASOLEV ELAMU

DETAILPLANEERINGU ALA

KINNISTUPIIR vanas Baltikõrgussüsteemis (BK77).

Joonisel kajastuvad kõrgusmärgid on TINGMÄRGID :

ASENDISKEEM

TAOTLEJA:

AADRESS:

LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE

2024 PÄRNU LINNAVALITSUSE PLANEERIMISOSAKOND

LILLE TN 57A, PÄRNU LINN, PÄRNU LINN

KRISTI KALAMEESKOOSTAS:

JOONIS: M 1 : 500

7 m

Kanepi tn 4y

EHITAJATE TEE

Lina tn 25y

Kanepi tn 2

Kanepi tn 4

Lina tn 25

Lille tn 57a

Lille tn 57

6.94

28

31

15

521

524

62

67

H=6.30 100pol

100pol

H=6.25

801

901

604

2W

2W

2W

2W

5 3

0 6

5 0

6.70

7.13 7.14

7.11

6.72

6.67

6.73

6 .7 16

.7 2

6 .6 7 6.90

6.856.68

6.86

6 .8 7

6.85

5 .8 0

6.96

6.88 6.77

6.74

6.79

6 .8

3

6 .6

5

6 .6 8

6 .7 3

6 .7 0

6 .5 7

6.57

6.63

6 .6 4

6 .6 8

6.64

A

A

k il l.

k ra

a v

6.61

E

kil.

5 .6 7

6 .7 7

6 .8 2

6 .9 6

6.68

117

81

28

57/1

502

521

601

62

604

605

801

810

901 2W

2W

2W

A

k ra

a v

803

37

30

32

6.66

71

72

k ra

a v

kraav

M K

M K

MK

KE

KE

KK

L in a t n 2 5

L in a t n 2 5

bet

b e tk iv i

b e t

pvma

b e t b e t

p in n a s

REOVEEPUMPLA

DP PLANEERITUD

L

119

118

117

116

67

2W

2W

104

2W

122

123

124 115

95

96

101

803

2W 901

527

2W

604

121

810

LILLE TN

L IN

A T

N

Lina tn 61

SERVITUUDI ALA

DP PLANEERITUD

12m

DETAILPLANEERING

21.09.2017 NR 91 KEHTESTATUD

Lina tn 61 5.13

5.44

5.52

5.62

5.62

5.64

5.73

5.80

5 .9 7

5 .9

8

6.13

6 .1 3

6.19

6 .2 1

6.22

6 .2 4

6 .2 5

6 .2

5

6 .2 5

6.26

6.27

6 .2 7

kraav

6 .3 1

6.32

6 .3

4

6.34

6 .3

7

6.37

6.38 6.38

6 .3 8

6 .3 9

6.39

k ra

a v

6.41

6 .4 1

6.42

6.42

6.42

6.43

6 .4 5

6.45

6.46

6 .4 6

6.46

6.46

6.47

6.47

6.47

6.47

6.47

6.48

6 .4 8

6.48

6.49

6 .5 0

6.50

6.50

6.51

6.50

6.51

6.53

K

6.57

6.58

6.58

6.58 6.59

6.59

6.59

6.60

6.60

6.60

6.60

6.62

6 .6

2

6 .6

2

6.62

6 .6

3

6.63

6.63

6.63

6.63

6.64

K K

K

6.64

6.66

6.66

POS 25

POS 19

POS 20

6.79

6.69

6.79

6.71

6.86

6 . 4 2

62

k ra a v

6.92

kraav

kraav

mänguv.

6.68

3

86

. 8 7

5.36

5 . 6 0

6 96

8

A

A

7.00

7.00

6.69

6.70

6.69

6.99

6.67

6.69

6.94

6.97

A

6.46

6.70

6.84

6.55 6.72

6.57

6.50

6.636.48

6.48

5.68

6.57

6.64

6.56

5.79

5.64

6.60 6.30

mk

m k

m k

m k

m k

kraav

6 . 7 2

6 . 6 9

s ild

6.96

6 . 8 4

6.50

M

M6.78

6.72

6.79

6.92

6.86

6.71

6.71

6.79

6.74

6.63

6.65

6.67

6.76

6.67

6.69 6.84

6.82

6.70

6 . 7 2

6 . 7 2

6.78

6.83

A

bet kivi

bet kivi

bet kivi

b

b

b

b

b. ki vi

b. pl aa t

k ra a v

K E

2 5

57

E 57

K

K

K

p u it

puit

K

500

A

6.71

6.71

b e t

6.75

6.84

6 .8 3

6 .8 4

6 .8 4

6.91

6.96

96

6.96

6.99

14. veebruaril 2024 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus nr

2411002/01321 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas, Lille tn 57a (katastritunnus

62401:001:2072) kinnistul abihoone püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 28 ning Pärnu

Linnavolikogu 01. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase

tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringut

koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jääval

kinnisasjal ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui

1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealjuures piirkonna hoonestuslaadi;

2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine ei ole

vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Ehitusseadustiku § 26 lg 1 ja lg 2 p 1 kohaselt annab kohalik omavalitsus ehitusprojekti

koostamiseks projekteerimistingimused ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks.

Projekteerimistingimustega soovitakse kinnistule püstitada abihoone, projekteerimistingimuste

taotluse juurde on lisatud abihoone projekt. Maa-ameti kaardirakenduselt ja paikvaatlusel on

tuvastatav, et Lille tn 57a kinnistul, Lille tn 57 ja Lina tn 25 naaberkinnistute piirile on juba

enne projekteerimistingimuste taotluse esitamist abihoone püstitatud. Ehitusregistri andmetel on

kinnistul vaid elamu.

Maakasutuse otstarbelt koosneb olemasolev piirkond (Lille, Lina, Rohu ja Pirni tänavate vahel)

väikeelamumaadest. Piirkonnas olevale hoonestusest vabale maa-alale kehtib Pärnu

Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud „Kanepi, Lina, Lille ja Pirni tänavate

vahelise maa-ala detailplaneering“, mida ei ole käesolevaks veel elluviima hakatud.

Väljakujunenud hoonestuslaad piirkonnas on ja on ka detailplaneeringuga kavandatud lahtisel

perimetraalsel hoonestusviisil, kus kahe korruselised viilkatustega (üks + katusekorrus) elamud

paiknevad tänavate äärsest kinnistupiirist 3 ja 4m kaugusel hoonestusjoonel ning elamute taha

jäävad privaatsed õuealad koos ühe korruseliste abihoonetega. Abihoone paiknevad valdavalt

naaberkinnistute piiridel kokku ehitatuna.

OTSUS

16.05.2024 nr 3-5.4/259

Projekteerimistingimused abihoone püstitamiseks

Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul

2

Tulenevalt eelöeldust ja kui ehitis sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestab

üldplaneeringus määratud tingimustega ei ole ehitise püstitamiseks detailplaneeringu koostamine

kohustuslik. Küllaga ei ole võrdse kohtlemise põhimõttest tulenevalt lubatud kinnistule

ehitustegevuse kavandamisel kitsendada naaberkinnistu ehitusõigust, arvestada tuleb

naaberkinnistutel olemasolevate hoonetega, vajadusel rakendada kõrgendatud

tuleohutusmeetmeid ning tagada olemasolevate elamute insolatsiooninõuded. Naaberkinnistu

piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida naaberkinnistu omaniku(ke)

arvamust. Naaberkinnistupiirile püstitataval hoonel tuleb tagada tuletõkketarindid ning vältimaks

sademevete sh lume kogunemist naaberkinnistutele ei ole lubatud hoonete katusekaldeid

kavandada naaberkinnistute poole. Samuti ei tohi hooneid teenindavad tehnilised seadmed

põhjustada häiringuid naaberkinnistutele.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt väljastab planeerimisosakond eelnõu omanikule

nõusoleku andmiseks ja naaberkinnisasja omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd

riivata, arvamuse avaldamiseks.

Projekteerimistingimuste eelnõu avaliku menetluse käigus (perioodil 24. aprillist kuni 8. maini

2023) edastas Transpordiamet 02.05.2024 nr 7.1-2/24/6885-2 projekteerimistingimuste eelnõule

kooskõlastuse koos märkustega, märkused esitatud projekteerimistingimuste p 3.8. Märkustega

tuleb arvestada ehitusprojekti koostamisel.

1. PROJEKTEERIMISE LÄHTEMATERJAL

1.1 Projektide koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja

Eesti Vabariigi õigusaktidest.

1.2 Kehtiv üldplaneering: Kehtiv üldplaneering: Pärnu Linnavolikogu 20. mai 2021 otsusega

nr 21 kehtestatud „Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+”.

1.3 Kehtiv detailplaneering: kinnistule kehtiv detailplaneering puudub, kuid kinnistu ida

küljele laieneb osaliselt Lille tn 61 naaberkinnistule Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017

otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneering.

1.4 Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%.

1.5 Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: väikeelamute maa-ala.

1.6 Kinnistu suurus: 888 m².

1.7 Ehitisregistri andmetel on kinnistul: elamu

1.8 Kitsendused: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja elektripaigaldise kaitsevöönd

(elektriõhuliin ja elektrimaakaabelliin). Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91

kehtestatud detailplaneering on määranud kinnistu ida poolsele küljele trassiservituudi

kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks. Detailplaneeringuga on Lille tn

57a krundile ette nähtud seada isiklik kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja

sademeveekraavile AS Pärnu Vesi kasuks.

Lille tn 57a kinnistut teenindav vee- ja kanalisatsiooni torustik on rajatud naaberkinnistu

Lille tn 57 kaudu, trassiservituute seatud ei ole.

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: Kinnistule ehitustegevuse kavandamisel tuleb arvestada, et ehitis sobitub mahult

ja otstarbelt piirkonnas väljakujunenud keskkonda, arvestab piirkonnas väljakujunenud

hoonestuslaadi ja miljööga, kinnistul olevate teiste hoonetega ning üldplaneeringuga

määratud tingimustega. Võrdse kohtlemise põhimõttest tulenevalt ei ole lubatud kinnistule

ehitustegevuse kavandamisel kitsendada naaberkinnistu ehitusõigust, arvestada tuleb

naaberkinnistutel olemasolevate hoonetega, vajadusel rakendada kõrgendatud

tuleohutusmeetmeid ning tagada olemasolevate elamute insolatsiooninõuded.

3

Naaberkinnistu piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida

naaberkinnistu omaniku(ke) arvamust.

Abihoonete mahud peavad jääma kinnistul olevate elamute mahtudest tuntavalt

väiksemaks ja mitte konkureerima elamuga. Kinnistule püstitatavad ehitised peavad

visuaalselt üksteisega sobituma moodustades terviklahenduse.

Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga on

kinnistu ida poolsele küljele määranud trassiservituudi kanalisatsioonitorustiku ja

sademeveekraavi rajamiseks, kinnistul olemasolevate sademeveekraavide likvideerimisel

on servituudi alas ette nähtud uue sademekraavi rajamine Lille tn 61 naaberkinnistupiiriga

paralleelselt. Vastavalt AS Pärnu Vesi poolt 18.08.2015 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr DP-150245 on Lille tn äärde kavandatud kruntide reovee kanaliseerimiseks

piki Lille tänavat planeeritud reoveekanalisatsiooni isevoolne torustik, mis kulgeb läbi

Lille tn 57a (detailplaneeringus krundi tähis Pos 20) kuni tänavamaa kinnistule

(detailplaneeringus krundi tähis Pos 26) planeeritud reoveepumplani. Planeeritud pumplast

on kavandatud survekanalisatsiooni torustik kuni Kanepi tn olemasoleva

kanalisatsioonitorustikuni. Detailplaneeringuga on krundile ette nähtud seada isiklik

kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja sademeveekraavile AS Pärnu Vesi

kasuks.

2.2. HOONESTUSALA: vt lisatud asendiskeem. Hoonestusala määramisel on lähtutud

üldplaneeringuga seatud tingimustest, piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadist, kinnistu

omapärast ja naaberkinnistutel olemasolevatest hoonetest ning kinnistul olemasolevast

elamust. Hoonestusala abihoone püstitamiseks on määratud kinnistu edelanurka,

hoonestusala külgneb Lille tn 57 ja Lina tn 25 naaberkinnistute piiriga. Naaberkinnistu

piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida naaberkinnistu

omaniku(ke) arvamust. Naaberkinnistupiirile püstitataval hoonel tuleb tagada

tuletõkketarindid ning vältimaks sademevete sh lume kogunemist naaberkinnistutele ei ole

lubatud hoonete katusekaldeid kavandada naaberkinnistute poole.

2.3. HOONETE KAUGUS TÄNAVAPOOLSEST KRUNDIPIIRIST: vt lisatud asendiskeem.

Vastavalt väljakujunenud hoonestuslaadile on abihoone kavandatud kinnistu taha õuealale.

2.4. KRUNDIL LUBATUD TÄISEHITUS: vastavalt Pärnu linna üldplaneeringuga määratud

tingimustele on väikeelamumaa juhtotstarbega üksikelamute kinnistul suurim lubatud

ehitisealune pind kuni 224m². Kõik kinnistule olevad ja kavandatavad hooned, k.a kuni 20

m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitised, mis on hooned, arvestatakse kinnistul lubatud

hoonete arvu ja ehitisaluse pinna sisse.

Kinnistul olemasolevat elamut teenindavate abihoonete mahud peavad jääma elamu

mahust tuntavalt väiksemaks ja mitte konkureerima elamuga, seega peab abihoone maht

jääma elamu mahust kuni 50% väiksemaks.

2.5. KRUNDIL LUBATAV HOONETE ARV: vastavalt Pärnu linna üldplaneeringule ja

piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile on kinnistule lubatav rajada kuni kolm hoonet,

üks elamu ja kuni kaks abihoonet. Kuivõrd antud kinnistule laieneb servituut, kuhu

hooneid rajada ei ole ole lubatud, on kinnistule võimalik kavandada vaid üks elamut

teenindav abihoone. Käesolevate projekteerimistingimused käsitlevad abihoone rajamist.

2.6. KÕRGUSLIK SIDUMINE: Elamu I korruse põrandapinna kõrgus ehk +-0.00 sidumine

kavandada absoluutkõrguse vahemikus +6.80 kuni +7.00, sokli kõrgus max 30 cm. Hoone

sidumiskõrguse määramisel võetud aluseks kinnistul olemasoleva maapinna keskmine

absoluutne kõrgus +6.70.

Ehitusprojekti mahus esitada kinnistu vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete

kogumise ja ärajuhtimisega. Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud

detailplaneeringuga on kinnistu ida poolsele küljele ettenähtud kinnistul olemasolevate

sademeveekraavide likvideerimisel on uue sademekraavi rajamine Lille tn 61

naaberkinnistupiiriga paralleelselt, Lille tänavamaal olevaid sademeveekraave likvideerida

ei ole lubatud. Sademevett ja lund kinnistult ega hoone katustelt ei ole lubatud juhtida

naaberkinnistutele.

4

2.7. KORRUSTE ARV: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle ning

hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone kavandamisel üks

korrus. Viilkatusega abihoone korral, kui hoone paikneb kaugemal, on katusealuse

kasutusse võtmisel lubatud kaks korrust.

2.8. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja

miljööle ning hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone

kavandamisel suurim lubatud kõrgus kuni 4m ka tuld takistava tarindi kõrgus, suurim

lubatud absoluutne kõrgus +10.70. Viilkatusega abihoone korral katuseharja kõrgus kuni

5m suurim lubatud absoluutne kõrgus +11.70. Hoone kõrguse määramisel võetud aluseks

olemasoleva maapinna keskmine absoluutne kõrgus +6.70.

2.9. KATUSETÜÜP: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle ning

hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone kavandamisel

madalakaldeline pultkatus (ühepoolse kaldega katus) või lamekatus, kui hoone paikneb

kaugemal on lubatud ka võrdkülgne viilkatus.

2.10. KATUSEKALLE: arhitektuurselt sobivalt vastavalt hoone asukohale ning p 2.8 ja 2.9

kirjeldatule. Naaberkinnistupiiri vahetuslähedusse püstitatava ehitise katusekallet mitte

kavandada naaberkinnistu poole, kuivõrd sademevett sh lund ei ole lubatud juhtida

naaberkinnistutele.

2.11. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: räästajoone kõrgus kavandada lähtuvalt p 2.8, p 2.9 ja p

2.10. Räästajoon lahendada arhitektuurselt sobivalt vastavalt projektile, tagades head

proportsioonid seina- ja katusepinna vahel.

2.12. KATUSEKATE: arhitektuurselt sobivalt vastavalt katuse tüübile. Trapetsprofiilse pleki

kasutamine ei ole lubatud.

2.13. AKNAD JA UKSED: arhitektuurselt sobivalt, mitte kavandada aknaid

naaberkinnistutepiirile. Puitkonstruktsioonis ja puitfassaadiga hoonetel soovituslik

kasutada puitprofiilseid avatäiteid.

2.14. VÄLISVIIMISTLUS: piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle sobivalt,

samuti peavad kinnistule püstitatavad ehitised visuaalselt üksteisega sobituma ja

moodustama terviklahenduse.

Fassaadiviimistluses kasutada naturaalseid ja piirkonna elukvaliteeti väärtustavaid

materjale ja värvitoone. Fassaadikattematerjalina kasutada puitlaudist, fassaadikivi või

krohvi. Ehitise naaberkinnistu poole jääv tarind sh tuletõkketarind peab olema väljast

sobivalt viimistletud, mitte põhjustama naabrile visuaalseid häiringuid. Lubatud ei ole

kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale jäljendavaid materjale. Palkhoone püstitamine

ilma fassaadikatteta ei ole lubatud. Fassaadi värvitoonide valik lahendada miljöösse

sobivalt.

2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: kinnistul olemasolev juurdepääs Lille tänavalt. Naaberkinnistu

Lille tn 61 pool olemasolev teine juurdepääs kinnistule jääb Pärnu Linnavolikogu

21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga määranud trassiservituudi

(kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks) alale, detailplaneeringuga on

alale ettenähtud uue sademeveekraavi rajamine, mis tuleb rajada. Linnatänavalt kinnistule

uue juurdepääsu rajamine eeldab kokkulepet Pärnu Linnavalitsuse linnamajanduse

osakonna taristu- ja ehitusteenistusega. Ehitusprojekti koosseisus esitada kinnistule

juurdepääsutee sh truupide ning kinnistu siseste teede ja platside ristlõiked koos

katenditega. Ehituse käigus hävinenud katendid linnatänavamaal tuleb taastada.

2.16. HALJASTUS JA HEAKORD: lähtuvalt piirkonnas väljakujunenud miljööst ja krundi

struktuurist, kinnistu tagumises osas säilitada piirkonda sobiv haljastatud õueala. Kinnistul

tuleb tagada haljastuse osakaal minimaalselt 30% kinnistu pindalast. Haljastatava ala

määramisel arvestada, et kõvakattega ala krundil ei ületaks haljastuse osakaalu. Kinnistul

näha ette naabreid mitte häiriv varjatud asukoht prügikonteineritele jäätmete kogumiseks ja

sorteerimiseks.

2.17. PIIRDED JA VÄRAVAD: Piirdeaed naaberkinnistute vahel kavandada naabrite

omavahelisel kokkuleppel (naabreid mittehäirival viisil) ja piirkonda sobivalt, lubatud ei

5

ole kavandada kõrgeid müüritisi ega plankaedu. Piirete lahendus naaberkinnistute vahel

kirjeldada ehitusprojekti seletuskirjas või esitada joonisena.

2.18. PARKIMINE: omal kinnistul, vähemalt kaks parkimiskohta.

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1 Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusabinõud normatiivsest väiksema kuja puhul. Hoonete paiknemisel

naaberkinnistu piiriga külgnevana tuleb rakendada kõrgendatud tuleohutusmeetmeid

(vajadusel rajada tulemüür).

3.2 Ehitustegevust s.h hoonete ümberehitamist naaberkinnistupiiril või naaberkinnistupiirile

lähemal kui 4m kavandamisel tuleb rakendada kõrgendatud tuleohutusmeetmeid ning

küsida naaberkinnistu omanike arvamust.

3.3 Ehitusprojekti koosseisus esitada vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete

kogumise ja ärajuhtimisega, võimalusel linnatänavamaal olemasolevasse sademeveetrassi.

Sademevett kinnistul on keelatud juhtida naaberkinnistutele. Kinnistu

vertikaalplaneerimisel arvestada naaberkinnistute olemasolevate kõrgusmärkidega.

Põhjendamata vajadusel ei ole lubatud maapinda võrreldes naaberkinnistutega oluliselt

tõsta. Vertikaalplaneerimine esitada standardsete samakõrgusjoontega vastavalt majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 23.

3.4 Lille tn 57a kinnistut teenindav vee- ja kanalisatsiooni torustik on rajatud naaberkinnistu

Lille tn 57 kaudu, trassiservituute seatud ei ole. Ehitusprojekti koostamiseks taotleda

vajadusel trassivaldajatelt (vee, kanalisatsiooni, elektri ja side trassi) tehnilised tingimused.

Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga on

kinnistu ida poolsele küljele määranud trassiservituudi kanalisatsioonitorustiku ja

sademeveekraavi rajamiseks, kinnistul olemasolevate sademeveekraavide likvideerimisel

on servituudi alas ette nähtud uue sademekraavi rajamine Lille tn 61 naaberkinnistupiiriga

paralleelselt. Lille tänavamaal olevaid sademeveekraave likvideerida ei ole lubatud.

Vastavalt AS Pärnu Vesi poolt 18.08.2015 väljastatud tehnilistele tingimustele nr DP-

150245 on Lille tn äärde kavandatud kruntide reovee kanaliseerimiseks piki Lille tänavat

planeeritud reoveekanalisatsiooni isevoolne torustik, mis kulgeb läbi Lille tn 57a

(detailplaneeringus krundi tähis Pos 20) kuni tänavamaa kinnistule (detailplaneeringus

krundi tähis Pos 26) planeeritud reoveepumplani. Planeeritud pumplast on kavandatud

survekanalisatsiooni torustik kuni Kanepi tn olemasoleva kanalisatsioonitorustikuni.

Ehitusloa taotlemisel on vaja seada detailplaneeringuga krundile ette nähtud isiklik

kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja sademeveekraavile AS Pärnu Vesi

kasuks.

3.5 Naaberkinnistu Lille tn 61 pool olemasolev teine juurdepääs kinnistule jääb Pärnu

Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga määranud

trassiservituudi (kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks) alale,

detailplaneeringuga on alale ettenähtud uue sademeveekraavi rajamine. Linnatänavalt

kinnistule uue juurdepääsu rajamiseks tuleb sõlmida kokkulepe Pärnu Linnavalitsuse

linnamajanduse osakonna taristu- ja ehitusteenistusega. Ehitusprojekti koosseisus esitada

kinnistule juurdepääsutee sh truupide ning kinnistu siseste teede ja platside ristlõiked koos

katenditega. Ehituse käigus hävinenud katendid linnatänavamaal tuleb taastada.

3.6 Hoonete lammutamisel esitada lammutusloa taotlus ja lammutuskava koos

jäätmekäitlusega (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021 määrus nr 12 „Jäätmehoolduseeskiri“)

ehitusprojekti koosseisus või eraldi lammutusprojektiga.

3.7 Ehitusprojekti joonistel ja asendiplaanil tuleb näidata jäätmete kogumise ja hoonet

teenindavate tehniliste seadmete (nt soojuspumpade välisagregaadid, päikesepaneelid jms)

asukoht. Prügikonteineritele tuleb tagada tänavalt mitte vaadeldav ja naabreid mitte häiriv

asukoht, vajadusel kavandada arhitektuurselt sobiv varjatud lahendus. Hoonet teenindavaid

tehnilisi seadmeid sh seadme toimimiseks vajalikku taristut (kaabeldust) ei ole lubatud

6

paigaldada avalikust ruumist vaadeldavatele hoonete fassaadidele sh rõdudele. Seadme

toimimiseks vajalikud ühendused (kaabeldust) tuleb lahendada hoones sees või paigaldada

peidetuna välisviimistluse alla. Tehniline taristu ei tohi kahjustada hoonete konstruktsioone

ega tuua kaas häiringuid (kondentsvesi, müra, vibratsioon jms) sh visuaalseid häiringuid,

reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone vahetuslähedusse hoone

konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisvale alusele.

Paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele, tagades müra

leevendavate meetmete rakendamine. Juhime tähelepanu, et hoonet teenindavatele

tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele vastav lahendus (keskkonnaministri

16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ ja sotsiaalministri 04.03.2002määrus nr 42 „Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid“). Päikesepaneele ei ole elamumaal lubatud paigaldada maapinnale.

3.8 Transpordiameti 02.05.2024 nr 7.1-2/24/6885-2 projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastusele lisatud märkused:

1) Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd

(30 määrmise sõiduraja välimisest servast).

2) Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid

ja nimetusi.

3) Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele

mitte kavandada.

4. Projekti kooskõlastamise tingimused

4.1 Enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiis

planeerimisosakonna arhitektidele kooskõlastamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan,

põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos

kavandatavate välisviimistluse materjalidega.

5. MUUD NÕUDED

5.1 Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele

plaanile, mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja

arvestamiseks peab mõõdistusala piir ulatuma 8 m üle kinnistu piiri. Enne topogeodeetilise

uuringu teostamist peab vastavat pädevust omav isik taotlema Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnalt mõõdistusloa (mõõdistustööde spetsialisti tel 5561 5961).

5.2 Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide

süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas

olemasolevatest hoonetest või krundi piirist.

5.3 Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda

ehitusprojektis.

5.4 Ehitusprojektis esitada projekteeritava ehitise piirkonda arhitektuurse sobivuse (sh mahu ja

kõrguse) põhjendus/ruumiline analüüs. Ehitusprojektis peavad olema selgelt välja toodud

kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

5.5 Ehitusprojektis esitada ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning

parkimiskohtade ning haljastuse lahendus.

5.6 Kooskõlastamiseks esitatava ehitusprojekti asendiplaan, sidumisjoonis,

vertikaalplaneerimine ja insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc-

või .rtf-formaadis ja graafiline osa .dwg- või .dgn-formaadis. Jooniste loetavuse huvides

esitada vajadusel tehnovõrkude koondplaan, vertikaalplaneerimise ja haljastuse joonised

eraldi. Väljastatud projekteerimistingimused, tehnilised tingimused ja muu projektiga

seonduv informatsioon lisada projekti kausta.

7

5.7 Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada

elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või

vastuvõtuaegadel planeerimisosakonna ehitusjärelevalve teenistusele (tel 5190 6015, 5307

0865).

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul

otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest taotlejale.

Lisa: Lille tn 57a asendiskeem.pdf

Kristi Kalamees

5386 8478, [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt/)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE

KINNISTULE

ISETEKKELINE TEINE JUURDEPÄÄS

TULETÕKKETARIND NAABEKINNISTUPIIRIL

HOONESTUSALA ABIHOONE PÜSTITAMISEKS

OLEMASOLEV ELAMU

DETAILPLANEERINGU ALA

KINNISTUPIIR vanas Baltikõrgussüsteemis (BK77).

Joonisel kajastuvad kõrgusmärgid on TINGMÄRGID :

ASENDISKEEM

TAOTLEJA:

AADRESS:

LISA 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE

2024 PÄRNU LINNAVALITSUSE PLANEERIMISOSAKOND

LILLE TN 57A, PÄRNU LINN, PÄRNU LINN

KRISTI KALAMEESKOOSTAS:

JOONIS: M 1 : 500

7 m

Kanepi tn 4y

EHITAJATE TEE

Lina tn 25y

Kanepi tn 2

Kanepi tn 4

Lina tn 25

Lille tn 57a

Lille tn 57

6.94

28

31

15

521

524

62

67

H=6.30 100pol

100pol

H=6.25

801

901

604

2W

2W

2W

2W

5 3

0 6

5 0

6.70

7.13 7.14

7.11

6.72

6.67

6.73

6 .7 16

.7 2

6 .6 7 6.90

6.856.68

6.86

6 .8 7

6.85

5 .8 0

6.96

6.88 6.77

6.74

6.79

6 .8

3

6 .6

5

6 .6 8

6 .7 3

6 .7 0

6 .5 7

6.57

6.63

6 .6 4

6 .6 8

6.64

A

A

k il l.

k ra

a v

6.61

E

kil.

5 .6 7

6 .7 7

6 .8 2

6 .9 6

6.68

117

81

28

57/1

502

521

601

62

604

605

801

810

901 2W

2W

2W

A

k ra

a v

803

37

30

32

6.66

71

72

k ra

a v

kraav

M K

M K

MK

KE

KE

KK

L in a t n 2 5

L in a t n 2 5

bet

b e tk iv i

b e t

pvma

b e t b e t

p in n a s

REOVEEPUMPLA

DP PLANEERITUD

L

119

118

117

116

67

2W

2W

104

2W

122

123

124 115

95

96

101

803

2W 901

527

2W

604

121

810

LILLE TN

L IN

A T

N

Lina tn 61

SERVITUUDI ALA

DP PLANEERITUD

12m

DETAILPLANEERING

21.09.2017 NR 91 KEHTESTATUD

Lina tn 61 5.13

5.44

5.52

5.62

5.62

5.64

5.73

5.80

5 .9 7

5 .9

8

6.13

6 .1 3

6.19

6 .2 1

6.22

6 .2 4

6 .2 5

6 .2

5

6 .2 5

6.26

6.27

6 .2 7

kraav

6 .3 1

6.32

6 .3

4

6.34

6 .3

7

6.37

6.38 6.38

6 .3 8

6 .3 9

6.39

k ra

a v

6.41

6 .4 1

6.42

6.42

6.42

6.43

6 .4 5

6.45

6.46

6 .4 6

6.46

6.46

6.47

6.47

6.47

6.47

6.47

6.48

6 .4 8

6.48

6.49

6 .5 0

6.50

6.50

6.51

6.50

6.51

6.53

K

6.57

6.58

6.58

6.58 6.59

6.59

6.59

6.60

6.60

6.60

6.60

6.62

6 .6

2

6 .6

2

6.62

6 .6

3

6.63

6.63

6.63

6.63

6.64

K K

K

6.64

6.66

6.66

POS 25

POS 19

POS 20

6.79

6.69

6.79

6.71

6.86

6 . 4 2

62

k ra a v

6.92

kraav

kraav

mänguv.

6.68

3

86

. 8 7

5.36

5 . 6 0

6 96

8

A

A

7.00

7.00

6.69

6.70

6.69

6.99

6.67

6.69

6.94

6.97

A

6.46

6.70

6.84

6.55 6.72

6.57

6.50

6.636.48

6.48

5.68

6.57

6.64

6.56

5.79

5.64

6.60 6.30

mk

m k

m k

m k

m k

kraav

6 . 7 2

6 . 6 9

s ild

6.96

6 . 8 4

6.50

M

M6.78

6.72

6.79

6.92

6.86

6.71

6.71

6.79

6.74

6.63

6.65

6.67

6.76

6.67

6.69 6.84

6.82

6.70

6 . 7 2

6 . 7 2

6.78

6.83

A

bet kivi

bet kivi

bet kivi

b

b

b

b

b. ki vi

b. pl aa t

k ra a v

K E

2 5

57

E 57

K

K

K

p u it

puit

K

500

A

6.71

6.71

b e t

6.75

6.84

6 .8 3

6 .8 4

6 .8 4

6.91

6.96

96

6.96

6.99

14. veebruaril 2024 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale taotlus nr

2411002/01321 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas, Lille tn 57a (katastritunnus

62401:001:2072) kinnistul abihoone püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 28 ning Pärnu

Linnavolikogu 01. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase

tegevuse korraldamine Pärnu linnas“ § 6 punkti 1 alusel järgmised projekteerimistingimused.

PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED

Planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaselt võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringut

koostamata püstitada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jääval

kinnisasjal ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui

1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealjuures piirkonna hoonestuslaadi;

2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine ei ole

vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Ehitusseadustiku § 26 lg 1 ja lg 2 p 1 kohaselt annab kohalik omavalitsus ehitusprojekti

koostamiseks projekteerimistingimused ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks.

Projekteerimistingimustega soovitakse kinnistule püstitada abihoone, projekteerimistingimuste

taotluse juurde on lisatud abihoone projekt. Maa-ameti kaardirakenduselt ja paikvaatlusel on

tuvastatav, et Lille tn 57a kinnistul, Lille tn 57 ja Lina tn 25 naaberkinnistute piirile on juba

enne projekteerimistingimuste taotluse esitamist abihoone püstitatud. Ehitusregistri andmetel on

kinnistul vaid elamu.

Maakasutuse otstarbelt koosneb olemasolev piirkond (Lille, Lina, Rohu ja Pirni tänavate vahel)

väikeelamumaadest. Piirkonnas olevale hoonestusest vabale maa-alale kehtib Pärnu

Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud „Kanepi, Lina, Lille ja Pirni tänavate

vahelise maa-ala detailplaneering“, mida ei ole käesolevaks veel elluviima hakatud.

Väljakujunenud hoonestuslaad piirkonnas on ja on ka detailplaneeringuga kavandatud lahtisel

perimetraalsel hoonestusviisil, kus kahe korruselised viilkatustega (üks + katusekorrus) elamud

paiknevad tänavate äärsest kinnistupiirist 3 ja 4m kaugusel hoonestusjoonel ning elamute taha

jäävad privaatsed õuealad koos ühe korruseliste abihoonetega. Abihoone paiknevad valdavalt

naaberkinnistute piiridel kokku ehitatuna.

OTSUS

16.05.2024 nr 3-5.4/259

Projekteerimistingimused abihoone püstitamiseks

Pärnu linn Lille tn 57a kinnistul

2

Tulenevalt eelöeldust ja kui ehitis sobitub piirkonna väljakujunenud keskkonda ning arvestab

üldplaneeringus määratud tingimustega ei ole ehitise püstitamiseks detailplaneeringu koostamine

kohustuslik. Küllaga ei ole võrdse kohtlemise põhimõttest tulenevalt lubatud kinnistule

ehitustegevuse kavandamisel kitsendada naaberkinnistu ehitusõigust, arvestada tuleb

naaberkinnistutel olemasolevate hoonetega, vajadusel rakendada kõrgendatud

tuleohutusmeetmeid ning tagada olemasolevate elamute insolatsiooninõuded. Naaberkinnistu

piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida naaberkinnistu omaniku(ke)

arvamust. Naaberkinnistupiirile püstitataval hoonel tuleb tagada tuletõkketarindid ning vältimaks

sademevete sh lume kogunemist naaberkinnistutele ei ole lubatud hoonete katusekaldeid

kavandada naaberkinnistute poole. Samuti ei tohi hooneid teenindavad tehnilised seadmed

põhjustada häiringuid naaberkinnistutele.

Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt väljastab planeerimisosakond eelnõu omanikule

nõusoleku andmiseks ja naaberkinnisasja omanikele, kelle huve võivad kavandatavad tööd

riivata, arvamuse avaldamiseks.

Projekteerimistingimuste eelnõu avaliku menetluse käigus (perioodil 24. aprillist kuni 8. maini

2023) edastas Transpordiamet 02.05.2024 nr 7.1-2/24/6885-2 projekteerimistingimuste eelnõule

kooskõlastuse koos märkustega, märkused esitatud projekteerimistingimuste p 3.8. Märkustega

tuleb arvestada ehitusprojekti koostamisel.

1. PROJEKTEERIMISE LÄHTEMATERJAL

1.1 Projektide koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja

Eesti Vabariigi õigusaktidest.

1.2 Kehtiv üldplaneering: Kehtiv üldplaneering: Pärnu Linnavolikogu 20. mai 2021 otsusega

nr 21 kehtestatud „Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+”.

1.3 Kehtiv detailplaneering: kinnistule kehtiv detailplaneering puudub, kuid kinnistu ida

küljele laieneb osaliselt Lille tn 61 naaberkinnistule Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017

otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneering.

1.4 Katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%.

1.5 Krundi üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: väikeelamute maa-ala.

1.6 Kinnistu suurus: 888 m².

1.7 Ehitisregistri andmetel on kinnistul: elamu

1.8 Kitsendused: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ja elektripaigaldise kaitsevöönd

(elektriõhuliin ja elektrimaakaabelliin). Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91

kehtestatud detailplaneering on määranud kinnistu ida poolsele küljele trassiservituudi

kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks. Detailplaneeringuga on Lille tn

57a krundile ette nähtud seada isiklik kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja

sademeveekraavile AS Pärnu Vesi kasuks.

Lille tn 57a kinnistut teenindav vee- ja kanalisatsiooni torustik on rajatud naaberkinnistu

Lille tn 57 kaudu, trassiservituute seatud ei ole.

2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks

2.1. ÜLDIST: Kinnistule ehitustegevuse kavandamisel tuleb arvestada, et ehitis sobitub mahult

ja otstarbelt piirkonnas väljakujunenud keskkonda, arvestab piirkonnas väljakujunenud

hoonestuslaadi ja miljööga, kinnistul olevate teiste hoonetega ning üldplaneeringuga

määratud tingimustega. Võrdse kohtlemise põhimõttest tulenevalt ei ole lubatud kinnistule

ehitustegevuse kavandamisel kitsendada naaberkinnistu ehitusõigust, arvestada tuleb

naaberkinnistutel olemasolevate hoonetega, vajadusel rakendada kõrgendatud

tuleohutusmeetmeid ning tagada olemasolevate elamute insolatsiooninõuded.

3

Naaberkinnistu piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida

naaberkinnistu omaniku(ke) arvamust.

Abihoonete mahud peavad jääma kinnistul olevate elamute mahtudest tuntavalt

väiksemaks ja mitte konkureerima elamuga. Kinnistule püstitatavad ehitised peavad

visuaalselt üksteisega sobituma moodustades terviklahenduse.

Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga on

kinnistu ida poolsele küljele määranud trassiservituudi kanalisatsioonitorustiku ja

sademeveekraavi rajamiseks, kinnistul olemasolevate sademeveekraavide likvideerimisel

on servituudi alas ette nähtud uue sademekraavi rajamine Lille tn 61 naaberkinnistupiiriga

paralleelselt. Vastavalt AS Pärnu Vesi poolt 18.08.2015 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr DP-150245 on Lille tn äärde kavandatud kruntide reovee kanaliseerimiseks

piki Lille tänavat planeeritud reoveekanalisatsiooni isevoolne torustik, mis kulgeb läbi

Lille tn 57a (detailplaneeringus krundi tähis Pos 20) kuni tänavamaa kinnistule

(detailplaneeringus krundi tähis Pos 26) planeeritud reoveepumplani. Planeeritud pumplast

on kavandatud survekanalisatsiooni torustik kuni Kanepi tn olemasoleva

kanalisatsioonitorustikuni. Detailplaneeringuga on krundile ette nähtud seada isiklik

kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja sademeveekraavile AS Pärnu Vesi

kasuks.

2.2. HOONESTUSALA: vt lisatud asendiskeem. Hoonestusala määramisel on lähtutud

üldplaneeringuga seatud tingimustest, piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadist, kinnistu

omapärast ja naaberkinnistutel olemasolevatest hoonetest ning kinnistul olemasolevast

elamust. Hoonestusala abihoone püstitamiseks on määratud kinnistu edelanurka,

hoonestusala külgneb Lille tn 57 ja Lina tn 25 naaberkinnistute piiriga. Naaberkinnistu

piirile lähemal kui 4m ehitustegevuse kavandamisel tuleb küsida naaberkinnistu

omaniku(ke) arvamust. Naaberkinnistupiirile püstitataval hoonel tuleb tagada

tuletõkketarindid ning vältimaks sademevete sh lume kogunemist naaberkinnistutele ei ole

lubatud hoonete katusekaldeid kavandada naaberkinnistute poole.

2.3. HOONETE KAUGUS TÄNAVAPOOLSEST KRUNDIPIIRIST: vt lisatud asendiskeem.

Vastavalt väljakujunenud hoonestuslaadile on abihoone kavandatud kinnistu taha õuealale.

2.4. KRUNDIL LUBATUD TÄISEHITUS: vastavalt Pärnu linna üldplaneeringuga määratud

tingimustele on väikeelamumaa juhtotstarbega üksikelamute kinnistul suurim lubatud

ehitisealune pind kuni 224m². Kõik kinnistule olevad ja kavandatavad hooned, k.a kuni 20

m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitised, mis on hooned, arvestatakse kinnistul lubatud

hoonete arvu ja ehitisaluse pinna sisse.

Kinnistul olemasolevat elamut teenindavate abihoonete mahud peavad jääma elamu

mahust tuntavalt väiksemaks ja mitte konkureerima elamuga, seega peab abihoone maht

jääma elamu mahust kuni 50% väiksemaks.

2.5. KRUNDIL LUBATAV HOONETE ARV: vastavalt Pärnu linna üldplaneeringule ja

piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile on kinnistule lubatav rajada kuni kolm hoonet,

üks elamu ja kuni kaks abihoonet. Kuivõrd antud kinnistule laieneb servituut, kuhu

hooneid rajada ei ole ole lubatud, on kinnistule võimalik kavandada vaid üks elamut

teenindav abihoone. Käesolevate projekteerimistingimused käsitlevad abihoone rajamist.

2.6. KÕRGUSLIK SIDUMINE: Elamu I korruse põrandapinna kõrgus ehk +-0.00 sidumine

kavandada absoluutkõrguse vahemikus +6.80 kuni +7.00, sokli kõrgus max 30 cm. Hoone

sidumiskõrguse määramisel võetud aluseks kinnistul olemasoleva maapinna keskmine

absoluutne kõrgus +6.70.

Ehitusprojekti mahus esitada kinnistu vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete

kogumise ja ärajuhtimisega. Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud

detailplaneeringuga on kinnistu ida poolsele küljele ettenähtud kinnistul olemasolevate

sademeveekraavide likvideerimisel on uue sademekraavi rajamine Lille tn 61

naaberkinnistupiiriga paralleelselt, Lille tänavamaal olevaid sademeveekraave likvideerida

ei ole lubatud. Sademevett ja lund kinnistult ega hoone katustelt ei ole lubatud juhtida

naaberkinnistutele.

4

2.7. KORRUSTE ARV: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle ning

hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone kavandamisel üks

korrus. Viilkatusega abihoone korral, kui hoone paikneb kaugemal, on katusealuse

kasutusse võtmisel lubatud kaks korrust.

2.8. LUBATUD SUURIM KÕRGUS: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja

miljööle ning hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone

kavandamisel suurim lubatud kõrgus kuni 4m ka tuld takistava tarindi kõrgus, suurim

lubatud absoluutne kõrgus +10.70. Viilkatusega abihoone korral katuseharja kõrgus kuni

5m suurim lubatud absoluutne kõrgus +11.70. Hoone kõrguse määramisel võetud aluseks

olemasoleva maapinna keskmine absoluutne kõrgus +6.70.

2.9. KATUSETÜÜP: vastavalt piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle ning

hoone asukohale. Naaberkinnistupiirile lähemale kui 4m abihoone kavandamisel

madalakaldeline pultkatus (ühepoolse kaldega katus) või lamekatus, kui hoone paikneb

kaugemal on lubatud ka võrdkülgne viilkatus.

2.10. KATUSEKALLE: arhitektuurselt sobivalt vastavalt hoone asukohale ning p 2.8 ja 2.9

kirjeldatule. Naaberkinnistupiiri vahetuslähedusse püstitatava ehitise katusekallet mitte

kavandada naaberkinnistu poole, kuivõrd sademevett sh lund ei ole lubatud juhtida

naaberkinnistutele.

2.11. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: räästajoone kõrgus kavandada lähtuvalt p 2.8, p 2.9 ja p

2.10. Räästajoon lahendada arhitektuurselt sobivalt vastavalt projektile, tagades head

proportsioonid seina- ja katusepinna vahel.

2.12. KATUSEKATE: arhitektuurselt sobivalt vastavalt katuse tüübile. Trapetsprofiilse pleki

kasutamine ei ole lubatud.

2.13. AKNAD JA UKSED: arhitektuurselt sobivalt, mitte kavandada aknaid

naaberkinnistutepiirile. Puitkonstruktsioonis ja puitfassaadiga hoonetel soovituslik

kasutada puitprofiilseid avatäiteid.

2.14. VÄLISVIIMISTLUS: piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadile ja miljööle sobivalt,

samuti peavad kinnistule püstitatavad ehitised visuaalselt üksteisega sobituma ja

moodustama terviklahenduse.

Fassaadiviimistluses kasutada naturaalseid ja piirkonna elukvaliteeti väärtustavaid

materjale ja värvitoone. Fassaadikattematerjalina kasutada puitlaudist, fassaadikivi või

krohvi. Ehitise naaberkinnistu poole jääv tarind sh tuletõkketarind peab olema väljast

sobivalt viimistletud, mitte põhjustama naabrile visuaalseid häiringuid. Lubatud ei ole

kasutada traditsioonilisi ehitusmaterjale jäljendavaid materjale. Palkhoone püstitamine

ilma fassaadikatteta ei ole lubatud. Fassaadi värvitoonide valik lahendada miljöösse

sobivalt.

2.15. TEED JA JUURDEPÄÄS: kinnistul olemasolev juurdepääs Lille tänavalt. Naaberkinnistu

Lille tn 61 pool olemasolev teine juurdepääs kinnistule jääb Pärnu Linnavolikogu

21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga määranud trassiservituudi

(kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks) alale, detailplaneeringuga on

alale ettenähtud uue sademeveekraavi rajamine, mis tuleb rajada. Linnatänavalt kinnistule

uue juurdepääsu rajamine eeldab kokkulepet Pärnu Linnavalitsuse linnamajanduse

osakonna taristu- ja ehitusteenistusega. Ehitusprojekti koosseisus esitada kinnistule

juurdepääsutee sh truupide ning kinnistu siseste teede ja platside ristlõiked koos

katenditega. Ehituse käigus hävinenud katendid linnatänavamaal tuleb taastada.

2.16. HALJASTUS JA HEAKORD: lähtuvalt piirkonnas väljakujunenud miljööst ja krundi

struktuurist, kinnistu tagumises osas säilitada piirkonda sobiv haljastatud õueala. Kinnistul

tuleb tagada haljastuse osakaal minimaalselt 30% kinnistu pindalast. Haljastatava ala

määramisel arvestada, et kõvakattega ala krundil ei ületaks haljastuse osakaalu. Kinnistul

näha ette naabreid mitte häiriv varjatud asukoht prügikonteineritele jäätmete kogumiseks ja

sorteerimiseks.

2.17. PIIRDED JA VÄRAVAD: Piirdeaed naaberkinnistute vahel kavandada naabrite

omavahelisel kokkuleppel (naabreid mittehäirival viisil) ja piirkonda sobivalt, lubatud ei

5

ole kavandada kõrgeid müüritisi ega plankaedu. Piirete lahendus naaberkinnistute vahel

kirjeldada ehitusprojekti seletuskirjas või esitada joonisena.

2.18. PARKIMINE: omal kinnistul, vähemalt kaks parkimiskohta.

3. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks

3.1 Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või

tuleohutusabinõud normatiivsest väiksema kuja puhul. Hoonete paiknemisel

naaberkinnistu piiriga külgnevana tuleb rakendada kõrgendatud tuleohutusmeetmeid

(vajadusel rajada tulemüür).

3.2 Ehitustegevust s.h hoonete ümberehitamist naaberkinnistupiiril või naaberkinnistupiirile

lähemal kui 4m kavandamisel tuleb rakendada kõrgendatud tuleohutusmeetmeid ning

küsida naaberkinnistu omanike arvamust.

3.3 Ehitusprojekti koosseisus esitada vertikaalplaneerimise lahendus koos sademevete

kogumise ja ärajuhtimisega, võimalusel linnatänavamaal olemasolevasse sademeveetrassi.

Sademevett kinnistul on keelatud juhtida naaberkinnistutele. Kinnistu

vertikaalplaneerimisel arvestada naaberkinnistute olemasolevate kõrgusmärkidega.

Põhjendamata vajadusel ei ole lubatud maapinda võrreldes naaberkinnistutega oluliselt

tõsta. Vertikaalplaneerimine esitada standardsete samakõrgusjoontega vastavalt majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 23.

3.4 Lille tn 57a kinnistut teenindav vee- ja kanalisatsiooni torustik on rajatud naaberkinnistu

Lille tn 57 kaudu, trassiservituute seatud ei ole. Ehitusprojekti koostamiseks taotleda

vajadusel trassivaldajatelt (vee, kanalisatsiooni, elektri ja side trassi) tehnilised tingimused.

Pärnu Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga on

kinnistu ida poolsele küljele määranud trassiservituudi kanalisatsioonitorustiku ja

sademeveekraavi rajamiseks, kinnistul olemasolevate sademeveekraavide likvideerimisel

on servituudi alas ette nähtud uue sademekraavi rajamine Lille tn 61 naaberkinnistupiiriga

paralleelselt. Lille tänavamaal olevaid sademeveekraave likvideerida ei ole lubatud.

Vastavalt AS Pärnu Vesi poolt 18.08.2015 väljastatud tehnilistele tingimustele nr DP-

150245 on Lille tn äärde kavandatud kruntide reovee kanaliseerimiseks piki Lille tänavat

planeeritud reoveekanalisatsiooni isevoolne torustik, mis kulgeb läbi Lille tn 57a

(detailplaneeringus krundi tähis Pos 20) kuni tänavamaa kinnistule (detailplaneeringus

krundi tähis Pos 26) planeeritud reoveepumplani. Planeeritud pumplast on kavandatud

survekanalisatsiooni torustik kuni Kanepi tn olemasoleva kanalisatsioonitorustikuni.

Ehitusloa taotlemisel on vaja seada detailplaneeringuga krundile ette nähtud isiklik

kasutusõigus planeeritud kanalisatsioonitorustikule ja sademeveekraavile AS Pärnu Vesi

kasuks.

3.5 Naaberkinnistu Lille tn 61 pool olemasolev teine juurdepääs kinnistule jääb Pärnu

Linnavolikogu 21.09.2017 otsusega nr 91 kehtestatud detailplaneeringuga määranud

trassiservituudi (kanalisatsioonitorustiku ja sademeveekraavi rajamiseks) alale,

detailplaneeringuga on alale ettenähtud uue sademeveekraavi rajamine. Linnatänavalt

kinnistule uue juurdepääsu rajamiseks tuleb sõlmida kokkulepe Pärnu Linnavalitsuse

linnamajanduse osakonna taristu- ja ehitusteenistusega. Ehitusprojekti koosseisus esitada

kinnistule juurdepääsutee sh truupide ning kinnistu siseste teede ja platside ristlõiked koos

katenditega. Ehituse käigus hävinenud katendid linnatänavamaal tuleb taastada.

3.6 Hoonete lammutamisel esitada lammutusloa taotlus ja lammutuskava koos

jäätmekäitlusega (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021 määrus nr 12 „Jäätmehoolduseeskiri“)

ehitusprojekti koosseisus või eraldi lammutusprojektiga.

3.7 Ehitusprojekti joonistel ja asendiplaanil tuleb näidata jäätmete kogumise ja hoonet

teenindavate tehniliste seadmete (nt soojuspumpade välisagregaadid, päikesepaneelid jms)

asukoht. Prügikonteineritele tuleb tagada tänavalt mitte vaadeldav ja naabreid mitte häiriv

asukoht, vajadusel kavandada arhitektuurselt sobiv varjatud lahendus. Hoonet teenindavaid

tehnilisi seadmeid sh seadme toimimiseks vajalikku taristut (kaabeldust) ei ole lubatud

6

paigaldada avalikust ruumist vaadeldavatele hoonete fassaadidele sh rõdudele. Seadme

toimimiseks vajalikud ühendused (kaabeldust) tuleb lahendada hoones sees või paigaldada

peidetuna välisviimistluse alla. Tehniline taristu ei tohi kahjustada hoonete konstruktsioone

ega tuua kaas häiringuid (kondentsvesi, müra, vibratsioon jms) sh visuaalseid häiringuid,

reeglina tuleks kütte/jahutusseadmete välisosad paigaldada hoone vahetuslähedusse hoone

konstruktsiooniga mitte külgnevana, soovituslikult maapinnal eraldiseisvale alusele.

Paigaldamine peab vastama seadmetele ettenähtud tehnilistele lahendustele, tagades müra

leevendavate meetmete rakendamine. Juhime tähelepanu, et hoonet teenindavatele

tehnilistel seadmetel tuleb tagada müranõuetele vastav lahendus (keskkonnaministri

16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ ja sotsiaalministri 04.03.2002määrus nr 42 „Müra

normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme

mõõtmise meetodid“). Päikesepaneele ei ole elamumaal lubatud paigaldada maapinnale.

3.8 Transpordiameti 02.05.2024 nr 7.1-2/24/6885-2 projekteerimistingimuste eelnõu

kooskõlastusele lisatud märkused:

1) Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd

(30 määrmise sõiduraja välimisest servast).

2) Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid

ja nimetusi.

3) Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele

mitte kavandada.

4. Projekti kooskõlastamise tingimused

4.1 Enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiis

planeerimisosakonna arhitektidele kooskõlastamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan,

põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos

kavandatavate välisviimistluse materjalidega.

5. MUUD NÕUDED

5.1 Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele

plaanile, mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja

arvestamiseks peab mõõdistusala piir ulatuma 8 m üle kinnistu piiri. Enne topogeodeetilise

uuringu teostamist peab vastavat pädevust omav isik taotlema Pärnu Linnavalitsuse

planeerimisosakonnalt mõõdistusloa (mõõdistustööde spetsialisti tel 5561 5961).

5.2 Projekteeritavad hooned ja rajatised siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide

süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas

olemasolevatest hoonetest või krundi piirist.

5.3 Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97

„Nõuded ehitusprojektile“. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda

ehitusprojektis.

5.4 Ehitusprojektis esitada projekteeritava ehitise piirkonda arhitektuurse sobivuse (sh mahu ja

kõrguse) põhjendus/ruumiline analüüs. Ehitusprojektis peavad olema selgelt välja toodud

kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

5.5 Ehitusprojektis esitada ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning

parkimiskohtade ning haljastuse lahendus.

5.6 Kooskõlastamiseks esitatava ehitusprojekti asendiplaan, sidumisjoonis,

vertikaalplaneerimine ja insenerkommunikatsioonide projektjoonised esitada tekst .doc-

või .rtf-formaadis ja graafiline osa .dwg- või .dgn-formaadis. Jooniste loetavuse huvides

esitada vajadusel tehnovõrkude koondplaan, vertikaalplaneerimise ja haljastuse joonised

eraldi. Väljastatud projekteerimistingimused, tehnilised tingimused ja muu projektiga

seonduv informatsioon lisada projekti kausta.

7

5.7 Ehitusloa taotlemiseks esitatav projekt koos kooskõlastatud eskiisiga esitada

elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu või Suur-Sepa 16 I korruse infolauda või

vastuvõtuaegadel planeerimisosakonna ehitusjärelevalve teenistusele (tel 5190 6015, 5307

0865).

6. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1).

7. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul

otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud korras.

8. Otsus jõustub teatavakstegemisest taotlejale.

Lisa: Lille tn 57a asendiskeem.pdf

Kristi Kalamees

5386 8478, [email protected]

(allkirjastatud digitaalselt/)

Kaido Koppel

osakonna juhataja