Harjumaa Saue vald Vanamõisa külas Kurekella, Hallika-põllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise eelnõu arvamuse avaldamiseks

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Transpordiamet

[email protected]

16.05.2024 nr 5-5/4421

Vanamõisa külas Kurekella, Hallika-põllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja

Suurevälja tee 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise eelnõu arvamuse avaldamiseks

Saue Vallavalitsus annab teada, et plaanib algatada detailplaneeringu Vanamõisa külas Kurekella

(72701:002:0709, suurusega 43092 m², maatulundusmaa 100%), Hallika-Põllu

(72701:002:0046, suurusega 43901 m², maatulundusmaa 100%), Lodi (72701:002:2350,

suurusega 364600 m2, maatulundusmaa 100%), Pärtlivälja (72501:001:0825, suurusega 85400

m2, maatulundusmaa 100%), Tulika (72701:002:0359, suurusega 104700 m2, maatulundusmaa

100%), Pärtli (72501:001:0827, suurusega 143100 m2, maatulundusmaa 100%), Suurevälja tee

4 (72701:002:1950, suurusega 21700 m2, maatulundusmaa 100%) ja Mõisapõllu

(72701:002:0027, suurusega 74300 m2, ühiskondlike ehitiste maa 100%) katastriüksustel

(Saue linna raudteeülene ala), eesmärgiga katastriüksuste kruntimiseks, maa sihtotstarvete

muutmiseks, ehitusõiguste määramiseks hoonete püstitamiseks ning sotsiaalmaa ja

transpordimaa eraldamiseks. Täiendav info käesoleva kirjaga kaasas olevas detailplaneeringu

algatamise eelnõus.

Saadame Teile Vanamõisa külas Kurekella, Hallika-põllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli,

Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu algatamise ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise eelnõu arvamuse avaldamiseks.

Planeeringuala piirneb põhjast riigile kuuluva transpordimaaga 11184 Alliku-Laagri-Hüüru tee

L12 (72701:002:0348) ja läänest riigile kuuluva transpordimaaga 11185 Hüüru-Alliku-Saue tee

L22 (72701:002:2112), mille riigivara valitseja on Transpordiamet. Detailplaneeringuga

kavandatakse nimetatud transpordimaadele kaks ringristmiku. Lisaks täpsustame, et

Transpordiameti küsitud liiklusuuring on töös ja saadetakse materjalidele lisaks, kui see on

valmis.

Arvamused palume esitada hiljemalt 16. juuniks 2024 e-postile [email protected] või

postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald.

Planeerimisseaduse § 133 lõike 2 alusel on võimalik detailplaneeringu kohta arvamust avaldada

30 päeva. Kui arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates

arvamust avaldanud, ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei

soovi selle kohta arvamust avaldada.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kalle Pungas

abivallavanem

Lisad:

1. Detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmise korralduse eelnõu

2. Korralduse lisa 1

3. Korralduse lisa 2

4. Korralduse lisa 3

Kaili Tuulik

+372 5193 0660 [email protected]

40

40

4040

40

40

40 40

40

40

SJ SJ

40

40

40

40 40

40

40 40

40

40 40

40

40

40

40 40 40

4040 40

4040

40

20

20

20

20

20 20

20

20

40

40

40

40

40

40

40

40

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30303030 30 3040

4040 40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

3030

40

40

40

30

30

30

30

40

40

40

20

20

50

50

50

50

50

5050

50

5050

50

50

50

50

50

PK

PKPKPK

PK

PK PK

PK

PK PK

PK PK

PKPK PK

PK

PKPK

PKPK PK

PK PK

PK PK

PK

PK

P K

P K

P K

P K

P K

P K

P K

P K

P K

P K

P K

PK PK PK PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PKPKPKPK

PK

P K

P K

P K

P K

P K

P K

P K

P K

P K

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

P K

P K

P K

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

P K

P K

PK PK PK

PK PK

PK

PK PK PK

PK PK

PK PK

PK PK PK

P K

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

P K

P K

P K

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

PK

P K

PK

PK

PK

O J

BJ PJ

O J

BJ PJ

O J

B J

PJ

OJ

BJ PJ

O J

B J

PJ

OJ

BJ PJ

O J

BJ PJ

O J

B J

PJ

O J

B J

PJ

O J

B J

PJ

OJ BJ PJ

O J

B J

PJ

O J

B J

PJ

O J

B J

PJ

O J

B J

PJ

SJ

SJ

SJ

OJ

BJ PJ

SJ

X X X X

X X

X X

X X

X

X X

X

X X

av a

3. 60

m

S J

P K

P K

P K

O J

B J

PJ

O J

BJ PJ

O J

B J

PJ

SJ

PK PK PK PK

PK

PK

PK

p8 32.52

P K

S J

S J

m² P -

I17 ÜL

9 m 2

1000 _ 2

9083 17

m² P -

I5 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1942 3m² P -

I4 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1843 3m² P -

I3 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1822 3m² P -

I2 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1823 3m² P -

I1 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1820 3 m² P -

H15 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1736 3

m² P -

H14 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1535 3

m² P -

H13 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1536 3

m² P -

H12 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1517 3

m² P -

H11 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1481 3 m² P -

H10 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1450 3

m² P -

H9 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1429 3

m² P -

H8 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1417 3

m² P -

H7 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1417 3

m² P -

H6 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1415 3

m² P -

H5 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1408 3

m² P -

H4 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1406 3

m² P -

H3 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1402 3

m² P -

H2 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1412 3

m² P -

H1 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1409 3

m² P -

H19 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1464 3

m² P -

H17 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1428 3

m² P -

H16 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1430 3

m² P -

H20 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1435 3

m² P -

H22 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1436 3

m² P -

H24 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1507 3

m² P -

H26 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1518 3 m² P -

H28 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1636 3

m² P -

H30 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1665 3

m² P -

H21 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1444 3 m² P -

H23 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1431 3 m² P -

H25 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1450 3 m² P -

H27 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1535 3

m² P -

H29 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1611 3 m² P -

H31 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1692 3

m² P -

H43 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1948 3m² P -

H41 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1870 3m² P -

H40 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1794 3m² P -

H39 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1730 3m² P -

H38 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1660 3m² P -

H37 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1652 3m² P -

H36 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1635 3m² P -

H35 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1629 3m² P -

H34 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1626 3m² P -

H33 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1614 3m² P -

H32 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1600 3m² P -

G42 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1586 3 m² P -

G43 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1588 3 m² P -

G44 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1596 3m² P -

G41 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1571 3m² P -

G40 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1521 3m² P -

G39 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1519 3m² P -

G38 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1473 3

m² P -

G37 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1373 3

m² P -

G36 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1327 3

m² P -

G35 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1294 3

m² P -

G17 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1411 3

m² P -

G16 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1420 3

m² P -

G15 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1436 3

m² P -

G14 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1433 3

m² P -

G13 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1325 3

m² P -

G12 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1328 3 m² P -

G11 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1325 3

m² P -

G10 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1323 3

m² P -

G9 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1313 3

m² P -

G8 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1295 3 m² P -

G7 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1258 3m² P -

G6 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1259 3m² P -

G5 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1244 3

m² P -

G4 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1221 3

m² P -

G3 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1209 3

m² P -

G2 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1226 3

m² P -

G1 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1245 3 m² P -

G19 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1246 3

m² P -

G18 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1249 3 m² P -

G20 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1293 3 m² P -

G22 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1292 3 m² P -

G24 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1302 3 m² P -

G26 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1333 3

m² P -

G28 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1323 3

m² P -

G30 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1374 3

m² P -

G32 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1446 3

m² P -

G33 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1436 3

m² P -

G34 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1426 3m² P -

G31 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1380 3 m² P -

G29 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1344 3 m² P -

G27 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1289 3

m² P -

G25 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1306 3m² P -

G23 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1296 3m² P -

G21 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1286 3

m² P -

F8 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1201 3

m² P -

F7 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1201 3

m² P -

F6 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1207 3

m² P -

F5 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1208 3

m² P -

F4 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1205 3

m² P -

E4 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1554 3

m² P -

E3 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1483 3

m² P -

E2 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1478 3

m² P -

E1 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1528 3

m² P -

E7 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1312 3

m² P -

D11 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1460 3

m² P -

D10 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1413 3

m² P -

D9 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1433 3

m² P -

D8 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1440 3

m² P -

D7 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1400 3

m² P -

D6 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1315 3

m² P -

D5 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1223 3

m² P -

D4 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1278 3

m² P -

D1 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1470 3

m² P -

D2 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1453 3

m² P -

D3 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1453 3

m² P -

F1 ER

9 m 2

2800 _ 4+5

10275 48

m² P -

D20 ER

9 m 2

1400 _ 2+3

5253 24

m² P -

D21 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2406 12

m² P -

D22 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2407 12

m² P -

D23 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2405 12

m² P -

D24 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2404 12

m² P -

D25 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2411 12

m² P -

D26 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2406 12

m² P -

H44 HP

_ _

_ _

_

117237 -

m² P -

G47 HP

_ _

_ _

_

43181 -

m² P -

I18 LT

_ _

_ _

_

31378 -

m² P -

H45 LT

_ _

_ _

_

7037 -

m² P -

E9 LT

_ _

_ _

_

5156 -

m² P -

C5 LT

_ _

_ _

_

10328 16

m² P -

B15 LT

_ _

_ _

_

3157 -

m² P -

B16 LT

_ _

_ _

_

11059 -

m² P -

B17 LT

_ _

_ _

_

19088 54

m² P -

A14 LT

_ _

_ _

_

20681 44

m² P -

B14 HP

_ _

_ _

_

10248 -

m² P -

B13 HP

_ _

_ _

_

4747 -

m² P -

C4 LP

_ _

_ _

_

3704 84

m² P -

C1 EK

11 m 3/-1

700 700

1

3166 30

m² P -

C3 EK

11 m 3/-1

3000 3000

5

17015 143

m² P -

B2 EK

19 m 5/-1

1200 1200

2

7041 70

m² P -

B5 EK

19 m 5/-1

2000 2000

4

10597 104

m² P -

B6 EK

19 m 5/-1

1100 1100

2

5575 53

m² P -

B8 EK

15 m 4/-1

1000 1000

2

4554 40

m² P -

B9 EK

19 m 5/-1

1000 1000

2

3563 10

m² P -

B3 EK

19 m 5/-1

1700 1700

3

10931 117

m² P -

B4 EK

19 m 5/-1

1700 1700

3

9526 117

m² P -

B12 EK

19 m 5/-1

1200 1200

2

6518 70

m² P -

B11 EK

19 m 5/-1

1200 1200

2

6207 65

m² P -

B10 EK

19 m 5/-1

1100 1100

2

5125 54

m² P -

A7 ÜL

12 m 3/-1

4000 4000

2

45906 159

m² P -

A13 HP

_ _

_ _

_

12058 -

m² P -

A12 HP

_ _

_ _

_

4364 -

m² P -

A6 ÄV / ÄB

20 m 5/-1

1600 1600

2

3989 -m² P -

A5 ÄV / ÄB

16 m 4/-1

1700 1700

2

3944 -

m² P -

A4 ÄK

12 m 2/-1

3500 3500

1

18528 154

m² P -

A11 HP

_ _

_ _

_

10101 -

m² P -

A3 ÄV / ÄB

16 m 4/-1

1400 1400

2

5735 48

m² P -

A2 ÜK / ÜT

15 m 3/-1

5000 5000

4

18670 130

m² P -

A1 ÜP

10 m 2/-1

1000 1000

1

6848 40

m² P -

G45 OV

_ _

_ _

_

200 -

m² P -

G46 LT

_ _

_ _

_

7408 -

m² P -

E10 LT

_ _

_ _

_

15124 -

m² P -

I19 OK

_ _

_ _

_

200 -

m² P -

B18 LT

_ _

_ _

_

8193 49

m² P -

B7 EK

19 m 5/-1

1100 1100

2

5396 53

m² P -

F9 OS

15 m 2

2000 _ 1

3000 10

m² P -

A10 EK

11 m 3/-1

950 950

2

3905 32

m² P -

A9 EK

19 m 5/-1

1800 1800

4

9252 90

m² P -

F3 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2869 12

m² P -

H18 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1445 3

m² P -

H42 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1920 3

m² P -

A8 ÜL

10 2/-1

3000 3000

1

9440 43

m² P -

C2 EK

11 m 3/-1

2600 2600

4

11667 67

m² P -

D14 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2518 12

m² P -

D15 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2479 12

m² P -

D16 ER

9 m 2

1400 _ 2+3

4829 24

m² P -

D17 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2412 12

m² P -

E8 ER

9 m 2

1400 _ 2+3

5769 24

m² P -

F2 ER

9 m 2

2800 _ 4+5

9678 48

m² P -

I6 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1988 3

m² P -

I7 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1907 3 m² P -

I8 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1913 3 m² P -

I9 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1900 3 m² P -

I10 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1911 3 m² P -

I11 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1906 3 m² P -

I12 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1916 3 m² P -

I13 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1907 3

m² P -

I14 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1915 3 m² P -

I15 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1995 3 m² P -

I16 EP

9 m 2

375 _ 1+2

2069 3

m² P -

D12 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1507 3

m² P -

D13 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1645 3

m² P -

D18 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1446 3

m² P -

D19 EP

9 m 2

375 _ 1+2

1426 3

m² P -

E5 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2714 12

m² P -

E6 ER

9 m 2

700 _ 1+2

2617 12

m² P -

F10 ÄK

10 m 2/-1

2200 2200

1

4063 27

m² P -

A15 LT

_ _

_ _

_

11828 -

m² P -

F11 LT

_ _

_ _

_

2461 -

m² P -

B1 EK

15 m 4/-1

2800 2800

4

14899 113

115

Vanamõisa küla

Saue linn

Vanamõisa küla

Saue linn

Vanamõisa küla

Saue linn Laagri alevik

Vanamõisa küla

Laagri alevik

Koidu küla

Alliku küla

Vanamõisa küla

5K

5K

5K

5K

5K

5K

5K

5K

kauplus

3K

4K

2K

2K

3K

2K

2K

3K

5K

4K

3K

4K

2K

3K

2K

1K

4K

1K

1K

büroo

3K

4K

4K

üürikorterid

üürikorterid

büroo

büroo

büroo

büroo

büroo

büroo

3K

4K

5K

5K

5K

5K

5K

4K

4K

4K

5K

5K

5K

5K

4K

3K

3K

4K

4K 3K

3K

2,5K

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

Kokku 30 kohta

P-5

P-5 P-5

P-5P-5

P-5 P-5

P-5P-5

P-5 P-5

P-5

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

P-4

Ko kk

u 84

k oh

ta

2K

sotsiaal- hoolekanne

Perearst, tervisekeskus, ujula

Noortekeskus, huvikoolid

Kultuurimaja, kino, teater

3K

2K

2K

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5 P-5

P-4

P-5

P-5

P-4

P-5

P-5

P-5

P-5

Ko kk

u 40

k oh

ta

Ko kk

u 38

k oh

ta

P-6

P-8

P-6

P-6

P-2

P-8

P-7

P-2

P-2

P-2

P-2

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

Kokku 40 kohta

P-5

P-5 P-5

P-5 P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-6

P-6

P-5 P-5

P-6 P-6

Kokku 100 kohta

P-6

P-6

P-6

P-6

P-5

P-5

P-5

P-5

P-4

P-5

P-5

P-5

P-5P-4

P-5

P-5

Ko kk

u 53

k oh

ta

Ko kk

u 53

k oh

ta

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

Kokku 40 kohta

P-3

P-7

P-5

P-5

Kokku 32 kohta P-5

P-5 Kokku 10 kohta

P-5

P-4

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-4

P-5

P-5 P-5

P-5

Kokku 29 kohta

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5 P-5

P-6 P-6

P-2

Kokku 37 kohta

P-5

P-5

P-5

P-5 P-5

P-6 P-6

P-5

P-5

P-5

P-5 P-5

P-6 P-6

P-2

Kokku 37 kohta

P-2

Kokku 37 kohta

Kokku 37 kohta

Kokku 37 kohta

Kokku 37 kohta

P-2

P-2

P-2

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-6P-6

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-6 P-6

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-6 P-6

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5 P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

Kokku 40 kohta

Kokku 30 kohta

P-5 P-5

P-5 P-5

P-5 P-5

P-5

P-5

P-5

P-5 P-5

P-5 P-5

K okku 30 kohta

K okku 35 kohta

P-5

P-5

P-5

P-5

P-4

P-5 P-5

P-5 P-5

K okku 20 kohta

Kokku 34 kohta

P-5 P-5 P-5 P-5

P-4P-4P-5P-5

P-5 P-5 P-5 P-5

P-4P-4P-4P-4

K okku 150 kohta

P-5

P-3

P-8

P-5

P-12

P-7

P-5 P-5

P-5 P-5

P-5

P-5 P-5

P-5P-5

P-5

P-2

P-5K ok

ku 1

14 k

oh ta

P-4

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

Kokku 40 kohta

P-4

P-4

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5P-5 P-5

P-5 P-5

P-5 P-5 P-5

P-5

P-5 P-5

P-5 P-5

P-5 P-5 P-5 P-5

P-5 P-5P-5

P-5

P-5 P-5 P-5

P-5

P-5 P-5

K okku 130 kohta

P-5

P-5

P-5

P-5

Kokku 40 kohta

11185 H üüru-A

llik u-S

au e te

e

11185 H üüru-A

llik u-S

au e te

e 11

18 5

H üü

ru -A

lli ku

-S au

e te

e

11184 Alliku-Laagri tee

11184 Alliku-Laagri tee

11184 Alliku-Laagri tee

11186 Tutermaa-Vanamõisa tee

Rõika tänav

Suurevälja põik

kool

kool

P-6 P-6

P-4

P-5

P-5

P-5

P-5

P-4

P-3

P-3

P-5

P-6

P-4 P-4 P-4 P-4

P-5P-5P-5P-5

P-5 P-5 P-5 P-5

P-5 P-5 P-5 P-5

2K

2K

2K

2K

2K

2K

2K

2K

6 ridaelamuboksi

6 ridaelamuboksi

6 ridaelamuboksi

6 ridaelamuboksi

6 ridaelamuboksi 6 ridaelamuboksi

6 ridaelamuboksi

5K

4K

4K

4K

P-5

P-5

P-5

P-5

P-6 P-6

P-6 P-6

P-6 P-6P-6

P-6

P-4

P-3

P-3

P-4

P-8

Kokku 82 kohta

2K

2K

2K

2K

2K

2K

1K

1K

1K

3K

3K

3K

3K

3K

3K

3K

3K

3K

2,5K

2,5K

2,5K

2,5K

2,5K

2,5K

2,5K

2,5K

2,5K

P-5

P-4

P-5

P-5

P-4

P-5

P-5 P-5

P-5 P-5

P-5 P-5

P-5 P-5

P-4

P-4

P-4

P-5

P-5P-8

P-5

P-4

P-3 P-5P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5 P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

6 ridaelamuboksi

2K 6 ridaelamuboksi

2K

6 ridaelamuboksi

6 ridaelamuboksi

6 ridaelamuboksi

6 ridaelamuboksi

2K

2K

2K

2K

2K

6 ridaelamuboksi

6 ridaelamuboksi

6 ridaelam uboksi

6 ridaelam uboksi

6 ridaelam uboksi

6 ridaelam uboksi

6 ridaelam uboksi

6 ridaelam uboksi

6 rid

ae la

m ub

ok si

6 ridaelamuboksi

6 rid

ae la

m ub

ok si2K

2K

2K

2K

2K

2K

2K

2K

2K

P-7

P-6

P-6

P-6

P-10

P-9

P-6

P-3

Kokku 67 kohta

Kokku 143 kohta

P-5 P-3

P-5

P-5 P-5

P-5 P-5

P-5

P-5 P-5

P-5 P-5

P-5

P-5

6 ridaelam uboksi

6 ridaelam uboksi

2K 2K

Vä än

a jõ

gi

1-2K Spordihall

3K

2K

3K

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5

P-5 P-5

Ko kk

u 35

k oh

ta

25 ,0

R50,0

R20,0

5, 0

5,0

5, 0

P-4 21,0 6,52,0

2,0

2, 5

2,5 6,5

2,0 2,0

Märkused: 1. Katastriüksuse piirid on saadud Maa-ametist 31.10.2023 seisuga. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis. 3. Hoonete paiknemine, lahendus ja asukoht on illustratiivne ning täpsustatakse ehitusprojektis. 4. Kortermajade kruntidele planeeritud parklad peavad ligikaudu 50% ulatuses kortermaja hoonealusest pinnast olema lahendatud

kaetud parkimisena (ei pea olema hoonete all), mis peab olema integreeritud hoonega või pinnase reljeefiga ja looma loodusliku mulje. Katusetaimestiku kasutamisel peab see olema kohastunud vastavatele tingimustele ja tagatud selle pikaajaline püsimine.

5. Sorteeritud jäätmete kogumise kohad ning lahendus (prügimajad või süvakogumismahutid) kruntidel täpsustatakse ehitusprojektis. Rajatavad prügimajad võivad asuda väljaspool krundi hoonestusala ning ei kajastu krundile lubatud hoonete arvus.

6. Uute alajaamade toide planeerida 20 kV maakaabelliiniga alates perspektiivsest Aila piirkonnaalajaamast, mis asub vastavalt Saue valla üldplaneeringule kinnistu "Maavitsa" (72703:002:0326) läheduses.

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse autor:

22084_Eskiis.dwg

Koostatud:Faili nimi: 02.05.2024

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

22084

Saue linna raudteeülese ala detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla

DP

Põhijoonise eskiis

DP-4 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht I. Hansaar

Planeerija M. Mustkivi

K-Projekt Aktsiaselts 22084-1 23054

07.2022 05.2023

EH2000 L-EST 97

PIN ARHITEKTID OÜ

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Asustusüksuse piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

ÄK Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (ärimaa)

ÄV Väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa (ärimaa)

ÄB Kontori- ja büroohoone maa (ärimaa)

EK Korterelamu maa (elamumaa)

ER Ridaelamu maa (elamumaa)

EP Üksikelamu maa (elamumaa)

ÜL Haridus- ja lasteasutuse maa (ühiskondlike ehitiste maa)

ÜK Kultuuri- ja spordiasutuse maa (ühiskondlike ehitiste maa)

ÜT Tervishoiuasutuse maa (ühiskondlike ehitiste maa)

ÜP Sotsiaalhoolekandeasutuse maa (ühiskondlike ehitiste maa)

HP Haljasala maa (üldkasutatav maa)

OV Vee tootmise ja jaotamise ehitise maa (tootmismaa)

OK Kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise maa

OS Soojusenergia tootmise ja jaotamise ehitise maa

LT Tee ja tänava maa

Olemasolev hoone

Krundi hoonestusala

Planeeritud võimalikud haljastatud varikatused

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht

...K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik korruselisus

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud võimalik autoliikluse ala

Planeeritud võimalik sõiduraja laiend

Planeeritud võimalik õueala

Planeeritud võimalikud parkimiskohad

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud võimalikud kõnniteed

Planeeritud võimalikud kergliiklusteed

Planeeritud võimalikud rattateed

Planeeritud võimalikud terviserajad

Perspektiivsed planeeringualast väljajäävad teekoridorid, mis lahendatakse naaberalade detailplaneeringutes

Veekogu

Autode võimalik juurdepääs krundile

P-0 Parkimiskohtade arv

Planeeritud bussipeatus

Saue valla üldplaneeringu järgne rohevõrgustik

Planeeritud võimalik haljasala

Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht

Planeeritud spordirajatiste võimalik asukoht

Planeeritud kõrghaljastuse võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik (sügavkogumismahutid)

Planeeritud puurkaevu võimalik asukoht

Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala 50 m

Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumpla võimalik asukoht

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 20 m

Likvideeritav objekt

Arheoloogiamälestis nr 18976 "Asulakoht"

Arheoloogiamälestise kaitsevööndi piir 50 m

Raudtee sanitaarkaitsevööndi piir 120 m äärmise rööpme teljest

Raudtee kaitsevööndi piir 30 m äärmise rööpme teljest

Vääna jõe piiranguvööndi piir 100 m

Alla 10 km2 valgala pindalaga eesvoolu kaitsevööndi piir tiheasustusega alal 7 m veepiirist

Alla 10 km2 valgala pindalaga eesvoolu veekaitsevööndi piir 1 m süvendi servast

Maaparandushoiuala (Raudtee-äärne)

Maantee kaitsevööndi piir sõiduraja välimisest servast 30 m

Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 10-25 m

Olemasolevate maa-aluste tehnovõrkude kaitsevöönd

Isikliku kasutusõiguse ala

Polügonomeetria punkt kaitsevööndiga 3 m

Avalikuks kasutamiseks määratud ala

Planeeritud trafoalajaama võimalik asukoht

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

SJ

OJBJ PJ

...

Planeeritud puurkaevu ning tuletõrjevee mahutite võimalik asukoht, mis täpsustub tehnovõrkude projekteerimisel (planeeringuala liitumine ühisveevärgiga)

Planeeritud ühiskanalisatsiooni reoveepumpla ja -mahutite võimalik asukoht, mis täpsustub tehnovõrkude projekteerimisel (planeeringuala liitumine ühiskanalisatsiooniga)

Sidekaev nr 11017 (planeeringuala võimalik liitumine sidevõrguga)

Sidekaev nr F01S10M4 (planeeringuala võimalik liitumine sidevõrguga)

Sidekaev nr F01S10M5 (planeeringuala võimalik liitumine sidevõrguga)

Likvideeritav raudtee ülekäik

Planeeritud raudteealune sõidu- ja kergliiklustee läbipääs

Planeeritud raudteealune kergliikluse läbipääs

Planeeritud võimalik 500-kohaline jalgrattaparkla, mille asukoht, lahendus ja suurus täpsustub ehitusprojekti koostamisel

Huvitatud isiku poolt finantseeritav ümberehitatava bussipeatuse võimalik asukoht

Siniste joontega on joonisele kantud Reaalprojekt OÜ töö nr P22067 "Riigitee 11185 Hüüru-Alliku-Saue km 6,30-6,826 liiklusohtliku koha likvideerimine"

Saue valla ÜP järgne Nõuma terviserada

Geodeetiline punkt nr 115 kaitsevööndiga 3 m Säilitamine või ümbertõstmine täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel

Prügiauto võimalik ümberpööramise koht

Planeeritud võimalik "Pargi ja reisi" jalgrattaparkla (ca 300 kohta), mille asukoht, lahendus ja suurus täpsustub ehitusprojekti koostamisel

Olemasolev sõidutee sild

Perspektiivne kergliiklustee sild

Perspektiivne kergliiklustee

Olemasolev raudteeäärne kergliiklustee, mis tulevikus rekonstrueeritakse kuni jõeni 4 m laiuseksTerviseradade ja kergliiklusteede

ristumised lahendada kahetasandiliselt

Terviseradade ja kergliiklusteede ristumised lahendada kahetasandiliselt

Terviseradade ja kergliiklusteede ristumised lahendada kahetasandiliselt

Terviseradade ja kergliiklusteede ristumised lahendada kahetasandiliselt

2,4-2,61,4-1,6

4,0

Raudteeäärse kergliiklustee põhimõtteline lõige

Eesti Raudtee krundidPlan. krunt pos H44

Tallinn 2024

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli,

Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

2

Nimetus: Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

Töö tellija: Estera Saue OÜ Reg nr 11919901 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Viru väljak 2, 10111

Tel +372 5303 5356 E-post [email protected]

Töö teostaja: LEMMA OÜ Reg nr 11453673 Harju maakond, Tallinn, Kristiine linnaosa, Värvi tn 5, 10621 Tel +372 505 9914 E-post [email protected]

Vastutav koostaja: Piret Toonpere

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

3

Töö versioon: 09.05.2024

Sisukord Sissejuhatus ................................................................................................................................ 4

1 Mõjutatav keskkond .......................................................................................................... 5

2 Kavandatava tegevuse kirjeldus ........................................................................................ 8

3 Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega ................................................. 10

3.1 Harju maakonnaplaneering ....................................................................................... 10

3.2 Saue valla üldplaneering 2021 .................................................................................. 10

4 Võimalikud keskkonnamõjud ........................................................................................... 14

4.1 Mõju Natura alale ehk Natura eelhindamine ........................................................... 14

4.2 Mõju kaitstavatele aladele, kaitsealustele liikidele jt loodusobjektidele ning bioliigilisele mitmekesisusele ............................................................................................... 14

4.3 Loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus .......................................... 14

4.4 Mõju pinna- ja põhjaveele ........................................................................................ 15

4.5 Müra, vibratsioon, õhusaaste, valgus, soojus ja kiirgus ............................................ 17

4.6 Mõju inimese tervisele ning sotsiaalsetele vajadustele ja varale ............................. 18

4.7 Mõju kultuuriväärtustele .......................................................................................... 19

4.8 Avariiolukordade esinemise võimalikkus .................................................................. 19

4.8.1 Ionisos Baltics OÜ käitisest tulenevad riskid ...................................................... 19

4.9 Lähipiirkonna teised arendused ja võimalik mõjude kumuleerumine...................... 20

4.10 Muud aspektid ....................................................................................................... 20

5 Ettepanek KSH algatamise/algatamata jätmise kohta .................................................... 21

Kasutatud materjalid................................................................................................................ 24

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

4

Sissejuhatus

Käesoleva keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) eelhinnangu koostas LEMMA OÜ (reg nr 11453673) detailplaneeringu (edaspidi DP) koostaja Estera Saue OÜ tellimusel. Töö vastutav koostaja oli keskkonnaekspert Piret Toonpere (KMH0153), töös osales keskkonnakonsultant Laura Elina Tuovinen. Käesolev dokument on koostatud detailplaneeringu algatamistaotluse lisana.

KSH eelhinnangu koostamisel on lähtutud planeerimisseadusest (edaspidi PlanS), keskkonnamõju hindamise ja juhtimissüsteemi seadusest (edaspidi KeHJS) ning KeHJS alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005. a määrusest nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelust“ (edaspidi määrus nr 224). Samuti on töö koostamisel arvestatud Keskkonnaministeeriumi tellimusel koostatud töödega – Peterson, K., Kutsar, R., Metspalu, P., Vahtrus, S. ja Kalle, H. 2017. Keskkonnamõju strateegilise hindamise käsiraamat ning Kutsar, R. "Eelhindamine. KSH eelhindamise juhend otsustaja tasandil, sh Natura-eelhindamine" (täiendatud 2018).

Vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 124 lg-le 5 on KSH kohustuslik detailplaneeringu koostamisel, kui planeering on aluseks KeHJS § 6 lõike 1 kohasele tegevusele. Antud juhul detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 1 ehk olulise keskkonnamõjuga tegevuse alla.

KeHJS § 3 lg-le 1 hinnatakse keskkonnamõju, kui kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise keskkonnamõju. Kui tegevus ei kuulu nimetatud seaduse § 6 lg 1 olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetelu hulka, tuleb anda eelhinnang selle kohta, kas seaduse § 6 lg-s 2 toodud valdkondade tegevuste kavandamisel kaasneb oluline keskkonnamõju. KeHJS § 6 lg 2 p 10 alusel ning § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruse „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 lg 2 alusel tuleb eelhinnang koostata infrastruktuuri ehitamise valdkonnas, kui tegu on ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni, bussi- ja autoparkide, elurajooni, staadioni, haigla, ülikooli, vangla, kaubanduskeskuse ning muude samalaadsete projektide arendamisega.

Käesoleva eelhinnangu tulemusena selgitatakse välja, kas ehitusloa taotlustele on vajalik KMH algatamine või mitte. Lõpliku otsuse mõju hindamise algatamise vajalikkuse osas peab tegema kohalik omavalitsus, küsides eelnevalt seisukohta asjakohastelt asutustelt.

Eelhinnangu andmisel lähtuti Eesti Vabariigi seadustest. Eelhinnangu sisus lähtuti ekspertide erialastest teadmistest ja kogemustest võimalike oluliste negatiivsete keskkonnamõjude esinemise kohta.

Käesoleva eelhinnangu eesmärgiks on selgitada, kas detailplaneeringu koostamisel on vajalik keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine või mitte. Lõpliku otsuse KSH algatamise vajalikkuse osas peab tegema kohalik omavalitsus (Saue vallavalitsus). Vastavalt KeHJS § 33 lg-le 6 tuleb KSH vajalikkuse kohta küsida seisukohta kõigilt asjaomastelt asutustelt.

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

5

1 Mõjutatav keskkond

Planeeringuala paikneb Saue vallas Vanamõisa külas. Planeeringuala hõlmab järgmiseid katastriüksuseid:

− 72701:002:0709, Kurekella, 43 092 m²

− 72701:002:0046, Hallikapõllu, 43 901 m²

− 72701:002:2350, Lodi, 364 700 m²

− 72701:002:0361, Pärtlivälja, 86 495 m²

− 72701:002:0359, Tulika, 104 500 m²

− 72701:002:1894, Pärtli, 143 800 m²

− 72701:002:0027, Mõisapõllu, 74 300 m²

− 72701:002:1950, Suurevälja tee 4, 21 700 m²

Tegu on nn Saue linna raudteeülese alaga.

Detailplaneeringuala pindala on u 88,2 ha. Planeeringuala on kõrghaljastuseta põllumaa.

Hoonestust ega väärtuslikku kõrghaljastust alal ei paikne. (Joonis 1).

Joonis 1. Planeeringuala paiknemine.

Planeeritava ala maapind on suures osas tasane ning maapinna absoluutkõrgus on u 36,4 m.

Planeeringuala piirneb lõunast Tallinn- Keila vahelise raudteega ja läänes Hüüru – Allikuue kõrvalmaanteega (t nr 11185). Ala jääb Alliku -Laagri kõrvalmaantee (tee nr 11184) lõunapoole.

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

6

Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmebaasi andmetel looduskaitsealused objektid planeeringualal ja selle kontaktvööndis puuduvad. Alast 1 km raadiuses puuduvad hoiualad, Natura 2000 loodus- ja linnualad, kohalikul tasandil kaitstavad objektid, projekteeritavad kaitsealused alad, püsielupaigad, I, II ja III kategooria kaitsealuste taimeliikide leiukohad, vääriselupaigad, I, II ja III kategooria kaitsealusete seente ja samblike ning I, II ja III kategooria kaitsealuste loomaliikide leiukohad.

Planeeringualal ei kattu poollooduslike koosluste esinemisalaga. Keskkonnaagentuuri ELME projekti ökosüsteemi seisundi kaardikihi kohaselt on ala puhul tegu viletsas seisundis ökosüsteemi esinemisalaga.

Alal ega selle kontaktvööndis ei paikne ürglooduse objekte.

Lähimaks kaitsealuseks alaks on Saue mõisa park, mis jääb u 210 m kaugusele lõuna suunas ja Saue tammik, mis jääb u 710 m kaugusele lõuna suunas. Lähimad inventeeritud loodusdirektiivi elupaigad on Liigirikkad niidud lubjavaesel mullal (6270*), mis jäävad u 500 m lõuna suunas.

Umbes pool planeeringualast on kaetud maaparandussüsteemidega (RAUDTEE-AARNE). Planeeringuala idapoolsemas osas on maaparandusehitise eesvool, mis on alla 10 km² valgalaga..

Planeeringualast idas u 80 m kaugusel paikneb Vääna jõgi. Vääna jõe ranna või kalda piiranguvöönd ulatub planeeringualani. Planeeringuala puhul ei ole olemasolevate andmete alusel tegu üleujutusalaga.

Planeeringuala lääneosa pinnakatte moodustab Võrtsjärve alamkihistu moreen. Igaosas on pinnakatteks jääjärveliste setetega - purdsete rütmiliselt vahelduvate savikate ja aleuriitsete kihtidega.

Aluspõhjas avanevad läänes Kahula 2 kihistu ehk Ülem-Ordoviitsiumi ladestiku Kahula kihistu Kurtna, Pääsküla, Saue ja Lehtmetsa kihistiku (varem Keila kihistu) savikas peene- ja mikrokristalne lubjakivi ja mergel K-bentoniidi vahekihtidega. Idapoolel alal on tegu Kahula 1 kihistuga ehk Ülem-Ordoviitsiumi ladestiku Kahula kihistu Aluvere, Pagari ja Madise kihistiku (varem Jõhvi kihistu) savika lubjakivi ja mergliga.

Eesti geoloogilise baaskaardi (1:50000) alusel vaadeldavas piirkonna lääne poolses osas põhjavee looduslik kaitstus maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes praktiliselt puudub. Idapooles osas on nõrgalt kaitstud alaga ja vaadeldavas piirkonnas on põhjavesi looduslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes.

Planeeringuala läheduses ei paikne maardlaid.

Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel jääb ala EVS 840:2017 kohase pinnase radooniohtlikkuse liigituse alusel keskmise või madala radoonisisaldusega alale.

Planeeritaval alal ei paikne kultuurimälestisi. Ala piirneb läänes asuva arheoloogiamälestisega registrinumber 18976 (asulakoht).1 Asulakoht jääb Alliku külla ja Hüürule viivast teest lääne

1 https://register.muinas.ee/public.php?menuID=monument&action=view&id=18976

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

7

poole. Mälestise kaitsevöönd on 50 m laiune maa-ala mälestise väliskontuurist arvates. Mälestise kaitsevöönd ulatub planeeringualale.

Planeeringualast läänes u 210 m kaugusel asub arheoloogiamälestis registrinumber 18977 Kultusekivi2. Mälestise kaitsevöönd on 50 m laiune maa-ala mälestise väliskontuurist arvates. Kaitsevöönd ei ulatu detailplaneeringualani.

Planeeringualast u 210 m lõunasse jääb ehitismälestis Saue mõisa park (nr 2962)3.

Planeeringualast põhjas u 375 m kaugusel paikneb arheoloogiamälestis Kalmistu "Surnumäe põld" registri number 189404

Joonis 2. Kultuurimälestise ja selle kaitevööndi paiknemine planeeritava ala suhtes.

Planeeringuala läheduses ei paikne ohtlikuks või suurõnnetuse ohuga ettevõteteks liigituvaid käitisi. Planeeringualast u 1 km kaugusel Alliku külas Kurvi tee 406 a asub Ionisos Baltics OÜ meditsiiniseadmete steriliseerimiskeskus (steriliseerimistehas).

2 https://register.muinas.ee/public.php?menuID=monument&action=view&id=18977 3 https://register.muinas.ee/public.php?menuID=monument&action=view&id=2962 4 https://register.muinas.ee/public.php?menuID=monument&action=view&id=18940

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

8

2 Kavandatava tegevuse kirjeldus

KSH eelhinnangu koostamisel on lähtutud Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 maaüksuste detailplaneeringu algatamisettepanekust (eskiis koostatud Estera Saue OÜ poolt, dateeritud 25.01.2023). Detailplaneeringuga kavandatakse elamumaa, üldkasutatava maa, ärimaa, ühiskondlike ehitiste maa ja transpordimaa sihtotstarbega krunte

Kavandatava tegevuse ala paikneb põllumaal ning selle lähialal on juba kujunenud välja hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Kavandatava tegevusega planeeritakse lääne poole keskuse ala, kuhu paigutatakse korterid koos ärihoonetega. Korterite arvuks on ca 1200 tk. Ida poole jääb eramute ala kuhu planeeritakse ridaelamud ning eramud. Kokku kavandatakse u 1416 elamuühikut. Kavandatavate elamumaa kruntide keskele ja ala servadele planeeritakse mänguväljakuid kokku 10. Kavandatakse ka uued teed, mis ühendub parkimisplatsidelt olemas oleva Suurevälja teega ja Alliku - Laagri kõrvalmaanteega. Eskiisi järgi alale ehitatakse kool ja kaks lasteaeda, spordiväljak ja ca 3150 m² pindalaga spordihoone. Detailplaneeringualal edela poolsele alale kavandatakse koos ärihoonetega tervisekeskus ja depoo/turg (Joonis 3). Eskiis järgib Saue üldplaneeringut.

Detailplaneeringuala arenduspiirkond liidetakse olemasolevate Saue valla tehnovõrkudega. Saue valla üldplaneeringu järgi Detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Täpne vee- ja kanalisatsiooni arendamine peab toimuma vastavalt ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arengukavale.

Maaüksuste asukohast lähtuvalt määratakse hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud ning ehituslikud tingimused, mis ümbritseva keskkonnaga sobitudes kujundavad naaberkinnistustega ruumilise terviklahenduse. Samuti määratakse hoonestusalad, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted.

Joonis 3. DP põhijoonise esialgne eskiis.

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

10

3 Seotus teiste strateegiliste planeerimisdokumentidega

3.1 Harju maakonnaplaneering

Harju maakonnaplaneering 2030+ on kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78.

Maakonnaplaneeringu kohaselt kattub planeeritav ala lõunaosas perspektiivse või rekonstrueeritava põhimõttelise raudteekoridori alaga ning perspektiivse Tallinna ringraudtee põhimõttelise koridori alaga.

Maakonnaplaneeringu ruumiliste väärtuse kaardi alusel kavandatav tegevuse ala ei jää rohelise võrgustiku alale ega väärtuslike maastiku alale.

3.2 Saue valla üldplaneering 20215

Planeeritaval alal kehtib Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40 kehtestatud Saue valla üldplaneering.

Üldplaneeringu kohaselt asub planeeritav maa-ala Saue keskusemaal ning pere- ja ridaelamu maa juhtotstarbega alal. Lisaks detailplaneeringuala kattub ida suunas planeeritava liikluse eritasandi alaga ja planeeritava tee alaga (Joonis 4).

Saue valla ruumilise arengu üheks põhimõtteks on, et tiheasustusalade laiendamisel on eelistatud lähedus olemasolevatele ühistranspordi (sh keskkonnasõbraliku raudtee-) liinidele ja peatustele ning kergliiklusteedele, eraning avalikke teenuseid pakkuvatele teenindusasutustele, samuti ühisveevärki ja - kanalisatsiooni kohese liitumise võimalus. Seega on kavandatav tegevus kooskõlas Saue valla üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbega.

Planeeritud juhtotstarvet ja ehitustingimusi tuleb järgida juhul, kui katastriüksuse seniseid ehitustingimusi (k.a sihtotstarvet) soovitakse muuta. Juhtotstarbe kohased maakasutus- ja ehitustingimused tulenevad juhtotstarbe nimest, arvestades järgmiste täpsustustega:

− pere- ja ridaelamu maa on üksik-, kaksik-, muu kahe korteriga elamute, ridaelamute, suvilate või aiamajade ehitamiseks ette nähtud maa;

− keskuse maa on elamute, äri- ja ühiskondlike hoonete ehitamiseks ette nähtud maa;

− tootmismaa on tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa;

− ärimaa on ärihoonete (kaubandus-, teenindus- ja büroohooned) ehitamiseks ettenähtud maa.

Maa-alade üldised kasutamistingimused on alljärgnevad:

− erinevate maakasutusotstarvete range eraldamise vältimine, vähendamaks valglinnastumisega kaasnevaid negatiivseid mõjusid, sh pendelrännet;

− funktsionaalse avaliku (üldkasutatava) ruumi säilitamine ja tekitamine;

− erinevate elanike rühmade võrdse kohtlemise printsiibi järgimine teenuste (nii avalike kui era-) kättesaadavuse tagamisel;

5 https://sauevald.ee/uldplaneering

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

11

− avalike ning vaba aja veetmise teenuste (haridus, sotsiaalhoolekanne, kultuur, sport jm) osutamiseks vajalike perspektiivsete maa-alade kavandamine;

− säästlikkuse põhimõtet arvestades võimalusel olemasolevate ehitiste (sh hooned, teed) rekonstrueerimise eelistamine uute objektide kavandamisele;

− äri- ja tootmismaadel suure jäätmetootluse, müra, õhusaaste jm keskkonnamõjuga seotud ettevõtlusest hoidumine. Uute tootmisobjektide rajamisel ja praegu mittekasutatavate loomakasvatus- ja teiste tootmishoonete taaskasutusele võtmisel tuleb võimalikku saastekoormust hinnata igal konkreetsel juhul eraldi ning leida võimalikult keskkonnasõbralik kasutusviis. Vajadusel rakendada meetmed takistamaks negatiivsete mõjude (müra, õhusaaste, ebameeldiv lõhn) levikut lähedalasuvatele elamualadele;

− infrastruktuuri (teed, tehnovõrgud jm) kavandamisel lahenduste eelistamine, mis on vallale ja selle elanikele kõige väiksemate väliskuludega. Üleriigilise tähtsusega objektide projekteerimisel arvestada inim- ja keskkonnasõbralikkust ning majanduslikku otstarbekust;

− üleujutusriskiga aladele reeglina hooneid ei kavandata. Riskialade tuvastamiseks tuleb vajadusel koostada vastav ekspertiis.

Planeeringuala asub tiheasustusalal. Detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu.

Uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alale tuleb arvestada järgmiste põhimõtetega:

− elamualadel eelistada pere- ja ridaelamute osas madaltihedat hoonestust, lisaks elamutele kavandada ka avalike ja erateenuste osutamiseks vajalik maa;

− hoonestusalasid tuleb laiendada olemasoleva hoonestusega alade poolt lähtudes, st reeglina ei tohi luua uusi eraldiseisvaid hoonestusalasid;

− tupiktänavaid reeglina ei kavandata;

− detailplaneeringutes ja ehitusprojektides tuleb ette näha juurdepääs kallasrajale;

− suuremate elamualade sees (neid läbivana) tuleb kavandada kergliiklusteed, mis liituvad üldplaneeringu kaardile kantud võrgustikuga;

− ehitiste kavandamisel tuleb maksimaalselt säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse maana (HM/HK);

− tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks on üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala;

− üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt 65% planeeritavast alast;

− korterelamumaad võib kaasotstarbena kasutada Saue linnas, Riisipere, Turba ja Laagri alevikus ning Vanamõisa ja Koidu külas raudteepeatustest üldjuhul kuni ühe kilomeetri kaugusel;

− elamualadel peab jalgsi liikumiseks sobiv avalik ruum (avalike ja erateenuste osutamise alad, haljasalad, pargid, mänguväljakud, kergliiklusteed, avatud õuealad jms) moodustama vähemalt 20% planeeritavast alast;

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

12

− pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbe korral peab üksik- ja kaksikelamute maa moodustama elamuehituseks kavandatud kruntide maast vähemalt 70%;

− uute rida- ja korterelamukruntide kavandamisel peab koormusindeks (planeeritava ala pindala suhe korterite arvu) planeeritavat ala kui tervikut arvestades üldjuhul olema 400-800, suurenedes asula keskusest äärealade suunas. Korterelamud võivad reeglina olla kuni 5-korruselised;

− uute üksikelamukruntide suurus peab üldjuhul olema 1200–2400 m² ning kaksikelamukruntide suurus üldjuhul 2000-3000 m², suurenedes asula keskusest äärealade suunas;

− väiksemaid krunte kui 1200 m² võib moodustada alajaamade, pumplate, puhastusseadmete, liiklusalade jt tehniliste kommunikatsioonide, samuti mänguväljakute, haljasalade jm avaliku ruumi objektide jaoks;

− üksik-, kaksik- ja muu kahe korteriga elamu ja aiamaja ehitamisel võib krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 25%, tootmis- ja ärihoonete korral reeglina kuni 40%;

− aiandusühistute (sh endiste) alal on väiksemale kui 1000 m2 krundile krundile reeglina lubatud ehitada kuni 2-korruseline (1 täis- ja 1 katusekorrus) üksikelamu koos kuni kahe abihoonega, suurima lubatud kõrgusega kuni 8,5 m ja ehitusaluse kogupindalaga kuni 250 m2;

− tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud. Korterelamumaa haljasalapinnast peab üldjuhul vähemalt ¼ moodustama kõrghaljastus ja kõrgpõõsastikud.

Keskuse maal võivad tihendatult asuda korterelamud, äri- ja avalikud hooned ning muud keskusesse sobivad hooned, samuti avalikud haljasalad ja pargid ning keskust teenindavad ja keskkonda sobituvad rajatised (tänavad, jalgratta- ja jalgteed, parklad, mänguväljakud jms). Keskuse maa koormusindeks peab üldjuhul olema vähemalt 200. Piirdeaedade rajamine üldjuhul ei ole lubatud. Pere- ja ridaelamumaad võib vajadusel kaasotstarbena kasutada eelkõige keskuse maa äärealadel. Detailplaneeringute koostamisel tuleb arvestada, et kui planeeritaval alal puudub olemasolev ning säilitatav hoonestus, siis tuleb eskiisi kujul lahendada planeeritava ala sidumine ülejäänud keskusega. Eskiisis tuleb tervikliku nägemusena esitada kavandatavad hoonestusmahud, sidus tänavavõrgustik ja liikluskorraldus (sh jalg- ja jalgrattateed, parkimine, ühendused peamiste keskust teenindavate avalikke ja erateenuseid pakkuvate hoonetega), avalikud haljasalad ja pargid.

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

13

Joonis 4. Väljavõte Saue valla üldplaneeringu maakasutuse joonisest. Punase joonega tähistatud detailplaneeringu ala.

Planeeringuga kavandatav lahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarvetega. Planeeringu koostamisel tuleb tagada vastavus üldplaneeringu ehitustingimustele.

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

14

4 Võimalikud keskkonnamõjud

4.1 Mõju Natura alale ehk Natura eelhindamine

Natura 2000 on üle-euroopaline kaitstavate alade võrgustik, mille eesmärk on tagada haruldaste või ohustatud lindude, loomade ja taimede ning nende elupaikade ja kasvukohtade kaitse või vajadusel taastada üle-euroopaliselt ohustatud liikide ja elupaikade soodne seisund.

Detailplaneeringuala läheduses ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid. Lähim Natura ala on Vääna-Posti loodusala (EE0010175) u 4,3 km kaugusel põhja suunas. Plaaneeringuala ja Vääna- Posti loodusala eraldab lisaks ulatuslikule vahemaale elamualad ja suure pindalaga metsa ala.

Arvestades kavandatava tegevuse iseloomu ja paiknemist, siis on välistatud, et kavandatav tegevus mõjutaks Natura ala kaitse-eesmärke, sh elupaikade seisundit ja kaitstavate liikide seisundit ebasoodsalt. Välistatud on ka ebasoodne mõju Natura ala terviklikkusele. Seepärast KSH eelhinnangu käigus Natura eelhindamist ei teostata.

Kavandatava tegevuse iseloomust ja paiknemisest tulenevalt ei kahjustata loodusalal kaitstavate koosluste ja liikide seisundit.

4.2 Mõju kaitstavatele aladele, kaitsealustele liikidele jt loodusobjektidele ning bioliigilisele mitmekesisusele

Planeeringualal ega kontaktvööndis ei paikne EELIS (Eesti looduse infosüsteem), Keskkonnaagentuur järgi kaitstavaid alasid ega üksikobjekte ega kaitsealuste liikide leiukohti. Seega ei ole oodata, et kavandatava tegevusega kaasneks ebasoodsat mõju kaitsealustele aladele, üksikobjektidele või liikidele.

Lähimaks kaitsealuseks alaks on Saue mõisa park (KLO1200566), mis jääb u 210 m kaugusele lõuna suunas ja Saue tammik (KLO1200455), mis jääb u 710 m kaugusele lõuna suunas. Arvestades piisavat vahemaad, siis ei ole oodata kavandatud tegevusest tulenevat ebasoodsat mõju pargile ja tammikule.

Planeeringu elluviimisega ei kaasne seega olulist ebasoodsat mõju looduskeskkonnale. Kaitsealuste liikide või kõrge ökoloogilise väärtusega kooslustele olulist ebasoodsat mõju ei ole oodata.

4.3 Loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus

Hoonete ja rajatiste rajamisel ja kasutamisel tarbitakse paratamatult loodusvarasid (nt maa, veeressurss, energia, ehitusmaterjalid), kuid arvestades planeeringuga kavandatavaid ehitusmahte, siis ei põhjusta see kindlasti nende varude kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitustegevusega kaasneb ehitusjäätmete teke. Ehitusjäätmete (ka lammutusjäätmete) valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle vastavat keskkonnaluba omavale isikule ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks. Jäätmete käitlemise (sh kogumise) korraldamisel lähtutakse jäätmeseadusest ja Saue valla jäätmehoolduseeskirja nõuetest.

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

15

Ehitusjäätmete valdaja peab rakendama kõiki tehnoloogilisi võimalusi ehitusjäätmete liigiti kogumiseks tekkekohas, korraldama oma jäätmete taaskasutamise või andma jäätmed käitlemiseks üle vastavat keskkonnaluba või registreeringut omavale isikule ning rakendama kõiki võimalusi ehitusjäätmete taaskasutamiseks.

Tegevusega kaasneb jäätmete teke hoonete kasutusperioodil, kuid ei ole oodata jäätmeteket mahus, mis võiks põhjustada olulist keskkonnamõju. Samuti ei ole oodata spetsiifiliste, sh ohtlike, jäätmete teket, mille käitlusvõimekus on piiratud.

Maapõues tehtavate tööde käigus tekkinud kaevist kui ressurssi võib väljaspool kinnisasja kasutada ainult Keskkonnaameti loal. Kaevise võõrandamiseks või väljaspool kinnisasja kasutamiseks tuleb esitada taotlus keskkonnaotsuste infosüsteemis KOTKAS kaks nädalat enne kavandatavat tegevust vastavalt maapõueseaduse § 97 kohaselt.

4.4 Mõju pinna- ja põhjaveele

Planeeringualast idas u 80 m kaugusel paikneb Vääna jõgi. Vääna jõe ranna või kalda piiranguvöönd ulatub planeeringualani. Mullastiku andmete alusel ei ole tegu üleujutusalaga. Jõe ja planeeritava ala vahel paikneb olemasolev tee. Kavandatav tegevusega ei kaasne heitvee juhtimist Vääna jõkke (ega sinna suubuvatesse kraavidesse) ning tegevusega kaasnevana seega olulist ebasoodsat mõju pinnaveele (sh Vääna jõele) ei avaldata.

Saue valla üldplaneeringu järgi on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Planeeringuala veevarustus ja reoveekäitlus on seega eeldatavalt lahendatav ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga liitumise baasil. Seega ei teostata eeldatavalt potentsiaalselt põhjavee reostamise ohtu omavaid täiendavaid puurimistöid kaevude rajamiseks. Samuti ei kaasne tegevusega lokaalset reovee puhastust ja heitvee suublasse juhtimist. Ühiskanalisatsiooniga ühinemisel juhitakse piirkonna reovesi eelduslikult Tallinna reoveepuhastusjaama, kus see puhastatakse nõuetekohaselt.

Vastavalt 06.04.2006. aasta Keskkonnaministri käskkirjale nr. 396 on Saue vallas kinnitatud põhjaveevaru järgnevalt:

− veekihi geoloogiline indeks O-C, põhjaveevaru 1300 m3/d (2021 põhjaveebilansi andmetel kasutus 177 m3/d), varu kategooria ja otstarve P, kasutusaeg kuni 2030.a.

− veekihi geoloogiline indeks C-V, põhjaveevaru 1200 m3/d (2021 põhjaveebilansi andmetel kasutus 48 m3/d), varu kategooria ja otstarve P, kasutusaeg kuni 2030.a.

Saue valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2022-2034 kohaselt elas Vanamõisa külas 01.01.2022 seisuga kokku 876 inimest. 2021. aasta seisuga kasutas ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniteenust 97% elanikest. Saue linna lähialad on Saue vallas kiiresti arenev piirkond ning tulevikus on prognoositav ÜVK-teenuse tarbijate arvu kasv. Saue linna ÜVK arendamisel on ÜVK kohaselt vajalik arvestada uute elamupiirkondade rajamisega Saue linnaga piirnevatel aladel:

1) Keila maanteest lõuna poole Aila küla ja Jõgisoo küla territooriumil kokku ca 1200 elamut (hinnanguliselt pikemas perspektiivis kuni 3600 elanikku) ning tootmis- ja ärimaad reostuskoormusega ca 400 ie, kokku ca 4000 ie;

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

16

2) Kaks elamupiirkonda põhja pool raudteed (lääne ja ida pool Suurevälja teed), kumbki 1400 eluaset (hinnanguliselt pikemas perspektiivis kuni 8400 elanikku).

Seega on ÜVK kavas ida poole Suurevälja teed arvestatud u 4200 elanikuga ja samapalju jääb veel reservi teisel pool raudteed kavandatud ülejäänud elamualade tarbeks.

Uuselamute perspektiivseks leibkonna suuruseks on 3 inimest. Kavandatav planeering vastaks seega ÜVK kohasele piirkonna arengumahule (1416*3=4248).

Arvestades keskmiseks veetarbeks inimese kohta vastavalt EVS 921:2022 soovitusele 0,12 m3 ööpäevas, siis antud kavandatavate elamukruntide veetarbimine oleks arvestuslikult 1416 x 3 in x 0,12 ehk u 510 m3/d ehk 186 062 m³/aastas. Sellele lisandub ühiskondlike hoonete veetarbimine, mis sõltub neis tegutsevate asutuste iseloomust.

EVS 921:2022 kohaselt juhul kui veega kastetakse eramute aedu, siis kastmisperioodil (juuni- august) võib aia kohta veetarbeks võtta 400 l/ööp. Kuna planeeringus on valdavalt ettenähtud korterid, siis ei ole oodata eramute kastmisvee tarbest tulenevat väga olulist panust veetarbe tõusu suveperioodil. Siiski tuleb arvestada, et suve perioodil võib piirkonna veetarve olla kuni 2 korda suurem kui tavapärane veekasutus. Seda juhul kui ei rakendata sademevee kogumist ja kastmisveena kasutust.

Piirkonnas on käesoleval ajal veel piisavalt vaba põhjaveeresurssi ning seega ei ole oodata, et planeeringu realiseerumisel avaldataks olulist ebasoodsat mõju põhjaveele. Siiki on tegu väga suure piirkonna väljaarendamisega ning soovitatav on vähendada põhjavee tarvet võimaldades sademevee kasutust kastmiseks ning hoonetes kasutada säästvaid veelahendusi.

Planeeringuga ei kavandata uusi olulise reostusohuga objekte

Veeseaduse § 129 järgi tuleb sademevee käitlemisel võimalusel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademevee reostumise vältimiseks tuleb suurematel parkimisaladel sademevesi enne suublasse juhtimist puhastada õlipüüdurites. Sademeveest vabanemiseks tuleb kasutada looduslähedasi lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda kohapeal eelkõige maastikukujundamise kaudu, kus võimalik. Vähendamaks põhjavee tarvet tuleks eeskätt eramute puhul hoonete projektides ette näha ka sademevee kogumine ja kastmisveena kasutus.

Planeeringuga nähakse ette võrdlemisi kõrget täisehituse osakaalu. Kõvakatteliste pindade rajamine tõstab alalt ärajuhtimist või lokaalset immutamist vajava sademevee koguseid. Arvestades sademevee immutamise keerukust seoses geoloogilise ehitusega tuleb minimeerida vett läbilaskmatute pindade kasutust. Soovitatav on poorsete tänavakattematerjalide kasutamine ning haljaskatuste kasutamine.

Antud piirkonna väljaarendamisel tuleb arvestada, et jätkuvalt toimima peab jääma olemasolev sademevee äravool Vääna jõkke. Eelistada sademevee kogumiseks ja ärajuhtimiseks avatud lahendusi (kraavitust). Tänavavõrgu kavandamisel tuleb vastavalt kavandada ka uus sadeveevõrgustik (olemasolevate kraavide asukohta tõenäoliselt muudetakse).

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

17

DP realiseerimisega ei ole oodata olulist mõju pinnaveele ja põhjavee režiimile või kvaliteedile.

4.5 Müra, vibratsioon, õhusaaste, valgus, soojus ja kiirgus

Ehitusaegsed tööd ja transport põhjustavad ehitusaegseid häiringuid, arvestades kavandatavaid ehitusmahte, siis on kogu kavandatava ala väljaehitamine eeldatavalt pikaajaline tegevus. Arendaja hinnangul võtab kogu ala väljaehitus vähemalt 7 aastat, kuid tegevuse kestvus oleneb majandusolukorrast. Ehitustegevusega kaasnevaid häiringuid, sh ehitusmüra, võib esineda kogu ehituse vältamise perioodi.

Ehitustegevuse perioodil võib esineda kõrgendatud ehitusmüra tasemeid. Ehitusaegse mürahäiringu vältimiseks tuleb vältida öiseid mürarikkaid ehitustöid ning järgida õigusaktide nõudeid ehitusmüra osas.

Ala arendaja on välja toonud, et peab väga oluliseks head läbisaamist kohaliku elanikkonnaga ja teeb endast kõik oleneva, et ümbritsevaid inimesi võimalikult vähe ehitustegevus käigus häirida. Arendusala suuruse ning praeguse hõreda asustuse tõttu lähialal ei ole oodata olulist ehitusaegsest liikluskorraldusest tulenevat häiringut. Planeeringuala on kavandatud välja ehitada etapiti. Esimeses etapis rajatakse arenduala sisesed põhimagistraalid koos riigimaanteede ristmikega, mis võimaldab edasiseks ala väljaehitamiseks hakata kasutama rajatud teid, mis omakorda vähendab liikluskorraldusest tulenevaid häiringuid lähipiirkonnas. Ehitustegevuse easkeveokite transport on võimalik suunata Saue linnast mööda. Planeeritakse põhiliseks juurdepääsuks riigimaanteed nr. 11184 Alliku-Laagri-Hüüru tee L12.

KOTKAS heiteallikate registri andmetel puuduvad planeeringuala lähipiirkonnas paiksed heiteallikad ning seega on piirkonna välisõhu kvaliteet eelduslikult hea. Planeeringu elluviimisel on võimalik paiksete heiteallikate lisandumine lokaalküttelahenduste kasutamisel. Paiksete heiteallikate kavandamisel tuleb järgida atmosfääriõhu kaitse seaduses ja selle alamaktides esitatud nõudeid paiksete heiteallikate käitamisele.

Planeeringu elluviimisel suureneb piirkonna valgustatus. Detailplaneeringuala valgustuse projekteerimisel ja rajamisel tuleb eelistada kaasaegseid energiasäästlike valgustuslahendusi, vältida valgust ülesse suunavaid lahendusi ning arvestada ümbritsevate hoonete paiknemist (vältida uue valgustuse olemasolevatesse ja kavandatavatesse akendesse suunamist).

Planeeringuala külgneb raudteega. Raudtee on liiklusmüra põhjustav objekt. Sama raudteeharu osas on Tallinna linna piires mürahinnang koostatud Tallinna linna mürakaardi 2022 raames. Kuna raudteeliiklus jätkub sama intensiivsusega ka Saue valla territooriumil, siis saab juba koostatud mürahinnangut kasutada ka raudteemüra hinnangu indikatiivseks andmiseks.

Välisõhus levivat müra reguleerib atmosfääriõhu kaitse seadus ja müra normtasemeid sama seaduse § 56 lg 4 alusel kehtestatud määrus nr 71. Müra sihtväärtus on suurim lubatud müratase uute planeeringutega aladel. Uus planeeritav ala määruse nr 71 tähenduses on väljaspool tiheasustusala või kompaktse hoonestusega piirkonda kavandatav seni hoonestamata uus müratundlik ala. Müra piirväärtus on suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist keskkonnahäiringut ja mille ületamisel tuleb rakendada müra

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

18

vähendamise abinõusid. Müra siht- ja piirväärtused erinevad alade juhtfunktsioonide põhiselt. Mürakategooriad määratakse vastavalt üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele.

Käesolevas mürahinnangus käsitletav planeeringuala jääb tiheasustusalale ja seega hinnatakse DP alale ulatuvat müra II kategooria aladele seatud piirväärtusest lähtuvalt.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt on pere- ja ridaelamumaa, korterelamumaa ja keskuse maa-alad elamute osas käsitletavad määruse nr 71 mõistes II kategooria aladena (keskuse maa-ala muus osas III kategooria ala). Liiklusmüra piirväärtused II kategooria aladel on 60 dB ja 55 dB (teepoolsel küljel 65 dB ja 60 dB). Tallinna strateegilise mürakaardi siseriikliku raudteemüra kaardi6 alusel ulatub antud raudteeharu puhul päevase mürataseme 65 dB isojoon u 10 m kaugusele raudteest ja 60 dB isojoon u 60 dB kaugusele raudteest. Öise mürataseme puhul ulatub 60 dB isojoon u 20 m kaugusele raudteest ja 55 dB isojoon u 50 m kaugusele raudteest.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt on rongiliiklusest põhjustatud müra ja vibratsiooni mõõtmistulemusi (Saue Vallavalitsuse tellimusel 2003 ja 2018 a. koostatud raudteemüra uuringud) arvestades üldplaneeringus nii olemasoleva Tallinn-Keila-Turba raudtee kui ka perspektiivse Tallinna raudteeümbersõidu koridori sanitaarkaitsevööndi laiuseks arvestatud 120 m. 120 m puhvervööndi järgimisel ei ole oodata planeeringualale kavandatavatel müratundlikele aladel raudteeliiklusest tuleneva liiklusmüra normtasemete ületamist. Juhul kui planeeringus soovitakse müratundlike alasid kavandada raudteele lähemale kui üldplaneeringu kohane 120 m, siis tuleb planeeringu koostamisel koostada täpsustav mürahinnang ning kavandada asjakohased leevendavad meetmed.

Planeeringu koostamise vaatest tuleb siiski märkida, et reisirongidest oluliselt tugevamat müra tekitavate kaubarongide liiklust praktiliselt antud trassil enam ei toimu, kuna idasuunaline transiit on lõppenud ja selle taastumist pole lähematel aastakümnetel ette näha. Samas reisirongiliikluse osas võib eeldada tulevikus pigem rongiliikluse tiheduse tõusu seoses kliimaeesmärkide täitmise vajadusega.

Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole seega ette näha ülenormatiivse välisõhu saaste, mürataseme, soojuse, kiirguse, vibratsiooni või lõhnahäiringu tekkimist.

4.6 Mõju inimese tervisele ning sotsiaalsetele vajadustele ja varale

Detailplaneeringu lahendus näeb ette elamualade ehitust alale, mis on käesoleval ajal kasutusel enamasti põllumaana. Samas on tegevus kooskõlas alal kehtiva üldplaneeringu maakasutuse põhimõtetega.

Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole oodata ebasoodsat mõju inimese tervisele ega varale. Tervisemõjude vältimiseks tuleb tagada raudteemüra normtasemete vastavus kavandatavatel müratundlikel aladel.

Sotsiaalsetele vajadustele positiivse mõju avaldamiseks on vajalik piirkond kavandada multifunktsionaalsena võimaldades lisaks elamualadele ka sotsiaal- ja ärihoonete teket.

6 https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/myrakaart

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

19

4.7 Mõju kultuuriväärtustele

Planeeritaval alal ei paikne kultuurimälestisi. Ala piirneb läänepooles asuva arheoloogiamälestise registrinumber 18976 asulakohaga. Asulakoht jääb Alliku külla ja Hüürule viivast teest lääne poole. Mälestise kaitsevöönd on 50 m laiune maa-ala mälestise väliskontuurist arvates. Mälestise kaitsevöönd ulatub planeeringualale. Detailplaneeringu koostamisel tuleb teha koostööd Muinsuskaitseametiga ning säilitada arheoloogiamälestis. Kogu planeeringualal tuleb ehitustegevusel eriti hoolsalt pöörata tähelepanu võimaliku arheoloogilise kultuurkihi olemasolule. Planeeringu realiseerimisel kaevetööde käigus arheoloogiliste leidude ilmsikstulekul tuleb vastavalt Muinsuskaitseseaduse (§ 31 lg 1, § 60) kohaselt tööd katkestada ning teatada leiu leiukohast Muinsuskaitseametile.

4.8 Avariiolukordade esinemise võimalikkus

Alale ei ole DP algatamise taotluse kohaselt kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ega tegevusi. Eelnevast tulenevalt ei kaasne kavandava tegevusega eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga avariiolukordasid.

Ehitamise käigus tuleb järgida tavapäraseid töökorralduslikke meetmeid ja head ehitustava vältimaks ehitusaegseid avariiolukordi.

Planeeringualale ei ole kavandatud uusi keskkonnaohtlikke rajatisi ega tegevusi. Seega ei ole eeldada kavandavast tegevusest tulenevaid võimaliku olulise keskkonnamõjuga avariiolukordade esinemist.

4.8.1 Ionisos Baltics OÜ käitisest tulenevad riskid

Planeeringualast u 1 km kaugusel Alliku külas Kurvi tee 406 a asub Ionisos Baltics OÜ meditsiiniseadmete steriliseerimiskeskus (steriliseerimistehas). Planeeringu algatamisel on omavalitsuse poolt tõstatatud küsimus, kas kavandatav tegevus võib steriliseerimiskeskust mõjutada. Arvestades antud käitise kaugust planeeringualast, siis ei ole oodata kavandatava ehitustegevusega kaasnevaid vibratsiooni häiringuid käitise alale. Antud käitise kavandamisel koostatud keskkonnamõju hindamise osaks on riskianalüüs, mille kohaselt ei esine käitise kiirgusallikast tulenevat olulist ohtu isegi juhul kui käitisele kukub lennuk.7 Käitise kiirguskambri seinapaksus on 1,6 .. 1,8 m ja see on valmistatud terasarmatuuriga betoonist. 1 km kaugusel toimuv tavapärase ehitustegevusega kaasnev vibratsioon käitist ei ohusta.

Käitis ei liigitu kemikaaliseaduse alusel ohtlikuks või suurõnnetuseohuga ettevõtteks. Käitisel on kiirgustegevusluba KTL-505735/19 kõrgaktiivse kinnise kiirgusallika kasutamine tööstuslikuks steriliseerimiseks ja samaks tegevuseks ka keskkonnaluba L.ÕV.HA-140332. Keskkonnaloa alusel võib kasutatava gammakiirgusseadme kasutamisel välisõhku eralduda väikeses koguses osooni. Keskkonnaloa taotluse alusel võib esineda osooni 8 h kontsentratsioon kuni 0.379 μg/m3, mis moodustab ainult 0.3% piirväärtusest.

7 https://kotkas.envir.ee/kmh/kmh_view?kmh_id=371&represented_id=250266&cft=f3b37071

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

20

Kiirgustegevusloa taotlus ei ole avalikult kättesaadav, kuid selliste taotluste lahutamatu osa on pädev kiirgusohutushinnang. Kiirgustegevusluba väljastatakse pädeva asutuse poolt ainult juhul kui ollakse veendunud tegevuse nõuetekohasuses, sh ohutuses.

Olemasoleva teabe alusel steriliseerimistehas planeeringuala suhtes mingit olulist riski ei oma.

4.9 Lähipiirkonna teised arendused ja võimalik mõjude kumuleerumine

Tegu on aktiivselt areneva piirkonnaga. Piirkonna planeeringute koosmõjus on oodata piirkonna muutumist tiheasustusalaks nii nagu üldplaneering seda ka ette näeb.

Kavandatava tegevusega ei kaasne riigipiiriülest mõju.

4.10 Muud aspektid

Vastavalt KeHJS § 33 lg 4 p-le 3 tuleb eelhinnangus hinnata strateegilise planeerimisdokumendi asjakohasust ja olulisust keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse. Antud juhul on tegu eluhoonestust kavandatava detailplaneeringuga, olulisus keskkonnakaalutluste integreerimisel teistesse valdkondadesse puudub.

Edasises DP koostamise menetluses tuleb rakendada Euroopa Liidu keskkonnaalastes õigusaktides sätestatud säästvuse, ettevaatlikkuse ja vältimise põhimõtteid.

Kui DP-ga planeeritakse võimalikku olulist keskkonnamõju kaasatoovat tegevust või sellega muudetakse kõrgemalseisvat strateegilist planeerimisdokumenti (üldplaneering), siis tuleb kaaluda KSH vajadust, mida on ka eelhinnangu näol tehtud. Põhimõte kaaluda KSH läbiviimist on kooskõlas ka Euroopa Liidu keskkonnaalaste õigusaktidega, sest vastava põhimõtte sätestab ka Euroopa Parlamendi ja Nõukogu direktiiv 2011/92/EL.

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

21

5 Ettepanek KSH algatamise/algatamata jätmise kohta

Detailplaneeringuga kavandatakse elamumaa, üldkasutatava maa, ärimaa, ühiskondlike ehitiste maa ja transpordimaa sihtotstarbega krunte. KeHJS § 6 lg-st 2 ning KeHJS alusel kehtestatud VV 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelus“ § 13 p 2 kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang anda infrastruktuuri ehitamise valdkonda kuuluvate järgmiste tegevuste korral, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni, bussi- ja autoparkide, elurajooni, staadioni, haigla, ülikooli, vangla, kaubanduskeskuse ning muid samalaadseid projekte.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkust hinnati KeHJS § 33 lõigete 3–5 alusel koostatud eelhinnangus. Arvestades kavandatud tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei saa eeldada detailplaneeringu elluviimise ja sihipärase kasutamisega seonduvat olulist keskkonnamõju. Keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine ei ole seega käesoleva eelhinnangu alusel vajalik järgnevatel põhjustel:

1) detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks negatiivset mõju hüdrogeoloogilistele tingimustele ja veerežiimile;

2) lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole ette näha DP realiseerimisel kavandatud mahus antud asukohas muud olulist negatiivset keskkonnamõju;

3) planeeringualal ei paikne kaitsealuseid looduse üksikobjekte ja kaitsealasid, Natura 2000 võrgustiku alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada;

4) detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta inimese tervist, heaolu ega vara;

5) planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket;

6) Planeeritav ala kattub arheoloogiamälestise kaitsevööndi alaga. älestise kaitsevöönd ulatub planeeringualale. Detailplaneeringu koostamisel tuleb teha koostööd Muinsuskaitseametiga ning säilitada arheoloogiamälestis. Kogu planeeringualal tuleb ehitustegevusel eriti hoolsalt pöörata tähelepanu võimaliku arheoloogilise kultuurkihi olemasolule. Planeeringu realiseerimisel kaevetööde käigus arheoloogiliste leidude ilmsikstulekul tuleb vastavalt Muinsuskaitseseaduse (§ 31 lg 1, § 60) kohaselt tööd katkestada ning teatada leiu leiukohast Muinsuskaitseametile.

KSH eelhinnangu koostaja soovitab planeeringu koostamisel arvestada järgnevaid leeevendavaid meetmeid:

− Tegu on väga suure piirkonna väljaarendamisega, mis tõstab oluliselt piirkonna veetarbimist, kuid vastab kehtivas ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arengukavas prognoositule. Piirkonna kavandamisel on soovitatav vähendada põhjavee tarvet võimaldades sademevee kasutust kastmiseks ning hoonetes kasutada säästvaid veelahendusi.

− Sademevee käitlemisel on soovitatav maksimaalselt kasutada looduslähedasi sademevee käitluslahendusi, sh kavandada sademevee kogumislahendused haljastuse kastmiseks. Arvestada tuleb, et paepealsel õhukese mullakattega alal on

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

22

sademevee immutamine keerukas. Minimeerida tuleb vett läbilaskmatute pindade osakaalu. Tugevalt soovitatav on rajada sademevee kogumislahendused, mis võimaldavad sademevett kasutada haljastuse kastmiseks vähendades seeläbi ka põhjavee tarvet.

− Antud piirkonna väljaarendamisel tuleb arvestada, et jätkuvalt toimima peab jääma olemasolev sademevee äravool Vääna jõkke. Eelistada sademevee kogumiseks ja ärajuhtimiseks avatud lahendusi (kraavitust). Tänavavõrgu kavandamisel tuleb vastavalt kavandada ka uus sadeveevõrgustik (olemasolevate kraavide asukohta tõenäoliselt muudetakse). Tagada tuleb ärajuhitava sademevee nõuetele vastavus. Selleks tuleb suurematele parklatele kavandada õlipüüdurid.

− Suured asfaltkattega pinnad ja katusepinnad võivad kuumalaine korral maa-alal levivaid temperatuure tõsta (võimendada), asjakohane on minimeerida kõvakatteliste pindade osakaalu, kasutada kõrghaljastust ja võimalusel funktsionaalseid katusepindasid (päikesepaneelid, haljaskatused vms).

− Juhul kui planeeringus soovitakse müratundlikke alasid kavandada raudteele lähemale kui üldplaneeringu kohane 120 m, siis tuleb planeeringu koostamisel koostada täpsustav mürahinnang ning kavandada asjakohased leevendavad meetmed.

− Hoonete siseruumide kaitseks kasutada müra vähendamiseks hea heliisolatsiooniga seinu ja aknaid. Hoonete planeerimisel ning rajamisel tuleb järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest”.

− Planeeringuga elluviimisel lisandub täiendavat müra ehitustööde läbiviimisel. Arvesse peab võtma, et ehitusaegne müra ei tohi ületada atmosfääriõhu kaitse seaduse ning selle alusel välja antud määrustes ja sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” sätestatud müra normtasemeid. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringuala ja lähialaga.

− Arvestada planeeritavate hoonete tehniliste seadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel naaberhoonete paiknemisega ning et tehniliste seadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.

− Kuna planeeringuga asendub ulatuslik põllumajanduslikus kasutuses olev ala tehisliku alaga, siis tuleb planeeringu koostamisel tähelepanu pöörata elurikkuse kao vähendamisele suunatud meetmete rakendamisele (näha ette elurikkust toetavaid haljastuslahendusi jms).

− Kuna tegu on suuremahulise arendustegevusega, mis võib märkimisväärselt mõjutada piirkonna liiklusolukorda, siis tuleks planeeringu koostamisse kaasata liikluspetsialist ning analüüsida piirkonna liiklusskeemile ja liikluskoormusele avaldatavat mõju. Tagada tuleb nii ehitusaegse kui kasutusaegse liikluse võimalikult häiringute vaba toimimine.

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

23

Detailplaneeringus keskkonnatingimustega arvestamine on antud planeeringu puhul igakülgselt võimalik planeeringumenetluse käigus vastavalt planeerimisseaduse § 126 lg 1 p 12. KSH algatamise või mittealgatamise täiendava otsuse saab teha siiski vaid kohalik omavalitsus ning üldplaneeringut muutva detailplaneeringu puhul peab planeeringu koostamisel ja kehtestamisel kavandatava tegevuse poolt ja vastu argumente hoolikalt kaaluma. Lisaks eelhinnatud keskkonnakaalutlustele peab arvestama ka muid asjakohaseid mõjusid nii detailplaneeringu koostamisel PlanS § 4 lg 2 mõistes.

Enne KSH üle otsustamist tuleb omavalitsusel küsida KSH algatamise või algatamata jätmise otsuse eelnõu põhjal seisukohta asjaomastelt asutustelt vastavalt KeHJS § 33 lg 6, eeskätt Keskkonnaametilt, aga vajadusel ka teistelt asutustelt (antud juhul kindlasti ka Muinsuskaitseametilt).

Saue vallas Vanamõisa külas Kurekella, Hallikapõllu, Lodi, Pärtlivälja, Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 MÜ (Saue linna raudteeülene ala) detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang

24

Kasutatud materjalid

Allikmaterjalid:

Harju maakonnaplaneering 2030+

Saue valla üldplaneering (kehtiv)

Seadused, määrused:

Eelhinnangu sisu täpsustatud nõuded (Vastu võetud 16.08.2017 nr 31). Kättesaadav: https://www.riigiteataja.ee/akt/118082017003

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87). Kättesaadav: https://www.riigiteataja.ee/akt/103012022010?leiaKehtiv

Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3). Kättesaadav: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062022009?leiaKehtiv

Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu (RT I 2005, 46, 383). Kättesaadav: https://www.riigiteataja.ee/akt/122092020003?leiaKehtiv

Andmebaasid:

EELIS (Eesti looduse infosüsteem), Keskkonnaagentuur

Eesti Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaart (andmed 2020. aasta seisuga): https://gis.egt.ee/portal/apps/MapJournal/index.html?appid=638ac8a1e69940eea7a26138 ca8f6dcd

Kultuurimälestiste riiklik register: https://register.muinas.ee/

Maa-ameti ETAK andmed: https://geoportaal.maaamet.ee/est/Ruumiandmed/Eesti- topograafia-andmekogu/Laadi-ETAK-andmed-alla-p609.html

Maa-ameti geoportaal: http://geoportaal.maaamet.ee

115

11185 H üüru-A

llik u-S

au e te

e

11185 H üüru-A

llik u-S

au e te

e

11 18

5 H

üü ru

-A lli

ku -S

au e

te e

11184 Alliku-Laagri tee

11184 Alliku-Laagri tee

11184 Alliku-Laagri tee

11186 Tutermaa-Vanamõisa tee

Rõika tänav

Suurevälja põik

40

40

4040

40

40

40 40

40

40

40

40

40

40 40

40

40 40

40

40 40

40

40

40

40 40 40

4040 40

4040

40

20

20

20

20

20 20

20

20

40

40

40

40

40

40

40

40

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30

30303030 30 3040

4040 40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

40

3030

40

40

40

30

30

30

30

40

40

40

20

20 50 50

50

50

50

5050

50

5050

50

50

50

50

50

I

I

I

IIB

IIA

II

III

II

IV

III

V

III V

V

IV IV

IV

V

II

IV

IV

IV

III

V

III

III

II

Märkused: 1. Halliga tähistatud kruntide valmisehitamise etapid lepitakse kokku eraldi.

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

22084_Arenduse etapid.dwg

Koostatud:Faili nimi: 02.05.2024

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

22084

Saue linna raudteetaguse ala detailplaneering

Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla

DP

Arenduse ja taristu valmisehitamise etapilisuse skeem

1:3000

Projektijuht I. Hansaar

Planeerija M. Mustkivi

I ETAPP

II ETAPP

III ETAPP

IV ETAPP

TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR

Planeeritud katlamaja

Planeeritud raudteealune sõidukite ja kergliiklejate läbipääs

Planeeritud raudteealune kergliiklejate läbipääs

Planeeritud kauplus

I

IIA

III

IV

V ETAPPV

IIB

Planeeritud spordihall