Leping

ÜÜRILEPING nr 3-6/436

Kase 10 KÜ, registrikoodiga 80103263 (edaspidi üürileandja), keda esindab juhatuse liige

Jaanika Aarna (isikukood 47210220247)

ja

Siseministeeriumi infotehnoloogia- ja arenduskeskus, registrikoodiga 70008440, asukohaga

Mäealuse 2/2, Tallinn 12618, mida esindab põhimääruse alusel peadirektori asetäitja

äriteenuste valdkonnas Marti Lung (edaspidi üürnik).

keda nimetatakse edaspidi pool või koos pooled , sõlmisid koostöökokkuleppe (edaspidi leping)

alljärgnevas:

1 LEPINGU OBJEKT

1.1 Üürileandja võimaldab üürnikul kasutada hoone (asukohaga Kase tn 10, Tabasalu)

katust, katusealust tehnoruumi ning teisi hoone osasid ulatuses, mis on vajalik

Päästeameti ohuteavituse sireenide ning nende juhtseadmete paigaldamiseks (edaspidi

üüripind) lepingus toodud tingimustel ja tähtaja jooksul. Üüripind hõlmab lepingu

alusel paigaldatavate seadmete aluse pinna. Üüripinna kogupindala ei ületa 6

ruutmeetrit.

1.2 Üürnik on edastanud 22.04.2024 üürileandjale ohuteavituse sireenide ning nende juhtseadmete paigaldamist üldjoontes kirjeldavad dokumendid.

1.2.1 Dokumentidest nähtub, et üürnik soovib paigaldada hoone seinale: 1.2.2 - ohuteavituse sireenid, mis asuvad kolmes reas ja koosnevad kokku 12 elemend ist

(vertikaalne ulatus kokku u 3,8 m) ning kaaluvad kokku u 150 kg; 1.2.3 -u 4 meetri pikkuse metallist kinnitusmasti, mis paigaldatakse seinakinnitustega seina

peale. Kokku tuleb seinale kaks sellist komplekti,

1.3 Üürniku 30.01.2024 edastatud materjalidest nähtub, et: 1.3.1 ohuteavituse sireene kasutatakse siis, kui on kiire vahetu oht elule (sõjaline oht,

suurõnnetused, hädaolukord); 1.3.2 ohusireenid mängivad üht kindlat minuti pikkust tõusvat-langevat heli, mida

korratakse 30 sekundi järel kolm korda;

1.3.3 sireene hakatakse testima kord kvartalis, testimisel kasutatakse sama heli, mis ohuolukorraski.

1.4 Üürniku 30.01.2024 meilisõnumist nähtub, et seadmekapi toitmiseks soovitakse tarbida hoone elektrit ühes kuus u 65 KWh ehk 0,4 ampri ulatuses, millega kaasneks kulu u 10 eurot kuus.

1.5 Üüriobjekti seisund fikseeritakse ning antakse üürnikule üle üleandmise-vastuvõtmise aktiga. Üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamise õigus on muuhulgas

kontaktisikutel. Seadmekapi, sireenide jms paigaldamisel pildistab üürnik need üles ning edastab fotod üürileandjale. Fotod on lepingu lisaks ning tõendavad üüripinna asukohta.

2 ÜÜRILEANDJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

2.1 Üürileandja tagab üürnikule juurdepääsu üüripinnale.

2.2 Üürileandja kohustub esimesel võimalusel teavitama üürniku oma kontaktisiku

muutumisest.

2.3 Üürileandjal on õigus leping erakorraliselt üles öelda juhul, kui üürnik kasutab

üüripinda vastuolus käesolevale lepingule või tahtlikult halvendab üüripinna seisund it

ning üürnik ei ole rikkumist lõpetanud 30 päeva jooksul alates üürileandja

vastavasisulise kirjaliku nõude kättesaamist;

2.4 Üürileandja reorganiseerimisel või üüripinna võõrandamisel lähevad üürileandja

õigused ja kohustused muutumatult üle tema õigusjärglas(t)ele või üüripinna

igakordsele omanikule ning selle kohta uut lepingut ei sõlmita.

2.5 Üürileandjal on õigus üüripinna müügiks, millest Üürileandja kohustub üürnikku

teavitama enne kinnisasja võõrandamist. Uus omanik omandab kõik üürileandja

õigused ja kohutused vastavalt käesolevale lepingule ning sellekohase märke teeb

üürileandja vastavasse ostu-müügi lepingusse.

2.6 Üürileandja teavitab kõiki üüripinnale minevaid ja sellele ligipääsu omavaid isikuid

ohuteavitusesireenide olemasolust.

2.7 Üürnik kohustub teavitama üürileandjat mõistliku aja ulatuses ette planeeritud

ohuteavitussireenide käivitamisest, sealhulgas testimisest. Testimised toimuvad iga

kvartal, esimesel esmaspäeval kella 12-14 vahel

2.8 Üürileandja kohustub mitte lubama üüripinnale ja ohuteavituse sireenide juhtkilb i

juurde kõrvalisi isikuid. Kõrvaliste isikutena ei käsitleta isikuid, kes viibivad

üüripinnal või selle läheduses üürileandjaga kooskõlastatult üürileandja põhikirjaliste

eesmärkide teostamiseks.

2.9 Üürileandja kohustub koheselt teavitama üürnikku ebaseaduslikust ja põhjendamatust

ligipääsukatsest üürniku seadmetele.

3 ÜÜRNIKU ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

3.1 Üürnikul on õigus saada üüripind oma kasutusse vastavalt lepingule. Üürnik on

kohustatud hoidma üüripinna korras.

3.2 Üürnik on kohustatud enne üüripinna kasutuselevõttu kontrollima üüripinna,

sealhulgas katuse sobivust lepingu objekti kirjelduses märgitud kasutuseks. Sireenide

katusele kinnitamiseks ei läbistata ega deformeerita katusekatet kui pooled ei ole

kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis leppinud kokku teisiti.

3.3 Üürnik tagab paigaldatud seadmete tehnilise korrashoiu ning ohutuse hoone kasutajate

ning hoone kõrval viibijate suhtes

3.4 Üürnikul on õigus kasutada seadmekapi toitmiseks hoone elektrit ühes kuus u 65

KWh ulatuses kui ei lepita kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku teisti.

3.5 Üürnikul on õigus kasutada üüripinda sihtotstarbeliselt ohusteavitussireenide

opereerimiseks ning vajadusel testimiseks. Sireene ei testita tihemini või pikemalt

lepingu objekti kirjelduses märgitust, kui pooled ei ole leppinud kokku teisiti.

3.6 Üürnikul ei ole õigust anda üüripinda või selle osa allüürile ilma üürileandja

sellekohase kirjaliku nõusolekuta.

3.7 Üürnikul on õigus teha üüripinnale parendusi, ümberehitusi ja muid töid üürileandja

eelneval kirjalikul nõusolekul.

3.8 Lepingu tähtaja möödumisel, juhul kui üürnik on lepingu tingimusi täpselt täitnud, on

üürnikul teiste isikute ees lepingu uuendamise eesõigus.

3.9 Üürnikul on õigus üüripinna õiguslikule kaitsele samadel alustel, kui omanikul omandi

suhtes. Üürnikul on õigus välja nõuda üüripind ja oma seadmed mistahes

ebaseaduslikust valdusest, samuti takistuste kõrvaldamist üüripinnal ja seadmete

kasutamisel ning tekitatud kahjude hüvitamist. Üürnikul ei ole õigus nõuda

üürileandjalt kahjude hüvitamist lepingu lõpetamisel p 2.4 kohaselt, samuti olukorras,

kus üürniku seadmete rikked tulenevad ilmanähtustest või elektrikatkestustest.

3.10 Lepingu lõppemisel/lõpetamisel on üürnikul õigus ja kohustus 2 (kahe) kuu jooksul

tema poolt paigaldatud seadmed ja kandekonstruktsioonid demonteerida ja ära viia ,

tagades täielikult hürdoisolatsiooni.

3.11 Üürnikul on õigus paigaldada üüripinna le ohuteavituse sireenid koos

konstruktsioonide ja sideantennidega.

3.12 Üürnikul on õigus ühendada sireenid ja nende konstruktsioonid üüripinna

piksekaitsekontuuri, nende puudumisel elektri maanduskilpi või mujale vastavalt

kehtivatele nõuetele.

3.13 Üürnikul on õigus puurida läbiviigud kaablitele, kooskõlastades (või teavitades)

läbiviikude asukoha (ja teostuse) eelnevalt üürileandjaga ning tagades täielikult

hüdroisolatsiooni.

3.14 Üürnikul on õigus paigaldada üüripinnale viivate uste/luukide juurde hoiatussild id

võimaliku valju heli kohta koos vastavate kontaktandmetega, kooskõlastades(või

teavitades) eelnevalt siltide asukoha ja paigaldusviisi üürileandjaga.

3.15 Üürnikul on õigus vedada sireenide juhtkilbi juurde sidekaabel alates sideoperaatori

liitumispunktist kooskõlastades (või teavitades) eelnevalt sidekaabli asukoha

üürileandjaga

3.16 Üürnikul on õigus kasutada paigaldus- ja hooldustöödeks alltöövõtjaid, teavitades

ligipääsuõigust omavatest isikutest eelnevalt üürileandjat.

4 TASU JA MAKSETINGIMUSED

4.1 Üürnik tasub üürileandjale üüripinna kasutamise eest üüri 120 eurot (käibemaksuta)

kuus, mis sisaldab kõiki kõrvalkulusid, sh. elektrit, arvestades, et üürniku seadmete

elektritarbimise kulu ei ületa 15 eurot kuus. Üürnik tasub üüri ühe korraga jooksva

kalendriaasta eest.

4.2 Üüritasu arvestus algab üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest.

4.3 Üürileandja esitab üürnikule arve peale üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamist

ning peale seda iga aasta jaanuari kuu jooksul. Arved saadetakse üürnikule e-arvete

teenusepakkuja infosüsteemi kaudu. Üürileandja esitab üürnikule e-arveid, mis

vastavad Eesti e-arve standardile. E-arves peab lisaks standardis nimetatud andmetele

olema toodud täiendavalt ka üürniku kontaktisiku eesnimi ja perekonnanimi.

4.4 Arve tasumise tähtaeg on 21 (kakskümmend üks) kalendripäeva arve saamisest

arvates.

5 VASTUTUS

5.1 Üürnik vastutab üürileandjale või kolmandatele isikutele tekitatud otsese varalise

kahju eest. Üürnik ei vastuta muude üürileandjale või kolmandatele isikutele tekkida

võivate kahjude eest ega ole muuhulgas kohustatud hüvitama saamata jäänud tulu,

katkenud äritegevusega seotud kulu või kasumi vähenemist, äriühingu osa või aktsia

või ettevõtte väärtuse vähenemist või muid sarnaseid kahjusid.

5.2 Kui poole kohustuste täitmise teeb osaliselt või täielikult võimatuks vääramatu jõud,

milleks on asjaolu, mida pool ei saa mõjutada, siis mõjutatud pool ei vastuta kohustuse

täitmata jätmise eest, kuni selline asjaolu kohustuste täitmist takistab.

6 LEPINGU TÄHTAEG, MUUTMINE JA PIKENEMINE

6.1 Leping on sõlmitud tähtajaga viis (5) aastat.

6.2 Leping kehtib alates poolte poolt allakirjutamise kuupäevast.

6.3 Mõlemal poolel on õigus sõltumata põhjusest üldkorras leping ennetähtaegse lt

lõpetada teatades sellest teisele poolele ette vähemalt kuus (6) kuud.

6.4 Lepingu tingimusi võib muuta vaid poolte vastastikusel kirjalikul kokkuleppel, mis

vormistatakse käesoleva lepingu lisana, kui lepingus ei ole kokkulepitud teisiti. Pool

teatab soovist lepingut muuta teisele poolele ette vähemalt 30 kalendripäeva.

6.5 Kui üürileandja või üürnik ei ole hiljemalt kuus (6) kuud enne lepingu tähtaja

saabumist teatanud kirjalikult teisele poolele soovist leping lõpetada või uuendada,

loetakse leping automaatselt pikendatuks ühe aasta võrra. Leping võib automaatse lt

pikeneda korduvalt.

6.6 Kui lepingu üks või mitu sätet muutuvad mis tahes määral kehtetuks, ebaseaduslikuks

või kohaldamatuks, ei mõjuta see mingil viisil lepingu kehtivust, seaduslikkust või

kohaldatavust juhul, kui leping saab kehtida ilma kehtetu(te) sätteta (säteteta).

7 TEABE VAHETAMINE

7.1 Kontaktisikud:

7.1.1 üürileandja kontaktisik on: Jaanika Aarna, e-post [email protected], tel 5092920.

7.1.2 üürniku kontaktisik on: Vilmar Schiff, e-post [email protected]

7.2 Lepingust tulenevad ja/või lepinguga seonduvad teated ja muud tahteavaldused tuleb

teha vähemalt kirjalikult kui lepingus ei ole kokkulepitud teisiti.

7.3 Pooled kohustuvad teist poolt teavitama kõikidest asjaoludest, mis võivad mõjutada

või takistada lepingus sätestatud kohustuste täitmist või õiguste realiseerimist.

7.4 Poolte lepingu lõpetamise avaldused, samuti poole nõue teisele poolele, mis esitatakse

tulenevalt lepingu rikkumisest peavad olema edastatud vähemalt elektronposti teel

digitaalselt allkirjastatuna.

7.5 Informatiivset teadet võib anda ka telefoni, e-kirja teel või ka suuliselt.

7.6 Kõigist muudatustest lepingus nimetatud andmetes teatatakse teisele poolele kahe

tööpäeva jooksul muudatuste tegemisest arvates.

8 VAIDLUSTE LAHENDAMINE

8.1 Võimalikke lepingust tulenevaid vaidlusi püüavad lepingu pooled lahendada

kohtuväliselt läbirääkimiste teel. Kokkuleppe mittesaavutamisel lahendatakse

vaidlused Harju maakohtus.

Allkirjastatud digitaalselt