Teavitus (Tallinna mnt 49a, Pärnu kinnisasja notariaalse võõrandamislepingu mittesõlmimine)

Pärnu maakonnas Pärnu linnas aadressil Tallinna mnt 49a kinnisasja võõrandamiseks

korraldatava kirjaliku enampakkumise tingimused ja läbiviimise kord

Kaitseliidu seaduse § 19 lg 2 p 7, § 77 lg-te 1, 3 ja 4, Kaitseliidu keskkogu 21.05.2021 otsuse

nr K-0-1/21/9171PR ja kaitseministri 30.07.2021 käskkiri nr 177 „Kaitseliidule loa andmine

kinnisvara võõrandamiseks ja omandamiseks“ alusel kuulutab Kaitseliit välja kinnisasja

asukohaga Pärnu maakond, Pärnu linn, Tallinna mnt 49a (nr 2009205, katastritunnus

62507:041:0001, pindala 1644 m², sihtotstarve riigikaitsemaa 100%) avaliku kirjaliku

enampakkumise.

Kinnistu täpsemad andmed on toodud käesoleva enampakkumise tingimuste Lisas 1.

Enampakkumise korraldaja:

Kaitseliit

Toompea 8, 10130 Tallinn

Kontaktisik on Kaitseliidu peastaabi kinnisvaraosakonna

planeerimise ja arendamise jaoskonna spetsialist Hanali Köörna

Kontaktandmed:

Telefon 5379 0017

E-post: [email protected]

Varaga on võimalik tutvuda selle asukohas, milleks tuleb eelnevalt leppida kokku aeg enampakkumise korraldaja esindajaga: Margit Ringmaa Arco Vara Kinnisvarabüroo OÜ maakler Telefon 5348 7644 E-post [email protected]

1. Kinnisasi on Kaitseliidu omand, see ei ole arestitud ning selle suhtes ei ole vaidlusi.

2. Kinnisasi võõrandatakse kirjaliku enampakkumise teel vastavalt käesolevale võõrandamise

kirjaliku enampakkumise tingimustele ja läbiviimise korrale.

3. Pakkuja on saanud võimaluse kinnistu ja sellel paikneva ehitise üle vaatamiseks ja ostupakkumisega kinnitab, et ta on teadlik kinnistu ja ehitise seisukorrast, on teadlik võõrandaja poolt teavitatud asja puudustest ega oma selles osas võõrandaja vastu mingeid pretensioone. Pakkuja kohustub eelpoolnimetatud nõudeid ja pretensioone ka tulevikus mitte esitama. Vastava sisuline kokkulepe fikseeritakse kinnistu müügilepingus. 4. Enampakkumise alghind on 240 000 (kakssada nelikümmend tuhat) EUR.

5. Enampakkumisel osalevad isikud on kohustatud tasuma lepingu sõlmimise tagatiseks 4800

(neli tuhat kaheksasada ) EUR Kaitseliidu arveldusarvele nr EE461010022002422007,

viitenumber 62020100012 SEB pank hiljemalt 03.03.2024.

6. Pakkumuste avamine toimub Kaitseliidu peastaabis, mis paikneb Tallinnas Toompea

8, 04.03.2024 algusega kell 14:15.

7. Enampakkumisel osaleja esitab müügi korraldajale kinnise ümbriku, millele on märgitud

järgmised andmed:

Kaitseliit

Toompea 8, 10130 Tallinn

Kirjalik enampakkumine „Pärnu maakond, Pärnu linn, Tallinna mnt 49a“

Juriidilise isiku nimi (või füüsilise isiku nimi), juriidilise isiku registrikood, aadress,

kontaktandmed

„PAKKUMUS“

„Mitte avada enne 04.03.2024 kell 14:15“

8. Pakkumus tuleb esitada Tallinnas Toompea 8 asuvasse Kaitseliidu peastaabi

valvelauda tööpäevadel E-N 08.00–16.00, R 08.00–14.00. Pakkumus tuleb esitada

hiljemalt 04.03.2024 kell 14.00.

Posti teel saadetud ümbrik peab olema Kaitseliidu peastaabi kantseleisse saabunud enne

avamise kellaaega.

9. Ümbrikus peavad sisalduma järgmised dokumendid:

9.1 pakkuja nimi, elu- või asukoht, kontaktandmed;

9.2 avaldus müüdava vara ostmiseks enampakkumisel kehtinud tingimustel;

9.3 tõend tagatisraha tasumise kohta;

9.4 sõnade ja numbritega kirjutatud konkreetne arvuline pakkumissumma;

9.5 pakkumise tegemise kuupäev, pakkumise esitaja allkiri, füüsilise isiku ja juriidilise isiku

puhul volikiri, kui juriidilise isiku puhul ei ole tegemist B-kaardile kantud seadusjärgse

esindusõigusega.

10. 15 minutit pärast pakkumiste esitamise tähtaja möödumist avab Kaitseliidu ülema

käskkirjaga kinnitatud komisjon enampakkumisele esitatud ümbrikud. Kõik tähtajaks laekunud

pakkumised avatakse nende registreerimise järjekorras, allkirjastatakse komisjoni esimehe

poolt ja kantakse enampakkumise protokolli. Pakkumiste avamine on avalik ja selle juures

võivad viibida kõik pakkumiste esitajad.

11. Kui enampakkumisele ei esitatud ühtegi pakkumist või kui ühtki pakkumist

enampakkumisele ei lubata, loeb komisjon enampakkumise nurjunuks.

12. Pakkumised, mis ei ole tähtajaks laekunud või ei vasta käesolevas korras nimetatud

nõuetele, enampakkumises ei osale. Tähtaegselt esitatud, kuid nõuetele mittevastava

pakkumise kohta tehakse enampakkumise protokolli märge selle mitteosalemise põhjuse

kohta.

13. Enampakkumise võitjaks on enampakkumisel osaleja, kes tegi suuruselt kõige kõrgema

pakkumise. Kui kaks (2) või enam enampakkumises osalejat on teinud võrdse kõrgema

pakkumise, korraldatakse nende vahel kümne (10) tööpäeva jooksul täiendav

enampakkumiste voor. Täiendav voor viiakse läbi kirjalikult sama komisjoni poolt, kui müügi

korraldaja vastavalt ei otsusta korraldada suulist enampakkumist või muuta komisjoni

koosseisu. Täiendava vooru alghinnaks on esimeses voorus pakutud kõrgeim pakkumine.

14. Kirjaliku enampakkumise võitja ja paremuselt teise pakkuja nime ning nende pakkumised

teeb korraldaja kõigile pakkumiste esitajatele kirjalikult teatavaks viie (5) tööpäeva jooksul

pärast enampakkumise toimumist.

15. Kolme (3) tööpäeva jooksul pärast enampakkumise tulemuste teatavakstegemist on

enampakkumisel osalejatel ning teistel asjaosalistel õigus esitada komisjonile proteste

enampakkumise läbiviimise kohta. Komisjon registreerib saadud protestid ja esitab koos oma

seisukohaga kahe (2) tööpäeva jooksul müügi korraldajale, kes kolme (3) tööpäeva jooksul

teeb otsuse protesti rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta. Protestid tuleb esitada

Kaitseliidu peastaabi kantseleisse aadressil Toompea 8, 10130 Tallinn.

16. Kaitseliidu keskjuhatus kinnitab kuuekümne (60) tööpäeva jooksul alates enampakkumise

toimumisest enampakkumise tulemused, jätab need kinnitamata või tunnistab

enampakkumise nurjunuks.

17. Enampakkumise tulemused jäetakse Kaitseliidu keskjuhatuse poolt kinnitamata, kui:

17.1 enampakkumise läbiviimisel rikuti oluliselt enampakkumise protseduuri;

17.2 selgub, et kirjaliku enampakkumise võitjal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta;

17.3 enampakkumisel osalejana ei registreerunud ühtegi isikut või ei esitatud nõuetele

vastavat pakkumust;

17.4 enampakkumisel ilmnes osalejate kokkulepe või kooskõlastatud tegevus, mis mõjutas või

võis oluliselt mõjutada enampakkumise tulemust;

17.5 enampakkumisel rikuti õigusaktidega sätestatud korda enampakkumise tulemust

mõjutanud ulatuses;

17.6 vähemalt ühel osalejal ei olnud õigust enampakkumisest osa võtta ja nimetatud isiku või

isikute osavõtt mõjutas oluliselt enampakkumise tulemust.

18. Enampakkumise tulemuste kinnitaja peab enampakkumise kinnitamata jätmise

põhjendused formuleerima ja kirjalikult vormistama. Enampakkumise kinnitamata jätmise

kohta peab enampakkumise protokollile tegema kirjaliku märke, lisades samas ka otsuse

kuupäeva ning enampakkumise kinnitamata jätmise põhjusi fikseeriva dokumendi asukoha.

19. Enampakkumise nurjunuks tunnistamise korral:

19.1 müügilepingut ei sõlmita;

19.2 isikule, kes põhjustas enampakkumise nurjumise või tulemuste kinnitamata jätmise,

tagatisraha ei tagastata.

20. Enampakkumiste tulemuste mittekinnitamisel enampakkumiste protseduurireeglite

rikkumise või riigivaraseaduse, käesoleva korra või teiste õigusaktide nõuete rikkumise tõttu

müügi korraldaja süül kohustub müügi korraldaja tagastama osavõtjale tema tasutud

tagatisraha täies ulatuses.

21. Enampakkumise tulemuste kinnitamisel võetakse enampakkumise võitja poolt enne

enampakkumise algust sissemakstud tagatisraha arvesse tasaarveldamisel ostetava

kinnisasja eest tasumisel. Teistele enampakkumisest osavõtjatele tagastab enampakkumise

korraldaja nende makstud tagatisraha täies ulatuses hiljemalt viie (5) tööpäeva jooksul pärast

enampakkumiste tulemuste kinnitamist.

21.1 Kaitseliidu keskjuhatus otsustab ühe (1) kuu jooksul avaliku enampakkumise tulemuste

kinnitamata jätmisest, kas korraldada uus enampakkumine, lükata enampakkumine edasi või

loobuda uuest enampakkumisest.

22. Kahe (2) kuu jooksul pärast enampakkumise tulemuste kinnitamist sõlmitakse

enampakkumise võitjaga notariaalne müügileping arvestades käesolevas korras esitatud

tingimusi. Lepingu allkirjastamise aja ja koha teatab enampakkumise võitjale enampakkumise

korraldaja kirjalikult. Kõik lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud (sh notaritasu ja riigilõiv)

kannab ostja.

23. Hiljemalt notariaalse müügilepingu sõlmimise päevaks peab olema kogu ostusumma

laekunud müüa poolt näidatud arveldusarvele. Kui ostusumma tasumine toimub

finantseerimisasutuse poolt väljastatava laenuga, siis peab ostja esitama müüjale enne

lepingu sõlmimist vastava finantseerimisasutuse poolse kirjaliku garantiikirja ning ostusumma

tasumine peab sel juhul toimuma kolme (3) tööpäeva jooksul arvates müügilepingu

allkirjastamisest.

24. Kinnisasja valduse üleandmine toimub sõlmitava võõrandamise lepingu alusel

vormistatava üleandmise-vastuvõtmise aktiga.

25. Notariaalset lepingut ei sõlmita, kui:

25.1 Kaitseliidu keskjuhatus ei kinnita enampakkumise tulemusi;

25.2 ilmnevad seaduslikud takistused, mille tõttu notariaalse lepingu sõlmimine ei ole võimalik

kahe (2) kuu jooksul arvates enampakkumise tulemuste kinnitamisest.

26. Kui notariaalne leping jääb sõlmimata avalikul enampakkumisel osaleja tegevusetuse tõttu

(enampakkumine nurjus või jäeti enampakkumise tulemused kinnitamata), siis jääb

enampakkumise võitja poolt tasutud tagatisraha kinnistu omanikule, millega lõppevad poolte

vastastikused õigused ja kohustused. Täiendavaid hüvitisi ei maksta ning kahjusid ei korvata.

27. Kui notariaalne leping jääb sõlmimata muu põhjuse tõttu, tagastab enampakkumise

korraldaja enampakkumise võitjale tagatisraha, millega lõppevad poolte vastastikused õigused

ja kohustused. Täiendavaid hüvitisi ei maksta ning kahjusid ei korvata.

28. Lepingu sõlmimisest kõrvalehoidmisel võib Kaitseliit avaliku enampakkumise tulemused

kehtetuks tunnistada.

29. Kui enampakkumisel osaleb isik, kellel ei ole õigust enampakkumisel osaleda, on ta

kohustatud hüvitama kõik enampakkumise tulemuste kinnitamata jätmisega enampakkumise

korraldajale tekkivad kulutused ja kahjud, samuti ei tagastata talle tagatisraha.

30. Kui avaliku enampakkumise võitja ei ole tähtaegselt lepingut sõlminud või lepingu täitmise

tagatist esitanud, võib sõlmida lepingu paremuselt teise pakkumise teinud isikuga. Korraldaja

määrab lepingu sõlmimise tähtaja, mis võib olla kuni üks (1) kuu.

31. Avaliku enampakkumise tulemuste kehtetuks tunnistamise korral ei tagastata

enampakkumise võitja makstud tagatisraha. Kehtetuks tunnistamise otsuse järel otsustatakse

ühe (1) kuu jooksul uue enampakkumise korraldamine, enampakkumise edasilükkamine või

uuest enampakkumisest loobumine.

Hanali Köörna

Kaitseliidu peastaabi kinnisvaraosakonna

planeerimise ja arendamise jaoskonna spetsialist

LISA 1

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Tallinna mnt 49a

Registriosa nr: 2009205

Katastriüksuse tunnus: 62507:041:0001

Sihtotstarve: riigikaitsemaa

Kinnistu pindala: 1644 m²

Asjaõiguslikud koormatised: puuduvad

Võlaõiguslikud koormatised: puuduvad

Ehitisregistri andmed ehitiste kohta:

1. Tuletõrjedepoo (ehitisregistrikood 103015988), ehitusaasta 1960, ehitisealune pind 434

m², korruste arv 3.

2. Töökoda- katlamaja (ehitisregistrikood 103015990), ehitusaasta andmed ehitisregistris

puuduvad, ehitisealune pind 145 m², korruste arv 1.

Märkused: Kinnistul asub hoone (tuletõrjedepoo ja töökoda-katlamaja). Hooned on ühendatud: 3 garaažiboksi, voolikukuivatustorn, katlaruum, saun, töökoja ruumid, laoruumid, klassiruumid, Wc-d, aula. Ehitisel tuletõrjedepoo on kolm maapealset korrust, lisaks asub hoone küljes on viiekorruseline

torn. Esimesel korrusel asuvad erinevas suuruses ruumid. Samuti on esimesel korrusel kolm

garaažiboksi (uste kõrgus 3,06 m ja laius 3,11 m ) ja laoruumid. Teisel korrusel on 117 m²

suurune saal, erineva suurusega klassiruumid/kabinetid, väike köök ning WC-duširuum.

Sissepääs hoone küljes asuvasse torni on sisehoovist eraldi ukse kaudu. Sisehoovist pääseb

ka erineva suurusega laoruumidesse.

Hoone põhikonstruktsioonid ja üldine seisukord on valdavalt rahuldavas ning remonti vajavas

olukorras.

Hoone on seisnud kasutuseta alates 2023. aasta sügisest.

Tehnosüsteemid:

1. Veevarustus: tsentraalne, trass

2. Kanalisatsioon: tsentraalne, trassi

3. Elektrivarustus: peakaitse 63A

4. Küttesüsteem: keskküte

5. Signalisatsioon: olemas

6. Ventilatsioon: loomulik

Tehnosüsteemide seisukord on teadaolevalt töökorras.

Toompea 8 10130Tallinn Reg-nr 74000725 www.kaitseliit.ee

Kantselei 717 9021 Referent 717 9005 Korrapidaja 717 9099 E-post [email protected]

SEB Pank AS ak EE461010022002422007 viitenumber 62020100012 saaja Kaitseliit

            RPV KV OÜ [email protected]

      15.05.2024 nr K-4-12/24/14471  

            Teavitus (Tallinna mnt 49a, Pärnu kinnisasja notariaalse võõrandamislepingu mittesõlmimine)     Kaitseliit  korraldas  perioodil  12.02.-04.03.2024  kirjaliku  avaliku  enampakkumise  Tallinna  mnt  49a,  Pärnu  (nr  2009205,  katastritunnus  62507:041:0001,  pindala  1644  m²,  sihtotstarve  riigikaitsemaa 100%)  kinnisasja võõrandamiseks.  Avalik enampakkumine alghinnaga 240 000  eurot kuulutati välja Ametlikes Teadaannetes ja avalikes kinnisvaraportaalides (kv.ee, city24.ee,  kinnisvara24.ee).  Koos enampakkumise teatega avaldati ka kirjaliku enampakkumise tingimused  ja läbiviimise kord (lisa 1).    Enampakkumise tulemused kinnitas Kaitseliidu keskjuhatus 13.03.2024 (13.03.2024 otsus nr K-0- 1/24/9784PR). Nimetatud otsusega tunnistati Pärnu maakond, Pärnu linn, Tallinna mnt 49a (nr  2009205,  katastritunnus  62507:041:0001,  pindala  1644 m²,  sihtotstarve  riigikaitsemaa  100%)  kinnisasja  võõrandamiseks  korraldatud  kirjalikul  enampakkumisel  edukaks pakkujaks RPV KV  OÜ  (registrikood:  16208702)  pakkumusega  285  000  (kakssada  kaheksakümmend  viis  tuhat)  eurot.   Vastavalt kirjaliku enampakkumise tingimuste ja läbiviimise korrale punkt 22  tuleb kahe (2) kuu  jooksul  pärast  enampakkumise  tulemuste  kinnitamist  sõlmida  enampakkumise  võitjaga  notariaalne müügileping. Tallinna mnt 49a, Pärnu kinnisasja notariaalse müügitehingu sõlmimise  tähtajaks oli 13.05.2024.     Kaitseliit  on  pakkunud  RPV  KV  OÜ'le,  kui  enampakkumise  võitjale  mitmel  korral  võimalust  notariaalse müügilepingu sõlmimiseks. Vastavalt pakkumusega koos esitatud dokumentidele oli  RPV KV OÜ kontaktisikuks Ruslan PIPITŠ. Esimene tehing oli broneeritud toimuma 24.04.2024  Sakala  notaribüroos,  millest  teavitati  ka  Ruslan  Pipitš'at  kirjalikult  e-kirja  teel  (15.04.2024).  Ruslan Pipitš, kinnitas 15.04.2024 Kaitseliidule edastatud e-kirjaga, et notarile edastatud andmed  on õiged.  23.04.2024  saabus Ruslan Pipitš'alt    e-kiri, millega palus  tehingut  2  (kaks)  nädalat  edasi  lükata  kuna  nimetatud  isikul  ei  õnnestunud  ühendust  saada  laenuandjaga,  kes  pidi  finantseerima  Tallinna  mnt  49a,  Pärnu  kinnisasja  müügitehingut.  Kaitseliit  pakkus    Ruslan  Pipitš'ale  välja  uued  võimalikud  tehingu  ajad  (07.05.2024  ja  08.05.2024).    Samas  andis  Kaitseliit  ka teada, et kui järgneva 2 nädala jooksul ei ole Kaitseliit saanud kinnisasja notariaalset  müügilepingut  vormistatud,  siis  peame  loobuma RPV KV OÜ'ga  tehingu  sõlmimisest.  Ruslan  Pipitš  andis  26.04.2024  e-kirjaga  teada,  et  täpsustab  kuupäevi  ja  annab  koheselt 

.

2 (2)

Pipitš  andis  26.04.2024  e-kirjaga  teada,  et  täpsustab  kuupäevi  ja  annab  koheselt  tagasiside.  Pärast Kaitseliidu poolt Ruslan Pipitš'ale edastatud e-kirja (29.04.2024) on  Ruslan  Pipitš'aga olnud  raske kontakti  saada  (e-kirjadele  ja  telefonikõnedele ei  vastatud). 06.05.2024  edastas Ruslan Pipitš, kes selleks hetkeks ei kuulunud enam RPV KV OÜ juhatusse, kuid millest  ta Kaitseliitu ei teavitanud,   e-kirja, andes teada, et kohtub 07.05.2024 võimaliku laenuandjaga ja  seejärel annab  teada, kas  tehing  toimub või mitte. 09.05.2024 edastas   Ruslan Pipitš   e-kirja,  milles andis teada, et ei ole jõudnud oma kohustusi õigel ajal täita.    Käeoleva  kirjaga  anname  teada,  et  Kaitseliit ei sõlmi notariaalset võõrandamislepingut Tallinna mnt 49a, Pärnu kinnisasja võõrandamiseks enampakkumisel edukaks pakkujaks tunnistatud pakkujaga, RPV KV OÜ (registrikood: 16208702), mille kontaktisikuks ja esindajaks vastavalt pakkumusega koos esitatud dokumentidele oli Ruslan PIPITŠ, põhjusel,  et enampakkumise  tulemuste  kinnitamisest  on möödunud  2  (kaks)  kuud.  Vastavalt  kirjaliku enampakkumise tingimused ja läbiviimise korra punktile 22 oli ostja kohustatud sõlmima  notariaalse müügilepingu 2  (kahe)  kuu  jooksul. Kuna notariaalne  leping  on  jäänud  sõlmimata  Kaitseliidust  mittetulenevatel  põhjustel,  siis  vastavalt  kirjaliku  enampakkumise  tingimused  ja  läbiviimise  korra  punktile  26  ei kuulu tagastamisele enampakkumise võitja poolt tasutud tagatisraha (4800 eur).   Käesoleva  teatise  esitamisega  lõppevad  poolte  (Kaitseliidu  ja  RPV  KV  OÜ)  vastastikused  õigused ja kohustused ning täiendavaid hüvitisi ei maksta ning kahjusid ei korvata.      Lugupidamisega     [allkirjastatud digitaalselt]     Ilmar Tamm Kindralmajor Kaitseliidu ülem

Lisa: 1.Kirjaliku enampakkumise tingimused ja läbiviimise kord    Teadmiseks: RPV KV OÜ endine juhatuse liige Ruslan Pipitš, [email protected]

                   Hanali Köörna 5379 0017 [email protected]