| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/6845-2 |
| Registreeritud | 20.05.2024 |
| Sünkroonitud | 22.05.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus, Tartu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus, Tartu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
70.17
6 9 .8
6
70.13
71.96
71.40
69.09
kil
6 0
2 H
pinn
A
kr
k r
kr
k u
u r
k u u r ku
ur
K r
aiamaa
b .k iv i
tiik
tiik
m u n a k iv i
Kr
b. ki
vi
E
71.58
70.49
71.53
71.20
70.03
69.80
71.39
71 .84
71 .95
72 .13
72.02
72.29
71.63
69.09
69.18 69.35
69.36
71.72
72.03
72.0 1
7 1.9
8
7 1 .7
7
7 1 .9
7
7 1 .7
4 7 1 .6
7
7 1.8
2
7 1 .6
2
7 1 .7
6
7 1 .6
5
7 1 .5
8
7 1 .4
7
7 1 .5
1
71.62
7 1 .5
6 7 1 .5
7
71.34
7 1 .3
7
71.49
71.51
7 1 .3
2 7 1 .1
9
7 1 .2
1
7 1 .1
2
7 1 .0
6
7 1 .2
4 71.24
71. 25
7 1 .1
7
7 1. 08
7 1.10
70.21
71 .93
7 1 .9
9
71.68
71 .81
72 .09
7 1 .8
8
7 2 .0
0
71 .94
71.9 8
70 .78
7 1.7
4
7 1.8
6
7 1.1
2
70.04 69.58
6 9 .0
4
69.13
69.08
69.87
69.43
72.07
71.59
71.59
71.43 71.60
7 1 .3
2
7 0 .7
7
69.49
69.54
69.60 69.61
69.07
69.46
69.43
68.97
69.43
69.74
69.46
69.59
69.76 69.72 69.80
70.06
69.91
70.36
70.75
70.59
70.09 70.15
70.54 70.55
71.67
70.94 70.88
71.56
71.47
71.49
71.51
71.59
69.29
7 1.0
1
va re
5
9 H
E
E
69.90
6 9 .9
0
69.89
b.kivi
6 9.
81
6 9.
69
6 9.
74
69.86
70.16
6 9.
66
70.14
6 9 .8
6
69.85
70.32
7 0 .3
4
69.89
7 0 .0
4
70.35
6 9 .7
5
69.98
69.83
69.78 6 9.
76
b.k ivi
7 0 .1
7
6 9.
72
7 0 .3
9
69.78
A 72. 32
72 .57
72 .11
71.79
72 .34 72.38
72. 39
72.27
72.3 0
72.2 3
71.64
72. 38 72.50
71 .57
72.37
7 2 .4
8
72. 37
7 1. 3 4
7 0 .9
3 7 1. 5 1
7 1. 4 9
7 1. 0 7
7 0 .7
2
2H
E
2 H
K r
69.57
6 9 .5
8
6 9 .7
4
6 9 .8
5
6 9 .7 3
6 9 .6 3
6 9 .6
4
6 9 .9
6
6 9 .8 0
Pi ird
ek ivi
d
6 9 .5 9
H E
69.27
69.29 69.23
69.25
69.32
69.25
69.32
69.35
69.39
69.4 2
69.81
69.83
69.75
69.81
69.73
70.05
70.09
70.07
70.02
70.00
70.74
6 9 .6
9
6 9 .8
3
6 9.7
8
69.91
6 9 .7 9
6 9 .9 7
7 0 .0 1
6 9 .9 6
6 9 .7
6
6 9 .7 2
69 .69
69 .68
70.11
70.02
70.10
70.12
70.12
70.26
70.17
70.21
70.14
70.05
70.08
69.80
69.80
69.99
69.77
69.75
69.67
69.82
69.71
69.75
69.72
69.68
69.74
69.68
69.71
69.57
69.51
69.55
69.78
69.71
69.66
69.37
69.54
69.44
69.84
70.04
69.50
69.83
70.02
69.81
69.56
69.76
vpa
vpa
vpa
69.76
69.74
69.79
69.47 69.35
69.13
69.33
69.40
69.49
69.37
69.14
69.17
69.23
69.37
69.33
69.16
69.10 69.10
69.03
69.13
69.41
69.45 69.41
69.80
69.50
69.52
69.46
69.45
69.64
69.57
69.52 69.45
69.59
69.61
69.40
69.49
69.43
69.56 69.32
69.49
69.48
69.56
69.46 69.58
69.65
69.90
69.70
69.63
69.66
70.07
70.33
71.25
71.51
71.56
71.76
70.58
70.50
70.12
70.16
69.81
69.87
69.68
69.89
69.88
69.81
69.96
70.69
70.51
70.46
70.49
70.46
70.42
70.42
70.38
70.67
70.56
70.29
70.16
70.04
70.13
70.10
69.98
69.91
70.19
70.37
70.23
70.22
6
Vu nd
K ill
70.32
7 0 .5 7
7 0 .2 7
7 0 .5 3
7 0 .3 2
7 0 .3 3
7 0 .4
2
7 0 .3 1
7 0 .5 1
7 0 .2 4
7 0 .18
7 0 .2 0
7 0 .2 5
7 0 .0 8
7 0 .0 7
7 0 .10
7 0 .4
0
7 0 .2 0
6 9 .8 9
6 9 .8 8
6 9 .8 8
6 9 .7 2
6 9 .6 3
6 9 .6 1
6 9 .5 0
6 9 .3 6
6 9 .3 2
6 9 .3 2 6
9 .3 1
6 9 .3 0
6 9 .2 1
6 9 .2 7
6 9 .2 7
H
b . p la a t
71.71
69.15
69.72 69.34
69.23 69.35
6 9 .4
7
6 9 .5
8 6 9 .6
1
6 9 .6
6
6 9 .7
0 6
9 .8 2
69.83
69.78
69.72
69.81
69.90
69.96 6
9 .9 6
6 9 .8 5
6 9.8
4
70.43
70.49
69.98
69.88
69 .85
69.50
69.48
69.40
71.24
70.84
71.06
71.08
71.13
71.20
71.46
71.66
71.77
72.04
71.72
71.48
71.50
71.40
71.51
71.65
71.51
71.51
71.19
71.12
71.04
71.39
71.26
71.14
70.55
70.45
70.36
70.57
70.64
70.64
70.11
70.10
70.75
70.97
70.85
71.06
71.24
71.18
71.12
71.08
71.21
71.42
71.56
71.45
71.51
71.43
71.54
71.57
71.73
71.65
71.76
71.63 71.59
71.61
71.49
71.38
71.46
71.50
71.17
70.96
70.72
70.85
70.96
71.27
71.40
71.35
71.26
71.47
71.62
71.61
71.59
71.76
71.50
71.42
71.40
71.15
70.68
70.67
70.18
69.71
69.75
69.91
va re
69.64
69.66
69.43
69.55
69.30
69.32
69.63
69.71
69.94
70.07
70.21
70.22
70.17
70.13
H
6 9 .8 6
6 9 .5 8
6 9 .5 2
6 9 .4
8
A
2 HE
p in
n
11
2 H
Kivid
Vu nd
2 HE
H
lill
munakivi
H
4
K a s v u h .
Ahi
A ia
m a ja
69 .98
70.15
70.10
kil
Pee nar
Kr
vund
A ia
m a ja
aiamaa
aiamaa
aiamaa
Aiamaja
Aiamaja
P e e n a r
vpa
vpa
b e t
b .k iv i
kuhjatud
killustik
pinnas
fr e e s a s f
fr ee sa sa f
H
k r
vpa
vpa
Kuhjatud
killustik
Kill
Kill
Kuhjatud
pinnas
b.plaat
vpa
k r
b .k iv i
68.81
68.27
68.33 68.17
68.18
68.36
68.22
68.17
68.30
68.28
68.22
68.20 68.14
67.96
68.14
68.31
68.47
68.79
68.77
68.52
68.57
68.59
68.36
68.22
68.25
68.19
68.43
68.66 68.86
68.60
68.26
68.29
68.34
68.18
68.31
68.20
68.31
68.47
68.59
68.49
68.32
68.70 68.71 68.65 68.60 68.47
68.47 68.31
68.43 68.73 68.81
68.67
68.76 68.90
68.89
68.70 68.66 68.66
68.36
6 9 .6 8
69.11
6 9. 02
6 9 .1 3
68.95
68.81
68.86
68.81
68.88
68.89
68.91
68.91
68.97 69.15
69.27
69.08
68.94
69.03
69.00
69.10
69.10
69.03
68.97
68.83
69.00 69.08
69.06 68.95
68.96 68.92
68.80 68.82
68.95 68.86
68.95 68.94
68.96
68.90
68.86
69.02
68.98 68.90
68.97
68.88
68.93
69.39
69.49
69.27
69.27
69.10
69.10
69.15
69.00
68.80
7 0 .4
6
6 9 .4
8
7 0 .3
6
69.4 4
70.05
69.17
69.40
70.02
69.74
68.25
68.53
68.57 68.44
68.53 68.33 68.40
68.41
68.32 68.29 68.53
68.57 68.48 68.41 68.36
68.37
68.87 68.75 68.71 68.79
68.87 69.10 68.97
68.96
68.96 68.88 68.93 68.86
68.87 68.68
6 9 .6
0
69.31
68.79
6 8 .9
4
6 8. 97
68.80
68.89 68.75
68.96
69.18 69.14
69.27 69.03 69.29
69.18
69.22
69.31
71.53
71.44
71.48
71.54
71.49
71.49
71.81
71.97
7 1. 9 1
71.67
71.27
71.51
71.49
71.61
71.60
7 1.4
0
7 1.6
0
7 1. 6 0
7 1.2
7 7 1.11
7 1. 7 7
7 1.3
1
7 1.9
5 7 2 .17
7 1.5
3
7 1. 4 7
7 2 .17
7 2 .4
3
72.49
7 1. 7 6
71.78 71.72
72.49 72.36
71.36
72.36
71.59 71.76 72.39 72.47
72.52
72.18
72.04
7 2 .2
3
7 1.9
1 7 2 .19
7 1.7
5
7 1. 9 5
7 2 .0
8
7 1. 8 7
7 1.9
9
71.53
71.89
71.31
71.47
71.32 71.47
71.34
71.74
72.13
71.30
71.28
71.37
71.43
71.29
71.24
71.75 71.54
71.36
71.47 71.60
71.73
71.99
71.55
71.50
71.48
71 .58
71 .56
7 1.5
6
71.48
7 1. 62
7 1. 64
71.65 71.49 71.43
71.37
71.38 71.40
71.29 71.22 71.37
71.73
71.28 71.27
71.38
71.08 71.35
71.49
7 1. 50
7 1. 53
7 1. 4 5 7
1. 4 3
7 1. 52
71.57
7 1. 64
71.55
7 1. 68
7 1.7
9
7 1.7
3
71.69
7 1. 66
7 1. 66
71.53
71.4 9
71.4 4
7 1. 56
71.31 71.27
71.48
71.48
71.32
7 1.8
9
71.63
71.73
71.40
71.67
71.78
71.81
71.55 71.83
71.53 71.34
71.42
70.00
69.91
70.16
6 9.7
3
72.5 2
72.5 3
7 2 .4
8
7 2 .4
6
71.81 71.67
71.88
71.93
71.99
71.80
71.72
7 1.7
9
71.7 4
71.81
71.80
71.62
71.93
71.76 73.43
72.05 71.80
71.88
71.75
73.01 71.76
71.65
73.10
71.60 71.63
71.79 71.67
71.61
71.53
71.59
73.99
73.79
71.81
71.69
71.73
71.68 71.60
71.55 71.66
71.56
71.77
71.84 71.70
71.70
71.60
71.32
71.49
71.21
71.08
71.12 71.28
71.18
70.93
70.89
70.74
70.89
70.31
70.38
70.48
70.77
70.76
70.49
69.00
69.07
68.84
68.97
Pe en
ar
Kuhjatud maakivid
Ka sv
uh .
A be t
pl
be t
pl
A
g r a n ii t k iv i
m k
b e t
A
A
A
A
2H E
11
6 9 .7
9
7 0 .6
8
7 0 .8
8
7 0 .2
6
lill
ai am
aj a
4 8 / 4 8 a
Terv ise
tn
H
a ia
m a ja
a ia
m a ja
k u u r
2
72 .51
A A
94901:005:1619 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee lõik 1
79503:001:0074 Tervise tn 9
79503:001:0003 Raja tn 33
79503:001:0026 Piparmündi tn 6
79503:001:0022 Piparmündi tn 2
79503:001:0079 Palderjani tn 4
79503:001:0090 Saialille tn 4
79503:001:0092 Viljandi mnt 50
79503:001:0094 Saialille tn 3
79503:001:0100 Piparmündi tänav T1
79503:001:0075 Lääneringtee 22
79301:001:0911 Palderjani tn 13
79503:001:0093 Saialille tn 1
79503:001:0095 Saialille tn 1a
79503:001:0041 Viljandi mnt 48 // 48a
79503:001:0005 Raja tn 31
79503:001:0024 Piparmündi tn 4
79503:001:0085 Tervise tn 3
79503:001:0049 Palsami tn 11
79503:001:0066 Palsami tn 9
79503:001:0080 Palderjani tn 2
79503:001:0088 Saialille tn 5
79503:001:0091 Saialille tn 6
79503:001:0109 Lääneringtee T20
79503:001:0105 Viljandi mnt 48b
79301:001:0910 Piparmündi tänav T11
79503:001:0106 Palderjani tänav T1
79503:001:0108 Tervise tänav T1
79503:001:0067 Palderjani tn 9
79503:001:0045 Palderjani tn 11
79503:001:0077 Palderjani tn 8
79503:001:0078 Palderjani tn 6
79501:002:0157 Piparmündi tn 8
79503:001:0065 Palsami tn 7
x= 6472450
y = 6 5 6 9 0 0
x= 6472350
y = 6 5 6 8 5 0
x= 6472350
y = 6 5 6 7 5 0
x= 6472400
x= 6472450
y = 6 5 6 8 0 0
x= 6472700
y = 6 5 6 8 0 0
x= 6472750
y = 6 5 6 7 0 0
x= 6472750
y = 6 5 6 9 5 0
x= 6472600
y = 6 5 6 9 5 0
x= 6472650
y = 6 5 6 8 5 0
x= 6472500
y = 6 5 6 9 0 0
pi nn
p in
n
ehitusjäätmed
L
TP
TP
P a ld r e ja
n i t n
S a ia lille
t n
A
H
b .p la
a t
69.95
69.89
6 9.
71
70.10
te rr
72 .00
71. 82
6 9 .8
9
b. ki
vi
te rr
Lehtpuud ja viljapuud
Lehtpuud ja viljapuud
vpa
kr
bet
72.19
7 2.0
2
2.02
7 2 .12
1.72
72.19
7 1.9
4
7 2 .0
3
17
H
H
Õu
Tervi s tn
72.88 72.7 5
69.87
69.89
k ill.
7 0 .9
8
72.52
70.93
7 1.3
1
72.9 1
70.68
0.14
71.12
72.74
72.26
7 1.6
1
72. 76
7 1.12
k ill.
k ill.
7 2 .6 0
7 0 .5
7
70.48
A
70.87
7 0 .7
5
7 1.4
1
70.56
fre e s a s fa lt
7 1.6
7
k ill.
7 2 .5 2
72.48
72.37
7 2 .2 8
7 0 .8
9
b e t.k iv i
7 1.7
4
7 1.15
73.1 2
7 1.2
5
7 2 .6 0
71.28
7 0 .5
4
b e t .k iv i
73.0 4
7 0 .7
5
Kr
72.48
72.61
2.50
A
7 1.7
6 7
1.7 2
7 1.7
7
7 2 .7 4
7 2 .7 2 7 2 .7 4
7 2 .2 4 7 2 .2 2
73.0 4
7 2 .8 3
7 2 .8 5
7 2 .8 8
7 1.5
2
7 1.4
4 7
1.4 4
7 1.9
3
7 1.9
6 7
1.9 6
7 1.9
9
Har i 80 .04
70.61
70.61
70.82
Ha ri
77 .46
Ha ri
77 .08
Ba ss .
70.60
70.57
69 .31
70.91
71.21
Vpa
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
H
vpa
H
Õu
2
Ga ra az
P a ld e r ja n i t n
Ha ri
77 .05
f r e e s a s f a lt
79503:001:0079
Palderjani tn 4
79503:001:0080
Palderjani tn 2
79503:001:0078
Palderjani tn 6
7 9 5 0 3 :0 0 1:0
10 6
79503:001:0091
P a ld e rja
n i tä
n a v T
1
70.44
7 1.9
1
73.0 2
72.96 frees
asfal t
A
et p l
g ra
n iit
k iv i
P-41
P-42
P-38
P-31
P-22
P-24 P-36
P-35
P-28
vastavalt Raja tn 33 krundi detailplaneeringule
Tervise ja Raja tänava ühendustänava lahendus
J P -2
0 J P -1
2 J P -1
4 J P -1
6 J P -1
7
ramp
ramp
ramp
ramp
P-15
P-11
P-8
P-15
P-15
J P -6
J P -1
0 J P -1
2 J P -8
J P -1
6
J P -2
2
J P -1
6
JP -1 2
P-11
P-20
Tervis e täna
v T1
P a ld e rja
n i tä
n a v T
1
4
21081DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Helmer Sõrra
Tartu linn
21081DP1_joonised_Tervise 3, Palderjani 6 ja 8.dgn
Mart Hiob
Karl Hansson
Põhijoonis
kruntide detailplaneering Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8
Märkused:
P-32
JP-15
Huvitatud isik:
-
0 m²
0
tee ja tänava maa
5790 m²
POS 19
3. Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m tuleb projekteerimisel ette näha tule levikut takistavad meetmed.
puudus;
kõrgused EH 2000 süsteemis; mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistuse koostamise ajal informatsioon
2. Geodeetilise alusplaani (töö nr. Tartul2311GA) koostas OÜ Elker RMT juunis 2023; koordinaadid L-Est 97 süsteemis,
1. Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
maanteeni
mnt 50 maaüksuse kuni Viljandi
pikenduse väljaehitamist läbi Viljandi
POS 20 planeeritud tänava ning selle
ümberpööramiskoht likvideerida peale
M 1:100
NÄITLIK TÄNAVA RISTLÕIGE A - A
teekaitsevööndi piir
planeeritud jalgratta- ja jalgtee või jalgtee
planeeritud näitlik juurdepääsusuund krundile / liiklussuunad
planeeritud näitlik tänavapuu / hekk
vähim lubatud kõrghaljastatud ala pind krundil
planeeritud haljasala
planeeritud teede piirjooned
planeeritud seina osa, kuhu ei ole lubatud aknad
planeeritud kohustuslik ehitusjoon
planeeritud näitlik prügimaja või maa-aluste prügimahutite asukoht
suurim lubatud ehitisealune pind krundil
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
hoonete suurim lubatud sügavuse absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
hoonete suurim lubatud sügavuse absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
67.80
79.80
514 m²
1
ridaelamu maa
2837 m²
POS 1
67.50
79.50
387 m²
1
ridaelamu maa
2281 m²
POS 2
67.30
79.30
260 m²
1
ridaelamu maa
1791 m²
POS 3
66.80
78.80
514 m²
1
ridaelamu maa
3130 m²
POS 4
65.60
77.60
514 m²
1
ridaelamu maa
2493 m²
POS 5
65.60
77.60
703 m²
2
ridaelamu maa
3537 m²
POS 6
65.70
77.70
387 m²
1
ridaelamu maa
2119 m²
POS 7
66.00
78.00
300 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
1003 m²
POS 8
66.00
78.00
300 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
1000 m²
POS 9
66.00
78.00
300 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
1008 m²
POS 10
65.70
77.70
350 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
kaksikelamu maa; üksikelamu maa
1601 m²
POS 11
66.00
78.00
350 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
kaksikelamu maa; üksikelamu maa
1595 m²
POS 12
66.00
78.00
350 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
kaksikelamu maa; üksikelamu maa
1633 m²
POS 13
66.00
78.00
350 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
kaksikelamu maa;
1634 m²
POS 14
65.00
81.50
2423 m²
4
kontori- ja büroohoone maa
kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;
8163 m²
POS 15
66.50
82.50
1050 m²
2
kontori- ja büroohoone maa
kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;
3558 m²
POS 16
67.50
83.50
1207 m²
2
kontori- ja büroohoone maa
kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;
3863 m²
POS 17
67.50
83.50
1267 m²
2
kontori- ja büroohoone maa
kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa;
3989 m²
POS 18
66.00
78.00
300 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
1342 m²
Palderjani tn 8
kuni Sanatooriumi tänavani
huvitatud isiku kohustus kõnnitee väljaehitamiseks
22.01.2024
66.50
78.50
300 m²
1 põhihoone, 1 abihoone
üksikelamu maa
1187 m²
Palderjani tn 6
-
0 m²
0
tee ja tänava maa
1393 m²
Palderjani tänav T1
planeeritud elektrialajaam
planeeritud näitlik sõidutee ja parkla ala
planeeritud näitlik kõnnitee või jalgratta- ja jalgtee ala
planeeritud teeservituudi seadmise vajadus
planeeritud näitlikud jalgrataste parkimiskohad / kohtade arv
planeeritud näitlikud sõiduautode parkimiskohad / kohtade arv
-
73.50
20 m²
1 (alajaam)
tee ja tänava maa
1463 m²
POS 20
p õ h im
a a n te
e n r 2 T a ll in
n - T a rt
u - V
õ ru - L
u h a
m a a (
L ä ä n e ri n g te
e )
5.0
10.0
5. 0
4. 0
4. 0
4. 0
4. 0
10.0
5.0
4. 0
4. 0
5.0
4.0
4.0
4.0
5. 0
5. 0
5.0
5.0
5.0
3.04.06.52.5
2.6
5.07.55.0
2.6
5.07.55.0
2.6
5.07.05.0
5.0
3.0 6.5
2.5
12. 0
7.0
5.0
2.7
4.5
2.0
10.0
5.0
4.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.014.5
10.010.0
6.0 4.0
2.0 4.5
3.0 5.0
18.6
2. 6
10.0
10. 0
5.0
10.0 3.0
5.017.05.0
10.0 3.0
10.0 3.0
10.0
5.0 7.5 5.0
2.0 4.5
3.0
5.0
5.0
A A
2.5 6.5 4 31
kõnnitee kõnniteesõidutee haljasriba puudega
AJ
AJ
TINGMÄRGID
POS 20POS 15
POS 1
POS 2
POS 3
POS 4
POS 5
POS 6
POS 7
POS 8
POS 9
POS 10
POS 11
POS 12
POS 13
POS 14
POS 16
POS 17
POS 18
POS 19
Palderjani tn 8
Palderjani tn 6
Tartu 2021-2023
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
Tartu linn Esimene köide – planeering
Töö nr: 21081DP1
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Huvitatud isik: Helmer Sõrra
Projekti juht ja koostaja, ruumilise keskkonna planeerija: Mart Hiob
Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Esikaanel: Maa-ameti kaldaerofoto, pildistatud 09.05.2021
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6
2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 7
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 7
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine ...................................................................................... 8
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ......................................................................................... 9
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 9
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 10
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 13
2.7. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 14
2.7.1. Üldosa .......................................................................................................................... 14
2.7.2. Veevarustus ................................................................................................................. 14
2.7.3. Kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaž ....................................................................... 14
2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus .............................................................................. 14
2.7.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 14
2.7.6. Gaasivarustus .............................................................................................................. 14
2.7.7. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 15
2.8. Kujad ...................................................................................................................................... 15
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 15
2.10. Keskkonnatingimused ............................................................................................................ 15
2.11. Servituutide seadmise vajadus .............................................................................................. 16
2.12. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................... 16
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 19
JOONISED (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
Joonis 1. Situatsiooniskeem
Joonis 2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed
Joonis 3. Olemasolev olukord
Joonis 4. Põhijoonis
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus Detailplaneeringu ala hõlmab Tartu linnavalitsuse 13.09.2016 korralduse nr 917 „Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ järgi Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 krunti, Palderjani tänava ja Saialille tänava transpordimaa krunti ning osa Tervise tänava transpordimaa krundist. Planeeringu koostamise käigus on planeeringualast välja jäetud Saialille tänava transpordimaa krunt, kus soovitakse jätta kehtima olemasoleva detailplaneeringu lahendus. Samas on planeeringualasse kaasatud Tervise tn 9 ja Lääneringtee 22 krunt.
Planeeringuala suurus on u 5,97 ha. Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi maa-ala kruntimiseks ja ehitusõiguse määramiseks elamute ja ärihoonete püstitamiseks.
Planeeringu koostajaks oli kuni 2021. a augustini Raid Invest OÜ.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Tartu linnavalitsuse 13.09.2016 korraldus nr 917 „Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, mille koostas OÜ Elker RMT 2023. a juunis, töö nr Tartul2311GA. Koordinaadid on L-EST 97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Maarjamõisa linnaosas. Alal kehtib Tartu linnavolikogu 24.05.2001 otsusega nr 367 kehtestatud „Viljandi mnt 50, 60 ja lähiala detailplaneering“, millega oli Tervise tn 3, Palderjani tn 6, Palderjani tn 8 ja endisele Viljandi mnt 60 krundile (praegune Lääneringtee 22) määratud ehitusõigus individuaalelamute ehitamiseks ning endisele Ringtee 68 krundile (praegune Tervise tn 9) ärihoone ehitamiseks. Planeeringu realiseerimist alustati, ehitati välja tehnovõrkude ühendus (elekter, veevarustus ja kanalisatsioon), kuid hoonestamisega ei ole alustatud ning maa-ala on enamjaolt kasutuseta. Planeeringuga kavandatud Palderjani ja Saialille tänavat ühendav tänavalõik on välja ehitamata.
Planeeringualal asuvad üksikud lagunenud aiamajade jäänused ja mõned vanad vundamendid. Lääneringtee 22 krundil asub üksikelamu ja abihoone. Tervise tn 9 krunt on hoonestamata.
Lisaks planeeritavatele kruntidele hõlmab planeeringuala ka kruntidega piirnevat Tervise tänava lõiku.
Erinevate liikumisviiside (jalgsi, rattaga, bussiga, autoga) ühendused piirkonnas on head, kuigi ala asub Tartu äärelinnas. Tervise tänav on asfalteeritud, valgustatud ja kahesuunalise liiklusega, sõiduteest eraldatud kõnniteed ei ole. Tervise tänavalt Raja tänavale suunduv lõik on välja ehitamata, kuid planeering käsitleb selle väljaehitamist. Palderjani tänav on kaetud freesasfaltiga, valgustatud ja on kahesuunalise liiklusega, sõiduteest eraldatud kõnniteed ei ole. Palderjani tänav on tupiktänav,
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
tänava põhjaotsast ida suunas läbi Tervise tn 3 krundi kulgeb edasi osaliselt freesasfaltiga kaetud pinnastee Palderjani tn 9, Palderjani tn 11 ja Palsami tn 11 juurdepääsudeni. Palderjani tänavalt on juurdepääsud tänava lääneküljel asuvatele kruntidele, tänava idaküljel asuvate kruntide juurdepääs on Piparmündi tänavalt või läbi Tervise tn 3 krundi. Piki Tervise, Raja ja Palderjani tänavat on madala sõidukite liikluskoormuse tõttu turvaline kergliikluse juurdepääs. Lääneringtee alt on kergliikluse ühendus kaubandus- ja vabaajakeskusega Lõunakeskus. Planeeringualale lähim bussipeatus asub Lääneringtee ääres planeeringuala edelanurga juures. Teine bussipeatus asub Viljandi mnt ääres u 150 m kaugusel planeeringualast. Bussiliiklusega on ühendus kesklinna ja teiste linnaosadega.
Autoga saab liikuda Tervise tänaval ja Raja tänaval Lääneringtee suunas.
Planeeringuala on looduslikult suhteliselt tasase reljeefiga. Maapinna absoluutkõrguste vahemik on 69.00 kuni 71.95 olles madalam planeeringuala põhjaosas ning kõrgem lõunaosas. Ligikaudu pool planeeringualast on endine hooldamata viljapuuaed vanade viljapuudega, mis on nüüdseks võsastunud remmelgate, vahtrate, sarapuude, kaskede ja leppade ning üksikute okaspuude loodusliku uuendusega. Oluliselt väärtuslikku kõrghaljastust planeeringualal ei ole.
Planeeringuala läbivaid põhja-lõuna suunaliselt kolm elektriõhuliini (15 kV, 35 kV, 110 kV), 15 kV õhuliin on osaliselt ümber paigutatud maakaablisse. Lisaks suundub Lääneringtee 22 olemasoleva elamuni 1 kV elektriõhuliin. Tervise tn 3 krunti läbivad ühisveevõrgu, reoveekanalisatsiooni ja gaasi torustikud ning madalpinge elektrimaakaablid.
Planeeringuala lääneservale ulatub põhimaantee nr 2 Tallinn–Tartu–Võru–Luhamaa (Lääneringtee) 10 m kaitsevöönd.
Planeeringuala kruntide olemasolevad andmed ning olemasolev olukord on esitatud joonisel 3.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed
Vastavalt Tartu linna üldplaneeringule asub planeeringuala Maarjamõisa asumis. Planeeringuala maakasutuse juhtfunktsioonid on väikeelamumaa ning Lääneringtee äärses lõigus kaubandus- ja teenindusettevõtete maa. Täpsemad ehitustingimused on väikeelamualal määratud Marjamõisa asumi M3 ehitustingimuste järgi ning kaubandus- ja teenidusettevõtete alal asumi M5 ehitustingimuste järgi.
Detailplaneeringuga kavandatav on üldplaneeringuga kooskõlas.
Planeeritava ala läheduses asuvad Saialille ja Palderjani tänava elamud on valdavalt kahekorruselised üksikelamud. Planeeringualast idas asuv Viljandi mnt 48 krunt on hoonestatud kahekorruseliste ärihoonetega. Planeeringualast lõunas üle Tervise tänava asub Raja tn 31 viiekorruseline haiglakompleks.
Planeeringuala kontaktvöönd on kajastatud joonisel 2.
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 7
2. Planeerimise lahendus
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus Maarjamõisa asum on meditsiini- ja tehnoloogialinnak, millele üldplaneering näeb ette suure arenguperspektiivi, uute tehnoloogia- ja meditsiiniettevõtete toomise piirkonda. Hetkel elavad piirkonnas töötavatest inimestest vaid vähesed antud piirkonnas. Üldplaneeringu rahvastiku ja elamufondi lähte ja prognoosarvude järgi prognoositakse Maarjamõisas kasvavat elamuarengut, mis on tingitud peamiselt põlvkondade vahetusest ja piirkonnas töötavate inimeste eluruumi vajadusest. Seetõttu sätestab üldplaneering, et piirkonda ja selle lähialale võiks kavandada uusi (korter)elamuid. Uute elamispindade loomine eeldatava töökeskkonna läheduses loob mitmekülgsema elu- ja töökeskkonna, parandab piirkonna miljööd ning vähendab linna erinevate asumite vahelist autoliiklust, kuna linnakus töötajatel tekib võimalus töökoha lähedal elamiseks.
Tuginedes rakendusuuringule „Tartu elamuprognoos 2035“ (Antti Roose ja Martin Gauk, august 2015) asub planeeringuala perspektiivsel kasvaval äärelinna arendusalal. Planeeringuportfelli ja elamumaade varu kajastava uuringu tabeli 5 alusel on Maarjamõisa linnaosas elamumaade puudujääk. Uuringu lisad 8a ja 8b kajastavad, et kuigi terves linnas oli kuni aastani 2000 planeeritud, kuid ehitamata eluruume 904, ei ole ühtegi realiseerimata ridaelamut. Aastatel 2000-2014 on planeeritud, kuid ehitamata eluruumide arv terves linnas 4535 (ridaelamute eluruume nendest vaid 9). Seega kajastab viidatud uuring olukorda, kus Tartu linnas on hulgaliselt korter- ja eramajade ehitamise varu, kuid realiseerimata ridaelamute ehitusõigus on ülimalt väike ja Maarjamõisa linnaosas puudub üldse. Arvestades eelnimetatud uuringut ning asjaolu, et planeeringuala piirkond on prognooside järgi kasvav piirkond, on planeeringualale ridaelamute ehitamine prognoose arvestav. Piirkonnas, kus ümbritsevate tänavatel on head ühendused nii kesklinna kui äärelinnaga, on uute elamispindade rajamine otstarbekas.
Planeeringualaga piirnevate elamukruntide hoonestustiheduse (hoonete suletud brutopind jagatuna katastriüksuse pindalaga) näit on 0,33 (vt tabel 1). Seejuures olemasoleva hoonestustiheduse arvutuses ei ole arvestatud abihoonetega, mis ei kajastu ehitisregistris. Planeeritud elamukruntide maksimaalne võimalik hoonestustiheduse näit on 0,41 (vt tabel 2) ning seega on sarnane ja sobitub mahult olemasoleva hoonestusega. Planeeritud ridaelamud on mahuliselt üleminek ühe- ja kahepereelamute ning Lääneringtee tänava äärde planeeritud ärihoonestuse vahel.
Tabel 1. Olemasolevate piirnevate elamukruntide hoonestustihedus.
Aadress Katastriüksuse pindala
Hoonete ehitisealune pind
Korrusete arv
Suletud brutopind
Hoonestus- tihedus
Palderjani tn 2 1625 237,4 2 474,8 0,29 Palderjani tn 4 1400 272,1 2 544,2 0,39 Palderjani tn 9 918 254 2 508 0,55 Palderjani tn 11 1045 156,6 2 313,2 0,30 Palderjani tn 13 1060 63 1 63 0,06 Palsami tn 9 1686 234 2 468 0,28
Palsami tn 11 põhihoone
1585 153,5 2 307 -
abihoone 49 1 49 - kokku 202,5 - 356 0,22
Saialille tn 5 2299 414,4 2 828,8 0,36
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Aadress Katastriüksuse pindala
Hoonete ehitisealune pind
Korrusete arv
Suletud brutopind
Hoonestus- tihedus
Saialille tn 6 2039 242 2 484 0,24 Kokku 13657 2036,5 - 4396 0,32
Tabel 2. Planeeritud elamukruntide hoonestustihedus.
Planeeritud krunt
Krundi pindala
Hoonete ehitisealune pind
Korrusete arv
Suletud brutopind
Hoonestus- tihedus
POS 1 2837 514 2 1028 0,36 POS 2 2281 387 2 774 0,34 POS 3 1791 260 2 520 0,29 POS 4 3130 514 2 1028 0,33 POS 5 2493 514 2 1028 0,41 POS 6 3537 703 2 1406 0,40 POS 7 2119 387 2 774 0,37 POS 8 1003 300 2 600 0,60 POS 9 1000 300 2 600 0,60 POS 10 1008 300 2 600 0,60 POS 11 1601 350 2 700 0,44 POS 12 1595 350 2 700 0,44 POS 13 1633 350 2 700 0,43 POS 14 1634 350 2 700 0,43 Palderjani tn 6 1187 300 2 600 0,51 Palderjani tn 8 1342 300 2 600 0,45 Kokku 30191 6179 12358 0,41
Elamukruntidele on lubatud ridaelamud kruntidel Pos 1 kuni 7, üksikelamud kruntidel Pos 8 kuni Pos 10, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 ning üksik- või kaksikelamud kruntidel Pos 8 kuni 14. Kaksikelamud on lubatud põhjusel, et kavandatud krundid ja suletud brutopind on piisavalt suured ning sobilik nii suuremat sorti üksikelamule kui ka kaksikelamule. Kaksikelamu on oma olemuselt üksikelamule sarnane piirkonda sobiv elamisviis, kuid võimaldab linnamaad säästlikumalt kasutada. Ridaelamud on kavandavatud ärihoonete ning üksik/kaksikelamute vahele tingliku üleminekutsoonina mürarohke Lääneringtee suunas. Ärihooned omakorda moodustavad Lääneringtee äärse puhvertsooni elamurajoonile.
Lääneringtee äärse kaubandus-ja teenindusettevõtete ala kohta näeb üldplaneering ette, et maa- alad on reserveeritud eelkõige magistraaltänavate lähedusest tuleneva äripotentsiaali realiseerimiseks ning vastavate kaubanduskeskuste või teatud kaubarühmale spetsialiseerunud poodide ja teenindusasutuste ehitamiseks.
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine Detailplaneeringu lahendusega nähakse ette planeeringualal olemasolevate kruntide piiride ümberkorraldamine ja kruntideks jagamine, mille tulemusel moodustuvad 20 uutes piirides krunti. Palderjani tn 6, Palderjani tn 8 ja Palderjani tänav T1 krunt säilivad olemasolevates piirides.
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 9
Moodustatavate kruntide piire ja pindala on lubatud katastriüksuste moodustamise käigus täpsustada. Planeeritud kruntide piirid, suurus ja krundi kasutamise sihtotstarve või -tarbed on esitatud joonisel 4. Ilma uut detailplaneeringut koostamata on lubatud Pos 16…Pos 18 kõrvuti asuvate kruntide kokkuliitmine.
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4. Kõrvuti asuvate kruntide liitmise korral (lubatud Pos 16…Pos 18 puhul) liidetakse ka planeeritud ehitusõigus, v.a suurim hoonete kõrgus. Ehitamine on lubatud joonisel 4 esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on lubatud ka jalgteede, sõiduteede, parkla, haljasala ja vajalike rajatiste ehitamine. Krundi kasutusotstarbega seotud rajatisi võib ehitada ka väljapoole planeeritud hoonestusala (nt autode elektrilaadimine parklas, varjualused, prügimaja jne). Hoonete ja rajatiste ehitamisel tuleb järgida kujadest tingitud nõudeid ning haljastuse tagamise nõuet.
Krundil Pos 4 ja krundil Pos 5 on ehitusõiguse realiseerimine võimalik pärast krunti läbivate elektriõhuliinide likvideerimist.
Ehitusõigust on võimalik realiseerida mahus, mis tagab nõuetekohase parkimise ja haljastuse.
Päikesepaneelide paigaldamise korral hoone katusele võivad need ulatuda kuni 1 m üle suurima lubatud hoone kõrguse.
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Hoonete arhitektuur peab olema kõrgetasemeline ja ümbritsevasse keskkonda sobiv. Hoonestamisele eelnevalt tuleb parima võimaliku arhitektuurse lahenduse saamiseks läbi viia vähemalt kolme kutsutud osavõtjaga arhitektuurivõistlus vähemalt Lääneringtee äärsete ärihoonete arhitektuurse lahenduse leidmiseks, eelistatuna kogu alale. Võistluse eesmärk on saada ala terviklik, keskkonda sobiv arhitektuurne lahendus ja kaasaegne atraktiivne sidus linnaruum. Arhitektuurivõistluse tingimused, osavõtjate nimekiri ja žürii koosseis tuleb kooskõlastada linnaarhitektiga.
Juhul kui ridaelamute piirkonnas ei soovita läbi viia arhitektuurivõistlust, tuleb enne esimese ridaelamu projekteerimist koostada terviklik hoonestuskava eesmärgiga tagada terviklik ja mitmekesine ning läbimõeldud elukeskkond. Planeeringu koostamise käigus on ridaelamute kohta koostanud ühe võimaliku hoonestuskava U-Disain OÜ arhitekt Uko Künnap.
Lääneringtee äärde kavandatud ärihoonetele on määratud kohustuslik ehitusjoon Lääneringtee suhtes 10 m kaugusele kruntide tänavapoolsest piirist samaselt naabermaaüksusel Raja tn 33 kehtivale detailplaneeringule.
Planeeritud hoonete lubatud katuse tüüp kruntidel Pos 1…Pos 7 ning Pos 15…Pos 18 on lamekatus kaldega 0…10°. Planeeritud hoonete lubatud katuse tüüp kruntidel Pos 8…Pos 14 ning Palderjani tn 8 on viil- või kelpkatus kaldega 25…45°.
Välisviimistlusmaterjalidena tuleb kasutada esinduslikke ja kvaliteetseid materjale. Hoonete projekteerimisel tuleb ette näha mugavas kohas panipaigad lapsevankrite ja jalgrataste hoiustamiseks.
Joonisel 4 on määratud osadel ridaelamukruntidel seina osad, kuhu ei ole lubatud akende rajamine naaberkruntidel privaatsuse tagamise eesmärgil.
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Tulepüsivusklass tuleb määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest. Planeeritud hoonete tulepüsivusklassi määramisel tuleb juhinduda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Liinirajatiste kaitsevööndis projektide koostamisel ja tööde teostamisel tuleb lähtuda lubatud kaugusest ja liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise korrast. Arvestada tuleb ehitusseadustiku § 70 (ehitise kaitsevöönd), ehitusseadustiku § 77 (elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusega "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded". Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud tõkestada juurdepääsu elektripaigaldisele, põhjustada oma tegevusega elektripaigaldise saastamist ja korrosiooni ning tekitada muul viisil olukorda, mis võib ohustada inimest, vara või keskkonda.
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted Planeeringualale on kergliiklusel olemasolev juurdepääs Raja, Tervise, Palderjani ja Saialille tänavalt ning Lääneringteelt. Kergliiklustee on välja ehitatud ainult Lääneringteel. Autoga on planeeringualale juurdepääs Tervise, Palderjani ja Raja tänavalt. Raja tänava juurdepääs on sillutamata kruusatee. Saialille tänav on autodele füüsiliselt suletud.
Planeeringulahenduse kohaselt kavandatakse säilitada planeeringualale kergliikluse juurdepääsud nimetatud tänavatelt ning planeeringualal on kavas välja ehitada uus tänavavõrk koos kergliiklusteedega. Olemasolevatest tänavatest on planeeringu elluviimisega vajalik ehitada kõnnitee või kergliiklustee Tervise tänavale, kust hakkab toimuma üks peamisi autodega juurdepääse nii planeeringualale kui ka kõrvalolevale hoonestatavale Raja tn 33 krundile. Lääneringtee äärsetele ärihoonetele luuakse kergliiklejate otsejuurdepääsud Lääneringtee kergliiklusteele.
Planeeringualale on kavandatud uus sõidutee ja kõnniteedega juurdepääsutänav (Pos 19) olemasolevalt Tervise tänavalt. Uus tänav on kavas ühendada Palderjani tänavaga ainult kergliiklejatele 4 m laiuse avaliku kergliiklusteega, et vältida ärihooneid külastavate autode liiklemine kitsal Palderjani tänaval. Kergliikluse ühendus annab aga kergliiklejatele olulist võitu võimaldades paremad liikumisvõimalused bussipeatusesse ning teistele lähitänavatele. Palderjani tänav on kavas pikendada Saialille tänavani, kuid autoühendust Saialille tänavaga planeeritud ei ole, sest Saialille on eraomandis olev tänav ja omanikud on avaldanud vastuseisu tänava avamiseks. Kergliikluse läbipääs Saialille tänavast on võimalik.
Kavandatud Pos 19 tänava pikendusena on kavandatud Pos 20 krundile avalik tänav kuni Viljandi mnt 50 krundini võimaldamaks nimetatud krundile teist juurdepääsu lisaks olemasolevale kitsale koridorile Saialille tänavalt. Pos 20 on kavandatud avalikku kasutusse ning selle väljaehitamine toimub koos Viljandi mnt 50 krundi arendamisega. Perspektiivselt võib läbi Viljandi mnt 50 krundi luua Saialille tänava kaudu otseühenduse Viljandi maanteega (katastriüksus Viljandi maantee T63), kui see on tehniliselt võimalik.
Tervise ja Raja tänav on kavandatud ühendada ühendustänavaga, mis on varem planeeritud Raja tn 33 krundi detailplaneeringuga (6,5 m laiune sõidutee ning kahepoolne kõnnitee laiustega 2,5 m ja 3 m). Tänava idaküljele on sõidutee ja kõnnitee vahele planeeritud 4 m laiune haljasriba koos puudereaga. Planeeringuala autoliikluse ühendamiseks Raja tänavaga on vaja nimetatud Tervise ja Raja tänava vahelise tänavalõigu väljaehitamine.
Tulenevalt eeltoodust suureneb autoliikluse koormus eeldatavalt Tervise tänaval ja Raja tänaval ning väiksemal määral Palderjani tänaval. Kuna Raja tänav on Riia tänava ja Raja tn 31 krundi vahelises lõigus ühesuunaline suunaga Lääneringtee poole, suureneb planeeringuala väljaehitamise tõttu
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 11
autoliikluse intensiivsus eelkõige Raja tänava viimases otsas, mis piirneb Raja tn 31 krundiga. Palderjani tänav jääb jätkuvalt elamurajooni sisetänavaks, sest planeeringuga lisanduvad tänava äärde vaid elamud. Liiklusuuringute aluseks koostatud liiklusintensiivsuse kaardilt 2021 (Stratum OÜ) tuleneb, et olemasolev autoliikluse intensiivsus planeeringualaga piirnevatel tänavatel on kõrge vaid Lääneringteel.
Nii Tervise kui Raja tänav on üldplaneeringuga määratud kõrvaltänavaks, kus autoliikluse intensiivsus võib käesoleva planeeringu realiseerimisega tõusta kõrvaltänavale arvestatud suurima intensiivsuse tasemele 100 a/h. Planeeringu realiseerumisega võib planeeringualal kaasneda ligikaudu 437 auto liikumine päevas, sh ärikruntidel ligikaudu 342 auto liikumine (näitliku lahenduse põhjal). Nendest ligikaudu 38 auto liikumine võib planeeringu realiseerumisel kaasneda Palderjani tänavale, kuid kuna Palderjani tänavale on lisaks planeeritutele veel kuni viie üksikelamukrundi juurdepääs, siis jääb tipptunni liiklussagedus Palderjani tänaval oluliselt alla 100 a/h.
Planeeringu elluviimisega suureneb autoliikluse koormus Tervise-Sanatooriumi ristmikul, Raja- Lääneringtee ristmikul ja vähemal määral võibolla Raja-Riia ristmikul. Nimetatud ristmikest on Tervise-Sanatooriumi ringristmik, Raja-Lääneringtee ristmikul on lubatud vaid parempöörded ning ka Riia tänavalt pääseb Raja tänava kõnealusesse lõiku ainult parempöördega, mistõttu ei ole ette näha puudutud olemasolevate ristmike ülekoormamist.
Kergliikluse koormus võib suureneda kõigile piirnevatel tänavatel. Planeeringuala piirneb Lääneringteega, mille kaudu on planeeringuala ühendatud jalgrattateede põhivõrguga ning ühistranspordiga. Jalgrattateede tugivõrk on üldplaneeringuga kavandatud nii Tervise kui ka Raja tänavale. Autoliikluse kasvu tõttu on koos planeeringu elluviimisega vaja Tervise tänavale rajada kõnnitee ka väljapoole planeeringuala kuni Sanatooriumi tänavani (esitatud joonisel 4 näitlikuna), et tagada kergliiklejate ohutus ning võimaldada planeeringualale mugavamat juurdepääsu kergliiklejatele.
Pos 19 planeeritud põhja-lõuna suunaline sõidutee on planeeritud sarnaselt varem planeeritud Raja tn 33 krundi detailplaneeringuga planeeritud sõiduteele 6,5 m laiune, mis võimaldab ka planeeritud ärikruntide teenindamist kaubaveoks. Tänava lääneküljele on planeeritud 2,5 m laiune kõnnitee ning idaküljele 3 m laiune kõnnitee, mis on sõiduteest eraldatud 4 m laiuse haljasribaga koos puudereaga.
Palderjani tänav on alal kehtiva Palderjani, Sanatooriumi, Kibuvitsa ja Tervise tänavatega piiratud ala detailplaneeringuga 4,5 m laiuse sõiduteega ning kahepoolse 1,73 m laiuse kõnniteega. Kuna Palderjani tänava idaküljel asuvatele kruntidele ei ole Palderjani tänavalt jalakäijate juurdepääse, on käesoleva detailplaneeringuga planeeritud Palderjani tänav 4,5 m laiuse sõiduteega ning ühepoolse 2 m laiuse kõnniteega tänava lääneküljel. Pos 19 krundi osa, mis on planeeritud Palderjani tänava pikendusena, on juurdepääsuks vaid elamutele ja selle sõidutee on samuti planeeritud 4,5 m laiune. Tänava põhjaküljele on planeeritud 3 m laiune kõnnitee ning lõunaküljele 2 m laiune kõnnitee. Palderjani tänav koos selle planeeritud pikendusega teenindab hetkel kuni viite üksikelamut, planeeringu elluviimisel lisandub sellele kuni 19 elamuühikut. Kuna ühendus Saialille tänavaga on suletud, siis jääb Palderjani tänav tupiktänavaks, operatiivsõidukitele tuleb tagada liikumise võimalus Pos 19 planeeritud jalgteel, mis ühendab Palderjani tänava pikendust Pos 19 planeeritud Tervise tänavaga ühendatud sõiduteega.
Tänavad tuleb projekteerida vähendatud sõidukiirusele. Jalg- ja/või jalgrattateede ristumine sõiduteedega (sh krundi juurdepääsud) tuleb teha jalg- ja/või jalgrattatee tasapinnas tõstetud ristmikuna (tagades reljeefse kiviga ka nägemispuudega inimesele hoiatuse teist liiki liiklusega ristumisest), sõiduteest eristuva katendiga, et potentsiaalne suurem ohuala eristuks muust teest.
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Jalgratta- ja/või jalgteel peab olema tagatud standardi kohane külgohutusala. Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääs kruntidele joonisel 4 on näitlik, asukoht tuleb täpsustada projekteerimisel.
Äriotstarbelistele kruntidele kavandatavate ehitiste kasutamise otstarvet või -tarbeid ja ehitiste brutopinna suurust on võimalik rakendada mahus, mis võimaldab tagada normikohase parkimise ja haljastuse vajaduse krundil. Seetõttu ei ole võimalik rakendada kõige suurema parkimisvajadusega otstarvet koos suurima brutopinnaga. Täpne suurim brutopind määratakse projekteerimisel.
Jalgrattaparklate rajamine on lubatud kogu planeeritud kruntide piires ning hoonete siseselt. Välijalgrattaparklad tuleb rajada hoone sissepääsude lähedusse, raamist lukustamise võimalusega ning soovitav on need katustada. Jalgratta varjualused ei ole osa ehitusõigusega määratud suurimast ehitisealust pinnast, sest tegemist ei ole hoonega. Jalgrattaparklate kavandamisel tuleb lähtuda Tartu linna jalgrattaparklate tüüptingimustest ning kehtivast standardist. Joonisel 4 on näidatud näitlikult normatiivsed jalgratta parkimiskohad krundil – kohtade paiknemine ja arv täpsustada projekteerimisel.
Planeeritud krundi mootorsõidukite parkimine tuleb lahendada igal krundil vastavalt planeeringu elluviimise ajal kehtivale standardile (hetkel EVS 843:2016 „Linnatänavad“). Parkimiskohtade arv ning täpne paigutus määratakse lõplikult edasisel projekteerimisel. Ärikruntidel tuleb mh tagada liikumispuudega inimeste autode standardikohane parkimine. Ligipääsetavuse kaardirakenduse (inphysica technology OÜ 2022) kohaselt ei ole planeeringualal leevendust parkimiskohtade arvus ette nähtud. Projekteerimisel võib standardis EVS 843 määratud parkimiskohtade normatiivi muuta, kui on koostatud liikluse tekke ja parkimise nõudluse uuring koos erinevate liikumisviisidega juurdepääsetavuse võrdleva analüüsiga. Analüüsi tulemusi ja kinnistu ühendustegurit arvestades on võimalik parkimisnormatiivist väiksema arvu parkimiskohtade rajamine, kui on selge, et alternatiivsete liikumisviiside (jalgsi käimine, jalgrattasõit, ühistransport) kasutajate hulk on piisavalt suur ja autode parkimiskohti ei ole nii palju vaja.
Joonisel 4 on esitatud näitlik parkimiskohtade paiknemine ning tabelis 3 näitlik parkimiskohtade arvutus. Pos 15…Pos 18 äriotstarbelistel kruntidel on arvestatud keskmiseks parkimisnormatiiviks üks parkimiskoht 40 m² hoone suletud brutopinna kohta (asutuse normatiiv üks koht/40 m²; kaupluse normatiiv üks koht/30 m²; restoran, kohvik üks koht/80 m²). Krundile kavandatavaid ehitise kasutamise otstarbeid on lubatud rakendada mahus, mis võimaldab tagada normide kohase parkimise, vajadusel tuleb hoone brutopinda vähendada vastavuses parkimiskohtade arvule ja parkimisnormatiivile.
Tabel 3. Näitlik parkimiskohtade arvutus autodele.
Planee- ritud krunt
Suurim lubatud hoonete ehitise- alune pind (m²)
Võimalik suletud brutopind 2-korru- selise hoone puhul (m²)
Korte- rite arv
Norma- tiivne sõidu- autode parkimis- kohtade arv ärikruntidel (1/40 m²)
Norma- tiivne jalgrataste parkimis- kohtade arv ärikruntidel (1/150 m²)
Normatiivne sõiduautode parkimis- kohtade arv ridaelamu- kruntidel (1,8/ korterile)
Normatiivne sõiduautode parkimis- kohtade arv üksik- ja kaksikelamu- kruntidel (2/eramule, korterile)
Normatiivne jalgrataste parkimis- kohtade arv elamu- kruntidel (2/korterile)
Joonisel 4 esitatud näitlik sõidu- autode parkimis- kohtade arv
Joonisel 4 esitatud näitlik jalg- rataste parkimis- kohtade arv
POS 1 514 1028 8 - - 14,4 16 15 16
POS 2 387 774 6 - - 10,8 12 11 12
POS 3 260 520 4 - - 7,2 8 8 8
POS 4 514 1028 8 - - 14,4 16 15 16
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 13
POS 5 514 1028 8 - - 14,4 16 15 16
POS 6 703 1406 11 - - 19,8 22 20 22
POS 7 387 774 6 - - 10,8 12 11 12 POS 8 300 600 1 - - - 2 2
esitatakse projektiga vastavalt normatiivile
POS 9 300 600 1 - - - 2 2
POS 10 300 600 1 - - - 2 2 Palder- jani tn 8
300 600 1 - - - 2 2
POS 11 350 700 2 - - - 4 4
POS 12 350 700 2 - - - 4 4
POS 13 350 700 2 - - - 4 4
POS 14 350 700 2 - - - 4 4 Pos 15 2423 4846 - 121 32 - - 150 32 Pos 16 1050 2100 - 53 14 - - 58 14 Pos 17 1207 2414 - 60 16 - - 66 16 Pos 18 1267 2534 - 63 17 - - 66 17
Joonisel 4 on Pos 15…Pos 18 näitliku hoone (tähistatud tingmärgiga suurim lubatud ehitisealune pind krundil) alale jäävad parkimiskohad kavandatud maa-alusele korrusele. Vastavalt standardile on hoonesisese parkimiskoha laius 2,5 m, joonisel 4 on näitlikud parkimiskohad 2,6 m laiused, mis jätab ruumi konstruktiivsete tugipostide kavandamiseks.
Vastavalt ehitusseadustiku § 651 tuleb sellise hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Juhtmetaristu ja laadimispunktide asukoht tuleb määrata projekteerimisel. Kui krundi kasutusest tulenevalt on vajalik kaubaautode ligipääs planeeritud kruntidele, tuleb kruntidel tagada kaubaautode manööverdamise võimalus.
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Kruntide reljeefi olulist muutmist planeeringuga ei kavandata. Elamukrundid on lubatud piirata läbipaistva piirdeaiaga, piirdeaia kõrgus määrata arhitektuurivõistlusega, hoonestuskavaga või esimese elamukrundi projekteerimisel arvestades piirkonnas väljakujunenud olukorda ning naaberkruntide omanike arvamust. Kuna piirkonna elamukruntidel on iseloomulikud hekkidega kombineeritud piirdeaiad, siis on soovitav elamukruntide piirdeaiad kombineerida hekiga. Äriotstarbelistele kruntidele piirdeid ei ole kavandatud, lubatud on piirata turvalisuse kaalutlustel majandushoove vms. Piirdeaedade kujundus lahendatakse projekteerimisel sobivalt hoonete arhitektuuriga ja naaberkruntide piirdeaedade lahendusega.
Piirdeaedade kavandamisel tänavapoolsele piirile tuleb jälgida, et väravad ei avaneks tänavamaale ega takistaks sellel liikujaid. Elektriliinide kaitsevööndis tuleb piirdeaia kujundus ja rajamine kooskõlastada liini valdajaga.
Kuna planeeringualal leidub olemasolevaid puid, siis on soovitav projekteerimisel üle vaadata puude seisukord ning võimalusel säilitada olemasolevat heas tervislikus seisukorras olevat kõrghaljastust, millel on võimalik tagada kasvuruum. Olemasolevat kohustuslikult säilitatavat väärtuslikku kõrghaljastust planeeringualal ei ole. Ärihoonete kruntidel tuleb tagada, et 10% krundi pindalast moodustaks kõrghaljastus. Elamukruntidel peab haljastatud ala olema vähemalt 40% krundi pindalast
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
ning kõrghaljastuse osakaal haljastatud alast peab olema vähemalt 25%. Elamukruntidel peab haljastatav ala olema suurem, kui kõvakattega ala (autode manööverdusala ja parkimiskohad). Joonisel 4 on esitatud vähim lubatud kõrghaljastatud ala pind krundil, kõrghaljastuse asukohad täpsustatakse projektiga. Ärihoonete kruntidel avalikkusele mõeldud tegevuse korral (kaubandus- ja vabaajakeskused ning teenindusettevõtted) peavad välialad olema esinduslikult kujundatud ning võimaldama lühipuhkust (istumisvõimalused).
Elektriõhuliinide kaitsevööndi ulatusse ei ole lubatud istutada haljastust, mille projekteeritud suurim kõrgus on üle 4 meetri.
Haljastuse täpne lahendus antakse projekteerimisel.
Parkimisala ümbruse haljastamisel tuleb arvestada, et oleks võimalik tagada ruum lumeladustuseks. Lumeladustusalade konkreetne asukoht määratakse projekteerimisel.
Olmejäätmed on planeeritud kokku koguda igale krundile kavandatud jäätmekogumise punktis, mille asukoht määratakse projekteerimisel. Pos 1…Pos 18 ning Palderjani tn 8 on igale krundile lubatud rajada lisaks ehitusõigusega määratule üks kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga prügimaja, mis võib asuda ka väljaspool hoonestusala, ridaelamukruntidel on joonisel 4 esitatud näitlik prügimaja asukoht. Juhul kui rajatakse piisavas mahus kaubanduspinnad, tuleb parklasse rajada avalik pakendite kogumispunkt.
2.7. Tehnovõrgud
2.7.1. Üldosa
Projekteerimisel võib planeeritud tehnovõrkude ja rajatiste asukohta täpsustada koostöös kõigi tehnovõrguvaldajatega ning puudutatud maaomanikega. Projekteeritavad tehnovõrguliinid tuleb ette näha maa-alustena.
Täiendatakse edasisel planeeringu koostamisel.
2.7.2. Veevarustus
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus esitatud nõuetega. Ravila tänava ühisveevõrgu torustikule on planeeritud tuletõrjehüdrandi asukoht.
Täiendatakse edasisel planeeringu koostamisel.
2.7.3. Kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaž
Täiendatakse edasisel planeeringu koostamisel.
2.7.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Täiendatakse edasisel planeeringu koostamisel.
2.7.5. Soojavarustus
Täiendatakse edasisel planeeringu koostamisel.
2.7.6. Gaasivarustus
Täiendatakse edasisel planeeringu koostamisel.
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 15
2.7.7. Telekommunikatsioonivarustus
Täiendatakse edasisel planeeringu koostamisel.
2.8. Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevahelise kujaga vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m, tuleb projekteerimisel ette näha tule levikut takistavad meetmed.
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale tagada:
• liikumisalade ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus; • üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate
sissepääsuteede selge eristamine; • erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, atraktiivsed materjalid, värvid; • atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad; • vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid, prügikastid, märgid); • jälgitavus (videovalve); • üldkasutatavate alade korrashoid.
2.10. Keskkonnatingimused Planeeringu elluviimisel võib teatav müra ja vibratsioon kaasneda ehitustegevuse käigus, kuid eeldatavalt ei kaasne ülenormatiivset müra ja vibratsiooni. Ehitustööde aegset müra ja vibratsiooni saab vähendada õigete ehitusvõtete kasutamisega. Ehituaegse transpordi juurdepääs tuleb korraldada selliselt, et see häiriks võimalikult vähe naaberhoonete elanikke.
Planeeringuala kruntidele ulatuvate elektriõhuliinide kaitsevööndis esinevad elektri- ja magnetväljad, mille tugevus sõltub õhuliini pingest ning liini läbiva voolu hulgast.
Elektromagnetvälja tugevuse piirväärtused on kehtestatud sotsiaalministri 21. veebruari 2002. a määrusega nr 38 „Mitteioniseeriva kiirguse piirväärtused elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes, õpperuumides ja mitteioniseeriva kiirguse tasemete mõõtmine“. Antud määruse kohaselt ei tohi 50 Hz sagedusega elektromagnetvälja korral elektrivälja tugevus ületada 5000 V/m (5 kV/m) ning magnetvoo tihedus 100 μT (0,1 mT). Samad piirväärtused on paika pandud ka Eesti standardis EVS-EN 50341-3-20:2007 ja Euroopa Liidu Nõukogu soovitustes. Kõrgepingeliinide valdaja Elering AS on maaomanikele koostanud teabebrošüüri, milles toodu kohaselt on kõrgepingeliinide elektromagnetväli tugevaim liini vahetus läheduses, vähenedes oluliselt liinist eemaldumisel. Nii on brošüüris näitena toodud, et 110 kV liini magnetvälja tugevus on 1 m kõrgusel maapinnast ja 20 m kaugusel liini teljest 1,5 μT.
Planeeringualale kavandatud elu- ja ärihooned asuvad väljaspool 110 kV elektriõhuliini kaitsevööndit ning seetõttu ei kaasne eeldatavalt negatiivset mõju inimese tervisele. Hoonete ehitamine Pos 4 ja Pos 5 krundile on võimalik vaid pärast 110 kV elektriõhuliini likvideerimist.
Õhuliinide põhjustatud elektromagnetiline väli võib indutseerida voole ja pingeid liini lähedastes juhtivates objektides. Induktsiooni mõju peab arvestama ka elektriliini lähedal paiknevate pikkade metallrajatiste (näiteks sidepaigaldised, tarad, liinid või torud) või suuremõõtmeliste objektide
21081DP1 Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
(näiteks elektrit juhtivad katused, mahutid või suured veokid) puhul. Enamik mõjusid on seotud indutseeritud pingega metallkonstruktsioonides ja -objektides, mis pole hästi maandatud. Neil juhtudel peab vaadeldava objekti iga juhtiva osa maandama. Ehitustegevuse läbiviimisel elektriliinide kaitsevööndis tuleb elektriliinide olemasolu pidevalt silmas pidada.
Prügi kogumine lahendatakse igal krundil vastavalt Tartu linna jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmed tuleb koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse ning paigutada kruntide sissepääsude lähedusse kavandatavasse jäätmete kogumise rajatisse. Jäätmemajade kavandamisel määratakse nende asukoht hoonete ehitusprojektides ning jäätmemajade paigutamisel elektriliinide kaitsevööndi alale tuleb jäätmemajade lahendus eelnevalt kooskõlastada liini valdajaga. Elektriõhuliini madalaim kõrgus võimaldab jäätmeveo korraldajal prügikonteinereid teenindada. Jäätmete äravedu tuleb tellida vastavat luba omavalt ettevõttelt.
Planeeringu lahenduse elluviimisega ei kaasne olulist keskkonnatingimuste muutumist ning keskkonnamõju hindamiseks vajadust ei ole.
2.11. Servituutide seadmise vajadus Planeeritud tehnovõrguliinidele seatakse isiklik kasutusõigus vastava tehnovõrgu valdaja kasuks.
Pos 1 ja Pos 2, Pos 3 ja Pos 4 ning Pos 5 ja Pos 6 on planeeritud teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus ühise krundi juurdepääsutee kasutamiseks.
2.12. Planeeringu elluviimine Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks kruntidele hoonete ning planeeritud rajatiste ehitusprojektide koostamisele.
Planeeringuga ei tohi põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et rajatavad uued hooned ja haljastus ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub planeeringuala kruntide igakordne omanik koheselt hüvitama tekitatud kahju.
Kõik planeeringuga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi tehnovõrkude kaitsevööndites, tuleb esitada nõusoleku saamiseks vastava tehnovõrgu omanikule.
Planeeringu elluviimisega ei kaasne Tartu linnale kohustusi detailplaneeringuga avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste, sh sademeveekanalisatsiooni, välja ehitamiseks ja sellega seonduvate kulude kandmiseks.
Planeeringuala kruntide igakordne omanik tagab detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike rajatiste (avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ja tehnorajatiste, sh vajadusel sademeveekanalisatsiooni) välja ehitamise ja sellega seonduvate kulude kandmise detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses.
Planeeritud kruntide ehitusõiguse realiseerimise eelduseks on Pos 19 tänavamaa välja ehitamine, planeeringuala ulatuses Tervise tänavamaa koos planeeringuala poole jääva Tervise tänava kõnniteega välja ehitamine, Palderjani tänava kõnnitee väljaehitamine väljaspool planeeringuala kuni Tervise tänavani, Tervise tänava põhjaküljele kõnnitee väljaehitamine väljaspool planeeringuala kuni Sanatooriumi tänavani ning väljaspool planeeringuala Tervise ja Raja tänavat ühendava tänavamaa
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 17
välja ehitamine. Pos 19 tänavamaa on planeeritud avalikku kasutusse ning tuleb peale väljaehitamist tasuta üle anda Tartu linnale.
Pos 20 avaliku tänavamaa omandamise, väljaehitamise ja linnale üleandmise kohustus on Viljandi mnt 50 krundi hoonestamisest huvitatud isikul.
Arvestades, et 110 kv õhuliin kavandatakse kaablisse 35 kv liini alla viia lähitulevikus, kuid 35 kv liini eemaldamine ei ole täna teada ja 15 kv liin on viidud kaablisse Raja tn 33 krundist kuni mastini M21, seab õhuliinide ja nende kaitsevööndite olemasolu kitsendusi planeeringulahenduse elluviimisele. Enne õhuliinide kaablisse viimist ei ole võimalik ehitusõigust realiseerida planeeritud kruntidel Pos 4 ja Pos 5. Õhuliinide kaitsevööndis projekteerimisele ja ehitamisele võivad võrguvaldajad seada piiranguid ka teistel kavandatud kruntidel (nt rajatiste püstitamine otse liini alla).
Planeeringuala kinnistute igakordne omanik kohustub enne detailplaneeringuga kavandatud hoonele ehitusloa väljastamist sõlmima Tartu linnaga lepingu, millega garanteeritakse käesoleva peatüki kohaste nõuete täitmise osas kokkuleppe sõlmimine. Vajadusel sõlmitakse leping planeeringuala etapiviisiliseks arendamiseks ja kohustuste täitmiseks.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi igakordse omaniku ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 kruntide detailplaneering 21081DP1
AB Artes Terrae OÜ 19
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
Jrk nr
Arvamust avaldav organisatsioon/ planeeritud krundi omanik/ planeeritud maa-ala piirinaaber
Number ja kuupäev
Tingimused
1 Koostöö Palderjani tn 2 ja Palderjani tn 4 omanikega
6.04.2022 Kohtumine Palderjani tn 2 krundil. Osalesid Palderjani tn 2 krundi omanik Olev Paap, Palderjani tn 4 krundi omanik Anu Kaup, planeeringust huvitatud isikud Ants-Endel Sõrra ja Helmer Sõrra ning planeerija Mart Hiob. Naaberkruntide omanikega arutati detailplaneeringuga kavandatud lahenduse põhimõtteid ning lepiti kokku hoonestuse paiknemine nimetatud naaberkruntide edelapiiril. Muu hulgas lepiti kokku, et kavandatud ridaelamute otsaseina ei ole lubatud akende kavandamine.
2 Koostöö Viljandi mnt 50 krundi omanikega
Mai 2023 Telefonivestlus Viljandi mnt 50 krundiomanike Sigrit Riive ja Leana Mulla esindajaga (nende isa), kes tõi välja soovi saada perspektiivne juurdepääs planeeringualalt, kuid nentis hetkel krundi arendamise võimaluse puudumist.
3 Koostöö Saialille tänava omanikega
15.05.2023 Saialille tänava ühe omaniku Imre Soosaare vastus planeerija Mart Hiobi 12.05.2023 saadetud kirjale. Vastuses antakse teada, et ei soovita avada Saialille tänavat läbisõiduks, sest kohalikud elanikud kasutavad tänavaruumi mängualana ning läbisõit oleks ohtlik.
4 Elektrilevi OÜ
5 Elering AS
6 Telia Eesti AS
7 AS Tartu Veevärk
8 Gren Tartu AS
9 Päästeamet
Planeeringu läbi vaadanud ja heaks kiitnud:
70.17
6 9 .8
6
70.13
71.96
71.40
69.09
kil
6 0
2 H
pinn
A
kr
k r
kr
k u
u r
k u u r ku
ur
K r
aiamaa
b .k iv i
tiik
tiik
m u n a k iv i
Kr
b. ki
vi
E
71.58
70.49
71.53
71.20
70.03
69.80
71.39
71 .84
71 .95
72 .13
72.02
72.29
71.63
69.09
69.18 69.35
69.36
71.72
72.03
72.0 1
7 1.9
8
7 1 .7
7
7 1 .9
7
7 1 .7
4 7 1 .6
7
7 1.8
2
7 1 .6
2
7 1 .7
6
7 1 .6
5
7 1 .5
8
7 1 .4
7
7 1 .5
1
71.62
7 1 .5
6 7 1 .5
7 71.34
7 1 .3
7
71.49
71.51
7 1 .3
2 7 1 .1
9
7 1 .2
1
7 1 .1
2
7 1 .0
6
7 1 .2
4 71.24
71. 25
7 1 .1
7
7 1. 08
7 1.10
70.21
71 .93
7 1 .9
9
71.68
71 .81
72 .09
7 1 .8
8
7 2 .0
0
71 .94
71.9 8
70 .78
7 1.7
4
7 1.8
6
7 1.1
2
70.04 69.58
6 9 .0
4
69.13
69.08
69.87
69.43
72.07
71.59
71.59
71.43 71.60
7 1 .3
2
7 0 .7
7
69.49
69.54
69.60 69.61
69.07
69.46
69.43
68.97
69.43
69.74
69.46
69.59
69.76 69.72 69.80
70.06
69.91
70.36
70.75
70.59
70.09 70.15
70.54 70.55
71.67
70.94 70.88
71.56
71.47
71.49
71.51
71.59
69.29
7 1.0
1
va re
5
9 H
E
E
69.90
6 9 .9
0
69.89
b.kivi
6 9.
81
6 9.
69
6 9.
74
69.86
70.16
6 9.
66
70.14
6 9 .8
6
69.85
70.32
7 0 .3
4
69.89
7 0 .0
4
70.35
6 9 .7
5
69.98
69.83
69.78 6 9.
76
b.k ivi
7 0 .1
7
6 9.
72
7 0 .3
9
69.78
A 72. 32
72 .57
72 .11
71.79
72 .34 72.38
72. 39
72.27
72.3 0
72.2 3
71.64
72. 38 72.50
71 .57
72.37
7 2 .4
8
72. 37
7 1. 3 4
7 0 .9
3 7 1. 5 1
7 1. 4 9
7 1. 0 7
7 0 .7
2
2H
E
2 H
K r
69.57
6 9 .5
8
6 9 .7
4
6 9 .8
5
6 9 .7 3
6 9 .6 3
6 9 .6
4
6 9 .9
6
6 9 .8 0
Pi ird
ek ivi
d
6 9 .5 9
H E
69.27
69.29 69.23
69.25
69.32
69.25
69.32
69.35
69.39
69.4 2
69.81
69.83
69.75
69.81
69.73
70.05
70.09
70.07
70.02
70.00
70.74
6 9 .6
9
6 9 .8
3
6 9.7
8
69.91
6 9 .7 9
6 9 .9 7
7 0 .0 1
6 9 .9 6
6 9 .7
6
6 9 .7 2
69 .69
69 .68
70.11
70.02
70.10
70.12
70.12
70.26
70.17
70.21
70.14
70.05
70.08
69.80
69.80
69.99
69.77
69.75
69.67
69.82
69.71
69.75
69.72
69.68
69.74
69.68
69.71
69.57
69.51
69.55
69.78
69.71
69.66
69.37
69.54
69.44
69.84
70.04
69.50
69.83
70.02
69.81
69.56
69.76
vpa
vpa
vpa
69.76
69.74
69.79
69.47 69.35
69.13
69.33
69.40
69.49
69.37
69.14
69.17
69.23
69.37
69.33
69.16
69.10 69.10
69.03
69.13
69.41
69.45 69.41
69.80
69.50
69.52
69.46
69.45
69.64
69.57
69.52 69.45
69.59
69.61
69.40
69.49
69.43
69.56 69.32
69.49
69.48
69.56
69.46 69.58
69.65
69.90
69.70
69.63
69.66
70.07
70.33
71.25
71.51
71.56
71.76
70.58
70.50
70.12
70.16
69.81
69.87
69.68
69.89
69.88
69.81
69.96
70.69
70.51
70.46
70.49
70.46
70.42
70.42
70.38
70.67
70.56
70.29
70.16
70.04
70.13
70.10
69.98
69.91
70.19
70.37
70.23
70.22
6
Vu nd
K ill
70.32
7 0 .5 7
7 0 .2 7
7 0 .5 3
7 0 .3 2
7 0 .3 3
7 0 .4
2
7 0 .3 1
7 0 .5 1
7 0 .2 4
7 0 .18
7 0 .2 0
7 0 .2 5
7 0 .0 8
7 0 .0 7
7 0 .10
7 0 .4
0
7 0 .2 0
6 9 .8 9
6 9 .8 8
6 9 .8 8
6 9 .7 2
6 9 .6 3
6 9 .6 1
6 9 .5 0
6 9 .3 6
6 9 .3 2
6 9 .3 2 6
9 .3 1
6 9 .3 0
6 9 .2 1
6 9 .2 7
6 9 .2 7
H
b . p la a t
71.71
69.15
69.72 69.34
69.23 69.35
6 9 .4
7
6 9 .5
8 6 9 .6
1
6 9 .6
6
6 9 .7
0 6
9 .8 2
69.83
69.78
69.72
69.81
69.90
69.96 6
9 .9 6
6 9 .8 5
6 9.8
4
70.43
70.49
69.98
69.88
69 .85
69.50
69.48
69.40
71.24
70.84
71.06
71.08
71.13
71.20
71.46
71.66
71.77
72.04
71.72
71.48
71.50
71.40
71.51
71.65
71.51
71.51
71.19
71.12
71.04
71.39
71.26
71.14
70.55
70.45
70.36
70.57
70.64
70.64
70.11
70.10
70.75
70.97
70.85
71.06
71.24
71.18
71.12
71.08
71.21
71.42
71.56
71.45
71.51
71.43
71.54
71.57
71.73
71.65
71.76
71.63 71.59
71.61
71.49
71.38
71.46
71.50
71.17
70.96
70.72
70.85
70.96
71.27
71.40
71.35
71.26
71.47
71.62
71.61
71.59
71.76
71.50
71.42
71.40
71.15
70.68
70.67
70.18
69.71
69.75
69.91
va re
69.64
69.66
69.43
69.55
69.30
69.32
69.63
69.71
69.94
70.07
70.21
70.22
70.17
70.13
H
6 9 .8 6
6 9 .5 8
6 9 .5 2
6 9 .4
8
A
2 HE
p in
n
11
2 H
Kivid
Vu nd
2 HE
H
lill
munakivi
H
4
K a s v u h .
Ahi
A ia
m a ja
69 .98
70.15
70.10
kil
Pee nar
Kr
vund
A ia
m a ja
aiamaa
aiamaa
aiamaa
Aiamaja
Aiamaja
P e e n a r
vpa
vpa
b e t
b .k iv i
kuhjatud
killustik
pinnas
fr e e s a s f
fr ee sa sa f
H
k r
vpa
vpa
Kuhjatud
killustik
Kill
Kill
Kuhjatud
pinnas
b.plaat
vpa
k r
b .k iv i
68.81
68.27
68.33 68.17
68.18
68.36
68.22
68.17
68.30
68.28
68.22
68.20 68.14
67.96
68.14
68.31
68.47
68.79
68.77
68.52
68.57
68.59
68.36
68.22
68.25
68.19
68.43
68.66 68.86
68.60
68.26
68.29
68.34
68.18
68.31
68.20
68.31
68.47
68.59
68.49
68.32
68.70 68.71 68.65 68.60 68.47
68.47 68.31
68.43 68.73 68.81
68.67
68.76 68.90
68.89
68.70 68.66 68.66
68.36
6 9 .6 8
69.11
6 9. 02
6 9 .1 3
68.95
68.81
68.86
68.81
68.88
68.89
68.91
68.91
68.97 69.15
69.27
69.08
68.94
69.03
69.00
69.10
69.10
69.03
68.97
68.83
69.00 69.08
69.06 68.95
68.96 68.92
68.80 68.82
68.95 68.86
68.95 68.94
68.96
68.90
68.86
69.02
68.98 68.90
68.97
68.88
68.93
69.39
69.49
69.27
69.27
69.10
69.10
69.15
69.00
68.80
7 0 .4
6
6 9 .4
8
7 0 .3
6
69.4 4
70.05
69.17
69.40
70.02
69.74
68.25
68.53
68.57 68.44
68.53 68.33 68.40
68.41
68.32 68.29 68.53
68.57 68.48 68.41 68.36
68.37
68.87 68.75 68.71 68.79
68.87 69.10 68.97
68.96
68.96 68.88 68.93 68.86
68.87 68.68
6 9 .6
0
69.31
68.79
6 8 .9
4
6 8. 97
68.80
68.89 68.75
68.96
69.18 69.14
69.27 69.03 69.29
69.18
69.22
69.31
71.53
71.44
71.48
71.54
71.49
71.49
71.81
71.97
7 1. 9 1
71.67
71.27
71.51
71.49
71.61
71.60
7 1.4
0
7 1.6
0
7 1. 6 0
7 1.2
7 7 1.11
7 1. 7 7
7 1.3
1
7 1.9
5 7 2 .17
7 1.5
3
7 1. 4 7
7 2 .17
7 2 .4
3
72.49
7 1. 7 6
71.78 71.72
72.49 72.36
71.36
72.36
71.59 71.76 72.39 72.47
72.52
72.18
72.04
7 2 .2
3
7 1.9
1 7 2 .19
7 1.7
5
7 1. 9 5
7 2 .0
8
7 1. 8 7
7 1.9
9
71.53
71.89
71.31
71.47
71.32 71.47
71.34
71.74
72.13
71.30
71.28
71.37
71.43
71.29
71.24
71.75 71.54
71.36
71.47 71.60
71.73
71.99
71.55
71.50
71.48
71 .58
71 .56
7 1.5
6
71.48
7 1. 62
7 1. 64
71.65 71.49 71.43
71.37
71.38 71.40
71.29 71.22 71.37
71.73
71.28 71.27
71.38
71.08 71.35
71.49
7 1. 50
7 1. 53
7 1. 4 5 7
1. 4 3
7 1. 52
71.57
7 1. 64
71.55
7 1. 68
7 1.7
9
7 1.7
3
71.69
7 1. 66
7 1. 66
71.53
71.4 9
71.4 4
7 1. 56
71.31 71.27
71.48
71.48
71.32
7 1.8
9
71.63
71.73
71.40
71.67
71.78
71.81
71.55 71.83
71.53 71.34
71.42
70.00
69.91
70.16
6 9.7
3
72.5 2
72.5 3
7 2 .4
8
7 2 .4
6
71.81 71.67
71.88
71.93
71.99
71.80
71.72
7 1.7
9
71.7 4
71.81
71.80
71.62
71.93
71.76 73.43
72.05 71.80
71.88
71.75
73.01 71.76
71.65
73.10
71.60 71.63
71.79 71.67
71.61
71.53
71.59
73.99
73.79
71.81
71.69
71.73
71.68 71.60
71.55 71.66
71.56
71.77
71.84 71.70
71.70
71.60
71.32
71.49
71.21
71.08
71.12 71.28
71.18
70.93
70.89
70.74
70.89
70.31
70.38
70.48
70.77
70.76
70.49
69.00
69.07
68.84
68.97
Pe en
ar
Kuhjatud maakivid
Ka sv
uh .
A be t
pl
be t
pl
A
g r a n ii t k iv i
m k
b e t
A
A
A
A
2H E
11
6 9 .7
9
7 0 .6
8
7 0 .8
8
7 0 .2
6
lill
ai am
aj a
4 8 / 4 8 a
Terv ise
tn
H
a ia
m a ja
a ia
m a ja
k u u r
2
72 .51
A A
94901:005:1619 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee lõik 1
79503:001:0074 Tervise tn 9
79503:001:0003 Raja tn 33
79503:001:0026 Piparmündi tn 6
79503:001:0022 Piparmündi tn 2
79503:001:0079 Palderjani tn 4
79503:001:0090 Saialille tn 4
79503:001:0092 Viljandi mnt 50
79503:001:0094 Saialille tn 3
79503:001:0100 Piparmündi tänav T1
79503:001:0075 Lääneringtee 22
79503:001:0089 Saialille tn 2
79301:001:0911 Palderjani tn 13
79503:001:0093 Saialille tn 1
79503:001:0095 Saialille tn 1a
79502:039:0005 Viljandi maantee T63
79503:001:0041 Viljandi mnt 48 // 48a
79503:001:0005 Raja tn 31
79503:001:0024 Piparmündi tn 4
79503:001:0085 Tervise tn 3
79503:001:0049 Palsami tn 11
79503:001:0066 Palsami tn 9
79503:001:0080 Palderjani tn 2
79503:001:0088 Saialille tn 5
79503:001:0091 Saialille tn 6
79503:001:0109 Lääneringtee T20
79503:001:0105 Viljandi mnt 48b
79301:001:0910 Piparmündi tänav T11
79503:001:0106 Palderjani tänav T1
79503:001:0108 Tervise tänav T1
79503:001:0067 Palderjani tn 9
79503:001:0045 Palderjani tn 11
79503:001:0077 Palderjani tn 8
79503:001:0078 Palderjani tn 6
79501:002:0157 Piparmündi tn 8
79503:001:0065 Palsami tn 7
x= 6472450
y = 6 5 6 9 0 0
x= 6472350
y = 6 5 6 8 5 0
x= 6472350
y = 6 5 6 7 5 0
x= 6472400
x= 6472450
y = 6 5 6 8 0 0
x= 6472700
y = 6 5 6 8 0 0
x= 6472750
y = 6 5 6 7 0 0
x= 6472750
y = 6 5 6 9 5 0
x= 6472600
y = 6 5 6 9 5 0
x= 6472650
y = 6 5 6 8 5 0
x= 6472500
y =
6 5 6 9 0 0
pi nn
p in
n
ehitusjäätmed
L
TP
TP
P a ld r e ja
n i t n
S a ia lille
t n
A
H
b .p la
a t
69.95
69.89
6 9.
71
70.10
te rr
72 .00
71. 82
6 9 .8
9
b. ki
vi
te rr
Lehtpuud ja viljapuud
Lehtpuud ja viljapuud
vpa
kr
bet
72.19
7 2.0
2
2.02
7 2 .12
1.72
72.19
7 1.9
4
7 2 .0
3
17
H
H
Õu
Tervi s tn
72.88 72.7 5
69.87
69.89
k ill.
7 0 .9
8
72.52
70.93
7 1.3
1
72.9 1
70.68
0.14
71.12
72.74
72.26
7 1.6
1
72. 76
7 1.12
k ill.
k ill.
7 2 .6 0
7 0 .5
7
70.48
A
70.87
7 0 .7
5
7 1.4
1
70.56
fre e s a s fa lt
7 1.6
7
k ill.
7 2 .5 2
72.48
72.37
7 2 .2 8
7 0 .8
9
b e t.k iv i
7 1.7
4
7 1.15
73.1 2
7 1.2
5
7 2 .6 0
71.28
7 0 .5
4
b e t .k iv i
73.0 4
7 0 .7
5
Kr
72.48
72.61
2.50
A
7 1.7
6 7
1.7 2
7 1.7
7
7 2 .7 4
7 2 .7 2 7 2 .7 4
7 2 .2 4 7 2 .2 2
73.0 4
7 2 .8 3
7 2 .8 5
7 2 .8 8
7 1.5
2
7 1.4
4 7
1.4 4
7 1.9
3
7 1.9
6 7
1.9 6
7 1.9
9
Har i 80 .04
70.61
70.61
70.82
Ha ri
77 .46
Ha ri
77 .08
Ba ss .
70.60
70.57
69 .31
70.91
71.21
Vpa
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
Õu
H
vpa
H
Õu
2
Ga ra az
P a ld e r ja n i t n
Ha ri
77 .05
f r e e s a s f a lt
79503:001:0079
Palderjani tn 4
79503:001:0080
Palderjani tn 2
79503:001:0078
Palderjani tn 6
7 9 5 0 3 :0 0 1:0
10 6
79503:001:0091
P a ld e rja
n i tä
n a v T
1
70.44
7 1.9
1
73.0 2
72.96 frees
asfal t
A
et p l
g ra
n iit
k iv i
P-41
P-42
P-38
P-31
P-22
P-24 P-36
P-35
P-28
Tervise ja Raja tänava ühendustänava lahendus
vastavalt Raja tn 33 krundi detailplaneeringule
J P -2
0 J P -1
2 J P -1
4 J P -1
6 J P -1
7
ramp
ramp
ramp
ramp
P-15
P-11
P-8
P-15
P-15
J P -6
J P -1
0 J P -1
2 J P -8
J P -1
6
J P -2
2
J P -1
6
JP -1 2
P-11
P-20
Tervis e täna
v T1
P a ld e rja
n i tä
n a v T
1
Teelehe tn 12
Palsami tänav T1
Piparmündi tn 11
Sanatooriumi tn 24
Viljandi mnt 46a
Sanatooriumi tn 22
Sanatooriumi tn 18
Sanatooriumi tänav T19
5
21081DP1
Projektijuht:
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht:Maastikuarhitekt:
1:500
Helmer Sõrra
Tartu linn
21081DP1_joonised_Tervise 3, Palderjani 6 ja 8.dgn
Mart Hiob
Karl Hansson
kruntide detailplaneering Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8
Märkused:
P-32
JP-15
Huvitatud isik:
3. Kui ehitatavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 m tuleb projekteerimisel ette näha tule levikut takistavad meetmed.
puudus;
kõrgused EH 2000 süsteemis; mõõdistusalasse võib jääda tehnovõrke, mille kohta mõõdistuse koostamise ajal informatsioon
2. Geodeetilise alusplaani (töö nr. Tartul2311GA) koostas OÜ Elker RMT juunis 2023; koordinaadid L-Est 97 süsteemis,
1. Detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
26.02.2024
Tehnovõrgud
teekaitsevööndi piir
planeeritud näitlik tänavapuu / hekk
vähim lubatud kõrghaljastatud ala pind krundil
planeeritud teede piirjooned
planeeritud näitlik prügimaja või maa-aluste prügimahutite asukoht
suurim lubatud ehitisealune pind krundil
planeeritud hoonestusala
planeeritud krundipiir
olemasolev katastriüksuse piir
planeeringuala piir
likvideeritav objekt
olemasolev / planeeritud tuletõrjehüdrant
planeeritud näitlik sademevee reguleeriv maht / õlipüüdur
planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus
planeeritud kesk- ja kõrgepinge elektrikaabel
planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabel
planeeritud madalpinge elektrikaabel / liitumiskilp
planeeritud telekommunikatsioon
planeeritud gaasitoru
planeeritud kaugküte
planeeritud sademeveekanalisatsioon
planeeritud reoveekanalisatsioon
planeeritud veetoru
planeeritud elektrialajaam
planeeritud näitlikud jalgrataste parkimiskohad / kohtade arv
planeeritud näitlikud sõiduautode parkimiskohad / kohtade arv
H
H
H
H
H H
õhulinide asendamiseks maakaablitega planeeritud linikoridor 100 kV, 35 kV ja 15 kV
sademeveekanalisatsiooniga
ligikaudne litumiskoht olemasoleva
Palsami 421:(Veeriku)
ühendada alajaamaga
Saialile 426:(Veeriku)
ühendada alajaamaga
(vajadusel)
olemasoleva veetoruga
ligikaudne litumiskoht
sademeveekanalisatsioon
p õ h im
a a n te
e n r 2 T a ll in
n - T a rt
u - V
õ ru - L
u h a
m a a (
L ä ä n e ri n g te
e )
5.0
10.0
5. 0
4. 0
4. 0
4. 0
4. 0
10.0
5.0
4. 0
4. 0
5.0
4.0
4.0
4.0
5. 0
5. 0
5.0
5.0
5.0
3.04.06.52.5
2.6
5.07.55.0
2.6
5.07.55.0
2.6
5.07.05.0
5.0
3.0 6.5
2.5
12. 0
7.0
5.0
2.7
4.5
2.0
10.0
5.0
4.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.014.5
10.010.0
6.0 4.0
2.0 4.5
3.0 5.0
18.6
2. 6
5.0
10. 0
5.0
10.0 3.0
5.017.05.0
10.0 3.0
10.0 3.0
10.0
5.0 7.5 5.0
2.0 4.5
3.0
5.0
5.0
A A
AJ
AJ
TINGMÄRGID
POS 20POS 15
POS 1
POS 2
POS 3
POS 4
POS 5
POS 6
POS 7
POS 8
POS 9
POS 10
POS 11
POS 12
POS 13
POS 14
POS 16
POS 17
POS 18
POS 19
Palderjani tn 8
Palderjani tn 6
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Tartu Linnavalitsus
Raekoja plats 1a
50089, Tartu, Tartu maakond
Teie 22.04.2024 nr 9-3.2/DP-16-013
Meie 20.05.2024 nr 7.2-2/24/6845-2
Tartu linnas Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja
Palderjani tn 8 detailplaneeringu
kooskõlastamata jätmine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Tartu linnas Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja
Palderjani tn 8 kruntide detailplaneeringule (katastritunnused 79503:001:0074, 79503:001:0085 ja
79503:001:0075, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused 5 üksikelamule, 4
üksik- või kaksikelamule, 7 ridaelamule ja 10 ärihoonele rajamiseks.
Planeeringuala asub riigi põhimaantee nr 2 Tallinna-Tartu-Võru-Luhamaa km 178,3-178,65
kaitsevööndis. Riigitee ööpäevane liiklussagedus on 14095 autot. Võttes aluseks ehitusseadustiku
(EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) jätame planeeringu kooskõlastamata järgmistel põhjustel.
1. PlanS § 126 lg 1 punkt 12 alusel on planeeringu ülesandeks müra-, vibratsiooni-, saasteriski-
ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine. Lähtuvalt
asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub kõrge liiklussagedusega riigitee kaitsevööndisse,
tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud
häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust
tuleb planeeringu koostamisel hinnata, koostada liiklusmüra modelleerimine ning vajadusel
võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks (nt täiendav haljastus, müraseinad jmt),
sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete
tagamiseks. Planeeringu seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on
projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi
riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal.
Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.
2. Vastavalt EhS § 8 peab ehitamine ja ehitamisega seonduv muu tegevus olema ohutu ega tohi
põhjustada ohtu inimestele, varale ega keskkonnale. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS §
70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist
ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti
nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Kuna riigitee 50 m kaitsevööndis puudub väljakujunenud
hoonestusjoon, siis soovitame ka ärihoonete kavandamist väljapoole teekaitsevööndit.
Analüüsida müra modelleeringu alusel ärihoonete asukohta sobivust Lääneringtee äärse
puhvertsoonina elamurajoonile. Kaaluda parklate ja täiendava haljastuse rajamist riigiteega
külgnevalt ning hoonestuse kavandamist kaugemale kui 10 m kinnistu piirist.
2 (2)
3. PlanS § 126 lg 1 punkt 4 alusel on planeeringu ülesandeks tehnovõrkude võimaliku asukoha
määramine. Planeeringuga on kavandatud Pos 15-18 maksimaalne hoonestusala. Põhijoonisel
on kavandatud hoonete illustratiivsed asukohad ja parkimis- ja manööverduspinnad. Tulevikus
võib tekkida probleem sademevee käitlusega. Juhul kui kinnistu piires sademevee immutamine
ei ole mõeldav, tuleb arvestada, et riigitee alune maa ei ole mõeldud maaparanduse eesvoolu
tagamiseks vaid on rajatud riigitee niiskusrežiimi hoidmiseks ja teemuldest liigniiskuse eemale
juhtimiseks. Planeeringu seletuskirjas on kirjas, et sademevee peatükki täiendatakse edasisel
planeeringu koostamisel. Palume seletuskirjas käsitleda sademevee ärajuhtimise lahendusi ja
täiendada punkti 2.7 alapunkte. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on
riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning
ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja
üleniiskumist ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui
riigitee alusele maale sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada sademeveesüsteemide,
truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata
arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide seisukorda ja
läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused kuni riikliku eesvooluni.
Oleme valmis tegema koostööd planeeringu koostajaga ning palume esitada planeering peale
korrigeerimist Transpordiametile uuesti kooskõlastamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisad:
1. DP-16-013_Seletuskiri
2. DP-16-013_Pohijoonis
3. DP-16-013_Tehnovorgud
Kristi Kuuse
58603278, [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 27.06.2024 | 5 | 7.2-2/24/6845-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Tartu Linnavalitsus |
| Tartu Tervise tn 3, Palderjani tn 6 ja Palderjani tn 8 detailplaneeringu korrigeeritud lahenduse kooskõlastamiseks esitamine | 06.06.2024 | 4 | 7.2-2/24/6845-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Tartu Linnavalitsus |