Kiri

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 1

TÖÖ KOOSTAS:

PEAPROJEKTEERIJA: ASE OÜ E-POST [email protected]

Arhitekt, A. Skolimowski MTR EP10077699-0001 GSM +372 56 52 900

Volitatud arhitekt 7

KÖITE KOOSSEIS

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 2

I SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1. Üldandmed

1.2 Sissejuhatus

2. ASENDIPLAAN

2.1 Kasutatud normdokumendid

2.2 Olemasolev olukord

2.3 Ehitusplatsi konstruktsioonid

2.4 Ehitusplatsi raadamine

2.5 Lammutatavad hooned

2.6 Lammutatavad rajatised

2.7 Kaeve- ja täitetööd

2.8 Kuhjamistööd

2.9 Kuivendustööd

2.10. Kaevud ja truubid

2.11 Ehitusaegne kuivendus

2.12 Territooriumi katendid

2.13 Taimestik

3. ARHITEKTUUR

3.1 Kasutatud normdokumentide loetelu

3.2 Hoone tehnilised näitajad

3.3 Tuleohutusnõuded

3.4 Keskkonnanõuded

3.5 Hoone konstruktsioonid

3.6 Fassaad

3.7 Katused

3.8 Ruum

3.9 Ruumide siseviimistlus

4. KÜTE JA VENTILATSIOON

4.1 Küttesüsteem

4.2 Ventilatsioon

5. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

5.1 Üldandmed

5.2 Veevarustus

5.3 Kanalisatsioon

6. ELEKTRIPAIGALDIS

II LISAD

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 3

1. Loksa Vallavalitsuse poolt 05. 07. 2007 väljastatud ehitusluba nr 1536.

2. Fotod olemasolevast vundamendist

III ARHITEKTUUR- EHITUSLIKUD JOONISED

AE – 1 Situatsiooniskeem Mõõtkavata

AE – 2 Asendiplaan tehnovõrkudega M 1:500

AE – 3 Vundamendi plaan M 1:50

AE – 4 Põhiplaan M 1:50

AE – 5 Katusekorruse plaan M 1:50

AE – 6 Vaade kirdest M 1:50

AE – 7 Vaade kagust M 1:50

AE – 8 Vaade edelast M 1:50

AE – 9 Vaade loodest M 1:50

AE – 10 Lõige A-A ja B-B M 1:50

AE – 11 Välisuste spetsifikatsioon M 1:50

AE – 12 Siseuste ja abihoone avade spetsifikatsioon M 1:50

AE – 13 Akende spetsifikatsioon M 1:50

AE – 14 Välisseinte standardid M 1:10

AE – 15 Siseseinte standardid M 1:10

AE – 16 Põrandate standardid M 1:10

AE – 17 Vahelae standardid M 1:10

AE – 18 Katuse standardid M 1:10

AE – 19 Sokli standardid M 1:10

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 4

I SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA

1.1. Üldandmed

Töö nimetus:

- Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas.

Tellija, aadress, kontaktandmed:

- Andrei Krianev, GSM +372 5196 0048

Kinnistu andmed:

- aadress: Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vald, Harjumaa

- katastritunnus: 42301:003:0624

- kasutamise sihtotstarve: Elamumaa 90%, Transpordimaa 10%

- pindala: 1383 m²

- omanik: Andrei Krianev

Peaprojekteerija: OÜ ASE

- kontaktandmed: Tööstuse 47a-40, 10416 Tallinn, GSM +372 56 52 900

- registreeringu nr.: 10077699

Ehitusgeoloogiliste uurimistööde andmed:

Puudus vajadus ehitusgeoloogiliste uurimistööde järele.

Ehitusgeodeetiliste uurimistööde andmed:

- töö nimetus: Ojametsa maa-ala mõõdistamine

- töö nr: T-586

- teostamise aeg: 07. 09. 2006

- teostaja: Geolander OÜ

- korrektuur aprill 2024

- töö nimetus: Ojametsa mü topo-geodeetilised uurimistööd

- töö nr: TT-6850

- teostaja: REIB OÜ

Muinsuskaitse eritingimused:

Puudus vajadus hoone muinsuskaitse eritingimuste koostamiseks.

Varasemad ehitusprojektid:

- töö nimetus: Üksikelamu eelprojekt

- töö nr: 002/07

- koostaja: FE Arhitektid OÜ

- koostamise aeg: märts 2007

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 5

1.2 Sissejuhatus

Käesolev üksikelamu muudatusprojekt eelprojekti staadiumis on koostatud hr. Andrei

Krianevi tellimusel. Muudatusprojekti eesmärgiks on rajada olemasolevale vundamendile

ühepere elamu koos abihoonega ning sellega tühistada kinnistule kavandatud

olemasolev elamu projekt. Eelprojekti raames on käsitletud ka hoone kütte, veevarustuse

ja kanalisatsiooni, ventilatsioonisüsteemide ning elektrivarustuse osad. Vajadusel tellib

Tellija vajalikud osad iseseisvalt.

Olemasolev eelprojekt oli koostatud FE Arhitektid OÜ poolt märtsis 2007. aastal ning sellele

oli väljastatud Loksa Vallavalitsuse poolt 05. 07. 2007 ehitusluba nr 1536. Ehitusluba on

tänaseks lootusetult aegunud ning ka elamu lahendus Tellijale ei sobinud. Põhilisteks

alusdokumentideks olid kinnistu omaniku esitatud eskiisprojekt ning topo aluspaan,

koostaja Geolander OÜ, korrigeeritud REIB OÜ poolt märtsis 2024.

Projektiga haaratud elamu paikneb kinnistul suurusega 1383 m², katastritunnusega

42301:003:0624 ja on sihtotstarbega elamumaa 90% ning transpordimaa 10%. Kinnistul

asub rajatava elamu vundament, mis on suhteliselt heas korras ning jääb uue elamu

alusvundamendiks. Elamule külgneb Tellija soovil abihoone/kuur, millele rajatakse

lisavundament.

Rajatav elamu kinnistu paikneb Lahemaa ning Hara lahe piiranguvööndis ja riigimaantee

11285 Loksa-Pärispea kaitsevööndis. Kinnistu kaguserva läbib madalpingekaabe, millel on

ka kinnistu liitumispunkt. Kinnistu kirdeserva läbib sidekaabel.

Põhilised normdokumendid, millele vastavuses eelprojekt koostati on:

- Ehitusseadustik ja sellest tulenevalt kehtestatud nõuded, vastu võetud 11. 02. 2015;

- Looduskaitseseadus1, vastu võetud 21.04.2004;

- Lahemaa rahvuspargi kaitse-eeskiri1, vastu võetud 19.02.2015

- Majandus- ja taristuministri 05. 06. 2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu

ja arvestamise alused“;

- Siseministri 30. 03. 2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”;

- EVS 812-7:2018, Ehitiste tuleohutus, „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“

- EVS 812-6:2012/A2:2017 „ Ehitiste tuleohutus. Osa 6: „Tuletõrjeveevarustus“;

- Kuusalu Vallavolikogu 31.10.2012 eeskiri nr. 12. „Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri“;

Üksikelamu on kavas rajada ühes etapis. Hoone kavandatav eluiga on 50 aastat või

rohkem, sama kehtib ka hoonesiseste tehnovõrkude, välistrasside, teede ja platside kohta.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 6

2. ASENDIPLAAN

2.1 Kasutatud normdokumendid:

Asendiplaani koostamisel on lähtutud järgmistest standarditest ja juhenditest:

- Planeerimisseadus (RT I, 04.07.2017, 62) ja sellest tulenevalt kehtestatud nõuded;

- Ehitusseadustik (RT I, 03.03.2017, 2) ja sellest tulenevalt kehtestatud nõuded;

Asendiplaan on koostatud eelprojekti mahus. Koostamise aluseks olid Tellija eskiis,

olemasolev olukord, topogeodeetiline alusplaan ja normdokumendid.

2.2 Olemasolev olukord

Rajatav üksikelamu asub Suurpea külas Ojametsa kinnistul Kuusalu vallas riigimaantee

11285 Loksa-Pärispea ääres. Kinnistu on kirde-edela suunaline, enam-vähem risküliku

kujuline. Maa-ala on valdavalt tasane, millel on nii metsa- kui rohumaad. Kitsendused on

loetletud sissejuhatavas osas. Kinnistu keskel paikneb elamu väljaehitatud vundament,

millest turritavad välja kommunikatsioonide otsad.

Kinnistut piiravad kirdes Ojakaevu kinnistu (42301:003:0625), loodes Suurahu kinnistu

(42301:003:0982), edelas juba mainitud 11285 Loksa-Pärispea tee ning kagus Oja kinnistu

(42301:003:0623). Kinnistule sissesõit toimub pinnaseteelt kagu suunalt Loksa-Pärispea teelt

kahe kinnistu piiril. Elamu peasissepääs jääb kirdesse.

2.3 Ehitusplatsi konstruktsioonid

Ehitusplatsi konstruktsioonide kirjeldused on antud asendiplaanil.

2.4 Ehitusplatsi raadamine

Kinnistu on hooldamata. Seega on maapind osalisalt kaetud madalaväärtusliku võsaga.

Kinnistul on ka mõned ilusad noored kuused ning mõned noored männid, mida tasuks

säilitada. Kindlasti täpsustada maa-ala raadamisel.

2.5 Lammutatavad hooned

Puudub vajadus hoonete lammutamiseks.

2.6 Lammutatavad rajatised

Puudub vajadus rajatiste lammutamiseks. Küll tuleb puhastada olemasolev vundament

lagunenud soojustusest ning selle kattetest.

2.7 Kaeve- ja täitetööd

Kaevetööd on seotud abihoone ja terrasside vundamendi rajamisega. Samuti

kinnistusiseste kommunikatsioonide rajamiste ja kinnistu planeerimisega.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 7

Peale vajalike vundamentide rajamist ja konstruktsioonide paigaldamist teostatakse

tagasitäide vastavalt paigaldusnõuetele kasutades maksimaalselt olemasolevat

kvaliteetset pinnast. Üle jääv pinnas (kui seda üldse jääb), tuleb ära vedada vastavuses

Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale.

Pinnasetööd teostada vastavalt Maa RYL 2010 nõuetele, tagasitäide ja tihendamine

vastavalt EVS-EN 1997-1:2005.

2.8 Kuhjamistööd

Kuhjamistööde järele vajadus puudub.

2.9 Kuivendustööd

Kuivendustööde järele vajadus puudub.

2.10 Kaevud ja truubid

Kaevud ja truubid kinnistul puuduvad.

2.11 Ehitusaegne kuivendus

Ehitusaegse kuivenduse järele vajadus puudub.

2.12 Territooriumi katendid

2.12.1Üldist

Territooriumi katendite kohta on tehtud ettepanekud. Lahendatud on vaid juurdepääs

elamule ja abihoonele. Ka vertikaalplaneeringut otseselt ei ole koostatud. On tehtud

ettepanek juurdepääsu teede rajamiseks. Peale vundamenditööde lõppemist ja terrasside

rajamist tasandada pinnas koha järgi. Töömaa piir viia sujuvalt kokku olemasoleva

maapinnaga ning haljasala piir ühtlustada ja tasandada niidukikõlblikuks.

2.12.3. Katendid

Juurdepääsutee elamule sõidukitele on kavandatud tugevdatud pinnasele freesasfaldist

või peenkillustikust. Jalgteele on kavandatud betoonkividest käigutee

2.13 Taimestik

Taimestiku lisaistutamist kavandab Tellija. Asendiplaanile on kantud ettepanekud

viljapuude ja hekkide istutamiseks. Olemasolevad kuused ja noored männid peaks

säilitatama.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 8

2.14 Rajatised

2.14.1 Piirded ja tugimüürid

Piiretele on tehtud ettepanek kirdes ja loodes rajada võrkaed, kagu ja edela poole

puitlippaed. Tugimüüre kinnistule ei rajata.

2.14.2 Trepid, kaldteed, terrassid

Elamu edela küljele on kavandatud kaks eraldiseisevat terrassi, mis täidavad ka trepi

funktsiooni. Terrassid ehitada hööveldatud ja sügavimmutatud puitprussidest 150x50 või

terrassilaudadest 120x32mm. Prussidele jätta vahe ca 20mm.

2.14.3 Parklad

Parklaid elamule kavandatud ei ole. Kinnistul on piisavalt suur ruumi vähemalt kahe auto

parkimiseks.

3. ARHITEKTUUR

3.1 Kasutatud normdokumentide loetelu

Normdokumentide loetelu on antud seletuskirja sissejuhatuse osas p. 1.2

3.2 Hoone tehnilised näitajad

- Kinnistu suurus - 1383 m²

- Elamu gabariidid - 17,1m x 10,0 m

- Elamu kõrgus - 6,7 m

- Elamu absoluutne kõrgus - 13,3 m

- Elamu ehitisealune pind - 141,7 m ²

- sh abihoone ehitisealune pind - 24,0 m2

- Terrasside pind - 14,9 m²

- Korruste arv - 2 (põhi- ja katusekorrus)

- Hoone suletud netopind - 167,3 m²

- Sh köetav pind - 145,3 m²

- Hoone suletud brutopind - 228,2 m²

- Hoone kubatuur - 414 m3

- sh abihoone kubatuur - 74,0 m3

- Hoone kasutusviis - I

- Hoone tulepüsivusklass - TP3

- Hoone kasutusiga - min. 50 aastat

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 9

3.3 Tuleohutusnõuded

3.3.1 Kasutatud normdokumentide loetelu

- Ehitusseadustik ja sellest tulenevad kehtestatud nõuded, vastu võetud 11. 02. 2015;

- Tuleohutuse seadus ja sellest tulenevad kehtestatud nõuded, vastu võetud 05. 05. 2010;

- Siseministri 01.03.21 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

- EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3 Küttesüsteemid.

- EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

- EVS 812-7:2008 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

Üksikelamu on projekteeritud tulepüsivusklassiga TP3. Hoone on kahe korruseline

(katusekorrusega), kõrgusega kuni 7,0 m ja netopinnaga 167,3 m2. Põlemiskoormus hoones

on alla 600 MJ/m2. Elamu on I kasutusviisiga (üksikelamu). Kandekonstruktsioonid on

määramata tulepüsivusajaga, eraldi tuletõkkesektsioone ei moodustata.

Pääs hoonesse on ette nähtud hoone kahelt poolt – kirde ning edela poolt.

Tuletõrjemeeskonnal on takistusteta juurdepääs kõikide välisuste juurde.

Päästemeeskonnale on tagatud ehitisele ja tuletõrje veevõtukohale piisav juurdepääs

ettenähtud päästevahenditega.

Väline tulekustutusvesi saadakse Ojakämpingu kinnistul (tunnus 42301:003:0627) paiksevast

hüdrandist ca 350 m kauguselt projekteeritavast hoonest. I kasutusviisiga alla 800 m2

hoone veevajadus on 10 l/s 1 tunni jooksul, s.o 36 m3.

Üksikelamu pindade nõutav tuletundlikkus:

- pinnakihid konstruktsioonides minimaalselt D-s2,d2;

- seinad – D-s2,d2

- vahelagi – D-s2,d2

- katuslagi – D-s2,d2

- põrandate tuletuslikkuse nõudeid ei esitata

- katusekate – BROOF(t2)

- tehnoruumi seinad ja lagi – D-s2,d2

- tehnoruumi põrand – DFL-s1

- välisseina välispind – D,d2

- õhutuspilu välispind – D,d2

- õhutuspilu sisepind – nõudeid ei esitata.

- terrassi tuletundlikus – Dfl-s1

- köögikubu väljatõmbekanali tulepüsivus vähemalt EI 15 ja tuletundlikkus A2-s1,d0.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 10

Evakuatsioon on lahendatud kõikide põhikorruse väljapääsudega. Evakuatsiooniteedele

ei tohi ladustada. Hädaväljapääsudena on võimalik kasutada kõiki hoone välisseintes

olevaid akna- ja ukseavasid, mis on laiemad kui 500 mm ning kõrgemad kui 600 mm ja

mille kõrguse ja laiuse summa on vähemalt 1500 mm.

Katusele pääs tagatakse teisaldatava redeliga, katuse kalle on 40 kraadi.

Tuleohutuspaigaldistest on hoones esmased tulekustutusvahendid ja suitsuandur.

Suitsuandur paigaldatakse elamu elutoa ja katusekorruse trepikoja lakke. Vajalik on

paigaldada ka vingugaasi andur. Tulekustuteid paigaldatakse üks. Suitsu ja soojuse

eemaldamiseks on hoonel ette nähtud kasutada avatavaid aknaid. Paiskpindade järgi

vajadus puudub.

Hoonele teostada maandus. Maanduskontuuriga ühendada ka PJK peamaanduslatt.

Hoonesse ei paigaldata seadmeid, millele on vaja paikseid tulekustutussüsteeme, seetõttu

nende kasutamist ette ei nähta.

Elamu põhi soojustootjaks on inverter tehnoloogial põhinev õhk-vesi soojuspump ca 6kW.

Hoone kõik ruumid köetakse põrandakütte abil. Energiaallika liik on elekter. Lisaks on

elamu elutuppa projekteeritud ka tahkel küttel 16kW kamin, mille väljundgaaside

temperatuuriklass on T400. Kamina väljundgaasid (T400) suunatakse tootepõhisesse

moodulkorstnasse. Korstna paigaldamisel jälgida tootjapoolseid paigaldusjuhendeid.

Korsten peab olema rajatud selliselt, et seda oleks võimalik üldiselt kasutusel olevate

korstnapühkimisevahenditega igast kohast raskusteta ja ohutult puhastada. Tahmaluugid

paigaldada selliselt, et suits ei põrkaks otse neisse ja nende ette peab jääma min. 600 mm

vaba ruumi hooldustöödeks. Korstna kõrgus katuse harjast peab olema min. 0,8 m. Kõik

süttivad konstruktsioonid eraldatakse korstna välispinnast tuletõkke kivivillaga tihedusega

min 100 kg/m3 vastavalt korstna paigaldusjuhendile. Tuletõkkesektsioone ei ole hoonesse

kavandatud. Saunale on kavandatud elektrikeris.

3.4 Keskkonnanõuded

3.4.1 Keskkonnamõjud

Hoones toimuvaga seoses tervistkahjustavaid keskkonnamõjusid ei kaasne.

3.4.2 Jäätmekäitlus

Jäätmeid käideldakse sorteeritult konteineritesse kinnistul vastavalt Kuusalu valla

jäätmehoolduseeskirjale.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 11

3.4.3 Siseviimistlusmaterjalidele esitatavad nõuded

Projekteerimisel on kasutatud ainult Eesti Vabariigis vastavaid sertifikaate omavaid tooteid

ja materjale, olmetingimustele vastavaid pindu ja mahte. Hoone siseruumide kõik

käesoleva projektiga kavandatud viimistluskatted ja –materjalid on sertifitseeritud ja

vastavad vahemikus “A” ...”C” kategooria kasutusnõuetele.

3.5 Hoone konstruktsioonid

Hoone konstruktsioonid on kirjeldatud joonistel ja standarditel.

3.6 Fassaad

3.6.1 Üldist

Üksikelamu fassaadilahenduses on kasutatud paikkonnale omast viimistlusstiili, kus on

kasutatud eelvärvitud horisontaalset, vertikaalsete piirdenurkadega puitlaudist, millele

sekundeerivad tundliku jaotusega avatäited. Hoone põhiplaan on põhijoontes ristiküliku

kujuline.

3.6.2 Hoone välisseinad

Hoone välisseinad rajatakse keramsiitplokkidest, millele lisatakse soojustatud puitkarkass.

See kaetakse horisontaalse eelviimistletud puitlaudisega. Nurgad kaetakse hööveldatud

verikaalsete liistudega.

3.6.3 Aknad ja välisuksed

Akende ja välisuste kohta on antud põhjalikud spetsifikatsioonid.

3.7 Katused

3.7.1 Katusekonstruktsioonid

Üksikelamule on kavandatud kahepoolse viilkatusega tumerohelisest eelvaltsitud plekist

kattega katus. Katusekalle on 33°. Kandekontruktsioon on puitsarikatest 50x200. sarikate

otsad on kaetud tuulekastidega.

3.8 Ruum

3.8.1 Üldist

Vastavalt Tellija soovidele on läbi töötatud üksikelamu funktsionaalne skeem. Põhikorrusel

paiknevad elutuba, köök, kabinet, sanitaarruumid, saun ning tehnoruum. Elutoa nišš on

omalaadne klaasveranda, millel on ka terrass. Ka saunast pääseb terrassile ning sealt

kaudu otse õue. Ruumide kasutusiga sõltub Tellija edaspidistest soovidest ning sellega

seonduvalt hoone arenguperspektiividest – reeglina 50 aastat.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 12

3.8.2 Vaheseinad, klaasvaheseinad

Kõikide vaheseinte kohta on antud standardid.

3.8.3 Vaheuksed, eriuksed

Kõikide uste kohta on antud spetsifikatsioonid.

3.8.3 Ruumide pinnad

Kõikide konstruktsioonide ja pindade kohta on esitatud standardid. Seinakonstruktsioonide

ja pindade kohta on esitatud plaanid, standardid ning spetsifikatsioonid.

3.9 Ruumide siseviimistlus

Puitpõrandate ja keraamiliste plaatide tüübi määrab Tellija. Seinte ja lagede

pinnaviimistlus on soovitav teostada heleda peitsi ning mati lakiga. Muud ruumide pinnad

ja toonid määrab Tellija või lahendatakse eraldi sisekujunduse projektiga.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 13

4. KÜTE JA VENTILATSIOON

4.1. Küttesüsteem

4.1.1 Üldised andmed

Kütte projekteerimise aluseks on järgmised standardid, juhendmaterjalid ja määrused:

EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.

EVS-EN 12831:2017 Hoonete küttesüsteemid. Arvutusliku soojuskoormuse arvutusmeetod

EVS 844:2016 Hoonete kütte projekteerimine.

EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

- Siseministri 30. 03. 2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus 11. 12. 2018 nr 63“ Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded1“.

Talvine arvutuslik välistemperatuur: -21°C

Arvutuslik põrandakütte temperatuur: 40°/35°C

Soojusenergia allikas: õhk-vesi soojuspump

Arvutuslikud küttevõimsused:

Põrandakütte arvutuslik võimsus: 6,5 kW

4.1.2 Küttesüsteemi kirjeldus

Elamu esimesele ja teisele korrusele on ette nähtud põrandaküte. Esimese korruse

põrandakütte kollektor paigutatakse tehnoruumi, teise korruse kollektor paigutatakse

sanitaarruumi.

Elamule on ette nähtud õhk-vesi soojuspump. Soojuspump paigaldatakse vahetult eramu

hoovi poole seina taha maapinnale ehitatud alusele. Soojuspumba siseosa seadmed

paigutatakse tehnoruumi.

Küttekontuuride tasakaalustamiseks paigaldatakse torudele mõõteotsikutega

seadeventiilid. Sulgarmatuuriks ja tühjendusarmatuuriks on kuulventiilid, õhutamiseks on

õhutusventiilid.

Piiretest läbiminekul tuleb teha nii, et ei oleks takistatud torude vaba liikumine piirdes.

Betoonpiirdest läbiminekul tuleb küttetoru paigaldada kaitsehülsi või koorikisolatsiooni sisse.

Piirde sisse jäävas osas ei tohi olla liitmikke.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 14

Kütte soojusväljastuse reguleerimine toimub tsentraalselt soojuskandja temperatuuri

reguleerimisega soojuspumba sõlmes vastavalt välisõhu temperatuurile. Põrandaküttele

on ette nähtud eraldi segusõlm madalama temperatuuriga küttevee saamiseks.

Põrandakütte kontuuride soojusväljastust reguleeritakse termomootoriga ventiili sulgemise

ja avamisega vastavalt antud ruumi õhu temperatuurile. Soojuskandjaks põrandakütte

torudes on vesi arvutusliku temperatuuri graafikuga 40°/35°C. Põrandakütteks on

kasutatud PE-Xa torusid 20x2,0.

Paisumisvuuki läbivad põrandakütte torud paigaldada kaitsehülssi. Torustiku ühe meetri

kohta paigaldada kaks kinnitust, pöördekohtadele tihedamalt, nii, et toru üles ei tõuseks.

Betoonikihi paksus on ~ 60…80 mm. Välisseina äärde paigaldada vahtplastist eraldusriba.

4.1.3 Soojuspumba sõlm.

Eramu küttsüsteemide võimsus: 6,5 kW

Soojuspumba arvutuslik võimsus

Välisõhk/kütte andev -7/45 °C 7,2 kW

Soojuspumba tüübi valib Tellija. Soojuspumbas peab olema reservkütteks elektriline

küttekeha maksimaalse võimsusega 9 kW. Sooja tarbevee saamine toimub soojuspumba

sisese akumulatsiooni mahutiga.

4.2 Ventilatsioon

4.2.1 Ventilatsiooni üldosa

Projekteerimise aluseks on järgmised standardid, juhendmaterjalid ja määrused:

EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”;

EVS 812-7:2018, Ehitiste tuleohutus, „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“

EVS 812-2:2014, Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.

EVS 842:2003, Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

Eramule on projekteeritud loomulik ventilatsioon ning niisketest ruumidest seina pealsed

kohtväljatõmbe ventilaatorid. Köögi pliidi kubu on ette nähtud tellida ventilaatoriga.

Projektis on lahendatud pliidikubu väljatõmbe toru viimine katusele. Pliidi kubu väljatõmbe

süsteemi lahendus ja lõplikud õhuhulgad tuleb täpsustada vastavalt valitud pliidikubule.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 15

5. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON

5.1 Üldandmed

5.1.1 Normdokumendid

- EVS 932:2017 Ehitusprojekt

- MTM määrus nr 97; 17.07.2015. Nõuded ehitusprojektile

- EVS 812-7:2018, Ehitiste tuleohutus, „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded“

- EVS 835:2022 Kinnitu veevärgi projekteerimine

- EVS 846:2013 Kinnistu kanalisatsioon

- EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest

5.2 Veevarustus

5.2.1 Veevarustuse üldpõhimõtted

Antud eelprojekti osa käsitleb veevarustust üldiselt. Külma- ja soojavee toitega

varustatakse kõik eramu sanitaarruumid, köök ja saun. Soe vesi valmistatakse õhk-vesi

soojuspumbaga. Vajadusel tuleb tellida veevarustuse põhiprojekt.

5.2.2 Veevarustuse arvutuslikud vooluhulgad

külm vesi KV Q d = 0,8 m³/ööp

Q hm = 0,5 m³/h

Q a = 1,0 l/s

s.h. soe vesi SV Q a = 0,55 l/s

5.2.3 Veeallikas

Krundiväline veevarustus on valmiduses varem lahendatud omaette projektidega. Hoone

veesisend on projekteeritud plasttorust läbimõõduga 25x2,5 PN10.

5.2.4 Veemõõdusõlm

Üldmõõdusõlmed on projekteeritud hoone esimese 1 korruse tehnilisse ruumi, vahetult

peale majja sisenemist. Üldveemõõdusõlm on horisontaalse külmaveemõõturiga DN15

mm, sulgarmatuuri, tagasilöögiklapi, tühjendusventiilide, veefilter-mudapüüduriga ja

tagasipesuvõimalusega peenfiltritega. Veemõõdusõlm monteerida ca 1,0m kõrgusele

põrandast. Veemõõturi näit on loetav ruumi seina peal.

Veesisendi läbiviigud vundamentidest veemõõdusõlmeni paigaldada kaitsehülssidesse,

milleks on paksuseinaline PE plasttoru PN10 või terastoru. Hülsside otsad väljaspool hoonet

veetihedalt sulgeda.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 16

5.2.5 Soojaveevarustus

Soe vesi valmistatakse soojuspumba süsteemis. Torustikud ühendada akumulaator-

mahutiga. Ühendusele mahutiga projekteerida sulgarmatuur.

5.3 Kanalisatsioon

5.3.1 Kanalisatsiooni üldpõhimõtted

Antud eelprojektiga on lahendatud elamu üks hoonesisene kanalisatsiooni süsteem:

K1 olmereovee kanalisatsioon sanitaar- ja pesuseadmetest.

5.4.2 Kanalisatsiooni arvutusäravool

Arvutuslikud olmereovee kanalisatsiooni vooluhulk K1 :

Olmekanalisatsioon Q d = 0,8 m³/ööp

Q hm = 0,5 m³/h

Q ar = 2,8 l/s

5.4.3 Kanalisatsiooni eelvool

Elamu olmeveed juhitakse hoonest kagusse jäävasse kogumismahutisse mahuga 3 m3, et

selle tühjendamisel oleks paakautol kerge juurdepääs.

6. ELEKTRIPAIGALDIS

Kinnistu piiril paikneb varem paigaldatud elektri liitumiskilp. Selle andmed saab Tellija

tasuta tellida Elektrilevi OÜ-lt. Elamu elektripaigaldise tarvis tuleb koostada eraldi

projektdokumentatsioon.

Üksikelamu muudatusprojekt Ojametsa kinnistul Suurpea külas Kuusalu vallas. EELPROJEKT. TÖÖ NR. M-02-22/EP

ASE OÜ 2024 17

LISA 2 Fotod olemasolevast vundamendist

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kuusalu Vallavalitsus

[email protected]

Mõisa tee 17

74604, Harju maakond, Kuusalu

vald, Kiiu alevik

Teie 08.05.2024 nr 429647

Meie 23.05.2024 nr 7.1-2/24/7970-2

Ojametsa kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata jätmine

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Kuusalu valla Suurpea küla

Ojametsa kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 429647).

Kinnistu (katastritunnus 42301:003:0624) asub riigitee nr 11285 Loksa-Pärispea tee (edaspidi

riigitee) km 3,400-3,436 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on OÜ ASE koostatud projekt

„Üksikelamu muudatusprojekt. Töö tähis M-02_22/PP“.

Meilt ei ole projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust taotletud.

Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 44 p 1, p 4, § 70 lg 2

p 2, § 71 lg 1 ja lg 2 ning § 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata.

1. Projekti seletuskirjas tuua välja EhS § 71 lg 2 kohane teekaitsevöönd ning korrigeerida projekti

asendiplaanil näidatud teekaitsevööndi mõõtketti ja selle laiust. Märgime, et kõnealuse riigitee

kaitsevööndi laius on 30 m mõõdetuna riigitee katte äärmise sõiduraja välimisest servast

Joonisel näidatud mõõt on antud riigitee keskteljest (vt joonis 1, 2).

Joonis 1. Väljavõte projekti asendiplaanist

2 (4)

Joonis 2. Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest

2. Kanda projekti asendiplaanile ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise

sõiduraja välimisest servast.

3. Palume kustutada seletuskirjast lause, mille kohaselt hoone on kavandatud riigitee

kaitsevööndist välja (vt kirja punkti 1). Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja §

72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist.

Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti

nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud riigitee lõigu kaitsevööndis on välja kujunenud

hoonestusjoon, mistõttu anname nõusoleku ehitada ehitusloakohustuslik hoone (olemasolevale

vundamendile) teekaitsevööndisse minimaalselt 20 m kaugusele teekatte servast.

4. Projekti asendiplaanil kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede

numbreid ja nimetusi (vt joonis 3).

Joonis 3. Väljavõte projekti asendiplaanist

5. Lisada projekti seletuskirja punkti 2.2 „Olemasolev olukord“ ja punkti 2.12 „Territooriumi

katendid“ selgitus, et: „Juurdepääs kinnistule on kavandatud riigitee km 3,398 olemasoleva

ristumiskoha kaudu mööda Ojametsa ja Oja kinnistute (katastritunnus 42301:003:0623) piiril

olevat teed. Juurdepääsu lahendus näidata asendiplaanil ja tähistada vastava leppemärgiga (vt

joonis 4).

3 (4)

Joonis 4. Väljavõte projekti asendiplaanist

6. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt

normide lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

7. Projekti asendiplaanilt puuduvad leppemärkide loetelus kirjeldatud „projekteeritud

puitlippaed“ ja „projekteeritud võrkaed“ (vt joonis 5).

Joonis 5. Väljavõte asendiplaani leppemärkide loetelust

Korrigeerida projektiga esitatud lahendust vastavalt eeltoodule ning seletuskirja punktis 2.14.1

„Piirded ja tugimüürid“ kavandatule.

Seletuskirja punkti 2.14.3 „Parklad“ lisada järgmine lause: „Parkimine lahendada

kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. Parkimiskohtade

vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.“ Asendiplaanil näidata parkimiskohad (vt

ka meie kirja punktis 2 toodud nõuet).

8. Projekti seletuskirja sobivasse kohta lisada järgmine punkt: „Lähtuvalt asjaolust, et projektiga

hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata

ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti

seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud

liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud

häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik

leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja“.

9. Projekti seletuskirjas kirjeldada ja asendiplaanil näidata projektala sademevete ärajuhtimise

lahendused. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,

liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks

võib kasutada Maa-ameti väljavõtet.

11. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4 (4)

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei

ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31

lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. OJAMETSA_EP_AR-3-01_SELETUSKIRI

- Lisa 2. OJAMETSA_EP_AS-4-02_ASEND

Jana Prost

5792 4753, [email protected]