Kiri

KORRALDUS

Jüri 09. aprill 2024 nr 601 Lehmja küla Põrguvälja tee 25 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on esitanud taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks, mis on Rae valla dokumendihaldussüsteemis registreeritud 05.10.2023 numbriga 6-1/10548. Planeeringuala moodustab:

- Põrguvälja tee 25 kinnistu suurusega 75703 m², katastritunnus 65301:002:0439, registriosa nr 10266802, sihtotstarve tootmismaa 95% ja ärimaa 5%

- Põrguvälja tee 25a kinnistu suurusega 45 m², katastritunnus 65301:002:0440, registriosa nr 10266902, sihtotstarve tootmismaa 100%.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Põrguvälja tee 25 katastriüksuse jagamine kolmeks tootmis- ja ärimaa ning üheks transpordimaa krundiks ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus. Planeeringuala suurus on ligikaudu 7,6 ha.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringuga, kus planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud olemas olev tootmismaa. Detailplaneeringu lahenduses planeeritakse olemas olev tootmismaa ala jagada kolmeks äri- ja tootmismaa krundiks ning neid teenindavaks transpordimaa krundiks. Planeeringualal kehtib varasemalt Rae Vallavolikogu 08.10.2002 otsusega nr 380 kehtestatud „Lehmja küla osa ja Assaku aleviku detailplaneeringu III etapp (Saku Metall)“ detailplaneering, millega planeeriti kinnistu sihtotstarbe muutmine ja tootmiskompleksi rajamine. Käesoleva planeeringuga kavandatakse suurendada hoonete ehitisealust pinda alal ca 6%.

Põrguvälja tee 25 kinnistu ja lähiala detailplaneering on samuti kooskõlas Rae Vallavolikogu 20.04.2021 otsusega nr 151 vastu võetud Rae Valla põhjapiirkonna üldplaneeringuga, kus planeeringu ala on määratud toomismaa juhtotstarbega alaks.

Detailplaneeringu raames on vajalik teostada planeeritava maa-ala geodeetiline mõõdistus, välja selgitada radooniohje meetmete rakendamise vajadus teostades pinnaseõhust radoonitaseme mõõtmised, teostada kõrghaljastuse dendroloogiline hindamine, teostada müra modelleerimine ning liiklusuuring, et hinnata mõju olemasolevale taristule. Täiendavate uuringute vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik koostada detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut ning detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik läbi viia keskkonnamõju strateegilise hindamise menetlust. Keskkonnatingimusi tagavad nõuded seatakse detailplaneeringu koostamise käigus arvestades muuhulgas korralduse lisa 1 punktis 10 toodut.

Detailplaneeringu:

1. koostamise algataja, koostamise korraldaja ja kehtestaja on Rae Vallavalitsus (aadress Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, 75301, Harjumaa);

2. koostaja on Casa Planeeringud OÜ (aadress Saku alevik, Saku vald, Harju maakond, 75501, Jõe tn 12).

Arvestades eeltoodut ja lähtudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike 1 punktist 4; planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1-4 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1, § 126, § 127 lõigetest 1 ja 2, § 128 lõigetest 1 ja 5-8; keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 2 punktist 10, § 33 lõike 2 punktist 4 ja lõigetest 3-6, § 35 lõigetest 3 ja 5-7; Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punktist 2; Rae Vallavolikogu 19.11.2021 otsuse nr 16 „Seadusega kohaliku omavalitsuse pädevusse antud küsimuste lahendamise otsustusõiguse delegeerimine Rae Vallavalitsusele“ punktist 1; Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud „Rae valla üldplaneeringu kehtestamine“ üldplaneeringust; Rae valla, huvitatud isiku ja detailplaneeringu koostaja vahel sõlmitud ja 31.03.2024 jõustunud „Haldusleping (kovID1271)“’st; huvitatud isiku poolt esitatud taotlusest; Rae Vallavalitsuse maa- ja keskkonnaameti ettepanekust ning olles tutvunud korralduse lisaks olevate detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtadega, Rae Vallavalitsus annab korralduse: 1. Algatada Lehmja küla Põrguvälja tee 25 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

koostamine Harjumaal Rae vallas ligikaudu 7,6 ha suuruse ala planeerimiseks.

2. Kinnitada Lehmja küla Põrguvälja tee 25 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, vastavalt korralduse lisale 1.

3. Rae Vallavalitsuse planeerimis- ja keskkonnaametil teavitada detailplaneeringu algatamisest ja lähteseisukohtade kinnitamisest planeerimisseaduse § 127 lõigetes 1 ja 2 nimetatud isikuid ja asutusi, väljaandes Ametlikud Teadaanded, ajalehtedes Rae Sõnumid ja Harju Elu ning Rae valla veebilehel.

4. Korraldusega on võimalik tutvuda Rae valla veebilehel https://rae.ee ja tööpäevadel Rae Vallavalitsuses aadressil Aruküla tee 9, Jüri alevik, Rae vald, 75301 Harjumaa.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Korralduse peale võib esitada Rae Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama, või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Madis Sarik vallavanem Meeli Vaarik vallasekretär

Lisa 1 KINNITATUD

Rae Vallavalitsuse 09. aprill 2024

korraldusega nr 601

LÄHTESEISUKOHAD Lehmja küla Põrguvälja tee 25 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu koostamiseks

1. ÜLDOSA

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Põrguvälja tee 25 katastriüksuse jagamine kolmeks tootmis- ja ärimaa ning üheks transpordimaa krundiks ning määrata ehitus- ja hoonestustingimused, juurdepääsud, tehnovõrgud ja haljastus. Planeeringuala suurus on ligikaudu 7,6 ha (joonis 1). Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringuga, kus planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks on määratud olemas olev tootmismaa. Planeeringualal kehtib varasemalt Rae Vallavolikogu 08.10.2002 otsusega nr 380 kehtestatud „Lehmja küla osa ja Assaku aleviku detailplaneeringu III etapp (Saku Metall)“ detailplaneering, millega planeeriti kinnistu sihtotstarbe muutmine ja tootmiskompleksi rajamine. Käesoleva planeeringuga kavandatakse suurendada hoonete ehitisealust pinda alal ca 6%. Põrguvälja tee 25 kinnistu ja lähiala detailplaneering on samuti kooskõlas Rae Vallavolikogu 20.04.2021 otsusega nr 151 vastu võetud Rae Valla põhjapiirkonna üldplaneeringuga, kus planeeringu ala on määratud toomismaa juhtotstarbega alaks.

Planeeringu kovID on DP1271.

2. OLEMASOLEV OLUKORD

2.1. Asukoht, planeeringuala suurus ja kontaktvöönd

Joonis 1. Detailplaneeringu ala piir (punase raamjoonega) ja kontaktvööndi ala piir (sinise katkendjoonega)

Planeeritav ala asub Rae vallas Lehmja külas 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee T3 ja 11330 Järveküla-Jüri tee L22 (Põrguvälja tee) vahelisel maa-alal. Juurdepääs krundile on 11330 Järveküla-Jüri tee L22 (Põrguvälja tee). Planeeringuala suurus on ligikaudu 7,6 ha ning see hõlmab: - Põrguvälja tee 25 katastriüksus suurusega 75703 m², katastritunnus 65301:002:0439,

registriosa nr 10266802, sihtotstarve tootmismaa 95% ja ärimaa 5%; - Põrguvälja tee 25a katastriüksus suurusega 45 m², katastritunnus 65301:002:0440,

registriosa nr 10266902, sihtotstarve tootmismaa 100% ja lähiala. Lähialana kaasatakse planeeringusse maa-ala, mis on vajalik teede- ja tehnovõrkude planeerimiseks.

2.2. Hoonestus, haljastus, tehnovõrgud ja piirangud

Ehitisregistri andmetel asuvad Põrguvälja tee 25 kinnistul järgmised ehitised: - AS Saku Metall Tootmishoone 1. eh. järjekord (EHR kood 120231198); - II tootmishoone (EHR kood 120283745); - III tootmishoone (EHR kood 120310995); - IV tootmishall (EHR kood 120638306); - AS Saku Metall tootmishoone bürookorpus (EHR kood 120242715); - Saku Metall 7. ja 8. tootmishall (EHR kood 121283387 - Ajutine majutushoone (EHR kood 121283388); - Puurkaev-pumpla (EHR kood 120231757); - Rae Vallavalitsus 02.05.2023 korraldusega nr 934 anti ehitusluba Põrguvälja tee

25 kinnistul Saku Metall tootmishoone (EHR kood 121283387) laiendamiseks ning päikeseelektrijaama (EHR kood 221423672) ja piirdeaia (EHR kood 291671264) rajamiseks;

- tehnovõrkude rajatised. Põrguvälja tee 25a kinnistul hoonestust ei ole, ehitisregistri andmetel paiknevad kinnistul elektrivarustuse rajatised. Planeeringuala on kasutusel olev tootmismaa koos hoonestuse ja asfaltkattega platsidega. Ala on haljastatud ning paiguti esineb kõrghaljastust. Kinnistu on ühendatud tehnovõrkudega. Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused:

- Sidepaigaldised koos kaitsevööndiga; - elektripaigaldised koos kaitsevööndiga; - vee ja kanalisatsiooni torustikud koos kaitsevööndiga; - gaasitorustikud koos kaitsevööndiga; - puurkaev koos sanitaarkaitsealaga; - 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee teekaitsevöönd; - 11330 Järveküla-Jüri tee (Põrguvälja tee) teekaitsevöönd.

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD, ÕIGUSAKTID JA MUU ALUSMATERJAL

1) Planeerimisseadus; 2) Ehitusseadustik; 3) Rae valla üldplaneering (Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsus nr 462); 4) vastu võetud Rae Valla põhjapiirkonna üldplaneering (Rae Vallavolikogu

20.04.2021 otsus nr 151); 5) Haljastusnõuded projekteerimisel ja ehitamisel Rae vallas (Rae Vallavolikogu

18.10.2022 määrus nr 11); 6) Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded (Rae

Vallavalitsuse 30.08.2022 määrus nr 18); 7) Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad

nõuded (keskkonnaministri 03.10.2016 määrus nr 32);

8) Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50);

9) Rae valla arengukava muutmine ja vastuvõtmine (Rae Vallavolikogu 20.09.2016 määrus nr 58);

10) Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2017 – 2028;

11) Koostamisel olev Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2024 – 2035;

12) Rae valla jäätmehoolduseeskiri (Rae Vallavolikogu 15.06.2021 määrus nr 73); 13) Rae valla rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise

kokkuleppimise kord (Rae Vallavalitsuse 25.10.2022 määrus nr 23); 14) Digitaalselt teostatavate geodeetiliste alusplaanide, projektide, teostusjooniste ja

detailplaneeringute esitamise kord (Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 13); 15) Detailplaneeringute koostamise ning vormistamise juhend (Rae Vallavalitsuse

15.02.2011 määrus nr 14); 16) kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud; 17) ja muud asjakohased õigusaktid, standardid, normatiivid.

4. NÕUDED MAA-ALA PLANEERIMISEKS

4.1. Krundijaotus ja hoonestus

4.1.1. Detailplaneeringu ülesannete lahendamisel võtta aluseks planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 126 lõige 1. Planeeritavatel kruntidel määrata ehitusõigus PlanS § 126 lõike 4 kohaselt. 4.1.2. Hoonestusala määramisel arvestada teekaitsevööndit, krundi piire, tuleohutuskujasid, tehnovõrke ning juurdepääsuteed. Hoonestusala kaugus krundi piirist minimaalselt 4 m. Määrata kohustuslik ehitusjoon ja näidata võimalikud hoonete asukohad. 4.1.3. Kruntide ehitusõiguse määramisel arvestada alljärgnevate näitajatega:

Näitaja Ärimaa Tootmis-ärimaa

Krundi kasutamise sihtotstarve Ä1 TÄ

Krundi minimaalne suurus (m2) min suurus 0,5 ha

Hoonete2 suurim lubatud arv krundi kohta

3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m2)

50% krundi pinnast

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus (m)

2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa tee ääres äri- ja/või tootmishoonete kõrgus kuni 16m, Põrguvälja tee ääres kuni 12m,

kõrgus peab proportsionaalselt langema kuni 9m elamute kontaktvööndis

Hoonete suurim lubatud sügavus määrata planeeringuga

Hoonete korruselisus määrata planeeringuga

Hoonete katuse tüübid Katusekalle 0-15°, parapetiga

Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Piirde rajamisel võrkaed kõrgusega kuni 2m,

ärihoonetel elamute kontaktvööndis kuni 1,8m

Hoone ±0.00 määrata planeeringuga

1 Elamute kontaktvööndis ainult ärimaa sihtotstarbelised krundid. 2 Hoonete hulka loetakse ka ehitusloakohustuseta hooneid

4.1.4. Transpordimaale ehitusõigust ei määrata. 4.1.5. Äri- ja tootmishoonete eelistatud materjalid on betoon, puit, klaas. Ärihoonetel tohib plekki kasutada vaid aktsendi andmiseks. Fassaadidel ette näha vähemalt kahte erinevat materjali kasutamine, et ei tekiks monotoonseid suuri fassaadipindasid. Fassaad peab olema liigendatud nii materjalilt kui toonidelt. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Värvilahenduses eelistada tumedaid baasvärvitoone, arhitektuur peab olema funktsionalistlik ja visuaalselt nauditav. 2 Tallinn-Tartu-Võru- Luhamaa poole ette näha esinduslikum fassaad. 4.1.6. Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määruses nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“) ning arvestada aastal 2020 kehtima hakanud liginullenergiahoone projekteerimisnormidega. Lisaks tuleb hooned projekteerida vastavalt standardile EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest ja vastavalt standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. 4.1.7. Detailplaneeringu koosseisus esitada vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon, mille alusel on võimalik hinnata planeeringulahenduse sobivust antud piirkonda. 4.1.8. Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastad Rae valla arhitektiga.

4.2. Haljastus ja heakord

4.2.1. Äri- ja tootmismaadel väärtuslik kõrghaljastus säilitada. Vähemalt 15% krundi pinnast ette näha haljasalana, maantee kaitsevöönd on kohustuslik haljasala, krundi iga 800 m2 kohta ette näha 1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on 10 m. Elamualade kontaktvööndis min 40% haljasalast peab olema kaetud kõrghaljastusega. 4.2.2. Piirkonda läbivate teede äärde ette näha puude alleed. Teemaale ettenähtud kõrghaljastus peab jääma teemaale, arvestada tuleb tehnovõrkude kaitsevööndiga ning vastavate istutuspiirangutega. 4.2.3. Äri- ja tootmismaadel ei ole piirete rajamine kohustuslik. Piirde rajamisel on lubatud paigaldada võrkaed kõrgusega kuni 2 m, ärihoonetel elamute kontaktvööndis kuni 1,8m. Põhijoonisel näidata võimalike piirete asukohad, väravad ei tohi avaneda tee poole. 4.2.4. Lahendada heakorrastus ja olmeprügi kogumine. Kui konteiner asub lähemal kui 3 meetrit naaberkinnistu piirist, on tarvilik naabri kooskõlastus. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides Rae valla jäätmehoolduseeskirja ning jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteineri ja selle asukoha suhtes. 4.2.5. Äri- ja tootmismaadel liigendada parklate alad madal- ja kõrghaljastusega. Vältida tuleb suurte lagedate avaparklate rajamist. Suured avaparklad tuleb liigendada väiksemateks, kuni 30-kohalisteks üksusteks, kasutades haljasribasid, põõsasrinnet ning kõrghaljastust meeldiva miljöö ja varju andva keskkonna loomiseks. Parkimisalade liigendamisel haljastusega arvestatakse, et hilisem hoolduse korraldamine oleks otstarbekalt lihtne. 4.2.6. Detailplaneeringu koosseisus välja töötada tänavate ja teede haljastuspõhimõtted ning anda haljastus objektide loetelu.

4.3. Liikluskorraldus

4.3.1. Juurdepääs kinnistule ette näha 11330 Järveküla-Jüri (Põrguvälja tee) teelt. Detailplaneeringuga näha ette sidusad jalgratta- ja jalgteed olemasoleva jalgratta- ja jalgteede võrgustikuga. 4.3.2. Detailplaneeringu põhijoonisel ja seletuskirjas esitada parkimiskohtade arv. Parkimine lahendada planeeritava ala siseselt. Äri- ja tootmishoonete planeerimisel lahendada parkimine detailplaneeringu koostamisel vastavalt arendatava ala täpsemale kasutusele ning kehtivatele parkimisnormidele lähtuvalt EVS 843 Linnatänavad. Parkimise lahendamisel tuleb arvestada ka EVS 843 Linnatänavad jalgrataste parkimisnormatiiviga. 4.3.3. Detailplaneeringu lahenduses analüüsida ühistranspordiga liiklemise võimalusi.

4.4. Tehnovõrgud

4.4.1. Lahendada tehnovarustus planeeritaval maa-alal. Anda tehnovõrkude koondplaan koos uute tehnovõrkude äranäitamisega kooskõlastatult tehnovõrkude valdajatega. Koondplaani alusplaanina kasutada vormistatud detailplaneeringu joonist M 1:500 või 1:1000. Vajadusel määrata tehnovõrkude jaoks servituudid või kitsendused. Planeeringuala peab haarama kogu võrguühenduse. Tehnilised tingimused taotleb tellija või projekteerija võrguvaldajatelt vastavalt nende vahelisele lepingule. 4.4.2. Tehnovõrgud vee- ja kanalisatsiooni osas lahendada ühisvõrkude baasil. Tehniliste tingimuste osas pöörduda AS-i ELVESO poole. 4.4.3. Elektrivarustus lahendada vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele. 4.4.4. Sidevarustus lahendada operaatorineutraalse sidetaristu baasil, mis peab olema teenusvalmidusega ning võimaldama tarbijal liitumist vähemalt viie erineva sideoperaatoriga. 4.4.5. Kavandatavate hoonete soojavarustus lahendada vastavalt tellija soovidele. 4.4.6. Lahendada tuleb vertikaalplaneerimine ning sade- ja drenaažvee kõrvaldus kruntidelt eesvooluni, välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa kinnistutele, arvestada transiitvee ärajuhtimisega. Sademevete ärajuhtimisel tuleb lähtuda kehtivast standardist EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“. Puhta ja reostunud sademevee segunemist tuleb vältida. Äravoolu reguleerimiseks ja sademevee immutamise/puhastamiseks vajalike rajatiste ruumivajadusega tuleb planeerimisel arvestada. Olemasolevat maapinda võib tõsta maksimaalselt 0,5 m hoonestusala piires. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada vihmavee mitte kaldumine naaberkinnistutele. Anda kavandatavad hoonestusala kõrgusmärgid ning näidata sademeveejuhtimise suunad. Arvestada varem tehtud maaparandustöödega ja tagada olemasoleva drenaaži- ja sademeveesüsteemi toimimine. Sademe- ja drenaažvee ärajuhtimise lahenduse tehniliste tingimuste osas pöörduda Aktsiaselts ELVESO poole. 4.4.7. Lahendada tuletõrje veevarustus.

5. KOOSTÖÖ JA KAASAMINE PLANEERINGU KOOSTAMISEL

PlanS § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. PlanS § 127 lõike 2 kohaselt kaasatakse detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla kaasatud. Detailplaneeringu peab heaks kiitma erinevates etappides Rae Vallavalitsuse planeerimis- ja ehituskomisjon.

Kooskõlastajad / koostöö tegijad Kaasatavad

Põhja päästekeskus Transpordiamet Elektrilevi OÜ AS ELVESO

Planeeringualaga piirnevate kinnistute omanikud, MTÜ Rae Valla Alevike- ja Külavanemate selts ja isikud, kes avaldavad planeeringu koostamise ajal soovi olla kaasatud.

Planeeringu koostaja koostab kooskõlastuste ja koostöö koondtabeli. Tabeli näidise saadab Rae Vallavalitsus. Tehnovõrkude valdajatega teeb koostööd planeerija ning kirjavahetus ja muu dokumentatsioon (nt tehnilised tingimused) edastatakse Rae Vallavalitsusele.

6. DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS

6.1. Planeering koosneb planeerimise tulemusena valminud seletuskirjast ja joonistest. Joonistest on vajalik esitada situatsiooniskeem, kontaktvööndi skeem koos naaberplaneeringute lahendustega, tugiplaan kehtival topogeodeetilisel alusplaanil koos naaberkatastriüksuste piiridega mõõdetuna vähemalt 20 m planeeringualast väljaspool ja fotodega olemasolevast situatsioonist, põhijoonis, illustreeriv joonis, tehnovõrkude plaan 1:500 või 1:1000, teede lõiked ning tehnovõrkude skeemid liitumispunktideni ja eesvooluni ning kehtetuks muutuva detailplaneeringu joonis. Planeering vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. Kehtetuks tunnistatava detailplaneeringu kohta esitada PlanS § 41 lg 6 kohased andmed. Planeering peab olema vormistatud eespool nimetatud määruse kohaselt enne planeeringu vastuvõtmist. Vormistamist saab kontrollida planeeringute andmekogus automaatkontrollidega. Vastuvõtmiseks esitatava planeeringu koosseisus esitada kontrollide läbimise tulemus ehk alla laetud vigade tabel. 6.2. Detailplaneeringu seletuskirjas esitada detailplaneeringu elluviimise tegevuskava. 6.3. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt PlanS-ile. Detailplaneeringu avaliku väljapaneku jaoks esitatakse detailplaneering paberkandjal (värviline trükk) koos PlanS § 135 lõike 4 kohase planeeringulahenduse ruumilise illustratsiooniga. 6.4. Detailplaneering esitatakse kehtestamiseks digitaalselt riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ kohaselt ja paberkandjal esitatakse detailplaneeringust 2 eksemplari (värviline trükk).

7. PLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV AJAKAVA

1. Planeeringu algatamine ja algatamisest teavitamine: üks kuu; 2. planeeringu põhilahenduse koostamine ja läbivaatamine: kaks kuud; 3. planeeringu kooskõlastamine ja arvamuse avaldamine: kaks kuud; 4. planeeringu vastuvõtmine: üks kuu; 5. planeeringu avaliku väljapaneku, vajadusel arutelu korraldamine: üks kuni kolm kuud; 6. planeeringu esitamine vajadusel heakskiitmiseks: üks kuni kolm kuud; 7. planeeringu kehtestamine ja kehtestamisest teavitamine: üks kuu. PlanS § 139 lg 2 kohaselt detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus tehakse hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamisest arvates.

8. PLANEERINGU KOOSTAMISEKS VAJALIKUD UURINGUD JA ANALÜÜSID

Detailplaneeringu koostamise ajal on vajalik teostada:

1. Teostada kõrg- ja/või madalhaljastuse hindamine vastavalt Rae Vallavalitsuse 30.08.2022 määrusele nr 18 “Haljastuse hindamise metoodika ning avaliku ala haljastuse nõuded”. 2. Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile on planeeritaval alal 50 - 100 (kBq/m³). Välja selgitada radooniohje meetmete rakendamise vajadus teostades pinnaseõhust radoonitaseme mõõtmised lähtudes standardist EVS-ISO 11665-11 „Pinnaseõhu kontrollimeetod proovivõtuga sügavusest“. Vajadusel tagada radooniohutu keskkond hoonete siseruumides, rakendades vastavaid kehtiva standardi EVS 840 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ meetmeid. Tagada hoone ruumiõhu radooni taseme vastavus Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele. 3. Detailplaneeringu koostamise raames tuleb koostada liiklusuuring, mis peab sisaldama nii olemasolevaid, kui ka perspektiivseid liiklussageduse tasemeid ning hindama mõjusid olemasolevale taristule.

4. Detailplaneeringu koostamise raames tuleb koostada müramodelleering, mis peab sisaldama nii olemasolevaid, kui ka perspektiivseid liiklusmüra ning äri- ja tootmishoonete müratasemeid ning näha ette müra leevendavad meetmed. Müra modelleerimine peab vastama keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele n 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. 5. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud selguvad detailplaneeringu koostamise käigus.

9. RAE VALLA GEOINFOSÜSTEEM

Infot Rae valla detailplaneeringute kohta saab Rae valla geoinfosüsteemist https://map.rae.ee/. Süsteem võimaldab tutvuda ja infot saada kehtivate ja algatatud detailplaneeringute kohta, tutvuda ja alla laadida detailplaneeringu menetlusdokumentide ja materjalidega ning saada infot detailplaneeringu menetlusstaadiumi kohta.

10. KESKKONNAMÕJU STRATEEGILINE HINDAMINE

Antud detailplaneeringu näol ei ole tegemist keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud strateegilise planeerimisdokumendiga, kuna sellega ei kavandata tegevusi, mis kuuluvad KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste nimistusse, mille korral on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) läbiviimine kohustuslik.

Antud detailplaneeringu näol ei ole tegemist KeHJS § 33 lõike 2 punktis 4 nimetatud detailplaneeringuga (so detailplaneering, millega kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkonda kuuluvat ja § 6 lõike 4 alusel kehtestatud määruses nimetatud tegevust), mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda selle kohta eelhinnang.

Käesoleval juhul kuulub kavandatav tegevus KeHJS § 6 lõike 2 punktis 10 nimetatud tegevuse alla, so tegemist on infrastruktuuri ehitamisega ja hilisema kasutamisega. Samas Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 loetellu planeeritav tegevus ei kuulu.

Antud detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega krundi ümberplaneerimist ning ehitusõiguse suurendamist 6% võrra, mistõttu on kavandatava tegevuse mõju väga väike. Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritav tegevus ei mõjuta looduskaitselisi objekte ega Natura 2000 alasid.

Planeeritava tegevus on väikese mahuga, detailplaneeringu koostamise eesmärk on kooskõlas üldplaneeringuga ning kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 33 lõige 2 punkti 3 ja 4 tegevuse alla. Seega ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut.

Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja 12 kohaselt planeeringumenetluse käigus

Planeeringu koostamise käigus peab arvestama alljärgnevaga:

10.1. Läbi kaaluda võimalikud avariiolukorrad ning nende vältimise meetmed ja nende esinemise korral käitumise reeglid. 10.2. Välja selgitada kavandatava tegevusega kaasnevad võimalikud keskkonnamõjud ning sellest tulenevalt ette näha haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

10.3. Hoonete planeerimisel tuleb ette näha meetmed müra tõkestamiseks kõrval oleva elamu Põrguvälja tee 25b osas. Lähtuda kehtivast standardist EVS 842 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ Arvestada keskkonnaministri 16.12.2016. a määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud III kategooria liiklus- ja tööstusmüra piirväärtustega. 10.4. Tagada kasutusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad keskkonnaministri 27.12.2016 määruse nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“ nõuetele. 10.5. Vältida valgusreostust tekitavaid valgustuslahendusi, pöörates erilist tähelepanu valgusallikatele, mis avaldavad mõju elamualale. Analüüsida detailplaneeringuala kasutusaegset valgustatust ning vajadusel näha ette leevendusmeetmed. Lähtuda standardist EVS 17037:2019+A1:2021 "Päevavalgus hoonetes". 10.6. Tagada hoone ruumiõhu radooni taseme vastavus Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 28.02.2019 määruses nr 19 „Hoone ruumiõhu radoonisisalduse ja hoone tarindi ehitusmaterjalidest siseruumidesse emiteeritavast gammakiirgusest saadava efektiivdoosi viitetase“ toodud normidele ning keskkonnaministri 30.07.2018 määruses nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ toodud normidele. 10.7. Ette näha meetmed põhjavee kaitseks, kuna planeeritav ala paikneb kaitsmata põhjaveega alal. Tegevuste kavandamisel tuleb jälgida, et ei mõjutataks negatiivselt põhjavee omadusi ja sellest tulenevalt elanikeni jõudva joogivee kvaliteeti. 10.8. Parklate rajamisel ja sademevete ärajuhtimisel tuleb lähtuda kehtivast standardist EVS 843 „Linnatänavad“ ja EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk“. Puhta ja reostunud sademevee segunemist tuleb vältida. Äravoolu reguleerimiseks ja sademevee immutamise/puhastamiseks vajalike rajatiste ruumivajadusega tuleb planeerimisel arvestada. 10.9. Sademevee minimeerimise osa peab vastama veeseaduse § 129 lõigetes 1 – 3 toodud põhimõtetele ning Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2017-2028 peatükis 10.4 toodud põhimõtetele. 10.10. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Lahendada vertikaalplaneerimine ning sademe- ja drenaaživee kõrvaldamine kruntidelt eesvooluni, välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa kinnistutele, arvestada transiitvee ärajuhtimisega. 10.11. Lahendada vertikaalplaneerimine ning sademe- ja drenaaživee kõrvaldamine kruntidelt eesvooluni, välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja transpordimaa kinnistutele, arvestada transiitvee ärajuhtimisega. Arvestada, et planeeringualal on endine maaparandussüsteemi ala. 10.12. Planeeritaval alal on registreeritud Maa-ameti soojussaarte kaardirakenduses soojussaari. Arvestada tuleb, et loodusliku pinna asendamine tehiskeskkonnaga loob soojussaari juurde. Näha ette meetmed soojussaarte minimeerimiseks. 10.13. Lahendada nii ehitustegevuse ajal tekkivate jäätmete kogumine ja käitlemine kui hilisem heakorrastus ja olmeprügi kogumine vastavalt jäätmeseaduses ja Rae valla jäätmehoolduseeskirjas sätestatud nõuetele. Prügikonteineritele tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs, järgides muu hulgas jäätmevedaja kehtestatud nõudeid konteinerile ja selle asukohale. 10.14. Detailplaneeringu lahenduse väljatöötamisel säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust. 10.15. Raietegevuse teostamisel arvestada pesitsusrahuga3.

3 https://keskkonnaamet.ee/pesitsusrahu

10.16. Analüüsida lähtuvalt planeeritavast tegevusest keskkonnalubade taotlemise vajadust.

11. LÄHTESEISUKOHTADE KEHTIVUS, MUUTMINE JA KOOSTAJA

Lähteseisukohad kehtivad üks aasta lähteseisukohtade kinnitamisest.

Kui ettenähtud tähtajaks ei ole esitatud Rae Vallavalitsusele vastuvõtmiseks

aktsepteeritavat detailplaneeringu lahendust, on Rae Vallavalitsusel õigus

lähteseisukohti muuta ja ajakohastada või lõpetada detailplaneeringu koostamine.

Koostas: Aili Tammaru planeeringute arhitekt

Lehmja küla Põrguvälja tee 25 katastriüksuse detailplaneering Rae vald Harjumaa ESKIIS

1

1. DETAILPLANEERINGU ESKIISI KOOSTAMISE ALUSED.

- Planeerimisseadus - Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneering Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmiste seaduste ja õigusaktidega: - Ehitusseadustik - Maakatastriseadus -Tuleohutusseadus - Veeseadus - Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooniseadus - Asjaõigusseadus

- Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ - Majandus- ja kommunikatsiooniministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ - Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile" - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - Siseministri 18.082.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ - Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määrami-

se ja hindamise meetodid“

- Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ - Eesti standard EVS_EN 17037:2019/ A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ - Eesti Standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimine ja Arhitektuur Osa 1: Linnaplaneerimi-

ne“

- Rae Vallavolikogu 20.06.2017 otsus nr 203 „Rae valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni ning sademevee ärajuhtimise arendamise kava aastateks 2017-2028“

- Rae Vallavolikogu 19.03.2013 nr 99 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri“ (muudetud 16. juuni 2015 määrusega nr 30) - Rae Vallavalitsuse 15.02.2011 määrus nr 14 „Detailplaneeringute koostamise ning vormistamise juhend“. - muud asjasse puutuvad õigusaktid - Rae Vallavolikogu 08.10.2002 otsusega nr 380 kehtestatud „Lehmja küla osa ja Assaku aleviku detailplaneeringu III

etapp (Saku Metall) 1.2. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: - Põrguvälja tee 25, Rae vald geodeetiline alusplaan (Reaalprojekt OÜ töö nr G21178, jaanuar 2022). 2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK. Käesoelavas detailplaneeringu eskiisis käsitletav Põrguvälja tee 25 katastriüksus (65301:002:0439) paikneb Harjumaal Rae vallas Lehmja külas, 2 Tallinn - Tartu - Võru - Luhamaa tee ja 11330 Järveküla - Jüri tee vahelisel alal, kujunemis- järgus oleval tehnopargi alal, Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringu maa- kasutuskaardi kohaselt olemaoleval tootmis- ja ärimaa juhtotstarbega alal. Planeeringualast põhjasuunas paikneb looduslik rohumaa, ida- ja lõunasuunas paiknevad olemasolevad äri- ja tootmis- hooned. Juurdepääs Põrguvälja tee 25 katastriüksusele on 11330 Järveküla - Jüri teelt. Detailplaneeringu koostamise eesmärk.

Põrguvälja tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on välja selgitada võimalused Rae Vallavoliko- gu 08.10.2002 otsusega nr 380 kehtestatud „Lehmja küla osa ja Assaku aleviku detailplaneeringu III etapp (Saku Metall)“ detailplaneeringu muutmiseks krundijaotuse ja ehitusõiguse osas.

Põrguvälja tee 25 kinnistu omanik soovib kehtivas detailplaneeringus määratud krundijaotust ja ehitusõiguse ulatust muuta järgmiselt:

kehtiv DP kavandatud lahendus Lubatud suurim hoonete ehitisealune pindala 30 325 m2 kokku kolmel krundil 35045 m2 Lubatud suurim hoonete arv krundil kuni 2 kuni 3

Lehmja küla Põrguvälja tee 25 katastriüksuse detailplaneering Rae vald Harjumaa ESKIIS

2

Ala max hoonete täisehitatuse % ca 40% ca 46% Lubatud suurim kõrgus kuni 15 m maapinnast kuni 14 m maapinnast Lubatud suurim korruselisus kuni 3 kuni 3 Labatud suurim brutopind 39 117 m2 kokku kolmel krundil 49750 m2 Krundi hoonestuse tiheduskoefitsent 0,52 0,71 Parkimiskohtadea arv 200 221

Kavandatav lahendus suurendab ala hoonete ehitisealust pind ca 6%. Planeeringualaa suurus on ca 7,6 ha. Põrguvälja tee 25 katastriüksuse detailplaneeringu eskiis ei sisalda Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 keh- testatud Rae valla üldplaneeringu muutmise ettepanekut.

3. LÄHTEOLUKORD. 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus. Põrguvälja tee 25 katastriüksus paikneb Harjumaal Rae vallas Lehmja külas, 2 Tallinn - Tartu - Võru – Luhamaa tee ja 11330 Järveküla - Jüri tee vahelise alal, arenevas tootmis- ja äripiirkonnas. 3.2.Planeeringuala maakasutus ja hoonestus. Planeeringu eskiisis käsitletavate katastriüksuste andmed:

pos nr lähiaadress katastritunnus sihtotstarve pindala 1 Põrguvälja tee 25 65301:002:0439 95% tootmismaa

5% ärimaa 75703 m2

2 Põrguvälja tee 25a 65301:002:0440 100% tootmismaa (alajaam) 45m2 KOKKU 75748 m2 Põrguvälja tee 25 katastriüksusel hoonestusvastavalt riikliku ehitisregistri andmetele seisuga 10.02.2022:

hoone EHR kood kasutusotstarve ehitisealu- ne pind m2

korrused Kõrgus m

märkused

1 AS Saku Metall Tootmishoone 1. eh. järjekord

120231198 12519 muu tööstushoone

2 759 2 11,6

2 II tootmishoone 120283745 12519 muu tööstushoone

2 582 2 11,7

3 III tootmishoone 120310995 12519 muu tööstushoone

2 602 2 11,7

4 IV tootmishall 120638306 12519 muu tööstushoone

2 602 1 11,7

5 AS Saku Metall tootmishoone bürookorpus

120242715 12201 büroohoone

809 2 8,5

6 Saku Metall 7. ja 8. tootmishall

121283387 12515 ehitusmaterjalide ja -toodete tööstu-

se hoone

5 373,5 2 8,9

7 Ajutine majutus- hoone

121283388 12129 muu lühiajalise majutuse hoone

118 1 2,8 Eh.luba nr 1912271/31350 30.10.2019

8 Puurkaev-pumpla 120231757 12746 kaevumaja 12 1 2,2 KOKKU 16857 m2 Rae Vallavalitsus 02.05.2023 korradusega nr 934 anti ehitusluba Põrguvälja tee 25 kinnistul Saku Metall tootmishoone (EHR kood 121283387) laiendamiseks ning päikeseelektrijaama (EHR kood 221423672) ja piirdeaia (EHR kood 291671264) rajamiseks. Põrguvälja tee 25 katastriüksusel paikneb mitmeid erinevaid tehnovõrke. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus. Põrguvälja tee 25 katastriüksus piirneb: - põhjasuunast Tõnuni hoonestamata 100% maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusega (65301:002:0563), Põrgu-

välja tee 25c // Männi hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (65301:002:0097), Kadaka hoo- nestamata 60% tootmismaa ja 40% ärimaa liitsihtotstarbega katastriüksusega (65301:002:0098) ja Põrguvälja tee 25b // Karjavere hoonestatud 100% elamumaa sihtotstarbega katastriüksusega (65301:002:0013);

- idasuunast 11330 Järveküla-Jüri tee 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega ( 65301:002:0441);

Lehmja küla Põrguvälja tee 25 katastriüksuse detailplaneering Rae vald Harjumaa ESKIIS

3

- lõunasuunast Kõrtsi tee 9 hoonestatud 50% tootmismaa ja 50% ärimaa liitsihtotstarbega katastriüksusega (65301:002:1287) ja Kõrtsi tee 7 hoonestatud 50% tootmismaa ja 50% ärimaa liitsihtotstarbega katastriüksusega (65301:002:1285);

- läänesuunast 2 Tallinn – Tartu – Võru - Luhamaa tee T3 100% transpordimaa sihtotstarbega katastriüksusega (65301:001:5781).

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud. Juurdepääs Põrguvälja tee 25 kastriüksusele on 11330 Järveküla – Jüri teelt (kõrvalmaantee). Sõiduteest idasuunas paikneb jalgtee koos tänavavalgustusega. 3.5. Olemasolev tehnovarustus. Põrguvälja tee 25 katastriüksusel ühendused ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooniga, gaasivarustusega, elektrivarustu- sega ja sidevarustusega. 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond. Käesolevas detailplaneeringus käsitletav Põrguvälja tee 25 katastriüksus on hoonestatud, vähese kõrghaljastusega, suh- teliselt tasase reljeefiga maa-ala, abs 51.55 ... 53.77. Maa-ameti maainfo rakenduse 10.02.2022 andmetel on Põrguvälja tee 25 katastriüksusest kõlvikuliselt 41 m² haritavat maad, 18155 m² looduslikku rohumaad, 53333 m² õuemaad ja 4174 m² muud maad. 3.7. Kehtivad kitsendused. Põrguvälja tee 25 katastriüksusel kehtivad järgmised maakasutuse kitsendused:

- 2 Tallinn - Tartu - Võru - Luhamaa tee kaitsevööndi ulatus 50m äärmise sõiduraja välimisest servast; - 11330 Järveküla - Jüri tee kaitsevööndi tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja välimisest servast; - olemasoleva puurkaevu nr PRK0016730 sanitaarkaitseala R=10m; - tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks Osaühing Jaotusvõrk

(reg.kood 11050857) kasuks (19.07.2004); - tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu majandamiseks kasutusõiguse alal elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses

vastavalt 22.08.2005 Osaühing Jaotusvõrk (reg.kood 11050857) kasuks (22.08.2005); - tähtajatu isiklik kasutusõigus gaasijaotustorustiku (tehnorajatised) ehitamiseks ja kasutamiseks Fortum Termest

AS (registrikood 10066299) kasuks (01.12.2009); - tähtajatu Isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,

kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks (13.09.2011); - tähtajatu isiklik kasutusõigus elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses elektripaigaldise majandamiseks Elektrilevi OÜ

(registrikood 11050857) kasuks (14.05.2013).

Põrguvälja tee 25 katastriüksusel kehtib Rae Vallavolikogu 08.10.2002 otsusega nr 380 kehtestatud Lehmja küla osa ja Assaku aleviku detailplaneeringu III etapp (Saku Metall).

4. PLANEERINGUETTEPANEK. 4.1. Üldtingimused. Rae Vallavolikogu 21.05.2013 otsusega nr 462 kehtestatud Rae valla üldplaneeringus on piirkond määratud tihea- sustusalaks, detailplaneeringu kohustusega alaks, kus kavandatav maakasutus on üldplaneeringus detailsemalt kirjelda- tud ning on antud maakasutustingimused detailplaneeringute koostamiseks. Üldplaneeringu kohaselt valdavalt säilivad olemasolevad tootmis- ja ärimaad. Rae valla üldplaneering määrab Põrguvälja tee 25 katastriüksuse ala maakasutuse juhtfunktsiooniks äri- ja tootmismaa. Rae valla üldplaneeringu seletuskirja p 4.7. Tootmis- ja ärimaa kohaselt mõeldakse tootmismaade all tootmisega seotud hoonete, neid teenindavate abihoonete ja rajatiste maad; samuti ladude ja transpordiettevõtete maad. Kuna tänapäeval on tootmis- ja äritegevus tihedalt seotud, siis on tootmismaale lisatud ka ärimaa liitfunktsioon. Tootmis- ja ärimaad on üldplaneeringu maakasutuskaardil tähistatud roosa täisvärviga (olemasolevad tootmis- ja ärimaad, tähis TT). Rae valla üldplaneeringu seletuskirja Lisas nr 3 (lk nr 112) on esitatud „Piirkondlikud hoonestustingimused“, kus Lehmja- küla äri- ja tootmismaa kruntidele on seatud järgmised tingimused:

Lehmja küla äri- tootmismaa ÜP tingimus Krundi suurus - min 0,5ha Krundi täisehitus % Koormusindeks

- max 50%

Kõrgus ja korruselisus - Põrjuvälja tee ääres 12m - kõrgus peab proportsionaalselt langema kuni 9m elamute kontaktvööndis

Haljastus

- 15% krundi pinnast haljasala - maantee kaitsevöönd on kohustuslik haljasala - krundi iga 800m² kohta 1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on 10m

Lehmja küla Põrguvälja tee 25 katastriüksuse detailplaneering Rae vald Harjumaa ESKIIS

4

- elamualade kontaktvööndis min 40% haljasalast peab olema kaetud kõrghaljastusega - läbivate teede ääres puudeallee

Abihooned; hoonete arv krundil

- kuni 3 hoonet krundil

Ehitusjoon - maantee ääres teekaitsevööndi piiril Katusekalle, räästa kõrgus

0-15°, parapetiga

Piirded - ei ole kohustuslik - piirde rajamisel võrkaed kõrgusega kuni 2m

Materjalikäsitlus - eelistatud materjalid on betoon, puit, klaas - ärihoonetel tohib plekki kasutada vaid aktsendi andmiseks - tootmishoonetel elamute kontaktvööndis tohib plekki kasutada kuni 60% ulatuses - maantee pool esinduslik fassaad

4.2. Krundijaotuskava. Käesolevas detailplaneeringu eskiisis on Põrguvälja tee 25 on 95% tootmismaa ja 5% ärimaa liitsihtotstarbega katast- riüksus kavandatud jagada neljaks krundiks järgmiselt:

2 äri ja tootmismaa liitsihtotstarbega krunti 1 ärimaa sihtotstarbega krunti 1 transpordimaa sihtotstarbega krunti

Põrguvälja tee 25 on katastriüksuse keskosas paikneva Põrguvälja tee 25a katastriüksuse piiri, pindala ja sihtotstarbe muutmist ei ole ette nähtud. Maakatastriseaduse § 181. Katastriüksuse sihtotstarbed kohased maa sihtotstarbed on: - tootmismaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga T) on tootmiseesmärgil kasutatav maa. Tootmismaa on tootmis-

ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas põllu-, metsa-, jahi- ja kalamajandusehitiste maa, too- dangu ladustamiseks ja transportimiseks vajalike ehitiste maa, muu tootmisotstarbel kasutatav maa;

- ärimaa (detailplaneeringus tähistatud ka lühendiga Ä) ärilisel eesmärgil kasutatav maa (äri-, büroo- või teenindusots- tarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sh jaekaubandusehitiste maa; hulgikaubandusehitiste maa; toit- lustusehitiste maa; büroo- ja administratiivehitiste maa; muu äriotstarbel kasutatav maa; toodangu ladustamiseks ja transportimiseks vajalike ehitiste maa).

Detailplaneeringu alusel on kasutamise sihtotstarbed järgmised (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise lep- pemärgid 2013“): ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (jaekaubandus- ja toitlustusasutuse, autoteeninduse ning muu tee-

nindushoone ning neid teenindavate ja samal krundil asuvate parklate ja/või parkimismajade, juurde pääsuteede, kõnniteede ja haljastatud alade maa),

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoonete maa (maa-ala, millel asuvad väiksema külastajate arvuga teenindus- ja tootmisettevõtted, nt kohalikud kauplused ja teenindusettevõtted milles võib toimuda väiketootmine ka kohapeal)

ÄB – kontori- ja büroohoone maa (büroo-, pangahoone ja postiteenust osutava hoone maa), TL – laohoone maa: hoidla ja laohoone ning ilma külastajatele kavandatud ruumiprogrammita hulgikaubandushoonemaa,

laoplatsi maa, TK – logistikakeskuse maa: ühtselt väljakujundataval territooriumil asuv, suure kaupade käitlemise ja liikluskoormusega

seotud ettevõtte maa. Logistika- ja jaotuskeskuse eesmärk ei ole kaupade pikaajaline ladustamine, TT - tootmishoone maa (võimaliku kahjuliku välismõjuta (häiringuteta) tootmis- ja tööstushoone ning tootmis- ja tööstus-

rajatise, põllumajandusliku tootmishoone ja -rajatise maa), 4.3. Krundi ehitusõigus ja kitsendused.

Krunt pos nr 1, aadressi ettepanek Põrguvälja tee 25

- krundi pindala: 28150 m2 - maa sihtotstarve: 95% tootmismaa ja 5% ärimaa liitsihtotstarve - hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 14075 m2 ( hoonestusealune pind kuni 50%) - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 - hoonete suurim lubatud korruselisus: kuni 3 - hoonete suurim lubatud brutopind: kuni 18295 m2 - hoonete suurim lubatud kõrgus: kuni 14 m

Kitsendused:  2 Tallinn - Tartu - Võru - Luhamaa tee kaitsevööndi ulatus 50m äärmise sõiduraja välimisest servast

Täpsustatakse edasise planeerimise käigus.

Lehmja küla Põrguvälja tee 25 katastriüksuse detailplaneering Rae vald Harjumaa ESKIIS

5

Krunt pos nr 2, aadressi ettepanek Põrguvälja tee 25b

- krundi pindala: 22323 m2 - maa sihtotstarve: 95% tootmismaa ja 5% ärimaa liitsihtotstarve - hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 11160 m2 (hoonestusealune pind kuni 50%) - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 - hoonete suurim lubatud korruselisus: kuni 3 - hoonete suurim lubatud brutopind: kuni 16740 m2 - hoonete suurim lubatud kõrgus: kuni 14 m

Kitsendused: Täpsustatakse edasise planeerimise käigus. Krunt pos nr 3, aadressi ettepanek Põrguvälja tee 25c

- krundi pindala: 19620 m2 - maa sihtotstarve: 100% ärimaa - hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 9810 m2 (hoonestusealune pind kuni 50 %) - hoonete suurim lubatud arv: kuni 3 - hoonete suurim lubatud korruselisus: kuni 3 - hoonete suurim lubatud brutopind: kuni 14715 m2 - hoonete suurim lubatud kõrgus: kuni 12 m

Kitsendused:  11330 Järveküla - Jüri tee kaitsevööndi tee kaitsevööndi ulatus 30m äärmise sõiduraja välimisest servast;  puurakaevu PRK0016730 sanitaarkaiseala R=10m

Täpsustatakse edasise planeerimise käigus. Krunt pos nr 4, aadressi ettepanek Põrguvälja tee 25b

- krundi pindala: 45 m2 - maa sihtotstarve: 100% tootmismaa (alajaam) - hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 20 m2 - hoonete suurim lubatud arv: 1 - hoonete suurim lubatud korruselisus: 1 - hoonete suurim lubatud brutopind: 20 m2 - hoonete suurim lubatud kõrgus: 5 m

Kitsendused: Täpsustatakse edasise planeerimise käigus. Krunt pos nr 5, aadressi ettepanek Põrguvälja põik

- krundi pindala: 5610 m2 - maa sihtotstarve: 100% transpordimaa

Kitsendused: Täpsustatakse edasise planeerimise käigus.

Käesolevas detailplaneeringus määratud hoonete ehitisealune pind on vastavalt Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ § 19. Ehitisealune pind: (1) Ehitisealune pind on hoonealune pind või rajatisealune pind. (2) Hoonealune pind on hoone maapealse osa aluse pinna ja maa-aluse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. (3) Hoone maapealse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast kõrgemal asuvate hooneosade projektsioon horisontaaltasapinnal. (4) Hoone maa-aluse osa alune pind on hoonet ümbritsevast maapinnast madalamal asuvate hoone osade projektsioon horisontaaltasapinnal. (5) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse, välja arvatud käesoleva paragrahvi lõike 6 punktis 8 nimetatud varikatuse, ja muu taolise projektsioon horisontaaltasapinnal. (6) Hoonealuse, sealhulgas hoone maapealse osa aluse ja hoone maa-aluse osa aluse pinna leidmisel ei võeta arvesse hoone küljes olevat: 1) vihmaveesüsteemi; 2) päikesekaitsevarjestust; 3) terrassi; 4) kaldteed ning treppi; 5) valguskasti; 6) vundamendi taldmikku; 7) tehnosüsteemi ja -seadme osa; 8) liikuvat või alla kahe ruutmeetrise horisontaalprojektsiooniga maapinnale mittetoetuvat varikatust; 9) kuni ühe meetri laiust katuseräästast; 10) hoone kujunduslikke või muid mitteolulisi elemente.

Lehmja küla Põrguvälja tee 25 katastriüksuse detailplaneering Rae vald Harjumaa ESKIIS

6

4.4. Hoonestusala ja hoone(te) paiknemise kavandamise põhimõtted. Hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid. Väljapoole hoonestusala ei ole hoonete ja abihoonete kavandamine ega rajamine lubatud. Hoonestusalade ja hoonete võimaliku paiknemise määramisel on arvestatud olemasolevate hoonetega, olemasolevate hoonete lainedamise vajadustega ja kinnistu omanku soovidega uute hoonete püsitamiseks, kehtivate piirangutega, normatiivsete tuleohutuskujadega jms. Hooned võivad paikneda ainult kruntidele määratud hoonestusalas (detailplaneeringu põhijoonisel kajastatud uushoo- nestus on illustratiivne). 4.5. Hoone(te) olulisemad arhitektuurinõuded. Planeeringuala asukoht põhimaantee ääres eeldab hoonestuse asjalikkust ja soliidsust. Ühtse terviku loomisel (ehitus- projektide koostamisel) tuleb arvestada alal juba valminud hoonestusega. Kavandatava uushoonestuse põhimahu või katuseharja suund soovituslikult risti või paralleelne krundil olemasoleva hoonestusega. Planeeritud ärihoone(te) arhitektuur peab olema komponeeritud kaasaegse arhitektuurikeelega. Maantee poole kavan- dada esinduslik fassaad. Hoonete katusekalde vahemik 0-15°. Hoone(te) välisviimistluses kasutada tootmis/ärihoonele sobivaid fassaadikattematerjale. Fassaadidel kasutada vähemalt kahte erinevat materjali, nt betooni, puitu, klaasi jms. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Värvilahenduses eelistada tumedaid pastelseid värvitoone, vältida intensiivsete värvitoonidega kirevaid fassaadikujundu- si. Hoone(te) eskiislahendus(ed) tuleb eelnevalt kooskõlastada Rae vallaarhitektiga. 4.5.1. Piirded. Planeeritud kruntide piirile võib rajada kuni 2m kõrguse metall-võrkpiirde. Piirdeaia rajamise kohustus on 2 Tallinn – Tartu – Võru - Luhamaa tee poolsele piirile jalakäijate pääsu takistamiseks põhimaanteele. Piirde täpne lahendus esitada hoonestuse ehitusprojektis. 4.6. Tee maa-ala, liiklus- ja parkimiskorraldus. Juurdepääs planeeritud hoonestatavatele kruntidele pos nr 1, pos nr 2, pos nr 3 ja pos nr 4 on kavandatud 11330 Järve- küla - Jüri teelt maha pööravalt planeeritud teelt. Nimetatud teele on ette näht transpordimaa krunt pos nr 5. Käesolevas detailplaneeringus on parkimiskohtade vajaduse määramisel lähtutud Eesti standardist EVS 843:2016 „Lin- natänavad“ (tabel 9.1. Eesti linnade ehitiste parkimisnormatiivid – tööstusettevõte ja ladu). Parkimiskohtade vajaduse arvutus:

Planeeritud hoonete suurim brutopind

EVS normatiiv: tööstusettevõte ja ladu 1/250

1 18295 m2 73 parkimiskohta 2 16740 m2 70 parkimiskohta 3 14715 m2 59 parkimiskohta

KOKKU 202 parkimiskohta Teed ja platsid on ette nähtud tolmuvaba kattega, nt asfaltkate, tänavakivi, murukivi (parkimiskohtade alune), graniit- sõelmed vms. Täpne liiklukorralduse lahendus, parkimiskohtade, sh jalgrataste parkimiskohtade arvu vajadus ja paiknemine, teede ning platside katendite lahendus esitada ehitusprojektis. Käesolevas detailplaneeringus on esitatud nõue hoone(te) ehitusprojektis lahendada hoonestatavatel kruntidel jalgratas- te parkla või hoiuruum. Vastavalt Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabelile nr 9.3 „Jalgrataste vähim parkimisnormatiiv“ on tööstu- settevõtte ja lao normatiiv 1 jalgrattakoht 12-ne töötaja kohta või 1 koht 200m2 hoone suletud brutopinna kohta. 4.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted. Vastavalt Rae valla üldplaneeringule on äri- ja tootmismaa krundile ette nähtud haljastuse rajamise kohustus 15% ulatu- ses krundi pindalast; krundi iga 800 m2 kohta istutada 1 puu, mille täiskasvamiskõrgus on 10m. Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud 93 puude arv järgmiselt:

Lehmja küla Põrguvälja tee 25 katastriüksuse detailplaneering Rae vald Harjumaa ESKIIS

7

Katastriüksuse pindala

Haljaspinna minimaalne pindala (15%)

Kohustuslik puude arv (800 m2 / 1 puu)

1 28150 m² 4223 m2 35 tk 2 22323 m2 3349 m2 30 tk 3 19620 m2 2943 m2 25 tk

KOKKU 10515 m2 90 puud Suuremad parkimisalad tuleb haljastusega eraldada väiksemateks parkimisaladeks. Haljastuse rajamisel arvestada pinnase iseärasustega ja kasutada seal looduslikult sobivaid liike, millised ümbruskonnas juba kasvavad. Haljastus peab olema mitmerindeline ja eriliigiline, mis annab parema võimaluse rohelise ekraani toimi- miseks võimalike kahjulike keskkonnamõjude leevendamiseks või vältimiseks. Antud ala haljastust võiks rikastada män- ni, kuuse, nulu, saare, vahtra või remmelgasega. Heakord.

Jäätmete käitlemisel lähtuda Rae Vallavolikogu 19.03.2013 määrusest nr 99 „Rae valla jäätmehoolduseeskiri“. Krundil peab olema lahendatud prügikonteinerite asukoht ja krundi valdaja peab tagama regulaarse prügi äraveo. Käesoleva detailplaneeringu põhijoonisel märgitud jäätmekonteinerite paiknemise asukoht on illustratiivne. Jäätmekon- teinerite paiknemine lahendada hoone(te) ehitusprojekti(de)s, soovituslikult hoones või eraldi nn prügimajas. Krundi täpne haljastuse ja heakorra osa tuleb lahendada hoone(te) ehitusprojekti mahus koostatava haljastusprojektiga, millega lahendada ka võimalikud väikevormid ja haljastuse liigiline koosseis. 4.8. Vertikaalplaneerimine. Kinnistu vertikaalplaneerimisega tuleb vältida sademevee juhtimist naaberkinnistutele. Olemasolevat maapinda on lubatud tõsta ca 0,5m hoonestusalal. Krundi vertikaalplaneerimise lahendus esitada ehitusprojektis. 4.9. Tuleohutusabinõud. Käesoleva detailplaneeringu tuleohutuse osa koostamisel on aluseks siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, siseministri 18.082.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutami- se, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus“, EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutus- nõuded“ ning Rae Vallavolikogu 28.05.2013 otsus nr 108 „Rae valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2013-2024“. Nimetatud õigusaktidega arvestada hoonete ja rajatiste projektide koostamisel. Konkreetse hoone(te) tulepüsivusklass (TP1, TP2 või TP3) määrata selle ehitusprojektis vastavalt kehtivale seadusand- lusele ja normdokumentidele. Planeeringualale kavandatud hoonestuse tuletõrje väliskustutusvee vajadus 20...30 l/s on osaliselt (10l/s kolme tunni jooksul) tagatud Põrguvälja teel oleva ühisveevarustuse hüdrandisüsteemi baasil. Vajaliku normatiivse tulekustutusvee saamiseks rajada planeeringualale lisa-kustutusvee mahutid. Hoone vajalik tulekustutusvee maht ja lahendus määrata ehitusprojekti mahus. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlik- ku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja takistama tule levikut teistele hoonetele, kusjuures juhul, kui hoo- nete vahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega – lahendada ehi- tusprojektis. Päästemeeskonnale peab olema tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoone(te) juurdepääsuteed peavad olema vähemalt 3,5 m laiad. Juurdesõiduteed, läbi- sõidukohad ja juurdepääsud hoonetele- rajatistele peavad olema vabad ning aastaringselt kasutamiskolblikus seisukor- ras. Tuletõrjetehnika juurdepääs hoonetele peab olema tagatud vähemalt kolmest küljest ning tupikutes olevad ümber- pööramise platsid minimaalsete mõõtudega 12x12m. Mootorsõidukite parkimisega ehitise läheduses ei või tekitada tuleohtu ehitisele, takistada evakuatsiooni ega raskendada päästetööde teostamise võimalikkust, sealhulgas päästemeeskondade ligipääsemist. Ehitusprojektid tuleb täiendavalt kooskõlastada Päästeameti Põhja Päästekeskusega. 4.10. Keskkonnatingimused. Rae valla territooriumil ei nähta kehtiva Rae üldplaneeringuga ette olulise ruumilise mõjuga tootmise arendamist. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhusaastatus, jäätmete- ke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta kesk- konnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega va- ra. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa kesk- konna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub.

Lehmja küla Põrguvälja tee 25 katastriüksuse detailplaneering Rae vald Harjumaa ESKIIS

8

Lubatud ei ole suurõnnetuse ohuga ettevõte, keemia-, tselluloosi-, tsemenditööstuse vms analoogsete tööstusettevõtete rajamine, mis eraldavad tavapärasemalt ebameeldivamat lõhna või saasteaineid ja tekitavad tavapärasemalt suuremat müra ümbritsevale keskkonnale. Käesolevas detailplaneeringus kavandatava tegevuse puhul oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esine- mise võimalikkus on minimaalne. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojek- tis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehi- tusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad pea- vad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Nii on võimalik vältida ka ohtu keskkonnale, mis võib tekkida, kui tööta- jad ei ole kompetentsed. Käesoelvas detailplaneeringus on ette nähtud planeeringuala sisse sopistuva Põrguvälja tee 25b // Karjavere elamuka- tastriüksuse (65301:002:0013) ümber rajada kun 30m laiune kõrghaljastusala. Detailplaneeringu koostamise faasis ei ole täpselt teada pos nr 3 krundile kavandatava hoone kasutusotstarvet ning see- tõttu ei saa ka võimalikke avariiolukordasid kirjeldada. Võimalikud mõjud selgitada ehitusprojekti koostamise käigus. Sa- muti selgub ehitusprojekti koostamise käigus keskkonnalubade taotlemise vajadus Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. Võtta kasutusele meetmed põhjavee kaitseks. Selleks mitte immutada reovett või juhtida saasteaineid või saastunud vett kraavidesse või haljasaladele. Platsidelt kogunev sademe- vesi juhitakse läbi õli-ja liivapüüduri sademeveekanalisatsiooni või kuivenduskraavi Maa-ameti kaardirakenduse ja Keskkonnaregistri kohaselt planeeringualal ja selle lähiümbruses ei paikne looduskait- sealuseid objekte, Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid. 4.11. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks. Ehitusprojektide koostamisel arvestada muu hulgas järgmiste nõuetega:

- ehitusprojekt koostada ehitusseadustiku mõistes pädeva isiku poolt - ehitusprojekti koostamisel lähtuda asjassepuutuvatest määrustest, sh

⋅ majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 51 „Ehitiste kasutamise otstarvete loetelu“ ⋅ majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ ⋅ siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ⋅ keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

- hoonete ehitusprojektis anda hoone täpsed fassaadide lahendused - hoonestuse projektides kavandada jalgtrataste parkla või hoiuruum - hoonestuse eskiislahendus kooskõlastada Rae Vallavalitusega - hoonete projekteerimisel tagada müra- ja vibratsiooni normtasemed hoonete siseruumides, projekteerimisel arves-

tada Eesti Standard EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ - projekteerimisel arvestada Eesti standardiga 894:2008 / A2:2015 “Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides” - ehitusprojektide koostamisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõu-

ded“, siseministri 18.082.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähis- tamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja Eesti standardist EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ning Rae Vallavolikogu 28.05.2013 otsusest nr 108 „Rae valla ühis- veevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2013-2024“

- hoone(te) ehitusprojekt(id) tuleb kooskõlastada Päästeametiga - ehitusprojekti koostamiseks taotleda võrguvaldajatelt ja/või ressursivaldajatelt täpsustavad tehnilised tingimused - tehnovõrkude ehitusprojektid kooskõlastada tehnovõrkude valdajatega - jäätmekonteinerite paiknemine lahendada hoone(te) ehitsuprojekti(de)s, soovituslikult hoones või eraldi nn prügima-

jas - haljastusprojekt, millega lahendada ka võimalikud väikevormid ja haljastuse liigiline koosseis, koostada ja esitada

hoone(te) ehitusprojekti(de) mahus; ehitusprojektid koos haljastuskavaga kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist kohaliku omavalitsusega.

4.11. Kitsendused ja servituutide vajaduse määramine. Võimalike servituutide vajadus ja muude kitsenduste ulatused täpsustatakse planeeringu koostamise ja ehitusprojek- ti(de)s, kui selguvad konkreetsed tehnovõrkude lahendused ning asukohad. 5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS. Käesolevas detailplaneeringus kavandatud tehnovõrkude lahendus täpsustatakse edasise planeerimise käigus.

T

E

E

K

A

I

T

S

E

V

Ö

Ö

N

D

5

0

m

Olemasoleva tuletõrjevee hüdrandi tööraadius r=150m

Olemasoleva tuletõrjevee hüdrandi tööraadius r=150m

P59

3 9810 m² 19620 m²

33 12

100% Ä

39

13,5

4

30

18

6

6

P73

1 14075 m² 28150 m²

73 14

T 95% ja Ä 5%

30

30

11330 JÄRVEKÜLA - JÜRI TEE

2 TALLINN - TARTU - VÕRU - LUHAMAA TEE

PUURKAEV PRK0016730

Olemasoleva tuletõrjevee hüdrandi tööraadius r=150m

13,5 7

6

7

7

20

6

5 5610 m²

- -

100% L - -

30

4 20 m² 45 m²

11 5 T 100%

P70

2 11160 m² 22323 m²

33 14

T 95% ja Ä 5%

50

6

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR

TEE KAITSEVÖÖNDI PIIR

LEPPEMÄRGID:

OLEMASOLEV SÕIDUTEE

OLEMASOLEV VEETORU OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOONITORU OLEMASOLEV REOVEE SURVEKANALISATSIOONITORU

OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD HALJASPIND (võimalik asukoht)

PLANEERITUD KÕRGHALJASTATAV ALA (võimalik asukoht)

PLANEERITUD PIIRE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV GAASITORU OLEMASOLEV DRENAAŽITORU

OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON

OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOONITORU

PROJEKTEERITUD HOONE LAIENDUS (EHR kood 121283387)

PLANEERITAV VEETORU PLANEERITAV REOVEEKANALISATSIOONITORU

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

1. KRUNTIDE PLANEERITAV EHITUSÕIGUS

Pos nr Aadressi ettepanek Krundi

planeeritud suurus (m²)

Hoonete suurim lubatud ehitisealune

pind (m²)

Hoonete suurim lubatud

suletud brutopind (m²)

Lubatud suurim

korruselisus

Hoonete maksimaalne lubatud

kõrgus (m)

Lubatud suurim hoonete arv

krundil

Maa sihtotstarve % (vast. DP liigile)

Maa sihtotstarve % (vast.kat.liigile)

Normatiivne parkimiskohtade arv

1 Põrguvälja tee 25 28150 14075 18295 3 14 3 TT/TL/ÄB/ÄV/ÄK 95 T % ja 5 % Ä 73 2 Põrguvälja tee 25b 22323 1160 16740 3 14 3 TT/TL/ÄB/ÄV/ÄK 95 T % ja 5 % Ä 70 3 Põrguvälja tee 25c 19620 9810 14715 3 12 3 TL/ÄB/ÄV/ÄK 100 % Ä 59 4 Põrguvälja tee 25a 45 20 20 1 5 1 OE 100 % T - 5 Põrguvälja põik 5610 - - - - - LT 100 % L -

PÕRGUVÄLJA TEE 25 KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERINGU ESKIIS

PÕHIJOONIS

XX X% Xm²X XX

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL

HOONETE EHITISEALUNE PIND

HOONETE KORRUSELISUS

HOONETE KÕRGUS

POS. NR PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

X

Detailplaneeringu alusel on kasutamise sihtotstarbed järgmised (alus: Siseministeerium „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013“): TT - tootmishoone maa (võimaliku kahjuliku välismõjuta (häiringuteta) tootmis- ja tööstushoone ning tootmis- ja tööstusrajatise,

põllumajandusliku tootmishoone ja -rajatise maa) TL - laohoone maa (hoidla ja laohoone ning ilma külastajatele kavandatud ruumiprogrammita hulgikaubandus-hoonemaa, laoplatsi maa) ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa (jaekaubandus- ja toitlustusasutuse, autoteeninduse ning muu teenindushoone

ning neid teenindavate ja samal krundil asuvate parklate ja/või parkimismajade, juurde pääsuteede, kõnniteede ja haljastatud alade maa)

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoonete maa (maa-ala, millel asuvad väiksema külastajate arvuga teenindus- ja tootmisettevõtted, nt kohalikud kauplused ja teenindusettevõtted milles võib toimuda väiketootmine ka kohapeal)

ÄB - kontori- ja büroohoone maa OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa LT - tee ja tänava maa (tee ja koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ette nähtud ala ja tee ohutus-

signalisatsiooni, turva, side ja valgustus või energiarajatiste maad; tänava, ohutussignalisatsiooni, turva, side, valgustus või energiarajatiste maad

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rae Vallavalitsus

[email protected]

Aruküla tee 9

75301, Harju maakond, Rae vald,

Jüri alevik

Teie 26.04.2024

Meie 23.05.2024 nr 7.2-2/24/7247-2

Seisukohtade väljastamine Põrguvälja tee 25

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

koostamiseks

Olete teavitanud meid 26.04.2024 kirjaga nr 6-1/2802 Harju maakonnas Rae vallas Lehmja külas

Põrguvälja tee 25 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (katastritunnus 65301:002:0439, edaspidi

planeering) algatamisest ja lähteseisukohtade kinnitamisest Rae Vallavalitsuse 09.04.2024

korraldusega nr 601.

Planeeringualal kehtib Rae Vallavolikogu 08.10.2002 otsusega nr 380 kehtestatud „Lehmja küla

osa ja Assaku aleviku detailplaneeringu III etapp (Saku Metall)“ detailplaneering.

Planeeringu koostamise eesmärgiks on välja selgitada võimalused kehtivas detailplaneeringus

määratud krundijaotuse ja ehitusõiguse ulatuse muutmiseks. Kavandatava lahendusega

suurendatakse hoonete ehitisealust pindala ligikaudu 6%. Planeeringuala suurus on ligikaudu 7,6

ha.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 2 Tallinna-Tartu-Võru-Luhamaa tee km 10,488-10,707 ja

riigitee nr 11330 Järveküla-Jüri tee (edaspidi riigitee) km 7,770-7,965. Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 3209 autot ja kiiruspiirang 70 km/h.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) ning

kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna tuleb kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 7,964. Täiendavaid

riigitee ristumiskohti mitte planeerida.

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7.

Hinnata Põrguvälja tee 25 kinnistu arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja

liikluskoosseisu. Teostada riigitee km 7,964 ristumiskoha läbilaskvuse kontrollarvutus

tipptundidel, arvestades nii olemasoleva kui prognoositava perspektiivse (20 aastat)

liiklussagedusega. Planeeringule lisada pädeva isiku koostatud analüüs lisanduva liikluse mõju

kohta ristmiku läbilaskevõimele.

Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) kaasata planeeringu koostamisse

teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

3. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2 (3)

4. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Nõustume planeeringu

põhijoonise eskiisilahenduse kohase hoonestusala paigutusega väljapoole teekaitsevööndit.

5. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringutega.

6. Jalakäijate ohutuse tagamiseks näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning

jätkuvuse tagamine, ühendamine bussipeatustega sh väljapoole planeeringuala (nt ohutu

teeületuskoht).

7. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

8. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt normide lisa 2

joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette

metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

9. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

10. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

11. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

12. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

13. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms. Võttes aluseks „Täiendavad nõuded topo-geodeetilistele

uurimistöödele teede projekteerimisel“ p 2.3, soovitame mõõdistusala laiuseks 50 meetrit tee

teljest või lähimate hoonete fassaadideni, kuid mitte vähem kui 20 meetrit tee teljest.

14. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (hoonestusala, parkla,

tehnorajatis, piirded jms) kaugused riigitee katte servast.

15. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

16. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

17. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

3 (3)

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. VV korraldus nr 601

- Lisa 2. kehtiv DP0084_seletuskiri

- Lisa 3. kehtiv DP0084_põhijoonis

- Lisa 4. Põrguvälja tee 25 DP_SELETUSKIRI_ESKIIS

- Lisa 5. Põrguvälja tee 25_DP_PÕHIJOONIS_ESKIIS

Jana Prost

5792 4753, [email protected]