Krundijaotuskava jooniste tutvustamine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Ivakene Agro OÜ

[email protected]

Meie 23.05.2024 nr 8-1/21-110/8980-1

Krundijaotuskava jooniste tutvustamine

Teatame, et Transpordiametil on selgunud vajadus teostada äralõiked Teile kuuluvatest

katastriüksustest Lustivere tee 9 (katastritunnus 61605:001:0102) ja Tõnisepõllu (katastritunnus

61801:001:0353). Äralõiked on vajalikud riigitee 2 Tallinna–Tartu–Võru–Luhamaa tee (E263) km

119,6-128,1 Põltsamaa möödasõidu ehitamiseks vastavalt eelprojektile.

Eelprojektiga on ette nähtud riigitee 2 Tallinna–Tartu–Võru–Luhamaa tee (E263) ümberehitus 2+2

ristlõikega maanteeks vastavalt Järva maavanema 30. novembri 2012 korraldusega nr 423, Jõgeva

maavanema 23. novembri 2012 korraldusega nr 1-1/396 ja Tartu maavanema 21. novembri 2012

korraldusega nr 686 kehtestatud teemaplaneeringule „Põhimaantee nr 2 (E263) Tallinn – Tartu –

Võru – Luhamaa trassi asukoha täpsustamine km 92,0 – 183,0“. Eelprojekti tervikliku lahendusega

on kuni 31.12.2024 võimalik tutvuda järgmisel lingil:

https://pilv.mkm.ee/s/CTXv9qWYMT4iqwv.

Krundijaotuskava joonised, millelt on näha projektiga kavandatud lahendus ning kavandatavate

äralõigete asukoht ja suurus on toodud kirja lisas 1. Kirja lisas 2 on toodud maade omandamise

protseduuri kirjeldus. Maade omandamise menetluse alustamise aeg ei ole praegu teada.

Põltsamaa möödasõidu ehitamisest puudutatud maaüksuste omanikke on kaasatud erinevates

etappides. Projekteerimistingimuste andmise menetluses oli võimalik esitada arvamus või

ettepanek ajavahemikul 09.08-05.09.2021. Projekti tutvustav koosolek toimus 02.09.2021.

Arvestades asjaolu, et projekteerimistingimuste menetluses esitatud seisukohad tingisid lahenduse

mõningase muutmise ning seda, et Transpordiamet tuvastas projekteerimistingimuste korralduse

andmisele eelnevalt mõne kinnisasja osas omaniku muudatuse, viis Transpordiamet perioodil

12.11-24.11.2021 läbi täiendava projekteerimistingimuste menetlusse kaasamise.

Projekteerimistingimuste korraldused, mis on seotud projekteeritavate teedega (Järva

Vallavalitsuse 22.12.2021 korraldus nr 707, Põltsamaa Vallavalitsuse 23.12.2021 korraldus nr 2-

9/2021/195 ja Transpordiameti 07.01.2022 korraldus nr 1.1-3/22/11) saadeti maaomanikele

teadmiseks. Lisaks viidi läbi eelprojektiga kavandatavate tegevuste keskkonnamõju hindamine

(KMH), mille käigus toimusid KMH programmi avalikustamine ajavahemikul 01.02-14.02.2021

ja avalik arutelu 16.02.2021 ning KMH aruande avalikustamine ajavahemikul 15.07-14.08.2022

ja avalik arutelu 17.08.2022. KMH programm tunnistati nõuetele vastavaks 28.05.2021 otsusega

nr 1.1-2/21/67 ja KMH aruanne tunnistati nõuetele vastavaks 20.12.2022 otsusega nr 1.1-2/22/182.

Mõlemad otsused saadeti maaomanikele teadmiseks.

2 (2)

Küsimuste korral, sh teeprojekti lahendust puudutavates küsimustes palume pöörduda

Transpordiameti projekteerimise üksuse projektijuhi Anni Luht poole (tel +372 509 0807, e-post

[email protected]).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Anni Luht

projektijuht

planeerimise osakonna projekteerimise üksus

Lisad:

1. Krundijaotuskava Lustivere_tee_9_61605_001_0102;

Krundijaotuskava Tonisepollu_61801_001_0353 (2);

Krundijaotuskava Tonisepollu_61801_001_0353 (3);

Krundijaotuskava Tonisepollu_61801_001_0353

2. Tee ehituseks vajalike maade omandamise protseduur

Lisaadressaadid: Teenindusühistu IVAKENE

Anni Luht

5090807, [email protected]

61605:001:0101Lustivere tee 11

61605:001:1290Lustivere tee 6

61605:001:1452

61605:001:0050Lustivere tee 12

61605:001:0102Lustivere tee 9

61601:001:0135Lustivere tee 8

61601:001:0136Lustivere tee 10

061

062

059

060

Tellija: Projekteerija: Töö nr: Koostas:

Joonis:Plaanilahendus, Põltsamaa möödasõit

KINNISTU ANDMED

Positsiooni number:

Kinnisturegistriosa number:

Katastriüksuse tunnus:

Katastriüksuse nimi/aadress:

Kinnistu pindala:

PROJEKTLAHENDUSE VÄLJAVÕTE

Põhimaantee nr 2 (E263) TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA KM 108,1-128,1 ASUVA ADAVERE JA PÕLTSAMAA MÖÖDASÕIDU EELPROJEKT

ÄRALÕIGE 1:

Raadamine:

ÄRALÕIGE 2:

TINGMÄRGID:

Karin Nappus 2020-0042

Skepast&Puhkim OÜ Transpordiamet

M 1:1000

60

61605:001:0102

Lustivere tee 9

2296835

895 m²

197.9 m²

-

-

61605:001:2130 14172 Põltsamaa-Lustivere-Pudivere tee

61801:001:0353 Tõnisepõllu

063

063

R12,00

R12 ,00

R12,00

R1 2, 00

7, 00

2, 50

6, 00

6,00

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

Tellija: Projekteerija: Töö nr: Koostas:

Joonis:Plaanilahendus, Põltsamaa möödasõit

KINNISTU ANDMED

Positsiooni number:

Kinnisturegistriosa number:

Katastriüksuse tunnus:

Katastriüksuse nimi/aadress:

Kinnistu pindala:

PROJEKTLAHENDUSE VÄLJAVÕTE

Põhimaantee nr 2 (E263) TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA KM 108,1-128,1 ASUVA ADAVERE JA PÕLTSAMAA MÖÖDASÕIDU EELPROJEKT

ÄRALÕIGE 1:

Raadamine:

ÄRALÕIGE 2:

TINGMÄRGID:

Transpordiamet Skepast&Puhkim OÜ

2020-0042 Karin Nappus

M 1:1000

63

Tõnisepõllu

268335

11.36 ha

21778.4 m²

-

3769.1 m²

61801:001:0353

61605:001:0101 Lustivere tee 11

61605:001:1270 Lustivere tee 2

61605:001:1290 Lustivere tee 6

61605:001:1452 Juudi

61605:001:2130 14172 Põltsamaa-Lustivere-Pudivere tee

61605:001:0050 Lustivere tee 12

61605:001:0102 Lustivere tee 9

61605:001:0103 Lustivere tee 7

61601:001:0135 Lustivere tee 8

61601:001:0136 Lustivere tee 10

61801:001:0353 Tõnisepõllu

058

064

063

061

062

063

R12,00

R12 ,00

R12,00

R1 2, 00

7, 00

2, 50

6, 00

6,00

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G G

059

060

Tellija: Projekteerija: Töö nr: Koostas:

Joonis:Plaanilahendus, Põltsamaa möödasõit

KINNISTU ANDMED

Positsiooni number:

Kinnisturegistriosa number:

Katastriüksuse tunnus:

Katastriüksuse nimi/aadress:

Kinnistu pindala:

PROJEKTLAHENDUSE VÄLJAVÕTE

Põhimaantee nr 2 (E263) TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA KM 108,1-128,1 ASUVA ADAVERE JA PÕLTSAMAA MÖÖDASÕIDU EELPROJEKT

ÄRALÕIGE 1:

Raadamine:

ÄRALÕIGE 2:

TINGMÄRGID:

Transpordiamet Skepast&Puhkim OÜ

2020-0042 Karin Nappus

M 1:1000

63

Tõnisepõllu

268335

11.36 ha

21778.4 m²

-

3769.1 m²

61801:001:0353

61605:001:0101 Lustivere tee 11

61605:001:1452 Juudi

61605:001:2130 14172 Põltsamaa-Lustivere-Pudivere tee

61605:001:0050 Lustivere tee 12

61801:001:0353 Tõnisepõllu

058

063

062

R12 ,00

R1 2, 00

7, 00

2, 50

6, 00

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

G

059

Tellija: Projekteerija: Töö nr: Koostas:

Joonis:Plaanilahendus, Põltsamaa möödasõit

KINNISTU ANDMED

Positsiooni number:

Kinnisturegistriosa number:

Katastriüksuse tunnus:

Katastriüksuse nimi/aadress:

Kinnistu pindala:

PROJEKTLAHENDUSE VÄLJAVÕTE

Põhimaantee nr 2 (E263) TALLINN-TARTU-VÕRU-LUHAMAA KM 108,1-128,1 ASUVA ADAVERE JA PÕLTSAMAA MÖÖDASÕIDU EELPROJEKT

ÄRALÕIGE 1:

Raadamine:

ÄRALÕIGE 2:

TINGMÄRGID:

Transpordiamet Skepast&Puhkim OÜ

2020-0042 Karin Nappus

M 1:1000

63

Tõnisepõllu

268335

11.36 ha

21778.4 m²

-

3769.1 m²

61801:001:0353

1

Tee ehituseks vajalike maade omandamise protseduur

Juhtudel, kui tee ehitusprojekti realiseerimiseks on vajalik täiendava teemaa omandamine,

koostatakse krundijaotuskava, kus näidatakse kinnistust vajaliku äralõike ulatus. Kinnisasja

omandamise menetlust reguleerib Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus

(KAHOS). Järgnevalt on toodud maade omandamise etappide kirjeldus.

1. Maade omandamise menetluse alustamine Transpordiamet saadab omanikule kinnisasja omandamise menetluse alustamise teate.

Teatega soovime omanikult informatsiooni kinnisasjaga seotud ja kinnistusraamatusse

mitte kantud kolmandate isikute õigustest nagu ühisvara, rendi- ja üürilepingud ning

toetused jms. Samuti soovime kinnistuomaniku pangakonto numbrit. Lisaks määratakse

kinnisasja omanikule vastamise tähtaeg.

2. Kinnisasja omandamine kiirmenetluse korras Kui kinnisasja eeldatav väärtus (äralõike väiksus, piirkond) on alla 0,3 kordse

Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali keskmine)

keskmisest brutokuupalgast (eeldavata maa väärtuse leiab maade omandamise menetluse

läbiviija), saadetakse omanikule pakkumine kinnisasja omandamiseks kiirmenetluse korras.

Kiirmenetluse tasu on fikseeritud, mis koosneb kiirmenetlustasust ja motivatsioonitasust

(0,8 kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta (nelja viimase kvartali

keskmine) keskmine brutokuupalk).

NB. Nimetatud summad muutuvad vastavalt Statistikaameti avaldatud andmetele!

3. Hindamisaruanne kinnisasja tasu ja täiendava hüvitise määramiseks Transpordiamet tellib atesteeritud kinnisvara hindajalt (7.taseme vara hindaja kutse)

hindamisaruande kinnisasja väärtuse ja hüvitiste määramiseks. Hindajal on kohustus

tutvuda objektiga kohapeal ning kontakteeruda kinnistu omanikuga või esindajaga

kinnistuga seotud informatsiooni ja selgituste saamiseks (rendi-/üürilepingud, toetused

jms). Vajadusel on hindaja kohustatud selgitama omanikule või esindajale

hüvitisväärtusega seonduvat.

4. Hinnapakkumine kinnistu omanikule ja läbirääkimised Transpordiamet esitab kinnistuomanikule hinnapakkumise (pakkumine koosneb kinnisasja

tasust, motivatsioonitasust ja täiendavast hüvitisest asjaajamisega kaasnevate kulude eest)

kinnistust vajaliku äralõike omandamiseks Eesti Vabariigile. Kui läbirääkimiste tulemusena

saavutatakse omandamise osas kokkulepe, vormistatakse sellekohane lihtkirjalik kokkulepe

või loetakse kokkuleppeks omanikupoolset kirjalikku vastust. Kokkuleppe alusel

koostatakse Transpordiameti peadirektori (või volitatud isiku) või Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumi käskkiri kinnisasja omandamise otsustamiseks.

5. Võlaõigusliku lepingu sõlmimine Läbirääkimiste kokkuleppele järgnevalt sõlmitakse notaris võlaõiguslik leping, millega

tasutakse omanikule 50% kinnistust tehtava äralõike maksumusest ja märgitakse ära

kinnistust võõrandatava äralõike hind ning mägitakse, et äralõike suurus võib mõõdistamise

käigus, kas suureneda või väheneda ning kinnistusraamatusse tehakse kanne „Eelmärge

kinnistu jagamise käigus moodustuva kinnistu omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks

2

Eesti Vabariigi kasuks“. PS: Võlaõigusliku lepingu allkirjastamisega annab kinnistu

omanik Transpordiametile õiguse alustada äralõikel ehitustegevusega.

6. Maakorraldustööd kinnistu jagamiseks Kinnisasja omandamise menetluse alustamisega tellib Transpordiamet kooskõlas

riigihangete seadusega maakorraldustööd kinnistute jagamiseks. NB: Transpordiametil, kui

menetluse läbiviijal on õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega

seotud toiminguid ja esitada avaldusi.

7. Asjaõigusliku lepingu sõlmimine Kui kinnistud on jagatud ja Maa-ameti katastribüroos registreeritud, sõlmitakse kinnistu

omanikuga asjaõiguslik leping. Lepinguga toimub kinnistu jagamine, omandi üleandmine

Eesti Vabariigile ja tasutakse ülejäänud 50% kokkulepitud müügihinnast.

Transpordiamet tasub kinnistu jagamisega seotud notariaalsete lepingute sõlmimise,

kinnistu jagamise maakorraldustööde ja muud võimalikud tee ehitamiseks vajaliku äralõike

Eesti Vabariigile omandamise menetlusega kaasnevad kulud.